QUINTA CMARA CVEL DO TRIBUNAL DE JUSTIA

APELAO CVEL N. 2007.001.44475 1 VARA CVEL DE CAMPO GRANDE APELANTE: MOACYR SANTOS APELADO: ASSURI MOREIRA DOS SANTOS RELATOR: ANTONIO SALDANHA PALHEIRO

RELATRIO Trata-se de ao de reintegrao de posse ajuizada por Moacyr Santos, que teve conhecimento em fevereiro de 2005 do ato de esbulho praticado pelo ru, Assuri Moreira dos Santos, que invadiu o terreno em questo e l construiu um barraco. Requer o deferimento de liminar de reintegrao, que o pedido seja julgado procedente e o ru condenado a demolir a construo, alm de pagar indenizao por perdas e danos. Em sua contestao, o ru argiu preliminarmente a ilegitimidade ativa e a inadequao da via eleita. Alega, em sntese, que adquiriu a posse do imvel de forma onerosa, da antiga possuidora. Aduz ainda que exerce a posse sobre o imvel desde 1999 de forma mansa e pacfica e com animus domini . Pugna pelo desacolhimento do pleito autoral, requerendo ainda indenizao pelas benfeitorias edificadas, formulando pedido contraposto para que o autor seja condenado a no mais turbar sua posse. Laudo pericial s fls.89/107, impugnado pelo autor, que discorda do valor calculado pelas benfeitorias. Sentena proferida s fls.119/120, julgando improcedente o pedido contraposto e procedente a pretenso autoral, deferindo a reintegrao de posse sobre o imvel e condenando a parte r a demolir a construo. Irresignado apela o ru, renovando as razes expendidas em suas peas precedentes. Sem contra-razes. Rio de Janeiro, de de

DESEMBARGADOR ANTONIO SALDANHA PALHEIRO Relator

Tais razes me conduziram, no af de encontrar a soluo justa, deliberao na qual os direitos das partes sejam conservados sem qualquer aniquilao. Voto no sentido de conhecer o recurso e lhe dar provimento, restando assegurado ao apelante a indenizao de R$4.670,00, conforme documento de fls. 92/94, devidamente atualizados, incidindo sobre os mesmos juros legais a partir da citao. Confere-se ao apelante o prazo improrrogvel de 30 dias para desocupar o imvel, contados da data do pagamento do valor indenizatrio integral pelo recorrido. Mantida no mais a D.Sentena.

Rio de Janeiro,

de

de 2007.

DES. ANTONIO SALDANHA PALHEIRO Relator

reteno, at recebimento da indenizao regularmente apurada no curso do processo. A partir da Constituio Federal de 1988 o ordenamento jurdico ptrio, passando pelo CDC e recentemente pelo novo Cdigo Civil, mudou o eixo filosfico, passando a privilegiar a solidariedade, efetividade e a sociedade, em detrimento a viso patrimonial e individualista que vigia na ordem pretrita. O direito de propriedade e funo social da propriedade so, com efeito, valores encartados na Constituio como direitos fundamentais (art. 5, XXII e XXIII) e como princpios da ordem econmica (art. 170, II e III), com fora normativa de mesmo quilate e hierarquia. Vistos em sua configurao abstrata, representam mandamentos sem qualquer antinomia, a merecer, ambos, idntica e plena observncia. Entretanto, no h princpios constitucionais absolutos. E uma das manifestaes mais comuns desta verdade fica patenteada nas situaes em que, por circunstncias do caso concreto, mostra-se impossvel dar atendimento pleno a normas de mesma hierarquia, pois a realidade dos fatos acarreta fenmenos de suposta coliso entre princpios da mesma hierarquia. Outra alternativa no existe seno a de criar soluo que resulte em concordncia prtica entre os dois princpios, o que somente ser possvel a partir de uma viso relativizadora dos princpios ditos colidentes. Entretanto, isso importar de alguma forma e em alguma medida limitao de um ou de ambos em prol de resultado especfico. Para situaes concretas desta natureza, se tm buscado solues harmonizadoras, formulando regras de superao do impasse, que, sem eliminar do mundo jurdico nenhum dos princpios colidentes, faz prevalecer aquele que se evidencia preponderante em face do momento histrico e dos valores jurdicos e sociais envolvidos. No teria sentido algum, com efeito, em nome do direito de propriedade, comprometer a obra edificada. Aqui, o princpio da funo social, tomado no sentido amplo, deve ser privilegiado em face do estrito interesse particular do proprietrio, e a soluo adotada a alternativa da indenizao, que representa, assim, uma opo para dirimir a coliso, no caso verificada, entre o princpio do direito de propriedade e o da funo social. Privilegia-se o segundo, mas sem comprometer inteiramente o primeiro, cuja satisfao in natura substituda pela obrigao de indenizar.

s fls.9/18 o autor apresentou justo ttulo, escritura de promessa de compra e venda , demonstrando ter adquirido de longa data o lote do terreno - 1977. A escritura deu-se por Instrumento Pblico, de forma que tem o autor a seu favor a presuno de que tomara posse do imvel regularmente no passado. O ru, ora apelante, afirma que adquiriu o terreno no ano de 1999, da antiga posseira e de forma onerosa, porm, no apresenta qualquer comprovao no ultrapassando o campo das meras alegaes. Assim sendo, do que tudo indica o autor negligenciou a vigilncia do lote adquirido e nesse interregno o ru o ocupou iniciando a construo de alvenaria que as fotos adunadas identificam. Ora, afastada a hiptese do abandono, tem-se evidentemente configurado o esbulho possessrio, a justificar a presente medida judicial. Caberia, portanto, ao autor, exercer a vigilncia sobre dito imvel, da mesma maneira que deveria, alternativamente, demonstrar que o possuidor conhecia o vcio da posse. Posse de m-f aquela exercida contra o direito exposto, aquele que esteja vista de todos e no em face do direito posto, consistente em ttulo dominial, que realmente existe, mas que restou desacompanhado do exerccio de vigilncia da propriedade, justamente para impedir que fosse a mesma, como o foi, ocupada. No se pode dizer, portanto, que a posse do ru era violenta ou clandestina, tese que apoia o entendimento de que ele , efetivamente, possuidor de boa f. Deve agora ser apreciada a questo da reteno pelo recorrente das benfeitorias, asseguradas pelo art. 1219 do Cd. Civil e, ao sentir deste Relator, a mesma deve ser prestigiada. O recorrente tem razo quando pede o reconhecimento do seu direito s benfeitorias que construiu sobre o terreno desde o incio da sua ocupao. A posse foi de boa-f e, tendo sido edificadas benfeitorias no local deve o possuidor ser indenizado no valor de R$ 4.670,00, arbitrado com base na percia realizada s fls.89/107, impondo-se, portanto, o direito de

QUINTA CMARA CVEL DO TRIBUNAL DE JUSTIA APELAO CVEL N. 2007.001.44475 1 VARA CVEL DE CAMPO GRANDE APELANTE: MOACYR SANTOS APELADO: ASSURI MOREIRA DOS SANTOS RELATOR: ANTONIO SALDANHA PALHEIRO

REINTEGRAO DE POSSE. ESBULHO EFETIVADO H MENOS DE ANO E DIA DO AJUIZAMENTO DA PRESENTE AO. PRESENTES OS REQUISITOS DO ARTIGO 927 DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. O POSSUIDOR DE BOA-F TEM DIREITO A INDENIZAO DAS BENFEITORIAS. PROVIMENTO PARCIAL DO RECURSO.

VISTOS, relatados e discutidos estes autos de Apelao Cvel n2007.001.44475, em que apelante Moacyr Santos e apelado Assuri Moreira dos Santos. ACORDAM os Desembargadores que compem a Quinta
Cmara Cvel do Tribunal de Justia, por provimento parcial ao recurso. de votos, em dar

VOTO Trata-se de ao de reintegrao de posse onde o autor alega, em sntese, que foi privado de realizar o exerccio da posse de seu lote de terreno, em funo de esbulho praticado pelo ru, que o invadiu e l construiu uma moradia. Apesar de apresentar questo ftica de difcil soluo, o fato que a prova dos autos caminha no sentido de que o esbulho de fato foi praticado pelo ru.