Decreto N.

31167 de 28 de setembro de 2009

Regulamenta a aplicao do Art. 3. da Lei Complementar n. 99, de 23 de setembro de 2009.
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais,
DECRETA:
Art. 1. A legalizao das obras de construo, modificao ou acrscimo existentes,
executadas em desacordo com as normas urbansticas e edilcias vigentes, mediante o
pagamento de contrapartida ao Municpio, nos termos do Art. 3. da Lei Complementar n. 99,
de 23 de setembro de 2009, poder efetuar-se a requerimento do interessado observando o
disposto neste Decreto.
1. O prazo de requerimento dos pedidos de legalizao por contrapartida ser de cento e
vinte dias contados a partir da data de publicao da Lei Complementar n. 99, de 23 de
setembro de 2009.
2. Considerar-se-o existentes data de publicao da Lei Complementar n. 99, de 23 de
setembro de 2009, as obras que apresentem, no mnimo, paredes, pisos e tetos ou cobertura
construdos.
3. O interessado dever apresentar requerimento de licenciamento acompanhado de
documento tcnico elaborado por profissional de engenharia ou arquitetura comprovando:
I a existncia legal do imvel pelo proprietrio ou por seu detentor;
II requisitos mnimos de segurana, salubridade e habitabilidade de acordo com os padres e
normas tcnicas vigentes;
III no caso de edificaes na orla martima, que as obras estejam de acordo com a Lei
Complementar n. 47, de 1. de dezembro de 2000, regulamentada pelo Decreto n. 20.504, de
13 de dezembro de 2001;
4. O requerimento do interessado, a que alude o 3. deste artigo, dever ser acompanhado
de toda a documentao necessria ao pedido de licena, de acordo com as normas vigentes.
5. O licenciamento de obras situadas em rea de Proteo Ambiental APA e em rea de
Proteo do Ambiente Cultural APAC ficar subordinado aprovao dos respectivos rgos
de tutela.
Art. 2. As obras devero atender as seguintes condies:
I - no constituir uso em desacordo com aprovado;
II - no ultrapassar mais de um pavimento acima do aprovado para a edificao em funo da
legislao vigente na poca ou a altura mxima prevista no projeto aprovado;
III - no ocupar reas pblicas de recuo, no edificveis, faixas de escoamento de guas
pluviais e de proteo de mares, rios e lagoas.
Art. 3. A legalizao das obras de construo, modificao ou acrscimo dar-se- na forma
prevista na Lei Complementar n. 99, de 23 de setembro de 2009, e com o disposto neste
Decreto.
1. O Laudo de Contrapartida ser elaborado para a aprovao pelo Secretrio Municipal de
Urbanismo, conforme regulamentao a ser estabelecida pela Secretaria Municipal de
Urbanismo;

 2. O clculo da importncia a ser recolhida observar as seguintes frmulas;

I - Em imvel residencial:
Onde:
C = Valor da contrapartida
VR = Valor unitrio padro residencial
Ac = rea coberta
Ad = rea descoberta
P = Fator Posio do Imvel
TR = Fator Tipologia Residencial
a) se praticada em imvel multifamiliar, pelo construtor pessoa fsica ou pessoa jurdica, antes
da concesso do habite-se, o valor da contrapartida ser:
C = (1,2 Ac + 0,6 Ad) x VR/m x P x TR
1. para a cobertura de terraos e o fechamento de varandas ser utilizado o ndice de sessenta
por cento do Valor Unitrio Padro Residencial - VR.
b) se praticada por particular proprietrio, em unidade de imvel unifamiliar, bifamiliar,
multifamiliar, antes ou aps a concesso do habite-se, o valor da contrapartida ser calculado:
C = (0,8 Ac + 0,4 Ad) x VR/m x P x TR
1. para a cobertura de terraos e o fechamento de varandas ser utilizado o ndice de quarenta
por cento do Valor Unitrio Padro Residencial - VR.
c) para unidades residenciais, nica propriedade imobiliria do requerente, com rea mxima
construda, incluindo o acrscimo objeto de regularizao at oitenta metros quadrados esto
isentos e at cem metros quadrados, desde que situadas: nas reas de Planejamento 3 e 5;
nas I, III e XVI Regies Administrativas e no bairro da Praa da Bandeira - VIII Regio
Administrativa, o valor da contrapartida ser calculado:
C = 0,1 (Ac + Ad) x VR/m x P xTR
II - Em imvel comercial:
Onde:
C = Valor da Contrapartida
VC = Valor unitrio padro no residencial
Ac = rea coberta
Ad = rea descoberta
T = Fator Tipologia No Residencial
a) se praticada em imvel comercial, pelo construtor pessoa fsica ou pessoa jurdica, antes da
concesso do habite-se, o valor da contrapartida ser:

C = (1,2 Ac + 0,6 Ad) VC/m x T

1. para a cobertura de terraos e o fechamento de varandas ser utilizado o ndice de sessenta
por cento do Valor Unitrio Padro No Residencial -VC
b) se praticada por particular proprietrio, em unidade de imvel comercial, antes ou aps a
concesso do habite-se, o valor da contrapartida ser calculado:
C = (0,8 Ac + 0,4 Ad) VC/m x T
1. para a cobertura de terraos e o fechamento de varandas ser utilizado o ndice de quarenta
por cento do Valor Unitrio Padro No Residencial -VC
3. Os valores unitrios padro residencial (VR) e padro no residencial (VC) esto
estabelecidos no Cadastro Geral de Logradouros por Nome da Cidade do Rio de Janeiro e
constam da guia do Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana.
4. Os fatores de correo Posio do Imvel (P), Tipologia Residencial (TR) e Tipologia No
Residencial (T) esto descritos no anexo deste Decreto e constam da guia do Imposto Sobre a
Propriedade Predial e Territorial Urbana.
5. Aplica-se o disposto neste artigo aos clculos de contrapartida previstos no Art 2., inciso
V, e no Art. 8., inciso IV e pargrafo nico, da Lei Complementar n. 99, de 23 de setembro de
2009.
Art. 4. As quantias fixadas na forma deste artigo tero seus valores atualizados pelo ndice de
Preos ao Consumidor Amplo Especial IPCA-E ou outro ndice que vier a substitu-lo,
podendo ser parceladas em at vinte e quatro parcelas iguais e sucessivas e sofrer um
desconto de sete por cento se pagas integralmente.
Pargrafo nico. Caso o imvel seja vendido antes de completar o total das parcelas efetivas
regularizao, ficar o proprietrio sujeito complementao e quitao total do pagamento da
contrapartida.
Art. 5. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
Rio de Janeiro, 15 de janeiro de 2010; 445 ano da fundao da Cidade.
EDUARDO PAES
DO RIO de 29/09/09
Republicado em 18/01/10
ANEXO NICO
FATORES DE CORREO REFERENTES A IMVEL NOVO, CONSTANTES NA GUIA DO
IPTU
PARA IMVEL RESIDENCIAL
TABELA II - POSIO DO IMVEL
De frente

1,00

De fundos

0,90

De vila

0,70

Encravado

0,50

Lei n 691, de 24.12.84

TABELA III A
TIPOLOGIA RESIDENCIAL
TIPOLOGIA

FATOR

a) Apartamento com rea at cem metros

0,90

b) Apartamento com rea acima de cem e at trezentos metros quadrados

1,00

c) Apartamento com rea acima de trezentos metros quadrados e at quinhentos 1,15

metros quadrados
d) Apartamento com rea acima de quinhentos metros quadrados

1,35

e) Unidades pertencentes s edificaes apart-hotel e similares com utilizao 1,25

residencial
f) Casa (Regio A)

0,60

g) Casa (Regio B)

0,70

h) Casa (Regio C)

0,90

i) Casa (Orla)

1,00

j) Outros casos

1,00

Lei n 691, de 24.12.84, modificada pela Lei 2955, de 29.12.99

TABELA III- B
TIPOLOGIA NO RESIDENCIAL
TIPOLOGIA

FATOR

a) Shopping center

1,25

b) Loja em shopping center

1,50

c) Loja com mais de duas frentes

1,20

d) Loja com duas frentes

1,10

e) Loja com uma frente

1,00

f) Loja interna de galeria trreo

0,75

g) Loja localizada em sobreloja

0,65

h) Loja localizada em subsolo

0,60

i) Loja localizada em edifcio, em pavimento distinto do trreo, sobreloja ou subsolo

0,55

j) Salas comerciais com rea at duzentos metros quadrados

0,55

k) Salas comerciais com rea acima de duzentos metros quadrados

0,50

l) Prdios prprios para cinemas e teatros

0,40

m) Prdios prprios para hotis, motis e similares, bem como unidades pertencentes 0,50
s edificaes apart-hotel e similares que participem do pool hoteleiro at quinhentos
metros quadrados
n) Prdios prprios para hotis, motis e similares, bem como unidades pertencentes s 0,60
edificaes apart-hotel e similares que participem do pool hoteleiro acima de
quinhentos metros quadrados

o) Prdios prprios para clubes esportivos e sociais

0,50

p) Prdios prprios para hospitais, clnicas e similares com rea at quinhentos metros 0,50
quadrados
q) Prdios prprios para hospitais, clnicas e similares com rea acima de quinhentos 0,60
metros quadrados
r) Prdios prprios para colgios e creches

0,50

s) Garagens comerciais e boxes-garagem

0,50

t) Prdios prprios para indstrias at mil metros quadrados

0,70

u) Prdios prprios para indstrias acima de mil metros quadrados

0,75

v) Galpes, armazns e similares at mil metros quadrados

0,40

w) Galpes, armazns e similares acima de mil metros quadrados

0,60

x) Telheiros e assemelhados, anexos a edificaes de outra tipologia

0,30

y) Demais casos at mil metros quadrados

1,00

z) Demais casos acima de mil metros quadrados

1,10

Lei n 691, de 24.12.84, modificada pela Lei 2955, de 29.12.99