Lei de Uso e Ocupação Do Solo - Campinas - Lei N° 6031

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
3 edio
revista e ampliada na gesto de
Antonio da Costa Santos
Prefeito Municipal de Campinas
2001
Nota:
A legislao publicada nesta edio estar

sendo atualizada via Internet, atravs do
website da Prefeitura Municipal:
www.campinas.sp.gov.br/seplan
COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes
NDICE
o
- LEI N 6031 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1988:

SEO I
DAS DEFINIES ............................................................................................................................ 04
SEO II
DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO ........ ................................................................................. 06
SEO III
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
QUANTO OCUPAO DO SOLO................................................................................................. 09
SEO IV
DA CLASSIFICAO DOS ESTABELECIMENTOS
QUANTO REA CONSTRUDA.................................................................................................... 10
SEO V
DA ADEQUAO DOS USOS DO SOLO
AO ZONEAMENTO LEGAL................................................................................................................ 10
SEO VI
DAS DISPOSIES CONSTRUTIVAS E DOS
PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO..................................................................................... 11
TIPO H-1 .......................................................................................................................................... 11
TIPOS H-2, H-3 e H-4 ...................................................................................................................... 12
TIPO HMH-1 .................................................................................................................................... 13
TIPOS HMH-2, HMH-3 e HMH-4 ..................................................................................................... 14
TIPOS HMV-1, HMV-2 e HMV-3 ..................................................................................................... 17
TIPO HMV-4 .................................................................................................................................... 20
TIPO HMV-5 .................................................................................................................................... 22
TIPO CSE ........................................................................................................................................ 24
TIPO CSE-1 ..................................................................................................................................... 25
TIPOS CSE-2 e CSE-3 .................................................................................................................... 26
TIPO CSE-4 ..................................................................................................................................... 28
TIPO CSE-5 ..................................................................................................................................... 30
TIPO CSE-6 ..................................................................................................................................... 32
TIPO HCSE ..................................................................................................................................... 34
TIPO HCSE-1 .................................................................................................................................. 35
TIPOS HCSE-2 e HSCE-3 ............................................................................................................... 36
TIPO HCSE-4 .................................................................................................................................. 39
TIPO HCSE-5 .................................................................................................................................. 41
IND-1 ............................................................................................................................................... 43
IND-2 ............................................................................................................................................... 44
SEO VII
DO ZONEAMENTO ........................................................................................................................... 45
ZONA 1 ............................................................................................................................................ 46
ZONA 2 ............................................................................................................................................ 47
ZONA 3 ............................................................................................................................................ 48
ZONA 4 ............................................................................................................................................ 49
ZONA 5............................................................................................................................................. 49
ZONA 6............................................................................................................................................. 50
ZONA 7............................................................................................................................................. 50
ZONA 8............................................................................................................................................. 51
ZONA 9............................................................................................................................................. 51
ZONA 10 .......................................................................................................................................... 52
ZONA 11 .......................................................................................................................................... 53
ZONA 12 .......................................................................................................................................... 53
ZONA 13 .......................................................................................................................................... 54
ZONA 14 .......................................................................................................................................... 55
ZONA 15 .......................................................................................................................................... 56
ZONA 16 .......................................................................................................................................... 56
ZONA 17 .......................................................................................................................................... 57
ZONA 18 .......................................................................................................................................... 58
SEO VIII
DAS DISPOSIES FINAIS ............................................................................................................. 59
ANEXO 1
LISTAGEM DAS CATEGORIAS DE USO
C - USO COMERCIAL...................................................................................................................... 60
S - SERVIOS ................................................................................................................................. 64
SE - SERVIOS ESPECIAIS .......................................................................................................... 67
E - USO INSTITUCIONAL ....... ....................................................................................................... 67
EE - INSTITUIES ESPECIAIS .................................................................................................... 68
I - USO INDUSTRIAL ...................................................................................................................... 68
IE - INDSTRIAS ESPECIAIS ........................................................................................................ 74
ANEXO 2
QUADRO A - USO HABITACIONAL ................................................................................................ 76
ANEXO 3
QUADRO B - USO COMERCIAL, DE SERVIOS
E INSTITUCIONAL............................................................................................................................. 77
ANEXO 4
QUADRO C - USO MISTO................................................................................................................. 78
ANEXO 5
QUADRO D - USO INDUSTRIAL ..................................................................................................... 79
ANEXO 6
QUADRO E - USOS E OCUPAES POR ZONA ................................................................... 80 / 81
- LEGISLAO DE APOIO:
o
DECRETO N 10.012 DE 29 DE NOVEMBRO DE 1989 .................................................................. 82

o
DECRETO N 10.554 DE 02 DE SETEMBRO DE 1991.................................................................... 83

o
LEI N 10.410 DE 17 DE JANEIRO DE 2000 .................................................................................... 84

o
LEI COMPLEMENTAR N 05 DE 13 DE DEZEMBRO DE 2000........................................................ 95
- OUTRAS LEIS (RELAO) ......................................................................................................... 104
- LEI N 6.031 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1988

o
alterada pela Lei n 6.367 de Dez /90, Lei Complementar n 03 de Set /91, Lei n 7.408 de Dez
o
o
o
o
/92, Lei n 7.896 de Maio /94, Lei n 9.627 de Jan /98, Lei n 9.785 de Jul. /98, Lei n 10.405/00 de
o
o
o
Jan /00, Lei n 10.618/00 de Set /00, Lei n 10.640 de Out /00, Lei Complementar n 05 de Dez /00,
o
o
Lei n 10.727 de Dez /00 e Lei n 10.733 de Dez /00.
DISPE SOBRE O USO E OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE CAMPINAS
A Cmara Municipal aprovou e eu, Prefeito do Municpio de Campinas, sanciono e
promulgo a seguinte Lei:
SEO I
DAS DEFINIES
o
ARTIGO 1
Para os efeitos da presente Lei sero adotadas as seguintes definies:
II - LOTE - a rea de terra resultante do arruamento e loteamento de glebas, ou do

desmembramento ou remembramento de lotes;
III - LOGRADOURO PBLICO - todo e qualquer espao de uso comum do povo;
IV - VIA PBLICA DE CIRCULAO - o logradouro pblico destinado circulao de veculos
ou de veculos e pedestres;
V - VIA PARTICULAR DE CIRCULAO - a via de circulao de veculos e/ou pedestres, de propriedade privada;
VI - VIA DE PEDESTRES - o logradouro pblico destinado circulao de pedestres;
VII - ALINHAMENTO - a divisa entre o lote ou gleba e o logradouro pblico;
VIII - TESTADA OU FRENTE DO LOTE OU GLEBA - o alinhamento correspondente via pblica de circulao, sendo que, nos lotes ou glebas voltados para mais de uma via pblica de circulao, ser considerado como testada o alinhamento em que situar-se o acesso principal do imvel;
IX - FUNDO DE LOTE OU GLEBA - a divisa oposta frente;
X - PROFUNDIDADE DO LOTE OU GLEBA - a distncia entre a frente e o fundo do lote ou gleba;
se a forma do lote ou gleba for irregular, adota-se a profundidade media;
XI - RECUOS - so as distncias entre as projees horizontais dos permetros externos das edificaes e os alinhamentos, medidas perpendicularmente a estes:
a) os recuos mnimos so definidos por linhas paralelas aos alinhamentos;
b) o recuo frontal aquele correspondente frente do lote ou gleba;
c) o recuo de fundo o correspondente ao alinhamento oposto frente ou testada e ter sempre o
mesmo tratamento do recuo frontal;
d) os recuos laterais so aqueles correspondentes aos demais alinhamentos;
e) quando se tratar de lotes voltados para 2 (duas) ou mais vias pblicas, os recuos
devero ser concordados por meio de curvas, cujos raios sero determinados pela expresso:
rR = rA - (R1+R2) , onde:
2
rR = raio de concordncia dos recuos
rA = raio de concordncia dos alinhamentos
R1 e R2 = recuos mnimos correspondentes
XII - AFASTAMENTOS - so as distncias entre as projees horizontais dos permetros externos
das edificaes e as divisas entre lotes ou glebas, medidas perpendicularmente s divisas; podem ser
tambm as distncias entre edificaes de um mesmo lote ou gleba, ou ainda, as distncias entre as
edificaes e as vias particulares de circulao:
a) os afastamentos mnimos em relao s divisas so definidos por linhas paralelas s mesmas;
b) os afastamentos mnimos, entre edificaes de um mesmo lote ou gleba, so definidos por linhas
paralelas s projees horizontais dos respectivos permetros; nos cantos externos ser feita a
concordncia das linhas com raio igual ao menor dos afastamentos;
c) os afastamentos mnimos, entre as edificaes e as vias particulares de circulao, so definidos
por linhas paralelas s vias;
d) os afastamentos laterais so aqueles correspondentes s divisas laterais do lote ou gleba;
e) o afastamento de fundo aquele correspondente divisa de fundo do lote ou gleba;
f) o afastamento de fundo para os lotes de esquina ser o mesmo exigido para os afastamentos lateo
o
rais. (acrescido pelo art. 1 da Lei n 6367/90)
XIII - REA OCUPADA DO LOTE OU GLEBA - a rea das superfcies correspondentes s projees, no plano do piso do pavimento trreo, das edificaes situadas acima desse plano;
XIV - TAXA DE OCUPAO - o fator pelo qual deve ser multiplicada a rea do lote ou gleba para
se obter a rea ocupada mxima, sendo que:
a) te - taxa de ocupao da edificao ou edificaes no pavimento trreo;
b) to - taxa de ocupao dos pavimentos superiores (torre), referente rea das projees das edificaes situadas acima do pavimento trreo.
XV - REA LIVRE - toda superfcie, em qualquer plano, no ocupada por edificaes acima desse
plano;
XVI - REA LIVRE DO LOTE OU GLEBA - o total das reas livres ao nvel do piso do pavimento
trreo; corresponde diferena entre a rea do lote ou gleba e sua rea ocupada;
XVII - REA DE INSOLAO - a rea livre, ao nvel do piso do compartimento a ser insolado, cujo
permetro corresponde a uma poligonal fechada de ngulos internos sempre menores de 180 (cento
e oitenta graus), sendo que as divisas do lote ou gleba constituem limites obrigatrios de qualquer
rea livre contgua a elas;
XVIII - REA ABERTA DE INSOLAO - a rea de insolao em que um dos lados de seu permetro coincide com uma parte ou com o todo do alinhamento do lote ou gleba;
XIX - REA CONSTRUDA DO PAVIMENTO - a rea da superfcie correspondente projeo
horizontal das reas cobertas do pavimento, sendo que a rea construda do pavimento trreo a
rea ocupada do lote ou gleba;
XX - REA CONSTRUDA TOTAL - a somatria das reas construdas dos diversos pavimentos da
edificao;
XXI - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - o fator pelo qual deve ser multiplicada a rea do
lote ou gleba para se obter a rea mxima de construo permitida para os andares de uma edificao
o
o, excluindo-se: (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 6367/90)
a) a rea correspondente aos andares de servio destinados a reservatrios dgua,
casas de mquinas, instalaes para funcionrios e apartamento do zelador;
b) as reas de terraos, varandas ou balces correspondentes a at 5% (cinco por cento) da somatria das reas dos andares.
XXII - PAVIMENTO - qualquer plano utilizvel de uma edificao, sendo que um pavimento poder
desenvolver-se em dois ou mais planos, com a condio de que a diferena entre as cotas extremas
no seja superior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros);
XXIII - PAVIMENTO TRREO - aquele definido pelo projeto, para cada edificao isoladamente,
respeitando-se uma diferena no superior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) acima e
1,00m (um metro) abaixo do nvel mediano do terreno natural, na linha de projeo horizontal da fao
o
chada da edificao; (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 10.733/00)
XXIV - ANDAR - qualquer pavimento situado acima do pavimento trreo; (conforme redao dada
o
o
pelo art. 2 da Lei n 10.733/00)
XXV - SUBSOLO - qualquer pavimento situado abaixo do pavimento trreo;
o
XXVI - SOBRELOJA - pavimento intermedirio situado entre o pavimento trreo e o 1 (primeiro)

o
o
andar da edificao; (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 10.733/00)
XXVII - BALANO - toda construo, em qualquer pavimento acima do trreo, cuja projeo horizontal situa-se fora do permetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedao do pavimento trreo;
XXVIII - UNIDADE AUTNOMA OU MDULO COMERCIAL - a parte da edificao, vinculada ou
no a uma frao ideal de terreno, constituda de reas de uso privativo, podendo ou no ter depeno
o
dncias e instalaes de uso comum; (acrescido pelo art. 1 da Lei n 9.785/98)
XXIX - DESNVEL ACENTUADO DO TERRENO quando a relao percentual entre a diferena
das cotas altimtricas e sua distncia horizontal for superior a 8% (oito por cento). (acrescido pelo
o
o
art. 2 da Lei n 10.733/00)
SEO II
DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO
o
ARTIGO 2
As Categorias de Uso do Solo com finalidade urbana so as seguintes:
I - Categoria de Uso Habitacional;
II - Categoria de Uso Comercial;
III - Categoria de Uso de Servios;
IV - Categoria de Uso Institucional;
V - Categoria de Uso industrial.
o
ARTIGO 3
A Categoria de Uso Habitacional compreende duas Subcategorias:
I - HABITAES UNIFAMILIARES - H
Edificaes destinadas exclusivamente ao uso residencial, com apenas uma unidade de habitao
por lote;
II - HABITAES MULTIFAMILIARES - HM
Edificaes destinadas exclusivamente ao uso residencial, isoladas ou agrupadas horizontal e/ou
verticalmente, com mais de uma unidade de habitao por lote ou gleba e com espaos e instalaes de uso comum.
o
ARTIGO 4
A Categoria de Uso Comercial compreende trs Subcategorias:
I - COMRCIO DE MBITO LOCAL - CL
Comrcio exclusivamente varejista, de produtos de consumo diretamente relacionados ao uso
residencial, podendo ser:
a) CL-1 - Comrcio Local Bsico;
b) CL-2 - Comrcio Local Ocasional.
II - COMRCIO EM GERAL CG
Comrcio exclusivamente varejista, de produtos diversos, podendo ser:
a) CG-1 - Comrcio Ocasional;
b) CG-2 - Comrcio de Materiais em Geral;
c) CG-3 - Comrcio de Produtos Perigosos.
III - COMRCIO ATACADISTA - CA
Comrcio exclusivamente atacadista ou atacadista e varejista simultaneamente, podendo ser:
a) CA-1 - Comrcio de Produtos Alimentcios;
b) CA-2 - Comrcio de Produtos de Pequeno e Mdio Porte;
c) CA-3 - Comrcio de Produtos de Grande Porte;
d) CA-4 - Comrcio de Produtos Perigosos;
e) CA-5 - Comrcio de Produtos Agropecurios e Extrativos.
o
ARTIGO 5
A Categoria de Uso de Servios compreende quatro Subcategorias:
I - SERVIOS PROFISSIONAIS - SP
Servios prestados por profissionais de nvel universitrio ou tcnico, de forma autnoma ou associativa, em estabelecimentos especficos ou na prpria residncia, podendo ser:
a) SP-1 - Servios exercidos de forma autnoma, na prpria residncia do profissional, desde que
esta pertena subcategoria das Habitaes Unifamiliares - H;
b) SP-2 - Servios exercidos de forma autnoma ou associativa, em locais apropriados.
II - SERVIOS DE MBITO LOCAL - SL
Servios direta e exclusivamente relacionados ao uso residencial, podendo ser:
a) SL-1 - Servios Pessoais e Domiciliares;
b) SL-2 - Servios de Educao Informal;
c) SL-3 - Servios de Reparao e Conservao;
d) SL-4 - Condomnios Habitacionais com Servios Prprios de Hotelaria.

III - SERVIOS EM GERAL - SG
Servios diversos, podendo ser:
a) SG-1 - Servios Administrativos, Financeiros e Empresariais;
b) SG-2 - Servios Pessoais e de Sade;
c) SG-3 - Servios de Hotelaria;
d) SG-4 - Servios de Lazer e de Diverses;
e) SG-5 - Servios de Instruo Esportiva e de Preparao Fsica;
f) SG-6 - Servios de Estdios, Laboratrios e Oficinas Tcnicas;
g) SG-7 - Servios de Reparao e Conservao em Geral;
h) SG-8 - Servios de Aluguel e de Distribuio de Bens Mveis;
i) SG-9 - Servios de Guarda de Bens Mveis;
j) SG-10 - Servios de Oficina.
IV - SERVIOS ESPECIAIS - SE
Servios incompatveis, por sua natureza, com o uso residencial, podendo ser:
a) SE-1 - Servios de Manuteno de Frotas e Garagens de Empresas de Transportes;
b) SE-2 - Servios de Armazenagens e de Depsitos;
c) SE-3 - Servios de Motis e Estabelecimentos Congneres.
o
ARTIGO 6
A Categoria de Uso Institucional compreende quatro Subcategorias:
I - INSTITUIES DE MBITO LOCAL - EL
Instituies destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, assistncia social, a
cultos religiosos e administrao, segurana e servios pblicos, cujas atividades relacionam-se
s populaes localizadas em reas restritas;
II - INSTITUIES EM GERAL - EG
Instituies destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, ao turismo, assistncia social, a cultos religiosos e administrao, segurana e servios pblicos, cujas atividades
relacionam-se s populaes diversificadamente localizadas;
III - INSTITUIES ESPECIAIS - EE
Instituies destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, turismo, assistncia
social, a cultos religiosos e administrao, segurana e servios pblicos, cujas atividades realizam-se em instalaes que, por suas caractersticas, necessitam de localizao especial;
IV - USOS PARA PRESERVAO E CONTROLE URBANSTICO - UP
Usos que permitam a preservao das condies naturais ou originais de reas e/ou edificaes,
em decorrncia de valores prprios ou para fins de controle urbanstico; incluem-se nesta subcategoria os monumentos e edificaes de valor histrico, arquitetnico ou artstico, os mananciais, as reas de valor estratgico para a segurana pblica e as reas de valor paisagstico.
o
ARTIGO 7
A Categoria de Uso Industrial compreende quatro Subcategorias:
I - INDSTRIAS NO INCMODAS - IN
Indstrias cujos processos e resduos no ocasionam poluio ambiental em nveis incompatveis
com outros usos do solo urbano;
II - INDSTRIAS INCMODAS - II
Indstrias cujos processos e resduos ocasionam poluio ambiental em nveis que requerem
maior controle de sua localizao;
III - INDSTRIAS ESPECIAIS - IE
Indstrias cujos processos e resduos ocasionam poluio em nveis altamente prejudiciais ao
meio ambiente, devendo localizar-se, preferencialmente, em distritos prprios;
IV - DISTRITOS INDUSTRIAIS - DI
Conjunto de Indstrias, preferencialmente agrupadas em funo de caractersticas comuns, podendo ser distritos de indstrias no incmodas, de indstrias incmodas e de indstrias especiais.
o
ARTIGO 8
O Uso do Solo na Zona Rural tambm poder compreender usos urbanos, dependendo de anlise
especfica da Prefeitura Municipal de Campinas, a qual levar em conta, especialmente, a natureza
do empreendimento e a sua localizao, dada a necessidade de proteo s reas rurais do Municpio.
PARGRAFO NICO - Os usos rurais ainda existentes na Zona de Expanso Urbana podero ser
preservados e ampliados desde que haja interesse scio-econmico.
SEO III
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES QUANTO OCUPAO DO SOLO
o
ARTIGO 9
As Habitaes Unifamiliares classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos:
I - H-1
edificaes destinadas a uma nica habitao e suas construes acessrias, em terrenos com rea
mnima de 125,00m (cento e vinte cinco metros quadrados), resultantes de desmembramentos de
lotes, que sero aprovados conjuntamente com um dos projetos de construo;
II - H-2, H-3 e H-4
edificaes destinadas a uma nica habitao por lote e suas construes acessrias.
ARTIGO 10
As Habitaes Multifamiliares subdividem-se, quanto ocupao do solo, em dois grupos:
I - HMH
Habitaes Multifamiliares Horizontais - conjuntos de unidades habitacionais isoladas ou agrupadas
horizontalmente, que se classificam nos tipos: HMH-1, HMH-2, HMH-3 e HMH-4;
II - HMV
Habitaes Multifamiliares Verticais - conjuntos de unidades habitacionais agrupadas
verticalmente, em um ou mais blocos, que se classificam nos tipos: HMV-1, HMV-2, HMV-3, HMV-4 e
HMV-5.
ARTIGO 11
As edificaes destinadas aos Usos Comercial, de Servios e Institucional classificam-se, quanto
ocupao do solo, nos tipos CSE, CSE-1, CSE-2, CSE-3, CSE-4, CSE-5 e CSE-6.
ARTIGO 12
As edificaes destinadas ao Uso Industrial classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos:
I - IND-1
edificaes destinadas a Indstrias No Incmodas- IN;
II - IND-2
edificaes destinadas a Indstrias Incmodas - II e Indstrias Especiais - IE.
ARTIGO 13
As edificaes destinadas ao Uso Misto, assim entendidas aquelas em que uma parte de sua rea
construda destina-se a unidades habitacionais e a outra parte a unidades comerciais, de servios ou
institucionais, classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos: HCSE, HCSE-1, HCSE-2, HCSEo
o
3, HCSE-4 e HCSE-5. (conforme redao dada pelo art. 4 da Lei n 6.367/90)
SEO IV
DA CLASSIFICAO DOS ESTABELECIMENTOS QUANTO REA CONSTRUDA
ARTIGO 14
Os estabelecimentos Comerciais, de Servios e Institucionais a serem instalados nas edificaes
o
o
classificam-se, em funo do porte, em: (conforme redao dada pelo art.2 da Lei n 9.785/98)
I - ESTABELECIMENTO DE PEQUENO PORTE
estabelecimento instalado em unidade autnoma ou mdulo comercial, com rea privativa mxima de
500,00m, para atividades comerciais e de servios, e de 1.000,00m, para atividades institucionais;
II - ESTABELECIMENTO DE MDIO PORTE
estabelecimento instalado em unidade autnoma ou mdulo comercial, com rea privativa mxima de
1.000,00m, para atividades comerciais e de servios, e de 2.500,00m, para atividades institucionais;
III - ESTABELECIMENTO DE GRANDE PORTE
estabelecimento instalado em unidade autnoma ou mdulo comercial, com rea privativa acima de
1.000,00m, para atividades comerciais e de servios, e acima de 2.500,00m, para atividades institucionais.
PARGRAFO NICO No sero consideradas, para clculo do porte do estabelecimento, as reas
das garagens a ele vinculadas.
ARTIGO 15
Os Estabelecimentos Industriais classificam-se, em funo da rea do terreno e da rea total construda, em:
I - ESTABELECIMENTO DE PEQUENO PORTE
quando a rea do lote ou da gleba for menor ou igual a 3.000,00m (trs mil metros quadrados) ou
5.000,00m (cinco mil metros quadrados), respectivamente, e a rea da construo for menor que
3.000,00m (trs mil metros quadrados);
II - ESTABELECIMENTO DE MDIO PORTE
quando a rea do lote ou gleba for maior que 3.000,00m (trs mil metros quadrados) ou 5.000,00m
(cinco mil metros quadrados), respectivamente, e menor ou igual a 10.000,00m (dez mil metros quadrados) ou l7.000,00m (dezessete mil metros quadrados), respectivamente, ou a rea da construo
for maior que 3.000,00m (trs mil metros quadrados) e menor ou igual a 8.000,00m (oito mil metros
quadrados);
III - ESTABELECIMENTO DE GRANDE PORTE
quando a rea do lote ou da gleba for maior que 10.000,00m (dez mil metros quadrados) ou
17.000,00m (dezessete mil metros quadrados), respectivamente, ou a rea da construo for maior
que 8.000,00m (oito mil metros quadrados).
SEO V
DA ADEQUAO DOS USOS DO SOLO AO ZONEAMENTO LEGAL
10
ARTIGO 16
Os Usos do Solo classificam-se, quanto ao grau de adequao ao zoneamento legal, em:
I - PERMITIDOS
usos j existentes ou no, enquadrados em categorias ou subcategorias includas
no zoneamento da rea;
II - TOLERADOS
usos legalmente existentes ou usos estabelecidos a mais de 01 (um) ano, no enquadrados em categorias e subcategorias permitidas no zoneamento da rea, aceitando-se sua permanncia desde que
no haja aumento de reas edificadas; (conforme redao dada pela Lei Complementar no 03 de
19 de setembro de 1991)
III - PROIBIDOS
usos no enquadrados nas categorias e subcategorias permitidas ou toleradas no zoneamento da
rea, no sendo aceita sua permanncia aps prazo a ser estabelecido para cada caso. (conforme
redao dada pelo art. 5o da Lei no 6367/90)
SEO VI
DAS DISPOSIES CONSTRUTIVAS E DOS PARMETROS DE OCUPAO DO
SOLO
ARTIGO 17
As edificaes devero obedecer as disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo
correspondentes ao tipo em que cada uma se classificar.
PARGRAFO NICO - Nos lotes existentes antes da vigncia da Lei 6031/88, independentemente
de suas dimenses, podero ser feitas edificaes segundo os tipos de ocupao H-3, CSE, CSE-1,
HCSE, HCSE-1 e HMV-1, desde que permitidos na zona em que se situem e obedecidas as disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo respectivos. (acrescido pelo art. 6o da Lei no
6.367/90)
ARTIGO 18
Os parmetros de ocupao do solo referem-se a terrenos na condio de lote e na condio de gleba com rea menor ou igual a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) no sujeita a qualquer diretriz
urbanstica. (conforme redao dada pelo art. 7o da Lei no 6367/90)
PARGRAFO 1o - Quando os terrenos estiverem na condio de glebas com rea superior a
5.000,00m (cinco mil metros quadrados), os parmetros para taxa de ocupao, coeficientes de
aproveitamento, rea de construo mxima e nmero mximo de unidades habitacionais correspondero a 0,6 (seis dcimos) daqueles definidos para lotes.
PARGRAFO 2o - Quando os terrenos estiverem na condio de glebas com rea superior a
5.000,00m (cinco mil metros quadrados), os parmetros para a rea total de lazer das Habitaes
Multifamiliares Horizontais correspondero a 1,70 (um inteiro e setenta centsimos) daqueles definidos para lotes.
ARTIGO 19
As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as HABITAES
UNIFAMILIARES so os seguintes:
I - TIPO H-1:
a) rea e testada do lote maior ou igual a 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e 5,00m
(cinco metros), respectivamente;
b) taxa de ocupao (te) menor ou igual a 0,65 (sessenta e cinco centsimos); (conforme redao
dada pelo art. 8o da Lei no 6.367/90)
11
c) rea total construda menor ou igual rea do lote, no sendo considerada no clculo a rea do
pavimento motivado por declive acentuado do terreno, at o limite de 25% ( vinte e cinco por cento) da rea do lote; (conforme redao dada pelo art. 8o da Lei no 6.637/90)
d) nmero mximo de pavimentos igual a 02 (dois), podendo haver acrscimo de 01(um) pavimento
quando motivado por desnvel acentuado do terreno; (conforme redao dada pelo art. 8o da Lei
no 6.637/90)
e) recuos frontal e lateral maior ou igual a 4,00m (quatro metros) e 2,00m (dois metros), respectivamente, quando se tratar de ruas e 6,00m (seis metros)e 3,00m (trs metros), quando se tratar de
avenidas;
f) local destinado guarda de veculos, que poder ocupar a faixa de recuo frontal e
que no ser considerado no clculo da rea total construda, desde que:
1- o recuo frontal seja de 5,00m (cinco metros), no mnimo; (conforme redao dada pelo art. 1o da
Lei no 10.405/00)
2- a cobertura, facultativa, tenha rea menor ou igual a 15,00m (quinze metros quadrados) e no
prejudique a insolao e a iluminao dos compartimentos habitacionais.
g) elementos estruturais e cobertura independentes para cada unidade habitacional, quando se tratar
de edificaes compostas por unidades agrupadas.
II - TIPOS H-2, H-3 e H-4:
a) reas e testadas dos lotes, respectivamente, maiores ou iguais a:
1- TIPO H-2 : 200,00m (duzentos metros quadrados) e 8,00m (oito metros);
2- TIPO H-3 : 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados) e 10,00m (dez metros);
3- TIPO H-4 : 500,00m (quinhentos metros quadrados) e 10,00m (dez metros), exceto para as mao
crozonas 1 e 2 estabelecidas pela Lei Complementar n 04/ 96, quando estas dimenses sero
1.000,00m (um mil metros quadrados) e 20,00 m (vinte metros). (conforme redao dada pelo
o
o
art. 1 da Lei n 10.640/00)
o
b) taxas de ocupao (te) menores ou iguais a: (conforme redao dada pelo art. 9 de Lei n
6.367/90)
1 -TIPOS H-2 e H-3 : 0,65 (sessenta e cinco centsimos);
2 - TIPOS H-4 : 0,5 (cinco dcimos).
c) rea total construda menor ou igual rea do lote, no sendo considerada no clculo a rea do
pavimento motivado por declive acentuado do terreno, at o limite de 25% (vinte e cinco por cento)
da rea do lote, para os tipos H-2 e H-3, e de 20% (vinte por cento) para o tipo H-4; (conforme
o
o
redao dada pelo art. 9 da Lei n 6.367/90)
d) nmero mximo de pavimentos igual a 2 (dois), podendo haver acrscimo de um pavimento quano
o
do motivado por desnvel acentuado do terreno; (conforme redao dada pelo art. 9 da Lei n
6.367/90)
e) recuos frontais maiores ou iguais a:
1- TIPOS H-2 e H-3 : 4,00m (quatro metros) para ruas e 6,00m (seis metros) para avenidas;
2- TIPO H-4 : 6,00m (seis metros) para ruas ou avenidas.
f) recuos laterais maiores ou iguais a:
12
1- TIPOS H-2 e H-3 : 2,00m (dois metros) para ruas e 3,00m (trs metros) para avenidas;
2- TIPO H-4 : 3,00m (trs metros) para ruas ou avenidas .
g) afastamentos laterais e de fundo maiores ou iguais a 1,50m (um metro e meio) e 4,00m (quatro
o
o
metros), respectivamente, para o tipo H-4; (conforme redao dada pelo art. 3 da Lei n
10.640/00)
h) local para a guarda de veculos, vedada a utilizao das faixas de recuos frontais e laterais.
ARTIGO 20
MULTIFAMILIARES HORIZONTAIS so os seguintes:
I - TIPO HMH-1:
a) rea do lote ou gleba menor ou igual a 10.000,00m (dez mil metros quadrados), admitindo-se uma
o
variao mxima de at 5% (cinco por cento); (conforme redao dada pelo art. 10 da Lei n
6367/90)
b) taxa de ocupao (te) de todo o conjunto menor ou igual a 0,5 (cinco dcimos);
c) rea construda total do conjunto menor ou igual rea do lote;
d) nmero mximo de pavimentos da unidade habitacional igual a 02 (dois), no sendo permitido o
seu acrscimo, mesmo que motivado por declive acentuado do terreno;
e) nmero mximo de unidades habitacionais igual ao resultado da diviso da rea do lote por
125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados), que ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior a 0,5 (cinco dcimos);
f) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 4,00m (quatro metros) para
ruas e 6,00m (seis metros) para avenidas;
g) afastamentos maiores ou iguais a:
1- 3,00m (trs metros) em relao a todas as divisas do lote;
2- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais;
3- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais;
4- 3,00m (trs metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas;
5- ser permitida a cobertura parcial da rea correspondente ao afastamento mnimo de fundo da
edificao, quando a parte coberta ficar caracterizada como rea de servio da habitao e no
interferir com viela sanitria.
h) local destinado guarda de veculos, na proporo mnima de 01 (uma) vaga para cada unidade
de habitao, que poder ocupar a faixa de afastamento frontal e que no ser considerado no
clculo da rea total construda, desde que:
o
1- (revogado pelo art. 2 da Lei n 10.405/00)

2- a cobertura, facultativa, tenha rea menor ou igual a 15,00m (quinze metros quadrados), e no
prejudique a insolao e a iluminao dos compartimentos habitacionais.
i) fachadas das unidades habitacionais com extenso maior ou igual a:
13
1- unidades isoladas ou agrupadas duas a duas - 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros);
2- agrupamento de mais de duas unidades - 5,00m (cinco metros) para as unidades intermedirias e
3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) para as unidades situadas nas extremidades do
agrupamento.
j) extenso da fachada do agrupamento de unidades habitacionais menor ou igual a
60,00m (sessenta metros);
l) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo
o
o
art. 1 da Lei n 10.618/00)
1- vias de circulao veculos e pedestres: - largura mnima do leito carrovel igual a 5,50m (cinco
metros e cinquenta centmetros), largura mnima de caladas igual 1,50 (um metro e cinquenta
centmetros), declividade mxima no leito carrovel igual a 12% (doze por cento). Nos trechos em
curva o raio mnimo ser igual a 6,00 (seis metros);
2- vias sem sada com balo de retorno (cul de sac): - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e
vinte metros) e dimetro mnimo do leito carrovel do retorno igual a 13,50m (treze metros e cinquenta centmetros);
3- para efeito do item 2, ser considerada como extenso, a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima;
4- vias sem sada sem balo de retorno: - extenso menor ou igual a 50,00m (cinquenta metros). Fica
dispensada calada na lateral da via interna que coincidir com a divisa do terreno e no servir de
acesso habitao;
5- para efeito do item 4, ser considerada como extenso, a medida entre o ponto da via interna mais
afastado da transversal mais prxima e o eixo desta via transversal;
6- bales de retorno com rea interna no carrovel: - dimetro mnimo da rea interna igual a
8,50m (oito metros e cinquenta centmetros);
7- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais: - largura mnima igual a
1,20m (um metro e vinte centmetros);
8- dever ser garantido o acesso de veculos, com largura mnima igual a 4,00m (quatro metros), em
trechos retos, e de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), nas sees em curvas, sendo
nesta o raio interno mnimo de 6,00m (seis metros), para atendimentos emergnciais a todas as
edificaes do condomnio, podendo estar includa neste acesso, a via de circulao de pedestres.
m) quando houver edificao destinada portaria do conjunto, esta poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que sua rea seja menor ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados);
n) poder dispor de rea para instalao comercial de pequeno porte do tipo CSE e das categorias
de uso CL-1 e CL-2.
II - TIPOS HMH-2, HMH-3 e HMH-4:
a) a rea do lote ou gleba menor ou igual a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) para o tipo
HMH-2, 28.500,00m (vinte e oito mil e quinhentos metros quadrados) para o tipo HMH-3 e
40.000,00m (quarenta mil metros quadrados) para o tipo HMH-4, admitindo-se uma variao mo
o
xima de at 5% (cinco por cento). (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 10.618/00)
1- sero desconsideradas, para o clculo das reas de lote ou gleba, as reas destinadas ao sistema
de lazer, at os seguintes valores mximos:
1.1-
TIPO HMH-2: rea igual a 20,00m (vinte metros quadrados) por unidade habitacional;
14
1.2 - TIPO HMH-3: rea igual a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) por unidade habitacional;
2
1.3 - TIPO HMH-4: rea igual a 100,00m (cem metros quadrados) por unidade habitacional.
b) taxa de ocupao (te) de todo o conjunto menor ou igual a:
1- TIPOS HMH-2 e HMH-3 : 0,5 (cinco dcimos);
2- TIPO HMH-4 : 0,4 (quatro dcimos).
c) rea construda total do conjunto menor ou igual a:
1- TIPOS HMH-2 e HMH-3 : rea do lote;
2- TIPO HMH-4 : 0,8 (oito dcimos) da rea do lote;
3- no ser considerada no clculo a rea do pavimento motivado por declive acentuado do terreno,
at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) da rea do lote, para os tipos HMH-2 e HMH-3, e at
20% (vinte por cento), para o tipo HMH-4.
d) nmero mximo de pavimentos da unidade habitacional igual a 02 (dois), podendo haver acrscimo de um pavimento, quando motivado por declive acentuado do terreno;
e) nmero mximo de unidades habitacionais igual ao resultado da diviso da rea do lote por:
1- TIPO HMH-2 : 200,00m (duzentos metros quadrados);
2- TIPO HMH-3 : 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados);
o
3- TIPO HMH-4 : 500,00m (quinhentos metros quadrados); (conforme redao dada pelo art. 2
o
da Lei n 10.640/00)
4- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior a 0,5(cinco dcimos).
f) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 4,00m (quatro metros) para
ruas e 6,00m (seis metros) para avenidas, com exceo para o tipo HMH-4 que ter recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros);
1- 3,00m (trs metros) em relao a todas as divisas do lote, para o tipo HMH-2;
2- 4,00m (quatro metros) em relao a todas as divisas do lote, para o tipo HMH-3;
3- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais, para os tipos HMH-2 e HMH-3;
4- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais, para os tipos HMH-2 e HMH-3;
5- 3,00m (trs metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas,
para os tipos HMH-2 e HMH-3;
6- 4,00m (quatro metros) em relao a todas as divisas do lote e s vias particulares frontais, para o
o
o
tipo HMH-4; (conforme redao dada pelo art. 3 da Lei n 10.640/00)
7- 3,00m (trs metros) em relao s vias particulares laterais, para o tipo HMH-4;
8- 4,00m (quatro metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas,
para o tipo HMH-4.
15
h) local destinado guarda de veculos, nas propores mnimas de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao, para os tipos HMH-2 e HMH-3, e de 02 (duas) vagas para cada unidade de habitao, para o tipo HMH-4, vedada a utilizao das faixas de recuos; (conforme redao dada
o
o
i) fachadas, por unidade habitacional, com extenso maior ou igual a 5,00m (cinco metros);
j) extenso da fachada do agrupamento de unidades habitacionais menor ou igual a 80,00m (oitenta
metros);
l) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada
o
o
1- vias de circulao veculos e pedestres: - largura mnima do leito carrovel igual a 5,50m (cinco
metros e cinquenta centmetros), largura mnima de caladas igual a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), declividade mxima no leito carrovel igual a 12% (doze por cento). Nos
trechos em curva o raio mnimo ser igual a 6,00m ( seis metros);
2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac: - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e
vinte metros) e dimetro mnimo do leito carrovel do retorno igual a 13,50m (treze metros e cinquenta centmetros);
3- para efeito do item 2 ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima;
4- vias sem sada sem balo de retorno: - extenso menor ou igual a 50,00m (cinquenta metros).
Fica dispensada calada na lateral da via interna que coincidir com a divisa do terreno e no servir de acesso habitao;
5- para efeito do item 4, ser considerada como extenso a medida entre o ponto da via interna
mais afastado da transversal mais prxima e o eixo desta via transversal;
6- bales de retorno com rea interna no carrovel: - dimetro mnimo da rea interna igual a
8,50m (oito metros e cinquenta centmetros) e largura mnima do leito carrovel igual a 5,50m
(cinco metros e cinquenta centmetros);
7- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais: - largura mnima igual a
1,20m (um metro e vinte centmetros);
8- dever ser garantido o acesso de veculos, com largura mnima igual a 4,00m (quatro metros), em
trechos retos, e de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), nas sees em curvas, sendo
nestas o raio interno mnimo de 6,00m (seis metros), para atendimentos emergnciais a todas as
edificaes do condomnio, podendo estar includa neste acesso, a via de circulao de pedestres.
m) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados), dotada de instalao sanitria;
1- a portaria do conjunto poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda
a 5,00m (cinco metros quadrados);
2- quando existir cobertura para proteo de veculos, a rea no ser computada no clculo da
rea da portaria;
3- havendo mais de uma portaria, as demais podero ser dispensadas de instalao sanitria e ter
rea inferior a 5,00m (cinco metros quadrados).
n) espaos cobertos e descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, com reas proporcionais ao nmero de unidades habitacionais:
16
1- TIPO HMH-2 - rea total maior ou igual a 20,00m (vinte metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 500,00m (quinhentos metros quadrados), sendo a rea coberta
maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo
de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados);
2- TIPO HMH-3 - rea total maior ou igual a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) por unidade
de habitao, respeitado o mnimo de 500,00m (quinhentos metros quadrados), sendo a rea
coberta maior ou igual a 6,25m (seis metros e vinte e cinco centmetros quadrados) por unidade
de habitao, respeitado o mnimo de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados);
3- TIPO HMH-4 - rea total maior ou igual a 100,00m (cem metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 500,00m (quinhentos metros quadrados), sendo a rea coberta
maior ou igual a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o
mnimo de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados).
o) os espaos cobertos e descobertos devero respeitar, ainda, as seguintes condies:
1- devero estar separados da circulao e dos locais de estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo;
2- as reas correspondentes s propores mnimas no podero ocupar a faixa destinada ao recuo
frontal obrigatrio.
p) os conjuntos dos tipos HMH-2 e HMH-3 podero dispor de reas para instalaes comerciais de
pequeno porte do tipo CSE e das categorias de uso CL-1 e CL-2.
ARTIGO 21
MULTIFAMILIARES VERTICAIS so os seguintes:
I - TIPOS HMV-1, HMV-2 e HMV-3:
a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 450,00m (quatrocentos e cinquenta
metros quadrados) e 15,00m (quinze metros);
b)
taxa de ocupao menor ou igual a:
1- TIPO HMV-1 :
pavimento trreo (te) e pavimentos superiores torre (to) = 0,5 (cinco dcimos);
2- TIPOS HMV-2 e HMV-3 :
te = to + 0,5 - to e to < 0,5.
2
c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a:
1- TIPO HMV-1 :
C = 1 + 2,0 (0,5 - to);
2- TIPO HMV-2 :
C = 2 + 1,5 (0,5 - to);
3- TIPO HMV-3:
C = 3 + 1,2 (0,5 - to);
4- quando a edificao se situar em locais em que o nvel do lenol fretico dificultar a utilizao de
o
o
subsolos, os espaos destinados a vagas de garagens podero ocupar o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares e a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento.
d) altura da edificao menor ou igual a:
17
H = L + R , para o tipo HMV-1

H = L + 2R , para os tipos HMV-2 e HMV-3,
onde:
H = altura mxima da edificao
L = largura da via pblica de circulao
R = recuo frontal,
respeitadas, ainda, as seguintes condies:
1- a altura da edificao ser medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar;
2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo;
3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao, no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente;
4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da
altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um;
5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita, isoladamente, para cada pavimento ou grupos de pavimentos igualmente recuados;
6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a
testada do lote;
7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o
alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o
alinhamento oposto testada;
8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas)vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias;
9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a
altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 2 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote;
10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros);
11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura
superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros);
inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze
metros).
e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 4,00m (quatro metros) quando
lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens, que podero ocupar a totalidade da
rea do lote, desde que:
18
1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do 1.
(primeiro) subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis correspondentes do passeio pblico junto aos respectivos alinhamentos;
2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas;
3- as vias pblicas, para as quais os terrenos estiverem voltados, no sejam objeto de legislao
que impea a ocupao do solo ao longo dos alinhamentos e at profundidades determinadas.
f) a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde
que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados);
g) afastamentos maiores ou iguais a :
1- 3,00m (trs metros) em relao a todas as divisas laterais, com exceo dos subsolos;
2- 6,00m (seis metros) em relao divisa de fundo, com exceo dos subsolos;
3- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais para os tipos HMV-1 e HMV-2,
com exceo dos subsolos;
4- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais para os tipos HMV-1 e HMV-2, com
exceo dos subsolos;
5- 6,00m (seis metros) em relao s vias particulares frontais para o tipo HMV-3, com exceo dos
subsolos;
6- 3,00m (trs metros) em relao s vias particulares laterais para o tipo HMV-3, com exceo dos
subsolos;
7- 3,00m (trs metros), 4,00m (quatros metros) e 6,00m (seis metros), respectivamente, para os
tipos HMV-1, HMV-2 e HMV-3, entre edificaes agrupadas ou isoladas, com exceo dos subsolos.
h) local destinado guarda de veculos na proporo mnima de 01 (uma) vaga para cada unidade de
habitao, sendo vedada a utilizao das faixas de recuo mnimo, ressalvado o disposto na alnea
e;
1- os locais destinados guarda de veculos podero ser cobertos, desde que afastados, no mnimo,
03 (trs) metros do corpo das edificaes, sendo que a rea construda para este fim no ser
considerada na rea construda, para efeito de clculo da taxa de ocupao; (acrescido pelo art.
o
o
4 da Lei n 10.405/00)
i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada
o
1- vias de circulao de veculos e pedestres - largura menor ou igual a 10,00m (dez metros) e leito
carrovel de 7,00m (sete metros);
2- vias sem sada com balo de retorno (cul de sac) - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e
vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 15,00m (quinze
metros);
3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 10,00m
(dez metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 7,00m (sete metros);
4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de
retorno e o eixo da via transversal mais prxima;
19
5- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais - largura maior ou igual a

5,00m (cinco metros).
j) os espaos descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, ficam limitados a um mnimo
de 10% (dez por cento) da rea do lote ou gleba, observando-se quanto sua localizao, o seo
o
guinte: (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 7.408/92)
1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo;
2- podero computar-se neste percentual mnimo as reas livres situadas nos recuos e nos afastamentos obrigatrios, utilizadas de acordo com o disposto neste artigo.
l) os espaos cobertos, destinados ao lazer, ficam limitados a um mnimo de 2% (dois por cento) das
reas construdas ou 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea construda, adotando-se o
parmetro que for maior, observando-se quanto sua localizao, o seguinte: (acrescida pelo
o
o
art. 4 da Lei n 7.408/92)
1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes
de gs e dos depsitos de lixo;
o
(Pargrafo nico do Art. 4 da Lei n 7.408/92) - Ficam desobrigadas ao cumprimento do presente artigo, as edificaes com rea construda inferior ou igual a 2.500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados).
II - TIPO HMV-4:
a) a rea do lote ou gleba compreendida entre 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) e
40.000,00m (quarenta mil metros quadrados), admitindo-se uma variao mxima de at 5%
o
(cinco por cento); (conforme redao dada pelo art. 15 da Lei n 6.367/90)
b) taxa de ocupao (te e to), de todo o conjunto menor ou igual a 0,15 (quinze centsimos);
c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 0,6 (seis dcimos);
H = L + 2R , onde:
R = recuo frontal,
1- a altura da edificao ser medida entre a soleira da entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo
andar;
5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita, isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados;
20
6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes voltados para mais de uma via pblica, a
altura ser verificada para a testada e para os demais alinhamentos;
7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura
(L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros);
8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para as vias pblicas com largura
inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros).
e) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 6,00m (seis metros);
f)
afastamentos maiores ou iguais a:
1- 6,00m (seis metros) em relao a todas as divisas do lote;

2- 6,00m (seis metros) em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos;
3- 3,00m (trs metros) em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos;
4- 6,00m (seis metros) entre edificaes agrupadas ou isoladas, com exceo dos subsolos.
g) local destinado guarda de veculos, na proporo mnima de 02 (duas) vagas para cada unidade
de habitao, vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos: (conforme redao dada pelo
o
o
art. 5 da Lei n 10.405/00)
1- os locais destinadas guarda de veculos podero ser cobertos, desde que afastados no mnimo
considerada na rea total construda, para efeito de clculo da taxa de ocupao.
h) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada
o
1- vias de circulao de veculos e pedestres - largura maior ou igual a 10,00m (dez metros) e leito
2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e
metros);
i) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados),dotada de instalao sanitria;
1- a portaria do conjunto poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que a sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados);
21
rea da portaria;
j) os espaos descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, ficam limitados a um mnimo
de 10% (dez por cento) da rea do lote ou gleba, observando-se quanto sua localizao, o seo
o
l) os espaos cobertos, destinados ao lazer, ficam limitados a um mnimo de 2% (dois por cento) ou a
50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea construda, adotando-se o parmetro que for maio
o
or, observando-se quanto sua localizao, o seguinte: (acrescida pelo art. 5 da Lei n
7.408/92)
de gs e dos depsitos de lixo.
o
(Pargrafo nico do Art. 5 da Lei n 7.408/92) - Ficam desobrigados ao cumprimento do presente artigo, as edificaes com rea construda inferior ou igual a 2.500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados).
III - TIPO HMV-5
a) rea do lote ou gleba compreendida entre 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) e 20.000,00m
(vinte mil metros quadrados), admitindo-se uma variao mxima de at 5% (cinco por cento);
o
(conforme redao dada pelo art. 17 da Lei n 6.367/90)
b) taxa de ocupao (te e to), de todo o conjunto menor ou igual a 0,5 (cinco dcimos);
c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 1 (um);
d) altura da edificao, menor ou igual a:
H = L + R , onde:
R = recuo frontal,
1- a altura da edificao ser medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar;
22
5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados;
6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes voltados para mais de uma via pblica, a
altura ser verificada para a testada e para os demais alinhamentos;
e) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote, maiores ou iguais a 6,00m (seis metros);
f)
afastamentos maiores ou iguais a:
1- 6,00m (seis metros) em relao a todas as divisas do lote;

2- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos;
3- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos;
4- 3,00m (trs metros) entre edificaes agrupadas ou isoladas, com exceo dos subsolos.
g) local destinado guarda de veculos, na proporo mnima de 01 (uma)vaga para cada unidade de
habitao, vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos: (conforme redao dada pelo art.
o
o
6 da Lei n 10.405/00)
1- os locais destinadas guarda de veculos podero ser cobertos, desde que afastados, no mnimo,
considerada na rea total construda, para efeito de clculo da taxa de ocupao;
h) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada
o
1- vias de circulao de veculos e pedestres - largura maior ou igual a 10,00m (dez metros) e leito
metros);
i) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados),dotada de instalao sanitria;
23
rea da portaria;
j) os espaos descobertos destinados ao lazer e s atividades sociais, ficam limitados a um mnimo
de 10% (dez por cento) da rea do lote ou gleba, observando-se quanto sua localizao o seo
o
l) o conjunto poder dispor de reas para instalaes comerciais de pequeno porte, do tipo CSE e
das categorias de uso CL-1 e CL-2;
m) os espaos cobertos, destinados ao lazer, ficam limitados a um mnimo de 2% (dois por cento) das
reas construdas ou a 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea construda, adotando-se o
parmetro que for maior, observando-se quanto sua localizao, o seguinte: (acrescida pelo
o
o
art. 6 da Lei n 7.408/92)
de gs e dos depsitos de lixo.
o
(Pargrafo nico do Art. 6 da Lei n 7.408/92) - Ficam desobrigadas ao cumprimento do presente artigo, as edificaes com rea construda inferior ou igual a 2.500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados).
ARTIGO 22
As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as edificaes destinadas
aos USOS COMERCIAIS, DE SERVIOS E INSTITUCIONAIS so os seguintes:
I - TIPO CSE
a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 250,00m (duzentos e cinqenta metros
quadrados) e 10,00m (dez metros);
b) taxa de ocupao (te) menor ou igual a 0,75 (setenta e cinco centsimos);
c) rea total construda menor ou igual rea do lote, sendo excluda do clculo: (conforme redao
o
o dada pelo art. 3 da Lei n 9.785/98)
1- rea do pavimento at o limite 25% (vinte e cinco por centro) da rea do lote, quando motivado
por declive acentuado do terreno;
2- as reas de subsolo destinadas a garagem vinculada ao uso da edificao;
d) nmero mximo de pavimentos igual a 02 (dois), podendo haver: (conforme redao dada pelo
o
o
art. 1 da Lei n 10.733/00)
1- acrscimo de um pavimento quando motivado por desnvel acentuado do terreno; (conforme
o
24
2- acrscimo de 01 (um) pavimento subsolo, quando destinado garagem vinculada ao uso da edio
o
ficao. (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.733/00)
e) recuos maiores ou iguais a 5,00m (cinco metros) quando frontal e 2,00m (dois metros) quando
lateral, com exceo do subsolo destinado garagem, que poder ocupar as faixas mnimas de
o
o
recuos e afastamentos, desde que: (conforme redao dada pelo Art. 3 da Lei n 10.733/00)
1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do
subsolo no se situem acima de 0,50m (cinqenta centmetros) dos nveis medianos correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos;
3- as vias pblicas para qual o terreno estiver voltado no sejam objeto de legislao que impea a
ocupao ao longo do alinhamento e at profundidades determinadas.
o
f) (revogada pelo art. 3 da Lei n 9.785/98)

g) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 100,00m (cem
metros quadrados) de rea construda, sendo que:
1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas;
2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos);
3- as reas correspondentes aos recuos mnimos podero ser utilizadas como estacionamento descoberto, desde que permanea livre uma faixa de acesso de pessoas edificao, com largura
o
o
mnima de 2,00m (dois) metros; (conforme redao dada pelo art. 7 da Lei n 10.405/00)
II - TIPO CSE-1
b) taxa de ocupao (te = to) menor ou igual a:
1- 0,75 (setenta e cinco centsimos), quando a edificao possuir alm do pavimento trreo, com ou
sem sobreloja, apenas um pavimento elevado;
2- 0,5 (cinco dcimos), quando a edificao possuir alm do pavimento trreo, com ou sem sobreloja, mais dois pavimentos elevados.
d) nmero mximo de pavimentos igual a 3 (trs), excetuados a sobreloja e o(s) subsolo(s);
e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 3,00m (trs metros) quando
lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens e/ou ao uso comercial, que podero
o
ocupar as faixas mnimas de recuos e afastamentos: (conforme redao dada pelo art. 4 da
o
Lei n 10.733/00)
subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis medianos correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos;
25
f)
a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde
que sua rea no exceda a 5,00 m (cinco metros quadrados);
g) afastamento maior ou igual a:

1- 3,00m (trs metros) de fundo, sendo permitida a ocupao da faixa, no pavimento trreo, por
estacionamento coberto;
2- 3,00m (trs metros) quando laterais, para os pavimentos situados acimado pavimento trreo e
o
sobreloja. (conforme redao dada pelo art. 20 da Lei n 6.367/90)
h) local destinado guarda de veculos na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta
3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos, com exceo dos subsolos, previstos na
alnea e.
i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (acrescida pelo art. 21 da Lei
o
n 6.367/90)
1- largura maior ou igual a 12,00m (doze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros);
vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 18,00m (dezoito
metros);
(doze metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 8,00m (oito metros);
4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso, a medida entre o centro do balo de
retorno e o eixo da via transversal mais prxima.
III - TIPO CSE-2 e CSE-3
b) taxas de ocupao (te e to) menores ou igual a:
1- te : 0,75 (setenta e cinco centsimos);
2- to : 0,5 (cinco dcimos).
1- TIPO CSE-2 : 02 (dois);
2- TIPO CSE-3 : 03 (trs).
26
H = L + 2R , onde:
R = recuo frontal,
1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do
ltimo andar;
3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente;
expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a
cada um;
testada do lote;
8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas)
vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias;
(L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspon
dente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros);
11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para as vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros);
e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e 4,00m quando lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens e/ou uso comercial, que podero ocupar a totalidade da
rea do lote, desde que:
o
1.
nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do 1
(primeiro) subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos;
2.
no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas;
27
3.
as vias pblicas, para as quais os terrenos estiverem voltados, no sejam objeto de legislao
f) a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde
que sua rea no exceda a 5,00 m (cinco metros quadrados);
1- 3,00m (trs metros) quando laterais, para os pavimentos situados acima do pavimento trreo,
excluda a sobreloja;
2- 6,00m (seis metros) quando de fundo, com exceo dos subsolos;
3- 6,00m (seis metros) quando entre blocos de um mesmo conjunto, para os pavimentos situados
acima do pavimento trreo, excluda a sobreloja;
4- 6,00m (seis metros) em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos;
5- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos.
h) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta
3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos, com exceo dos subsolos previstos na
alnea e.
i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada
o
metros);
IV - TIPO CSE-4
b) taxas de ocupao (te e to) menores ou iguais a:
o
2- to : 0,75 (setenta e cinco centsimos), para o 1 (primeiro)e 2 (segundo) andares;

3- to : 0,5 (cinco dcimos) para os demais andares.
28
c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 4 (quatro);

H = L + 2R , onde:
R = recuo frontal,
ltimo andar;

cada um;
testada do lote;
altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 02 (dois) alinhamentos opostos
entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote;
o
lateral; (conforme redao dada pelo art. 23 da Lei n 6.367/90)
29
f)
a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde
que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados);

o
1- 3,00m (trs metros), quando laterais, para os pavimentos situados acima do 2 (segundo) andar
da edificao;
2- 6,00m (seis metros), quando de fundo, para todos os pavimentos, com exceo dos subsolos;
3- 6,00m (seis metros), quando entre blocos de um mesmo conjunto, para os pavimentos situados
acima do 2. (segundo) andar;
4- 6,00m (seis metros), em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos;
5- 4,00m (quatro metros), em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos.
h) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta
1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente ser deduzida da rea de construo
para o clculo do nmero de vagas;
2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos).
o
3- (revogado pelo art. 24 da Lei n 6367/90)

i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas (conforme redao dada pelo
o
art. 25 da Lei n 6367/90)
metros);
(doze metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou a 8,00m (oito metros);
V - TIPO CSE-5
a) taxas de ocupao (te e to) menores ou iguais a:
1- para lotes com rea at 500,00m (quinhentos metros quadrados):
te = 1 (um);
2- para lotes com rea acima de 500,00m (quinhentos metros quadrados):
500 + 0,8 (A - 500)
te = --------------------------- , sendo:
A
A = rea do lote;
30
3- para o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares:

to = te;
4- para os demais andares:
to = 0,60 te;
5- para todos os andares de edifcios-garagem:
to = te
o
b) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 5 (cinco), sendo que, na hiptese de o 1 (primeiro)

o
e 2 (segundo) andares serem destinados a vagas de garagens, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento;
c) altura da edificao menor ou igual a:
H = 1,5 L + 2R , onde:
R = recuo facultativo da edificao,
ltimo andar;
2- o recuo facultativo, ficando a critrio do projetista;
expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente;
5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos;
testada do lote;
31
e) afastamento de fundo maior ou igual a 3,00m (trs metros) para os pavimentos situados acima do
o
2 (segundo) andar;
f) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta
3- em se tratando de edifcios em terrenos com menos de 500,00m (quinhentos metros quadrados),
as reas comerciais (lojas) situadas no pavimento trreo ou na sobreloja, no sero consideradas
o
no clculo do nmero de vagas; (conforme redao dada pelo art. 26 da Lei n 6.367/90)
4- nas vias pblicas de circulao destinadas a pedestres (calades) no sero permitidas edificaes com locais para estacionamento, devendo as mesmas ficarem vinculadas a estacionamentos ou a edifcios garagem, num raio de 500,00m (quinhentos metros);
5- sempre que os rgos de planejamento urbano e de transportes fixarem diretrizes para a transformao do sistema virio em vias destinadas exclusivamente a pedestres, as alteraes necessrias sero efetuadas mediante decreto do Executivo.
g) no sero permitidos corpos avanados sobre a via pblica de circulao, com exceo das marquises;
h) os prdios situados nas reas envoltrias de stios tombados pelo Patrimnio Histrico obedecero, alm destas restries, aquelas relacionadas ao prprio tombamento ou as que vierem a ser
estabelecidas e regulamentadas por decreto especfico.
VI - TIPO CSE-6
a) rea do lote ou gleba maior ou igual a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), admitindo-se
uma variao mxima de at 5% (cinco por cento); (conforme redao dada pelo art. 27 da Lei
o
n 6.367/90)
b) taxa de ocupao (te = to) de todo o conjunto menor ou igual a 0,5 (cinco dcimos);
H = L + R , onde:
R = recuo frontal,
32
o
o
ltimo andar, excluindo-se o tico; (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00)
o
o
testada do lote; (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00)
7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o
alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para alio
o
nhamento oposto testada; (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00)
8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para vias po
o
blicas, a altura ser verificada para ambas as vias; (renumerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00)
altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 02 (dois) alinhamentos opostos
entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; (conforme redao
o
o
dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00)
10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total de quarteiro envolvido por 03 (trs) vias pblicas, a altura ser verificada apenas para uma delas; (conforme reo
o
dao dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00)
(L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspono
dente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); (renumerado pelo art. 1 da Lei
o
n 10.727/00)
o
o
(renumerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00)
inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze meo
o
tros). (renumerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00)
e) recuos maiores ou iguais a 10,00m (dez metros) quando frontal e a 6,00m (seis metros) quando
lateral;
f) afastamentos maiores ou iguais a:
1- 6,00m (seis metros), em relao s divisas laterais;
2- 10,00m (dez metros), em relao s divisas de fundo;
3- 10,00m (dez metros), entre blocos de edificaes, com exceo dos subsolos;
4- 10,00m (dez metros), em relao s vias particulares frontais, com exceo do subsolos;
33
5- 6,00m (seis metros), em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos.
g) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que:
3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos.

h) as vias particulares de circulao, tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada
o
metros);
i) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados),dotada de instalao sanitria:
rea da portaria;
ARTIGO 23
ao USO MISTO so os seguintes:
o
I - HCSE (acrescido pelo art. 29 da Lei n 6.367/90)

a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 250,00m (duzentos e cinquenta metros
b) taxa de ocupao (te) menor ou igual a 0,75 (setenta e cinco centsimos);
c) rea total de construo menor ou igual a rea do lote, sendo excluda do clculo: (conforme
o
o
1- a rea do pavimento motivado por desnvel acentuado do terreno, at o limite de 25% (vinte e
cinco por cento) da rea do lote;
2-
a rea do pavimento subsolo destinado garagem vinculada ao uso da edificao.
34
d) nmero mximo de pavimentos igual a 02 (dois), excetuando-se a sobreloja e 01 (um) pavimento

subsolo, quando destinado a garagem vinculada ao uso da edificao, podendo haver: (conforme
o
o
1- acrscimo de um pavimento, quando motivado por desnvel acentuado do terreno;
2- acrscimo de 01 (um) subsolo, quando destinado garagem vinculada ao uso da edificao.
o
o
(conforme redao dada pelo art. 5 da Lei n 10.733/00)
e) recuos maiores ou iguais a 5,00m (cinco metros) quando frontal e 2,00m (dois metros) quando
lateral, com exceo do subsolo destinado garagem, que poder ocupar as faixas mnimas de
o
o
recuos e afastamentos, desde que: (conforme redao dada pelo art. 5 da Lei n 10.733/00)
subsolo no se situem acima de 0,50m (cinqenta centmetros) dos nveis medianos correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos;
3- as vias pblicas para a qual o terreno estiver voltado no sejam objeto de legislao que impea
a ocupao ao longo do alinhamento e at profundidades determinadas.
f)
local destinado guarda de veculos na proporo de 01 (uma) vaga para cada unidade habitacional e 01 (uma) vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea construda destinada
aos usos comercial, de servio ou institucional, sendo que:
1- se o estacionamento referente aos usos comerciais, de servios e institucionais for coberto, a

rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo destinada aos usos mencionados, para o clculo do nmero de vagas;
2- o resultado ser aproximado para mais, quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos);
3- ser permitida a utilizao da faixa de recuo frontal como estacionamento descoberto, para os
usos comerciais, de servios e institucionais, desde que permanea livre uma faixa de aceso de
pessoas edificao, com largura mnima de 02 (dois) metros; (conforme redao dada pelo
o
o
art. 8 da Lei n 10.405/00)
g) as reas reservadas aos uso habitacional devero ter acessos e circulaes independentes das
o
reas de usos comerciais, de servios e institucionais. (conforme redao dada pelo art. 5 da
o
Lei n 10.733/00)
h) os usos comerciais, de servios e institucionais s podero ocupar o pavimento trreo e a sobreloja.
o
i) afastamentos maiores ou igual a: (acrescida pelo art. 5 da Lei n 10.733/00)

2- 3,00m (trs metros) nas laterais, para o pavimento situado acima dos pavimentos trreo e sobreloja.
II - HCSE-1
b) taxa de ocupao (te = to) menor ou igual a :
35
1- 0,75 (setenta e cinco centsimos), quando a edificao possuir alm do pavimento trreo, com ou
sem sobreloja, mais um pavimento elevado;
2- 0,5 (cinco dcimos), quando a edificao possuir alm do pavimento trreo, com ou sem sobreloja, mais dois pavimentos elevados.
d) nmero mximo de pavimentos igual a 3 (trs), excetuados a sobreloja e o(s) subsolo(s);
e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 3,00m (trs metros) quando
ocupar as faixas mnimas de recuos e afastamentos, desde que: (conforme redao dada pelo
o
o
art. 6 da Lei n 10.733/00)
subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis medianos correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos; (conforme redao dada pelo
o
o
art. 6 da Lei n 10.733/00)
f)
a edificao destinada portaria poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua
rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados);
g) afastamentos maiores ou iguais a :

2- 3,00m (trs metros),lateral, para os pavimentos situados acima do pavimento trreo e sobreloja.
h) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao e 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea de construo
destinada aos usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que:
3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos, com exceo dos subsolos previstos na
alnea e.
i)
as reas reservadas ao uso habitacional devero ter acessos e circulaes independentes das
reas de usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que as reas de estacionamento
vinculadas ao uso habitacional devero ficar separadas das destinadas aos usos comerciais, de
servios e institucionais, quando houver acesso direto s circulaes das reas de uso habitacional;
j)
os usos comerciais, de servios e institucionais s podero ocupar o pavimento trreo e a sobreloja.
III - TIPOS HCSE-2 E HCSE-3 :
36

metros quadrados) e 15,00m (quinze metros).
b) taxas de ocupao (te = to) menores ou iguais a:
2- to : 0,5 (cinco dcimos).
1- tipo HCSE-2 : 02 (dois);
2- tipo HCSE-3 : 03 (trs);
3- quando houver andar intermedirio entre a rea comercial e a rea habitacional, destinado ao uso
comum do setor habitacional, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento.
d) altura da edificao , menor ou igual a:
H = L + 2R , onde:
H = altura mxima da edificao,
L = largura da via pblica de circulao,
R = recuo frontal,
ltimo andar;
cada um;
testada do lote;
37
(L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual a largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros);
inferior a l4,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a l4,00m (quatorze metros).
ocupar a totalidade da rea do lote, desde que:
o
1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do 1
(primeiro) subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos;
f) a edificao destinada portaria poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea
no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados);
1- 3,00m (trs metros), quando laterais, para os pavimentos situados acima do pavimento trreo,
excluda a sobreloja;
acima do pavimento trreo, excluda a sobreloja.
h) local destinado guarda de veculos na proporo de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao e 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea de construo
3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos, com exceo dos subsolos previstos no
inciso 1 da alnea e.
i) as reas reservadas ao uso habitacional devero ter acessos e circulaes independentes das
reas de usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que:
1- as reas de estacionamento vinculadas ao uso habitacional devero ficar separadas das destinadas aos usos comerciais, de servios e institucionais, quando houver acesso direto s circulaes
das reas de uso habitacional.
38
j) espaos cobertos e descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, com rea total maior
ou igual a 15% (quinze por cento) da rea do lote a rea coberta maior ou igual a 5% (cinco por
cento), observando-se quanto sua localizao, o seguinte:
1.
podero situar-se no pavimento trreo e/ou no pavimento imediatamente superior ao pavimento

de uso comercial, devendo no entanto constiturem reas integradas entre si;
2.
devero ficar separados da circulao de veculos, dos locais de estacionamento, das instalaes
3.
devero estar situados fora da faixa destinada ao recuo frontal obrigatrio;
4.
se o local destinado recreao infantil estiver em piso acima do pavimento trreo, dever ser
dotado de fecho, de altura mnima de l,80m (um metro e oitenta centmetros), para proteo contra quedas.
l) os usos comerciais, de servios e institucionais s podero ocupar o pavimento trreo e a sobreloja.

IV - TIPO HCSE-4
a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 450,00m (quatrocentos e cinqenta
b) taxas de ocupao (te e to) menores ou iguais a:
2- to : 0,75 (setenta e cinco centsimos) para o 1. (primeiro) e 2. (segundo) andares;
3- to : 0,5 (cinco dcimos) para os demais andares.
c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 04 (quatro), sendo que quando houver andar intermedirio entre a rea comercial e a rea habitacional, destinado ao uso comum do condomnio
habitacional, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento;
H = L + 2R , onde:
H = altura mxima de edificao
L = largura de via pblica de circulao
R = recuo frontal,
respeitadas, ainda , as seguintes condies:
ltimo andar;
cada um;
39
testada do lote;
8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas)vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias;
(L) ser considerada igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que
20,00m (vinte metros);
e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e 4,00m (quatro metros) quando
o
lateral;(conforme redao dada pelo art. 30 da Lei n 6.367/90)
f) a edificao destinada portaria poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea
no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados);
o
1- 3,00m (trs metros), quando laterais, para os pavimentos situados acima do 2 (segundo) andar
da edificao;
o
acima do 2 (segundo) andar.
h) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea de construo destinada aos usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que:
2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos).
o
3- (revogado pelo art. 31 da Lei n 6.367/90)

i) as reas reservadas ao uso habitacional devero ter acessos e circulaes independentes das
reas de usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que as reas de estacionamento,
40
vinculadas ao uso habitacional, devero ficar separadas das destinada aos usos comerciais, de
j) espaos cobertos e descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, com rea total maior
ou igual a l5% (quinze por cento) da rea do lote e rea coberta maior ou igual a 5% (cinco por
cento), observando-se, quanto sua localizao, o seguinte:
1- podero situar-se no pavimento trreo e/ou no pavimento imediatamente superior ao pavimento
de uso comercial, devendo no entanto constiturem reas integradas entre si;
2- devero ficar separados da circulao de veculos, dos locais de estacionamento, das instalaes
3- devero estar situados fora da faixa destinada ao recuo frontal obrigatrio;
4- se o local destinado recreao infantil estiver em piso acima do pavimento trreo, dever ser
dotado de fecho, de altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), para proteo
contra quedas.
l) os usos comerciais, de servios e institucionais s podero ocupar o pavimento trreo, a sobreloja
o
o
e o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares.
V - TIPO HCSE-5
a) taxas de ocupao (te e to) menores ou iguais a:
1- para lotes com rea at 500,00m (quinhentos metros quadrados):
te = 1 (um)
2- para lotes com rea acima de 500,00m (quinhentos metros quadrados):
500 + 0,8 (A - 500)
te = -----------------------------, sendo:
A
A = rea do lote
o
3- para o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares:

to = te
4- para dos demais andares:
to = 0,60 te
b) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 5 (cinco):
o
1- quando o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares forem destinados a garagens, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento;
2- quando houver andar intermedirio, entre a rea comercial e a rea habitacional, destinado ao
uso comum do setor habitacional, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento.
c) altura da edificao menor ou igual:
H = 1,5L + 2R , onde:
41

R = recuo facultativo da edificao,
ltimo andar;
2- o recuo facultativo, ficando a critrio do projetista;
expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente;
5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos;
testada do lote;
7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, se for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada;
(L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual a largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros);
12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para as vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze
metros).
d) afastamento de fundo maior ou igual a 3,00m (trs metros) para os pavimentos situados acima do
o
2 (segundo) andar;
e) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma)vaga para cada unidade de habitao e 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadra dos) de rea de construo
rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo destinada aos usos mencionados para o clculo do nmero de vagas;
42
3- em se tratando de edifcios em terrenos com menos de 500,00m (quinhentos metros quadrados),
as reas comerciais (lojas) situadas no pavimento trreo ou na sobreloja no sero consideradas
o
no clculo do nmero de vagas; (conforme redao dada pelo art. 32 da lei n 6.367/90)
4- nas vias pblicas de circulao destinadas a pedestres calades no sero permitidas edificaes com locais para estacionamento, devendo as mesmas ficarem vinculadas a estacionamentos ou a edifcios-garagem, num raio de 500,00m (quinhentos metros);
5- sempre que os rgos de planejamento urbano e de transportes fixarem diretrizes para a transformao do sistema virio em vias destinadas exclusivamente a pedestres, as alteraes necessrias sero efetuadas mediante decreto do Executivo.
f) no sero permitidos corpos avanados sobre a via pblica de circulao, com exceo das marquises;
g) os prdios situados nas reas envoltrias de stios tombados pelo Patrimnio Histrico obedecero, alm destas restries, aquelas relacionadas ao prprio tombamento ou que vierem a ser estabelecidas e regulamentadas por decreto especfico;
h) as reas reservadas ao uso habitacional devero ter acessos e circulaes independentes das
reas de usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que as reas de estacionamento,
vinculadas ao uso habitacional, devero ficar separadas das destinadas aos usos comerciais, de
i) espaos cobertos e/ou descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, com rea total
maior ou igual a 10% (dez por cento) da rea do lote observando- se, quanto sua localizao, o
seguinte:
1- podero situar-se no pavimento trreo e/ou no pavimento imediatamente superior ao pavimento
de uso comercial, devendo no entanto constituir reas integradas entre si;
2- devero ficar separados da circulao de veculos, dos locais de estacionamento, das instalaes
3- se o local destinado recreao infantil estiver em piso acima do pavimento trreo, dever ser
dotado de fecho, de altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), para proteo
contra quedas.
j) os usos comerciais, de servios e institucionais s podero ocupar o pavimento trreo, a sobreloja
o
o
e o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares.
ARTIGO 24
ao USO INDUSTRIAL so os seguintes:
I - IND-1
a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 1.000,00m (um mil metros quadrados)
e 20,00m (vinte metros);
b) taxa de ocupao (te = to) menor ou igual a:
1- pequeno porte : 0,75 (setenta e cinco centsimos);
2- mdio porte : 0,6 (seis dcimos);
43
3- grande porte : 0,5 (cinco dcimos).

c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 01 (um), 0,8 (oito dcimos) e 0,6 (seis dcimos),
respectivamente, para as indstrias de pequeno, mdio e grande porte;
d) recuos maiores ou iguais a :
1- pequeno e mdio porte : 6,00m (seis metros) quando frontal e 3,00m (trs metros) quando lateral;
2- grande porte : 10,00m (dez metros) quando frontal e 6,00 m (seis metros) quando lateral.
e) afastamentos maiores ou iguais a :
1- pequeno e mdio porte : 3,00m (trs metros) quando lateral e de fundo;
2- grande porte : 6,00m (seis metros) quando lateral e 10,00m (dez metros) quando de fundo.
f) local destinado guarda de veculos na proporo de:
1- pequeno porte : 01 (uma) vaga para cada 75,00m (setenta e cinco metros quadrados) de rea
construda;
2- mdio e grande porte : 01 (uma) vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea
construda.
g) os estacionamentos devero respeitar, ainda, as seguintes condies:
3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos.

h) local destinado ao estacionamento de veculos de carga, independente das reas associadas s
plataformas de carga e descarga:
1- pequeno porte : dispensado dessa exigncia;
2- mdio e grande porte : 01 (uma) vaga de, no mnimo, 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) por 15,00m (quinze metros), para cada 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) lineares
de plataforma de carga e descarga.
i)
local destinado a estacionamento de veculos de transporte coletivo a servio das empresas, para
estabelecimentos de grande porte, na proporo de 02 (duas) vagas para os primeiros 1.500,00m
(um mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda e mais 01 (uma) vaga para cada
1.500,00m (um mil e quinhentos metros quadrados) adicionais;
j) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (acrescida pelo art. 33 da Lei
o
n 6.367/90)
1- largura maior ou igual a 14,00m (quatorze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros);
2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac : extenso menor ou igual a 120,00m (cento e
vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 20,00m (vinte
metros);
3- bales de retorno com a rea interna no carrovel : dimetro da rea maior ou igual a 14,00m
(quatorze metros) e largura do leito carrovel de retorno maior ou igual a 8,00m (oito metros);
44
II - IND-2:
a) reas e dimenses mnimas do lote ou gleba a serem estabelecidas pela Prefeitura Municipal de
Campinas, para cada situao especfica, tendo em conta as caractersticas da indstria e da localizao;
b) taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 80% (oitenta por cento) dos
valores estabelecidos para o tipo IND-1;
c) recuos maiores ou iguais a:
1- pequeno e mdio porte: 9,00m (nove metros) quando frontal e 4,50m (quatro metros e cinquenta
centmetros) quando lateral;
2- grande porte: 15,00m (quinze metros) quando frontal e 9,00m (nove metros) quando lateral.
d) afastamentos maiores ou iguais a:
1- pequeno e mdio porte : 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) quando lateral e de fundo;
2- grande porte: 9,00m (nove metros) quando lateral e 15,00m (quinze metros) quando de fundo.
e) as edificaes destinadas administrao, quando separadas da rea industrial, podero obedecer os recuos e afastamentos estabelecidos para o tipo IND-1, desde que o afastamento mnimo
entre as edificaes da rea administrativa e as edificaes da rea industrial seja maior ou igual a
10,00m (dez metros);
f) locais destinados guarda de veculos e a estacionamento de veculos de carga e de transporte
coletivo a servio das empresas, nas mesmas condies e propores estabelecidas para o tipo
IND-1;
g) as vias particulares de circulao tero as mesmas caractersticas que para as estabelecidas para
o
o IND-1. (acrescida pelo art. 34 da Lei n 6.367/90)
ARTIGO 25
As edificaes habitacionais, comerciais, de servios, institucionais, mistas e industriais devero obedecer, alm destas disposies, todas aquelas constantes do Cdigo de Obras e Urbanismo (Lei
o
n 1.993/59), no conflitantes com a presente legislao.
o
(Obs. A referida lei foi parcialmente revogada e substituda pela Lei n 7.413/92, que estabelece o
Cdigo de Projetos e Execuo de Obras e Edificaes do Municpio de Campinas).
SEO VII
DO ZONEAMENTO
ARTIGO 26
Ficam institudas as seguintes Zonas de Uso do Solo, nas reas urbanas e de expanso urbana do
Municpio:
I - ZONA 1 - zona predominantemente residencial, destinada basicamente, aos usos habitacionais
unifamiliares e multifamiliares e complementarmente ao comrcio, servios e instituies de mbito
local;
45
II - ZONA 2 - zona estritamente residencial, destinada aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares; o comrcio, os servios e as instituies de mbito local sero permitidos com restries
quanto localizao;
III - ZONA 3 - zona estritamente residencial, destinada aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares; o comrcio, os servios e as instituies de mbito local sero permitidos com restries
quanto localizao;
IV - ZONA 4 - zona estritamente residencial, destinada aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares; o comrcio local bsico ser permitido com restries quanto localizao;
V - ZONA 5 - zona predominantemente residencial, destinada basicamente aos usos habitacionais
multifamiliares; sero permitidos o comrcio, os servios e as instituies de mbito local;
VI - ZONA 6 - zona estritamente residencial, destinada basicamente ao uso habitacional multifamiliar;
o comrcio, os servios e as instituies existentes sero tolerados;
VII - ZONA 7 - zona estritamente residencial, destinada basicamente ao uso habitacional multifamiliar;
o comrcio, os servios e as instituies existentes sero tolerados;
VIII - ZONA 8 - zona estritamente residencial, destinada basicamente ao uso habitacional multifamiliar
e eventualmente ao uso habitacional unifamiliar; o uso SG-3 e o uso SP-1 sero os nicos permitidos
alm do habitacional;
IX - ZONA 9 - zona destinada basicamente ao uso misto - habitacional, comercial, de servios e institucional;
X - ZONA 10 - zona destinada basicamente ao uso misto - habitacional, comercial, de servios e institucional;
XI - ZONA 11 - zona destinada basicamente aos usos comercial, de servios e institucional, de pequeno e mdio porte;
XII - ZONA 12 - zona destinada basicamente aos usos comercial, de servios e institucional, de mdio e grande porte;
XIII - ZONA 13 - zona destinada basicamente aos usos comercial, de servios e institucional, de
grande porte;
XIV - ZONA 14 - zona destinada ao uso industrial no incmodo, de pequeno, mdio e grande porte e
aos usos comercial, de servios e institucional, de pequeno, mdio e grande porte;
XV - ZONA 15 - zona destinada, predominantemente, ao uso industrial incmodo, de pequeno, mdio
e grande porte e, complementarmente, aos usos comercial, de servios e institucional, de pequeno,
mdio e grande porte;
XVI - ZONA 16 - zona destinada estritamente ao uso industrial com caractersticas especficas - distritos industriais - e aos usos comercial, de servios e institucional de apoio;
XVII - ZONA 17 - zona destinada basicamente rea central da sede do Municpio;
XVIII - ZONA 18 - zona destinada proteo de reas e/ou espaos de interesse ambiental e preservao de edificaes de interesse scio-cultural;
ARTIGO 27
Ficam estabelecidos, para cada zona, as seguintes Categorias de Uso e os correspondentes Tipos de
Ocupao do Solo:
I - ZONA 1
46
a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares;

b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional:
o
1- sero permitidos os usos: (modificado pelo art. 4 da Lei n 9.785/98)

CL-1, CL-2 e CG-1;
SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SG-8;
EL.
2- sero tolerados os usos:
CG-2, CA-1 e CA-2;
SG-1 e SG-2;
EG.
3- proibidos todos os demais usos.
c) quanto ocupao:
1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos:
H-3 , H-2 , H-1
HMH-3 , HMH-2 , HMH-1,
o
HMV-5; (para o tipo HMV-5 verificar Decreto n 10.554/91)

2- para os usos comerciais, de servios e institucionais sero permitidos os tipos:
o
CSE e CSE-6; (para o tipo CSE-6 verificar Decreto n 10.554/91)

3- os tipos HMV-5 e CSE-6 somente podero ser permitidos aps estudos especficos, efetuados
pelos rgos tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos
o
interessados; ( verificar Decreto n 10.554/91)
4- para o tipo CSE somente sero permitidas unidades autnomas de pequeno porte, salvo para o
uso EL e para o uso CG-1, no caso de mercados ou supermercados, quando sero permitidas
unidades autnomas de mdio porte;
5- para o uso misto ser permitido o tipo de ocupao HCSE para estabelecimento de pequeno
o
o
porte. (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 9.334/97)
II - ZONA 2
o

CL-1, CL-2 e CG-1;
SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SG-8;
EL;
47

CG-2, CA-1 e CA-2;
SG-1, SG-2, SG-4, SG-5 e SG-6;
EG;
3- os usos permitidos passam condio de tolerados quando instalados em locais no previstos
e/ou edificaes no prprias;
c) quanto ocupao:
1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos H-3, H-2, HMH-3, HMH-2 e HMV-5 e os conjuntos habitacionais institudos pela Lei No. 3.348 de 07 de outubro de 1965;
(Obs. A referida lei foi revogada e substituda por leis posteriores que tratam de loteamento e habitaes de interesse social)
2- para os usos comerciais, de servios e institucionais sero permitidos os tipos CSE e CSE-6;
3- para uso misto ser permitido o tipo HCSE de pequeno porte. (conforme redao dada pelo art.
o
o
1 da Lei n 9.627 de Jan/98)
4- para o tipo CSE somente sero permitidas unidades autnomas de pequeno porte, salvo para o
uso EL e para o uso CG-1, no caso de mercados ou supermercados, quando sero permitidas
unidades autnomas de mdio porte;
pelos rgos tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos
o
III - ZONA 3
o

CL-1 e CL-2;
SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SG-8;
EL;
2- os usos permitidos passam condio de tolerados quando instalados em locais no previstos
e/ou edificaes no prprias;
c) quanto ocupao:
1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos H-3, HMH-3 e HMV-5;
2- para os usos comerciais, de servios e institucionais sero permitidos os tipos CSE e CSE-6;
48
3- o tipo CSE ser permitido em quarteires e/ou faces de quadras determinados na implantao do
zoneamento, com exceo do uso EL que no ter restries quanto localizao; (conforme
o
pelos rgos tcnicos de planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos
o
5- para o tipo CSE sero permitidas unidades autnomas de pequeno porte, salvo para o uso EL,
quando sero permitidas tambm unidades autnomas de mdio porte.
d) nos quarteires pertencentes aos loteamentos denominados: Jardim Santa Genebra, Cidade Universitria Campineira, Jardim Santa Margarida, Chcaras Belvedere, Condomnio Rio das Pedras,
Parque Taquaral, Chcaras Primavera, Parque Alto do Taquaral, Jardim Nossa Senhora Auxiliadora, Jardim Guanabara, Nova Campinas, Jardim Paraso, Jardim Guarany, Jardim Santa Marcelina,
Parque Nova Campinas, Jardim Carlos Gomes, Jardim Marlia, Jardim Bom Retiro, Jardim Alto do
Cambu, Jardim So Carlos, Jardim Itamarati, Condomnio Parque Nova Campinas, Jardim das
Paineiras, Jardim Lumen Christi, Jardim Flamboyant, Vila Brandina, Bairro das Palmeiras, Parque
da Hpica, Stios de Recreio Gramado, Chcaras Alto da Nova Campinas, definidos como zona 3,
ficam proibidos o uso habitacional multifamiliar vertical e os usos comerciais, de servios e institucionais, com exceo do uso EL que no ter restries quanto localizao, na dependncia de
consulta e concordncia da populao do bairro. (conforme redao dada pelo art. 37 da Lei
6.367/90)
IV - ZONA 4
b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero:
1- permitidos os usos:
CL-1 e CL-2;
SP-1;
EL;
c) quanto ocupao:
1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos H-3, H-4, HMH-4 e HMV-4, sendo que o tipo H3 somente ser permitido em lotes com dimenses inferiores as exigidas pelo tipo H-4, existentes
o
a data da vigncia da Lei 6031/88; (conforme redao dada pelo art. 38 da Lei n 6.367/90)
2- para os usos comerciais, de servios e institucionais ser permitido o tipo CSE;
3- o tipo CSE ser permitido em quarteires e/ou faces de quadra determinados na implantao do
zoneamento, com exceo do uso EL que no ter restries quanto localizao, na dependncia de consulta e concordncia da populao do bairro; (conforme redao dada pelo art. 38 da
o
Lei n 6.367/90)
4- o tipo HMV-4 somente poder ser permitido aps estudos especficos, efetuados pelos rgos
tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos interessados;
o
( verificar Decreto n 10.554/91)
5- para o tipo CSE sero permitidas unidades autnomas de pequeno porte, salvo para o uso EL
quando sero permitidas tambm unidades autnomas de mdio porte.
49
V - ZONA 5
o
1- permitidos os usos: (modificado pelo art. 4 da Lei n 9.785/98)

CL-1 e CL-2;
SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SG-8;
EL;
2- tolerados os usos:
CG -1;
c) quanto ocupao:
1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-1, H-3 e HMH-3;
2- para os usos comerciais, de servios e institucionais ser permitido o tipo CSE, para estabelecimento de pequeno porte;
3- para o uso misto ser permitido o tipo HCSE-1.
VI - ZONA 6
b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional, sero:
o
1- permitidos os usos: (conforme redao dada pelo art. 39 da lei n 6.367/90, modificado pelo
o
o
art. 4 da Lei n 9.785/98)
SP-1 e SP-2;
SL-1, SL-4, SG-3 e SG-8;
CL-1 e CL-2;
CG-1;
SL-2 e SL-3;
EL;
c) quanto ocupao:
1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-2, HMV-1, H-3 e HMH-3;
2- para os uso s SP-2, SL-1, CL-1 e CL-2, ser permitido o tipo CSE, para estabelecimento de peo
queno porte; (conforme redao dada pelo art. 40 da Lei n 6.367/90)
50
3- para o uso SL-4 sero permitidos edifcios dos tipos HMV-2, HMV-1 e HMH-3;
4- para o uso SG-3 ser permitido edifcio do tipo CSE-6, e na dependncia de estudo especfico;
5- para o uso misto ser permitido o tipo HCSE. (conforme redao dada pelo art. 40 da Lei no
6.367/90)
VII - ZONA 7
b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero: (conforme redao
dada pelo art. 41 da Lei 6.367/90)
o
1- permitidos os usos : (modificado pelo art. 4 da Lei n 9.785/98)

SP-1 e SP-2;
SL-1, SL-4, SG-3 e SG-8;
CL-1 e CL-2
CG-1;
SL-2 e SL-3;
EL;
c) quanto ocupao:
1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-3, HMV-2, HMV-1, H-3 e HMH-3;
2- para os usos SP-2, SL-1, CL-1 e CL-2 ser permitido o tipo CSE, para estabelecimento de peo
queno porte; (conforme redao dada pelo art. 42 da Lei n 6.367/90)
3- para o uso SL-4 sero permitidos edifcios dos tipos HMV-3, HMV-2, HMV-1 e HMH-3;
4- para o uso SG-3 ser permitido edifcio do tipo CSE-6, na dependncia de estudo especfico.
o
VIII - ZONA 8 (conforme redao dada pela Lei n 7.896/94)

SP-1;
EL;
c) quanto ocupao para o uso habitacional sero permitidos os tipos H-4 e HMH4;
d) o uso EL somente ser permitido:
51
1- sob consulta ao Poder Executivo;

2- com garantia de provimento de infra-estrutura, especialmente sistema virio, gua e esgoto.
IX - ZONA 9
a) quanto ao uso da categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares;
CL-1, CL-2 e CG-1;
SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4;
SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6 e SG-8;
EL;
CG-2;
SG-7, SG-9 e SG-10;
EG;
c) quanto ocupao:
2- para os usos comercial, de servios e institucional sero permitidos os tipos CSE1 e CSE, para
o
estabelecimentos de pequeno e mdio porte; (conforme redao dada pelo art. 43 da Lei n
6.367/90)
3- para o uso misto sero permitidos os tipos HCSE-2, HCSE-1 e HCSE. (conforme
o
redao dada
X - ZONA 10
1. permitidos os usos:
CL-1, CL-2,e CG-1:
SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4;
EL;
52
CG-2;
SG-7, SG-9 e SG-10;
EG;
c) quanto ocupao:
2- para os usos comercial, de servios e institucional sero permitidos os tipos CSE, CSE-1 e CSE2, para estabelecimentos de pequeno e mdio porte; (conforme redao dada pelo art. 44 da
o
Lei n 6.367/90)
3- para o uso misto sero permitidos os tipos HCSE-3, HCSE-2, HCSE-1, HCSE e HCSE-4; (cono
forme redao dada pelo art. 44 da Lei n 6.367/90)
4- o tipo HCSE-4 somente ser permitido aps estudos especficos, efetuados pelos rgos tcnicos
de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos interessados, em loo
cais onde o lenol fretico impedir a construo de subsolos. ( verificar Decreto n 10.554/91)
XI - ZONA 11
CL-1 e CL-2;
CG-1, CG-2 e CG-3;
SP-1 e SP-2;
SL-1, SL-2, SL-3, e SL-4;
SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6, SG-7, SG-8, SG-9, e SG-10;
EL, EG
CA-1, CA-2, CA-3, CA-4 e CA-5;
SE-1 e SE-2;
EE;
c) quanto ocupao:
1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-1, H-3 e HMH-3;
2- para os usos comercial, de servios e institucionais sero permitidos os tipos CSE, CSE-1, para
estabelecimentos de pequeno e mdio porte, e CSE-6; (conforme redao dada pelo art. 45 da
o
Lei n 6367/90)
53
3- para o uso misto sero permitidos os tipos HCSE e HCSE-1; (conforme redao dada pelo art.
o
45 da Lei n 6367/90)
4- o tipo CSE-6 somente poder ser permitido aps estudos especficos, efetuados pelos rgos
tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos interessados.
o
( verificar Decreto n 10.554/91)
XII - ZONA 12

CL-1 e CL-2;
CG-1, CG-2 e CG-3;
SP-1 e SP-2;
SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4;
SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6, SG-7, SG-8, SG-9 e SG-10;
EL, EG;
CA-1, CA-2, CA-3, CA-4 e CA-5;
EE;
c) quanto ocupao:
2- para os usos comercial, de servios e institucionais sero permitidos os tipos CSE-2, CSE-1 e
o
CSE, de pequeno, mdio e grande porte; (conforme redao dada pelo art. 46 da Lei n
6.367/90)
3- para o uso misto sero permitidos os tipos HCSE-2, HCSE-1 e HCSE. (conforme redao dada
o
XIII - ZONA 13
CL-1, CL-2, CG-1 e CG-2;
SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4;
SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6, SG-7, SG-8;
54
EL, EG;
CG-3;
EE;
c) quanto ocupao:
2- para os usos comercial, de servios e institucionais sero permitidos os tipos CSE 3, CSE-2,
CSE-1, CSE e CSE-4, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte; (conforme reo
dao dada pelo art. 47 da Lei n 6.367/90)
3- para o uso misto sero permitidos os tipos HCSE-3, HCSE-2, HCSE-1, HCSE e HCSE-4; (cono
forme redao dada pelo art. 47 da Lei n 6.367/90)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente sero permitidos aps estudos especficos, efetuados pelos
rgos tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos inteo
ressados, em locais onde o lenol fretico impedir a construo de subsolos. ( verificar Decreto n
10.554/91)
XIV - ZONA 14
o
a) quanto ao uso na categoria habitacional: (conforme redao dada pelo art. 48 da Lei n
6.367/90)
1- ser permitido o uso unifamiliar;
2- ser tolerado o uso multifamiliar.
1- sero permitidos os usos:
CL-1 e CL2;
CG-1, CG-2 e CG-3;
CA-1, CA-2, CA-3, CA-4 e CA-5;
SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4;
SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6, SG-7, SG-8, SG-9 e SG-10;
SE-1, SE-2 e SE-3;
EL, EG e EE;
2- sero proibidos todos os demais usos.
c) quanto ao uso industrial:
1- ser permitido o uso:
IN;
55
2- ser tolerado o uso:

II;
3- sero proibidos todos os demais usos.
o
d) quanto ocupao: (conforme redao dada pelo art. 49 da Lei n 6.367/90)

1- para o uso habitacional unifamiliar ser permitido o tipo H-3;
2- para os usos comercial, de servios e institucional ser permitido o tipo CSE-1 e CSE, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte e CSE-6;
3- para o uso industrial ser permitido o tipo IND-1, para estabelecimentos de pequeno, mdio e
grande porte;
4- a critrio da Prefeitura Municipal de Campinas, poder ser autorizada a instalao no tipo CSE e
CSE-1, de usos industriais da subcategoria de indstrias no incmodas (IN) de pequeno porte;
5- o tipo CSE-6 somente ser permitido aps estudos especficos, efetuados pelos rgos tcnicos
de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitao dos interessados; ( verificar
o
Decreto n 10.554/91)
6- na rea pertencente ao Terminal Intermodal de Cargas (TIC) no ser permitido o uso industrial.
XV - ZONA 15
a) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional:
CL-2;
CG-2, CG-3;
CA-1, CA-2, CA-3, CA-4 e CA-5;
SG-1, SG-3, SG-7, SG-8, SG-9 e SG-10;
SE-1, SE-2 e SE-3;
EL, EG e EE;
b) quanto ao uso na categoria industrial:
IN e II;
2- ser tolerado o uso:
IE;
c) quanto ocupao:
56
1- para os usos comercial, de servios e institucional ser permitido o tipo CSE-1, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte;
2- para o uso industrial sero permitidos os usos IND-1 e IND-2, para estabelecimentos de pequeno,
mdio e grande porte.
XVI - ZONA 16
a) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional:
CL-2;
CG-3;
SG-1 e SG-3;
SE-1, SE-2 e SE-3;
EG;
c) quanto ao uso na categoria industrial sero permitidos os usos IN, II, IE, desde que estejam agrupados em Distritos Industriais (DI), a serem definidos atravs de estudos especficos;
d) quanto ocupao:
1- para os usos comercial, de servios e institucional ser permitido o tipo CSE-1, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte;
2- para o uso industrial sero permitidos os usos IND1 e IND2, para estabelecimentos de pequeno,
mdio e grande porte.
XVII - ZONA 17
a) quanto ao uso na categoria habitacional, sero permitidos os usos multifamiliares e tolerados os
usos unifamiliares;
CL-1, CL-2, CG-1 e CA-2;
SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4;
EL e EG;
2- a critrio da Prefeitura Municipal de Campinas, poder ser autorizado o uso EE;
CG-3 e CA-1;
SG-7;
57

c) quanto ocupao:
1- para o uso habitacional exclusivo ser permitido o tipo HCSE-5 sem as reas destinadas ao uso
comercial, de servios e institucional;
2- para os usos comercial, de servios e institucional ser permitido o tipo CSE-5;
3- para o uso misto ser permitido o tipo HCSE-5.
d) sero dispensados de vagas de garagens, os lotes que apresentarem testada menor ou igual a
8,00m (oito metros), ou rea menor ou igual a 200,00m (duzentos metros quadrados).
XVIII - ZONA 18
o
(Obs.: para construes habitacionais em loteamentos existentes na Zona 18, vide Decreto n 10.012
de 29 de dezembro de 1989).
a) reas e/ou espaos de interesse ambiental :
1- so consideradas reas e/ou espaos de interesse ambiental aquelas cuja proteo permita preservar a paisagem urbana e a qualidade do meio ambiente;
2- as reas e/ou espaos de interesse ambiental so os seguintes: Distrito de Joaquim Egdio, Distrito de Sousas, Rios Atibaia, Jaguari, Capivari e Capivari-Mirim, Fazendas, Fundos de Vales,
Fontes, Bosques, Parques, Matas, Rochas, Pedreiras, Clubes, Cemitrios, Faixas Laterais de
30,00m (trinta metros) a 40,00m (quarenta metros) medidas a partir do eixo dos tneis de interligao das vias marginais ao Crrego do Piarro com as Avenidas Lix da Cunha e Aquidab;
3- as reas referidas merecero estudos especficos que definiro o uso e ocupao adequados s
caractersticas naturais e preservao do meio ambiente e da paisagem urbana;
4- ao longo dos rios ficam estabelecidas, como reas de interesse ambiental, faixas laterais de
300,00m (trezentos metros) de largura, medidas a partir de seus eixos, onde somente sero permitidos usos destinados a cultura, esportes, lazer, turismo, chcaras de recreio e usos habitacionais, com tipos de ocupao a serem definidos atravs de estudos especficos;
5- ser permitida a atividade de minerao, mediante laudo tcnico emitido pelos rgos compeo
tentes da Prefeitura Municipal de Campinas. (acrescido pelo art. 50 da Lei n 6.367/90)

b) edificaes de interesse scio-cultural:
1- so consideradas edificaes de interesse scio-cultural aquelas que possuem valor histrico,
cultural, arquitetnico, artstico e turstico;
2- esto includas nesta categoria as edificaes tombadas e as edificaes em processo de tombamento e outras que vierem a ser indicadas pelos rgos competentes;
3- as reas envoltrias das edificaes de interesse scio-cultural sero objeto de estudos especficos que definiro o uso e ocupao adequadas s suas caractersticas.
c) caber Secretaria de Planejamento e Coordenao, em alguns casos em conjunto com outros
rgos com competncias conexas, a elaborao dos estudos especficos, os quais sero regulamentados mediante decreto do Executivo;
d) fazem parte desta zona as reas abrangidas pelas seguintes leis e decretos:
o
1- Lei n 4.775 de 04 de abril de 1978, que probe a construo de prdios industriais e instalao
de indstrias poluidoras na regio denominada Helvetia;
58
2- Lei n 4.784 de 10 de maio de 1978, que probe a instalao e funcionamento de indstrias poluio
doras no Distrito de Joaquim Egdio, regulamentada pelo Decreto n 5.436 de 19 de junho de
o
1978 e Decreto n 5.729 de 20 de junho de 1979;
o
3- Lei n 4.792 de 12 de junho de 1978, que probe a instalao e funcionamento de indstrias poo
luidoras no Distrito de Sousas, regulamentada pelo Decreto n 5.561 de 07 de dezembro de 1978;
o
4- Lei n 4.930 de 01 de outubro de 1979, que probe a instalao e funcionamento de indstrias

poluidoras no Distrito de Baro de Geraldo;
o
5- Lei n 5.017 de 16 de setembro de 1980, que probe a instalao de indstrias poluidoras nas
proximidades do CEASA;
o
6- Lei n 5.138 de 24 de setembro de 1981, que dispe sobre a construo de prdios na regio do
o
Bosque dos Jequitibs e Parque Portugal, regulamentada pelo Decreto n 7.092 de 06 de maio de
o
1982 e Decreto n 8.380 de 28 de fevereiro de 1985;
o
7- Lei n 5.366 de 11 de outubro de 1983 e Lei n 5.541 de 06 de maro de 1985, que dispe sobre
construo de prdios no Bosque So Jos.
e) reas sob influncia dos impactos ambientais gerados pelas operaes aeroporturias no munio
o
cpio, cuja proteo atenda principalmente: (acrescida pelo art. 1 da Lei Complementar n 05
de 13 de Dez. de 2000)
1- legislao aeronutica aplicvel ao municpio: Portaria 1.141/GM5 de 08 de dezembro de 1987,
Planos Especficos de Zoneamento de Rudo e Planos de Proteo de Aerdromos, elaborados
pelo Ministrio da Aeronutica;
2- legislao aeronutica complementar vigente, ou restries por ela impostas, em decorrncia
mesmo de operaes aeroporturias;
3- manuteno de densidade populacional a mais baixa possvel, no entorno dos aerdromos, em
especial nas reas de aproximao e transio dos mesmos definidas pela legislao aeronutica;
4- aos aspectos urbansticos relacionados configurao, uso e ocupao do solo, existentes e
planejados;
5- a delimitao e os parmetros de uso e ocupao do solo especficos para as diferentes reas de
Zona 18 Aeroporturia sero definidos pelos rgos de planejamento da Prefeitura e estabelecidos atravs de lei municipal.
(Obs. Vide Lei Complementar n 05 de 13 de Dez. de 20000, para critrios especficos das zonas
aeroporturias)
SEO VIII
DAS DISPOSIES FINAIS
ARTIGO 28
Atravs da Planta Bsica de Zoneamento, composta de 59 (cinquenta e nove) folhas na escala
1:5.000 e 20 (vinte) folhas na escala 1:10.000, ficam delimitadas as diversas Zonas de Uso do Solo,
institudas pela presente Lei.
o
PARGRAFO 1 - As descries dos permetros das zonas de uso do solo e o detalhamento por
quarteires sero estabelecidos por decreto do Executivo , no prazo de 15 (quinze) dias contados a
partir da publicao da Lei.
59
PARGRAFO 2 - As zonas de uso do solo podero ser modificadas, quando motivos de interesse
pblico assim exigirem. Essas alteraes sero efetuadas por Lei Municipal, aps estudos realizados
pela Secretaria de Planejamento e Coordenao.
o
PARGRAFO 3 - Toda alterao de zoneamento dever ser acompanhada de prvio e documentado parecer da Comisso do Cdigo de Obras e Urbanismo, a qual decidir de acordo com o disposto
o
no Artigo 1.2.3.03 da Lei n 1.993/59.
o
PARGRAFO 4 - As glebas com reas maiores ou iguais a 10.000,00m (dez mil metros quadrados), localizadas nas zonas 2 (dois) a 16 (dezesseis) ou lindeiras a elas, podero, no ato do cadastramento ou no de solicitao de diretrizes, ter o respectivo zoneamento confirmado por ato do Poder
Executivo ou revisto mediante Lei, tendo-se em conta os usos predominantes adotados em reas
o
envoltrias. (conforme redao dada pelo art. 51 da Lei n 6.367/90)
o
PARGRAFO 5 - Aps a promulgao desta lei, a Prefeitura Municipal de Campinas, atravs da

Secretaria de Planejamento e Coordenao, poder emitir Fichas de Informao com as novas diretrizes desta lei, com a finalidade de instruir processos de requerimentos de aprovao para novas
construes, mesmo antes do prazo de entrada em vigor da presente Lei.
o
PARGRAFO 6 - Os loteamentos destinados a usos urbanos localizados fora da Zona de Expanso

Urbana do Municpio, registrados no Cartrio competente antes da vigncia desta Lei, ficam definidos
como Zona 3 (trs) para efeito do uso e ocupao do solo. (conforme redao dada pelo art. 51
o
da Lei n 6.367/90)
o
PARGRAFO 7 - Procedam-se as seguintes alteraes de zoneamento na planta bsica:

Os quarteires - 5.211, 5.230, 5.250, 5.394, 5.345, 5.228, 5.275, 5.256, 5.197, 5.177, 5.147, 4.288,
1.209, 5.179, 2.340, 2.320, 2.413, 2.443, 2.463, 2.482, 3.312, 3.322, 3.305, 2.499, 2.282, 3.357,
3.130, 3.386, 3.117, 3.137, 3.155, 3.185, 3.204, 3.223, 3.229, 3.248, passaro a ter Zona 3 (trs). Os
quarteires 5.294, 5.258, 5.199, 2.300, 5.108, 1.481, passaro a ter Zona 11 (onze).
Ficam mantidas as situaes atuais das destinaes dos imveis j construdos, a regularizar, cujos
processos encontram-se protocolados ou daqueles cujos status quo comprovem construo a regularizar.
ARTIGO 29
Fazem parte integrante desta Lei os Anexos 1, 2, 3, 4, 5, 6 e a Planta Bsica de Zoneamento referida
no caput do Artigo 28.
ARTIGO 30
Os requerimentos de aprovao de plantas de construo devidamente protocolados
no perodo de 90 (noventa) dias anteriores vigncia desta Lei sero analisados e tero sua aprovao dentro dos parmetros da legislao anterior, tendo os respectivos alvars de construo validade de 6 (seis) meses, findos os quais perdero seu efeito.
ARTIGO 31
Esta Lei entra em vigor 90 (noventa) dias aps a data de sua publicao, revogadas as disposies
o
o
em contrrio, em especial o Ttulo 8 (oitavo) da Lei n 1.993 de 20 de janeiro de 59 (Artigo 8.1.1.01 a
8.7.2.03).
JOS ROBERTO MAGALHES TEIXEIRA
PREFEITO MUNICIPAL
CAMPINAS, 28 DE DEZEMBRO DE 1.988
NOTA:
ESTE TRABALHO FOI REVISADO PELA SECRETARIA DE PLANEJAMENTO,
DESENVOLVIMENTO URBANO E MEIO AMBIENTE SEPLAMA, EM JULHO DE 2.001,
INCLUINDO-SE OS ANEXOS 1, 2, 3, 4, 5 e 6, A SEGUIR, ATUALIZADOS CONFORME AS
ALTERAES OCORRIDAS NO CORPO DESTA LEI.
60
ANEXO - 1
LISTAGEM DAS CATEGORIAS DE USO
I - C - USO COMERCIAL
a) CL - COMRCIO VAREJISTA DE MBITO LOCAL
1- CL - 1 - COMRCIO LOCAL BSICO
armazm, emprio, mercearia,
casas de carne, aougues, avcolas,
peixaria,
quitanda, frutaria,
padaria, panificadora,
farmcia
2- CL - 2 - COMRCIO LOCAL OCASIONAL
bar, lanchonete, pastelaria, aperitivos, petiscos,
sucos e refrescos,
restaurante, pizzaria, churrascaria, cantina,
bazar, armarinhos, aviamentos,
casa lotrica,
charutaria, tabacaria, confeitaria, doceria, chocolates,
sorveteria,
casa de massas e pratos prontos quentes ou congelados,
drogaria, perfumaria, cosmticos,
floricultura,
jornais, revistas,
livraria, papelaria
b) CG - COMRCIO EM GERAL
1- CG -1 - COMRCIO OCASIONAL
artigos de couro, calados,
artigos de vesturio,
artigos esportivos, recreativos,
artigos religiosos,
artigos para cabeleireiros,
artigos para festas,
artigos para piscinas, bicicletas,
presentes, artesanatos, souvenirs,
mveis e artigos de decorao,
eletrodomsticos, utenslios, louas,
porcelanas e cristais,
discos, fitas, equipamentos de som,
joalheria, relojoaria, bijouteria,
caa e pesca, armas e munies, cutelaria, selas e arreios,
ferragens, ferramentas,
instrumentos, aparelhos e materiais mdicos e odontolgicos,
instrumentos eletrnicos e de preciso,
instrumentos musicais,
materiais de limpeza,
ar condicionado,
aquecedores,
61
material hidrulico,
material eltrico,
material de acabamento para construo,
roupas profissionais de proteo, uniformes,
equipamentos de segurana,
agncias, peas e acessrios para veculos (baterias, cmaras de ar, pneus para
veculos de passeio, etc.),
adubos, materiais agrcolas,
mercados, supermercados,
centro de compras, shopping center,
loja de departamentos
2- CG - 2 - COMRCIO DE MATERIAIS EM GERAL
materiais e artefatos para construo,
ferro velho, sucata,
garrafas e outros recipientes,
metais e ligas metlicas, acessrios para mquinas e instalaes mecnicas,
implementos agrcolas,
mquinas e equipamentos para agricultura e indstria
3- CG - 3 - COMRCIO DE PRODUTOS PERIGOSOS
lcool (depsito),
artefatos de borracha e plsticos,
carvo,
gs engarrafado,
graxas,
inseticida,
combustvel,
materiais lubrificantes,
pneus,
produtos qumicos,
resinas, gomas,
tintas, vernizes
c) CA - COMRCIO ATACADISTA
1- CA -1 - COMRCIO DE PRODUTOS ALIMENTCIOS
animais abatidos,
bebidas,
caf, ch,
cereais,
hortalias, legumes, verduras, frutas, leite, laticnios, frios,
leos, latarias
2- CA - 2 - COMRCIO DE PRODUTOS DE PEQUENO E MDIO PORTE
acessrios e peas de automveis,
artefatos de borracha, metal, plstico,
aviamento,
bijouterias,
brinquedo,
cabeleireiro (artigos),
caa e pesca, selas e arreios, armas e munies,
cutelaria,
jias, relgios e fornitura,
material de desenho e para escritrio,
perfumaria, artigos de toucador,
62
preparados de uso dentrio,

tabaco,
utenslios domsticos,
artigos de couro,
camping (equipamentos),
artigos de vesturio, tecidos,
discos e fitas,
artigos esportivos e recreativos,
fios txteis,
flores, fotografia, cinematografia (material),
garrafas,
louas, porcelanas, cristais,
material de limpeza, ptica,
papel de parede,
roupas de cama, mesa e banho,
sacos, produtos qumicos (no perigosos),
adubos e fertilizantes
3- CA - 3 - COMRCIO DE PRODUTOS DE GRANDE PORTE
acessrios para mquinas e instalaes mecnicas,
aparelhos eltricos e eletrnicos,
aparelhos e equipamentos de som,
aquecedores de ar condicionado (equipamento),
artefatos de borracha, metal, plstico,
artefatos e materiais para construo em geral,
acessrios e peas para veculos automotores,
acessrios e peas, veculos no motorizados,
balanas,
eletrodomsticos,
equipamentos para combate ao fogo,
equipamentos para jardim,
ferragens,
ferramentas,
ferro,
implementos agrcolas,
instrumentos de mecnica - tcnica e controle,
madeira aparelhada,
mquinas e equipamentos para uso agrcola, comercial e industrial,
material eltrico,
material hidrulico,
metais e ligas metlicas,
mveis,
vidros
4- CA - 4 - COMRCIO DE PRODUTOS PERIGOSOS
lcool,
petrleo,
carvo,
combustvel,
gs engarrafado,
inseticidas,
lubrificantes,
papel e derivados,
pneus,
produtos qumicos,
resinas, gomas,
tintas, vernizes
63
5- CA - 5 - COMRCIO DE PRODUTOS AGROPECURIOS E EXTRATIVOS

algodo,
borracha natural,
carvo mineral,
carvo vegetal,
chifres, ossos,
couros crs, peles,
feno, forragens,
fibras vegetais, juta e sisal,
gado: bovino, eqino, suno,
goma vegetal,
lenha,
madeira bruta,
produtos e resduos de origem animal,
sementes, gros, frutos,
tabaco
II - S - SERVIOS
a) SP - SERVIOS PROFISSIONAIS
1- SP - 1 - SERVIOS PROFISSIONAIS
servios de profissionais liberais, tcnicos ou universitrios, e outras atividades
no incmodas exercidas na prpria residncia, desde que esta no se situe em
condomnios habitacionais; endereos comerciais, referncias fiscais
2- SP - 2 - SERVIOS PROFISSIONAIS
escritrios, consultrios, clnicas mdicas e dentrias de pequeno porte, ateliers e
servios de profissionais liberais e tcnicos
b) SL - SERVIOS DE MBITO LOCAL
1- SL - 1 - SERVIOS PESSOAIS E DOMICILIARES
alfaiate, costureiro,
atelier de costura, bordado, tric,
chaveiro,
eletricista,
encanador,
instituto de beleza, barbearia, manicure,
lavanderia, tinturaria (no industrial),
sapateiro
2- SL - 2 - SERVIOS DE EDUCAO INFORMAL
escola de arte,
escola de dana, msica,
escola de datilografia academia de ginstica,
cursos de lnguas
3- SL - 3 - ESTDIOS, OFICINAS DE REPARAO E CONSERVAO
aparelhos eletrodomsticos, rdios, TV, instalaes eltricas, hidrulicas, gs,
cutelaria, amoladores,
brinquedos,
guarda - chuvas, chapus, jias, relgios, ourivesaria,
64
tapetes, cortinas, estofados, colches

4- SL - 4 - CONDOMNIOS HABITACIONAIS COM SERVIOS PRPRIOS DE HOTELARIA
hotel - residncia
c) SG - SERVIOS EM GERAL
1- SG - 1 - SERVIOS ADMINISTRATIVOS, FINANCEIROS E EMPRESARIAIS
administradoras de bens e negcios,
aerofotogrametria,
agncias de anncios de jornal,
agncia de cobrana,
agncia de emprego e mo-de-obra temporria, treinamento,
agentes de propriedade industrial (marcas e patentes),
anlise e pesquisa de mercado,
caderneta de poupana,
estabelecimento de cmbio,
cartrio de registro civil,
despachante,
empreiteira,
aes e valores,
agncia bancria de capitalizao, financeiras,
agncias de passagens e turismo,
auditores, peritos e avaliadoras, assessorias,
consulados e legaes,
cooperativas de produo,
corretores, crdito imobilirio, incorporadores,
editores de livros, jornais e revistas (administrao e redao),
empresas de seguros,
escritrios representativos ou administrativos de indstrias, comrcio,
prestao de servios e agricultura,
montepio, peclios,
organizao de congressos e feiras,
processamento de dados,
promoo de vendas,
reflorestamento,
servios de datilografia e taquigrafia,
vigilncia, segurana
2- SG - 2 - SERVIOS PESSOAIS E DE SADE
abreugrafia, raio X,
ambulatrio,
banco de sangue,
banhos, saunas, duchas, massagens,
centro de reabilitao,
clnicas dentrias e mdicas,
clnicas de repouso,
clnicas veterinrias e hospital veterinrio,
eletroterapia e radioterapia,
fisioterapia e hidroterapia,
institutos psicotcnicos,
laboratrio de anlises clnicas,
pronto-socorro,
laboratrio de transformao de insumos para biotecnologia
3- SG - 3 - SERVIOS DE HOTELARIA
hotis, penses
65
4- SG - 4 - SERVIOS DE LAZER E DIVERSES

autocine,
boliche,
cinemas, teatros, auditrios,
diverses eletrnicas,
drive-in,
casa de jogos,
salo de festas, bailes, buffet
5- SG - 5 - SERVIOS DE ESPORTES
academias de ginstica,
quadras de esportes,
academias de lutas marciais,
academias de recondicionamento fsico
6- SG - 6 - SERVIOS DE ESTDIOS, LABORATRIO E OFICINAS TCNICAS
estdio de fotografia, cinema,
gravao de filmes e de som,
instrumentos cientficos e tcnicos,
laboratrio de anlise qumica,
lapidao,
microfilmagem
7- SG - 7 - SERVIOS DE REPARAO E CONSERVAO EM GERAL
balanas,
barcos e lanchas,
compressores,
desratizao, dedetizao, higienizao,
elevadores,
extintores,
encadernao, dourao,
copiadora, fotocpia, plastificao,
aparelhos e equipamentos hidrulicos,
maquetista, pintura de placas e letreiros,
molduras e vidros,
estdios de reparao de obras, objetos de arte,
raspagem e lustrao de assoalhos,
taxidermia,
vidraaria
8- SG - 8 - SERVIOS DE ALUGUEL, DISTRIBUIO E GUARDA DE BENS MVEIS
aluguel de veculos leves,
equipamentos de som, eltrico e eletrnico,
aluguel de filmes, vdeos,
distribuio de filmes,
distribuio de jornais e revistas,
guarda de veculos, estacionamento
9- SG - 9 - SERVIOS DE GUARDA DE BENS MVEIS
depsito de equipamentos de buffet,
depsito de mveis, guarda-mveis
66
10- SG - 10 - SERVIOS DE OFICINA

cantaria, marmoraria,
carpintaria, marcenaria,
entalhadores,
funilaria,
galvanoplastia,
embalagem, rotulagem e encaixotamento,
grfica, clicheria, linotipia, fotolito,
litografia,
tipografia,
serralheria,
soldagens,
tanoaria,
torneadores,
veculos automotores
d) SE - SERVIOS ESPECIAIS
1- SE - 1 - SERVIOS DE MANUTENO DE FROTAS E GARAGENS DE EMPRESAS DE
TRANSPORTES
empresas de mudana, transportadoras, garagem de frota de caminhes,
garagem de frota de taxi,
garagem de nibus,
garagem de tratores e mquinas afins,
terminal de transportes de cargas
2- SE - 2 - SERVIOS DE ARMAZENAGENS E DE DEPSITOS
aluguel de mquinas e equipamentos pesados - guindastes, gruas, tratores e afins,
aluguel de veculos pesados,
armazenagem alfandegada,
armazenagem de estocagem de mercadorias,
depsito de despachos,
depsito de materiais e equipamentos de empresas, construtoras e afins,
depsito de resduos industriais,
guarda de animais
3- SE - 3 - SERVIOS DE MOTIS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
motis
III - E - USO INSTITUCIONAL
a) EL - INSTITUIES DE MBITO LOCAL
o
ensino bsico de 1 (primeiro) e 2 (segundo) graus,

ensino pr-escolar,
parque infantil,
biblioteca,
clubes associativos, recreativos e esportivos,
quadras, sales de esportes e piscinas,
posto de sade,
creches,
dispensrio,
igreja, locais de culto,
agncia de correios e telgrafos,
instalaes de concessionrias de servios pblicos,
postos policiais e de bombeiros
67
b) EG - INSTITUIES EM GERAL
ensino tcnico-profissional,
cursos de madureza,
cursos preparatrios,
campo, ginsio, parque, pistas de esportes,
cinemateca, filmoteca,
associaes e fundaes cientficas,
organizaes associativas de profissionais,
sindicatos ou organizaes similares do trabalho,
pinacoteca, museu,
observatrio,
quadra de escola de samba,
centro de sade,
hospital, maternidade, casas de sade,
sanatrio,
albergue, asilos, orfanatos,
centro de orientao familiar, profissional,
centro de reintegrao social,
agncia de rgos de previdncia social,
delegacia de ensino,
delegacia de polcia,
junta de alistamento eleitoral e militar,
rgos da administrao pblica federal, estadual e municipal,
postos de identificao e documentao,
servio funerrio,
vara distrital,
estao de rdio - difuso,
postos de bombeiros
c) EE - INSTITUIES ESPECIAIS
faculdade,
universidade,
auditrio para convenes, congressos e conferncias,
espaos e edificaes para exposies,
juizado de menores,
estdios de rdio e TV,
terminal rodovirio urbano e interurbano,
central de correio,
central de polcia,
corpo de bombeiro,
aeroporto,
base area militar,
base de treinamento militar,
casa de deteno,
cemitrios,
estdios,
hipdromo,
instalaes, terminais e ptio de manobras de ferrovias,
institutos correcionais,
quartis,
veldromo, cartdromo
d) UP - USOS PARA PRESERVAO E CONTROLE URBANSTICO
jardim botnico,
68
jardim zoolgico,
lagos,
locais histricos,
parques de animais selvagens, ornamentos e lazer,
represa,
reservas florestais,
reservatrio de gua
IV- I - USO INDUSTRIAL
a) IN - INDSTRIAS NO INCMODAS
Enquadram-se os estabelecimentos industriais dos seguintes tipos:
1- INDSTRIA DE PRODUTOS MINERAIS NO METLICOS
-
Fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido, exclusive de cermica

Fabricao e elaborao de produtos diversos de minerais no metlicos
Fabricao de peas, ornatos e estruturas de cimento, gesso e amianto.
2- INDSTRIA METALRGICA
-
Produo de laminados de ao, inclusive ferro ligas, a frio, sem tratamento qumico superficial
ou galvanotcnico
Produo de canos e tubos de ferro e ao, sem fuso e sem tratamento qumico superficial ou
galvanotcnico
Produo de forjados, arames e relaminados de ao, a frio, sem tratamento qumico superficial
e galvanotcnico
Produo de laminados de metais e de ligas de metais no ferrosos (placas, discos, chapas lisas ou corrugadas, bobinas, tiras e fitas, perfis, barras redondas, chatas ou quadradas, vergalhes), sem fuso, exclusive canos, tubos e arames
Produo de canos e tubos de metais no ferrosos, inclusive ligas, sem fuso, tratamento
qumico superficial e galvanotcnico
Produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no ferroso, exclusive fios, cabos e
condutores eltricos, sem fuso
Relaminao de metais no ferrosos, inclusive ligas
Fabricao de estruturas metlicas, sem tratamento qumico superficial,
galvonotcnico e pintura por asperso
Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao, e de metais no ferrosos, exclusive mveis, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso
Estamparia, funilaria e latoaria sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por
asperso, aplicao de verniz e esmaltao
Serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos de
caldeireiro, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso e esmaltao
Fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais e fabricao de artigos de
metal para escritrio, usos pessoal e domstico, exclusive ferramentas para mquinas, sem
tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso
Fabricao de outros artigos de metal, no especificados ou no classificados, sem tratamento
qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso, aplicao de verniz e esmaltao.
3- INDSTRIA MECNICA
-
Fabricao de mquinas, aparelhos, peas e acessrios, sem tratamento trmico, tratamento

galvanotcnico e fundio.
4- INDSTRIA DE MATERIAL ELTRICO E DE COMUNICAES

-
Todas as atividades da indstria de material eltrico e de comunicaes, exclusive fabricao

de pilhas, baterias e acumuladores.
69
5- INDSTRIA DE MATERIAL DE TRANSPORTE

-
Fabricao de estofados e capas de veculos

Fabricao de veculos automotores, peas e acessrios
Fabricao de carrocerias para veculos automotores, exclusive chassis
Construo e reparao de embarcaes, inclusive peas e acessrios
Demais atividades da indstria de material de transporte, sem tratamento galvanotcnico, fundio e pintura.
6- INDSTRIA DE MADEIRA
-
Serrarias
Desdobramento de madeiras
Fabricao de estruturas de madeira e artigos de carpintaria
Fabricao de chapas de madeira compensada, revestidas ou no com material plstico
Fabricao de artigos de tanoaria e de madeira arqueada
Fabricao de cabos para ferramentas e utenslios
Fabricao de artefatos de madeira torneada
Fabricao de saltos e solados de madeira
Fabricao de formas e modelos de madeira
Fabricao de molduras e execuo de obras de talha, exclusive artigos de mobilirios
Fabricao de artigos de madeira para uso domstico, industrial e comercial
Fabricao de artefatos de bambu, vime, junco ou palha tranada, exclusive mveis e chapus
Fabricao de artigos de cortia.
7- INDSTRIA DE MOBILIRIO
-
Fabricao de mveis de madeira, vime e junco

Fabricao de mveis de metal ou com predominncia de metal, revestidos ou no com lminas plsticas, inclusive estofados
Fabricao de artigos de colchoaria
Fabricao de armrios embutidos de madeira
Fabricao e acabamento de artigos diversos do mobilirio.
8- INDSTRIA DE PAPEL E PAPELO

-
Fabricao de papelo, cartolina e carto

Fabricao de artefatos de papel, no associada produo de papel
Fabricao de artefatos de papelo, cartolina e carto, impressos ou no, simples ou plastificados, no associada produo de papelo, cartolina e carto
Fabricao de artigos de papel, papelo, cartolina e carto para revestimento, no associada
produo de papel, papelo, cartolina e carto
Fabricao de artigos diversos de fibra prensada ou isolante, inclusive peas e acessrios
para mquinas e veculos.
9- INDSTRIA DE COUROS, PELES E PRODUTOS SIMILARES

-
Fabricao de artigos de selaria e correaria

Fabricao de malas, valises e outros artigos para viagens
Fabricao de artigos diversos de couros e peles, exclusive calados e artigos do vesturio.
10- INDSTRIAS DE PRODUTOS DE MATRIAS PLSTICAS

-
Fabricao de laminados plsticos

Fabricao de artigos de material plstico para uso domstico e pessoal
Fabricao de artigos de material plstico para embalagem e acondicionamento, impressos ou
no
Fabricao de artigos diversos de material plstico - (fitas, flmulas, dsticos, brindes, objetos
de adorno, artigos de escritrio)
70
Fabricao de mveis moldados de material plstico

Fabricao de manilhas, canos, tubos e conexes de material plstico para todos os fins
Fabricao de artigos de material plstico, no especificados, inclusive artefatos de acrlico e
fiber-glass.
11- INDSTRIA TXTIL

-
Fabricao de estopa, de matrias para estopas e recuperao de resduos txteis

Malharia e fabricao de tecidos elsticos
Fabricao de artefatos txteis produzidos nas fiaes e tecelagens.
12- INDSTRIA DE VESTURIO E ARTEFATOS DE TECIDOS

-
Todas as atividades industriais ligadas produo de artigos do vesturio, artefatos de tecidos

e acessrios do vesturio, exclusive os produzidos nas fiaes e tecelagens
Fabricao de calados.
13- INDSTRIA DE PRODUTOS ALIMENTARES

-
Fabricao de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria

Fabricao de balas, caramelos, pastilhas, dropes, bombons e chocolates etc., inclusive goma
de mascar
Fabricao de massas alimentcias e biscoitos
Preparao do sal de cozinha
Fabricao de gelo, exclusive gelo-seco.
14- INDSTRIA DE BEBIDAS

-
Fabricao de vinhos
Fabricao de cervejas, chopes e malte
Fabricao de bebidas no alcolicas, inclusive engarrafamento e gaseificao de guas minerais.
15- INDSTRIA EDITORIAL E GRFICA

-
Impresso de material escolar, material para uso industrial e comercial, para propaganda e
outros fins, inclusive litografado
Execuo de servios grficos diversos, impresso litogrfica e off-set, em folhas metlicas,
papel, papelo, cartolina, madeira, couro, plstico, tecidos, etc., produo de matrizes para
impresso, pautao, encadernao, dourao, plastificao e execuo de trabalhos similares
Execuo de servios grficos para embalagem em papel, papelo, cartolina e material plstico
Edio, impresso e servios grficos de jornais e outros peridicos, livros e manuais
Execuo de servios grficos no especificados ou no classificados.
16- INDSTRIAS DIVERSAS

-
Fabricao de instrumentos, utenslios e aparelhos de medida, no eltricos, para usos tcnicos e profissionais
Fabricao de aparelhos, instrumentos e material ortopdico (inclusive cadeiras de roda),
odontolgicos e de laboratrios
Fabricao de aparelhos, instrumentos e materiais fotogrficos e de tica
Lapidao de pedras preciosas e semipreciosas e fabricao de artigos de ourivesaria, joalheria e bijuterias
Fabricao de instrumentos musicais, gravao de matrizes e reproduo de discos para fongrafos e fitas magnticas
Fabricao de escovas, brochas, pincis, vassouras, espanadores etc.
Revelao, copiagem, corte, montagem, gravao, dublagem, sonorizao e outros trabalhos
concernentes produo de pelculas cinematogrficas
71
Fabricao de brinquedos
Fabricao de artigos de caa e pesca, desporto e jogos recreativos, exclusive armas de fogo
e munies
Laboratrios de transformao de produtos mdicos, veterinrios ou farmacuticos
Fabricao de artigos diversos, no compreendidos em outros grupos.
b) II - INDSTRIAS INCMODAS
Enquadram-se os estabelecimentos industriais dos seguintes tipos:
1- INDSTRIA DE MINERAIS NO METLICOS
-
Britamentos de pedras
Fabricao de cal virgem, hidratada ou extinta
Fabricao de material cermico
Fabricao de cimento
Fabricao de elaborao de vidro e cristal
Beneficiamento e preparao de minerais no metlicos, no associados extrao.
-
Produo de laminados de ao, inclusive ferroligas, a quente, sem fuso

Produo de laminados de ao, inclusive ferroligas, a frio, com tratamento qumico superficial
ou galvanotcnico
Produo de canos e tubos de ferro e ao, sem fuso, porm com tratamento qumico superficial ou galvanotcnico
Produo de fundidos de ferro e ao, sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico
Produo de forjados, armas e relaminados de ao, a frio, com tratamento qumico superficial
e/ou galvanotcnico
Produo de ligas de metais no ferrosos em formas primrias, exclusive metais preciosos
Produo de laminados de metais e de ligas de metais no ferrosos (placas, discos, chapas lisas ou corrugadas, bobinas, tiras e fitas, perfis, barras redondas, chatas ou quadradas, vergalhes), com fuso, exclusive canos, tubos e arames
Produo de canos e tubos de metais no ferrosos, inclusive ligas, com fuso, sem tratamento
qumico superficial e galvanotcnico
Produo de canos e tubos de metais no ferrosos, inclusive ligas, sem fuso, com tratamento
qumico superficial e/ou galvanotcnico
Produo de formas, moldes e peas fundidas de metais no ferrosos, inclusive ligas, sem
tratamento qumico superficial e galvanotcnico
Produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no ferrosos, inclusive fios, cabos e
condutores eltricos com fuso
Produo de soldas e nodos
Metalurgia do p, inclusive peas moldadas
Fabricao de estruturas metlicas, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico
e/ou pintura por asperso
Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao, e de metais no ferrosos, exclusive mveis, com tratamento qumico superficial, e/ou galvanotcnico, e/ ou pintura por asperso
Estamparia, funilaria e latoaria com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico, e/ou
pintura por asperso, e/ou aplicao de verniz, e/ou esmaltao
Serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos de
caldeireiro, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico, e/ou pintura por asperso
e/ou esmaltao
Fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais, artigos de metal para escritrio, uso pessoal e domstico, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico, e/ou
pintura por asperso
Tmpera e cementao de ao, recozimento de arames e servios de galvanotcnico
Fabricao de outros artigos de metal, no especificados ou no classificados, com tratamento
qumico superficial e/ou galvanotcnico, e/ou pintura por asperso, e/ou aplicao de verniz
e/ou esmaltao.
72
3- INDSTRIA MECNICA
-
Fabricao de mquinas, aparelhos, peas e acessrios com tratamento trmico e/ou trat amento galvanotcnico, e/ou fundio.
4- INDSTRIA DE MATERIAL DE TRANSPORTE

-
Todas as atividades da indstria de material de transporte com fundio, tratamento galvanotcnico e pintura.

-
Fabricao de pasta mecnica

Fabricao de papel.
6- INDSTRIA DE BORRACHA
-
Todas as atividades de beneficiamento e fabricao de borracha natural, e de artigos de borracha em geral.
7- INDSTRIA DE COUROS E PELES E PRODUTOS SIMILARES

-
Secagem e salga de couros e peles.
8- INDSTRIA DE PERFUMARIA, SABES E VELAS

-
Fabricao de produtos de perfumaria em geral

Fabricao de velas.
9- INDSTRIA TXTIL
-
Beneficiamento de fibras txteis artificiais sintticas

Fiao, fiao e tecelagem e tecelagem
Fabricao de tecidos especiais.

-
Beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao de produtos alimentares

Refeies conservadas, conservas de frutas, legumes e outros vegetais, fabricao de doces,
exclusive de confeitaria, e preparao de especiarias e condimentos
Fabricao e refinao de acar
Fabricao de sorvetes, bolos e tortas geladas, inclusive cobertura
Fabricao de vinagre
Fabricao de fermentos e leveduras
Preparao do leite e fabricao de produtos de laticnios
Fabricao de produtos alimentares, no especficos ou no classificados.
11- INDSTRIA DE BEBIDAS

-
Fabricao de aguardentes, licores e outras bebidas alcolicas

Destilao de lcool.
12- INDSTRIA DO FUMO

-
Preparao do fumo, fabricao de cigarros, charutos e cigarrilhas e outras atividades de elaborao do tabaco no especificadas ou no classificadas.
73
13- INDSTRIA DE EXTRAO E TRATAMENTO DE MINERAIS

-
Atividades de extrao, com ou sem beneficiamento de minerais slidos, lquidos ou gasosos

que se encontrem em estado natural.

-
Usinas de produo de concreto asfltico

Indstria cujas atividades emitam efluentes que contenham ou produzam as seguintes caractersticas ou compostos:
cheiros
txicos
corrosivos
compostos halogenados
xidos metlicos
combustveis inflamveis ou explosivos
mercrio e seus compostos
Usina de tratamento de resduos industriais e hospitalares.
c) IE - INDSTRIAS ESPECIAIS
Enquadram-se os estabelecimentos industrias dos seguintes tipos:
-
Siderurgia e elaborao de produtos siderrgicos com reduo de minrios, inclusive ferrogusa

Produo de ferro e ao e suas ligas em qualquer forma, sem reduo de minrios, com fuso
Produo de canos e tubos de ferro e ao, com fuso, tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico
Produo de fundidas de ferro e ao, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico
Produo de forjados, arames e relaminados de ao, a quente, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico
Metalurgia dos metais no ferrosos em formas primrias, inclusive metais preciosos
Produo de canos e tubos de metais no ferrosos, inclusive ligas com fuso e com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico; produo de formas, moldes e peas fundidas
de metais no ferrosos, inclusive ligas com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico
Metalurgia e metais preciosos.
2- INDSTRIA DE MATERIAL ELTRICO E DE COMUNICAES

-
Fabricao de pilhas, baterias e acumuladores.
3- INDSTRIA DE MADEIRA
-
Fabricao de chapas e placas de madeira aglomerada ou prensada.

-
Fabricao de celulose.
5- INDSTRIA DE COURO , PELES E PRODUTOS SIMILARES

-
Curtimento e outras preparaes de couros e peles.
6- INDSTRIA QUMICA
-
Fabricao de preparados para limpeza e polimento, desinfetantes, inseticidas, germicidas e

fungicidas
Fabricao de tintas, esmaltes, lacas, vernizes, impermeabilizantes, solventes e secantes
Todas as demais atividades industriais dedicadas fabricao de produtos qumicos.
74
7- INDSTRIA DE PRODUTOS FARMACUTICOS E VETERINRIOS

-
Todas as atividade industriais dedicadas fabricao de produtos farmacuticos e veterinros.
8- INDSTRIA DE PERFUMARIA, SABES E VELAS

-
Fabricao de sabes, detergentes e glicerina.
9. INDSTRIA TXTIL
-
Beneficiamento de fibras txteis vegetais

Beneficiamento de materiais txteis de origem animal
Acabamento de fios e tecidos no processados em fiaes e tecelagens.

-
Abate de animais em matadouros, frigorficos e charqueadas, preparao de conservas de

carnes, produo de banha de porco e de outras gorduras domsticas de origem animal
Preparao do pescado e fabricao de conservas do pescado
Refinao e preparao de leos e gorduras vegetais, produo de manteiga de cacau e de
gorduras de origem animal destinadas alimentao
Fabricao de raes balanceadas e de alimentos preparados para animais, inclusive farinhas
de carne, sangue, osso, peixe e pena
Desossa, transformao e beneficiamento de gado.

-
Petroqumica em geral
Refinao de petrleo
Atividades que utilizem incinerador ou outro dispositivo para queima de lixo, materiais e resduos slidos.
75
ANEXO - 2
(j retificado conforme artigo 52 da Lei n. 6367/90 e Art. 2 da Lei n 10.618/00)
QUADRO A
USOS E OCUPAO
USO
OCUPAO
Subcateg.
Grupo
Tipo
H O R I Z O NTAL
HMH
REAS
(m2)
MNIMA MXIMA
TESTADA
MNIMA
(m)
TAXA MXIMA
OCUPAO
te
to
COEFICIENTE
MXIMO DE
APROVEITAMENTO
N MX. DE
UNIDADES
HABIT.
N MX. DE
PAVIM.
ALTURA
MXIMA
(m)
REA DE LAZER (m)

TOTAL
COBERTA
PROP. MN.
REA MN.
PROP. MN.
REA MN.
REA DE
CONSTRUO (m2)
AFASTAMENTOS MNIMOS (m)

AVENIDA
DIVISAS
RECUOS MNIMOS (m)

RUA
AVENIDA
ACRESC. POR
MXIMA DECLIVIDADE FRONTAL LATERAL FRONTAL LATERAL

______
6
3
4
2
A
FRONTAL LATERAL
BLOCOS DE
LATERAL
FUNDO
______
______
______
______
______
H1
LOTE
125
______
5,00
0,65
______
______
______
______
______
______
______
H2
LOTE
200
______
8,00
0,65
______
______
______
______
______
______
______
0,25A
______
______
______
______
______
H3
LOTE
250
______
10,00
0,65
______
______
______
______
______
______
______
0,25A
______
______
______
______
______
1.000
______
20,00
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
20.000*
______
A/125
0,6A/125
A/200
0,6A/200
A/250
0,6A/250
A/1000
0,6A/1000
0,20A
0,12A
______
______
______
0,25A
0,15A
0,25A
0,15A
0,20A
0,12A
______
500,00
850,00
500,00
850,00
500,00
850,00
20m2/UH
34m2/UH
25m2/UH
42,5m2/UH
100m2/UH
170m2/UH
A
0,60A
A
0,60A
A
0,60A
A
0,60A
0,80A
0,48A
10.000
0,50
0,30
0,50
0,30
0,50
0,30
0,50
0,30
0,40
0,24
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
______
H4
HMH-1
HMH-2
HMH-3
HMH-4
LOTE
GLEBA
LOTE
GLEBA
LOTE
GLEBA
LOTE
GLEBA
LOTE
GLEBA
28.500*
______
40.000*
______
______
15,00
LOTE
0,50
450
HMV-1
VERTICAL- HMV
HA B I TA C I O NA L M U LT I FA M I L IAR - H M
HABITACIONAL
HA B I TAC I O NAL
U N I FA M I L I A R
Categoria
EDIFICAES - CONJUNTOS
TERRENOS
CONDIO
______
______
______
______
0,50
0,30
0,6 + 1,2 (0,5 - to)
LOTE
to + 0,5 - to
2
0,50
2 + 1,5 (0,5 - to)
450
______
15,00
GLEBA
0,6to+0,6(0,5-to)
2
0,30
1,2 + 0,9 (0,5 - to)
LOTE
to + 0,5 - to
2
0,50
3 + 1,2 (0,5 - to)
0,6to+0,6(0,5-to)
2
0,30
0,15
0,15
0,60
0,09
0,09
0,36
0,50
0,50
1,00
0,30
0,30
0,60
450
______
15,00
GLEBA
LOTE
GLEBA
LOTE
5.000
40.000
_______
5.000
20.000
______
GLEBA
OBSERVAES: A: REA DO TERRENO

te: TAXA DE OCUPAO DO PAV. TRREO
to: TAXA DE OCUPAO DOS PAV. SUPERIORES
AC: REA CONSTRUDA
______
5m2/UH
125,00
6,25m2/UH
125,00
25m2/UH
125,00
0,02AC
50,00
0,02AC
50,00
0,02AC
50,00
0,02AC
50,00
0,02AC
50,00
1 + 2 (0,5 - to)
0,30
HMV-3
HMV-5
______
GLEBA
HMV-2
HMV-4
______
H=L+R
0,10A
H = L + 2R
0,10A
______
H = L + 2R
0,10A
______
______
H = L + 2R
0,10A
______
______
H=L+R
0,10A
______
______
______
1,8 + 0,72 (0,5 - to)
H: ALTURA MXIMA DO EDIFCIO

UH: UNIDADE HABITACIONAL
______
______
L: LARGURA DA RUA
R: RECUO DA EDIFICAO
* VIDE ITEM 1, ALNEA "A", INCISO II DO ARTIGO 20
76
ANEXO - 3
(j retificado conforme artigo 3 da Lei n. 9.785/98)
QUADRO B
TERRENOS
USOS E OCUPAO
DO SOLO
CATEG.
DE USO
EDIFICAO
TIPO DE
REA TESTADA
OCUPAO CONDIO MNIMA MNIMA
(m2)
(m)
LOTE
C O M E R C I A L, S E R V I O S E I N S T I T U C I O N A L
CSE
250
10
GLEBA
LOTE
CSE 1
250
10
GLEBA
LOTE
CSE 2
450
15
450
15
GLEBA
LOTE
CSE 3
GLEBA
LOTE
CSE 4
450
15
GLEBA
CSE 5
LOTE
______
______
5.000
______
LOTE
CSE 6
GLEBA
A: REA DO TERRENO
OBSERVAES: T: PAV. TRREO
SL: SOBRELOJA
TAXA MXIMA DE OCUPAO

te
0,75
to
______
COEFIC.
N. MXIMO ALTURA
REA DE
MXIMO DE DE PAVIM.
MX.
CONSTRUO (m2)
APROVEIT.
EXCLUI
(m)
MXIMA ACRESC. POR
SUB SOLO
_____
T + SL
_____
to = te
T + SL + 2
0,6
T + SL +1
0,50
0,45
0,30
1,2
0,75
0,50
0,45
0,30
1,8
0,45
te = 1 para A < 500 e
500 + 0,8 (A-500)
te =
A
para A > 500m2
0,25 A
0,60 A
0,15 A
_____
_____
_____
_____
______
______
______
______
VIAS PARTICUL.
DIVISAS
FUNDO
FRONTAL LATERAL
BLOCOS
DE
EDIFIC.
______
______
______
______
______
3*
______
______
______
3*
6*
3*
6*
3**
6**
T + SL + 1
0,75
0,75
RUAS E AV.
DECLIVIDADE FRONTAL LATERAL LATERAL
0,45
0,75
0,50
0,45
0,30
RECUOS MNIMOS
0,75 (1 e 2 andar)
0,50 (acima do 2)
0,45 (1 e 2 andar)
0,30 (acima do 2)
to = te
(1 e 2 andar)
to = 0,60 te
(acima do 2)
0,50
0,50
0,30
0,30
0,6

T + SL + 2
______
H = L + 2R
______
H = L + 2R
______
H = L + 2R
______
H = 1,5L +
2R
4
2,4
_____
______
H=L+R
______
______
______
______
______
3**
______
______
______
______
______
10
10
10
10

L: LARGURA DA RUA
* PAV. SITUADOS ACIMA DO TRREO E SOBRELOJA

** PAV. SITUADOS ACIMA DO 2 ANDAR
77
ANEXO - 4
(j retificado conforme artigo 52 da Lei n. 6367/90)
QUADRO C
USOS E OCUPAO
DO SOLO
CATEG.
DE USO
EDIFICAO
TERRENOS
TIPO DE
OCUPAO CONDIO
REA
MNIMA
(m2)
TESTADA
MNIMA
(m)
LOTE
HCSE
10
GLEBA
M I S T O
GLEBA
250
10
450
15
450
15
GLEBA
LOTE
450
HCSE 4
15
GLEBA
HCSE 5
LOTE
A: REA DO TERRENO
OBSERVAES: T: PAV. TRREO
SL: SOBRELOJA
to = te
0,45
1
0,6
0,30
LOTE
HCSE 3
_____
______
______
N. MXIMO
DE PAVIM.
(EXCLUI
SUBSOLO)
ALTURA
MX.
(m)
REA DE
LAZER (m2)
RECUOS MNIMOS
AFASTAMENTO MN. (m)
RUAS E AV.
DIVISAS
BLOCOS
DE
EDIFIC.
TOTAL
PROP. MN.
COBERTA
PROP. MIN
FRONTAL
_____
_____
_____
______
______
______
T + SL + 1
T + SL + 2
T + SL +1
T + SL + 2
_____
_____
_____
3*
______
______
H = L + 2R
0,15 A
0,05 A
3*
6*
H = L + 2R
0,15 A
0,05 A
3*
6*
______
H = L + 2R
0,15 A
0,05 A
3**
6**
______
H = 1,5L + 2R
______
______
______
3**
______
LATERAL
LATERAL
FUNDO
0,45
0,50
LOTE
HCSE 2
______
COEFIC.
MXIMO DE
APROVEIT.
0,75
LOTE
GLEBA
to
te
0,75
250
HCSE 1
TAXA MXIMA DE OCUPAO
0,75
0,50
0,45
0,30
1,2
0,75
0,50
0,45
0,30
1,8
0,75
0,45
te = 1 para A < 500 e
500 + 0,8 (A-500)
te =
A
para A > 500m2
0,75 (1 e 2 andar)
0,50 (acima do 2)
0,45 (1 e 2 andar)
0,30 (acima do 2)
______
2,4
to = te
(1 e 2 andar)
to = 0,60 te
0,10 A
(acima do 2)


L: LARGURA DA RUA
* PAV. SITUADOS ACIMA DO TRREO E SOBRELOJA

** PAV. SITUADOS ACIMA DO 2 ANDAR
78
ANEXO - 5
(j retificado conforme artigo 52 da Lei n. 6367/90)
QUADRO D
USOS E OCUPAO
DO SOLO
CATEG.
DE USO
TERRENOS
TIPO DE
OCUPAO CONDIO
LOTE
REA
MNIMA
(m2)
1.000,00
TESTADA
MNIMA
(m)
20,00
EDIFICAO
REAS
(m2)
PORTE
TAXA MX.
DE OCUPAO
(te = to)
COEFIC.
MXIMO DE
APROVEITAMENTO
REA MX. DE
CONSTRUO
(m2)
RECUOS MNIMOS (m)
RUAS E AVENIDAS
DIVISAS
(EXCLUI SUBSOLO)
FRONTAL
LATERAL
LATERAL
FUNDO
< 3.000,00
PEQUENO
0,75
1,00
3.000,00
6,00
3,00
3,00
3,00
> 17.000,00
< 10.000,00
MDIO
0,60
0,80
8.000,00
6,00
3,00
3,00
3,00
> 10..000,00
GRANDE
0,50
0,60
> 8.000,00
10,00
6,00
6,00
10,00
< 5.000,00
PEQUENO
0,45
0,60
3.000,00
6,00
3,00
3,00
3,00
> 17.000,00
< 17.000,00
MDIO
0,36
0,48
8.000,00
6,00
3,00
3,00
3,00
> 17.000,00
GRANDE
0,30
0,36
> 8.000,00
10,00
6,00
6,00
10,00
< 3.000,00
PEQUENO
0,60
0,80
3.000,00
9,00
4,50
4,50
4,50
> 3.000,00
< 10.000,00
MDIO
0,48
0,64
8.000,00
9,00
4,50
4,50
4,50
> 10.000,00
GRANDE
0,40
0,48
> 8.000,00
15,00
9,00
9,00
15,00
< 5.000,00
PEQUENO
0,36
0,48
3.000,00
9,00
4,50
4,50
4,50
> 5.000,00
< 17.000,00
MDIO
0,29
0,38
8.000,00
9,00
4,50
4,50
4,50
> 17.000,00
GRANDE
0,24
0,29
> 8.000,00
15,00
9,00
9,00
15,00
IND - 1
INDUSTRIAL
GLEBA
LOTE
1.000,00
1.000,00
20,00
20,00
IND - 2
GLEBA
1.000,00
20,00
79
ANEXO - 6
(j retificado conforme Lei n 9627/98 e Lei n 9785/98)
QUADRO E
ZONA
10
CATEGORIA
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
USO DO SOLO
SUBCATEGORIA PERMITIDA
Unifamiliar e Multifamiliar Horizontal
CL-1/ CL-2 / CG-1
SP-1 / SP-2 / SL-1 / SL-2 / SL-3 / SG-8
EL
CL-1/ CL-2 / CG-1
SP-1 / SP-2 / SL-1 / SL-2 / SL-3 / SG-8
EL
CL-1/ CL-2
SP-1 / SP-2 / SL-1 / SL-2 / SL-3 / SG-8
EL
CL-1/ CL-2
SP-1
EL
Unifam. e Multifamiliar Horizontal e Vertical
CL-1/ CL-2
SP-1 / SP-2 / SL-1 / SL-2 / SL-3 / SG-8
EL
CL-1/ CL-2
SP-1 / SP-2 / SL-1 / SL-4 / SG-3 / SG-8
CL-1 / CL-2
SP-1 / SP-2 / SL-1 / SL-4 / SG-3 / SG-8
PORTE
SUBCATEGORIA TOLERADA
H1 - HMH1
TIPOS DE OCUPAO
Sem restries quanto localizao
Com restries quanto localizao
H2-HMH2 / H1-HMH1
HMV-5 na dependncia de estudos especficos
CSE
CSE-6 - na dependncia de estudos especficos
H2 - HMH2
H2-HMH2
CSE/HCSE
CARACTERST.
CG-2 / CA-1 / CA-2

SG-1 / SG-2
EG
Pequeno
CG-2 / CA-1 / CA-2

SG-1 / SG-2 / SG-4 / SG-5 / SG-6
EG
Pequeno
Para o uso EL/CG-1 (mercados e supermercados) sero

permitidas unidades autnomas de mdio porte.
Mdio
CSE-6 na dependncia de estudos especficos
Para o uso EL/CG-1 (mercados e supermercados) sero

permitidas unidades autnomas de mdio porte.

CSE - Em faces de quadras e/ou quart. determinados
CSE-6 na dependncia de estudos especficos
Para o uso EL sero permitidas unidades autnomas de

de mdio porte.
Mdio
Pequeno
H3 - HMH3
Mdio
Pequeno

CSE - Em faces de quadras e/ou quart. determinados
H4 - HMH4
Mdio
Para o uso EL sero permitidas unidades autnomas de

de mdio porte.
H3
HMV-1
CG-1
Pequeno
CG-1
SL-2 / SL-3
EL
Pequeno
HMV-2
CG-1
SL-2 / SL-3
EL
Pequeno
HMV-3
H3-HMH3
HCSE-1 / CSE
HMV-1 / H3-HMH3
CSE
HCSE
Nas edificaes do tipo HCSE-1, os usos no

habitacionais sero permitidos no pavimento trreo e
sobreloja.
Uso SG-3 Na depedncia de estudos especficos.
HMV-2 / HMV-1 / H3-HMH3

CSE
Uso SG-3 Na depedncia de estudos especficos.
Unifam. e Multifamiliar Horizontal

SP-1
EL - com restries
Unifam. e Multifamiliar Horizontal
CL-1 / CL-2 / CG-1
SP-1 / SP-2 / SL-1 a SL-4 / SG-1 a SG-6 / SG-8
EL
CL-1 / CL-2 / CG-1
EL
OBSERVAES
H4 - HMH4
Pequeno
H4 - HMH4
CG-2
SG-7 / SG-9 / SG-10
EG
Pequeno
e Mdio
CSE-1
HCSE-2
HMV-2 / HMV-1 / H3-HMH-3

HCSE-1 / CSE-1
HCSE / CSE
CG-2
SG-7 / SG-9 / SG-10
EG
Pequeno
e Mdio
CSE-2
HCSE-3
HMV-3 / HMV-2 / HMV-1 / H3-HMH3

HCSE-2 / HCSE-1 / CSE-1 / CSE-2
HCSE-4 Somente ser permitido em locais onde o
HCSE / CSE
lenol fretico impedir a construo de subsolo
Nas edificaes do tipo HCSE-1 e HCSE-2 os usos no

habitacionais sero permitidos no pavimento trreo e
sobreloja
Nas edificaes do tipo HCSE-1, HCSE-2 e HCSE-3, os usos

no habitacionais sero permitidos no pavimento trreo e sobre loja
Nas edificaos do tipo HCSE-4, os usos no habitac. sero
permitidos no pavimento trreo, sobreloja, 1. e 2. andares.
(Continua)
80
ANEXO - 6 (Continuao)
QUADRO E
ZONA
CATEGORIA
HABITACIONAL
11
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
12
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
HABITACIONAL
13
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
14
15
16
17
18
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
HABITACIONAL
COMERCIAL
SERVIOS
INSTITUCIONAL
USO DO SOLO
SUBCATEGORIA PERMITIDA
CL-1 / CL-2 / CG-1 / CG-2 / CG-3
SP-1 / SP-2 / SL-1 a SL-4 / SG-1 a SG-10
EL / EG
CL-1 / CL-2 / CG-1 / CG-2 / CG-3
SP-1 / SP-2 / SL-1 a SL-4 / SG-1 a SG-10
EL / EG
CL-1 / CL-2 / CG-1 / CG-2
SP-1 / SP-2 / SL-1 a SL-4 / SG-1 a SG-08
EL / EG
Unifamiliar
CL-1 / CL-2 / CG-1 / CG-2 /CG-3 / CA-1 a CA-5
SL1 a SL-4 / SG-1 a SG-10 / SE-1 / SE-2 / SE-3
EL / EG / EE
IN
CL-2 / CG-2 /CG-3 / CA-1 a CA-5
SG-1 / SG-3 / SG-7 a SG-10 / SE-1 / SE-2 / SE-3
EL / EG / EE
IN / II
CL-2 /CG-3
SG-1 / SG-3 / SE-1 / SE-2 / SE-3
EG
IN / II / IE
Multifamiliar e Vertical
CL-1 / CL-2 / CG-1 / CA-2
EL / EG
Sero realizados estudos especficos que definiro o uso e ocupao adequados s
caractersticas naturais e a preservao do meio
ambiente e da paisagem urbana - UP
PORTE
SUBCATEGORIA TOLERADA
CARACTERST.
TIPOS DE OCUPAO
Sem restries quanto localizao
Com restries quanto localizao
HMV-1 / H3-HMH-3
HCSE/CSE
CSE-6 Na dependncia de estudos especficos
CA-1 / CA-2 / CA-3 / CA-4 / CA-5

SE-1 / SE-2
EE
Pequeno
e Mdio
HCSE-1 / CSE-1
CA-1 / CA-2 / CA-3 / CA-4 / CA-5
Pequeno
Mdio e
Grande
HCSE-2 / CSE-2
HMV-2 / HMV-1 / H3-HMH-3

HCSE-1 / CSE-1
HCSE / CSE
Pequeno
Mdio e
Grande
HCSE-3 / CSE-3
HMV-3 / HMV-2 / HMV-1 / H3-HMH-3

HCSE-2 / CSE-2 / HCSE-1 / CSE-1
HCSE / CSE
Pequeno
Mdio e
Grande
CSE-1 / IND-1
EE
CG-3
EE
Multifam. Horiz. e Vertical
H3
CSE
OBSERVAES
Nas edificaes do tipo HCSE-1 e HCSE-2 os usos no habitacionais sero permitidos no pavimento trreo e sobreloja.
Os tipos CSE - 4 e HCSE-4 Somente sero permitidos em locais onde o lenol fretico impedir a construo de subsolo.
Nas edificaes do tipo HCSE-1, HCSE-2 e HCSE-3, os usos

no habitacionais sero permitidos no pavimento trreo e sobreloja
Nas edificaos do tipo HCSE-4, os usos no habitac. sero
permitidos no pavimento trreo, sobreloja, 1. e 2. andares.
CSE-6 Na dependncia de estudos especficos
A critrio da PMC poder ser autorizada a instalao

de indstria no incmoda de peque porte do tipo CSE-1.
II
Pequeno
Mdio e
Grande
CSE-1 / IND-1 /
IND-2
Pequeno
Mdio e
Grande
CSE-1 / IND-1 /
IND-2
IE
CG-3 / CA-1
SG-7
Pequeno
Mdio e
Grande
HCSE-5 / CSE-5
A critrio da PMC poder ser autorizado uso EE. Para o

uso habitacional exclusivo ser permitido o tipo HCSE-5
sem as reas destinadas ao uso comercial, de servios
e institucional.
81

Lei de Uso e Ocupação Do Solo - Campinas - Lei N° 6031

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PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

A legislao publicada nesta edio estar

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

- LEI N 6031 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1988:

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

DECRETO N 10.012 DE 29 DE NOVEMBRO DE 1989 .................................................................. 82

DECRETO N 10.554 DE 02 DE SETEMBRO DE 1991.................................................................... 83

LEI N 10.410 DE 17 DE JANEIRO DE 2000 .................................................................................... 84

LEI COMPLEMENTAR N 05 DE 13 DE DEZEMBRO DE 2000........................................................ 95

- OUTRAS LEIS (RELAO) ......................................................................................................... 104

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

- LEI N 6.031 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1988

Para os efeitos da presente Lei sero adotadas as seguintes definies:

II - LOTE - a rea de terra resultante do arruamento e loteamento de glebas, ou do

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

XXVI - SOBRELOJA - pavimento intermedirio situado entre o pavimento trreo e o 1 (primeiro)

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

d) SL-4 - Condomnios Habitacionais com Servios Prprios de Hotelaria.

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

1- (revogado pelo art. 2 da Lei n 10.405/00)

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

taxa de ocupao menor ou igual a:

C = 1 + 2,0 (0,5 - to);

C = 2 + 1,5 (0,5 - to);

C = 3 + 1,2 (0,5 - to);

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

H = L + R , para o tipo HMV-1

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

5- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais - largura maior ou igual a

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

afastamentos maiores ou iguais a:

1- 6,00m (seis metros) em relao a todas as divisas do lote;

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

afastamentos maiores ou iguais a:

1- 6,00m (seis metros) em relao a todas as divisas do lote;

COMPILAO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alteraes

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f) (revogada pelo art. 3 da Lei n 9.785/98)

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g) afastamento maior ou igual a:

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2- to : 0,75 (setenta e cinco centsimos), para o 1 (primeiro)e 2 (segundo) andares;

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c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 4 (quatro);

2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo;

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g) afastamentos maiores ou iguais a:

3- (revogado pelo art. 24 da Lei n 6367/90)

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