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INSTITUTO DE PREVIDNCIA DOS SERVIDORES MILITARES DO ESTADO DE MINAS GERAIS
Rua Paraba, 576 Funcionrios Belo Horizonte/MG - (31) 3269.2000 Fax: 3269.2002 www.ipsm.gov.br
Leia atentamente esta cartilha, antes de iniciar o processo de aquisio de

emprstimo habitacional pelo PROMORAR. H dicas valiosas sobre o funcionamento do
fundo.
Por tratar-se de um benefcio concedido ao segurado do Instituto de Previdncia dos
Servidores Militares (IPSM), no aceite que outras pessoas influenciem em sua deciso.
Lembre-se que o compromisso assumido a
LONGO PRAZO, o que lhe exigir muita disciplina e
controle nos gastos mensais, alm de um bom
planejamento financeiro de suas rendas futuras.
Escolha um imvel que tenha boa localizao. V
ao local: inteire-se das ocorrncias corriqueiras naquela
regio e procure informaes na Seo de Inteligncia da
Unidade de rea.
Se surgir alguma dvida no

esclarecida,
entre
em
contato conosco, atravs de
nosso telefone em Belo
Horizonte (31) 3194-1100.
Antes de assinar o contrato para aquisio do emprstimo habitacional, leia-o,

entenda-o e, se ainda possuir dvidas, consulte um advogado de sua confiana.
Verifique a documentao antes de iniciar o processo de aquisio do imvel. Este
dever estar com toda a documentao regularizada e o(s) VENDEDOR(ES) no pode(m)
constar seu(s) nome(s) inscrito(s) no SPC e/ou SERASA, alm de no possurem
pendncias judiciais. O imvel tambm no deve ser objeto de litgio. Desta forma, voc
evita gastos desnecessrios com
certides e avaliaes que sero
ATENO: Para obter o emprstimo habitacional, voc
exigidas para o seu financiamento de
ter alguns gastos, com certides, registros, avaliaes
imvel, constatando previamente as
e pagamentos de tributos municipais, portanto tenha
irregularidades do imvel que poder
uma RESERVA EM DINHEIRO, para efetuar estes
pagamentos e no onerar o seu oramento mensal.
no ser financiado pelo PROMORAR.
Rua Paraba, 1441, 10 Andar Funcionrios Belo Horizonte/MG - (31) 3194-1100

O FAHMEMG um Fundo de Apoio

Habitacional aos Militares do Estado de
Minas Gerais, conhecido popularmente como
PROMORAR Militar.
pertinentes e sobre aspectos operacionais

do FAHMEMG.
Os atos normativos do Grupo
Coordenador so publicados no Dirio Oficial
do Estado e, posteriormente, disponibilizado
no site do IPSM.
Integram o Grupo Coordenador do
FAHMEMG os seguintes membros:
Foi
criado
pela
Lei
Estadual
17.949/08 e pelo Decreto 45.078/09. Visa
concesso de financiamento de imveis para
servidores militares do Estado de Minas
Gerais que sejam segurados do IPSM ou
pensionistas.
Um representante do IPSM;
Um representante do BDMG;
Um representante da Polcia Militar de
Minas Gerais - PMMG;
Um representante do Corpo de
Bombeiros Militar de Minas Gerais
CBMMG;
Um representante da Secretaria de
Estado e Fazenda SEF;
Um representante da Secretaria de
Estado e Planejamento e Gesto
SEPLAG;
Trs representantes dos segurados e
beneficirios do IPSM, sendo um
militar da ativa, um militar da reserva
ou reformado e um pensionista do
IPSM, escolhidos, juntamente com os
seus suplentes, pelas entidades de
classes dos militares de Minas Gerais
com no mnimo 2500 scios militares
e que tenham representao em
mbito estadual.
O agente financeiro do FAHMEMG o

Banco de Desenvolvimento de Minas Gerais
BDMG que atua como mandatrio do
Estado para a contratao das operaes
com recursos dos do fundo.
Por determinao da Lei Estadual
17.949/08
foi
criado
o
GRUPO
COORDENADOR
que
tem
diversas
atribuies e competncias, inclusive de
deliberar e aprovar atos normativos do
FAHMEMG. Tambm responsvel por
dirimir dvidas a respeito de casos omissos
referentes aplicao de dispositivos legais

Vantagens
Taxas de Juros inferiores s taxas de outros

financiamentos habitacionais, independente
da faixa salarial do beneficirio;
O financiamento poder ser de 100% do
valor do imvel;
Prestao calculada sobre a margem
consignvel dos proventos do servidor
militar, descontada em folha de pagamento
mensal do beneficirio;
Aquisio destina-se a imveis residenciais
novos ou usados.
Valor Mximo do Financiamento
O valor Mximo de Financiamento de

R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil
reais)
Taxas de Juros
2,5% a.a para a aquisio do primeiro imvel;
5,0% a.a para quem j possui outro imvel;
10,0% a.a para quem aps a contratao perder a

condio de segurado ou pensionista do IPSM

Anualmente
ser
divulgado
o
nmero de vagas para aquisio do
emprstimo habitacional, nos sites da
Polcia Militar do Estado de Minas Gerais
(PMMG), Corpo de Bombeiros Militar de
Minas Gerais (CBMMG) e Instituto de
Previdncia dos Servidores Militares do
Estado de Minas Gerais (IPSM).
Para se inscrever, basta clicar no cone

PROMORAR preenchendo os campos
solicitados. Lembre-se de indicar o seu
endereo correto, pois este ser usado
para envio de correspondncia, quando da
convocao dos sorteados.

Aps a inscrio, voc receber um
nmero para concorrer ao sorteio, que
ser realizado nos moldes da Loteria
Estadual.
Na divulgao constar a forma de

contemplao aos militares/pensionistas
interessados no emprstimo habitacional,
contendo a forma e o prazo para que se
procedam as devidas inscries.
No ato de inscrio para concorrer

ao sorteio, o sistema informatizado
verificar algumas condies essenciais,
para
aquisio
do
emprstimo
habitacional, tais como:
Atualmente
a
forma
de
contemplao por meio de sorteio, que
ocorre em local de acesso pblico e
auditado por entidades de classes e
outros.
Possuir no mnimo 03 (trs) anos de

efetivo servio;
Ter capacidade de quitao do
emprstimo at completar 75 (setenta e
cinco) anos;
Ter margem consignvel livre;
No ter sido beneficiado neste
programa, o segurado ou seu cnjuge;
Comprometer no mximo 30%
(trinta por cento) de sua remunerao ou
proventos brutos.
Antes do sorteio propriamente dito,

os segurados interessados no emprstimo
habitacional, se inscrevero atravs do
site: www.intranetpm.mg.gov.br. Para
isso, devero providenciar uma senha de
acesso junto a suas instituies.
No caso de Bombeiros Militares a
senha dever ser obtida no CTS e os
segurados pensionistas devero obter a
senha no IPSM.

Conforme legislao, o sistema

informatizado confere se o total de suas
consignaes j existentes, somadas
prestao do financiamento PROMORAR,
no ultrapassaro ao limite de 70%
(setenta por cento) de sua remunerao
ou proventos brutos.
amortizao, juros e atualizao monetria

e reserva.
Para o clculo da prestao o
sistema informatizado considerar seu
perfil funcional, idade, renda e valor do
imvel pretendido e informe o valor
mximo do financiamento que voc
pretende solicitar.
Nesta fase o sistema informatizado

lhe fornecer uma simulao (lembre-se
somente uma simulao) do valor a ser
emprestado, bem como, do valor das
prestaes, incluindo nestas as parcelas de
Lembre-se que nesse momento do processo, trata-se

apenas de uma- simulao que deve servir como
referncia na busca do imvel adequado sua realidade
financeira. Esses valores informados podem modificar
at a data da aprovao final do emprstimo, levandose em conta alteraes em sua margem consignvel livre.
Se voc foi sorteado, parabns!

Inicia-se agora o processo para finalizao
e aquisio do emprstimo habitacional
pelo FAHMEMG/PROMORAR Militar.
relao dos que sero convocados, para

incio do processo. Os convocados para o
ano do sorteio podero ser divididos em
um, dois ou mais grupos. As convocaes
dos grupos ocorrero durante o respectivo
Aps o sorteio, ser publicada a

listagem dos sorteados e tambm a

ano. Ao final do exerccio, todos j estaro

convocados.
Aps a entrega dos documentos e o

recebimento da carta consulta, voc ter
um prazo de 60 (sessenta) dias,
prorrogveis por igual perodo, mediante
requerimento, para captao e entrega dos
documentos
relativos
ao
vendedor,
comprador e imvel que deseja adquirir.
Este prazo no prorrogado alm dos
120 (cento e vinte) dias.
No caso de voc ter sido sorteado,

dever aguardar a carta de convocao,
que ser encaminhada para o endereo
informado na sua inscrio. Aps o
recebimento dessa, voc ter um prazo
de 10 (dez) dias teis, para entrega da
documentao inicial (cpia da carteira
funcional, carta de convocao e extrato
completo do Imposto de Renda de Pessoa
Fsica, bem como o recibo de entrega).
A entrega dos documentos j citados
deve ocorrer na sede do IPSM de sua
regional.
ATENO
O pedido de prorrogao de prazo deve ser
preenchido em requerimento prprio e encaminhado
ao Grupo Coordenador para deciso, dentro do prazo
de validade da carta consulta.

DICA
Para sua segurana importante fazer uma promessa de compra e venda em
documento escrito com o vendedor. Verifique as clusulas corretamente e, possuindo
alguma dvida, consulte um advogado de sua confiana.
Evite negociaes precipitadas e sem nenhuma segurana jurdica, tais como: prazos
curtos para finalizar a operao, imveis sem habite-se da prefeitura, multas
contratuais com valores excessivos e, principalmente, imveis em construo. Lembrese de que um contrato com as clusulas bem ajustadas evitar problemas futuros entre
voc e o vendedor.
Aps a entrega de toda a documentao na regional do PROMORAR Militar, que

poder ser feita pessoalmente, por despachante ou atravs de carta registrada, ela ser
conferida por um advogado. No ser recebida documentao incompleta.
Se houver alguma irregularidade ou

dados faltosos nos documentos, o
PROMORAR comunicar a voc para
sanar a irregularidade.
Note-se que a documentao

recebida foi apenas para uma
anlise prvia e NO
recebida
oficialmente.
Portanto, fique atento ao
prazo de 120 (cento e vinte)
dias
para
RECEBIMENTO
OFICIAL da documentao.
No
escritrio
regional,
a
documentao ser conferida por um
advogado.
Se
houver
algum
documento vencido, faltar algum
dado ou mesmo constatar alguma
irregularidade, o PROMORAR entrar
em contato com voc para que sane
as pendncias encontradas.

NO havendo irregularidades a
sanar,
os
documentos
so
RECEBIDOS OFICIALMENTE pelo
PROMORAR, que providenciar a
continuidade do processo.
Ateno
para
a
validade
das
certides
relativas
a
tributos
federais, estaduais e municipais.
Devem estar vlidas at a data da
contratao.
De posse da documentao regular e, aps conferncia do advogado do PROMORAR

Militar, emitido um boleto bancrio, para que voc faa o pagamento do Laudo de
Avaliao do Imvel
A avaliao ser feita, por uma empresa de engenharia contratada.
Aps o
pagamento do boleto bancrio e o envio da quitao ao PROMORAR, ser solicitada a
avaliao do imvel. O prazo ser de 10 (dez) dias, prorrogveis por mais 10
(dez), para que a empresa emita o laudo de avaliao, que ser juntado ao processo.
Antes do pagamento da avaliao, faa uma nova simulao do seu emprstimo,

verifique sua margem consignvel, pois a taxa de avaliao no devolvida ou
ressarcida.
A avaliao feita por um engenheiro avaliador credenciado. Este visitar o imvel
conforme agendamento com o vendedor e emitir o Laudo de Avaliao. No escritrio
regional, o advogado do PROMORAR confrontar o laudo de avaliao com base na
matrcula do imvel e verificar se o imvel atende s condies para o
financiamento.
Se no houver quaisquer irregularidades no seu pedido de financiamento, aps a
juntada do laudo e verificao da margem consignvel livre, ser encaminhado ao
Grupo Coordenador, para deliberao do crdito.

O processo encaminhado ao Grupo Coordenador avaliado e se aprovado

autorizada a contratao do financiamento junto ao BDMG, onde sero observados seus
normativos internos.
A aprovao no automtica, PROMORAR entrar em contato com voc para
lhe comunicar o resultado de sua aprovao.
Antes do envio do contrato, h uma nova avaliao na documentao e, se

houver algum documento vencido ou irregular, um comunicado ser enviado junto
com as vias do contrato, para que voc sane estas irregularidades ou atualize as
certides e envie-as ao PROMORAR Militar, junto com as demais vias do contrato
j assinadas e com firma reconhecida. Antes das vias do contrato ser enviadas, h
uma nova avaliao da documentao do processo.
Se houver alguma
documentao vencida ou com irregularidade, voc ser comunicado, por meio de
ofcio enviado junto com as vias do contrato, ou por telefone, ou Painel
Administrativo, para que sane as irregularidades ou atualize documentos, podendo
os enviar ao PROMORAR junto com as vias do contrato com as firmas
reconhecidas.
Junto com as vias de contrato, o PROMORAR lhe enviar, em duas vias, o anexo
IV previsto no Decreto 45.655 de 22 de julho de 2011, autorizando o desconto em
folha das prestaes do emprstimo. As vias devero ser assinadas por voc, que
dever reconhecer a firma nas duas vias e encaminh-las ao PROMORAR com as
vias do contrato.
As vias do contrato sero encaminhadas ao Banco de Desenvolvimento de
Minas Gerais (BDMG) juntamente com todo o processo.

O BDMG far uma nova avaliao da documentao e se estiver tudo certo,

assinar o contrato atravs de seus procuradores legais e o encaminhar para
voc, que dever providenciar o reconhecimento das firmas dos procuradores do
banco.
Lembre-se de que a firma do BDMG reconhecida somente em cartrio
localizado em Belo Horizonte na Av. Augusto de Lima, 485 (3 Ofcio de Notas).
Aps o reconhecimento da firma do BDMG, voc dever providenciar a guia do
Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI), perante a Prefeitura Municipal de
onde se localiza o imvel, pag-la e depois se dirigir ao Cartrio de Registro de
Imveis, onde est registrado o Imvel, munido do contrato e da guia de ITBI
paga, para proceder ao registro do Imvel em seu nome com alienao fiduciria
ao BDMG.
O cartrio tem um prazo legal de 30 (trinta) dias para o registro do contrato.
Aps o registro do contrato, este deve ser encaminhado ao PROMORAR junto
com a Matrcula do Imvel constando o registro no seu nome e a alienao
fiduciria ao BDMG, para nova conferncia do advogado e posterior
encaminhamento ao BDMG, para liberao e pagamento do emprstimo.
ATENO
A liberao do crdito para o vendedor est condicionada ao registro do
contrato em cartrio prprio e, principalmente, de existncia de margem
para consignao em seu contracheque (ver Lei 19.490, de 13 de janeiro de
2011).
10

O crdito liberado diretamente na conta corrente do vendedor, fornecida

quando do preenchimento da ficha prpria. Para isso, necessrio que o BDMG receba o
contrato devidamente registrado em cartrio e com o aval do advogado do PROMORAR.
O BDMG, antes de proceder ao pagamento, verifica a margem consignvel livre
do militar. Estando esta apta, autoriza a liberao do valor do financiamento na conta
bancria do vendedor do imvel, sendo este avisado a respeito da data e do valor liberado.
Aps a liberao do crdito, voc passa a ser devedor do valor financiado junto ao
PROMORAR Militar e o BDMG.
O BDMG, como agente financeiro do fundo, providenciar a cobrana mensal das
prestaes em sua folha de pagamento, na forma de consignao.
Portanto mantenha sua margem consignvel livre, sua responsabilidade, administre
seus gastos evitando contrair novos emprstimos que comprometam seu rendimento
mensal.
ATENO
Se sua margem consignvel variar e no comportar o desconto da prestao, o
BDMG emitir um boleto bancrio para pagamento da prestao.
O no pagamento da prestao implicar em inadimplncia de seu emprstimo,
podendo em casos extremos gerar o leilo do imvel para quitao da dvida.
11

Nos casos em que o beneficirio

permanecer inadimplente, poder haver
um acordo, conforme as circunstncias de
cada caso. Esta possibilidade dever ser
consultada com o BDMG.
O beneficirio poder, a qualquer

tempo, liquidar parcialmente sua dvida,
repactuando
o
saldo
devedor,
ou
liquidando-a totalmente, solicitando ao
BDMG que faa o devido clculo dos
valores.
No sendo possvel um acordo, o

BDMG tomar as providncias jurdicas
para executar a dvida e reaver a garantia
do contrato, isto o imvel.
12
1. Requisitos
escolhido:
do
imvel
ser
O imvel deve estar localizado no

Estado de Minas Gerais;
Somente
sero
aceitos
imveis
residenciais e urbanos com baixa e
habite-se;
S sero aceitos imveis que foram
construdos (novos ou usados) em
terrenos de posse regular;
O imvel deve estar devidamente
matriculado no Cartrio de Registro de
Imveis e seus eventuais acrscimos e
benfeitorias devidamente averbados;
No sero aceitos imveis tombados
pelo Patrimnio Histrico ou por outros
motivos, a critrio do poder pblico;
No sero aceitos imveis com algum
tipo de nus (hipoteca, alienao
fiduciria,
usufruto,
clusula
de
inalienabilidade, reserva de domnio,
Sem CNDs etc.)
No sero aceitos imveis que
tenham pertencido, nos ltimos 03
(trs) anos, ao beneficirio, seus
dependentes, cnjuge ou companheiro
em unio estvel.
2. Antes de fechar o negcio, procure

conhecer ao mximo as condies do
imvel, localizao, vias de acesso,
comrcio, principais ocorrncias naquele
logradouro, etc. Veja como o sol incide
sobre o imvel, umidade, situao da
3. rede eltrica e hidrulica, marcas de
mofo nas paredes, trincas, etc.
4. Visite o imvel por mais de uma vez,
converse com os vizinhos e funcionrios
que trabalham para o condomnio, se for
o caso. Obtenha informaes veja o
nvel de barulho nas imediaes.
Verifique a proximidade com crregos e
rios avaliando o risco em caso de
enchentes. Observe a demarcao de
vagas de garagem, no caso de
apartamentos e verifique se esta consta
na documentao do imvel.
5. Verifique se o pagamento do IPTU,
taxas de gua e luz esto em dia.
Alguns destes pagamentos so possveis
de serem verificados pela internet.
6. No assine nenhum documento ou
firme qualquer compromisso baseado
em valores antes da avaliao do
imvel.

7. Evite o pagamento de sinal. Caso

seja exigncia do vendedor, negocie as
condies e ressalvas em caso da no
concretizao da operao e que o sinal
somente seja pago depois que voc
tiver a confirmao de que seu
financiamento foi aprovado.
10. A simulao somente como o

prprio nome diz uma simulao, o
saldo devedor corrigido mensalmente
pela TR e no est previsto no
documento citado.
11. Leia atentamente o contrato. Se
no o entender, pea ajuda de um
advogado, compreenda-o e s depois
assine. Lembre-se que uma dvida
para pagamento em longo perodo e se
no quitada voc no poder vender ou
se desfazer do imvel adquirido.
8. Estabelea prazos para que o

vendedor entregue toda documentao
do imvel, dele e de seu cnjuge e
informe a ele que o crdito do valor do
financiamento ser feito em conta
corrente
pelo
BDMG,
mas
est
condicionado ao registro do contrato de
financiamento no cartrio de registro de
imveis competente.
12. Converse com sua famlia para que

entendam que a alegria da aquisio da
casa
prpria
gera
uma
grande
responsabilidade, por vrios anos,
inclusive com comprometimento de sua
renda mensal, demandando em vrios
casos, uma mudana de hbitos de
todos.
9. O seguro pago junto s prestaes

do
emprstimo
habitacional
cobre
apenas acidentes com raios, exploses e
incndio. No h cobertura para
rachaduras
e
trincas
no
imvel,
inundaes, entre outros.
14

Possuir no mnimo 03 (trs) anos de

efetivo servio (ver Lei 5.301/69);
Ter sido sorteado por ocasio do

sorteio
anual de
vagas
para
aquisio
de
emprstimo
habitacional ou ter sido includo na
relao
de
prioridades,
aps
apurao de sua Unidade e deciso
favorvel do Grupo Coordenador;
Idade do proponente de, no

mximo, 75 (setenta e cinco) anos
na data final do financiamento,
quando o contrato dever estar
liquidado e integralmente quitado;
Possuir
margem
consignvel
disponvel
do
proponente
observando-se o limite de 30%

(trinta
por
cento)
de
comprometimento da remunerao
bruta ou dos proventos brutos;
No ter sido beneficiado pelo

PROMORAR Militar anteriormente;
Imvel localizado em Minas Gerais;
Situao regular
junto ao IPSM.
15
do
proponente

Taxa de avaliao do imvel (vria

de acordo com a cidade onde est
localizado o imvel);
O pagamento de impostos,
taxas e emolumentos descritos
NO fazem parte do valor
financiado e voc dever dispor
de recursos prprios para cobrilos.
Taxas para obteno de certides e

demais documentos;
Reconhecimento de firmas;
Autenticaes;
Registro do contrato;
Pagamento do ITBI;
Registro e transferncia do imvel
O seguro custeado pelo

prprio beneficirio, porm, voc poder
optar pela contratao de seguro com uma
empresa de sua preferncia, dentro do
prazo estabelecido.
O seguro para cobrir danos fsicos ao

imvel tais como danos oriundos de:
Incndio;
Exploso de qualquer natureza;
Queda de Raio.
Lembre-se que o seguro NO cobre danos ocasionados por trincas,

rachaduras, inundao entre outros. Leia atentamente o contrato antes
de assin-lo para saber de seus direitos e deveres, no financiamento.
16

Tero prioridade para a contratao de financiamento com recursos do Fundo

Habitacional, o policial e o bombeiro militar, cuja vida ou a de familiar esteja em
situao de risco, em razo da natureza de suas atividades e em funo do local onde
reside.
A prioridade tem que estar comprovada por meio de procedimento apuratrio
administrativo, instaurado por sua Unidade, conforme instruo conjunta da Polcia
Militar e do Corpo de Bombeiros Militar, que norteia o assunto.
Caber a deciso final ao Grupo Coordenador do FAHMEMG/PROMORAR MILITAR.
Mesmo havendo a instaurao do procedimento apuratrio, no h impedimento do

militar concorrer ao sorteio visando obter efetivao do financiamento, mesmo antes
da concluso da apurao.
Para efeito de desconto dos valores das prestaes a soma de todas as consignaes
(descontos) no pode ultrapassar 70% (setenta por cento) de sua remunerao ou
proventos brutos.
Da mesma forma, para que o financiamento possa ser liberado e descontado em seus
vencimentos, voc no pode ter mais que 08 (oito) consignaes em seu contra
cheque, assim que incluir o desconto habitacional.
17

Carta consulta;
proponente( tambm do cnjuge, em

casos de composio de renda);
Certido de comprovao do estado

civil, original ou cpia autenticada.
No caso de divrcio, separao
judicial ou bito do cnjuge, a
respectiva averbao em cartrio;
Declarao atualizada do Imposto

de Renda, completa;
Cpia recente de comprovante de

residncia;
Recibo de entrega da declarao na

Receita Federal;
Traslado recente da respectiva

procurao lavrada por instrumento
pblico, caso representado por
procurador;
Cpia da identidade funcional do
Cpia do CPF e da Carteira de

Identidade do cnjuge (se for o
caso);
Ficha de
assinada;
cadastro
preenchida
Simulao do limite de crdito;
Anexo IV do Decreto 45.655 de 22

de julho de 2011, com
reconhecida em cartrio.
Solteiro Certido de nascimento.
firma
Vivo Certido de casamento,

com a averbao do bito do
cnjuge ou cpia da certido de
bito daquele.
Casado Certido de casamento.
18

Divorciado
ou
separado
judicialmente
ou
extrajudicialmente Certido de
casamento com a averbao do
divrcio ou da separao judicial.
artigo 1.725, do Cdigo Civil, ser

estipulada a proporo de 50%
(cinqenta por cento) do imvel
para cada um, independente da
renda comprovada.
Casado no exterior Certido de

casamento consularizada ou cpia
autenticada
da
certido,
devidamente traduzida por tradutor
pblico
juramentado,
com
o
respectivo reconhecimento de firma.
Em qualquer uma das situaes

acima, o convivente assinar o
contrato de financiamento na
qualidade de comprador(a).
IMPORTANTE:
Conviventes com escritura de

unio estvel nos termos do
artigo 1.725 do cdigo civil, ser
respeitada a proporo aquisitiva de
cada um, conforme estipulado no
contrato de convivncia.
Caso seja necessrio, podero

ser solicitados documentos
complementares pelo IPSM
Para os conviventes que NO

possuem escritura declaratria
de unio estvel - nos termos do
Ficha de cadastro do vendedor

pessoa fsica preenchida e assinada;
Cpia da carteira de identidade do
vendedor e do seu cnjuge (se for o
caso);
Cpia do documento recente de

comprovao do estado civil (com
respectiva averbao, no caso de
divrcio, separao judicial ou bito do
cnjuge) original ou cpia autenticada;
Cpia do CPF, do vendedor e do seu

cnjuge (se for o caso);
Cpia do comprovante de endereo

atualizada;
19

Certido negativa de dbitos de

tributos e contribuies federais,
obtida na internet pelo endereo:
http://www.receita.fazenda.gov.br;
Certido
negativa
de
tributos
municipais, obtida na(s) secretaria(s)
municipal(is) do(s) municpio(s);
Certido
negativa
de
tributos
estaduais,
obtida
na
secretaria
estadual
da
fazenda
ou
suas
superintendncias
regionais
e
administraes fazendrias instaladas
no(s)
municpio(s):
https://www2.fazenda.mg.gov.br/sol/;
Certido Cvel e Criminal da Justia
Estadual, do vendedor e seu cnjuge
(se for o caso);
Ficha de cadastro do vendedor

pessoa jurdica preenchida e assinada;
Certido da Justia do Trabalho, do

vendedor e seu cnjuge (se for o
caso);
Certido
da
Justia
Federal
do
vendedor e seu cnjuge (se for o
caso);
Cpia
do
traslado
recente
da
respectiva procurao lavrada por
instrumento pblico, caso algum dos
vendedores seja representado por
procurador. No aceita procurao
do(s)
vendedor(es)
par
o(s)
comprador(es) e vice-versa;
Cpia da folha de cheque ou do carto
bancrio que identifique os dados
bancrios para fins de depsito.
Cpia do CNPJ da empresa;
Certido negativa de dbitos de

tributos e contribuies federais,
obtida na internet pelo endereo:
http://www.receita.fazenda.gov.br;
Cpias das carteiras de identidade dos

scios representantes da empresa;
Certido negativa aos dbitos junto ao

INSS;
Cpia
do
CPF,
dos
representantes da empresa;
Certificado de regularidade junto ao

FGTS
CRF:
http://www.caixa.gov.br/fgts/index.as
p;
scios
20

Certido
negativa
de
tributos
estaduais,
obtida
na
secretaria
estadual
da
fazenda
ou
suas
superintendncias
regionais
e
administraes fazendrias instaladas
no(s) municpio(s) onde estiver(em)
sediada(s) a(s) empresa(s) ou pelo
endereo:
http://www2.fazenda.mg.gov.br/sol/;
Matrcula de inteiro teor do imvel,

atualizada, contendo baixa e habitese, obtida no cartrio de registro de
imveis;
Certido
negativa
municipais;
de
tributos
Cpia do estatuto social e ata de

eleio da ltima diretoria, arquivados
na Junta Comercial;
Cpia da certido simplificada da Junta
Comercial.
Declarao
do
sndico
regularidade
com
taxas
condomnio (se for o caso);
de
de
Ata de eleio de sndico, registrada

em
Cartrio
de
Ttulos
e
Documentos;
IPTU do imvel, referente ao ltimo

exerccio;
Certido negativa de nus reais e
Certido
negativa
de
tributos
imobilirios
fornecida
pela
Prefeitura;
aes
reais
e
pessoais
reipersecutrias (atualizadas em 30
dias);
Alvar judicial autorizando a venda
em
caso
de
vendedor(es)
esplio(s) ou incapaz(es), se for o
caso;
Cpia da Conveno de Condomnio;
IMPORTANTE:
Confira todos os documentos antes de entreg-los, pois se no
estiverem completos e dentro da validade, ser necessrio interromper
o processo para que voc regularize as pendncias e consequentemente
aumentar o prazo para a contratao do financiamento.
21

1) A prestao habitacional, obedece previso da simulao inicial ao contrato

de financiamento?
No, como j afirmado a simulao s uma simulao. O saldo devedor recalculado
mensalmente (previso contratual), com base na TR e o financiamento ser pela tabela
SACRE.
2) A margem consignvel de 30% para habitao a mesma empregada para
qualquer outro tipo de emprstimo?
No. A margem consignvel de 30% (trinta por cento), as demais obedecem legislao
prpria. Ver Lei 19.490, de 13 de janeiro de 2011.
3) O militar que possui algum emprstimo ou financiamentos com outros rgos ou
bancos, pode incluir seus dbitos no valor a ser financiado, para que possa aliviar a
margem consignvel?
No. O financiamento se destina exclusivamente aquisio de moradia, no permitindo
nenhuma outra dvida. Para o beneficiado com o financiamento pelo PROMORAR, deve
possuir margem consignvel suficiente para aquisio de um financiamento em longo prazo.
O PROMORAR no recompra dvidas, financia apenas a compra de imveis habitacionais.
4) Poder ser utilizado recurso do PROMORAR para quitar financiamentos
imobilirios de outros bancos?
No. vedada a prtica de recompra de outros financiamentos, mesmo que sejam
habitacionais, sendo os recursos do PROMORAR, exclusivos para compra de imvel e em
hiptese alguma para recompra de dvidas. Alm disso, o valor financiado ser depositado
diretamente na conta do vendedor e no na conta do comprador.
22

5) O vendedor do imvel para receber o crdito precisar abrir conta no BDMG?

No. O crdito ser depositado na conta bancria do vendedor em qualquer banco, desde
que seja ele (vendedor) titular da conta e a cadastre logo no incio do processo.
6) Caso ocorra o falecimento ou invalidez permanente do beneficirio, como ficaria
a dvida do financiamento?
Atualmente, cobrado um percentual juntamente com as parcelas de amortizao, para
constituio de reserva para quitao do saldo devedor, no caso de morte ou invalidez
permanente do beneficirio, exceto no caso de autoextermnio. No caso de composio de
renda, por cnjuges, o percentual coberto pela reserva proporcional contribuio de cada
membro, conforme estabelecido em contrato. Para que ocorra a quitao, os dependentes
do beneficirio, no caso de morte, tero que comparecer na regional do PROMORAR e
apresentar requerimento com cpia da certido de bito. No caso de invalidez permanente,
o segurado, ou seu dependente (nomeado tutor ou curador) ter que encaminhar
requerimento com cpia da ata da Junta Central de Sade a regional do PROMORAR.
7) Como ser o resduo no final do financiamento?
O financiamento ser calculado pela tabela SACRE, na qual as prestaes sero iguais por 12
meses. Caso o ndice de atualizao monetria permanea nos patamares atuais, ao final do
contrato o resduo poder ser inferior ao valor de uma parcela.
8) Que ndice ser adotado no PROMORAR?
2,5% a.a.(dois e meio por cento, ao ano), para a aquisio a quem no possui imvel;
5% a.a. (cinco por cento ao ano), para quem j possui imvel;
10% a.a. (dez por cento ao ano) para quem, aps a contratao, perder a condio de
segurado ou pensionista do IPSM, sendo repactuado o contrato.
23

9) Como e quando sero corrigidas as prestaes?

Aps a efetivao do contrato e lanamento no sistema informatizado da consignao do
emprstimo habitacional, ser descontado mensalmente na folha de pagamento o valor
correspondente a cada parcela. A cada 12 (doze) meses a prestao ser recalculada.
10) Como fica a prestao do beneficirio que perder sua condio de segurado?
Aps a contratao do financiamento, caso venha a ocorrer perda da condio de segurado
do IPSM, o contrato ser repactuado em 10% a.a. (dez por cento ao ano), a partir do
momento da desvinculao com o Instituto. A prestao dever ser paga no 1 (primeiro)
dia til do ms, atravs de boleto bancrio.
11) Sendo o cnjuge e filhos do segurado, militares, o financiamento pode ser
individualizado?
No. O cnjuge quando militar, s pode adquirir um nico imvel, desde que concorram ao
sorteio e um deles seja contemplado, no podendo obter dois financiamentos distintos,
sendo vedada a aquisio de mais de um imvel por cnjuges ou companheiros. Quanto aos
filhos, so entidades separadas, podem adquirir se segurados do IPSM, um imvel, desde
que concorram ao respectivo sorteio e sejam contemplados.
12)
O fundo atender tambm aos casos de financiamento para construo ou
reformas ou para compra de terrenos?

No. O fundo atende somente para compra de imveis urbanos construdos, novos ou
usados, no Estado de Minas Gerais.
24

13) Como feita a remessa de documentos aos gerentes regionais na capital e

interior do Estado?
Para a capital, somente presencial. Para o interior do Estado, podem ser pessoalmente ou
atravs do correios, por meio de carta registrada ou sedex aos escritrios regionais
localizadas nas RPM.
14) a avaliao do imvel ser custeada pelo fundo de apoio ou pelo prprio
beneficirio?
A avaliao do imvel ser custeada pelo prprio segurado.
15) Qual ser o prazo para o pagamento da taxa de avaliao?
O mais rpido possvel. Assim o emprstimo ser liberado tambm com a mesma rapidez,
pois depende da avaliao para ser finalizado. A demora pode, inclusive, acarretar o
vencimento do prazo de 60 (sessenta) dias destinado tramitao do processo e, ainda
pode acarretar novos gastos, uma vez que as certides tem um prazo de validade.
16) No caso de transferncia de Unidade, ou mudana de domiclio, posso negociar
o imvel com o BDMG e adquirir outro?
No, o BDMG no tem carta de imveis e no faz este tipo de negcio. O imvel adquirido s
pode ser negociado depois de quitado junto ao banco.
25

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Leia atentamente esta cartilha, antes de iniciar o processo de aquisio de

Se surgir alguma dvida no

Antes de assinar o contrato para aquisio do emprstimo habitacional, leia-o,

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O FAHMEMG um Fundo de Apoio

pertinentes e sobre aspectos operacionais

O agente financeiro do FAHMEMG o

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Taxas de Juros inferiores s taxas de outros

Valor Mximo do Financiamento

O valor Mximo de Financiamento de

2,5% a.a para a aquisio do primeiro imvel;

5,0% a.a para quem j possui outro imvel;

10,0% a.a para quem aps a contratao perder a

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Para se inscrever, basta clicar no cone

convocao dos sorteados.

Na divulgao constar a forma de

No ato de inscrio para concorrer

Possuir no mnimo 03 (trs) anos de

Antes do sorteio propriamente dito,

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Conforme legislao, o sistema

amortizao, juros e atualizao monetria

Nesta fase o sistema informatizado

Lembre-se que nesse momento do processo, trata-se

Se voc foi sorteado, parabns!

relao dos que sero convocados, para

Aps o sorteio, ser publicada a

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ano. Ao final do exerccio, todos j estaro

Aps a entrega dos documentos e o

No caso de voc ter sido sorteado,

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Aps a entrega de toda a documentao na regional do PROMORAR Militar, que

Se houver alguma irregularidade ou

Note-se que a documentao

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De posse da documentao regular e, aps conferncia do advogado do PROMORAR

Antes do pagamento da avaliao, faa uma nova simulao do seu emprstimo,

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O processo encaminhado ao Grupo Coordenador avaliado e se aprovado

Antes do envio do contrato, h uma nova avaliao na documentao e, se

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O BDMG far uma nova avaliao da documentao e se estiver tudo certo,

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O crdito liberado diretamente na conta corrente do vendedor, fornecida

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Nos casos em que o beneficirio

O beneficirio poder, a qualquer

No sendo possvel um acordo, o