EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DE

CURITIBA - PR.

JOO DOS SANTOS, solteiro, dentista, residente e

domiciliado na Rua X, n 000, em Curitiba(PR) - CEP n 77.888-45, inscrito no CPF(MF)
sob o n. 444.555.333-22, vem, por intermdio de seu patrono que abaixo assina
instrumento procuratrio acostado ---, o qual tem escritrio profissional consignado no
timbre desta, onde, em atendimento diretriz fixada pelo art. 39, inciso I, do Estatuto
Buzaid, indica-o para as intimaes necessrias, comparece, com supedneo no art. 8, da
Lei do Inquilinato(Lei n. 8.245/91), para ajuizar a presente

AO DE DESPEJO,
contra PEDRO DAS QUANTAS, casado, comercirio, residente e domiciliado na na Rua Y,
n 000, em Curitiba(PR) CEP n 77.888-99, possuidor do CPF(MF) n. 111.222.333-44,
pelas razes de fato e direito que a seguir passa a expor.
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(1) SNTESE DOS FATOS

O Autor adquiriu de Manoel Fictcio, proprietrio do bem ora

em destaque, na data de xx/yy/zzz, o imvel sito na Rua Y, n 000, em Curitiba(PR), objeto
do Registro n 12233, do Cartrio de Registro de Imveis da 00 Zona. ( doc. 01). Pelo
mesmo, o Autor pagou, em moeda corrente nacional, a importncia de R$ .x.x.x ( .x.x.x. ),
o que se observa pela escritura pblica de compra e venda, lavrada no Cartrio Beta.( doc.
02), hoje registrado em nome do Autor( doc. 03) no Cartrio de Registro de Imveis supra
aludido.
Destaque-se, outrossim, que referido imvel fora locado em
pacto escrito ao Ru por Manoel Fictcio, para fins residenciais, no dia zz/yy/xxxx, com
previso de trmino para xx/zz/yyyy(doc. 04), estando o mesmo hoje prorrogado por tempo
indeterminado.
De outro norte, antes mesmo de providenciar a alienao do
imvel em espcie, fora dado ao locatrio, ora Ru, o direito de preferncia para
aquisio do imvel(LI, art. 27), pelas mesmas condies de venda ofertas ao Autor,
inclusive preo e outras condies pertinentes alienao, exatamente em obedincia aos
temos da Lei do Inquilinato, sendo aquele devidamente cientificado por meio do notificao
extrajudicial.(doc. 05).

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Observa-se do pacto locatcio espcie( doc. 04) no h clusula

expressa de vigncia no caso de alienao, nem, muito menos, antes de alienao,
qualquer averbao do contrato, com esta clusula, junto matrcula do imvel em lia, o
que observa-se registro imobilirio( LRP, art. 167-16 II c/c LI, art. 8, caput).
Registrado o imvel em destaque em nome do Autor na data de
xx/yy/zzzz, o mesmo, aps esta data e obedecendo o prazo de noventa dias estatudo em
lei(LI, art. 8, 2), o Promovente, entendendo no lhe convir locar o imvel, denunciou ao
Ru informando o prazo de noventa(90) dias para que desocupasse o bem (LI, art. 8,
caput), o que no foi obedecido pelo mesmo.
Observe-se, mais, que o Ru, diante da cincia da alienao
do imvel locado, deixou de pagar os aluguis e outros encargos locatcios que lhe pertine
por lei.
Diante deste quadro ftico, superado o prazo estipulado na
notificao em espcie, restou devido o ajuizamento da presente ao de despejo, visto
que o Ru feriu disciplina prevista na Lei do Inquilinato.

(2) MRITO

Reza a Lei 8.245/91(LI), no aspecto da alienao do imvel na

vigncia de locao que:

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LEI DO INQUILINATO
Art. 8 - Se o imvel for alienado durante a locao, o adquirente poder denunciar
o contrato, com o prazo de noventa dias, para a desocupao, salvo se a locao
for por tempo determinado e o contrato contiver clusula de vigncia em caso de
alienao e estiver averbado junto matrcula do imvel.
1 - Idntico direito ter o promissrio comprador e o promissrio cessionrio, em
carter irrevogvel, como imisso na posse do imvel e ttulo registrado junto
matrcula do mesmo.
2 - A denncia dever ser exercida no prazo de noventa dias contados do registro
da venda ou do compromisso, presumindo-se, aps esse prazo, a concordncia na
manuteno da locao.
Art. 27 No caso de venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de
direitos ou dao em pagamento, o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel
locado, em igualdade de condies com terceiros, devendo o locador dar-lhe
conhecimento do negcio mediante notificao judicial, extrajudicial ou outro meio
de cincia inequvoca.

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Pargrafo nico A comunicao dever conter todas as condies do negcio e,

em especial, o preo, a forma de pagamento, a existncia de nus reais, bem como
o local e horrio em que pode ser examinada a documentao pertinente.

O direito do Autor em obter o despejo e extino do pacto

locatcio advm, segundo a melhor doutrina do princpio venda rompe locao.
9.3. Incidncia do princpio venda rompo locao
A lei n. 8.245/91 amplia o princpio venda rompo
locao em diversos aspectos, de forma mais favorvel ao
locador,

que,

alis,

coerente

com

esprito

de

desregulamentao ( ou de restrio interveno do Estado )

nas relaes entre locador e inquilino.
9.3.1. Requisitos para incidncia
As

trs

modalidades

de

locao

urbana

abrangidas pela Lei n. 8.245/91 (residencial, no residencial e

locao para temporada ) podem se abrangidas pela denncia
com fundamento no seu art. 8, desde que haja os seguintes
requisitos:

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a) a locao no for por tempo determinado ( s incide a

denncia se a locao for por tempo indeterminado; em se
tratando de locao no residencial, no incidir a denncia no
perodo de renovao, ainda que judicial );
b) o contrato no contiver clusula de vigncia em caso de
alienao ( a clusula, assim, deve ser expressa, que no prprio
documento do contrato ou em clusula parte);
c) havendo clusula expressa de vigncia, antes referida,
estar a mesma devidamente averbada no registro de imveis
( Lei n 6.015/73 Lei dos Registros Pblicos art. 167, I, n 3 ).
No basta assim, a inscrio no Cartrio de Registros de Ttulos e
Documentos (mesmo porque a Lei n. 6.015/73, no art. 129, 1,
diz, expressamente, que esto sujeitos a registro, no Registro de
Ttulos e Documentos, para surtir efeitos em relao a terceiros,
os contratos de locao de prdios, sem prejuzo no disposto no
art. 167, I, n 3). ( SALAIBI FILHO, Nagib. Comentrios a Lei do
Inquilinato. 10 Ed. Rio de Janeiro: Forense, 2010. Pgs. 104-105)

Deste modo, comprovou-se que o Autor cumpriu todos os

requisitos necessrios instaurao da presente ao de despejo.
LOCAO. AO DE DESPEJO. ALIENAO DO IMVEL NO
CURSO DO CONTRATO DE LOCAO. DENNCIA VAZIA.

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POSSIBILIDADE. ART. 8 DA LEI N. 8.245/91. LEI DO

INQUILINATO. EXIGNCIAS LEGAIS CUMPRIDAS. REFORMA
DO

ACRDO.

INVIABILIDADE.

SMULA

N.

07/STJ.

VIOLAO DE DISPOSITIVOS CONSTITUCIONAIS. EXAME

EM

SEDE

DE

RECURSO

ESPECIAL.

INVIABILIDADE.

QUESTO RELATIVA ALEGAO DE QUE O A SENTENA

DE

PRIMEIRO

GRAU

NO

FOI

DEVIDAMENTE

FUNDAMENTADA. AUSNCIA DE IMPUGNAO ESPECFICA

NAS RAZES DO ESPECIAL. APLICAO DA SMULA N.
283/STF.
1. No se conhece do apelo especial no tocante pretensa
contrariedade a dispositivos da Carta Maior, porquanto refoge
competncia deste Tribunal constitucionalmente estabelecida de
uniformizao

da

interpretao

da

legislao

federal

infraconstitucional; sob pena de usurpao da competncia da

Suprema Corte.
2.

Permanecendo

inabalados

os

fundamentos

do

acrdo

recorrido, suficientes de per si para sua manuteno, diante da

ausncia

de

impugnao

especfica,

mostra-se

invivel

conhecimento do Recurso Especial, relativamente questo

relativa ausncia de fundamentao da sentena de primeiro
grau. Incidncia da Smula n. 283/STF.
3. A disciplina contida no art. 8 e pargrafos da Lei n. 8.245/91
clara ao reconhecer o direito do adquirente do imvel locado
denncia vazia, desde que haja a notificao do inquilino no

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prazo de noventa dias contados do registro da venda; ressalvada

a vigncia da clusula contratual de tempo determinado; sob
pena de presumir-se a concordncia com a manuteno da
locao. Precedente. 4. Recurso Especial no conhecido. ( STJ REsp 674.825; Proc. 2004/0097433-6; PB; Quinta Turma; Rel
Min Laurita Hilrio Vaz; Julg. 26/05/2009; DJE 15/06/2009)
APELAO CVEL. AO DE DESPEJO. LOCAO.
Adquirente do imvel alugado pode denunciar o contrato de
locao, com o prazo de noventa dias desocupao a contar do
registro da venda, conforme art. 8 da Lei n 8.245/91. Direito de
preferncia. Para que o locatrio preterido em seu direito de
preferncia

possa

reclamar

anulao

do

negcio,

indispensvel que o contrato de locao esteja averbado junto

matrcula do imvel. Art. 33 da Lei do inquilinato. Benfeitorias. O
contrato

de

locao

celebrado

entre

as

partes

veda

expressamente a realizao de benfeitorias sem o prvio e

escrito

consentimento

do

locador.

Incabvel

direito

de

indenizao e de reteno. Negaram provimento. Unnime. ( TJRS

- AC 70026584615; Novo Hamburgo; Dcima Sexta Cmara Cvel;
Rel.

Des.

Ergio

Roque

Menine;

16/12/2008; Pg. 59)

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Julg.

11/12/2008;

DOERS

(3) PEDIDOS E REQUERIMENTOS

Posto isto, pede e requer o Autor que Vossa Excelncia tome as

seguintes medidas:

a) Determinar a citao do Ru, por mandado, para que o mesmo,

querendo, oferea defesa no prazo legal, sob pena de revelia e
confisso, bem como a cincia desta ao a eventuais ocupantes ou
sublocatrios(LI, art. 59, 2);
b) pede, mais, sejam JULGADOS PROCEDENTES o pedidos formulados
nesta ao, declarando extinta a relao contratual, com a decretao
do despejo do Ru e eventuais ocupantes c/ou sublocatrios,
condenando o mesmo ao pagamento de custas e despesas
processuais, alm de honorrios advocatcios.

Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em

direitos admitidos, por mais especiais que sejam, sobretudo pela oitiva
de testemunhas a serem oportunamente arroladas, se necessrio for,
alm do depoimento pessoal do Ru, o que desde j requer.

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D-se causa o valor de R$ .x.x.x. ( .x.x.x.x ), o qual

corresponde, segundo os ditames do art. 58, inc. III, da Lei do Inquilinato, ao valor de
doze(12) meses de aluguis.

Respeitosamente, pede deferimento.

Curitiba(PR), .x.x. de x.x.x.x.x do ano de .x.x.x.
Fulano(a) de Tal
Advogado(a)

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