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RECADO DA EDITORA
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s condomnios se multiplicam por todo o Estado de So Paulo, gerando demanda crescente por profssio-
nais capacitados para atuar nesses empreendimentos. H, entretanto, um obstculo a ser transposto: falta
mo de obra qualifcada em diversos segmentos da economia, e os condomnios tambm enfrentam esse
problema. Os sndicos vm tendo difculdade para encontrar de auxiliares de limpeza a gerentes prediais.
Na matria de capa desta edio, indicamos as principais caractersticas que os sndicos procuram em zeladores,
porteiros e demais profssionais que atuam em condomnios, e mostramos de que modo esse pessoal pode se qua-
lifcar. Desde 2001, por exemplo, passaram pelos bancos da Universidade Secovi aproximadamente 16 mil alunos,
sendo que 9 mil deles frequentaram cursos na rea de condomnios. A maioria de zeladores, profssionais
que, alm dos tradicionais conhecimentos de eletricidade e hidrulica, hoje em dia devem buscar tambm boas
noes de informtica e Relaes Pblicas e desenvolver a habilidade de administrar confitos.
Snia Salgueiro
Boa leitura!
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NDICE
bom saber
Espao do leitor
Seu espao
Vida de Sndico
Sade
Lazer
Sustentabilidade
Tira-dvidas
Carta do Presidente
Capa
Legislao
Dia a dia
Manuteno
Opinio
Guia de produtos e servios
DIRETORIA
PRESIDENTE: Claudio Bernardes
VICE-PRESIDENTES: Alberto Du Plessis Filho,
Basilio Jafet, Caio Calfat, Caio Portugal,
Carlos Borges, Ciro Scopel, Elbio Fernndez
Mera, Emilio Kallas, Flavio Amary, Flvio
Prando, Guilherme de Lucca, Hubert Gebara,
Ricardo Yazbek e Walter Cardoso
CONSELHO EDITORIAL: Hubert Gebara, Sergio
Mauad, Paulo Andr Jorge Germanos, Ricardo
Yazbek e Sergio Ferrador
PRODUO EDITORIAL
Assesoria de Comunicao do Secovi-SP
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REPORTAGEM E REDAO
REDAO: leitor@revistasecovi.com.br
EDITORA RESPONSVEL: Snia Salgueiro (MTb 15.414)
REPORTAGEM: Andressa Ferrer, Catarina Anderos,
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APOIO: Carlos Alexandre Cabral, Joo Paulo Rossi
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PRETO (17) 3235-1138, SOROCABA (15) 3211-0730,
VALE DO PARABA (12) 3942-9975
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dos anunciantes.
bom saber
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Agende-se para a Festa do Sndico
O
21 Encontro Secovi de Sn-
dicos do Estado de So Paulo,
conhecido na rea de condo-
mnios como Festa do Sndico, pro-
mete ainda mais animao na sua
prxima edio. O grande evento,
que todo ano rene sndicos e seus
familiares para festejar o Dia do
Sndico, ser embalado por show da
Banda Nova Era.
A festa ser realizada justamente
em 30 de novembro, data em que
comemorado o Dia do Sndico.
Alm do show, haver jantar, dis-
tribuio de brindes e sorteio de
diversos prmios. No faltaro
surpresas para o sndico. Queremos
que ele tenha momentos de muita
diverso e alegria. Nosso objetivo
fazer uma justa homenagem quele
que passa boa parte do seu tempo
pensando no bem comum dos con-
dminos, afrma Hubert Gebara,
vice-presidente de Administrao
Imobiliria e Condomnios do Se-
covi-SP (Sindicato da Habitao),
promotor do encontro.
Com incio previsto para as 18
horas, o evento acontece no Expo
Barra Funda (Rua Tagipuru, 1.000,
prximo Estao Barra Funda do
Metr, na Capital). O ingresso
um brinquedo, que ser revertido
Campanha do Ampliar.
Informaes e reservas pelos tele-
fones (11) 5591-1304 a 1308.
No ano passado, muita diverso
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Ciclo de Palestras
discute obras e segurana
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vento integrante da Conveno
Secovi, o Ciclo de Palestras para
Sndicos reuniu, em meados
de setembro, na sede do Secovi-SP,
dezenas de sndicos e subsndicos,
que puderam acompanhar as orien-
taes de especialistas sobre obras
e reformas em edifcaes e ainda
conhecer o programa de seguran-
a De Olho na Rua, implantado em
Pernambuco.
Na primeira parte do evento, os
engenheiros Marcos Velletri, dire-
tor de Insumos da Vice-presidn-
cia de Tecnologia e Qualidade do
Secovi-SP, e Ricardo Gonalves,
integrante da Vice-presidncia de
Administrao Imobiliria e Con-
domnios do Sindicato, falaram
sobre os cuidados no planejamen-
to e execuo de reformas, obras
e manutenes em reas comuns
e privativas, bem como da neces-
sidade de atendimento s normas
de manuteno.
Velletri informou que j est em
vigor a nova norma de manuteno
(ABNT NBR 5674), que estabelece
os requisitos para a gesto do siste-
ma de manuteno de edifcaes e
seus requisitos, que incluem meios
para preservar as caractersticas
originais da edifcao e prevenir
a perda de desempenho decorren-
te da degradao de seus sistemas,
elementos ou componentes. Ele
destacou que a norma descreve a
obrigatoriedade de planejamento
anual das atividades de manuten-
o das edifcaes e processos de
controle e documentao, tanto por
parte do prdio como da empresa
que realiza o servio.
Na sequncia, o consultor Sr-
gio Wanderley Viana, coronel da
Polcia Militar do Estado de Per-
nambuco, apresentou o programa
De Olho na Rua, fruto de parceria
entre o Secovi-PE e a Secretaria de
Defesa Social do Estado que re-
duziu os ndices de criminalidade
local. Hoje, 56 condomnios resi-
denciais esto interligados entre si
e com a polcia.
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Campanha do Brinquedo do Ampliar
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comeou a 10 edio da
Campanha do Brinquedo do
Ampliar, programa de educa-
o e profssionalizao de jovens
em situao de risco social que tem
apoio logstico do Secovi-SP (Sindi-
cato da Habitao). A meta supe-
rar os 8 mil brinquedos arrecadados
em 2011 e fazer a alegria do Natal
de crianas atendidas por institui-
es benefcentes cadastradas.
Os condomnios e administra-
doras so grandes parceiros da ini-
ciativa. Vrios se transformam em
postos de coleta, facilitando a par-
ticipao de moradores e funcion-
rios do local e do entorno na cam-
panha. Sndicos e empresrios que
queiram aderir podem entrar em
contato conosco, pois providencia-
remos todo o material, como car-
tazes, folhetos e caixas, diz Maria
Helena Mauad, presidente do Am-
pliar. Brinquedos novos e usados,
em bom estado de conservao, so
muito bem-vindos.
A Carreata do Brinquedo est mar-
cada para dia 2/12, um domingo, a
partir das 9 horas. Um caminho sai-
r da sede do Secovi-SP e percorrer
as ruas da regio dos Jardins, em So
Paulo, recolhendo os donativos. J
tradio que dezenas de voluntrios
colaborem, e o evento acabe se trans-
formando em uma grande festa.
Informaes sobre a campanha e
a carreata pelos telefones (11) 5591-
1283/1246 ou pelo e-mail brinquedo@
secovi.com.br.
Condminos doam brinquedos
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Universidade Secovi
Agende-se para os cursos sob medida que a UniSecovi preparou
para sndicos e prossionais de administradoras de condomnios
RESPONSABILIDADE CIVIL - CONDOMNIO EDILCIO
DATA 22/10 (segunda-feira) e 24/10 (quarta-feira), das 19 s 22 horas
PROGRAMA
Preparar o participante para o exerccio das diferentes funes condominiais de forma moderna, correta e fundamentada.
Durante as aulas, ser possvel identifcar os diferentes pontos jurdicos polmicos referentes responsabilidade civil na admi-
nistrao condominial, refetindo sobre as posies e solues que daro maior segurana para o desempenho das atividades.
PBLICO-ALVO: Sndicos, subsndicos, conselheiros, profssionais da rea de administrao condominial e advogados.
INSTRUTOR: Joo Paulo Rossi Paschoal, assessor jurdico do Secovi-SP
ATENDIMENTO A SNDICOS, CONDMINOS E MORADORES
DATA Dias 23/10 (tera-feira) e 25/10 (quinta-feira), das 9 s 12 horas
PROGRAMA
Conceitos e tendncias do mercado de atendimento ao cliente na rea de condomnios, relacionamento entre cliente
interno e externo, como lidar com diferentes perfs de sndicos e condminos e tcnicas de atendimento so alguns dos
tpicos abordados.
PBLICO-ALVO: O curso dirigido a todos os funcionrios de uma administradora de condomnios.
ANLISE DE BALANCETES E PASTAS DE PRESTAO DE CONTAS EM CONDOMNIOS
DATA 20/11 (tera-feira) e 22/11 (quinta-feira), das 9 s 12 horas
COMPETNCIA ALVO
O curso ajuda a compreender as questes fnanceiras do condomnio (relatrios, por exemplo), a esclarecer dvidas dos
condminos e do corpo diretivo, alm de identifcar com antecedncia problemas de caixa que o condomnio possa vir
a sofrer e tomar as aes corretivas.
TCNICAS DE CONTROLE DE ACESSO EM PORTARIA
DATA Dias 26/11 (segunda-feira) e 28/11 (quarta-feira), das 19 s 22 horas
OBJETIVO
Preparar os participantes para a mudana e uniformizao do comportamento profssional, padronizando suas atitudes
naquilo que diz respeito a tcnicas especfcas de qualidade de atendimento e proteo das portarias de condomnios.
EIXO TEMTICO: Controle de entrada de pedestres e veculos, segurana fsica em condomnios e noes de relaes hu-
manas no trabalho.
PBLICO-ALVO: Zeladores, vigias, porteiros, recepcionistas e controladores de acesso, entre outros.
Local: Universidade Secovi (Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, 2.344 9 andar So Paulo, SP)
Para mais informaes, acesse www.universidadesecovi.com.br ou ligue para (11) 5591-1304 a 1308
bom saber
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Espao do leitor
Ana Maria Gomes, sndica do Edifcio Evoluo (So Paulo, SP)
Jos Claudio, sndico do Residencial Vila Barcelona (Birigui, SP)
Quero cumpriment-los pelo encarte que traz assuntos relevantes para o condomnio.
Gostaria de dar uma sugesto: os encartes poderiam ser menores, do tamanho de uma
folha de papel ofcio. Explico o porqu: a maioria dos prdios possui em seus elevadores
aquele porta-recados acrlico e seu tamanho no comporta o encarte produzido.
Recebemos mensalmente a Revista Secovi-SP Condomnios. Neste ms foi-nos enviado o Boletim Informativo
Mensal. Gostaria de passar as informaes desse boletim para todos os condminos e funcionrios de nosso
Residencial. Para tanto, solicito autorizao para reproduzir os assuntos do encarte.
Atendendo sugesto da sndica e de outros leitores, a partir desta edio estamos produzindo
o encarte no formato A4
Informamos ao leitor que o pblico-alvo do boletim o condmino. Se, em vez de colocar o encarte no quadro de
avisos, o sndico transcrever os dados em circulares, e-mails etc., basta que ele credite as informaes ao Secovi-SP.
Este espao reservado para voc se comunicar conosco. Envie seu comentrio, crtica ou sugesto para o e-mail
leitor@revistasecovi.com.br. Voc tambm pode escrever para Revista Secovi-SP Condomnios - Rua Doutor
Bacelar, 1.043 - CEP 04026-002 - So Paulo - SP. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente.
Aguardamos seu contato!
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enmeno recente no mercado
imobilirio brasileiro, as varan-
das gourmet tm sido o grande
atrativo de muitos empreendimentos
para captar potenciais compradores
de apartamentos. Com a novidade,
tambm vm alguns problemas, com
os quais condminos, sndicos e ad-
ministradoras esto aprendendo a li-
dar homeopaticamente.
O barulho um dos principais
problemas, pois os condminos
trazem para dentro de casa eventos
que deveriam acontecer em espaos
externos, como no salo de festas e
nas churrasqueiras da rea comum,
diz Vania Dalmaso, gerente geral
de Condomnios do Grupo Itamb.
Por ser uma rea de convvio social
onde os moradores recebem visitas,
natural que as pessoas fumem,
ouam msica, conversem e se en-
tretenham de diversas maneiras. A
razo do confito, segundo Mrcia
Romo, gerente de Relacionamento
com o Cliente da Lello Condom-
nios, que as pessoas acham que
esto dentro de casa e esto mes-
mo , por isso no suavizam a voz.
Tambm h reclamaes sobre al-
teraes de fachada. Como os mo-
radores acabam decorando e mobi-
liando essas varandas colocando
armrios, colorindo as paredes ou
Excesso de barulho, odores de churrasco e cigarro e descaracterizao das fachadas
esto entre os principais problemas
O outro lado da varanda gourmet
Mrcia: Hoje em dia as pessoas compram os apartamentos pensando em
ter na varanda uma rea social
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mudando sua textura , quase sem-
pre h a descaracterizao do visual
do edifcio. Os condomnios esta-
belecem por meio de assembleia o
padro esttico do edifcio, e isso
no pode ser desrespeitado, alerta
a assessora jurdica do Secovi-SP
(Sindicato da Habitao) Marta
Cristina Pessoa.

Regulamento interno
As normas que disciplinam o
uso das varandas gourmet devem
constar do Regulamento Interno
do condomnio: regras quanto ao
limite de barulho, horrio ideal
para uso das churrasqueiras, o que
pode ou no ser feito nas varandas
no tocante decorao etc. Esse
o instrumento ao qual o sndico
pode recorrer para penalizar o con-
dmino, diz Marta.
J a fm de mitigar o confito en-
tre moradores em razo de odores,
recomendvel que todas as unida-
des mantenham o dumper fechado,
devendo ser aberto somente quan-
do a churrasqueira for utilizada,
aconselha Vania, da Itamb. Ler o
memorial descritivo e o manual do
proprietrio tambm importante,
pois eles trazem informaes neces-
srias que, para o bem de todos, de-
vem ser seguidas risca, completa.
Com relao displicncia de
condminos, a regra aquela que
vale para outras derrapadas: dar
duas advertncias e, se no fun-
cionar, multar, afrma Mrcia, da
Lello. Ela conta que h moradores
com mais de dez multas e adver-
tncias relacionadas ao uso da rea
gourmet. Hoje em dia, as pessoas
compram esses apartamentos pen-
sado em ter na varanda uma rea
social. E a fazem festas ou reunies
todos os fnais de semana. Fica di-
fcil para o corpo diretivo controlar
esse tipo de coisa, diz.
Uma forma de educar os moradores
sobre o uso adequado das varandas
gourmet o sndico reforar as normas
por meio de informativos peridicos.

Cuidados com o gs
H moradores que, por conta pr-
pria, instalam cooktop na varanda,
um equipamento a gs. Se o espao
for fechado, h risco de exploso em
caso de vazamento. No condomnio
Ecolife Tatuap, localizado na Zona
Leste da cidade de So Paulo, no
qual as churrasqueiras so movidas
a gs e a maioria dos moradores
optou por fechar a varanda, foi ne-
cessrio fazer algumas adaptaes
para dar mais segurana a todos.
Obtivemos um laudo da Comgs
e, a partir da, as sacadas ganharam
duas aberturas para respiro, conta o
ex-sndico Odimar Mauri.
Marta, do Secovi-SP, lembra que na
cidade de So Paulo proibida por lei a
instalao de botijo de gs de 13 qui-
los em apartamentos. Se numa visto-
ria alguma unidade do condomnio
for fagrada com um, o AVCB (Auto
de Vistoria do Corpo de Bombeiros)
do edifcio pode ser cassado, alerta
a advogada.
Leandro Vieira
Quem paga uma fortuna para morar na cobertura nem sempre vive sob um cu de brigadeiro. Isso porque
o sistema de exausto libera no ltimo andar o odor captado das varandas gourmets. Soma-se a isso o
fato de o exaustor, quando ligado, produzir rudo. Quem compra esses apartamentos na cobertura, em
tese, deve estar ciente que coisas desse tipo podem acontecer, diz Marta Pessoa, assessora jurdica do
Secovi-SP.
O que pode ser feito contratar uma empresa para mitigar esses efeitos.
O morador da cobertura
Marta: O Regulamento Interno
o instrumento ao qual o sndico
pode recorrer para penalizar o
condmino
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Vida de Sndico
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m 2005, o advogado Alex-
sandro Peixe Campos, 37
anos, se candidatou a sndi-
co do Condomnio Top Square,
situado na Vila Mascote (zona
Sul de So Paulo), e venceu por
maioria expressiva. Desde en-
to, tem sido reeleito para man-
datos consecutivos, o ltimo ini-
ciado no ano passado.
Ele nunca havia exercido a fun-
o, mas diz que gosta do que
faz, principalmente de ouvir e
orientar as pessoas. Prefro sa-
ber o que est acontecendo e,
na medida do possvel, ter uma
resposta para dar.
Na entrevista a seguir, ele con-
ta um pouco de sua trajetria
na gesto do condomnio, ins-
talado em uma rea de 6.400
metros quadrados, com duas
torres, 136 apartamentos e cir-
culao mdia de 500 pessoas
por dia. Costumo dizer que, no
condomnio, moramos todos na
mesma casa, mas em quartos se-
parados. preciso muita tolern-
cia, afrma.
_____________________________
Qual o ponto forte de sua gesto?
O atendimento aos moradores. Meus
telefones, interfone, e-mail e outras
formas de contato esto disposi-
o 24 horas. Prefro que o problema
chegue ao meu conhecimento para
tentar resolv-lo da melhor maneira.
Gosto de ouvir as pessoas, de orien-
tar e tenho um bom relacionamento
com todos.
_____________________________
Por falar em problema, h muitos
no condomnio?
Costumo dizer que, no condomnio,
moramos na mesma casa, mas em
quartos separados. Administrar egos
uma grande difculdade. Cada um
quer saber apenas de si, e preciso
muita tolerncia. Mas o principal
alvo de reclamaes o barulho, seja
de ces, msica alta, salto de cala-
dos, entre outros.
Advogado conta a experincia de administrar condomnio instalado em
6.400 metros quadrados, com duas torres e 136 apartamentos
Disposio
para ouvir e orientar
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Vida de Sndico
Como trata essas questes?
Procuro manter conversas individuais
com os envolvidos para saber o que
est ocorrendo. Depois, tento aproxi-
mar as partes e deixo que resolvam a
questo da melhor forma possvel.
_____________________________
Fora o barulho, h outras dicul-
dades no Top Square?
Sim. Por exemplo, h moradores que
insistem em levar seus cachorros para
fazer suas necessidades na grama do
jardim externo do condomnio. O
fato que, alm do cheiro desagra-
dvel que fca no ar, a urina tambm
estraga a grama. Tambm enfrenta-
mos problemas com atos de vanda-
lismo de adolescentes que picham o
condomnio, quebram equipamentos
e danifcam a rea comum.
_____________________________
Como lida com esses casos?
Geralmente, por meio das cmeras de
segurana, identifcamos o infrator e
aplicamos advertncia e multa, quan-
do o caso. Alm disso, o responsvel
obrigado a arcar com as despesas
para reparar o dano causado.
_____________________________
A segurana merece especial aten-
o no seu condomnio?
Alm das medidas internas, nosso
condomnio e outro se juntaram e
passaram a dividir os custos com se-
gurana externa. Isso porque os rou-
bos a veculos estacionados na rua
vinham sendo comuns, assim como
os assaltos. Eu mesmo fui assaltado
vrias vezes.
_____________________________
H outras aes?
Quando as pessoas se mudam para
o condomnio, sejam inquilinos ou
proprietrios, costumamos entregar
uma espcie de kit boas vindas, com
informaes importantes sobre tudo
o que o local oferece em termos de
servio, conforto, lazer. O kit traz
ainda o Regimento Interno e a rela-
o de todas as empresas prestadoras
de servios e de fornecedores.
_____________________________
_____________________________
O condomnio conta com infraes-
trutura de lazer?
Sim. Possui quadras de tnis, pista de
skate, piscinas infantil e adulto, bou-
levard, jardins, salo de festas, den-
tre outros equipamentos disposio
dos moradores. So 6.400 metros
quadrados de rea.
_____________________________
Quantos funcionrios cuidam dessa
estrutura?
So 14 funcionrios, incluindo o pes-
soal da limpeza, porteiros e vigias. A
limpeza e a manuteno do muito
trabalho. Para se ter uma ideia, cir-
culam pelo local, em mdia, 500 pes-
soas por dia.
_____________________________
Voc conta com a ajuda de uma
administradora?
Sim. Eu s me preocupo com as
questes do dia a dia, com a ajuda
do conselho e do subsndico. A em-
presa cuida dos aspectos fnanceiros,
tributrios e outras questes que en-
volvem a administrao do condo-
mnio. Divide a responsabilidade, o
que muito importante.
_____________________________
H casos de inadimplncia?
So poucos e comearam a surgir
este ano. Como a multa muito
baixa, as pessoas preferem priorizar
outras contas e atrasar o pagamento
da taxa condominial. Por isso, ado-
tamos o critrio de recorrer Justia
a partir do terceiro boleto em atraso.
_____________________________
Quais so os prximos passos?
Vamos renovar a pintura do prdio
pela primeira vez. A medida j est
aprovada e o servio deve comear em
breve. Tambm estamos programando
a reforma do salo de festas e da chur-
rasqueira. E vamos continuar buscan-
do inovaes em produtos e servios,
alm de me atualizar constantemente.
Maria do Carmo Gregrio
A administradora
cuida dos aspectos
fnanceiros, tributrios
e de outras questes.
Ela divide a
responsabilidade, o que
muito importante.
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P
or mais que negue, todo fu-
mante j pensou em abandonar
o vcio uma vez na vida. No
fcil, todo mundo sabe, e as recadas
so frequentes. Se o desejo de parar
maior que a vontade de dar uma
tragada, o fumante conta com trata-
mentos gratuitos que o ajudaro a di-
zer adeus ao vcio. Em So Paulo, por
exemplo, h vrios desses programas.
Realizados por profssionais da rea
de sade e com durao de um ano,
eles so ajustados s necessidades e
ao estado de sade do paciente.
Um deles o Ncleo de Preveno e
Cessao do Tabagismo PrevFumo,
ligado disciplina de Pneumologia
da Unifesp (Universidade Federal
de So Paulo). O tratamento feito
com medicao e por terapia cog-
nitiva comportamental, isto , com
acompanhamento de mdicos, psi-
clogos e fsioterapeutas. Para ser
atendido, o fumante no precisa de
encaminhamento. Basta ligar para
o Ncleo e agendar uma avaliao
inicial, que indicar o grau de de-
pendncia do paciente e mostrar
se ele tem alguma doena psicolgi-
ca. O fumante tambm far a espi-
rometria, exame que detecta se ele
tem ou no enfsema pulmonar.
Segundo a coordenadora do pro-
grama, Rosangela Vicente, o expec-
tro de pessoas que procuram o pro-
grama bem amplo: de 20 a 80 anos
de idade. Aps a nova lei que probe
o uso do cigarro em ambientes fecha-
dos, houve um aumento na procura
pelo tratamento, ampliando a mar-
gem na idade, anteriormente a partir
dos 45 anos, diz ela.
O ndice de sucesso do programa
de 80% no curto prazo, no pero-
do de dois a trs meses, e de 50% no
longo prazo, que so as pessoas que
participam efetivamente do grupo
de manuteno.

Alto risco
Outro trabalho de destaque na
Capital o Programa Ambulatorial
de Tratamento ao Tabagismo, do
Incor (Instituto do Corao). Pio-
neiro no Brasil no uso de medica-
mentos com monxido de carbono
para parar de fumar, voltado para
pacientes de alto risco, com alto
grau de dependncia e doenas car-
diovasculares. Como trabalhamos
com esse grupo especfco, a idade
mdia dos pacientes de 50 anos,
sendo que h mais mulheres do que
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hora de parar de fumar
Conhea programas antitabagistas gratuitos oferecidos por entidades mdicas
na cidade de So Paulo
Sade
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homens, informa a doutora Jaque-
line Scholz Issa, diretora do progra-
ma. A faixa de sucesso atinge 40%
na fase farmacolgica, que de trs
a quatro meses.
O ambulatrio funciona desde
1996 e possui um sistema de atendi-
mento conhecido como PAF (Pro-
grama de Assistncia ao Fumante),
sofware que apresenta inmeras
possibilidades de estudar o pacien-
te. Como o tratamento feito exclu-
sivamente por mdicos com a pres-
crio de medicamentos contra o
tabagismo, o sofware d condies
de avaliar se a dose bastou para o
paciente. Para isso, ele deve aderir
ao programa, isto , completar efeti-
vamente todas as etapas estabeleci-
das: cinco consultas durante os seis
primeiros meses e o acompanha-
mento at o programa completar
um ano, conta a mdica. Aps um
ano sem fumar, o paciente consi-
derado curado, diminuindo efetiva-
mente o risco de recada. Alm dis-
so, ele pode fazer acompanhamento
por telefone ou e-mail.
Larissa Gregorutti
Programa Ambulatorial de Tratamento ao Tabagismo
Promotor: Incor (Instituto do Corao).
Horrio de atendimento: Segunda a sexta-feira, das 8 s 17 horas.
Telefone: (11) 2661-5592.
Endereo: Av. Dr. Enas de Carvalho Aguiar, 44 - So Paulo - SP
Ncleo de Preveno e Cessao do Tabagismo PrevFumo
Promotor: Unifesp (Universidade Federal de So Paulo).
Horrio de atendimento: Segunda a sexta-feira, das 8 s 17 horas.
Telefones: (11) 5904-8052/8011.
Endereo: Rua dos Aores, 310 - Jardim Luzitnia - So Paulo - SP.
SERVIO
Sade
16
Lazer
Turismo s margens do rio Tiet
S
e o cenrio oferecido pelo rio
Tiet na cidade de So Paulo
no inspira lazer e turismo, a
realidade em Barra Bonita, a 280
quilmetros da Capital, bem di-
ferente. O municpio abriga 42 qui-
lmetros de rio e um timo lugar
para relaxar, aproveitar as belezas
naturais, pescar e praticar diversos
esportes nuticos.
Referncia no setor sucroalcoolei-
ro pela maior produo de acar e
lcool do Pas, a Cidade Simpatia,
como chamada, tem ganhado cada
vez mais espao tambm no turis-
mo, de acordo com Ivan Franco Pi-
nheiro Machado, diretor de Turismo
Em Barra Bonita, possvel pescar e praticar diversos esportes nuticos.
A principal atrao o passeio de barco eclusa
do municpio. A atividade vem se
destacando com o aumento da rede
hoteleira, empresas de navegao
fuvial, gastronomia, passeios, arte-
sanato e comrcio em geral, conta.
Atualmente, Barra Bonita recebe
cerca de 250 mil turistas por ano.
Pelo clima aconchegante do Inte-
rior e pela hospitalidade do povo, a
cidade oferece atrativos durante todo
o ano para quem procura lazer e des-
canso, ressalta o diretor de Turismo.
Segundo Machado, boa parte dos
frequentadores de famlias com f-
lhos. O ponto alto para esse pessoal,
que busca esportes nuticos, qua-
dras, pista de skate, feiras de artesa-
nato, telefrico e pista de kart, o
passeio de barco com eclusagem pe-
las calmas guas do rio Tiet. um
entretenimento para toda a famlia,
em meio a uma paisagem verde, ao
som tranquilo dos pssaros, sob um
por do sol encantador nos arcos da
Ponte Campos Salles.
Localizada a 3 quilmetros do
centro da cidade, a eclusa a primei-
ra na Amrica do Sul a ser explorada
turisticamente. A bordo de confort-
veis navios, o turista tem a oportu-
nidade de transpor uma barreira de
26 metros de desnvel de gua entre
a vazante do rio Tiet e a Bacia de
Acumulao da Hidroeltrica.
Servio
Departamento Municipal de Turismo
Tel. (14) 3604-4060
E-mail: turismo@barrabonita.sp.gov.br
Site: www.barrabonita.sp.gov.br
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Lazer
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Pontos tursticos
Eclusa
Os passeios so realizados pelo rio
Tiet, com direito a passagem pela
eclusa. Para transpor o desvio das
barragens, as embarcaes fazem a
eclusagem, que, em mdia, dura 12
minutos para subir e 12 minutos para
descer. Guichs de venda das passa-
gens em frente Praa Dr. Tatinho.

Ponte Campos Salles
Maior patrimnio municipal, a
ponte possui estrutura inteiramente
metlica, que foi importada da Alema-
nha durante o governo do presidente
Campos Salles. Com comprimento
total de 148,40 metros, interliga a ci-
dade de Barra Bonita com Igarau do
Tiet. Acesso pela Av. Pedro Ometto.

Igreja Matriz de So Jos
Como de costume em cidades do
interior, est localizada na praa
principal. Com decorao arrojada
e cores fortes, valorizada por ricos
altares e vitrais. Est localizada na
Praa So Jos.
Centro de Recreao
e Lazer da Juventude
rea que margeia o rio Tiet, com
quadras para prticas esportivas,
pista de skate, rea para caminhadas
e um playground. Orla Turstica.

Praa do Telefrico
e Minicidade da Criana
rea de lazer que abriga um lago
artifcial com pedalinhos em forma
de gansos, um telefrico com aproxi-
madamente 640 metros de extenso,
pista de kart, alm de miniatura da
Igreja Matriz, Casa do Arteso, mini-
castelo e playground. Orla Turstica.
Museu Histrico Luiz Saff
Grande acervo de fotos, objetos e
histrias datadas do incio de Barra
Bonita. Praa Dr. Tatinho, 79, Cen-
tro. Tel. (14) 3641-2888.

Memorial do rio Tiet
Idealizado pela ONG MAE Na-
tureza, possui rico acervo biblio-
grfco e imagens contendo in-
formaes sobre meio ambiente,
fauna, fora, recursos hdricos, ba-
cias hidrogrfcas, esculturas, ma-
quetes, equipamentos e psteres,
em especial sobre o rio Tiet. Ave-
nida Pedro Ometto, 425 (piso su-
perior do Barra Bonita Shopping).
Tel. (14) 3641-3425.

Praa Dr. Tatinho
A praa, com formato de um gi-
gantesco navio, abriga um espao
com diversas barracas de artesana-
to, souvenires e artigos importados.
Est localizada na Orla Turstica de
Barra Bonita
Mariana Dahrug
Praa do Telefrico
Eventos aquticos
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S
eparar os resduos gerados nas
residncias e no ambiente de
trabalho uma rotina cada vez
mais comum entre os brasileiros. Fe-
lizmente, j reaproveitamos volumes
expressivos de alumnio, papel, pls-
tico, vidro, ferro e outros materiais.
Contudo, reciclar pilhas e baterias
ainda no um costume arraigado.
Segundo dados da Abinee (Asso-
ciao Brasileira da Indstria El-
trica e Eletrnica), atualmente, so
comercializadas mais de 1 bilho de
pilhas e baterias por ms. Estatsti-
cas de rgos ambientais indicam
que menos de 1% desse volume
descartado corretamente no Pas.
A maior parte desses materiais
acaba indo para o lixo comum,
sem nenhum tratamento tcnico
especfco, o que representa grave
risco ambiental. Se depositadas em
lixes e aterros sanitrios, pilhas e
baterias podem contaminar o len-
ol fretico, solo, rios e, por conse-
quncia, os alimentos.
As pilhas e baterias so compostas
por pelo menos trs metais pesados
e nocivos sade: zinco, chumbo e
mangans. Tambm fazem parte de
sua composio elementos qumi-
cos perigosos, como o cdmio, clo-
reto de amnia e negro de acetileno.
As alcalinas no contm metais
pesados em sua composio. Po-
rm, tambm devem ser devolvidas
ao fabricante. importante estar
atento s pilhas piratas. De proce-
dncia duvidosa, podem conter ma-
teriais muito mais txicos do que as
regularizadas.
Todo cuidado pouco ao man-
ter esse material em casa. Realizar o
descarte incorreto tambm extre-
mamente perigoso, alerta Geraldo
Bernardes, diretor de Sustentabi-
lidade da Vice-presidncia de Ad-
ministrao Imobiliria e Condo-
mnios do Secovi-SP (Sindicato da
Habitao). Por isso, orientamos
sndicos, funcionrios e condmi-
nos a recolher e encaminhar ade-
quadamente esses produtos, adi-
ciona o dirigente.
Depositadas em lixes e aterros sanitrios, pilhas e baterias podem contaminar o
lenol fretico, o solo e os rios
Na lixeira no!
Sustentabilidade
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19
Sustentabilidade
Na lei
No Brasil, o descarte e o geren-
ciamento ambiental de pilhas e
baterias usadas so disciplinados
pelo Conama (Conselho Nacional
de Meio Ambiente). Em 2010 foi
sancionada a Poltica Nacional de
Resduos Slidos (PNRS), que esta-
belece as bases de uma prtica que
promete marcar a ao das empre-
sas e a gesto do lixo no Pas, a cha-
mada logstica reversa.
O termo, cada vez mais presente
no vocabulrio da reciclagem, sig-
nifca a recuperao de materiais
aps o consumo. Espero que, com
a consolidao da PNRS, continue-
mos a cumprir nosso papel de ino-
vao e engajamento empresarial
nos compromissos de destinao
adequada dos resduos gerados
pelo setor privado na fabricao e
comercializao de seus produtos,
destaca Victor Bicca, presidente do
Cempre (Compromisso Empresa-
rial para Reciclagem).
Embora a responsabilidade por re-
colher e encaminhar adequadamen-
te as pilhas aps o uso caiba aos fa-
bricantes, esses materiais podem ser
entregues aos estabelecimentos que
os comercializam ou s assistncias
tcnicas autorizadas. Nesse contexto,
surge a responsabilidade do consu-
midor, que deve se conscientizar da
importncia do descarte adequado.
Para facilitar a coleta e garantir a
destinao correta, o sndico pode
incentivar os moradores a depositar
em local especfco as pilhas e bate-
rias. Para isso, pode ser colocada
uma caixa na portaria ou no hall
dos elevadores. Uma vez por ms
ou quando necessrio, esse mate-
rial pode ser encaminhado a algum
posto de coleta instalado em lojas,
farmcias e supermercados, exem-
plifca Bernardes, do Secovi-SP.

Boas prticas
Vrias empresas possuem esta-
es de coleta de materiais recicl-
veis, onde qualquer pessoa pode
deixar suas pilhas e baterias. Entre
as iniciativas, esto as das redes de
supermercados Walmart e Po de
20
Acar, da Drogaria So Paulo, do
Santander, Nokia, Vivo e Duracell,
entre outras.
A Drogaria So Paulo recolhe
pilhas e baterias usadas em todas
as suas unidades do Estado de So
Paulo. Para participar, basta ir at
uma loja e depositar os resduos nos
Cata-Pilhas. possvel, ainda, reti-
rar um miniCata-Pilhas e devolv-lo
quando estiver cheio. Desde 2004, a
rede coletou mais de 150 mil tonela-
das do produto.
O Santander mantm o programa
Papa-Pilhas, que recolhe e recicla
pilhas e baterias em mais de 2,8 mil
postos de coleta instalados em todo
Abinee - Recebe Pilhas: Tel. 0800 779 4500; www.gmcons.com.br
Santander - Papa-Pilhas: papa.pilhas@santander.com.br
Drogaria So Paulo - Cata-Pilhas: www.drogariasaopaulo.com.br/
campanhas-sociais/reciclar/
Walmart: www.walmartbrasil.com.br/sustentabilidade/estacoes-
de-reciclagem/
Rede Po de Acar: 0800 7732 732; http://www.grupopaodeacu-
car.com.br/responsabilidade-socioambiental/ambiental
Suzaquim - (11) 3159-2929; www.suzaquim.com.br
POSTOS DE COLETA
Colocar pilhas na geladeira
no aumenta a carga; ao contr-
rio, quando expostas ao frio ou
calor, seu desempenho pode
piorar.
Na hora de troc-las em um
equipamento, substitua todas ao
mesmo tempo.
Retire-as se o aparelho for fcar
um longo tempo sem uso, pois
podem vazar.
Para no prejudicar o desem-
penho e a durabilidade, no
misture pilhas diferentes (alcali-
nas e comuns, novas e usadas).
Prefra as pilhas e baterias re-
carregveis ou alcalinas. Apesar
de custarem um pouco mais,
tm maior durabilidade.
Nunca guarde pilhas e baterias
junto com brinquedos, alimen-
tos ou remdios.
No exponha pilhas e bate-
rias ao calor excessivo ou
umidade. Elas podem vazar ou
explodir.
Pelas mesmas razes, no as
incinere e, em hiptese alguma,
tente abri-las.
Nunca descarte pilhas e ba-
terias no meio ambiente e no
deixe que elas se transformem
em brinquedo para as crianas.
Evite comprar aparelhos port-
teis com baterias embutidas no
removveis.
Compre sempre produtos ori-
ginais. No use pilhas e baterias
piratas.
Fonte: Santander
FIQUE ATENTO
o territrio nacional, 1,5 mil deles
em So Paulo. Neste ano, j foram
recolhidos 58.259 quilos.
Em agosto de 2010, o Grupo Po
de Acar e a Nokia do Brasil uni-
ram esforos para lanar o Programa
Al Recicle, para a reciclagem de
celulares, acessrios e baterias. Cerca
de 275 lojas participam do progra-
ma, que j encaminhou mais de 2 to-
neladas de material para reciclagem.
Em uma iniciativa conjunta de
fabricantes e importadores de pi-
lhas e baterias portteis, a Abinee
mantm o programa Recebe Pilhas.
So quase mil postos de coleta, que
em um ano de atividade receberam
cerca de 120 toneladas de pilhas e
de baterias usadas.
O material encaminhado para
a recicladora Suzaquim, que cobra
para reciclar os resduos. L, as pi-
lhas e baterias so desencapadas. Os
metais so queimados em fornos in-
dustriais. Por fm, o reprocessamen-
to desse material resulta na produ-
o de xidos e sais metlicos, que
viram matria-prima para a criao
de outros produtos, em geral fora do
Pas. A empresa recicla cerca de 6
milhes de pilhas e baterias por ano.
Rosana Pinto
Sustentabilidade
Tira-Dvidas
22
rea Cvel
Joo Paulo Rossi Paschoal
OAB/SP 153.841
Como o condomnio deve lidar com a poda e remoo de
rvores? Empregados com a mesma funo podem ter sa-
lrios diferentes? Estas e outras questes so respondidas
pelo Departamento Jurdico do Secovi-SP
A demora no conserto de uma infltrao pode redundar na condenao ao pagamento de
indenizao por dano moral?
Sim. Recente julgado do Superior Tribunal de Justia aborda a questo de modo exemplar:
Dano Moral-Direito de Vizinhana-Infltrao.
devido o pagamento de indenizao por dano moral pelo responsvel por apartamento de que se origina infltrao
no reparada por longo tempo por desdia, a qual provocou constante e intenso sofrimento psicolgico ao vizinho,
confgurando mais do que mero transtorno ou aborrecimento. Salientou-se que a casa , em princpio, lugar de sos-
sego e descanso, no podendo, portanto, considerar de somenos importncia os constrangimentos e aborrecimentos
experimentados pela recorrente em razo do prolongado distrbio da tranquilidade nesse ambiente ainda mais
quando foi claramente provocado por conduta culposa da recorrida e perpetuado por sua inrcia e negligncia em
adotar providncia simples, como a substituio do rejunte do piso de seu apartamento. De modo que tal situao no
caracterizou um mero aborrecimento ou dissabor comum das relaes cotidianas, mas, sim, situao excepcional de
ofensa dignidade, passvel de reparao por dano moral. Com essas e outras consideraes, a Turma deu provimento
ao recurso, determinando o retorno dos autos origem a fm de que, includa indenizao por danos morais, prossiga
o julgamento da apelao da recorrente. Precedentes citados: REsp 157.580-AM, DJ 21/2/2000, e REsp 168.073-RJ, DJ
25/10/1999 (STJ - 3 Turma - REsp 1.313.641-RJ - Rel. Min. Sidnei Beneti - Julgado em 26/6/2012 - Informativo do
STJ n 500 de junho de 2012).
3
Como o condomnio deve lidar com a poda e remoo de rvores?
A poda ou remoo de rvores assunto de interesse local, sendo da alada de cada municpio detalhar as formalidades
a ser observadas para que a medida tenha resguardo jurdico.
Usualmente, h exigncia de protocolo de requerimento para a poda ou remoo, mediante preenchimento de
formulrio padro, acompanhado de certos documentos.
A partir da entrega dos documentos exigidos, a municipalidade determina a vistoria por engenheiro agrnomo,
que dar parecer tcnico. O parecer ser decisivo para o deferimento da poda ou remoo, sendo tal deciso publi-
cada no Dirio Ofcial do municpio.
1
Quais leis, atualmente, restringem o consumo de produtos fumgenos nos condomnios?
Por fora da Lei Federal n 9.294/96 (com as alteraes conferidas pela Lei n 12.546/11) e Lei Estadual Paulista
n 13.541/09, vedado o consumo de produtos fumgenos em geral em recintos coletivos fechados (ainda que
parcialmente), privados (condomnios edilcios inclusive) ou pblicos. Admite-se o consumo de produtos fumgenos
em reas comuns ao ar livre, bem como nas unidades autnomas residenciais.
Ademais, pela vontade democrtica dos condminos, entende-se que o Regimento Interno poder banir o consu-
mo de produtos fumgenos em todas as reas comuns, mesmo as que estejam ao ar livre.
2
Tira-Dvidas
23
rea Trabalhista
Carlos Alexandre Cabral
OAB/SP 97.378
O empregado que atua na jornada de 12 horas por 36
de descanso deve receber em dobro quando trabalha
no domingo ou feriado?
Diferentemente da escala 6 x 1, a escala de 12 horas trabalhadas por
36 de descanso (escala 12 x 36) se caracteriza como um sistema de
compensao, isto , o trabalho que recair em domingo ou feriado j
se encontra automaticamente compensado pelos intervalos interjor-
nadas de 36 horas, no ensejando pagamento dobrado ou concesso
de folga compensatria.
2
possvel conceder reajustes
diferenciados por ocasio da
data-base?
Conceder reajustes diferenciados em
data-base no vivel, excetuados os
previstos na prpria conveno cole-
tiva frmada, como os casos da tabela
de reajuste proporcional de acordo
com a data de admisso (tabela de
multiplicador direto).
4
Empregados com a mesma
funo podem ter salrios
diferentes?
Salrios diferenciados para funes
iguais s sero possveis nos casos pre-
vistos no artigo 461 da CLT, que so:

1) Para funes idnticas, os salrios
devero ser iguais se a diferena de
tempo de servio no mesmo local
de trabalho no for superior a dois
anos, ou seja, poder ter salrio su-
perior o empregado que contar com
diferena de mais de dois anos no
exerccio do cargo em relao ao co-
lega de mesmo cargo;
2) Quando houver quadro de car-
reira no local de trabalho. Referi-
do quadro dever ser homologado
junto Delegacia Regional do Tra-
balho para ter validade (Portaria
n 2/2006 do Secretrio das Rel. do
Trabalho do MTE). O pedido de
homologao encaminhado DRT
dever conter: a) discriminao
ocupacional de cada cargo, com de-
nominao de carreiras e suas sub-
divises; b) critrios de promoo
alternadamente por merecimento e
antiguidade; e c) critrios de avalia-
o e desempate.
1
O adicional noturno refete nos descansos semanais
remunerados? Como calcular o refexo de horas
extras nas folgas?
O adicional noturno, sendo calculado sobre o salrio do empregado
mensalista, incidir automaticamente nos descansos semanais remu-
nerados (DSRs), folgas e feriados.
Para fazer o refexo das horas extras habituais nos DSRs, necessrio
efetuar o clculo (veja abaixo), pois, elas no refetem automatica-
mente nos dias de descanso do empregado. Para calcular o refexo,
necessrio, tomando por base o ms trabalhado, somar todas as ho-
ras extras efetuadas pelo empregado e dividi-las pelo nmero de dias
teis, multiplicando o resultado pelo nmero de folgas e feriados do
perodo e, em seguida, pelo valor atual de uma hora extra, resultando
na quantia a ser paga a ttulo de refexo de horas extras ao empregado.
3
Este espao um canal permanente para que sndicos e administradoras esclaream
questes relacionadas ao dia a dia da gesto condominial.
Envie suas dvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br
24
Foco nas pessoas
N
a ltima Conveno Secovi, realizada em
setembro, tivemos acesso a muitas ideias
voltadas melhoria do meio ambiente ur-
bano. Algumas propostas so inspiradas em ex-
perincias vividas em outros pases, o que impe
a necessidade de adapt-las nossa realidade. Po-
rm, fcil identifcar alguns pontos em comum.
Ficou claro que uma cidade agradvel para se
viver aquela que prioriza as pessoas. Isso signi-
fca, por exemplo, cuidar das fachadas dos im-
veis, para que o transeunte e o ciclista possam
apreciar sua beleza, e ter passeios bem cuidados,
poupando de riscos e trepidaes o carrinho de
beb, o pedestre desavisado, o cadeirante...
A questo da mobilidade foi abordada inme-
ras vezes. E, ao que tudo indica, o caminho a ser
seguido o do desestmulo ao uso de autom-
veis. Mas, para que seja possvel ter menos carros
nas ruas, urgente providenciar mais transporte
pblico de qualidade, alm de infraestrutura ade-
quada para quem quer recorrer a meios de loco-
moo alternativos, principalmente bicicletas.
E no basta facilitar os deslocamentos: pre-
ciso torn-los cada vez mais curtos e menos
necessrios. Isso signifca apostar no adensa-
mento inteligente, na verticalizao respon-
svel, na urbanizao que otimiza o espao
pblico, em vez de empurrar as moradias das
pessoas para reas cada vez mais distantes de
seus locais de trabalho e estudo.
Houve tambm a exibio de cases bem-su-
cedidos de recuperao de reas degradadas, e
at de rios poludos ou canalizados, que, graas
a obras planejadas e conduzidas com sensibili-
dade e inteligncia, no apenas foram revitaliza-
dos como tiveram suas margens convertidas em
autnticos espaos de lazer e integrao. Ima-
ginem como seria ver pessoas lendo um livro e
lanchando, num dia de calor, sob o guarda-sol
ao lado do Rio Pinheiros... Em Paris, Amsterd
e at Seul, cenas como esta so comuns.
Ficou evidente, portanto, que as cidades preci-
sam ser repensadas sem limitaes ou preconcei-
tos. Devemos deixar de lado a palavra imposs-
vel e perseguir, com afnco, os cenrios ideais.
As ideias debatidas na Conveno foram en-
riquecedoras e permitiram, aos presentes, re-
fetir profundamente sobre o que bem-estar e
qualidade de vida. E, se transportarmos a lgica
das propostas apresentadas para o contexto dos
condomnios, fcar claro que o administrador
desses espaos deve estar atento, sempre, s ne-
cessidades dos moradores e boa manuteno
e conservao de toda a estrutura.
Seja no planejamento de uma cidade, seja na
gesto condominial, o foco de todo trabalho
deve ser um s: o ser humano. Com essa viso,
o sucesso estar garantido.
Claudio Bernardes
Claudio Bernardes presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitao) e reitor da Universidade Secovi
Carta do presidente
Lazer
25
26
Capa
N
a esteira da recuperao por
que vem passando o merca-
do imobilirio nos ltimos
anos, a cidade de So Paulo deve
encerrar 2012 com 30 mil unidades
residenciais ofertadas, segundo da-
dos da ltima Pesquisa do Mercado
Imobilirio realizada pelo Departa-
mento de Economia e Estatstica do
Secovi-SP (Sindicato da Habitao).
Desse volume todo, 70% devem ser
lanados neste semestre.
Frente a esse cenrio, uma ques-
to se sobrepe: como conseguir
mo de obra qualifcada para esses
novos condomnios? H falta de
mo de obra especializada em to-
dos os nveis, desde auxiliares de
limpeza a gerentes prediais. Isso
pode ser atribudo ao fato de esses
trabalhadores terem sido atrados
para outros setores da economia em
franco crescimento e com salrios
atraentes, como a construo civil.
De acordo com dados disponveis
na Catho Online, site de classifca-
dos de currculos e vagas de empre-
go, o salrio oferecido a um porteiro
varia, em mdia, entre R$ 900 e R$
1.200. Um pedreiro, por sua vez,
chega a ganhar R$ 1.435.
Esse gargalo no atinge somente
o setor imobilirio. Segundo dados
da OIT (Organizao Internacio-
nal do Trabalho), entre os anos de
2001 e 2010, o Brasil criou quase
18 milhes de empregos com car-
teira assinada, o que representa um
crescimento de 68% comparado ao
nmero de empregos gerados em
dcadas anteriores. Essa massiva ex-
panso do emprego esbarrou num
velho problema brasileiro: o nvel
de nossa educao.
Se por um lado as empresas
crescem e ampliam suas ofertas
de emprego, de outro, a qualidade
do que se ensina nas escolas no
acompanha o ritmo de exigncia
do mercado. Ainda segundo dados
da OIT, 90% dos novos empregos
O zelador o prossional mais difcil de encontrar, mas h problemas tambm
para achar porteiros e outros funcionrios. Secovi-SP oferece cursos sob medida
para garantir o aperfeioamento desse pessoal
Lanamentos de condomnios
demandam mais mo de obra
qualifcada
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27
Capa
Temple: Cursos de zelador esto
entre os que mais formam gente
Entre 2004 e 2009, aumentou de
7,3 para 8,2 anos a mdia de tem-
po de estudo dos trabalhadores
brasileiros. Entretanto, apenas
no Distrito Federal essa mdia
ultrapassa o patamar de 10 anos.
Em 15 dos 27 estados, a mdia
no alcanava sequer oito anos
de estudo ou seja, os trabalha-
dores no completaram o ensino
fundamental completo.
Fonte: Organizao Internacional do Trabalho
formais ofertados recentemente no
Pas exigem pelo menos o ensino
mdio completo. No entanto, 40%
dos trabalhadores que compem a
populao economicamente ativa
no possuem sequer o ensino fun-
damental completo e 16% so anal-
fabetos funcionais conseguem ler
um texto, mas no tm capacidade
para interpret-lo.
Novos zeladores
O profssional mais difcil de en-
contrar atualmente so os novos
zeladores. Segundo Hubert Geba-
ra, vice-presidente de Administra-
o Imobiliria e Condomnios do
Secovi-SP, temos hoje em dia dois
tipos de zeladores: o mais antigo,
aquele que faz as operaes bsicas
de um prdio, e o mais especializa-
do, cujos conhecimentos so mais
abrangentes. Enquanto o primeiro
se limita basicamente a tomar conta
do prdio e atender os condminos,
o segundo mais preparado. So
os gerentes prediais. Precisam ter
noes de informtica e de Relaes
Pblicas, saber lidar com um gran-
de nmero de pessoas, ter capaci-
dade de comando e saber adminis-
trar confitos, explica Gebara. Esse
perfl de zelador mais comum em
condomnios comerciais ou nos re-
sidenciais parque, que tm mais de
70 funcionrios.
Independentemente do perfl do
zelador moda antiga ou gerente
predial , exige-se dele noes de
hidrulica, eletricidade e conheci-
mentos sobre direitos e obrigaes
dos condminos. fundamental
que ele domine o Regimento Inter-
no do condomnio, para saber o que
pode ou no exigir dos moradores,
diz Gebara. Para o dirigente do Seco-
vi-SP, o zelador integra um trip cuja
importncia essencial para a ges-
to de um condomnio. Fazem par-
te desse trip a administradora do
condomnio, o sndico e o zelador.
Se um desses tomba, caem a quali-
dade e o atendimento aos morado-
res e do prprio funcionamento do
edifcio, alerta.
Desses dois perfs de zelador, o
mais antigo ainda predomina no
mercado. A maior parte compos-
ta por porteiros que, ao longo dos
anos, acumularam experincia e
acabaram sendo convidados pelo
sndico para virarem zeladores. H
tambm o fato de a maioria dos fun-
cionrios de condomnios no Es-
tado de So Paulo trabalharem em
empreendimentos tambm antigos.
Temos no estado cerca de 50 mil
prdios, e a maioria deles tem mais
de dez anos de existncia, explica o
vice-presidente do Secovi-SP.
A mdia de idade desse profs-
sional est entre 40 e 50 anos. Dele,
exige-se pelo menos o ensino m-
dio. Mais: tambm imprescindvel
que tenha noes de informtica.
Se as aptides mudam, as grati-
fcaes tambm variam ao sabor
das exigncias de mercado. O m-
nimo que um zelador ganha R$
1.500. Conforme o condomnio,
essa cifra pode chegar a R$ 5.000. A
variao acompanha as competn-
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28
Capa
Empresas clientes de
condomnios tambm
precisam ser
qualificadas
Assim como os funcionrios de
um condomnio precisam ser
qualifcados, as empresas que
lhe prestam servios tambm ne-
cessitam de qualifcao. Desde
1999, o Secovi-SP, por intermdio
do Programa Qualifcao Essen-
cial (PQE), contribui com o cres-
cimento e aprimoramento de
empresas das reas de compra,
venda, locao e administrao
de condomnios e loteamentos.
As empresas que se inscrevem
no programa participam de
eventos do Secovi-SP e assistem
a uma srie de palestras e treina-
mentos ao longo de um ano. No
fnal do perodo, se cumpridas
as exigncias e atingida a pon-
tuao necessria, a empresa
certifcada pelo PQE, explica
Solange Martins Barbosa, coor-
denadora do programa. Para
o sndico, a garantia de que a
empresa que administra seu con-
domnio investe em qualifcao
e inovao, completa. Em 12
anos, o PQE treinou mais de 42
mil profssionais e certifcou cer-
ca de 3 mil empresas.
cias de cada um e a regra de oferta
e demanda de mo de obra. Como
est difcil encontrar gerentes pre-
diais capacitados, os condomnios
veem-se impelidos a oferecer sal-
rios maiores, a fm de atrair a aten-
o de potenciais candidatos.
Uma sada recomendada por Ge-
bara recorrer a empresas especia-
lizadas em recrutamento e seleo
ou, ainda, disponibilizar a vaga em
portais de emprego. Nesta ltima
hiptese, o sndico pode contar
com o apoio da administradora.
Ela far a pr-seleo dos candi-
datos, avaliar os currculos, os
entrevistar e, por fm, encaminha-
r dois ou trs para que o sndico
converse com eles, explica Gebara.
Tambm merecem ser checadas
as fchas criminal e fnanceira dos
candidatos.

Rotatividade
De acordo com dados da Rais
(Relao Anual de Informaes So-
ciais), do Ministrio do Trabalho e
Emprego, o tempo mdio de per-
manncia de um zelador em um
mesmo lugar de aproximadamente
oito anos. um tempo bom. s ve-
zes h bastante rotatividade porque
a cada dois anos o condomnio pode
trocar de sndico. Ao assumir o pos-
to, o novo titular, por uma questo
de autoafrmao, eventualmente
manda o zelador embora, esclarece
Gebara. Segundo ele, zeladores no
fcam mais tempo no cargo, s vezes,
por falta de entusiasmo ou quando
comeam a se acomodar.
J a funo de porteiro vem sen-
do ocupada por profssionais cuja
idade varia entre 25 e 40 anos, com
salrio oscilando de R$ 1.000 e R$
2.000. As aptides requeridas de
quem se candidata a esse posto, em
geral, so experincia na funo,
ensino fundamental completo ou
mdio incompleto e noes bsi-
cas de digitao. Bom aspecto fsi-
co imprescindvel. No muito
simptico um porteiro sem dente,
com unha suja e cumprida, barba
por fazer, tatuagens extravagantes
e, sendo homem, com cabelos com-
pridos, diz o vice-presidente do
Secovi-SP. Como as qualifcaes
exigidas so menores, encontrar
porteiros para contratar mais fcil.
Para a funo de segurana, a re-
comendao terceirizar o servio.
Como so exigidos treinamentos
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Gebara: Quanto mais cursos o prossional puder fazer e mais leitura e
aprendizado tiver, melhor, pois ele valoriza a sua atividade
29
Capa
especfcos e licenas especiais para
porte de arma, o condomnio pode
recorrer a empresas especializadas
em fornecer essa soluo. Outro
servio amplamente terceirizado
o de faxina. s vezes o cenrio leva
o sndico a procurar terceirizadas, o
que no uma desvantagem, sus-
tenta Gebara. No caso dos auxiliares
de limpeza registrados pelo prprio
condomnio, os ganhos giram em
torno de 1,5 salrio mnimo mais
benefcios vales transporte e ali-
mentao e, s vezes, cesta bsica.
Desse profssional no se exige mui-
tas qualifcaes. Diz Gebara: Ns
somos ns mesmos e as circunstn-
cias. s vezes precisamos contratar
pessoas com baixssima instruo
para no manter o prdio sujo.

Cursos de qualifcao
A Universidade Secovi tem con-
tribudo com o mercado imobilirio
de maneira relevante ao qualifcar
desde funcionrios de condomnios
e sndicos a empregados de admi-
nistradoras de condomnios.
Desde sua criao, em maio de
2001, passaram pelas salas de aula da
instituio mais de 460 turmas, 16
mil alunos, somando mais de 11 mil
horas de aula. Dessa gama toda, cer-
ca de 9 mil formandos fzeram cur-
sos na rea de condomnios e, destes,
um tero eram zeladores. um dos
cursos que mais formam gente, diz
Laerte Temple, diretor executivo da
Universidade Secovi. Quem faz esse
curso geralmente so zeladores que
querem se aperfeioar e at mesmo
outros empregados de condomnios,
como porteiros, que querem ser pro-
movidos, completa.
Dentre os cursos oferecidos pela
instituio a empregados de con-
domnios esto: Aperfeioamento
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Aula na Universidade Secovi
30
Capa
ALGUNS CURSOS DA UNIVERSIDADE SECOVI-SP NA REA DE CONDOMNIOS
Disciplina Descrio Carga horria
Capacitar, mediante tcnicas e m-
todos atualizados, profssionais para
desempenhar funes de zelador.
Proporciona conhecimentos tcnicos
de limpeza e conservao prediais.
Viso geral, manuteno e conser-
vao de edifcaes e de sistemas
eltricos, hidrulicos e sanitrios.
Tcnicas de atendimento e prote-
o em portarias de condomnios
residenciais e comerciais
Aperfeioamento em
Tcnicas de Zeladoria
Limpeza e Conservao
Predial
Manuteno Predial
para Edifcios Residenciais
Tcnicas de Controle
de Acesso em Portaria
Segurana Predial
Equipamentos disponveis para ope-
rar a segurana de um condomnio e
como utiliz-los.
39 horas
12 horas
27 horas
9 horas
12 horas
em tcnicas de zeladoria, Limpeza
e conservao predial, Manuteno
predial para edifcios residenciais,
Tcnicas de controle de acesso em
portarias e Segurana predial. As
turmas normalmente so compostas
por alunos com ensino mdio com-
pleto. So funcionrios de condom-
nios de todos os perfs prdios mais
sofsticados, comerciais e de regies
mais distantes, comenta Temple.
Para outras reas, a Universida-
de iniciar nas prximas semanas
cursos de Atendimento a sndicos,
condminos e moradores; Adver-
tncia e multas em condomnios,
Inadimplncia e cobrana judicial,
Anlise de balancetes e Estrutura e
fnanciamento de condomnios
De acordo com Hubert Gebara,
quanto mais cursos o profssional
puder fazer, mais leitura e aprendi-
zado ele tiver acesso, melhor, pois
ele valoriza a sua atividade. A gente
o que a gente oferece. Para Laer-
te Temple, o emprego em condo-
mnios hoje valorizado. Se voc
trabalha direitinho, acaba adquirin-
do confana dos condminos e do
sndico. Isso, aliado qualifcao,
torna-se um bom fator para todos:
empregado e condomnio.

Ensino distncia
Uma das principais difculdades
para os alunos, segundo percep-
o da Universidade, o fato de
eles muitas vezes no conciliarem
o horrio dos cursos com o do tra-
balho. As aulas acabam s 22 horas,
horrio considerado avanado para
quem, por exemplo, precisa assumir
o posto de porteiro, no dia seguin-
te, s 6 da manh. Por isso vamos
implantar o sistema de ensino
distncia. No incio no sero con-
templados todos os cursos, mas j
um primeiro passo, comemora o
diretor executivo da Universidade.
A estimativa que o sistema es-
teja disponvel para todos os cur-
sos em trs ou quatro anos. Esse
mecanismo j funciona com as
regionais. Quem se interessa pelos
cursos vai pessoalmente s unida-
des do Secovi-SP nas cidades do
interior do Estado e assiste s au-
las via teleconferncia. Tem sido
extremamente bem-sucedida essa
iniciativa de atrair alunos de outras
cidades, diz Temple.
Leandro Vieira
32
A
dministrar um condomnio
no das tarefas mais fceis:
so funcionrios para coor-
denar, contas para pagar, manuten-
es e reformas para orar e con-
tratar, confitos para administrar...
Para auxiliar o sndico a dar conta
do recado, existe o conselho, com-
posto por trs pessoas, preferen-
cialmente residentes no local.
Esse board pode ser batizado de
fscal ou consultivo e a Con-
veno do condomnio que defne
isso. Normalmente, condomnios
tm conselho consultivo, com ou
sem atribuio fscal, mas tam-
bm podem ter um conselho fscal.
Condomnios-clube ainda podem
contar com outras comisses que
deliberam e auxiliam o sndico
em outros assuntos, como eventos
sociais e sustentabilidade, explica
Ira Sica de Azevedo, diretor da
Campo Belo Administradora de
Condomnios.
Por defnio, o conselho fscal
analisa todos os contratos do con-
domnio, fscaliza a gesto do sndi-
co, revisa e emite parecer das pastas
mensais de prestao de contas, que
sero levadas assembleia, em sua
reunio anual, para anlise e aprova-
o de contas do sndico. J o con-
selho consultivo auxilia o sndico em
suas atribuies e decises, poden-
do reunir-se com ele de tempos em
tempos para, por exemplo, planejar
o oramento e a realizao de obras.
Azevedo lembra que o conselho,
seja ele fscal ou consultivo, no tem
poder executivo, legislativo e nem de
deciso no condomnio. Isso cabe
ao sndico e assembleia, esclarece.
A advogada Marta Pessoa, assessora
jurdica do Secovi-SP (Sindicato da
Habitao), refora essa tese: A fun-
o bsica do conselho assessorar o
sndico na administrao condomi-
Auxiliar o sndico na administrao e scalizar as contas do empreendimento esto
entre as principais funes do grupo, composto, em geral, por moradores
O papel do conselho
em um condomnio
Legislao
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nial, quando solicitado por ele, e dar
parecer sobre as contas. Funciona
como um rgo auditor de contas.
O seu parecer no vincula o conven-
cimento da assembleia em relao
aprovao ou no das contas, pois
essa atribuio da assembleia geral.

Bem comum
A existncia de um conselho atu-
ante essencial na gesto de um con-
domnio. O respaldo desse grupo d
maior segurana s decises tomadas
pelo sndico, j que resolues coleti-
vas so menos passveis de erros, diz
Marta, do Secovi-SP. A fscalizao
do conselho oferece amparo ao sn-
dico, no dando brechas para dvidas
de sua gesto ou seu comportamento.
Azevedo destaca o cuidado desse
grupo com o patrimnio. So v-
rias pessoas com o mesmo objetivo:
cuidar bem do lugar onde moram.
Surgem melhores ideias e solues
para os problemas, afrma.
Ele acha que os moradores no
devem temer fazer parte do con-
selho porque o empreendimento
um bem comum. Um prdio bem
gerido mais bem cuidado, orga-
nizado. As obras so feitas na hora
certa, os recursos so bem usados,
h transparncia e tudo isso culmi-
na em um imvel mais valorizado,
enumera Azevedo.
Com base na sua experincia de
26 anos na rea de administrao
Legislao
condominial, o diretor da Campo
Belo garante que os prdios com
conselhos ativos so tranquilos e
tm poucos confitos. As coisas so
resolvidas de maneira simples, ao
contrrio de quando o sndico cui-
da de tudo, relata. J quando o sn-
dico leva a carga sozinho, a situao
outra. Por estar acostumado a to-
mar decises isoladamente, ele corre
o risco de fcar autoritrio, o famoso
dono do prdio, alvo de crticas dos
condminos, destaca. Seja na hora
de realizar uma nova obra, contra-
tar ou demitir um funcionrio, tudo
vira confito.
Infelizmente, o que se observa
nos condomnios, em geral, uma
omisso por parte dos moradores
em se voluntariar ao cargo de con-
34
A diferena entre os conselhos consultivo e fscal est na esfera das leis. Segundo Marta Pessoa, assessora
jurdica do Secovi-SP, no existia conselho fscal pela legislao anterior (Lei n 4.591/64), e sim um conselho
consultivo, que, alm de auxiliar o sndico, tambm fazia as vezes de fscal. Embora o novo Cdigo Civil no
cite o conselho consultivo, h, em compensao, um dispositivo que trata do conselho fscal (artigo 1.356);
porm, fca claro claro que sua existncia no obrigatria.
Outra informao relevante do mesmo artigo que o conselho no tem de ser obrigatoriamente com-
posto por condminos. Isso significa que qualquer pessoa pode ser eleita pela assembleia. Entenda-
se por condmino proprietrio, compromissrio comprador (artigo n 1.334, pargrafo 2, do novo
Cdigo Civil). Mas aconselhvel que o conselheiro seja, pelo menos, morador do condomnio,
recomenda Marta.
Pela legislao, o conselho deve ter trs membros, e o prazo de mandato no pode exceder dois anos. No
h meno a suplentes e nem a remunerao (rarssima em caso de conselheiros). importante destacar que
o novo Cdigo Civil suplanta a lei de 1964.
Em resumo: a lei atual defne nomenclatura, composio, prazo de mandato e eleio pela assembleia. Mas
a Conveno do condomnio que faz o detalhamento: quantidade de integrantes, atribuies, se preciso
ser condmino, remunerao, existncia de suplentes etc.
Para evitar confuso de nomenclatura e sobre as atribuies do conselho, recomendvel atualizar a Con-
veno do condomnio, alinhando-a ao novo Cdigo Civil. Importante lembrar ainda que, para haver altera-
o na Conveno, necessria a sua aprovao por dois teros dos condminos.
POR DENTRO DA LEI
Legislao
Azevedo: Em prdios com
conselhos ativos, as coisas so
resolvidas de maneira simples
selheiro. Muitos se sentem empur-
rados para o cargo porque ningum
quer assumi-lo, diz Ira Azevedo.
Falta de tempo, comodismo, ex-
cesso de responsabilidade, desco-
nhecimento tcnico sobre como se
analisar balancetes e emitir parecer
de uma pasta de prestao e muita
dor de cabea so as principais ra-
zes que desencorajam o morador
a se candidatar ao cargo.
Outro problema a permann-
cia dos mesmos conselheiros por
longos perodos. bom ter novas
pessoas exercendo o cargo. salutar
e saudvel para o prdio haver um
rodzio, recomenda Marta.

Outras comisses
H condomnios que, por suas
dimenses e elevadas demandas,
necessitam de maior apoio e parti-
cipao de moradores. Para alguns,
a soluo formar comisses para
tratar, pontualmente, de assuntos
especfcos. possvel criar uma
comisso de obra para colher or-
amentos e fazer sua fscalizao,
prestando contas sempre ao sndico.
Pode ser um rgo transitrio, for-
mado para essa fnalidade. Quando
a obra for concluda, o grupo se des-
faz, exemplifca a assessora jurdica
do Secovi-SP.
Mas h condomnios que optam
por ter comisses fxas para tra-
tar de certos temas. O ideal que
conste na Conveno a possibilida-
de de criao de comisses, sejam
elas transitrias ou permanentes,
orienta Marta Pessoa.
Catarina Anderos
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ICON
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Dicas e indicadores que facilitam a
administrao do seu condomnio
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197,225
207,745
207,966
207,932
208,053
208,165
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208,753
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Var. %
Tarifas
ICON
Ms Ano
12
meses
Var. %
Manut. de Equipamentos
ICON
Ms Ano
12
meses
Var. %
Conservao e limpeza
ICON
Ms Ano
12
meses
Var. %
Diversos
PER
Icon Secovi-SP (ndice de Custos Condominiais)
Ms: Agosto 2012 ndice Base Dez/01 = 100,000
Agosto/2012
ndices de preo
Fonte: FGV, FIPE, IBGE
Elaborao: Departamento de Economia Secovi-SP
IGP-DI
IGP-M
IPC
INPC
IPCA
INCC-DI
Indicador
Variao - em %
1,29
1,43
0,27
0,45
0,41
0,26
Ms
6,52
6,07
2,20
3,46
3,18
6,13
Ano
8,04
7,72
4,10
5,39
5,24
7,41
12 meses
Obs.: Desconto por dependente: R$ 164,56. Ano-calendrio de 2012
IR na fonte
Faixas de contribuio
At 1.637,11
De 1.637,12 at 2.453,50
De 2.453,51 at 3.271,38
De 3.271,39 at 4.087,65
Acima de 4.087,65
Base de
clculo em R$
Alquota em %
Parcela a deduzir
IR - em R$
-
7,5
15,0
22,5
27,5
-
122,78
306,80
552,10
756,53
Folha de pagamento
* Tabela de contribuio de empregados e valores das cotas de salrio-famlia defnidos pela Portaria
Interministerial MPS/MF 02/2012, publicada no DOU de 09/01/2012, para aplicao a partir de 1/01/2012.
PISOS SALARIAIS:
Verifcar a Conveno Coletiva de Trabalho da Cidade do condomnio no site www.secovi.com.br
ACMULO DE CARGO: 20% ADICIONAL NOTURNO: 20%
HORAS EXTRAS: Cidade de So Paulo e demais municpios: 50%
CESTA BSICA: Verifcar Conveno Coletiva de Trabalho da Cidade do Condomnio no site
www.secovi.com.br
FGTS OUTUBRO/2012 (Data de recolhimento at 07/11/12) = 8% sobre o total da remu-
nerao paga ao empregado
PIS OUTUBRO/2012 (Data de recolhimento at 23/11/12) = 1% sobre a folha de salrios
INSS OUTUBRO/2012 (Data de recolhimento at 20/11/12 ou dia til imediatamente
anterior se no houver expediente bancrio no dia 20)
*TABELA DE SALRIO DE CONTRIBUIO (R$) - A PARTIR DE 1/01/2012:
At 1.174,86 = 8,00 %
De 1.174,87 a1.958,10 = 9,00 %
De 1.958,11 a 3.916,20 = 11,00 %
Acima de 3.916,20 = R$ 430,78
*SALRIO-FAMLIA A PARTIR DE 1/01/2012
Remunerao mensal at R$ 608,80 = R$ 31,22
Remunerao mensal acima de R$ 608,80 at R$ 915,05 = R$ 22,00
Dia a dia
36
Q
uem nunca teve uma crise
existencial? Difcil achar aque-
le que no questionou os fatos
da vida e, nesses momentos, com-
partilhou suas dvidas com um psi-
clogo ou um amigo. Contemplar a
natureza pode ser uma alternativa
valiosa na manuteno do equil-
brio emocional.
O psiquiatra e psicoterapeuta suo
Medard Boss (1903-1990) uniu seus
conhecimentos de flosofa com as
tcnicas psicoteraputicas apren-
didas com Freud para buscar uma
maneira de humanizar os tratamen-
tos. Desenvolveu o conceito Dasei-
nanalysis ou Dasein , cujo sig-
nifcado "estar l". Na concepo
do pesquisador, o existir humano
assume signifcado a partir da com-
preenso de sua interao com o
mundo e com o outro.
Para Christiane Ribeiro, arquiteta
do escritrio Rodolfo Geiser Paisa-
gismo e Meio Ambiente, um belo
jardim local de aconchego, lazer
ativo, quando usado para a prti-
ca de esportes, e passivo, quando
possibilita pessoa estar com as
plantas e aquele meio natural o
Dasein. A meditao contemplati-
va leva o indivduo para longe dos
problemas cotidianos e a beleza
esttica das plantas e o acompanha-
mento das suas alteraes conforme
as mudanas de estao trazem paz
e pertencimento, opina.
Assim como fazemos visitas pe-
ridicas a mdicos, as plantas de um
jardim devem ter acompanhamento
permanente de empresa especializa-
da e de um responsvel tcnico, pre-
ferencialmente engenheiro agrno-
mo ou forestal. O zelador no ter
condies de avaliar o crescimento
das mudas e identifcar os diversos ti-
pos de problemas, afrma Christiane.
Um profssional capacitado ana-
lisa o desenvolvimento vegetativo
das espcies do jardim, verifca o
ritmo de crescimento e avalia se
ramos, folhas, fores, frutos e se-
mentes esto saudveis e vistosos.
Raquitismo, clorose (manchas ama-
reladas nas folhas), defcincias qu-
micas, podrides e manchas pretas
so sinais de que algo no vai bem.
Sem contar que, no cuidado com
as plantas, so necessrios o uso e a
manipulao de adubos e pesticidas
Jardins bem cuidados e harmoniosos podem ajudar a combater o estresse urbano
Zen com a vida
Manuteno
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venenosos ao homem e aos animais
domsticos. Atualmente, h dispo-
nveis diversas solues com base em
produtos orgnicos, no txicos, mas
que sempre devem ser indicados por
responsveis tcnicos e manipulados
por quem realmente entende do as-
sunto, recomenda a arquiteta.
Adubar um jardim incorreta-
mente to ruim quanto no faz-
-lo, pois pode levar ao crescimento
distorcido das plantas. A falta de
controle de doenas e pragas e as
podas incorretas tambm so da-
nosas s reas verdes. Esses motivos
reafrmam a necessidade de con-
tratar empresas especializadas, de
acordo com Christiane. O zelador
pode fazer a limpeza das folhas se-
cas, recolher o lixo dos jardins e cui-
dar da rega, com ateno especial
aos locais onde as plantas murcham
com mais facilidade.

Jardim perfeito
reas verdes so cada vez mais
comuns em condomnios e os proje-
tistas dedicam ateno especial a esse
espao comum de convivncia, as-
sim como os paisagistas, que buscam
escolher espcies nativas regionais.
Chamamos esse cuidado de respeito
ao ecossistema local, diz Christiane.
Plantas certas nos locais certos
trazem inmeras vantagens aos
condomnios, como economia na
irrigao, j que elas j esto aclima-
tadas. Entretanto, ainda se percebe
o uso de espcies exticas perten-
centes a outros ecossistemas, o que
torna a manuteno complicada,
principalmente quanto ao volume
de gua, conta a arquiteta.
A adoo de regras simples de ma-
nuteno, como anotar as necessida-
des de rega, poda, adubao e contro-
le de pragas, mantem os jardins vivos
e saudveis. Quanto mais cedo uma
praga for identifcada, mais fcil ser
o seu controle e menor o dano sade
da planta, recomenda a arquiteta.
As adubaes orgnicas devem ser
feitas no inverno, estao indicada
tambm para a poda de formao,
diferentemente das podas de lim-
peza, feitas sempre que necessrio.
Adubaes qumicas, por sua vez,
devem ser realizadas uma ou duas
vezes durante a primavera e o vero.
Caso o condomnio tenha grandes
jardins e possa investir na rega au-
tomatizada, melhor. O mecanismo
mede o volume de gua, que regular
e na medida certa, e o tempo de chu-
va sobre as plantas. Usar a manguei-
ra pode deixar alguns lugares muito
midos e outros mais secos, o que
no bom, informa Christiane.
Graziela Lourensoni, gerente de
Marketing das empresas de produ-
tos de jardinagem Gardena e Mc-
Culloch, elege a comodidade e a per-
feio como as principais vantagens
da rega automatizada. Ela conta que
existe, inclusive, uma linha de com-
putadores e controladores criados
especialmente para viabilizar a pro-
gramao automtica da irrigao
dos jardins, seja em grandes reas
ou em espaos reduzidos. Os com-
putadores podem ser programados
para irrigaes com diferentes dura-
es e frequncia, garante.
Independentemente do sistema
adotado, o melhor horrio para mo-
lhar as plantas durante o perodo
da manh, bem cedo, ou ento ao
anoitecer. Ao regar, preciso veri-
Manuteno Manuteno
38
fcar se a terra est afofada, para que
assim a gua possa se infltrar nos
poros da terra a certa profundida-
de. Muito cuidado com o excesso de
gua. Se o tempo estiver chuvoso,
talvez seja dispensvel molhar o jar-
dim, recomenda Graziela.
Existe tambm a possibilidade de
usar a irrigao por gotejamento. De
acordo com a gerente de Marketing,
as plantas necessitam de diferentes
quantidades de gua. Oferecemos o
Sistema de Irrigao por Gotejamen-
to, que permite regular o gotejador e o
equalizador de presso, com escala de
quantidades 1-8 litros/hora. O equa-
lizador de presso permite tambm
uma distribuio uniforme indepen-
dente da presso da gua.

Kit jardim
No mercado, h inmeros equi-
pamentos para manuteno de jar-
dins e reas verdes em condomnios
verticais e horizontais, bem como
em loteamentos. A empresa Garde-
na, por exemplo, oferece utenslios
para jardinagem, como tesoura ex-
clusiva para rosas, luvas e ferramen-
tas manuais. Alm desses produtos,
tem uma linha chamada Combisys-
tem, que sobressai pela versatilida-
de: com apenas um cabo e diversos
acessrios, como vassouras, raste-
los, apanhador de frutas e outros,
possvel utiliz-lo. Sem contar que
de fcil armazenamento, pois no
requer grandes espaos. Porm, os
condomnios devem ter reas reser-
vadas para esse fm. Elas devem ser
planas e secas, a fm de evitar danos
e o enferrujamento das lminas, e
fcar longe do alcance de crianas.
Mangueiras, carros para manguei-
ras, uma linha de aspersores para
todos os tipos de jardins, sistema de
irrigao por gotejamento e vrios
tipos de tesouras de poda e tambm
cortadores de cerca-viva constam da
lista de produtos da marca.
Para os usurios ocasionais, a
McCulloch possui uma linha com-
pleta de produtos de fcil manejo e
que no requerem grande esforo.
Eles so ergonmicos, com moto-
res potentes e funes avanadas.
H aparadores, roadeiras, poda-
dores de cerca-viva, sopradores,
cortadores de grama, alm de trato-
res de cortar grama e motosserras,
todos indicados para o uso doms-
tico, declara Graziela.
De acordo com a profssional,
qualquer pessoa pode manusear es-
sas ferramentas, mas, dependendo
do produto, importante colocar lu-
vas, capacetes, protetores auriculares
e culos de proteo. Alm disso, o
usurio precisa conhecer as tcnicas
mnimas de acionar e desligar equi-
pamentos que possuam motores,
sempre com muita ateno quanto
Manuteno
39
ao espao disponvel para que o pro-
duto seja colocado em uso.
Para a manuteno cotidiana
dos jardins, recomendvel o con-
domnio ter p, ancinho, forqui-
lha, extrator, rastelo, tesoura para
jardim e luva de jardinagem. Para
cuidados mais sofsticados, alm da
contratao de profssional espe-
cializado, sero necessrios equipa-
mentos com mais tecnologia e pro-
dutividade para longas jornadas de
trabalho, como cortador de grama,
podador de cerca-viva, motosser-
ras, roadeiras e sopradores. A boa
notcia que no faltam solues
para esses verdadeiros osis dentro
dos condomnios.
Shirley Valentin
Manuteno
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Neocondomnios em So Paulo
A
quilo que chamamos segurana
integrada dois ou mais pr-
dios vizinhos monitorando-se
via circuitos de TV acoplados
uma ideia criativa que infelizmente
ainda no realidade na maioria dos
condomnios. No houve signifcati-
vo progresso nem mesmo depois que
o governador de So Paulo sugeriu
o conceito da vizinhana solidria
para conter a onda de arrastes que
se abateu no apenas sobre condom-
nios, mas tambm shoppings, restau-
rantes e bares paulistanos.
Ao que parece, condomnios tm
perfl individualista. Mas a ideia
da solidariedade est prosperando
quando se trata de formar grupos
de moradores com o fechamento de
ruas nem sempre sem sada em bair-
ros de classe mdia-alta na cidade de
So Paulo.
O motivo alegado para esse abuso
urbano o mesmo: a necessidade
cada vez mais premente de seguran-
a em nossas cidades. Quem toca a
ideia desses neocondomnios so
as associaes de moradores que se
formam com essa fnalidade e ter-
minam anexando espao pblico em
torno de suas casas, at mesmo para
estacionamento.
H uma brecha na Lei Municipal n
15.002, de 2009, que surgiu para disci-
plinar o fechamento de ruas sem sa-
da em So Paulo. Teve efeito reverso.
Algumas ruas fechadas tm sada para
os dois lados. Segundo a Secretaria
de Coordenao das Subprefeituras,
alguns casos j esto em processo de
anlise. Podem ser fechadas. Mas fe-
char falsas ruas sem sada de classe
mdia-alta pode ser trabalhoso.
Esses bairros de casas e condom-
nios que avanam no espao pblico
so sintomas eloquentes do medo. E
as casas situadas nessas ruas sem sa-
da se benefciam de uma valorizao
diferenciada do metro quadrado em
meio valorizao geral do mercado
imobilirio nos ltimos anos.
O medo no justifca. Mas ele vira
um bom negcio para quem conse-
gue ser proprietrio nesses neocon-
domnios de moradores. Essa moda
no pode pegar alm do atual estgio.
Um problemo para os guardies da
cidade de So Paulo. Eles existem?
Hubert Gebara
Hubert Gebara vice-presidente de Administrao Imobiliria e Condomnios
do Secovi-SP (Sindicato da Habitao)
Opinio
42
Guia de Produtos e Servios
Acessibilidade
Arpa................................
Acessrios
Alokapachos...................
Novo Espao.....................
Travema..........................
Administradora
ADCIP...............................
Bento Sampaio................
F. Moraes.........................
Prisma............................
Souza Camargo.................
Verti..................................
Wimar.............................
Armrios
Delta...............................
Arquitetura
Angela Ambrozio...............
Bombas
Atlntico..........................
Semab..............................
Caixa d'gua/Limpeza
No Rastro........................
Dedetizadora
Desintec...........................
Eltrica
Exclusiva........................
Elevadores
Abriens...........................
Alternativa........................
Asselev............................
CBE.................................
Convert............................
CSM.................................
Delev................................
Dr. Elevador.......................
Ewic Brasil
Grambell..........................
Korman.............................
M.D.E................................
Mitson.............................
Monciel.............................
NewServs.........................
Paulista.............................
Santista.............................
RC...................................
SPL..................................
Tecnew..............................
Universal..........................
Empreiteira
Mafza..............................
Engenharia
TAJ Engenharia................
Energia
Flammarion......................
Equipamentos
PCJ...................................
Red Fire............................
Sky North..........................
Filtros
Filtrolar............................
Fitness
Fit 4.................................
Impermeabilizao
Block System....................
CJT...................................
Ki reforma.........................
Landotek..........................
Sipan...............................
Individualizao
Economic Total..................
Mobilirio e Equipamentos
JR Equipamentos.............
Pintura
Arth Cores.......................
Converge...........................
Fachadex..........................
PGM................................
Repinte...........................
RPM...............................
Restaurar........................
Sipan................................
Tecnobre...........................
ZS.....................................
Redes de Proteo
Cometa.............................
Reformas
katec Engenharia..............
Segurana
Lumar............................
Servios
Grappe..............................
Sistemas Eletrnicos
Saidsom..........................
Telefonia
Telexpanso....................
Terceirizao
Grupo Alpha.....................
Horus..............................
Proerp............................
Mollitec...........................
Replace.............................
Star Light..........................
Treze Brasil.......................
Toldos e Coberturas
Mais Coberturas................
Vlvulas
Bermad...........................
| 44
| 44
| 44
| 44
| 44
| 44
| 45
| 45
| 45
| 45
| 45
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| 46
| 46
| 46
| 46
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| 47
| 47
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| 48
| 48
| 49
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| 48
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| 48
| 49
| 49
| 48
| 49
| 49
| 49
| 50
| 50
| 50
| 50
| 50
| 50
| 51
| 51
| 51
| 51
| 51
| 51
| 52
| 52
| 53
| 53
| 52
| 53
| 54
| 52
| 54
| 54
| 53
| 53
| 55
| 54
| 53
| 52
| 55
| 55
| 55
| 54
| 55
| 56
| 57
| 57
| 55
| 56
| 57
| 57
| 56
| 58
| 58
| 58
43
Recursos Humanos
44
Administradora - Bento Sampaio
Administradora - ADCIP
Acessibilidade - Arpa
Acessrios - Travema
Acessrios - Novo Espao
Acessrios - Alokapachos
45
Administradora - Verti
Administradora - Prisma Administradora - F. Moraes
Armrios - Delta
Administradora - Souza Camargo
Administrao de condomnio personalizada,
vistorias mensais, assessoria jurdica prpria,
com responsabilidade, transparncia e
eficincia, consulte-nos.
Administradora - Wimar
46
Arquitetura - Angela Ambrozio
Dedetizadora - Desintec
Caixa d'gua/Limpeza - No Rastro
Bombas - Atlntico
Bombas - Semab
Eltrica - Exclusiva
47
Elevadores - Dr. Elevador
Elevadores - Grambell
Elevadores - Alternativa Elevadores - Abriens
Elevadores - Asselev
48
Elevadores - CSM Elevadores
Elevadores - Convert
Elevadores - CBE Elevadores - Monciel
Elevadores - Korman
Elevadores - Ewic Brasil
49
Elevadores - NewServs Elevadores - Santista
Elevadores - Paulista Elevadores - M.D.E.
Elevadores - Mitson
Elevadores - Delev
50
Empreiteira - Mafza
Elevadores - Universal
Elevadores - SPL
Engenharia - TAJ Engenharia
Elevadores - Tecnew
Elevadores - RC
51
Equipamentos - PCJ
Energia - Flammarion
Equipamentos - Red Fire
Equipamentos- SKY NORTH
Fitness - Fit 4
Filtros - Filtrolar
52
Pintura - Arth Cores
Pinturas - Tecnobre Impermeabilizao - CJT
Impermeabilizao - Blocksystem Impermeabilizao - Sipan
53
Pintura - Repinte
Pintura - PGM
Pintura - Sipan
Individualizao - Economic Total
Impermeabilizao - Ki reforma
Impermeabilizao - Landotek
54
Pintura - Fachadex
Segurana - Lumar
Mobilirio e Equipamentos - JR Equipamentos
Pinturas - Converge
Pintura - Restaurar
55
Pintura - RPM
Terceirizao - Horus Monitoramento Reformas - Katec Engenharia
Pintura - ZS
Redes de Proteo - Cometa
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Terceirizao - Mollitec
Telefonia - Telexpanso
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