Tributao nos casos de contrato de permuta O objetivo desta exposio trazer uma viso geral nos casos de contrato

o de permuta. O termo permuta significa troca e para fins tributrios o conceito vem descrito na Instruo Normativa n 107/88 da Receita Federal, como toda e qualquer operao que tenha por objeto a troca de um ou mais unidades imobilirias por outra ou outras unidades, ainda que ocorra, por parte de um dos contratantes, o pagamento de parcela complementar em dinheiro, o que chamamos de "torna". Ocorrem na permuta, simultaneamente, duas transferncias ou duas transmisses de propriedade: os contratantes ou permutantes fazem, entre si, recprocas transferncias de coisas, que se equivalem. Em sntese, a troca de coisa por coisa. As operaes de permuta podem ser efetuadas entre pessoas jurdicas, entre pessoa jurdica e pessoa fsica, ou entre pessoas fsicas, tendo como objeto unidade imobiliria pronta, incluindo-se nesse conceito o terreno para construo ou edificao, ou unidade imobiliria a construir. Cabe salientar que na permuta (troca) de imveis sem pagamento de parcela complementar em dinheiro no h tributao do Imposto de Renda, o contribuinte atribuir ao bem que receber, o mesmo valor contbil do bem baixado em sua escriturao, desde que este fato conste em Escritura Pblica. Logo,no haver resultado tributvel a apurar para optantes pelo Lucro Real. Porm as empresas imobilirias optante pela tributao com base no lucro presumido devem considerar como receita bruta (inclusive para fins de PIS/PASEP e COFINS), a soma do preo do imvel recebido em permuta com o eventual valor da torna. Por preo do imvel recebido, conforme determina o preceito legal, deve ser considerado o valor contbil do bem dado em permuta, baixado na escriturao da permutante. O Cdigo Civil usa a palavra troca em vez de permuta e em seu artigo n 1.164 dispe que aplicamse troca as mesmas disposies referente compra e venda. To semelhantes so os contratos de compra e venda e de troca, que o Cdigo Civil determina que a este se apliquem as disposies concernentes queles, com ligeiras modificaes. A nica diferena existente reside na forma de pagamento, que no pode ser por meio de dinheiro, pois, se o for, deixar de ser troca, caracterizando-se compra e venda. J na hiptese de haver pagamento de torna na permuta de unidades imobilirias prontas, no recebimento de parcela complementar em dinheiro haver apurao de lucro inflacionrio que deve ser tributado no mesmo perodo-base. No entanto, quando se tratar de venda de imveis a prazo, a parcela do lucro contida na torna poder ser tributada medida de seu recebimento. Quando houver torna, as partes permutantes observaro o seguinte tratamento: a) Permutante que Receber a Torna: dever computar a torna recebida como receita, podendo deduzir dessa receita a parcela do custo da unidade imobiliria dada em permuta que corresponder torna recebida ou a receber b) Permutante que Pagar a Torna: a pessoa que pagar ou prometer pagar a torna no apurar lucro na operao, devendo, no entanto, considerar como custo do bem adquirido, a soma do valor contbil do bem dado em permuta com o valor da torna.

Sempre que houver pagamento de torna, a pessoa fsica que dela se beneficiar deve apurar o ganho de capital, podendo deduzir a parcela proporcional do custo da unidade dada em permuta correspondente torna.O lucro auferido pela permutante, contido na torna, deve ser tributado no perodo-base de sua apurao. Lembramos que este texto no esgota a matria, sendo necessria uma avaliao minuciosa do contrato e anlise pelo departamento jurdico.