1.

INTRODUO A palavra projeto significa, genericamente, intento, desgnio, empreendimento e, em acepo, um conjunto de aes, caracterizadas e quantificadas, necessrias concretizao de um objetivo. Embora este sentido se aplique a diversos campos de atividade, em cada um deles o projeto se materializa de forma especfica. O objetivo principal do Projeto de Arquitetura da Edificao a Execuo da Obra idealizada pelo arquiteto. Essa obra deve se adequar aos contextos naturais e culturais em que se insere e responde s necessidades do cliente e futuros usurios do edifcio. As exigncias do cliente e usurios se exprimem atravs do programa de necessidades que define metodicamente o objetivo do projeto. 2. OBJETIVOS O presente documento tem por objetivo: a) estabelecer parmetros base para fixao dos honorrios profissionais respectivos; b) discriminar os servios includos e excludos nos contratos que tenham por objeto Projeto de Arquitetura da edificao. c) Definir e caracterizar os principais elementos tcnicos relacionados ao projeto, em especial, as fases que o compem, as informaes necessrias ao seu desenvolvimento e os produtos finais/servios que o caracterizam. 3. CONTEDO ABRANGNCIA 3.1. Servios Includos O presente documento roteiriza o servio de Projeto de Arquitetura da Edificao inclusa a coordenao/compatibilizao dos projetos complementares listados nas letras E e F do item 3.2, abaixo. 3.2. Servios Excludos Alm do Projeto de Arquitetura da Edificao o arquiteto est tcnica e legalmente habilitado realizao de outros servios, excludos do presente roteiro, entre os quais; a) pesquisas, elaborao de programa de necessidades e similares; b) levantamento arquitetnicos, urbansticos, topogrficos e geolgicos (sondagens); c) estudos de viabilidade (tcnico legal) arquitetnica, planos diretores urbansticos e similares; d) projeto de reforma, revitalizao e restaurao de edificaes; e) projetos de reparo, conservao/manuteno e limpeza de edificaes; f) projetos complementares de estrutura instalao hidrosanitrias (gua quente e fria, esgotos e guas pluviais), de gs, de proteo contra incndio e de coleta de lixo, instalaes eltricas e telefnicas, conforto ambiental, acstica, sonorizao e luminotcnica, instalaes de ar condicionado e exausto mecnica, entre outros; g) Projetos de paisagismo, arquitetura de interiores, decorao, mobilirio e comunicao visual; h) Projetos de desenho urbano, loteamentos, remembramento / de terrenos e similares; i) Planos urbansticos; j) Estudos da viabilidade econmico financeira, estimativas de custos, Oramento e similares; l) Vistorias / percias, laudos / pareceres, assessoria / consultoria e similares; m) Fiscalizao (tcnica) de projetos (realizados por terceiros), em nome do cliente;

n) Gerenciamento (tcnico,administrativo e financeiro) de projetos (realizados por terceiros), em nome do cliente; o) Fiscalizao de execuo de obras (realizadas por terceiros) ou fiscalizao da construo / construtor, montagem/montador, fabricao/fabricante em nome do cliente; p) Gerenciamento da execuo de obras (realizadas por terceiros) ou fiscalizao tcnica, administrativa e financeira da construo/construtor, montagem/montador, fabricao/fabricante, em nome do cliente; q) Execuo de obras (construo/montagem/fabricao). 4. DOCUMENTOS RELACIONADOS Os procedimentos, definies e servios includos neste documento, configuram o parmetro Base para a fixao dos honorrios profissionais, conforme recomendado nas Condies de Contratao e Remunerao do Projeto de Arquitetura da Edificao. Os valores ali fixados no remuneram os servios excludos (item 3.2) e os produtos finais/servios opcionais (item 5.4) deste documento-roteiro. 5. DEFINIES 5.1. Gerais a) obra: espao/objeto a ser construdo, fabricado ou montado; b) projeto: conjunto de desenhos e documentos tcnicos necessrios construo, fabricao ou montagem da obra; 1 etapa de realizao da mesma; c) execuo: conjunto de aes tcnicas, baseadas no projeto, necessrias construo, fabricao ou montagem da obra; 2 etapa de realizao da mesma; d) arquiteto: tcnico contratado, responsvel pelo projeto e/ou execuo da obra; e) cliente: pessoa fsica ou jurdica contratante dos servios do arquiteto; f) usurio: cada um daquele que utilizaro a obra projetada e/ou executada pelo arquiteto. Em alguns casos cliente e usurios coincidem; g) programa de necessidades: documento que exprime as exigncias do cliente e as necessidades dos futuros usurios da obra. Em geral, descreve sua funo, atividades que ir abrigar, dimensionamento e padres de qualidade assim como especifica prazos e recursos disponveis para a execuo. A elaborao desse programa deve, necessariamente, proceder o incio do projeto, podendo entretanto, ser complementado ao longo de seu desenvolvimento. 5.2. Fases De Projeto O projeto de arquitetura da edificao compreende as fases de Estudo Preliminar, Anteprojeto e/ou Projeto de Aprovao, projeto de Execuo e Assistncia Execuo da Obra que se caracterizam como blocos sucessivos de coleta de informaes, desenvolvimento de estudos/servios tcnicos e emisso de produtos finais, objetivando, ao trmino de cada um deles: a) avaliar a compatibilidade do projeto com o programa de necessidades, em especial no que se refere a: - funcionalidade; - dimensionamentos e padres de qualidade; - custos e prazos de execuo da obra; b) providenciar, em tempo hbil, as reformulaes necessrias concretizao dos objetivos estabelecidos no programa de necessidades, evitando-se posteriores modificaes que venham a onerar o custo do projeto e/ou da execuo da obra;

c) construir o conjunto de informaes necessrias ao desenvolvimento da fase subsequente. O Estudo Preliminar constitui a configurao inicial da soluo arquitetnica proposta para a obra (partido), considerando as principais exigncias contidas no programa de necessidades. Deve receber a aprovao preliminar do cliente. O Anteprojeto constitui a configurao final da soluo arquitetnica proposta para a obra, considerando todas as exigncias contidas no programa de necessidades e o Estudo Preliminar aprovado pelo cliente. Deve receber a aprovao final do cliente. O Projeto de Aprovao uma sub-fase ao anteprojeto, desenvolvida, conforme o caso anterior, concomitante ou posteriormente a ele. Constitui a configurao tcnicojurdica da soluo arquitetnica proposta para a obra considerando as exigncias contidas no programa de necessidade, o Estudo preliminar ou Anteprojeto aprovado pelo cliente e as normas tcnicas de apresentao e representao grfica emanadas dos rgos pblicos (em especial, Prefeitura Municipal, concessionrias de servios pblicos e Corpo de Bombeiro). Nos casos especiais em que no haja necessidade de aprovao do, projeto pelos poderes pblicos esta sub-fase deixa de existir. O Projeto da Execuo o conjunto de documentos tcnicos (memoriais, desenhos e especificaes) necessrias licitao e/ou execuo (construo, montagem, fabricao) da obra. Constitui a configurao desenvolvida e detalhada do Anteprojeto aprovado pelo cliente. A Assistncia Execuo da Obra fase complementar de projeto que se desenvolve concomitantemente execuo da obra, no se confundindo com os servios listados nas letras O, P e Q no item 3.2. Os servios correspondentes a esta fase esto discriminados no item 6.4. A cada fase do projeto de Arquitetura da Edificao correspondem fases correspondentes dos projetos complementares listados no item 3.2. letras E e F. A coordenao/compatibilizao desses cabe ao arquitetos, sendo considerada servios includos no presente documento. Dependendo da complexidade da obra e do acordo prvio entre arquiteto e cliente, o Projeto de Arquitetura da Edificao poder ser complementado pelos servios listados no item 3.2. 5.3. Informaes necessrias ao desenvolvimento do projeto Para dar incio a cada fase do projeto o arquiteto necessita de um conjunto de informaes tcnicas (dados,desenhos e documentos) imprescindveis ao desenvolvimento da mesma. Parte dessas informaes fornecida pelo cliente, parte pesquisada pelo arquiteto, conforme especificado no item 6. 5.4. Produtos finais/servios bsicos e opcionais Ao longo e/ou ao trmino de cada fase de projeto o arquiteto desenvolve estudos/servios tcnicos e emite e fornece ao cliente produtos finais (desenhos, documentos e especificaes) que caracterizam a soluo arquitetnica proposta para a obra. Produtos finais/servios bsicos so aqueles indispensveis definio do projeto. Produtos finais/servios opcionais so aqueles que esclarecem, ilustram, elucidam e complementam o projeto. Os honorrios fixados nas Condies de Contratao e Remunerao do Projeto de Arquitetura da Edificao no incluem a prestao/emisso desses servios/produtos, devendo sua contrao ser objeto de acordo parte.