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FACULDADE DE DIREITO

ANDR MACDO DO NASCIMENTO E TERESA RODRIGUES DE


ALMEIDA




ARRENDAMENTO MERCANTIL OU LEASI NG:
CONSIDERAES SOBRE A ELABORAO CONTRATUAL



Artigo apresentado ao curso de Direito como
um dos pr-requisitos para aprovao na
disciplina Prtica Jurdica Cvel I, sob
orientao do Professor Arthur Barachisio
Lisba.




SALVADOR BAHIA
2013
2



RESUMO
A conjuntura poltica e econmica influencia a formao e elaborao dos
contratos, alterando seus conceitos e renovando suas tcnicas. O contrato de Arrendamento
Mercantil ou leasing uma figura contratual complexa com um importante papel no cenrio
da economia mundial. Em face dessa complexidade, o contrato palco de discusses e
confuses doutrinrias acerca de sua natureza e de seus institutos. A procura pelo
Arrendamento Mercantil no mercado atual vem crescendo, principalmente pela alternativa
econmica de financiamento que representa, oferecendo inmeras vantagens ao empresrio,
como o de usufruir de equipamentos essenciais de sua empresa sem imobilizar seu capital.
um importante instrumento de fomento da economia e que, por isso, carece de uma anlise
jurdica adequada.

PALAVRAS-CHAVE: Contratos. Leasing. Civil













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Sumrio

1. INTRODUO ...................................................................................................................... 4
2. ASPECTOS GERAIS DOS CONTRATOS ........................................................................... 5
2.1. FORMAO HISTRICA ............................................................................................ 5
2.2. AUTONOMIA DA VONTADE ...................................................................................... 7
2.3. FUNO SOCIAL DO CONTRATO ............................................................................ 7
2.4. BOA F OBJETIVA ....................................................................................................... 8
2.5. REQUISITOS DE VALIDADE DOS CONTRATOS: OBJETIVO, SUBJETIVOS E
FORMAIS. .............................................................................................................................. 9
2.6. FORA OBRIGATRIA E RELATIVIDADE DOS EFEITOS DOS CONTRATOS 11
2.7. TEORIA DA IMPREVISO ......................................................................................... 12
2.8. RESPONSABILIDADE CONTRATUAL .................................................................... 13
3. ARRENDAMENTO MERCANTIL OU LEASING ............................................................ 14
3.1. ORIGENS ...................................................................................................................... 14
3.2. CONCEITO E ASPECTOS JURDICOS ..................................................................... 15
3.3. MODALIDADES .......................................................................................................... 18
3.4. OBRIGAES DAS PARTES CONTRATANTES .................................................... 19
3.5. EXTINO DO CONTRATO ..................................................................................... 20
3.6. ASPECTOS PROCESSUAIS ........................................................................................ 21
4. CONCLUSO ...................................................................................................................... 24
REFERNCIAS ....................................................................................................................... 26


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1 INTRODUO

O presente artigo tem como objetivo efetuar uma abordagem geral sobre tcnicas
de elaborao dos contratos, bem como uma anlise criteriosa acerca das particularidades do
contrato de arrendamento mercantil ou leasing.
O interesse pelo aludido contrato surgiu em face lugar destacado em que se
encontra no cenrio econmico mundial, assumindo verdadeiro papel fomentador da
economia, haja vista o avano na sua utilizao com instrumento adequado aquisio e
modernizao de equipamentos, mquinas e bens durveis pelo comrcio, indstrias e
servios. Sendo largamente utilizado nos pases desenvolvidos.
Ressalte-se, ainda, que a procura pelo contrato em exame vem crescendo
paulatinamente nos mercados, mormente em face da recente deciso do STJ sobre o
questionamento do adiantamento do Valor Residual Garantido (VRG), o qual, segundo
entendimento sumulado, no descaracteriza o contrato de arrendamento mercantil. Ademais,
especialmente no Brasil, o leasing tende a ganhar grande incentivo diante dos recursos
destinados s obras de infraestrutura para a realizao dos eventos esportivos que aqui sero
sediados (Copa do Mundo de 2014 e Olimpadas de 2016), os quais, por bvio, necessitaram
da aquisio de mquinas e equipamentos dos mais variados portes para a realizao das
obras e prestao dos servios atinentes a esses eventos.
Alm disso, a complexidade desta figura contratual despertou em ns acentuado
interesse, vez que envolve uma gama de relaes negociais, a ponto de ser constantemente
confundido, com outros institutos, tais como a locao, financiamento, promessa de compra e
venda etc. Da porque vimo-nos inclinados a tecer consideraes sobre esta espcie de
negcio jurdico, no intuito de prover maiores informaes sobre o tema para dirimir
eventuais controvrsias.
O mtodo utilizado para elaborao do presente artigo foi o mtodo cientifico
dedutivo. Quanto tcnica, foi utilizada a pesquisa bibliogrfica, por meio de livros,
legislao nacional e artigos da internet.
O artigo foi divido em dois captulos redigidos de forma dissertativa. No primeiro
captulo tratou-se das tcnicas de elaborao dos contratos em geral, abordando seu aspecto
histrico, elementos e requisito, bem como os princpios que os regem. No segundo captulo,
por seu turno, tratou-se especificamente sobre o contrato de arrendamento mercantil ou
leasing, versando sobre as suas especificidades.
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2 ASPECTOS GERAIS DOS CONTRATOS

2.1 Formao histrica

O contrato uma espcie de negcio jurdico que se distingue, na formao, por
exigir a presena pelo menos de duas partes. Contrato , portanto, negcio jurdico bilateral
ou plurilateral. (GOMES; ORLANDO, p. 04)
Caio Mrio (2003, p. 14) define contrato com sendo acordo de vontades com a
finalidade de produzir efeitos jurdicos.
Os contratos so instrumentos jurdicos para a constituio, transmisso e
extino de direitos na rea econmica.
Segundo Orlando Gomes, no no direito romano que se deve buscar a origem
histrica da categoria que hoje se denomina contrato. O conceito de contrato que temos hoje
foi construdo baseado no pensamento dos canonistas e da escola do Direito Natural. O
primeiro contribuiu basicamente com a ideia do consenso e da f jurada, a ideia do consenso
preconiza que obrigao nasce de um ato de vontade e, para cria-lo, suficiente a sua
declarao. A f jurava se refere a palavra dada e ao dever de veracidade que justifica a
necessidade de cumprir o que foi pactuado.
A grande contribuio da escola do Direito Natural foi a concepo de que o
nascimento da obrigao estava na vontade livre dos contratantes, o consentimento bastava
para obrigar (solus consensus obrigat).
O conjunto de concepes polticas e econmicas dominantes contriburam para o
conceito de contrato como um consenso. Exemplo disso o Liberalismo Econmico e sua
ideia de que o mercado de capital e de trabalho devem funcionar livremente com a mnima
interferncia possvel do Estado. Nesse contexto, o contrato passa a ser o instrumento jurdico
por excelncia da vida econmica. Significava a atuao da liberdade do indivduo na esfera
do direito e o intermdio para o exerccio da autodeterminao individual.
Vale ressaltar que, na sua origem, o contrato era uma categoria que se adequada a
todas as relaes entre sujeitos, no interferindo para a sua formao a condio social das
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partes ou a natureza do seu objeto, era tratado da mesma forma a venda de uma revista e a
venda de um imvel, por exemplo. A estrutura do contrato era reduzida a um simples acordo
de vontades.
Ocorre, porm, que o fenmeno da contratao acompanhou a evoluo da
sociedade alterando profundamente o seu conceito.
A liberdade de contratar foi sendo limitada na medida em que o Estado comeou a
interferir mais na vida econmica, freando, de certa forma, a dita autonomia privada to em
foco no Liberalismo Econmico. A igualdade formal acabou trazendo no mbito dos contratos
um desequilbrio entre as partes gerando grandes insatisfaes nos estratos da populao.
Por conta de uma crescente complexidade da vida social, foi necessrio uma
interferncia mais efetiva no Estado na vida social e econmica e a elaborao de novas
tcnicas de contratao. O movimento evolutivo dos contratos cresceu no sentido de libertar o
seu conceito da simples autonomia privada e admitir a existncia de outras fontes integradoras
na sua formao.
Determinando a dirigir a economia, o Estado ditou normas impondo o contedo de
certos contratos, proibindo a introduo de certas clusulas, e exigindo, para se
formar, sua autorizao, atribuindo a obrigao de contratar a uma das partes
potenciais e mandando inserir na relao inteiramente disposies legais ou
regulamentares. (GOMES, ORLANDO, 2002, p. 7)
Com intuito de diminuir a desigualdade entre as partes na formao dos contratos,
se fez mister a criao da tcnica do tratamento desigual no mbito contratual. O Direito do
Consumidor e o Direito do Trabalho so exemplos claros da utilizao dessa tcnica na
tentativa de neutralizar a hipossuficincia o consumidor e trabalhador.
Foi surgindo, ento, uma gama de novos tipos contratuais que transbordavam as
molduras tradicionais do Cdigo Civil e, mesmo aqueles j esquematizados eram tratados sob
essa nova perspectiva.
Hoje, temos como instituto expresso na Constituio Federal a livre iniciativa
como base da ordem econmica. O contrato nada mais do que a mais clara expresso dessa
livre iniciativa a liberdade de contratar e, como sabemos, ainda tem um papel fundamental
na nossa sociedade. Vale ressaltar, porm, que essa liberdade no se confunde com abuso de
7



direito e nem na impossibilidade de interveno moderada no Estado para proteger questes
de ordem pblica que no podem ser ultrapassadas pelas partes.
2.2 Autonomia da vontade

De acordo com Orlando Gomes, a autonomia de vontade concretizada no Direito
dos Contratos na liberdade de contratar. Isso significa que o indivduo tem o poder de
suscitar os efeitos jurdicos reconhecidos pelo ordenamento, sem que sejam impostos pela lei
de forma indeclinvel, um vez que o regramento legal tem carter subsidirio e supletivo e
ser aplicado em caso de carncia de vontade ou silncio entre as partes.
A liberdade de contratar se manifesta sob trs aspectos: na liberdade de contratar
propriamente dita; na liberdade de estipular o contrato e na liberdade de determinar o
contedo do contrato.
Ao celebrar um contrato as partes criam normas individuais que geram obrigaes
e direitos concretos e no somente seguem as normas abstratas que os regem. Esse princpio
de que o contrato faz lei entre as partes foi inspirado no Cdigo Francs, mais
especificamente no seu art. 1.134, que preconiza: as convenes legalmente constitudas tm
o mesmo valor que a lei relativamente s partes que a fizeram. Porm, com a evoluo do
prprio instituto dos contratos, essa questo precisa ser analisada sob uma perspectiva atual.
Diferente daquilo preconizado pelo Liberalismo, a vontade no mais o centro de
todas as avenas e a liberdade de contratar limitada pelos princpios de ordem pblica. Dois
exemplos importantes da interveno do Estado na formao dos contratos para proteo
dessa ordem pblica a Lei do Inquilinato (Lei n 8.245 de 1991) e o Cdigo de Defesa do
Consumidor (Lei n 8.078 de 1990), contaminando de nulidade qualquer clusula que venha
dispor de maneira contrria esses dispositivos.
2.3 Funo social do contrato

Com observncia de todos os requisitos e pressupostos necessrios sua validade,
o contrato deve ser cumprido como preceitos legais imperativos, obrigando os contratantes.
Ocorre que, como novidade, Cdigo Civil de 2002
1
trouxe um novo requisito para essa

1
Cdigo Civil, art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do
contrato.
8



exigibilidade, o contrato deve observar os interesses tico-sociais das partes e da comunidade
em que fazem parte.
Em sua acepo mais moderna, o contrato no tem a funo de atender somente o
interesse das partes contratantes, ele visto como parte de uma realidade maior e como um
dos fatores de alterao da realidade social. O Cdigo traz consigo o princpio da socialidade,
adotando a prevalncia dos valores coletivos sobre os individuais. Sobre isso, Caio Mrio
acrescenta:
A funo social do contrato serve para limitar a autonomia da vontade quando tal
autonomia esteja em confronto com o interesse social e este deva prevalecer, ainda
que essa limitao possa atingir a prpria liberdade de no contratar, como ocorre
nas hipteses de contrato obrigatrio. (2003, p. 18).
Diante disso, o Cdigo traz conceitos como a resciso do contrato lesivo, vedao
ao enriquecimento sem causa, anulao a celebrao do contrato em estado de perigo,
resoluo do contrato por onerosidade excessiva e reduo de clusula penal excessiva. A
funo social do contrato, portanto, limita a autonomia da vontade possibilitando um maior
controle da atividade das partes em nome da coletividade.
2.4 Boa f objetiva
2


H uma imposio tica inerente a todo e qualquer modelo contratual voltada para
a probidade, lealdade e confiana recproca entre as partes, tanto na manifestao de vontade
quanto na interpretao e execuo do contrato. Visto que no se pode aceitar a constituio
de um contrato para lesar e locupletar-se injustamente s custas do prejuzo alheio.
A boa f objetiva configura uma clusula geral de natureza obrigatria e conceito
jurdico indeterminado, necessitando de adequao s peculiaridades de cada caso.
Caio Mrio, ao diferenciar a boa f subjetiva da objetiva, afirma que esta ltima
no cria apenas deveres negativos, de absteno, como faz a primeira, mas exige que as partes
faam tudo aquilo que podem para que o contrato seja cumprido conforme previsto e para que
ambos obtenham os proveitos objetivados, e acrescenta:

2
Cdigo Civil, art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua
execuo, os princpios de probidade e boa-f.
9



A boa f objetiva serve como elemento interpretativo do contrato, como elemento de
criao de deveres jurdicos (dever de correo, de cuidado e segurana, de
informao, de cooperao, de sigilo, de prestar contas) e at como elemento de
limitao e ruptura de direitos (proibio de venire contra factum proprium, que
veda que a conduta da parte entre em contradio com a conduta anterior, do
inciviliter agere, que probe comportamentos que violem o princpio da dignidade
humana, e da tu quique, que a invocao de uma clusula ou regra que a prpria
parte j tenha violado. (2003, p. 24)
2.5 Requisitos de validade dos contratos: objetivos, subjetivos e formais.

Os contratos, para terem validade, esto sujeitos ao cumprimento de requisitos
gerais, que dizem respeito a todos os negcios jurdicos, e especficos, voltados
particularmente para os contratos.
Os requisitos especficos se dividem em subjetivos, objetivos e formais. O
primeiro diz respeito a capacidade das partes, tanto aquela presente nos arts. 3 e 4 do Cdigo
Civil
3
, quanto relativa s inaptides especficas para contratar. Esta ltima trata da
necessidade de uma capacidade especial para celebrar determinados contratos como a doao,
transao, alienao onerosa e ainda aqueles que necessitam de outorga uxria ou do
consentimento dos descendentes, por exemplo.
Outro requisito subjetivo de validade dos contratos o consentimento, que
abrange trs aspectos: acordo sobre a existncia e natureza do contrato; acordo sobre o objeto
do contrato; e acordo sobre as clusulas que o compe.
Esse consentimento pode ser tcito, quando no h maiores exigncias na
legislao, e expresso, como ocorre na Lei do Inquilinato, n. 8.245/91, onde o seu art. 13

3
Art. 3
o
So absolutamente incapazes de exercer pessoalmente os atos da vida civil:
I - os menores de dezesseis anos;
II - os que, por enfermidade ou deficincia mental, no tiverem o necessrio discernimento para a prtica
desses atos;
III - os que, mesmo por causa transitria, no puderem exprimir sua vontade.
Art. 4
o
So incapazes, relativamente a certos atos, ou maneira de os exercer:
I - os maiores de dezesseis e menores de dezoito anos;
II - os brios habituais, os viciados em txicos, e os que, por deficincia mental, tenham o discernimento
reduzido;
III - os excepcionais, sem desenvolvimento mental completo;
IV - os prdigos.

10



explicita a necessidade do consentimento por escrito do locador em casos de sublocao e
emprstimo.
Em relao aos requisitos objetivamente considerados, podemos falar na
possibilidade fsica (material) ou jurdica, licitude e determinao do objeto.
Segundo Caio Mrio (2003, p. 31), diz-se que o objeto impossvel quando
insuscetvel de realizao. A impossibilidade material aquela que, por motivos naturais,
torna-se impossvel a consecuo da obrigao pretendida, subdividindo-se ainda em relativa
e absoluta. Somente a impossibilidade absoluta tem como efeito a nulidade do contrato
4
, uma
vez que a relativa no incorre em um obstculo intransponvel.
A impossibilidade jurdica, por sua vez, ocorre quando o prprio ordenamento
jurdico probe negcios a respeito de determinado bem, como ocorre na herana de pessoa
viva
5
ou no contrato de assassinato.
A licitude do objeto diz respeito sua adequao em relao a lei, a moral e aos
bons costumes. De acordo com Carlos Roberto Gonalves (2012, p. 30):
Quando o objeto jurdico do contrato imoral, os tribunais por vezes aplicam o
princpio de direito de que ningum pode valer-se da prpria torpeza (nemo auditur
propriam turpitudinem allegans). Tal princpio aplicado pelo legislador, por
exemplo, no art. 150 do Cdigo Civil
6
, que reprime o dolo ou a torpeza bilateral, e
no art. 883
7
, que nega direito repetio do pagamento feito para obter fim ilcito,
imoral, ou proibido por lei. Impedem eles que as pessoas participantes de um
contrato imoral sejam ouvidas em juzo.
Alm disso, o objeto deve ser determinado, ou seja, deve ser individualizado pela
sua espcie, quantidade ou caractersticas. O objeto pode ser determinado at o momento de
execuo do contrato, no ocorrendo em invalidade a ausncia de determinao durante o
ajuste.

4
Cdigo Civil, art. 106: A impossibilidade inicial do objeto no invalida o negcio jurdico se for relativa, ou se
cessar antes de realizada a condio a que ele estiver subordinado.
5
Cdigo Civil, art. 426: No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva.
6
Cdigo Civil, art. 150. Se ambas as partes procederem com dolo, nenhuma pode aleg-lo para anular o negcio,
ou reclamar indenizao.
7
Cdigo Civil, art. 883. No ter direito repetio aquele que deu alguma coisa para obter fim ilcito, imoral,
ou proibido por lei.
11



Caio Mrio acrescenta mais um requisito objetivo, a patrimonialidade do objeto.
Para o ilustre doutrinador, o bem deve ser economicamente aprecivel para que possa ser
objeto de um contrato.
Ao lado dos requisitos subjetivos e objetivos de validade do contrato, tem-se
ainda aqueles formais. Na seara contratual, porm, a exigncia do requisito formal s ter
importncia sobre forma de exceo, uma vez que o contrato celebrado pelo livre
consentimento das partes, desprezando o rigorismo da forma
8
.
De forma excepcional, ento, a lei vai exigir, para que o contrato seja vlido e
eficaz, a observncia de algumas formalidades. Isso ocorre, como exemplo, no contrato de
doao, onde exigida a forma escrita
9
e quando a lei exige publicidade na forma dos
Registros Pblicos
10
.
2.6 Fora obrigatria e relatividade dos efeitos dos contratos

Parte considervel da doutrina considera a fora obrigatria e a relatividade dos
efeitos dos contratos como parte do arcabouo principiolgico do Direito dos Contratos.
Podemos citar, a ttulo exemplificativo, Orlando Gomes, Slvio de Salvo Venosa, Caros
Roberto Gonalves e Caio Mrio.
O ordenamento jurdico concede ao indivduo a liberdade de contratar e de definir
os termos e o objeto do contrato. Ocorre que, depois de ajustada a avena, as partes devem se
sujeitar, em definitivo, ao que foi ali acordado, no se falando mais em liberdade contratual.
Observado seus requisitos de validade, o contrato ter sua plena eficcia impondo-se a cada
um dos participantes.
De forma geral, esse princpio significa a irreversibilidade da palavra empenhada
e tem como fundamento a segurana jurdica nos negcios e a intangibilidade ou
imutabilidade do contrato. necessrio observar, porm, que diante de todas as mudanas e
evolues que o instituto do Contrato tem sofrido, esse princpio da obrigatoriedade vem
sendo bastante suavizado. Mesmo que em carter excepcional, possvel que se admita a

8
Cdigo Civil, art. 107: A validade da declarao de vontade no depender de forma especial, seno quando
a lei expressamente a exigir (grifo nosso)
9
Cdigo Civil, art. 541: A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular.
10
Cdigo Civil, art. 221: O instrumento particular, feito e assinado, ou somente assinado por quem esteja na
livre disposio e administrao de seus bens, prova as obrigaes convencionais de qualquer valor; mas os seus
efeitos, bem como os da cesso, no se operam, a respeito de terceiros, antes de registrado no registro pblico
12



interferncia do juiz no contedo das avenas afim de corrigir erros, estabelecer o equilbrio
nas prestaes e ainda resguardar o interesse social diante das questes de ordem pblica.
O princpio da relatividade, na sua concepo clssica, baseava-se na ideia de que
os efeitos dos contratos dizem respeito e se operam em relao s partes, no afetando o
terceiro ou seu patrimnio. Orlando Gomes fala em efeitos internos, que somente afetam aos
partcipes do negcio, e efeitos externos do contrato, que eventualmente e por expressa
previso legal, estendem seus efeitos a terceiros.
Ocorre que, quando o Cdigo Civil de 2002 trouxe consigo a Funo Social do
Contrato, esse princpio perdeu um pouco sua importncia. Ora, se o contrato possui uma
funo social e s poder ser constitudo se cumpri-la, no cabe falar que seus efeitos afetam
somente as partes. O contrato diz respeito a toda a sociedade e cumpre uma funo nela, logo,
o terceiro que se sentir prejudicado direta ou indiretamente pelo contrato, por exemplo, poder
intervir, apesar de no ser parte propriamente dita dele.
2.7 Teoria da impreviso

Na concepo clssica dos contratos, em decorrncia principalmente do princpio
pacta sunt servanda, uma vez concludo o contrato, ele deve permanecer imutvel, no sendo
permitido as partes alterarem unilateralmente suas disposies, nem ao juiz. Com as
modificaes e evolues do contrato ao longo do tempo, a doutrina e a jurisprudncia,
porm, comearam a aceitar a reviso e resoluo contratual por meio de interveno judicial,
em algumas situaes especficas.
A teoria da impreviso ganhou base legal inicialmente na Frana, em 1985,
atravs da famosa Lei Falliot. A ideia por ela contemplada que na supervenincia de
circunstncias imprevisveis, no imputveis as partes, e que alterem a base econmica do
contrato ou a sua execuo, poder ocorrer a resoluo ou reviso do acordo para que seja
restaurado o seu equilbrio.
O nosso ordenamento jurdico consagra essa teoria no art. 478 do Cdigo Civil de
2002:
Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes
se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude
de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a
13



resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da
citao.
De acordo com Leslie Amendorala (2008, p. 23) a teoria da impreviso a
alterao extraordinria imprevisvel do estado de fato que determine dificuldade para o
contratante cumprir a obrigao por se ter tornado onerosa, levando o devedor a sacrific-lo
economicamente.
Vale ressaltar que no suficiente que a alterao dificulte o cumprimento do
contrato por ter se tornado excessivamente onerosa, mister que a dificuldade seja to
vultuosa que implique em sacrifico econmico da parte o cumprimento da obrigao.
Alm disso, para que haja efetiva aplicao da teoria em questo, necessrio que
o risco no seja inerente ao negcio pactuado, bem como que haja sua total imprevisibilidade
ao tempo da avena.
2.8 Responsabilidade contratual

Como j foi analisado anteriormente, o que impera na seara contratual a
liberdade, tanto na escolha do objeto da avena como das clusulas que a compe. Uma vez
estabelecido, porm, o contrato vai se impor sobre as partes, no havendo mais a liberdade
nessa fase, o que quer dizer que o inadimplemento daquilo ajustado configura ilcito e o dano
dele proveniente dever ser reparado.
Entretanto, ocorrido o inadimplemento e os danos consequentes dele ,
necessrio analisar o motivo da sua ocorrncia. Se forem decorrentes de caso fortuito ou fora
maior, no h o que se falar em reparao
11
. No sendo est a hiptese, incidir a regra geral
presente no art. 389 do Cdigo Civil: No cumprida a obrigao, responde o devedor por
perdas e danos, mais juros e atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente
estabelecidos, e honorrios de advogado.
Vale ressaltar a existncia da clusula penal. Essa clusula possibilita uma pr-
liquidao de danos, em carter antecipado, para a supervenincia de um possvel
inadimplemento. De acordo com Carlos Roberto Gonalves:

11
Cdigo Civil, art. 393: O devedor no responde pelos prejuzos resultantes de caso fortuito ou fora maior, se
expressamente no se houver por eles responsabilizado.
14



A clusula penal um pacto acessrio, pelo qual as partes de um determinado
negcio jurdico fixam, previamente, a indenizao devida em caso de
descumprimento culposo da obrigao principal, de determinada clusula do
contrato ou em caso de mora. [...] Em outras palavras, a clusula penal, tambm
denominada pena convencional, tem a precpua funo de pr-liquidar danos [...].
(GONALVES; 2012, p. 383)
Em relao ao momento, fala-se em responsabilidade pr-contratual, durante o
contrato e ps contratual. Slvio Salvo Venosa, em relao a primeira, se refere recusa para
contratar e ao rompimento de negociaes preliminares. Ao dispor sobre a responsabilidade
ps contratual, o mencionado doutrinador afirma tratar de um dever acessrio decorrente
primordialmente da boa f objetiva.
Nesse sentido, vale a pena mencionar o Enunciado 25 da Jornada de Direito Civil
do Conselho da Justia Federal: O art. 422 do Cdigo Civil no inviabiliza a aplicao, pelo
julgador, do princpio da boa-f nas fases pr e ps-contratual (grifo nosso).
Outro aspecto importante a responsabilidade objetiva. A base desse instituto a
obrigatoriedade de reparao do dano independente da aferio da culpa, e isso se d,
fundamentalmente, por conta do risco decorrente da natureza do objeto que o contrato
expe uma das partes.
A responsabilidade objetiva passou a integrar o nosso ordenamento jurdico no
art. 927 do Cdigo Civil de 2002:
Art. 927. Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica
obrigado a repar-lo.
Pargrafo nico. Haver obrigao de reparar o dano, independentemente de
culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente
desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de
outrem. (Grifo nosso)

3. ARRENDAMENTO MERCANTIL OU LEASI NG

3.1. Origens

15



Embora se encontrem evidncias sobre a prtica do Leasing, como meio de
outorga de um bem sem que haja a transferncia da sua propriedade, desde o perodo da
Antiguidade, pode-se afirmar que o arrendamento mercantil surgiu, de fato, nos Estados
Unidos, no obstante divirja a doutrina acerca do momento histrico exato em que isso se
deu; se em 1941, atravs do Lend and Lease Act, aprovado pelo Congresso americano, no
qual se estipulou um sistema de ajuda mtua aos pases aliados durante a Segunda Guerra
Mundial; ou se em 1952, quando o proprietrio de uma fbrica de alimentos na Califrnia
passou a alugar equipamentos no intuito de fornecer mercadorias para o exrcito.
Posteriormente, o instituto do Leasing difundiu-se pelo mundo, sendo introduzido
na Europa em 1960, enquanto que no Brasil, conforme aduz Roberto de Oliveira Murta (2005,
p. 15), a primeira experincia em termos de Leasing foi introduzida por uma pequena
empresa independente, em So Paulo, a RENT-A-MAQ, na dcada de 50..
3.2. Conceito e aspectos jurdicos

O pargrafo nico do art. 1, da Lei n. 6.099/1974, conceitua o arrendamento
mercantil nos seguintes termos:
Considera-se arrendamento mercantil, para os efeitos desta Lei, o negcio jurdico
realizado entre pessoa jurdica, na qualidade de arrendadora, e pessoa fsica ou
jurdica, na qualidade de arrendatria, e que tenha por objeto o arrendamento de bens
adquiridos pela arrendadora, segundo especificaes da arrendatria e para uso
prprio desta.
Na doutrina de Arnoldo Wald, citado por Carlos Roberto Gonalves (2009, p.
660), encontra-se o seguinte conceito:
O Leasing, tambm denominado na Frana crdit bail e na Inglaterra hire
purchase, um contrato pelo qual uma empresa, desejando utilizar determinado
equipamento ou um certo imvel, consegue que uma instituio financeira adquiria
o referido bem, alugando-o ao interessado por prazo certo, admitindo-se que,
terminado o prazo locativo, o locatrio possa optar entre a devoluo do bem, a
renovao da locao ou a compra pelo preo residual fixado no momento inicial do
contrato.
Noutra senda, Maria Helena Diniz (2006, p. 483/484) conceitua o aludido contrato
como:
(...) o contrato pelo qual uma pessoa jurdica ou fsica (art. 12 da Res. N. 2.309/96),
pretendendo utilizar determinado equipamento, comercial ou industrial, ou um certo
imvel, consegue que uma instituio financeira o adquira, arrendando-o ao
interessado por tempo determinado, possibilitando-se ao arrendatrio, findo tal
prazo, optar entre a devoluo do bem, a renovao do arrendamento, ou a aquisio
16



do bem arrendado mediante um preo residual previamente fixado no contrato, isto
, o que fica aps a deduo das prestaes at ento pagas (...).
A par disso, nota-se que o contrato em anlise apresenta traos de locao, de
compra e venda, mtuo e promessa de compra e venda, razo pela qual resta patente que o
arrendamento mercantil composto por um complexo de relaes negociais, regulado pela
Lei n. 6.099/1974 (Lei do Arrendamento Mercantil). Trata-se, pois, de uma alternativa de
financiamento para qualquer tipo de equipamentos ou mquinas de fabricao nacional ou
estrangeira, sejam eles novos ou usados, podendo destinar-se ainda ao financiamento de
veculos ou mesmo bens imveis. Por tal razo, o contrato em exame atualmente ocupa papel
de destaque no cenrio econmico mundial, no sendo difcil, portanto, nos depararmos com
situaes que envolvam tal negcio jurdico.
Com efeito, o contrato de leasing, na sua essncia, envolve trs partes, quais
sejam: o arrendante, o arrendatrio e fornecedor do bem; e tem por objeto a locao de bens
adquiridos pela primeira de acordo com as especificaes fornecidas pela segunda e para uso
desta, nos termos do art. 1, pargrafo nico, da supracitada Lei.
Quanto s partes envolvidas neste contrato, convm ressaltar que o arrendante
deve necessariamente ser pessoa jurdica, constituda sob forma de sociedade annima, sendo
autorizada pelo Banco Central do Brasil, e submetida ao controle e fiscalizao deste, vez que
pratica uma operao financeira; o arrendatrio, por seu turno, precipuamente seria apenas
pessoa jurdica, todavia, com o advento da Lei n. 7.132/83, passou-se a admitir o arrendatrio
tambm como pessoa fsica. O fornecedor do bem, por sua vez, conforme dispe Silvio
Venosa (2011, p. 542), no necessariamente participa do contrato, tratando-se, pois, do
alienante do bem encomendado pelo arrendatrio ao arrendante.
Noutra diapaso, depreende-se dos conceitos acima dispostos, que o objeto do
contrato pode ser tanto bens mveis quanto imveis, sendo estes bens imveis equivalentes
instrumentos profissionais, podendo tambm ser destinados habitao, bastando para tanto
que haja regulamentao.
No que concerne forma do contrato de arrendamento mercantil, este pode ser
entabulado mediante instrumento pblico ou particular, todavia, conforme j ressaltado, trata-
se de um contrato complexo, razo pela qual a constituio do leasing envolve vrias fases.
Destarte, convm transcrever ensinamento do ilustre Carlos Patrcio Samanez (1991, p. 66)
acerca a constituio desta espcie de contrato:
17



Na fase inicial, arrendador, arrendatrio e vendedor do bem acordam entre si sobre a
escolha do mesmo, seu preo e demais esclarecimentos necessrios confeco do
termo contratual: condies de reembolso, montante das prestaes, prazo de
vigncia contratual, valor residual do bem etc. O fato de se fixar o valor residual do
bem importante no caso de eventualmente o arrendatrio, ao findar o prazo do
contrato resolver compr-lo. A segunda fase seria efetivamente a aquisio do bem
pelo arrendador. Ser feito, ento, um contrato de compra e venda, do qual somente,
participaro, como partes contratantes, o vendedor e o arrendador, ficando o
arrendtrio fora deste contrato. Em seguida, ser firmado o contrato de arrendamento
entre o arrendador e o arrendatrio, ocasio em que se dar constitudo o
arrendamento mercantil ou leasing.
Nesse diapaso, depreende-se do art. 5 da Lei 6.099/1974, ainda, que o
instrumento contratual dever conter necessariamente as seguintes disposies: a) prazo do
contrato; b) valor de cada contraprestao por perodos determinados, no superiores a um
semestre; c) opo de compra ou renovao de contrato, como faculdade do arrendatrio; d)
preo para opo de compra ou critrio para sua fixao, quando for estipulada esta clusula.
Ademais, a Resoluo 2.309/96 dispe que os contratos de arrendamento
mercantil devem estabelecer como prazos mnimos de arrendamento: de 2 (dois) anos,
compreendidos entre a data de entrega dos bens arrendatria e a data de vencimento da
ltima contraprestao, quando se tratar de arrendamento de bens com vida til igual "ou
inferior a 5 (cinco) anos; 3 (trs) anos, para o arrendamento de outros bens; para o
arrendamento mercantil operacional, 90 (noventa) dias.
Feitas essas consideraes, resta patente que o contrato em anlise possui como
caracterstica proeminente a possibilidade do arrendante adquirir o bem arrendado mediante
um preo residual previamente estabelecido no contrato, devolver o bem ou renovar o
contrato de arrendamento. Assim, observa-se que o contrato de arrendamento mercantil um
contrato bilateral e sinalagmtico, haja vista conter obrigaes de ambos os contratantes;
consensual e oneroso, vez que se aperfeioa com a vontade das partes, as quais obtm
proveito, bem como sacrifcios; solene e comutativo, pois exige forma escrita e porque as
prestaes so certas; de adeso e de trato sucessivo, tendo em vista que inteiramente
elaborado pelo arrendante e porque a sua execuo se d num prazo determinado ou
renovado.
Alm disso, impende ressaltar que esse contrato poder, excepcionalmente, ser
transferido a terceiros, desde que haja previso em clusula contratual e expressa autorizao
do arrendante, vez que intuitu personae (Maria Helena Diniz, 2006, p. 484).
18



Sem embargos, o leasing notadamente oferece muitas vantagens, pois possibilita
ao empresrio usufruir de equipamentos modernos e dispendiosos, os quais so necessrios ao
funcionamento da empresa, sem que, todavia, tenha que imobilizar seu capital, adquirindo tais
bens definitivamente, vez que receber o financiamento integral para adquiri-los, tendo, ainda,
a possibilidade de substitu-los caso fiquem obsoletos, bem como dispe de benefcios fiscais
outorgados por lei. Por outro lado, convm ressaltar que este contrato traz por desvantagem o
fato de que, na hiptese de inadimplncia, a empresa poder vir a ser privada destes bens
arrendados, os quais so, via de regra, essenciais para a sua produo.
3.3. Modalidades

O contrato de arrendamento mercantil ou leasing comporta vrias subdivises,
podendo ainda surgir novas modalidades, da porque o presente artigo no tem por objetivo
exaurir esta temtica. Dessarte, versaremos aqui sobre as modalidades desta espcie de
negcio jurdico que mais se destacam, quais sejam: o leasing tradicional (operating leasing),
leasing operacional e o Lease Back.
O Leasing tradicional ou financeiro trata-se da modalidade clssica, a mais
comum de todas, cujas caractersticas j foram expostas acima. Nesta espcie, que, conforme
ressaltado alhures, envolve trs partes (arrendatrio, empresa arrendante e empresa
fornecedora), uma instituio financeira adquire determinado bem, seja ele mvel ou imvel,
o qual indicado pelo arrendatrio, e o cede para uso, conservando, contudo, a propriedade.
Feito o arrendamento por tempo determinado, fica expressamente facultado ao arrendatrio a
opo de compra do bem pelo valor residual, a renovao do contrato de arrendamento, ou a
devoluo do bem. Nesta modalidade, resta evidente o escopo de financiamento, ressalvando-
se, todavia, que o arrendatrio, no caso, assume os riscos da coisa, obriga-se pela conservao
desta, bem como sofre a sua obsolescncia (Carlos Roberto Gonalves, 2009, p. 664).
O leasing operacional, por sua vez, consiste em uma modalidade na qual o prprio
fabricante o arrendante. Por tal razo, neste caso, no ocorre interveno de instituio
financeira no contrato, bem como no h, obrigatoriamente, clusula de opo de compra ao
final do contrato. Trata-se de uma espcie bastante utilizada nos Estados Unidos, que
permitida pelo Brasil pela Lei n. 7.132/83 e pela Resoluo 2.309/96, que dispe em seu art.
6 o seguinte:
Art. 6 Considera-se arrendamento mercantil operacional a modalidade em que:
19



I - as contraprestaes a serem pagas pela arrendatria contemplem o custo de
arrendamento do bem e os servios inerentes a sua colocao disposio da
arrendatria, no podendo o valor presente dos pagamentos ultrapassar 90%
(noventa por cento) do "custo do bem;"
II - o prazo contratual seja inferior a 75% (setenta e cinco por cento) do prazo de
vida til econmica do bem;
III - o preo para o exerccio da opo de compra seja o valor de mercado do bem
arrendado;
IV - no haja previso de pagamento de valor residual garantido.
Pargrafo 1 As operaes de que trata este artigo so privativas dos bancos
mltiplos com carteira de arrendamento mercantil e das sociedades de arrendamento
mercantil.
Pargrafo 2 No clculo do valor presente dos pagamentos dever ser utilizada taxa
equivalente aos encargos financeiros constantes do contrato.
Pargrafo 3 A manuteno, a assistncia tcnica e os servios correlatos
operacionalidade do bem arrendado podem ser de responsabilidade da arrendadora
ou da arrendatria.
Sobre esta modalidade, Maria Helena Diniz ressalta que ter-se- Renting, se se
tratar de arrendamento feito diretamente com o fabricante, dispensando-se o intermedirio. No
Renting ou Rental, a empresa, proprietria de certos bens, os d em arrendamento pessoa
jurdica, mediante pagamento de aluguel, incumbindo-se, entretanto, o arrendante de prestar
assistncia ao arrendatrio durante a vigncia do contrato. Sendo possvel a resciso pelo
arrendatrio a qualquer tempo, desde que haja aviso prvio (2006, p. 496).
Por seu turno, o Lease Back, tambm conhecido como Leasing de retorno,
modalidade surgida nos Estados Unidos, ocorre quando determinada empresa proprietria
de um bem e o vende a outra, a qual, de imediato arrenda-o empresa que lhe vendeu o bem.
Nesta espcie, conforme observado por Cludio Patrcio Samanez, no ocorre a operao
triangular, vez que apenas fus empresas so envolvidas. A proprietria do bem a ser
arrendado que se torna arrendatria deste, no havendo, por conseguinte, a coparticipao de
uma terceira, da qual seria adquirido o bem para arrendamento (1991, p. 65).
3.4. Obrigaes das partes contratantes

O contrato de arrendamento mercantil, conforme j pontuado, um contrato
sinalagmtico, vez que contm obrigaes para ambos as partes contratantes. Assim, tendo em
vista o objetivo do presente artigo, faz-se necessrio assinalar quais so estas obrigaes
inerentes aos contratantes.
20



No leasing financeiro, modalidade clssica deste negcio jurdico, o arrendadante
tem o dever de: a) adquirir de terceiros os bens a serem dado em arrendamento; b) entregar ao
arrendatrio, para uso e gozo, os bens por ele indicados; c) vender os bens arrendados, caso o
arrendatrio opte pela compra mediante pagamento do valor residual; receber o ben arrendado
de volta, caso o arrendatrio no opte pela compra ou renovao contratual; renovar o
contrato, caso o arrendatrio assim o deseje, fixando, por conseguinte, novo valor para as
prestaes, levando-se em considerao, contudo, o efeito de depreciao do bem objeto de
renovao, nos termos do Parecer Normativo n. 8/92.
Por outro lado, ter o arrendatrio a obrigao de: a) pagar os aluguis conforme
ajustado; b) preservar os bens arrendados; c) arcar com os prejuzos que causar a estes bens;
d) restituir os bens arrendados ao fim do contrato, caso no queira compr-los ou no opte
pela renovao contratual; e) suportar os riscos e os encargos dos bens arrendados, sendo lhe
imposta a contratao de seguro dos equipamentos; f) pagar ao arrendante todas as prestaes
que completariam o cumprimento integral da obrigao.
3.5. Extino do contrato

A extino do contrato de arrendamento mercantil pode se d de vrias formas.
Assim, o aludido contrato extingue-se: a) no caso de morte das partes, se pessoas fsicas, haja
vista tratar-se de negcio jurdico intuitu personae, salvo disposio em contrrio no contrato;
b) pelo distrato; c) pela resilio unilateral, em face inexecuo culposa de uma das partes;
d) pela fora maior ou caso fortuito.
Acerca da hiptese contida na letra d convm ressaltar que, no obstante o
arrendatrio fique livre da multa ou indenizao no caso de fora maior ou caso fortuito, ele
ainda assim ter responsabilidade pelo pagamento das prestaes at o fim do contrato,
todavia, sem que lhe seja imposta a obrigao de exercer a opo de compra. No por outro
motivo, o art. 7, IX, b, da Resoluo n. 2.0309/96 impe a obrigatoriedade da incluso de
clusula contratual prescrevendo ao arrendatrio o dever de efetuar um seguro para cobertura
de risco dos bens arrendados.
Dessarte, o leasing no poder ser extinto unilateralmente, a no ser que a parte
que assim quiser se comprometa a ressarcir parte prejudicada as perdas que esta
21



eventualmente sofra, ou venha a sofrer, em decorrncia da extino (Cludio Patrcio
Samanez, 1991, p. 68).
Com efeito, impende ressaltar que o fim natural do contrato o seu cumprimento.
Logo, findo o prazo determinado, a extino ocorre automaticamente. Contudo, possvel,
caso queiram as partes por livre e mtua vontade, extingui-lo antes do prazo fixado, hiptese
em que se dispensa a interveno judicial.
Ademais, a destruio, perda ou deteriorao do bem arrendado tambm enseja a
extino do contrato por desaparecimento do objeto.
3.6. Aspectos processuais

Por conta do seu carter complexo, o contrato de leasing possibilita uma srie de
discusses jurdicas, razo pela qual o presente artigo no almeja esgot-las, mas sim tecer
comentrios sobre as principais decorrncias jurdicas desta figura contratual.
Primeiramente, impende ressaltar que, diferentemente do que ocorre no
financiamento convencional, durante o perodo de arrendamento a propriedade do bem
pertence ao arrendante, enquanto que a posse do arrendatrio.
Destarte, nota-se que o contrato em exame autoriza, na hiptese de
inadimplemento do arrendatrio, o arrendatrio ingressar com resciso contratual cumulada
com pedido de reintegrao de posse dos bens cedidos em arrendamento, os quais, conforme
j visto, podem ser tanto bens mveis quanto imveis. Todavia, admissvel a purgao da
mora nesse processo, a qual deve ocorrer, a princpio, na contestao; pois, recebendo o
arrendatrio o que tem direito, no mais subsiste o seu interesse na recuperao do bem. Alm
disso, os pleitos de resciso e reintegrao de posse podem tambm ser cumulados com o de
cobrana dos aluguis atrasados, excludas as quantias atinentes a antecipao do valor
residual, e o de perdas e danos.
Nesse contexto, findo o prazo contratual sem que haja a devoluo do bem, resta
caracterizado o esbulho, apto a ensejar a ao de reintegrao de posse, mas no a ao de
despejo. Tendo em vista que o arrendatrio no se confunde com a figura do depositrio do
bem, nem mesmo podendo-se fazer analogia desta figura contratual com a alienao
22



fiduciria, conclui-se que o arrendatrio no est sujeito priso civil, mormente aps a
edio da Smula Vinculante n 25 do STF
12
.
H de se ressalvar, ainda, que na hiptese de insolvncia ou quebra do
arrendatrio, o bem dado em arrendamento no ingressar na massa falida, vez que a sai
propriedade permanece com o arrendatrio, que, por sua vez, ter direito a restitu-lo.
Ademais, impende ressaltar que a jurisprudncia ptria tem entendido pela
sujeio do arrendamento mercantil, em casos especiais, ao Cdigo de Defesa do
Consumidor, haja vista este contrato ser tpico produto de massas, apresentando ntida
natureza de contrato de adeso, com clusulas padronizadas, oferta massiva e homognea.
Assim, h que se perquirir no caso concreto a caracterizao do arrendatrio como
destinatrio ftico e econmico do bem arrendado, no intuito de lhe ser dado a roupagem de
consumidor, gozando, por consequncia, da proteo conferida pelo aludido digesto.
Admitindo-se, inclusive, a reviso do contrato com fulcro no art. 6, V, da Lei 8.078/90.
Como decorrncia da aplicao ou no do Cdigo de Defesa do Consumidor, a
depender do caso concreto, encontramos a discusso sobre a validade do estabelecimento da
clusula de foro de eleio no contrato de arrendamento mercantil, no qual qualquer
controvrsia contratual poder ser dirimida. O que tem prevalecido nos tribunais que caso o
arrendatrio seja hipossuficiente, protegido pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, h de se
afastar o foro de eleio, fixando o foro do domiclio do arrendatrio como competente. Caso
contrrio, afastando-se a incidncia do referido Cdigo, no h razo para desconsiderar a
clusula que estipulou o foro por livre conveno das partes.
Alm disso, tem admitido o Supremo Tribunal Federal a aplicao da
clusula rebus sic stantibus nos contratos de arrendamento mercantil, haja vista se tratar de
negcio jurdico em que h pagamentos peridicos sucessivos de ambas as partes ao longo de
prazo determinado, caso ocorra alterao profunda e inteiramente imprevisvel na situao
econmica do arrendatrio.
Noutra senda, a celeuma acerca da contratao do pagamento do valor antecipado
merece destaque. Assim, faz-se necessrio primeiramente tecer maiores consideraes sobre o
Valor Residual Garantido (VRG), o qual, segundo Cludio Patrcio Samanez, trata-se do valor

12
STF, Smula Vinculante n 25 - ilcita a priso civil de depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade
do depsito.
23



geralmente atribudo ao bem arrendado, considerada, evidentemente, sua depreciao
percentual, calculada sobre o custo contratual do referido bem, de acordo com a
desvalorizao cambial de nossa moeda, em relao moeda contratual (1991, p. 69).
Durante vrios anos os tribunais ptrios consideraram que a antecipao do
pagamento do VRG desvirtuaria o arrendamento mercantil, transformando-o em mera compra
e venda a prazo, pois a opo de compra do arrendatrio s estaria garantida se o valor
residual fosse cobrado no fim do contrato e no acrescido das prestaes pagas mensalmente.
Todavia, tal posicionamento jurisprudencial foi modificado pelo Superior
Tribunal de Justia, o qual editou a Smula 293 consubstanciando novo entendimento nos
seguintes termos: A cobrana antecipada do valor residual garantido (VRG) no
descaracteriza o contrato de arrendamento mercantil.
Outra polmica envolve a noo de responsabilidade civil oriunda dessas relaes
negociais. De acordo com a jurisprudncia ptria a empresa arrendadora no responsvel
pelos danos provocados pelo arrendatrio, sob o fundamento de que a atividade da arrendante,
tpica do mercado financeiro, no oferece, por si s, potencial de risco capaz de acarretar a
sua responsabilidade objetiva. Nesse sentido, restou pacificado que a empresa arrendadora,
por exercer papel intermedirio entre o arrendatrio e a empresa fornecedora, no dispe de
nenhum controle sobre o bem arrendado, eximindo-a, por conseguinte de responsabilidade.
Assim, no aplica-se no caso a Smula 492 do STF
13
, que atribui a responsabilidade civil
solidria empresa locadora de veculos.
Contudo, h de se ressalvar o posicionamento doutrinrio que se insurge contra
essa construo jurisprudencial acerca a responsabilidade civil da empresa arrendante, vez
que tal construo no modelo atual chancela situaes esdrxulas em que terceiros vtimas de
atos lesivos causados pelos arrendatrios ficaram no prejuzo na hiptese do arrendatrio ser
insolvente e o seguro no cobrir todos os riscos de terceiros. Nesse sentido, confira-se o
quanto asseverado pelo ilustre Professor Iran Furtado Leite:
Levando-se em considerao os novos princpios que norteiam a ideia de
responsabilidade civil, no h como negar sustentabilidade ideia de
responsabilidade da empresa arrendante por ato lesivo do arrendatrio, j havendo
na Doutrina pensamento semelhante, como assevera, por exemplo, Arnoldo
Rizzardo: O arrendante h de responder pelos danos causados pela coisa
arrendada. (2010, p. 84).

13
STF Smula n 492 - A empresa locadora de veculos responde, civil e solidariamente com o locatrio, pelos
danos por este causados a terceiro, no uso do carro locado.
24



Por derradeiro, impende assinalar que ao arrendamento mercantil, por ser contrato
bilateral e oneroso, aplicam-se os princpios dos vcios redibitrios, sendo possvel, portanto,
que o arrendante e o arrendatrio, em litisconsrcio, acionem o fornecedor mediante ao
redibitria ou quanti minoris.
4 CONCLUSO

O presente artigo, em seu primeiro momento, abordou questes relativas aos
aspectos gerais dos contratos, analisando os princpios e os institutos a serem observados na
sua elaborao, como a funo social do contrato, a boa f objetiva, os requisitos de validade
e os princpio da fora obrigatria e da relatividade dos efeitos dos contratos. Ademais,
apresentou alguns dos seus efeitos mais modernos, como a Teoria da Impreviso e a
Responsabilidade Contratual.
Em um segundo momento foi analisado as particularidades do contrato de
arrendamento mercantil ou leasing, onde nos debruamos sobre seu conceito, origem, suas
modalidades, as obrigaes das partes, sua extino e os aspectos processuais envolvidos. O
objetivo no foi o de esmiuar cada um de seus aspectos, mas sim apresentar ao leitor uma
noo do contrato escolhido acerca de suas particularidades.
O contrato o grande instrumento jurdico da atividade econmica e a
consequncia disso, como foi exposto, que seu conceito e as suas modalidades acompanham
a evoluo da sociedade nos seus diversos aspectos. Cruzamos o Liberalismo Econmico,
com a supremacia da autonomia privada e mnima interferncia estatal, e chegam na era da
Funo Social do contrato e da Boa F objetiva, relativizando muitos dos institutos e
princpios da concepo tradicional dos contratos.
O contrato de leasing, como no podia ser diferente, fruto e exerce um
importante papel no cenrio econmico mundial, sendo um fundamental instrumento de
fomento da economia e uma fiel traduo da complexidade das relaes negociais
contemporneas.
A sua importncia decorre, principalmente, do fato de se tratar de uma alternativa
de financiamento de bens mveis e imveis, permitindo que os empresrios adquiram
equipamentos modernos e necessrios s suas empresas sem que, em contrapartida, inviabilize
seu capital.
25



Abordamos as modalidades do leasing tradicional, operacional e Lease Back,
ressalvando que, de uma forma geral, o Arrendamento Mercantil, por ser um contrato
complexo, possibilita diversas discusses jurdicas, como as relacionadas aos Direitos Reais
do bem objeto do contrato, a resciso contratual por inadimplemento do arrendatrio, a
natureza jurdica da obrigao pactuada, a sua competncia territorial, dentre outras.


















26





REFERNCIAS

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