PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2013.0000050243
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0144590-
52.2009.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante
ASSOCIAO DOS COTISTAS DO EMPREENDIMENTO MIRANTE DO
TATUAP, apelado TRISUL S/A.
ACORDAM, em 1 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia
de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V.
U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores
PAULO EDUARDO RAZUK (Presidente sem voto), ELLIOT AKEL E LUIZ
ANTONIO DE GODOY.
So Paulo, 5 de fevereiro de 2013.
Rui Cascaldi
RELATOR
Assinatura Eletrnica
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Apelao n 0144590-52.2009.8.26.0100 2/4
VOTO N: 24476
APEL.N:0144590-52.2009.8.26.0100
COMARCA: SO PAULO
APTE. : ASSOCIAO DOS COTISTAS DO EMPREENDIMENTO
MIRANTE DO TATUAP
APDO. : TRISUL S/A
JUIZ : SAMUEL FRANCISCO MOURO NETO
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Imvel onde
existente uma incorporao promovida pela vendedora
e registrada na sua matrcula, com 3 blocos de
apartamentos, tendo um j sido por esta concludo,
restando construir os outros dois blocos Contrato
que permite concluir que a compradora tinha
conhecimento de que havia divergncia na rea
adquirida, tanto que se comprometeu a elaborar projeto
modificativo para aprovao junto municipalidade,
ficando a vendedora responsvel pela promoo de
providncias a fim de viabiliz-la Negcio realizado
que estava vinculado viabilizao tcnica, jurdica e
econmico-financeira do empreendimento imobilirio
que a compradora pretendia desenvolver no local
Demonstrao do conhecimento desta da existncia de
alguma restrio no especificada em relao ao
projeto original - Situao imprevisvel ou de
inviabilizao do negcio no verificada Desistncia
caracterizada Restituio do sinal indevida -
Cerceamento de defesa - Questo no analisada em
face do julgamento favorvel parte a quem ela
aproveitaria Art. 249, 2, do Cdigo de Processo
Civil Recurso provido.
Trata-se de apelao de sentena, cujo
relatrio se adota, que julgou parcialmente
procedente os pedidos formulados pela ora apelante
para declarar rescindido o contrato de compromisso de
compra e venda de imvel firmado com a r, ora
apelante, e condenar esta a restituir autora o
valor de R$ 50.000,00, corrigidos desde o desembolso
e acrescido de multa de 2% e juros de mora de 1% ao
ms a partir de novembro de 2008, mais as custas,
despesas processuais e honorrios advocatcios
arbitrados em 10% do valor da condenao.
Recorre, a r, arguindo,
preliminarmente, a nulidade da sentena por
cerceamento de defesa, ocorrido em face do julgamento
antecipado da lide. No mrito, pugna pela
improcedncia da ao, ao argumento de que a venda
teria ocorrido ad corpus, pois no teria a autora
adquirido a rea total do terreno, mas parte da
incorporao e seu respectivo terreno, cuja metragem
sequer restou discriminada no compromisso de compra e
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Apelao n 0144590-52.2009.8.26.0100 3/4
venda, e que inexiste previso contratual de resciso
no caso de restrio tcnica, jurdica ou econmica
que possa inviabilizar o empreendimento imobilirio
pretendido pela autora. Defende, ainda, que a
diferena alegada entre a rea existente e a
constante da matrcula do imvel nfima e no
causaria qualquer restrio ao empreendimento
pretendido, eis que j devidamente compensada com
rea do Bloco I.
Recurso processado e respondido.
o relatrio.
Controvertem as partes apenas em
relao forma com que se deu a aquisio do bem,
insistindo a r, ora apelante, que teria ocorrido a
venda ad corpus, em que a rea do imvel
meramente enunciativa, no estando a realizao do
negcio a ela vinculada, no tendo as suas reais
dimenses nenhuma influncia na fixao do preo.
Do instrumento particular de
compromisso de compra e venda de bem imvel e outras
avenas celebrado entre as partes (fls. 33/42), pode-
se concluir que a autora, ora apelada, tinha
conhecimento de que havia divergncia na rea
adquirida, tanto que se comprometeu a elaborar
projeto modificativo para aprovao junto
municipalidade, ficando a vendedora, ora apelante,
responsvel pela promoo de providncias a fim de
viabiliz-la (clausulas 4 a 8).
que no imvel negociado entre as
partes j existia uma incorporao promovida pela
vendedora, ora apelante, registrada na sua matrcula,
com um total de 108 unidades em 3 blocos, tendo um j
sido por esta concludo, restando construir os outros
dois blocos, o que despertou o interesse da autora,
ora apelada, que tem por objeto social a atividade
de compra e venda de imveis, locao, desmembramento
o loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou
construo de imveis destinado venda; bem como a
participao em outras sociedades, empresrias ou no
empresrias, na qualidade de scia, quotista ou
acionista (fls. 73).
Ademais, em se tratando de empresa
experiente nesse tipo de negcio, difcil acreditar
que no tivesse investigado a existncia de qualquer
restrio concluso do empreendimento.
Ainda, a corroborar tal concluso, tem-
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se a clusula onde a vendedora, ora apelante, declara
ter pleno conhecimento de que o interesse da
compradora, ora apelada, no negcio realizado, estava
vinculado viabilizao tcnica, jurdica e
econmico-financeira do empreendimento imobilirio
que a COMPRADORA pretende desenvolver no local
(pargrafo quinto da clusula 8), demonstrando
conhecimento, pela apelada, que, obviamente, foi quem
imps a clusula, da existncia de alguma restrio
no especificada em relao ao projeto original.
Como se v, no s no se verifica
nenhuma situao imprevisvel, como a diferena de
rea apontada pela autora, ora apelada, ainda que
comprometesse a rea destinada s vagas de garagem no
projeto j aprovado, conforme alegado, no era causa
de resciso do contrato, j que, segundo os seus
termos, este projeto seria por ela modificado,
substitudo por outro de sua responsabilidade.
Tenta a compradora (autora, ora
apelada), desistente do negcio, imputar vendedora
(r, apelante), a culpa pela sua resciso, como forma
de obter a devoluo da quantia dada como sinal, do
que, no entanto, pelas razes apontadas, no
convence.
Fica mantida, portanto, a resciso do
contrato de compromisso de compra e venda de imvel
celebrado entre as partes, indeferido o pedido da
autora de restituio do valor dado como sinal do
negcio realizado.
Por fim, quanto nulidade da sentena
por cerceamento de defesa, a questo deixou de ser
analisada em razo do disposto no art. 249, 2, do
Cdigo de Processo Civil, que autoriza o julgador a
deixar de pronunci-la quando puder julgar o mrito a
favor da parte a quem aproveite referida declarao.
Diante do exposto, D-SE PROVIMENTO ao
recurso para indeferir o pedido da autora de
restituio do valor dado como sinal do negcio
realizado, invertida a sucumbncia, arbitrados os
honorrios advocatcios em R$ 2.500,00, de forma a
atender o disposto do 4 do CPC.
RUI CASCALDI
Relator