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Edific
Edific
ndice
X REA ABERTA superfcie coberta ou no, envolvida por construo e aberta, no mnimo em
suas faces;
XI REA CONSTRUDA a soma das reas cobertas de todos os pavimentos de uma edificao;
XII REA FECHADA superfcie no construda, envolvida totalmente por construo;
XIII REA LIVRE superfcie no construda do lote ou terreno;
XIV REA OCUPADA projeo, em plano horizontal, da rea construda situada acima do nvel
do solo;
XV REA PRIVATIVA rea integrante e de uso exclusivo da unidade autnoma;
XVI REA TIL rea construda, excludas as reas das paredes;
XVII BALANO salincia ou corpo avanado cuja projeo horizontal est fora do permetro
determinados pelos elementos de sustentao da estrutura de uma edificao;
XVIII BALAUSTRADA vedao baixa composta de balastres, arrematada na parte superior
por peas de corrimo;
XIV - BARRACO DE OBRA construo provisria destinada a escritrio e guarda de materiais.
XX BLOCO RESIDENCIAL uma das edificaes independentes que integra um conjunto de
edifcios residenciais;
XXI CENTRO COMERCIAL edificao ou conjunto de edificaes cujas dependncias se destinam ao exerccio de qualquer ramo de comrcio.
XXII CIRCULAO designao genrica dos espaos necessrios movimentao de pessoas ou veculos. Em uma edificao, so os espaos que permitem a movimentao de pessoas de
um compartimento ou pavimento para outro;
XXIII COBERTURA conjunto de elementos que cobre a edificao;
XXIV CONJUNTO HABITACIONAL edificaes residenciais isoladas ou agrupadas vertical ou
horizontalmente, dispondo ou no de espaos ou instalaes de utilizao comum, caracterizadas
como bens em condomnio do conjunto;
XXV COTA DE SOLEIRA altura mnima entre os nveis de meiofio existente ou projetado e o
piso da edificao, no seu ponto de acesso principal;
XXVI DECLIVIDADE relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos
e a sua distncia horizontal;
XXVII DEPENDNCIA parte isolada ou no de uma edificao, com utilizao permanente ou
transitria, sem construir unidade independente.
XXVIII DIVISA linha limtrofe de um terreno; divisa direita a que fica direita de uma pessoa
postada dentro do terreno e voltada para sua testada principal; divisa esquerda a que lhe fica
esquerda;
XXIX DIVISO DE FUNDO linha que no tem ponto comum testada; o mesmo que linha de
fundo ou linha de travesso
XXX DUTO DE VENTILAO rea fechada; coberta destinada exausto de ar de reas da
edificao;
XXXI EDIFCIO edificao com mais de um pavimento destinada a qualquer uso de carter
comum, seja qual for a funo;
XXXII EMBARGO ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
XXXIII ESTACIONAMENTO espao reservado a estacionar veculos de qualquer natureza;
XXXIV EXAUSTO MECNICA forma eletromecnica de aspirao e retirada para o exterior
do ar interior de uma dependncia;
XXXV FACHADA parmetro vertical externo da edificao;
XXXVI FAIXA "NON AEDIFICANDI" rea de terreno onde no ser permitida qualquer construo;
XXXVII FAIXA SANITRIA rea "non aedificandi", para efeito de drenagem e captao de guas pluviais ou, ainda, para rede de esgotos;
XXXVIII GABARITO dimenses preestabelecidas para a altura das edificaes;
XXXIX GALERIA COMERCIAL conjunto de lojas voltadas para um passeio coberto, com acesso via pblica;
XL GALERIA EXTERNA via pblica de circulao de pedestres dentro do lote, coberta por efeito de afastamento do pavimento trreo da edificao;
XLI GALERIA INTERNA corredor de circulao de pedestres na parte interna da edificao,
com acesso s vias pblicas;
XLII GALPO coberta, fechada ou no, destinada a fins industriais ou comerciais;
XLIII GARAGEM edificao ou parte de edificao destinada guarda de veculos;
XLIV GARAGEM COMERCIAL edificao ou parte de edificao destinada locao de espaos para estacionamento e guarda de veculos, podendo ainda, no local, haver servios de lavagem e lubrificao;
XLV GARAGEM PARTICULAR COLETIVA edificao ou parte de edificao situada em conjuntos habitacionais, industriais ou comerciais, destinada a estacionamento e guarda de veculos;
XLVI HABITAO parte ou o todo de uma edificao que se destina residncia;
XLVII - HABITAO MULTIFAMILIAR OU COLETIVA edificao constituda pelo agrupamento
vertical de habitaes autnomas;
XLVIII HABITAO UNIFAMILIAR OU SINGULAR edificao constituda por uma s habitao
autnoma;
XLIX HABITE-SE documento fornecido pelo Poder Executivo Municipal, atravs do qual autoriza a ocupao e uso da edificao;
LXXII SACADA OU BALCO rea aberta, coberta ou no, e saliente em relao ao parmetro
externo de uma edificao;
LXXIII SOBRELOJA pavimento entre o trreo e o primeiro andar, respeitando o p-direito da
loja;
LXXIV STO pavimento situado imediatamente abaixo da cobertura de uma edificao e
caracterizado pelo p-direito reduzido ou pela disposio especial, que permite adapt-lo ao desvo do telhado;
LXXV SUBSOLO qualquer andar encravado, total ou parcialmente, abaixo do nvel do solo;
LXXVI TAPUME parede de vedao em madeira ou material similar erguida em torno de uma
obra, destinada a isol-la e a proteger os transeuntes;
LXXVII TERRAO rea descoberta e pavimentada ao nvel do solo ou elevada;
LXVIII USO COLETIVO de uso geral; possvel de ser usado por todos;
LXXIX USO COMUM que pertence a vrios em propriedade condominal;
LXXX VARANDA rea aberta, coberta, limitada pelo parmetro externo de uma edificao;
LXXXI VISTORIA diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de
uma construo ou obra.
Art. 7. O licenciamento da obra ser vlido pelo prazo de doze (12) meses, contados da datada
expedio do Alvar de obra. Findo esse prazo e no tendo sido iniciada a obra, o licenciamento
perder a sua validade.
1. Para efeito da presente lei, uma obra ser considerada iniciada com a execuo completa de
suas fundaes.
2. Quando a obra no for iniciada durante a vigncia do primeiro licenciamento, s ter direito a
uma renovao.
Art. 8. O licenciamento da obra ser concedido mediante o encaminhamento Prefeitura dos seguintes elementos:
I requerimento solicitando licenciamento da obra, nos termos de modelo apresentado pela Prefeitura Municipal;
II projeto de arquitetura ou consulta prvia, devidamente aprovado;
III documentos de aprovao dos projetos complementares, quando for o caso;
IV recibos de pagamento das taxas correspondentes;
V comprovante de quitao do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU);
VI outros que vierem a ser solicitados.
1. No se exigir projeto aprovado nas seguintes situaes:
I edificao residencial de uso unifamiliar, destinada exclusivamente moradia prpria, constitu2
indo unidade independente, um s pavimento e rea construda no superior a 100,00 m (cem
metros quadrados);
II construes leves e de pequeno porte destinadas a funes complementares de uma edificao, tais como, abrigos, cabinas, portarias e passagens cobertas;
III construes de muros;
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IV outras edificaes com rea no superior a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados).
2. As excees estabelecidas no pargrafo anterior no dispensam a apresentao de especificao dos servios a serem executados, acompanhada de croqui de alinhamento, documento relativo propriedade ou posse do imvel ou benfeitoria, obedincia s disposies de natureza urbanstica e s exigncias bsicas relativas s edificaes, definidas e aprovadas em consulta prvia
Prefeitura Municipal.
3. As excees feitas no 1 deste artigo no incluem os licenciamentos de obras de interesse
do patrimnio histrico.
Art. 9. Independem de licena os servios de reparo e substituio de revestimentos de muros,
impermeabilizao de terraos, substituio de telhas partidas, de calhas e de condutores em geral; a execuo de pintura e a construo de caladas e passeios, ressalvado o que dispe o 3
do artigo anterior.
Pargrafo nico. Incluem-se neste artigo os barraces para a obra, desde que comprovada a existncia de consulta prvia ou projetos aprovados para o local.
Art. 10. De acordo com o que estabelece a Lei Federal n 125, de 3 de dezembro de 1935, no
podero ser executadas sem licena da Prefeitura, ficando, entretanto, dispensadas de pagamento
de emolumentos, as seguintes obras:
I construo de edifcios pblicos;
II obras de qualquer natureza, de propriedade da Unio ou do Estado;
III obras a serem realizadas por instituies oficiais ou paraestatais, quando para sua sede prpria.
Pargrafo nico. O pedido de licena ser feito por meio de ofcio dirigido ao rgo competente,
acompanhado do projeto da obra a ser executada.
Art. 11. Concludo o licenciamento da obra, ser entregue ao interessado, ser entregue ao interessado, mediante pagamento das taxas, o Alvar, bem como cpia do projeto ou especificao,
licenciado, que ser mantido no local da obra, para fins de fiscalizao.
Art. 12. Se a construo no for concluda dentro do prazo fixado no Alvar, dever ser requerida a
prorrogao do mesmo e paga a taxa correspondente a essa renovao.
SEO III - Da Aprovao das Edificaes
Art. 13. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria pela Prefeitura
e expedido respectivo "habite-se".
Pargrafo nico. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitalidade ou de
utilizao.
Art. 14. Aps a concluso as obras, dever ser requerida vistoria Prefeitura.
1. O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio ou pelo profissional responsvel.
2. O requerimento de vistoria dever ser acompanhado de:
I projeto ou elementos da consulta prvia, aprovado;
II certificado de garantia de instalao dos elevadores fornecido pela firma instaladora, quando
for o caso;
III declarao dos responsveis tcnicos pelas obras, quanto s condies de estabilidade e
segurana da edificao ou, quando for o caso, de fiel cumprimento dos projetos;
IV documentos dos demais rgos envolvidos na aprovao dos projetos, que atestem condies
de habitao e segurana da edificao;
V comprovao da recuperao da calada, na faixa correspondente a testada do lote.
Art. 15. Por ocasio da vistoria, se for constatado o no cumprimento do projeto aprovado ou das
recomendaes constantes da consulta prvia, o responsvel tcnico ou proprietrio ser autuado
de acordo com as disposies desta lei e obrigado a regularizar a situao da obra.
Art. 16. Aps a vistoria, obedecidas as exigncias da lei, a Prefeitura fornecer ao proprietrio certificado de aprovao da obra o "Habite-se".
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I 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura, quando em edifcios residenciais ou comerciais de at 6 (seis) pavimentos;
II 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura, quando em edifcios residenciais ou
comerciais de mais de 6 (seis) pavimentos;
III 2,00m (dois metros), em edificaes destinadas a local de reunies para at 200 (duzentas)
pessoas, devendo ser acrescidas de 0,01m (um centmetro) por pessoa que exceder a este nmero, variando a dimenso de 10 (dez) em 10 (dez) centmetros.
Art. 24. O sistema mecnico de circulao vertical est sujeito s normas tcnicas da ABNT, sempre que for instalado, e deva ter um responsvel tcnico legalmente habilitado.
Art. 25. Para efeito da presente lei, os compartimentos so classificados em:
I compartimentos de permanncia prolongada;
II - compartimentos de permanncia transitria;
III compartimentos especiais.
1. So compartimentos de permanncia prolongada aqueles locais de uso definido, caracterizando espaos habitveis e permitindo a permanncia confortvel por tempo longo e indeterminado,
tais como, dormitrios, salas de jantar, de estar, de visitas, de jogos, de costura, de estudos, gabinetes de trabalho, cozinhas e copas.
2. So compartimentos de permanncia transitria aqueles locais de uso definido, ocasional ou
temporrio, caracterizando espaos habitveis de permanncia confortvel por tempo determinado, tais como vestbulos, "hall", corredores, passagens, caixas de escadas, gabinetes, sanitrios,
despensas.
3. Compartimentos especiais so aqueles que, embora no podendo comportar as funes ou
atividades relacionadas nos pargrafos anteriores, apresentam caractersticas e condies adequadas sua destinao especial.
Art. 26. Os compartimentos de permanncia prolongada devero:
I ser iluminados e ventilados diretamente atravs de rea aberta;
II possuir renovao de ar permanente;
III ter p-direito mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) em mdia, exceto nas cozinhas, que podero ter, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
1. Admite-se, para os compartimentos de permanncia prolongada, iluminao artificial e ventilao mecnica, desde que definidas por responsvel tcnico legalmente habilitado.
2. A interrupo do funcionamento dos meios artificiais, quando forem as nicas fontes de iluminao e ventilao do compartimento, determinar a proibio automtica do seu uso para permanncia prolongada.
Art. 27. Os compartimentos de permanncia transitria devero:
I ter ventilao natural;
II ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) em mdia;
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III ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de 0,90m (noventa centmetros) de dimetro.
Pargrafo nico. No compartimento de utilizao transitria, ser admitida a ventilao nas mesmas condies fixadas nos 1 e 2 do artigo anterior.
Art. 28. Para garantia das funes iluminao e ventilao, sero definidos em regulamentao
posterior as reas mnimas, aberturas e fechamentos dos diversos tipos de compartimentos.
Art. 29. Os compartimentos sanitrios, cozinhas e lavanderias devero ter pisos e paredes at a
altura mnima de 1,60m (um metro e sessenta centmetros) revestidos de material liso e impermevel.
Art. 30. A construo de marquises e elementos de proteo de fachadas, nas edificaes sem
afastamentos frontais, no sujeitas s normas especficas de interesse do Patrimnio Histrico e
Artstico, ser permitida, desde que satisfaa as seguintes condies:
I quanto s marquises;
a. no excedam a 2/3 (dois teros) da largura do passeio;
b. guardem um afastamento mnimo de 0,50m (cinqenta centmetros) em relao ao meio-fio;
c. apresentem p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) em relao ao nvel de passeio;
d. no prejudiquem a arborizao, iluminao pblica e plaqueamento de logradouro;
e. atendem s exigncias legais quanto s redes de distribuio de energia eltrica;
II quanto aos elementos de proteo de fachadas:
a. no excedam a 1/5 (um quinto) de largura do passeio;
b. no sejam construdos no pavimento trreo.
Pargrafo nico. Nas fachadas laterais e de fundo das edificaes com afastamento mnimo obrigatrio, as marquises e elementos de proteo no podero apresentar projeo superior a 1/3
(um tero) do afastamento correspondente.
Art. 31. Ser permitido mezanino, desde que atendam s seguintes condies:
I rea mxima correspondente a 2/3 (dois teros) da rea do compartimento em que for construdo;
II p-direito mnimo igual a 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros), podendo a rea sob
o mezanino ter p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
Pargrafo nico. Nos estabelecimentos comerciais e de prestao de servios, quando forem de
uso exclusivo de funcionrios, bem como nas unidades habitacionais, ser permitida a utilizao
de escada helicoidal.
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Art. 32. Todas as edificaes de uso comum ou coletivo devero dispor de um local reservado e
especfico para armazenamento provisrio de lixo, devendo atender s seguintes caractersticas:
I ter condies de higiene e de fcil limpeza;
II ter condies de acesso, de modo a permitir fcil colocao e retirada de lixo;
III estar situado de forma a no prejudicar a higiene, conforto e segurana dos usurios do imvel;
IV garantir o armazenamento do lixo em recipiente convenientemente resguardado da ao das
intempries e dos animais.
Art. 33. As balaustradas e parapeitos devero ser construdos com materiais que possam oferecer
resistncia e durabilidade, compatveis com os esforos solicitados, garantindo total segurana aos
usurios.
Pargrafo nico. As balastres e parapeitos situados em pavimentos com altura superior a 2,40m
(dois metros e quarenta centmetros) do solo, no podero apresentar altura inferior a 1,00m (um
metro).
Art. 34. As obras de construo, ampliao, reforma ou demolio que ameacem a segurana dos
transeuntes, no podero ser executadas sem a colocao de tapume em toda sua testada e situado no alinhamento.
Pargrafo nico. Nas obras de edificao situada no alinhamento ou dele afastadas at 2,50m
(dois metros e cinqenta centmetros), ser permitida a colocao dos tapumes ocupando o mximo de 2/3 (dois teros) do passeio.
Art. 35. A instalao de tapume depende da concesso de licena e no poder ter altura inferior a
2,00m (dois metros).
Art. 36. Nos trabalhos de pintura ou reparo de fachada, o tapume fixo poder ser substitudo por
estrado elevado, na altura dos locais de trabalho.
Art. 37. Os andaimes no podero exceder o alinhamento dos tapumes e devero dispor de proteo pelo lado externo, de modo a impedir a queda de material na rea do passeio.
Art. 38. Nas edificaes de mais de 3 (trs) pavimentos, ser obrigatrio o emprego de andaime
em balano.
Pargrafo nico. Os andaimes em balano de que trata este artigo devero dispor de guarda-corpo
em ngulo de 120 (cento e vinte graus) e altura mnima de 0,80m (oitenta centmetros) em relao
ao piso do mesmo.
Art. 39. Ser admitido o emprego de andaimes suspensos por cabo de ao, observadas rigorosamente as normas de segurana exigidas pelo Ministrio do Trabalho.
Art. 40. Os tapumes e andaimes devero ser colocados de modo a no prejudicar a arborizao,
redes eltricas e sistema de iluminao.
Pargrafo nico. Sempre que se torne absolutamente indispensvel para colocao de tapumes e
andaimes, a poda de rvores ou a remoo de quaisquer dispositivos de logradouros dever ser
requerida ao rgo competente.
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Art. 41. Retirados os tapumes e andaimes, ser obrigatria a imediata recomposio dos danos
causados ao logradouro.
Art. 42. Todas as edificaes de uso coletivo tero que apresentar condies construtivas que assegurem aos deficientes motores pleno acesso s dependncias de uso comum, mediante normas
especficas a serem definidas.
SEO II - Das Edificaes Residenciais
Art. 43. A habitao dever ser constituda, no mnimo, de 3 (trs) compartimentos, incluindo o
banheiro.
Art. 44. Nos conjuntos habitacionais, a rea privativa de cada unidade no poder ser inferior a
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25,00m (vinte e cinco metros quadrados).
Art. 45. Os conjuntos habitacionais horizontais e verticais devero dispor de dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes.
Art. 46. As edificaes para fins residenciais s podero estar anexas a escritrios, consultrios e
compartimentos destinados ao comrcio quando a natureza destes no prejudicar o bem-estar, a
segurana e o sossego dos moradores e tiverem acesso independente a logradouro pblico.
SEO III - Das Edificaes para o Trabalho
Art. 47. As edificaes para o trabalho abrangem aquelas destinadas indstria, ao comrcio e
prestao de servios em geral.
Art. 48. As edificaes destinadas a atividades industriais, alm de atender s exigncias da presente lei e das demais disposies que lhe forem aplicveis devero:
I ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel apenas nas esquadrias e estrutura da cobertura;
II ter as paredes confinantes com outros imveis do tipo corta-fogo, elevadas a 1,00m (um metro)
acima da calha, quando construda na divisa do lote;
III ter dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes;
IV ter sanitrios separados para cada sexo, calculados na razo de 1 (um) sanitrio para cada
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300m (trezentos metros quadrados) de rea til.
Pargrafo nico. Quando o compartimento da edificao de que trata este artigo tiver rea superior
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a 75,00m (setenta e cinco metros quadrados), dever ter p-direito mnimo de 3,20m (trs metros
e vinte centmetros); e quando destinado manipulao ou depsito de inflamveis e substancias
txicas, localizar-se em lugar convenientemente preparado, de acordo com as normas especficas
relativas segurana na utilizao de inflamveis e substancias txicas, lquidos, slidos e gasosos.
Art. 49. Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros aparelhos onde
se produza ou concentre calor devero ser dotadas de isolamento trmico, admitindo-se:
I uma distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto, sendo essa distncia aumentada para
1,50m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver pavimento superposto;
II uma distncia mnima de 1,00m (um metro) das paredes da prpria edificao ou das edificaes vizinhas.
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1. Nas edificaes destinadas a depsito, ser exigido um sanitrio para cada sexo em cada
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1.000m (mil metros quadrados) de rea construda.
2. Nos bares, cafs, restaurantes, confeitarias e congneres, os sanitrios devero estar localizados de tal forma que facilitem sua utilizao pelo pblico.
Art. 52. Em qualquer estabelecimento comercial, os locais onde houver preparo, manipulao ou
depsito de alimentos devero ter paredes, at a altura do teto, e pisos revestidos com material
liso, resistente, lavvel e impermevel.
1. Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de chuveiros, na pro2
poro de um para cada 150m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til ou frao.
2. Nas farmcias, os compartimentos destinados guarda e manipulao de drogas, curativos e
aplicao de injees devero atender s mesmas exigncias estabelecidas para os locais de manipulao de alimentos.
3. Os supermercados, mercados e lojas de departamento devero atender s exigncias especficas estabelecidas nesta lei para cada uma de suas sees, conforme as atividades nela desenvolvidas.
Art. 53. As galerias comerciais, alm das disposies da presente lei que lhes forem aplicveis
devero:
I ter suas galerias internas com p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros);
II ter suas galerias internas com largura no inferior a 1/12 (um doze avos) do seu maior percurso
e, no mnimo, de 4,00m (quatro metros);
III ter suas lojas , quando em acesso principal pela galeria interna, com rea mnima de 10,00m
(dez metros quadrados), podendo ser ventiladas atravs da galeria e iluminada artificialmente;
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IV ter sanitrios separados para cada sexo, calculados na proporo de um conjunto de vaso e
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lavatrio para cada 150m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til ou frao, sempre
que as unidades no forem dotadas de conjuntos individuais.
Art. 54.As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter profissional, alm
das disposies da presente lei que lhes forem aplicveis, devero ter, em cada pavimento, sanit2
rios separados por sexo, na proporo de um conjunto de vaso e lavatrio para cada 150m (cento
e cinqenta metros quadrados) de rea til por pavimento ou frao, sempre que as unidades no
forem dotadas de conjuntos individuais.
Art. 55. Nas edificaes destinadas prestao de servios, as unidades independentes no pode2
ro ter rea inferior a 15,00m (quinze metros quadrados).
Art. 56. A concesso do "Habite-se" para obras indicadas anteriormente vigncia desta lei dever
obedecer a procedimentos a serem definidos pela Secretaria Municipal de Obras, dentro do prazo
mximo de 3 (trs) anos para regularizao dos mesmos.
SEO IV - Das Edificaes para Fins Especiais
Art. 57. As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres, alm das exigncias
da presente lei e das disposies que lhe forem aplicveis, devero:
I ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel apenas nas edificaes trreas, bem como nas esquadrias, parapeitos, revestimentos dos pisos e estruturas do forro e da cobertura;
II ter locais de recreao cobertos e descobertos;
III ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com as seguintes propores mnimas:
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b. sempre que a altura a vencer for superior a 2,40 (dois metros e quarenta
centmetros), devero ter patamares com profundidade mnima de 1,50 (um
metro e cinqenta centmetros);
c. no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;
d. quando substitudas por rampas, estas devero ter inclinao menor ou igual a 10% (dez por cento) e ser revestidas de material antiderrapante.
Pargrafo nico. As edificaes de que trata o "caput" deste artigo devero ter dispositivos de
combate a incndio, nos termos das normas vigentes.
Art. 62. As edificaes destinadas a garagens em geral, para efeito desta lei, classificam-se em
garagens particulares individuais, garagens particulares coletivas e garagens comerciais, devendo
atender s disposies da presente lei que lhes forem aplicveis, alm das seguintes exigncias:
I ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II ter sistema de ventilao permanente.
1. As edificaes destinadas a garagens particulares individuais devero dispor de largura til
mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e profundidade mnima de 4,50m (quatro
metros e cinqenta centmetros);
2. As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas devero dispor, ainda, de:
I estrutura, paredes e forro de material incombustvel;
II nas garagens com capacidade mxima de 80 (oitenta) vagas, um acesso, no mnimo, com
largura nunca inferior a 3,00m (trs metros);
III nas garagens com capacidade superior a 80 (oitenta) vagas, pelo menos um acesso com, no
mnimo, 5,00 (cinco metros) de largura, ou mais de um, com largura nunca inferior a 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros);
IV locais de estacionamento ("box") para cada carro, com largura mnima de 2,40m (dois metros
e quarenta centmetros) e comprimento de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros);
V corredor de circulao, com largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50 (trs metros e cinqenta centmetros) ou 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), quando os locais de estacionamento formarem, em relao aos mesmos, ngulos de 30, 45 ou 90, respectivamente.
3. As edificaes destinadas a garagens comerciais devero atender, ainda, s seguintes disposies:
I no ter comunicao direta com compartimento de permanncia prolongada, exceto quando se
destinar ao funcionamento da garagem;
II ser construda de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel nas esquadrias e estrutura de cobertura;
III quando no houver circulao independente para acesso e sada at os locais de estacionamento, ter rea de acumulao com acesso direto a logradouro, que permita o estacionamento
eventual de um nmero de veculos no inferior a 5% (cinco por cento) da capacidade total da garagem;
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II as obras forem executadas em desacordo com as indicaes apresentadas para a sua aprovao multa de 5 (cinco) a 100 (cem) UFM;
III as obras forem iniciadas sem o correspondente Alvar multa de 5 (cinco) a 200 (duzentos)
UFM;
IV a edificao for ocupada sem que a Prefeitura tenha feito vistoria e emitido o respectivo "Habite-se" multa de 5 (cinco) a 200 (duzentos) UFM.
Art. 70. A multa ser imposta pela Prefeitura vista do auto de infrao lavrado por fiscal especificamente credenciado, que apenas registrar a infrao verificada.
Art. 71. A gradao das multas far-se- tendo em vista:
I a gravidade da infrao;
II suas circunstncias;
III antecedentes do infrator.
SEO II - Dos Embargos
Art. 72. Qualquer obra de construo, ampliao, reforma ou demolio ser embargada, sem
prejuzo das multas correspondentes, quando:
I estiver sendo executada sem o respectivo Alvar, emitido pela Prefeitura;
II estiver sendo executada sem a responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura, quando for o caso;
III o profissional responsvel sofrer suspenso ou cassao de carteira pelo Conselho Regional
de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA);
IV estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a execute.
Art. 73. Na hiptese de ocorrncia dos casos citados no artigo anterior, a fiscalizao da Prefeitura
Municipal far notificao ao infrator e lavrar termo de embargo das obras, encaminhando-o ao
seu responsvel tcnico.
Art. 74. O embargo ser lavrado aps o cumprimento das exigncias consignadas no respectivo
termo.
SEO III - Do Interdito
Art. 75. Uma edificao ou qualquer de suas dependncias poder ser interditada em qualquer
tempo, com o impedimento de sua ocupao, quando oferecer perigo de carter pblico ou quando
estiver em desacordo com a legislao.
Art. 76. A interdio ser imposta pela Prefeitura Municipal por escrito, aps vistoria tcnica efetuada por elemento especificamente designado.
SEO IV - Da Demolio
Art. 77. A demolio total ou parcial da edificao ou dependncia ser imposta nos seguintes
casos:
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I quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal aquela que for executada sem Alvar de
Licenciamento de Construo;
II quando julgada com risco iminente de carter pblico e o proprietrio no quiser tomar as providncias que a Prefeitura Municipal determinar para a sua segurana.
Pargrafo nico. A demolio no ser imposta, no caso do inciso I deste artigo, se o proprietrio,
submetendo a construo vistoria tcnica da Prefeitura, demonstrar que:
a. a obra preenche as exigncias mnimas estabelecidas por lei;
b. que, embora no as preenchendo, possam ser executadas modificaes
que a torne concordante com a legislao em vigor.
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