ARRENDAMENTO MERCANTIL OU LEASI NG: CONSIDERAES SOBRE A ELABORAO CONTRATUAL
Artigo apresentado ao curso de Direito como um dos pr-requisitos para aprovao na disciplina Prtica Jurdica Cvel I, sob orientao do Professor Arthur Barachisio Lisba.
SALVADOR BAHIA 2013 2
RESUMO A conjuntura poltica e econmica influencia a formao e elaborao dos contratos, alterando seus conceitos e renovando suas tcnicas. O contrato de Arrendamento Mercantil ou leasing uma figura contratual complexa com um importante papel no cenrio da economia mundial. Em face dessa complexidade, o contrato palco de discusses e confuses doutrinrias acerca de sua natureza e de seus institutos. A procura pelo Arrendamento Mercantil no mercado atual vem crescendo, principalmente pela alternativa econmica de financiamento que representa, oferecendo inmeras vantagens ao empresrio, como o de usufruir de equipamentos essenciais de sua empresa sem imobilizar seu capital. um importante instrumento de fomento da economia e que, por isso, carece de uma anlise jurdica adequada.
PALAVRAS-CHAVE: Contratos. Leasing. Civil
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Sumrio
1. INTRODUO ...................................................................................................................... 4 2. ASPECTOS GERAIS DOS CONTRATOS ........................................................................... 5 2.1. FORMAO HISTRICA ............................................................................................ 5 2.2. AUTONOMIA DA VONTADE ...................................................................................... 7 2.3. FUNO SOCIAL DO CONTRATO ............................................................................ 7 2.4. BOA F OBJETIVA ....................................................................................................... 8 2.5. REQUISITOS DE VALIDADE DOS CONTRATOS: OBJETIVO, SUBJETIVOS E FORMAIS. .............................................................................................................................. 9 2.6. FORA OBRIGATRIA E RELATIVIDADE DOS EFEITOS DOS CONTRATOS 11 2.7. TEORIA DA IMPREVISO ......................................................................................... 12 2.8. RESPONSABILIDADE CONTRATUAL .................................................................... 13 3. ARRENDAMENTO MERCANTIL OU LEASING ............................................................ 14 3.1. ORIGENS ...................................................................................................................... 14 3.2. CONCEITO E ASPECTOS JURDICOS ..................................................................... 15 3.3. MODALIDADES .......................................................................................................... 18 3.4. OBRIGAES DAS PARTES CONTRATANTES .................................................... 19 3.5. EXTINO DO CONTRATO ..................................................................................... 20 3.6. ASPECTOS PROCESSUAIS ........................................................................................ 21 4. CONCLUSO ...................................................................................................................... 24 REFERNCIAS ....................................................................................................................... 26
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1 INTRODUO
O presente artigo tem como objetivo efetuar uma abordagem geral sobre tcnicas de elaborao dos contratos, bem como uma anlise criteriosa acerca das particularidades do contrato de arrendamento mercantil ou leasing. O interesse pelo aludido contrato surgiu em face lugar destacado em que se encontra no cenrio econmico mundial, assumindo verdadeiro papel fomentador da economia, haja vista o avano na sua utilizao com instrumento adequado aquisio e modernizao de equipamentos, mquinas e bens durveis pelo comrcio, indstrias e servios. Sendo largamente utilizado nos pases desenvolvidos. Ressalte-se, ainda, que a procura pelo contrato em exame vem crescendo paulatinamente nos mercados, mormente em face da recente deciso do STJ sobre o questionamento do adiantamento do Valor Residual Garantido (VRG), o qual, segundo entendimento sumulado, no descaracteriza o contrato de arrendamento mercantil. Ademais, especialmente no Brasil, o leasing tende a ganhar grande incentivo diante dos recursos destinados s obras de infraestrutura para a realizao dos eventos esportivos que aqui sero sediados (Copa do Mundo de 2014 e Olimpadas de 2016), os quais, por bvio, necessitaram da aquisio de mquinas e equipamentos dos mais variados portes para a realizao das obras e prestao dos servios atinentes a esses eventos. Alm disso, a complexidade desta figura contratual despertou em ns acentuado interesse, vez que envolve uma gama de relaes negociais, a ponto de ser constantemente confundido, com outros institutos, tais como a locao, financiamento, promessa de compra e venda etc. Da porque vimo-nos inclinados a tecer consideraes sobre esta espcie de negcio jurdico, no intuito de prover maiores informaes sobre o tema para dirimir eventuais controvrsias. O mtodo utilizado para elaborao do presente artigo foi o mtodo cientifico dedutivo. Quanto tcnica, foi utilizada a pesquisa bibliogrfica, por meio de livros, legislao nacional e artigos da internet. O artigo foi divido em dois captulos redigidos de forma dissertativa. No primeiro captulo tratou-se das tcnicas de elaborao dos contratos em geral, abordando seu aspecto histrico, elementos e requisito, bem como os princpios que os regem. No segundo captulo, por seu turno, tratou-se especificamente sobre o contrato de arrendamento mercantil ou leasing, versando sobre as suas especificidades. 5
2 ASPECTOS GERAIS DOS CONTRATOS
2.1 Formao histrica
O contrato uma espcie de negcio jurdico que se distingue, na formao, por exigir a presena pelo menos de duas partes. Contrato , portanto, negcio jurdico bilateral ou plurilateral. (GOMES; ORLANDO, p. 04) Caio Mrio (2003, p. 14) define contrato com sendo acordo de vontades com a finalidade de produzir efeitos jurdicos. Os contratos so instrumentos jurdicos para a constituio, transmisso e extino de direitos na rea econmica. Segundo Orlando Gomes, no no direito romano que se deve buscar a origem histrica da categoria que hoje se denomina contrato. O conceito de contrato que temos hoje foi construdo baseado no pensamento dos canonistas e da escola do Direito Natural. O primeiro contribuiu basicamente com a ideia do consenso e da f jurada, a ideia do consenso preconiza que obrigao nasce de um ato de vontade e, para cria-lo, suficiente a sua declarao. A f jurava se refere a palavra dada e ao dever de veracidade que justifica a necessidade de cumprir o que foi pactuado. A grande contribuio da escola do Direito Natural foi a concepo de que o nascimento da obrigao estava na vontade livre dos contratantes, o consentimento bastava para obrigar (solus consensus obrigat). O conjunto de concepes polticas e econmicas dominantes contriburam para o conceito de contrato como um consenso. Exemplo disso o Liberalismo Econmico e sua ideia de que o mercado de capital e de trabalho devem funcionar livremente com a mnima interferncia possvel do Estado. Nesse contexto, o contrato passa a ser o instrumento jurdico por excelncia da vida econmica. Significava a atuao da liberdade do indivduo na esfera do direito e o intermdio para o exerccio da autodeterminao individual. Vale ressaltar que, na sua origem, o contrato era uma categoria que se adequada a todas as relaes entre sujeitos, no interferindo para a sua formao a condio social das 6
partes ou a natureza do seu objeto, era tratado da mesma forma a venda de uma revista e a venda de um imvel, por exemplo. A estrutura do contrato era reduzida a um simples acordo de vontades. Ocorre, porm, que o fenmeno da contratao acompanhou a evoluo da sociedade alterando profundamente o seu conceito. A liberdade de contratar foi sendo limitada na medida em que o Estado comeou a interferir mais na vida econmica, freando, de certa forma, a dita autonomia privada to em foco no Liberalismo Econmico. A igualdade formal acabou trazendo no mbito dos contratos um desequilbrio entre as partes gerando grandes insatisfaes nos estratos da populao. Por conta de uma crescente complexidade da vida social, foi necessrio uma interferncia mais efetiva no Estado na vida social e econmica e a elaborao de novas tcnicas de contratao. O movimento evolutivo dos contratos cresceu no sentido de libertar o seu conceito da simples autonomia privada e admitir a existncia de outras fontes integradoras na sua formao. Determinando a dirigir a economia, o Estado ditou normas impondo o contedo de certos contratos, proibindo a introduo de certas clusulas, e exigindo, para se formar, sua autorizao, atribuindo a obrigao de contratar a uma das partes potenciais e mandando inserir na relao inteiramente disposies legais ou regulamentares. (GOMES, ORLANDO, 2002, p. 7) Com intuito de diminuir a desigualdade entre as partes na formao dos contratos, se fez mister a criao da tcnica do tratamento desigual no mbito contratual. O Direito do Consumidor e o Direito do Trabalho so exemplos claros da utilizao dessa tcnica na tentativa de neutralizar a hipossuficincia o consumidor e trabalhador. Foi surgindo, ento, uma gama de novos tipos contratuais que transbordavam as molduras tradicionais do Cdigo Civil e, mesmo aqueles j esquematizados eram tratados sob essa nova perspectiva. Hoje, temos como instituto expresso na Constituio Federal a livre iniciativa como base da ordem econmica. O contrato nada mais do que a mais clara expresso dessa livre iniciativa a liberdade de contratar e, como sabemos, ainda tem um papel fundamental na nossa sociedade. Vale ressaltar, porm, que essa liberdade no se confunde com abuso de 7
direito e nem na impossibilidade de interveno moderada no Estado para proteger questes de ordem pblica que no podem ser ultrapassadas pelas partes. 2.2 Autonomia da vontade
De acordo com Orlando Gomes, a autonomia de vontade concretizada no Direito dos Contratos na liberdade de contratar. Isso significa que o indivduo tem o poder de suscitar os efeitos jurdicos reconhecidos pelo ordenamento, sem que sejam impostos pela lei de forma indeclinvel, um vez que o regramento legal tem carter subsidirio e supletivo e ser aplicado em caso de carncia de vontade ou silncio entre as partes. A liberdade de contratar se manifesta sob trs aspectos: na liberdade de contratar propriamente dita; na liberdade de estipular o contrato e na liberdade de determinar o contedo do contrato. Ao celebrar um contrato as partes criam normas individuais que geram obrigaes e direitos concretos e no somente seguem as normas abstratas que os regem. Esse princpio de que o contrato faz lei entre as partes foi inspirado no Cdigo Francs, mais especificamente no seu art. 1.134, que preconiza: as convenes legalmente constitudas tm o mesmo valor que a lei relativamente s partes que a fizeram. Porm, com a evoluo do prprio instituto dos contratos, essa questo precisa ser analisada sob uma perspectiva atual. Diferente daquilo preconizado pelo Liberalismo, a vontade no mais o centro de todas as avenas e a liberdade de contratar limitada pelos princpios de ordem pblica. Dois exemplos importantes da interveno do Estado na formao dos contratos para proteo dessa ordem pblica a Lei do Inquilinato (Lei n 8.245 de 1991) e o Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n 8.078 de 1990), contaminando de nulidade qualquer clusula que venha dispor de maneira contrria esses dispositivos. 2.3 Funo social do contrato
Com observncia de todos os requisitos e pressupostos necessrios sua validade, o contrato deve ser cumprido como preceitos legais imperativos, obrigando os contratantes. Ocorre que, como novidade, Cdigo Civil de 2002 1 trouxe um novo requisito para essa
1 Cdigo Civil, art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. 8
exigibilidade, o contrato deve observar os interesses tico-sociais das partes e da comunidade em que fazem parte. Em sua acepo mais moderna, o contrato no tem a funo de atender somente o interesse das partes contratantes, ele visto como parte de uma realidade maior e como um dos fatores de alterao da realidade social. O Cdigo traz consigo o princpio da socialidade, adotando a prevalncia dos valores coletivos sobre os individuais. Sobre isso, Caio Mrio acrescenta: A funo social do contrato serve para limitar a autonomia da vontade quando tal autonomia esteja em confronto com o interesse social e este deva prevalecer, ainda que essa limitao possa atingir a prpria liberdade de no contratar, como ocorre nas hipteses de contrato obrigatrio. (2003, p. 18). Diante disso, o Cdigo traz conceitos como a resciso do contrato lesivo, vedao ao enriquecimento sem causa, anulao a celebrao do contrato em estado de perigo, resoluo do contrato por onerosidade excessiva e reduo de clusula penal excessiva. A funo social do contrato, portanto, limita a autonomia da vontade possibilitando um maior controle da atividade das partes em nome da coletividade. 2.4 Boa f objetiva 2
H uma imposio tica inerente a todo e qualquer modelo contratual voltada para a probidade, lealdade e confiana recproca entre as partes, tanto na manifestao de vontade quanto na interpretao e execuo do contrato. Visto que no se pode aceitar a constituio de um contrato para lesar e locupletar-se injustamente s custas do prejuzo alheio. A boa f objetiva configura uma clusula geral de natureza obrigatria e conceito jurdico indeterminado, necessitando de adequao s peculiaridades de cada caso. Caio Mrio, ao diferenciar a boa f subjetiva da objetiva, afirma que esta ltima no cria apenas deveres negativos, de absteno, como faz a primeira, mas exige que as partes faam tudo aquilo que podem para que o contrato seja cumprido conforme previsto e para que ambos obtenham os proveitos objetivados, e acrescenta:
2 Cdigo Civil, art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f. 9
A boa f objetiva serve como elemento interpretativo do contrato, como elemento de criao de deveres jurdicos (dever de correo, de cuidado e segurana, de informao, de cooperao, de sigilo, de prestar contas) e at como elemento de limitao e ruptura de direitos (proibio de venire contra factum proprium, que veda que a conduta da parte entre em contradio com a conduta anterior, do inciviliter agere, que probe comportamentos que violem o princpio da dignidade humana, e da tu quique, que a invocao de uma clusula ou regra que a prpria parte j tenha violado. (2003, p. 24) 2.5 Requisitos de validade dos contratos: objetivos, subjetivos e formais.
Os contratos, para terem validade, esto sujeitos ao cumprimento de requisitos gerais, que dizem respeito a todos os negcios jurdicos, e especficos, voltados particularmente para os contratos. Os requisitos especficos se dividem em subjetivos, objetivos e formais. O primeiro diz respeito a capacidade das partes, tanto aquela presente nos arts. 3 e 4 do Cdigo Civil 3 , quanto relativa s inaptides especficas para contratar. Esta ltima trata da necessidade de uma capacidade especial para celebrar determinados contratos como a doao, transao, alienao onerosa e ainda aqueles que necessitam de outorga uxria ou do consentimento dos descendentes, por exemplo. Outro requisito subjetivo de validade dos contratos o consentimento, que abrange trs aspectos: acordo sobre a existncia e natureza do contrato; acordo sobre o objeto do contrato; e acordo sobre as clusulas que o compe. Esse consentimento pode ser tcito, quando no h maiores exigncias na legislao, e expresso, como ocorre na Lei do Inquilinato, n. 8.245/91, onde o seu art. 13
3 Art. 3 o So absolutamente incapazes de exercer pessoalmente os atos da vida civil: I - os menores de dezesseis anos; II - os que, por enfermidade ou deficincia mental, no tiverem o necessrio discernimento para a prtica desses atos; III - os que, mesmo por causa transitria, no puderem exprimir sua vontade. Art. 4 o So incapazes, relativamente a certos atos, ou maneira de os exercer: I - os maiores de dezesseis e menores de dezoito anos; II - os brios habituais, os viciados em txicos, e os que, por deficincia mental, tenham o discernimento reduzido; III - os excepcionais, sem desenvolvimento mental completo; IV - os prdigos.
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explicita a necessidade do consentimento por escrito do locador em casos de sublocao e emprstimo. Em relao aos requisitos objetivamente considerados, podemos falar na possibilidade fsica (material) ou jurdica, licitude e determinao do objeto. Segundo Caio Mrio (2003, p. 31), diz-se que o objeto impossvel quando insuscetvel de realizao. A impossibilidade material aquela que, por motivos naturais, torna-se impossvel a consecuo da obrigao pretendida, subdividindo-se ainda em relativa e absoluta. Somente a impossibilidade absoluta tem como efeito a nulidade do contrato 4 , uma vez que a relativa no incorre em um obstculo intransponvel. A impossibilidade jurdica, por sua vez, ocorre quando o prprio ordenamento jurdico probe negcios a respeito de determinado bem, como ocorre na herana de pessoa viva 5 ou no contrato de assassinato. A licitude do objeto diz respeito sua adequao em relao a lei, a moral e aos bons costumes. De acordo com Carlos Roberto Gonalves (2012, p. 30): Quando o objeto jurdico do contrato imoral, os tribunais por vezes aplicam o princpio de direito de que ningum pode valer-se da prpria torpeza (nemo auditur propriam turpitudinem allegans). Tal princpio aplicado pelo legislador, por exemplo, no art. 150 do Cdigo Civil 6 , que reprime o dolo ou a torpeza bilateral, e no art. 883 7 , que nega direito repetio do pagamento feito para obter fim ilcito, imoral, ou proibido por lei. Impedem eles que as pessoas participantes de um contrato imoral sejam ouvidas em juzo. Alm disso, o objeto deve ser determinado, ou seja, deve ser individualizado pela sua espcie, quantidade ou caractersticas. O objeto pode ser determinado at o momento de execuo do contrato, no ocorrendo em invalidade a ausncia de determinao durante o ajuste.
4 Cdigo Civil, art. 106: A impossibilidade inicial do objeto no invalida o negcio jurdico se for relativa, ou se cessar antes de realizada a condio a que ele estiver subordinado. 5 Cdigo Civil, art. 426: No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva. 6 Cdigo Civil, art. 150. Se ambas as partes procederem com dolo, nenhuma pode aleg-lo para anular o negcio, ou reclamar indenizao. 7 Cdigo Civil, art. 883. No ter direito repetio aquele que deu alguma coisa para obter fim ilcito, imoral, ou proibido por lei. 11
Caio Mrio acrescenta mais um requisito objetivo, a patrimonialidade do objeto. Para o ilustre doutrinador, o bem deve ser economicamente aprecivel para que possa ser objeto de um contrato. Ao lado dos requisitos subjetivos e objetivos de validade do contrato, tem-se ainda aqueles formais. Na seara contratual, porm, a exigncia do requisito formal s ter importncia sobre forma de exceo, uma vez que o contrato celebrado pelo livre consentimento das partes, desprezando o rigorismo da forma 8 . De forma excepcional, ento, a lei vai exigir, para que o contrato seja vlido e eficaz, a observncia de algumas formalidades. Isso ocorre, como exemplo, no contrato de doao, onde exigida a forma escrita 9 e quando a lei exige publicidade na forma dos Registros Pblicos 10 . 2.6 Fora obrigatria e relatividade dos efeitos dos contratos
Parte considervel da doutrina considera a fora obrigatria e a relatividade dos efeitos dos contratos como parte do arcabouo principiolgico do Direito dos Contratos. Podemos citar, a ttulo exemplificativo, Orlando Gomes, Slvio de Salvo Venosa, Caros Roberto Gonalves e Caio Mrio. O ordenamento jurdico concede ao indivduo a liberdade de contratar e de definir os termos e o objeto do contrato. Ocorre que, depois de ajustada a avena, as partes devem se sujeitar, em definitivo, ao que foi ali acordado, no se falando mais em liberdade contratual. Observado seus requisitos de validade, o contrato ter sua plena eficcia impondo-se a cada um dos participantes. De forma geral, esse princpio significa a irreversibilidade da palavra empenhada e tem como fundamento a segurana jurdica nos negcios e a intangibilidade ou imutabilidade do contrato. necessrio observar, porm, que diante de todas as mudanas e evolues que o instituto do Contrato tem sofrido, esse princpio da obrigatoriedade vem sendo bastante suavizado. Mesmo que em carter excepcional, possvel que se admita a
8 Cdigo Civil, art. 107: A validade da declarao de vontade no depender de forma especial, seno quando a lei expressamente a exigir (grifo nosso) 9 Cdigo Civil, art. 541: A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular. 10 Cdigo Civil, art. 221: O instrumento particular, feito e assinado, ou somente assinado por quem esteja na livre disposio e administrao de seus bens, prova as obrigaes convencionais de qualquer valor; mas os seus efeitos, bem como os da cesso, no se operam, a respeito de terceiros, antes de registrado no registro pblico 12
interferncia do juiz no contedo das avenas afim de corrigir erros, estabelecer o equilbrio nas prestaes e ainda resguardar o interesse social diante das questes de ordem pblica. O princpio da relatividade, na sua concepo clssica, baseava-se na ideia de que os efeitos dos contratos dizem respeito e se operam em relao s partes, no afetando o terceiro ou seu patrimnio. Orlando Gomes fala em efeitos internos, que somente afetam aos partcipes do negcio, e efeitos externos do contrato, que eventualmente e por expressa previso legal, estendem seus efeitos a terceiros. Ocorre que, quando o Cdigo Civil de 2002 trouxe consigo a Funo Social do Contrato, esse princpio perdeu um pouco sua importncia. Ora, se o contrato possui uma funo social e s poder ser constitudo se cumpri-la, no cabe falar que seus efeitos afetam somente as partes. O contrato diz respeito a toda a sociedade e cumpre uma funo nela, logo, o terceiro que se sentir prejudicado direta ou indiretamente pelo contrato, por exemplo, poder intervir, apesar de no ser parte propriamente dita dele. 2.7 Teoria da impreviso
Na concepo clssica dos contratos, em decorrncia principalmente do princpio pacta sunt servanda, uma vez concludo o contrato, ele deve permanecer imutvel, no sendo permitido as partes alterarem unilateralmente suas disposies, nem ao juiz. Com as modificaes e evolues do contrato ao longo do tempo, a doutrina e a jurisprudncia, porm, comearam a aceitar a reviso e resoluo contratual por meio de interveno judicial, em algumas situaes especficas. A teoria da impreviso ganhou base legal inicialmente na Frana, em 1985, atravs da famosa Lei Falliot. A ideia por ela contemplada que na supervenincia de circunstncias imprevisveis, no imputveis as partes, e que alterem a base econmica do contrato ou a sua execuo, poder ocorrer a resoluo ou reviso do acordo para que seja restaurado o seu equilbrio. O nosso ordenamento jurdico consagra essa teoria no art. 478 do Cdigo Civil de 2002: Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a 13
resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da citao. De acordo com Leslie Amendorala (2008, p. 23) a teoria da impreviso a alterao extraordinria imprevisvel do estado de fato que determine dificuldade para o contratante cumprir a obrigao por se ter tornado onerosa, levando o devedor a sacrific-lo economicamente. Vale ressaltar que no suficiente que a alterao dificulte o cumprimento do contrato por ter se tornado excessivamente onerosa, mister que a dificuldade seja to vultuosa que implique em sacrifico econmico da parte o cumprimento da obrigao. Alm disso, para que haja efetiva aplicao da teoria em questo, necessrio que o risco no seja inerente ao negcio pactuado, bem como que haja sua total imprevisibilidade ao tempo da avena. 2.8 Responsabilidade contratual
Como j foi analisado anteriormente, o que impera na seara contratual a liberdade, tanto na escolha do objeto da avena como das clusulas que a compe. Uma vez estabelecido, porm, o contrato vai se impor sobre as partes, no havendo mais a liberdade nessa fase, o que quer dizer que o inadimplemento daquilo ajustado configura ilcito e o dano dele proveniente dever ser reparado. Entretanto, ocorrido o inadimplemento e os danos consequentes dele , necessrio analisar o motivo da sua ocorrncia. Se forem decorrentes de caso fortuito ou fora maior, no h o que se falar em reparao 11 . No sendo est a hiptese, incidir a regra geral presente no art. 389 do Cdigo Civil: No cumprida a obrigao, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, e honorrios de advogado. Vale ressaltar a existncia da clusula penal. Essa clusula possibilita uma pr- liquidao de danos, em carter antecipado, para a supervenincia de um possvel inadimplemento. De acordo com Carlos Roberto Gonalves:
11 Cdigo Civil, art. 393: O devedor no responde pelos prejuzos resultantes de caso fortuito ou fora maior, se expressamente no se houver por eles responsabilizado. 14
A clusula penal um pacto acessrio, pelo qual as partes de um determinado negcio jurdico fixam, previamente, a indenizao devida em caso de descumprimento culposo da obrigao principal, de determinada clusula do contrato ou em caso de mora. [...] Em outras palavras, a clusula penal, tambm denominada pena convencional, tem a precpua funo de pr-liquidar danos [...]. (GONALVES; 2012, p. 383) Em relao ao momento, fala-se em responsabilidade pr-contratual, durante o contrato e ps contratual. Slvio Salvo Venosa, em relao a primeira, se refere recusa para contratar e ao rompimento de negociaes preliminares. Ao dispor sobre a responsabilidade ps contratual, o mencionado doutrinador afirma tratar de um dever acessrio decorrente primordialmente da boa f objetiva. Nesse sentido, vale a pena mencionar o Enunciado 25 da Jornada de Direito Civil do Conselho da Justia Federal: O art. 422 do Cdigo Civil no inviabiliza a aplicao, pelo julgador, do princpio da boa-f nas fases pr e ps-contratual (grifo nosso). Outro aspecto importante a responsabilidade objetiva. A base desse instituto a obrigatoriedade de reparao do dano independente da aferio da culpa, e isso se d, fundamentalmente, por conta do risco decorrente da natureza do objeto que o contrato expe uma das partes. A responsabilidade objetiva passou a integrar o nosso ordenamento jurdico no art. 927 do Cdigo Civil de 2002: Art. 927. Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repar-lo. Pargrafo nico. Haver obrigao de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem. (Grifo nosso)
3. ARRENDAMENTO MERCANTIL OU LEASI NG
3.1. Origens
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Embora se encontrem evidncias sobre a prtica do Leasing, como meio de outorga de um bem sem que haja a transferncia da sua propriedade, desde o perodo da Antiguidade, pode-se afirmar que o arrendamento mercantil surgiu, de fato, nos Estados Unidos, no obstante divirja a doutrina acerca do momento histrico exato em que isso se deu; se em 1941, atravs do Lend and Lease Act, aprovado pelo Congresso americano, no qual se estipulou um sistema de ajuda mtua aos pases aliados durante a Segunda Guerra Mundial; ou se em 1952, quando o proprietrio de uma fbrica de alimentos na Califrnia passou a alugar equipamentos no intuito de fornecer mercadorias para o exrcito. Posteriormente, o instituto do Leasing difundiu-se pelo mundo, sendo introduzido na Europa em 1960, enquanto que no Brasil, conforme aduz Roberto de Oliveira Murta (2005, p. 15), a primeira experincia em termos de Leasing foi introduzida por uma pequena empresa independente, em So Paulo, a RENT-A-MAQ, na dcada de 50.. 3.2. Conceito e aspectos jurdicos
O pargrafo nico do art. 1, da Lei n. 6.099/1974, conceitua o arrendamento mercantil nos seguintes termos: Considera-se arrendamento mercantil, para os efeitos desta Lei, o negcio jurdico realizado entre pessoa jurdica, na qualidade de arrendadora, e pessoa fsica ou jurdica, na qualidade de arrendatria, e que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela arrendadora, segundo especificaes da arrendatria e para uso prprio desta. Na doutrina de Arnoldo Wald, citado por Carlos Roberto Gonalves (2009, p. 660), encontra-se o seguinte conceito: O Leasing, tambm denominado na Frana crdit bail e na Inglaterra hire purchase, um contrato pelo qual uma empresa, desejando utilizar determinado equipamento ou um certo imvel, consegue que uma instituio financeira adquiria o referido bem, alugando-o ao interessado por prazo certo, admitindo-se que, terminado o prazo locativo, o locatrio possa optar entre a devoluo do bem, a renovao da locao ou a compra pelo preo residual fixado no momento inicial do contrato. Noutra senda, Maria Helena Diniz (2006, p. 483/484) conceitua o aludido contrato como: (...) o contrato pelo qual uma pessoa jurdica ou fsica (art. 12 da Res. N. 2.309/96), pretendendo utilizar determinado equipamento, comercial ou industrial, ou um certo imvel, consegue que uma instituio financeira o adquira, arrendando-o ao interessado por tempo determinado, possibilitando-se ao arrendatrio, findo tal prazo, optar entre a devoluo do bem, a renovao do arrendamento, ou a aquisio 16
do bem arrendado mediante um preo residual previamente fixado no contrato, isto , o que fica aps a deduo das prestaes at ento pagas (...). A par disso, nota-se que o contrato em anlise apresenta traos de locao, de compra e venda, mtuo e promessa de compra e venda, razo pela qual resta patente que o arrendamento mercantil composto por um complexo de relaes negociais, regulado pela Lei n. 6.099/1974 (Lei do Arrendamento Mercantil). Trata-se, pois, de uma alternativa de financiamento para qualquer tipo de equipamentos ou mquinas de fabricao nacional ou estrangeira, sejam eles novos ou usados, podendo destinar-se ainda ao financiamento de veculos ou mesmo bens imveis. Por tal razo, o contrato em exame atualmente ocupa papel de destaque no cenrio econmico mundial, no sendo difcil, portanto, nos depararmos com situaes que envolvam tal negcio jurdico. Com efeito, o contrato de leasing, na sua essncia, envolve trs partes, quais sejam: o arrendante, o arrendatrio e fornecedor do bem; e tem por objeto a locao de bens adquiridos pela primeira de acordo com as especificaes fornecidas pela segunda e para uso desta, nos termos do art. 1, pargrafo nico, da supracitada Lei. Quanto s partes envolvidas neste contrato, convm ressaltar que o arrendante deve necessariamente ser pessoa jurdica, constituda sob forma de sociedade annima, sendo autorizada pelo Banco Central do Brasil, e submetida ao controle e fiscalizao deste, vez que pratica uma operao financeira; o arrendatrio, por seu turno, precipuamente seria apenas pessoa jurdica, todavia, com o advento da Lei n. 7.132/83, passou-se a admitir o arrendatrio tambm como pessoa fsica. O fornecedor do bem, por sua vez, conforme dispe Silvio Venosa (2011, p. 542), no necessariamente participa do contrato, tratando-se, pois, do alienante do bem encomendado pelo arrendatrio ao arrendante. Noutra diapaso, depreende-se dos conceitos acima dispostos, que o objeto do contrato pode ser tanto bens mveis quanto imveis, sendo estes bens imveis equivalentes instrumentos profissionais, podendo tambm ser destinados habitao, bastando para tanto que haja regulamentao. No que concerne forma do contrato de arrendamento mercantil, este pode ser entabulado mediante instrumento pblico ou particular, todavia, conforme j ressaltado, trata- se de um contrato complexo, razo pela qual a constituio do leasing envolve vrias fases. Destarte, convm transcrever ensinamento do ilustre Carlos Patrcio Samanez (1991, p. 66) acerca a constituio desta espcie de contrato: 17
Na fase inicial, arrendador, arrendatrio e vendedor do bem acordam entre si sobre a escolha do mesmo, seu preo e demais esclarecimentos necessrios confeco do termo contratual: condies de reembolso, montante das prestaes, prazo de vigncia contratual, valor residual do bem etc. O fato de se fixar o valor residual do bem importante no caso de eventualmente o arrendatrio, ao findar o prazo do contrato resolver compr-lo. A segunda fase seria efetivamente a aquisio do bem pelo arrendador. Ser feito, ento, um contrato de compra e venda, do qual somente, participaro, como partes contratantes, o vendedor e o arrendador, ficando o arrendtrio fora deste contrato. Em seguida, ser firmado o contrato de arrendamento entre o arrendador e o arrendatrio, ocasio em que se dar constitudo o arrendamento mercantil ou leasing. Nesse diapaso, depreende-se do art. 5 da Lei 6.099/1974, ainda, que o instrumento contratual dever conter necessariamente as seguintes disposies: a) prazo do contrato; b) valor de cada contraprestao por perodos determinados, no superiores a um semestre; c) opo de compra ou renovao de contrato, como faculdade do arrendatrio; d) preo para opo de compra ou critrio para sua fixao, quando for estipulada esta clusula. Ademais, a Resoluo 2.309/96 dispe que os contratos de arrendamento mercantil devem estabelecer como prazos mnimos de arrendamento: de 2 (dois) anos, compreendidos entre a data de entrega dos bens arrendatria e a data de vencimento da ltima contraprestao, quando se tratar de arrendamento de bens com vida til igual "ou inferior a 5 (cinco) anos; 3 (trs) anos, para o arrendamento de outros bens; para o arrendamento mercantil operacional, 90 (noventa) dias. Feitas essas consideraes, resta patente que o contrato em anlise possui como caracterstica proeminente a possibilidade do arrendante adquirir o bem arrendado mediante um preo residual previamente estabelecido no contrato, devolver o bem ou renovar o contrato de arrendamento. Assim, observa-se que o contrato de arrendamento mercantil um contrato bilateral e sinalagmtico, haja vista conter obrigaes de ambos os contratantes; consensual e oneroso, vez que se aperfeioa com a vontade das partes, as quais obtm proveito, bem como sacrifcios; solene e comutativo, pois exige forma escrita e porque as prestaes so certas; de adeso e de trato sucessivo, tendo em vista que inteiramente elaborado pelo arrendante e porque a sua execuo se d num prazo determinado ou renovado. Alm disso, impende ressaltar que esse contrato poder, excepcionalmente, ser transferido a terceiros, desde que haja previso em clusula contratual e expressa autorizao do arrendante, vez que intuitu personae (Maria Helena Diniz, 2006, p. 484). 18
Sem embargos, o leasing notadamente oferece muitas vantagens, pois possibilita ao empresrio usufruir de equipamentos modernos e dispendiosos, os quais so necessrios ao funcionamento da empresa, sem que, todavia, tenha que imobilizar seu capital, adquirindo tais bens definitivamente, vez que receber o financiamento integral para adquiri-los, tendo, ainda, a possibilidade de substitu-los caso fiquem obsoletos, bem como dispe de benefcios fiscais outorgados por lei. Por outro lado, convm ressaltar que este contrato traz por desvantagem o fato de que, na hiptese de inadimplncia, a empresa poder vir a ser privada destes bens arrendados, os quais so, via de regra, essenciais para a sua produo. 3.3. Modalidades
O contrato de arrendamento mercantil ou leasing comporta vrias subdivises, podendo ainda surgir novas modalidades, da porque o presente artigo no tem por objetivo exaurir esta temtica. Dessarte, versaremos aqui sobre as modalidades desta espcie de negcio jurdico que mais se destacam, quais sejam: o leasing tradicional (operating leasing), leasing operacional e o Lease Back. O Leasing tradicional ou financeiro trata-se da modalidade clssica, a mais comum de todas, cujas caractersticas j foram expostas acima. Nesta espcie, que, conforme ressaltado alhures, envolve trs partes (arrendatrio, empresa arrendante e empresa fornecedora), uma instituio financeira adquire determinado bem, seja ele mvel ou imvel, o qual indicado pelo arrendatrio, e o cede para uso, conservando, contudo, a propriedade. Feito o arrendamento por tempo determinado, fica expressamente facultado ao arrendatrio a opo de compra do bem pelo valor residual, a renovao do contrato de arrendamento, ou a devoluo do bem. Nesta modalidade, resta evidente o escopo de financiamento, ressalvando- se, todavia, que o arrendatrio, no caso, assume os riscos da coisa, obriga-se pela conservao desta, bem como sofre a sua obsolescncia (Carlos Roberto Gonalves, 2009, p. 664). O leasing operacional, por sua vez, consiste em uma modalidade na qual o prprio fabricante o arrendante. Por tal razo, neste caso, no ocorre interveno de instituio financeira no contrato, bem como no h, obrigatoriamente, clusula de opo de compra ao final do contrato. Trata-se de uma espcie bastante utilizada nos Estados Unidos, que permitida pelo Brasil pela Lei n. 7.132/83 e pela Resoluo 2.309/96, que dispe em seu art. 6 o seguinte: Art. 6 Considera-se arrendamento mercantil operacional a modalidade em que: 19
I - as contraprestaes a serem pagas pela arrendatria contemplem o custo de arrendamento do bem e os servios inerentes a sua colocao disposio da arrendatria, no podendo o valor presente dos pagamentos ultrapassar 90% (noventa por cento) do "custo do bem;" II - o prazo contratual seja inferior a 75% (setenta e cinco por cento) do prazo de vida til econmica do bem; III - o preo para o exerccio da opo de compra seja o valor de mercado do bem arrendado; IV - no haja previso de pagamento de valor residual garantido. Pargrafo 1 As operaes de que trata este artigo so privativas dos bancos mltiplos com carteira de arrendamento mercantil e das sociedades de arrendamento mercantil. Pargrafo 2 No clculo do valor presente dos pagamentos dever ser utilizada taxa equivalente aos encargos financeiros constantes do contrato. Pargrafo 3 A manuteno, a assistncia tcnica e os servios correlatos operacionalidade do bem arrendado podem ser de responsabilidade da arrendadora ou da arrendatria. Sobre esta modalidade, Maria Helena Diniz ressalta que ter-se- Renting, se se tratar de arrendamento feito diretamente com o fabricante, dispensando-se o intermedirio. No Renting ou Rental, a empresa, proprietria de certos bens, os d em arrendamento pessoa jurdica, mediante pagamento de aluguel, incumbindo-se, entretanto, o arrendante de prestar assistncia ao arrendatrio durante a vigncia do contrato. Sendo possvel a resciso pelo arrendatrio a qualquer tempo, desde que haja aviso prvio (2006, p. 496). Por seu turno, o Lease Back, tambm conhecido como Leasing de retorno, modalidade surgida nos Estados Unidos, ocorre quando determinada empresa proprietria de um bem e o vende a outra, a qual, de imediato arrenda-o empresa que lhe vendeu o bem. Nesta espcie, conforme observado por Cludio Patrcio Samanez, no ocorre a operao triangular, vez que apenas fus empresas so envolvidas. A proprietria do bem a ser arrendado que se torna arrendatria deste, no havendo, por conseguinte, a coparticipao de uma terceira, da qual seria adquirido o bem para arrendamento (1991, p. 65). 3.4. Obrigaes das partes contratantes
O contrato de arrendamento mercantil, conforme j pontuado, um contrato sinalagmtico, vez que contm obrigaes para ambos as partes contratantes. Assim, tendo em vista o objetivo do presente artigo, faz-se necessrio assinalar quais so estas obrigaes inerentes aos contratantes. 20
No leasing financeiro, modalidade clssica deste negcio jurdico, o arrendadante tem o dever de: a) adquirir de terceiros os bens a serem dado em arrendamento; b) entregar ao arrendatrio, para uso e gozo, os bens por ele indicados; c) vender os bens arrendados, caso o arrendatrio opte pela compra mediante pagamento do valor residual; receber o ben arrendado de volta, caso o arrendatrio no opte pela compra ou renovao contratual; renovar o contrato, caso o arrendatrio assim o deseje, fixando, por conseguinte, novo valor para as prestaes, levando-se em considerao, contudo, o efeito de depreciao do bem objeto de renovao, nos termos do Parecer Normativo n. 8/92. Por outro lado, ter o arrendatrio a obrigao de: a) pagar os aluguis conforme ajustado; b) preservar os bens arrendados; c) arcar com os prejuzos que causar a estes bens; d) restituir os bens arrendados ao fim do contrato, caso no queira compr-los ou no opte pela renovao contratual; e) suportar os riscos e os encargos dos bens arrendados, sendo lhe imposta a contratao de seguro dos equipamentos; f) pagar ao arrendante todas as prestaes que completariam o cumprimento integral da obrigao. 3.5. Extino do contrato
A extino do contrato de arrendamento mercantil pode se d de vrias formas. Assim, o aludido contrato extingue-se: a) no caso de morte das partes, se pessoas fsicas, haja vista tratar-se de negcio jurdico intuitu personae, salvo disposio em contrrio no contrato; b) pelo distrato; c) pela resilio unilateral, em face inexecuo culposa de uma das partes; d) pela fora maior ou caso fortuito. Acerca da hiptese contida na letra d convm ressaltar que, no obstante o arrendatrio fique livre da multa ou indenizao no caso de fora maior ou caso fortuito, ele ainda assim ter responsabilidade pelo pagamento das prestaes at o fim do contrato, todavia, sem que lhe seja imposta a obrigao de exercer a opo de compra. No por outro motivo, o art. 7, IX, b, da Resoluo n. 2.0309/96 impe a obrigatoriedade da incluso de clusula contratual prescrevendo ao arrendatrio o dever de efetuar um seguro para cobertura de risco dos bens arrendados. Dessarte, o leasing no poder ser extinto unilateralmente, a no ser que a parte que assim quiser se comprometa a ressarcir parte prejudicada as perdas que esta 21
eventualmente sofra, ou venha a sofrer, em decorrncia da extino (Cludio Patrcio Samanez, 1991, p. 68). Com efeito, impende ressaltar que o fim natural do contrato o seu cumprimento. Logo, findo o prazo determinado, a extino ocorre automaticamente. Contudo, possvel, caso queiram as partes por livre e mtua vontade, extingui-lo antes do prazo fixado, hiptese em que se dispensa a interveno judicial. Ademais, a destruio, perda ou deteriorao do bem arrendado tambm enseja a extino do contrato por desaparecimento do objeto. 3.6. Aspectos processuais
Por conta do seu carter complexo, o contrato de leasing possibilita uma srie de discusses jurdicas, razo pela qual o presente artigo no almeja esgot-las, mas sim tecer comentrios sobre as principais decorrncias jurdicas desta figura contratual. Primeiramente, impende ressaltar que, diferentemente do que ocorre no financiamento convencional, durante o perodo de arrendamento a propriedade do bem pertence ao arrendante, enquanto que a posse do arrendatrio. Destarte, nota-se que o contrato em exame autoriza, na hiptese de inadimplemento do arrendatrio, o arrendatrio ingressar com resciso contratual cumulada com pedido de reintegrao de posse dos bens cedidos em arrendamento, os quais, conforme j visto, podem ser tanto bens mveis quanto imveis. Todavia, admissvel a purgao da mora nesse processo, a qual deve ocorrer, a princpio, na contestao; pois, recebendo o arrendatrio o que tem direito, no mais subsiste o seu interesse na recuperao do bem. Alm disso, os pleitos de resciso e reintegrao de posse podem tambm ser cumulados com o de cobrana dos aluguis atrasados, excludas as quantias atinentes a antecipao do valor residual, e o de perdas e danos. Nesse contexto, findo o prazo contratual sem que haja a devoluo do bem, resta caracterizado o esbulho, apto a ensejar a ao de reintegrao de posse, mas no a ao de despejo. Tendo em vista que o arrendatrio no se confunde com a figura do depositrio do bem, nem mesmo podendo-se fazer analogia desta figura contratual com a alienao 22
fiduciria, conclui-se que o arrendatrio no est sujeito priso civil, mormente aps a edio da Smula Vinculante n 25 do STF 12 . H de se ressalvar, ainda, que na hiptese de insolvncia ou quebra do arrendatrio, o bem dado em arrendamento no ingressar na massa falida, vez que a sai propriedade permanece com o arrendatrio, que, por sua vez, ter direito a restitu-lo. Ademais, impende ressaltar que a jurisprudncia ptria tem entendido pela sujeio do arrendamento mercantil, em casos especiais, ao Cdigo de Defesa do Consumidor, haja vista este contrato ser tpico produto de massas, apresentando ntida natureza de contrato de adeso, com clusulas padronizadas, oferta massiva e homognea. Assim, h que se perquirir no caso concreto a caracterizao do arrendatrio como destinatrio ftico e econmico do bem arrendado, no intuito de lhe ser dado a roupagem de consumidor, gozando, por consequncia, da proteo conferida pelo aludido digesto. Admitindo-se, inclusive, a reviso do contrato com fulcro no art. 6, V, da Lei 8.078/90. Como decorrncia da aplicao ou no do Cdigo de Defesa do Consumidor, a depender do caso concreto, encontramos a discusso sobre a validade do estabelecimento da clusula de foro de eleio no contrato de arrendamento mercantil, no qual qualquer controvrsia contratual poder ser dirimida. O que tem prevalecido nos tribunais que caso o arrendatrio seja hipossuficiente, protegido pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, h de se afastar o foro de eleio, fixando o foro do domiclio do arrendatrio como competente. Caso contrrio, afastando-se a incidncia do referido Cdigo, no h razo para desconsiderar a clusula que estipulou o foro por livre conveno das partes. Alm disso, tem admitido o Supremo Tribunal Federal a aplicao da clusula rebus sic stantibus nos contratos de arrendamento mercantil, haja vista se tratar de negcio jurdico em que h pagamentos peridicos sucessivos de ambas as partes ao longo de prazo determinado, caso ocorra alterao profunda e inteiramente imprevisvel na situao econmica do arrendatrio. Noutra senda, a celeuma acerca da contratao do pagamento do valor antecipado merece destaque. Assim, faz-se necessrio primeiramente tecer maiores consideraes sobre o Valor Residual Garantido (VRG), o qual, segundo Cludio Patrcio Samanez, trata-se do valor
12 STF, Smula Vinculante n 25 - ilcita a priso civil de depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade do depsito. 23
geralmente atribudo ao bem arrendado, considerada, evidentemente, sua depreciao percentual, calculada sobre o custo contratual do referido bem, de acordo com a desvalorizao cambial de nossa moeda, em relao moeda contratual (1991, p. 69). Durante vrios anos os tribunais ptrios consideraram que a antecipao do pagamento do VRG desvirtuaria o arrendamento mercantil, transformando-o em mera compra e venda a prazo, pois a opo de compra do arrendatrio s estaria garantida se o valor residual fosse cobrado no fim do contrato e no acrescido das prestaes pagas mensalmente. Todavia, tal posicionamento jurisprudencial foi modificado pelo Superior Tribunal de Justia, o qual editou a Smula 293 consubstanciando novo entendimento nos seguintes termos: A cobrana antecipada do valor residual garantido (VRG) no descaracteriza o contrato de arrendamento mercantil. Outra polmica envolve a noo de responsabilidade civil oriunda dessas relaes negociais. De acordo com a jurisprudncia ptria a empresa arrendadora no responsvel pelos danos provocados pelo arrendatrio, sob o fundamento de que a atividade da arrendante, tpica do mercado financeiro, no oferece, por si s, potencial de risco capaz de acarretar a sua responsabilidade objetiva. Nesse sentido, restou pacificado que a empresa arrendadora, por exercer papel intermedirio entre o arrendatrio e a empresa fornecedora, no dispe de nenhum controle sobre o bem arrendado, eximindo-a, por conseguinte de responsabilidade. Assim, no aplica-se no caso a Smula 492 do STF 13 , que atribui a responsabilidade civil solidria empresa locadora de veculos. Contudo, h de se ressalvar o posicionamento doutrinrio que se insurge contra essa construo jurisprudencial acerca a responsabilidade civil da empresa arrendante, vez que tal construo no modelo atual chancela situaes esdrxulas em que terceiros vtimas de atos lesivos causados pelos arrendatrios ficaram no prejuzo na hiptese do arrendatrio ser insolvente e o seguro no cobrir todos os riscos de terceiros. Nesse sentido, confira-se o quanto asseverado pelo ilustre Professor Iran Furtado Leite: Levando-se em considerao os novos princpios que norteiam a ideia de responsabilidade civil, no h como negar sustentabilidade ideia de responsabilidade da empresa arrendante por ato lesivo do arrendatrio, j havendo na Doutrina pensamento semelhante, como assevera, por exemplo, Arnoldo Rizzardo: O arrendante h de responder pelos danos causados pela coisa arrendada. (2010, p. 84).
13 STF Smula n 492 - A empresa locadora de veculos responde, civil e solidariamente com o locatrio, pelos danos por este causados a terceiro, no uso do carro locado. 24
Por derradeiro, impende assinalar que ao arrendamento mercantil, por ser contrato bilateral e oneroso, aplicam-se os princpios dos vcios redibitrios, sendo possvel, portanto, que o arrendante e o arrendatrio, em litisconsrcio, acionem o fornecedor mediante ao redibitria ou quanti minoris. 4 CONCLUSO
O presente artigo, em seu primeiro momento, abordou questes relativas aos aspectos gerais dos contratos, analisando os princpios e os institutos a serem observados na sua elaborao, como a funo social do contrato, a boa f objetiva, os requisitos de validade e os princpio da fora obrigatria e da relatividade dos efeitos dos contratos. Ademais, apresentou alguns dos seus efeitos mais modernos, como a Teoria da Impreviso e a Responsabilidade Contratual. Em um segundo momento foi analisado as particularidades do contrato de arrendamento mercantil ou leasing, onde nos debruamos sobre seu conceito, origem, suas modalidades, as obrigaes das partes, sua extino e os aspectos processuais envolvidos. O objetivo no foi o de esmiuar cada um de seus aspectos, mas sim apresentar ao leitor uma noo do contrato escolhido acerca de suas particularidades. O contrato o grande instrumento jurdico da atividade econmica e a consequncia disso, como foi exposto, que seu conceito e as suas modalidades acompanham a evoluo da sociedade nos seus diversos aspectos. Cruzamos o Liberalismo Econmico, com a supremacia da autonomia privada e mnima interferncia estatal, e chegam na era da Funo Social do contrato e da Boa F objetiva, relativizando muitos dos institutos e princpios da concepo tradicional dos contratos. O contrato de leasing, como no podia ser diferente, fruto e exerce um importante papel no cenrio econmico mundial, sendo um fundamental instrumento de fomento da economia e uma fiel traduo da complexidade das relaes negociais contemporneas. A sua importncia decorre, principalmente, do fato de se tratar de uma alternativa de financiamento de bens mveis e imveis, permitindo que os empresrios adquiram equipamentos modernos e necessrios s suas empresas sem que, em contrapartida, inviabilize seu capital. 25
Abordamos as modalidades do leasing tradicional, operacional e Lease Back, ressalvando que, de uma forma geral, o Arrendamento Mercantil, por ser um contrato complexo, possibilita diversas discusses jurdicas, como as relacionadas aos Direitos Reais do bem objeto do contrato, a resciso contratual por inadimplemento do arrendatrio, a natureza jurdica da obrigao pactuada, a sua competncia territorial, dentre outras.
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REFERNCIAS
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