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PROPRIEDADE Conceito

Elementos Constitutivos

Ao Reivindicatria

Outros meios de defesa da propriedade

Trata-se do mais completo dos direitos subjetivos, a matriz dos direitos reais e o ncleo do direito das coisas. *Direito de usar (jus utendi) *Direito de gozar e usufruir (jus fruendi) *Direito de dispor da coisa(jus abutendi) *Direito de reaver a coisa (rei Vindication) -Pressupostos: a)A titularidade do domnio, pelo autor, da rea reivindicanda; b) A individuao da coisa; c) A posse injusta do ru(desprovida de ttulo). -Natureza Jurdica: Tem carter essencialmente dominial e por isso s pode ser utilizada pelo proprietrio, por quem tenha jus in re. , portanto, ao real que compete ao senhor da coisa. -Legitimidade Ativa: *Compete a reivindicatria ao senhor da coisa, ao titular do domnio; *No se exige que a propriedade seja plena. Mesmo a limitada, como o corre nos direitos reais sobre coisas alheias e na resolvel, autoriza a sua propositura; *Cada condmino pode individiualmente, reivindicar de terceiro a totalidade do imvel; *O compromissrio comprador, que pagou todas as prestaes, possui todos os direitos elementares do proprietrio e dispe, assim, de titulo para embasar ao reivindicatria. -Legitimidade Passiva: *A ao deve ser endereada contra quem est na posse onde tem a coisa, sem ttulo ou suporte jurdico; *A boa-f no impede a caracterizao da injustia da posse, para fins de reivindicatria; *Ao possuidor direto, citao para ao, incumbe a nomeao a autoria do proprietrio. -Ao negatria: cabvel quando o domnio do autor, por um ato injusto, esteja sofrendo alguma restrio por algum que se julgue com um direito de servido sobre o imvel. -Ao de dano infecto: Tem carter preventivo e cominatrio, como o interdito proibitrio, como o interdito proibitrio, e pode ser oposta quando haja fundado receio de perigo iminente, em razo de runa do

Caracteres do direito de propriedade

Fundamento Jurdico

prdio vizinho ou vcio na sua construo. Cabe tambm nos casos de mau uso da propriedade vizinha. * exclusivo. (no condomnio recai sobre a parte ideal) * ilimitado, pleno ou absoluto; * irrevogvel ou perptuo: no se estingue pelo no uso. *Teoria da ocupao: a mais antiga. Vislumbra o direito de propriedade na ocupao das coisas, quando no pertenciam a ningum (res nullius); *Teoria da especificao: apoia-se no trabalho. Inspirou-se nos regimes socialistas. *Teoria da Lei: (de Montesquieu): sustenta que a propriedade instituio do direito positivo, ou seja, existe porque a lei a criou e garante; * Teoria da natureza humana: prega que a propriedade inerente natureza humana. No deriva do Estado e de suas leis, mas lhe antecede como direito natural. (majoritria, principalmente defendida pela igreja catlica). o achado de coisa perdida por se dono. Descobridor a pessoa que a encontra. Deve ser restituda. Caso no encontre o dono, entregar a coisa autoridade competente.

Descoberta

Aquisio da Propriedade Imvel Modos de aquisio

*Hipteses legais: a)usucapio; b)Registro do ttulo de transferncia no registro de imveis; c)acesso; d)Direito hereditrio. Classificao quanto a causa ou procedncia -Originria: no h transmisso de um sujeito da aquisio para outro. Ex: Usucapio, acesso; Derivada: A aquisio resulta de uma relao negocial entre o anterior proprietrio e o adquirente. Classificao quanto ao objeto: -A ttulo singular: quando tem por objeto bens individualizados, particularizados; -A Ttulo universal: quando a transmisso recai num patrimnio, como ocorre na sucesso hereditria( nica forma admitida). OBJETO DA PROPRIEDADE -Bens Corpreos mveis ou imveis: art 1229 e 1232, cc e art 176 CF; -Bens incorpreos: Art 5, XXVII e XXIX, CF. Espcies de Propriedade -Quanto a extenso do direito do titular:

--PLENA: todos os elementos constitutivos se acham reunidos na pessoa do proprietrio; --LIMITADA: ou retida: quando se desmembram um ou mais de seus poderes, passando para outras pessoas; -Quanto a perpetuidade d domnio: --PERPTUA: durao Ilimitada; --RESULVEL art 1359: encontra-se n seu prprio ttulo constitutivo. uma razo de sua extino, ou seja, as prprias partes estabelecem uma clusula resolutiva. EX: alienao fiduciria (tem a posse mas no tem a propriedade), somente ter a propriedade quando efetuar o pagamento. Clusula de reverso tambm resolvel. Propriedade resolvel por causa superveniente. Responsabilidade Civil do Proprietrio No exerccio dos poderes sobre a coisa, o titular do domnio pode causar dano tanto aos bens pertencentes a terceiro como integridade fsica de algum, caso em que deve ser responsabilizado, tendo o dever de indenizar. A responsabilidade civil do proprietrio regese pela teoria clssica, findada na culpa (responsabilidade civil subjetiva. Art 927, caput, cc) e pela teoria do risco( responsabilidade civil objetiva, art 927, par. nico), onde o proprietrio responde por ser o titular do domnio. Ex: empresa area responde objetivamente. Arts 937 e 938, cc. -AO REIVINDICATRIA (dominial): quando o proprietrio for totalmente privado de seu bem, poder retom-lo de quem injustamente o detenha, devido ao seu direito de sequela. Art 1228, cc. AO TPICA DO PROPRIETRIO!! - -PRESSUPOSTOS: *Titularidade do domnio; *Individuao da coisa (descrio do bem); *Posse injusta do ru. -AO NEGATRIA: se o proprietrio sofrer turbao no exerccio de seu direito. -AO DECLARATRIA: havendo incerteza sobre a propriedade, o seu titular, mesmo estando na posse, se utilizar da ao para obter atravs de sentena, a declarao da existncia do referido direito. -AO DE INDENIZAO: pode o titular do

Tutela especfica da Propriedade

domnio mover ao de indenizao por prejuzo causado ao seu patrimnio. Princpios do Registro *Princpio da Publicidade: seus assentos so acessveis a qualquer interessado, art 17 da lei dos registros. * Princpio da Fora Probante: Os registros gozam de presuno juris Tantum de veracidade. Presuno RELATIVA, pois admite prova em contrrio.(f pblica). * Princpio da Legalidade: Incumbe ao registrador examinar a legalidade e validade dos ttulos que lhe so apresentados. Exceo absoluta: registro Torrens. * Princpio da territorialidade: o registro ser efetuado na circusnscrio imobiliria da situao do imvel. Art 169, LRP. * Princpio da Continuidade: somente se admite o registro de um ttulo se a pessoa que nele aparece como alienante a mesma que figura no registro anterior como proprietrio (art 195, LRP). *Princpio da prioridade: Protege quem primeiro registra o ttulo, a prenotao garante a prioridade do registro, ou seja, o primeiro q registrar o imvel o proprietrio. Art 191 e 192, LRP. *Principio da especialidade: Exige a individualizao detalhada do bem a ser registrado, ou seja, so as especificaes do imvel. Art 225, LRP. Ex: confrontaes, caractersticas.... Devem estar na matrcula do imvel, benfeitorias, hipoteca. *Princpio da instancia: O oficial no proceder a registro de ofcio, mas somente a requerimento do interessado, ou seja, o interessado deve levar o titulo a registro. O oficial deve ser provocado. Art 13, LRP. Matrcula: o ncleo do registro imobilirio, onde cada imvel deve ter matricula prpria; Nos termos do art 228 da lei dos registros pblicos (6015/73), a matricula ser efetuada por ocasio do primeiro registro a ser lanado na vigncia desta lei, mediante os elementos constantes do ttulo apresentado e do registro anterior nele mencionado. OBS: ainda existem imveis sem matricula, os que no mudaram de dono antes desta lei. Registro: sucede a matricula e o ato que

Matrcula, registro e Averbao

Livros do Registro de Imveis

Aquisio por Acesso

acarreta a transferncia da propriedade; Mantem-se o nmero inicial da matricula mas os registros subsequentes recebero numerao em ordem cronolgica. Art 167, I Averbao: (Sem mudar de proprietrio)Anotao feita a margem do registro indicando todas as alteraes ocorridas no imvel tanto em relao a sua situao fsica como em relao a situao jurdica de seu proprietrio. Art 167, II. Ex: construes, casamento N 1: Protocolo: serve para anotar todos os ttulos apresentados diariamente (chave do registro de imveis) N 2: Registro Geral: destina-se matrcula e ao registro dos ttulos. (tudo q envover transferncia) N 3: Registro Auxiliar: para o registro de atos que devem , por lei, ser registrados, em no se destinem transferncia de domnio. (conveno de condomnio e pacto anti nupcial) N 4: Indicador real: repositrio de todos os imveis que figuram nos demais livros. (ndice) N 5: Indicador Pessoal: contm o nome de todas as pessoas que figuram no registro como proprietrios, em ordem alfabtica. (ndice das pessoas). -Retificao do registro: art 1247, cc, arts 212 e 213, LRP. Presuno juris tantum de veracidade, onde se admite retificao. (admite prova em contrrio) -Registro Torrens: arts 277 a 288, LRP. S utilizado para imveis rurais procedimento contencioso. Tem presuno absoluta de veracidade. So muito poucos. Conceito: Modo Originrio de aquisio de propriedade criado por lei em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica pertencendo ao seu proprietrio. Espcies: Acesses fsicas ou naturais (as que se do por fenmeno da natureza): *Formao de ilha: ocorre pelo acmulo de areia e materiais levados pela correnteza, de acordo com a sua posio no leito do rio. Art 1249,cc. O cc, no trata de ilhas que se formam em guas de grades propores, e sim com as de pequeno porte, como riachos. O leito do rio o lveo. Traa-se uma linha

imaginria no meio do rio *Aluvio: aumento insensvel que o rio anexa s margens, to lentamente que seria impossvel apreciar a quantidade acrescida num dado momento. Art 1250. Divide em igual proporo entre os roprietrios *Avulso: quando a fora subitamente . arrancada de uma parte considervel de um prdio, arrojando-a sobre outro. Art 1251. *Abandono de lveo: lveo a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo ordinariamente seco. Art 1252. Acesses industriais: as que derivam de um comportamento ativo do homem. O acessrio segue o principal. *Regra bsica: presuno de que toda construo ou plantao existente em um terreno foi feito pelo proprietrio e sua custa. Art 1253. Presuno juris tantum ou relativa (admite prova em contrrio) *Construo ou plantao em terreno prprio, com materiais ou sementes alheios. Art 1254. *Construo ou plantao em terreno alheio, com materiais ou sementes prprios. Art 1255, 1256 e 1257. *Invaso do solo alheio. Art 1258 e 1259. Quem primeiro construir pode assentar meia parede para dentro. Se invadir de boa-f indeniza tambm. Meia parede no tem que indenizar. Se invadir de m-f paga dez vezes o valor. USUCAPIO Conceito: modo de aquisio originrio e de outros direitos reais pela posse prolongada da coisa com a observncia dos requisitos legais; Atravs do exerccio da posse de forma mansa pacfica de 15 a 2 anos. Art 1240-A(usucapio familiar): a mulher pode adquirir por usucapio a meao do marido que foi embora. tambm chamada de prescrio aquisitiva. O cc tem 5 modos de usucapio e o estatuto da cidade outro.

ESPCIES!

-Extraordinrias art 1238: no h restrio de usar mais de uma vez deste instituto. No existe limitao de rea, nem provar que para moradia ou sobrevivncia. Se faz pela simples posse. Posse de forma inequvoca.

Requisitos -Posse de 15 anos(que pode reduzir-se a 10 se o possuidor houver estabelecido no imvel sua moradias habitual ou nele realizado obra ou servio de carter produtivo(funo social da propriedade); -nimo do dono; -Posse mansa e pacfica; -Posse exercida de forma ininterrupta. -Ordinria. Art 1242: diferena da extra.tem que ter justo ttulo(aquele hbil para transmitir). Requisitos -Posse de 10 anos (que pode reduzir-se a 5 anos pargrafo nico 1242); -nimo do dono; -Posse mansa e pacfica, exercida de forma contnua; -Justo ttulo e boa-f; Especiais: (ou constitucional). Art 191 da CF e 1239, cc -> Rural(pro labore) requisitos: -No ser o usucapiente proprietrio de outro imvel rural ou urbano; -Posse de 5 anos, contnua, mansa, pacfica; -rea rural contnua, no excedente a 50 hectares, tornando-a produtiva com seu trabalho e nela tendo sua moradia. ->Urbana (pro moradia ou promisera)183, CF e 1240 do CC, Art 9 do estatuto da cidade 10257/01: finalidade: dar garantia de moradia. Independentemente do estado civil. TEM QUE MORAR! -Posse de rea urbana de at 250m; -prazo de 5 anos; -posse contnua, mansa e pacfica; -utilizao do imvel para moradia do possuidor ou de sua famlia; -no possuir outro imvel urbano ou rural(para evitar o enriquecimento sem causa); -Art 1240-A: a Lei n 12424/11. Estabelece o prazo de 2 anos para a consumao da usucapio familiar, que uma nova modalidade de usucapio especial urbana.

Para garantir ao cnjuge que fica com os filhos ter direito de usucapir a meao do outro e consolidar a propriedade.(se compraram juntos!!!) Usucapio familiar. -> Coletiva: art 10, estatuto da cidade): para moradia, diferente da posse trabalho do 1228. Se estabelece um condomnio. Requisitos: -rea urbana com mais de 250m, ocupada por populao de baixa renda, para sua moradia, por 5 anos, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados individualmente.