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Vale investir: 40 bairros para voc lucrar

Levantamento mostra quais so as regies onde mais se ganha dinheiro com imvel alugado ou com pequenos negcios 14/04/2012 - 16h49 - Atualizado em 14/04/2012 - 16h49 A Gazeta Share on twitter Share on facebook Share on myspace Share on orkut 1. Notcia 2. Enviar por e-mail

Mikaella Campos mikaella.campos@redegazeta.com.br A construo de condomnios residenciais e empresariais e a ampliao viria comeam a dar um novo conceito para 40 bairros da Grande Vitria. Valorizadas, devido a tantos projetos imobilirios, essas regies esto se tornando chamariz para pessoas que desejam investir na abertura de um negcio ou ganhar dinheiro com aluguel. Somente com a locao de apartamentos, salas ou lojas proprietrios chegam a ter rentabilidade de 0,6% a 1% ao ms, de acordo com a Kfuri Consultoria & Negcios.

Clique na imagem para ampliar O jovem Rafael Bobbio, de 23 anos, de olho no crescimento imobilirio, deixou de lado a troca de carro a cada dois anos para aplicar todo os seus recursos na compra de um apartamento destinado ao mercado de aluguel. O imvel adquirido fica no condomnio recm-inaugurado Omni Home da Lorenge, em Jardim Camburi. No prdio, os investidores cobram entre R$ 1,2 mil e R$ 1,5 mil pela locao da moradia, que tem dois quartos e 58 metros quadrados. Comprei um apartamento num prdio moderno, que vai unir lazer opo de comrcio e servios, pensando atender algum trabalhador, solteiro, que atue, principalmente, na rea de petrleo, diz. Em Vitria, o secretrio de Desenvolvimento Urbano, Kleber Frizzera, explica que o prdio da Petrobras, na Reta da Penha, tem trazido movimentao ao bairro Santa Luzia para quem deseja alugar salas ou implantar um comrcio.
foto: Edson Chagas

Agora ele decidiu ser patro Perto de se aposentar, Srgio de Almeida Caetano resolveu alinhar um negcio prprio vida de funcionrio de uma grande empresa do Estado. Ele vai abrir duas lojas no Ptio Laranjeiras, uma de material esportivo e outra de produtos naturais. O aluguel do centro comercial, que fica em Colina de Laranjeiras, varia entre R$ 45 e R$ 70 o metro quadrado. O empreendimento, que tem 31 lojas no trreo e 8 salas comerciais, deve ser inaugurado em outubro deste ano. meu primeiro negcio. Estou apostando na expanso imobiliria da Serra. Hoje, Colina de Laranjeiras tem ganhado muitos projetos imobilirios, mas so poucas opes de servios para atender grande populao que vai morar na regio. Eu acredito que o shopping e os meus negcios vo dar muito certo, diz Srgio. O mesmo estilo de negcio ser construdo em Novo Horizonte, na Serra. O projeto, Strip Mall, contar com 40 lojas e ser construdo pela construtora Log Commercial Properties.

E na mesma tendncia seguem bairros como a Enseada do Su e Bento Ferreira. Alm de terem os aluguis residenciais e comerciais mais caros da Capital na faixa de R$ 1,5 mil a R$ 3 mil , as regies esto recebendo novos negcios para atender aos moradores e aos funcionrios de empresas instaladas nas localidades. Rodovias Na Serra, os bairros que saem na frente quanto ao potencial econmico esto concentrados em torno dos grandes eixos virios como a BR 101, ES 010, Rodovia Norte-Sul, Avenidas Eudes Scherer, Manguinhos, Civit, Paulo Pereira Gomes e Contorno de Jacarape.

Negcios de sucesso Veja os comrcios e servios que so mais promissores nesses bairros Centros comerciais com 20 a 40 lojas Loteria Correios Correspondentes bancrios Padaria Minimercados Casa de aa e de sorvete e lanchonete Restaurantes Farmcia Lojas de roupa e calados Salo de beleza Loja de cosmticos Papelaria Creches Curso de ingls Academia de ginstica e pilates Clnica de esttica, nutrio e fisioterapia Loja de reparo e construo Loja de utilidade domstica

A secretria de Desenvolvimento Econmico, Madalena Santana Gomes, afirma que muitos negcios passam a ser criados numa espcie de centro dinmico do municpio com a inteno de atender aos moradores dos novos empreendimentos imobilirios. Com lojas e empresas de servios perto da populao, aumenta-se a eficincia urbana e evita-se deslocamento e impactos no trnsito, diz. Em Cariacica, levantamento da Secretaria de Desenvolvimento Urbano mostra que o aquecimento imobilirio, provocado, principalmente, por projetos do Minha Casa, Minha Vida, tem mexido com a economia de bairros prximos s rodovias Leste Oeste, Alice Coutinho e BR 262 e tambm de Campo Grande, So Francisco e Vila Capixaba. Mini-shopping Em Vila Velha e na Serra, a construo civil tem puxado pequenos projetos comerciais. Muitas empresas tm instalado um tipo de mini-shopping com nmero entre 20 e 40 lojas para atender populao dos bairros em crescimento. Uma das propostas o Ptio Laranjeiras, na Colina de Laranjeiras, que vai abrir lojas de vesturio, acessrios e empresas da rea de sade e educao. O consultor imobilirio Jos Luiz Kfuri destaca que esses centros comerciais sero a grande aposta do mercado nos prximos anos. um luxo sair de casa, andar pouco para fazer compras. Esse tipo de negcio vai valorizar ainda mais o bairro. Quem construir street mall vai ter rentabilidade mensal de no mnimo R$ 20 mil, afirma.

Entre as empresas com maior potencial para pegar carona na valorizao imobiliria dos bairros, esto pequenos negcios como padarias, correspondentes bancrios, lojas de convenincia, de cosmticos, mercearias, sales de beleza, clnicas de esttica e nutrio, academias de ginstica e estdio de pilates. O secretrio de Desenvolvimento Urbano de Vila Velha, Henrique Casamata, destaca que dois centros comerciais de pequeno porte esto em construo na Praia da Costa. Outras localidades, como Itaparica, Itapo e Divino Esprito Santo, sero impactadas com a construo de salas comerciais e opes de lazer, como boates. Outro bairro que vive uma nova realidade a Grande Terra Vermelha. A localidade ter um shopping, um condomnio residencial e um polo logstico, aes que vo estimular o comrcio local.
foto: Edson Chagas

Vi em Jardim Camburi uma boa opo para comprar um imvel voltado para o mercado de aluguel Rafael Bobbio, investidor

Investimentos, como construo de hospital, de rodovias e de um polo de desenvolvimento sustentvel tambm motivaro a abertura de negcios e de prdios residenciais em Xuri, Vale Encantado e Santa Rita. Sebrae tem bssola das reas Abrir um negcio como navegar. Antes de se lanar no mar do mercado, o empreendedor precisa definir sua rota. Hoje, futuros empresrios contam com uma espcie de bssola para identificar as localidades onde no existe mau tempo. O guia, capaz de orientar o empreendedor na escolha do melhor ponto para abrir um negcio, o site Bssola Sebrae, no endereo eletrnico www.bussola.sebrae.com.br. O analista de Atendimento Individual da instituio no Estado, Eduardo Moreira, explica que a ferramenta ajuda o empresrio a identificar o bairro e rea de abrangncia do negcio. O sistema tambm aponta o pblico-alvo, a expectativa de vida dos moradores, o tamanho da populao e o perfil econmico.

A Bssola mostra ao empreendedor qual tendncia do bairro. Se verticalizado, o programa direciona a pessoa a um estilo de negcio. uma forma de se reduzir o risco de se empreender em regies ainda em crescimento. Se o bairro j est consolidado, a ferramenta aumenta a chande de sucesso da ideia, por exemplo. Seu Nome: Seu E-mail: E-mail Amigo:
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