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Escola de Engenharia
Departamento de Engenharia de Materiais e Construo
Monografia
DEZEMBRO
2009
1
Belo Horizonte
Escola de Engenharia da UFMG
Departamento de Engenharia de Materiais e Construo
Dezembro / 2009
AGRADECIMENTOS
A minha me, minha esposa, meus dois filhos e a todos que, direta ou
indiretamente, colaboraram para minha especializao do conhecimento e da
vida; Aos meus colegas e professores, parceiros caminhantes na construo
de um pas sustentvel, mais justo e melhor.
SUMRIO
RESUMO.......................................................................................................... 09
1. INTRODUO ............................................................................................. 10
2. REVISO BIBLIOGRFICA ......................................................................... 11
2.1 Conceito Geral ....................................................................................... 11
2.2 Terminologias bsicas relacionadas Engenharia Legal.......................11
3. HISTRICO ................................................................................................. 23
3.1 Cincia da Observao .......................................................................... 25
3.2 Engenharia Diagnstica ......................................................................... 26
3.3 Fases da Edificao............................................................................... 28
3.4 Classificao e Conceitos das ferramentas Diagnsticas.......................30
3.5 Atribuio e Responsabilidade Profissional ........................................... 33
4. ENGENHARIA DE AVALIAES ................................................................ 38
4.1 Natureza e objetivo das avaliaes........................................................ 38
4.2 Situaes em que h necessidade de uma avaliao.............................. 39
4.2.1 Transferncia de propriedade....................................................... 40
4.2.2 Financiamento e crdito................................................................. 40
4.2.3 Justa indenizao nos casos de desapropriao ......................... 40
4.2.4 Tomadas de decises sobre bens imveis..................................... 40
4.2.5 Base para taxaes (impostos) .................................................... 41
4.2.6 Aplicaes securitrias .................................................................. 41
4.2.7 Justo valor locacional.................................................................... 41
4.3 Valor de mercado.................................................................................... 41
5. A PERCIA JUDICIAL................................................................................... 45
5.1 Histrico, importncia e tipos de percias no processo cvel; O papel do
Perito e dos Assistentes Tcnicos.................................................................45
5.2 Critrios para a escolha do Perito .......................................................... 48
5.3 Atuao do Perito................................................................................... 48
5.3.1 Aes ordinrias.............................................................................48
5.3.2 O Assistente Tcnico.....................................................................53
5.3.3 A Remunerao do Perito e do Assistente Tcnico...........................53
5
LISTA DE FIGURAS
RESUMO
1. Introduo
da
engenharia,
especialmente
de
engenharia
econmica.
10
2 Reviso Bibliogrfica
2.1 Conceito geral:
Engenharia Legal:
Parte da Engenharia que atua na interface tcnico-legal envolvendo
avaliaes e toda espcie de percias relativas a procedimentos judiciais. (NBR
14653 -1)
2. 2 - Terminologias bsicas relacionadas Engenharia Legal:
Ao em juzo / judicial:
(1) Faculdade de invocar o poder jurisdicional do Estado para fazer valer um
direito que se julga ter; meio processual pelo qual se pode reclamar
justia o reconhecimento, a declarao, a atribuio ou a efetivao de um
direito, ou ainda, a punio ao infrator das leis penais [AURLIO, 1986].
(2) Um instrumento que o Estado pe disposio dos litigantes, a
fim de administrar justia [MAIA NETO, 1999].
Aluguel / Valor Iocativo:
Alm de satisfazer o proprietrio, o mximo que pretensos inquilinos se
dispem a pagar para ocupar o imvel atravs de locao [CANDELORO,
1991].
Anomalia:
(1) Irregularidade, anormalidade, exceo regra.
(2) Idem. Pode ser endgena, originria da prpria edificao; exgena, de
fatores externos; natural, de fenmenos da natureza; ou funcional, do
uso [Glossrio IBAPE/SP].
Arbitramento:
(1) Atividade que envolve a tomada de deciso ou posio entre as
alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos
subjetivos [RES. CONFEA N0. 345].
(2) Avaliao ou estimao de bens, feitos por rbitro ou perito nomeado
11
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Desempenho:
Capacidade de atendimento das necessidades dos usurios da edificao.
Dolo:
Vontade deliberada e consciente, ou livre determinao do agente, na prtica
de um delito.
Domnio:
Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva,
ao poder e vontade de algum; a propriedade plena.
Empreitada:
Contrato bilateral, oneroso, em que o empreiteiro se obriga, dentro de prazo
estabelecido, a executar para outrem determinada obra, contribuindo ou no com
os materiais necessrios, mediante o pagamento de preo fixo pr-ajustados
ou reajustvel por ndices pr-estabelecidos.
Edificao:
Toda e qualquer construo reconhecida pelos poderes pblicos e utilizada por
um ou mais consumidores [Glossrio IBAPE/SP].
Engenharia de avaliaes:
uma especialidade da engenharia que rene um conjunto amplo de
conhecimentos na rea de engenharia e arquitetura, bem como em outras reas
das cincias sociais, exatas e da natureza, com objetivo de determinar
tecnicamente o valor de um bem, de seus direitos, frutos e custos de reproduo.
... muito mais que uma disciplina, uma multidisciplina dentro da engenharia.
Esta multidisciplinidade confere flexibilidade e mobilidade ao profissional,
permitindo-lhe atuar simultnea ou alternadamente nos nichos de mercado mais
promissores ou interessantes em cada momento [DANTAS,1998].
Esbulho:
Privao total ou parcial da posse de quaisquer bens alheios, com ou sem
violncia ou fraude de terceiros.
Exame:
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(1) Inspeo, por meio de perito, sobre pessoas, coisas, mveis e semoventes,
para verificao de fatos ou circunstncias que interessam causa.
(2) Idem. Quando o exame feito em imvel, denomina-se vistoria [FIKER, 1989].
(3) a inspeo sobre coisas, pessoas ou documentos, para verificao de
qualquer fato ou circunstncia que tenha interesse para a soluo do litgio
[ABUNAHMAN,2000].
Expert / expertos ou louvados:
Sinnimos de perito, freqentemente utilizados por profissionais da rea
judicial.
Habilitao:
Faculdade de atuao adquirida por formao acadmica (habilitao escolar,
ex.: engenharia); registrado em conselho profissional oficial (habilitao legal,
ex.: CREA) e com experincia e capacitao (habilitao profissional, ex.
perito avaliador) [MAIANETO, 1999].
Indenizao por perdas e danos:
Compensao financeira por prejuzos causados a bens e direitos.
Instalao:
Conjunto de equipamentos e componentes destinados a desempenhar uma
utilidade ou um servio auxiliar.
Inspeo:
Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes, realizada
para orientar as atividades de manuteno.
Laudo:
(1) Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e d as
suas concluses ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos
[RES. CONFEAN0. 345].
(2) a etapa final de uma pesquisa, devendo conter todos os elementos
relevantes
considerados no seu desenvolvimento, desde a caracterizao do objeto da
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um perito ou tcnico na matria que for chamado a opinar sobre uma questo
controversa ou que necessita ser conhecida em maior profundidade [MOREIRA, 2001].
(4) Do ponto de vista prtico, o laudo o resultado da percia expresso
em concluses escritas e fundamentadas, devendo conter fiel exposio das
operaes e ocorrncias das diligncias, concluindo comparecer justificado
sobre a matria submetida a exame do especialista e respostas objetivas aos
quesitos formulados pelas partes e no impugnados pelo juzo [MEDEIROS JR.
e FIKER, 1996].
Lide / Litgio:
(1) Conflito de interesses suscitado em juzo ou fora dele.
(2) Conflito
de
interesses
qualificados
por
uma
pretenso
resistida
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ou
esclarecimento tcnico
emitido por um
(3)
quantia
paga
pelo
comprador
ao
vendedor
[MOREIRA,2001].
Prescrio:
Perda do direito a uma ao judicial, ou liberao de uma obrigao, por
decurso de tempo, sem que seja exercido por inrcia dos interessados.
Processo / Procedimento:
O meio pelo qual se faz atuar a lei espcie; que se conceitua como
complexo de atos coordenados, tendentes ao exerccio da funo
jurisdicional. No CPC classificam-se em de Conhecimento, de Execuo e
Cautelar [MEDEIROS JR, FIKER, 1996].
Projeto:
Descrio grfica e escrita das caractersticas de um servio ou obra de
engenharia ou de arquitetura, definindo seus atributos tcnicos, econmicos,
financeiros e legais.
Propriedade:
Relao de direito entre a pessoa e a coisa certa e determinada, podendo
dela usar, gozar ou dispor, submetendo-a de maneira absoluta, exclusiva e
direta sua vontade e poder.
Prova:
(1) um conjunto de fatos que, objetivamente, deve convencer o juiz
[MENDONA, 1999].
(2) Demonstrao que se faz, pelos meios legais, da existncia ou veracidade
de um fato material ou de um ato jurdico, em virtude da qual se conclui por
sua existncia ou se firma a certeza a respeito da existncia do fato ou do ato
demonstrado. A prova, por isso, constitui, em matria processual, a prpria
alma do processo ou a luz que vem esclarecer a dvida a respeito dos direitos
disputados.
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Quesitos:
(1) So perguntas escritas e articuladas que os advogados das partes, e
algumas vezes juzes e promotores de justia, formulam relativamente aos
fatos objeto da percia, no sentido de melhor elucid-los ou encaminhar os
fatos levantados no curso do processo [CURI, 1998]. (2) Idem, e visando os
pontos a serem esclarecidos nos laudos [MAIANETO, 1999].
(3) So os quesitos que determinam as diretrizes para a feitura do laudo,
servindo suas respostas para a demonstrao da tese que cada uma das
partes quer provar e para a orientao do juiz na prolao da sentena
[MEDEIROS JR. e FIKER, 1996].
(4) Os quesitos so indagaes ao perito sobre a questo envolvida na prova
pericial, que podem ser formulados pelas partes, pelo ministrio pblico e
pelo
juiz.
So
classificados
em
principais,
suplementares
ou
de
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Suspeio:
Embora firmada em presuno, ou em fato positivamente no provado, vem
atribuir ao suspeito a autoria de fatos que praticou, ou vem revelar o temor, ou
o receio de que, nas circunstncias apontadas, os pode praticar. Geram
desconfianas ou suposies capazes de autorizarem justas prevenes contra
o suspeito. O perito passvel de suspeio, nos mesmos casos prescritos
para o juiz.
Reivindicao:
Procedimento para obter o reconhecimento de um direito de propriedade.
Segurana:
Condio daquele ou daquilo que seguro, ou firme, ou est livre de perigo,
ou apresenta coeficiente de segurana adequado [Glossrio IBAPE/SP].
Valor:
(1) Expresso monetria do bem, data de referncia da avaliao, numa
situao em que as partes, conhecedoras das possibilidades de seu uso e
envolvidas na transao, no estejam compelidas negociao,...
(2) Qualidade inerente a um bem, que representa a importncia para sua
aquisio ou posse [Glossrio IBAPE].
(3) a medida de uma necessidade, de um capricho ou de um desejo de
possuir um bem [MOREIRA, 2001].
Valor da causa:
Normalmente colocado pelo autor no final do requerimento que prope a
ao. Esse valor deve ser observado, tratando-se da formulao de pedido de
honorrios.
Vcios:
Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou os tornam
inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuzos
materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execuo,
ou ainda da informao defeituosa sobre sua utilizao ou manuteno. Os
redibitrios so os ocultos.
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Vistoria:
(1) Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio
minuciosa dos elementos que o constituem.
(2) sem a indagao das causas que o motivaram [RS. CONFEA N. 345].
(3) Exame circunstanciado de um imvel; (4) Idem, objetivando a sua
descrio minuciosa e a respectiva avaliao; (5) Idem, com substituio
de "imvel" para "bem"; (6) Exame circunstanciado e a conseqente
descrio minuciosa de um imvel, objetivando a elaborao de
Avaliao.
(7) o mesmo que exame, quando realizada sobre bens imveis
[ABUNAHMAN,2000].
(8) A vistoria uma importante fase do processo de avaliao que visa
permitir ao engenheiro de avaliaes conhecer da melhor maneira possvel o
imvel avaliando e o contexto imobilirio a que pertence,... [DANTAS, 1998].
(9) O que caracteriza a vistoria, na verdade, a inspeo do bem para
fixar sua localizao, averiguar suas condies estruturais e atributos,
defeitos ou danos em prdios ou em suas servides [MEDEIROS JR, FIKER,
1996].
(10) uma observao, uma inspeo tcnica, levada a efeito por um perito,
tanto mais minuciosa e completa quanto possvel. Sua exposio,
entretanto, que feita para leigos, deve ser simples e objetiva [QUEIROGA,
1998].
3 - Histrico:
Conforme Tito Lvio, Jernimo Cabral e Marco Gullo (2009), a atividade
pericial, tradicionalmente, tem sua origem no mundo jurdico e, consoante De
Plcido e Silva, em edio do VOCABULRIO JURDICO da Editora Forense de
1978, tem-se :
PERCIA. Do latim peritia (habilidade, saber), na linguagem jurdica
designa, especialmente, em sentido lato, a diligncia realizada ou
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vistorias,
os
arbitramentos,
as
avaliaes.
Todas
elas,
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ENGENHARIA LEGAL
-
VISTORIA
EXAME
AVALIAO
Fig 1 Composio desatualizada da Eng. Legal Tito Lvio, Jernimo Cabral e Marco Gullo (2009)
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ENGENHARIA LEGAL
ENGENHARIA DIAGNSTICA
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G
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A
Fig 2: Componentes atualizados da Eng. Legal conf. Tito Lvio, Jernimo Cabral e Marco Gullo (2009)
instalaes,
demais
especialidades
envolvidas
em
cada
para
bem
realizar
controles,
orientaes
de
plena
30
so
as
auditorias
de
compatibilidade
arquitetnica
de
a constatao de
um fato,
mediante
exame
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diversas
especialidades,
dos
Arquitetos,
dos
Engenheiros
(I)
humano;
(II)
Deve o profissional, tambm, evitar qualquer ato que constitua infrao que
atente contra os princpios ticos, descumpra os deveres do ofcio, pratique
condutas expressamente vetadas ou lese direitos reconhecidos de outrem,
consoante consignado no art. 13.
Nessa tica, a remunerao pelo trabalho profissional exercido pelo
Engenheiro Diagnstico deve ser digna, tanto no campo judicial como
extrajudicial, sem favorecer o aviltamento, para poder proporcionar condies
de contnuo aprimoramento tcnico, material, financeiro e inclusive tico.
No tocante responsabilidade civil, reporta-se ao que estabelece o Cdigo
Civil Brasileiro, no Ttulo III - Dos Atos Ilcitos, consoante o seguinte:
Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou
imprudncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que
exclusivamente moral, comete ato ilcito.
particulares
tambm
podem
ser
includas
na
questo
da
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na avaliao desses direitos que reside a arte de resolver um problema caracterstico, encontrando e reunindo fatos, analisando-os de modo a formar
concluses aplicveis a cada caso.
Uma avaliao o processo e resultado de uma tentativa de responder a uma
ou mais perguntas especficas sobre os valores definidos das partes de um
imvel, sua utilidade ou conformao e possibilidades de venda. Esse conceito
permite a aplicao do termo a qualquer estimativa, seja ela uma concluso
fundamentada com bases na evidncia, ou simplesmente uma opinio pessoal. A
confiabilidade de uma avaliao depende da competncia e da integridade
bsicas do avaliador, da disponibilidade de dados pertinentes mesma e da
habilidade com que esses dados forem computados e analisados.
Avaliao , pois, uma aferio de um ou mais fatores econmicos
especificamente definidos em relao a propriedades descritas com
data determinada, tendo como suporte a anlise de dados relevantes.
Uma avaliao profissional uma opinio sustentvel. Ela ultrapassa qualquer
sentimento pessoal do avaliador. Em alguns casos reflete a tendncia do
mercado e a concluso do valor de mercado, derivada da anlise apropriada de
dados em conformidade com as normas da prtica profissional.
Estimativas do valor de mercado tem sido o tipo mais freqente de avaliao e
o conhecimento pblico da atividade avaliatria est, provavelmente, limitada a
tais casos. Entretanto, a figura do engenheiro perito-avaliador, devido a um
treinamento e experincia que o impuseram como um profissional habilitado a
procedimentos especializados, tem sido chamada a atuar em larga escala de
servios avaliatrios adicionais, que vo desde simples consultas a papischaves na tomada de decises em situaes relativas a imveis. Ainda segundo
ABUNAHMAN (2008) temos:
AVALIAR ESTIMAR O VALOR DE MERCADO DE UM OU MAIS
INTERESSES IDENTIFICADOS EM UMA PARCELA ESPECFICA DE UM
40
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sofra um saneamento para, da, concluir-se pelo justo valor, quer seja de venda
ou aluguel.Procura-se chegar o mais prximo do que se convencionou chamar de
VALOR DE MERCADO.
Este, segundo os conceitos mais usuais, entendido como:
"VALOR DE MERCADO o maior preo em termos de dinheiro que o
imvel pode ter uma vez posto venda, abertamente, por um tempo razovel para encontrar comprador, o qual dever ter conhecimento de todos
os usos, propsitos e utilidades, para que ele, comprador, tenha
capacidade de utilizar o imvel".
(conceito da Suprema Corte do Estado da Califrnia, EUA) ou, ainda,
"VALOR DE MERCADO o preo pago por um comprador desejoso de comprar, mas
no forado, a um vendedor desejoso de vender, mas tambm no compelido, tendo
ambos pleno conhecimento da utilidade da propriedade transacionada".
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44
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tm sua conta bancria invadida por hackers e vem seu dinheiro "desaparecer"
eletronicamente.
Para notarmos a diferena entre as provas citamos, por exemplo, a documental.
Os documentos correspondem prova pr-constituda, que antecede ao litgio,
j a percia prova constituda no bojo do processo.
Como se processa a escolha do perito? O que o difere do assistente tcnico?
Consoante Moacyr Amaral Santos, a percia consiste no meio pelo qual, no
processo pessoas entendidas e sob compromisso, verificam fatos interessantes
causa, transmitindo ao Juiz o seu respectivo parecer. Pensamos que podemos
modificar o conceito de "entendido" para pessoas com "pleno conhecimento de
causa", pois na era atual em que aquele vocbulo no recomenda muito quem
o detm, melhor seria qualificar os experts de outra forma...
O perito escolhido pelo Juiz e os assistentes tcnicos pelas partes. Estes tm
o dever de defend-las sob a tica tcnica, procurando destacar os pontos relevantes a seu favor colhidos do laudo do perito e criticando aqueles que no lhe
paream corretos, ou mesmo apontando os equvocos em que tenha incorrido o
trabalho pericial.
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com frases como "tudo levar a crer..." ou " provvel que ...".
Tambm expresses do tipo "no h risco, desde que..." so muito usadas por
alguns Peritos, mantendo-os em posio de falsa neutralidade, pois este pode
ser responsabilizado por prejuzos decorrentes de lucros cessantes causados
parte por um embargo ou nunciao da sua obra, devido a um parecer no
fundamentado do Perito.
Na atual crise por que passa a Economia do Pas, o nvel de inadimplncia que
assola a indstria e o comrcio alcana ndices inditos em nossa histria. Veculos
e mquinas financiados so apreendidos pelo rgo financiador e, obrigatoriamente, passam por uma avaliao judicial, que pode ser feita por oficial de
Justia, mas, nos casos de equipamentos mais sofisticados o Juzo vale-se do
concurso de engenheiros especialistas para melhor inform-lo do valor do bem.
Ao ser honrado com a nomeao pelo Juiz, o Perito passa a desempenhar um
"munus" pblico, nivelando-o em autoridade, na fase pericial, ao prprio magistrado que o indicou.
Ao firmar o compromisso de "bem cumprir sem dolo ou malcia" a funo para
a qual foi designado, o engenheiro converte-se num auxiliar da Justia, e avulta
a sua responsabilidade perante toda a Sociedade, no podendo aderir ao
corporativismo to em voga em outras profisses.
H percias em que existe a superposio de qualificao para ser perito. E o
caso das aes renovatrias onde o economista pode atuar e o de fundo de
comrcio onde se superpem as atribuies do contabilista e do engenheiro.
A prova pericial , normalmente, requerida pelas partes na fase postulatria do
processo (petio inicial - contestao - reconveno - impugnao), e ser
realizada sempre antes do julgamento, devendo o respectivo laudo ser depositado em cartrio com, pelo menos, 20 dias de antecedncia da audincia de
instruo (art. 433 do CPC).
O Perito, prossegue ABUNAHMAN (2008), (tambm chamado de louvado em
alguns dispositivos de lei) nomeado pelo critrio de livre escolha do Juiz,
conforme, j dito, devendo a nomeao recair na pessoa de profissional com
formao universitria, devidamente inscrito no respectivo rgo da categoria. Ao
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sem motivo legtimo deixar de cumprir o encargo no prazo que lhe foi
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se constitua em direito lquido e certo. Neste ltimo caso, pode-se iniciar diretamente o processo de execuo, instruindo-o com os ttulos executivos extrajudiciais,
sem a necessidade de passar pelo processo de conhecimento, uma vez que os
ttulos juntados ao processo executivo suprem a sentena condenatria.
Dada a demora de um processo de conhecimento e da eventual execuo,
pode ocorrer que perea o direito pleiteado pelo autor. Nesse caso, o sistema
processual prev outra forma de pedido, atravs do processo cautelar. Para que o
juiz conceda uma medida cautelar, so necessrios dois fatores: o "periculum
in mora" e o "fumus boni iuris". O "periculum in mora" consiste no "perigo na
demora", isto , se o processo demorar, o direito pode perecer, vtima de
circunstncias ocasionais que se verificam no decorrer do processo. Por
exemplo, a mulher que pleiteia a separao e agredida continuamente pelo
marido. Se o juiz no providenciar uma medida cautelar de separao de corpos,
a vtima pode perecer e a ao ento ser desnecessria. A outra condio, de
"fumus boni iuris", significa "fumaa de um bom direito", ou seja, se o juiz
vislumbrar que h indcios de que o autor esteja defendendo um direito plausvel
de ser verificado como legtimo, ele pode determinar a medida cautelar para
proteger esse direito.
J os procedimentos especiais so aqueles que regulam certas aes que
possuem ritos especficos, como inventrio, ao de consignao em
pagamento, aes possessrias, etc.
No Livro V - Das disposies finais e transitrias esto, por excluso, todos os
assuntos que no couberam nos outros quatro livros.
6.4 - Do procedimento comum:
O artigo 271 do Cdigo de Processo Civil diz o seguinte: "Aplica-se a todas as
causas o procedimento comum, salvo disposio em contrrio deste Cdigo ou
de lei especial". Esclarece, em seguida, o artigo 272: "O procedimento comum
ordinrio ou sumrio".
6.4.1- Procedimento ordinrio:
Na petio inicial, o autor, representado por seu advogado, expe os fatos e os
fundamentos jurdicos do pedido, o pedido (expresso de sua pretenso) com
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suas especificaes e as provas com que pretende demonstrar a verdade dos fatos
alegados.
O juiz verifica se a petio atende aos requisitos exigidos (CPC, artigos 282 e
283). Estando em termos, o juiz a despachar, ordenando a citao do ru para
responder (CPC, artigo 285). Feita a citao, geralmente por oficial de justia, o
ru poder oferecer, no prazo de 15 (quinze) dias, em petio escrita dirigida ao
juiz da causa, contestao, exceo e reconveno. Sobre esses modos de
defesa do ru, disciplina o Cdigo em seus artigos 300 a 318.
Sobre a contestao, em determinados casos, dever o autor ser ouvido no
prazo de 10 (dez) dias, em obedincia ao princpio do contraditrio (CPC, artigo
326). Essa audincia do autor a rplica.
Findo o prazo para a defesa do ru, o escrivo remeter os autos ao juiz, que
determinar, conforme o caso, as providncias preliminares que constam dos
artigos 324 e 327 do CPC. Cumpridas estas ou no havendo necessidade delas,
o juiz poder conhecer diretamente o pedido, proferindo sentena, nas hipteses
previstas no artigo 330.
No havendo motivo para extinguir o processo ou para julgar antecipadamente a
lide (artigos 329 e 330) proferir o juiz o chamado despacho saneador, em que
decidir sobre a realizao de exame pericial, nomear o perito, facultando s
partes a indicao de seus assistentes tcnicos, e designar a audincia de
instruo e julgamento, deferindo as provas que sero produzidas.
Neste perodo os autos esto conclusos, isto , no disponveis para serem
retirados, por estarem em poder do juiz.
Na audincia de instruo e julgamento, continua FIKER (2008), o juiz buscar,
primeiramente, conciliar as partes. Resultando infrutfera a conciliao,
passar fase de instruo, reunindo e examinando as provas respectivas e
ouvindo eventualmente esclarecimentos do perito e dos assistentes tcnicos
sobre dvidas suscitadas pelas partes sobre os respectivos laudos (quando
intimados para tanto, em tempo hbil); em seguida tomar os depoimentos
pessoais, primeiro do autor e depois do ru; finalmente, inquirir as
testemunhas arroladas pelas partes. Finda a instruo, o juiz dar a palavra ao
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Ainda que o assistente seja informado, pode acontecer que, ao tentar retirar os
autos e, principalmente, o laudo, para poder dar o seu parecer tcnico, a outra
parte j o tenha retirado.
Existem duas alternativas para o assistente tcnico conforme FIKER (2008):
a) Pedir uma cpia do laudo ao perito, se este no a tiver entregue, por
cortesia, como si acontecer entre profissionais de bons princpios ticos e
bom relacionamento.
b) Deixar o parecer tcnico mais ou menos pronto para poder termin-lo em
tempo quando consultar o laudo judicial. Assim, basta confrontar o que j
tinha feito com o que o perito fez e apenas apontar possveis contradies.
Na realidade, a jurisprudncia aponta para que seja considerada como de
incio do prazo referido a data da publicao da juntada do laudo ao processo.
Mas alguns juzes no entendem assim e comeam a contar o prazo a partir da
data da entrega (ou protocolamento) do laudo pelo perito. Em princpio cabe recurso do advogado s instncias superiores, se o assistente tcnico no puder
cumprir o prazo por razes independentes de sua vontade. A rigor isso
configura cerceamento de defesa ou infringncia ao princpio constitucional do
contraditrio.
6.5.5 - Das penalidades a que os peritos esto sujeitos:
Se o perito errar por dolo (inteno de prestar informaes inverdicas) ou
culpa (negligncia, imprudncia ou impercia), estar sujeito a sanes civis e
penais, alm de outras:
"Art. 147 do CPC - O perito que, por dolo ou culpa, prestar informaes
inverdicas, responder pelos prejuzos que causar parte, ficar inabilitado,
por 2 (dois) anos, a funcionar em outras percias e incorrer na sano que a
lei penal estabelecer".
"Art. 424 do CPC - O perito pode ser substitudo quando:
I - carecer de conhecimento tcnico ou cientfico;
II - sem motivo legtimo, deixar de cumprir o encargo no prazo que lhe foi
assinado;
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fundamentao; 3a o dispositivo.
Um relatrio sucinto e objetivo apresentado pelo perito poder ajudar o juiz
nessa primeira parte da sentena e ser muito apreciado. O perito que diz
muito com poucas palavras est sendo conciso e est valorizando o tempo do
juiz, que escasso.
Na fundamentao o juiz justifica a deciso tomada na sentena. Se essa
justificao no for bem feita, poder ser alvo de modificaes na segunda
instncia. importantssimo que a sentena seja adequadamente motivada
para fazer valer os seus efeitos caso o processo v para segunda instncia
(princpio da dupla jurisdio).
6.6 - Dos recursos:
Contra as decises do juiz cabem recursos. O recurso contra a sentena a
apelao. De acordo com o art. 162 1 do CPC:
"Sentena o ato pelo qual o juiz pe termo ao processo, decidindo ou no o
mrito da causa".
Se uma das partes no se conformar com ela, poder apelar para a 2a
instncia, tendo para isso um prazo legal de 15 (quinze) dias corridos.
Quando a parte discorda de uma deciso intermediria de um juiz, que no pe
fim ao processo, mas que produz efeitos nos direitos de cada uma das partes,
a parte insatisfeita pode agravar. O agravo o recurso contra uma deciso
interlocutria do juiz, isto , contra uma deciso que no pe fim ao processo.
Quando o processo vai para segunda instncia, vai para um tribunal de justia
ou alada, onde o novo julgamento feito por uma "turma" de juzes e o
resultado denominado acrdo, e no mais sentena. Quando o acrdo no
for unnime cabe um recurso chamado embargo infringente.
Quando houver obscuridade ou contradio, na sentena ou no acrdo, ou for
omitido ponto sobre o qual o juiz ou tribunal devia ter-se pronunciado, cabe um
recurso chamado embargo de declarao.
Quando se tratar de casos de mandado de segurana (para assegurar direito
ferido por autoridade) "habeas data"" (pedido de dados e informaes pessoais
guardado
por
autoridades)
outras
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medidas
chamadas
"remdios"
1) percias em desapropriao;
2) percias em casos de avaliao de aluguis em aes renovatrias,
revisionais ou outras similares;
3) percias em medidas cautelares (vistorias) e nundaes de obra nova,
aes envolvendo direito de vizinhana;
4) percias em aes reais imobilirias (possessrias, reivindicatrias,
usucapies, divisrias e demarcatrias).
7 - Atuaes do Engenheiro Legal:
Engenheiro de Avaliaes.
Engenheiro Diagnstico.
Engenheiro de Manuteno Predial Preventiva
Consultor de Patologias em Edificaes.
Perito.
Assistente Tcnico.
Vistoriador e Medidor de Obras Civis.
Vistoriador de Entrega de Chaves (imvel novo).
Assessor de Legalizao e Compatibilizao de Projetos
Engenheiro de Incorporaes Imobilirias.
Assessor e Consultor de Legalizao e Aquisio Imobiliria.
Assessor, Gestor e Consultor de Patrimnio Imobilirio.
Consultor de Viabilidade Financeira para Empreendimentos Especiais.
8 - Concluso
notria a ligao do direito engenharia em quase todos os
empreendimentos econmicos que o ser humano conseguiu idealizar. A
idealizao de um empreendimento, primeira idia, prossegue se
desenvolvendo at a projeo legal (legislao) que abrange todas as fases do
empreendimento, desde sua aprovao, desenvolvimento, execuo e
comercializao. Uma simples transao comercial de compra e venda de um
73
9 - Referncias bibliogrficas:
GOMIDE, TITO LIVIO FERREIRA; FAGUNDES NETO,J.C.P;GULLO,M.A.
Engenharia Diagnstica em Edificaes, So Paulo: Pini,2009
74
<http://www.ibape
Legislaes:
NOVO CDIGO CIVIL - Lei (Federal) n. 10.406, de 10 de janeiro de 2002.
CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR - Lei (Federal) n 8.078, de 11 de
setembro de 1990. "Dispe sobre a proteo do consumidor e d outras
providncias".
CDIGO DE TICA PROFISSIONAL - Resoluo n 205 do CONFEA - de 30
de setembro de 1.971.
CDIGO DE PROCESSO CIVIL - Lei (Federal) n. 5.869, de 11 de janeiro de
1.973.
CONSTITUIO DA REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL - promulgada
em 05 de outubro de 1988.
DECISO NORMATIVA N, 69 DO CONFEA - de 23 de maro de 2001.
"Dispe sobre aplicao de penalidades aos profissionais por impelida,
imprudncia e negligncia e d outras providncias".
LEI (FEDERAL) N. 5.194 - de 24 de dezembro de 1.966. "Regula o exerccio
das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d
outras providncias (com alteraes da Lei n. 6.619 de 16/12/02)".
LEI (FEDERAL) N. 9.307 - de 23 de setembro de 1996. "Dispe sobre a
Arbitragem e d outras providncias".
LEI (FEDERAL) COMPLEMENTAR N. 101 - DE 5 DE MAIO DE 2000.
"Dispe sobre a Responsabilidade e Improbidade Administrativa".
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