COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

ITEM 1 - PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) Adriano Vieira da Silva, Brasileiro, Empresrio, inscrito no Registro Geral n 09.679.474-8 e CPF n 037.170.007-80, Casado, com Simone Caldeira Carvalho da Silva, do lar, inscrita no Registro Geral n 12.252.200 -6 e CPF n 0863.823.037-73 ambos residentes e domiciliados Rua das Margaridas n 61 Mutiro Araruama RJ

ITEM 2 - PROMITENTE VENDEDOR (ES):

NajaRaul Guedes, Brasileira, Solteira, Secretria inscrita no Registro Geral n 23.847.163-5, CPF n 138....982.677-50, residente e domiciliada Rua Medeiro, n 01, na cidade de Cabo Frio, Estado do Rio de Janeiro

ITEM 3 - DESCRIO DO IMVEL Frente: 08 mts / Fundos: 16mts/ rea Total: 128 mt, localizado a Rua das Margaridas n 61 Mutiro Araruama - RJ ITEM 4 - CONDIES DE PAGAMENTO No dia 01 de Maio de 2012, o preo certo e ajustado para a compra e venda ora prometida de R$ 15.000,00 (Quinze mil reais), que o comprador se obriga a pagar da seguinte forma: 43 (quarenta e trs) parcelas de R$ 350 (trezentos e cinquenta reais), vencendo a primeira em 10 de Maio de 2012, todas as parcelas (prestaes do terreno) assim como o saldo devedor, sero corrigidos mensalmente, a partir desta data, pelos mesmo ndices acumulados e utilizados para clculo da caderneta de poupana (SPBE); tomando como base o dia primeiro de cada ms. CLUSULA 1: As parcelas que se vencero conforme o convencionado nas condies de pagamento indicado no item 04 folha 01, devero ser pagas, a primeira naquela data e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, (independentemente de avisos, interpelaes judiciais ou extrajudiciais) no Banco Caixa Econmica Federal: Agencia n 0179, Conta Poupana n 00010132 -6.

podendo ser representada por notas promissrias, vinculadas ao presente compromisso. A mesma dever ser apresentada na ocasio da solicitao para confeco (autorizao) da escritura. S sero aceitos documentos com autenticao mecnica e carimbo. 1: Em ocorrendo a extino do ndice mencionado no item 4.1 - folha 01, ser utilizado para o reajuste das parcelas e do saldo devedor, o ndice Geral de Preos (IGP) da Fundao Getlio Vargas, mais 1% (um por cento) cumulativo ao ms, e na extino deste, pelo ndice oficial que medir a inflao real do Pas mais 1% (um por cento) cumulativo ao ms. 2: Aps a liquidao das parcelas contratadas, e, caso exista saldo devedor residual do preo de venda do imvel descrito no item 04 - folha 1, cujo saldo devedor ser apurado pela VENDEDORA. O Promitente COMPRADOR descrito no item 01 - folha 01, se obriga a sald-la em 03. (trs) parcelas mensais, sobre as quais incidiro os mesmos reajustes aplicados nas parcelas quitadas anteriormente. 3: Em caso de alterao no sistema monetrio nacional , ficaro automaticamente incorporados ao presente instrumento as novas disposies legais. CLUSULA 2: Sobre qualquer parcela que no for paga no referido vencimento, incidir correo monetria ou ndice de correo dirio legal da poca, at a data do efetivo pagamento, independente de qualquer formalidade. Alm disso, sero cobrados juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, mais multa de 10% (dez por cento) sobre o valor atualizado, mais 20% (vinte por cento) de honorrios advocatcios, custas e demais despesas necessrias ao procedimento judicial ou extrajudicial cabvel. 1: Independente do estipulado nesta Clusula, vencida e no paga uma parcela, o presente contrato ser considerado rescindido aps o decurso de 15 (quinze) dias, contados a partir da constituio em mora do devedor. 2: Vencidas e no pagas trs parcelas, o contrato ser automaticamente rescindido, independente de notificao judicial ou extrajudicial. CLUSULA 3: Em caso de resciso do presente contrato por inadimplemen to contratual por parte do PROMITENTE COMPRADOR fica concedido um prazo de 30 dias para que o mesmo efetue a venda de seus direitos do imvel. 1: Caso no efetue a venda o PROMITENTE COMPRADOR fica no direito de receber do PROMITENTE VENDEDOR o seguinte valor: a) 10% do valor j pago, caso este tenha pago at 1/3 do valor do imvel. B) 15% do valor j pago, caso este tenha pago mais de 1/3 do valor do imvel.

Descontando-se este valor todas as multas e despesas relativas cobranas, permanncia no imvel, cancelamento do contrato e despesas advocatcias. 2: Em caso de arrependimento por parte do PROMITENTE VENDEDOR, fica o mesmo obrigado devolues das parcelas recebidas monetariamente corrigidas conforme Clusula Segunda. 3: Ocorrendo a hiptese de haver mais de um comprador, inclusive cnjuges, os mesmos, pelo presente, nomeiam-se e constituem-se mutuamente procuradores para o fim especial de em seus nomes receberem notificaes, intimaes, citaes e cincias de todo e qualquer procedimento decorrente do presente contrato, inclusive processos judiciais. CLUSULA 4: O PROMITENTE COMPRADOR declara expressamente ter procedido a vistoria do imvel prometido venda, percorrendo pessoalmente todas as divisas do terreno na oportunidade em que o negcio se realizou. Declara ainda, ter conferido os piquetes do lote e haver achado conforme e inteir amente de acordo com a exposio que lhe foi feita pelo PROMITENTE VENDEDOR ou seus representantes, cabendo-lhe ainda, desta data em diante, defend -lo de turbaes de terceiros, invases ou posse de terceiros, bem como atender a qualquer exigncia dos poderes pblicos que lhe sejam feitas ou feita ao PROMITENTE VENDEDOR.

1: No prazo mximo de 180 dias, contar da data da assinatura do presente, qualquer diferena que se verificar nas medidas do terreno prometido venda, superior a 10% (dez por cento) para mais ou para menos, ser compensado mutuamente, pelo preo da venda efetuada. Aps este prazo no caber as partes ora contratadas qualquer direito a compensao por diferena de rea. 2: O PROMITENTE COMPRADOR responde por todo e qualquer aciden te, seja de que natureza for, que ocorrer pessoas, animais ou bens, por negligncia sua, deixando poos abertos, alicerces sem proteo e obras inacabadas, bem como pelos prejuzos que sofre ou vier a causar a terceiros, por se localizar em lugar ou terreno diverso do que adquiriu. CLUSULA 5: O PROMITENTE COMPRADOR se obriga a manter o lote em perfeito estado de limpeza, conservao e asseio, observando sempre as exigncias das autoridades competentes, sanitrias, municipais e federais, permitindo gratuitamente a passagem de canalizao de gua, esgoto, pluviais e similares dos lotes vizinhos. 1: Sero recusados os recebimentos por qualquer meio, de toda e qualquer parcela sem a apresentao das parcelas anteriores devidamente quitadas, bem

como a quitao total dos impostos e taxas urbanas incidentes sobre o lote. 2: Sendo que na eventual desistncia ou resciso, no haver qualquer tipo de indenizao ou justificativa para reteno por benfeitorias. 3: No poder o PROMITENTE COMPRADOR efetuar qualquer tipo de edificao no imvel sem a prvia anuncia por escrito do PROMITENTE VENDEDOR na vigncia do presente contrato, ficando condicionado a sua realizao pelos rgos municipais ou outros que se fizerem necessrios. CLUSULA 6: O PROMITENTE COMPRADOR obriga-se a cumprir, a partir desta data todas as determinaes e exigncias estabelecidas ou que venham ser estabelecidas pelas autoridades pblicas, municipais, estaduais ou federais, e pelos concessionrios de servios ou autarquias, obrigando-se ao pagamento, a partir desta data e nas pocas prprias de todas as parcelas ou prestaes vincendas do Imposto Territorial, taxas, contribuies de melhoria, e todos os demais melhoramentos, ou quaisquer outros tributos criados ou que venham a ser criados pelos Poderes Pblicos Municipais, Estaduais ou Federais, incidentes ou que venham a incidir sobre o lote do terreno e seus acessrios, objeto do presente instrumento particular, ainda que tais lanamentos tributrios sejam feitos em nome da Vendedora ou de Terceiros, referente ao presente lote. 1: Assistir ao PROMITENTE VENDEDOR, a fim de evitar contra si o ajuizamento executivo fiscal, a faculdade de efetuar o pagamento de mencionados tributos ou contribuies, bem como cobrar do PROMITENTE COMPRADOR, de imediato ou juntamente com a prxima prestao mensal que se vencer do lote, o montante total dessa dvida resgatada junto a Prefeitura ou rgo Pblico competente, acrescido esse montante de taxas de servios na ordem de 20% (vinte por cento ) mais correo monetria ou ndice de correo dirio legal da poca e mais juros de 1% (um por cento) cumulativo ao ms, a contar da data do pagamento pelo Promitente Vendedor, de tais tributos ou contribuies junto Prefeitura Municipal ou rgo Pblico competente, uma vez que esse pagamento constitui adiantamento do Promitente Vendedor em benefcio do(s) Comprador(es) que deixou(aram) de cumprir inequvoca obrigao contratual. 2: Se o PROMITENTE COMPRADOR, em seu vencimento, deixar de pagar ao Promitente Vendedor, com as cominaes devidas, o valor de cobrana por esta feita do montante que o PROMITENTE VENDEDOR dispensou junto Prefeitura ou rgo Pblico competente, para resgates da dvida existente, consoante o acima ajustado, ao presente instrumento ser aplicado o descrito na Clusula segunda. CLUSULA STIMA: vedada a transferncia dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros, sem que haja a concordncia expressa por parte do PROMITENTE VENDEDOR, o qual tem o direito de preferncia na aquisio e se reserva o direito de aceitar ou no que terceiros se sub -rogue nos direitos e

obrigaes aqui pactuadas. 1: Desejando transferir, total ou parcialmente, seus direitos, o PROMITENTE COMPRADOR se obriga a comunicar por escrito sua inteno ao PROMITENTE VENDEDOr, indicando preo e condies para que o mesmo exera direito de preferncia. O PROMITENTE COMPRADOR poder ceder seus direitos a terceiros, por intermediao do PROMITENTE VENDEDOR respeitando as condies e o preo comunicados. 2: At que seja quitado o valor total especificado no item 04 (quatro), caber ao PROMITENTE VENDEDOR e intermediar qualquer Venda, Cesso ou transferncia, mediante a comisso estipulada pela tabela do Sindicato d os Corretores de Imveis do Estado do RJ, mesmo que renuncie o direito de preferncia da compra. 3: O descumprimento pelo PROMITENTE COMPRADOR ao previsto nesta clusula, sujeita-lo- a indenizar o PROMITENTE VENDEDOR por perdas e danos, a serem apurados em ao judicial. 4: A cesso dos direitos decorrentes deste instrumento depende, em qualquer caso, de o PROMITENTE COMPRADOR encontra-se rigorosamente em dia com sua obrigaes. A cesso dever ser feitas nos escritrios do PROMITENTE VENDEDOR, sendo documentada em termo prprio, no tendo valor qualquer outro tipo de documento. 5: Tanto nos contratos de transferncia de compromisso, como na escritura definitiva de compra e venda outorgada por indicao a terceiros, ficam obrigados as partes intervenientes, inclusive PROMITENTE COMPRADOR, a declarar o seu estado civil e capacidade de contratar, para efeito de responderem todos eles e seus sucessores, conjunto e solidariamente, e com inteira iseno do PROMITENTE VENDEDOR, por quaisquer prejuzos resultantes de vcios de consentimento, que venham a ser verificados naquelas transaes. 6: Todas as disposies estabelecidas neste contrato, obrigam no apenas ao primeiro, ou atual PROMITENTE COMPRADOR mas tambm a todos aqueles que venham a suced-lo a qualquer ttulo ou como resultado de quaisquer transaes, sendo obrigatrio a tomar conhecimento de todos os direitos, deveres e obrigaes contidos neste instrumento. 7: O presente contrato, por ser retificao e ratificao de entendimentos anteriores, resultantes de aproximao da partes e que tiveram carter transitrio, torna sem efeito quaisquer outros impressos ou propostas anteriormente assinados, destitudos, assim, de fora probante ou efeito jurdico, no podendo ser invocados para eventual alterao do ora pactuado pelas partes por se tratar o presente, de contrato definido que anula quaisquer ajustes anteriores.

CLUSULA OITAVA: Aps o trmino da quitao do saldo devedor e das prestaes do presente contrato, se obriga o PROMITENTE COMPRADOR a solicitar do PROMITENTE VENDEDOR um documento comprobatrio de quitao, podendo ser Recibo devidamente preenchido, assinado e registrado e/ou M inuta da escritura definitiva de compra e venda do imvel, mediante o pagamento de uma taxa de conforme tabela vigente na poca. 1: Na solicitao da Minuta, antes da lavratura da escritura O PROMITENTE COMPRADOR dever apresentar as certides negativas de todos os impostos e taxas incidentes sobre o terreno desde a data da aquisio, todos os comprova ntes de pagamento das parcelas e os demais documentos exigidos por lei. 3: Correro por conta exclusiva do PROMITENTE COMPRADOR as despesas deste instrumento e todas as despesas de escritura definitiva, impostos, taxas, laudmios, registro imobilirio, averbaes, imposto de transmisso e quaisquer outros relativos a transmisso do imvel. 4: Fica pactuado entre as partes que o PROMITENTE VENDEDOR no outorgar a escritura de compra e venda do lote compromissado em partes ideais, mas unicamente em sua totalidade. CLUSULA NONA: Ser cobrado conforme tabela, todo e qualquer servio prestado pelo PROMITENTE VENDEDOR ou Administrador como: autorizao de construo, demarcao de lotes, segunda via de carn e documentos em geral, transferncia de contrato, retificao de nome e nmero de documento, acrescentar ou retirar novo Promitente Comprador, alterao de condies de pagamento renegociao, troca de lote, redemonstrao de lote, minuta, permanncia, manuteno, contrato, taxas postais e taxas bancrias solicitados pelo Promitente Comprador. CLUSULA DCIMA: O PROMITENTE COMPRADOR obriga-se a notificar, por escrito no prazo de 05 (cinco) dias ao PROMITENTE VENDEDOR na hiptese de mudana de domicilio, estado civil, ou outro dado que componha sua qu alificao, sob pena de no o fazendo ser considerado como estando em local incerto e no sabido sofrendo as conseqncias judiciais de tal caracterizao. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Qualquer pagamento a menor, feito pelo PROMITENTE COMPRADOR, este restitura as diferenas ao PROMITENTE VENDEDOR aplicando-se o previsto na Clusula segunda.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Que o presente obriga no s os Promitentes, como tambm nas suas faltas, seus herdeiros e sucessores. CLUSULA DCIMA QUARTA: O fato de o Promitente Vendedor no usar dos

direitos decorrentes deste contrato, quando do descumprimento por parte do Promitente Comprador de qualquer de suas obrigaes, no importar na desistncia dos referidos direitos, que podero ser exigidos a o tempo em que o Promitente Vendedor entender de us -los. As partes elegem o Fora da Comarca de ............... para nele serem dirimidas pendncias relacionadas ao presente contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, para que produza seus jurdicos e legais efeitos. E, por estarem firmados [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ PROMITENTE COMPRADOR E ESPOSA ____________________ PROMITENTE COMPRADOR E ESPOSA ____________________ PROMITENTE VENDEDOR ____________________ TESTEMUNHAS(1) CPF: ____________________ TESTEMUNHAS(2) CPF: