GUIA DE CONDOMNIO

ndice

Noes gerais sobre a organizao de condminos___________________ 3

Assembleia de condomnios / inquilinos_____________________________ 5
O Administrador _________________________________________________ 7
Regulamento do Condomnio ______________________________________ 9

Noes gerais sobre a organizao de condminos

1.

Qual a funo da organizao de condomnios?

Os condomnios comportam um conjunto de pessoas, que se unem em torno

de um objectivo muito concreto.
2.

Quem so os condminos?

So condminos as pessoas, que independentemente de viverem ou no no

prdio, so proprietrios/inquilinos de uma fraco e comproprietrios das partes
comuns.
3.

Quais as partes comuns de um prdio?

Consideram-se como partes comuns:

As entradas, arrecadaes, escadas e todas as passagens usuais

dos condminos / inquilinos;

Instalaes gerais de gua, electricidade;

Telhados, stos e terraos;

Ptios e jardins anexos ao prdio;

E, em geral, as partes que no sejam de uso exclusivo de um dos

condomnios / inquilinos.
4.

Tem que haver regulamento do condomnio?

Em todos os prdios com mais de 4 condminos / inquilinos, obrigatria a

existncia de um regulamento que defina as normas de relacionamento dos
condminos / inquilinos entre si e com a administrao, de utilizao e
conservao das partes comuns.
Esto tambm expressos, em regulamento, os direitos e deveres dos
condminos / inquilinos.
3

5.

Quais os direitos dos condminos / inquilinos?

O condmino / inquilino tem direito ao uso no s da sua fraco, como

tambm das partes comuns do prdio.
Tem tambm direito de participar na gesto do prdio, votando nas
deliberaes na assembleia de condminos / inquilinos.
6.

Quais os deveres dos condminos / inquilinos?

Constituem deveres dos condminos / inquilinos:

Participar nas despesas com as partes comuns do prdio;

No destinar a fraco a usos ofensivos dos bons costumes;

No prejudicar a segurana do prdio.

7.

Quais os tipos de despesas de um condomnio?

Constituem despesas de condomnio, as despesas que decorrem das partes

comuns do prdio:
a)

Despesas de limpeza:

Artigos de limpeza (detergentes; vassouras; baldes; panos; etc.)

b)

Despesas de correntes/utilizao:

Pequenas obras e reparaes para evitar degradao (pintura;

substituio de lmpadas; vidros; fechaduras; campainhas; porta de entrada e

do contador da luz/ gua; caixas de correio; etc.)
c)

Despesas com a gesto de condomnio:

Pagamento da luz, gua;

Compra de material necessrio gesto do condomnio (livro de

actas, correspondncia; etc.)

Assembleia de condminos / inquilinos

1. Qual a sua funo?
A Assembleia destina-se a todos os condminos / inquilinos e tem como funo
a discusso e tomada de decises, relacionada com o respectivo condomnio.
2. Quantas reunies pode haver por ano?
A Assembleia dever reunir obrigatoriamente durante a primeira quinzena de
Janeiro de cada ano para apreciao de contas do ano anterior e aprovao do
oramento das despesas correntes a efectuar durante o ano.
Para alm desta reunio, o administrador ou condminos / inquilinos, que
representem no mximo de 25% dos condminos, podem convocar reunies
extraordinrias sempre que pretenderem colocar algum assunto do prdio
discusso.
3. Como se convocam as Assembleias?
Os condminos / inquilinos devem ser convocados com, pelo menos, 10 dias
de antecedncia, atravs de carta ou mediante aviso de convocatria.
A convocatria deve indica o dia, o local e a ordem de trabalhos da reunio,
bem como os assuntos a tratar.
4. Quantos condminos / inquilinos tm de estar presentes para se poder
deliberar?
A Assembleia comea desde que se verifique a presena de mais de metade
dos condminos / inquilinos (50%+1).
Se no comparecer o nmero de condminos / inquilinos suficiente e na
convocatria no tiver sido desde logo fixada outra data, considera-se convocada
nova reunio para uma semana depois, na mesma hora e local.
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Esta nova Assembleia pode deliberar por maioria de votos dos condminos/
inquilinos presentes, desde que representem pelo menos 25%+1 dos condminos/
inquilinos.
5. Que fazer em relao aos condminos / inquilinos ausentes?
As deliberaes tm de ser comunicadas por escrito a todos os condminos/
inquilinos ausentes, no prazo de 30 dias.
6. Como se faz o registo das decises da Assembleia?
Deve ser feito um resumo das assembleias em livro prprio destinado a esse
fim ACTAS DA ASSEMBLEIA - elaboradas pelo administrador e assinadas pelos
condminos / inquilinos, contendo:

Data;

Local;

Ordem de trabalhos que constava na convocatria;

Deliberaes da assembleia sobre essa ordem de trabalhos e outros

assuntos.

O Administrador
1. Quem ?
O Administrador pode ser um condmino / inquilino, ou qualquer outra pessoa
ou empresa, que no seja proprietrio de uma fraco. Deve existir sempre na
entrada do prdio ou noutro stio visvel a todos os condminos / inquilinos a
identificao do administrador.
2. Como se elege o administrador?
O Administrador eleito pelos condminos / inquilinos em Assembleia, sendo o
seu perodo de funes normalmente de um ano renovvel, a no ser que se
decida por outro prazo, mantendo-se sempre em funes at que seja eleito o seu
sucessor.
Todavia, se a Assembleia no eleger um administrador, as respectivas funes
sero exercidas por um administrador provisrio.
3. Quais as funes do administrador?

Convocar a Assembleia de Condminos;

Elaborar os oramentos anuais de receitas e despesas;

Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;

Prestar contas Assembleia;

Exigir dos condminos / inquilinos a sua quota- parte nas despesas

aprovadas pela Assembleia;

Executar as deliberaes da Assembleia;

Realizar as reparaes no prdio e outros actos necessrios

conservao dos bens comuns;

Regular o uso dos bens comuns;

Assegurar a execuo do regulamento e das disposies legais e

administrativas relativas ao condomnio;

Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao

condomnio;

Dar uma cpia do Regulamento do Condomnio a todas as pessoas

que vivam no prdio;

O administrador tem o papel de representante entre os inquilinos e a

Empresa Municipal- Bragahabit.

Regulamento do Condomnio / Inquilinos

Art. 1 - Objecto do Regulamento
1.

O presente regulamento aplicvel nas relaes entre os

condminos / inquilinos do prdio situado no Bairro das Enguardas, Bloco ___,

Ent.____, e tem por fim estabelecer os direitos e deveres dos condminos /
inquilinos, bem como as competncias dos rgos administrativos do prdio.
2.

Alm dos condminos / inquilinos, tambm os familiares, ou qualquer

pessoa que resida no prdio deve cumprir as regras deste regulamento.

Art. 2 - Identificao das fraces
1.

O prdio est dividido em ___ fraces autnomas.

Art. 3 - Identificao dos condminos / inquilinos

1.

Os condminos / inquilinos devem fornecer a sua identificao ao

administrador.
2.

O administrador deve procurar manter actualizada uma lista com a

identificao dos condminos / inquilinos nos termos do nmero anterior,

devendo a mesma ser anexada a este regulamento.
Art. 4 - Partes Comuns
So consideradas partes comuns ao prdio:
a)

Entrada do prdio, escadas corredores e passagens;

b)

Instalaes gerais de gua, electricidade;

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c)

Telhados, stos ou arrecadaes que sirvam mais do que um

condmino;
d)

Ptios e jardins que envolvam o edifcios.

Art. 5

Deveres do condmino / inquilinos na utilizao da sua fraco e das

partes comuns
1.

Pagar as quotas, na data fixada;

2.

No produzir rudos que perturbem os vizinhos e respeitar sempre o

perodo de repouso sem emisso de barulho entre as 22h00 e as 8h00;

2.1 No efectuar obras ou trabalhos que emitam rudos, mesmo que
licenciados, a partir das 18.00h em dias teis e, em qualquer hora aos
Sbados, Domingos ou feriados.
3.

No fazer fumos, nomeadamente assados de carvo, ou queimadas,

nas varandas e escadas interiores;

4.

No estender roupa nos espaos interiores comuns (escadas e

corredores interiores);
5.

Guardar o lixo em sacos bem fechados que devem ser colocados em

lugares prprios;
6.

No despejar guas, lanar lixos, pontas de cigarro ou detritos de

qualquer natureza pelas janelas ou em reas que afectam os vizinhos;

7.

No guardar nas partes comuns do prdio bens prprios sem a

autorizao expressa da Assembleia dos Condminos / Inquilinos, como o

caso das bicicletas, motas, vasilhames, garrafas de gs e arrumos vrios;
8.

Ter cuidados redobrados em relao higiene e sossego nas partes

comuns quando possuir animais de estimao que possam suj-la ou fazer

barulho;

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9.

No ter nenhum comportamento que prejudique o bem-estar ou

ponha em risco a segurana dos vizinhos;

10.

Respeitar e cumprir todas as deliberaes da Assembleia de

Condminos / Inquilinos.
Art. 6 - Quotas
1.

Os condminos / inquilinos esto obrigados ao pagamento de uma

quota que representa a sua parte nas despesas correntes do prdio- servios
de interesse comum, utilizao e conservao ordinria das partes comuns.
2.

A assembleia de condminos / inquilinos deve decidir se o

pagamento das quotas destinadas a cobrir as despesas correntes feito

mensal, trimestral ou semestralmente, devendo os condminos / inquilinos
proceder ao pagamento das quotas no incio de cada perodo a que as
mesmas disserem respeito.
3.

O meio de pagamento ser a Assembleia a decidir.

4.

A falta de pagamento da quota nos 10 seguintes quele em que

devia ser paga, faz com que seja obrigado a pagar mais 25% do valor a que
estava obrigado.
Art. 7- Direitos dos Condminos / Inquilinos
1.

Os condminos / inquilinos tm o direito de utilizar no s a sua

fraco como as partes comuns do prdio.

2.

Por outro lado, cabe-lhe o direito de participar na gesto do

condomnio atravs da sua presena nas Assembleias onde se tomam as

deliberaes respeitantes ao prdio.
3.

Os condminos / inquilinos tm direito informao sobre os

assuntos respeitantes ao prdio podendo, para esse efeito, solicitar ao

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administrador do condmino a apresentao do livro de actas e outros

documentos do prdio.
Art. 8- Assembleia de Condminos
1.

A Assembleia de Condminos dever reunir obrigatoriamente na

primeira quinzena de cada ano para apreciao das contas do ltimo ano e
aprovao do oramento.
2.

Para alm desta reunio, o administrador ou condminos / inquilinos

que representem 25% ou mais dos condminos / inquilinos, podem convocar

reunies extraordinrias sempre que pretenderem colocar algum assunto do
prdio discusso.
Art. 9 - Contagem dos votos
1.

Cada condmino / inquilinos representa um voto.

Art. 10 - Convocao de Assembleia

1.

Os condminos / inquilinos devem ser convocados, com pelo menos

10 dias de antecedncia, atravs de carta ou mediante aviso convocatrio feito

com a mesma antecedncia.
Art. 11- Formao de maiorias
1.

Se no comparecer o nmero de condminos / inquilinos suficiente

para formar maioria e na convocatria no tiver sido desde logo fixada outra
data, considera-se convocada nova reunio para uma semana depois,
mesma hora e no mesmo local.
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2.

Esta nova Assembleia pode deliberar por maioria de votos dos

condminos / inquilinos presentes, desde que representem pelo menos do

total de condminos / inquilinos.
Art. 12- Condminos / Inquilinos ausentes das Assembleia
1.

As deliberaes tm que ser comunicadas aos ausentes, no prazo

de 30 dias, por carta.

Art. 13 - Actas das Assembleias
1.

As actas com o resumo das reunies devem ser escritas pelo

administrador ou por qualquer terceiro que tenha participado na reunio e

assinadas por todos os condminos / inquilinos que tenham estado presentes.
2.

Devem mencionar a data e o local da reunio, a ordem de trabalhos

que constava na convocatria, as deliberaes da Assembleia sobre essa

ordem de trabalhos e ainda qualquer outra questo com interesse.
Art. 14- O Administrador do Condomnio
1.

O cargo de administrador de condomnio, poder ser desempenhado

por qualquer condmino / inquilino que seja reconhecido como pessoa

adequada, responsvel e voluntariosa e merea a aprovao da maioria dos
restantes condminos.
Art. 15 - Eleio do Administrador
1.

O administrador do condomnio eleito pelos condminos / inquilinos

na assembleia, sendo o seu perodo de funes normalmente de um ano, a

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no ser que se decida por outro prazo, mantendo-se sempre em funes at

que seja eleito a seu sucessor;
2.

Deve existir sempre na entrada do prdio, ou noutro sitio visvel a

todos os condminos / inquilinos, uma placa com a identificao do

administrador do condomnio.
Art. 16- Funes do Administrador
1.

Convocar a Assembleia de Condminos / Inquilinos;

2.

Elaborar os oramentos anuais de receitas e despesas;

3.

Cobrar as receitas a efectuar as despesas comuns;

4.

Prestar conta Assembleia;

5.

Executar as deliberaes da Assembleia;

6.

Realizar as reparaes no prdio e outros actos necessrios

conservao dos bens comuns;

7.

Regular o uso dos bens comuns;

8.

Assegurar a execuo do presente regulamento;

9.

Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao

condomnio;
10.

Ser o representante entre inquilinos e proprietrio (Bragahabit),

sempre que hajam assuntos pendentes acerca de despesas extraordinrias.

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