O contrato o documento onde estabelecido as regras do negcio entre vendedor e comprador e deve ser levado a registro nos tabelionatos.

s. No cartrio de imveis ele s pode ser registrado nos estados em que a jurisprudencia j reconhece o contrato como prova do negcio. Ocorre que o contrato definido como estabelecedor das regras do negcio e como prova de que foi feito entre as partes, mas esta no d direito ao comprador de transferir o imvel para o seu nome fazendo a escritura e o registro na matricula. A lei clara, o imvel s ser de fato e direito do comprador quando este comparecer ao tabelionato juntamente com o vendedor fizer a escritura de compra e venda e aps levar esta escritura ao registro de imveis solicitando que o cartorrio a registre a margem da matricula do imvel. A sim o imvel transferido para seu nome. Apenas o registro do contrato no garante o negcio mas muito utilizado quando se compra imoveis de financiamento bancario(contratos de gaveta) ou imveis em inventrio. Neste caso o contrato vende os direitos sobre o bem e no o bem, isso , vc adquire o direito sobre o imvel mas como no pode ser feita escritura ele continuar em nome do vendedor. Por isso dizemos se tratar de um negcio de risco pois permanecendo em nome do vendedor j pensou se este tem o imvel penhorado por dividas? Vc s resolve o problema judicialmente. Portanto a escritura de compra e venda e o registro dela a margem da matricula sempre indispensvel e a matricula o unico documento do imvel que comprova a propriedade, isto , quem o dono do imvel. Se vc tiver s a escritura e no registra-la na matricula o imvel no se transfere para seu nome. Vc ter a posse mas no os direitos. muito comum as pessoas venderem por contrato e isso geralmente ocorre quando h problemas em transferi-lo para o comprador como por exemplo imvel em inventrio. Este no pode ser vendido sem alvar judicial e no caso os herdeiros vendem os direitos sobre o bem e fazem um contrato. quando o inventrio acaba e feita a partilha os herdeiros fazem a escritura e matricula no nome do comprador dos direitos sobre ele. No caso de imvel em financiamento, o banco proibe a venda e neste caso se faz o contrato de gaveta, ou seja compra-se os direitos ao bem e quando encerrar o financiamento o vendedor transfere para o comprador. J pensou se daqui a anos vc no acha o vendedor ou ele morre e os herdeiros resolvem no querer transferir o imvel? Por isso insisto ser contratos de risco.

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