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DEPARTAMENTO DE PROSPECO E ANLISE DO CRECI-GO

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos Residenciais do Estado de Gois


27 edio Goinia Abril de 2010

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois

Apresentao
O Departamento de Prospeco e Anlise do Mecado Imobilirio (DEPAMI) foi fundado pelo CRECI-GO em novembro de 2002 com objetivo de mensurar a evoluo de preos de imveis. Entre os objetos pesquisados, esto os valores do metro quadrado de lanamentos verticais, de condomnios horizontais e de loteamentos. Esta a 27 edio da pesquisa do Depami, na qual apresentamos os preos de metro quadrado dos lanamentos de loteamentos residenciais do Estado de Gois.

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois

Metodologia
Data da coleta de dados: Maro de 2010 Amostra: 32 lanamentos de loteamentos residenciais, totalizando 15.228 lotes distribudos em 14 cidades goianas (Abadia, Anpolis, Aparecida, Catalo, Goiansia, Goinia, Goianira, Hidrolndia, Itabera, Itumbiara, Rio Verde, So Luiz de Montes Belos, Senador Canedo, e Trindade). Imobilirias Pesquisadas: Grupo Confiana, Alves de Carvalho, Leonardo Rizzo, Verstil, Parati imveis, Construtora sudeste, Marcelo Simon, Lee Emp. Imobilirio, Imobilial, Rocha Imveis, Matias Imveis.

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois

Metodologia
Foram considerados como lanamentos os empreendimentos lanados a partir de janeiro de 2007 com unidades de primeira venda; Foram considerados os valores das unidades vista; No total, foram consultadas 288 imobilirias em todo Estado. O pr-requisito para o empreendimento entrar na pesquisa que ele esteja aprovado pela prefeitura e registrado no Cartrio de Registro de Imveis competente.

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois

Mdia geral do m de Gois em Reais

Mdia geral no Estado


R eais (R$)

120,00 100,00

2 - Mdia de preo no Estado R$ 98,63 (15.228 lotes em 32 loteamentos)

80,00 60,00
R$ 98,63

40,00 20,00 0,00

Mdia geral
Fonte: Depami - Creci-GO

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois

Mdia do m de Goinia em Reais

Mdia geral em Goinia


Reais (R$)

180,00 160,00 140,00 120,00 100,00 80,00 40,00 20,00 0,00 R$ 166,43
Mdia geral em Goinia
Fonte: Depam i - Creci-GO

2 - Mdia de preo em Goinia R$ 166,43 (1.113 lotes em 3 loteamentos)

60,00

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois


Nmero de amostras 2 1 2 3 4 1 2 6 2 2 1 1 2 Total 29 Total Nmero de lotes 985 1.696 327 935 2.232 95 1.275 235 3.486 1.313 177 153 1.186 14.095

Cidades Rio Verde Goianira Abadia de Gois

Valor do m R$ 141,91 R$ 138,77 R$ 130,25 R$ 115,55 R$ 114,18 R$ 96,60 R$ 91,55 R$ 73,56 R$ 70,21 R$ 64,36 R$ 60,96 R$ 41,12 R$ 39,00

Mdia de preo nas demais cidades

Anpolis Catalo Itumbiara Senador Canedo Aparecida Trindade Goiansia So Luiz do Montes Belos Hidrolndia Itabera

Reais (R$)
120,00 150,00 30,00 60,00 90,00 0,00 Rio Verde

Mdia de preo nas demais cidades


R$ 141,91 R$ 138,77 R$ 130,25

Goianira Abadia de Gois Anpolis

R$ 115,55 R$ 114,18
Catalo Itumbiara R$ 96,60

Mdia do M por cidade em Reais

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois

Mdia do m
Fonte: Depami - Creci-GO

Senador Canedo Aparecida

R$ 91,55 R$ 73,56
Trindade

R$ 70,21 R$ 64,36
Goiansia So Luiz de Montes Belos Hidrolndia

R$ 60,96 R$ 41,12
Itabera R$ 39,00

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois

Norte

Nordeste

Abadia de Gois: R$ 130,25 Ap. de Goinia: R$ 73,56 Goinia: R$ 166,43 Goianira: R$ 138,77 Hidrolndia: R$ 41,12 Senador Canedo: R$ 91,55 Trindade: R$ 70,21

Centro
ia s ian ,36 Go $ 64 R

N e st oe or

Mdia de preo nas cidades


Oeste

Entorno do Distrito Federal

s oli 5 p An 15,5 1 R$ ra be 0 Ita 39 ,0 R$

So Luis de Montes Belos R$ 60,96

Regio metropolitana de Goinia

Sudeste
Rio Verde R$ 141,91

Sul
Catalo R$ 114,18
a i ar mb 60 Itu $ 96, R

Sudoeste

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois


Nmero de lotes 3.486 1.696 1.313 1.186 1.133 2.232 1.275 985 935 327 235 177 153 95 Total 15.228 Total Nmero de amostras 2 1 2 2 3 4 2 2 3 2 6 1 1 1 32

Cidades Trindade Goianira Goiansia Itabera

Valor do m R$ 70,21 R$ 138,77 R$ 64,36 R$ 39,00 R$ 166,43 R$ 114,18 R$ 91,55 R$ 141,91 R$ 115,55 R$ 130,25 R$ 73,56 R$ 60,96 R$ 41,12 R$ 96,60

Volume de oferta por cidade

Goinia Catalo Senador Canedo Rio Verde Anpolis Abadia de Gois Aparecida So Luiz de Montes Belos Hidrolndia Itumbiara

Quantidade de lotes (unidades)


1.500 2.250 3.000 3.750 750 Trindade Catalo Goianira Goiansia Senador Canedo Itabera Goinia Rio Verde Anpolis Abadia de Gois Aparecida So Luiz de Montes Belos Hidrolndia Itumbiara 3.486 2.232 1.696 1.313 1.275 1.186 1.133 985 935 327 235 177 153 95 Fonte: Depam i - Creci-GO

Volume de oferta por cidade

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois

Volume de lotes por cidade

Lotes por cidade

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois

Norte

Nordeste

Abadia De Gois: 327 lotes Ap. de Goinia: 235.lotes Goinia: 1.133 lotes Goianira: 1.696 lotes Hidrolndia: 153 lotes Senador Canedo: 1.275 lotes Trindade: 3.486 lotes

Volume de oferta por cidade


Oeste

Centro
lis ia po s s s ian te An lote 5 G o 1 3 lo 93 1.3 ra be e s Ita 6 lot

So Luis de Montes Belos 177 lotes

Rio Verde 985 lotes

e 118 st oe or

Entorno do Distrito Federal

Regio metropolitana de Goinia

Sudeste Sul
Catalo 2.232 lotes
a i ar mb es Itu 5 lot 9

Sudoeste

Pesquisa de Lanamentos de Loteamentos do Estado de Gois

Mdia do m de acordo com a infra-estrutura


N de empreendimentos

Nmeros encontrados no Estado

Infra-Estrutura Tipo I-Empreendimento dotado de arruamento, energia, iluminao pblica e redes de gua, esgoto e asfalto. Tipo II-Empreendimento dotado de arruamento, energia, iluminao pblica e redes de gua e asfalto. Tipo III-Empreendimento dotado de arruamento, energia, iluminao pblica e rede de gua. Tipo IV- Empreendimento dotado de arruamento, energia, iluminao pblica e asfalto Tipo V- Empreendimento dotado de arruamento, energia e iluminao pblica.

N de lotes

Valor do m (R$)

10

5.286

120,51

Catalo a cidade na qual o tipo I mais freqente. (1875 lotes) Itabera a cidade na qual o tipo V mais freqente.(893 lotes)

14

8.449

109,44

387

42,65

2 4

43 1.066

61,55 52,61

Realizao

DEPARTAMENTO DE PROSPECO E ANLISE DO MERCADO IMOBILIRIO DO CRECI-GO