DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA * Introduo A propriedade o nico direito subjetivo real de carter obrigatrio no direito brasileiro.

. Todos os demais direitos reais tipificados no art. 1.225 do CC resultam da possibilidade do proprietrio desmembrar poderes dominiais, constituindo nus reais. Os direitos de usar, fruir e dispor integram o domnio e se transmitem a terceiros, apesar da propriedade remanescer com o seu titular. Com base no princpio da elasticidade, so direitos reais todos aqueles compreendidos no domnio, passvel de desdobramento em faculdades autnomas. Domnio o conjunto de faculdades que o bem concede ao sujeito. Apesar de indivisvel e exclusivo, o domnio pode se desdobrar em parcelas, em favor de uma ou vrias pessoas. Surgem os nus reais ou gravames, que implicam o esvaziamento do domnio do proprietrio e o surgimento de novos direitos reais. Este desdobramento de poderes chamado de princpio da elasticidade. Ao se desdobrar o domnio, brotam novos regimes de titularidades, tidos como direitos reais limitados ou direitos reais em coisa alheia. Ao estudarmos as hipteses de propriedade resolvel (propriedade fiduciria e propriedade superficiria) percebemos que a limitao no direito do proprietrio no se refere propriamente subtrao de poderes dominiais, mas de carter temporal, pois superado o termo ou condio resolutiva, o domnio ser transferido a um outro proprietrio. * Conceito Propriedade direito real sobre coisa prpria. O proprietrio se torna nu-proprietrio ao ceder algum dos poderes da propriedade (GRUD) para um titular de direito real sobre coisa alheia (o proprietrio fica sem a propriedade plena). Direito real sobre a prpria coisa (propriedade, condomnio, propriedade horizontal); jus in re prpria ou direito na coisa prpria/ direito real ilimitado. Direito real sobre coisa alheia (usufruto, uso, habitao, enfiteuse, servides, hipoteca, penhor, anticrese). Basicamente, teremos dois titulares sobre a coisa, cada um com mbito de atuao prprio e definido na lei, na extenso de exerccio do domnio; jura in re aliena ou direito nas coisas alheias/ direito real limitado. * Classificao Existem trs grupos de direitos reais em coisa alheia: direitos reais de gozo ou fruio so os que conferem ao titular faculdades de uso, atividade e participao efetiva sobre a coisa. Permitem a utilizao da coisa de forma semelhante ao proprietrio pleno, com maior ou menor espectro. direitos reais de garantia aqueles que vinculam a coisa a uma relao obrigacional. O respectivo titular extrai modalidade de segurana para o cumprimento da obrigao (Silvio Venosa) (Artigos 1.419 1.510 do CC e leis especiais). direito real de aquisio/contratos com efeitos reais direito real de preferncia do inquilino (Art. 33 da Lei 8245/91 Lei de locao) Promessa de compra e venda (Artigos 1.417 1.418 do CC).

ENFITEUSE O art. 2.038 do CC veda a constituio de enfiteuses e subenfiteuses particulares, a partir de 11 de janeiro de 2003. Todavia, em respeito s situaes jurdicas consolidadas na vigncia do CC/1916, preserva as enfiteuses j registradas, na conformidade do cdigo anterior e de leis posteriores. Assim, com a entrada em vigor do CC/2002, torna-se expressamente proibida a cobrana de laudmio nas transmisses de bens aforados, bem como a constituio de subenfiteuse. Art.678 CC/16. D-se a enfiteuse, aforamento, ou emprazamento, quando por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui enfiteuta, ao senhorio direto uma penso, ou foro, anual, certo e invarivel. Conceito Arrendamento perptuo de terras cultivveis ou terreno destinado edificao, mediante pagamento de penso anual, determinado e invarivel. um direito real limitado que confere a algum perpetuamente os poderes inerentes ao domnio, com obrigao de pagar ao dono da coisa uma renda anual, recebe tambm o nome de emprazamento ou aforamento. o direito real limitado que confere a algum, perpetuamente, poderes inerentes ao domnio, com a obrigao de pagar ao dono da coisa uma renda anual, conhecida como foro. O instituto denominado emprazamento ou aforamento. Enfiteuse ou aforamento o direito real perptuo de usar e fruir imvel alheio, mediante o pagamento de renda anual, denominada foro. Sujeitos Os sujeitos do direito de enfiteuse so o enfiteuta/foreiro (detentor do domnio til) e o senhorio direto/proprietrio (detentor do domnio direto que possui a posse indireta). D-se o nome de domnio til, porque o foreiro enfeixa em torno de si uma grande soma de poderes. A enfiteuse o mais amplo direito real na coisa alheia, pois confere a seu titular todas as vantagens materiais da propriedade, permitindo que se comporte como se fosse o dono da coisa. Em virtude da perpetuidade, a enfiteuse transmite-se pelo droit de saisine na mesma ordem de vocao hereditria genericamente aplicada posse e propriedade. Se a enfiteuse for constituda por tempo limitado, por desvirtuada, ter a natureza de direito pessoal de arrendamento (art. 679, CC/1916). No obstante a grande concentrao de faculdades em favor do enfiteuta, fundamental assinalar que no h cisso de uma propriedade em duas. O senhorio direto o nico e verdadeiro titular do domnio, pois, diante do princpio da exclusividade, impraticvel a coexistncia de dois domnios simultneos sobre a mesma coisa. No h multipropriedade, apenas desdobramento de faculdade em domnio nico A enfiteuse muitas vezes se torna desinteressante, pois o direito potestativo de resgate conferido ao enfiteuta, aps o exerccio do direito por certo tempo, faz do aforamento uma alienao virtual. Quer dizer, decorrido certo tempo, o foreiro tem a faculdade de adquirir a propriedade plena, mediante o simples pagamento de um nmero certo de anuidades. Objeto O contrato de aforamento s pode ter por objeto terras no cultivadas e terrenos que se destinem edificao.

A enfiteuse pode ser constituda, tambm, sobre terrenos de marinha, que margeiam o mar, rios e lagoas onde exista influncia das mars e pertencem ao domnio direto da Unio. Est regulamentada no DecretoLei n. 9.760, de 5 de setembro de 1946, tendo semelhanas com a do CC, especialmente no tocante cesso de uso, pois tambm ali se estabelece o pagamento de foro. No entanto, no est sujeita a resgate, sendo a sua regulamentao, constante da legislao eminentemente de direito pblico, diferente em vrios pontos da estabelecida no Cdigo, possuindo, assim, natureza especial. Caractersticas

Direito real imobilirio; Vinculao direta sobre a coisa: Princpio da Aderncia; Perpetuidade; Terrenos destinados ao aproveitamento agrcola e edificao; Indivisvel (mais de um enfiteuta nomeia-se um cabecel representante dos demais); Adquire-se atravs ato inter vivos, testamento ou usucapio; (requer escritura pblica e registro C.R.I.). A enfiteuse perptua porque se transmite de gerao a gerao, jamais se extinguindo. Morrendo o enfiteuta, sucedem-lhe seus herdeiros, e assim continuamente. A enfiteuse onerosa, visto que o enfiteuta, como contraprestao pelas vantagens que aufere, deve pagar ao senhorio foro anual. A enfiteuse indivisvel, pois se existirem vrios enfiteutas, estes exercem o mesmo direito. Obs.: Escritura pblica no registrada em cartrio apenas posse de boa-f. Para gerar a propriedade, devese registrar em cartrio. Diferena entre Propriedade e Enfiteuse Na Propriedade existe o domnio integral, direito pleno de usar, gozar e dispor 100%. Na Enfiteuse O enfiteuta s dispe de uma parte, direito limitado, constante do contrato que pode ser de usar, gozar ou dispor. Direitos e Obrigaes do Enfiteuta

Pagar o Foro/Penso anual ou Cnon: somente em dinheiro e no mais em mercadorias;

O foro deve ser anual, certo e invarivel. No admitida a reduo ou ampliao do prazo de vencimento. No permitida a penso proporcional produo de terra cultiva. Deve ser mdico. Em caso de recusa de pagamento, o senhorio direto poder valer-se de ao executiva. obrigao real, sendo nus ligado ao imvel aforado, tanto que o adquirente de prdio enfitutico responde pelas penses vencidas anteriormente alienao.

Notificar o proprietrio para resguardar seu direito de preferncia: deve notificar o proprietrio/senhorio, acerca das alienaes que pretende fazer, desde que onerosas; (art. 683 CC/16 30 dias);

O senhorio tem direito de preferncia ou prelao quando o enfiteuta pretende transferir a outrem o domnio til em caso de venda judicial. Se o proprietrio no exercer o direito de preferncia, ter ele direito ao laudmio. Destarte, incumbe ao foreiro conceder aviso prvio ao senhorio direto de que pretende transferir o direito de enfiteuse. Se, no prazo de 01 (um) ms, o senhorio silenciar ou declarar que no lhe interessa consolidar a propriedade, no se dando a prelao, o foreiro poder alienar o imvel, mas obrigado a pagar o laudmio ao proprietrio.

Caso no seja concedida a prelao como sano conduta omissiva do foreiro, poder o senhorio direito reaver o prdio por ao reivindicatria, pagando ao adquirente o preo de aquisio. S se opera nas transmisses onerosas, como na venda, permuta, transao ou dao em pagamento. No h laudmio ou direito de preferncia nas cesses gratuitas, como na doao e dote, bem como na permuta e na transmisso por herana, pois os atos de natureza benfica visam favorecer determinada pessoa. O direito de preferncia tambm assegurado ao foreiro, no caso de querer o senhorio vender o domnio direto, devendo, pois, ser tambm interpelado a exerc-lo.

Pagar o laudmio: nos casos em que o senhorio no quiser utilizar o seu direito de preferncia. Taxa aplicvel de 2,5% do valor da transao a regra quando no inserto no contrato original. (art. 686 CC/16);

Laudmio a taxa de 2,5% (em regra) sobre o valor da transao, caso o enfiteuta ceda onerosamente seu direito a terceiro, que o senhorio recebe por no utilizar a prelao. Os 2,5% sero calculados sobre o valor do solo, descontadas as acesses imobilirias (construes e plantaes).

Pagar impostos e nus reais que recarem sobre o imvel;

O responsvel pelo pagamento dos impostos o enfiteuta, pois este que o detentor do domnio til.

Usar, Gozar, Fruir e Dispor do imvel. Conceder em usufruto, instituir direito de servido, gravlo (hipoteca).

Direitos do Senhorio Direto / Enfiteuticador - Receber o cnon/penso anual nos termos contratuais; - Receber o laudmio quando no utilizar seu direito de preferncia; - Reintegrar-se ao domnio da propriedade quando houver a extino da enfiteuse (princpio da elasticidade); Hipteses de Extino da Enfiteuse 1) Desaparecimento ou deteriorao do prdio aforado O desgaste natural do prdio implica a desproporo do pagamento do foro, em decorrncia do valor atual da propriedade (a ponto de no valer o capital equivalente a um foro e um quinto). Reverter a enfiteuse em proveito do senhorio, a no ser que o foreiro prefira reparar o prdio, a suas expensas, fazendo com que o mesmo recupere o seu antigo valor. Se a deteriorao se deve a culpa do enfiteuta, alm de perder a enfiteuse, responder por perdas e danos. 2) Comisso Ocorre quando o foreiro deixa de pagar as penses devidas por trs anos consecutivos, caso em que o senhorio o indenizar das benfeitorias necessrias. A impontualidade e a resciso contratual tm de ser pronunciadas pela autoridade judiciria competente. Podem as partes estabelecer no contrato que a falta de pagamento das penses no acarreta o comisso. Dispe a Smula 122 do STF que o enfiteuta pode purgar a mora enquanto no decretado o comisso por sentena. 3) Falecimento do enfiteuta sem herdeiros (caducidade) Salvo o direito dos credores, pois estes podem continuar com o aforamento at a liquidao dos dbitos do falecido. Altera-se, desse modo, o princpio de que a herana vai ter ao Municpio, em falta de herdeiros, pois nesse caso o imvel devolvido ao senhorio. Trata-se, portanto, de hiptese de sucesso anmala ou irregular. 4) Resgaste Consiste no direito potestativo do enfiteuta de, aps dez anos de aforamento, liberar o terreno aforado do nus que o grava, mediante pagamento ao senhorio direto de um laudmio e dez penses anuais.

O direito de resgate se aplica a enfiteuses de bens particulares, no incidindo sobre aforamento de bens pblicos. nula qualquer estipulao quanto renncia do direito de resgate. Se no houver acordo entre senhorio e foreiro, para realizar voluntariamente o resgate da enfiteuse, ou aquele no for encontrado, pela ao de consignao em pagamento, poder o enfiteuta liberar o imvel. Em sntese, o foreiro passa a ter a propriedade plena do terreno aforado, comprando o direito do senhorio direto. Nos aforamentos de bens pblicos, no h direito de resgate. 5) Consolidao / Opo Quando o enfiteuta exerce o direito de opo no caso de venda da nua propriedade, passando a ter a propriedade plena. Ou quando o proprietrio exerce o direito de preferncia na cesso onerosa da enfiteuse (venda do domnio til). 6) Usucapio (do imvel aforado) Em caso de inrcia do foreiro e do titular do domnio direto. 7) Renncia (feita pelo enfiteuta) Deve ser expressa. 8) Confuso Quando na mesma pessoa se renem as qualidades de enfiteuta e de senhorio direto, por ato inter vivos ou sucesso mortis causa (se um deles se torna herdeiro do outro ou ocorre a abertura da sucesso). 9) Desapropriao (valor integral para o enfiteuta) Neste caso no cabe laudmio, pois no se trata de uma venda feita pelo foreiro, malgrado algumas opinies em contrrio. DIREITO DE SUPERFCIE DISPOSITIVOS LEGAIS Art. 182 da CF/88 Lei 10.257/2001 Estatuto da Cidade Art. 1.225, II c/c Arts. 1.369 1.377 do CC/2002 ORIGEM HISTRICA DO DIREITO DE SUPERFCIE Sua origem remonta ao Direito Romano, assim como a Enfiteuse; Admitido at hoje em vrios pases da Europa (ex: ustria/Blgica) Existiu no Brasil at 1.864, quando fora abolida; Ressurgiu com o Estatuto das Cidades (artigos 21-24) e CC/2002; Conceito e Aspectos Gerais Superfcie o direito real de ter uma construo ou plantao em solo alheio (Orlando Gomes). O proprietrio concede, por tempo determinado, gratuita ou onerosamente (o pagamento poder ser feito de uma s vez ou em prestaes), a outrem, o direito de construir ou plantar em seu terreno urbano ou rural, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. A partir de 11 de janeiro de 2003, as legislaes geral (CC) e especial (Estatuto da Cidade) iniciaram regime de coabitao. O Estatuto da Cidade regula a disciplina urbanstica e deseja promover a funo social da cidade, tornando-o sustentvel e dotada de condies dignas de vida. J no CC o direito de superfcie um instrumento destinado a atender interesse e necessidades privadas. Os sujeitos so:

a) o proprietrio, tambm denominado fundiero aquele que cede o uso do bem imvel para outrem; b) o superficirio pessoa que recebe o imvel, a fim de efetivar a construo ou plantao, tendo os atributos de uso e gozo. No h possibilidade da sobrelevao ou da superfcie em segundo grau, que consiste na concesso feita a terceiro, pelo superficirio, do direito de construir sobre a sua propriedade superficiria, ou seja, sobre a sua laje. O superficirio quem deve fazer o pagamento dos encargos ou tributos que incidirem sobre o imvel, bem como as despesas de conservao ou manuteno (art. 1.371, CC). O direito de superfcie um direito real, oponvel erga omnes e detentor de seqela. Finalidade Permite que a terra possa ser produtiva, principalmente se o proprietrio no tiver condies financeiras para exercer a plenitude de seu direito. Uma das maiores utilidades do direito de superfcie a sua grande densidade econmica. Uma pessoa poder construir ou plantar em solo alheio, sem a necessidade de adquirir o terreno e despender grandes somas de capital, propiciando a concesso de funo social propriedade. Por um lado, o superficirio adquire as acesses e explora todas as possibilidades financeiras que o imvel lhe concede. O proprietrio do terreno mantm a titularidade e percebe uma renda pela concesso da superfcie.

Caractersticas Finalidade exclusiva de construo e plantao (imvel rural incentivando a produo no campo); Constitui-se por ato inter vivos ou causa mortis (testamento) e sentena judicial; Nada impede que o direito real seja concebido pela via do negcio jurdico unilateral do testamento. Assim, possvel que A faa um testamento deixando a propriedade do bem a seus herdeiros B e C, efetuando legado de direito de superfcie em prol do amigo D. Fundamental para a gnese do direito de superfcie ser o registro do formal de partilha. Obs.: No h possibilidade de se avenar direito de superfcie por instrumento particular, mas somente por escritura pblica e registrada. O bem tem que ser imvel;

 Finalidade de conter o xodo rural;

o mais amplo dos direitos reais limitados (usar =posse/fruio=explorao econmica/dispor=vender a superfcie a terceiro no pode dar destinao diversa/pode ser dado em garantia real); Direito de preferncia (s/pagamento de taxa); Se o proprietrio vier alienar o direito de superfcie, o superficirio ter preferncia na aquisio. E se o superficirio quiser alienar o direito de superfcie, o proprietrio concedente ter a preferncia. Segundo Maria Helena Diniz, aquele que preterir o direito de preferncia do outro dever pagar indenizao pelas perdas e danos, e o preterido poder depositar em juzo valor igual ao pago pelo terceiro.

Indenizao pelas benfeitorias somente se estipulado em contrato; Suspenso do princpio da acesso superfcies solo cedit; (ver Enunciado 249 Art. 1.369: A propriedade superficiria pode ser autonomamente objeto de direitos reais de gozo e de garantia, cujo prazo no exceda a durao da concesso da superfcie, no se lhe aplicando o art. 1.474.); Possibilidade de Direito de Superfcie por Ciso (Enunciado 250 CJF - Admite-se a constituio do direito de superfcie por ciso). Direito de Superfcie por Ciso quando h construes edificadas no imvel, pelo proprietrio, antes do nascimento do direito real de superfcie. Constituio do Direito de Superfcie a) Por contrato: o proprietrio e o superficirio interessados celebram contrato de direito de Superfcie, contrato solene via escritura pblica, no podendo ser contrato por instrumento particular (redigido pelo advogado no escritrio), muito menos verbal. Tal escritura pblica ser depois registrada no Cartrio de Registro de Imveis. b) Por testamento: Jos morre e deixa sua fazenda em superfcie para Joo com a propriedade para Maria, fixando o prazo e o valor do aluguel pago pelo superficirio Joo para Maria. Joo e Maria aceitam se quiserem, pois herana como doao: bom, mas no obrigatrio. A sentena de partilha, no processo de inventrio que apreciou o testamento do falecido Jos, ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis, pois no existe contrato, j que a Superfcie originou-se de um testamento. c) Por usucapio: difcil na prtica, pois se algum tem a posse da construo ou da plantao, tem tambm a posse do solo, ento com o tempo viria a adquirir a propriedade e no apenas a Superfcie do solo. Vai depender do animus do possuidor, se animus de dono ou animus de superficirio (ex: um contrato de superfcie celebrado por instrumento particular nulo, pois a lei exige instrumento pblico, mas passam dez anos e o superficirio permanece na coisa, vai terminar adquirindo a Superfcie pela usucapio, e pedir ao Juiz que assim declare por sentena Art. 1.242 CC). Se uma pessoa celebrar com outra contrato de superfcie, viciado por algum defeito que impossibilite o registro, poder, depois de dez anos, provados o justo ttulo e a boa-f, requerer o usucapio da superfcie. O prazo ser de quinze anos, na falta de justo ttulo ou de boa-f. Vantagens para o Proprietrio / Fundieiro 1 possibilidade de utilizao do subsolo desde que no atrapalhe as atividades na superfcie. Exemplo: utilizao do subsolo do edifcio para explorao de teatro/garagem/cinemas;

2 conservao do imvel pelo superficirio, que o vigiar da invaso de terceiros; 3 - ao trmino do prazo do contrato de direito de superfcie, o proprietrio, ou seu herdeiro, poder ficar com as construes e benfeitorias, de regra sem indenizar o superficirio (ver Art. 1.375 CC). Tudo aquilo que se planta ou se edifica em um imvel, a ele adere, incorporando-se propriedade do solo. Com o advento do termo final ou com o implemento da condio resolutiva, tudo o que foi plantado ou edificado no solo superficirio retorna ao proprietrio, que nem sequer se obrigar a indenizar o superficirio, salvo disposio contrria no contrato. Obrigaes / Direitos do Superficirio 1 Em caso de onerosidade, efetivar o pagamento das prestaes (Cnon/solarium= aluguel); 2 Construir e/ou plantar no tempo avenado no contrato; 3 Manter as benfeitorias no imvel quando da devoluo, salvo disposio em contrrio; 4 Poder dever de defender a posse; 5 No explorar o subsolo, salvo disposio contratual em contrrio; Excepcionalmente se viabilizar no subsolo ou no espao areo. No subsolo, o direito de superfcie precisa ultrapassar dois bices: no podem existir recursos minerais, caso em que a Unio adquire a propriedade (art. 20, IX, da CF); a utilizao do espao seja fundamental para o empreendimento, como normalmente ocorre nos espaos urbanos (v.g., construo de shopping, com necessidade de garagem no subterrneo), na forma do pargrafo nico, do art. 1.369 do CC. Quanto ao espao areo, a previso expressa no art. 21, 1, da Lei n. 10.257/01, sendo uma de suas aplicaes prticas no mbito do direito privado, a aquisio por condminos da superfcie do terreno vizinho, com o fim de impedir qualquer edificao no imvel contguo acima de limites que inviabilizem o sossego, privacidade e, mesmo, o campo visual dos superficirios. 6 No dar destinao diversa sob pena de retomada do imvel; 7 respeitar direito de preferncia (em caso de disposio da superfcie, notificar previamente o proprietrio acerca da possibilidade de retomada do imvel). Nada obsta que mais de uma pessoa seja titular do direito de superfcie ou que o superficirio construa para alugar, ou ainda institua hipoteca sobre o imvel a fim de obter recursos para nele construir. Poder haver transferncia do direito de superfcie a terceiros, bem como sua transmisso aos herdeiros do superficirio, com seu falecimento. Os herdeiros passaro a ser os titulares do direito de superfcie at o advento do termo final ou de fato extintivo daquele direito real, devendo respeitar, integralmente, a relao jurdica originria, acatando as condies estipuladas. Extino 1) Consolidao; 2) Inadimplemento das prestaes assumidas pelo superficirio (resoluo); 3) Destinao diversa (da se pode deduzir que o superficirio no poder alugar ou emprestar o imvel, sob pena de desvio de finalidade); 4) Renncia; 5) Distrato;

6) Perecimento do imvel gravado; 7) No uso do direito de construir dentro do prazo estipulado; O art. 1.376 do CC prev outro modo de extino da concesso superficiria: a desapropriao. Neste caso, a indenizao cabe ao proprietrio e ao superficirio, no valor correspondente ao direito real de cada um. Destarte, o dono do terreno recebe o equivalente ao seu valor, enquanto o superficirio indenizado pela construo ou plantao. A extino dever ser averbada em Cartrio de Registro margem do registro do imvel gravado. CONSIDERAES FINAIS DO DIREITO DE SUPERFCIE: - finalidade de conter o xodo rural evitar que o povo do campo venha para cidade, por conta da falta de espao; - do art. 1.228 do CC, a nica restrio a venda, sendo assim, o direito de superfcie o mos amplo dos direitos reais limitados; - no tem que pagar taxa para transferncia;
Diferenas para Outros Institutos

Superfcie x arrendamento: 1) O arredamento direito obrigacional, entre pessoas. A Superfcie dir. real, muito mais seguro, solene e duradouro, com direito de sequela e efeito erga omnes. (ex: No arrendamento A arrenda sua fazenda a B por cinco anos, porm aps dois anos A morre e seu filho C quer a fazenda de volta, vai ento indenizar B e recuperar a terra; Na superfcie este risco no existiria, pois a relao no entre pessoas, mas entre pessoa e coisa; o herdeiro do proprietrio tem que respeitar a superfcie pois o dir. real erga omnes = absoluto, sendo que o contrato por mais tempo);

existe direito de preferncia na Superfcie, de modo que o superficirio pode se tornar dono da terra (Art. 1.373), o que no existe no arrendamento; a Superfcie pode ser gratuita (Art. 1.370) e o arrendamento sempre oneroso.

Superfcie x enfiteuse: 1) o aluguel da enfiteuse (foro) mdico, certo e invarivel (Art. 678, CC/16), j o Cnon da Superfcie tem um valor expressivo, devidamente corrigido ao longo dos anos;

a Enfiteuse perptua (Art. 679 CC/16), j a Superfcie por prazo determinado, longo mas determinado, no para sempre (Cdigo Civil); na Enfiteuse paga-se uma taxa na transferncia (Art. 686 CC/16) pelo no exerccio de direito de preferncia, o que no existe na superfcie (Art. 1.372). usufruto intuitu personae, intransfervel inter vivos ou mortis causa, no podendo ser vendido ou deixado como herana; o usufruto pode recair sobre mveis, a Superfcie apenas imobiliria; o usufruto no mximo vitalcio, enquanto a Superfcie pode ir alm da vida do superficirio.

Superfcie x usufruto:

No h conflito normativo, pois os dois existem com finalidades distintas. A expectativa a de que a superfcie venha a diminuir a crise habitacional e agrria do pas! ESTATUTO DA CIDADE
Art. 1o Na execuo da poltica urbana, de que tratam os arts. 182 e 183 da Constituio Federal, ser aplicado o previsto nesta Lei. Pargrafo nico. Para todos os efeitos, esta Lei, denominada Estatuto da Cidade, estabelece normas de ordem pblica e interesse social que regulam o uso da propriedade urbana em prol do bem coletivo, da segurana e do bemestar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental. Seo VII Do direito de superfcie Art. 21. O proprietrio urbano poder conceder a outrem o direito de superfcie do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada no cartrio de registro de imveis. 1o O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislao urbanstica. 2o A concesso do direito de superfcie poder ser gratuita ou onerosa. 3o O superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre a propriedade superficiria, arcando, ainda, proporcionalmente sua parcela de ocupao efetiva, com os encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do direito de superfcie, salvo disposio em contrrio do contrato respectivo. 4o O direito de superfcie pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do contrato respectivo. 5o Por morte do superficirio, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros. Art. 22. Em caso de alienao do terreno, ou do direito de superfcie, o superficirio e o proprietrio, respectivamente, tero direito de preferncia, em igualdade de condies oferta de terceiros. Art. 23. Extingue-se o direito de superfcie: I pelo advento do termo; II pelo descumprimento das obrigaes contratuais assumidas pelo superficirio. Art. 24. Extinto o direito de superfcie, o proprietrio recuperar o pleno domnio do terreno, bem como das acesses e benfeitorias introduzidas no imvel, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio no respectivo contrato. 1o Antes do termo final do contrato, extinguir-se- o direito de superfcie se o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual for concedida . 2o A extino do direito de superfcie ser averbada no cartrio de registro de imveis.

SERVIDO PREDIAL
Artigos 1378 1389 do CC/2002

Art. 1378: A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subsequente registro no Cartrio de Registro de Imveis. Conceito/Caractersticas Servido Predial o direito real limitado, imobilirio, impessoal, acessrio, indivisvel, permanente, impresumvel, que impe a um imvel um nus (uma restrio) em proveito de outro prdio, contguo (vizinho) ou no, de donos diferentes. Servido o direito real sobre coisa imvel, que impe restries em um prdio (prdio serviente) em proveito do outro (prdio dominante), pertencentes a diferentes proprietrios Pergunta-se: o que justifica a Servido Predial? R = O fato de tornar mais til, mais agradvel, mais valiosa, mais vantajosa a condio do prdio dominante. Formas de Servido 1) tolerar alguma coisa, a servido in patiendo, tem que ter pacincia para suportar o vizinho passando, retirando areia, gua, etc. 2) a outra forma a servido de abster-se de fazer alguma coisa, chamada in non faciendo, como por exemplo a servido de no construir mais alto para manter a vista/ventilao do prdio dominante (1383). Nunca cabe ao proprietrio do prdio serviente fazer alguma coisa, sempre suportar ou se abster em benefcio do prdio dominante (arts. 1380 a 1382). Modo de Constituio 1 - Por contrato mediante escritura pblica; celebrado, em regra, mediante negcio oneroso, como contrapartida restrio gerada ao proprietrio do prdio serviente, mas nada impede o contrato gratuito. Gera efeitos obrigacionais, servindo o negcio jurdico como ttulo aquisitivo do direito real imobilirio, pois estes s se constituem pelo registro (art. 1.378 do CC). Somente os proprietrios podem convencionar servido. 2 - Doao ou testamento; Pelo testamento, o proprietrio de um prdio pode leg-lo sujeito a encargo que se estabelece em proveito de outro prdio (art. 1.378, CC). 3 - Admite-se tambm excepcionalmente pela usucapio, nos casos de servido contnua e aparente; Por este modo originrio, adquirem-se, em regra, servides contnuas e aparentes aps o exerccio pacfico e contnuo, por 10 (dez) ou 20 (vinte) anos, conforme a presena ou no do justo ttulo (art. 1.379 e pargrafo nico do CC). O uso prolongado de uma servido sem oposio faz presumir a inrcia do proprietrio vizinho. O registro da sentena produzir a necessria publicidade. A usucapio no se concretizar quando a servido despida de sinais exteriores de existncia. As servides no-aparentes ou descontnuas s se adquirem pelo registro, posto insuscetveis de posse.

Com efeito, em princpio, o simples trnsito pelo prdio vizinho apenas indica a tolerncia por parte de seu proprietrio, considerando-se como servido no-aparente, pois a posse no visualizada por sinais claros. Todavia, eventualmente a servido de trnsito se converte em aparente. Para tanto, se a passagem for individualizada, sobretudo pela natureza das obras realizadas, converte-se em servido aparente, conferindose proteo possessria ao autor das obras (Smula n. 415 do STF). Ex: se A criar pequena estrada sobre o imvel de B, com canaletas e outros marcos, verificando-se sua continuidade por longos perodos, acrescida do animus domini, sem interrupo, acarretar a usucapio em favor do possuidor A. 4 Pela destinao do pai de famlia ou proprietrio, quando presentes sinais visveis da coisa, pela separao dos dois imveis ou parte de um mesmo prdio e pela ausncia de clusula afirmando a ausncia da restrio, depende de uma sentena reconhecendo o instituto. (Arnaldo Rizzardo). A destinao do pai de famlia (ou do proprietrio) construo doutrinria. O proprietrio de dois prdios contguos estabelecer em um deles serventia em favor do outro, que se transformar em servido ao tempo da separao da titularidade dos dois prdios, seja por alienao de ambos a pessoas diversas, seja por transmisso de um deles a um novo proprietrio. Em suma, a eficcia do ato jurdico resta diferida ao momento da transmisso da propriedade de um ou de ambos os prdios.
Classificao das Servides

+Contnuas: dispensam ato humano de exerccio, ou seja, subsistem continuamente, independente de alguma conduta humana ftica, visvel (ex: servido de aqueduto, de ventilao/vista, so servides que se exercem continuamente). Uma servido contnua, quando exercida independentemente de uma ao humana e, em geral, ininterruptamente. Exemplo tpico a de aqueduto, em que as guas correm de um prdio a outro, sem necessidade da atuao das pessoas. Podem ser mencionadas, ainda, as de passagem de cabos e tubulaes condutores de energia eltrica e de outros servios pblicos e as de iluminao e ventilao. Uma vez estabelecidas, subsistem e exercem-se independentemente de ato humano, ainda que na realidade possam deixar de ser praticadas ininterruptamente. +Descontnuas: precisam ser exercidas pelo proprietrio do prdio dominante atravs da prtica de determinado ato (ex: servido de retirar gua, areia, pedra, servido de trnsito, de pastagem, etc). Servido descontnua a que tem o seu exerccio condicionado a algum ato humano atual, como na de trnsito e na retirada dgua. +Aparente: se revela por alguma obra ou sinal externo (ex: o aqueduto, a tubulao do esgoto) Aparente a servido que se manifesta por obras exteriores, visveis e permanentes, como a de passagem e a de aqueduto, em que o caminho e os condutos podem ser vistos. +No-aparente: escapa viso de terceiros, nada a identifica (ex: servido de ventilao, de no construir mais alto). No aparente a servido que no se revela por obras exteriores, como a de no edificar alm de certa altura ou de no construir em determinado local. A importncia da aludida classificao a ressaltada em razo da existncia de regras diferentes para a sua constituio, execuo e extino, aplicando-se algumas somente s servides contnuas e aparentes. Assim, o art. 1.213 do CC, referindo-se proteo possessria e coerentemente com entendimento de que a posse a exteriorizao do domnio, nega os interditos s servides no aparentes, salvo quando os respectivos ttulos provierem do possuidor do prdio serviente, ou daqueles de quem este o houve. Na mesma linha, o art. 1.379 do referido diploma proclama que somente as servides contnuas e aparentes se

estabelecem pela usucapio. As descontnuas extinguem-se pelo no uso durante certo lapso de tempo o que no ocorre com as contnuas. Extino
Art. 1.387. Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada, s se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada. Pargrafo nico. Se o prdio dominante estiver hipotecado, e a servido se mencionar no ttulo hipotecrio, ser tambm preciso, para a cancelar, o consentimento do credor.

a) Desapropriao: indenizao ao prdio dominante; Somente no caso de desapropriao que a extino ocorre sem necessidade de cancelamento do registro. O momento consumativo da desapropriao aquele em que se verifica o pagamento ou o depsito judicial de indenizao fixada pela sentena ou estabelecida em acordo. b) Renncia: gratuita (Art. 1388, I CC/02); O titular da servido pode abrir mo do benefcio institudo em seu favor, renunciando-o expressamente (art. 1.388, I), desde que seja capaz e tenha poder de disposio. A renncia, segundo Clvis Bevilqua, o ato renunciativo, que, apresentado ao registro, autoriza ao cancelamento da servido, e consequentemente, a liberao do prdio. c) Resgate: a renncia onerosa (Art. 1.388, III CC/02); d) Inutilidade: cessando a utilidade da servido, cancela-se a restrio (Art. 1.388, II, CC/02) e) Confuso: (Art. 1.389, I) o proprietrio do prdio dominante compra o prdio serviente, ou vice-versa. f) Pela extino das obras: (Art. 1.389, II): ex: uma servido de tirar pedra enquanto durar a construo de uma barragem no prdio dominante, assim concluda a barragem, cessa a servido. g) Pelo no-uso: a usucapio liberatria que se aplica s servides descontnuas caso no utilizadas por dez anos (Art. 1.389, III). Ausncia de utilidade. h) Pela destruio de qualquer dos prdios.

Aes que Protegem as Servides

1 Ao Confessria: reconhecer a existncia da servido, nos casos desta vir a ser negada ou contestada. Legitimidade ativa: Dono do prdio dominante; Legitimidade passiva: Autor da leso seja ele o proprietrio do prdio serviente ou possuidor ou terceiro sem posse ou sem domnio. Visa obteno do reconhecimento judicial da existncia de servido negada ou contestada. Esta ao tambm competente para proteger o usufruto, o uso e a habitao. 2 Ao Negatria: objetivo a declarao judicial de inexistncia de servido ou do direito a sua ampliao. ajuizada contra aquele que, sem ttulo, pretende ter servido sobre o imvel, ou, ento, almeja ampliar direitos j existentes. Legitimidade Ativa: Dono do prdio serviente

Legitimidade Passiva: Sujeito sem ttulo, ou com ttulo mas deseja ampliar direitos. 3 Aes Possessrias: Em favor do prdio dominante que molestado ou esbulhado pelo proprietrio do prdio serviente ou terceiros; ou ainda quando este no permite a realizao de obras de conservao da servido. Somente so utilizadas nos casos de servido aparente. Legitimidade Ativa: O titular do direito de servido. Legitimidade Passiva: Proprietrio do prdio serviente ou terceiros. Meios processuais: Ao de manuteno de posse, reintegrao de posse e interdito proibitrio. Exemplos: a) Quando algum, usufruindo a servido com boa-f e sendo justa a posse, for impedido ou embaraado na continuidade de seu exerccio; b) No caso de esbulho ou impedimento na servido de aqueduto, a qual vem perdurando de boa-f e revelarse justa posse; c) Nas proibies de uma pessoa retirar gua do interior de uma fonte ou cisterna alheia, situada no imvel de outrem, ou de at l conduzir animais para beber. 4 Da nunciao de obra nova: ao de rito especial vide Artigo 934, I do Cdigo de Processo Civil. 5 Usucapio: vide Artigo 1.379 do Cdigo Civil.

USO
Artigos 1412 e 1413 do CC/2002 Leis n.: 6.766/79 (loteamento urbano); 9.785/99; Decerto-Lei n. 271/67 (uso resolvel); Lei n.: 9.636/98 e 11.481/2007 (concesso de direito de uso especial para fins de moradia).

Art. 1.412: O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto o exigirem as necessidades suas e de sua famlia. 1 Avaliar-se-o as necessidades pessoais do usurio conforme a sua condio social e o lugar onde viver. 2 As necessidades da famlia do usurio compreendem as de seu cnjuge, dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio domstico. Conceito o direito real limitado sobre a coisa alheia que confere a seu titular a faculdade de, temporariamente, retirar a utilidade da coisa gravada. Consiste no direito real de usar da coisa, podendo perceber os seus frutos d entro dos limites das necessidades pessoais suas e de sua famlia.(Arnoldo Wald) Direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, autoriza uma pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia, todas as utilidades para atender s suas prprias necessidades e s de sua famlia. (Maria Helena Diniz) Finalidade Assegurar ao beneficirio a utilizao imediata de coisa alheia, limitada s necessidades do usurio e de sua famlia. (Carlos Roberto Gonalves) Apropriao dos frutos com finalidade de consumo prprio. No poder alienar.

Caractersticas:
- Direito real sobre coisa alheia; - Indivisibilidade; - Intransmissvel; - Incessvel (exceo) - Personalssimo; - Gratuito ou Oneroso;

- Temporrio;
OBJETO - Bens mveis e imveis (registro no CRI). PARTES - Constituinte - Usurio DIREITOS E DEVERES So Direitos do usurio:

De usar a coisa; De perceber os frutos em razo da necessidade prpria ou familiar; De administrar a coisa de forma diligente

So Deveres do usurio: De conservao da coisa; De restituio da coisa; De prestar cauo quando exigido.

Constituio Ato inter vivos ou causa mortis; Sentena judicial; Usucapio (duas correntes) EXTINO 2) 3) 4) 5) 6) 7) Pela morte do usurio; Pela renncia; Pela destruio da coisa; Pelo decurso do prazo; Pela condio resolutiva; Por outras causas aplicveis ao usufruto que sejam compatveis.

HABITAO
Arts. 1.414-1416 do CC/02

Art. 1.414: Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocup-la com sua famlia. Art. 1.415: Se o direito real de habitao for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas que sozinha habite a casa no ter de pagar aluguel outra, ou s outras, mas no as pode inibir de exercerem, querendo, o direito, que tambm lhes compete, de habit-la. Conceito o direito real de uso gratuito de casa de morada, urbana ou rural. O titular vai residir com sua famlia em imvel que no seu. Utilizar gratuitamente imvel alheio com o fim de moradia. A habitao a permanncia temporria sem nimo definitivo de ali permanecer, que caracteriza o domiclio. (Maria Helena Diniz). Finalidade -Moradia ao beneficirio e sua famlia; Caractersticas - Direito real sobre coisa alheia; - No poder ser cedido; -Temporariedade;

- Personalssimo; - Impenhorabilidade; - Direito de habitao em favor do cnjuge/convivente sobrevivente (art. 1.831 CC/02 e Lei n. 9.278/96); - Pode haver mais de um titular; - Falecendo um dos titulares, no h extenso do direito (salvo nos casos de parentescos); - Pode recair sobre todo o imvel ou parte dele. Objeto - Apenas Bem imvel para residncia do titular e famlia. Direitos e Deveres So Direitos do habitador: - Habitar o imvel; So Deveres do habitador: - De conservao do imvel; - De fazer os reparos normais no imvel; - Pagar tributos; - Restituir o imvel ao proprietrio. EXTINO - Pela morte do habitador; - Pelo termo de durao; - Pela cessao da causa de sua origem; - Pela destruio do imvel; - Pela renncia do titular; - Pela culpa do titular; - Por acordo entre as partes. Diferenas entre USUFRUTO x USO x HABITAO 1) Quanto Utilizao Usufruto: Ilimitado Uso: Limitado necessidade do titular e famlia Habitao: Moradia limitada a necessidade do titular e famlia 2) Quanto Percepo dos Frutos Usufruto: Ilimitado Uso: Limitado necessidade do titular e famlia Habitao: Proibida a extrao 3) Quanto ao Objeto Usufruto: Bens imveis / mveis/ incorpreos / corpreos Uso: Bens imveis / mveis/ incorpreos / corpreos Habitao: Bens imveis 4) Quanto Constituio Usufruto: Ato inter vivos; causa mortis; sentena; usucapio, lei Uso: Ato inter vivos; causa mortis; sentena e usucapio Habitao: Ato inter vivos; causa mortis; sentena e usucapio

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL IRRETRATVEL

Cdigo Civil/1916 Artigo 1.088 Cdigo Civil/2002 Artigos 1.417 1.418 Decreto-Lei n. 58 de 10/12/1937 (registro dos loteamentos) Lei n. 649 de 11/03/1949 (imveis no loteados sem clusula de arrependimento) Lei n. 4.380 de 21/08/1964 Lei n. 6.766 de 19/12/1979 (parcelamento do solo urbano) Lei n. 9.785 de 29/01/1999

Conceito Promessa de contratar concretizada em um contrato com finalidade de aquisio da propriedade. Acordo de vontades, de cunho preliminar, por meio do qual uma parte compromete-se a efetuar em favor de outra, em certo prazo, um contrato de venda definitivo, mediante o pagamento do preo e cumprimento das demais clusulas. (Silvio de Salvo Venosa). -Contrato pelo qual o promitente vendedor obriga-se a vender ao compromissrio comprador determinado imvel, pelo preo, condies e modos convencionados, outorgando-lhe a escritura definitiva quando houver o adimplemento da obrigao. (Carlos Roberto Gonalves). Natureza Jurdica A promessa de compra e venda registrada e sem clusula de arrependimento direito real aquisio da propriedade. Noes Gerais Do Cdigo Civil de 1916 at o Decreto Lei n. 58/1937 (registros dos loteamentos integralmente vigente para os imveis rurais), ao promitente comprador eram conferidos apenas direitos obrigacionais. Se o imvel no fosse entregue aps o final do pagamento, o nico direito a ser pleiteado seria o indenizatrio. Precisou ser atualizado, em razo do aumento das vendas de loteamentos prazo, com a finalidade de conferir segurana jurdica aos contratos avenados. Alguns loteadores, em razo da clusula de arrependimento, entendiam como de melhor valia, a devoluo do preo pago pelo promitente comprador, do que a entrega do imvel, em razo da sua valorizao, face aos altos ndices inflacionrios.

Cdigo Civil 2002

Art. 1.417: Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito real aquisio do imvel. Art. 1.418: O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel. Objeto - Bens imveis; -Loteados ou no-loteados;

- Urbanos ou Rurais; - Edificados ou no; - Alienveis.

Caractersticas

Elementos do gnero compra e venda (coisa, preo e consentimento); Inexistncia de clusula de arrependimento; Instrumento pblico ou particular; Necessidade de outorga uxria (art. 1.647 do CC); Possibilidade de cesso gratuita ou onerosa (com ou sem consentimento do promitente vendedor) direito transfervel; Transmissvel aos herdeiros; Imisso na Posse; DIREITOS E OBRIGAES DAS PARTES: 1) Do promitente comprador: Efetivar o pagamento das prestaes avenadas; Efetivar o pagamento de tributos, taxas entre outros; Receber ao final do pagamento, a escritura definitiva do imvel, com o respectivo registro cartorial; Purgao da mora (30 dias imveis loteados Dec. Lei 58/37 e Lei 6.766/79 e de 15 dias imveis no loteados Dec. Lei 745/69); Adjudicao compulsria. 2) Do promitente vendedor: - Permitir o domnio til do imvel; - No efetivar a venda do imvel j prometido; - Notificao do comprador para constitu-lo em mora; - Passar a escritura definitiva ao final do pagamento das parcelas; - Ao de resciso contratual c/c reintegrao de posse c/c perdas e danos; EXTINO

Cesso gratuita ou onerosa; Distrato; Inadimplemento (interpelao prazo de 30/15 dias); Impossibilidade superveniente (destruio do imvel ou desapropriao); Vcio redibitrio ou Evico; Execuo voluntria do contrato (registro da escritura definitiva importa o cancelamento da averbao do gravame); Execuo compulsria (expedio de carta de adjudicao e sua averbao no CRI); Resoluo (por deciso judicial).

DA ADJUDICAO COMPULSRIA
O compromisso registrado confere ao adquirente direito de sequela, permitindo-lhe reivindicar a propriedade ao cumprir o compromisso, exigindo a outorga de escritura pela adjudicao compulsria (Silvio de Salvo Venosa) . Notificao do requerido para que no prazo de 10 dias entregue a escritura definitiva sob pena de ser determinada a adjudicao compulsria pelo magistrado. A sentena vale como ttulo para registro em cartrio. Promessa de compra e venda; promessa de cesso e a carta-proposta, constituem, normalmente, direitos reais de aquisio.

Caso no ocorra a formao de direito real (com registro no C.R.I.), h possibilidade de ao ordinria com preceito cominatrio para fins de adjudicao compulsria. (Artigo 466-B CPC Smula 239 STJ: O direito adjudicao compulsria no se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartrio de imveis (questionamentos??)
Art. 1.088. Quando o instrumento pblico for exigido como prova do contrato, qualquer das partes pode arrepender-se, antes de o assinar, ressarcindo outra as perdas e danos resultantes do arrependimento, sem prejuzo do estatudo nos arts. 1.095 a 1.097. (CC 1916).

DIREITOS REAIS DE GARANTIA

Conceito aquele que confere a seu titular o privilgio de obter o pagamento de uma dvida com valor do bem dado em garantia aplicado exclusivamente na satisfao dessa dvida So aqueles que recaem sobre o valor do bem (Arnold Wald) o que vincula diretamente ao poder do credor determinada coisa do devedor, assegurando a satis fao de seu crdito se inadimplentes o devedor (Maria Helena Diniz) Finalidade Proteger o Credor de possvel insolvncia do devedor. Finalidade social: Gerao de Riquezas e Fomento economia Espcies de direitos reais de garantia Penhor; Hipoteca; Anticrese; Alienao Fiduciria. Caractersticas

- direito absoluto - direito solene - direito acessrio - tpico - tem sequela - tem preferncia/prelao - vedado o pacto comissrio: apropriao pelo credor do bem dado em garantia em caso de inadimplemento/admite-se Dao em pagamento Artigo 1.428 e se 1 CC/02. Diferenas entre Direito Real de Garantia x Direito Real de Gozo ou Fruio - Os Direitos reais de gozo ou fruio so autnomos em regra; tm existncia independente; - Os Direitos reais de garantia so acessrios, s existem para garantir uma obrigao principal. O Direito real de gozo ou fruio destaca uma das faculdades do domnio sobre a coisa alheia: o jus utendi, o jus fruendi ou o jus abutendi. Os Direitos reais de garantia tm tenso: poder do credor de afrontar o devedor, ameaando executar/vender a coisa dada em garantia caso a dvida no seja paga. O credor tem assim jus vendendi, direito de vender a coisa dada em garantia caso o devedor no pague a dvida.

- Nos Direitos reais de gozo ou fruio transferncia da posse/domnio til da coisa. - Nos Direitos reais de garantia Em regra no h transferncia da posse da coisa. Exceo: Penhor Comum (art. 1.431 CC) e Anticrese. Quem pode gravar nus real? Art. 1.420 do CC/02 Quem no pode grava nus real? - Absolutamente incapazes; - Relativamente incapaz s/ o titular do poder familiar/tutor/curador; O que pode ser OBJETO dos direitos reais de garantia? Artigo 1.420 parte final CC/02 No Penhor, via de regra apenas bens mveis; (Penhor PecurioArtigo 1.444 CC); Na Anticrese, frutos e rendimentos do bem (imveis); Na Hipoteca, em regra apenas bens imveis, exceo para navios e avies, face ao seu valor e tamanho (1.473, VI e VII CC); Na Alienao fiduciria, tratada pelo CC/02 apenas mveis (1.361 CC); Lei 9.514/97 que dispe sobre a alienao fiduciria sobre bens imveis.

Princpios dos direitos reais de garantia

Princpio da indivisibilidade: Artigo 1.421 do CC/02 Princpio da garantia pessoal/patrimonial: Artigo 1.430 e 391 CC/02. Obs: A preferncia somente tem lugar em face do bem dado em garantia real. Caso o credor execute outros bens do devedor, sobre estes ser considerado credor quirografrio, sem privilgio. PENHOR Conceito Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao (Art. 1.431) Direito real de garantia sobre coisa mvel alheia cuja posse, no penhor comum, transferida ao credor, que fica com o direito de promover a sua venda judicial e preferir no pagamento a outros credores, caso a dvida no seja paga no vencimento. Nomenclaturas adotadas - Sujeito ativo: Credor pignoratcio - Sujeito passivo: Devedor pignoratcio - Penhor do latim: pignus=garantir - Coisa EMPENHADA refere-se PENHOR - Coisa PENHORADA refere-se PENHORA - PENHOR = Direito real de garantia - PENHORA = ato de oficial de justia em processo judicial

Objeto do penhor - Somente BENS MVEIS PENHOR COMUM/CIVIL = Ex. JIAS = H transferncia de posse da coisa ao credor PENHOR ESPECIAL = RURAL/MQUINAS/ANIMAIS/VECULOS = No h transferncia de posse da coisa permanecendo com o devedor ( nico do Art. 1.431- Clusula constituti) PENHOR SOLIDRIO = quando o penhor incide sobre diversas coisas singulares, em garantia ao mesmo crdito, com clusula de sujeitar cada uma delas satisfao integral do dbito Caractersticas - Direito real; - Direito acessrio; - Necessria tradio do objeto ao credor (exceo nico do Art. 1.431); - Contrato solene por instrumento particular ou pblico, sendo necessrio o registro do ttulo no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos (Art. 1.424); - Princpio da Especializao = individualizao/especificao do bem empenhado para distino deste com os demais; Direitos do credor pignoratcio (Art. 1.433 e incisos) - Adquire a posse da coisa empenhada; - Exerccio da posse da coisa empenhada; - Posse do credor tem proteo judicial atravs dos interditos possessrios; - Possui direito de sequela; - Direito de reteno da coisa at indenizao pelas despesas devidamente justificadas, desde que no ocorridas por culpa sua (Ex: de conservao, guarda e defesa da coisa empenhada); - Possibilidade de venda da coisa empenhada para satisfao da dvida; - Apropriar-se dos frutos da coisa empenhada; - Possibilidade de venda antecipada quando houver receio fundado de deteriorao ou perdimento da coisa empenhada. Depende de autorizao judicial (Ex: produto perecvel, gnero alimentcio); Deveres do credor pignoratcio (Art. 1.435 e incisos) - Custdia/Guarda da coisa; - Restituio da coisa quando da satisfao do dbito; - Ressarcimento ao proprietrio quando perder ou se deteriorar o bem, quando culpado; - Defesa da posse; - Cientificar o proprietrio de eventual ameaa, turbao ou esbulho da coisa; - Imputar o valor dos frutos, de que se apropriar; - Devolver, ao devedor, saldo excedente quando da venda judicial do bem;

Direitos do devedor pignoratcio - Reaver a coisa dada em garantia quando da satisfao do dbito; - Em caso de recusa na devoluo ou subtrao por terceiros, valer-se dos interditos possessrios; - Conservao da titularidade do domnio e posse indireta da coisa; - Receber indenizao correspondente ao valor da coisa empenhada, no caso de perecimento ou deteriorao por culpa do credor; Deveres do devedor pignoratcio - Ressarcir as despesas justificadas efetuadas pelo credor; - Indenizar o credor dos prejuzos por este sofridos em caso de vcio e defeito oculto da coisa; - Reforar ou Substituir a garantia real em caso de deteriorao ou depreciao; - Obter autorizao prvia do credor, caso necessite vender a coisa empenhada. OBS: Art. 171, 2, III do CP = defraudao do penhor DAS ESPCIES DE PENHOR Penhor Legal - Derivam eminentemente da Lei, independentemente de acordo entre partes. (Art. 1.467). Art. 1.467: So credores pignoratcios, independentemente de conveno: I os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, mveis, jias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que a tiverem feito; II o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas. Obs: Deve ser realizado sem violncia, por meio judicial (regra). O Art. 1.470 autoriza o chamado penhor com as prprias mos Penhor Convencional / Comum - Deriva da vontade das partes. Empenho de jias da CEF.

Penhor Rural Agrcola = incide sobre culturas e plantaes (Art. 1.442). Prazo de 03 (trs) anos prorrogveis por at igual perodo. Pecurio = incide sobre animais domsticos (Art. 1.444). Prazo de 04 (quatro) anos prorrogveis por at igual perodo. Obs: Ambos exigem contrato solene, seja particular ou pblico, registrado no Cartrio de Imveis do lugar onde estiverem situadas as coisas (Art. 1.438). - Viabiliza a expedio de Cdula Rural Pignoratcia, tornando mais gil a operao de crdito nela fundamentada, sendo que a dvida deve estar voltada atividade rural. - Independe de vnia conjugal. - A posse da coisa empenhada permanece com o devedor que utiliza os bens empenhados e usa o dinheiro para melhorar sua produo.

No momento, quando se enfatiza a importncia do direito agrrio, no h dvida de que o atendimento das necessidades de investimento e de crdito da agricultura e da pecuria impe-se em termos de preferncia, representando importante contribuio no s para o desenvolvimento cultural do Pas e a superao das desigualdades educacionais e sociais entre o interior e o litoral. (Arnoldo Wald Direitos das Coisas 12 edio, p. 331) Penhor Industrial - Incide sobre maquinrios e outros (Art. 1.447) Penhor Mercantil Mercadorias depositadas em armazm (Art. 1.447 nico). Exige registro no cartrio de imveis do lugar do armazm. WARRANT - um certificado de garantia de depsito de mercadorias em armazns de exportao, configura-se num instrumento de crdito, conferindo ao seu possuidor direito real de garantia sobre a mercadoria armazenada. Penhor de Direito e Ttulos de Crditos - Incide sobre o direito autoral, cheques, notas promissrias e demais ttulos de crdito (Art. 1.451). - O penhor de direitos exige registro no Cartrio de Ttulos e Documentos. (Art. 1.452 e 1.458 tradio do ttulo de crdito) Penhor de Veculo - (Art. 1.461) - Incide sobre veculos empregados em qualquer espcie de transporte ou conduo. - Exceo: navios e avies onde se d a hipoteca. - Exige registro do documento pblico ou particular no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor e anotao no Certificado de Propriedade (DETRAN). - Deve ser precedido de seguro contra furtos, avarias, perecimentos e danos causados por terceiros (Art. 1.463). - A posse direta permanece com o devedor empenhante. Prazo mximo de 02 (dois) anos, prorrogvel por at igual perodo (Art. 1.466) OBS: novidade do CC/02, mais um instrumento para aumentar a venda de veculos, juntamente com o leasing, a venda com reserva de domnio e a alienao fiduciria (Art. 1.461). EXTINO DO PENHOR I o penhor direito acessrio, assim a extino da dvida, ou sua anulao, implicam na extino da garantia; OBS: Se a dvida prescrever se torna obrigao natural, at pode ser espontaneamente paga, mas a garantia se extingue. II perecimento da coisa: a garantia consiste numa coisa que, se perecer, extinguir a prpria garantia (ex: jia empenhada que roubada na Caixa; o banco perde a garantia e vai ter que indenizar o devedor aps o pagamento da dvida; se a coisa tinha seguro, o credor vai se subrogar na indenizao: 1 do Art. 1.425). III renncia da garantia: se o credor pode perdoar a dvida, pode tambm dispensar a garantia no implicando em renncia do crdito. O credor est simplesmente demonstrando que confia no devedor ( 1 do Art. 1.436).

A renncia da garantia unilateral, independe de aceitao do devedor, enquanto a remisso do crdito exige aceitao, afinal pagar um direito e o devedor sempre pode consignar o pagamento. IV aquisio pelo credor da coisa empenhada/confuso: o penhor direito real na coisa alheia; no se admite penhor na coisa prpria; se o credor comprar/herdar/ganhar a coisa empenhada extingue-se a garantia, mas a dvida permanece. V pela resoluo da propriedade: se o devedor d uma coisa em garantia e depois vem a perder a propriedade sobre essa coisa, a garantia se extingue (ex: A herda uma ji a e d essa jia em garantia, s que depois se descobre que o testamento era falso, ento A vai perder a jia, vai ter sua propriedade resolvida/extinta). VII pelo decurso do prazo, pois algumas espcies de penhor tm prazo mximo (Arts.1.439 e 1.466). OBS: Extinto o penhor, deve ser cancelado o registro no mesmo cartrio onde foi feito, para fins de publicidade (Art.1.437).

ANTICRESE Cdigo Civil/2002 Artigo 1.225, X Cdigo Civil/2002 - Artigos 1.419 1.430 (Parte Geral) Cdigo Civil/2002 Artigos 1.506-1.510 (Anticrese) Conceito Direito real sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse da coisa frugfera, ficando autorizado a perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da dvida (Carlos Roberto Gonalves). Direito real de receber os frutos de imvel alheio, em compensao de dvida do proprietrio do imvel ou de terceiro (Arnold Wald). Conveno, mediante a qual o credor, retendo um imvel do devedor, percebe, em compensao da dvida, os seus frutos e rendimentos para conseguir a soma de dinheiro emprestada, imputando na dvida, e at o seu resgate, as importncias que for recebendo (Silvio Rodrigues). Art. 1.506 CC/02 - Pode o devedor ou outrem por ele, com entrega do imvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos. Nomenclaturas Sujeito ativo: Credor anticrtico/Anticresista Sujeito passivo: Devedor anticrtico Etimologia: Do grego anti (contra) e chresis (uso) uso contrrio (O credor utiliza-se dos frutos do bem do devedor para recebimento de seu crdito) Objeto de Anticrese - BENS IMVEIS Caractersticas - Direito real de garantia; - Direito acessrio;

- Contrato solene por escritura pblica, sendo necessrio o registro do ttulo no Cartrio de Registro Imobilirio (Lei n. 6.015/73); - No gera direito venda do imvel; - Os frutos da coisa gravada no podem ser penhorados por outros credores do devedor; - Aplicao das rendas que auferir exclusivamente para pagamento do dbito garantido; - Depende de outorga uxria, salvo no regime de separao de bens; - Possibilidade de arrendamento do bem a terceiro (fruio indireta Art. 1.507 2 CC); - Transferncia do imvel ao credor. Direitos do Credor Anticrtico - Direito de reteno (reter para fruir); - Exerccio da posse do imvel; - Administrar o imvel; - Possui direito de sequela; - Vindicar seus direitos contra o adquirente dos bens, os credores quirografrios e os hipotecrios posteriores ao registro da anticrese; - Necessidade de oposio prvia do direito de reteno para obter preferncia sobre o preo da venda; - Defesa da posse do bem; - Adjudicao do bem penhorado, oferecendo preo no inferior ao que consta do edital; - Liquidao do dbito mediante a percepo dos frutos da coisa. Deveres do Credor Anticrtico - Custdia/Guarda da coisa; - Restituio da coisa quando da satisfao do dbito; - Ressarcimento ao proprietrio pelas deterioraes causadas ao bem, por culpa sua; - Prestar contas ao devedor; Direitos do Devedor Anticrtico - Reaver a coisa dada em garantia quando da satisfao do dbito; - Pedir a prestao de contas; - Conservao da titularidade do domnio e posse indireta da coisa; - Exigir a conservao do prdio; - Ressarcir-se das deterioraes causadas ao imvel pelo credor; Deveres do Devedor Anticrtico - Transferir a posse do imvel; - Pagar o dbito; - Ceder ao credor o direito de percepo dos frutos e rendas do bem; - Obedecer as clusulas contratuais, sem turbar ou impedir a utilizao do imvel at quitao do dbito ou finalizao do prazo pactuado Extino da Anticrese I Pelo pagamento da dvida; II Pelo trmino do prazo legal (at 15 anos prescrio liberatria); III Renncia da garantia; IV Pela excusso de outros credores, quando o anticrtico no opuser direito de reteno; V Pelo perecimento do bem, no havendo sub-rogao em caso do bem estar segurado; VI Pela desapropriao (Art. 1.509, 2 CC); VII Pelo resgate do bem (Art. 1.510 CC).

Da Anticrese Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos. 1o permitido estipular que os frutos e rendimentos do imvel sejam percebidos pelo credor conta de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa mxima permitida em lei para as operaes financeiras, o remanescente ser imputado ao capital. 2o Quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser hipotecado pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel hipotecado poder ser dado em anticrese. Art. 1.507. O credor anticrtico pode administrar os bens dados em anticrese e fruir seus frutos e utilidades, mas dever apresentar anualmente balano, exato e fiel, de sua administrao. 1o Se o devedor anticrtico no concordar com o que se contm no balano, por ser inexato, ou ruinosa a administrao, poder impugn-lo, e, se o quiser, requerer a transformao em arrendamento, fixando o juiz o valor mensal do aluguel, o qual poder ser corrigido anualmente. 2o O credor anticrtico pode, salvo pacto em sentido contrrio, arrendar os bens dados em anticrese a terceiro, mantendo, at ser pago, direito de reteno do imvel, embora o aluguel desse arrendamento no seja vinculativo para o devedor. Art. 1.508. O credor anticrtico responde pelas deterioraes que, por culpa sua, o imvel vier a sofrer, e pelos frutos e rendimentos que, por sua negligncia, deixar de perceber. Art. 1.509. O credor anticrtico pode vindicar os seus direitos contra o adquirente dos bens, os credores quirografrios e os hipotecrios posteriores ao registro da anticrese. 1o Se executar os bens por falta de pagamento da dvida, ou permitir que outro credor o execute, sem opor o seu direito de reteno ao exeqente, no ter preferncia sobre o preo. 2o O credor anticrtico no ter preferncia sobre a indenizao do seguro, quando o prdio seja destrudo, nem, se forem desapropriados os bens, com relao desapropriao. Art. 1.510. O adquirente dos bens dados em anticrese poder remi-los, antes do vencimento da dvida, pagando a sua totalidade data do pedido de remio e imitir-se-, se for o caso, na sua posse. HIPOTECA Arts. 1473 1505 do CC Conceito - Direito real de garantia que grava a coisa imvel ou coisa que a lei entende por hipotecvel, pertencente ao devedor ou terceiro, sem transmisso de posse ao credor, conferindo a este o direito de promover a sua venda judicial para satisfao do crdito. Natureza jurdica - Direito real de garantia Constituio - por acordo de vontades com testemunhas e escritura, se tratar de imvel (hipoteca convencional); - atravs de disposio legal (hipoteca legal); - atravs de carta de sentena ou mandado (hipoteca judicial). Obs. Registro no CRI respectivo.

Caractersticas - direito acessrio; - direito indivisvel; - direito imobilirio; - direito de preferncia/prelao. Princpios - da especializao: Art.1.424 CC individualizao do bem gravado no se admitindo hipoteca genrica (sobre qualquer bem do devedor). - da publicidade: com o registro a hipoteca passa a valer contra todos, (1.492 CC) o que chamamos de efeito absoluto ou erga omnes; ento quem comprar um imvel hipotecado no pode depois impugnar a execuo do bem pelo credor, alegando desconhecer o gravame, afinal o registro pblico; hipoteca sem registro s vale entre as partes contratantes, como uma obrigao de direito pessoal, e no como um direito real. Sujeitos - o credor hipotecrio - o devedor hipotecante (quem oferece a coisa hipotecada). Objeto - (art. 1.473 CC) 1 Imveis e acessrios conjuntamente; 2 Domnio Direto; 3 Domnio til; 4 Estradas de Ferro; 5 Recursos naturais previstos no art. 1.230(jazidas, minas e demais recursos minerais, potenciais de energia hidrulica, monumentos arquelogos e outros bens descritos em lei especial; 6 Os navios; 7 Aeronaves; 8 O direito de uso especial para fim de moradia; ( lei 11481/2007) 9 O direito real de uso; ( lei 11481/2007) 10 A propriedade superficiria. ( lei 11481/2007) HIPOTECA LEGAL (Arts .1.489-1.491) 1 Pessoas de Direito Pblico interno sobre os imveis pertencentes aos encarregados de cobrana; 2 Filhos sobre imveis do pai ou me (contrair novas npcias sem efetuar inventrio); 3 Ao ofendido ou seus herdeiros sobre os imveis do delinquente (satisfao do dano); 4 Co-herdeiro para garantia do quinho; 5 Ao credor sobre o imvel arrematado (garantia do pagamento do restante da arrematao); Direitos e Deveres do Devedor - Conservar e no praticar atos que desvalorizem o bem; - Manter a substncia da coisa; - defeso constituir outro direito real sobre o imvel hipotecado (poder ser feita nova hipoteca, denominada sub-hipoteca, desde que o valor do imvel exceda o valor da obrigao garantida); obs. Tal gravame somente se dar caso no haja clusula proibitiva. - Direito de defesa da posse; - Direito a liberao do bem mediante o cumprimento da obrigao; - Antecipao do pagamento da dvida;

Direitos e Deveres do Credor - Exigir a conservao do bem; - Promoo da excusso da coisa; - Direito de preferncia; - Pedir reforo de garantia atravs de outros bens; Efeitos sobre terceiros - Erga Omnes; - Quem compra adquire tambm o nus incidente sobre a coisa; - Terceiro credor no poder promover a venda judicial do imvel sem notificar o credor hipotecrio (CC 1.501), sob pena de invalidao; - A cesso de crdito hipotecrio a terceiro poder ser feita sem consentimento do devedor (Art. 1486 CC/Dec.-lei n.70/66 Lei de Execuo de Cdula Hipotecria); SUB-HIPOTECA Um imvel pode ser hipotecado mais de uma vez ao mesmo credor ou a outrem mediante novo contrato, se o valor do bem for superior s dvidas que garante (ex: uma fazenda que vale R$ 500.000,00, pode suportar duas ou trs hipotecas garantindo emprstimos de R$ 150.000,00, Art.1.476 CC). O mesmo bem pode ser objeto de vrias hipotecas, mas em caso de inadimplemento ser satisfeita inicialmente a hipoteca registrada em primeiro lugar (1.477 e 1.493 CC) Extino da Hipoteca (Art. 1.499) - Cumprimento da obrigao principal; - Perecimento da coisa (ver 1425, 1); - Resoluo da Propriedade; - Pela renncia do credor (remisso); - Remio (resgate do bem pelo pagamento/Art. 1481); - Sentena Transitada em Julgado (vcios de consentimento/defeito social simulao/fraude); - Arrematao ou adjudicao da coisa (ver Art. 1501 CC); - Consolidao; - Perempo Legal ou usucapio de liberdade (30 anos s/ renovao ver Art. 1485 CC); Art. 1.473 do CC: I Os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; Art. 79 do CC: So bens imveis, o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente. Abrangncia: 1 - Bens imveis por natureza: solo, com sua superfcie, subsolo e espao areo; 2 - Acesses podero ser naturais: rvores, pedras, fontes etc.. 3 - Acesses podero ser artificiais ou industriais: construes e plantaes. Concluso: Se o bem imvel for hipotecado, consequentemente suas acesses/construes, tambm o foram, mesmo que no foram devidamente averbadas na matrcula imobiliria.

*Exceo ao princpio da indivisibilidade da hipoteca: loteamento com construo de condomnio edilcio. Permite pedido ao Juzo para diviso do nus proporcional ao valor de cada uma das partes. (Art. 1488 1 3) *Smula 308 do STJ: A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior celebrao da promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os adquirentes do imvel. *Bem de famlia: possibilidade de penhora do bem de famlia se este fora dado em garantia hipotecria Art. 3, V da Lei n. 8.009/90. Acessrios dos imveis: Abrangncia: Pertenas ou bens mveis que se destinam, de modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de outro (art.93 do CC). Ex: tratores destinados a uma melhor explorao de propriedade agrcola; objetos de decorao de residncia enquanto conservarem essa destinao (tela/quadro valioso), desde que expressamente includos no ttulo constitutivo da hipoteca, vez que no so partes integrantes dos imveis. Penhora de rendimentos/alugueis do prdio hipotecado, se insuficiente o valor do bem onerado. II O DOMNIO DIRETO relativos ao senhorio direto/tem direito a substncia da coisa; III O DOMNIO TIL relativos ao foreiro/enfiteuta; IV AS ESTRADAS DE FERRO So imveis aderentes ao solo. Unidades econmicas relevantes (art. 1502-1.505). Preserva a continuidade do seu funcionamento (art. 1.503). Princpio da continuidade dos servios pblicos. O nus hipotecrio (gravame) ser registrado no Municpio da estao inicial da respectiva linha (art. 1.502), independentemente do domiclio da empresa que a explore. A hipoteca pode abranger toda a estrada ou apenas determinada linha, no pode haver, no entanto, o rompimento da unidade da mesma. O credor poder se opor venda nos casos dessa natureza (art. 1.504). Exceo ao Artigo 1.475 CC) No caso de arrematao de vias frreas, a Unio ou Estado devero ser intimados para remi-la (resgate mediante pagamento), caso entenda haver interesse pblico, pagando o preo da arrematao ou adjudicao, sob pena de nulidade da carta expedida ao arrematante (art. 1.505) V RECURSOS NATURAIS A QUE SE REFERE O ART. 1.230, INDEPENDENTEMENTE DO SOLO ONDE SE ACHAM; Art. 176 da CF/88: as jazidas, em lavra ou no, e demais recursos minerais e os potenciais de energia hidrulica constituem propriedade distinta do solo, para efeito de explorao ou aproveitamento, e pertencem Unio, garantida ao concessionrio a propriedade do produto da lavra. Uma vez concedido a terceiros os direitos de explorao, podero ser dadas em garantia, hipotecando-se as instalaes fixas. O gravame sobre autorizao governamental ser efetivado mediante averbao no Livro de Registro de Concesso da Lavra. As pedreiras que por sua natureza no dependem de concesso, podero ser hipotecadas. VI OS NAVIOS

Pelo fato de possuir grande valor econmico, tendo registro prprio, poder ser hipotecado em que pese ser bem mvel. Possuem registro na Capitania dos Portos (publicidade). O gravame se d na Capitania dos portos em que se acha domiciliado o proprietrio ou onde for operar a embarcao. A hipoteca regida por leis especiais tais como: Lei n. 7.652/88; Lei n. 9.774/98; Decreto n. 18.871/19 (Cdigo de Bustamante). O navio possui identificao especfica e se encontra vinculado a um determinado porto. VII AS AERONAVES Conceito: Todo aparelho manobrvel em voo, que possa sustentar-se e circular no espao areo, mediante reaes aerodinmicas, apto a transportar pessoas ou coisas. (Art. 106 Lei n. 7565/1986) Pelo fato de possuir grande valor econmico, tendo registro prprio. A hipoteca regida por lei especial: Lei n. 7.565/86 Cdigo Brasileiro de Aeronutica ver Artigo 138 caput. A referncia a aeronaves abrange: todos os equipamentos, motores, instalaes e acessrios, constantes dos respectivos certificados de matrcula e aeronavegabilidade. *Art. 141 do Cdigo Brasileiro de Aeronutica: A hipoteca constituir-se- pela inscrio do contrato no Registro Aeronutico Brasileiro e com a averbao no respectivo certificado de matrcula. VIII DIREITO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA (Art. 183, pr. 1 da CF/88) IX DIREITO REAL DE USO X A PROPRIEDADE SUPERFICIRIA

ALIENAO FIDUCIRIA
Conceito Direito real onde o domnio e a posse indireta da coisa alienada so transferidos ao credor fiducirio, permanecendo o devedor fiduciante com a posse direta, sob condio resolutiva, pois o pagamento do dbito determina a extino da propriedade do credor fiducirio. A propriedade transferida apenas como garantia do pagamento. (art. 1.361 CC) - Consiste na transferncia feita pelo devedor ao credor da propriedade resolvel e da posse indireta de um bem infungvel ou fungvel, ou, ainda, de um bem imvel, como garantia do seu dbito, resolvendo-se o direito do adquirente com o adimplemento da obrigao, ou melhor, com o pagamento da dvida garantida. (Maria Helena Diniz); Objeto - Bens mveis ou imveis Natureza jurdica - Direito real de garantia Discusso jurdica: A garantia se d em coisa prpria e no alheia

Constituio - Atravs de acordo de vontades: Bens mveis: devidamente registrado no cartrio de ttulos e documentos do domiclio do devedor (art. 1361 par. 1 CC). Se incidir sobre veculos, ainda deve ser registrado no Detran. Bens imveis: devidamente registrado no cartrio de registro de imveis. Requisitos mnimos do contrato (art. 1.362 CC), com o acrscimo das alteraes previstas na lei 10.931/2004. Caractersticas - Bilateral (obrigaes para ambas as partes); - Oneroso (instrumento creditcio para o devedor e assecuratrio para o credor); - Acessrio; -Formal (instrumento particular ou pblico devidamente registrado); - Indivisvel (pagamento de parcelas no desonera a garantia). Generalidades -Oponibilidade erga omnes; -Direito de Sequela; -Inadimplemento; (busca e apreenso, venda do bem para pagamento do crdito); -Adjudicao/Arrematao/Vendido extrajudicialmente; -Depsito do bem (o devedor fica na condio de depositrio); -Subrogao por terceiro (em caso de pagamento da dvida por terceiro); Direito do devedor fiduciante - Ficar com a posse direta da coisa alienada em garantia; - Restituio da propriedade da coisa dada em garantia aps o pagamento da dvida; - Receber o saldo sobre a venda da coisa; - Propor ao de consignao em pagamento; - Purgar a mora; - Propor aes possessrias; - Transmitir, com anuncia do credor, os direitos de que seja titular sobre o imvel objeto da alienao fiduciria, assumindo o adquirente com as respectivas obrigaes; Deveres do devedor fiduciante - Cumprir fielmente o contrato avenado; - Manter e conservar o bem alienado; - Permitir fiscalizao sobre a coisa por parte do credor; - No dispor da coisa; - Entregar o bem em caso de inadimplemento. Direito do credor fiducirio - Propriedade da coisa gravada pelo tempo determinado (resolvel); - Reivindicar o bem alienado contra quem o detenha injustamente; - Vender a coisa (judicial ou extrajudicialmente 1.364 CC); - Mover ao de depsito contra o fiduciante ou terceiro, se o bem no for encontrado; - Pedir a devoluo da coisa alienada em caso de falncia ou insolvncia do fiduciante;

- Oferecer embargos de terceiros se o bem for penhorado por qualquer credor; - Requerer a busca e apreenso do bem; - Propor ao possessria Deveres do credor fiducirio - Respeitar o uso, pelo devedor, da coisa alienada; - Restituir o domnio do bem gravado, quando do adimplemento total da dvida; - Entregar ao devedor o saldo da venda do bem; Extino - Extino da obrigao; - Perecimento da coisa; - Renncia do credor; - Adjudicao judicial, arrematao, venda extrajudicial; - Confuso; - Desapropriao da coisa (Art. 1.425, v, CC).
AO DE BUSCA E APREENSO - decreto lei n. 911 de 1/10/1969 - no procedimento cautelar Procedimento - Fluxograma Hiptese I PETIO INICIAL (requisitos: Art. 282 CPC/ Art. 1.362 CC/ Art. 66, 1 da Lei n. 4728/65 redao do Art. 1 do DL 911/69 ) DEFERIMENTO DA MEDIDA LIMINAR (busca e apreenso do bem) EXPEDIO DO MANDADO CUMPRIMENTO DA LIMINAR (em at 5 dias do cumprimento pode fazer pagamento) A) NO CONTESTA JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE (330, II CPC) B) CONTESTA (15 dias para contestar a contar do cumprimento da liminar) SANEAMENTO AUDINCIA SENTENA (improcedncia do pedido inicial gera multa de 50% do valor originalmente financiado atualizado em caso de venda do bem) (Recurso de Apelao apenas efeito devolutivo) Hiptese II PETIO INICIAL (requisitos: Art. 282 CPC/ Art. 1.362 CC/ Art. 66, 1 da Lei n. 4728/65 redao do Art. 1 do DL 911/69 ) INDEFERIMENTO DA LIMINAR (Deciso interlocutria - Agravo) CITAO DO RU

 A) NO CONTESTA JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE (330, II CPC) B) CONTESTA (15 dias para contestar a contar da citao) SANEAMENTO AUDINCIA SENTENA (improcedncia do pedido inicial gera multa de 50% do valor originalmente financiado atualizado em caso de venda do bem) (Recurso de Apelao apenas efeito devolutivo) Hiptese III PETIO INICIAL (requisitos: Art. 282 CPC/ Art. 1.362 CC/ Art. 66, 1 da Lei n. 4728/65 redao do Art. 1 do DL 911/69 ) DEFERIMENTO DA LIMINAR (Deciso interlocutria - Agravo) CITAO DO RU (Ru ou Bem no encontrado) A) CONVERSO PARA AO DE DEPSITO (Art. 4 DL 911/69 - Rito do CPC Art. 901-906) SENTENA (improcedncia do pedido inicial gera multa de 50% do valor originalmente financiado atualizado em caso de venda do bem) B) DESISTNCIA DA AO E PROPOSITURA DE AO EXECUTIVA ou EXECUTIVA FISCAL (Penhora e rito nos termos do CPC Art. 646 e seguintes) ALTERAES TRAZIDAS PELA LEI 10.931/2004 Lei 10.931/2004 Alteraes Decreto 911/69 I Aspectos Contratuais Revogao arts. 66 e 66 A Contrato estabelecido no mbito do mercado financeiro e de capitais dever mencionar alm dos requisitos genricos declinados no artigo 1.362 do CC: a taxa de juros, a clausula penal, o ndice de atualizao monetria, se houver, e as demais comisses e encargos Impossibilidade de Purgao da Mora (apenas quitao at 5 (cinco) dias aps o cumprimento da liminar). Alt. 2 art. 3 Dl.911. Transferncia do certificado de registro de propriedade 5(cinco) dias aps o cumprimento da Apenas aps o trnsito em julgado da sentena. Possibilidade aps pagamento de 40% do contrato, at 5 dias aps o cumprimento da liminar Art. 66 e 66- A

liminar. Objeto da Contestao: poder contestar mesmo que tenha pago o valor, para discusso de pagamento de valor excessivo. Processo autnomo Ao de Busca e Apreenso processo autnomo, no se confundindo com processo cautelar. Alt.8 art. 3(d.911) Contestao 15(quinze) dias a partir do cumprimento da liminar. Alt. 3 art. 3 d.911. Apelao Efeito devolutivo.. Alt. 5 art. 3 d.911. Multa Improcedncia da ao caso o bem j haja sido alienado multa de 50% do valor originalmente financiado, devidamente atualizado. No exclui perdas e danos. Alt. 6 art. 3 d.911. Restrio na utilizao do procedimento de Busca e apreenso: Posio dominante que somente instituies financeiras teriam o direito de utilizao do procedimento para recuperar o objeto da Garantia Fiduciria. Instituio do artigo 8-A no DL 911/69 (mercado financeiro de capitais), podendo ser utilizado quando utilizado para fim de garantia de dbito fiscal ou previdencirio. 3(trs) dias a partir da citao do devedor. Limitao

Ambos efeitos

Sem dispositivo

Lei 10.931/2004 Alteraes Regras quanto aplicao:

Cdigo Civil de 2002

Embora desnecessrio do ponto de vista tcnico, o legislador ainda trouxe o artigo 1.368-A no CC, aonde diz que as demais espcies de propriedade fiduciria ou de titularidade fiduciria submetem-se disciplina especifica das respectivas leis especiais, somente se aplicando as disposies do CC naquilo que no for

compatvel com a referida lei especial.

Diferenas entre a alienao fiduciria e outros institutos: ALIENAO FIDUCIRIA: - Direito Real de Garantia; - Transferncia ao credor do domnio resolvel do bem; - Quitada a prestao o devedor consolida a propriedade em seu favor; - necessrio registro para efeito perante terceiros. - Admite quitao; - No se admite concesso de crdito em moeda estrangeira; - Decreto Lei 911 c/ alteraes LEASING/ARRENDAMENTO MERCANTIL: - Contrato misto (financiamento, locao, promessa de compra e venda); - Opo de compra e venda somente ao final, com o pagamento do valor residual da dvida; - Caso no queira adquirir devolve ao arrendante, e o que se pagou fica por conta de aluguel; - Para seu estabelecimento necessrio se faz instituio financeira com fim prprio ( ex: Italeasing, Unibanco Leasing) - No h figura do depsito do bem; - No admite quitao, sob pena de desconfigurao; - Admite concesso de crdito em moeda estrangeira; - Lei 6.099/74. PENHOR - O bem, embora gravado, fica em nome do devedor. - Incide apenas sobre bem mvel. - regulado pelo Cdigo Civil de 2002. - admitida a purgao da mora. - Possui procedimentos distintos quando do exerccio dos direitos de seqela e excusso.