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Lei Dos 12 Bairros
Lei Dos 12 Bairros
BAIRROS
Prof. Bruno
Aluno: Graciliano Francisco de Oliveira Filho
LEI N 16.719 /2001
Ementa: Cria a rea de Reestruturao Urbana - ARU,
composta pelos bairros Derby, Espinheiro, Graas,
Aflitos, Jaqueira, Parnamirim, Santana, Casa Forte, Poo
da Panela, Monteiro, Apipucos e parte do bairro
Tamarineira, estabelece as condies de uso e ocupao
do solo nessa rea.
O POVO DA CIDADE DO RECIFE, POR SEUS REPRESENTANTES, DECRETOU, E
EU, EM SEU NOME, SANCIONO A SEGUINTE LEI:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1 - Fica criada a rea de Reestruturao Urbana - ARU - composta pelos bairros
Derby, Espinheiro, Graas, Aflitos, Jaqueira, Parnamirim, Santana, Casa Forte, Poo da
Panela, Monteiro, Apipucos e parte do bairro Tamarineira -, cujas condies de uso e
ocupao do solo obedecero s normas estabelecidas nesta Lei, em consonncia com
as diretrizes contidas na Lei Orgnica do Municpio - LOMR e no Plano Diretor de
Desenvolvimento da Cidade do Recife PDCR, e cujo permetro est delimitado no Anexo
1 e descrito no Anexo 2-A desta Lei.
Art. 2 - As disposies desta Lei aplicam-se s obras de infra-estrutura, urbanizao,
reurbanizao, construo, reconstruo, reforma e ampliao de edificaes, instalao
de usos e atividades, inclusive aprovao de projetos, concesso de licenas de
construo, de alvars de localizao e de funcionamento, habite-se, aceite-se e
certides.
Art. 3 - Integram esta Lei, complementando seu texto, os Anexos numerados de 1 a 8.
CAPTULO II
DOS OBJETIVOS
Art. 4 - A rea de Reestruturao Urbana tem como objetivos:
I - requalificar o espao urbano coletivo;
II - permitir a convivncia de usos mltiplos no territrio da ARU, respeitados os limites
que estabelece;
III - condicionar o uso e a ocupao do solo oferta de infra-estrutura instalada,
tipologia arquitetnica e paisagem urbana existentes;
IV - definir e proteger reas que sero objeto de tratamento especial em funo das
condies ambientais, do valor paisagstico, histrico e cultural e da condio scioeconmica de seus habitantes;
V - respeitar as configuraes morfolgicas, tipolgicas e demais caractersticas
especficas das diversas localidades da ARU.
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CAPTULO III
DA DIVISO TERRITORIAL
Art. 5 - A rea de Reestruturao Urbana est dividida em duas zonas:
I - ZONA DE REESTRUTURAO URBANA - ZRU;
II - ZONAS DE DIRETRIZES ESPECFICAS - ZDE.
Seo I
Da Zona de Reestruturao Urbana
Art. 6 - A Zona de Reestruturao Urbana composta por setores cujo adensamento
deve ser compatvel com as caractersticas fsicas e ambientais, sendo classificadas em:
I - Setor de Reestruturao Urbana 1 - SRU1;
II - Setor de Reestruturao Urbana 2 - SRU2;
III - Setor de Reestruturao Urbana 3 - SRU3;
1 - O Setor de Reestruturao Urbana 1 configura-se como rea adensada
construtivamente, diversificada em usos, com habitaes predominantemente
multifamiliares e com as principais vias saturadas em termos de fluxo, requerendo
parmetros urbansticos capazes de contribuir para um melhor equilbrio entre a rea
construda e a oferta de infra-estrutura viria.
2 - O Setor de Reestruturao Urbana 2 configura-se como rea que apresenta um
acelerado processo de transformao no que se refere ao uso e ocupao do solo,
requerendo parmetros urbansticos capazes de evitar um desequilbrio entre rea
construda e oferta de infra-estrutura e conservar elementos singulares ainda existentes
em termos de sua tipologia arquitetnica.
3 - O Setor de Reestruturao Urbana 3 configura-se como rea que margeia o Rio
Capibaribe e apresenta tipologia predominantemente unifamiliar, requerendo parmetros
urbansticos capazes de conservar elementos singulares ainda existentes em termos de
sua paisagem natural.
Art. 7 - Os Setores de Reestruturao Urbana tm seus permetros delimitados no Anexo
1 e descritos no Anexos 2-B, 2-C e 2-D desta Lei.
Seo II
Das Zonas de Diretrizes Especficas
Art. 8 - As Zonas de Diretrizes Especficas compreendem as reas que exigem
tratamento
especial na definio de parmetros reguladores de uso e ocupao do solo e
classificam-se
em:
I - Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico-Cultural - ZEPH;
II - Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS;
III - Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPA.
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Seo IV
Do Sistema Virio
Art. 16 - Para efeito desta Lei, o sistema virio limita os usos e as atividades permitidos
na da ARU, em consonncia com o Artigo 36 da Lei n 16.176/96.
Art. 17 - O sistema virio da ARU integra o Sistema Virio do Municpio, composto pelos
Corredores de Transporte Rodovirio e demais vias urbanas, sendo classificadas,
conforme o Artigo 34 da Lei 16.176/96.
Pargrafo nico - Os Corredores de Transporte contidos na ARU esto discriminados no
Anexo 3 desta Lei, que modifica, quanto a esta rea, o disposto no Anexo 7 da Lei n
16.176/96.
Art. 18 - Alm da classificao prevista no Artigo 34 da Lei n 16.176/96, as vias urbanas
situadas na ARU so categorizadas em funo do dimensionamento mdio de sua seo
transversal, considerado a sua malha viria conforme segue:
I - nvel A: aquelas com as maiores dimenses de seo transversal;
II - nvel B: aquelas pertencentes ao intervalo de dimenses mdias de seo transversal;
III - nvel C: aquelas no intervalo das menores sees transversais.
1 - A listagem das vias e sua categoria de dimensionamento previstas neste artigo
encontram-se no Anexo 4 desta Lei.
2 - As novas vias e aquelas no previstas no Anexo 4 desta Lei sero objeto de anlise
e classificao pelo rgo Municipal competente.
CAPTULO IV
DOS USOS E ATIVIDADES URBANAS
Seo I
Das Atividades Geradores de Interferncia no Trfego
Art. 19 - As normas gerais quanto a Usos Geradores de Interferncia no Trfego so
aquelas definidas na Seo II do Captulo III da Lei n 16.176/96.
Art. 20 - Para disciplinar os usos geradores de interferncia no trfego na ARU, alm da
exigncia de vagas de estacionamento, sero limitados usos e atividades em funo de
sua localizao em Corredores de Transportes.
Art. 21 - As exigncias de vagas de estacionamento para as vias componentes da ARU
esto especificadas no Anexo 5 desta lei, modificando para esta rea o disposto no Anexo
8 da Lei n 16.176/96.
Art. 22 - Aplicam-se na ARU as mesmas condies expressas no Art. 40 da Lei
16.176/96, excetuando-se o disposto nos pargrafos seguintes.
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Seo II
Das Atividades Geradores de Incmodo Vizinhana
Art. 24 - A instalao das Atividades Potencialmente Geradoras de Incmodo
Vizinhana (APGI) obedecer ao disposto na Seo III do Captulo III da Lei n 16.176/96,
modificada pela Lei 16.289/97.
Seo IV
Dos Empreendimentos de Impacto
Art. 25 - Os empreendimentos de impacto so aqueles usos que podem causar impacto
e/ou alterao no ambiente natural ou construdo, ou sobrecarga na capacidade de
atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas,
habitacionais, no-habitacionais ou mistas.
Pargrafo nico - No territrio definido para a ARU, so considerados empreendimentos
de impacto:
I - Aqueles empreendimentos de uso no-habitacional localizados em reas com mais de
1 h (um hectare), ou cuja rea construda ultrapasse 5.000m (cinco mil metros
quadrados),
II - Aqueles empreendimentos de uso habitacional localizados em reas com mais de 2 ha
(dois hectares), ou cuja rea construda ultrapasse 15.000m (quinze mil metros
quadrados),
III - Atividades como Shopping Centers, Supermercados, Centrais de Carga, Centrais de
Abastecimento, Estaes de Tratamento, Terminais de Transportes, Centros de
Diverses, Cemitrios, Presdios, mesmo quando apresentem dimenses menores que
aquelas definidas nos incisos anteriores, bem como aqueles que por sua natureza ou
condies requeiram anlises especficas por parte dos rgos competentes do
Municpio.
Art. 26 - A instalao de empreendimentos de impacto na ARU condicionada
aprovao, pelo Poder Executivo, de Memorial Justificativo que dever considerar o
sistema de transportes, meio ambiente, infra-estrutura bsica, estrutura scio-econmica
e os padres funcionais e urbansticos de vizinhana, conforme estabelecido no Artigo 62
da Lei n 16.176/96 e no artigo 105 da Lei n 16.243/96 (Cdigo Municipal do Meio
Ambiente); bem como ser elaborado de acordo com as Resolues do Conselho de
Desenvolvimento Urbano sobre a matria.
Art. 27 - Para a instalao de empreendimentos de impacto na ARU, classificados com o
nvel 3 (trs) de incomodidade, conforme os anexos 9-A e 9-B da Lei n 16.176/96, alm
das exigncias definidas no pargrafo 3 do Artigo 62 da referida lei, devero ser
notificados pelo requerente, os ocupantes dos lotes circundantes, confinantes e
defrontantes do empreendimento, por meio de carta registrada e s suas expensas.
Pargrafo nico - O requerente dever anexar documentao a ser analisada pela
Comisso de Controle Urbanstico - CCU e pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano CDU, os comprovantes da notificao de que trata o caput deste artigo.
CAPTULO V
DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Dos Parmetros Urbansticos
Art. 28 - So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo na ARU:
I - Gabarito mximo - Gm;
II - Taxa de solo natural do terreno - TSN;
III - Coeficiente de utilizao do terreno - ;
IV - Afastamentos das divisas do terreno - Af., Al. e Afu.
Art. 29 - O gabarito mximo - Gm - a altura, em metro linear, medida da cota de piso
fornecida pelo rgo competente at o ponto mximo da edificao.
1 - Nas edificaes implantadas em terrenos inclinados, o gabarito mximo dever ser
medido no ponto mdio da edificao;
2 - Para efeito desta lei, o gabarito mximo permitido segundo as categorias de
dimensionamento das vias, est definido no Anexo 6, salvo no que se refere s Zonas de
Proteo do Patrimnio Histrico-Cultural que obedecero ao que estabelece o Anexo 8
desta lei.
3 - Poder exceder ao gabarito mximo definido no Anexo 6 desta lei , o pavimento de
casa de mquinas, cuja ocupao seja restrita apenas (s) casa(s) de mquina(s) e
reservatrio(s) superior(es).
Art. 30 - A taxa de solo natural - TSN - o percentual mnimo da rea do terreno a ser
mantido nas suas condies naturais, tratada com vegetao e varivel segundo o setor.
1 - As quadras esportivas, passeios ou acessos, quando revestidos por material
impermevel, e as piscinas no sero consideradas reas de solo natural;
2 - Ser permitida uma parte tratada com revestimento permevel, desde que no
ultrapasse 5% (cinco por cento) da rea total do terreno.
Art. 31 - As taxas de solo natural, definidas de acordo com as categorias de
dimensionamento das vias, esto discriminadas no Anexo 6, salvo aquelas pertinentes s
Zonas de Diretrizes Especficas, que obedecero ao estabelecido na seo II, deste
captulo.
Art. 32 - O coeficiente de utilizao () o ndice que, multiplicado pela rea do terreno,
resulta na rea mxima de construo permitida, determinando, juntamente com os
demais parmetros urbansticos, o potencial construtivo do terreno.
1 - Para efeito do clculo da rea total de construo, sero computados todos os
pavimentos e as reas cobertas da edificao, com todos os elementos que os compem,
excetuando-se as jardineiras localizadas nas fachadas, desde que a sua largura mxima
no ultrapasse 0,70m (setenta centmetros) e sua rea no exceda a 1% (um por cento)
da rea total construda.
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pargrafo 30 do Artigo 35, considerando a sua posio relativa na edificao (ver Fig. 7 do
Anexo 7).
Art. 43 - Nos terrenos com testada igual ou superior a 24,00m (vinte e quatro metros),
ser admitida a compensao de afastamentos (ver figura 8, Anexo 7), quando atendidos
os seguintes requisitos:
I - A reduo do afastamento no(s) trecho(s) objeto de saque poder atingir, no mximo,
15% (quinze por cento) do afastamento regulamentar, no devendo o afastamento
resultante ser inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 6 desta lei;
II - A extenso total dos trechos objeto de saque no poder exceder a 1/3 (um tero) da
extenso da fachada em que se situam;
III - A rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de
reentrncias, na fachada onde se situa.
Art. 44 - Nos terrenos com testada inferior a 24,00m (vinte e quatro metros), ser
admitida a compensao de afastamentos (ver figura 8, Anexo 7), quando atendidos os
seguintes requisitos:
I - A reduo do afastamento no(s) trecho(s) objeto de saque poder atingir, no mximo,
10% (dez por cento) do afastamento regulamentar, no devendo o afastamento resultante
ser inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 6 desta lei;
II - A rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de
reentrncias na fachada onde se situa;
III - A extenso total dos trechos objeto do saque no poder exceder a 1/3 (um tero) da
extenso da fachada em que se situam.
Art. 45 - No podero ser utilizados concomitantemente na mesma fachada, os recursos
de reduo de afastamentos previstos nos pargrafos 10 e 20 do Artigo 41, no Artigo 42,
no Artigo 43, bem como o de definio do ponto mdio dos segmentos da linha poligonal
previsto no pargrafo 20 do Artigo 34.
Art. 46 - Os afastamentos para os usos geradores de incmodos vizinhana devero
ser objeto de anlise especial:
I - Do rgo municipal competente, para os usos com nvel de incomodidade 2;
II - Da Comisso de Controle Urbanstico - CCU, para os usos com nvel de incomodidade
3.
Pargrafo nico - Para os usos de nvel de incomodidade 1, sero aplicados os
afastamentos constantes do Anexo 6.
Seo II
Das Condies de Ocupao nas Zonas de Diretrizes Especficas
Art. 47 - As ZEPHs situadas na ARU obedecero aos parmetros urbansticos definidos
no Anexo 8 desta lei.
Art. 48 - As condies de uso e ocupao nas ZEIS obedecero aos parmetros
constantes dos seus respectivos planos urbansticos.
Art. 49 - As condies de uso e ocupao nas ZEPAs sero definidas nos atos de
regulamentao das Unidades de Conservao.
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Art. 50 - So consideradas reas non aedificandi aquelas definidas pela Lei n 16.176/96
e pela lei 16.243/96.
CAPTULO VI
DOS IMVEIS ESPECIAIS
Art. 51 - Os Imveis Especiais de Preservao - IEPs, definidos pela Lei n 16.284/97 de
23 de janeiro de 1997 e situados na ARU, sero analisados de acordo com as condies
de preservao, compensaes e estmulos da mencionada Lei e obedecero aos
parmetros urbansticos desta lei.
Art. 52 - Os Imveis de Proteo de rea Verde - IPAVs, definidos pela Lei n 16.176/96
e situados na ARU, obedecero aos parmetros urbansticos definidos de acordo com a
categoria de dimensionamento da via onde os imveis se situarem, conforme o Anexo 6,
ficando estabelecido que, nestes imveis, devero ser mantidos 70% (setenta por cento)
da rea verde existente.
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 53 - O CDU, no prazo de 60 (sessenta) dias dever designar uma comisso de
monitoramento desta Lei e definir a operacionalizao da referida comisso.
Art. 54 - Compete a CCU analisar e dar parecer sobre os casos definidos no artigo 110
da Lei 16.176/96, de acordo com o que est previsto no Captulo VII da mencionada lei.
Art. 55 - Os projetos j aprovados no podero ser revalidados, devendo estes serem
licenciados dentro do prazo previsto em lei.
1 - Os projetos j aprovados e cujos licenciamentos dependem de remembramento de
terrenos, tero os seus prazos de validade acrescidos de cento e oitenta (180) dias .
2 - Os projetos de alterao durante a obra s poder ser aprovados e licenciados
desde que no impliquem acrscimo de rea construda e gabarito .
Art. 56 - As licenas de construo para as edificaes situadas na ARU somente
podero ser renovadas caso a obra j tenha sido iniciada.
Pargrafo nico - Considera-se iniciada a obra cuja fundao e baldrames tiverem sido
concludos e estejam conformes com as especificaes do projeto aprovado.
Art. 57 - Os processos, compreendendo os imveis situados na ARU e referentes a
projetos iniciais e/ou alterao durante a obra, ingressos nas Coordenadorias Regionais
at o dia 10/06/2001, com exceo dos localizados na rea do Poo da Panela, tero
suas anlises baseadas na Lei n 16.176/96 e demais legislao em vigor poca .
Pargrafo nico - Incluem-se, ainda, na exceo definida no caput deste artigo os
processos referentes a remembramento de terrenos, relativos aos projetos de arquitetura
j aprovados e/ou em tramitao at aquela data .
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