Código - Obras Campos Dos Goytacazes

1
ESTADO DO RIO DE JANEIRO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES
GABINETE DO PREFEITO
CDIGO DE OBRAS
Prefeito:
Vice-Prefeito:
Alexandre Marcos Mocaiber Cardoso

Roberto Salles Henriques da Silveira
Procuradoria Geral
Procurador:
Paulo Rangel de Carvalho
Sub-Procuradora:
Adahir Cristina Moll Quitete de Moraes
Endereo:
Rua Cel. Ponciano de Azevedo Furtado, 47 Pq Santo Amaro CEP 28040-010.
Telefone:
(22) 2733-6990 / 2733-2305 Ramal 35
Email:
procuradoria@campos.rj.gov.br
Lus Fernando de Alvarenga Leandro - OAB/RJ 134.256

SUMRIO
CAPTULO I DAS DEFINIES................................................................................... art. 1
CAPTULO II DAS DISPOSIES GERAIS......................................................arts. 2 ao 9
CAPTULO III DOS PROFISSIONAIS LEGALMENTE HABILITADOS E DA
RESPONSABILIDADE TCNICA.....................................................................arts. 10 ao 17
CAPTULO IV DAS OBRAS EM GERAL..........................................................arts. 18 ao 55
SEO I DOS PROJETOS E LICENAS.........................................................arts. 18 ao 37
SEO II DA EXECUO DA OBRA..............................................................arts. 38 ao 45
SEO III DAS DEMOLIES.........................................................................arts. 46 ao 48
SEO IV DAS OBRAS PARALISADAS.....................................................................art. 49
SEO V DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS.................................arts. 50 ao 55
CAPTULO
V
DOS
ELEMENTOS
E
CONDIES
GERAIS
DAS
EDIFICAES..................................................................................................arts. 56 ao 98
SEO I DAS FUNDAES............................................................................arts. 56 ao 57
SEO II DAS PAREDES................................................................................arts. 58 ao 61
SEO III DOS PISOS E ENTRE PISO............................................................arts. 62 ao 63
SEO IV DAS ESCADAS E RAMPAS...........................................................arts. 65 ao 71
SEO V DOS MUROS E MUROS DE ARRIMO.............................................arts. 72 ao 74
SEO VI DAS CALADAS E PASSEIOS......................................................arts. 75 ao 78
SEO VII DAS FACHADAS...........................................................................arts. 79 ao 83
SEO VIII DAS MARQUISES, TOLDOS E BALANOS................................arts. 84 ao 86
SEO IX DO ESCOAMENTO DAS GUAS PLUVIAIS..................................arts. 87 ao 88
SEO X DO ALINHAMENTO, DOS AFASTAMENTOS E DOS RECUOS.....arts. 89 ao 98
CAPITULO VI DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS......................................arts. 99 ao 107

SEO I DAS UNIDADES RESIDNCIAS...................................................................art. 99
SEO II DOS EDIFCIOS DE APARTAMENTOS.......................................arts. 100 ao 102
SEO III DOS POOS DE VENTILAO E ILUMINAO DAS EDIFICAES E
CONGNERES.............................................................................................arts. 103 ao 107
CAPITULO VII DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS...........................arts. 108 ao 134
SEO I DOS HOTIS E ESTABELECIMENTOS E HOSPEDAGENS E
SEO II DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS DE ENSINO............................art. 110
SEO III DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES...........art. 111
SEO IV DAS EDIFICAES PARA AUDITRIO, CINEMAS, TEATROS E
CONGNERES...........................................................................................................art. 112
SEO
V
DAS
EDIFICAES
DESTINADAS
A
ESCRITRIOS
E
CONGNERES...........................................................................................................art. 113
SEO VI DAS LOJAS, SUPERMERCADOS, BARES, RESTAURANTES E
SEO
VII
DOS
MERCADINHOS,
AOUGUES,
PEIXARIAS
E
SEO VIII DOS DEPSITOS DE MERCADORIAS....................................arts. 120 ao 121
SEO IX DAS FBRICAS E OFICINAS...................................................................art. 122
SEO X DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS................arts. 123 ao 127
SEO XI DAS GARAGENS........................................................................arts. 128 ao 134
CAPITULO
VIII
DAS
INSTALAES
E
EQUIPAMENTOS
DAS
EDIFICAES..............................................................................................arts. 135 ao 149
SEO I DOS ELEVADORES......................................................................arts. 135 ao 138
SEO II DAS ESCADAS ROLANTES......................................................................art. 139
SEO
III
DAS
INSTALAES
ELTRICAS,
TELEFNICAS
E
AR
CONDICIONADO........................................................................................................art. 140
SEO IV DAS INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS................arts. 141 ao 146

SEO
V
DAS
INSTALAES
E
EQUIPAMENTOS
CONTRA
INCNDIOS...................................................................................................arts. 147 ao 149
CAPITULO IX DAS INFRAES E PENALIDADES....................................arts. 150 ao 173
SEO I DAS INFRAES..........................................................................arts. 150 ao 151
SEO II DAS NOTIFICAES...................................................................arts. 152 ao 154
SEO III DAS PENALIDADES.................................................................................art. 155
SEO IV DA MULTA..................................................................................arts. 156 ao 160
SEO V DO EMBARGO.............................................................................arts. 161 ao 164
SEO VI DA INTERDIO.........................................................................arts. 165 ao 168
SEO VII DAS PENALIDADES AOS PROFISSIONAIS.............................arts. 169 ao 170
SEO VIII DOS RECURSOS......................................................................arts. 171 ao 173
CAPITULO X DAS DISPOSIES FINAIS...................................................arts. 174 ao 183

CDIGO DE OBRAS
Legenda:
Texto em preto:
Redao original (sem modificao)
Texto em azul:
Redao dos dispositivos alterados
Texto em verde:
Redao dos dispositivos revogados
Texto em vermelho:
Redao dos dispositivos includos
LEI N 6.692, de 27 de novembro de 1998.
Dispondo sobre o Novo Cdigo

de
Obras
do
Municpio,
revogando a Lei n 3.710, de 03
de junho de 1980.
A CMARA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES
DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI:
CAPITULO I
DAS DEFINIES

Art. 1 - Para efeito de aplicao do presente Cdigo, ficam

estabelecidas as seguintes definies:
I.
ACRSCIMO - o aumento da rea de uma edificao no sentido

horizontal ou vertical, sem demolio volumosa da existente,
realizado aps a concluso da mesma;
II.
AFASTAMENTO - a distncia entre duas edificaes em mesmo

lote, ou entre uma edificao e as divisas frontal laterais e de fundos
do lote em que se localiza. A lei poder explicitar outra linha de
referncia para afastamento obrigatrio quando conveniente. O uso
da rea do afastamento privativo do (s) proprietrio (s) do lote. Os
afastamentos podem ser frontais, laterais ou de fundos,
correspondendo, respectivamente, s divisas laterais, e de fundos;
III.
ALICERCE - Macio de material adequado que suporta as paredes

da edificao;
IV.
ALINHAMENTO - linha indicada que limita o lote com o logradouro

pblico. Pode ser existente, projetada ou prevista;
V.
ALINHAMENTO PROJETADO - linha projetada para limitao do

logradouro pblico com os lotes, oriundo de projeto de parcelamento
ou de recuo obrigatrio;
VI.
ALINHAMENTO PREVISTO - linha para a qual poder recuar

futuramente o alinhamento dos lotes. Nos logradouros com
alinhamento previstos, exige se afastamento obrigatrio das
edificaes em relao a uma linha de referncia explcita;
ALTURA DA EDIFICAO - distncia vertical medida do nvel do
passeio, junto fachada, at o ponto mais elevado da edificao;
VII.
ALVAR DE LICENA PARA CONSTRUO - documento

expedido pela autoridade municipal, que autoriza a construo de
edificaes;
VIII.
IX.
ALVENARIA - processo construtivo que utiliza blocos de concreto,

tijolos ou pedras, rejuntados ou no com argamassa;

X.
ANDAIME - obra provisria destinada a suster operrios e materiais

durante a execuo das construes;
ANDAR - Qualquer pavimento, inclusive o rs-do-cho;
XI.
ANDAR TRREO - pavimento ao rs-do-cho, ou seja, aquele

situado ao nvel do passeio;
XII.
APARTAMENTO - Conjunto de dependncias formando unidade

domiciliar, sendo parte de um prdio;
XIII.
APROVAO DE UM PROJETO - Ato administrativo indispensvel

para expedio do alvar de licena para construo;
XIV.
REA ABERTA - rea cujo permetro aberto em, pelo menos um

dos lados, sendo guarnecido nos outros pelas paredes do edifcio ou
diviso do lote;
XV.
XVI.
REA COMUM - rea que serve a duas ou mais economias;
REA EDIFICAVL - a rea na qual a legislao em vigor permite

construir ou edificar;
XVII.
REA FECHADA - rea limitada por paredes em todo o seu

permetro;
XVIII.
REA LIVRE - superfcie do lote no ocupada pela projeo

horizontal da edificao;
XIX.
REA OCUPADA - superfcie do lote ocupada pela projeo

horizontal da edificao;
XX.
REA TOTAL DA CONSTRUO - a soma das reas de todos os

pavimentos;
XXI.
REA TIL DA CONSTRUO - a superfcie utilizvel de uma

edificao, excludas as paredes;
XXII.

XXIII.
ASSOALHO OU SOALHO - piso de tbuas sobre vigas ou guias;
BALANO - avano da edificao alm das paredes externas do

pavimento trreo e acima deste;
XXIV.
BARRACO - abrigo provisrio construdo geralmente de madeira

e coberto de zinco, fibrocimento ou telha;
XXV.
BEIRAL - ordem de telhas ou aba do telhado que excede na

prumada de uma parede;
XXVI.
COMPARTIMENTO - cada diviso de uma unidade habitacional ou

ocupacional;
XXVII.
COMPARTIMENTO ESPECIAL - o que, pela sua finalidade,

dispensa abertura de iluminao e / ou ventilao, tais como: cmara
escura, frigorfico, adega e congneres;
XXVIII.
COMPARTIMENTO
PRINCIPAL OU DE UTILIZAO
PROLONGADA. - utilizado para permanncia prolongada, diurna ou
noturna, como dormitrio, sala de estar, escritrios, bibliotecas e
congneres;
XXIX.
COMPARTIMENTO SECUNDRIO OU DE UTILIZAO

TRNSITRIA - utilizado para permanncia transitria, como:
cozinhas, copa, banheiros, corredores, depsitos, garagem, caixa de
escada e congneres;
XXX.
CONDOMINIO HORIZONTAL - conjunto residencial formado por

economias unifamiliares de at dois pavimentos, localizado em gleba
fechada e adotado de infra-estrutura e servios comuns, sobre a
administrao privada, eleita pelos condminos;
XXXI.
XXXII.
COTA - indicao ou registro numrico de dimenses;
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - a relao entre a rea

total de construo e a rea total do lote;
XXXIII.
XXXIV.
DIVISA - linha que separa um lote das propriedades vizinhas;

EMBARGO - ato administrativo que determina a paralisao de

uma obra;
XXXV.
ECONOMIA - unidade residencial, residncia, apartamento, loja e

escritrio;
XXXVI.
ESCALA - razo de semelhana entre o desenho e o objeto que

ele apresenta;
XXXVII.
ESPELHO DE DEGRAU - parte vertical de um degrau de

escada;
XXXVIII.
ESQUADRIAS - termo genrico para indicar porta, janela, caixilho

e veneziana;
XXXIX.
XL.
FACHADA - elevao das partes externa de uma edificao;
FORRO - revestimento da parte inferior do madeiramento do telhado

ou cobertura de um pavimento;
XLI.
FOSSA SPTICA ou fossa sanitria - tanque de concreto ou de

alvenaria revestida, em que se deposita o efluente do esgoto sobre
fluxo contnuo, sofrendo processo de tratamento primrio;
XLII.
FUNDAO - parte da construo, geralmente abaixo de nvel do

terreno, que transmite ao solo a carga dos alicerces;
XLIII.
GALPO - telheiro fechado em mais de duas faces, no podendo

ser utilizado como habitao;
XLIV.
HABITAO POPULAR - habitao de tipo econmico edificada

com finalidade social, ou seja, pelo Sistema Financeiro da Habitao
(SFH) ou individualmente, adotando-se projetos padronizados pela
Prefeitura Municipal;
XLV.
HABITE-SE OU CARTA DE HABILITAO - documento expedido

pela Prefeitura, autorizando a ocupao de edificao nova ou
reformada;
XLVI.
10

INTERDIO - ato administrativo que impede a ocupao de um

prdio ou a permanncia de qualquer pessoa numa obra;
XLVII.
JIRAU - um piso intermedirio com p direito reduzido e de

ocupao limitada;
XLVIII.
LOGRADOURO PBLICO - parte da superfcie destinada ao

trnsito de veculos e pedestres e/ou uso pblico oficialmente
reconhecida;
XLIX.
L.
LOTE - poro de terreno descrita e legalmente assegurada por uma

prova de domnio, cuja testada adjacente a um logradouro
reconhecido;
MARQUISE - cobertura em balano;
LI.
MEIO-FIO - pea de pedra, concreto ou outro material que separa,

em desnvel, o passeio e o pavimento de ruas ou estradas;
LII.
MEMRIA OU MEMORIAL - descrio completa de servio a ser

executado em uma obra, inclusive com especificaes;
LIII.
MODIFICAO DE UM PRDIO - conjunto de obras destinadas a

alterar divises internas; a deslocar, abrir, aumentar, reduzir ou
suprimir vos ou dar nova forma a fachada;
LIV.
NIVELAMENTO - regularizao de terreno por desterro das partes

altas e enchimento das partes baixas;
LV.
NORMAS TCNICAS - recomendaes da Associao Brasileira de

Normas Tcnicas - (ABNT);
LVI.
PAREDE DE MEAO - parede comum a edificaes contguas,

cujo eixo coincide com alinha divisria do terreno;
LVII.
LVIII.
LIX.
PASSEIO - parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestre;
PATAMAR - superfcie intermediria entre dois lances de escada;
11

PAVIMENTO - plano que divide as edificaes no sentido da altura;

conjunto de dependncias situadas no mesmo nvel ou andar, entre
dois pisos consecutivos;
LX.
P - DIREITO - distncia vertical entre piso e o teto de um

compartimento;
LXI.
LXII.
PEITORIL - coroamento da parte inferior do vo da janela;
PILOTIS - espao livre sob a edificao, resultante do emprego de

pilares;
LXIII.
LXIV.
PISO - cho, pavimentao ou laje que separa dois pavimentos;
PLATIBANDA - coroamento superior das edificaes, formado pelo

prolongamento vertical das paredes externas acima do forro;
LXV.
POO DE ILUMINAO E VENTILAO PRINCIPAL - rea

destinada a iluminar e ventilar compartimento principal ou de
permanncia prolongada;
LXVI.
POO DE ILUMINAO E VENTILAO SECUNDRIA - rea

destinada a iluminar e ventilar compartimento secundrio ou de
permanecia transitria. Poo de Ventilao, a rea destinada a
ventilar banheiros;
LXVII.
QUADRA OU QUARTEIRO - rea limitada por trs ou mais

logradouros adjacentes subdivididas ou no em lotes;
LXVIII.
RECONSTRUO - ato de construir novamente, no mesmo local e

com as mesmas dimenses, uma edificao ou parte dela que tenha
sido demolida;
LXIX.
REFORMA - alterao de uma edificao e suas partes essenciais,

sem aumento da rea;
LXX.
RECUO OBRIGATRIO - a incorporao ao logradouro pblico,

de uma rea de terreno pertencente propriedade particular e
LXXI.
12

adjacente ao mesmo logradouro, para o fim de possibilitar um projeto

de alinhamento, ou de modificao de alinhamento aprovado pela
Prefeitura;
SERVIDO - passagem para uso pblico em um terreno que de
propriedade particular;
LXXII.
SOBRELOJA - um pavimento situado imediatamente acima da

loja e a ela ligada por circulao interna;
LXXIII.
LXXIV.
SOLEIRA - parte inferior do vo da porta;
STO - compartimento compreendido entre o teto do ltimo

pavimento e o telhado;
LXXV.
LXXVI.
SUBSOLO - pavimento que se situa abaixo do pavimento trreo;
SUMIDOURO - lugar onde se escoa o afluente de uma fossa

sptica ou similar;
LXXVII.
TABIQUE - parede divisria delgada, de madeira ou material

similar;
LXXVIII.
TAPUME - vedao vertical feita de madeira ou outro material,

destinado a isolar uma construo e proteger operrios e transeuntes;
LXXIX.
TAXA DE OCUPAO - o percentual da rea ocupada do lote

em relao rea total;
LXXX.
TELHEIRO - construo formada por cobertura sem forro,

sustentada por pilares, podendo ser fechada em duas faces;
LXXXI.
LXXXII.
TERRAO - cobertura de edificao construda de piso utilizvel;
TESTADA - frente do lote; distncia entre as divisas laterais no

alinhamento;
LXXXIII.
TOLDO - proteo contra intempries para portas e janelas, com

armao articulada retrtil geralmente de lona, plstico ou metal;
LXXXIV.
13

VO OU REA DE ILUMINAO - a cobertura ou rea de

parede destinada a iluminar um compartimento;
LXXXV.
VO OU REA DE VENTILAO - abertura de parede

destinada a ventilar um compartimento;
LXXXVI.
LXXXVII.
VERGA - viga que suporta a alvenaria acima das aberturas;
VESTBULO - compartimento de pequenas dimenses, junto

entrada Principal da edificao; o mesmo que hall de entrada;
LXXXVIII.
VISTORIA - diligncia e efetuada por funcionrio habilitado para

verificar determinadas condies de uma obra.
LXXXIX.
CAPTULO II
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 2 - Qualquer construo somente poder ser executada aps a
aprovao do projeto e concesso de licena de construo pela
Prefeitura Municipal, e sob a responsabilidade de profissional
legalmente habilitado.
1 - Excluem-se desta exigncia as construes executadas em
propriedades rurais, quando destinadas para fim residencial, desde que
rea construda seja inferior a 200 (duzentos) metros quadrados.
2 - Eventuais alteraes em projetos aprovados sero considerados
como novos projetos, para os efeitos desta lei.
Art. 3 - Os projetos devero estar em acordo com esta Lei e a
legislao vigente sobre o Zoneamento e Uso do Solo e Lei de
Parcelamento do Solo.
1 - Qualquer modificao nesta Lei dever ser acompanhada de
adaptaes que se tornarem necessrias, na Lei de Zoneamento e Uso
14

do Solo, nas Leis de Permetro Urbano e na Lei de Parcelamento do

Solo.
2 - No so permitidos ampliaes ou acrscimos nas edificaes
existentes cuja finalidade, uso ou atividade licenciada at a data de
aprovao desta Lei, seja proibida para o local pela Lei de Zoneamento
e Uso do Solo ou outra lei pertinente.
Art. 4 - Sem prvia anuncia do rgo federal ou estadual
competente, no se expedir nem se renovar licena para construo,
demolio, reparos pinturas, restauraes, bem como afixao de
anncios, cartazes e letreiros ou para instalao de atividade comercial
ou industrial, em imvel tombado.
1 - Tratando-se de imvel tombado pelo Governo Federal, ser ouvido
o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional (IPHAN). Caso o
imvel tenha sido tombado pelo Governo Estadual, ouvir-se- o Instituto
Estadual do Patrimnio Cultural (INEPAC), da Secretaria do Estado de
Educao e Cultura. Caso o imvel tenha sido tombado pelo Governo
Municipal, ouvir-se- o Conselho Municipal do Patrimnio.
2 - O disposto neste artigo aplica-se tambm s licenas referentes a
imveis situados no entorno do bem tombado e aprovao,
modificao ou construo de projetos de obras que possam repercutir
de alguma forma na segurana, na ambincia ou na visibilidade do bem
tombado, assim como em sua insero no conjunto panormico ou
urbanstico circunjacente, sob pena de ser determinada a demolio da
obra.
Art. 5 - Para efeito do artigo anterior, a Prefeitura exigir dos
proprietrios de imveis tombados ou situados no entorno de bem
tombado, autorizao do rgo Federal ou Estadual competente quando
solicitarem licena para qualquer tipo de obra. Sem a juntada desse
documento a Prefeitura no autorizar a execuo de obras.
Art. 6 - Toda e qualquer obra de demolio, construo, reparos,
pinturas, restauraes, afixao de anncios, cartazes e letreiros, ou
para instalao de atividade comercial ou industrial em imveis no
15

tombados, ou em seu entorno, que suscite debate pblico, s ser

realizada com aprovao da CAE.
1 - Se a manifestao pblica a que se refere o artigo ocorrer aps a
autorizao da Prefeitura, as obras devero ser imediatamente
suspensas at o competente pronunciamento do CAE, que se reunir
em carter de urgncia para apreciao da matria.
2 - O disposto no caput e no n 1 deste artigo ter efeito at que
seja regulamentado o princpio estabelecido na alnea g do inciso I do
artigo 8 da lei que dispe sobre Objetivos e Diretrizes Bsicas do Plano
de Desenvolvimento Fsico - Territorial Urbano do Municpio.
Art. 7 - O pedido de aprovao de obras em terrenos atravessados ou
contguos a rede de alta tenso dever ser encaminhada Prefeitura
com parecer favorvel da companhia concessionria de energia eltrica.
Art. 8 - O pedido de aprovao das obras em terreno confrontantes
com rodovia federal ou estadual dever ser encaminhado Prefeitura
com parecer favorvel do setor competente de DNER ou DER,
respectivamente.
Art. 9 - O pedido de aprovao de obra em terrenos que envolvam
canais e diques dever ser encaminhado Prefeitura com parecer
favorvel do rgo competente.
CAPTULO III
DOS PROFISSIONAIS LEGALMENTE HABILITADOS
E DA RESPONSABILIDADE TCNICA
Art. 10 - Somente profissionais e firmas legalmente habilitados,
cadastrados e com os tributos municipais devidamente quitados,
podero elaborar e executar projetos no Municpio.
Pargrafo nico - As atribuies de cada profissionais, diplomado ou
licenciado, sero as constantes de sua cadeira profissional expedida
16

pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia

(CREA).
Art. 11 - A responsabilidade dos projetos, clculos e especificaes
apresentadas, cabe aos respectivos autores e a da execuo das obras,
aos profissionais que as realizarem.
Art. 12 - Para os efeitos deste Cdigo, as firmas e os profissionais
legalmente habilitados devero requerer sua matrcula na Prefeitura
Municipal, mediante juntada de certido de registro profissional do
CREA.
Art. 13 - A assinatura do profissional nos desenhos, projetos, clculos
ou memrias submetidas a Prefeitura Municipal, ser obrigatoriamente
precedida da indicao da funo que no caso lhe couber, por exemplo:
Autor do Clculo , Responsvel pela Execuo da Obra, e sucedida
do ttulo, bem como do nmero do registro no CREA.
Art. 14 - No local da obra, devero ser afixadas as placas dos
profissionais intervenientes, obedecendo a legislao especfica quanto
as caractersticas.
Art. 15 - Quando no decurso de uma obra houver substituio do
responsvel pela sua execuo parcial ou total, o fato dever ser
comunicado Prefeitura Municipal, com a descrio da obra at o ponto
onde termina a responsabilidade de um e comea a do outro.
Pargrafo nico - No sendo feita a comunicao respectiva,
permanecer a responsabilidade do profissional anotado, para todo os
efeitos legais.
Art. 16 - Ficam dispensadas da assistncia e responsabilidade tcnica
de pessoas habilitadas s construes de moradias de madeira ou
alvenaria que possuam todas as caractersticas seguintes:
I. serem de um s pavimento e;
II.
no possurem estrutura especial nem exigirem clculo estrutural e;
17

III.
terem rea de construo inferior a 70m2 (setenta metros

quadrados).
1 - As pequenas reformas tambm so dispensadas daquela

exigncia legal, desde que tenham as seguintes caractersticas:
I. serem executadas no mesmo pavimento de prdio existente;
II. no exigirem estrutura especial;
III. no determinarem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea
de 15,00m2 (quinze metros quadrados);
IV.
serem executadas em prdios com idade superior a 5 (cinco) anos.
2 - Ficam includas nas disposies deste artigo as habitaes

proletrias que tenham as caractersticas especificadas nos incisos I, II
e III do caput deste artigo e cujos projetos sejam padronizados pela
Prefeitura Municipal.
3 - As habitaes proletrias referidas no pargrafo segundo do
presente artigo tero seus projetos padronizados atravs de decreto do
Poder Executivo Municipal.
Art. 17 - As construes isentas de assistncia e responsabilidade
tcnica referidas no artigo anterior, quando sofrerem ampliaes que
resultem numa rea total construda maior que 70,00m2 (setenta metros
quadrados) devero apresentar projeto como se fosse obra nova.
CAPTULO IV
DAS OBRAS EM GERAL
SEO I
DOS PROJETOS E LICENAS
18

Art. 18 - A execuo de qualquer edificao, reforma ou ampliao de

prdio, ser precedida de apresentao do projeto, devidamente
assinado pelo proprietrio, pelos autores dos componentes do projeto e
pelos responsveis pela construo.
Pargrafo nico - Para os casos previstos no Artigo 16, ser exigida
somente a assinatura do proprietrio, que ser o responsvel civil pela
obra.
Art. 19 - Devero constar do processo de aprovao do projeto:
I. planta de situao e localizao, nas escalas de 1:500 e 1:250,
respectivamente;
II. planta baixa de cada pavimento no repetido, nas escalas 1:50 ou
1:100;
III. planta de elevao das fachadas principais, na escala de 1:50 ou
1:100;
IV. cortes longitudinais e transversais, nas escalas de 1:50 ou 1:100;
V. detalhes, na escala de at 1:25, quando necessrios;
VI. planta de cobertura.
1 - Nos casos de projetos para a construo de edificaes de
grandes propores, as escalas mencionadas no caput deste artigo
podero ser alteradas, devendo, contudo, ser consultado previamente o
rgo competente da Prefeitura Municipal.
2 - Poder ser exigida a apresentao dos clculos de resistncia e
estabilidade, se necessrio boa compreenso do projeto.
Art. 20 - No caso de reforma ou ampliao, dever ser indicado no
projeto o que ser demolido, construdo ou conservado, de acordo com
19

as seguintes convenes de cores ou outra conveno estabelecida no

projeto:
I. cor natural de cpia heliogrfica para as partes existentes e a
conservar;
II. cor amarela para as partes a serem demolidas;
III.
cor vermelha para as partes novas ou acrescidas.
Art. 21 - os desenhos previstos, sero sempre apresentados em 4

(quatro) jogos completos de cpias heliogrficas, todas devidamente
assinadas e carimbadas nos rgos competentes.
1 - Nas pranchas dos desenhos exigidos, haver sempre escala
grfica, o que no dispensa a indicao de cotas.
2 - Para efeito de aprovao de projeto, as pranchas de todos os
desenhos devero ter sempre dimenses mnimas do formato A-4 (NB8-ABNT) e mxima de 1,10m (um metro e dez centmetros) por 0,90
(noventa centmetros);
Art. 22 - As plantas de situao e localizao devero indicar:
I.
a planta de situao (implantao do lote no stio urbano):
a)
dever caracterizar o lote pelas suas dimenses, distncia esquina

mais prxima, indicao de pelo menos duas ruas adjacentes com
respectivos nomes;
b)
ter indicao de faixa de domnio de rodovias e ferrovias, se

adjacentes; indicao dos poos de captao dgua e sumidouros de
fossas dos lotes vizinhos, se existirem;
c)
ter indicao de meio-fio, postes e rvores existentes no logradouro;
d)
ter as cotas de larguras do logradouros e dos passeios, a posio

de meio-fio, assinalando as entradas de veculos, ou outros
20

elementos e instalaes de utilidade pblica, caso existentes frente

do lote, sobre o passeio do logradouro;
e)
II.
dever conter os rios, canais e outros elementos existentes nas

proximidades, que possam orientar a deciso das autoridades
municipais.
a planta de localizao (implantao do prdio no lote):
a)
dever caracterizar a localizao da construo no lote, indicando

sua posio em relao s divisas devidamente cotadas;
b)
ter localizao do poo de captao de gua e sumidouro das

fossas projetadas, quando forem obrigatrios;
c)
recuo e projeo dos balanos existentes;
d)
ter as reas pavimentadas, ajardinadas, de recreao, de

estacionamento e circulao de veculos, isto , todas as indicaes
de uso do solo;
e)
ter um quadro, contendo a rea dos lotes, a rea de construo de

cada unidade residencial ou comercial, o clculo da rea total de
construo (ATC) , e a rea total de construo existente, a taxa de
ocupao e o coeficiente de aproveitamento do terreno.
Art. 23 - As plantas baixas devero indicar:

a)
o destino de cada compartimento, rea, dimenses internas,

espessuras de paredes, aberturas e as dimenses externas totais da
obra;
b)
poo de iluminao e ventilao, medidores, casa de fora, de

bombas, compactadores, locais de recreao, garagem e
estacionamento;
c)
os balanos superiores e inferiores, em traos diferentes e cotados;
d)
o revestimento dos pisos impermeveis;
21

e)
os traos indicativos das sees longitudinais e transversais.
Pargrafo nico - A planta baixa da cobertura, exigvel para os projetos

de construo, reconstruo, acrscimos e tambm para os de
modificao, quando na cobertura houver obra, dever indicar:
a)
b)
c)
d)
os traos indicativos das paredes externas da edificao;

a citao escrita do emprego do revestimento antitrmico e
impermevel nos elementos planos, em concreto armado, que
servirem de cobertura;
os traos indicativos das sees longitudinais e transversais;
caixas dguas, calhas, condutores, acessos e indicao dos
caimentos das guas pluviais.
Art. 24 - As plantas contendo as sees longitudinais e transversais da

edificao, exigvel para obra de qualquer natureza, devero indicar:
a)
b)
todos os pavimentos;
as cotas verticais de todos os elementos, inclusive dos vos de
iluminao e ventilao e a cota da altura da edificao;
c)
o revestimento das paredes impermeveis;
d)
o condutor de guas pluviais das marquises at a sarjeta;
e)
a numerao dos pavimentos.
Art. 25 - As plantas de elevao das fachadas da edificao devero

apresentar:
a)
todos os pavimentos;
b)
as faces voltadas para logradouros, vilas ou servides.
22

Art. 26 - As construes que dependerem de exigncias de outras

reparties pblicas, somente podero ser aprovadas pela Prefeitura
Municipal, aps ter sido dada, para cada caso, a aprovao da
autoridade competente.
Pargrafo nico - Quando se tratar de construo destinadas
fabricao ou manipulao de gneros alimentcios, frigorficos, bem
como estabelecimentos hospitalares e ambulatrios, o projeto dever
ser encaminhado a Prefeitura com o parecer do rgo competente da
Secretaria de Estado de Sade do Estado do Rio de Janeiro.
Art. 27 - A Prefeitura Municipal, aps a aprovao devolver 2 (dois)
jogos de cpias com os devidos aprovos ao requerente, que dever
conservar um jogo de cpias na obra, assim como o Alvar de licena,
para ser apresentado ao fiscal ou outras autoridades competentes. Os
outros 2 (dois) jogos sero encaminhados ao setor de fiscalizao e
outro arquivado na Secretaria de Obras e Urbanismo.
Art. 28 - Podero ser permitidas pequenas emendas nos projetos, que
devero ser feitas em tinta vermelha pelo profissional responsvel que a
rubricar, datar. As modificaes feitas estaro sujeitas aprovao
da Secretaria de Obras.
Art. 29 - A licena para as modificaes ser concedida sem
pagamento de taxas ou multa, se for requerida antes do embargo das
obras e se as mesmas no implicarem em aumento da rea construda.
Art. 30 - Aps a aprovao do projeto, a Prefeitura Municipal, mediante
o pagamento das taxas devidas, fornecer um Alvar de Licena para
Construo, vlido por dois anos, e marcar o alinhamento e altura do
meio-fio, quando este ainda no tiver sido colocado.
Pargrafo nico - As construes licenciadas que no forem iniciadas
dentro de 12 (doze) meses a contar da data do alvar, devero ter o
mesmo revalidado e submeter-se a qualquer modificao que tenha
havido na legislao, no cabendo a Prefeitura Municipal, nenhum nus
por qualquer alterao que se fizer necessria.
23

Art. 31 - As obras que no estiverem concludas quando findar o prazo

concedido pelo Alvar, devero ter novo Alvar, que ser concedido,
mediante solicitao, por mais um ano e que poder ser repetido mais
vezes, a critrio da Prefeitura Municipal.
Art. 32 - A concesso de licena para construo, reconstruo,
reforma ou ampliao no isenta o imvel do Imposto Territorial ou
Predial durante o prazo que durarem as obras.
Art. 33 - Aps a entrada do pedido de licena para a obra, devidamente
instrudo na forma desta Lei, podero ser executados os tapumes, os
barraces e a limpeza do terreno, independentemente do deferimento
da petio, no se responsabilizando a Municipalidade por eles, se
indeferido o processo.
Art. 34 - A municipalidade no licenciar construes em loteamentos
no aprovados nem em ruas no abertas.
Art. 35 - Esto dispensadas da apresentao de projeto, ficando,
contudo, sujeitas concesso de licena, as seguintes obras e servios:
I.
construo de dependncias no destinadas a moradia nem a usos

comerciais ou industriais, separados da unidade principal, tais como
telheiros, galpes, depsitos de uso domstico, cobertura de tanques
de uso domstico, viveiros e galinheiros, desde que no ultrapassem
a rea de 18,00m2 (dezoito metros quadrados);
II.
fontes decorativas, obras de ajardinamento, estufas, conserto da

pavimentao de passeio pblico, rebaixamento de meio-fio,
construo de muros no alinhamento dos logradouros, reparos no
revestimento de edificaes, reparos internos e substituio de
aberturas em geral.
Art. 36 - Esto dispensados de pagamento da taxa sendo porm

necessrio o requerimento para autorizao, quaisquer servios de
pintura, remendos e substituies de revestimentos dos muros,
impermeabilizaes de terraos, substituies de telhas partidas, de
24

calhas e condutores em geral, construo de caladas no interior de

terrenos edificados e muros de divisa com at 2,00m (dois metros) de
altura.
Pargrafo nico - Incluem-se neste artigo os barraces de obra, desde
que comprovada a existncia de pedido de licena para construo no
local.
Art. 37 - De acordo com a legislao federal pertinente, a construo de
edifcios pblicos federais ou estaduais no poder ser executada sem
licena da Prefeitura Municipal, devendo obedecer s determinaes da
legislao urbanstica em vigor e s normas e deliberaes municipais.
1 - Os projetos para as obras referidas neste artigo estaro sujeitos
s mesmas exigncias dos demais, gozando, entretanto, de prioridades
na tramitao e de iseno dos tributos municipais.
2 - Os contratantes ou executores das obras de edifcios pblicos
estaro sujeitos a todos os pagamentos de licena relativos ao exerccio
da profisso.
SEO II
DA EXECUO DA OBRA
Art. 38 - Considerar-se- a obra iniciada, to logo tenham sido abertas
as valas e iniciadas a execuo das fundaes.
Art. 39 - Nenhuma construo ou demolio poder ser executada no
alinhamento predial, sem que seja, obrigatoriamente, protegida por
tapumes que garantam a segurana de quem transita pelo logradouro.
Art. 40 - No ser permitida, em nenhum caso, a ocupao de qualquer
parte da via pblica com materiais de construo, salvo na parte
limitada pelo tapume.
25

Art. 41 - Tapumes e andaimes no podero ocupar mais que a metade

da largura do passeio, deixando a outra inteiramente livre e
desimpedida para os transeuntes.
1 - A parte livre do passeio no dever ser inferior a 1,00m (um
metro).
2 - Poder ser feito o tapume, em forma de galeria, por cima da
calada, deixando-se uma altura livre de, no mnimo, 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros).
Art. 42 - As construes de edifcios, com trs ou mais pavimentos,
junto s divisas e ao alinhamento, devero ser protegidas por telas de
arame ou proteo similar, de modo a evitar a queda de ferramentas ou
materiais nos logradouros e prdios vizinhos.
Art. 43 - Durante a execuo da obra, o proprietrio e o profissional
responsvel devero por em prtica todas as medidas para a segurana
dos operrios, do pblico e das propriedades vizinhas, bem como para
manter os logradouros em estado de permanente limpeza e
conservao.
Art. 44 - A localizao de rvores nas vias urbanas de exclusiva
competncia da administrao municipal, podendo as mesmas serem
podadas, em casos excepcionais, removidas ou suprimidas, a critrio da
Prefeitura Municipal, devendo o interessado apresentar requerimento
comprovando a necessidade da medida.
Art. 45 - No ser permitida, sob pena de multa ao responsvel pela
obra, a permanncia de qualquer material de construo na via pblica,
por tempo maior que necessrio para a sua descarga e remoo.
SEO III
DAS DEMOLIES
26

Art. 46 - A demolio de qualquer edificao, excetuados apenas os

muros de fechamento com at 2,00m (dois metros) de altura, s poder
ser executada mediante licena expedida pelo rgo competente da
1 - Tratando-se de edificaes com mais de 8,00m (oito metros) de
altura, a demolio s poder ser efetuada sob a responsabilidade de
profissional habilitado.
2 - O requerimento em que for solicitada licena para demolio, nos
termos do pargrafo 1 deste artigo, ser assinado pelo profissional
responsvel, juntamente com o proprietrio.
3 - Durante a demolio, o profissional responsvel ser obrigado a
manter em local bem visvel a placa regulamentar.
4 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou proprietrio,
conforme o caso, dever tomar todas as medidas necessrias para
garantir a segurana dos operrios, do pblico, das benfeitorias dos
logradouros e das propriedades vizinhas.
5 - O rgo municipal competente poder, sempre que julgar
conveniente, estabelecer horrio dentro do qual uma demolio deva ou
possa ser feita.
6 - No pedido de licena para demolio, dever constar o prazo de
durao dos trabalhos, o qual dever ser prorrogado, atendendo a
solicitao justificada do interessado e a juzo do rgo competente da
7 - Caso a demolio no fique concluda dentro do prazo
estabelecido, o proprietrio ficar sujeito s multas previstas no
presente Cdigo, a critrio do rgo competente da Prefeitura
Municipal.
Art. 47 - A Prefeitura Municipal poder, a juzo do rgo tcnico
competente, obrigar a demolio de prdio que estejam ameaados de
27

desabamento ou de obras em situao irregular, cujos proprietrios no

cumpriram com as determinaes deste Cdigo.
Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal poder efetuar a demolio,
caso o proprietrio no a providencie, cobrando do mesmo as
despesas, acrescidas de uma taxa de 20% (vinte por cento).
Art. 48 - A Prefeitura Municipal poder demolir ou mandar demolir, total
ou parcialmente, construes executadas em desacordo com a
legislao vigente, no cabendo ao infrator nenhuma indenizao.
SEO IV
DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 49 - No caso de se verificar a paralisao de uma construo por
mais de 60 (sessenta) dias, o passeio dever ser desimpedido e
executado o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro, por
meio de um muro ou tapume, sendo dotado de porto de entrada.
1 - Tratando-se de construo no alinhamento, um dos vos abertos
sobre o logradouro dever ser guarnecido com uma porta para permitir
o acesso ao interior da construo, devendo todos os outros vos para
os logradouros serem fechados de maneira segura e conveniente.
2 - No caso de continuar paralisada a construo, depois de
decorridos mais de 60 (sessenta) dias, o requerente dever comunicar
Secretaria de Obras, anexando uma declarao no processo,
notificando a paralisao. Este tempo ser descontado no prazo
inicialmente favorecido.
3 - Ser feito pelo rgo competente um exame no local, a fim de
constatar se a construo oferece perigo e promover as providncias
que se fizerem necessrias.
SEO V
28

DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS

Art. 50 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de
habitabilidade, estando em funcionamento as instalaes hidro
sanitrias e eltricas.
Art. 51 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja
procedida a vistoria pela Prefeitura Municipal e expedida a respectiva
Carta de Habitao ou Habite-se.
Art. 52 - Aps a concluso das obras, dever ser requerida vistoria
Prefeitura Municipal, no prazo mximo de 90 (noventa) dias.
1 - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio
ou pelo profissional responsvel.
2 - O requerimento de vistoria dever ser acompanhado de:
I.
chaves do prdio, quando for o caso;
II.
visto de liberao das instalaes sanitrias fornecido pelo rgo de

sade do Estado;
III.
visto de liberao das instalaes eltricas, fornecido pela empresa

responsvel pelo fornecimento de energia, excetuadas as
construes unifamiliares;
IV.
carta de entrega dos elevadores, quando for o caso, fornecida pela

firma instaladora;
V.
visto de liberao das instalaes hidrulicas, fornecido pela

empresa concessionria do abastecimento dgua, excetuadas as
construes unifamiliares;
VI.
visto de liberao das instalaes de telefonia, fornecido pela

empresa responsvel em se tratando de prdio multifamiliar;
29

visto de liberao das instalaes de preveno contra incndio;
VII.
certido negativa de dbito do Instituto Nacional de Seguridade

Social.
VIII.
Art. 53 - Ser concedido Habite-se Parcial, a juzo do rgo

competente da Prefeitura Municipal, quando ficarem assegurados
circulao e o acesso em condies satisfatrias aos pavimentos e
economias a serem liberados.
1 - Somente ser concedido Habite-se Parcial para prdios
residenciais constitudos de uma economia, quando a parte construda
constituir uma habilitao, atendendo s exigncias mnimas deste
Cdigo.
2 - O Habite-se poder ser dado parcialmente, nos seguintes casos:
I. quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte
residencial e puder ser utilizada cada parte independentemente da
outra;
II.
III.
quando se tratar de edifcio de apartamentos, caso em que esteja

uma parte completamente concluda;
quando se tratar de mais de uma construo feita no mesmo lote.
3 - Os casos no previstos neste artigo sero apreciados pelo rgo

competente da Prefeitura Municipal, resguardadas as exigncias
anteriores.
Art. 54 - Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao foi
construda, aumentada, reconstruda ou reformada em desacordo com o
projeto aprovado, o responsvel tcnico ser autuado de acordo com as
disposies deste Cdigo e obrigado a regularizar as alteraes que
possam ser aprovadas, apresentado novo projeto atravs de nova
petio, ou fazer a demolio necessria para repor a obra em
consonncia com o projeto aprovado e a legislao em vigor.
30

Art. 55 - Aps a vistoria, obedecendo s obras ao projeto arquitetnico

aprovado, a Prefeitura Municipal fornecer ao proprietrio a Carta de
Habitao ou Habite-se no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data
de entrega do requerimento.
Pargrafo nico - Por ocasio da vistoria, os passeios pblicos
fronteiros devero estar pavimentados, nos casos previstos pelo Art. 75
desta Lei.
CAPTULO V
DOS ELEMENTOS E CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES
SEO I
DAS FUNDAES
Art. 56 - Sem prvio saneamento do solo, nenhuma construo poder
ser edificada sobre terrenos:
I. mido e pantanoso;
II.
contendo alta porcentagem de substncias orgnicas.
Art. 57 - As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o

solo no ultrapasse os limites indicados nas especificaes da ABNT
(Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
1 - As fundaes no podero invadir o leito da via pblica;
2 - As fundaes das edificaes devero ser executadas de maneira
que:
I. no prejudique os imveis vizinhos;
II.
sejam totalmente independentes das edificaes vizinhas j

existentes e integralmente situadas dentro dos limites do lote.
31

3 - Para as edificaes de mais de dois pavimentos, a Prefeitura

Municipal poder, se julgar necessrio, exigir a sondagem do solo, a fim
de determinar a fundao adequada.
SEO II
DAS PAREDES
Art. 58 - As paredes das edificaes em alvenaria de tijolos devero ter
os respaldos sobre os alicerces devidamente impermeabilizados e as
seguintes espessuras:
I.
um tijolo ou 0,15cm (quinze centmetros) para as paredes externas e

internas;
II.
0,25cm (vinte e cinco centmetros) quando constiturem diviso entre

duas economias distintas.
Art. 59 - As paredes de gabinetes sanitrios, banheiros e cozinhas,

junto a fogo e pia, devero ser revestidas, no mnimo, at a altura de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros), de material
impermeabilizante, lavvel, liso e resistente.
Art. 60 - As paredes construdas nas divisas dos lotes devero ser
sempre de alvenaria ou material incombustvel e ter a espessura mnima
de 0,25cm (vinte e cinco centmetros).
Pargrafo nico - No sero permitidas paredes de meao.
Art. 61 - As espessuras mnimas de paredes constantes dos artigos
anteriores podero ser alteradas quando forem utilizados materiais de
natureza diversa, desde que possuam, comprovadamente, no mnimo,
os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento
trmico e acstico, conforme o caso.
32

SEO III
DOS PISOS E ENTREPISO
Art. 62 - Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, tolerandose entrepisos de madeira ou similar em edificaes de at 2 (dois)
pavimentos e que constituam uma nica moradia, exceto
compartimentos cujos pisos devam ser impermeabilizados.
Art. 63 - Nas construes de madeira, os pisos do primeiro pavimento,
quando constitudo de assoalhos de madeira, devero ser construdos
sobre pilares ou embasamento de alvenaria, observando uma altura
mnima de 0,30m (trinta centmetros) acima do nvel do terreno.
Art. 64 - Os pisos de banheiro, cozinhas, lavanderias, garagens,
depsitos, despensas e reas de servio devero ser impermeveis e
lavveis.
SEO IV
DAS ESCADAS E RAMPAS
Art. 65 - A Prefeitura Municipal s aprovar projetos de edificaes
cujas rampas e escadas se enquadrarem nas especificaes do
Decreto Lei Estadual n 247 de 21 de julho de 1975, bem como do
Decreto Estadual n 897 de 21 de julho de 1976.
Art. 66 - As escadas ou rampas para pedestres em edificaes
unifamiliares devero ser dimensionadas do mesmo modo que os
corredores, quanto largura, que dever ser, de no mnimo 0,80cm
(oitenta centmetros) livre.
1 - Nas edificaes de carter comercial e servios e nos prdios de
apartamentos com ou sem elevadores, a largura mnima dos
corredores, escadas e rampas, ser de 1,20m (um metro e vinte
centmetros).
33

2 - As escadas de uso nitidamente secundrio e eventual, como para

depsito, garagens, dependncia de empregada e casos similares,
podero ter sua largura reduzida para at o mnimo de 0,80cm (oitenta
centmetros).
3 - A existncia de elevador na edificao no dispensa a construo
de escada e de rampa, sendo esta ltima indispensvel para locomoo
de paraplgicos que se utilizem cadeiras de rodas.
4 - Nas edificaes mistas, comerciais, pblicas e de servios
obrigatrio facilidade de acesso atravs de rampas ou elevadores
para deficientes fsicos.
Art. 67 - O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a
frmula de Blondel: 2h + b = 0,63m a 0,64m (onde h a altura dos
degraus e b a largura), obedecendo aos seguintes limites:
I.
altura mxima de 0,18cm (dezoito centmetros);
II.
largura mnima de 0,27cm (vinte e sete centmetros).
Pargrafo nico - No sero permitidas escadas em leque em

edificaes multifamiliares.
Art. 68 - Sempre que a altura a vencer for superior a 2,80m (dois metros
e oitenta centmetros), ser obrigatrio intercalar um patamar de largura
igual ao maior que a largura adotada para a escada.
Art. 69 - O p-direito mnimo para a escada em qualquer edificao de
2,10m (dois metros e dez centmetros).
Art. 70 - As escadas do tipo marinheiro e caracol ou em leque, s
sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus, casa de
mquinas ou entrepisos de uma mesma unidade residencial.
Art. 71 - As rampas destinadas utilizao de veculos, obedecero ao
disposto no artigo 128 desta lei.
34

SEO V
DOS MUROS E MUROS DE ARRIMO
Art. 72 - Quando as divisas entre os lotes forem fechadas por muros de
alvenaria, estes devero ser feitos sobre alicerces de pedra ou concreto
e possurem condies de estabilidade.
1 - Os muros frontais, laterais e de fundos do imvel, assim como
qualquer muro divisrio construdos dentro do recuo obrigatrio, no
podero ter altura superior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros).
2 - Os terrenos baldios, nas ruas pavimentadas, ou dotadas de meiofio, devero ser fechados por muros de alvenaria nas condies deste
artigo, ou por cerca viva.
Art. 73 - A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios a
construo de muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do
terreno for superior ao do logradouro pblico ou quando houver desnvel
entre os lotes, que possa ameaar a segurana pblica.
Art. 74 - Os terrenos edificados e ajardinados, podero ser dispensados
da construo de muros no alinhamento.
SEO VI
DAS CALADAS E PASSEIOS
Art. 75 - Os proprietrios de imveis que tenham frente para
logradouros pavimentados ou dotados de meio-fio so obrigados a
pavimentar e a manter em bom estado os passeios em frente de seus
lotes.
Art. 76 - Em determinadas vias, a Prefeitura Municipal poder
determinar a padronizao da pavimentao dos passeios, por razes
de ordem tcnicas, esttica ou de economia popular.
35

Art. 77 - Os acessos de veculos aos lotes devero ser feitos,

obrigatoriamente, por meio de rebaixamento do meio-fio, sem uso de
cantoneiras.
Art. 78 - Trinta dias depois de publicada esta Lei, a Prefeitura Municipal
iniciar obras de rebaixamento do meio-fio junto as seguintes esquinas
para facilitar a locomoo de cadeiras de rodas nas travessias de ruas.
SEO VII
DAS FACHADAS
Art. 79 - livre a composio de fachadas, excetuando-se as
localizadas no entorno de bens tombados, devendo, neste caso, ser
ouvido o rgo federal ou estadual competente.
Art. 80 - As fachadas das edificaes devero apresentar bom
acabamento em todas as partes visveis dos logradouros pblicos.
Art. 81 - As fachadas situadas no alinhamento no podero ter, at a
altura de 2,00m (dois metros), salincias.
Art. 82 - No ser permitido a construo, sobre passeio pblico, de
beirais, grgulas, pingadeiras ou escoadouros de guas pluviais ou de
guas servidas.
Art. 83 - As fachadas de prdios residenciais, comerciais e servios,
com mais de trs pavimentos, devero ter no mnimo 50% (cinqenta
por cento) de sua superfcie revestida com material cermico, granito,
mrmore ou similar.
SEO VIII
DAS MARQUISES, TOLDOS E BALANOS
36

Art. 84 - Ser permitida a construo de marquises na testada das

edificaes, construdas no alinhamento, obedecendo as seguintes
condies:
I. no podero exceder a largura do passeio, tendo balano mximo de
3,00m (trs metros);
II.
III.
IV.
no podero prejudicar a iluminao e a arborizao pblica;

nenhum dos seus elementos componentes, estruturais ou
decorativos, poder estar a menos de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) acima do passeio pblico;
devem ser construdas de material impermevel.
Art. 85 - Sero permitidos toldos retratveis no alinhamento, desde que

obedeam s condies estabelecidas nos trs primeiros incisos do
artigo anterior.
Art. 86 - As fachadas construdas no alinhamento ou as que dele
ficarem afastadas podero ser balanceadas, a partir do segundo
pavimento, nas seguintes condies:
I. o balano mximo poder ser de 1/15 (um quinze avos) da largura do
logradouro e no poder exceder a 1,20m (um metro e vinte
centmetros);
II.
nos logradouros cuja largura for igual ou inferior a 9,00m (nove

metros) e que a lei permitir a construo junto ao alinhamento frontal
do terreno, ser proibida a construo em balano;
III.
nas construes afastadas do alinhamento, a largura do logradouro,

para os efeitos deste artigo, ser acrescida do afastamento ou recuo
obrigatrio que a lei municipal exigir.
SEO IX
DO ESCOAMENTO DE GUAS PLUVIAIS
37

Art. 87 - As coberturas das edificaes sero construdas com materiais

que permitam impermeabilidade e isolamento trmico.
1 - As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas
dentro dos limites do lote, no sendo permitido o desge diretamente
sobre lotes vizinhos ou logradouros.
2 - As edificaes situadas no alinhamento devero dispor de calhas e
condutores e as guas devero ser canalizadas por baixo do passeio
at a sarjeta.
Art. 88 - O terreno circundante s edificaes ser preparado de modo
que permita o franco escoamento das guas pluviais para a via pblica
ou para o terreno jusante.
Pargrafo nico - vedado esse tipo de escoamento em caso de
guas servidas de qualquer espcie.
SEO X
DO ALINHAMENTO, DOS AFASTAMENTOS E DOS RECUOS
Art. 89 - Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro das
reas urbanas ou de expanso urbana, devero obedecer ao
alinhamento e ao recuo obrigatrio e aos afastamentos mnimos
exigidos pela legislao Municipal.
1 - As edificaes existentes no podero sofrer ampliaes ou
acrscimos horizontais ou verticais nas reas exigidas para
afastamentos mnimos ou recuos obrigatrios estabelecidos nesta Lei,
na Lei de Zoneamento e Uso do Solo e outras leis municipais
pertinentes.
2 - Quando a rea resultante das exigncias de afastamento
estabelecidas nesta Lei, na Lei de Zoneamento e Uso do Solo e em
38

outras leis municipais, acarretar uma taxa de ocupao inferior a 20%

(vinte por cento) da rea total do lote, tais exigncias podero ser
modificadas, a critrio do Prefeito Municipal, ouvido o CAE, de modo a
garantir esta taxa de ocupao.
3 - As construes em lotes com duas testadas opostas para ruas
distintas, tero para efeito de afastamento duas frentes consideradas,
sendo uma para cada via. Podero, entretanto, em uma das ruas
consideradas secundrias, ter afastamento mnimo reduzido para 3,00m
(trs metros).
4 - Os elementos decorativos tais como jardineiras, espelho dgua
etc..., s tero sua construo permitida dentro do recuo obrigatrio, se
tiverem altura mxima de 1,00m (um metro) a partir do nvel da calada.
5 - As construes com qualquer finalidade ou uso, de estrutura
denominada removvel, no sero permitidas na rea de afastamento
ou de recuo obrigatrio.
6 - Outros elementos tais como painis de informao comercial,
guaritas, etc..., devero ser submetidas a apreciao da Secretaria
Municipal de Obras.
Art. 90 - Desde que a Lei de Zoneamento e uso do Solo no disponha
em contrrio, os afastamentos mnimos para edificaes residenciais
sero:
a) afastamento frontal - 5,00m (cinco metros);
b)
afastamentos laterais e de fundos, quando existirem aberturas: 1,50m

(um metro e cinqenta centmetros), para edificaes de at 3
pavimentos;
c) afastamento entre edificaes de at 3 (trs) pavimentos situados no

mesmo lote 3,00m (trs metros).
39

Pargrafo nico - A Lei de Zoneamento e Uso do Solo e outras leis

pertinentes determinaro zonas e logradouros nos quais os
afastamentos obrigatrios podero ser aumentados ou diminudos.
Art. 91 - A construo de prdios industriais somente ser permitida em
reas previamente determinadas na Lei de Zoneamento e Uso do Solo,
e salvo o que dispuser essa Lei, obedecer ao que se segue:
I.
afastamento mnimo das divisas laterais e de fundos: 3,00m (trs

metros);
II. afastamento frontal mnimo: 5,00m (cinco metros), sendo permitido,

neste espao, ptio de estacionamento.
Art. 92 - Nos prdios residenciais unifamiliares e multifamiliares devero
ter 50% (cinqenta por cento) de sua rea de afastamento reservada
para jardins, fazendo-a constar na planta de localizao.
Art. 93 - As edificaes com qualquer finalidade ou uso de 4 (quatro) ou
mais pavimentos, salvo o que dispuser a Lei de Zoneamento e Uso do
Solo, tero afastamentos mnimos frontais, laterais e de fundos
obrigatrios a partir do piso do nvel da rua, de acordo com o nmero de
pavimentos a serem edificados. Esses afastamentos sero calculados
atravs da frmula:
d = 3( h 1)
d = distncia da empena ou fachada ao alinhamento mais prximo
medida em metros;
h = nmero de pavimentos a serem construdos.
1 - Os afastamentos laterais podero ter o mnimo exigido no caput
deste artigo, reduzido de 1 / 2 (um meio) ou de 1 / 3 (um tero) quando
as paredes forem respectivamente de empenas cegas ou com aberturas
destinadas iluminao ou ventilao de compartimento secundrio ou
de uso transitrio, no podendo, entretanto, ser inferiores a 2,45m (dois
metros e quarenta e cinco centmetros).
40

2 - As reas dos pavimentos de pilotis e os de garagem at o 3

pavimento no entraro no clculo do coeficiente de aproveitamento e
no sero computados no nmero de pavimentos da edificao para
efeito da frmula do caput deste artigo.
3 - Salvo o que dispuser a lei de zoneamento e uso do solo, no ser
permitida a construo de edificaes junto s divisas do terreno alm
do 3 pavimento, seja ele de qualquer finalidade ou uso, inclusive pilotis,
garagens e pavimentos de uso comum.
4 - Nos pavimentos denominados duplex, triplex e etc... cada piso
coberto ser considerado como pavimento para efeito da frmula.
5 - Independente do nmero de pavimentos da edificao, sempre
dever ser respeitado o afastamento frontal mnimo, estabelecido nesta
Lei, na Lei de Zoneamento e Uso do Solo, na Lei do PDUC e outras leis
municipais pertinentes.
6 - A Lei de Zoneamento e Uso do Solo poder dispensar ou alterar
os afastamentos mnimos exigidos neste Cdigo, devido peculiaridade
de cada zona.
7 - A Lei do PDUC poder alterar os afastamentos mnimos exigidos
neste cdigo e na Lei de Zoneamento e Uso de Solo.
8 - Os afastamentos entre edificaes de 4 (quatro) ou mais
pavimentos, no mesmo lote, sero determinados pela seguinte frmula:
d 2 3(h 1) onde d = distncia da empresa empena ou fachada ao
alinhamento mais prximo medida em metros.
h = nmero de pavimentos.
Art. 94 - Nos condomnios horizontais, as edificaes obedecero aos
seguintes afastamentos, em relao aos limites do terreno de utilizao
exclusiva de cada economia:
a)
afastamento frontal: 3,00m (trs metros);
41

b)
afastamentos laterais e de fundos, quando existirem aberturas:

1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
1 - As economias unifamiliares em condomnios horizontais podero

ser assobradadas e, no havendo aberturas, podero ser justapostas,
em qualquer hiptese.
2 - Em qualquer hiptese, quando existirem aberturas confrontantes, o
afastamento entre as edificaes no poder ser inferior a 3,00m (trs
metros).
Art. 95 - Nos loteamentos proletrios em que for usado o Modelo de
Parcelamento 1 (MP-1), as edificaes tero seu afastamento frontal
reduzido para 3m (trs metros).
Art. 96 - As edificaes com qualquer finalidade ou uso, situadas em
lotes de esquinas de logradouros, podero ter um dos afastamentos
frontais reduzidos para 3,00m (trs metros), exceto nos alinhamentos
que coincidirem com via principal ou coletora, com largura inferior ao
mnimo estabelecido para estas categorias, pela Lei que institui o PDUC
ou outra pertinente e a critrio da CAE.
Pargrafo nico - A classificao das vias ser determinada em Lei
Municipal especfica.
Art. 97 - O afastamento frontal poder ser reduzido para 3,00m (trs
metros) em edificaes de at 3 (trs) pavimentos, nos lotes com
profundidades inferiores a 15m (quinze metros).
Pargrafo nico - O dispositivo neste artigo no se aplica s fachadas
voltadas para vias classificadas ou que venham a ser classificadas
como principais ou secundrias, com largura inferior ao estabelecido
para estas categorias.
Art. 98 - Nos logradouros em que o passeio tiver largura inferior a
1,50m (um metro e cinqenta centmetros), ser obrigatrio recuo
frontal de tal modo que o passeio passe a ter esta largura.
42

1 - Os afastamentos obrigatrios sero medidos a partir do

alinhamento projetado em funo do recuo.
2 - As edificaes localizadas nas Praas So Salvador e das Quatro
Jornadas, tero recuo obrigatrio, de 3,5m (trs metro e meio) no
primeiro pavimento sobre pilotis ou no.
CAPTULO VI
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
DAS UNIDADES RESIDENCIAIS
Art. 99 - Os compartimentos e elementos das unidades residenciais
obedecero s especificaes constantes do seguinte quadro:
QUADRO I
Quadro referente ao Artigo 96
Compartimento
rea
Mnima
(m2)
Uma sala
10,00
Mais de uma sala
8,00
Um quarto
10,00
Mais
de
um 8,00
quarto
Quarto reversvel
6,00
Quarto / Sala
16,00
Escritrio
e 8,00
biblioteca
Cozinha
5,00
Copa
5,00
Copa / Cozinha
7,00
Banheiro
2,50
Mais
de
um 1,50
banheiro
Dimenso
Mnima (m)
P-Direito
Mnimo (m)
Vo de Iluminao e
Portas/
Largura (m) Ventilao (frao
2,50
2,50
2,50
2,50
2,60
2,60
2,60
2,60
0,80
0,70
0,70
0,70
1/6
1/6
1/6
1/6
2,00
2,70
2,50
2,60
2,60
2,60
0,70
0,70
0,70
1/6
1/6
1/6
1,60
2,00
2,50
1,20
0,90
2,60
2,60
2,60
2,30
2,60
0,80
0,70
0,80
0,60
0,70
1/8
1/8
1/8
-
da rea do piso)
43

Quarto de servio
3,50
Circulao
Interna
Garagem
12,00
1,50
0,80
2,60
2,60
0,70
0,70
1/6
-
2,80
2,30
1/8
1 - As cozinhas devero ter piso e paredes, estas at 1,50m (um

metro e cinqenta centmetros) revestidos por material lavvel, no
podendo ter comunicao direta com banheiros ou quartos.
2 - Os banheiros devero ter pisos e paredes, estas at 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) revestidos por material lavvel, no
podendo ter comunicao direta com sala ou cozinha.
3 - No caso de existir mais de um banheiro, poder ser dispensada a
iluminao natural em um deles. exigida a ventilao mnima
diretamente para rea secundria, atravs de dutos, nas condies
estabelecidas neste Cdigo, ou diretamente para o poo de ventilao.
4 - As garagens
permanente.
devero
ter,
obrigatoriamente,
ventilao
5 - Pelo menos metade da rea das aberturas de iluminao dever

servir para ventilao.
6 - Os vo de iluminao e ventilao, quando vedados, devero ser
providos de dispositivos que permitam a ventilao permanente dos
compartimentos.
7 - No se considerar que um vo ilumina e ventila todos os pontos
do compartimento se distar de qualquer desses pontos o equivalente a
duas vezes e meia a altura do compartimento, qualquer que sejam as
caractersticas dos prismas de iluminao e de ventilao, ou somente
de ventilao.
8 - As portas tero 2,10m (dois metros e dez centmetros) de altura,
no mnimo, sendo suas larguras variveis segundo especificaes do
quadro includo no caput deste artigo.
44

9 - A alterao destas dimenses s ser permitida em construo do

tipo popular, cujos projetos so fornecidos pela Prefeitura Municipal.
10 - No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa
ou a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da mesma.
SEO II
DOS EDIFCIOS DE APARTAMENTOS
Art. 100 - Alm de outras disposies do presente Cdigo que lhes
forem aplicveis e do disposto na Lei de Zoneamento e Uso do Solo, os
edifcios de apartamentos devero obedecer s seguintes condies
particulares:
I.
os corredores de uso coletivo devero ter largura mnima de 1,20m

(um metro e vinte centmetros), tendo os de entrada para prdios de
mais de dois (2) pavimentos largura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros); e p direito mnimo de 2,20m (dois metros e
vinte centmetros);
II.
devero ter local centralizado para a administrao e depsito de

material de consumo da edificao com rea equivalente a 0,5%
(meio por cento) do total da rea construda, sendo aceitvel os
limites mnimos de 4,00m2 (quatro metros quadrados) e mximo de
30,00m2 (trinta metros quadrados);
III.
devero ser dotados de reservatrio de gua, de acordo com as

exigncias da concessionria do servio e do Corpo de Bombeiros;
IV.
as edificaes residenciais ou mistas de 4 (quatro) ou mais

pavimentos devero ter reas de recreao proporcional ao nmero
de dormitrios, nas seguintes condies:
a)
proporo mnima de 1,00m2 (um metro quadrado) por dormitrio,

no podendo, no entanto, ser inferior a 30,00m2 (trinta metros
quadrados) no total;
45

b)
continuidade, no podendo o seu dimensionamento ser feito por

adio de reas parciais isoladas;
c)
ter formas que permitam, em qualquer ponto, inscrio de

circunferncia com raio mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros);
d)
acesso atravs de partes comuns, afastado dos depsitos coletores

de lixo, isolado das passagens de veculos e no sendo limitado pelas
reas de estacionamento.
quando tiverem mais de trs pavimentos, devero ser dotados de
compartimento para instalao coletora de lixo. Este compartimento
dever ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
As paredes e os pisos do local de chegada do lixo devero ser
revestidas de material impermevel, liso e lavvel;
VII.
todos os edifcios que tiverem mais de quatro pavimentos devero

ser servidos por elevadores, nas condies exigidas neste Cdigo e
pela ABNT;
VIII.
IX.
as edificaes multifamiliares com mais de 5 (cinco) economias

devero ter instalao de gs conforme exigncia do Corpo de
Bombeiros e normatizao CEG;
X.
o pavimento de pilotis poder ter rea construda de at 30% (trinta

por cento), desde que destinada circulao vertical, lazer,
recreao, administrao do condomnio ou residncia de zelador.
Pargrafo nico - A rea de recreao de que trata o inciso VI (seis)

poder ser localizada na cobertura das edificaes ou em pavimentos
de pilotis.
Art.101 - Os edifcios de apartamentos devero ter instalaes
hidrulicas e eltricas aprovadas pela companhia concessionria e pelo
corpo de Bombeiros.
46

Art. 102 - Os prdios de uso misto que tambm se destinarem a uso

residencial, devero ter a parte residencial independente das demais,
sendo obrigatria a construo de pavimento intermedirio em pilotis
entre o uso no residencial e o residencial, em prdios com mais de 4
(quatro) pavimentos.
1 - Sero dispensadas das exigncias de construo de pilotis as
edificaes que apresentem na parte no residencial, os mesmos
afastamentos exigidos para os pavimentos residenciais, sendo que as
reas resultantes destes afastamentos sero de uso privativo da parte
residencial.
2 - Os pavimentos destinados a garagens sero, para efeito deste
artigo, equiparados aos pavimentos no residenciais.
3 - O pavimento de pilotis poder ter rea construda de at 30%
(trinta por cento), desde que destinada circulao vertical, lazer,
recreao, administrao do condomnio ou residncia de zelador.
SEO III
DOS POOS DE VENTILAO E ILUMINAO
DAS EDIFICAES E CONGNERES
Art. 103 - Para efeito de iluminao e ventilao, considerado como
espao exterior a uma edificao, em toda a sua altura fora do lote,
aquele constitudo pelos logradouros e servides pblicas.
Art. 104 - Os poos de iluminao e ventilao e os apenas de
ventilao tero suas faces verticais definidas:
I. pelas paredes da edificao;
II. pelas paredes das edificaes e divisas dos lotes;
III.
pelas paredes da edificaes e linha de afastamento, quando existir.
47

Art. 105 - Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com

o exterior, atravs de vos pelos quais se far sua iluminao ou
ventilao.
Pargrafo nico - Ser tolerada a comunicao com o exterior atravs
de dutos horizontais de ventilao nos seguintes compartimentos:
I. auditrios;
II. cinemas;
III.
teatros;
IV.
sales de exposio;
V.
circulaes;
VI.
salas de espera;
VII.
banheiros, lavatrios e instalaes sanitrias;
VIII.
subsolo.
Art. 106 - Nas unidades residenciais e nas destinadas a comrcio,

negcios e atividades profissionais, os dutos dos compartimentos sero
horizontais e no podero ter comprimento superior a 4,00m (quatro
metros).
Art. 107 - As dimenses e sees horizontais mnimas dos prismas a
que se refere esta seo sero proporcionais ao nmero de pavimentos
da edificao, conforme a tabela que se segue:
Ventilao + Iluminao
N
de Poo Principal Poo
Pavimentos dimetro (m)
Secundrio
dimetro
(m)
Ventilao
(m2)
48

3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
3.20
3.80
4.60
5.40
6.20
7.00
7.80
8.60
9.40
10.20
2.40
2.80
3.20
3.60
4.00
4.40
4.80
5.20
5.60
6.00
0.90
0.90
1.00
1.10
1.20
1.30
1.40
1.50
1.60
1.70
1 - As dimenses mnimas dos poos principais de iluminao e

ventilao sero acrescidas de 0,80m (oitenta centmetros) e as dos
poos secundrios, de 0,40m (quarenta centmetros), para cada
pavimento acima do 12 (dcimo segundo).
2 - A rea mnima do poo de ventilao ser aumentada de 0,10m2
para cada pavimento acima do 12 pavimento.
3 - A dimenso mnima do poo de ventilao ser de 0,60cm
(sessenta centmetros) at o 12 pavimento e 0,80cm (oitenta
centmetros) acima deste pavimento.
4 - A menor dimenso dos poos de ventilao e iluminao situados
entre dois compartimentos de economias diferentes ser de 3,00m (trs
metros).
5 - Os poos com projeo diferente podero ser construdos
obedecendo, simultaneamente, aos seguintes critrios para o seu
dimensionamento mnimo:
a)
em qualquer caso, dever ser possvel circunscrever um quadrado ao

crculo, cujo dimetro mnimo relativo ao nmero de pavimento da
edificao;
49

b)
em qualquer caso, a rea mnima da projeo do prisma dever

corresponder a rea do prisma quadrado circunscrito ao crculo cujo
dimetro mnimo relativo ao nmero de pavimentos da edificao.
6 - A seo horizontal mnima de um poo de iluminao, ou s de

ventilao, poder ter a forma retangular, desde que:
a)
o lado menor tenha pelo menos 70% (setenta por cento) das
dimenses estabelecidas na tabela;
b)
o lado maior tenha a dimenso necessria para manter a mesma

rea resultante das dimenses estabelecidas na tabela;
c)
as aberturas dos vos de iluminao ou s de ventilao de um

compartimento s sero permitidas quando localizadas no lado menor
do retngulo.
CAPTULO VII
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
SEO I
DOS HOTIS E ESTABELECIMENTOS
DE HOSPEDAGENS E CONGNERES
Art. 108 - Alm de outras disposies deste cdigo e da Lei de
Zoneamento e Uso do Solo que lhes forem aplicveis, os hotis e
estabelecimentos de hospedagem devero obedecer s seguintes
determinaes:
I. os dormitrios para dois leitos simples ou um duplo tero rea mnima
de 10,00m2 (dez metros quadrados) e, para um leito, rea mnima de
8,00m2 (oito metros quadrados); em qualquer caso, no poder ter
dimenses mnimas menor que 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) ;
50

II.
todos os quartos devero ser servidos por lavatrios com gua

corrente ou banheiros privativos. Estes banheiros devero obedecer
s mesmas exigncias dos residenciais;
III.
caso no sejam dotados todos os quartos de banheiros privativos,

devero existir sanitrios coletivos, masculinos e femininos, em todos
os andares, na proporo de um vaso e um chuveiro, em
compartimentos separados, para cada 50,00m2 (cinqenta metros
quadrados) de dormitrio sem banheiro privativo;
IV.
as instalaes sanitrias para o pessoal de servio devero ser

independentes das destinadas aos hspedes;
V.
devero ter, no pavimento trreo, vestbulos de entrada e instalaes

de portaria e recepo, com rea mnima de 12,00m2 (doze metros
quadrados) e dimenso mnima de 3,00m (trs metros), alm de
entrada de servio independente;
VI.
os corredores no podero ter largura inferior a 1,50m (um metro e

cinqenta centmetros), livres de obstculos;
em todos os pavimentos com dormitrio dever haver uma pea ou
armrio para rouparia;
VII.
as paredes de banheiros, despensas, cozinhas e lavanderias

devero ser revestidas, at a altura de 2,00m (dois metros), com
azulejo ou material similar;
VIII.
IX.
quando tiverem mais de trs pavimentos, devem possuir instalaes

de coleta de lixo de acordo com as exigncias previstas para
edifcios de apartamentos;
X.
devero ter reservatrio de gua, de acordo com as exigncias da

concessionria deste servio e do Corpo de Bombeiros.
Art.109 - As edificaes hoteleiras e similares devero se enquadrar

nas especificaes do Decreto Lei Estadual n 247 de 21 de julho de
1975, bem como no Decreto Estadual n 897 de 21 de julho de 1976.
51

SEO II
DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS DE ENSINO
Art. 110 - As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares
obedecero rigorosamente s normas estabelecidas pela Secretaria de
Estado de Educao e Cultura, respeitadas as disposies deste
Cdigo, da Lei de Zoneamento e uso do Solo e as normas de segurana
contra incndios, que lhes forem aplicveis.
SEO III
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES
Art. 111 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e
congneres, obedecero rigorosamente s condies estabelecidas
pela Secretaria de Estado de Sade, alm das disposies deste
Cdigo da Lei de Zoneamento e Uso do Solo e as normas de
Segurana contra incndio que lhes forem aplicveis.
SEO IV
DAS EDIFICAES PARA AUDITRIOS,
CINEMAS, TEATROS E CONGNERES
Art. 112 - Alm das especificaes da ABNT, deste cdigo da Lei
Zoneamento e Uso do Solo que lhes forem aplicveis, as edificaes
para auditrios, cinemas, teatros e congneres devero satisfazer aos
seguintes requisitos:
I. as portas de entrada e sada devero ser independentes e abrirem
para fora;
52

II.
a largura total das portas, corredores e escadas dever corresponder

a 0,01cm (um centmetro) por pessoa considerada a lotao completa
e ter, no mnimo 2,00m (dois metros).
1 - As edificaes e instalaes devero obedecer rigorosamente s

normas de segurana do Corpo de Bombeiros, estabelecidas pelo
Decreto-Lei Estadual n 247, de 21 de julho de 1975, bem como do
Decreto Estadual n 897, de 21 de julho de 1976.
SEO V
DAS EDIFICAES DESTINADAS A
ESCRITRIO E CONGNERES
Art.113 - Alm de outras disposies do presente Cdigo e da Lei de
Zoneamento e Uso do Solo que lhes forem aplicveis, as edificaes
destinadas a escritrios devero obedecer s seguintes disposies:
I.
as aberturas de ventilao e iluminao devero perfazer, pelo menos

,1/6 (um sexto) da rea da pea;
II.
os corredores do edifcio devero ter largura mnima de 1,20m

(um metro e vinte centmetros) para uma extenso mxima de 15.00m
(quinze metros), medidos a partir da escada ou acesso do
pavimento; excedido esse comprimento, devero ser acrescido 5cm
(cinco centmetros) na largura para cada metro ou frao do excesso;
III.
nas edificaes com at 40 (quarenta) salas, que

elevadores, os corredores de entrada devero satisfazer:
a)
uma distncia mnima de 2,0m (dois metros) entre a porta do

elevador, se existir, e a parede fronteira;
b)
um acrscimo de 10 cm (dez centmetros) na distncia mnima, para

cada cinco salas comerciais de excesso;
tenham
53

IV.
quando houver elevadores fronteiros, as dimenses exigidas no

inciso III deste artigo sero dobradas;
V.
os corredores
de entrada sero sempre independentes dos
corredores de galerias comerciais ;
VI.
no pavimento trreo, dever existir um quadro indicador dos

ocupantes do edifcio e uma caixa coletora de correspondncia, nos
moldes exigidos pela Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos.
devero ter reservatrio de gua, de acordo com as exigncias da
empresa responsvel pelo abastecimento e do Corpo de Bombeiros;
VII.
todos os conjuntos ou salas com rea igual ou superior a 20.00m2

(vinte metros quadrados) devero ser dotados de instalaes
sanitrias privativas, contendo um vaso e um lavatrio;
VIII.
IX.
para cada 100.00m2 (cem metros quadrados) de rea comercial,

dever haver, no mnimo, um vaso sanitrio para cada sexo, com o
respectivo lavatrio;
X.
quando tiverem mais de trs pavimentos, devero ser dotados de

instalaes coletoras de lixo, nas condies exigidas para edifcios de
apartamento;
XI.
os edifcios que tiveram mais de quatro pavimentos devero ser

servidos por elevadores, nas condies exigidas no captulo
correspondente deste Cdigo;
o p-direito mnimo, para os locais de trabalho, ser de 2.60m (dois
metros e sessenta centmetros), e para os sanitrios e corredores,
2.30m (dois metros e trinta centmetros).
XII.
SEO VI
DAS LOJAS, SUPERMERCADOS, BARES,
RESTAURANTES E CONGNERES
54

Art. 114 - Alm das disposies deste Cdigo e da Lei de Zoneamento

e Uso do Solo que lhes forem aplicveis, as lojas, supermercados,
bares, restaurantes e congneres, devero obedecer as seguintes
condies:
I. no podero ter o p-direito inferior a 3.50m (trs metros e cinqenta
centmetros), podendo a sobre-loja medir 2.80m (dois metros e
oitenta centmetros);
II.
em lojas com rea inferior a 25m2 (vinte e cinco metros quadrados)

ser permitido p-direito mnimo de 3m ( trs metros);
III.
as escadas para o pblico, tero a largura mnima de 1.50m (um

metro e cinqenta centmetros):
IV.
devero possuir gabinetes sanitrios na proporo de um vaso

sanitrio e um lavatrio para cada 100,00m2 (cem metros quadrados),
ou frao de rea construda.
V.
as portas de entrada devero ter a largura mnima de 1,50m (um

metro e cinqenta centmetros) e abrir para fora quando a rea for
maior que 200m2 (duzentos metros quadrados);
quando situados em ruas comerciais, devero ter marquises;
VI.
quando estiverem situados em edifcios tambm residenciais,

devero ter abastecimento de gua totalmente independente da parte
residencial;
VII.
devero ter instalaes e equipamentos preventivos

incndio, de acordo com a legislao estadual pertinente.
VIII.
contra
Art. 115 - S sero permitidos as construes de jiraus em lojas

comerciais e grandes reas cobertas, obedecidas as seguintes
condies:
55

a)
no prejudicarem as condies de iluminao e ventilao do

compartimento onde forem construdos e contarem com vos prprios
para iluminao e ventilao, nos termos deste Cdigo;
b)
ocuparem rea equivalente a, no mximo, 50% (cinqenta por cento)

da rea do compartimento onde for construdo;
c)
terem altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros),

mantendo essa mesma altura para o espao que ficar sob suas
protees no piso do compartimento onde forem construdo.
1 - Quando os jiraus forem destinados a depsitos, podero ter altura

mnima de 1,90m (um metro e noventa centmetros) e escada de acesso
mvel.
2 - No permitido o fechamento de jiraus com paredes ou divises
de qualquer espcie.
Art. 116 - As galerias comerciais atravs de uma edificao tero
largura e p-direito correspondente, no mnimo, a 1/10 (um dcimo) do
seu comprimento, respeitados os limites mnimos de 4,00m (quatro
metros) para a largura e 3,00m (trs metros) para o p-direito.
SEO VII
DOS MERCADINHOS, AOUGUES, PEIXARIAS E CONGNERES
Art. 117 - Alm de outras disposies deste Cdigo e da Lei de
Zoneamento e Uso do Solo que lhes forem aplicveis, os mercadinhos,
aougues, peixarias, e estabelecimentos congneres devero obedecer
aos seguintes dispositivos:
I. as paredes devero ser revestidas, at a altura de 2,00m (dois
metros), de material liso, impermevel e lavvel;
56

II. os pisos devero ser revestidos com material liso, impermevel e

lavvel, no sendo permitido, no caso de aougues, o piso
simplesmente cimentado.
Pargrafo nico - A iluminao das galerias pelos vos de acesso ser
suficiente at o comprimento de 2,5 vezes (duas vezes e meia) a
largura.
Art. 118 - As lojas destinadas a bares e lanchonetes e congneres
devero ter:
I.
as paredes e pisos das cozinhas, despensas, copas e adegas

revestidas com material liso, impermevel, lavvel e resistente.
Quando for usado azulejo, ser tolerado o revestimento das paredes,
at a altura de 2,00m (dois metros);
II.
instalaes sanitrias para uso pblico separadas para ambos

sexos, e no mnimo, um lavatrio externo s instalaes sanitrias;
III.
cozinhas com rea mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados),

largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e o
p-direito de mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
IV.
devero ter torneiras e ralos em quantidade suficiente para a

lavagem de pisos e paredes;
V.
devero ter instalaes sanitrias com chuveiros, lavatrios,

mictrios e vasos sanitrios para uso dos empregados, na proporo
de 1 (um) para cada grupo de 10 (dez) pessoas.
Art. 119 - As lojas destinadas a bares, lanchonetes e congneres com

rea inferior a 30m2 (trinta metros quadrados) devero ter:
I. as paredes devero ser revestidas, at a altura de 2,00m (dois
metros), de material liso, impermevel e lavvel;
II.
os pisos devero ser revestidos com material liso, impermevel e

lavvel.
57

SEO VIII
DOS DEPSITOS DE MERCADORIAS
Art. 120 - Alm de outras disposies deste Cdigo e da Lei de
Zoneamento e Uso do Solo que lhes orem aplicveis, os depsitos de
Mercadorias devero obedecer s seguintes condies especficas:
I.
II.
devero ter o p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta

centmetros);
devero ter os pisos pavimentados.
Art. 121 - Quando se tratar de depsito de materiais que, pela sua

natureza, possam ser conservados no tempo, estes devero ser
guardados de maneira a no serem visveis dos logradouros pblicos,
podendo ser dispensado do piso pavimentado. Para tanto, ser exigido
muro perifrico de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de
altura.
SEO IX
DAS FBRICAS E OFICINAS
Art. 122 - Alm de outros dispositivos deste Cdigo e da Lei de
Zoneamento e do Uso do Solo que lhes forem aplicveis, as fbricas e
oficinas devero obedecer, ainda, aos seguintes:
I. terem estrutura metlica ou de concreto armado, quando tiverem mais
de 1 (um) pavimento;
II. terem as escadas e os entrepisos de material incombustvel;
III.
terem o p-direito de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), no

mnimo;
58

IV.
terem, nos locais de trabalho, iluminao natural, atravs de abertura

com rea mnima de 1/7 (um stimo) da rea do piso, sendo
admitidos lanternins ou sheds;
V.
terem compartimentos sanitrios em cada pavimento devidamente

separados para uso de ambos os sexos, nas seguintes propores:
a)
sanitrios masculinos: 1(um) vaso, 1(um) mictrio, 1(um) lavatrio e

1(um) chuveiro para cada grupo de 25 (vinte e cinco) pessoas ou
frao;
b)
sanitrios femininos: 1(um) vaso, 1 (um) lavatrio e 1(um) chuveiro

para cada grupo de 20 (vinte) pessoas ou frao;
VI.
terem vestirios com armrios para todos os operrios em grupos

separados para cada sexo;
os estabelecimentos onde trabalharem mais de 10 (dez) operrios,
devero ter, obrigatoriamente, local para refeies do pessoal;
VII.
quando houver chamin, a mesma dever estar 5.00m (cinco

metros) acima de qualquer edificao situada num raio de 50,00m
(cinqenta metros);
VIII.
IX.
terem instalaes e aparelhamento preventivo contra incndios, de

acordo com a legislao estadual pertinente.
SEO X
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS
Art. 123 - Posto de abastecimento de veculos a edificao destinada
a atender ao abastecimento, lavagem e lubrificao, bem como
pequenos reparos de urgncia, de veculos automotores.
59

Art. 124 - Alm de outros dispositivos deste Cdigo e da Lei de

Zoneamento que lhes forem aplicveis, os postos de servio estaro
sujeitos aos seguintes:
I. devero apresentar
instalaes;
projetos
detalhados
dos
equipamentos
II. devero ser construdos com materiais incombustveis, salvo o

madeiramento do telhado e as esquadrias internas;
III. devero ter muros de alvenaria de 2,00m (dois metros) de altura,
separando-os das propriedades lindeiras;
IV.
os aparelhos, inclusives as bombas, devero estar recuados de, no

mnimo, 6,00m (seis metros) do alinhamento e das divisas dos
terrenos;
V. devero possuir instalaes sanitrias com chuveiros para uso dos

empregados e, em separado, instalaes sanitrias para os usurios;
VI.
devero ser adotados de instalaes e aparelhamento contra

incndios, de acordo com as especificaes da Lei Estadual
pertinente;
os postos de abastecimento de veculos devero ocupar terrenos de
no mnimo 450m2 (quatrocentos e cinqenta metros quadrados).
VII.
Art. 125 - A autorizao para a construo de postos ser concedida

quando observadas as seguintes condies:
I. para terrenos de esquina, a menor dimenso do terreno no poder
ser inferior a 15,00m (quinze metros);
II.
para terrenos de meio de quadra, a testada dever ser de 24,00m

(vinte e quatro metros) no mnimo;
60

III. o terreno dever estar fora de um crculo com raio de 500

(quinhentos metros), cujo centro seja o ponto eqidistante das
bombas de outro posto j existente.
* Inciso alterado pela Lei Municipal 6.800/99.
Art. 126 - As edificaes necessrias ao funcionamento dos postos

obedecero ao recuo mnimo de 5,00m (cinco metros) e devero estar
dispostas de maneira a no impedir a visibilidade, tanto de pedestre,
quanto de usurios.
Pargrafo nico - A abertura, quando perpendicular via pblica
dever ser isolada da rua pelo prolongamento da parede lateral do box,
com o mesmo p-direito, at uma extenso mnima de 3,00m (trs
metros) obedecendo sempre ao recuo mnimo de 5,00m (cinco metros)
do alinhamento predial.
Art. 127 - O rebaixamento dos meio-fios para o acesso aos postos s
poder ser executado mediante alvar expedido pelo rgo competente,
obedecidas as seguintes condies:
I. em postos de meio da quadra, o rebaixamento ser feito em dois
trechos de, no mximo 6,00m (seis metros) cada, a partir das divisas
laterais do terreno;
II.
em postos situados nas esquinas, poder haver mais de um trecho

de 6,00m (seis metros) de meio fio rebaixado, desde que uma
distncia de 5,00m (cinco metros) um do outro, no podendo ser
rebaixado o meio fio no trecho correspondente curva de
concordncia das duas ruas;
III. para o trecho rebaixado, dever ser indicada soluo construtiva,

que garanta o perfeito escoamento das guas pluviais, a ser
apreciada pelo rgo responsvel pela aprovao.
SEO XI
DAS GARAGENS
61

Art. 128 - obrigatrio, nas edificaes de qualquer uso, a destinao

de rea de estacionamento de veculos ou de garagens atendendo s
seguintes exigncias:
I. os pisos sero impermeveis e dotados de sistema que permita um
perfeito escoamento de guas superficiais;
II. as paredes que os delimitarem sero incombustveis e os locais de
lavagem de veculos revestidos com material impermevel;
III. a passagem de pedestres, de existncia obrigatria, ter largura
mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e ser separada das
passagens destinadas aos veculos;
IV. o travejamento da cobertura, quando houver, ser incombustvel, no
caso de no se ter laje de forro;
V. a interligao dos pavimentos, alm de rampa ou elevador para
veculos, ser feita por escada;
VI.
sua altura mnima ser o de 2,50m (dois metros e cinqenta

centmetros);
VII. a renovao do ar ambiente dever ser garantida por meio de

dispositivos mecnicos com seo equivalente a 1/6 (um sexto) da
rea do piso, quando no houver possibilidade de ventilao direta;
VIII. a rea de entrada poder ser computada como rea de ventilao
prevista e seja equipada com venezianas;
IX.
a superfcie de estacionamento por veculo ser de 12m 2 (doze

metros quadrados);
X.
as rampas, quando houver, devero obedecer s seguintes

condies:
62

a)
terem inicio a partir da distncia mnima de 2,00m (dois metros) da

linha de testada da edificao;
b)
terem largura mnima de 3,00m (trs metros), quando construdas em

trecho reto e 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), quando
construdas em trecho em curva;
c)
o raio interno da curva no poder ser menor que 6,00 (seis metros);
d)
terem a inclinao mxima de 20 % (vinte por cento);
e)
quando servir a diversos pavimentos, devero ser separados por

guarda rodas, as faixas de subida e descida;
f)
as rampas devero ser executadas de forma a apresentarem

superfcie em materiais antiderrapantes .
XI.
os elevadores para transporte de veculos, se existirem, devero

distar 7,00m (sete metros) da linha da fachada, de forma a permitir
manobras necessrias para que o veculo saia sempre de frente.
Art. 129 - As condies para o clculo do nmero mnimo obrigatrio de

vagas de veculos discriminada por tipo de uso da edificao, na
proporo estabelecida abaixo:
I. residencial unifamiliar: uma vaga por unidade;
II.
residencial multifamiliar:
a)
unidades at 40m2 (quarenta metros quadrados): uma vaga para cada

duas unidades;
b)
unidades de 41 a 150m2 (quarenta e um a cento e cinqenta metros

quadrados): uma vaga para cada unidade;
c)
unidades com mais de 150m2 (cento e cinqenta metros quadrados):

duas vagas para cada unidade;
63

III. comercial ou de servios, com rea til superior a 200m2 ( duzentos

metros quadrados): uma vaga para cada 50m2 (cinqenta metros
quadrados).
IV.
hospitais, clnicas e casas de sade: uma vaga para cada 100m2

(cem metros quadrados) de rea til;
V.
educacional e edificaes de uso institucional com rea superior

150m2 (cento e cinqenta metros quadrados): uma vaga para cada
80m2 (oitenta metros quadrados) de rea til construda.
Art. 130 - A vaga de estacionamento de veculos, ou de garagem, das

residncias unifamiliares dever ter rea mnima de 12m2 (doze metros
quadrados) e dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) e nos demais usos, para calculo da rea mnima de
estacionamento de veculos, considera-se 25m2 (vinte e cinco metros
quadrados) por vaga, incluindo a rea de circulao.
Art. 131 - As reas livres do terreno, excludas as destinadas
recreao infantil e circulao horizontal de veculos e pedestres
situados ao nvel do pavimento trreo podero ser destinadas a
estacionamento de veculos, coberto ou no. Em caso de
estacionamentos cobertos devero ser respeitados os afastamentos
frontais mnimos exigidos por lei.
Art. 132 - Os edifcios destinados garagem, alm de outras normas
estabelecidas neste Cdigo e na Lei de Zoneamento de Uso do Solo,
devero atender, ainda, s seguintes:
I.
a entrada ser localizada antes dos servios de controle e recepo,

sendo reservada rea para acumulao de veculos correspondente
a, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total das vagas;
II. a entrada e a sada devero ser feitas por 2 (dois) vos

independentes, com larguras mnimas de 3,00m (trs metros) cada
um, tolerando-se a existncia de uma nico vo com largura mnima
de 6,00m (seis metros);
64

III. quando houver vos de entrada e sada voltados para logradouros

diferentes, haver, no pavimento de acesso, passagem para
pedestres, que permita a ligao entre estes logradouros;
IV. quando providos de rampas ou de elevadores simples de veculos,
havendo circulao interna desse veculos, devero ter, em todos os
pavimentos, vo para o exterior na proporo mnima de 1/10 (um
dcimo) da rea do piso; as pistas de circulao, nesse caso, devero
ter largura mnima de 3,00m (trs metros);
V. quando providos apenas de rampas e possurem 5 (cinco) ou mais
pavimentos, devero ter, pelo menos, um elevador com capacidade
mnima para 5 (cinco) passageiros;
VI. dispor de salas de administrao e de espera, instalaes sanitrias,
estas independentes para usurios e empregados;
para segurana da visibilidade dos pedestres, a sada ser feita por
vo que mea, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) de cada lado, do eixo da pista de sada, mantendo esta
largura, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para
dentro do afastamento. Esto dispensados desta exigncia os
edifcios-garagem afastados de 5,00m (cinco metros) ou mais em
relao ao alinhamento do logradouro;
VII.
os projetos tero obrigatoriamente as indicaes grficas referentes

s localizaes de cada vaga e aos esquemas de circulao dos
veculos, no sendo permitido considerar, para efeito de clculo das
reas necessrias aos locais de estacionamento, as rampas,
passagens e circulao;
VIII.
IX.
a capacidade mxima de estacionamento ter de constar,

obrigatoriamente, dos projetos e alvars de obras de localizao. No
caso de edifcios-garagem providos de rampas, as vagas sero
demarcadas nos pisos;
X. podero ter at 8 pavimentos e tero obrigatoriamente vos de

ventilao em pelo menos duas fachadas , com afastamentos
mnimos dos prdios vizinhos de acordo com o artigo 94.
65

Art. 133 - Os locais descobertos para estacionamento ou guarda de

veculos para fins comerciais, alm de atender s demais exigncias
deste cdigo devero possuir:
I. compartimento destinado a administrao;
II. vestirio;
III.
instalaes sanitrias independentes para empregados e usurios.
Art. 134 - No ser permitida residncia em prdios destinados a

garagem com fins comerciais.
CAPTULO VIII
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
SEO I
DOS ELEVADORES
Art. 135 - Os elevadores devero obedecer s prescries da ABTN.
Pargrafo nico - obrigatrio colocao de elevadores com
capacidade adequada:
I.
nas edificaes hoteleiras com mais de 3 pavimentos e nas

edificaes hospitalares com mais de 2 pavimentos.
II. nas edificaes coletivas, nos seguintes casos:

a) quando superiores a 4 (quatro) pavimentos: um elevador, no mnimo;
b) quando superiores a 8 (oito) pavimentos: dois elevadores, no mnimo.
66

Art. 136 - obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de

indicadores luminosos de subida e descida ou indicador mecnico ou
luminoso de posio dos elevadores.
Art.137 - O vestbulo de acesso aos elevadores dever sempre ter
ligao que possibilite a utilizao da escada, em todos os andares.
Art. 138 - A distncia mnima permitida para a construo de paredes
em frente s portas dos elevadores, medida perpendicularmente ao eixo
das mesmas, ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para
edifcios residenciais e de 2,00m (dois metros) para edifcios comerciais
ou mistos.
Pargrafo nico - No pavimento trreo, esta distncia ser, no mnimo,
igual largura do corredor de entrada.
SEO II
DAS ESCADAS ROLANTES
Art.139 - Nas edificaes onde forem colocadas escadas rolantes,
estas devero obedecer s normas da ABNT.
SEO III
DAS INSTALAES TELEFNICAS,
ELTRICAS E DE AR CONDICIONADO
Art. 140 - As instalaes eltricas, telefnicas e de ar condicionado
devero ser aprovadas pelas respectivas empresas concessionrias,
atendendo sempre as normas da ABNT.
Pargrafo nico - As tabulaes destinadas s instalaes telefnicas
devero s prescries do Decreto Estadual n 1.960, de 13 de julho de
1978.
67

SEO IV
DAS INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS
Art. 141 - As instalaes hidrulicas devero ser feitas de acordo com
as exigncias da CEDAE.
Art. 142 - As instalaes sanitrias devero ser feitas de acordo com as
instrues da CEDAE e da Secretria de Estado de Sade.
Art. 143 - A Prefeitura Municipal poder tornar obrigatria instalao
de fossas spticas, nos seguintes casos:
a)
b)
quando no existir rede coletora de esgotos no logradouro;

quando no logradouro existir rede coletora de guas pluviais e for de
interesse sanitrio us-la como coletora de esgoto.
1 - quando no existir rede de abastecimento de gua, nem rede

coletora de guas pluviais, a Prefeitura Municipal, poder permitir a
exigncia de fossas spticas desde que os sumidouros das mesmas
sejam distantes dos poos de guas:
a)
b)
20.00m (vinte metros), quando o solo for arenoso ou lenol fretico

alto;
15.00m (quinze metros), nos demais casos.
2 - Excepcionalmente, ser permitida a construo de fossa seca,

desde que as condies do solo no sejam favorveis coexistncia de
sumidouro e poo dgua.
3 - Em qualquer dos casos previstos neste artigo, dever o
interessado obter a aprovao da Empresa Concessionria dos servios
dgua e esgoto.
68

4 - obrigatrio que as construes em ruas desprovidas de galerias

de esgoto, apresentarem projeto de fossas spticas e sumidouros, sem
os quais no ser dado o habite-se.
5 - As guas, depois de tratadas na fossa sptica, sero infiltradas no
terreno por meio de sumidouro convenientemente construdos.
6 - As guas provenientes de pias, chuveiros e banheiras devero
passar por uma caixa de gordura antes de serem lanadas no
sumidouro.
Art. 144 - No ser admitido o lanamento de efluentes sanitrios em
logradouros pblicos.
Art. 145 - Uma vez construda a rede de esgotos de um logradouro,
obrigatrio ligao de todas as fossas mesma, devendo ser
condenados e inutilizados os sumidouros.
Art. 146 - Toda edificao dever possuir, pelo menos, um reservatrio
de gua, dimensionado conforme ndices de tabela que se segue:
Unidades residenciais: 300 litros/ por dormitrio;
Hotis: 120 litros/ por hspede;
Comrcio, Negcio e Atividades Profissionais e Industriais: 6 litros/m2 de
rea construda.
SEO V
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCNDIOS
Art. 147 - Nas edificaes residenciais com mais de 3 (trs) pavimentos
sero exigidas instalaes e aparelhamento contra incndios,
aprovados pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 148 - Nas edificaes no residenciais de 2 (dois) pavimentos com
mais de 900m2 (novecentos metros quadrados) de rea construda e de
69

3 (trs) ou mais pavimentos, sero exigidas instalaes e

aparelhamento contra incndio, aprovados pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 149 - As demais edificaes que se enquadrarem nos dispositivos
do Decreto Estadual n 897, de 21.07.76, devero apresentar certificado
de aprovao fornecido pelo Corpo de Bombeiros.
CAPITULO IX
DAS INFRAES E PENALIDADES
SEO I
DAS INFRAES
Art. 150 - Constitui infrao toda ao ou omisso contrria s
disposies desta Lei, de leis posteriores, decretos e quaisquer outros
atos baixados pelo Prefeito Municipal ou Secretrio de Obras e
Urbanismo.
Art. 151 - Ser considerado infrator todo aquele que cometer, mandar,
consentir ou auxiliar algum a praticar infrao.
1 - Sero tambm considerados infratores os servidores municipais
encarregados da execuo desta Lei, que, por omisso ou negligncia,
deixarem praticar atos contrrios a esta Lei, sem que sejam tomadas as
medidas cabveis.
2 - O servidor municipal que cometer infrao ser punido da seguinte
maneira:
I. quando contratado, com as penalidades previstas na CLT;
II.
quando estatutrio, com as penalidades previstas no Estatuto dos

Funcionrios.
70

SEO II
DAS NOTIFICAES
Art. 152 - A fiscalizao, no mbito de sua competncia, expedir
notificaes e autos de infrao para cumprimento das disposies
desta Lei, endereados ao proprietrio da obra ou ao responsvel
tcnico.
1 - Ao receber a notificao, o proprietrio ou responsvel dever
paralisar a obra e ter o prazo de 48 horas para procurar a Secretria
de Obras afim de regularizar a mesma:
2 - Esgotado o prazo fixado na notificao, sem que a mesma seja
atendida, lavrar-se- auto de infrao.
Art. 153 - No caber notificao, devendo o infrator ser imediatamente
autuado nos seguintes casos:
I. quando iniciar obra sem a devida licena da Prefeitura Municipal e
sem o pagamento dos tributos devidos;
II.
quando houver embargo ou interdio.
Art. 154 - O auto de infrao conter, obrigatoriamente:

I. dia, ms, ano e lugar em que foi lavrado;
II. nome, e assinatura do fiscal que o lavrou;
III. nome, endereo e assinatura do infrator;
IV. discriminao da infrao e do dispositivo infringido;
V. valor da multa.
SEO III
71

DAS PENALIDADES
Art. 155 - Aos infratores das disposies desta Lei, sem prejuzo de
outras sanes a que estiverem sujeitos, podero ser aplicadas as
seguintes penalidades:
I - multa;
II - embargo da obra;
III - interdio da obra;
IV - demolio da obra.
1 - A aplicao das penalidades previstas nos incisos II e IV deste
artigo no exime o infrator da obrigao do pagamento de multa por
infrao e da regularizao da infrao cometida.
2 - A multa somente ser aplicada ao proprietrio da obra.
3 - As infraes cometidas pelos profissionais responsveis pela obra
sero tratadas na Seo VII deste captulo.
SEO IV
DA MULTA
Art. 156 - A multa prevista no inciso I do artigo 153 desta lei, ser
calculada por meio de alquotas percentuais sobre a Unidade Fiscal do
Municpio (UFICA) e obedecer ao seguinte escalonamento:
I.
incio de atividade ou de execuo de obra sem licena da Prefeitura

Municipal:
a)
at 55,00m2 ................................................................... 1% UFICA/m2
72

b)
de 55,01 a 75,00m2 ....................................................... 3% UFICA/m2
c)
de 75,01 a 100,00m2...................................................... 4% UFICA/m2
d)
acima de 100,00m2........................................................ 5% UFICA/m2
II.
execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado e com a

legislao municipal vigente:
a)
at 55,00m2....................................................................2% UFICA/m2
b)
de 55,01 a 75,00m2........................................................6% UFICA/m2
c)
de 75,01 a 100,00m2..................................................... 8% UFICA/m2
d)
acima de 100,00m2...................................................... 10% UFICA/m2
III.
execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, porm de

acordo com a legislao vigente 50% (cinqenta por cento) dos
ndices estabelecidos no artigo anterior por metro quadrado;
IV.
inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes: 40%

(quarenta por cento) UFICA;
V.
falta de projeto e do alvar de execuo de obra ou de outros

documentos exigidos, no local da obra: 20% (vinte por cento) UFICA;
VI.
obstruo de passeio e demais logradouros pblicos ou demolio

no concluda dentro do prazo:
a)
fixo, por ocasio do auto de infrao..................................20%

UFICA;
b)
por dia, aps lavrado o auto de infrao ............................. 5%

UFICA.
deixar de requerer ou de remeter Prefeitura Municipal, em sendo
obrigado, documento exigido por lei ou regulamento: 50% (cinqenta
por cento) UFICA;
VII.
73

apresentar documentos exigidos fora

regulamentar: 10% (dez por cento) UFICA;
VIII.
do
prazo
legal
ou
IX.
negar-se a prestar informaes, ou qualquer outro motivo, tentar

embaraar, iludir, dificultar ou impedir a ao dos agentes fiscais a
servio dos interesses da Prefeitura Municipal: 500% (quinhentos por
cento) UFICA;
X.
corte de rvores situadas em logradouros pblicos: 100% (cem por

cento) UFICA por rvore cortada;
desobedincia ao embargo: 200% (duzentos por cento) UFICA;
XI.
inobservncia de qualquer artigo desta lei no especificado neste

artigo: 100% (cem por cento) da UFICA.
XII.
1 - Se as infraes previstas nos incisos I e II forem agravadas com o

acrscimo de rea do projeto aprovado, a multa ser acrescida de 50%
(cinqenta por cento) do seu valor.
2 - As infraes no previstas neste artigo sero punidas com multas
que podem variar de 10% (dez por cento) a 500% (quinhentos por
cento) da UFICA; pela Secretria de Obras e Urbanismo, ouvido a CAE.
Art. 157 - O contribuinte ter o prazo de 30 (trinta) dias, a contar da
intimao da autuao, para legalizar a obra ou sua modificao, sob
pena de ser considerado reincidente.
Art. 158 - Considera-se reincidncia especfica repetio de infrao
punvel pelo mesmo item e reincidncia genrica e a repetio de qual
quer infrao.
1 - No se considera reincidncia especfica a prtica da mesma
infrao depois de 2 anos;
2 - No se considera reincidncia genrica a prtica de nova infrao,
depois de 1 (um) ano da ocorrncia da infrao anterior.
74

Art. 159 - Na reincidncia especfica, as multas sero aplicveis em

dobro e na reincidncia genrica, com 50% (cinqenta por cento) de
acrscimo.
Art. 160 - Se, no mesmo processo, apurar-se a prtica de mais de uma
infrao, desde que afim, aplicar-se- multa correspondente infrao
mais grave.
SEO V
DO EMBARGO
Art. 161 - O assentamento de equipamentos ou a obra em andamento,
seja ela de reparo, reconstruo, reforma ou construo, ser
embargado, sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando:
I.
estiver sendo executado sem licena ou Alvar da Prefeitura

Municipal, nos casos em que o mesmo for necessrio, conforme o
previsto neste artigo;
for desrespeitado o respectivo projeto;
II.
III.
quando o proprietrio ou responsvel pela obra ou assentamento de

equipamentos recusar-se a atender a qualquer notificao da
Prefeitura Municipal, referente s disposies deste Cdigo;
no forem observados o alinhamento e a altura da soleira;
IV.
V.
for comeado sem a responsabilidade de profissional matriculado na

Prefeitura Municipal;
VI.
estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para

o pessoal que a executa;
VII.
quando executar obra em desacordo com a legislao vigente.
75

Art. 162 - Para embargar uma obra ou assentamento de equipamentos,

dever o fiscal ou funcionrio credenciado pela Prefeitura Municipal
lavrar um auto de embargo, que conter os motivos de embargo
claramente expressos, as medidas que devero ser tomadas pelo
responsvel, o local da obra, a data e assinatura do funcionrio
credenciado e do proprietrio ou de duas testemunhas, caso este se
recuse a assinar.
Art. 163 - O auto de embargo ser entregue ao infrator para que dele
tome conhecimento. Caso se recusar a receb-lo ou no for encontrado,
o auto de embargo ser publicado pela imprensa local e afixado em
local apropriado da Prefeitura Municipal, ou remetido pelo correio, com
aviso de recebimento (AR), seguindo-se a ao competente para a
suspenso da obra.
Art. 164 - O embargo somente ser levantado aps o cumprimento das
exigncias consiguinadas no auto de embargo.
1 - A Prefeitura Municipal estabelecer prazo para o interessado
legalizar a construo ou o assentamento de equipamento.
2 - Se a construo ou o assentamento de equipamentos no forem
legalizveis, o levantamento do embargo s poder ser concedido
depois da demolio, desmonta ou retirada de tudo que tiver sido
executado irregularmente.
SEO VI
DA INTERDIO
Art. 165 - O prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser
interditado pela Prefeitura Municipal, provisria ou definitivamente, nos
seguintes casos:
I.
ameaa segurana e estabilidade das construes prximas;
76

II.
III.
obra em andamento com risco para o pblico ou para o pessoal da

obra;
outros casos previstos neste Cdigo e outras leis.
Art. 166 - A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por

escrito, imediatamente aps a vistoria efetuada por tcnicos da
1 - Do auto de interdio constaro a data em que foi lavrado, seus
motivos, o dispositivo infringido, o nome do interessado, o local da obra,
as assinaturas da autoridade municipal competente e do interessado, ou
de duas testemunhas, caso este se recusar a assinar.
2 - O auto de interdio ser entregue ao infrator para conhecimento.
Caso se recusar a receb-lo ou no for encontrado, o auto de interdio
ser publicado pela imprensa local e afixado em local apropriado da
Prefeitura Municipal, ou remetido pelo correio com aviso de recebimento
(AR).
Art. 167 - No atendida a interdio e no interposto ou indeferido o
respectivo recurso, iniciar-se- competente ao judicial.
Art. 168 - Os rgos interessados na efetivao de interdio de
qualquer obra podero solicitar as providncias cabveis diretamente
Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo; atravs de ofcio do qual
devero constar, especialmente, todos os elementos justificativos da
medida a ser efetivada e a referncia autuao j procedida.
Pargrafo nico - Recebida a solicitao referida no pargrafo anterior,
a Secretria Municipal de Obras e Urbanismo dentro de 48 (quarenta e
oito) horas, acusar o recebimento e informar sobre as providncias
que tiver tomado.
SEO VII
DAS PENALIDADES AOS PROFISSIONAIS
77

Art. 169 - Alm das penalidades previstas na legislao federal

pertinente, os profissionais registrados na Prefeitura Municipal ficam
sujeitos s seguintes:
I.
suspenso da matrcula na Prefeitura Municipal, pelo prazo mnimo

de 1 (um) ano, quando:
a)
omitirem nos projetos a existncia de cursos dgua ou de topografia

acidentada que exija obras de conteno do terreno;
b)
apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou

falsearem medidas, cotas e demais indicaes do desenho;
c)
executarem obras em flagrante desacordo com o projeto aprovado;
d) modificarem os projetos aprovados, introduzindo-lhes alteraes na

forma geomtrica, sem a necessria licena;
e)
falsarem clculos, especificaes e memrias em evidente

desacordo com o projeto;
f) acobertarem o exerccio ilegal da profisso;

g) revelarem impercia na execuo de qualquer obra, verificada por
comisso de tcnicos nomeados pelo Prefeito Municipal;
h)
iniciarem a obra sem projeto aprovado e sem licena;
i)
entravarem ou impedirem a boa marcha da fiscalizao.
II.
suspenso da matricula pelo prazo adicional de 2 (dois) anos, em

cada caso de reincidncia.
Art. 170 - As Suspenses sero impostas mediante despacho publicado

na imprensa local e ofcio ao interessado, assinado pelo Prefeito
Municipal e pelo responsvel pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal.
78

1 - O profissional, cuja matrcula estiver suspensa, no poder

encaminhar projeto ou iniciar obra de qualquer natureza, nem
prosseguir na execuo da obra que ocasionou a suspenso, enquanto
no findar o prazo desta.
2 - facultado ao proprietrio concluir a obra embargada por motivo
de suspenso de seu responsvel tcnico, desde que seja feita a
substituio deste por outro profissional.
3 - Aps a comprovao da responsabilidade de outro tcnico, dever
ser imediatamente providenciada a regularizao da obra.
SEO VIII
DOS RECURSOS
Art. 171 - Das penalidades previstas neste Cdigo caber recurso ao
Prefeito Municipal, no prazo de 10(dez) dias, na forma da legislao
vigente.
Art. 172 - O recurso de que trata o artigo anterior dever ser julgado no
prazo de 30 (trinta) dias corridos, contados da data de sua
apresentao ou interposio.
Art. 173 - Caso o recurso seja resolvido favoravelmente ao infrator,
sero devolvidas as importncias pagas a ttulo de multas e sero
suspensas as penalidades impostas.
CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 174 - A numerao das edificaes, bem como das economias
distintas com frente para via pblica, no pavimento trreo, ser
estabelecida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.
79

1 - obrigatria a colocao de placa de numerao do tipo oficial ou

artstica, a juzo do rgo competente, que dever ser fixada em lugar
visvel, no muro de alinhamento, na fachada ou em qualquer parte entre
o muro de alinhamento e a fachada.
2 - O rgo competente, quando julgar conveniente ou for requerido
pelos respectivos proprietrios, poder designar numerao para lotes
de terrenos que estiverem perfeitamente demarcados em todas as suas
divisas.
3 - Caber tambm ao rgo competente a numerao de habitaes
em fundos de lotes.
4 - A numerao das novas edificaes ser processada por ocasio
da vistoria.
Art. 175 - A numerao dos apartamentos, salas, escritrios,
consultrios ou economias distintas, no interior de uma mesma
edificao, caber ao proprietrio ou proprietrios, mas sempre de
acordo com o seguinte:
I. sempre quer houver mais de uma economia por pavimento, estas
devero ser numeradas adotando-se o primeiro pavimento (trreo) os
nmeros de 101 (cento e um) a 199 (cento e noventa e nove) e assim
sucessivamente; para o primeiro subsolo, de 01 (zero um) a 99
(noventa e nove); para segundo subsolo de 001 (zero um) a 099 (zero
noventa e nove), e assim sucessivamente;
II. a numerao destas economias dever constar das plantas baixas do
projeto de construo ou reforma do prdio e no poder ser alterado
sem autorizao da Prefeitura Municipal.
Art. 176 - As bancas e outras edificaes provisrias sero autorizadas
por prazo determinado e no podero obstruir o trnsito de pedestres e
veculos.
80

Art. 177 - Caso no seja renovada a autorizao prevista no artigo

anterior, o proprietrio ter de remover as instalaes dentro de 48
(quarenta e oito) horas.
Art. 178 - As bancas para venda de jornais, revistas, frutas e verduras
podero ser colocadas nos logradouros pblicos e em locais prdeterminados, sempre a ttulo precrio, a juzo do rgo competente da
Prefeitura.
Art. 179 - A regulamentao necessria implantao e ajustamento do
presente cdigo, desde que resguarde a formulao geral e diretrizes
aprovadas, ser aprovada pelo Prefeito, por decreto, ouvida a Comisso
de Anlise Especial - CAE.
Art. 180 - Para o fiel cumprimento das disposies desta Lei, a
Prefeitura Municipal poder se necessrio, valer-se de mandado judicial,
atravs de ao comunitria, de acordo com disposto no Cdigo de
Processo Civil.
Art. 181 - Os casos no previstos neste cdigo e as dvidas de
interpretao decorrentes de suas aplicao sero apreciados pela
Comisso de Anlise Especial - CAE.
Art. 182 - Fica criado a Comisso de Anlise Especial (CAE) que se
reunir sempre que necessrio para melhor aplicao desta Lei.
Art. 183 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogada
a lei n 3.710/80 (Cdigo de Obras do Municpio) e demais disposies
em contrrio.
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES, 27 de

novembro de 1998.
ARNALDO FRANA VIANNA
- Prefeito
81


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Redao original (sem modificao)

Redao dos dispositivos alterados

Redao dos dispositivos revogados

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Dispondo sobre o Novo Cdigo

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Art. 1 - Para efeito de aplicao do presente Cdigo, ficam

ACRSCIMO - o aumento da rea de uma edificao no sentido

AFASTAMENTO - a distncia entre duas edificaes em mesmo

ALICERCE - Macio de material adequado que suporta as paredes

ALINHAMENTO - linha indicada que limita o lote com o logradouro

ALINHAMENTO PROJETADO - linha projetada para limitao do

ALINHAMENTO PREVISTO - linha para a qual poder recuar

ALVAR DE LICENA PARA CONSTRUO - documento

ALVENARIA - processo construtivo que utiliza blocos de concreto,

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ANDAIME - obra provisria destinada a suster operrios e materiais

ANDAR TRREO - pavimento ao rs-do-cho, ou seja, aquele

APARTAMENTO - Conjunto de dependncias formando unidade

APROVAO DE UM PROJETO - Ato administrativo indispensvel

REA ABERTA - rea cujo permetro aberto em, pelo menos um

REA COMUM - rea que serve a duas ou mais economias;

REA EDIFICAVL - a rea na qual a legislao em vigor permite

REA FECHADA - rea limitada por paredes em todo o seu

REA LIVRE - superfcie do lote no ocupada pela projeo

REA OCUPADA - superfcie do lote ocupada pela projeo

REA TOTAL DA CONSTRUO - a soma das reas de todos os

REA TIL DA CONSTRUO - a superfcie utilizvel de uma

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ASSOALHO OU SOALHO - piso de tbuas sobre vigas ou guias;

BALANO - avano da edificao alm das paredes externas do

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BEIRAL - ordem de telhas ou aba do telhado que excede na

COMPARTIMENTO - cada diviso de uma unidade habitacional ou

COMPARTIMENTO ESPECIAL - o que, pela sua finalidade,

COMPARTIMENTO SECUNDRIO OU DE UTILIZAO

CONDOMINIO HORIZONTAL - conjunto residencial formado por

COTA - indicao ou registro numrico de dimenses;

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - a relao entre a rea

DIVISA - linha que separa um lote das propriedades vizinhas;

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EMBARGO - ato administrativo que determina a paralisao de

ECONOMIA - unidade residencial, residncia, apartamento, loja e

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ESQUADRIAS - termo genrico para indicar porta, janela, caixilho

FACHADA - elevao das partes externa de uma edificao;

FORRO - revestimento da parte inferior do madeiramento do telhado

FOSSA SPTICA ou fossa sanitria - tanque de concreto ou de

FUNDAO - parte da construo, geralmente abaixo de nvel do