Avaliação Custos de Construção

ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas
Sede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 28 andar CEP 20003-900 Caixa Postal 1680 Rio de Janeiro RJ Tel.: PABX (021) 3974-2300 Fax: (021) 220-1762/220-6436 Endereo eletrnico: www.abnt.org.br
Projeto NBR 12721 Avaliao de custos de construo para incorporao imobiliria e outras disposies para condomnios edilcios
SET 2005
Prejeto de Reviso NBR 12721:2005
Folha provisria no ser includa na publicao como norma

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Apresentao
I) Este Projeto de Norma:
1) foi preparado pela CE 02:139.13 - Custo unitrio e oramento de construo; 2) recebe sugestes de forma e objees de mrito, at a data estipulada no edital correspondente; 3) no tem valor normativo.
II) Tomaram parte na elaborao deste Projeto:
EMPRESA/ENTIDADE Sinduscon-MG Comisso de Economia e Estatstica- CEE-CBIC Sinduscon-SP IBAPE FGV-Consult CEIC-SC Sinduscon-PR
REPRESENTANTE Daniel talo Richard Furletti Luciene Pires Teixeira Eduardo May Zaidan Paulo Grandiski Ana Maria Castelo Paulo Andrs Hamilton P Franck
IAB-SP Secovi-SP Sinduscon-Rio Caixa Econmica Federal Caixa Econmica Federal Gafisa S/A Gafisa S/A Enciplan Sinduscon-CE Sinduscon-PE Sinduscon-Florianpolis Sinduscon-DF Sinduscon-RS ABNT-CB- 02 ABNT-CB- 02 Nova Eng Orlando de Almeida Camargo Correa Resende Imobiliria Ltda Linter Construtora Norberto Odebrecht S/A Construtora Tarjab Ltda Vegus Vegus Lot Incorporao Ltda Construtora Reynold Ltda Tati Const. Incorporadora Rodobens Incorporadora e Const. XYZ Gerencimento e Construo
Roberto Selmer Jnior Ronaldo S Oliveira Alosio Carneiro de Rezende Luiz G. M. Zigmantas Ivan Domingues das Neves Juialana Fuza Almeida Catia Celina dos Santos Igncio Jos Tebaldi Jos Paulo Callado Cllio Fonseca de Morais Amilcar L. da Silveira Paulo R.C. de Hollanda Augusto C. Franarin Joo de Valentin Rose de Lima Mauro Zaidan Eduardo Lopes Galiazzo Thas Garcia Faria Cludio Grozinski Daniel B. Mendona Drausio Tabuso de Oliveira Marlene da Costa Claudio Jos Paulo Espsito Daniel Dias Takase Jos Edgard Camolese Arnaldo Goldstein Eduardo Goraybed Gabio P.C. Marujo
SET 2005
Projeto NBR 12721
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Sede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 28 andar CEP 20003-900 Caixa Postal 1680 Rio de Janeiro RJ Tel.: PABX (021) 3974-2300 Fax: (021) 220-1762/220-6436 Endereo eletrnico: www.abnt.org.br
Critrios para avaliao de custos de construo para incorporao imobiliria e outras disposies para condomnios edilcios Procedimento
Origem: NBR 12721:1992 e emenda NBR 12721:1999 ABNT/CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil CE-02:139.13 - Comisso de Estudo de Custo Unitrio e Oramento da Construo NBR 12721 Evaluation criteria for unit costs and elaborations of construction budget for incorporation of joint ownership building - Procedure Descriptors: Evaluation Unit Costs. Construction budget. Ownership building Esta norma substitui a NBR 12721:1999
Palavra(s)-chave: Avaliao Custos Unitrios Construo. Oramento Construo .Incorporao. 59 pginas
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Sumrio Prefcio Introduo 1 Objetivo 2 Referncias normativas 3 Definies 4 Identificao das unidades autnomas 5 Critrios para determinao e clculo de reas 6 Critrios para clculos expeditos dos custos de construo 7 Rateio do custo da construo 8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (cub) de construo, para uso dos sindicatos (art. 54) 9 Critrios para informaes da especificao construtiva 10 Critrios para execuo de oramentos de custos de construo, para fins do disposto no art. 59 11 Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das prestaes (art. 53, item v, da lei 4.591/64) 12 Critrios para registro da incorporao 13 Regionalizao dos projetos-padro 14 Disposies gerais Anexos A Quadros de reas e quadros descritivos B Discriminao oramentria C Critrios de oramentao Prefcio A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial (ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros). Os projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos CB e ONS, circulam para votao nacional entre os associados da ABNT e demais interessados. Os anexos A e B tm carter normativo e o anexo C informativo.
2 Introduo
Projeto NBR 12721:2005
Esta Norma visa atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal 4.591/64, com as alteraes introduzidas pela Lei Federal 4.864/65 e alteraes posteriores. Esta verso corresponde a uma ampla reviso da NBR 12721:1999, que mantm os seus conceitos tericos bsicos anteriores, mas apresenta profundas alteraes em seu contedo, em virtude da sua obrigatria adaptao ao disposto na legislao e aos novos padres arquitetnicos praticados atualmente no mercado imobilirio. Merecem destaque, entre as principais alteraes introduzidas, as seguintes: a) novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com incluso de subsolos e novas especificaes de acabamento; b) introduo de critrios para criao dos projetos-padro regionalizados; c) introduo de metodologia orientadora para a coleta de preos e clculo do Custo Unitrio Bsico por m2 de construo; d) oramentos dos novos projetos-padro, que resultaram em novos lotes bsicos a serem orados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil; e) introduo de alteraes nos quadros j existentes, para enfatizar os principais dados e indicar sua destinao, com: 1) explicitao obrigatria nos quadros desta Norma da numerao ou identificao das unidades autnomas; 2) criao dos novos quadros "Informaes Preliminares" e "Resumo das reas reais a serem usados nos atos de registro e escriturao; 3) criao de quadro especfico (Quadro IV.B-1). No caso de necessidade de atribuio de reas de terreno de uso exclusivo das unidades, o Quadro IV.B-1 dever ser substitudo pelo Quadro IV.B; e 4) separao dos conceitos de rea privativa principal, garagem e outras reas privativas e acessrias, tais como depsitos, armrios, banheiros, etc., situados fora da rea principal, no mesmo pavimento ou no; f) as unidades a serem entregues em pagamento do terreno (art. 39 da Lei 4.591/64, nesta Norma indicadas como reas sub-rogadas) agora so tratadas no Quadro IV-A desta Norma como as demais unidades, obtendo-se assim as respectivas quotas de rateio, para serem utilizadas aps a sua entrega. Para rateio dos respectivos custos durante a construo, foram criadas novas colunas, s utilizveis nestes casos, onde as respectivas cotas-parte dessas unidades so re-rateadas entre as demais unidades, de forma a facilitar os clculos. A presente Norma entra em vigor trinta dias aps a sua publicao. At esta data, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem adaptar os mtodos de coleta de preos e adequar a publicao dos custos unitrios bsicos aos novos lotes bsicos. A Lei 4.591/64 impe exigncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 55, 58, 59, 60, 62, 65, 66 e 68, com o propsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporaes e as condies tcnicas e econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou parcial da edificao ou conjunto de edificaes. Por sua vez, a norma NBR 5671:1989 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura define tecnicamente os direitos e deveres de cada um dos intervenientes no processo construtivo, que complementada com o disposto na referida Lei e na Lei 10.406/2002, especialmente em seu Captulo VII Do Condomnio Edilcio. Juntamente divulgao dos novos custos unitrios bsicos citados na Nota 1, os Sindicatos citados no art. 54 da Lei 4.591/64 devem publicar o seguinte texto:
Estes custos unitrios foram calculados conforme disposto na norma NBR 12721/2004, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e, portanto, constituem nova srie histrica de custos unitrios, no comparveis com a anterior.
Para efeito de apurao da variao percentual dos custos unitrios bsicos pelo menos nos primeiros dois meses de vigncia desta Norma, os Sindicatos devero tambm calcular os custos unitrios bsicos com base no critrio da NBR 12721:1999 e divulgar as respectivas variaes percentuais naqueles meses, juntamente com os valores dos custos unitrios apurados de acordo com os novos critrios estabelecidos por esta Norma.
1. Objetivo 1.1 Esta Norma estabelece os critrios para avaliao de custos unitrios, clculo do rateio de construo e outras disposies correlatas, conforme as disposies fixadas e as exigncias estabelecidas na Lei Federal 4.591/64. 1.2 Esta Norma aplica-se aos edifcios com unidades autnomas dispostas em pavimentos, conjuntos de residncias unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de galpes de uso industrial ou comercial que sejam objeto de incorporao imobiliria, bem como s edificaes que mesmo no tendo sido incorporadas na forma da Lei 4.591/64 Ttulo II, submetam-se posteriormente forma condominial disposta na legislao aplicvel para perfeita uniformizao dos procedimentos que regem as disposies do condomnio edilcio (partes autnomas e partes de uso comum). 1.3 Esta Norma no se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo decreto-lei 58, de 10.12.1937, Lei n. 6.766, de 19/12/1979, e legislaes posteriores.
Projeto NBR 12721:2005 2 Referncias normativas
As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries para esta Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se usarem das normas em vigor em um dado momento. Na aplicao desta Norma necessrio consultar: - Lei Federal n. 4.591 de dezembro de 1964; - Lei Federal n. 4.864 de novembro de 1965; - Lei Federal n 10.406 de 10 de janeiro de 2002; - NBR 12722:1992 Discriminao de servios para construo de edifcios Procedimento; - NBR 5671:1989 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura. 3 Definies 3.1 projeto arquitetnico aprovado: Conjunto de pranchas da edificao aprovado pela autoridade local competente Nota: Constitui um dos documentos a ser arquivado no Ofcio de Registro de Imveis, conforme art. 32, alnea d, da Lei 4.591/64. 3.2 projetos da edificao: Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitetnico, estrutural, de instalaes, etc., da obra objeto de incorporao ou instituio de condomnio discriminados na NBR 12722. 3.3 projetos-padro: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas principais: a) nmero de pavimentos; b) nmero de dependncias por unidade; c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas; d) padro de acabamento da construo; e e) nmero total de unidades Nota: Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para o clculo dos custos unitrios bsicos. 3.4 pavimento: Parte coberta da edificao situada num mesmo nvel ou em vrios nveis situados entre os planos de dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondente ao p-direito mnimo previsto na legislao municipal, ou parte descoberta do prdio, definida pela sua rea 3.4.1 pavimento trreo: Pavimento com acesso direto via pblica. Quando forem vrios os acessos diretos, corresponder ao principal pavimento de acesso da edificao 3.5 andar: Pavimento que est acima ou abaixo do pavimento trreo, podendo receber diferentes nomenclaturas, a serem especificadas no respectivo projeto arquitetnico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, subloja, subsolo, etc. 3.6 unidade autnoma: Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita s limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e instalaes de uso comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao 3.7 reas de edificao: reas estabelecidas a partir da seguinte classificao geral: a) reas reais de projeto; b) reas em relao ao uso; c) reas equivalentes em relao s reas padronizadas; e d) reas em relao forma de diviso (distribuio) 3.7.1 reas reais de projeto: Medidas de superfcie tomadas a partir do projeto arquitetnico utilizadas para os clculos dispostos nesta Norma 3.7.1.1 reas reais: Medida da superfcie de quaisquer dependncias, ou conjunto de dependncias, cobertas ou descobertas, nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos 3.7.1.2 rea real total do pavimento: Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento medidas a partir do projeto arquitetnico 3.7.1.3 rea real total da unidade autnoma: Soma das reas cobertas e descobertas reais e condominiais que definem a rea total da unidade autnoma considerada, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do Quadro II do anexo A..
Projeto NBR 12721:2005 3.7.1.4 rea real global da edificao: Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos da edificao, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do Quadro I do anexo A. 3.7.2 reas em relao ao uso: reas do projeto arquitetnico estabelecidas pelos seguintes tipos: a) uso privativo; e b) uso comum 3.7.2.1 reas de uso privativo: reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependncias e instalaes de uma unidade autnoma, cuja utilizao privativa dos respectivos titulares de direito, calculadas pelo critrio definido no item 7.2 da presente Norma. Subdividem-se em reas privativas principais e reas privativas acessrias 3.7.2.1.1 rea privativa principal: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, destinada moradia, atividade ou uso principal da edificao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso tambm privativo 3.7.2.1.2 rea privativa acessria: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, situada fora dos limites fsicos de sua rea privativa principal, destinada a usos acessrios, tais como: depsitos, box de lavanderia, vagas de garagem Notas: 1) O responsvel pelo clculo deve informar a vinculao correspondente da parte acessria principal, com suas respectivas reas e a correspondente parcela na composio do coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma. 2) A vinculao de reas em uma unidade autnoma constitui-se em opo do incorporador. No havendo a vinculao explcita, os depsitos, vagas e demais reas assemelhadas podem constituir uma unidade autnoma principal, desde que atendidos os requisitos legais de acesso direto e viabilidade de delimitao fsica e as respectivas fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, ou podem ainda compor as partes de uso comum da edificao. 3.7.2.2 rea de vaga de garagem: rea destinada ao estacionamento de veculo automotor 3.7.2.2.1 rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma: rea de estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico e vinculada rea privativa principal da unidade autnoma por direito de propriedade, sem atribuio de frao ideal especfica no terreno e partes comuns do condomnio 3.7.2.2.2 rea de vaga de garagem como unidade autnoma: rea de estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico, com acesso que independe da ocupao das demais vagas consideradas como unidades autnomas ou a outras vagas de uso comum e indeterminado, e que, a critrio do incorporador, ser considerada como unidade autnoma, com atribuio de frao ideal prpria no terreno e partes comuns do edifcio 3.7.2.2.3 rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado: rea de estacionamento comum e indeterminado de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto to somente para efeito de quantificao e disponibilidade. Quando atribudo direito de uso de vaga (s) unidade autnoma, pode ser tratada como rea de uso comum de diviso no proporcional. Quando no atribudo direito de uso de vaga (s) unidade autnoma, pode ser tratada tecnicamente como rea de uso comum de diviso proporcional 3.7.2.3 rea de uso comum: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo, que pode ser utilizada em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas 3.7.2.4 rea de uso comum de diviso no proporcional: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construo, localizao e uso atribudos responsabilidade de parte dos titulares de direito de unidades autnomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso no depender de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da unidade autnoma considerada) 3.7.3 reas em relao s reas padronizadas: reas utilizadas nos projetos-padro que serviram definio do lote bsico para clculo do custo unitrio bsico, classificadas como: a) reas cobertas padro; b) reas cobertas de padro diferente; c) reas descobertas; e d) reas equivalentes rea de custo padro total 3.7.3.1 reas cobertas padro: Medidas de superfcies de quaisquer dependncias cobertas, nelas includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem reas de padro de acabamento semelhantes s respectivas reas dos projetos-padro adotados nesta Norma 3.7.3.2 reas cobertas de padro diferente: reas cobertas de padro de acabamento substancialmente inferior ou superior ao tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma
3.7.3.3 reas descobertas: Medida da superfcie de quaisquer dependncias no cobertas que integram a edificao, tendo como exemplos a rea de servio e estacionamento descobertos, terrao privativo, etc. 3.7.3.4 rea equivalente em rea de custo padro total: reas equivalentes em rea de custo padro total, estabelecida pelas seguintes condies: a) as reas cobertas-padro, com suas medidas reais; b) as reas equivalentes virtuais, conceituadas no item 5.7 adiante; e c) as somas das reas cobertas-padro e equivalentes relativas a uma determinada unidade autnoma, a um pavimento, e determinadas dependncias de uso comum ou privado ou de toda a edificao 3.7.4 reas em relao diviso: reas estabelecidas conforme os itens seguintes. 3.7.4.1 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cuja construo da responsabilidade dos titulares de direito das diferentes unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas reas equivalentes de diviso no-proporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador 3.7.4.2 rea de diviso no proporcional: rea privativa ou rea de uso comum que por sua finalidade tenha sua construo atribuda responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independentemente de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da construo 3.8 custo global da construo: Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, quando o contrato for de Construo por Administrao. calculado com a utilizao do custo unitrio bsico divulgado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil da localidade correspondente ao padro mais semelhante ao do imvel incorporado, e corresponde ao somatrio dos seguintes itens: a) valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio de todas as suas reas equivalentes rea de custo padro; e b) valor de todas as demais despesas no includas no clculo do custo unitrio bsico, com a incluso, no mnimo, dos itens descriminados no Quadro III, do Anexo A 3.9 custo unitrio bsico: Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida no item 8.3 desta Norma, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, e que serve de base para a avaliao dos custos de construo das edificaes, os quais devem ser arquivados no Ofcio de Registro de Imveis 3.10 custo unitrio da construo: Quociente da diviso do custo global da construo pela rea equivalente em rea de custo padro total 3.11 custo de construo da unidade autnoma: Valor atribudo parcela da construo da unidade autnoma, para os fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, produto da rea equivalente em rea de custo padro da unidade autnoma pelo custo unitrio da construo 3.12 rea sub-rogada: aquela relativa s unidades a serem entregues em pagamento ao proprietrio do terreno, cuja obrigao de custeio de construo foi transferida aos adquirentes das demais unidades autnomas do empreendimento 3.13 frao ideal: Frao expressa de forma decimal ou ordinria que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribuda unidade autnoma, sendo parte inseparvel desta 3.14 coeficiente de proporcionalidade: a proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao 3.15 coeficiente re-rateio de construo: No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devero ser redistribudos entre as demais unidades autnomas na proporo de seus coeficientes de construo, utilizando-se, para isso, as colunas auxiliares (43, 44, 45, 46 e 47) do Quadro IV-A, do Anexo A 3.16 cota proporcional de despesas ordinrias e extraordinrias de condomnio: Cota proporcional que corresponde s despesas ordinrias, extraordinrias, ou ambas, no condomnio, atribudas unidade autnoma, calculada conforme previsto na conveno de condomnio 3.17 quadros: Relao metdica dos conceitos, clculos de reas, coeficientes e custos estabelecidos nesta Norma Notas: Os clculos de reas e outras informaes desta Norma esto consolidados nos Quadros do Anexo A, os quais se dividem em: a) informaes preliminares constantes no processo administrativo de aprovao de projeto arquitetnico com suas especificaes, memoriais e documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante descrito. A critrio do incorporador podero ser acrescidas outras informaes pertinentes. b) quadro I: clculo das reas nos pavimentos e da rea global (ver 5.8.1) c) quadro II: clculo das reas das unidades autnomas (ver 5.8.2)
Projeto NBR 12721:2005 d) quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo (ver 6.3.1) e) quadro IV-A: avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma e clculo do re-rateio de subrogao (ver 6.3.6) f) quadro IV-B: resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao (ver 5.8.3). Este Quadro serve para resumo final das reas e coeficientes das unidades autnomas, expondo os dados definitivos obtidos a partir dos clculos em quadros que o antecedem. Para o caso de conjunto de edificaes em blocos ou de conjunto de residncias isoladas ser utilizada em substituio verso do Quadro IV-B.1 g) quadro V: informaes gerais (ver item 9.2.1) h) quadro VI: memorial descritivo dos equipamentos (ver item 9.2.2); i) quadro VII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas (ver item 9.2.3); j) quadro VIII: memorial descritivo dos acabamentos dependncias de uso comum (ver item 9.2.4). 2) Eventuais diferenas entre as reas dos Quadros abaixo e outras caractersticas constantes nos alvars de projeto ou habite-se devem-se metodologia de clculo. 3) A utilizao do custo unitrio bsico para oramentao expedita somente pode ser feita pela multiplicao deste pela rea equivalente nos termos desta Norma. 3.18 cronograma de obras: Documento em que se registram, pela ordem de sucesso em que so executados, os servios necessrios realizao da construo e os respectivos prazos, previstos em funo dos recursos e facilidades que se supem serem disponveis 3.19 prestaes ou parcelas de pagamento da construo: Partes do custo global da construo a serem pagas nas datas preestabelecidas no contrato e destinadas cobertura das despesas com a construo 3.20 entrosamento do cronograma das obras com as prestaes da construo: Consiste na vinculao parcial ou total de prestaes ou parcelas de pagamento da construo previstas no contrato s diferentes fases de desenvolvimento dos servios considerados no cronograma da obra Nota: Os contratos, quer sob o regime de administrao ou sob o regime de empreitada, podem ser realizados sem que haja vinculao de qualquer prestao ou parcela de pagamento com o cronograma da obra. 3.21 prazo contratual: Perodo de tempo previsto para a entrega das obras, contado a partir da data de incio da construo, que deve constar do contrato, o qual estabelece as condies e formas de sua eventual prorrogao, inclusive, quando for o caso, as consideradas em 11.2.3.2 4 Identificao das unidades autnomas 4.1 recomendvel que o profissional responsvel pelos Quadros desta Norma adote a nomenclatura de pavimentos e unidades constante no projeto arquitetnico aprovado na prefeitura local. Na sua ausncia, ou caso seja adotada nova nomenclatura, esta deve ser explicitada em planta ou em forma de texto anexo ao projeto, no qual deve constar o critrio adotado de designao especial, numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao das unidades autnomas, em atendimento ao previsto no pargrafo 1. do art. 32, da Lei 4.591/64. 5 Critrios para determinao e clculo de reas 5.1 Consideraes gerais Devem ser adotados os critrios e procedimentos indicados de 5.2 a 5.7 para a determinao e clculo de reas. 5.2 rea real do pavimento 5.2.1 rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente, excludas as reas no edificadas. 5.2.2 No caso do pavimento em pilotis, igual do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas, externas projeo deste e das reas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros fins que no apenas os de ventilao e iluminao.
5.3 rea real privativa da unidade autnoma rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou descobertas, da unidade autnoma, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees: a) das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma, das dependncias de uso comum;e b) dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma considerada, das dependncias privativas de unidades autnomas contguas.
Projeto NBR 12721:2005 5.4 rea real de uso comum
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees: a) das faces externas das paredes externas da edificao; e b) das faces internas, em relao rea de uso comum, das paredes que a separam das unidades autnomas. 5.5 rea coberta rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia coberta, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees: a) das faces externas das paredes externas da edificao; b) das faces externas, em relao rea coberta considerada, das paredes que a separam de dependncias de uso comum, no caso de ser ela prpria de uso privativo; c) das faces externas, em relao rea coberta considerada, no caso de ser ela prpria de uso comum; d) dos eixos das paredes divisrias de dependncias contguas, se forem ambas de uso comum ou ambas de uso privativo; e e) de projeo de arestas externas do elemento de cobertura quando no for limitada por parede. 5.6 rea descoberta rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia descoberta, passando pelas projees, excludas as reas no edificadas: a) das faces externas das paredes externas da edificao; b) das faces internas, em relao rea descoberta considerada, das paredes que a separam de quaisquer dependncias cobertas; e c) dos eixos das paredes divisrias de reas descobertas contguas, quando ambas forem de uso privativo ou de uso comum. 5.7 rea equivalente 5.7.1 Conceituao rea virtual cujo custo de construo equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada quando este custo diferente do custo unitrio bsico da construo adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a rea real correspondente. 5.7.2 Coeficientes para clculo das reas equivalentes s reas de custo padro recomendvel que os coeficientes de equivalncia de custo, perante o custo padro da construo, sejam calculados da seguinte forma, para cada dependncia em que for empregado. 5.7.2.1 Orientaes 5.7.2.1.1 Cada dependncia deve ser considerada em trs dimenses, tendo seu custo real efetivo orado ou estimado com os mesmos critrios utilizados no oramento-padro, ou seja: a) com os acabamentos efetivamente empregados nessa dependncia; e b) com o seguinte critrio de delimitao de permetro da rea dessa dependncia: incluir as paredes externas no confrontantes com outra rea construda e incluir a metade da espessura da parede confrontante com as outras reas construdas. 5.7.2.1.2 O custo unitrio equivalente dessa dependncia ser obtido pela diviso do custo orado ou estimado conforme item 5.7.2.1.1, dividido pela respectiva rea definida no item 5.7.2.1.1 b). Como este custo simplificado por definio, podem ser desconsideradas neste clculo as eventuais repercusses indiretas de custo - nas estruturas, fundaes, etc. 5.7.2.1.3 O coeficiente para clculo da equivalncia de rea o resultado da diviso do custo unitrio dessa rea dividido pelo ltimo custo unitrio bsico de mesmo padro divulgado. 5.7.3 Coeficientes mdios Na falta destas demonstraes, podem ser utilizados os seguintes coeficientes mdios que foram utilizados no clculo de equivalncia de reas dos projetos - padro: a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75; b) rea privativa (unidade autnoma padro): 1,00; c) rea privativa salas com acabamento: 1,00; d) rea privativa salas sem acabamento: 0,75 a 0,90; e) rea de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60; f) varandas: 0,75 a 1,00; g) terraos ou reas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60; h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10;
8 i) j) k) l) m) n) rea de projeo do terreno sem benfeitoria: 0,00; rea de servio residncia unifamiliar padro baixo (aberta): 0,50; barrilete: 0,50 a 0,75; caixa dgua: 0,50 a 0,75; casa de mquinas: 0,50 a 0,75; e piscinas, quintais, etc.: 0,50 a 0,75.
2 Nota: A ttulo de exemplo de clculo, considere-se: Se para uma determinada rea real coberta, de 60 m , estima-se que, em virtude de sensvel melhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50% maior que o custo unitrio bsico adotado para as reas cobertas-padro do edifcio considerado, a rea equivalente (Se) correspondente a: Se = 60 x 1,50 = 90 m2
5.8 Quadros de reas reais e equivalentes 5.8.1 Quadro I : clculo das reas nos pavimentos e da rea global O clculo da rea real global e da rea equivalente em rea de custo padro global feito com auxlio do Quadro I, do Anexo A, que permite, ademais, conhecerem-se discriminadamente, por pavimento e em toda a edificao, as reas reais e equivalentes privativas e de uso comum. Este Quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue: a) coluna 1: as designaes de todos os pavimentos; b) coluna 2: as reas reais privativas, cobertas-padro; c) coluna 3: as reas reais privativas, cobertas de padro diferente e as descobertas; d) coluna 4: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 3, cumpridos, na falta de justificativa, os parmetros estabelecidos em 7.6.1; e) coluna 5: os totais das reas reais privativas nos diversos pavimentos - soma dos lanamentos feitos nas colunas 2 e 3; f) coluna 6: os totais das reas equivalentes rea de custo padro privativas em cada pavimento - soma dos lanamentos feitos nas colunas 2 e 4; g) coluna 7: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional; h) coluna 8: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso noproporcional; i) coluna 9: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 8, cumpridos, na falta de justificativa, os parmetros estabelecidos em 7.6.1; j) coluna 10: os totais das reas reais de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 8; k) coluna 11: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso no-proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 9; l) coluna 12: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso proporcional; m) coluna 13: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso proporcional; n) coluna 14: as reas equivalentes correspondentes s reas lanadas na coluna 13 - cumpridos, na falta de justificativa, os parmetros estabelecidos em 7.6.1; o) coluna 15: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 12 e 13; p) coluna 16: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de diviso proporcional soma dos lanamentos nas colunas 12 e 14; q) coluna 17: os totais das reas reais de cada pavimento - soma dos lanamentos das colunas 5, 10 e 15; r) coluna 18: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de cada pavimento - soma dos lanamentos feitos nas colunas 6, 11 e 16; s) quantidade nmero de pavimentos idnticos; t) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 17; e u) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 18.
5.8.2 Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas O clculo das reas reais das unidades autnomas e das reas equivalentes rea de custo padro das unidades autnomas feito com auxlio do Quadro II, do Anexo A, levando-se em conta, no que tange s reas de uso comum de diviso proporcional, sua distribuio pelas diferentes unidades autnomas na proporo das respectivas reas equivalentes rea de custo padro de diviso no-proporcional. Este Quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue: a) coluna 19: as designaes de todas as unidades autnomas da edificao; b) coluna 20: as reas reais privativas, cobertas-padro, correspondentes a cada unidade autnoma; c) coluna 21: as reas reais privativas cobertas de padro diferente ou descobertas; d) coluna 22: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 21, cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1; e) coluna 23: as reas privativas de cada tipo de unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 20 e 21;
f) coluna 24: as reas equivalentes rea de custo padro privativa da unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 20 e 22; g) coluna 25: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional, atribudas a cada unidade autnoma; h) coluna 26: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso noproporcional, atribudas a cada unidade autnoma; i) coluna 27: as reas equivalentes correspondentes aos lanamentos feitos na coluna 26, cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1; j) coluna 28: os totais das reas de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 25 e 26; k) coluna 29: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso no-proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 25 e 27; l) coluna 30: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de diviso no-proporcional relativas a cada unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 24 e 29; m) coluna 31: os coeficientes de proporcionalidade obtidos dividindo-se os totais das reas equivalentes de diviso no-proporcional de cada unidade lanada na coluna 30 pelo total da mesma coluna; n) coluna 32: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 12 do Quadro I, do Anexo A; o) coluna 33: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 13 do Quadro I, do Anexo A; p) coluna 34: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 14 do Quadro I, do Anexo A; q) coluna 35: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 32 e 33; r) coluna 36: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 32 e 34; s) coluna 37: as reas reais das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 23, 28 e 35; t) coluna 38: as reas equivalentes em rea de custo padro das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 30 e 36; u) quantidade nmero de unidades autnomas idnticas; v) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 37; e w) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 38.
5.8.3 Quadro IV-B Resumo das reas reais das unidades autnomas para atos de registro e escriturao das unidades autnomas. O Quadro IV-B dever conter resumo das reas reais das unidades autnomas a partir dos Quadros I e II, discriminando ainda os coeficientes de proporcionalidade de construo obtidas no Quadro IV-A. Este Quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue: a) coluna A: designao da unidade autnoma, referida na coluna 19 do Quadro II; b) coluna B: rea privativa da unidade autnoma, conforme definio em 5.7.2.1; c) coluna C: outras reas privativas, depsito e acessrios, conforme definio em 5.7.2.3; d) coluna D: reas de vaga de garagem, conforme definio em 5.7.2.2; e) coluna E: reas de uso comum de diviso no proporcional calculadas na coluna 35 do Quadro II; f) coluna F: somatrio das reas lanadas nas colunas B, C, D e E; e g) coluna G: coeficiente de proporcionalidade calculado na coluna 42 do Quadro IV-A. Nota: O Quadro IV-B possui em anexo a verso para condomnio de casas isoladas ou geminadas, que deve substituir o Quadro IV-B original, quando for o caso, com coluna especial para discriminao da rea de terreno de uso exclusivo atribuda s unidades autnomas, incluindo a projeo da edificao. 6 Critrios para clculos expeditos dos custos de construo 6.1 Consideraes gerais Para atender ao disposto na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64, esta Norma introduziu o critrio de clculo de reas equivalentes de custo de construo, que deve ser utilizado para estimativa parcial dos custos previstos neste item, conforme detalhado a seguir. 6.2 Homogeneizao das reas para fins de clculo de custo O custo unitrio bsico, acrescido das parcelas referidas no Quadro III que formam o custo unitrio da edificao, s poder ser aplicado rea da edificao para fins de obteno de custos parciais (das unidades autnomas) ou globais (da edificao) quando esta for convertida, usando-se a metodologia desta norma, em rea equivalente rea de custo padro.
6.3 Avaliao dos custos de construo 6.3.1 Estimativas
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A estimativa dos custos de construo, que em cada caso particular deve ser arquivada no Ofcio de Registro de Imveis pelo incorporador, feita com auxlio dos Quadros III e IV-A, do Anexo A, e a partir dos custos unitrios bsicos correspondentes aos projetos-padro definidos nesta Norma e mensalmente divulgados pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil e das reas equivalentes em rea de custo padro calculadas como indicado nesta Norma. 6.3.2 Custo global da construo O valor estimado com auxlio do Quadro III, do Anexo A, a soma das seguintes parcelas: a) produto da rea equivalente em rea de custo padro global pelo custo unitrio bsico, correspondente ao projeto-padro que mais se assemelhe ao da edificao objeto de incorporao; b) parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condies no includas nas relaes quantitativamente discriminadas de materiais e mo-de-obra correspondentes ao projeto-padro, tais como: fundaes especiais, elevadores, equipamentos e instalaes, playground, obras e servios complementares e outros servios; c) outras despesas indiretas; d) impostos, taxas e emolumentos cartorrios; e) projetos; f) remunerao do construtor; e g) remunerao do incorporador.
6.3.3 Custo unitrio de construo ou valor por metro quadrado de construo O valor estimado obtido dividindo-se o custo global da construo, calculado do modo indicado no item anterior, pela rea equivalente em rea de custo padro global, determinada nos Quadros I e II, do Anexo A.
6.3.4 Custo de construo da unidade autnoma O valor estimado obtido com auxlio das colunas 40 e 41 do Quadro IV-A do Anexo A, multiplicando-se o preo por metro quadrado da construo pela rea equivalente em rea de custo padro da unidade autnoma considerada, determinada na coluna 38 do Quadro II do Anexo A.
6.3.5 Custo da sub-rogao suportado por cada unidade o valor obtido na coluna 47 do Quadro IV-A do Anexo A, por diferena entre o custo da construo total, coluna 46, e o custo prprio da unidade, coluna 41, todas do QUADRO IV-A do Anexo A.
6.3.6 Custo de contribuio total Quando no houver sub-rogao o custo obtido na coluna 41 do QUADRO IV-A do Anexo A. Em caso de sub-rogao, o custo de construo total obtido na coluna 46 mediante o procedimento de clculo indicado no mesmo quadro.
6.3.7 Quota de rea dada em pagamento do terreno a parcela obtida pela multiplicao da rea real global da edificao pela quota de sub-rogao suportada por cada unidade autnoma no sub-rogada, conforme o procedimento de clculo indicado na coluna 48 do Quadro IV-A. Notas para preenchimento das colunas do Quadro IV-A do Anexo A: 1) os totais das colunas 40 a 42 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero de unidades idnticas (quantidade), sub-rogadas ou no, declaradas na coluna 49 do referido quadro. 2) os Totais das colunas 43 a 48 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero de unidades (quantidade) que suportam o custo da edificao, declaradas na coluna 51 do referido quadro. 3) quando no houver rea construda dada em pagamento do terreno, as colunas 43 a 48 do referido quadro sero canceladas. 4) no caso de a coluna 51 do referido quadro apresentar valor nulo, a linha correspondente (desde a coluna 43 a 48) deve ser declarada tambm com valor nulo, dispensadas as operaes de clculo indicadas.
6.4 Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Ofcio de Registro de Imveis 6.4.1 Consideraes gerais
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A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades autnomas s considerada atualizada, em certo ms, para fins de arquivamento no Registro Geral de Imveis, se baseada em custo unitrio bsico e demais custos, relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores. 6.4.2 Justificao Atender ao inciso II do art. 53, da Lei 4.591/64, e normalizar a execuo do oramento que deve constar do contrato de construo por administrao, nos termos do art. 59, da Lei 4.591/64. 6.4.3 Oramento 6.4.3.1 Neste documento onde se registram as operaes de clculo de custo da construo, somando todas as despesas correspondentes execuo de todos os servios previstos nas especificaes tcnicas e constantes da discriminao oramentria apresentada no Anexo B. 6.4.3.2 Para este oramento, recomenda-se a utilizao do modelo indicado na Figura 1 - Memria de Clculo do Custo Unitrio Bsico, apresentada a seguir.
SINDICATO
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MEMRIA DE CLCULO DO CUSTO UNITRIO BSICO (Conforme NBR 12.721)
PROJETO-PADRO CALCULADO POR:

LOTES BSICOS (POR m2 DE CONSTRUO) M O D E O B R A M A T E R I A I S UNIDADE
Designao PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO:

QUANTIDADE (POR m2) PREO UNITRIO
(R$/m )
2
MS:
SUBTOTAL
(R$/m2)
ORIGEM DO PREO
MO-DE-OBRA (TOTAL)
R$
/m2
MATERIAIS (TOTAL) CUSTO UNITRIO BSICO (Total Geral)
R$ R$
/m 2 /m 2
Observao: Os preos so para materiais postos na obra, no permetro urbano, e inclusive impostos, taxas, carreto e frete.
Figura 1 - Memria do clculo do custo unitrio bsico para uso dos Sindicatos da Construo Civil
6.4.3.3 As despesas de execuo de cada servio so determinadas como o produto da quantidade de servio efetivamente medido no projeto pelo respectivo custo unitrio, acrescido do que se estimar necessrio, a fim de compensar eventuais aumentos de custo no semestre subseqente. 6.4.3.4 Os custos unitrios dos servios so calculados aos preos vigentes na data do oramento, utilizando-se as composies de custo que, no entender do responsvel pela construo, sejam as mais adequadas a cada caso. 6.4.3.5 As quantidades de servio que, por falta do projeto completo disponvel nessa ocasio, no puderem ser levantadas por medio em plantas, sero estimadas por processo aproximado de uso corrente. 6.4.3.6 O montante do oramento calculado para figurar em contratos, nas construes por administrao, lavrados antes do trmino das fundaes, no pode ser inferior ao da estimativa feita a partir dos custos unitrios bsicos e arquivado no Registro Geral de Imveis. 6.4.4 Oramento atualizado Considera-se o oramento como atualizado quando estiver baseado nos preos vigentes no ms do contrato ou relativos a um dos dois meses anteriores.
6.5 Critrios e procedimentos para reviso de oramento de custo de construo nos contratos por administrao 6.5.1 Justificao Permitir a reviso do oramento para atender ao disposto no art. 60, da Lei 4.591/64.
12 6.5.2 Consideraes gerais
6.5.2.1 Em qualquer reviso, o montante do oramento do custo da obra a soma de duas parcelas: despesas j efetuadas e despesas a realizar. 6.5.2.2 As despesas j efetuadas so representadas pelo total das importncias despendidas para a construo, neste total, includos os valores dos materiais j pagos e em estoque e o dos adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros e a fornecedores. 6.5.3 Clculo da quantidade a realizar de cada servio O clculo da quantidade de cada servio a realizar feito a partir da medio no projeto da quantidade total de servio, subtraindo-se deste total a quantidade do servio efetivamente realizada, levantada no local da obra. 6.5.4 Clculo das despesas a realizar para a concluso da obra 6.5.4.1 Este clculo feito pelo mesmo processo indicado adiante para o clculo de oramento de custo de construo que deve constar nos contratos de construo por administrao. Deve ser utilizado o modelo da Figura 2 - Reviso do Oramento do Custo da Construo, apresentada a seguir. 6.5.4.2 As despesas para concluso de cada servio ou para sua execuo completa, se este ainda no foi iniciado, so determinadas, individualmente, multiplicando-se a quantidade a executar, na data da reviso, pelo respectivo custo unitrio, deduzindo-se do resultado o valor atualizado do estoque de material para o servio considerado, se j pago, e os adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros ou a fornecedores. 6.5.5 Reviso da estimativa de custo da obra A estimativa de custo revista pode ser representada pela seguinte expresso: Ec = De + Dr Onde: Dr igual a (Mo - Me) c.i + Vr + Df - E A; Ec igual estimativa de custo atualizada; De igual s despesas j efetuadas; Dr igual s despesas a realizar; Mo igual quantidade total de cada servio, medida no projeto; Me igual quantidade executada de cada servio, medida na obra; c igual ao custo unitrio atualizado de cada servio; i igual ao coeficiente para atender ao aumento de custo previsvel no semestre subseqente; Vr igual ao valor atualizado de itens do oramento ainda no realizados e considerados por estimativa global (verba); Df igual s despesas a pagar, referentes aos servios j realizados ou aos materiais em estoque; E igual ao valor atualizado, estimado, dos materiais j pagos, em estoque e A igual aos adiantamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores.
6.5.6 Prazos para as revises da estimativa de custo Na forma dos art. 59 e 60, da Lei 4.591/64, as revises da estimativa de custo nas construes por administrao devem ser feitas pelo menos semestralmente, a contar da data da assinatura do primeiro contrato de construo por administrao, atinente incorporao.
7 Rateio do custo da construo 7.1 Critrio de rateio do custo de construo O custo de construo nas incorporaes em condomnio deve ser rateado de acordo com o critrio de proporcionalidade das reas equivalentes, conforme disposto no item seguinte. 7.1.1 Critrio de proporcionalidade das reas equivalentes A cota de construo ou coeficiente de proporcionalidade calculado pela proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
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Cc =
AEqI AEqG
Onde: Cc igual cota de construo; A EqI igual area equivalente em rea de custo padro da unidade "i" considerada; e A EqG igual rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
7.2 Clculo do re-rateio do coeficiente de construo No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devero ser redistribudos entre as demais unidades autnomas na proporo de seus coeficientes de construo, utilizando-se, para isso, as colunas auxiliares (43, 44, 45, 46 e 47) do Quadro IV-A, do Anexo A.
8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (CUB) de construo, para uso dos sindicatos da indstria da construo civil (art. 54)
8.1 Justificao Estabelecer as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art.53, da Lei 4.591/64; fornecer os lotes bsicos de materiais e mo-de-obra, por metro quadrado, levantados a partir dos respectivos projetos; indicar o modo de obteno dos preos dos insumos que sero aplicados aos coeficientes fsicos e determinar o mtodo pelo qual devero ser calculados os custos unitrios bsicos a serem divulgados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, nos termos do art. 54 da mesma Lei. Nota: Os custos unitrios bsicos resultantes dos projetos regionalizados tambm devem seguir as normas de obteno de preos, bem como a metodologia de clculo, determinadas a seguir.
8.2 Projetos-padro Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Norma os projetos adiante definidos por suas caractersticas principais e acabamentos, conforme a tabela 1.
Tabela 1 - Caractersticas principais dos projetos-padro: Residncia Unifamiliar Residncia Padro Baixo (R1-B) Residncia composta de dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. Residncia Padro Normal (R1-N) Residncia composta de trs dormitrios, sendo um sute com banheiro, banheiro social, sala,circulao, cozinha , rea de servio com banheiro e varanda (abrigo para automvel). Residncia Padro Alto (R1-A) Residncia composta de quatro dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha rea de servio completa e varanda (abrigo para automvel). rea Real: 224,82 m2
rea Real: 58,64 m2
rea Real: 106,44 m2 Residncia Popular (RP1Q)
Residncia composta de dois dormitrios, sala, banheiro e cozinha. rea Real: 39,56 m
2
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Tabela 1 (continuao) Residncia Multifamiliar Projeto de Interesse Social (PIS) Composio do edifcio: Descrio dos pavimentos: Pavimento trreo: Hall, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo da guarita com banheiro e central de medio. Pavimento tipo: Hall, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. rea Real: 991,45 m
2
Pavimento trreo e quatro pavimentos tipo.
Prdio Popular - Padro Baixo (PP- B) Composio do edifcio: Descrio dos pavimentos: Pavimento trreo: Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita, central de gs, depsito com banheiro e dezesseis vagas descobertas. Pavimento tipo: Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. rea Real: 1.415,07 m
2
Pavimento trreo e trs pavimentos tipo.
Prdio Popular - Padro Normal (PP - N) Composio do edifcio: Garagem, pilotis e quatro pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, trinta e duas vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria. Pilotis Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs e guarita Pavimento tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro. e varanda. rea Real: 2.590,35 m
2
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Tabela 1 (continuao) Residncia Multifamiliar R8 - Padro Baixo (R8 - B) Composio do edifcio: Descrio dos pavimentos Pavimento trreo: Hall de entrada, elevador, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo e trinta e duas vagas descobertas. Pavimento tipo: Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar com doisdormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. rea Real: 2.801,64 m
2
Pavimento trreo e sete pavimentos tipo.
R8 - Padro Normal (R8 - N) Composio do edifcio: Garagem, pilotis e oito pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito e instalao sanitria. Pilotis Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs e guarita Pavimento tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar / jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro e varanda. rea Real: 5.998,73 m
2
R8 - Padro Alto (R8 - A) Composio do edifcio: Garagem, pilotis e oito pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, quarenta e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria . Pilotis Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros, central de gs e guarita. Pavimento tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar quatro dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha , rea de servio completa e varanda. rea Real: 5.917,79 m
2
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Tabela 1 (continuao) Residncia Multifamiliar R16 - Padro Normal (R16 - N) Composio do edifcio: Garagem, pilotis e dezesseis pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, cento e vinte e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito e instalao sanitria.. Pilotis Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs e guarita Pavimento tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro e varanda. rea Real: 10.562,07 m
2
R16 - Padro Alto (R16 - A) Composio do edifcio: Garagem, pilotis e dezesseis pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, noventa e seis vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria . Pilotis Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros, central de gs e guarita. Pavimento tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar quatro dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha , rea de servio completa e varanda. rea Real: 10.461,85 m
2
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Tabela 1 (concluso) Edificao Comercial (Padres Normal e Alto) Comercial Salas e Lojas (CSL - 8) Composio do edifcio: Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria . Pavimento trreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas. Pavimento tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar. rea Real: 5.942,94 m
2
Comercial Salas e Lojas (CSL -16) Composio do edifcio: Garagem, pavimento trreo e dezesseis pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, cento e vinte e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria . Pavimento trreo : Escada, elevadores, hall de entrada e lojas. Pavimento tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar. rea Real: 9.140,57 m
2
Comercial Andar Livre (CAL- 8) Composio do edifcio: Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria. Pavimento trreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas. Pavimento tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos com sanitrio privativo por andar. rea Real: 5.290,62 m
2
Galpo Industrial (GI) rea composta de um galpo com rea administrativa, dois banheiros, um vestirio e um depsito. rea Real: 1.000,00 m
2
18 8.2.1 Enquadramento dos projetos-padro
Para as composies dos oramentos dos projetos-padro, foram utilizadas as caractersticas de acabamento constantes das tabela 2 e 3 a seguir:
Tabela 2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais Acabamento Servio / local Portas: - Externas e Internas Sociais Madeira macia lisa encerada Batente e guarnio de madeira para cera Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte Ferragens: ferro cromado mdio Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte Ferragens: ferro cromado mdio fechadura para trfego moderado, tipo IV (55mm), em ferro com acabamento cromado fechadura para trfego moderado, tipo IV (55mm), em ferro com acabamento cromado Alumnio anodizado cor natural padronizado perfis linha 25, com vidro liso/fantasia 4 mm Perfil de chapa dobrada n. 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante. Concreto Madeira, semi-oca, com 3,5 cm de espessura, sem pintura de acabamento Batente de ferro pintura esmalte Ferragens: ferro cromado leve Madeira, semi-oca, com 3,5 cm de espessura, sem pintura de acabamento Batente de ferro pintura esmalte Ferragens: ferro cromado leve fechadura para trfego moderado, tipo II (40mm), em zamak fechadura para trfego moderado, tipo II (40mm), em zamak Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18, para pintura esmalte sinttico, com vidro liso/fantasia 4 mm Perfil de chapa dobrada n. 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante. Concreto Alto Padro Normal
Baixo
- Externas e internas de servio
Ferragens: ferro cromado pesado Madeira macia lisa encerada Batente e guarnio de madeira para cera
Ferragens: ferro cromado pesado - Fechadura para portas internas fechadura para trfego moderado, tipo VI (70mm), em ferro com acabamento cromo-acetinado fechadura para trfego moderado, tipo VI (70mm), em ferro com acabamento cromo-acetinado Alumnio anodizado bronze perfis linha 30 Vidro liso/fantasia 4 mm Perfil de chapa dobrada n. 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante. Granito cinza Mau e = 2 cm com pingadeira Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor- modelo especial Metais de luxo (gua quente e fria); ducha manual Bancada de granito cinza Mau e=3 cm com cuba de loua em cor Acessrios de justapor de luxo
- Fechadura para portas de entradas
Janelas e Basculantes
- Janela de ferro
Peitoris Impermeabilizao de: - Pisos de banheiros, cozinhas, lajes e reas de servio - Lajes de cobertura, cobertura da casa de mquinas - Caixa d'gua Acessrios sanitrios de: - Banheiros
Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor- modelo simples Metais simples (gua quente e fria) Bancada de mrmore branco e= 2 cm com cuba de loua em cor Acessrios de justapor simples
Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada
Metais simples (gua fria)
Lavatrio de loua branca sem coluna Acessrios de embutir de loua branca
Nota: No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
19
Tabela 2 (continuao)
Acabamento Servio / local - Cozinha Alto Bancada de granito/cuba inox/ metais de luxo (gua quente e fria) Tanque de loua de luxo/metais cromados de luxo Lavatrio de loua colorida com coluna Metais cromados simples (gua fria) Bacia sanitria colorida com caixa acoplada Acessrios de justapor simples Pisos e rodap de: - Salas, quarto e circulao Padro Normal Bancada de mrmore branco, medida padronizada/cuba simples inox/metais cromados simples (gua fria) Tanque de loua simples sem coluna/metais cromados simples Lavatrio de loua colorida sem coluna Metais cromados simples (gua fria) Bacia sanitria colorida com caixa acoplada Acessrios de justapor simples Baixo Bancada de mrmore sinttico com cuba de mrmore sinttico metais simples (gua fria) Tanque de mrmore sinttico/ metais simples Lavatrio de loua branca sem coluna Metais simples (gua fria)
- reas de servio
- Banheiro de empregada
Bacia sanitria branca com caixa de descarga no acoplada Acessrios de embutir de loua simples Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cimentado desempenado Cimentado anti-derrapante
Frisos de madeira (tbua corrida) raspados e resinados Cermica esmaltada 30cm x 30cm Cermica esmaltada 30cm x 30cm Cermica esmaltada 30cm x 30cm Cermica esmaltada 30cm x 30cm Lajota de pedra So Tom Cimentado anti-derrapante
Cermica esmaltada 40cm x 40cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 30cm x 30cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Ladrilho de pedra ardsia Cimentado anti-derrapante
- Banheiros
- Cozinha e rea
- WC empregada
- Quarto de empregada ou depsito - Pilotis - Escadas
- Hall de entrada (portaria)
Granito
Ladrilho de pedra ardsia
- Hall de pavimentos
Granito
Revestimento interno paredes de : - Salas, quartos e circulao - Cozinha, rea e banheiros Chapisco e massa nica placa cermica (azulejo) de dimenso 15cm x 15cm, PEI II, na cor branca. placa cermica, dimenses 40cm x 40cm, PEI II Chapisco e massa nica placa cermica (azulejo) de dimenso 15cm x 15cm, PEI II, na cor branca. placa cermica, dimenses 20cm x 20cm e 30cm x 30cm, PEI III Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica placa cermica (azulejo) de dimenso 15cm x 15cm, PEI II, na cor branca. placa cermica, dimenses 20cm x 20cm e 30cm x 30cm, PEI III Chapisco e massa nica
- Piso cermico
- Hall de entrada e hall de pavimentos
Chapisco e massa nica
- Banheiro de empregada
Azulejos brancos 15cm x 15cm
Nota: No oramento analtico deve-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
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Tabela 2 (concluso) Acabamento Servio / local

Revestimento interno - tetos: - Salas, quartos e circulao cozinha e rea - Banheiros - Banheiro de empregada - Hall de entrada e hall de pavimentos Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
Alto
Padro Normal
Baixo
Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
Revestimentos externos de: - Fachada principal Chapisco, massa nica pastilha vitrificada 5cm x 5cm Chapisco, massa nica, textura acrlica; cermica 10cm x 10cm em 35% da fachada Chapisco, massa nica, textura acrlica Chapisco, massa nica e tinta base de PVA
- Fachada secundria
Chapisco, massa nica, textura acrlica; pastilha vitrificada 5cm x 5cm em 35% da fachada
Chapisco, massa nica e tinta base de PVA
Cobertura: - Telhado com madeiramento Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira
Pintura de tetos em: - Salas, quartos, quarto de empregada, circulao - Banheiros, cozinha, rea de servio - Escadas Tinta acrlica sobre massa corrida Tinta acrlica sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
- Portaria e hall dos pavimentos
Tinta acrlica
Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
- Pilotis Pintura de paredes em: - Salas, quartos, quarto de empregada, circulao - Escadas - Portaria e hall dos pavimentos Nota:
Tinta acrlica
Tinta base de PVA
Tinta acrlica sobre massa corrida Pintura texturizada Tinta acrlica
Tinta base de PVA sobre massa corrida Pintura texturizada Tinta base de PVA sobre massa corrida
Tinta base de PVA
Pintura texturizada Tinta base de PVA
No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
21
Tabela 3 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais, galpo industrial e residncia popular Acabamento Servio / local
COMERCIAIS Portas: - Externas e Internas Madeira macia lisa encerada Batente e guarnio de madeira para cera Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura esmalte acetinado fosco Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte Ferragens: ferro cromado mdio
Padro Alto Normal
Ferragens: ferro cromado pesado
Alumnio anodizado bronze Perfis linha 30 Vidro liso/fantasia 4 mm
Alumnio anodizado cor natural- perfis linha 25 Vidro liso/fantasia 4 mm Concreto
Peitoris
Granito cinza Mau e= 2 cm com pingadeira
Impermeabilizao de: - Piso de banheiro Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida
- Lajes de cobertura - Caixa d'gua - Acessrios sanitrios de banheiros
Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor- modelo especial Metais de luxo (gua fria) Bancada de granito cinza Mau e= 3 cm com cuba de loua de cor Acessrios de justapor de luxo
Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor- modelo simples Metais simples (gua fria) Bancada de mrmore branco e= 2 cm com cuba de loua de cor Acessrios de justapor simples
Pisos e rodaps - Salas - Lojas - Banheiros - WC servio Nota: No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente. Contrapiso Contrapiso Granito cinza Mau e= 1,5 cm Cermica esmaltada 30cm x 30cm Contrapiso Contrapiso Cermica esmaltada 30cm x 30cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm
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Tabela 3 (continuao) Acabamento Servio / local

Cobertura - Telhado com madeiramento Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira
Padro Alto Normal
Pintura de tetos - Salas e lojas Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Banheiros
Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta acrlica
Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA
- Escadas - Portaria e hall dos pavimentos
- Pilotis
Tinta acrlica
- Garagem
Tinta base de PVA
Caiao
Pintura de paredes - Salas e lojas Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Escadas
Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta acrlica
Pintura texturizada
- Portaria e hall dos pavimentos - Pilotis
Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA sobre massa corrida
Tinta acrlica
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GALPO INDUSTRIAL
Portas: - Externas - Internas Esquadria de ferro de chapa dobrada com pintura esmalte Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco Ferragens: ferro cromado
Padro
Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18 com pintura esmalte
Peitoris
Concreto
Acessrios sanitrios de banheiros
Bacia sanitria com caixa acoplada branca Lavatrio de loua branca sem coluna Metais simples (gua fria) Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e Rodaps - Vestirios - Escritrio - rea livre Cermica esmaltada 20 cm x 20 cm Carpete de 4 mm Cimentado liso
Revestimentos internos de paredes - Vestirios - Escritrio - rea livre Azulejos brancos 15 cm x 15 cm Chapisco e massa nica Barra lisa at h= 1,50 m; acima chapisco e massa nica
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Revestimentos internos de tetos - Vestirios - Escritrio Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
Padro
Revestimentos externos
Chapisco e massa nica
Pintura de tetos - Vestirios - Escritrio Tinta base de PVA Tinta base de PVA
Pintura de paredes - Vestirios - Escritrio - rea livre Tinta base de PVA Tinta base de PVA Esmalte at h= 1,50 m; acima tinta base de PVA
Pintura externa
Tinta base de PVA
Cobertura - Telhado com madeiramento Chapa metlica trapezoidal 0,50 mm sobre estrutura metlica
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RESIDNCIA POPULAR
Portas: - Externas e internas Madeira, semi oca, com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento Batente de ferro para pintura esmalte Ferragens: ferro polido leve fechadura para trfego moderado, tipo I (40mm), em zamak.
Padro
- Fechadura para portas internas
Esquadria de ferro de chapa dobrada n 20 com pintura esmalte
Peitoris
Concreto
Acessrios sanitrios de banheiros
Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada Torneiras e pertences de PVC branco (gua fria) Lavatrio de loua branca sem coluna Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e Rodaps - Salas - Banheiros - Cozinhas - Quartos / Circulao Cimentado desempenado Cimentado queimado colorido Cimentado queimado colorido Cimentado desempenado
Revestimentos internos de paredes - Salas - Banheiros Chapisco e massa nica Azulejo branco 15 cm x 15 cm nas paredes do box do chuveiro; chapisco e massa nica no restante
26
Tabela 3 (concluso) Acabamento Servio / local

- Cozinhas - Quartos / Circulao
Padro
Chapisco e massa nica; duas fiadas de azulejo branco 15 cm x 15 cm sobre a bancada da pia Gesso em p
Revestimentos internos de tetos - Banheiros - Circulao Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
Revestimentos externos
Massa raspada pigmentada
Cobertura - Telhado com madeiramento Chapa ondulada de cimento amianto sobre estrutura de madeira
Pintura de tetos - Banheiros - Circulao Tinta base de PVA Tinta base de PVA
Pintura de paredes - Salas - Banheiros - Cozinha - Quartos/circulao Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA
Nota: No oramento analtico deve-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
8.2.1.1 Especificao dos servios de acabamentos (conforme tabelas 2 e 3)
8.2.1.1.1 Impermeabilizao a) com argamassa de cimento, areia e pintura com tinta de base betuminosa: impermeabilizao de pisos mediante a aplicao de argamassa de cimento e areia, impregnao com emulso especial de base asfltica e pintura com duas demos de tinta de base asfltica; b) com manta asfltica pr-fabricada: impermeabilizao executada com produto impermevel industrializado, obtido por calandragem, extruso ou outros processos, com caractersticas definidas em forma de mantas que so estendidas e unidas na obra, tendo espessura mnima de 3 mm em lajes de cobertura e 4 mm em lajes com trnsito; e c) com argamassa rgida: impermeabilizao por meio de aplicao de argamassa de cimento polimrico sobre uma camada de separao de papel kraft betumado.
8.2.1.1.2 Revestimentos de pisos a) frisos de madeira (tbua corrida) raspados e calafetados: assentamento de tbuas (frisos) de ip de 15 cm de largura, do tipo macho e fmea, por meio de argamassa de cimento e areia para fixao de barrotes de seo trapezoidal (granzepes), onde so pregadas por cravao oblqua de pregos de dimenses apropriadas; os vazios entre os barrotes so preenchidos com areia, cimento ou concreto celular; o piso posteriormente
27
b)
c)
d)
e)
f)
g)
raspado e as juntas so vedadas; a seguir, so pregados os rodaps de madeira ip, com 7 cm de altura, sobre tacos de madeira previamente embutidos na alvenaria; carpete e forrao txtil: aplicao de revestimento txtil agulhado de aparncia compacta, lisa e plana (forrao) e espessura de 4 mm; a aplicao feita sobre base e camada de argamassa de regularizao atravs de adesivo ou cola apropriada (de contato), sem rodap; granito: revestimento com peas de espessura de 1,5 cm de granito cinza Mau de forma regular com dimenses de 40 cm x 40 cm (lajotas), assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm; placas cermicas ou ladrilhos cermicos: assentamento de peas de espessura delgada, produzidas em cermica, com acabamento esmaltado; o assentamento executado com argamassa ou pasta de cimentocolante sobre base e camada de argamassa de regularizao de piso; juntas so posteriormente vedadas com argamassa de rejunte pr-fabricada em tonalidade prxima da cermica; os coeficientes de resistncia mecnica mnimos so os seguintes: para cermicas 30 cm x 30 cm e 40 cm x 40 cm => PEI-4; para cermicas 20 cm x 20 cm => PEI-3; haver rodap h = 7 cm em todos os ambientes que no forem azulejados; lajota de pedra ornamental tipo So Tom: revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com dimenses de 40 cm x 40 cm de pedra natural do tipo quartzito de tonalidade clara, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm; ladrilho de pedra ornamental tipo ardsia: revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com dimenses de 30 cm x 30 cm de pedra natural do tipo metamrfica de tonalidade verde clara, assentadas com argamassa sobre base regularizada e posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm; e cimentado: revestimento final de piso executado pela aplicao de argamassa de cimento e areia sobre base ou laje de concreto, com os seguintes tipos de acabamento: alisado por desempenadeira, anti-derrapante por sarrafeamento, ou queimado pigmentado pela adio de uma ltima camada de cimento e pigmento em p tipo xadrez, com rodap cimentado h = 7 cm.
8.2.1.1.3 Revestimentos de paredes e tetos a) chapisco: camada de argamassa aplicada sobre alvenaria ou concreto, com a finalidade de preparar esta superfcie para receber o revestimento; b) massa nica: revestimento de um nico tipo de argamassa (pr-fabricada ou no), aplicada diretamente sobre a superfcie chapiscada, com acabamento desempenado para pintura; c) placa cermica (azulejo): assentamento de azulejos cermicos com pasta de cimento-colante sobre parede previamente revestida com argamassa (emboo ou fundo de azulejo), com juntas a prumo, vedadas com argamassa pr-fabricada de rejunte; d) pastilha vitrificada: assentamento com argamassa ou cola de ladrilhos vitrificados coloridos 5 cm x 5 cm, fornecidos em folhas de papel grosso, sobre parede previamente revestida com emboo (fundo), e vedao das juntas com argamassa de rejunte pr-fabricada, retirando-se o papel aps a pega, por lavagem; e e) massa raspada pigmentada: aplicao de produto industrializado constitudo de massa pigmentada em paredes externas previamente chapiscadas, com acabamento desempenado aparente (sem pintura).
8.2.1.1.4 Pintura a) pintura com tinta acrlica sobre massa corrida: aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo por resina polimrica acrlica, em duas demos, sobre base preparada com produtos de nivelamento e correo de superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida acrlica); b) pintura com tinta base de PVA sobre massa corrida: aplicao de tinta ltex em que o veculo permanente constitudo por resina de acetato de polivinila, em duas demos, sobre base preparada com produto de nivelamento e correo de superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida PVA); c) pintura texturizada: aplicao de uma demo de tinta do tipo textura acrlica pigmentada, prpria para a obteno de acabamento decorativo texturado (ou texturizado) de desenhos diversos, mediante a utilizao de rolo de espuma ou de l para textura; d) pintura esmalte acetinado fosco sobre esquadrias de madeira: aplicao de tinta cujo veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de madeira, previamente preparada com produto de nivelamento e correo de superfcie (fundo branco fosco); e) pintura esmalte sinttico brilhante sobre esquadrias de ferro: aplicao de tinta cujo veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de ferro, com prvia aplicao de fundo anti-corrosivo (primer); f) caiao: aplicao de cal refinada para pintura em estado lquido, associada a produto fixador, sem colorizante, para aplicao em paredes internas ou externas, em trs demos.
8.3 Custos unitrios bsicos 8.3.1 Consideraes gerais Os custos unitrios bsicos devem ser calculados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para cada um dos projetos-padro considerados em 8.2, que so, para esse fim, representados pelos lotes bsicos de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos indicados nas tabelas de 4 a 9.
28 Notas:
1) Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podem calcular os custos unitrios bsicos resultantes de projetos regionalizados de acordo com os lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas resultantes destes, que devem estar disponveis para consulta nos respectivos Sindicatos e no Registro de Ttulos e Documentos da localidade. 2) Os projetos que deram origem a esta Norma esto disponveis para consulta na Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, incluindo todos os projetos arquitetnicos, de estruturas, de instalaes eltricas e hidrulicas, as medies, memrias de clculo e demais documentos utilizados no estudo de que resultou o estabelecimento das disposies recomendadas no item 8.3. 8.3.2 Lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas As tabelas de 4 a 9 fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construo, derivados das relaes completas de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos, levantadas a partir das quantidades dos servios considerados na formao do custo unitrio bsico dos projetos-padro definidos em 8.2. Essas quantidades dos insumos foram extradas do agrupamento de todos os insumos em famlias cujos itens so correlatos. Nota: Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais diferenciados, porm equivalentes em custo, fica facultado aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil introduzir nas especificaes de acabamentos as alteraes adequadas, dando a necessria divulgao. Os respectivos coeficientes tcnicos devem ser obtidos pelo critrio do pargrafo anterior.
Tabela 4 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Residenciais - BAIXO
LOTE BSICO
(por m2 de construo)
UN R1
PADRO BAIXO PP 4 R8 PIS*
MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m Ao CA-50 10 mm Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado Cimento CP-32 II Areia mdia Brita n 02 Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural Janela de correr de chapa dobrada Fechadura interna mdia cromada Azulejo branco 15 cm x 15 cm Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 m x 0,60 m Placa de gesso 70 cm x 70 cm Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa Tinta ltex PVA Emulso asfltica impermeabilizante Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm Disjuntor tripolar 70 A Bacia sanitria branca com caixa acoplada Registro de presso cromado 1/2" Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm MO-DE-OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locao de betoneira 320 l dia 0,29075 0,26420 0,28142 0,14045 h 1,65357 0,43272 0,39544 0,41008 h h 27,34687 9,88561 21,39713 8,70550 20,59408 8,20031 18,07540 6,53232 m kg m kg m m un un m un m m un m un m m l kg m un un un m m 1,52370 18,27554 0,26159 56,39876 0,17263 0,00000 58,57867 0,00000 2,85888 0,11287 0,00000 0,23984 0,11646 1,88628 0,00706 2,47280 0,13199 1,99929 1,23436 15,58924 0,08438 0,05680 0,18570 0,01016 0,52306 0,81890 18,43505 0,27624 57,01434 0,17548 0,00000 59,86627 1,33506 0,40814 0,08683 0,00000 0,31364 0,09275 1,81841 0,00726 2,49632 0,17971 2,30474 1,75321 36,12239 0,36325 0,03618 0,27810 0,30352 0,58496 0,73791 22,47767 0,27877 52,85302 0,16074 0,00000 53,97314 0,93692 0,22567 0,10078 0,00000 0,31399 0,08616 1,70188 0,00724 2,52489 0,15809 2,20874 1,57407 28,41523 0,38520 0,03327 0,26080 0,18218 0,52834 0,69418 7,68513 0,09129 40,90577 0,12619 0,00000 0,00000 14,39994 0,20309 0,16744 0,00000 0,18303 0,08541 0,19836 0,03345 2,13677 0,10633 2,57219 0,72716 35,19608 0,43300 0,03687 0,19898 0,24006 0,54821
(*) A oramentao e as especificaes deste padro foram baseadas nos projetos do Programa de Arrendamento Residencial - PAR, da Caixa Econmica Federal.
29
Tabela 5 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Residenciais - NORMAL

LOTE BSICO (por m de construo)
2
UN R1
PADRO NORMAL PP - 4 R8 R 16
MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m Ao CA-50 10 mm Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado Cimento CP-32 II Areia mdia Brita n 02 Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural Janela de correr de chapa dobrada Fechadura interna mdia cromada Azulejo branco 15 cm x 15 cm Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 m x 0,60 m Placa de gesso 70 cm x 70 cm Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa Tinta ltex PVA Emulso asfltica impermeabilizante Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm Disjuntor tripolar 70 A Bacia sanitria branca com caixa acoplada Registro de presso cromado 1/2" Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm MO-DE-OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locao de betoneira 320 l dia 0,02976 0,02468 0,37911 0,35809 h 1,55264 1,86139 0,86162 0,71042 h h 33,14804 22,45622 28,51535 19,58362 26,20967 17,76466 26,81466 17,73881 m kg m kg m m un un m un m m un m un m m l kg m un un un m m 2,06587 17,73614 0,21322 91,21954 0,29290 0,07256 85,94536 0,00000 2,10228 0,22341 0,09457 0,01171 0,11696 3,46560 0,03095 0,00000 0,09062 2,31052 0,71196 21,55887 0,12142 0,08250 0,33226 0,00811 0,66394 1,32476 20,57302 0,26984 71,50453 0,22327 0,03511 61,73841 1,74786 0,28011 0,18348 0,09733 0,05678 0,09364 2,63231 0,02244 0,28097 0,12354 2,05648 2,45260 26,86266 0,23442 0,07207 0,32554 0,16327 0,55695 1,41934 28,25077 0,27124 65,35066 0,20569 0,02763 62,45434 0,80649 0,12467 0,15582 0,08079 0,04238 0,04762 2,20026 0,01744 0,26864 0,09885 2,11235 1,73791 26,02849 0,19043 0,04195 0,19280 0,12603 0,53120 1,29106 40,55080 0,29240 63,06191 0,19819 0,02370 58,17648 0,45978 0,06420 0,15396 0,08303 0,03589 0,07820 2,21241 0,01633 0,18465 0,10862 1,68294 2,81405 26,20270 0,16983 0,06218 0,30818 0,07847 0,45090
30
Tabela 6 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Residenciais - ALTO

2
UN R1
PADRO ALTO R8 R 16
MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m Ao CA-50 10 mm Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado Cimento CP-32 II Areia mdia Brita n 02 Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural Janela de correr de chapa dobrada Fechadura interna mdia cromada Azulejo branco 15 cm x 15 cm Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 m x 0,60 m Placa de gesso 70 cm x 70 cm Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa Tinta ltex PVA Emulso asfltica impermeabilizante Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm Disjuntor tripolar 70 A Bacia sanitria branca com caixa acoplada Registro de presso cromado 1/2" Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm MO-DE-OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locao de betoneira 320 l dia 0,04633 0,37717 0,31764 h 1,46785 1,04890 0,69795 h h 36,95255 25,57007 28,15432 18,29811 28,48152 18,66478 m kg m kg m m un un m un m m un m un m m l kg m un un un m m 4,92019 22,27615 0,28754 106,09354 0,31685 0,07719 76,41129 0,00000 1,78204 0,24864 0,20008 0,00810 0,11091 6,11149 0,07562 0,00000 0,16342 2,76184 4,81569 21,53486 0,09028 0,09259 0,31830 0,00383 0,48451 2,95868 26,13533 0,28252 65,20692 0,19007 0,02260 53,59843 0,56209 0,11553 0,24017 0,15207 0,05536 0,10849 4,33876 0,08212 0,08114 0,20499 2,04550 2,55720 32,17253 0,22978 0,15151 0,28084 0,08105 0,51893 3,03118 35,47143 0,30946 65,75193 0,19193 0,01948 55,58133 0,37642 0,06189 0,25047 0,16019 0,04338 0,11283 4,55683 0,08421 0,20636 0,21127 1,88222 3,10029 38,87111 0,17165 0,16120 0,37981 0,09281 0,45814
31
Tabela 7 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Comerciais - NORMAL CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
2
UN CAL- 8
PADRO NORMAL CSL- 8 CSL-16
32
Tabela 8 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Comerciais - ALTO CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
2
UN CAL-8
PADRO ALTO CSL-8 CSL-16
33
Tabela 9 - Lotes Bsicos - Projetos-Padro Galpo Industrial (GI) e Residncia Popular (RP1Q)
Lote bsico (por m2 de construo) Residncia Popular (RP1Q) Galpo Industrial (GI)
Unid
MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m Ao CA-50 10 mm Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado Cimento CP-32 II Areia mdia Brita n 02 Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 m x 1,10 m Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural Janela de correr de chapa dobrada Fechadura interna mdia cromada Azulejo branco 15 cm x 15 cm Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 m x 0,60 m Placa de gesso 70 cm x 70 cm Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa Tinta ltex PVA Emulso asfltica impermeabilizante Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm Disjuntor tripolar 70 A Bacia sanitria branca com caixa acoplada Registro de presso cromado 1/2" Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm MO-DE-OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locao de betoneira 320 l dia 0,35359 0,14878 h 0,00000 0,00000 h h 28,14197 22,59080 13,96548 9,26276 m kg m kg m m un un m un m m un m un m m l kg m un un un m m 0,81750 7,22823 0,00476 179,48028 0,52496 0,25967 64,18998 0,00000 1,47096 0,30052 0,00000 0,16241 0,14900 0,00000 0,00000 0,00000 0,12260 3,72427 0,33857 11,60351 0,46534 0,05039 0,28880 0,00000 1,01380 1,22473 17,02951 0,07082 91,96949 0,22286 0,13399 0,00000 6,52234 0,97946 0,01502 0,00000 0,11031 0,00966 0,38077 0,00497 0,00000 0,09523 1,04639 0,00000 2,71134 0,12864 0,01325 0,03015 0,00000 0,15658
34
8.3.3 Coleta de preos O custo de construo calculado de acordo com esta Norma deve representar o custo efetivo da construo praticado pelas construtoras. Para tanto a coleta de preos deve: a) ser mensal e efetuada entre o primeiro e o vigsimo-quinto dia do ms de referncia do custo; b) ser realizada preferencialmente junto s construtoras: 1) no caso dos materiais de construo, a coleta pode eventualmente ser realizada com informaes levantadas junto a fornecedores da indstria, do comrcio atacadista ou varejista, sendo que os preos dos materiais, posto obra, devem incluir as despesas com tributos e fretes. 2) os valores informados para os salrios no devem incluir as despesas com encargos sociais; e c) ser realizada por meio de questionrio, que deve definir as especificaes e a unidade do insumo informado.
8.3.4 Mtodo de clculo Na determinao dos custos unitrios bsicos, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem adotar os seguintes procedimentos: a) os preos coletados de acordo com as determinaes apresentadas em 8.3.3 devem ser submetidos a uma anlise estatstica de consistncia; b) aps anlise de consistncia, procede-se ao clculo do promdio (mdia aritmtica, geomtrica ou mediana) de cada insumo; c) o valor do promdio de cada insumo aplica-se ao coeficiente fsico correspondente ao respectivo insumo no lote bsico de cada projeto-padro; d) para o clculo dos custos de mo-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos sociais e benefcios: 1) este percentual dever incluir todos os encargos trabalhistas e previdencirios, direitos sociais e obrigaes decorrentes de convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato; 2) o mtodo de clculo e o percentual de encargos sociais e benefcios devem ser explicitados pelos respectivos Sindicatos da Indstria da Construo Civil; e) recomendvel que a amostra por insumo seja composta de um mnimo de 20 informaes; e f) para auxlio do clculo, pode ser utilizado o modelo indicado na Figura 3 - Memria de Clculo do Custo Unitrio Bsico, apresentada a seguir:
SINDICATO ----------------------------------------------------------------------------------)
MEMRIA DE CLCULO DO CUSTO UNITRIO BSICO (Conforme NBR 12.721/
PROJETO-PADRO CALCULADO POR:
Designao PROFISSIONAL RESPONSVEL P/ CLCULO:
MS: PREO UNIDADE QUANTIDADE UNITRIO LOTES BSICOS 2 2 2 (POR m ) (R$/m ) (POR m DE CONSTRUO) M O D E O B R MO-DE-OBRA A PERCENTUAL DOS ENCARGOS SOCIAIS E BENEFCIOS MO-DE-OBRA (TOTAL) M A T E R I A I S
SUBTOTAL 2 (R$/m )
R$ (EM %) R$
/m2
2
/m
MATERIAIS (TOTAL)
R$
/m
CUSTO UNITRIO BSICO (Total Geral) R$ /m2 Observao: Os preos so para materiais postos na obra, no permetro urbano, inclusive com impostos, taxas, carreto e frete. Figura 3 - Memria do clculo do custo unitrio bsico para uso dos Sindicatos da Indstria da Construo Civil
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8.3.5 Atualizao e divulgao Os valores dos custos unitrios bsicos devem ser atualizados mensalmente de acordo com os procedimentos descritos em 8.3.1.1 e 8.3.1.2. Conforme a Lei 4.591/64, a divulgao deve ser realizada amplamente at o dia 5 do ms subseqente e apresentar os valores do CUB de cada projeto-padro. A divulgao se faz acompanhar da seguinte declarao: Na formao destes custos unitrios bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinao dos preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a cada caso particular: a) fundaes especiais (no projeto-padro foram consideradas fundaes diretas at 2,50m); b) elevador (es); c) equipamentos e instalaes, tais como: c.1) foges; c.2) aquecedores; c.3) bombas de recalque; c.4) incinerao; c.5) ar condicionado; c.6) calefao; c.7) ventilao e exausto; d) playground (quando no classificado como rea construda); e) obras e servios complementares; e.1) urbanizao; e.2) recreao (piscinas, campos de esporte); e.3) ajardinamento; e.4) instalao e regulamentao do condomnio; e f) outros servios (que devem ser discriminados no Anexo A Quadro III).
9 Critrios para informaes da especificao construtiva 9.1 Memorial tcnico descritivo dos projetos Os projetos utilizados para a composio dos lotes bsicos constantes desta Norma esto disponveis para consulta na Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. Estes projetos, bem como os regionalizados, devem ser compostos de projetos grficos, plantas de detalhes e memorial tcnico descritivo, onde so especificados: a) normas tcnicas adotadas; b) especificao dos materiais a serem utilizados na edificao; e c) tcnicas construtivas recomendadas. 9.2 Quadros descritivos de especificao (Quadros V a VIII) 9.2.1 Descrio Os Quadros V a VIII, do Anexo A, devem ser arquivados no Ofcio de Registro de Imveis, para os fins do art. 32, alnea g, da Lei 4.591/64. Os itens 9.3.1 a 9.3.4 indicam detalhes de cada quadro. 9.3.1 Quadro V - Informaes gerais Neste Quadro so anotados os seguintes itens: a) tipo de edificao (residencial, comercial, mista, garagem, etc.); b) nmero de pavimentos; c) nmero de unidades autnomas por pavimento; d) explicitao da numerao das unidades autnomas; e) pavimentos especiais (situao e descrio): - pilotis; - pavimentos de transio; - garagens; - pavimentos comunitrios; e - outros pavimentos; f) data da aprovao do projeto e repartio competente; e g) outras indicaes. 9.3.2 Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos
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Neste Quadro so includos todos os principais equipamentos da edificao, por grupos tais como: - instalaes eltricas e telefnicas; - instalaes hidro-sanitrias; - instalaes de gs; - instalaes de preveno e combate a incndio; - cobertura; - esquadrias; - esquadrias de madeira; - esquadrias de ferro; - esquadrias de alumnio; - ferragens; - vidros; - louas, aparelhos e metais; - louas; - aparelhos; - metais; - diversos; e - elevadores. 9.3.3 Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas Neste Quadro, para cada dependncia de uso privativo, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos referentes a: a) pisos: - revestimento; - acabamento; - soleiras; b) paredes: - revestimento; - acabamento; - rodaps; c) tetos: - revestimento; - acabamento; e d) peitoris. 9.3.4 Quadro VIII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum Neste Quadro, para cada dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos referentes a: a) pisos: - revestimento; - acabamento; - soleiras b) paredes: - revestimento; - acabamento; - rodaps; c) tetos: - revestimento; - acabamento; e d) peitoris.
10 Critrios para execuo de oramentos de custos de construo para fins do disposto no art. 53 10.1 Justificao Esta seo estabelece as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art. 53, da Lei 4.591/64, e determina o modo pelo qual so calculados os custos unitrios bsicos a serem mensalmente divulgados pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil, local ou regional, nos termos do art. 54 da mesma Lei. 10.2 Projetos-padro Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Norma os projetos anteriormente definidos por suas caractersticas principais e especificaes de acabamentos, conforme as Tabelas 1 e 2, respectivamente.
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11 Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das prestaes (art. 53, item V, da Lei 4.591/64) 11.1 Consideraes gerais Os critrios para o entrosamento do cronograma da obra com o pagamento das prestaes, facultativamente, podem ser introduzidos nos contratos de incorporao, sob o regime de administrao ou de empreitada, tendo em vista inclusive o prazo para entrega das obras e as condies e formas de sua eventual prorrogao (art. 53, item V, e art. 48, 2). (Ver itens 5.18 a 5.21) 11.2 Critrios 11.2.1 Condies necessrias Quando forem adotados quaisquer dos critrios de entrosamento previstos nesta Norma, deve constar do contrato de construo o oramento discriminado, feito a partir do projeto arquitetnico aprovado pelas autoridades competentes e demais projetos complementares j disponveis; a discriminao oramentria prevista nesta norma, podendo ser englobados os itens que no interessam aplicao do critrio visado. 11.2.2 Contratos de construo por administrao Nos contratos sob o regime de administrao, com entrosamento entre o cronograma da obra e o pagamento das prestaes, so admissveis os casos descritos abaixo nos subitens 11.2.2.1 e 11.2.2.2 11.2.2.1 Vinculao parcial 11.2.2.1.1 Verifica-se no caso de contratos em que apenas parte do valor global da construo tem seu pagamento previsto atravs de prestaes ou parcelas, cuja liquidao deve ser realizada no incio ou no fim de determinadas etapas de servios, considerados no cronograma de obras, sendo elas: a) parte vinculada; b) etapas a que se vinculam as prestaes; c) valor das prestaes vinculadas a cada etapa; e d) vencimento das prestaes vinculadas. 11.2.2.1.2 Quanto parte vinculada, o total das prestaes vinculadas no deve ser inferior a 25% do custo global da construo, indicado pelo oramento constante do contrato. 11.2.2.1.3 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, cada prestao vinculada etapa de servio perfeitamente definida na discriminao oramentria. 11.2.2.1.4 Quanto ao valor das prestaes vinculadas a cada etapa, o valor da parte vinculada uma frao do valor da despesa constante do oramento para a etapa considerada. O valor de cada prestao vinculada obtido multiplicando-se essa frao pelo coeficiente de proporcionalidade para o rateio do custo da construo global da unidade autnoma correspondente. 11.2.2.1.5 Quanto ao vencimento das prestaes vinculadas, este dar-se- no prazo de dez dias aps a comunicao feita pela construtora de que a etapa a que se refere foi alcanada. 11.2.2.2 Vinculao total 11.2.2.2.1 Verifica-se no caso dos contratos em que o total da construo tem seu pagamento previsto atravs de prestaes mensais, todas elas - isoladamente ou agrupadas em duas ou mais - vinculadas s diversas etapas de servios em que, conforme o caso, for subdivido o cronograma das obras, sendo elas: a) etapas a que se vinculam as prestaes; b) valor das prestaes mensais; e c) vencimento das prestaes. 11.2.2.2.2 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, no caso de vinculao de cada prestao mensal, a etapa correspondente constituda dos servios abrangidos pelo cronograma da obra, no ms imediatamente seguinte ao do vencimento da prestao. No caso da vinculao de grupos de duas ou mais prestaes mensais, a etapa constituda dos servios previstos para o perodo correspondente seguinte ao vencimento da primeira prestao mensal do grupo. 11.2.2.2.3 Quanto ao valor das prestaes mensais, quando se tratar de vinculao mensal, o valor de cada prestao mensal obtido multiplicando-se a despesa prevista para o ms considerado - com base no cronograma da obra e no oramento discriminado - pelo coeficiente de proporcionalidade para o rateio do custo de construo global da unidade autnoma correspondente. Na hiptese da vinculao de grupos de prestaes mensais, o valor de cada prestao do grupo obtido dividindo-se, pelo nmero de meses do perodo considerado, o total das despesas previstas, do mesmo modo que acima, para o perodo, e multiplicando-se o quociente pelo coeficiente de construo global da unidade autnoma correspondente.
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11.2.2.2.4 Quanto ao vencimento das prestaes, este dar-se- nas datas previstas no contrato de construo. 11.2.2.3 Alterao das prestaes (art. 61, da Lei 4.591/64) 11.2.2.3.1 Tanto no caso da vinculao parcial quanto no de vinculao total, as prestaes vinculadas tm seu valor estimado atualizado quando se verificarem alteraes dos preos dos materiais, mo-de-obra e outros elementos considerados no oramento constante do contrato, conforme 13.3.2.3.1 e 13.3.2.3.2. 11.2.2.3.2 No caso de vinculao parcial, por meio da frmula:
Pn =
Cn xPo Co
Onde: Pn igual ao valor da nova prestao vinculada etapa de servios definida no item considerado da discriminao oramentria; Cn igual ao custo atualizado dos servios correspondentes etapa; Co igual ao custo previsto para a etapa no oramento constante do contrato; e Po igual ao valor da prestao inicialmente vinculada ao servio Notas: 1) O clculo do Pn feito quinze dias antes da data provvel do incio do servio a que se refere a prestao vinculada. 2) A determinao de Cn far-se- aplicando-se, s quantidades de servios da etapa a que se vincula a prestao, os custos unitrios obtidos com base nas mesmas composies adotadas para oramento constante do contrato, acrescidos de todas as demais taxas previstas no oramento inicial, alm do que se estima necessrio, a fim de compensar eventuais aumentos de custo provveis para novo perodo.
11.2.2.3.3 No caso de vinculao total, por meio da frmula:
Pn =
(Ca + Cn - Cp - En - Cd - Sc) T
x Cc x Pa Pm
Onde: Pn igual ao valor das prestaes mensais para o perodo correspondente nova etapa. Ca igual ao custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente etapa anterior e eventualmente no realizada. Cn igual ao custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente nova etapa. Cp igual ao compromisso a pagar no perodo correspondente nova etapa. En igual ao valor atualizado dos eventuais estoques de materiais de aplicao nos servios previstos no cronograma, at o fim do novo perodo. Cd igual aos compromissos a diferir. Sc igual ao saldo em caixa. T igual ao nmero de meses do perodo correspondente nova etapa. Cc igual ao coeficiente de construo global da unidade autnoma a que corresponde a prestao. Pa igual ao valor da prestao mensal originalmente prevista, para o ms correspondente nova etapa. Pm igual mdia dos valores das prestaes originalmente previstas, para o perodo a que se refere o grupo de prestaes. Notas: 1) No caso de vinculao mensal, a atualizao dos valores das prestaes feita trimestralmente; no caso de grupos de prestaes, a intervalos correspondentes ao perodo a que se refere a cada grupo. 2) O clculo dos valores atualizados das prestaes deve ser feito com antecedncia de 50 dias em relao data do vencimento da primeira prestao do trimestre seguinte, ou da primeira prestao do grupo vinculado seguinte, conforme o caso. 3) A determinao de Ca + Cn far-se- aplicando-se s quantidades obtidas por diferena entre o total acumulado dos servios previstos no cronograma, at o final do novo perodo e o levantamento dos servios realizados at a data final do perodo terminado, os custos unitrios atualizados com base nas mesmas composies adotadas para o oramento constante do contrato, acrescidos de todas as demais taxas previstas no oramento inicial e do que se estimar necessrio, a fim de se compensarem eventuais aumentos de custo provveis no novo perodo.
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4) As alteraes das prestaes vinculadas ou outras quaisquer realizadas de acordo com as indicaes de 13.3.2.3.1 e 13.3.2.3.2 no eximem o condmino, contratante da construo, do pagamento integral do custo real da construo. Na hiptese de sobra de recursos, o excesso deve ser devolvido ao condmino, e na hiptese de falta, cabe a ele a complementao. 11.2.3 Contratos de construo por empreitada 11.2.3.1 Entrosamento de cronograma com o pagamento Nos contratos sob o regime de empreitada, o entrosamento de cronograma da obra com o pagamento das prestaes pode ser feito do seguinte modo: a) etapas a que se vinculam as prestaes: o cronograma das obras deve ser dividido em etapas de servios de custo total aproximadamente igual e abrangendo perodo de execuo no superior a seis meses. A cada etapa se vincula um determinado grupo de prestaes; b) vencimentos das prestaes vinculadas: exceo da etapa inicial, o pagamento da primeira prestao referente a qualquer etapa s obrigatrio depois de terminada a execuo de todos os servios previstos na etapa precedente; c) alteraes no cronograma da obra: de comum acordo entre as partes interessadas e tendo em vista o interesse da construo, o cronograma inicial pode ser alterado e reformulado o esquema de pagamento, mantido o disposto em 11.2.3.2 e 11.2.3.3. 11.2.3.2 Alterao do valor das prestaes No caso de construo por empreitada a preo reajustvel, o valor das prestaes deve ser alterado de acordo com a forma e os ndices de correo estabelecidos em contrato. 11.2.3.3 Alterao de prazo (art. 48, 2, da Lei 4.591/64) O prazo previsto no cronograma da obra para realizao da construo deve ser alterado nos seguintes casos, alm dos especificamente previstos em contrato: a) construo por administrao: a.1) quando, em decorrncia de acordo entre as partes interessadas, for modificados o esquema de pagamento e o valor das prestaes originalmente convencionado; a.2) quando, no caso de vinculao total das prestaes do andamento da obra, os novos valores das prestaes no corresponderem aos calculados pela frmula de 13.3.2.3.2; a.3) a reduo ou aumento do prazo devem ser feitos mediante a elaborao do novo cronograma para os servios a serem ainda realizados, entrosado com o novo esquema de prestaes; b) construo por empreitada: quando, em decorrncia do acordo entre as partes interessadas, forem modificados o esquema do pagamento e o valor das prestaes originalmente convencionados.
12 Critrios para registro da incorporao 12.1 Esta Norma indica as diretrizes de identificao das unidades autnomas e da respectiva edificao, bem como regulamenta as disposies abaixo citadas, seguidas das providncias para atend-las, conforme art. 32 da Lei 4.591/64: a) alnea "d" - projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes. Para atender a este item, deve ser anexado um conjunto completo do projeto arquitetnico devidamente aprovado pelas autoridades competentes; b) alnea "e" - clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, e indicando, para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea construda. Para atender a este item devem ser apresentados os Quadros do Anexo A desta Norma; c) alnea g - memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso IV do art. 53, desta Lei. Para atender a este item devem ser apresentados os Quadros descritivos do Anexo A desta Norma, Quadros V a VIII, onde os materiais devem ter o mesmo padro; d) alnea "p" - declarao, acompanhada de plantas elucidativas sobre o nmero de veculos que a garagem comporta e os locais destinados guarda dos mesmos. Para atender a este item, o profissional responsvel pelo preenchimento dos Quadros deve utilizar o detalhamento das vagas constante do projeto arquitetnico ou, na ausncia do detalhamento, anexar planta elucidativa indicando as localizaes e identificaes das vagas, acompanhada de declarao de que a mesma obedece s posturas municipais; e) alnea "h" - avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a norma do inciso III do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando-se tambm o custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pelos clculos. f) para atender alnea "h" do art. 32 o custo global da edificao e das unidades autnomas podem ser calculados conforme previsto no item 8 ou 3.3.5 desta Norma, com a incluso de todas as despesas relativas s obras complementares e as necessrias colocao do empreendimento em condies de habitabilidade; e g) pargrafo 1. do art. 1. da Lei 4.591/64. Para atender a esta exigncia legal, o profissional responsvel pelos Quadros do Anexo A desta Norma deve explicitar, no Quadro V, o critrio adotado na designao especial das unidades autnomas numrica ou alfabtica para sua identificao, discriminao e caracterizao.
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12.2 O registro da incorporao imobiliria obtido pelo arquivamento no Registro de Imveis dos documentos citados no art. 32 da Lei 4.591/64 12.3 Em virtude da inexistncia de projeto construtivo completo na ocasio do registro, cabe, apenas neste estgio, a considerao de um conjunto bsico de projetos-padro de referncia, como os descritos nesta norma. Portanto, as avaliaes expeditas iniciais de custos de construo previstas na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64 podem ser obtidas atravs de procedimentos simplificados, com a utilizao do custo unitrio bsico por metro quadrado calculado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil que melhor se aproxime do padro do respectivo imvel. Alternativamente, e quando couber, poder ser aplicado o critrio previsto em 3.3.5. 12.4 Os custos unitrios bsicos para cada projeto-padro adotado nesta norma, bem como para eventuais projetos regionalizados, conforme previsto no item 14 a seguir, devem ser calculados mensalmente pelos sindicatos, por processo expedito de atualizao de preos, que devem ser aplicados aos lotes de materiais e de mo-de-obra representativos do respectivo custo unitrio padro, apresentados nesta norma e divulgados at o dia 5 do ms subseqente ao da coleta de preos, em atendimento ao art. 54 da Lei 4.591/64. 12.5 Incorporado o empreendimento, por meio de contrato de Construo por Administrao, o oramento expedito previsto nesta norma ser vlido por um prazo mximo de 6 (seis) meses, alm do perodo de carncia, aps o qual dever sofrer reviso conforme o art. 60 da lei 4.591/64, atravs de oramentos feitos com o emprego das composies de custo, de uso corrente. 12.6 Os oramentos detalhados previstos no item 3.3.4 acima podem ser apresentados na ntegra em substituio aos previstos para atender a alnea "h" do art. 32 da Lei 4.591/64, desde que por ocasio da sua elaborao j estejam disponveis todos os projetos de execuo do empreendimento, com os respectivos memoriais descritivos e j estejam definidos os mtodos construtivos a serem adotados, principalmente quando forem diferentes dos utilizados na oramentao-padro desta norma.
13 Regionalizao dos projetos-padro 13.1 Para atender ao disposto no art. 54 da Lei 4.591/64, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, os custos unitrios de construo para os projetos-padro previstos nesta Norma, calculados com os critrios nela estabelecidos. 13.2 No obstante, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podem acrescentar novos projetos ou novos memoriais descritivos a essa lista, mais adequados realidade das respectivas bases territoriais. 13.3 Estes novos projetos devem ser arquivados no cartrio de Registro de Ttulos e Documentos do respectivo Estado, sendo recomendvel que os Sindicatos da Indstria da Construo Civil facilitem em sua sede o acesso dos mesmos a todos os interessados. 13.4 Estes novos custos devem ser calculados de acordo com os mesmos critrios utilizados nos oramentos dos projetos desta norma, mutatis mutandis e, na sua divulgao, utilizar a mesma nomenclatura dos projetos-padro previstos nesta Norma, seguidos da letra R - abreviatura de regional. 13.5 Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil tm a faculdade de eleger ou apurar um CUB padro representativo de sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo, ficando na obrigao de divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, juntamente aos demais custos unitrios de construo referentes aos projetos-padro previstos nesta Norma e calculados conforme os critrios nela estabelecidos, com a finalidade especfica de servir como indexador contratual.
14 Disposies gerais No caso de construo de habitaes isoladas para alienao futura mediante pagamento a prazo, conforme o artigo 68 da Lei 4.591/64, aplicam-se os dispositivos e Quadros desta Norma no que for cabvel. ------------------------------
\ANEXOS
Projeto NBR 12721:2005 Anexo A (normativo) Quadros de reas e quadros descritivos A.1 Introduo
41
As informaes preliminares e os quadros I a VIII descritos neste anexo so devidamente definidos em 3.17 e esto detalhados nos itens 5.8 a 6. A.2 Denominao Constam os seguintes quadros: a) Informaes preliminares; b) Quadro I : clculo das reas nos pavimentos e da rea global; c) Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas; d) Quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo; e) Quadro IV-A: avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma e clculo do re-rateio de subrogao; f) Quadro IV-B: resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao; g) Quadro V: informaes gerais; h) Quadro VI: memorial descritivo dos equipamentos; Quadro VII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas; e j) Quadro VIII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum.
NBR 12.721 - INFORMAES PRELIMINARES

1. INCORPORADOR / PROPRIETRIO 1.1 Nome: 1.2 CNPJ/CPF: 1.3 Endereo: 2. RESPONSABILIDADE TCNICA PELAS INFORMAES E CLCULOS 2.1 Profissional Responsvel Tcnico: 2.2 Nmero de registro profissional no CREA 2.3 Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART.) 2.4 Endereo: 3. DADOS DO PROJETO/IMVEL 3.1 Nome do Edifcio: 3.2 Local da Construo: 3.3 Cidade/UF: 3.4 Designao Projeto-padro da NBR 12.721 mais semelhante ao imvel 3.5 Quantidade de unidades autnomas: 3.6 Padro de Acabamento: 3.7 Nmeros de Pavimentos: 3.8 Quantidade de Vagas de estacionamento para Veculos: 3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidade Autnoma) 3.8.2 Vagas de Estacionamento (acessrio de Unidade Autnoma) 3.9 rea do Lote/Terreno: 3.10 Data de aprovao do projeto arquitetnico: 3.11 Nmero do Alvar de aprovao do projeto arquitetnico: 4. INFORMAES PLANILHAS/QUADROS H CG CS CP CL CP1Q
FOLHA N.
Esta a primeira folha de um total de folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente pelo profissional responsvel tcnico, incorporador/proprietrio, para arquivamento e registro junto ao competente Registro de Imveis, em atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 12 de dezembro de 1964. 5. DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS
OBS.: Os Quadros apresentados neste Anexo podero ser reproduzidos mantendo-se o formato original, sendo vedada a alterao da numerao de quadros e colunas, designaes e especificaes.
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INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
FOLHA N
QUADRO I - Clculo das reas nos Pavimentos e da rea Global - Colunas 1 a 18

LOCAL DO IMVEL: Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII Total de Folhas:
INCORPORADOR
Nome: Assinatura: Data: REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL REA PRIVATIVA Coberta de Padro Diferente ou Descoberta Equivalente 4
Real (2+3)
Profissional Responsvel:
Nome: Assinatura: Data: Registro CREA:
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
QUANTIDADE (nmero de pavimentos idnticos)
REA DE USO COMUM Coberta de Padro Diferente ou Descoberta Equivalente 9 Real (7+8) 10
REA DE USO COMUM Coberta de Padro Diferente ou Descoberta Equivalente 14
TOTAIS Coberta Padro
TOTAIS Equivalente em rea de custo padro (7+9) 11 Coberta Padro
TOTAIS
REA DO PAVIMENTO
Pavimento
Coberta Padro
Real
Equivalente em rea de custo padro (2+4)
Real
Real
Equivalente Equivalente Real em rea de em rea de Real (12+13) custo padro (5+10+15) custo padro (12+14) (6+11+16) 15 16 17 18
12
13
TOTAIS
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 17) REA EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 18)
OBSERVAES

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
FOLHA N.
QUADRO II - Clculo das reas das Unidades Autnomas - Colunas 19 a 38

LOCAL DO IMVEL:
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII Total de Folhas:
INCORPORADOR
Nome: Assinatura: Data: REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL REA PRIVATIVA Coberta de Padro Diferente ou Descoberta Unidade Coberta Padro Real Equivalente Real (20+21)
Equivalen-te em rea de custo padro (20+22)
Nome: Assinatura: Data: Registro CREA: REAS DE DIVISO PROPORCIONAL Q U A N TID A D E (n m ero d e un id ade s id nticas) REA DE USO COMUM Coberta de Padro Diferente ou Descoberta Equivalente REA DO UNIDADE
REA DE USO COMUM Coberta de Padro Diferente ou Descoberta Coberta Padro Real Equivalente rea Total Coeficiente de Proporequivalente em cionalidade rea de Equivalen-te custo em rea de padro Real custo (24+29) (25+26) padro (25+27) (30/30)
TOTAIS
TOTAIS
TOTAIS
Coberta Padro
Real
Real (32+33)
Equivalente Real em rea de (23+28+ custo padro 35) (32+34)
(31/12) 32
(31/13) 33
(31/14) 34 35 36 37
Equivalente em rea de custo padro (30+36) 38
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
TOTAIS
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37) REA DE EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 38)
OBSERVAES
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(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12721) QUADRO III - Avaliao do Custo Global e Unitrio da Construo
Local do imvel
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII Total de Folhas: Profissional Responsvel:

Nome: Assinatura: Data:
INCORPORADOR
Nome: Assinatura: Data:
Registro CREA
1. Projeto-padro (Lei 4951/64, Art. 53 1) que mais se assemelha ao da Incorporao Projetada CLASSIFICAO GERAL
Designao Padro de Acabamento Nmero de Pavimentos rea de Construo Privativa da Unidade Autnoma
USO RESIDENCIAL
Dependncias de uso Privativo da Unidade Autnoma Quartos Salas Banheiros ou WCs Quartos de Empregados
INFORMAES GERAIS
2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico: 3. Custo Unitrio Bsico para o ms de: 4. reas Globais do Prdio Projetado 4.1 rea Real Privativa, Global (QI,5) 4.2 rea Real de Uso Comum, Global (QI,10+15) 4.3 rea Real, Global (QI,17) 4.4 rea Equivalente* Privativa Global (Q1,6) 4.5 rea Equivalente* de Uso Comum Global (QI,11+16) 4.6 rea Equivalente* Global (Q1,18) obs.: * reas equivalentes em rea custo padro 5. Custo Bsico Global da Edificao (4.6 x Custo Unitrio Bsico (3) ) 5.1 - Composio do Custo Global bsico da Edificao 5.1.1 - Custo bsico de Materiais (5. X % Mat. do CUB inf. em 3.) 5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-Obra (5. X % Mao de Obra do CUB inf. em 3.) 5.1.3 - Custo bsico de Mquinas e Equipamentos. (5. X % Maq e Equip. do CUB inf. em 3.) R$ R$ R$ R$ R$ 6.3.1 Foges 6.3.2 Aquecedores 6.3.3 Bombas de Recalque 6.3.4 Incinerao 6.3.5 Ar Condicionado 6.3.6 Calefao 6.3.7 Ventilao e Exausto 6.3.8 Outros (Discriminar) 6.4 "Playground" 6.5 Obras e Servios Complementares 6.5.1 Urbanizao 6.5.2 Recreao (Piscinas, Campos de Esporte) 6.5.3 Ajardinamento 6.5.4 Instalao e Regulamentao do Condomnio 6.5.5 Outros 6.6 Outros Servios (Discriminar) 7. 1 Subtotal 8. Impostos, taxas e emolumentos cartoriais: 9. Projetos: 9.1 Projetos Arquitetnicos; 9.2 Projeto Estrutural; 9.3 Projeto de Instalaes; 9.4 Projetos Especiais. 10. 2 Subtotal 11. Remunerao do Construtor 12. Remunerao do Incorporador 13. Custo Global da Construo 14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)] R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ % % % m2 m2 m2 m2 m2 m2 % % 100% % % 100% R$ R$ por m2 =
AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO E DO CUSTO POR m2 DE CONSTRUO
6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro 6.1 Fundaes Especiais (no Projeto-padro foram considerados fundaes diretas at 2,50m)p 6.2 Elevador(es) 6.3 Equipamentos e Instalaes, tais como:
R$ / m2 NB - Para formao do Custo Unitrio Bsico foram considerados os preos dos seguintes projetos: Arquitetnico, Estrutural, Hidrossanitrio, Eltrico, Interfone e Telefnico, Antena Coletiva, Preveno Contra Incndio, Impermebilizao, Instalao de Gs
44
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS (Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721) QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Construo de cada Unidade Autnoma e clculo do re-rateio de Subrogao - Colunas 39 a 52 LOCAL DO IMVEL: INCORPORADOR Nome: Assinatura: Data: Custo de Construo da Unidade Autnoma Profissional Responsvel: Nome: Assinatura: Data: Re-rateio do custo (quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno) Folha n: Adotar numerao seguida Total de Folhas:
Registro CREA: Quantidade (nmero de unidades idnticas)
rea Designao da equivalente Unidade em rea de custo padro das Unidades
CUSTO
Coeficiente de rateio Coeficiente de de construo total Coeficiente de proporcionalidade (Re-rateio do coeficiente proporcionalidade (das Unidades que de proporcionalidade: (para rateio do custo suportam o custo Incorpora coeficiente da construo) da construo) das unidades dadas em pagamento do terreno)
rea Equivalente em rea de Custo Padro Total Custo da subCusto de (Re-rateio das rogao Contruo total areas (Re-rateio do suportado por equivalentes em custo) cada unidade rea de custo: rea Prpria + quota da rea Sub-rogada)
rea real das unidades subrogadas
Total Quota de rea real (total de Sub unidades dada em pagamento do idnticas sub- Rogadas rogadas ou terreno no)
Diferena (Unidades que suportam o custo da edificao)
(Q I - 19) 39
(Q II - 38) (31 x item 13.QIII 40 41
(QII - 31) 42
(42) 43
(43/ 43) 44
(44 x 40) 45
(44 x item 13.QIII) 46
(46-41) 47
(QII - 32) 48
(44 x 48) 49
50
51
( 50-51 ) 52
TOTAIS OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS: 1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42 utiliza-se o nmero total de unidades idnticas (50). 2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49 utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao ( 52). 3. Quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a (s) linha (s) correspondente (s) dever (o) ser nula (s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49. 4. Para obteno do total da coluna 48 utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51)

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721) QUADRO IV B - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao Colunas A a G LOCAL DO IMVEL: Folha N. Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII Total de Folhas: INCORPORADOR Nome: Assinatura: Data: Nome: Assinatura: Data: QUANTIDADE (nmero de unidades idnticas) Registro CREA: Profissional Responsvel:
REAS REAIS
OUTRAS REAS PRIVATIVAS (DEPSITO, ACESSRIOS, ETC.) C
Designao da Unidade (19)
REA PRIVATIVA
REA DE VAGA DE GARAGEM
OBSERVAES
REA DE USO COMUM
REA REAL TOTAL COEFICIENTE DE (B+C+D+E+F) PROPORCIONALIDADE
TOTAIS
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(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO IV B.1 - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao Colunas A a J
LOCAL DO IMVEL: INCORPORADOR Nome: Assinatura: Data: Nome: Assinatura: Data: Profissional Responsvel:
Folha N. Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII Total de Folhas:
Registro CREA:
REAS REAIS EDIFICADAS

Designao da Unidade (19) OUTRAS REAS PRIVATIVAS (DEPSITO, ACESSRIOS, ETC.)
REA DE TERRENO
REA DE TERRENO DE COEFICIENTE DE USO REA DE PROPORCIOREA DE EXCLUSIVO, TERRENO DE NALIDADE TERRENO TOTAL INCLUSIVE USO COMUM REA EDIFICADA G H I J
Q U A N T ID A D E (n m e r o d e u n id a d e s id n tic a s )
REA PRIVATIVA
REA DE VAGA DE GARAGEM
REA DE USO COMUM
REA REAL TOTAL (B+C+D+E+F)
OBSERVAES
ESTE QUADRO DEVER SUBSTITUIR O QUADRO IV B, QUANDO FOR EXIGIDA A DISCRIMINAO DE REA DE TERRENO DE USO EXCLUSIVO (ARTIGO 8 DA LEI 4.591/64). QUANDO NO FOR O CASO, DEVER SER OMITIDO NA APRESENTAO DO CONJUNTO DE PLANILHAS
TOTAIS
46

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12721) QUADRO V - INFORMAES GERAIS
Local do imvel
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII Total de Folhas: Folha N.
INCORPORADOR
Nome: Assinatura: Data: Nome: Assinatura: Data:
Registro CREA
a) tipo de edificao (residencial, comercial, misto, garagem, etc.); b) nmero de pavimentos; c) nmero de unidades autnomas por pavimento; d) explicitao da numerao das unidades autnomas; e) nmero de unidades autnomas por pavimento, descrevendo reas reais e localizao em relao ao edifcio e no pavime f) pavimentos especiais (situao e descrio): - pilotis; - pavimentos de transio; - garagens; - pavimentos comunitrios; - outros pavimentos; g) data da aprovao do projeto e repartio competente; h) outras indicaes.
47

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos Local do imvel:
INCORPORADOR
Registro CREA:
EQUIPAMENTOS
TIPO (OU MARCA)
ACABAMENTO
DETALHES GERAIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS - (Dependncias de uso privativo)

Local do imvel:
INCORPORADOR
Registro CREA:
DEPENDNCIAS
PISOS
PAREDES
TETOS
OUTROS
48

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS - (Dependncias de uso Comum)

Local do imvel:
Folha N. Adotar numerao seguida do Quadro I ao VII Total de Folhas:
INCORPORADOR
Registro CREA:
DEPENDNCIAS
PISOS
PAREDES
TETOS
OUTROS
Projeto NBR 12721:2005 ANEXO B (normativo) Discriminao Oramentria B.1 Classificao
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A classificao e a discriminao adiante apresentadas dos servios que podem ocorrer na construo de uma edificao tm como objetivo sistematizar o roteiro a ser seguido na execuo de oramentos, de modo que no seja omitido nenhum dos servios que, em cada caso particular, forem necessrios ao pleno funcionamento e utilizao do empreendimento, em obedincia ao projeto aprovado e de acordo com o estabelecido nos memoriais descritivos e suas especificaes tcnicas. De acordo com as circunstncias especiais de cada caso, pode ser adotada e detalhada em seus pormenores, sempre que necessrio.
B.2 Discriminao - Modelo B.2.1 Servios iniciais B.2.1.1 Servios tcnicos - levantamento topogrfico; - estudos geotcnicos/sondagens; - consultorias tcnicas; - fiscalizao/acompanhamento/gerenciamento; - projeto arquitetnico; - projeto estrutural; - projeto eltrico/telefnico; - projeto hidrossanitrio; - projeto ar condicionado; - projeto preveno contra incndio; - projeto luminotcnico; - projeto som ambiental; - projeto paisagismo e urbanizao; - maquete/perspectivas; - oramento/cronograma; e - fotografias. B.2.1.2 Servios preliminares - demolies; - cpias e plotagens; - despesas legais; - licenas, taxas, registros; - seguros; e - assessorias contbil e jurdica. B.2.1.3 Instalaes provisrias - tapumes/cercas; - depsitos/escritrios/proteo transeuntes; - placa de obra; - instalao provisria gua; - entrada provisria de energia; - instalao provisria unidade sanitria; - sinalizao; - instalao de bombas; - bandejas salva-vidas; e - locao da obra. B.2.1.4 Mquinas e ferramentas - gruas; - elevador com torre, cabine, guincho; - andaimes fachadeiro e suspenso; - plataforma metlica com torres e engrenagens; - guinchos; e - balancins/cadeiras suspensas. B.2.1.5 Administrao da obra e despesas gerais - engenheiro/arquiteto de obra; - mestre de obra; - contra-mestres; - apontador; - guincheiro; - vigia;
50 pessoal administrativo; consumos combustveis e lubrificantes; consumos gua, luz, telefone; material de escritrio; medicamentos de emergncia; EPI/EPC; bebedouros, extintores; e PCMAT/PCMSO.
B.2.1.6 Limpeza da obra - limpeza permanente da obra; e - retirada de entulho. B.2.1.7 Transporte - transporte interno; e - transporte externo. B. 2.1.8 Trabalhos em terra - limpeza do terreno; - desmatamento e destocamento; - replantio de rvores; - escavaes manuais; - escavaes mecnicas; - reaterro; - compactao de solo; - desmonte de rocha; - movimento de terra; e - retirada de terra. B.2.1.9 Diversos - laudos e despesas com vizinhos; e - outros.
B.3 Infra-estrutura e obras complementares - escoramentos de terrenos de vizinhos; - esgotamento, rebaixamento lenol dgua e drenagens; - preparo das fundaes: cortes em rochas, lastros; - fundaes superficiais/rasas; - fundaes profundas; - reforos e consolidao das fundaes; - provas de cargas em estacas; e - provas de carga sobre o terreno de fundao. B.4 Supra-estrutura - concreto protendido; - concreto armado; - estrutura metlica; - estrutura de madeira; e - estrutura mista. B.5 Paredes e painis
B.5.1 Alvenarias e divisrias - alvenarias de tijolos macios; - alvenarias de tijolos furados; - alvenarias de blocos; - paredes de gesso acartonado; - divisrias leves; e - elementos vazados. B.5.2 Esquadrias e ferragens - esquadrias de madeira; - esquadrias de ferro; - esquadrias de alumnio; - esquadrias plsticas; - esquadrias mistas; - persianas e outros; - ferragens; e - peitoris.
51
B.5.3 Vidros vidros lisos transparentes; vidros fantasia; vidros temperados; vidros aramados; vidros de segurana; e tijolos de vidro.
B.5.4 Elementos de composio e proteo fachadas - brises
B.6
Coberturas e protees
B.6.1 Cobertura -
estrutura de madeira para cobertura; estrutura metlica para cobertura; cobertura com telhas fibrocimento cobertura com telhas cermicas; cobertura com telhas plsticas; cobertura com telhas de alumnio; cobertura com telhas de ao; cobertura com telhas sanduche; outros tipos de coberturas; e funilaria.
B.6.2 Impermeabilizaes - impermeabilizao de fundaes; - impermeabilizao de sanitrios; - impermeabilizao de cozinhas; - impermeabilizao de terraos e jardins; - impermeabilizao de lajes descobertas; - impermeabilizao de lajes cobertas; - impermeabilizao de lajes de subsolo; e - juntas de dilatao. B.6.3 Tratamentos especiais - tratamento trmico; e - outros tratamentos especiais.
B-7 Revestimentos, forros, marcenaria e serralheria, pinturas e tratamentos especiais B-7.1 Revestimentos (interno e externo) - revestimentos de argamassa ; - revestimentos cermicos/azulejos; - revestimentos de mrmore e granito; - revestimentos de pastilhas; - outros revestimentos; e - peitoris. B.7.2 Forros e elementos decorativos - de argamassa; - forros de gesso em placa; - forros de gesso acartonado; - forros de madeira mineralizada; - forros de alumnio; - forros de plstico; - forros de madeira; - outros tipos de forro; e - rodaforros e outros complementos. B.7.3 Marcenaria e serralheria - fechamento de shafts; - alapo; - corrimo e guarda-corpo; - escada de marinheiro; - gradis e grades; - portes de veculos e de pedestres;
52 B.7.4 Pintura porta corta-fogo; grelhas de piso; chamin metlica; coifa; balces de madeira; caixa de correio; escadas metlicas; e outros.
selador paredes; selador portas e madeiras; massa corrida pva e acrlica; pintura PVA; pintura acrlica; revestimento texturizado; pintura a cal; pintura esmalte sobre ferro; pintura esmalte sobre madeira; pintura verniz sobre madeira; pintura verniz sobre alvenaria; e outros tipos de pinturas.
B.7.5 Tratamentos especiais internos - tratamento acstico; e - outros tipos de tratamentos. B.8 Pavimentaes
B.8.1 Pavimentaes - contrapiso; - pisos cermicos; - pisos de ardsia; - concreto desempenado; - cimentados; - pisos de basalto; - pisos de madeira; - pisos de mrmore e granito; - pisos plsticos; - carpetes e tapetes; - pisos de granitina; - pisos de blocos; - meio-fio; e - degraus e patamares. B.8.2 Rodaps, soleiras - rodap cermico; - rodap cimentado; - rodap de ardsia; - rodap de madeira; - rodap plstico; - rodap de granitina; - rodaps de mrmore e granito; - rodaps de basalto; - soleira de ardsia; - soleira de madeira; - soleira de granitina; - soleiras de mrmore e granito; e - soleiras de basalto. B.9 Instalaes e aparelhos
B.9.1 Aparelhos e metais - registros; - vlvulas; - ligaes flexveis; - sifes; - torneiras; - bacias sanitrias; - cubas;
Projeto NBR 12721:2005 lavatrios; tanques; mictrios; tampos; complementos de loua; equipamentos sanitrios para deficientes; saboneteira para lquido; secador de mos eltrico; e bebedouros eltricos.
53
B.9.2 Instalaes eltricas - eletrodutos, conexes, buchas e arruelas; - fios e cabos; - caixas e quadros de comando; - tomadas e interruptores; - luminrias,acessrios,postes,lmpadas; - equipamentos diversos eltricos; - entrada de energia; - eletrodutos e conexes telefnicas; - fios e cabos telefnicos; - caixas telefnicas; - equipamentos diversos telefnicos; - eletrodutos, fios, caixas para lgica e tv a cabo; - sistema de proteo contra descargas atmosfricas; e - mo-de-obra. B.9.3 Instalaes hidrulica, sanitria e gs - tubos e conexes de gua fria; - tubos e conexes de gua quente; - tubos e conexes de esgoto sanitrio; - tubos e conexes de guas pluviais; - instalaes de GLP; e - mo-de-obra. B.9.4 Preveno e combate a incndio - tubos e conexes; - vlvulas e registros; - abrigos, hidrantes, mangueiras, extintores; e - mo-de-obra. B.9.5 Ar condicionado B.9.6 Instalaes mecnicas - elevadores; - monta-cargas; - escadas rolantes; - esteiras e planos inclinados; e - outras instalaes mecnicas. B.9.7 Outras instalaes
B.10
Complementao da obra
B.10.1 Calafete e limpeza - limpeza final; - retirada de entulhos; e - desmontagem do canteiro de obras. B.10.2 Complementao artstica e paisagismo - paisagismo; - obras artsticas e painis; e - diversos. B.10.3 Obras complementares - complementos, acabamentos, acertos finais B.10.4 Ligao definitiva e certides - ligaes de gua, luz, telefone, gs, etc; e - ligaes de redes pblicas
54 B.10.5 Recebimento da obra - ensaios gerais nas instalaes; - arremates; e - habite-se. B.10.6 Despesas eventuais - indenizaes a terceiros; e - imprevistos diversos. B.11 B.12 Honorrios do construtor Honorrios do incorporador
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Anexo C (informativo) Critrios de Oramentao C.1 Introduo C.2 Servios iniciais C.2.1 Projeto-padro R1 - Normal Para a composio do oramento deste projeto os seguintes critrios foram utilizados: - 10 casas no canteiro de obras, de modo que todas as despesas indiretas administrativas foram divididas por 10 no oramento; - terreno de 360,00 m por casa; - 40 m de sondagem por canteiro de obras (10 casas); - um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto; - 10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de obras; - prazo de obra de 8 meses corridos para 10 casas, perfazendo 0,8 meses por casa; - 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra; - 1 engenheiro em perodo; e - 28 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras, perfazendo 2,8 conjunto por casa. O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem. No foram orados os seguintes custos: a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos; b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA; c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e d) demais taxas e emolumentos. Foram consideradas ainda as seguintes instalaes para o canteiro de obras (10 casas): a) 220,00 m de tapume de fechamento; b) 30,00 m de depsito de madeira; c) 60,00 m de andaime de madeira; d) 1 instalao provisria de gua; e) 2 instalaes sanitrias provisrias; e f) 1 instalao provisria de energia.
C.2.2 Projeto-padro R1 - Alto Para a composio do oramento deste projeto os seguintes critrios foram utilizados: - 5 casas no canteiro de obras; de modo que todas as despesas indiretas administrativas foram divididas por 5 no oramento; - 40 m de sondagem por canteiro de obras (5 casas); - um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto; - 10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de obras; - um terreno de 700,00 m por casa; - prazo de obra de 8 meses corridos para 5 casas, perfazendo 1,6 ms por casa. - 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra; - 1 engenheiro em perodo; e - 28 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras, perfazendo 5,5 conjuntos por casa. O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem. No foram orados os seguintes custos: a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos; b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA; c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; d) demais taxas e emolumentos. Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras (5 casas): a) 220,00 m de tapume de fechamento; b) 30,00 m de depsito de madeira; c) 60,00 m de andaime de madeira; d) 1 instalao provisria de gua; e) 2 instalaes sanitrias provisrias; e f) 1 instalao provisria de energia.
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C.2.3 Projeto-padro PP 4-Normal Para a composio do oramento deste projeto os seguintes critrios foram utilizados: - 40 m de sondagem; - um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto; - 10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de obras; - 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra; - prazo de obra de 10 meses corridos; e - 35 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras. No foram orados os seguintes custos: a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos; b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA; c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e d) demais taxas e emolumentos. Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras: a) 76,00 m de tapume de fechamento; b) 30,00 m de depsito de madeira; c) 60,00 m de andaime de madeira; d) 1 instalao provisria de gua; e) 2 instalaes sanitrias provisrias; e f) 1 instalao provisria de energia.
C.2.4 Projetos-padro R8 Normal e CSL8 - Normal Para a composio do oramento destes projetos os seguintes critrios foram utilizados: - 40 m de sondagem; - um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto; - 10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de obras; - prazo de obra de 12 meses corridos; - 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra e - 40 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras. No foram orados os seguintes custos: a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos; b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA; c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e d) demais taxas e emolumentos. Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras: a) tapume de fechamento; b) 30,00 m de depsito de madeira; c) 60,00 m de andaime de madeira; d) 1 instalao provisria de gua; e) 2 instalaes sanitrias provisrias; e f) 1 instalao provisria de energia.
C.2.5 Projetos-padro R8 - Alto e CSL8 -Alto Para a composio do oramento destes projetos os seguintes critrios foram utilizados: - 40 m de sondagem; - um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto; - 14 m de plotagem de projetos e 700 cpias reprogrficas para o canteiro de obras; - prazo de obra de 16 meses corridos. - 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra; e - 55 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras. No foram orados os seguintes custos: a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos; b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA; c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e d) demais taxas e emolumentos.
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Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras: a) tapume de fechamento; b) 40,00 m de depsito de madeira; c) 80,00 m de andaime de madeira; d) 1 instalao provisria de gua; e) 2 instalaes sanitrias provisrias; e f) 1 instalao provisria de energia. C.2.6 Projetos-padro R16 Normal e CSL16 - Normal Para a composio do oramento destes projetos os seguintes critrios foram utilizados: - 40 m de sondagem; - um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto; - 14 m de plotagem de projetos e 700 cpias reprogrficas para o canteiro de obras; - prazo de obra de 20 meses corridos; - 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra; e - 80 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras. No foram orados os seguintes custos: a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos; b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA; c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e d) demais taxas e emolumentos. Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras: a) tapume de fechamento; b) 40,00 m de depsito de madeira; c) 80,00 m de andaime de madeira; d) 1 instalao provisria de gua; e) 2 instalaes sanitrias provisrias; e f) 1 instalao provisria de energia.
C.2.7 Projetos-padro R16 Alto e CSL16 - A Para a composio do oramento destes projetos os seguintes critrios foram utilizados: - 40 m de sondagem; - um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto; - 14 m de plotagem de projetos e 700 cpias reprogrficas para o canteiro de obras; - prazo de obra de 20 meses corridos; - 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra; e - 80 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras. No foram orados os seguintes custos: a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos; b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA; c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e d) demais taxas e emolumentos. Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras: a) tapume de fechamento; b) 40,00 m de depsito de madeira; c) 80,00 m de andaime de madeira; d) 1 instalao provisria de gua; e) 2 instalaes sanitrias provisrias; e f) 1 instalao provisria de energia. C.3 Infra-estrutura Para a composio do oramento da infra-estrutura os seguintes critrios foram utilizados: - fundaes superficiais oradas (blocos e vigas de fundao) at as cotas de arrasamento das estacas; - baldrame de concreto armado sob toda alvenaria em contato com o solo; - cota de soleira do pavimento trreo como + 1,20 m em relao ao RN para os prdios com subsolo; - volume de terraplenagem (escavao) calculado em funo desta cota; - cortina de arrimo de concreto armado em todo o permetro do subsolo; - forma da infra-estrutura em tbua comum, com reaproveitamento de 3 vezes; - ao CA-50A/CA-60B, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com arame recozido n 18; e
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- concreto de resistncia fck = 20 MPa, brita 1 e 2, slump 6 cm, pr-usinado. No houve qualquer considerao de cravao de perfis, parede-diafragma, sub-muramento ou rebaixamento de lenol fretico, ou outros servios especiais de fundaes/contenes. No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e do ao.
C.4 Supra-estrutura Para a composio do oramento da supra-estrutura os seguintes critrios foram utilizados: - forma de compensado, batida na prpria obra, escoramento de pontalete serrado, com os seguintes reaproveitamentos: a) casas (compensado resinado de 12 mm, com 1 uso); b) prdio de 4 andares (compensado resinado de 18 mm, com 6 usos); c) prdio de 8 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 12 usos); e d) prdio de 16 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 20 usos). - ao CA-50A/CA-60B, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com arame recozido n 18; e - concreto de resistncia fck = 20 MPa, brita 1 e 2, slump 6 cm, pr-usinado, sem bombeamento. No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e do ao.
C.5 Paredes e painis Para a composio do oramento de todos os servios verticais (alvenaria, revestimentos de paredes e pintura), foi adotado o seguinte critrio de quantificao: a) vos menores que 2,00 m (no descontados); b) vos iguais ou maiores que 2,00 m e menores do que 4,00 m (descontada 50% da rea do vo); e c) vos maiores que 4,00 m (descontados integralmente). Para as alvenarias, adotou-se o tijolo cermico de 8 furos (9 x 19 x 19 cm), assentado com argamassa mista de cimento: cal; areia no trao 1:2:8, na espessura de 9 cm (meia-vez), ou 19 cm (uma vez). Nos prdios considerou-se muro de divisa em todo o permetro, de alvenaria de blocos de concreto 19 x 19 x 39 cm. Nas composies de custos das ferragens (fechaduras) foram consideradas dobradias, na proporo de 3 unidades por folha de porta. Os vidros e folhas de esquadrias de alumnio foram considerados como servio, ou seja, com preo unitrio englobando fornecimento e colocao. Batentes e contramarcos de alumnio foram considerados apenas fornecidos, com colocao pela prpria obra (pedreiro + servente + cimento + areia).
C.6 Cobertura / tratamentos Para a composio do oramento destes itens os seguintes critrios foram considerados: - cobertura em telhas de fibrocimento onduladas 6 mm, assentadas com os acessrios de fixao / vedao indicados pelo fabricante, sobre madeiramento feito na obra, utilizando madeira de 2 (para telhados). - rufos de chapa galvanizada n 26; - calhas em bero impermeabilizado; - arrimos e faces laterais de baldrames impermeabilizados por pintura de base betuminosa. - pisos frios (terraos, banheiros, cozinhas e reas de servio) impermeabilizados por hidro-asfalto; - caixas dgua de concreto armado impermeabilizadas por argamassa rgida impermeabilizante; - lajes expostas (trreo) impermeabilizadas pelo sistema emulso adesiva + emulso impermeabilizante + tinta impermevel acrlica + vu de polister; - lajes protegidas (calhas e lajes de cobertura) impermeabilizadas pelo sistema emulso adesiva + emulso impermeabilizante + manta impermeabilizante + vu de polister; e - caixas dgua e lajes com prvio aparelhamento de superfcie.
C.7 Revestimentos, forro, marcenaria, serralheria e pintura Para o oramento destes itens os seguintes critrios foram considerados: - prvio chapiscamento com argamassa forte de cimento de areia sob todo revestimento de parede interna e externa; - azulejos (placas cermicas de parede) assentados por argamassa de cimento-colante sobre fundo (emboo) previamente executado;
Projeto NBR 12721:2005 -
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argamassas de emboo e massa nica (reboco paulista) moldadas na prpria obra, com utilizao de cimento, cal hidratada e areia mdia; esquadrias de ferro apenas fornecidas, com colocao pela prpria obra (pedreiro + servente + cimento + areia); e servios de pintura no empreitados, isto , orados como executados pela prpria obra.
C.8 Pavimentaes Para o oramento das pavimentaes os seguintes critrios foram considerados: - pisos de granito e cermicos assentados com pasta de cimento-colante sobre prvio contra-piso executado em massa forte de cimento e areia; - pisos de pedras decorativas assentados diretamente por argamassa de cimento e areia.; - rejuntamento em argamassa moldada no canteiro de obras; e - em toda mudana de piso foi considerada soleira, na espessura da folha da porta (3,5 cm) quando baguete ou inteiria (padro alto).
C.9 Instalaes As instalaes foram oradas como executadas pela prpria obra, isto , no sub-empreitadas. Para efeito de precificao, adotou-se critrio diferente dos demais itens, no orando por composies de custos e sim valorando diretamente a relao de materiais, e estimando uma equipe mdia de oficiais e ajudantes eletricistas ou encanadores para podermos valorar a mo-de-obra. Foram consideradas existentes porta da obra as seguintes redes de concessionrias pblicas: a) gua b) esgoto; c) guas pluviais; d) energia; e e) telefone. As instalaes de gs foram consideradas por abastecimento via central de GLP (botijes) na prpria obra. No foram orados os seguintes materiais/equipamentos para as unidades autnomas (casas ou apartamentos): a) luminrias; b) chuveiros; c) aquecedores; d) acessrios sanitrios (papeleira/saboneteira/cabide).
C.10 Complementao da obra Para a composio do oramento deste item considerou-se a limpeza executada pela prpria obra (servente), tendo sido orada a preparao da documentao de ligao das redes pblicas. No foram oradas as seguintes despesas: a) termo de habite-se da Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos; b) averbao da construo (desligamento) junto ao Registro de Imveis; e c) quaisquer taxas e emolumentos.
-------------------------------------------------

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ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Prejeto de Reviso NBR 12721:2005

Folha provisria no ser includa na publicao como norma

II) Tomaram parte na elaborao deste Projeto:

Projeto NBR 12721

ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Projeto NBR 12721:2005

Projeto NBR 12721:2005 2 Referncias normativas

Projeto NBR 12721:2005

Projeto NBR 12721:2005 5.4 rea real de uso comum

Projeto NBR 12721:2005

Projeto NBR 12721:2005

6.3 Avaliao dos custos de construo 6.3.1 Estimativas

Projeto NBR 12721:2005

Projeto NBR 12721:2005

MEMRIA DE CLCULO DO CUSTO UNITRIO BSICO (Conforme NBR 12.721)

PROJETO-PADRO CALCULADO POR:

Designao PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO:

MATERIAIS (TOTAL) CUSTO UNITRIO BSICO (Total Geral)

12 6.5.2 Consideraes gerais

Projeto NBR 12721:2005

Projeto NBR 12721:2005

rea Real: 58,64 m2

rea Real: 106,44 m2 Residncia Popular (RP1Q)

Projeto NBR 12721:2005

Pavimento trreo e quatro pavimentos tipo.

Pavimento trreo e trs pavimentos tipo.

Projeto NBR 12721:2005

Pavimento trreo e sete pavimentos tipo.

Projeto NBR 12721:2005

Projeto NBR 12721:2005

18 8.2.1 Enquadramento dos projetos-padro

Projeto NBR 12721:2005

- Externas e internas de servio

- Fechadura para portas de entradas

Metais simples (gua fria)

Lavatrio de loua branca sem coluna Acessrios de embutir de loua branca

Projeto NBR 12721:2005

- Quarto de empregada ou depsito - Pilotis - Escadas

- Hall de entrada (portaria)

Ladrilho de pedra ardsia

Ladrilho de pedra ardsia

Ladrilho de pedra ardsia

Ladrilho de pedra ardsia

- Hall de entrada e hall de pavimentos

Chapisco e massa nica

Azulejos brancos 15cm x 15cm

Azulejos brancos 15cm x 15cm

Azulejos brancos 15cm x 15cm

Projeto NBR 12721:2005

Tabela 2 (concluso) Acabamento Servio / local

Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso

Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso

Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso

Chapisco, massa nica e tinta base de PVA

Tinta base de PVA

Tinta base de PVA

- Portaria e hall dos pavimentos

Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA

Tinta base de PVA

Tinta base de PVA

Tinta acrlica sobre massa corrida Pintura texturizada Tinta acrlica

Tinta base de PVA