REA DE ANLISE E ZONEAMENTO URBANO Lei de Uso e Ocupao do Solo de Uberlndia Lei Complementar n 525/2011

rea de anlise rea de projeto

REA DE PROJETO E ZONEAMENTO URBANO Lei de Uso e Ocupao do Solo de Uberlndia Lei Complementar n 525/2011 ZONA RESIDENCIAL 3: a regio sul da cidade, que acomoda a funo habitacional, propcia a receber o uso multifamiliar vertical e atividades compatveis com este uso; ZONA DE PRESERVAO E LAZER: a regio dos fundos de vale, praas, parques, bosques e outras reas similares de interesse pblico, de preservao obrigatria; SETOR DE VIAS COLETORAS: compreendem reas e lotes lindeiros s vias coletoras, adequados implantao de atividades que sirvam de apoio populao de um bairro; SETOR DE VIAS ARTERIAIS: compreende reas e lotes lindeiros s vias arteriais, adequados implantao de atividades que sirvam de apoio populao de um bairro ou zona.

ADEQUAO DOS USOS S ZONAS Lei de Uso e Ocupao do Solo de Uberlndia Lei Complementar n 525/2011 (Anexo VI)
Usos/Zonas
H1 - Habitao Unifamiliar H2h - Habitao Multifamiliar Horizontal H2v Habitao Multifamiliar Vertical H3 - Habitao de Interesse Social C1 - Comrcio Varejista Local C2 - Comrcio Varejista Diversificado C3P - Comrcio Especial e/ou Atacadista de Pequeno Porte C3M - Comrcio Especial e/ou Atacadista de Mdio Porte C3G - Comrcio Especial e/ou Atacadista de Grande Porte C4-I - Comrcio Atacadista Especial I C4-II - Comrcio Atacadista Especial II S1 - Servio Local S2 - Servio Diversificado S3 - Servio Especial E1 - Equipamento Social e Comunitrio - Local E2 - Equipamento Social e Comunitrio - Geral E3-I - Equipamento Social e Comunitrio Especial I E3-II - Equipamento Social e Comunitrio - Especial II I1 - Indstria de Pequeno Porte I2 - Indstria de Mdio Porte I3 - Indstria de Grande Porte M - Misto*

ZPL P P P P P P P P P P P P P P P (3) P (3) P P P P P P

ZR3 A A A A A P P P P P P A P P A P P P A P P A

SVC A A A A A A A P P P P A A P A A P P A P P A

SVA A A A A A A A A P (10) P P A A P A A A P A A P A

ADEQUAO DOS USOS S ZONAS ZPL Lei de Uso e Ocupao do Solo de Uberlndia Lei Complementar n 525/2011 (Anexo VI)

(3) A edificao e a ocupao nesta zona so proibidas, exceto quando utilizadas para recreao e sua estrutura de apoio, mediante projetos aprovados pelos rgos responsveis pelo planejamento urbano e pela preservao do meio ambiente.

ADEQUAO DOS USOS S ZONAS ZR3 Lei de Uso e Ocupao do Solo de Uberlndia Lei Complementar n 525/2011 (Anexo VI) HABITAO DE INTERESSE SOCIAL: compreende as edificaes construdas atravs dos setores especiais de habitao social; HABITAO MULTIFAMILIAR HORIZONTAL: compreende edificaes correspondentes a mais de uma habitao por lote, compostas de trreo e/ou pavimento superior; HABITAO MULTIFAMILIAR VERTICAL: compreende edificaes correspondentes a mais de uma habitao por lote, acima de dois pavimentos; HABITAO UNIFAMILIAR: compreende edificaes correspondentes a uma nica habitao por lote; VIII - COMRCIO VAREJISTA LOCAL: o estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial; SERVIOS LOCAIS: so os estabelecimentos de prestao de servios populao, que so compatveis com o uso habitacional;

ADEQUAO DOS USOS S ZONAS ZR3 Lei de Uso e Ocupao do Solo de Uberlndia Lei Complementar n 525/2011 (Anexo VI) EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITRIOS: so as edificaes que acomodam os usos e atividades de interesse social e comunitrio, tanto do setor pblico como da atividade privada, sendo os de mbito local aqueles que atendam populao do bairro; USO MISTO: a implantao de dois ou mais usos, diferentes entre si, num mesmo lote; INDSTRIA DE PEQUENO PORTE: a atividade industrial formal de pequeno porte, no incmoda e no poluidora, implantada em terreno com rea inferior a 500 m (quinhentos metros quadrados).

ADEQUAO DOS USOS S ZONAS SVC Lei de Uso e Ocupao do Solo de Uberlndia Lei Complementar n 525/2011 (Anexo VI) Todos os usos permitidos na ZR3, mais: COMRCIO VAREJISTA DIVERSIFICADO: o estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial, destinado a atender uma regio ou zona; COMRCIO ESPECIAL E/OU ATACADISTA DE PEQUENO, MDIO E GRANDE PORTE: so os estabelecimentos cuja atividade exige tratamento diferenciado, em funo de sua natureza e do impacto no trfego local, classificados de acordo com a dimenso do lote no qual esto e/ou sero implantados; SERVIOS DIVERSIFICADOS: so os estabelecimentos de prestao de servios populao, destinados a atender uma regio ou zona; EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITRIOS: so as edificaes que acomodam os usos e atividades de interesse social e comunitrio, tanto do setor pblico como da atividade privada, sendo os de mbito geral aqueles que atendam populao de uma zona ou regio.

ADEQUAO DOS USOS S ZONAS SVA Lei de Uso e Ocupao do Solo de Uberlndia Lei Complementar n 525/2011 (Anexo VI) Todos os usos permitidos na ZVC, mais: COMRCIO ESPECIAL E/OU ATACADISTA DE PEQUENO, MDIO E GRANDE PORTE: so os estabelecimentos cuja atividade exige tratamento diferenciado, em funo de sua natureza e do impacto no trfego local, classificados de acordo com a dimenso do lote no qual esto e/ou sero implantados; (10) Permitido shopping centers, hipermercados e concessionrias de veculos. EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITRIOS: so as edificaes que acomodam os usos e atividades de interesse social e comunitrio, tanto do setor pblico como da atividade privada, sendo os especiais aqueles cuja atividade exige tratamento diferenciado, em funo de sua natureza, impacto ambiental e no trfego local, independentemente da rea construda; INDSTRIA DE MDIO PORTE: atividade industrial formal de mdio porte, implantada em terreno com rea entre 500 m (quinhentos metros quadrados) e 2.000 m (dois mil metros quadrados).

PARMETROS URBANSTICOS Lei de Uso e Ocupao do Solo de Uberlndia Lei Complementar n 525/2011 (Anexo VII)

Zonas/ndices

Taxa de Ocupao Mxima (%)

Coeficiente de Aproveitamento Mximo 1,2 p/ H2=3,0 4,0 4,0

Afastamento Frontal Mnimo (m) 3,0 (5)

Afastamento Fundo e Lateral Mnimo (m) 1,5 (5)

Testada Mnima do Lote (m)

Dimenso Mnima do Lote (m2)

ZPL ZR3

SVC SVA

60H2v4pav45 (4)|H2v>4pav 30(4) 70 (2) 70 (2)

12

360

3,0 (5) 3,0 (5)

1,5 (5) 1,5 (5)

(6) (6)

(6) (6)

(2) Permitido 70% nos 2 primeiros pavimentos acima do nvel do logradouro, para os usos comercial e ou servios e as reas comuns de qualquer uso. Permitido 80% no subsolo sem ocupar a projeo do afastamento frontal. (4) Permitido 60% no primeiro pavimento, para o uso habitacional multifamiliar, para as reas de uso comum. (5) De acordo com o Captulo V. (6) De acordo com a zona em que estiver inserida. Em relao drenagem, as condies da absoro das guas pluviais nos lotes devero ser preservadas, com a manuteno de no mnimo 20% (vinte por cento) da sua rea, livre de impermeabilizaes e construes.