ARQUITETURA E URBANISMO

Gerenciamento de Custos na Construo Civil

Eng. Esp.: Fabio Bento

Tecnologia da Construo:

Manaus AM 2012

NOES DE ORAMENTO .

Orar quantificar insumos, mo de obra ou equipamentos necessrios a realizao de uma obra ou servio bem como os respectivos custos e o tempo de durao dos mesmos.

NOES DE ORAMENTO OBJETIVOS . So 02 os objetivos a serem observados: Como processo - define as metas do empreendimento em termos de custo, faturamento e desempenho e define a equipe de elaborao e os responsveis pela tarefa. Como produto o oramento definir o custo e , dependendo da situao, o preo de venda de algum bem ou servio que possa ser realizado pela empresa.

NOES DE ORAMENTO TIPO PROCESSO - EXEMPLO .

NOES DE ORAMENTO TIPO PROCESSO - EXEMPLO .

NOES DE ORAMENTO TIPOS ORAMENTO - PRODUTO . Na arquitetura, o oramento deve ser elaborado visando definir o custo e, por extenso, o preo de bens e servios tais como:

a) Elaborao de projetos; b) Elaborao de oramentos, Cadernos de Encargos, Especificaes; c) Elaborao de Laudos Tcnicos; d) Servios de fiscalizao, auditoria ou assessoria tcnica; e) Etc...

NOES DE ORAMENTO TIPO DE ORAMENTO - PRODUTO .

NOES DE ORAMENTO GRAUS DE PRECISO . O grau de preciso obtido pelo oramentista funo direta do grau de detalhamento do projeto e das informaes disponveis.

a) As avaliaes constituem-se na valorao de empreendimentos atravs de parmetros genricos; b) As estimativas de custo determinam o valor das obras a partir de projetos incompletos, cujas deficincias so supridas com a adoo de parmetros particulares e; c) O oramento a expresso quantitativa expressa em unidades fsicas e valores monetrios, referidos a uma unidade de tempo, dos planos elaborados para o perodo (ou perodos) subseqente(s).

NOES DE ORAMENTO GRAUS DE PRECISO .

NOES DE ORAMENTO GRAUS DE PRECISO .

NOES DE ORAMENTO FASES . a) Fase de Concepo nesta fase definido o escopo do empreendimento, o tamanho da planta a ser desenvolvida e o reconhecimento das principais variveis a influir na sua realizao. b) Fase de Consolidao nesta fase definido o produto desejado consubstanciado no Projeto Bsico, que permite desenvolver o estudo de viabilidade tcnico-econmico do empreendimento, bem como dar incio aos projetos exigidos para aprovao nos organismos fiscalizadores. c) Fase de Desenvolvimento Projeto Oficial: aps definido o Projeto Bsico possvel desenvolver os demais projetos e especificaes, o que permite instruir o processo de construo e fornecimento de equipamentos.

NOES DE ORAMENTO FASES .

NOES DE ORAMENTO FASES .

NOES DE ORAMENTO DEFINIES APLICVEIS Termos de Referncia - documento destinado a explicitar os objetivos do projeto, o que dele se deseja, seus destinos e usos, a qualidade esperada, o desempenho bem como o rendimento do produto final. Se possvel esse documento deve conter eventuais bices execuo do projeto (design). Enfim, o objetivo da emisso do Termo de Referncia orientar o profissional quanto elaborao do projeto.

NOES DE ORAMENTO DEFINIES APLICVEIS Memorial Descritivo - representa a relao dos materiais e equipamentos que iro constituir cada parte da obra, devendo constar todos os detalhes que possam interessar gesto eficiente do empreendimento.

Caderno de Encargos - o conjunto de informaes, complementar ao projeto, que define como deve ser procedida a execuo. O Caderno de Encargos define os mtodos de execuo, ou seja, como se deve construir. Normalmente fornecido pelo contratante, englobando as Especificaes Tcnicas e o Memorial Descritivo, bem como demais determinaes estabelecidas no contrato entre as partes.

NOES DE ORAMENTO DEFINIES APLICVEIS Relatrio de Impacto Ambiental RIMA um documento onde constem os impactos, bices e vantagens propiciados pelo projeto para o meio ambiente, bem como conste a recomendao e soluo apresentada.

Especificao Tcnica - so aquelas que definem mtodos e tcnicas para a execuo de servios de construo, descritos ou no nos projetos. As especificaes tcnicas devem, ainda, providenciar a indicao correta de locais de aplicao de cada um dos tipos de servios, indicar as normas para verificao especfica de materiais, elementos, instalaes, equipamentos.

NOES DE ORAMENTO ESPECIFICAES TCNICAS

Devem ser definidas ainda na fase de planejamento da obra; Devem registrar a correta indicao dos locais de aplicao de cada um dos tipos de servios e materiais, indicar as normas para verificao especfica de materiais, elementos, instalaes, equipamentos; A disponibilidade das especificaes tcnicas durante o processo de oramentao, contribuem para que no haja paralisao da obra por falta de definio de materiais ou equipamentos; seja reduzida substancialmente a necessidade de improvisao; alm de possibilitar uma programao tempestiva visando ao processo de licitao e adjudicao de contratos necessrios ao fornecimento de insumos, servios ou equipamentos.

NOES DE ORAMENTO ESPECIFICAES TCNICAS

Para se elaborar as especificaes tcnicas de uma obra, h necessidade de identificar, a partir das plantas dos diversos projetos que compem a obra, os elementos que podem ser considerados relevantes de serem especificados. Entre estes elementos podemos citar: detalhamento dos projetos; equipe de administrao; projeto do canteiro de obra; trabalhos em terra; tipo de fundao; tipo de estrutura; elevadores; alvenaria; soleiras, rodaps e peitoris; esquadrias; ferragens; vidros; cobertura; tratamentos; revestimentos; pinturas; pavimentao; instalaes: eltricas, hidrulicas, telefone, gs, incndio; esgoto sanitrio; guas pluviais; lixo; aparelhos; elementos decorativos; complementao da obra; fachadas, dimensionamento e detalhes de fixao de mobilirio, etc.

NOES DE ORAMENTO MEMORIAL DESCRITIVO

O Memorial Descritivo consubstancia a relao dos materiais, insumos e equipamentos que iro constituir cada parte da obra, devendo dele constar todos os detalhes que possam interessar gesto eficiente do empreendimento. Estas informaes so primordiais para a elaborao de um oramento de obra e a realizao de acompanhamento fsicofinanceiro do empreendimento, j que estabelecem, primordialmente, a qualidade dos insumos ou equipamentos a serem aplicados.

NOES DE ORAMENTO MEMORIAL DESCRITIVO

O documento deve caracterizar as condies de execuo e o padro de acabamento dos servios. Vrios so os critrios a serem usados para a definio dos acabamentos do projeto. Podemos citar, entre outros: Conforto na sua utilizao Aspecto esttico; Facilidade de conservao e manuteno dos materiais e equipamentos; Reduo de custos de implantao ou manuteno; Limitao da legislao local; Caracterstica de comercializao do empreendimento.

NOES DE ORAMENTO CADERNO DE ENCARGOS

um documento normalmente fornecido pelo contratante. Neste documento so consolidados as Especificaes Tcnicas, o Memorial Descritivo, o detalhamento de partes do projeto e especificaes de equipamentos e servios auxiliares, tamanho e complexidade das instalaes do canteiro de obras, bem como complementa outras determinaes tcnicas e gerenciais estabelecidas em contrato.