Propriedade o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar, dispor de um bem,

m, corpreo ou incorpreo, bem como reivindic-lo de quem injustamente o detenha. Usar: Gozar/fruir: Dispor: Reaver:

Fundamentos da Propriedade: - teoria da ocupao: propriedade se legitima atravs da ocupao dos bens; - teoria da lei: sc. XVIII e XIX instituio de direito civil, criada/protegida por lei; - teoria da especificao: simples apropriao no fundamentava a propriedade, mas sim o trabalho humano empregado em seu uso e transformao. - teoria da natureza humana s2: MAIS ACEITA! defende que a prop. inerente natureza humana, que o direito de prop., por ser essencial ao desenvolvimento humano, independe de qqer disposio legal. Obs1 propriedade = domnio Caractersticas do direito de prop. - absoluto: - limitado: - exclusivo: - perptuo: - aderente: Propriedade Imvel a aquisio da prop. consiste na personalizao do direito num titular Aquisio da propriedade imvel: a) ORIGINRIA

b) DERIVADA

Formas de Aquisio da Propriedade 1) REGISTRO DE TTULO art. 1.227 CC estabeleceu o registro de imveis como um dos meios aquisitivos da propriedade de transferncia no Cartrio de Registro Imobilirio competente. registro do ttulo

art. 1245 propriedade se transfere por ato entre vivos com o registro do titulo translativo. Devem ser registrados: compra e venda, troca, doao, transao em que imvel esteja no litgio. Obs: para adquirir o domnio, imprescindvel o registro do titulo translativo na circunscrio imbobiliria independente. Art. 1245 p. 1:

Art. 1246

O registro encontra disciplina no princpio tempus regit actum, sujeito lei vigente ao tempo da apresentao do ttulo, no importando a data do contrato.

Efeitos do Registro de Ttulo: a) Publicidade

b) Legalidade

c) Fora probante

d) Continuidade

e) Obrigatoriedade

f)

Retificao ou anulao

g) Constitutivo

2) Acesso: ORIGINRIA Requisitos: existncia de duas coisas distintas e pertencentes a prop. diversos; surgimento de uma coisa nova em razo da unio dessas duas coisas distintas; uma coisa ser considerada acessria em relao a outra. s2 Presentes dos requisitos, o prop. do bem principal adquirir a prop. do bem imvel acrescido de forma instantnea, no dependendo de qqer registro. Art. 1248 CC construes. Acesso pode se dar por: formao de ilhas, aluvio, avulso, abandono de lveo, plantaes ou

a) Formao De Ilhas: a ilha pode ser formada naturalmente por 4 formas: - depsito paulatino e lento da matria trazida pelo rio; - rebaixamento das guas; - desvio de gua que deu origem a um novo brao; - movimentos ssmicos; Art. 1249

Obs: ilhas que se formam em correntes pblicas se o brao estiver em prop. privada, o Poder Pub., mediante indenizao, pode requerer para si o domnio da ilha formada. b) Aluvio: - prpria: acrscimo paulatino e imperceptvel de sedimentos s margens de um rio, formando depsitos e aterros naturais, aumento a prop. dos proprietrios das reas ribeirinhas. se se formar em frente a dois prdios, com donos diferentes, ser dividido proporcionalmente entre eles. - imprpria: aquisio ocorre em razo do desvio das guas de uma corrente, descobrindo parte do lveo CC concede a propriedade ao proprietrio ribeirinho.

c) lveo abandonado

leito do rio seca ou desviado por causas naturais

art. 1252 CC: o leito seco passar a pertencer aos prop. ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao dos donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso. Obs: ausncia do dever de indenizar quando se trata de evento natural, sendo caso fortuito. Se o desvio ocorreu por ato humano, h o dever de indenizar. c) Construes e Plantaes - no confundir construes com benfeitorias a construo pode ser vista como benfeitoria, dependendo da inteno de quem a construiu quem constri em coisa acreditando-a ser sua, com animus de dono ou legtimo possuidor, faz benfeitoria. (VENOSA) Art. 1253 Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se feita pelo prop. e sua custa, at que se prove o contrrio. presume que a constr/plant, foram feitas pelo prop. Se a pessoa plantar/edificar em terreno prprio, com sementes/ materiais ALHEIOS adquirir a prop. das sementes/materiais, devendo pagar pelo valor dos bens utilizados. Se agiu de m-fe, responde por perdas e danos.
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f.

Se a pessoa edificar/plantar em terreno alheio, poder em favor do prop. do terreno as sementes, as plantas e construes realizadas, tendo apenas o direito de indenizao. Se agiu de m-f, no tem direito indenizao.
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao. Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo.

exceo feita nos casos em que a plantao/construo exceder consideravelmente o valor do terreno e tenham sido realizadas de boa-f. Assim, o CC determina que aquele que plantou/edeificou adquirir a prop. do solo, mediante pagamento de uma indenizao fixada judicialmente, caso no haja acordo entre as partes. Se de ambas as partes houve m-f: o prop. adquirir as sementes/plantas/construes, devendo ressarcir o valor das acesses m-f presumida: caso o prop. tenha presenciado e no impugnado os trabalhos de construo/lavoura. Pessoa de boa-f, planta/semeia/constri em solo alheio com material de tercerio: perde as acesses para o dono do imvel. O prop. dos materiais pode cobrar do prop. do imvel do solo a indenizao devida, quando no puder have-la do plantador/construtor. Regulamentao da construo que invade solo alheio

Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em proporo no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte, e responde por indenizao que represente, tambm, o valor da rea perdida e a desvalorizao da rea remanescente. Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo, o construtor de m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em proporo vigsima parte deste e o valor da construo exceder consideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a construo.

construo feita parcialmente em solo prprio, invadindo solo alheio, em at 5% da rea total: o construtor de boa-f adquire a prop. deste solo que invadiu, nos casos em que o valor da construo seja superior ao valor dessa parte. O construtor deve indenizar o proprietrio do solo, compensando o valor da rea perdida + desvalorizao da rea
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente; se de m-f, obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos apurados, que sero devidos em dobro.remanescente.

se construtor agir de boa-f, invadindo sem exceder a vigsima parte do imvel: h o direito de adquirir a rea, mas neste caso, a indenizao deve abranger: valor da rea perdida + desvalorizao da rea que sobrou + valor correspondente ao que a invaso SOMAR na construo. se construtor agir de m-f: s ter direito de adquirir a prop. do solo invadido se estiverem presentes os seguintes requisitos: a) Invaso no pode passar da vigsima parte do solo; b) O valor da construo dever exceder consideravelmente o do solo; c) No se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para construo; Presentes os requisitos, o invasor poder comprar a prop. pagando em DCUPLO o valor da indenizao (valor rea perdida + desvalorizao da rea remanescente art. 1258, p. .) se construtor agir de m-f, e a invaso for superior a vigsima parte no h que se falar em direito de aquisio, devendo o construtor DEMOLIR A CONSTRUO e PAGAR EM DOBRO as perdas e danos suportados pelo prop. do terreno.