PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

CORREGEDORIA GERAL DA JUSTIA
Processo CG n 2011/139495
(170/12-E)
Registro de imveis Reclamao Aplicao de multa e devoluo do dcuplo do valor cobrado pelos atos
registrais Art. 32, I e 3, da Lei n 11.331/02 No ocorrncia Recurso no provido.
Excelentssimo Senhor Corregedor Geral da Justia:
Trata-se de recurso interposto por E (...) e F (...) contra a r deciso de fls. 59 que julgou improcedente a reclamao
referente aos emolumentos cobrados pelo oficial de registro de imveis de (...) para o registro do formal de partilha
extrado dos autos de arrolamento de bens n (...), da Vara nica daquela Comarca.
Alegam, em suma, que nos autos do arrolamento supra lhes foram adjudicados 55,536% (11,10% por sucesso
propriamente dita e 44,43% por escritura de cesso de direitos hereditrios) do imvel objeto da matrcula n 2.172,
do registro de imveis de (...), e que os 44,46% restantes foram adjudicados aos demais herdeiros e respectivos
cnjuges. Apresentado o formal de partilha ao oficial de registro de imveis, este lhes cobrou, na retirada, o
montante complementar de R$ 656,80, relativo suposta compra e venda constante da escritura pblica de 12.07.10,
que considera indevido porque o ato, em verdade, cuida de cesso de direitos hereditrios que no comporta registro
por estar fora do rol do art. 167, I, da Lei n. 6.015/73. Afirmam, ainda, que aludida escritura tem por escopo apenas
permitir a habilitao no processo de inventrio e que no constitui modo de aquisio de propriedade imvel.
Entendem, assim, que a partilha homologada nos autos deveria ter sido objeto de registro nico e que os registros n.s
(...) e (...), da matrcula n. (...), foram lanados de forma errnea. Pedem aplicao de multa, devoluo do dcuplo
cobrado a maior e cancelamento dos R. (...) e R. (...) (fls. 64/70).
A Douta Procuradoria Geral de Justia opinou no sentido do acolhimento em parte da pretenso recursal, para o fim
de se determinar a correo do registro e a devoluo da importncia paga a mais acrescida de juros e correo
desde a data do pagamento, mas no do dcuplo porque inexistente dolo ou m-f (fls. 78/80).
o relatrio.
Opino.
De incio, observe-se que o pedido de cancelamento dos registros ns (...) e (...), da matrcula n (...), do registro de
imveis de Porangaba, no poder ser aqui apreciado, porque no cumprido o disposto no 1, do art. 214, da Lei n
6.015/73.
No por descuido do MM. Corregedor Permanente, mas porque o rito da reclamao feita com fundamento na Lei
n 11.331/02 diverso do previsto no art. 214, da Lei n 6.015/73, notadamente no que diz respeito oitiva dos
interessados.
Assim, examinar-se- apenas a pertinncia da reclamao formulada pelos recorrentes referente aos emolumentos
cobrados para os registros ns (...) e (...), da matrcula n (...).
A despeito dos r argumentos dos recorrentes e da Procuradoria Geral da Justia, a r deciso deve ser mantida.
que, como bem destacou o oficial de registro de imveis, cesso de direitos hereditrios e alienao de bem
especfico da herana antes da partilha no se confundem.
A primeira consta do art. 1.793, do Cdigo Civil:
O direito sucesso aberta, bem como o quinho de que disponha o co-herdeiro, pode ser objeto de cesso por
escritura pblica.
A segunda, dos 2 e 3, do mesmo art. 1793:
E ineficaz a cesso, pelo co-herdeiro, de seu direito hereditrio sobre qualquer bem da herana considerado
singularmente.
Ineficaz a disposio, sem prvia autorizao do juiz da sucesso, por qualquer herdeiro, de bem componente do
acervo hereditrio, pendente a indivisibilidade
Ao comentar referido dispositivo legal, Mauro Antonini bem observa que a impossibilidade de se alienar bem
determinado antes da partilha no tem carter absoluto, pois o juiz do inventrio pode autorizar a alienao. E
explica que esse tipo de transferncia representa venda de bem por herdeiro que se antecipa partilha, e no
autorizao judicial para venda de bem determinado cujo valor ser incorporado ao esplio. Por fim, no que diz
respeito eficcia de referida alienao, afirma que a ausncia da prvia autorizao judicial no torna nulo o
negcio, mas apenas ineficaz, de modo que ser convalidado se lhe sobrevier autorizao judicial ou, ainda, se
consumada a partilha o bem vier a compor o quinho do alienante (Cdigo Civil Comentado, coordenador Cezar
Peluso 6 ed., Manole, p. 2158).
No caso em debate, o exame atento da "escritura pblica de cesso de direitos hereditrios" lavrada em 12.07.10, nas
notas do oficial de registro das pessoas naturais e tabelio de notas de (...) (fls. 22/23) demonstra claramente que o

negcio jurdico ali aventado de alienao de bem especfico da herana antes da partilha e no de mera cesso de
direitos hereditrios.
Assim porque a alienao contida na escritura recai sobre parcela determinada do imvel e no sobre os direitos
hereditrios dos cedentes:
os OUTORGANTES CEDENTES cedem, cada qual 50% dos direitos hereditrios, representando 44,444444% do
imvel acima descrito aos OUTORGADOS CESSIONRIOS, pelo preo global certo e ajustado de RS 17.024,53
Diversa seria a concluso se apenas direitos hereditrios, de forma indefinida, estivessem sendo transmitidos. Mas,
ao especificar na escritura no que tais direitos consistiriam (44,44% do imvel), a hiptese migrou do caput para os
2 e 3, do art. 1.793, pois no se podia saber, antes da partilha, qual o quinho de cada cedente, mesmo em se
tratando de bem nico.
E, malgrado o Cdigo Civil, nos 2 e 3, do art. 1.793, chame referida alienao de cesso, est-se diante de
verdadeira venda e compra de frao de imvel, cuja eficcia ficou suspensa at a partilha, oportunidade em que a
propriedade do imvel foi dividida entre os cedentes na forma prevista na escritura de cesso.
Assim, como a denominao dada ao negcio jurdico no altera sua essncia, agiu corretamente o registrador de
imveis quando lanou dois atos, quais sejam, o registro do formal de partilha e, em seguida, o da compra e venda
da frao ideal de 44,44% (v. R. (...) e R. (...) da matrcula s fls.23/33).
Nesses termos, o parecer que se submete elevada considerao de Vossa Excelncia no sentido de que seja
negado provimento ao recurso e arquivado o feito.
Sub censura.
So Paulo, 18 de junho de 2012.
Gustavo Henrique Bretas Marzago
Juiz Assessor da Corregedoria
DECISO: Aprovo o parecer do MM. Juiz Assessor da Corregedoria e, por seus fundamentos, que adoto, nego
provimento ao recurso interposto e determino o arquivamento do feito. Publique-se. So Paulo, 20.06.2012. - (a) JOS RENATO NALINI Corregedor Geral da Justia.
Dirio da Justia Eletrnico de 10.07.2012
Deciso reproduzida na pgina 148 do Classificador II 2012