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Aula 01 - Direitos Reais

Prof. Rafael de Menezes


INTRODUO
O curso de direito civil uno. Desde Civil 2 visto o Direito Patrimonial, que se divide em direito
obrigacional (a maior fonte de obrigao o contrato) e Direito Real (propriedade o principal direito real).
Nos Direito das Obrigaes, ns estudamos as relaes dos homens entre si. Nos Direitos Reais, ns
estudamos a relao dos homens com as coisas, sempre movido por interesse econmico. Desse
relacionamento econmico, com as pessoas e com as coisas, forma-se um patrimnio ao longo de nossa vida,
que ser transferido aos nossos herdeiros aps nossa morte, de acordo com as regras do Direito das Sucesses.
O interesse econmico est em todas essas relaes.
O Direito de Famlia o menos patrimonial de todas os ramos do Direito Civil.
Em suma, o Direito Patrimonial o campo do Direito Civil onde as pessoas se relacionam entre si,
atravs dos contratos, e onde as pessoas se relacionam com as coisas, adquirindo propriedade, com o objetivo
de formar um patrimnio, que ser transferido aos herdeiros aps a morte.
No direito patrimonial predomina a autonomia privada, onde a liberdade dos particulares grande, no h a
presena marcante do Estado. permitido fazer tudo o que a lei no probe, diferentemente do direito pblico
(Administrativo - onde s se faz o que a lei permite).
DIREITO REAL
Conceito:
o campo do direito patrimonial cujas regras tratam do poder dos homens sobre as coisas
apropriveis.
Objeto:
As coisas apropriveis so aquelas que podem ser objeto de propriedade. A princpio, todas as coisas teis e
raras podem ser objeto de propriedade, diante do interesse econmico que elas despertam. Excluem-se os bens
abundantes, sem valorao econmica (ex: gua do mar, o ar que se respira, luz do sol). A coisa pblica no
aproprivel. (revisar bens pblicos, arts 98 a 103) Uma ilha pode ser particular, mas a praia sempre pblica
(ex: ilha de Santo Aleixo, em Sirinham-PE)
As coisas podem ser apropriadas devido a uma relao jurdica contratual (ex: A vende a B e B se torna
dono da coisa e A do dinheiro) ou pela captura ( = ocupao, onde no h relao com pessoas, ex: pegar uma
concha na praia, pescar um peixe). A aquisio decorrente de contrato se diz derivada, porque a coisa j
pertenceu a outrem; a aquisio derivada da ocupao se diz originria porque a coisa nunca teve dono.
Assim, as coisas apropriveis so objeto de propriedade, que o mais amplo direito real. Sinnimo de
propriedade o domnio (alguns autores enxergam diferena entre propriedade e domnio mas eu no). O
conceito de propriedade j foi absoluto no Direito Romano. Atualmente, esse direito relativo. Por exemplo: a
propriedade rural, antigamente, poderia ser improdutiva pois o dono poderia fazer o que bem entendesse com
seus bens. Atualmente, com a CF-88, existe a funo social da propriedade, vedando-se ao dono deixa-la
improdutiva. VER ART. 1228, CAPUT (carter absoluto da propriedade caracterizado pelo poder de
disposio). Acrescentou-se o 1 ao art. 1228, relativizando o carter absoluto da propriedade. a funo
social da propriedade (que pode ser urbana ou rural). Interessa coletividade que seja respeitada a funo
social da propriedade.

Caractersticas dos direitos reais:
a) seqela
b) preferncia
Seqela, por exemplo a reivindicao do art. 1228. o direito de reaver a coisa de quem quer que
injustamente a detenha. Vem do verbo seguir. D-se quando o proprietrio persegue a coisa para recuper-
la, no importando com quem a coisa esteja. um poder do titular do direito real de seguir a cosia para
recuper-la de quem injustamente a possua. uma caracterstica fundamental dos direitos reais, e no s da
propriedade, mas do usufruto, superfcie, hipoteca, etc. No existe nos direitos obrigacionais, e por isso que
os direitos reais so mais fortes/poderosos do que os direitos pessoais.
Preferncia interessa aos direitos reais de garantia (penhor, hipoteca, e alienao fiduciria). uma grande
vantagem sobre as garantias pessoais/obrigacionais como aval e fiana. Veremos no prximo semestre. VER
ARTS. 961, 1419 e 1422 (a ttulo de curiosidade).
Diferenas entre os Direitos Reais e os Direitos Obrigacionais:
- objeto
DR: determinado; corpreo (via de regra)*
DO: indeterminado at a satisfao do crdito; incorpreo (regra geral, a prestao, o servio, a omisso)
* excees regra da materialidade do objeto dos direitos reais so os chamados direitos autorais. a
propriedade intelectual.
- violao:
DR: por ao ex: invadir propriedade alheia
DO: por omisso (em geral)* ex: deixar de pagar a dvida
* exceo regra da omisso a obrigao de no-fazer: cumpre-a o devedor que se omite.
- durao:
DR: permanentes*
DO: temporrios
*quanto mais exercido mais forte o direito real se torna, atravs da ostensibilidade, ou seja, a sociedade sabe.
Exercer o direito obrigacional extingui-lo. Exercer o direito real fortalec-lo.
- usucapio:
DR: usucapveis
DO: no se adquirem pela usucapio*
* usucapio a aquisio da propriedade pela posse prolongada, respeitando-se os requisitos legais, em
determinado perodo de tempo, continuamente.
- sujeito passivo:
DR: absoluto (toda a sociedade) ERGA OMNES* pois toda a sociedade precisa respeitar minha propriedade
sobre meus bens
DO: relativo (o devedor); s posso cobrar a dvida do devedor e no de todos
* a caracterstica erga omnes acarreta a oposio a toda e qualquer pessoa.
- tipicidade:
DR: tpicos (criados pela lei to somente)*
DO: atpicos (art. 425 criao de contratos)
* art. 1225 so os direitos reais existentes. Artigo de enumerao taxativa. Alm destes dez incisos,
acrescentem apenas mais dois: o direito de preferncia do inquilino, do art. 33 da lei 8245/91, e a alienao
fiduciria em garantia, do DL 911/69 e dos arts. 1361 a 1368 do CC

Aula 02 - Direitos Reais - Da posse

Vimos na aula passada que s existe direito real se criado pela lei, pois as partes no podem criar direitos reais.
Sabemos que as partes podem criar direitos obrigacionais, podem criar contratos (art. 425 do CC), mas no
podem criar direitos reais porque os direitos reais so mais poderosos, so juridicamente mais fortes, mais
seguros, por isso s a lei pode cri-los.
O art. 1225 tipifica os direitos reais em dez incisos. Alm destes dez, incluam mais dois: o direito de
preferncia do inquilino, previsto no art. 33 da lei 8245/91, e a alienao fiduciria, prevista no DL 911/69 e
no art.1361 do prprio CC. Mas tudo isso ser visto no prximo semestre. Para este semestre vamos estudar
apenas o inciso I que a propriedade, o mais amplo, complexo e importante direito real.
Propriedade sinnimo de domnio, mas muito diferente de posse. E o que posse? Bem, posse no
direito, pois no est relacionado como tal pelo art. 1225. O legislador inclusive trata a posse em ttulo anterior
ao ttulo dos DIREITOS reais. Alguns juristas entendem que a posse um direito, mas eu me filio corrente
que considera a posse um FATO e no um direito.
Se a posse no um direito por que precisa ser estudada? Porque a posse muito importante pelos seguintes
motivos:
1 a posse a exteriorizao da propriedade, que o principal direito real; existe uma presuno de que o
possuidor o proprietrio da coisa. Olhando para vocs eu presumo que estas roupas e livros que vocs esto
usando (possuindo) so de propriedade de vocs, embora possam no ser, possam apenas ser emprestadas, ou
alugadas, por exemplo. A aparncia a de que o possuidor o dono, embora possa no ser.
2 - a posse precisa ser estudada e protegida para evitar violncia e manter a paz social; assim se voc no
defende seus bens ( 1
o
do 1210) e perde a posse deles, voc no pode usar a fora para recuper-los, precisa
pedir Justia. Voc continua proprietrio dos seus bens, mas para recuperar a posse da coisa esbulhada s
atravs do Juiz, para evitar violncia.
3 a posse existe no mundo antes da propriedade, afinal a posse um fato que est na natureza, enquanto a
propriedade um direito criado pela sociedade; os homens primitivos tinham a posse dos seus bens, a
propriedade s surgiu com a organizao da sociedade e o desenvolvimento do direito.
Conceito de posse: o estado de fato que corresponde ao direito de propriedade.
Como a posse no direito, a propriedade mais forte do que a posse. Dizemos que a posse uma relao de
fato transitria, enquanto a propriedade uma relao de direito permanente, e que a propriedade prevalece
sobre a posse (smula 487 do STF: ser deferida a posse a quem tiver a propriedade).
DA DETENO
Ento posse menos do que propriedade, e DETENO menos do que posse. Sim, existe um estado de fato
inferior posse que a deteno.
Conceito de deteno: estado de fato que no corresponde a nenhum direito (art 1198). Ex: o motorista de
nibus; o motorista particular em relao ao carro do patro; o bibliotecrio em relao aos livros, o caseiro de
nossa granja, casa de praia, etc. Tais pessoas no tm posse, mas mera deteno por isso jamais podem
adquirir a propriedade pela usucapio dos bens que ocupam, pois s a posse prolongada enseja usucapio, a
deteno prolongada no enseja nenhum direito. O detentor o fmulo, ou seja, aquele que possui a coisa em
nome do verdadeiro possuidor, obedecendo ordens dele. Vide ainda art. 1208 que se refere ao ladro, ao
invasor, quela pessoa que atravessa nosso terreno para encurtar caminho, etc. Voltaremos a esse art 1208 nas
prximas aulas.
TEORIAS DA POSSE:
Dois juristas alemes fizeram estudos profundos sobre a posse que merecem nosso conhecimento:
1 Teoria Subjetiva: elaborada por Savigny em 1803, que elaborou um tratado sobre a posse afirmando que a
posse seria a soma de dois elementos: o corpus e o animus. O corpus o elemento material, o poder
fsico da pessoa sobre a coisa, o elemento externo/objetivo, a ocupao da coisa pela pessoa. J o animus
o elemento interno/subjetivo, a vontade de ser dono daquela coisa possuda, a vontade de ter aquela coisa
como sua. Assim, para este jurista, o locatrio, o usufruturio, o comodatrio no teriam posse pois sabem que
no so donos. Tais pessoas teriam apenas deteno, no poderiam sequer se proteger como autoriza o 1210 e
1
o
. (ex: o inquilino no poderia defender a casa onde mora contra um ladro, pois o inquilino seria mero
detentor). Savigny errou ao valorizar demais o animus. Conceito de posse de Savigny: posse o poder que tem
a pessoa de dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com a inteno de t-la para si (animus).
2 Teoria Objetiva de Ihering: criticou Savigny e deu destaque propriedade. Diz Ihering que se o
proprietrio tem a posse, no h necessidade de distino entre elas. Porm, o proprietrio pode transferir sua
posse a terceiros para um melhor uso econmico (ex: um mdico/professor que herda uma fazenda no vai
saber administr-la, melhor ento alug-la/arrend-la a um agricultor/empresrio). Assim a posse se
fragmenta em posse indireta (do proprietrio) e posse direta (do locatrio/usufruturio/comodatrio). Ambos
os possuidores tm direito a exercer a proteo possessria do art 1210. Nosso Cdigo adotou a Teoria de
Ihering como se v dos arts. 1196 e 1197. Ihering veio depois de Savigny e pde aperfeioar a Teoria
Subjetiva. Na prtica, a diferena entre as teorias porque para Ihering o proprietrio e o possuidor direto
podem defender a posse, j que o proprietrio permanece possuidor indireto (ex: o MST invade uma fazenda
alugada, ento tanto o proprietrio como o arrendatrio podem defender as terras e/ou acionar a
Justia). Ihering desprezou o animus e deu importncia fragmentao do corpus para uma melhor
explorao econmica da coisa. Conceito de posse de Ihering: posse a relao de fato entre pessoa e coisa
para fim de sua utilizao econmica, seja para si, seja cedendo-a para outrem.
Aula 03 - Direitos Reais - Objeto da posse

Pode ser toda coisa material, corprea, que ocupa lugar no espao. Como diziam os romanos, res qui tangit
possum, ou coisa que pode ser tocada. Assim, todas as coisas mveis e imveis que ocupam lugar no espao
podem ser possudas e protegidas. Essa a regra geral, embora admita-se com controvrsias a possibilidade de
posse de coisas imateriais como linha telefnica, energia eltrica, sinal de TV por assinatura, marcas e patentes
protegidas pela propriedade intelectual, etc. No h posse nos direitos autorais, nos direitos de crdito, nas
obrigaes de fazer e de no-fazer, entre outros. Mas alguns contratos exigem a transferncia da posse para sua
formao como locao, depsito e comodato. Outros contratos no transferem s a posse, mas tambm a
propriedade da coisa como compra e venda, doao e mtuo.
CLASSIFICAO DA POSSE
a) OBJETIVA: esta classificao leva em conta elementos externos, visveis, e divide a posse em justa e
injusta. A posse injusta a violenta, clandestina ou precria, a posse justa o contrrio (art. 1.200). A posse
violenta nasce da fora (ex: invaso de uma fazenda, de um terreno urbano, o roubo de um bem). A posse
clandestina adquirida na ocultao (ex: o furto), s escondidas, e o dono nem percebe o desapossamento para
tentar reagir como permite o 1
o
do art. 1.210. A posse precria a posse injusta mais odiosa porque ela nasce
do abuso de confiana (ex: o comodatrio que findo o emprstimo no devolve o bem; o inquilino que no
devolve a casa ao trmino da locao; A pede a B para entregar um livro a C, porm B no cumpre o
prometido e fica com o livro, abusando da confiana de A). Todas essas trs espcies de posse injusta na
verdade no so posse, mas deteno (art. 1208). O relevante porque a deteno violenta e a clandestina
podem convalescer, ou seja, podem se curar e virar posse quando cessar a violncia ou a clandestinidade, e o
ladro passar a usar a coisa publicamente, sem oposio ou contestao do proprietrio. J a deteno precria
jamais convalesce, nunca quem age com abuso de confiana pode ter a posse da coisa para com o passar do
tempo se beneficiar pela usucapio e adquirir a propriedade. O ladro e o invasor at podem se tornar
proprietrios, mas quem age com abuso de confiana nunca. Voltaremos a esse assunto quando formos estudar
usucapio em breve.
b) SUBJETIVA: a classificao subjetiva leva em conta a condio psicolgica do possuidor, ou seja,
elementos internos/ntimos do possuidor, e divide a posse em de boa-f e de m-f. A posse de boa-f
quando o possuidor tem a convico de que sua posse no prejudica ningum (1201). A posse de m-f
quando o possuidor sabe que tem vcio. A posse de boa-f, embora ntima, admite um elemento externo para
facilitar a sua comprovao. Este elemento externo chamado de justo ttulo, ou seja um documento
adequado para trazer verossimilhana boa-f do possuidor. (ver p do 1201; ex: comprar bem de um menor
que tinha identidade falsa; outro ex: A aluga uma casa a B e probe sublocao; C no sabe de nada, e B
subloca a C; C est de boa-f pois tem um contrato com B, porm sua boa-f cessa quando A comunicar a C
que B no podia sublocar art. 1202).
Em geral a posse injusta de m-f e a posse justa de boa-f, porm admite-se posse injusta de boa-f (ex:
comprar coisa do ladro, 1203; injusta porque nasceu da violncia, mas o comprador no sabia que era
roubada), e posse justa de m-f (ex: o tutor comprar bem do rfo, o Juiz comprar o bem que ele mandou
penhorar, mesmo pagando o preo correto, vedado pelo art. 497; a posse justa porque foi pago o preo
correto, mas de m-f porque tem vcio, porque viola a tica, a moral, e a prpria lei, afinal o tutor, o Juiz
no basta ser honesto, tambm tem que parecer honesto).
COMPOSSE: a posse exercida por duas ou mais pessoas, como o condomnio a propriedade exercida por
duas ou mais pessoas (1199). A composse pode ser tanto na posse direta como na indireta (ex: dois irmos
herdam um apartamento e alugam a um casal, hiptese em que os irmos condminos tero composse indireta
e o casal a composse direta).
Aula 04 - Direitos Reais - Aquisio da posse

J sabemos que nosso legislador adotou a teoria objetiva da posse de Ihering. Ento possuidor todo aquele
que ocupa a coisa, seja ou no dono dessa coisa (1196), salvo os casos de deteno j vistos (art. 1198).
Sabemos tambm que o proprietrio, mesmo que deixe de ocupar a coisa, mesmo que perca o contato fsico
sobre a coisa, continua por uma fico jurdica seu possuidor indireto, podendo proteger a coisa contra
agresses de terceiros (1197).
Quais so os poderes inerentes propriedade referidos no art. 1196? So trs: o uso, a fruio (ou gozo)
e a disposio, conforme art. 1228. Ento todo aquele que usa, frui ou dispe de um bem seu possuidor
(1196). por isso que eu chamo a propriedade de um direito complexo, porque a soma de trs
atributos/poderes/faculdades. Voltaremos a esse assunto breve quando formos estudar propriedade.
Para adquirir a posse de um bem, basta usar, fruir ou dispor desse bem. Pode ter apenas um, dois ou os
trs poderes inerentes propriedade que ser possuidor da coisa (1204: em nome prprio para diferenciar a
posse da deteno do 1198). por isso que pode haver dois possuidores (o direto e o indireto) pois a posse
pertence a quem tem o exerccio de algum dos trs poderes inerentes ao domnio.
Exemplos de aquisio da posse: atravs da ocupao ou apreenso (pescar um peixe, pegar uma concha
na praia, pegar um sof abandonado na calada), atravs de alguns contratos (compra e venda, doao, troca,
mtuo vo transferir posse e propriedade; j na locao, comodato e depsito s se adquire posse), atravs
dos direitos reais (usufruto, superfcie, habitao, alienao fiduciria), atravs do direito sucessrio (1784).
Na hiptese de ocupao (ou apreenso) se diz que a aquisio da posse originria, pois no existe
vnculo com o possuidor anterior. Nos demais caos a aquisio da posse derivada de algum, ou seja, a coisa
passa de uma pessoa para outra com os eventuais vcios do 1203 e 1206 (ex: comprar coisa de um ladro no
gera posse, mas sim deteno violenta, salvo vindo a deteno a convalescer, virando posse e depois
propriedade pela usucapio; 1208 e 1261).
importante saber o dia em que a posse foi adquirida para contagem do prazo da usucapio, bem como
para caracterizar a posse velha (mais de um ano e um dia) do art. 924 do CPC. Falaremos de usucapio em
breve e de posse velha na prxima aula.
O incapaz pode adquirir posse? Uns dizem que no face ao art. 104, I. Outros dizem que sim pois posse
no direito, mas apenas fato (vide 542 e 543 aceitao ficta).
PERDA DA POSSE
Perde-se a posse quando a pessoa deixa de exercer sobre a coisa qualquer dos trs poderes inerentes ao
domnio (= propriedade), conforme 1223, 1196 e 1204.
Exemplificando, perde-se a posse por 1 ) abandono (significa renunciar posse, a res derelictae = coisa
abandonada, como colocar na calada um sof velho; mas tijolo na calada em frente de uma casa em obra no
coisa abandonada, preciso sempre agir com razoabilidade); 2 ) tradio (entrega da coisa a outrem
com nimo de se desfazer da posse, como ocorre nos contratos de locao, compra e venda, comodato, etc;
entregar a chave do carro ao motorista/manobrista no transfere posse, s deteno); 3 ) perda da coisa (= res
amissa; a perda involuntria e permanente; ocorre quando a pessoa no encontra a coisa perdida e quem a
encontrou no a devolve 1233); 4) pela sua colocao fora do comrcio (ex: o governo decide proibir o
cigarro, 104, II); 5) pela posse de outrem (invasor, ladro) superior a um ano e um dia, mesmo contra a
vontade do legtimo possuidor; antes de um ano e um dia (924 do CPC) o invasor/ladro s tem deteno -
1208; aps esse prazo j tem posse, e aps alguns anos ter propriedade atravs da usucapio, isso tudo se o
proprietrio permitir e no estiver questionando na Justia a perda do seu bem; isso parece absurdo, proteger o
ladro/invasor, mas o efeito do tempo to importante para o direito, e a posse to importante para presumir
(dar aparncia) a propriedade, que, nas palavras de Ihering, citado por Silvio Rodrigues mais vale que um
velhaco, excepcionalmente, partilhe de um benefcio da lei, do que ver esse benefcio negado a quem o
merece; mais ou menos como aquele refro que se houve no Tribunal do Jri Penal: melhor um culpado
solto do que um inocente preso.
Aula 05 - Direitos Reais - Efeitos da posse

Quais os efeitos, quais as conseqncias jurdicas da posse? So muitas, por isso que precisamos estudar a
posse. Embora no se trate de um direito, a posse a exteriorizao de um direito complexo e importantssimo
(a propriedade), por isso a posse tem conseqncias jurdicas, por isso a posse um fato protegido pelo
direito.Vejamos os efeitos da posse:
1 direito legtima defesa, ou desforo imediato, ou autodefesa da posse do 1
o
do 1210, afinal
quem no defende seus bens, mveis ou imveis, no digno de possu-los. Se o possuidor no age logo
precisa recorrer ao Poder Judicirio, para no incidir no 345 do Cdigo Penal. Os limites desta autodefesa so
os mesmos da legtima defesa do direito penal, ou seja, deve-se agir com moderao mas usando os meios
necessrios.
2 direito aos interditos: interdito uma ordem do Juiz e so trs as aes possessrias que se pode
pedir ao Juiz quando o possuidor no tem sucesso atravs do desforo imediato. Esta matria de interesse
processual, vocs vo aprofundar esse assunto em processo civil, mas eu considero prudente adiantar alguma
coisa:
- ao de interdito proibitrio: uma ao preventiva usada pelo possuidor diante de uma sria
ameaa a sua posse (ex: os jornais divulgam que o MST vai invadir a fazenda X nos prximos dias). O dono
(ou possuidor, ex: arrendatrio/locatrio) da fazenda ingressa ento com a ao e pede ao Juiz que proba os
rus de fazerem a invaso sob pena de priso e sob pena de multa em favor do autor da ao. (vejam a parte
final do art. 1210, caput)
- ao de manuteno de posse: esta ao cabvel quando houve turbao, ou seja, quando j houve
violncia posse (ex: derrubada da cerca, corte do arame, cerco fazenda, fechamento da estrada de acesso).
O possuidor no perdeu sua posse, mas est com dificuldade para exerce-la livremente conforme os exemplos.
(vide art 1210 parte inicial). O possuidor pede ao Juiz para ser mantido na posse, para que cesse a violncia e
para ser indenizado dos prejuzos sofridos.
- ao de reintegrao de posse: esta ao vai ter lugar em caso de esbulho, ou seja, quando o possuidor
efetivamente perdeu a posse da coisa pela violncia de terceiros. O possuidor pede ao Juiz que devolva o que
lhe foi tomado. Esta ao cabe tambm quando o inquilino no devolve a coisa ao trmino do contrato, ou
quando o comodatrio no devolve ao trmino do emprstimo. A violncia do inquilino e do comodatrio
surge ao trmino do contrato, ao no devolver a coisa, abusando da confiana do locador/comodante. (vide
1210 no meio). O possuidor pede ao Juiz para ser reintegrado na posse.
Estas trs aes cabem para defender mveis e imveis, sendo fungveis, ou seja, se o advogado erra a
ao no tem problema pois uma ao pode substituir a outra (ex: entra com o interdito mas quando o Juiz vai
despachar j houve esbulho, no tem problema, 920 CPC), alm disso o direito mais importante do que o
processo. Se sua posse foi violada e o direito protege a posse das pessoas, existe uma ao para garantir essa
proteo, afinal o direito mais importante do que o processo. Para qualquer direito existe uma ao
(processual) para assegurar, garantir, esse direito.
Outra coisa muito importante: estas aes devem ser propostas no prazo de at um ano e um dia da
agresso (art 924 do CPC), pois dentro deste prazo o Juiz pode LIMINARMENTE determinar o afastamento
dos rus que s tem deteno; aps esse prazo, o invasor j tem POSSE VELHA e o Juiz no pode mais
deferir uma liminar, e o autor vai ter que esperar a sentena que demora muito. A liminar uma deciso que o
Juiz concede no comeo do processo, j a sentena uma deciso que s vem no final do processo, aps
muitos prazos, audincias, etc. E nesse tempo todo os rus estaro ocupando a coisa. Por isso preciso agir
dentro do prazo de um ano e um dia (DETENO ou POSSE NOVA) para se obter uma grande eficcia na
prtica. Se o ru tem POSSE VELHA, o Juiz deve negar a liminar, mantendo o estado de fato, at que aps
formar todo o processo o Juiz julgue o estado de direito (art 1211, smula 487 STF). O proprietrio sempre
vence o possuidor, afinal a posse um fato provisrio e a propriedade um direito permanente.
3 direito aos frutos e aos produtos: O possuidor de boa-f tem direito aos frutos e aos produtos da
coisa possuda (art 95 e 1214). Ento o arrendatrio de uma fazenda pode retirar os frutos e os produtos da
coisa durante o contrato. Os frutos diferem dos produtos pois estes so esgotveis, so exaurveis (ex: uma
pedreira), enquanto os frutos se renovam. Os frutos podem ser naturais (ex: crias dos animais, frutas das
rvores, safra de uma plantao) ou industriais (ex: produo de uma fbrica de carros) ou civis (ex:
rendimentos provenientes de capital como os juros). (ver pu do 1214, e 1215). O possuidor de m-f no tem
esses direitos (1216), salvo os da parte final do 1216 afinal, mesmo de m-f, gerou riqueza na coisa.
Aula 06 - Direitos Reais - Efeitos da posse (continuao)

4 - Direito indenizao e reteno por benfeitorias: Se o possuidor realiza benfeitorias (= melhoramentos,
obras, despesas, plantaes, construes) na coisa deve ser indenizado pelo proprietrio da coisa, afinal a coisa
sofreu uma valorizao com tais melhoramentos. Se o proprietrio no indenizar, o possuidor poder exercer o
direito de reteno, ou seja, ter o direito de reter (= conservar, manter) a coisa em seu poder em garantia
dessa indenizao (desse crdito) contra o proprietrio.
Mas tais direitos de indenizao e de reteno no so permitidos pela lei em todos os casos.
Inicialmente precisamos identificar o tipo de benfeitoria realizada. Pelo art. 96 do CC as benfeitorias
podem ser volupturias, teis e necessrias. Os pargrafos desse artigo conceituam tais espcies de
benfeitorias, ento exemplificando a volupturia seria uma esttua ou uma fonte no jardim de um casa, ou
ento um piso de mrmore, ou uma torneira dourada; j a til seria uma piscina, uma garagem coberta, um
pomar, fruteiras; finalmente, a benfeitoria necessria seria consertar uma parede rachada, reparar um telhado
com goteiras, trocar uma porta cheia de cupim.
Precisamos tambm identificar a condio subjetiva da posse, ou seja, se o possuidor est de boa-f ou
de m-f (vide aulas passadas sobre classificao da posse).
Pois bem, se o possuidor est de boa-f (ex: inquilino, comodatrio, usufruturio, etc) ter sempre direito
indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; j as benfeitorias volupturias podero ser levantadas
(=retiradas) pelo possuidor, se a coisa puder ser retirada sem estragar e se o dono no preferir compr-las, no
cabendo indenizao ou reteno; quanto s benfeitorias teis, existe mais um detalhe: preciso saber se tais
benfeitorias teis foram expressamente autorizadas pelo proprietrio para ensejar a indenizao e reteno.
Numa leitura isolada do art. 1219, fica a impresso de que as benfeitorias necessrias e teis tm o
mesmo tratamento. Mas isso no verdade por trs motivos:
Primeiro por uma questo de justia afinal, como j vimos, so diferentes as benfeitorias teis e
necessrias, e estas so mais importantes do que aquelas. No se pode comparar a necessidade de reparar uma
parede rachada (que ameaava derrubar o imvel) com a simples utilidade de uma garagem coberta ( bom,
evita que o carro fique quente, facilita o embarque das pessoas sob chuva, mas no imprescindvel).
Segundo por que os arts. 505 e 578 do CC exigem autorizao expressa do proprietrio para autorizar a
indenizao e reteno por benfeitorias teis. Realmente, quem garante que o proprietrio da casa
alugada/emprestada queria um pomar no quintal plantado pelo possuidor/inquilino? E se o dono l tivesse
inteno de construir uma piscina ao trmino do contrato? Teria que comprar as rvores para depois derrub-
las????
Terceiro porque os direitos reais e os direitos obrigacionais se completam, ambos integram a nossa
conhecida autonomia privada, formando o direito patrimonial, por isso no se pode interpretar o 1219 sem o
505 e principalmente o 578, que se refere transmisso da posse decorrente da locao.
Em suma, em todos os casos de transmisso da posse (locao, comodato, usufruto), o possuidor de boa-
f ter sempre direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; nunca ter tal direito com
relao s benfeitorias volupturias; e ter tal direito com relao s benfeitorias teis se foi expressamente
autorizado pelo proprietrio a realiz-las.
J ao possuidor de m-f se aplica o 1220, ou seja, nunca cabe direito de reteno, no pode retirar as
volupturias e s tem direito de indenizao pelas benfeitorias necessrias. No pode nem retirar as
volupturias at para compensar o tempo em que de m-f ocupou a coisa e impediu sua explorao
econmica pelo proprietrio (= melhor possuidor).
5 Direito a usucapir (= captar pelo uso = usucapio)
Para alguns autores este o principal efeito da posse, o direito de adquirir a propriedade pela posse durante
certo tempo. A posse o principal requisito da usucapio, mas no o nico, veremos usucapio em breve.
6 Responsabilidade do possuidor pela deteriorao da coisa
Vocs sabem que, de regra, res perit domino, ou seja, a coisa perece para o dono. Assim, se eu empresto
meu carro a Jos (posse de boa-f) e o carro furtado ou atingida por um raio, o prejuzo meu e no do
possuidor (1217). O possuidor de boa-f tem responsabilidade subjetiva, s indeniza o proprietrio se agiu
com culpa para a deteriorao da coisa (ex: deixou a chave na ignio e facilitou o furto).
J o possuidor de m-f pode ser responsabilizado mesmo por um acidente sofrido pela coisa, conforme
1218, salvo se provar a parte final do 1218 (ex: um raio atinge minha casa que estava invadida, o invasor no
tem responsabilidade pois o raio teria cado de todo jeito, estivesse a casa na posse do dono ou do invasor). O
possuidor de m-f tem, de regra, responsabilidade objetiva, independente de culpa (ex: A empresta o carro a
B para fazer a feira, mas B passa dois dias com o carro que termina sendo furtado no trabalho de B).
Por analogia ao 1218, lembrem-se do 399.
7 Direito a inverso do nus da prova
A aparncia (presuno) a de que o possuidor o dono, assim cabe ao terceiro reivindicante provar sua
melhor posse ou sua condio de verdadeiro dono (1211). Na dvida, se mantm a coisa com quem j
estiver.
Aula 07 - Direitos Reais - Propriedade

o mais importante e complexo direito real. o nico direito real sobre a coisa prpria (sobre os nossos
bens), pois os demais direitos reais do art. 1225 so direitos reais sobre as coisas alheias, sobre os bens de
terceiros ( o assunto do prximo semestre = os direitos reais na coisa alheia).
A importncia da propriedade imensa na nossa vida, afinal nosso principal interesse na vida no
acmulo de bens, na formao de um patrimnio (algum discorda?).
Quanto mais se protege a propriedade mais se estimula o trabalho e a produo de riquezas em toda a
sociedade; negar esse direito representaria uma atrofia no desenvolvimento scio-econmico; por que estudar
e trabalhar tanto se o que eu ganhar e produzir no vai ficar para mim e para meus filhos? da natureza
humana, desde o homem primitivo, de se apoderar da caa, de peles, de armas e ferramentas.
Nosso ordenamento protege a propriedade a nvel constitucional (arts. 5, XXII e 170, II)
A propriedade mais difcil de ser percebida do que a posse, pois a posse est no mundo da natureza,
enquanto o domnio (= propriedade) est no mundo jurdico. Eu sei que vocs tm a posse das roupas, livros e
relgios que esto usando agora, mas no tenho certeza se vocs so realmente donos desses objetos.
Conceito: h vrios: 1) propriedade o poder pleno sobre a coisa; 2) a submisso de uma coisa a uma
pessoa; 3) o direito real sobre a coisa prpria, etc. 4) Adotemos o conceito do cdigo, que muito bom e a
lei est sempre ao nosso alcance: ver art. 1228.
Ento a propriedade o poder de usar, fruir (=gozar) e dispor de um bem (trs
faculdades/atributos/poderes do domnio) e mais o direito de reaver essa coisa do poder de quem injustamente
a ocupe.
CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE
1 Complexidade: pelo conceito legal de propriedade se percebe porque se trata de um direito
complexo, como dito na primeira frase de hoje. A complexidade justamente porque a propriedade a soma
de trs faculdades e mais esse direito de reaver de terceiros. Expliquemos estas trs faculdades e este direito
de reaver:
Uso o jus utendi, ou seja, o proprietrio pode usar a coisa, pode ocup-la para o fim a que se
destina. Ex: morar numa casa; usar um carro para trabalho/lazer
Fruio (ou gozo) jus fruendi; o proprietrio pode tambm explorar a coisa economicamente,
auferindo seus benefcios e vantagens. Ex: vender os frutos das rvores do quintal; ficar com as crias dos
animais da fazenda.
Disposio jus abutendi; o poder de abusar da coisa, de modific-la, reform-la, vend-la, consumi-
la, e at destru-la. A disposio o poder mais abrangente.
Exemplo: se eu sou dono de um quadro eu posso pendur-lo na minha parede (jus utendi), posso alug-
lo para uma exposio (jus fruendi) e posso tambm vend-lo (jus abutendi).
O dono pode tambm ceder a terceiros s o uso da coisa (ex: direito real de habitao do 1414); pode
ceder o uso e a fruio (ex: usufruto do 1394 e superfcie do 1369); pode ceder s a disposio (ex: contrato
estimatrio do 537). O proprietrio tem as trs faculdades, j o possuidor tem pelo menos uma dessas trs
(1196, 1204).
Alm de ser a soma destas trs faculdades, a propriedade produz um efeito, que justamente o direito
de reaver a coisa (parte final do 1228). Como se faz isso, como se recuperam nossos bens que injustamente
estejam com terceiros?
Atravs da ao reivindicatria. Esta a ao do proprietrio sem posse contra o possuidor sem ttulo. Esta
ao serve ao dono contra o possuidor injusto, contra o possuidor de m-f ou contra o detentor.
No confundam com a ao possessria, j estudada. A possessria a ao do possuidor contra o invasor, que
inclusive pode ser o proprietrio (ex: locador quer entrar a qualquer hora na casa do inquilino, alegando ser o
dono; no pode. Mas o proprietrio que aluga uma fazenda tambm pode usar a possessria se o MST ameaa
invadir e o arrendatrio no toma providncias, afinal o proprietrio tem posse indireta). A vantagem da
possessria a possibilidade de concesso de liminar pelo Juiz. Na reivindicatria no cabe liminar.
Este direito de reaver conseqncia da seqela, aquela caracterstica dos direitos reais que ns vimos na
primeira aula, e que permite que o titular do direito real o exera contra qualquer pessoa.
2 direito absoluto: se o proprietrio pode dispor, pode abusar da coisa (jus abutendi), pode vend-la,
reform-la e at destru-la. Esse absolutismo no mais pleno pois o direito moderno exige que a coisa cumpra
uma funo social, exige um desenvolvimento sustentvel do produzir evitando poluir (ver 1 do 1228).
Respeitar a funo social um limite ao direito de propriedade; outro limite so os direitos de vizinhana, que
veremos em breve.
Lembro que, quando uma propriedade no cumpre sua funo social, o Estado a desapropria no para si (o que
seria comunismo ou socialismo), mas para outros particulares que possam melhor utiliz-la. Isso s comprova
que nosso direito valoriza a propriedade privada.
absoluto tambm porque se exerce contra todos, direito erga omnes, todos vocs tm que respeitar minha
propriedade sobre meus bens e vice-versa. J falamos disso quando vimos na primeira aulas a distino entre
direitos pessoais e reais.
3 Perpetuidade: os direitos de crdito prescrevem, mas a propriedade dura para sempre, passa inclusive para
nossos filhos atravs do direito das sucesses (Civil 7). Quanto mais o dono usa a coisa, mais o direito de
propriedade se fortalece. A propriedade no se extingue pelo no-uso do dono, mas sim pelo uso de terceiros.
Ento eu posso guardar meu relgio na gaveta que ele continuar meu para sempre. Eu posso passar dcadas
sem ir ao meu terreno na praia. Mas se algum comear a us-lo, poder adquiri-lo pela usucapio.
4 Exclusividade: ver 1231; o proprietrio pode proibir que terceiros se sirvam do seu bem; a presuno a
de que cada bem s tem um dono exclusivo, mas nosso ordenamento admite o condomnio (veremos
condomnio em breve, e veremos tambm como a lei facilita a extino do condomnio justamente porque a
propriedade um direito to amplo e complexo que no fcil ser exercido por duas pessoas sobre uma nica
coisa).
5 Elasticidade: a propriedade se contrai e se dilata, elstica como uma sanfona; por exemplo, tenho uma
fazenda e cedo em usufruto para Jos; eu perco as faculdades de uso e de fruio, minha propriedade antes
plena (completa) vai diminuir para apenas disposio e posse indireta; mas ao trmino do usufruto, minha
propriedade se dilata e torna-se plena novamente.
SUJEITOS
Quais os sujeitos no direito de propriedade? De um lado o sujeito ativo, o proprietrio, qualquer pessoa fsica
ou jurdica, desde que capaz. O menor pode adquirir mediante representao do pai ou do tutor (vocs
estudaram representao em Civil 1 e voltaro a ver em Direito de Famlia; depois vejam o art. 1, 1634, V,
1747, I). Do outro lado o sujeito passivo indeterminado, ou seja, todas as demais pessoas da sociedade que
devem respeitar o meu direito de propriedade.
OBJETO
O objeto da propriedade toda coisa corprea, mvel ou imvel. Admite-se propriedade de coisas incorpreas
como o direito autoral (estudaremos neste semestre) e o fundo de comrcio (vocs vo estudar em Direito
Comercial). Lembrem-se que a pessoa mais rica do mundo hoje (Bill Gates) possui propriedade incorprea
protegida pelo direito do autor (os softwares).
Aula 08 - Direitos Reais - Espcies de propriedade


a) plena ou ilimitada: quando as trs faculdades do domnio (uso, fruio e disposio) esto concentradas nas
mos do proprietrio e no existe nenhuma restrio. 1231
b) limitada: subdivide-se em 1) restrita: quando a propriedade est gravada com um nus real, como a
hipoteca e o penhor (direitos reais de garantia que veremos no prximo semestre), ou quando o proprietrio,
por exemplo, cedeu a coisa em usufruto para outrem e ficou apenas com a disposio e posse indireta do bem;
2 ) resolvel: propriedade resolvel aquela que pode ser resolvida, ou seja, que pode ser extinta, e s se
tornar plena aps certo tempo ou certa condio. Como? Na hiptese de retrovenda do 505; na alienao
fiduciria em garantia do 1361; no fideicomisso do 1953. Ver ainda o 1359.

EXTENSO DA PROPRIEDADE
At onde se extende a propriedade? At onde vai o poder do dono sobre a coisa? Se a coisa mvel, mais
fcil responder pois o poder varia de acordo com o tamanho da coisa (ex: uma caneta, um carro, uma lancha, o
dono sabe perfeitamente onde comea e termina seu bem, fcil de identific-lo no espao).
Mas se a coisa imvel surgem alguns problemas quanto ao limite vertical. O limite horizontal do
terreno/fazenda ser o muro, a cerca, o rio, etc. E o limite vertical? At que altura e profundidade do solo o
proprietrio dono? Diziam os romanos qui dominus est soli dominus est usque ad caelum et usque ad
inferos (quem dono do solo dono at o cu e at o inferior). Mas com a aviao e a importncia estratgica
dos minerais, o espao areo e o subsolo passaram a pertencer ao Estado, assim o dono no pode impedir que
um avio passe bem alto por cima de seu terreno, e nem pode explorar os recursos minerais do subsolo (ver
1230 CC e 176 CF). No final, predomina a razoabilidade/bom senso/utilidade prtica do art. 1229 que usa as
expresses teis ao exerccio e interesse em impedir, de modo que o proprietrio no pode impedir que o
metr passe por baixo de seu terreno, mas pode impedir que o vizinho construa uma garagem por baixo de sua
casa; o proprietrio no pode impedir o sobrevo de um avio l no alto, mas pode impedir vos rasantes sobre
sua casa.
LIMITAO DA PROPRIEDADE
Como sabemos, a lei limita o direito de propriedade que no mais to absoluto. O cdigo velho no art.
527 considerava a propriedade um direito ilimitado. Mas atualmente j vimos que a propriedade precisa
cumprir uma funo social; j vimos que os minerais do subsolo pertencem Unio. H tambm outros limites
ao direito real de propriedade:
a) limitao legal, em respeito ao interesse da sociedade: tal limitao legal se d por fora de leis de direito
privado (so os direitos de vizinhana, que veremos em breve) e por fora de leis de direito pblico (ex:
desapropriao, requisio para as eleies, segurana nacional, tombamento, urbanizao, leis ambientais, a
questo da funo social e da explorao dos minerais, assuntos que vocs estudaro em direito
administrativo/constitucional/eleitoral; ver 3, 4 e 5 do art 1228). Nas limitaes privadas
existe reciprocidade (um vizinho tem que respeitar os limites do outro e vice-versa), j nas limitaes pblicas
no h reciprocidade (o particular no pode desapropriar bens do Estado), mas sempre se pode exigir
indenizao e brigar na Justia contra abusos dos governantes.
b) limitao jurdica, em respeito ao direito natural, em respeito ao que justo para viver honestamente, no
enganar os outros e dar a cada um o que seu. Exemplos de limitaes jurdicas: o abuso de direito do 2 do
1228 c/c 187; a desapropriao privada do 1258 e 1259.
c) limitao voluntria, em respeito autonomia privada: tal limitao decorre da vontade do dono, ou seja, o
dono da coisa que resolve limit-la em troca de alguma vantagem financeira, por exemplo: servido de no
construir mais alto para garantir vista e ventilao para o terreno de trs, se dispondo os donos do terreno de
trs a pagar por essa vantagem (veremos servides prediais no prximo semestre); o dono da coisa pode
tambm limitar a propriedade por motivo de ordem pessoal (ex: herana com inalienabilidade do 1911; o pai
deixa para o filho uma casa proibindo o filho de vend-la porque sabe que o filho descontrolado e gasta tudo;
veremos em Civil 7).
Aula 09 - Direitos Reais - Aquisio da propriedade

A aquisio da propriedade pode ser originria ou derivada; originria quando a propriedade adquirida sem
vnculo com o dono anterior, de modo que o proprietrio sempre vai adquirir propriedade plena, sem nenhuma
restrio, sem nenhum nus (ex: acesso, usucapio e ocupao); a aquisio derivada quando decorre do
relacionamento entre pessoas (ex: contrato registrado para imveis, contrato com tradio para mveis,
sucesso hereditria) e o novo dono vai adquirir nas mesmas condies do anterior (ex: se compra uma casa
com hipoteca, vai responder perante o Banco; se herda um apartamento com servido de vista, vai se
beneficiar da vantagem)
AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
Depois estudaremos a aquisio da propriedade dos mveis, por hoje vamos conhecer como possvel se
tornar dono de bens imveis: so quatro os modos, previstos no art. 530 do cdigo velho. Destes quatro
modos, apenas a aquisio pelo direito hereditrio no vai nos interessar neste semestre, mas apenas em
Civil 7. Vamos conhecer logo os outros trs modos:
1 Registro: antigamente chamava-se de transcrio; aquisio derivada. O registro o modo mais
comum de aquisio de imveis. Conceito: se trata da inscrio do contrato no cartrio de registro do lugar do
imvel. Existem cartrios de notas (onde se faz escritura pblica, testamento, reconhecimento de firma, cpia
autenticada) e cartrios de registro de imveis em nossa cidade. Cada imvel (casa, terreno, apartamento) tem
um nmero (= matrcula) prprio e est devidamente registrado no cartrio de imveis do seu bairro (se a
cidade for pequena s tem um). O cartrio de imveis tem a funo pblica de organizar os registros de
propriedade e verificar a regularidade tributria dos imveis, pois no se podem registrar imveis com dvidas
de impostos. A funo pblica, mas a atividade privada, sendo fiscalizada pelo Poder Judicirio. A lei
6.015/73 dispe sobre os registros pblicos. Quando voc compra/doa/troca um imvel voc precisa celebrar o
contrato atravs de escritura pblica (arts. 108 e 215) e depois inscrever essa escritura no cartrio do lugar do
imvel. S o contrato/entrega das chaves/pagamento do preo no basta, preciso tambm fazer o registro
tendo em vista a importncia da propriedade imvel na nossa vida.O registro confirma o contrato e d
publicidade ao negcio e segurana na circulao dos imveis. A escritura pode ser feita em qualquer cartrio
de notas do pas, mas o registro s pode ser feito no cartrio do lugar do imvel, que um s. Ver 1245 e .
O ttulo translativo a que se refere o 1 em geral o contrato. O registro de imveis em nosso pas no
perfeito, afinal o Brasil um pas jovem e continental, e muitos terrenos ainda no tm registro, mas o ideal
que cada imvel tenha sua matrcula com suas dimenses, sua histria, seus eventuais nus reais (ex: hipoteca,
servido, superfcie, usufruto, etc) e o nome de seus proprietrios. No cartrio de imveis se registra no s a
propriedade, mas qualquer direito real (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc). Antes do registro do
contrato no h direito real, no h propriedade, no h seqela ainda em favor do comprador ( 1 do 1245),
mas apenas direito pessoal, de modo que se o vendedor desiste, a regra o contrato se resolver em perdas e
danos (art. 389 a regra, e o 475 a exceo, lembram desses artigos, no ?)
Observao: carro tem registro no DETRAN, mas carro no imvel, mas bem mvel, por isso para se
tornar dono do carro no necessrio o registro. Voltaremos a esse assunto quando formos estudar a aquisio
da propriedade mvel atravs da tradio (1267).
Caractersticas do registro: f pblica (presume-se que o registro exprima a verdade; o cartrio deve ser
bem organizado e os livros bem cuidados, cabendo ao Juiz fiscalizar o servio; os livros so acessveis a
qualquer pessoa, 1246); possibilidade de retificao (se o registro est errado, o Juiz pode determinar sua
correo, 1247); obrigatoriedade (o registro obrigatrio no cartrio de imveis do lugar do imvel: 1 do
1245) e continuidade (o registro obedece a uma seqncia lgica, sem omisso, de modo que no se pode
registrar em nome do comprador se o vendedor que consta no contrato no o dono que consta no registro;
muita gente desconhece a importncia do registro, ou ento para no pagar as custas, s celebra o contrato de
compra e venda; a fica transmitindo posse de um para outro; quando finalmente algum resolve registrar, no
encontra mais o dono, a o jeito partir para a usucapio).
2 aquisio da propriedade imvel pela acesso
aquisio originria. Adquire-se por acesso tudo aquilo que adere ao solo e no pode ser retirado sem
danificao. Atravs da acesso a coisa imvel vai aumentar por alguma das cinco hipteses do art. 1248. As
quatro primeiras so acesses naturais e horizontais (dependem da natureza, mais precisamente da atividade
fluvial/dos rios, do movimento de areia feito pelos rios) e a quinta acesso humana e vertical (decorre da
atividade artificial do homem ao plantar e construir).
a) formao de ilhas: 1249
b) aluvio: o acrscimo lento de um terreno ribeirinho; a parte do terreno que aumenta passa a pertencer
ao dono do terreno, 1250
c) avulso: difere da aluvio pois a avulso brusca: 1251
d) lveo abandonado: trata-se do leito do rio que secou; este rio seco torna-se propriedade do dono do
terreno onde ele passava: 1252
e) construes e plantaes: esta a acesso humana, pois o homem que constri e planta num terreno; a
regra o acessrio seguir o principal, ento tais benfeitorias sero de propriedade do dono do terreno, 1253;
porm, se o dono do material e das sementes no for o dono do terreno surgiro problemas sobre o domnio
das acesses e indenizao ao prejudicado. Como resolver isso para evitar enriquecimento ilcito do dono do
terreno? Vai depender da boa f ou da m f dos envolvidos, bem como vai depender da espcie de
benfeitoria, com as mesmas regras que ns j vimos quando tratamos dos efeitos da posse.
3 aquisio da propriedade imvel pela usucapio (prxima aula).
Aula 10 - Direitos Reais - Aquisio da propriedade imvel (continuao)

3 A usucapio; a palavra feminina porque vem do latim usus + capere, ou seja, a
captao/tomada/aquisio pelo uso. Conceito: modo de aquisio da propriedade pela posse prolongada sob
determinadas condies. No s a propriedade se adquire pela usucapio, mas outros direitos reais como
superfcie, usufruto e servido predial tambm (veremos no prximo semestre). A usucapio exige posse
prolongada (elemento objetivo) com a vontade de ser dono (animus domini - elemento subjetivo).
Fundamento: por que nosso direito aceita a usucapio? 1) para prestigiar a pessoa que usa e se serve da coisa
para morar e trabalhar; a propriedade um direito importantssimo e a posse um fato muito relevante, como
j vimos nas primeiras aulas. 2) para punir o proprietrio desidioso/preguioso/irresponsvel, que no cuida
dos seus bens, afinal dormientibus non sucurrit jus; alm disso, quem no defende e cuida dos seus bens,
no digno de t-los; mas lembrem que no se perde a propriedade pelo simples no-uso, preciso que
algum esteja usando no lugar do proprietrio; 3) por uma questo de paz social, pois a usucapio vai
regularizar, vai sanar os vcios de uma posse violenta ou clandestina (a posse precria no convalesce nunca,
lembrem do 1200 e do 1208); a usucapio transforma a posse, um fato provisrio, em propriedade, um direito
permanente; a usucapio vai dar juridicidade a uma situao de fato amadurecida pelo tempo, mesmo que o
possuidor seja um ladro ou um invasor.
Observao: tem Juiz que admite at usucapio de maternidade, na esteira do 3 fundamento visto acima,
vejamos esta deciso do STJ: Ao se casar, o pai declarou ter trs filhos, todos do casamento com a esposa. Na
verdade so eles filhos s do pai com outras mulheres, fato de conhecimento de toda a sociedade poca. Com
o falecimento da esposa, o vivo promoveu a abertura do inventrio dos bens por ela deixados, declarando
como herdeiros todos os treze filhos do casal. Os demais irmos entenderam que os trs primeiros rus, por
serem filhos apenas do pai, s tm direito herana do pai e no sobre os bens deixados pela me, no
obstante se acharem relacionados como herdeiros da falecida. O pleito pela anulao ou reforma de seus
registros de nascimento, a fim de que deles sejam excludos os nomes da me e dos avs maternos. H mais de
quarenta anos tal situao se consolidou no seio da famlia e da sociedade. H, no caso, a necessidade de
proteger situaes familiares reconhecidas e consolidadas. Tal situao ftica merece a tutela do Poder
Judicirio. Precedentes citados: REsp 215.249-MG, DJ 2/12/2002, e REsp 91.825-MG, DJ 1/8/2000. REsp
119.346-GO, Rel. Min. Barros Monteiro, julgado em 1/4/2003 pelo STJ.
Outro conceito: a usucapio modo originrio ( no derivado) de aquisio do domnio atravs da posse
mansa e pacfica, exercida com animus domini por certo tempo, fixado em lei. Por ser modo originrio,
irrelevante que a coisa tenha um proprietrio registrado no cartrio de imveis, pois pela usucapio a coisa se
adquire do tempo e no de outra pessoa.
Requisitos:
1) capacidade do adquirente: o incapaz no pode adquirir pela usucapio (104, I), e tambm no pode perder
pela usucapio, caso seu representante (pai, tutor, curador) no defenda seus bens (198, I a usucapio, como
a prescrio, tambm efeito do tempo no direito; diz-se que a prescrio do art 189 prescrio extintiva,
enquanto a usucapio prescrio aquisitiva). Ver art. 1244
2) a coisa usucapienda precisa estar no comrcio (ex: 102, drogas).
3) a posse: no qualquer posse, mas a posse para ensejar a usucapio precisa ser mansa, pacfica, pblica,
contnua e com inteno de dono da parte do possuidor; para a posse reunir essas caractersticas, o proprietrio
precisa se omitir e colaborar com o amadurecimento desta posse; como j vimos, a deteno violenta e
clandestina pode convalescer e virar posse, mas a deteno precria jamais; empregado, caseiro, tambm no
tem posse, mas mera deteno (1198); inquilino/comodatrio, durante o contrato, tem posse mas no tem
animus domini, e depois do contrato, caso no desocupem a coisa, sua situao passa a ser de detentor, por
isso em nenhum caso inquilino/comodatrio podem adquirir pela usucapio. Acesso de posses: a soma da
posse do sucessor com a posse do antecessor para atingir o tempo exigido em lei para a usucapio, desde que
as posses tenham as mesmas caractersticas (1243).
4) o tempo: o tempo varia de cinco a quinze anos, conforme a espcie da usucapio que veremos a seguir.
Espcies de usucapio:
1) extraordinria: a do art. 1238 mesmo que o possuidor esteja de m-f; esta a usucapio que beneficia o
ladro e o invasor (ver p..); no h limite para o tamanho do terreno e a pessoa pode j ter um imvel e
mesmo assim usucapir outro; o tempo para esta espcie j foi de 30 anos, depois caiu para 20 e agora de 15
ou apenas 10 anos conforme p..; isto uma prova da importncia da posse para o direito; o artigo fala em
juiz declarar por sentena pois o juiz no constitui a propriedade para o autor, o juiz
apenasreconhece/declara que a pessoa adquiriu aquela propriedade do tempo. Com a sentena, o autor far o
registro no cartrio de imveis, mas repito, o autor ter adquirido pelo tempo e no pelo registro. Porm o
registro importante para dar publicidade e para permitir que o autor depois possa fazer uma hipoteca,
servido, superfcie, vender o bem a terceiros, etc. A sentena aqui o ttulo a que se refere o 1245, ao invs
do tradicional contrato mediante escritura pblica.
2) ordinria: art. 1242; o prazo menor, de dez anos, pois exige ttulo e boa-f do possuidor, alm da posse
mansa, pacfica, etc.; j explicamos boa-f e ttulo justo na classificao da posse; exemplos de ttulo justo
seriam um contrato particular, um recibo, uma promessa de compra e venda, etc.
3) especial rural: art. 1239: o prazo de apenas cinco anos, mas existe um limite para o tamanho do terreno
usucapiendo e o proprietrio l tem que trabalhar e no pode ter outro imvel; beneficia os sem terra.
4) especial urbano: art. 1240; semelhante ao rural; beneficia os sem teto.
Observao processual: o Ministrio Pblico deve ser ouvido pelo Juiz na ao de usucapio; um dos poucos
temas de direito patrimonial privado que o MP participa. Outros temas so: herana com testamento e
reintegrao de posse contra sem terra.
Este o ltimo assunto do 1 GQ. Atendendo a pedidos, 5 feira no teremos aula tendo em vista a semana de
provas, mas fiquem tranqilos que no haver prejuzo ao cumprimento do programa.
Aula 11 - Direitos Reais - Aquisio da propriedade mvel

Vocs j conhecem os quatro modos de aquisio da propriedade imvel (530 do velho CC). Quanto
propriedade mvel, esta se adquire pela:
1 - Tradio: a entrega efetiva da coisa mvel feita pelo proprietrio-alienante ao adquirente, em virtude de
um contrato, com a
inteno de transferir o domnio. A tradio completa o contrato, pois tenda em vista a importncia da
propriedade para o direito, necessrio que, para se desfazer de um bem, alm de um contrato, a coisa seja
concretamente entregue ao adquirente (ex: comprador, donatrio), confirmando o contrato (1226 e 1267). Com
a tradio, o direito pessoal decorrente do contrato, torna-se direito real. O alienante (vendedor, doador) tem
que ser dono da coisa (1268, parte inicial), e essa alienao pode ser gratuita (doao) ou onerosa (compra e
venda). O contrato tem que ser vlido para eficcia da tradio ( 2 do 1268). Conseqncias prticas da
tradio: se eu compro uma TV para pagar a prazo, coloco a TV no meu carro e sou roubado na esquina, no
posso deixar de pagar as prestaes pois a TV j era minha, j
tinha ocorrido a tradio; ao contrrio, se eu compro uma geladeira a vista e aguardo em casa o caminho da
loja chegar, e o caminho roubado, a loja vai ter que me entregar outra geladeira pois a tradio no tinha
ocorrido ainda. Em ambos os exemplos predomina o princpio "res perit domino (a coisa perece para o dono)".
A tradio ato externo/pblico e corresponde ao registro para aquisio da propriedade imvel. Diz-se que a
tradio o registro informal/sem solenidades. S aps a tradio que haver propriedade com todos os
atributos do 1228. Seria possvel seqela sem tradio? Excepcionalmente sim, conforme nosso conhecido art.
475.

2 - Ocupao: ocupar se tornar proprietrio de coisa mvel sem dono ou de coisa abandonada. Ressalto que
ocupar coisa imvel sem dono ou abandonada gera posse e no propriedade, posse que pode virar propriedade
pela usucapio, como j vimos. Essa diferena porque as coisas imveis tm mais importncia econmica do
que as mveis, ento a aquisio dos imveis pela ocupao exige mais requisitos. Coisa sem dono e coisa
abandonada so coisas diferentes:
a) coisa sem dono (res nulius), como a concha na praia ou o peixe no mar(1263).
b) coisa abandonada (res derelictae), como o sof deixado na calada (1275, III) Ateno para no confundir
estas duas espcies de coisas com uma terceira espcie, a coisa perdida (res amissa), pois as coisas perdidas
no podem ser apropriadas pela ocupao, mas sim devem ser devolvidas ao dono. A perda da coisa no
implica perda da propriedade. O ditado popular "achado no roubado" falso, e a coisa perdida no pode ser
ocupada pelo descobridor sob pena de crime (art. 169, p, II do CP). O descobridor deve agir conforme art.
1233 mas tem direito a uma recompensa do 1234 (achdego o nome dessa recompensa), salvo se o dono da
coisa preferir abandon-la, hiptese em que
o descobridor pode ocupar a coisa por se tratar, agora, de res derelictae. Este art. 1234 consagra uma obrigao
facultativa do dono da coisa/devedor da recompensa. Agora evidente que se o descobridor passar a usar a
coisa terminar adquirindo-a pela usucapio e o passar do tempo ir tambm benefici-lo com a prescrio do
aludido crime do CP.

3 - Achado do tesouro: isto hiptese de filme, prevista no art. 1264. So quatro os requisitos do tesouro: ser
antigo, estar escondido (oculto, enterrado), o dono ser desconhecido e o descobridor ter
encontrado casualmente (sem querer). O tesouro se divide ao meio com o dono do terreno. Se o descobridor
estava propositadamente procurando o tesouro em terreno alheio sem autorizao, no ter direito a nada
(1265).

4 - Especificao: ocorre quando algum manipulando matria prima de outrem (ex: pedra, madeira, couro,
barro, ferro) obtm espcie nova (ex: escultura, carranca, sapato, boneco, ferramenta). Esta coisa nova
pertencer ao especificador/artfice que pelo seu trabalho/criatividade transformou a matria prima de outrem
em espcie nova. Mas o especificador/artfice ter que indenizar o dono da matria prima. Se a matria prima
do especificador no h problema. A lei faz prevalecer a inteligncia/criatividade/o trabalho intelectual/manual
sobre a matria prima ( 2 do 1270).
5 - Confuso, comisto e adjuno: so trs modos diferentes e raros de aquisio da propriedade, tratados
pelo CC numa seo nica. Tratam-se da mistura de coisas de proprietrios diferentes e que depois no podem
ser separadas. A confuso a mistura de coisas lquidas (ex: vinho com refrigerante, lcool com gua - obs:
no confundir com a confuso de direitos do 381 pois aqui a confuso de coisas). A comisto a mistura
de coisas slidas (ex: sal com acar; sal com areia). E a adjuno a unio de coisas, no seria a mistura,
mas a unio, a justaposio de coisas que no podem ser separadas sem estragar (ex: selo colado num lbum,
pea soldada num motor, diamante incrustado num anel). As coisas sob confuso, comisto ou
adjuno, obedecem a trs regras: a) as coisas vo pertencer aos respectivos donos se puderem ser separadas
sem danificao (1272, caput); b) se a separao for impossvel ou muito onerosa surgir um condomnio
forado entre os donos das coisas ( 1o do 1272); c) se uma das coisas puder ser considerada principal (ex: sal
com areia mas queainda serve para alimento do gado; diamante em relao ao anel), o dono desta ser dono do
todo e indenizar os demais ( 2o do 1272). Estas regras so supletivas, ou seja, tais regras no so
imperativas (= obrigatrias) e podem ser modificadas pelas partes, pois no direito patrimonial
privado predomina a autonomia da vontade. Ressalto que tal fenmeno tem que ser involuntrio (= acidental,
ex: caminho de acar que virou em cima da areia de uma construo), pois se for voluntrio, os donos das
coisas tm que disciplinar isso em contrato (ex: experincia para fazer nova bebida da mistura de vinho com
cerveja). Se ocorrer m-f (ex: virar o caminho de propsito em cima da areia), aplica-se o 1273.
Aula 12 - Direitos Reais - Aquisio da propriedade mvel (continuao)

1 - Tradio
2 Ocupao
3 - Achado do tesouro
4 Especificao
5 - Confuso, comisto e adjuno
6 - Usucapio de coisa mvel: Aplica-se aos mveis e tambm aos semoventes (bens suscetveis de
movimento prprio, como um boi, um cavalo, art 82). Esta usucapio de mveis mantem os mesmos
fundamentos e requisitos da usucapio de imveis (vide aula 10). A usucapio de mveis mais rara e
menor o tempo previsto em lei para sua aquisio tendo em vista a maior importncia econmica dos imveis
na nossa vida. Para os imveis a usucapio se d entre cinco e quinze anos, j para os mveis se d entre trs e
cinco anos.
Espcies de usucapio mvel: a) ordinria: 1260: exige posse, ento no possvel a mera deteno do 1198
ou a tolerncia do 1208; exige animus domini, o que corresponde ao como sua do 1260;
incontestadamente, que significa mansa, pacfica e pblica; tambm exige justo ttulo e boa-f, pois o prazo
menor, apenas trs anos. b) extraordinria: tem as mesmas exigncias da ordinria (posse mansa, pacfica e
pblica com animus domini) , s que o prazo maior, de cinco anos, pois dispensa a boa-f -1261; esta a
usucapio de mveis que beneficia o ladro e o descobridor de coisa perdida.
PERDA DA PROPRIEDADE MVEL E IMVEL
O Cdigo Civil disciplina separadamente a aquisio dos imveis (captulo 2) da aquisio dos mveis
(cap. 3), mas a perda da propriedade tratada num nico captulo, tanto para os mveis como para os imveis.
Em geral, aos modos de aquisio, correspondem modos de perda, pois enquanto uns adquirem, outros perdem
(ex: A perde pelo abandono um sof velho, B pega este sof e adquire pela ocupao: o mesmo fenmeno
visto de lados opostos). Vejamos os casos:
a) a morte: o falecido perde a propriedade dos seus bens, que automaticamente se transferem para seus
herdeiros; 1784
b) a usucapio: a usucapio modo de aquisio para um, e modo de perda para o proprietrio
desidioso; o outro lado do mesmo fenmeno.
c) a dissoluo do casamento: veremos isso em Dir. de Famlia, como o divrcio pode levar perda de
bens (ou aquisio, depende do regime de bens, depende de qual dos cnjuges mais rico) .
d) a alienao: modo voluntrio de perda, e a alienao pode ser gratuita (ex: doao) ou onerosa (ex:
compra e venda, troca, dao em pagamento).
e) renncia: no confundir com abandono que veremos adiante; a renncia uma declarao de
vontade expressa onde o proprietrio afirma que no mais quer aquele bem, mas sem transferi-lo a outrm; a
renncia de imveis exige escritura pblica (108) e registro em cartrio (p do 1275); vide renncia de
herana no 1806 (veremos no 1813 que a renncia da herana no prejudicar o credor do herdeiro); a renncia
rara, o mais comum o simples abandono.
f) abandono: um gesto, um comportamento inequvoco de se desfazer da coisa (obs: os loucos e os
menores no podem abandonar, pois no podem dispor de seus bens); ateno para no confundir coisa
abandonada (res derelictae) com coisa perdida (res amissa), pois a coisa perdida deve ser devolvida ao dono, j
a coisa abandonada pode ser apropriada pela ocupao. As coisas mveis abandonadas no preocupam ao
Direito; as semoventes preocupam porque animais soltos pelas ruas/estradas provocam acidentes; as coisas
imveis abandonadas tambm preocupam ao Direito por causa da funo social da propriedade (ver 1276 e
). Lembrem tambm que ocupar coisa imvel abandonada s gera posse (vide aula 11).
g) perecimento da coisa: no h direito sem objeto, e o objeto do direito real a coisa; se a coisa se
extingue, perece tambm o direito real. (ex: anel que cai no mar; terreno que invadido pelo mar; carro que
sofre um incndio); o perecimento pode ser voluntrio (ex: o dono destruir seu relgio).
h) desapropriao: a interferncia do poder pblico no domnio privado, assunto que vocs estudaro
em dir. administrativo (DL 3365/41); a desapropriao involuntria.
i) execuo: assunto de processo civil; se d a perda da propriedade, pois o Juiz retira bens do devedor
e os vende em leilo para satisfazer o credor; perda involuntria.
j) advento da conduo resolutiva: extingue a propriedade resolvel (1359); ex: compro uma casa com
clusula de retrovenda, ento se o vendedor exercer a opo de recompra, eu perderei a casa (505); outro ex: o
fideicomisso, que veremos em Civil 7 (1951 e 1953); o titular da propriedade resolvel sabe que sua
propriedade pode extinguir-se por uma clusula no ttulo aquisitivo.
Vide art. 1275, que apenas exemplificativo (no taxativo/exaustivo), pois vimos acima que h
outros casos alm dos cinco casos do 1275.
Aula 13 - Direitos Reais - Direitos de vizinhana


sabemos que a propriedade um direito que se presume pleno, ou seja, completo com suas trs faculdades de
uso, fruio e disposio (1231); alm disso, a propriedade um direito absoluto (vide caractersticas da
propriedade), assim o dono pode fazer o que quiser com seus bens, o que corresponde ao jus abutendi (=
direito de dispor, de abusar da coisa).
Mas a prpria lei restringe esse absolutismo da propriedade; uma das restries, j vista, a da funo
social da propriedade ( 1 do 1228); outra j vista a do abuso de direito ( 2 do 1228); uma terceira
restrio que vamos conhecer hoje so os direitos de vizinhana.
Conceito: DV so dir. de convivncia decorrentes da interferncia entre prdios, limtrofes ou no.
Juridicamente falando, os vizinhos podem morar no mesmo quarteiro ou no mesmo bairro, no apenas
aquele que mora contguo, que seu confinante/limtrofe.
Fundamento: os DV existem para limitar a propriedade em prol do bom convvio social entre vizinhos,
afinal o Poder Pblico tem interesse em que os cidados vivam em harmonia. Quanto pior e mais amontoadas
as pessoas vivem, mais surgem conflitos que sempre desguam no Judicirio. O Governo gosta de criticar o
Judicirio, reclamar da lentido da Justia, etc., mas o Governo no investe numa poltica rural que mantenha
o homem no campo, pois nas cidades os conflitos de vizinhana so muito maiores, sobrecarregando os Juzes.
Caractersticas dos DV: 1) as normas dos DV so recprocas, ou seja, o que eu no posso fazer, meu
vizinho tambm no pode. a lei que obriga, ao invs das servides prediais, que veremos no prximo
semestre, pois as SP resultam de contrato e no so recprocas, mas beneficiam um imvel e prejudicam outro
(ex: servido de vista, de passagem, etc). 2) os DV correspondem a uma obrigao real, que est vinculada
coisa, aplicando-se a qualquer proprietrio, inquilino, detentor, etc. (ex: 1297: eu compro uma fazenda com a
cerca quebrada, eu serei obrigado a reparar a cerca, no vou poder cobrar isso do ex-dono, mesmo que a cerca
tenha se quebrado na poca dele).
Regras dos Direitos de Vizinhana:
1 Do uso anormal da propriedade: o uso nocivo da propriedade de modo a perturbar a sade, o sossego e a
segurana dos vizinhos (1277 e p); ex: cachorro brabo/latindo, fumaa, venda de fogos, esgoto, rvore velha
ameaando cair, etc. O que sossego do vizinho? O que limite ordinrio de tolerncia? A norma muito
ampla e subjetiva, depende sempre do caso concreto e do bom senso do Juiz. (observem que no s a
correo da prova que subjetiva, a lei muitas vezes tambm o !). Em algumas situaes, o uso nocivo
precisa ser tolerado pelo interesse pblico (ex: hospital que emite fumaa, escola que faz muito barulho, os
vizinhos vo ter que aguentar os inconvenientes, mas tero direito a uma indenizao do hospital/escola, 1278,
1279).
O critrio de pr-ocupao (de quem chegou primeiro), pode ajudar o Juiz a decidir, assim se voc
vai morar perto de um canil, ter que aguentar a cachorrada. Mas se acabaram de inventar um filtro para
chamin e voc vai morar perto de uma fbrica, pode o Juiz determinar a instalao do filtro para acabar com o
p. Outro critrio objetivo para ajudar o Juiz analisar o destino do bairro, residencial, comercial, social
(barzinhos).
Sanes para o infrator - o vizinho que perturba a sade, o sossego e a segurana dos outros dever ser
condenado a uma indenizao por danos materiais e morais, bem como a fazer cessar o inconveniente, sob
pena de multa diria; outra sano a prestao de cauo (= garantia, ex: fiana, hipoteca, depsito de
dinheiro, etc) para garantir a indenizao do vizinho caso o dano iminente ocorra (1280, 1281, 937, 938).
Vejam que a questo civil, podendo resolver-se nos Juizados Especiais Cveis, ento no sobrecarreguem a
polcia com brigas com seus vizinhos.
2 Das rvores limtrofes: estas regras se aplicam s rvores prximas ou no meio de dois terrenos. A rvore
que est no meio dos terrenos pertence aos dois vizinhos (1282), o que se chama de condomnio forado. A
rvore que est num terreno pertence ao dono do terreno (79, 92), mas se seus galhos passam para o outro
terreno, o vizinho poder pegar os frutos que carem naturalmente (1284 no pode derrubar os frutos) e o
vizinho ainda pode cortar os galhos (1283 caso raro de justia privada/com as prprias mos no nosso
direito). Se os frutos caem em via pblica (rua, praa), os frutos so do dono da rvore, pois nesse caso ele no
ter que pedir autorizao a nenhum vizinho para peg-los, no gerando assim nenhum incmodo de ter que
ficar entrando na casa dos outros.
3 Da passagem forada: um prdio (lembrem-se que prdio em direito significa imvel, rural ou urbano,
edificado ou no) sem sada intil pois fica sem acesso para moradia e explorao econmica. Se a sada
existe mas muito ruim (ex: no inverno fica intrasitvel), tambm prejudica a explorao do prdio. Ento
nestas condies o proprietrio ter direito a pedir para passar pelo terreno do vizinho, pagando uma
indenizao. um ato lcito com dano, lcito porque autorizado pela lei, mas causa um dano/transtorno ao
vizinho, que por isso deve ser indenizado.
Conceito de passagem forada: direito do dono do prdio encravado de pagar para passar pelo terreno vizinho,
a fim de ter acesso a via pblica (1285).
Fundamento: de interesse pblico que todos os prdios tenham um bom acesso para serem melhor
explorados economicamente, gerando lucros, empregos e impostos.
Ressalto que a passagem no gratuita mas onerosa, e o proprietrio do prdio encravado, alm de pagar a
indenizao, tambm ter que conservar o caminho. A passagem deve ser fixada no caminho mais curto, no
prdio mais prximo e de forma mais barata para ambos os vizinhos ( 1 do 1285). A PF difere da servido
predial pois esta decorre de contrato (acordo), seja o prdio encravado ou no, enquanto a PF imposta pela
lei apenas para prdios sem sada. Se o prdio tem sada mas o proprietrio quer apenas encurtar caminho, no
cabe impor a passagem forada, mas sim celebrar atravs de contrato a servido predial de passagem.
Aula 14 - Direitos Reais - Regras dos direitos de vizinhana (continuao)

4 Da passagem de cabos e tubulaes:
Trata-se de obrigao de tolerar que um vizinho tem para beneficiar outro vizinho com a passagem de
cabos e tubulaes subterrneos pelo seu terreno. uma novidade do Cdigo de 2002, importante tendo em
vista o avano da tecnologia e a existncia de cabos de internet, gs encanado, TV por assinatura, etc. (1286)
Tambm possvel a construo de aquedutos para transporte canalizado de gua (1293 a 1296). Assemelha-
se a uma desapropriao privada, pois preciso pagar indenizao.
5 Das guas:
Cresce a cada dia no mundo moderno a importncia das guas, e se diz que no futuro prximo os
pases vo brigar por gua potvel, e no mais por territrios ou petrleo. A gua um bem maior de
sobrevivncia esgotvel e importante sua regulamentao para evitar poluio e desperdcio (1291).
Nosso CC traz algumas regras importantes sobre as guas, vejamos:
-1288: toda gua corre naturalmente de cima para baixo, do rio para o mar, ento um vizinho no pode
reclamar do estrago que as guas vindas do terreno de cima faam no seu; o proprietrio de baixo deve usar a
criatividade e se beneficiar da sua condio inferior, construindo uma bica, um moinho, etc.
-1290: as guas que cortam meu terreno podem ser utilizadas para consumo, mas o curso natural das guas no
pode ser interrompido. (obs: quando a gua muita, o vizinho inferior prefere que o superior impea seu fluxo,
mas em poca de seca o contrrio).
- 1292: a lei estimula que as pessoas/fazendas construam barragens para represar gua de chuva, afinal trata-se
de uma gua limpa. Parece existir uma contradio entre este artigo e o 1290, mas isso se resolve com bom
senso, coibindo-se o abuso, e estimulando o maior aproveitamento da gua para as pessoas e para a
agricultura.
- 187 e 2 do 1228 : abuso de direito - a lei probe o uso da gua para fins egostas ou inteis
Vejam tambm sobre guas o Cdigo de guas (Decreto 24.643/34) e a Lei dos Recursos Hdricos (lei
9.433/97)
6 Dos limites entre prdios
O Estado tem interesse que os limites entre prdios (lembrem-se que um prdio qualquer imvel,
rural ou urbano, edificado ou no) sejam corretos para a devida tributao. O proprietrio tem o direito de
cercar/murar seu terreno dividindo as despesas com seu vizinho (1297). Este direito chama-se de direito de
tapagem e o muro pertencer a ambos em condomnio forado ( 1 do 1297). Os limites podem ser fixados
por marcos naturais, como um rio, uma serra, uma rvore, etc. ( 2 do 1297). Se voc quiser exercer este
direito, faa um acordo com seu vizinho. Se o vizinho no quiser conversa, pegue trs oramentos do muro,
faa o muro pelo oramento mais baixo e v cobrar judicialmente do vizinho a metade do custo. permitido
incluir no custo do muro a colocao de ofendculas para impedir a invaso (ex: pregos, cacos de vidro, cercas
eltricas, etc., depende do costume do lugar e das normas municipais). Se voc tem dvida sobre os limites do
seu terreno, antes de murar entre com uma ao de demarcao (1298 CC e 946, I, CPC).
7 Do direito de construir:
O proprietrio pode dispor (jus abutendi), ento pode reformar, demolir, escavar, aterrar e construir no
seu terreno. O direito de construir tem limites no CC e em regulamentos administrativos municipais que
variam muito (1299). O Juiz geralmente precisa de um engenheiro civil para aplicar estes artigos.
O poder pblico municipal quem autoriza, organiza e fiscaliza as construes para a devida cobrana
de impostos, para zelar pela segurana das obras, pelo respeito aos direitos de vizinhana, pela arquitetura da
cidade e pela intimidade da famlia. Esta autorizao necessria, mas a burocracia poderia ser menor para
estimular as construes e a gerao de empregos, afinal a construo civil emprega muita mo de obra sem
qualificao.
A regra geral a da liberdade de construir, mas no se pode:
- despejar goteiras sobre o terreno/teto do vizinho (1300)
- no se pode abrir janelas a menos de um metro e meio do terreno vizinho, de modo que entre uma janela e
outra deve haver trs metros (1,5 m de recuo de cada lado, art. 1301); se voc no vai fazer uma janela, pode
construir na zona urbana at o limite do terreno, mas na zona rural tem que deixar trs metros, mesmo sem
abrir janela, afinal os terrenos rurais so maiores (1303).
- no se pode encostar na parede divisria fornos muito grandes para no incomodar o vizinho (1308 e p).
- no se pode construir fossa junto de poo de gua (1309).
- no se pode executar obras arriscadas (1311)
Sano para o vizinho que violar estas regras: 1.312.
Por outro lado, o vizinho pode:
- exercer o direito de travejar ou madeirar (1304), ou seja, em casas alinhadas pode-se construir apoiando na
parede divisria do vizinho, pagando a devida indenizao.
- pode colocar armrio at o meio da parede divisria, se j no tiver armrio do outro lado (1306).
- pode entrar na casa do vizinho para fazer as obras na sua casa com segurana (1313, I e 1); trata-se de uma
norma inconveniente que traz muito problema na prtica, pois ningum gosta de ver os vizinhos dentro de sua
casa.
Final dos Direitos de Vizinhana, na prxima aula veremos Condomnio
Aula 15 - Direitos Reais - Ainda

Antes de comearmos condomnio, tomem conhecimento de algumas observaes sobre as guas (assunto da
aula passada), conforme evento do qual participei em So Paulo semana passada, palestra sobre o uso da gua
do Procurador de Justia em SP Daniel Fink, no Congresso da Federao Interamericana de Advogados FIA,
tema A Metrpole e o Direito no sc. XXI, dia 27.10.04: segundo o palestrante, diante da escassez do
produto, em 2025 comear a guerra mundial pelo uso da gua. Hoje se sabe que 70% do planeta Terra
formado por gua, mas dessa gua toda apenas 2,5% gua doce, e apenas 1% est acessvel, pois os outros
1,5% esto nas calotas polares. Desse 1% de gua doce, 70% usado para irrigao (agricultura), 20% para a
indstria e 10% para o consumo. Nos EUA, para irrigao, indstria e consumo, se gastam em mdia 666
litros por habitante por dia; no Canad 431; no Japo 355, no Sudeste do Brasil 360 e aqui no Nordeste 170
litros por habitante por dia para irrigao, indstria e consumo. O Sudeste tem ndice igual ao de um pas rico
como o Japo, pois tem muitas indstrias e plantaes, e tambm tem mais gua disponvel do que aqui no
Nordeste. Vamos economizar!
CONDOMNIO GERAL
Conceito: a sujeio de uma coisa, divisvel ou indivisvel, propriedade simultnea e concorrente de
mais de uma pessoa.
Este o condomnio GERAL, pois existe o condomnio EDILCIO (em edifcios) que veremos na
prxima aula.
No condomnio temos mais de um sujeito ativo, que so os proprietrios, exercendo o domnio sobre
um mesmo objeto, mvel ou imvel, divisvel ou indivisvel (ex: carro, barco, casa, roupa, apartamento,
fazenda, terreno, etc).
Trata-se de uma propriedade simultnea e concorrente, de modo que todos so donos ao mesmo tempo
(por isso simultnea), e todos podem usar a coisa toda (por isso concorrente), dentro dos limites da
convivncia harmnica. Esta harmonia dificlima, tanto que os romanos chamavam o condomnio de mater
discordiarum (me das discrdias), e realmente basta a gente se lembrar de como difcil dividir um
carro/roupa com um irmo, pra gente saber como o condomnio invivel. Um direito
amplo/complexo/importante como a propriedade no d para ser exercido por mais de uma pessoa sobre a
mesma coisa, e por isso que veremos como a lei facilita e incentiva a extino do condomnio.
Mas a lei permite o condomnio e para isto criou-se uma fico jurdica, de modo que cada condomnio
na verdade s dono de uma frao ideal, de uma cota (ex: 50% se so dois donos, 33% se so trs donos, ou
30% pra um e 70% pra outro, etc). Embora cada um seja dono de uma cota, para viabilizar o condomnio pode
usar a coisa toda (1314).
O condomnio uma exceo regra pela qual toda propriedade exclusiva (1231). O condomnio
tambm impede o exerccio pleno da propriedade, trata-se de um limite propriedade, pois embora cada
condmino possa usar a coisa toda (1314), preciso respeitar a vontade dos outros condminos (p do 1314).
No confundam comunho com condomnio; esta espcie e aquela gnero, ento todo condomnio
ser uma comunho, mas nem toda comunho ser condomnio. A comunho de qualquer direito (ex: pai e
me tm o direito em comunho de educar os filhos), enquanto condomnio apenas do direito de
propriedade.

Espcies de condomnio:
a) voluntrio: quando duas ou mais pessoas adquirem um mesmo bem, ou quando duas ou mais pessoas
exercem composse e todas adquirem a propriedade da coisa pela usucapio.
b) forado: ocorre sem, ou mesmo contra a vontade dos sujeitos: ex: doao a vrias pessoas, herana para
vrios filhos, os muros e rvores comuns (1327, 1 do 1297, 1282), etc.
Direitos e deveres dos condminos:
- utilizao livre e defesa da coisa conforme sua destinao (1314), cujo limite o direito dos demais
condminos (p do 1314), resolvendo-se os impasses por maioria de votos (1325).
- arcar proporcionalmente com as despesas para conservao da coisa (1315)
- os frutos da coisa devem ser divididos entre os condminos, e o condmino que causar dano coisa
deve indenizar os demais (1319, 1326).
- a qualquer momento o condmino pode pedir a diviso ou alienao da coisa (1320 e ); esta regra
se justifica para extinguir o condomnio, fonte de muitas discrdias. Assim, se dez pessoas tm um barco e
uma delas quiser vender, sua vontade vai prevalecer sobre a dos outros nove, e a coisa ser vendida para
dividir o dinheiro, salvo se estes nove quiserem comprar a parte do que quer vender (1322). Ressalto que o
1325, que trata do poder da maioria, no prevalece em caso de venda, mas apenas em casos de administrao
(ex: explorar uma fazenda para pecuria ou agricultura, alugar, emprestar, etc, 1323). Para vender basta um
querer, para administrar, prevalece a vontade da maioria.
- dar preferncia a outro condmino quando algum quiser vender sua cota em coisa indivisvel; se a
coisa divisvel (ex: terreno grande) no precisa dar essa preferncia (504)
Administrao do condomnio: fundamental, pois uma coisa com muitos donos termina ficando acfala e o
caos se instala. Hierarquia e direo so muito importantes para o sucesso de qualquer negcio. Se os
condminos no se entendem, o jeito pedir a interveno do Juiz.
Extino do condomnio: se d por duas formas: a) diviso da coisa: quando a coisa divisvel (ex: uma
fazenda grande), ento a qualquer momento, em ao imprescritvel, o condmino pode pedir a diviso e cada
um fica com a propriedade exclusiva de uma parte proporcional a seu quinho; b) alienao da coisa: seja a
coisa divisvel ou indivisvel, pode ser alienada a qualquer tempo para se dividir o dinheiro, e acabar com o
condomnio, fonte de discrdias.
Aula 16 - Direitos Reais - Condomnio Edilcio

1 Introduo:
Este o condomnio em edifcios, conjuntos residenciais, loteamentos fechados e clubes de campo.
O aumento da populao urbana, o alto preo do solo nas cidades e a moderna tecnologia de engenharia
fizeram crescer a importncia do condomnio em edifcio, e o direito no poderia deixar de regul-lo.
No s nas metrpoles, mas nas cidades de mdio porte (ex: Caruaru) j se vem vrios edifcios.
Alm do novo CC, a matria est regulada pela lei 4.591/64. O velho CC no previa pois no existiam
edifcios cem anos trs. A recente lei 10.931/04 j mudou alguns artigos do CC sobre condomnio, procurem
esta lei e atualizem o cdigo de vocs.
No condomnio edilcio existe duplicidade de direitos reais: 1) propriedade plena e exclusiva dos
apartamentos, lojas, casas e garagens; 2) condomnio das reas comuns, disciplinada pela vontade coletiva
prevista em conveno e regimento interno, como portaria, escada, circulao, playground, piscina, salo de
festas, etc, com uma frao ideal para cada condmino (1331, 1 e 2).
2 - Personalidade: o condomnio edilcio no uma pessoa jurdica e nem pessoa fsica, sua
personalidade anmala, e o novo CC manteve essa dvida, apesar do condomnio celebrar muitos contratos
na vida moderna. No fundo, o condomnio est mais perto de ser uma pessoa jurdica do que uma pessoa
fsica, sendo representado pelo sndico (1347, 1348). Ao sndico cabe tambm administrar o condomnio e
prestar contas assemblia geral.
3 - Instituio: surge o condomnio pela vontade das partes (1332), sendo muito comuns os condomnios
por incorporao (trata-se de um contrato de dir. comercial que prev a construo de um edifcio para a venda
dos apartamentos; o que fazem as construtoras em toda a cidade; ver lei 4.591/64, a partir do art. 28).
4 - Regulamentao: alm da lei, a vontade coletiva que predomina nos condomnios edilcios est
sujeita a uma conveno e a um regimento interno. A conveno mais ampla, dispe sobre questes fixas de
formao e funcionamento do condomnio (1334), e para ser mudada se exige aprovao de 2/3 dos votos dos
condminos (1351). J o regimento interno deve ser feito separado e dispe sobre questes menores,
dinmicas (ex: funes do zelador, proibir cachorro, uso da piscina, carrinho de feira s pelo elevador de
servio, etc) e pode ser alterado por maioria simples presente na assemblia convocada para este fim (a aludida
lei 10.931 alterou o quorum do art. 1351 para o regimento interno).
5 Direitos e deveres dos condminos: os direitos esto no 1335 e os deveres so obedecer conveno
e ao regimento interno, alm do 1336. Dvidas antigas de condomnio so de responsabilidade do atual dono,
obrigao real do 1345, que vincula a coisa, e no a pessoa do devedor. Fazer seguro obrigatrio, seu edifcio
tem seguro (1346)? O descumprimento dos deveres implica em sanes variadas previstas na lei e na
conveno. O 1 do 1336 muito criticado por estimular a inadimplncia, porque s permite uma multa de
2% para a contribuio condominial paga em atraso. Em compensao, uma sano grave para o condmino
que descumpre suas obrigaes ou tem comportamento anti-social est no 1337 e p, mas deve-se assegurar
sempre ampla defesa.
6 Obras no condomnio: 1341; percebam que as benfeitorias teis sempre exigem prvia autorizao,
como eu defendo e expliquei a vocs desde os efeitos da posse. Vejam aula sobre os efeitos da posse e
indenizao de benfeitorias.
7 Assemblia Geral: o Poder Legislativo do condomnio, enquanto o sndico representa o Poder
Executivo. A AG a ltima instncia do condomnio, depois dela s o Poder Judicirio. Todos os condminos
tm que ser convocados para as assemblias (1354). Existem assemblias ordinrias (todo ano, 1350), e
extraordinrias (sempre que houver necessidade, 1355), que decidem por maioria, conforme as fraes ideais
(1352 e p).
8 Extino do condomnio: 1) por perecimento do bem (1357) 2) por desapropriao do edifcio (1358)
3) por venda de todas as unidades a uma s pessoa, caso todas as pessoas queiram vender; aqui o contrrio
do condomnio geral, visto na aula passada, pois para vender necessrio o consentimento de todos, enquanto
no condomnio geral basta um querer vender para se impor aos demais (1320).
Aula 17 - Direitos Reais - Propriedade intelectual

1 Introduo
de extrema importncia o estudo da propriedade intelectual bem como o registro destas criaes
intelectuais como fonte de riqueza. So poucos os advogados especialistas nesta rea de registro e de proteo
intelectual, apesar das marcas, invenes e demais criaes da inteligncia representarem muito dinheiro (obs:
lembrem-se que Bill Gates o homem mais rico do mundo e sua maior riqueza a inteligncia que ele usa
para desenvolver programas de computador/softwares protegidos pelo Direito Autoral). Este assunto muito
bom para uma monografia de fim de curso, bem como para a advocacia de vocs.
O PIB (produto interno bruto) de um pas formado tambm pelo seu patrimnio intelectual,
intangvel (que no se toca), e no apenas pelos seus bens corpreos (tangveis); a riqueza de um pas est
atualmente ligada tecnologia e informao que ele dispe; assim, o Brasil tem perdido muito dinheiro pois
nossos cientistas no protegem suas criaes, permitindo que estrangeiros copiem nossas idias eregistrem-
nas em primeiro lugar, auferindo para eles os devidos royalties.
A importncia atual do patrimnio intangvel tanta que, por exemplo, a marca Coca-Cola
corresponde a 95% do valor da empresa, enquanto as fbricas e demais bens corpreos do refrigerante valem
apenas 5%.
Idem a marca Jaguar, que foi recentemente comprada pela Ford por um valor sete vezes maior do
que foi pago pela fbrica de automveis em si (as mquinas, fbricas, prdios, etc).
E as marcas Kodak, McDonalds, Gilete, a vrgula da Nike, quanto valem? Fortunas!
Tais exemplos so uma prova de que a fidelidade do consumidor por uma marca no tem preo, ou
melhor, tem um alto preo, afinal a marca extremamente importante para a empresa chegar ao consumidor
num mercado to competitivo como o atual.
aps a criao da marca, do produto, da inveno que pode vir o sucesso da empresa, mas no basta
apenas criar, preciso proteger a obra intelectual atravs do registro.
2 Sobre a Propriedade Intelectual
A propriedade intelectual objeto de estudo do Direito Privado e tem duas espcies: 1) a propriedade
industrial (direito do inventor) e 2) os direitos do autor. Ambos so criaes do esprito e precisam de
proteo pois a propriedade um direito extremamente importante, responsvel pelo desenvolvimento da
sociedade. J sabemos que quanto mais se protege a propriedade, mais as pessoas tm estmulo para trabalhar,
produzir, gerar empregos, recolher impostos, trazendo riqueza para a sociedade como um todo.
A propriedade o mais amplo, importante e complexo direito real, compreendendo a propriedade corprea
(res qui tangit possum = coisa que pode ser tocada) e a propriedade incorprea (intangvel). A propriedade
corprea so as casas, roupas, carros, jias, etc. J a propriedade incorprea tem como exemplos os direitos do
autor, os direitos do inventor e o fundo de comrcio (ex: a clientela de um posto de gasolina, assim quando o
posto vendido o comprador paga pelas instalaes fsicas, bombas, tanques, terreno, lojas, e tambm pelo
sucesso/clientela daquele posto entre os consumidores da regio que tm o hbito de parar ali).
A propriedade corprea um direito permanente (dura para sempre), j a propriedade intelectual (direito do
autor e do inventor) s protegida temporariamente, afinal a coletividade tambm precisa fruir daquela
inveno, daquela idia, daquele livro, daquela msica. Os Direitos do Autor so protegidos durante a vida do
seu criador e por at setenta anos aps a sua morte, quando caem em domnio pblico (voltaremos a esse tema
na prxima aula); j os direitos do inventor/criador da marca duram por apenas dez anos (mas podem ser
renovados por outros dez anos indefinidamente); por sua vez a patente de inveno vale por no mximo vinte
anos. Mais detalhes sobre os prazos/caractersticas de proteo ao direito do inventor vocs vero em Direito
Comercial.
A propriedade industrial interessa assim ao Direito Comercial (Empresarial), vocs vo estudar naquela
disciplina, e tem por objeto as patentes de inveno, os modelos industriais, as marcas de fbrica ou comrcio,
o nome comercial, o desenho industrial e a represso da concorrncia desleal, sendo protegida pelo art. 5
o
,
XXIX da CF e pela lei 9.279/96; ao nosso redor, em qualquer ambiente, h sempre vrios objetos que no se
encontram na natureza e foram inventados pelo homem para satisfazer suas necessidades e compensar suas
limitaes (ex: ventilador, microfone, celular, relgio).
J os direitos do autor (DA) interessam aqui ao Direito Civil, sendo garantido pelo art. 5
o
, XXVII, da
CF, e pela lei 9.610/98, que veremos na prxima aula, e os DA se diferenciam da propriedade industrial (DI
direito do inventor) por dois motivos:
I - o DA decorre basicamente das obras intelectuais no campo literrio, cientfico e artstico (ex: livros,
conferncias, msicas, filmes, fotografias, desenhos, pinturas, software, entre outros ver art. 7
o
da LDA); j o
DI (ou propriedade industrial) tem por objeto as patentes de inveno, os modelos industriais, as marcas de
fbrica ou comrcio, o nome comercial, o desenho industrial e a represso da concorrncia desleal (vide art. 5
o
,
XXIX da CF e lei 9.279/96).
II o registro da obra intelectual no campo do DA no constitui (apenas presume) a autoria (art. 18 da
LDA), ao contrrio da propriedade industrial, onde a formalidade do registro vlido importa na atribuio do
direito ao titular do invento (modelo ou marca) de us-lo com privilgio; o DA nasce da criao e da utilizao
da obra, e no do seu registro. A lei autoral protege a inteligncia, a criao do esprito, e no a formalidade do
registro. O registro importante, mas no imprescindvel como no Direito do Inventor. Em nosso pas, a
concesso de patentes de inveno e o registro das marcas feito pelo INPI Instituto Nacional de
Propriedade Industrial, uma autarquia federal, com sede no Rio de Janeiro, cujo objetivo promover a
criatividade pela sua proteo. J o registro facultativo das obras autorais feito em lugares variados conforme
art. 19 da lei 9610.
3 Da importncia da propriedade intelectual para o pas
Nosso pas precisa investir em tecnologia nas empresas e nas universidades. Mais at nas empresas
pois nas universidades os estudos limitam-se ao campo terico, enquanto nas empresas os inventos so
colocados na prtica do mercado de consumo. Como o mercado interno aumenta lentamente, a nica maneira
de um pas crescer rapidamente exportando, e para isso preciso ter tecnologia para desenvolver nossos
produtos, ser competitivo, e ganhar mercado internacional.
S que o Brasil tem investido mais em pesquisa universitria em nvel de ps-graduao, quando
deveria investir mais no desenvolvimento tecnolgico das empresas para ganhar mercado e exportar.
Investindo nas universidades ns at geramos cincia, mas no produzimos tecnologia, j que a misso
das universidades fornecer recursos humanos qualificados para a pesquisa nas indstrias.
Coria do Sul e Taiwan so exemplos de pases em desenvolvimento como o nosso, mas que optaram
pelo investimento no setor produtivo (empresas e indstrias), desenvolveram tecnologia, esto exportando
bilhes de dlares por ano e alcanando altos nveis de desenvolvimento social.
Deve ser ressaltado que tais pases asiticos no inventaram novos produtos, apenas inovaram,
desenvolveram, aperfeioaram produtos j existentes: a chamada inovao tecnolgica que fonte de
proteo intelectual e de registro.
O 1
o
do art. 39 da recente lei 10.637/02, considera inovao tecnolgica a concepo de novo
produto ou processo de fabricao, bem como a agregao de novas funcionalidades ou caractersticas ao
produto ou processo que implique melhorias incrementais e no efetivo ganho de qualidade ou produtividade,
resultando maior competitividade no mercado.
Em outras palavras, o que inovao tecnolgica? Em contraste com as invenes revolucionrias,
geradoras de produtos totalmente novos, a inovao pode-se dar pela simples melhoria incremental, em que
avanos tecnolgicos graduais agregam valor a produtos j existentes. Foi adotando essa estratgia que a ndia,
por exemplo, acabou de se converter no maior exportador de medicamentos genricos e o segundo de
software, criando mais de um milho de empregos diretos de alto valor.
Referindo-se aos EUA, o pas mais rico do mundo, 70% da pesquisa feita pelo setor produtivo
(empresas) enquanto as universidades representam apenas 10%; as empresas norte-americanas contam
inclusive com o apoio de institutos mantidos com recursos pblicos, que desenvolvem pesquisas e transmitem
tecnologia para as empresas melhorarem seus produtos e venderem mais.
Quando a indstria vende, o empresrio tem lucro, os consumidores se equipam, empregos so gerados
e impostos so arrecadados, ganhando toda a sociedade.
O Estado brasileiro deve investir no setor produtivo sem discriminar o empresrio pelo seu lucro, como
se o lucro do trabalho lcito fosse imoral. Isto na verdade parte da nossa cultura latina/catlica (Portugal,
Espanha, Itlia) de discriminar o empresrio e condenar o lucro, ao contrrio dos pases anglo-
saxes/protestantes (EUA, Inglaterra, Alemanha, Suia) que vem no lucro e no trabalho uma beno divina.
O Brasil tm exemplos de sucesso na indstria internacional com o agro-business (acar, soja, gado,
frango, frutas) e com a Embraer, cujos avies tem mercado em todo o mundo, mas fora desses poucos casos,
estamos sempre adquirindo tecnologia pronta de outros pases, pagando royalties para estrangeiros.
Mais sobre este assunto, consultem o site www.protec.org.br da Sociedade Brasileira pr-Inovao
Tecnolgica.
4 Concluso
Nesse mundo automatizado do sc. XXI, cada vez mais a riqueza depende de criatividade, informao
e tecnologia, ao invs de territrios e pedras preciosas, como no passado.
A propriedade intelectual, incorprea, mais valiosa do que os bens materiais.
O pas rico aquele que detm tecnologia e a transforma em riqueza, desenvolvendo produtos
inovadores para exportao.
Como a atividade produtiva deve ser desenvolvida pelo particular, e no pelo Estado (sempre burocrata
e s vezes corrupto), fundamental que as empresas tenham recursos para investir em pesquisa e tecnologia,
no exemplo moderno de pases como a Coria do Sul e Taiwan, e mesmo a China e a ndia.
O Brasil deu um passo recente nesse caminho com a edio da lei 10.637/02, que prev incentivos
fiscais para as empresas que efetuarem despesas com pesquisa e desenvolvimento de inovao tecnolgica de
produtos.
Desenvolvido o produto ou criada a marca, o passo seguinte investir no registro para a proteo legal,
o reconhecimento internacional e o recebimento dos devidos royalties, permitindo mais pesquisas e trazendo
mais riquezas.
Estudem Propriedade Intelectual (= direito do inventor + direito do autor), saibam fazer registro de
marcas, patentes, invenes, livros, msicas, programas de computador e tenham uma opo para sua
monografia de final de curso, e para toda sua vida na advocacia.
Na prxima aula vamos nos concentrar em Direito do Autor. Direito do Inventor fica para o Direito
Comercial. Tragam a lei 9.610/98 na prxima aula.
Aula 18 - Direitos Reais - Propriedade intelectual

Como dito na aula passada, o direito do autor tambm objeto de propriedade, e por isso devemos estudar este
semestre, afinal o DA faz parte do patrimnio incorpreo das pessoas.
Histrico: o direito do autor vem desde meados do sculo XV, com a inveno da imprensa por Gutemberg e a
sua evoluo teve incio em 1824, com a primeira referncia ao fato, passando por alteraes de leis em vrias
datas, como em 1830, 1890, 1898, 1916, 1924, at 1998, chegando aos dias atuais, com a adeso do Brasil aos
tratados internacionais. A Conveno de Berna o instrumento de direito do autor mais antigo, datado de
1886, e o Brasil foi o primeiro pas da Amrica Latina a aderir, em 1922, quando se firmaram os direitos,
morais e patrimoniais. A Conveno de Roma, de 1961, com vigncia a partir de 1964, administrada pela
Organizao Internacional do Trabalho OIT, Unesco e OMPI Organizao Mundial de Propriedade
Intelectual www.wipo.int (WIPO - World Intellectual Property Organization) e d proteo aos artistas
intrpretes ou executantes, os produtores de fonogramas e aos organismos de radiodifuso. J o tratado TRIPS,
sigla inglesa para ADPIC Associao de Direito e Propriedade Intelectual e Cultural, o responsvel pelo
impacto da propriedade intelectual no comrcio: a pirataria, as novas tecnologias e a globalizao dos
mercados, incluindo os softwares como obras literrias. O Tratado da OMPI (WIPO) veio fortalecer a agenda
digital e o campo da Internet. Aprovado em 1996, encontra-se em plena vigncia, e alguns de seus artigos
foram incorporados no Brasil pela lei 9610/98 do direito do autor.
Fundamento: muito importante proteger o DA pois premia a criatividade, estimula as pessoas a
pensar/criar/trabalhar mais, e no final toda a sociedade ganha com aquele timo livro, aquela bela msica,
aquele filme emocionante, aquele eficiente programa de computador. Se o DA no fosse protegido, a
sociedade at teria mais liberdade para usar as obras, em compensao os autores no teriam recompensa
financeira e as criaes seriam reduzidas/atrofiadas. Proteger e remunerar o autor estimula a cultura, a
educao e a tecnologia de um pas.
O DA tende a se tornar uma matria autnoma (como o Dir do Consumidor e o Dir do Trabalho, filhos
tambm do Dir Civil), pois cada vez se mostra mais complexo neste mundo moderno com transmisses via
satlite, mquinas copiadoras de livros e discos, alm do avano da informtica (art. 29, X da LDA 9610/98).
Nosso ordenamento considera os direitos autorais coisas mveis (83, III do CC e 3 da lei 9610).
Requisitos: para ser protegida, uma obra precisa de criatividade (inteligncia), originalidade (ser
diferente de outra) e exteriorizao (uma obra desconhecida inexiste para o direito). So obras protegidas
aquelas do art. 7 da lei 9610; ao contrrio, no so protegidas aquelas do art. 8. Mesmo com tantos incisos
nestes dois artigos, surgem controvrsias em saber se uma obra ou no protegida diante do vasto campo de
criao intelectual.
Conceito: direito autoral o direito de propriedade que tem o autor da obra literria-artstico-cientfica de ligar
seu nome s produes de seu esprito/alma/criatividade/inteligncia, explorando-as economicamente.
Neste conceito, percebemos que o DA se divide em dois: 1) o direito moral, que o direito do autor de ligar
seu nome obra; 2) o direito patrimonial, que o direito do autor de explorar economicamente a obra. (art 22)
1 - Direito moral do autor: art. 24 da lei, que consiste no direito paternidade (incisos I, II e VII), direito ao
indito (III), direito integridade (IV), direito modificao (V) e direito ao arrependimento (VI). Os direitos
morais duram para sempre (art 27 acrescentem neste artigo as expresses impenhorveis, absolutos e
imprescritveis).
2 - Direito patrimonial do autor: diz respeito repercusso econmica do uso da obra, ou seja, refere-se
venda, publicao, reproduo, execuo, traduo e divulgao da obra (art. 28). O autor pode vender seu
direito patrimonial, assim msicos vendem suas canes a gravadoras, autores vendem seus livros s editoras,
fotgrafos vendem fotos s revistas, etc (49). Se o autor no vender a ningum, o dir patrimonial sobre sua
obra passa para seus herdeiros. Em qualquer caso, o direito patrimonial no dura para sempre, mas apenas por
70 anos (art 41), depois as obras caem em domnio pblico, ou seja, todos podem
usar/copiar/exibir/distribuir/divulgar sem pagar, mas sempre respeitando o direito moral que permanente
(45). Assim eu posso fazer cpias das msicas de Mozart, mas no posso dizer que a msica de minha
autoria.
Registro: j sabemos que o registro da obra intelectual importante, mas no DA o registro no
imprescindvel como no Direito do Inventor (= Propriedade Industrial), vejam o art. 18 da LDA. Isto porque a
lei autoral protege a criatividade das pessoas e no a formalidade/solenidade do registro. A obra nasce da
alma/inteligncia do artista, e no do registro. J as invenes sempre precisam de patentes e as marcas sempre
precisam de registro por uma questo de maior segurana internacional. Onde se faz o registro da obra autoral?
Em vrios lugares, a depender da espcie da criao, conforme art. 19. Mas se voc cria uma msica/livro e
no registra, precisa pelo menos utiliz-la (dar publicidade) para querer gozar da proteo da lei. Imaginem
que um favelado compe uma msica e toca em festas populares, aparece ento um artista famoso registra e
lana essa msica como sua, o favelado poder protestar e ter muitas testemunhas em seu favor. Por outro
lado, criar e no divulgar/usar a obra, e nem registr-la, assim fica difcil proteg-la.
Limitao aos DA: o que se pode fazer sem desrespeitar o DA? Os arts. 46 a 48 respondem, bem como o art.
8. Conheam estes artigos e no violem o DA. A democracia um regime que tolera um pouco de
ilegalidade, mas espero que vocs no faam cpias de livros e msicas, vocs agora sabem que no podem
faz-lo. Direitos conexos: Os direitos conexos (prximos/relacionados) aos direitos autorais so os direitos dos
intrpretes e executantes das obras, conforme art. 89. Ex: existem muitos personagens de novela que so
criados pelos escritores, mas que fazem mais sucesso pela interpretao dos atores. Ento se diz que o escritor
tem o direito autoral, e o ator o direito conexo, ambos protegidos pela lei, afinal o ator o veculo para a
divulgao do personagem.
Proteo ao DA: quem protege os direitos autorais o ECAD Escritrio Central de Arrecadao e
Distribuio. O ECAD no tem lucro para si e sim para os autores associados (97). Pode haver vrias
associaes de autores, mas o ECAD um s (99). O ECAD fiscaliza e arrecada para os autores.
Sanes: quem viola o DA fica sujeito a sanes de ordem civil e penal (101). No Direito Penal, crime violar
direito do autor (art. 184 do CP). No Direito Civil as sanes so vrias, ento um autor que se sentir
prejudicado, civilmente pode: a) pedir ao Juiz indenizao material e moral contra quem reproduziu/divulgou
sua obra sem autorizao; b) pedir a busca e apreenso de cpias falsas; c) pedir ao Juiz que impea ou
suspenda a divulgao de obra sem autorizao (arts. 102, 103, 108 e 110). Chama-se contrafao a
reproduo no autorizada de obra intelectual, e a pior espcie de contrafao o plgio, que a apresentao
de obra alheia como prpria.
Obrigado a vocs todos pela convivncia neste semestre e vamos em frente!