2014.1.13. Dcimo Terceiro Tema. Do Arrendamento mercantil ou leasing.

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Segundo Fran Martins, Entende-se por arrendamento mercantil ou leasing o contrato
segundo o qual uma pessoa jurdica arrenda a uma pessoa fsica ou jurdica, por tempo
determinado, um bem comprado pela primeira de acordo com as indicaes da segunda,
cabendo ao arrendatrio a opo de adquirir o bem arrendado findo o contrato, mediante um
preo residual pre!iamente fi"ado#
$erificam-se, assim, no contrato de arrendamento mercantil ou leasing as seguintes
ocorr%ncias&
a' o arrendatrio indica ( arrendadora um bem que de!er ser por essa adquirido)
b' uma !e* adquirido o bem, a sua proprietria arrenda-o ( pessoa que pediu a aquisio)
c' findo o pra*o do arrendamento, o arrendatrio tem a opo de adquirir o bem, por um preo
menor do que o de sua aquisio primiti!a#
+aso no deseje comprar o bem, o arrendatrio poder de!ol!%-lo ao arrendador ou prorrogar
o contrato, mediante o pagamento de alugueres muito menores do que o do primeiro
arrendamento#
, arrendamento mercantil ou leasing aparece, assim, como uma modalidade de
financiamento ao arrendatrio facilitando-l-e o uso e go*o de um bem de sua necessidade sem
ter esse de desembolsar inicialmente o !alor desse bem, e com a opo de, findo o pra*o
estipulado para a !ig%ncia do contrato, torna-se o mesmo proprietrio do bem, pagando nessa
ocasio um preo calcado no !alor residual do mesmo#
407. Modalidades do arrendamento mercantil ou leasing#
a) Leasing financeiro
, leasing. financeiro / aquele em que uma empresa se dedica -abitual e
profissionalmente a adquirir bens produ*idos por outros para arrend-los, mediante uma
retribuio estabelecida, a uma empresa que deles necessite# $rias so as caractersticas
dessa operao# Em primeiro lugar, a empresa arrendadora no / a produtora ou a proprietria
primiti!a do bem que !ai ser arrendado# Esse bem / escol-ido e indicado pela arrendatria,
que para tanto entra em contrato com o !endedor, podendo, inclusi!e, discutir o preo# 0ssim
acontecendo, / feita a indicao do bem ( empresa de leasing, que o adquire e em seguida o
arrenda ao cliente que o indicou#
Segunda caracterstica do leasing financeiro / que, feito o arrendamento por tempo
determinado, e"pressamente ficar facultado, no contrato, que, findo este, o arrendatrio tem
uma opo, irre!og!el, de compra do bem# , !alor dessa compra /, em regra, fi"ado no
contrato, podendo, entretanto, este apenas dispor sobre o modo de ser encontrado o !alor do
bem no momento da opo# Em regra, com as prestaes fi"adas, que normalmente so altas,
le!a-se em conta o !alor do bem e a remunerao do seu uso e go*o pelo arrendatrio# 0ssim,
ao pagar uma prestao, o arrendatrio como que paga uma parte do !alor do bem e uma
parte do arrendamento propriamente dito# 1em-se em considerao, sobretudo, o tempo em
que o bem pode ser 2til ao arrendatrio, ou seja, o pra*o de sua utili*ao# 3 bens que, em
pouco tempo, se tornam obsoletos, pelo aparecimento de outros, mais modernos, do mesmo
g%nero, ou pelo desgaste natural dos mesmos# Esse risco de obsolesc%ncia do bem tem muita
import4ncia no contrato de leasing, j que, uma !e* formado esse, se torna o seu cumprimento
obrigat5rio durante a !ig%ncia do contrato#
b) Lease-bac ou leasing de retorno.
0fora o leasing financeiro, que / a !erdadeira operao de leasing, uma outra
modalidade e"iste, c-amada de lease-bac6, que podemos tradu*ir por arrendamento de retorno
7na Frana, (s !e*es, essa modalidade / con-ecida como cession-bail'# , lease-bac6 surgiu,
nos Estados 8nidos, depois do leasing financeiro, e de l foi transportado para a Europa#
9essa modalidade de leasing, o procedimento / mais comple"o# $erifica-se ela quando
uma empresa / proprietria de um bem, m5!el ou im5!el, e o !ende a uma outra empresa#
Esta, adquirindo-o, imediatamente o arrenda ( !endedora# $%-se, assim, que no leasing-bac6
- apenas duas empresas que se en!ol!em na operao, j que a !endedora e,
posteriormente, arrendatria j / possuidora do bem que !ai ser!ir de arrendamento) no -,
dessa forma, a aquisio a um terceiro do bem dado em arrendamento#
+omo acontece com o leasing financeiro, no lease-bac6 o arrendatrio, findo o pra*o
do contrato, tem direito de opo para a reaquisio do bem, pelo seu !alor residual# :estina-
se para essa operao (s empresas que, tendo grande parte de seu ati!o imobili*ado, desejam
desafogar, desfa*endo-se de uma parcela desse ati!o para utili*ar o produto da !enda como
capital de giro# 0 empresa no fica desfalcada em sua estrutura, pois continua a usufruir o bem
para as suas ati!idades# 0penas muda a sua condio de proprietria para arrendatria,
submetendo-se, como tal, (s mesmas condies do arrendatrio no leasing financeiro#
, ;ease-bac6., portanto, / a operao em que o proprietrio de um bem o aliena ao
financiador para que, de bac6., ou de !olta l-e arrende, admitindo que, depois de um certo
tempo de locao, justamente o suficiente para pagamento do !alor do bem, o locatrio o
readquira mediante o pagamento do preo residual, que pode ser diludo nas parcelas do
pr5prio lease-bac6., ou numa parcela 2ltima, opcional# 0 -ist5ria no d notcia de algu/m ou
alguma empresa que ten-a pago todas as parcelas de um leasing, financeiro ou simples, bac6
ou de retorno, operacional, ou imobilirio, e -aja, ao final, adquirido o direito de compr-lo ou
de readquiri-lo no bac6 por um preo residual que no passa de uma parcela simb5lica, e o
ten-a cedido gratuitamente a outrem, a no ser para locupletamento ilcito de algu/m ou
dess<outra empresa### 7
=
'
>urisprud%ncia&
A!"#!"$A%&# $'D()$TA - 0gente que dispe de !eculo que no l-e pertencia, pois
era simples arrendatrio, transferindo a propriedade a terceiro ap5s o ajui*amento, pela
!tima, de ao de reintegrao de posse# +aracteri*ao& - +aracteri*a o crime de
apropriao ind/bita a conduta do agente que dispe de !eculo que no l-e pertencia,
pois era simples arrendatrio, transferindo a propriedade a terceiro ap5s o ajui*amento,
pela !tima, de ao de reintegrao de posse, diante do no pagamento de algumas
parcelas do ?leasing bac6? firmado com esta# 710+@AMSB - 0p =CDDEEEFG - HI +# - @el#
>ui* 9icolino :el Sasso - ># JK#==#CJJC'
c) Leasing o*eracional.
Bor leasing operacional entende-se aquele em que uma empresa, proprietria de certos
bens, os d em arrendamento ( pessoa, mediante o pagamento de prestaes determinadas,
incumbindo-se, entretanto, o proprietrio dos bens a prestar assist%ncia ao arrendatrio durante
o perodo do arrendamento# , que distingue essencialmente o leasing operacional do leasing
financeiro / o fato de que, enquanto neste - sempre a clusula da obrigatoriedade do contrato
por todo o perodo do arrendamento, no leasing operacional o contrato pode ser rescindido a
qualquer momento pelo arrendatrio, desde que -aja um a!iso pr/!io# 9o leasing operacional o
proprietrio do bem pode, -a!endo clusula contratual, adquirir o mesmo no fim da locao#
Em regra, contudo, esses contratos so feitos por perodos curtos, de modo a que o bem
de!ol!ido possa ser no!amente arrendado# ,s bens de!em ser de!ol!idos em bom estado.,
para poderem ser relocados#
9o leasing operacional a propriedade do bem continua com a arrendadora, de modo
que essa responde pelos riscos da coisa# Esse contrato / feito, em regra, para a utili*ao de
bens m5!eis& !ages, autom5!eis, etc#
$rios autores consideram o leasing operacional como sendo o mesmo contrato
con-ecido por renting, mas outros o consideram diferente# 9a realidade, as denominaes so
equi!alentes# Boder-se-ia, tal!e*, di*er o que o campo do leasing operacional / bem mais
amplo do que o do renting propriamente dito, dado que o dessa denominao / mais o contrato
que ser!e para a locao, por perodos curtos, de autom5!eis ou de certos bens de conforto do
1
MARTINS, Fran. Contratos e Obrigaes Comerciais, Editora Forense, So a!"o,
1#$ ed. %&&1, . '#'()
arrendatrio, enquanto que o leasing operacional se refere a quaisquer bens que possam ser
locados dentro de suas normas especiais#
40+. +01EL,@A0S :E ;E0SA9L& L,A-$'.. /#)$L$0"$# ,8 :E EM8AB0ME91,
E L,A-$'.. $/#)$L$0"$## N , leasing pode referir-se a bens m5!eis ou im5!eis) da as
categorias de leasing mobilirio e leasing imobilirio#
C
O de 0rnold Pald a seguinte definio de leasing, citada por quase todos os
comercialistas, agora empresarialistas&
um contrato pelo qual uma empresa, desejando utili*ar determinado equipamento ou
um certo im5!el, consegue que uma instituio financeira adquira o referido bem,
alugando-o ao interessado por pra*o certo, admitindo-se que, terminado o pra*o
locati!o, o locatrio possa optar entre a de!oluo do bem, a reno!ao da locao ou
a compra pelo preo residual fi"ado no momento inicial do contrato.# 7
E
'
Bara 9oemi ;idia 9icolau, na 0rgentina, leasing /&
1/cnicamente, el contrato de leasing es aquel por el cual una parte, denominada
dadora, com la finalidad de otorgar financiamiento a la otra, denominada tomadora, se
obliga a adquirir una cosa por indicaci5n de la misma tomadora, entregando a /sta su
uso Q goce, por un precio en dinero, durante um pla*o determinado, a cuQo t/rmino la
tomadora podr optar por& adquirir el dominio del bien, pre!io pago de su !alor residual)
restituirlo a la dadora o celebrar un nue!o contrato#. 7
K
'
Bara +ludio Santos&
no contrato de leasing, algu/m titular da propriedade plena de uma coisa, m5!el ou
im5!el, cede a outrem, pessoa jurdica ou natural, o uso do bem, mediante a
transfer%ncia de sua posse direta, que assim poder utili*ar-se dele ou e"plor-lo
economicamente, sendo assegurado ao final do pra*o do contrato a simples de!oluo
da coisa, a reno!ao do contrato ou a sua aquisio pelo preo residual a!enado,
tudo contra o pagamento peri5dico ou simplesmente mensal de !alor fi"ado no
contrato#.
Bara ;ui* 0driano de ;ima, em trabal-o publicado na @e!ista da Faculdade de :ireito
da 8SF $ol# =H - =RRR, pg# =HE, , direito romano con-ecia !rias modalidades contratuais,
dentre as quais a locatio, a donatio, o mutuus, o commodatum e a trocare, al/m da compra e
!enda e outras# 0 estes !el-os institutos jurdico-contratuais, !%m se somando outros, surgidos
particularmente no nosso s/culo to marcado pela e!oluo em todos os campos# 0ssim,
contratos como o de franc-ising, o de 6noS--oS, o de engineering e, finalmente, o de leasing
so modernos instrumentos de normati*ao de relaes comerciais e empresariais#.
0 doutrina / unssona em que o leasing apareceu nos Estados 8nidos da 0m/rica em
meados deste s/culo#
, leasing passou a ser utili*ado em larga escala e, segundo 0rnoldo Pald,
G
que ?desde
=RHJ, na Franca, na Anglaterra, na 0leman-a, na T/lgica, na Atlia e na Sua, na Escandin!ia
e na 3ungria#
9o Trasil, segundo e"plicita Maria 3elena :ini*, ?a prtica do leasing ocorreu em =RHU,
com a empresa @ent-a-Maq, desen!ol!endo-se a partir de =RUJ?, sempre como contrato
atpico, dada a aus%ncia de normati!idade legal a disciplin-lo at/ ento#
, contrato de leasing. foi objeto da ;ei H#JRRFUK, alterada pela ;ei nV U#=ECFDE#
%
MARTINS, Fran. Contratos e Obrigaes Comerciais, Editora Forense, So *a!"o, 1#$ ed. %&&1, . '#'()
+
C,. -A./, Arno"do. A Introd!o do 0.easing0 no 1rasi". Re2ista dos Trib!nais, So *a!"o3 Editora Re2ista dos
Trib!nais, n4 '1#, Maio(156&, . 571'..
'
E" contrato de "easing en Argentina 8 s! tii,icaci9n en "a .e8 %'.''1, RT 6%#(%5, . +&.
#
-A./, Arno"do. A Introd!o do 0.easing0 no 1rasi". Re2ista dos Trib!nais, So *a!"o3 Editora Re2ista dos Trib!nais,
n4 '1#, Maio(156&, . 571'.
Denomina12es3
0 e"presso leasing. se origina do ingl%s, e significa locao ou arrendamento#
9a Atlia, loca*ione finan*iaria, prestito locati!o e finan*iamento di loca*ione) na
0leman-a, finan*ierungs leasing ou simplesmente miet) na Frana, cr/dit-bail) na Anglaterra,
-ire-purc-ase) na T/lgica, lacation financement) e, na Espan-a, arrendamiento#
9o Trasil a lei o denominou de arrendamento mercantil# 7;ei H#JRRFUK, alterada pela ;ei
U#=ECFDE, que assim o define& ?+onsidera-se arrendamento mercantil para os efeitos desta lei, o
neg5cio jurdico reali*ado entre pessoa jurdica, na qualidade de arrendadora, e pessoa fsica
ou jurdica, na qualidade de arrendatria, e que ten-a por objeto o arrendamento de bens
adquiridos pela arrendadora, segundo especificaes da arrendatria e para uso pr5prio desta?#
Segundo ,rlando Lomes ?/ dominante na doutrina mais recente o ju*o de que o
leasing / um contrato autWnomo, muito embora resulte da fuso de elementos os 7sic' de
outros contratos, mas no pode ser classificado como contrato misto, composto por prestaes
tpicas da locao, da compra e de outros contratos, porque tem causa pr5pria e j se
tipici*ou?#
Bara Fbio Xonder +omparato# O neg5cio jurdico comple"o, e no simplesmente como
coligao de neg5cios, porque na !erdade o contrato entre a sociedade financeira e o utili*ador
do material / sempre coligado ao contrato de compra e !enda do equipamento entre a
sociedade financeira e o produtor# Mas o leasing propriamente dito, no obstante a pluralidade
de relaes obrigacionais tpicas que o compem, apresenta-se funcionalmente uno& a YcausaY
do neg5cio / sempre o financiamento de in!estimentos produti!os#
, leasing / contrato bilateral, oneroso, comutati!o, consensual, intuito persone ou
pessoal e de trato sucessi!o#
A Lei 4.0++5746 com as altera12es introdu7idas *ela Lei n8 7.1325936 dis*2e3
?0rt# GV - ,s contratos de arrendamento mercantil contero as seguintes disposies&
a' pra*o do contrato)
b' !alor de cada contraprestao por perodos determinados, no superiores a = 7um'
semestre)
c' opo de compra ou reno!ao de contrato como faculdade do arrendatrio)
d' preo para opo de compra ou crit/rio para sua fi"ao, quando for estipulada esta
clusula?#
E, claro, embora no -aja refer%ncia legal e"pressa, a descrio do bem objeto do
arrendamento#
!ela "esolu1:o n8 2.30+5+4 do )A;,'6 conforme seu artigo 986 temos3
?0rt# DV - ,s contratos de!em estabelecer os seguintes pra*os mnimos de arrendamento&
A - para o arrendamento mercantil financeiro&
a' C 7dois' anos, compreendidos entre a data da entrega dos bens ( arrendatria,
consubstanciada em termo de aceitao e recebimento dos bens, e a data de !encimento da
2ltima contraprestao, quando se tratar de arrendamento de bens com !ida 2til igual ou
inferior a G 7cinco' anos)
b' E 7tr%s' anos, obser!ada a definio do pra*o constante da alnea anterior, para o
arrendamento de outros bens#
AA - para o arrendamento mercantil operacional, RJ 7no!enta' dias?
i
:/cimo Muinto 1ema# :o 0rrendamento mercantil ou leasing