CESSO DE DIREITOS SOBRE IMVEIS

Por este instrumento particular de cesso de direitos sobre imveis, de um lado {nome
completo e por extenso do dono do imvel}, nacionalidade ..., estado civil... {se casado, o
regime do casamento}, profisso ..., CIC n ..., Cdula de Identidade RG n ... {se casado,
segue o nome da esposa e sua qualificao}, residentes e domiciliados na Rua ... n ..., na
cidade de ..., Estado de ..., de ora em diante chamados simplesmente de CEDENTES, e, de
outro lado ... {nome completo e por extenso de quem receber o imvel},
nacionalidade ..., estado civil ... {se casado, o regime do casamento}, profisso ..., CIC
n ..., Cdula de Identidade RG n .. {se casado, segue o nome da esposa e qualificao},
residentes e domiciliados na Rua... n ..., na cidade de ..., Estado de ..., de ora em diante
chamados simplesmente de CESSIONRIOS, tm, entre si, como justo e contratado o que
se segue:
1 - Por fora de contrato de promessa de compra e venda, o CEDENTE tornou-se titular
dos direitos aquisitivos do imvel [...] {individualizar o imvel, fornecendo a sua
localizao, situao, mediaes e confrontaes, nomes dos vendedores originais e dados
do registro {se houver sido registrado} no Cartrio de Registro competente}.
2 - Diz o CEDENTE que o imvel descrito e caracterizado na clusula anterior se acha livre
e desembaraado de todos e quaisquer nus judiciais e extrajudiciais, foro, penso e
hipoteca de qualquer natureza, bem como quite de impostos e taxas.
3 - Achando-se, como se acha igualmente pago o preo pactuado no mencionado
compromisso de compra e venda, o CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor
forma de direito, promete e se obriga a ceder e transferir ao CESSIONRIO todos os
direitos decorrentes daquele contrato, dentro das clusulas e condies deste instrumento
de cesso de direitos. {Se ainda houver parcelas a serem pagas, no compromisso inicial,
utilize a clusula 3, com a redao seguinte:}
4 - Achando-se, ainda, o preo pactuado no mencionado compromisso de compra e venda
com ... {nmero de parcelas} parcelas ou prestaes a pagar, no valor de ... {valor por
extenso} cada uma, vencveis a partir de ... de ... de 19..., o CEDENTE, por este
instrumento particular e na melhor forma de direito, promete e se obriga a ceder e
transferir ao CESSIONRIO todos os direitos decorrentes daquele contrato, dentro das
clusulas e condies deste instrumento de cesso de direitos.
5 - O preo certo e ajustado para a cesso de ... {valor por extenso}, dos quais a
importncia de [...] {valor da entrada tambm por extenso} recebida neste ato, pelo
CEDENTE, em moeda corrente (ou cheque), emitido pelo CESSIONRIO contra o Banco
[...]''}, pelo que o CEDENTE d a mais geral, rasa e irrevogvel quitao para nada mais
exigir em relao a ele e a importncia de [...] {valor do saldo, transcrito tambm por
extenso} ser paga em [...] prestaes mensais, sem juros, iguais e sucessivas, vencendose a primeira prestao de [...] {valor da prestao} no dia [...] do ms de [...] de 19[...],
e as demais em igual dia dos meses subseqentes {se houver parcelas intermedirias ou
outra for a condio do pagamento, inclu-la no contrato, em substituio a esta}.
6 - O pagamento das prestaes {ou parcelas} aqui pactuadas ser feito na residncia do
CEDENTE, ou em local onde este indicar, com uma tolerncia de at [...] dias aps o
respectivo vencimento. {Se houver emisso de nota promissria para representar as
parcelas, utilizar como clusula 5 a seguinte:} 5 - As prestaes mensais, referidas na
clusula 4 passam a ser representadas por notas promissrias, de emisso e aceite do
CESSIONRIO, dando-se a elas uma tolerncia de [...] dias aps o respectivo vencimento,
e permanecero vinculadas a este instrumento.
7 - No caso de impontualidade no pagamento de qualquer das prestaes, pagar o
CESSIONRIO os juros de mora de 1% {um por cento} ao ms, enquanto perdurar o
atraso.
8 - Se o atraso resultar em falta de pagamento de 3 {trs} prestaes consecutivas,
ficar de pleno direito vencida toda a dvida independentemente de aviso ou notificao
judicial ou extrajudicial, sujeitando-se o CESSIONRIO cobrana executiva da mesma,
acrescida da multa de [...]% {transcreve por extenso} do valor total do dbito, sem
prejuzo dos juros moratrios previstos na clusula anterior. {Se existirem ainda parcelas a
serem pagas, no contrato anterior firmado pelo CEDENTE com os vendedores originais,
utilizar tambm a clusula seguinte:}
9 - As parcelas ou prestaes a pagar, decorrentes do compromisso inicial de compra e
venda, conforme a clusula 3 deste instrumento, sero pagas por [...] {pelo CEDENTE ou

CESSIONRIO, conforme ficar pactuado entre as partes}, devendo ser quitadas

rigorosamente em dia e sem atraso.
{Observao: Se esta cesso for feita com pagamento vista, no utilizar as clusulas 4 e
7 deste instrumento, substituindo-as pela clusula 4 com a redao seguinte: } 4 - O
preo certo e ajustado para a cesso de [...] [...] {valor transcrito tambm por extenso},
valor esse recebido integralmente, neste ato, pelo CEDENTE, em moeda corrente {se em
cheque, substituir o ``em moeda corrente'' por ``atravs do cheque n [...], emitido pelo
CESSIONRIO contra o Banco [...]''}, pelo que o CEDENTE d a mais geral, rasa e
irrevogvel quitao para nada mais exigir em relao a ele ou cesso que ora feita.
10 - O CESSIONRIO , neste ato, imitido na posse do imvel, ficando a seu cargo, a
partir desta data, o pagamento de todos os tributos, taxas e tarifas que incidam ou
venham a incidir sobre o referido imvel.
11 - Correro por conta do CESSIONRIO todas as despesas que forem necessrias para a
efetivao da cesso ora prometida, inclusive certides negativas e todos e quaisquer
tributos que onerem ou venham a onerar a presente transao.
12 - O presente instrumento, em todos os seus termos, feito em carter irrevogvel,
obrigando a herdeiros e sucessores das partes contratantes.
13 - A escritura definitiva ser realizada to logo esteja paga a ltima prestao, e se o
CESSIONRIO foi obrigado a recorrer aos meios judiciais para obter a sua adjudicao
compulsria, pagar ao CEDENTE a multa de [...] {valor por extenso}, alm dos honorrios
de advogado do CESSIONRIO.
14 - As partes elegem o Foro desta cidade para dirimir as questes oriundas deste
contrato, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem as partes, Cedente e Cessionrio, em pleno acordo, em tudo quanto se
encontra disposto neste instrumento particular, assinam-no na presena das duas
testemunhas abaixo em [...] vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada
uma das partes contratadas neste instrumento.
{datar e assinar: cedente, esposa do cedente, cessionrio e sua esposa}