A exemplo de Barcelona, Buenos Aires, So Paulo, Rio de Janeiro e outras grandes metrpoles, Belo Horizonte pretende agora promover

grandes melhorias urbansticas e sociais em uma rea muito importante da cidade por meio de uma Operao Urbana Consorciada.

So Paulo - OUC gua Espraiada

2008

2013

Barcelona Diagonal Mar

1997

2007

Buenos Aires Puerto Madero

1997

2008

Conceito de Operao Urbana Consorciada

O que operao urbana? um instrumento do estatuto da cidade e que permite a prefeitura ordenar/direcionar o crescimento da cidade para reas especficas. Em BH, a utilizao desse instrumento foi aprovada pela plenria final da III Conferncia Municipal de Poltica Urbana (2009). Alm de determinar a realizao de Operaes Urbanas pela Prefeitura, a Conferncia (e o Plano Diretor LM 9959/10) definiu as reas que seriam passveis da aplicao deste instrumento na cidade: corredores virios prioritrios corredores de transporte coletivo entorno das estaes de metr e BRT

Conceito de Operao Urbana Consorciada

Por que essas reas foram escolhidas? Para direcionar o crescimento da cidade para reas com infraestrutura viria e/ou dotadas de transporte pblico coletivo de alta capacidade estimulando com isso, o uso do transporte coletivo e o adensamento de reas com melhor infraestrutura viria. Como funciona uma Operao Urbana? O mercado compra potencial construtivo (direito de construir) para utilizar em reas para as quais a Prefeitura quer direcionar o crescimento da cidade e com esses recursos, a Prefeitura investe na requalificao urbana e em equipamentos sociais no territrio da operao.

Conceito de Operao Urbana Consorciada

Projeto Ganha - Ganha

Potencial Construtivo (Cepac)

PBH

MERCADO

$$$
Equipamentos Sociais Umeis, Postos de Sade, etc.

Requalificao Urbana Parques, Praas, Corredores Verdes, Ciclovias, Passarelas, Viadutos, etc.

POPULAO

Certificados de Potencial Adicional Construtivo (CEPACs)

Nas OUCs, o adensamento construtivo ocorre de forma onerosa.

A cobrana de outorga para a construo acima do ndice de aproveitamento bsico, ocorre atravs da venda de Certificados de Potencial Adicional Construtivo (CEPACs).
CEPACs so ttulos mobilirios, regulados pela CVM, que podem ser negociados no mercado at a sua vinculao a um determinado empreendimento. Os CEPACs so convertidos em potencial construtivo (metros quadrados) de acordo com a localizao do empreendimento em reas menos valorizadas, os CEPACs so convertidos em mais metros quadrados; em reas mais valorizadas, os CEPACs so convertidos em menos metros quadrados. Operaes Urbanas Consorciadas que se viabilizam por meio de CEPACs so muito mais vantajosas para o planejamento urbano da cidade, pois em geral, garantem que os investimentos em infraestrutura ocorrem antes do adensamento populacional e construtivo do territrio. Os recursos captados so integralmente investidos na rea da Operao Urbana.

Projeto Nova BH: Operao Urbana Consorciada dos Corredores Antnio CarlosPedro I e LesteOeste. Um projeto que promover o desenvolvimento urbano sustentvel de quase 25 km2 da cidade.

OUC Antnio CarlosPedro I / Corredor LesteOeste Setores

Caractersticas do territrio:
Delimitao: 58 bairros Populao: 170 mil habitantes Densidade: 6.800 hab/km2

Densidade (BH): 7.200 hab/km2

Objetivos do Projeto Nova BH

Estruturais

Permitir que a Prefeitura ordene/direcione o crescimento

da cidade para regies prximas aos principais corredores de transporte pblico coletivo (Metr e BRT) - ocupando reas com melhor infraestrutura viria e capacidade de transporte.

Criar novos centros de servios e comrcio na cidade,

aumentando a oferta de servios e trabalho mais prximos das residncias das pessoas, reduzindo os deslocamentos e desafogando o trnsito da cidade.

Garantir a gerao de mais espaos livres de uso pblico e de

mais qualidade de vida para a populao que reside ou trabalha no territrio da operao por meio de investimentos de carter urbanstico, ambiental e social.

Objetivos do Projeto Nova BH

Socioambientais

Qualificar a infraestrutura urbana das vilas e aglomerados

localizados no territrio da Operao e estabelecer incentivos para a construo de habitao de interesse social.

Promover o renascimento urbano e a recuperao do

patrimnio em reas de importncia histrica para a cidade, como a Lagoinha e o Centro.
Implantar novos equipamentos de educao, sade, cultura e

lazer no territrio da Operao.

Criar novas reas verdes e expandir outras, com parques, praas

e corredores verdes.

Promover melhorias nas condies de mobilidade, com foco

no pedestre e no transporte coletivo.

Objetivos do Projeto Nova BH

Econmicos

Promover uma renovao construtiva em terrenos desocupados

ou subutilizados e que se localizam em reas com melhor infraestrutura e capacidade de transporte coletivo.

Atrair e incentivar o crescimento de empresas voltadas para

setores estratgicos da economia da cidade, como por exemplo, sade, tecnologia da informao e turismo.
Desenvolver a economia da cidade, gerando mais renda e

oportunidades de emprego.

Plano Urbanstico Diretrizes de Ocupao Define como a renovao construtiva poder se dar no territrio da Operao. Diretrizes de Interveno Define de que forma a Prefeitura vai investir os recursos captados no territrio da Operao.

Diretrizes de ocupao Nossos estudos preveem que a renovao construtiva acontecer somente em terrenos desocupados ou subutilizados localizados na rea da operao aproximadamente 1,2 km2 (menos que 0,4% do territrio da cidade). Estratgia: Promover o adensamento prximo aos corredores das estaes de metr e BRT, mas garantindo sempre a gerao de novas reas livres de uso pblico. Garantir uma transio harmnica entre as reas mais adensadas e os bairros do entorno. Preservar as caractersticas urbansticas de reas de interesse histrico e cultural como a Lagoinha, Santa Tereza e o Calafate. No remover nenhuma vila ou aglomerado localizado no territrio da Operao.

Diretrizes de ocupao

Diretrizes de ocupao

QUADRA PRAA QUADRA DESENVOLVIMENTO

- CA bruto mximo: 6,0. - Liberao de rea livre de uso pblico: 50% - Incentivo tipologia mista - CA bruto mximo: 6,0. - Liberao de rea livre de uso pblico: 40% - Uso no residencial no So Francisco. - CA bruto mximo: 4,8. - Liberao de rea livre de uso pblico: 30% - Exigncia de via de pedestre para atravessamento de quadra. - CA bruto mximo: 4,8. - Liberao de rea livre de uso pblico: 30% - Incentivo tipologia mista e residencial - Restrio a vagas de garagem. - CA bruto mximo: 3,0. - Taxa de ocupao mxima: 80% - Altimetria limitada - Incentivo construo de HIS. - CA bruto mximo: 1,5. - Manuteno dos parmetros das ADEs. - Incentivos tipologia mista - Incentivo para recuperao do patrimnio histrico e cultural.

QUADRA GALERIA

QUADRA CENTRAL

QUADRA BAIRRO *

QUADRA PRESERVAO

* Estudos de viabilidade econmico-financeira indicaram que um potencial construtivo nas quadras-bairro abaixo de 2,0 tornaria invivel qualquer empreendimento.

Distribuio dos modelos de ocupao

Induo tipolgica e setorial via fatores de converso

Para promover a diversificao de usos e reduzir os deslocamentos na cidade, o CEPAC em um determinado setor poder dar direito a construo de mais rea dependendo do tipo de empreendimento (comercial ou residencial). Ou seja, nesse determinado setor, o solo criado ser mais caro ou mais barato conforme o tipo de empreendimento. Por exemplo, nos setores Estao Vilarinho, Parque do Nado/Parque Lareira, Parque do Brejinho/Pampulha e Lagoinha haver incentivo ao uso no residencial para consolidao de novas centralidades de comrcio e servios. J no setor Central haver incentivo ao uso residencial como instrumento de revitalizao da rea queremos que a populao volte a morar no centro!!! Esses incentivos para favorecer uma ou outra tipologia dependendo da sua localizao podem chegar ao patamar de 25%. Alm disso, a operao estabelecer que empreendimentos voltados para os setores de Sade, Tecnologia da Informao e Turismo tero incentivos adicionais dessa natureza.

Diretrizes das intervenes Habitao e Equipamentos Sociais

Unidades de habitao de interesse social (HIS) para algumas famlias de baixa

renda. Equipamentos de sade e educao para atender ao maior adensamento na rea da Operao. Incentivos para a construo de habitaes de interesse social: a cada 5 m2 investidos em HIS para famlias de 0 a 3 salrios mnimos no PMCMV, o investidor receber um CEPAC para ser utilizado no mesmo setor alm da no cobrana de outorga onerosa para empreendimentos voltados para HIS at 6 salrios mnimos em nenhuma circunstncia. Demarcao de aproximadamente 300.000 m2 de AEIS-1 (reas de especial interesse social) para a produo de HIS voltadas para famlias at 6 salrios mnimos. Implantao de melhorias no padro Vila Viva nas vilas e aglomerados localizados na rea da Operao.

Diretrizes das intervenes Meio ambiente

Praas e parques: melhoria nos existentes e implantao de novos. reas livres de uso pblico nos grandes empreendimentos da operao. Caminhos Verdes: arborizao conexes ambientais das vias nos novos centros de servios e comrcio.

Diretrizes das intervenes Mobilidade

Melhorias nas condies de circulao de pedestres, com novas caladas e passarelas (travessias urbanas). Ampla rede cicloviria na rea da operao. Melhorias no acesso s estaes de Metr e BRT. Novos trechos virios, alargamentos, viadutos e trincheiras.

Setor Requalificao Entorno Estao Vilarinho

Ocupao

Setor Requalificao Entorno Estao Vilarinho

Intervenes

Setor Requalificao Entorno Estao Vilarinho

Principais Intervenes

1.
2. 3.

Conexo Ambiental da Avenida Cristiano Machado e Vilarinho

Transposio da Av. Cristiano Machado no eixo da Rua Urano Conexo Ambiental das Vias Centro Estao Vilarinho

4.
5.

Praa dos Abacateiros

Melhorias urbansticas na Vila Satlite

Setor Corredor Verde Parque Lagoa do Nado / Parque Lareira

Ocupao

Setor Corredor Verde Parque Lagoa do Nado / Parque Lareira

Intervenes

Setor Corredor Verde Parque Lagoa do Nado / Parque Lareira

Principais Intervenes

1.
2. 3.

Requalificao da Parque Fazenda Lagoa do Nado

Implantao do Parque Lareira trecho entre ruas Dr. lvaro Camargos e Elce Ribeiro Praa Canrias

4.
5.

Conexo ambiental das vias Centro Estao Pampulha

Melhorias urbansticas nas Vilas Canto do Sabi, So Joo Batista e Bacuraus

Setor Parque do Brejinho / Pampulha

Ocupao

Setor Parque do Brejinho / Pampulha

Intervenes

Setor Parque do Brejinho / Pampulha

Principais Intervenes

1.
2.

Requalificao do Parque do Brejinho

Conexo ambiental das Avenidas Antnio Abrao Caram, Santa Rosa e Prof. Magalhes Penido e trecho Av. Coronel Dias Bicalho Conexo ambiental Rua Aimee Semple Mcpherson (Assis das Chagas) Prolongamento da Rua Beira Alta at o Anel Rodovirio Melhorias urbansticas nas Vilas Santa Rosa e Santo Antnio Indai

3. 4. 5.

Setor Centro de Servios Avanados So Francisco

Ocupao

Setor Centro de Servios Avanados So Francisco

Intervenes

Setor Centro de Servios Avanados So Francisco

Principais Intervenes

1.
2. 3.

Praa Esplanada So Francisco

Viaduto de transposio da Av. Antnio Carlos na Av. Delfino de Paula Ricardo Viaduto sobre Av. Antnio Carlos no Eixo da Av. Marechal Esperidio Rosas

4.
5.

Conexo ambiental Rua Major Delfino de Paula

Melhorias urbansticas nas Vilas Real I, Real II e So Francisco

Setor Teceles / Vila Nova Cachoeirinha

Ocupao

Setor Teceles / Vila Nova Cachoeirinha

Intervenes

Setor Teceles / Vila Nova Cachoeirinha

Principais Intervenes

1.
2. 3.

Parque Nova Cachoeirinha

Parque Anfiteatro Paranaba - trecho 1 Travessia Urbana - Transposio da Av. Antnio Carlos prximo as Vilas Nova Cachoeirinha

4.
5.

Transposio da Av. Antnio Carlos prximo ao Hospital Belo Horizonte

Melhorias urbansticas nas Vilas Nova Cachoeirinha I, Nova Cachoeirinha III, Maloca e Inestan

Setor Revitalizao da Lagoinha

Ocupao

Setor Revitalizao da Lagoinha

Intervenes

Setor Revitalizao da Lagoinha

Principais Intervenes

5.

Manuteno da rea de preservao do patrimnio histrico e cultural do bairro da Lagoinha Melhorias urbansticas nas Vilas Pedreira Prado Lopes e Senhor dos Passos

1.
2.

Praas Rua Manuel Macedo

Conexo ambiental das Ruas Itapecerica e Alm Paraba Equipamento socio-cultural nas vilas Pedreira Prado Lopes e Nossa Senhora de Ftima sobre a Rua Pedro Lessa Praa do Centenrio

6.

3.

4.

Setor Parque Bacia do Calafate

Ocupao

Setor Parque Bacia do Calafate

Intervenes

Setor Parque Bacia do Calafate

Principais Intervenes

1.
2. 3.

Parque Bacia do Calafate

Conexo ambiental da Rua Dom Joaquim Silvrio Conexo ambiental das Ruas Humait e Progresso, Av. Coronel Jos Benjamin e entorno Praa Geraldo Torres

4.

Travessia Urbana - Transposio junto ao Viaduto Deputado Ulysses Guimares

Setor Boulevard Oeste

Ocupao

Setor Boulevard Oeste

Intervenes

Setor Boulevard Oeste

Principais Intervenes

5.

1.

Travessia Urbana - Transposio junto ao Viaduto Castelo Branco

Conexo ambiental da Rua Platina trecho entre Av. Silva Lobo e Rua Turmalina

Manuteno da rea de preservao do patrimnio histrico e cultural do entorno da Rua Platina e bairro Calafate Melhorias urbansticas nas Vilas Oliveiras, Calafate e Peru (So Francisco das Chagas)

6.

2.

3.
4.

Ampliao da Praa Incio Fonseca

Praa Dr Carlos Marques

Setor Central

Ocupao

Setor Central

Intervenes

Setor Central

Principais Intervenes 5.

1.

Travessia Urbana - Transposio da Linha Frrea no eixo da Rua Januria prxima a Casa do Conde
Praa Rio Branco Conexo ambiental das Ruas Esprito Santo, Rio de Janeiro, Carijs e avenidas Afonso Pena, Caranda e Alameda Ezequiel Dias Conexo ambiental do Entorno Rodoviria

Manuteno da rea de preservao do patrimnio histrico e cultural da rea central de Belo Horizonte e do bairro Floresta

2. 3.

4.

Setor Parque Linear Leste

Ocupao

Setor Parque Linear Leste

Intervenes

Setor Parque Linear Leste

Principais Intervenes

4.

1.

Parque Linear Ribeiro Arrudas - trecho entres as ruas Levi Coelho e Itaituba
Travessia Urbana - Acesso da Avenida dos Andradas Av. Conselheiro Rocha

Alargamento de trecho das ruas Tenente Anastcio de Moura, Exp. Nilo Seabra e trecho marginal da Av. Dos Andradas prximo a Cmara Municipal Manuteno da rea de preservao do patrimnio histrico e cultural do bairro Santa Tereza Melhorias urbansticas nas Vilas Vila Buraco Quente (Dias), So Vicente, Unio (Ponta Por), Cnego Pinheiro, Cnego Pinheiro A, So Rafael, Joo Alfredo e Camponesa III

5.

2.

6.

3.

Viaduto sobre a Av. dos Andradas prximo Cmara Municipal

As intervenes transformaro a paisagem de toda a rea do Projeto Nova BH, melhorando as condies ambientais, habitacionais e de mobilidade da regio.
Estimativas Etapa 1

9 novos parques 2 parques requalificados 26 novas praas 36 praas requalificadas 116 km de caladas requalificadas 140 km de novas ciclovias implantadas 3 novas esplanadas 15 novas passarelas (travessias urbanas) 6 passarelas requalificadas (travessias urbanas) 7 novos eixos de circulao para pedestres 29 vilas e aglomerados com intervenes no padro Vila Viva 66 imveis do Patrimnio Histrico recuperados 6 Umeis, 2 escolas e 6 Centros de Sade 4 novos viadutos 1 viaduto requalificado 4 km de novas vias implantadas 4 km de vias requalificadas

Distribuio de Investimentos por Eixo Temtico

40 %

32 %
28 %

Scio-Ambiental
Parques
Praas Corredores verdes UMEIS EMEFS

Requalificao
Tratamento, arborizao e paisagismo de passeio
Ciclovias Iluminao Mobilirio Urbano

Mobilidade
Travessias Urbanas
Esplanadas Novas Vias Viadutos Trincheiras Alargamento de vias

UBS
Intervenes em vilas e aglomerados

Distribuio de Investimentos por Setores

A arrecadao derivada de setores que hoje, so mais valorizados no eixo da Andradas, ir financiar parte dos investimentos em setores menos valorizados no eixo da Antnio Carlos.

Estudo de Impacto da Vizinhana

Contratado h mais de um ano, o EIV fundamentou todo o desenvolvimento do plano urbanstico numa lgica de aproximaes sucessivas.

A definio das reas de adensamento e a seleo dos investimentos prioritrios respeitaram rigorosamente as recomendaes do EIV.
O Estudo de Impacto de Vizinhana indicou que o projeto vai promover uma melhoria do trnsito na cidade como um todo, em comparao com o cenrio tendencial devido ao maior adensamento de reas lindeiras ao metr e ao BRT e tambm, por conta da criao de novas centralidades.

Participao da Sociedade no Projeto

Ao longo da elaborao do EIV, a sociedade foi consultada por meio de reunies com a comunidade, com entidades tcnicas, empresariais e tambm, atravs de pesquisas de percepo. Aps um perodo necessrio de desenvolvimento interno, o Projeto Nova BH vem sendo apresentado de forma aberta a entidades tcnicas, empresariais e a sociedade em geral. No intuito de garantir total transparncia, todas essas informaes esto disponveis no site da PBH e cartilhas sobre o projeto vem sendo distribudas para a populao. Antes do encaminhamento do projeto de lei para a Cmara de Vereadores, a Operao ser debatida em audincias pblicas e no Conselho de Poltica Urbana (COMPUR).