Bolha no Mercado de Imveis

Comerciais
Li vro Negro do
Financi amento de Imveis
Como Comprar Imveis Livro Como Investir em
Imvei s
Recebi muitos e-mails de
leitores dos meus livros sobre
imveis me pedindo para
comentar a matria publicada
na Edio 1060 da Revista
Exame que possui o ttulo A
Bolha Comeou a Estourar:
Mas no onde voc pensa.
Primeiro o ttulo da matria
destacada na capa da revista
foi brilhante. Chamou a ateno
das pessoas e no subttulo provocou a curiosidade do leitor. Ficou difcil
no comprar. No tenho dvidas que muitas revistas foram vendidas.
A matria destaca o aumento de salas comerciais, galpes e lojas em
shopping que foram entregues e que esto vazias. Alguns investidores
esto baixando o preo dos aluguis para ocupar os imveis, outros
esto baixando os preos para se verem livres dos imveis (gerando
oportunidades de compra).
A matria fala do levantamento da consultoria imobiliria Cushman &
Comprar Imvel
Investir em Imvel
Negociar Imvel
Valorizar Imvel
Livro Negro dos
Imveis
Como Investir em
Imveis
Financiamento de
Imveis
Clube dos Poupadores
2,354 people like Clube dos Poupadores
Facebook social plugin
Li ke Li ke
Bolha no Mercado de Imveis Comerciais | Como Comprar Imveis http://www.comocomprarimoveis.com/investir-em-imovel/bolha-merc...
1 of 5 06/03/2014 17:40
Wake-field. Segundo eles a quantidade de escritrios vagos subiu de
13% para 18% no ltimo ano o percentual mais alto desde 2005.
Devemos observar que entre 2005 e 2014, uma quantidade absurda de
novos imveis comerciais forma construdos em todas as regies do
Brasil e muitos deles foram entregues recentemente. Muitos ainda sero
entregues entre 2014 e 2016 e o mercado estar inundado de imveis
comerciais novos esperando empreendedores. Com a grande oferta as
construtoras vo engavetar novos projetos e o mercado, aos poucos, vai
preencher estes imveis com novos empreendimentos. E isto pode levar
vrios anos dependendo da demanda de cada regio e da oferta.
O mercado de imveis comerciais sempre se comportou de forma cclica.
Isto significa que durante alguns anos ele est em alta, e nos anos
seguintes ele est em baixa. Na alta cresce a demanda e novos
empreendimentos so lanados, na baixa a oferta de imveis maior
que a demanda e novos empreendimentos param de surgir.
Estes ciclos so timos para quem pretende investir em imveis
comerciais porque durante os anos de baixa e de pessimismo voc
estar diante da temporada de compras. Como falo no meu livro Como
Investir em Imveis, comprar imveis baratos fundamental para garantir
uma boa rentabilidade na locao. Comprar barato para depois vender
caro a regra bsica do jogo. no momento de pessimismo que
encontramos bons imveis venda com potencial de ganhos no futuro.
J no momento de otimismo e de alta demanda voc ter todos os
motivos para vender seus imveis comerciais e realizar seus lucros. No
momento de otimismo voc no deve comprar imveis caros, deve
vender os imveis que possui.
A matria possui crticas estranhas. J ustifica as poucas lojas abertas em
shoppings inaugurados recentemente dizendo que o brasileiro compra
pouco em shoppings j que apenas 21% das vendas no Brasil so feitas
em shoppings contra 56% nos Estados Unidos e 65% no Canad. Na
verdade isso ocorre, no pelo fato do brasileiro no gostar de shopping,
mas por existirem poucos shoppings no Brasil, sendo que estes esto
concentrados em poucas capitais e dentro de poucos bairros.
O brasileiro gosta tanto de shopping que a primeira coisa que faz quando
viaja para outra capital ou outro pas reservar um dia para conhecer um
ou mais shoppings. E muitas vezes no questo de gosto, mas de falta
de opes. A insegurana nas grandes capitais e a falta de espaos de
convivncia to grande que as pessoas buscam os shoppings no s
como opo de compras mas como nica opo segura de lazer
(infelizmente).
Agora evidente que um shopping com 300 ou 400 novas lojas
disponveis para locao, dificilmente fechar o primeiro ano aps a
Bolha no Mercado de Imveis Comerciais | Como Comprar Imveis http://www.comocomprarimoveis.com/investir-em-imovel/bolha-merc...
2 of 5 06/03/2014 17:40
inaugurao com todos os espaos funcionando com novos
empreendimentos. No existe sincronia perfeita entre a oferta de novas
lojas e a capacidade dos empresrios locais iniciarem novos negcios
nesses espaos. Como o mercado cclico, vivemos hoje um momento
de pessimismo com aumento na taxa de juros que prejudica os
investimentos. Nos prximos 5, 10, 20 ou 30 anos teremos incontveis
ciclos de pessimismo e otimismo e o investidor deve aproveitar estes
momentos para investir na baixa e lucrar na alta comprando, vendendo e
locando salas comerciais, lojas em shopping, galpes e outras opes de
investimento.
Receba meus prximos argos no seu
e-mail
Digite seu E-mail *
Digite seu Nome
Bolha no Mercado de Imveis Comerciais | Como Comprar Imveis http://www.comocomprarimoveis.com/investir-em-imovel/bolha-merc...
3 of 5 06/03/2014 17:40
Leandro vila
Administrador de empresas, especialista em
Finanas Pessoais, editor do Clube dos
Poupadores, autor dos livros: Como Investir
em Imveis, Livro Negro dos Imveis e Livro
Negro do Financiamento de Imveis.

Tweetar 0

Deixe uma resposta
O seu endereo de email no ser publicado Campos obrigatrios
so marcados
Nome
Email
Site
Comentrio
Voc pode usar estas tags e atributos de HTML:
2 Like Like
Bolha no Mercado de Imveis Comerciais | Como Comprar Imveis http://www.comocomprarimoveis.com/investir-em-imovel/bolha-merc...
4 of 5 06/03/2014 17:40
Bolha no Mercado de Imveis Comerciais | Como Comprar Imveis http://www.comocomprarimoveis.com/investir-em-imovel/bolha-merc...
5 of 5 06/03/2014 17:40