EX.MO(A) SR.

(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA VARA CVEL DE UBERLNDIA, MINAS

GERAIS
(H PEDIDO URGENTE DE ANTECIPAO DE TUTELA)
RESUMO DA LIDE:
1. Contraparte qe a!"#$a e #%e&a%'ente preten(e )on(#)#onar o )'pr#'ento (e "a"
o!r#&a*+e" a ,re$#"-o )ontrata% e.tra/(#)#a%0 para re(*-o (o pre*o1 Ina(#'p%e'ento e
o!"tr*-o )ontrata% e")an)ara(o"1 Pre""-o #%e&2t#'a1 3arta pro$a (o)'enta%1
41 Ne)e""#(a(e (e %#'#nar para qe a parte #na(#'p%ente #n#)#e o )'pr#'ento (e "a"
o!r#&a*+e" )ontrata#"1 Fumus boni iuris e periculum in mora &r#tante"1 A"5n)#a (e per#&o
(e #rre$er"#!#%#(a(e1
6 7 Ante)#pa*-o (e tte%a #'pre")#n(2$e% 8 'anten*-o (o o!/eto (o )ontrato e (e "e
eq#%2!r#o e)on9'#)o:;#nan)e#ro< !e' )o'o (a =#&#(e> (o pr?pr#o e'preen(#'ento
#'o!#%#@r#o1
ESTILO ENGENHARIA LTDA., pessoa jurdica de direito privado inscrita no
N!" so# o n$%ero &'.&().*1*+'''1,() co% sede na Av. A-onso !ena, n.. 1/', sa0a *'1, entro,
2#er03ndia, 4inas Gerais, E! *5)'',1&5, ve% 6 presen7a de 8ossa E9ce0:ncia, atrav;s de seus advo<ados,
propor a presente
A7=o Ordin>ria
e% des-avor de ESALA ENGENHARIA E ONSTR2?@ES LTDA., pessoa
jurdica de direito privado inscrita no N!"+4A so# o n$%ero &'.&('./1&+'''1,&&, co% endere7o atua0 na
Av. N. S. Sa#ar>, n.. &1/', 4unicpio de S=o !au0o, Estado de S=o !au0o, E! ')(5(,/1', e dos -iadores
L2IB SCRGIO ARANTES, #rasi0eiro, casado, en<enDeiro civi0, portador do !A+4A n.. 1E(.1&(.5((,(5 e
sua esposa SHIRLEF !AES LE4E !AI8A ARANTES, #rasi0eira, artista p0>stica, inscrita no !A+4A so# o
n$%ero &1(.*/).*((,1&, co% endere7o atua0 na Av. N. S. Sa#ar>, n.. &1/', 4unicpio de S=o !au0o, Estado
de S=o !au0o, E! ')(5(,/1', 6 0uG dos -unda%entos de -ato e de direito a se<uir dec0inados.
Dada a co%p0e9idade da %at;ria tratada, e ta%#;% por raGHes %etodo0I<icas de
-aci0ita7=o da an>0ise de 8ossa E9ce0:ncia, a Autora, n=o se% antes se escusar, aduG introdutoria%ente Jue
seus ar<u%entos ser=o 0an7ados no iter e nos tIpicos Jue se se<ue%, 6 <uisa de su%>rio, cuja presen7a e%
pe7as -orenses n=o ; usua0K
1
SEO I 7 DOS 3ATOS
1 - DO CONTRATO CELEBRADO: O LOTEAMENTO E SUAS PARTICULARIDADES
2 - DO PREO: DAO EM PAGAMENTO DE 53 DOS LOTES !PRODU"IDOS#
3 - APRO$ADO O LOTEAMENTO E INICIADAS AS OBRAS% A CONTRAPARTE E&TERNOU !PRETENSO
RE$ISIONAL' E% EM ESCANCARADA INADIMPL(NCIA E OBSTRUO CONTRATUAL% $EM SE
RECUSANDO A DAR CUMPRIMENTO A )UAL)UER DAS SUAS OBRIGA*ES NEGOCIAIS
+ - O DISTRATO DA CL,USULA ARBITRAL E A PRE$ISO DE DI$ISO PARCIAL
5 - DA CONSTITUIO EM MORA DA R- ATRA$-S DA PRIMEIRA NOTI.ICAO
/ - DA !C0U$A# DE NOTI.ICA*ES TROCADAS
1 - A REALIDADE DOS .ATOS: INADIMPLEMENTO E OBSTRUO CONTRATUAL 2PRESSO
ILEG3TIMA4
I L DA INEMISTNNIA DE ATRASO NA A!RO8A?OO DO LOTEA4ENTO E INPIO DAS OQRAS
II L DOS ARCSI4OS EMIGIDOS !ELO !ODER !RQLIO A!SS A DIRETRIB
III L DA ILEGITI4IDADE DA T!RETENSOO RE8ISIONALU DA ONTRA!ARTE
I8 L DA E8IDENTE EMIGIQILIDADE DO !RE?OK !AGA4ENTO !OR ETA!AS NOO C TAA2LDADEU, 4AS
OQRIGA?OO LEGAL E ONTRAT2AL
8 L DA !OSSIQILIDADE DE 8ENDA DOS LOTES DESDE A A!RO8A?OO E REGISTRO DO LOTEA4ENTO
8I L DA ERTIAIA?OO !ELO !ODER !RQLIO DE ONL2SOO DE *EV DAS OQRAS
8II L O INADI4!LE4ENTO DA OQRIGA?OO DE ESOLHA E DI8ISOO DOS LOTESK 1W OQSTR2?OO
ONTRAT2AL
A L Divis=o parcia0 co% res<uardo da est$rdia Tpretens=o revisiona0U
Q L Divis=o tota0
8III L O INADI4!LE4ENTO DA OQRIGA?OO DE O2TORGA DE ESRIT2RAS !OR ETA!ASK &. OQSTR2?OO
ONTRAT2AL
IM L O INADI4!LE4ENTO DA OQRIGA?OO DE O2TORGA DE HI!OTEAK OQSTR2?OO X GARANTIA
ONTRAT2AL
5 - RESUMO DA TRAGIC6MICA 7PERA: INDADIMPLEMENTO E OBSTRUO GENERALI"ADOS
SEO II : DOS 3UNDAMENTOS AURBDICOS DO PEDIDO
1 - A OBRIGAO E AS CONSE)8(NCIAS DE SEU INADIMPLEMENTO
2 - E&ECUO COATI$A
3 - INDENI"AO
+ - DA ILEGALIDADE DA OBSTRUO CONTRATUAL
5 - DOS AUMENTOS E ACR-SCIMOS: PAGAMENTO OU INE&IGIBILIDADE
/ - S3NTESE
SEO III 7 CONCLUSO E PEDIDOS
19 - DOS PEDIDOS MERIT7RIOS
29 - RE)UERIMENTO DE TUTELA ANTECIPADA
39 : O.ERECIMENTO DE CAUO
&
*
SEO I DOS FATOS
1 - DO CONTRATO CELEBRADO: O LOTEAMENTO E SUAS
PARTICULARIDADES
A A2TORA e a !ri%eira,RC ce0e#rara%, e% 1E de %aio de &''1,
Tontrato de !resta7=o de Servi7os co% 0>usu0as de Da7=o e% !a<a%ento, o%pro%issIria e
AidejussIriaU Ydocu%ento ane9oZ, o Jua0 -oi a-ian7ado pe0os de%ais R;us, sIcios da pessoa jurdica
e casados entre si.
O o#jeto do re-erido contrato ; a presta7=o dos servi7os, pe0a A2TORA,
TJue se -iGere% necess>rios para a )on)ret#>a*-o (e ' %otea'ento na &%e!a (e terra" 0oca0iGada
neste %unicpio de 2#er03ndia, na anti<a TAaGenda a%po A0e<re, co% >rea de &'*.'&/,'' %&, ou
seja, vinte Dectares, trinta ares e vinte e nove centiares, cujo per%etro se acDa descrito na %atrcu0a
n.. *1.)'1, do 0ivro n.. &, do artIrio do 1. O-cio de Re<istro de I%Iveis desta o%arcaU.
E% verdade, trata,se a aven7a de contrato atpico %isto, j> a0cunDado de
,)ontrato (e %otea'ento0< no Jua0 o titu0ar da <0e#a contrata u%a construtora Ye%preendedora ou
0oteadoraZ para e9ecutar o e%preendi%ento i%o#i0i>rio, esta#e0ecendo,se u%a parceria entre o dono
do i%Ive0 e a construtora, Jue divide% o produto -ina0 da e%preita Y0otesZ via de re<ra 6 propor7=o
de no %>9i%o )'V YJuarenta por centoZ para o titu0ar do i%Ive0 e no %ni%o ('V Ysessenta por
centoZ para a construtora, Jue arca co% todos os custos do e%preendi%ento, )o'o apro$a*-o (o
pro/eto< (#$#"-o (a &%e!a e' %ote" r!ano"< e")r#tra"< 'atr2)%a"< terrap%ana&e'< )ana%#>a*-o
(e @&a e e"&oto< )on"tr*-o (e ra" e pra*a"< e%etr#;#)a*-o< et)11
Ta0 contrato ; atpico %isto n=o apenas pe0a previs=o usua0 de (a*-o e'
pa&a'ento de percentua0 de 0otes Yda7=o Jue ; re<u0ada pe0as nor%as da co%pra e venda, e; <i do
arti<o *E1 do Idi<o ivi0 de &''&, Jue repete a nor%a do arti<o //( do Idi<o ivi0 de 1/1(Z,
%as ta%#;% pe0a sua irretrata#i0idade Y<i=e c0>usu0a d;ci%a terceira do contrato e% 0u%eZ, pe0a
re<u0a%enta7=o 0e<a0 espec-ica dos 0otea%entos ur#anos YLei (.1((+1/Z e pe0o -ato de Jue o dono
do i%Ive0, di-erente%ente da e%preitada co%u%, nada %ais investe Jue sua <0e#a indivisa, sendo
todos os custos e investi%entos necess>rios 6 i%p0anta7=o do 0otea%ento suportados pe0a
Te%preiteira,0oteadoraU.
)
Assi%, s=o ap0ic>veis ao contrato e% an>0ise as nor%as da e%preitada desde
Jue n=o a-astadas pe0a vontade e9pressa das partes, #e% co%o nor%as re0ativas 6 co%pra e venda e
ao contrato de sociedade.
No contrato esta#e0ecido entre as partes, as pre%issas ne<ociais -ora%K aZ a
previs=o inicia0 de u% investi%ento pe0a Autora de apro9i%ada%ente R[ 1.1''.''','' para a
aprova7=o e e9ecu7=o do 0otea%ento, #Z a trans-or%a7=o de u%a <0e#a indivisa e% 0otea%ento
ur#ano, e cZ a divis=o do resu0tado do e%preendi%ento Y0otes ur#anosZ entre as partes, no percentua0
de E*V para a Autora+e%preendedora e )1V para a R;+dona,da,<0e#a.
Hodierna%ente, os investi%entos necess>rios para i%p0anta7=o do
0otea%ento or7a% de R[ &.E''.''','' a R[ *.E''.''',''
1
, apro9i%ada%ente, o#servado Jue a
Autora, Jue rea0iGou at; a presente data %ais de *EV das o#ras, /@ (e"pen(e 'a#" (e ' '#%=-o
(e rea#" na #'p%anta*-o (o %otea'ento< "e' )ont(o =a$er re)e!#(o ' )enta$o e'
)ontrapart#(a1
Portanto< qe' #n$e"te a 'a#or &a'a (e re)r"o"< na e.e)*-o (e
)ontrato" )o'o o ana%#"a(o no" pre"ente" ato"< C a e'pre#te#ra:%otea(ora< e n-o a
e'pre#tante ((ona (a &%e!a)< (#;erente'ente (a" e'pre#ta(a" "a#" para )on"tr*-o o
re;or'a (e )a"a"1
A respeito do contrato de participa7=o ou parceria e% 0otea%entos, co0De,se
na %e0Dor o#ra naciona0 so#re parce0a%ento do so0o ur#ano, (e ator#a (o 'a#" ant#&o Con"%tor
I'o!#%#@r#o (e S-o Pa%o e (e "e ;#%=o< A#> (e D#re#to pa%#"ta:
T!or;%, apesar de n=o Daver de-ini7=o 0e<a0 no Idi<o ivi0 Qrasi0eiro para
parceria entre e%preendedor+incorporador e propriet>rio do i%Ive0, esse tipo de
ne<Icio ; praticado co% sucesso e% e%preendi%entos i%o#i0i>rios,
principa0%ente e% parce0a%ento do so0o, Davendo, inc0usive, u% trata%ento 0e<a0 e
tri#ut>rio para essa re0a7=o co%ercia0, con-or%e destaca,se no \!arecer Nor%ativo
1E ST, de &*.'1.5), da Receita Aedera0...U
TNos contratos de participa7=o ou parceria, as o#ri<a7Hes do propriet>rio da <0e#a
0i%ita%,se a per%itir o parce0a%ento do so0o, %antendo sua docu%enta7=o pessoa0
e do i%Ive0 per-eita%ente re<u0ariGada, responder pe0a evic7=o, nos ter%os do art.
1
8eG Jue a !re-eitura e-etuou e9i<:ncias sup0e%entares apIs a e9pedi7=o da DIRETRIB do 0otea%ento.
E
1.1'1 do Idi<o ivi0 Qrasi0eiro e responsa#i0iGando,se para Jue o i%Ive0 esteja e
per%ane7a e% condi7Hes p0enas de ser 0oteado...U
T]uanto 6 re%unera7=o pe0os servi7os prestados pe0o e%preendedor+incorporador,
esta so%ente ser> rea0iGada atrav;s de percentua0 de participa7=o no va0or da venda
dos 0otes do -uturo 0otea%ento.U
&
2 - DO PREO: DAO EM PAGAMENTO DE 53% DOS LOTES
PRODUIDOS!
E; <i da c0>usu0a se<unda do contrato e% co%ento, ,o pre*o 0ivre%ente
acertado pe0as contratantes para a e9ecu7=o tota0 dos servi7os e entre<a do 0otea%ento conc0udo, C
o $a%or )orre"pon(ente a D6E ()#nqFenta e tr5") por )ento (o tota% (o" %ote" pro(>#(o"01
So#re o pa<a%ento, dispHe a c0>usu0a terceiraK
TNos ter%os dos arti<os //E e se<uintes do Idi<o ivi0 Qrasi0eiro, o pa<a%ento
do pre7o contratado ser> -eito, co% a entre<a, e% da7=o e% pa<a%ento, de 0otes
Jue co%pHe% o 0otea%ento, devendo ser o#servado o se<uinteK
aZ L na 'e(#(a e' qe ;ore' )on)%2(a" a" etapa" (o %otea'ento< a
Contrata(a otor&ar@ 8 Contratante a e")r#tra (e;#n#t#$a (o" %ote" qe %=e
)o!ere'< )orre"pon(ente 8" 'e"'a" etapa" )on)%2(a"< cujo percentua0
re0ativo a cada u%a, ser> de-inido de co%u% acordo entre as partes^
!) 7 a e")o%=a (o" %ote" (e"t#na(o" ao pa&a'ento (o pre*o (e$er@ "er ;e#ta (e
;or'a a%terna(a pe%a" parte" )ontratante"< "e'pre e' &rpo (e 'eta(e (e
)a(a qa(raG
cZ L e% <arantia do pa<a%ento do pre7o, a ontratante d> e% pri%eira e especia0
Dipoteca, se% concorr:ncia de terceiros, o i%Ive0 o#jeto do 0otea%ento,
caracteriGado no pre3%#u0o do presente instru%ento.U
&
A4ADEI, 8icente e0este e A4ADEI, 8icente de A#reu. C>?> @>teAr B?A C@eDA: > EArFe@A?eGt> => H>@> BrDAG> e?
HeBH AHEeFt>H eHHeGFiAiHI I2 e=I : a%pinasK 4i00eniu% Editora Ltda., &''&.
(
3 - APRO"ADO O LOTEAMENTO E INICIADAS AS OBRAS# A
CONTRAPARTE E$TERNOU PRETENSO RE"ISIONAL% E# EM
ESCANCARADA INADIMPL&NCIA E OBSTRUO CONTRATUAL# "EM
SE RECUSANDO A DAR CUMPRIMENTO A 'UAL'UER DAS SUAS
OBRIGA(ES NEGOCIAIS
O 0otea%ento -oi aprovado pe0a !re-eitura 4unicipa0 de 2#er03ndia e% *'
de deGe%#ro de &''), co% o no%e de T"ardi% 8eneGaU Yter%o de aprova7=o ane9oZ.
on-or%e previsto na c0>usu0a Juarta do contrato, o praGo de e9ecu7=o das
o#ras do 0otea%ento ; de 6H (tr#nta) 'e"e" )onta(o" (a (ata (a apro$a*-o (o pro/eto pe%a
Pre;e#tra Mn#)#pa% (e U!er%In(#a1
Aprovado o 0otea%ento, e iniciadas as o#ras pe0a A2TORA desde janeiro de
&''E, a ReJuerida, e% atitude injusti-ic>ve0 e i0e<a0 , ta0veG %otivada pe0a vis=o do incio da
ur#aniGa7=o, da trans-or%a7=o da <0e#a indivisa e% u% 0otea%ento ur#aniGado , e9ternou a
inten7=o de rever os percentuais ajustados, propondo a redu7=o do percentua0 contratua0%ente
outor<ado 6 Autora de E*V YcinJ_enta e tr:s por centoZ para ))V YJuarenta e Juatro por centoZ, e,
%ais <rave, )on(#)#onan(o n#%atera% e pote"tat#$a'ente a (#$#"-o (o" %ote" e otor&a (a"
e")r#tra" 8 a)e#ta*-o #n)on(#)#ona%< pe%a Atora< (a "a ,preten"-o re$#"#ona%01
Diversas -ora% as tentativas de so0ucionar o i%passe criado pe0a RC, todas
#a0dadas e% raG=o de sua intransi<:ncia e reca0citr3ncia e% a0terar, i%otivada%ente, contrato
0ivre%ente ce0e#rado, e cujos percentuais j> inicia0%ente -u<ia% do padr=o de %ercado,
-avorecendo a contraparte.
) - O DISTRATO DA CL*USULA ARBITRAL E A PRE"ISO DE DI"ISO
PARCIAL
ApIs v>rias ne<ocia7Hes in-rut-eras, e% 1/ de sete%#ro de &''E a RC
enviou 6 A2TORA interpe0a7=o para e9ternar Tinten7=oU de dar incio a processo ar#itra0, Tpara
diri%ir a controv;rsia e9istente so#re a revis=o do pre7o do ontrato de !resta7=o de Servi7os Jue
assinara% e% 1E de %aio de &''1U.
As partes reunira%,se na ocasi=o a0i su<erida, isto ;, e% &( de sete%#ro de
&''E, estando presente apenas o advo<ado da R;, ent=o o Dr. Ro#erto 4atos de Qrito.
1
E% nova reuni=o, Davida e% 1/ de outu#ro de &''E, aprove 6s partes
de0i#erare% o Jue se se<ue YAta de Reuni=o de ontratantes ane9aZK
T1 L De-ini7=o dos pontos a sere% decididosK
aZ N=o Daver> para0isa7=o das o#ras^
#Z onsiderando Jue o o#jeto do 0it<io <ira e% torno de apro9i%ada%ente 1'V do
contrato e do e%preendi%ento, a contrata7=o de ar#itra<e% dever> se ater a esse
percentua0 do 0otea%ento^
)) E' ra>-o (a (e%#'#ta*-o (o o!/eto %#t#&#o"o< prop+e:"e a re"er$a (e JHE (o"
%ote"< para &arant#a (e #n(en#>a*-o (a parte $#tor#o"a1
dZ A reserva desses 0otes dever> ser -eita considerando Juatro 0otes centrais e
0i%tro-es e% cada u%a das onGe Juadras Y-undo e -rente dois a doisZ^
e) O re"tante (o %otea'ento "er@ (#$#(#(o na" )on(#*+e" pre$#"ta" no )ontrato1
;) A (#$#"-o (e$er@ "er )on)%2(a e' 4H (#a"1
& L ARQITRAGE4K
aZ A ar#itra<e% ser> e-etuada por u% co0e<iado de tr:s >r#itros^
#Z 2% dos >r#itros ser> jurista Ypre-erencia0%ente %a<istrado aposentadoZ, o outro
en<enDeiro, e o terceiro e%pres>rio^
cZ Os >r#itros ser=o esco0Didos por consenso un3ni%e das partes^
dZ Os custos do procedi%ento ar#itra0 ser=o suportado por a%#as as partes^
eZ A ar#itra<e% dever> ser instituda e% *' dias contados da data de Doje. Aindo
este praGo se% institui7=o da ar#itra<e%, a c0>usu0a nona do contrato -ir%ado entre
as partes Yc0>usu0a ar#itra0Z -icar> auto%atica%ente distratada e cance0ada.
2#er03ndia, 1/ de outu#ro de &''E.U
E' ra>-o (e (#;#)%(a(e" na e")o%=a (o" @r!#tro"< no (#a 4K (e
no$e'!ro (e 4HHD ;o# ;or'a%#>a(o o (#"trato (a )%@"%a ar!#tra% (,In"tr'ento part#)%ar (e
5
A(#ta'ento (e Contrato para D#"trato (e C%@"%a Ar!#tra%0 ane.o)< "en(o ent-o rat#;#)a(a"<
no 'e"'o #n"tr'ento< a" (e'a#" )%@"%a" )ontrata#"1
L:,se ainda no TInstru%ento !articu0ar de Adita%ento de ontrato para
Distrato de 0>usu0a Ar#itra0UK ,per'ane)en(o e' $#&or a" (e'a#" )%@"%a" pr#'#t#$a" n-o
at#n&#(a" por e"te (#"trato e qe ora "-o rat#;#)a(a"10
5 - DA CONSTITUIO EM MORA DA R+ ATRA"+S DA PRIMEIRA
NOTIFICAO
8isto Jue a contraparte, e' e$#(ente #na(#'p%e'ento e o!"tr*-o
)ontrata%, n=o se di<nou seJuer a iniciar o cu%pri%ento de suas o#ri<a7Hes contratuais,
0ivre%ente assu%idas e inc0usive rati-icadas, a Autora enviou,0De a pri%eira de u%a s;rie de
noti-ica7Hes e9trajudiciais, constituindo,a e% %ora. Transcreva,se a parte -ina0 da pri%eira das
diversas noti-ica7Hes ane9asK
TIsto posto, e, nos ter%os do arti<o 5(1 do Idi<o de !rocesso ivi0, co%o a
NOTIAIANTE $#"a pre$en#r re"pon"a!#%#(a(e"< pro$er a )on"er$a*-o e re""a%$a (e "e" (#re#to"< e 'an#;e"tar
"a #nten*-o (e 'o(o ;or'a%< !e' )o'o< e' aten*-o ao art#&o 6LM (o C?(#&o C#$#%< preten(e )on"t#t#r e' 'ora
a NOTI3ICADA< C a pre"ente en$#a(a para:
Pri?BH% cienti-ic>,0a -or%a0%ente do descu%pri%ento das o#ri<a7Hes contratuais antes
dec0inadas, o qe ;a)%ta 8 NOTI3ICANTE a re"o%*-o (o )ontrato e' $#rt(e (o #na(#'p%e'ento< a opo"#*-o (a
exceptio non adimpleti contractus, e a ap%#)a*-o (a" pena%#(a(e" %e&a% e )ontrata%'ente pre$#"ta"< 8 %> (o"
art#&o" J1HDN e J1HL4< par@&ra;o On#)o< (o C?(#&o C#$#% Pra"#%e#ro (e JLJN< nor'a" repet#(a" pe%o no$o C?(#&o
C#$#% no" art#&o" 6KL< QMD e QMN1
III
SeFBG=BH% interpe0>,0a da i0e<a0idade de suas atitudes^
In fine, not#;#)@:%a< )on"t#t#n(o:a e' 'ora< para qe< no pra>o #'prorro&@$e% (e
q#n>e (#a":
J) 7 E;ete a (#$#"-o (e to(a" a" n#(a(e" (o %otea'ento< )on;or'e (#"po"to na
)%@"%a ter)e#ra< a%2nea ,!0< (o )ontrato ;#r'a(o entre a" parte"< qe (e$er@ "er %a$ra(a por e")r#to< "o! pena (e
"er pro)e(#(a a (#$#"-o #"o%a(a'ente pe%a NOTI3ICANTEG
4) 7 E;ete a 'e(#*-o (a etapa (o %otea'ento /@ )on)%2(a< "o! pena (e reptar:"e
a)e#ta e entre&eG
/
6) 7 Otor&e 8 NOTI3ICANTE a e")r#tra pO!%#)a (e;#n#t#$a (o" %ote"
)orre"pon(ente" 8 etapa )on)%2(a< )on;or'e pre$#"to na )%@"%a ter)e#ra< a%2nea ,a0< (o )ontrato )e%e!ra(o
entre a" parte"G
Q) 7 Otor&e 8 NOTI3ICANTE a e")r#tra pO!%#)a (e =#pote)a 'en)#ona(a na
)%@"%a ter)e#ra< a%2nea ,)0< (o )ontrato ;#r'a(o entre a" parte"1
EZ L Havendo reca0citr3ncia no inadi%p0e%ento apIs a re<u0ar e -or%a0 constitui7=o e%
%ora, poder> a NOTIAIANTE opor a e;FeJK> =e F>GtrAt> GK> FB?Eri=>% ap0icar a %u0ta contratua0 estipu0ada na
c0>usu0a d;ci%a do contrato, postu0ar judicia0%ente as perdas e danos ocasionados pe0a inadi%p0:ncia da RC, e propor
a7Hes co%inatIrias e indeniGatIrias.
Atenciosa%ente,
```````````````````````````````
EHti@> EGCeGLAriA Lt=AI'
As pri%eiras noti-ica7Hes -ora% enviadas aos R;us e% ) de janeiro de &''(,
para os endere7os da pessoa jurdica e dos sIcios contratua0%ente dec0inados, no 4unicpio de
2#er03ndia, e para seu atua0 endere7o, no 4unicpio de S=o !au0o YAv. Nossa SenDora de Sa#ar>,
n.. &.1/', "ardi% a%po GrandeZ. As noti-ica7Hes -ora% recusados por -uncion>rios da nova
e%presa dos R;us.
So%ente e% / de -evereiro de &''(, no %es%o endere7o aci%a dec0inado,
os R;us rece#era% a pri%eira noti-ica7=o Jue os constituiu e% %ora Ycertid=o ane9a a noti-ica7=o
datada de 1. de -evereiro de &''(Z.
Portanto< (e"(e L (e ;e$ere#ro (e 4HHN o" RC" ;ora' ;or'a%'ente
)on"t#t2(o" e' 'ora re%at#$a'ente 8" o!r#&a*+e" )ontrata#" (e: a) (#$#"-o (o %otea'ento
(e")o%=a (o" %ote")< !) otor&a (e e")r#tra" propor)#ona% 8 etapa )on)%2(a (o %otea'ento< e ))
otor&a (e e")r#tra pO!%#)a (e =#pote)a para &arant#a (o pa&a'ento (o pre*o< #"to C< (a
(a*-o e' pa&a'ento (e D6E (o" %ote"1
Entretanto< atC a pre"ente (ata< #%e&a% e a!"#$a'ente< a RC $e'
(e")'pr#n(o "#"te'at#)a'ente "a" o!r#&a*+e" )ontrata#"1
1'
, - DA C-U"A! DE NOTIFICA(ES TROCADAS
Ainda e% -evereiro de &''(, a R; respondeu 6 noti-ica7=o pri%eva enviada
pe0a Autora, a0e<ando %otivos co%p0eta%ente a#surdos para tentar justi-icar seu #na(#'p%e'ento
)ontrata% e a ve0ada inten7=o de en;#ar &oe%a a !a#.o (a Atora "a e"q#p@t#)a ,preten"-o
re$#"#ona% (o pre*o01
E% apertada sntese, ar<u%entou a contraparte na pri%eira de suas
contranoti-ica7Hes Ydatada eJuivocada%ente de &' de -evereiro de &''E, Juando na verdade -oi
enviada no incio de -evereiro 4HHN)< dentre outras cDicanas devida%ente re#atidas nas
su#seJ_entes noti-ica7Hes enviadas pe0a Autora, o Jue se se<ueK
1 L Suposta pro%essa de aprova7=o do 0otea%ento e% apro9i%ada%ente T5
YoitoZ %eses e, considerando i%previsveis atrasos, no %>9i%o e% 1& YdoGeZ %esesU, atra"o na
re;er#(a apro$a*-o e #n2)#o (a" o!ra", e ne)e""#(a(e (a re$#"-o (o pre*o, <erDiH:
Ta de%ora na aprova7=o do projeto e, conseJ_ente%ente, no incio das o#ras, <erou
u% deseJui0#rio econa%ico do contrato, e% raG=o de Jue o pre7o acertado e%
dinDeiro eJuiva0ia ent=o ao va0or de R[ E*V YcinJ_enta e tr:s por centoZ dos 0otes,
%as, co% ta%anDo atraso, ao incio das o#ras os 0otes j> Davia% atin<ido o
potencia0 %>9i%o de va0oriGa7=o...bbbU,
Tdiante de ta0 -ato, e con-or%e autoriGa a c0>usu0a s;ti%a do contrato, a Noti-icante
de%onstrou a 8. Sas. a necessidade de adeJua7=o do pre7o, devida%ente
-unda%entada, e prop9" a "a re$#"-o 'e(#ante a a%tera*-o (o per)enta% (e
D6E ()#nqFenta e tr5" por )ento) para QQE (qarenta e qatro por )ento) (o"
%ote"1U
& L Ine9i<i#i0idade do pa<a%ento do pre7o, o Jua0, se<undo a ves<a Itica da
contraparte, seria ine9i<ve0 por n=o Daver Tco%prova7=o da conc0us=o de nenDu%a das etapas do
0otea%entoU^ da Tconc0us=o de *'V do 0otea%entoU e Tta%pouco da o#ten7=o das %atrcu0as
individua0iGadas dos 0otesU.
* L E9ecu7=o de apenas 15V do 0otea%ento, ver#isKTo percentua0 das o#ras
do 0otea%ento j> e9ecutadas n=o u0trapassa apro9i%ados 15V YdeGoito por centoZ.U
11
Na se<unda Noti-ica7=o enviada pe0a Autora, datada de 1& de -evereiro de
&''(, todos os ar<u%entos da contraparte -ora% 6 saciedade re#atidos, todos os docu%entos
so0icitados vira%,se disponi#i0iGados, e no$a'ente ;o# e.#&#(o o a(#'p%e'ento (o )ontrato pe%a
RC< "o! a" pena" (a %e# e (o )ontrato. Na o)a"#-o< ;o# #n)%"#$e en$#a(a propo"ta (e (#$#"-o
par)#a% (o %otea'ento< re"er$an(o:"e per)enta% (e %ote" ";#)#ente a aten(er a ,preten"-o
re$#"#ona% (a RC01
Reca0citrando o inadi%p0e%ento, a R; si%p0es%ente enviou nova
contranoti-ica7=o, datada de *' de %ar7o de &''(, na Jua0, e% sntese, repete os ar<u%entos
anterior%ente dec0inados, e reJuisita %ani-esta7=o Juanto a proposta de revis=o do pre7o para ))V
do tota0 dos 0otes, e a apresenta7=o de docu%entos Jue se%pre estivera% 6 sua disposi7=o.
E% &E de a#ri0 de &''(, a Autora enviou 6 R; a terceira e $0ti%a noti-ica7=o,
da Jua0 per%ite,se a transcri7=o de e9certoK
T4ais u%a veG, esc0arece a Noti-icante Jue o c (. da c0>usu0a pri%eira trata da )on)%"-o
(a o!ra< a Jua0 o#via%ente dar,se,> Juando Douver a 0i#era7=o da venda da tota0idade dos 0otes pe0os !oderes !$#0icos.
Ta0 c0>usu0a, o#via%ente, n=o a-asta a co<:ncia da c0>usu0a terceira, ite% TaU, Jue trata da
e.#&#!#%#(a(e (o pa&a'ento par)#a% Tna %edida e% Jue -ore% sendo conc0udas as etapas do 0otea%entoU.
o%o j> sa0ientado, ; o#ri<a7=o 0e<a0 e contratua0 da NOTIAIADA a outor<a da escritura
de-initiva dos 0otes Jue cou#ere% 6 NOTIAIANTE Tna %edida e% Jue -ore% sendo conc0udas as etapas do
0otea%entoU, con-or%e dispHe a c0>usu0a terceira, a0nea TaU, do contrato ce0e#rado entre as partes. O ver#o otor&ar@
-oi inserto na c0>usu0a no 'o(o #'perat#$o1
Ta0 o#ri<a7=o era ta%#;% prevista no arti<o 1.&)1 do Idi<o ivi0 de 1/1(, ap0ic>ve0 6
esp;cieK
Art. 1.241 - Se a o!a "o#$%a! &e 'a!%e$ &($%(#%a$, o) *o! &a$ +)e $e &e%e!,(#a, 'o! ,e&(&a, o e,'!e(%e(!o
%e!- &(!e(%o a +)e %a,., $e /e!(*(+)e 'o! ,e&(&a, o) $e0)#&o a$ 'a!%e$ e, +)e $e &(/(&(!.
C cedi7o e notIrio Jue as vendas das unidades do 0otea%ento d=o,se conco%itante%ente 6
e9ecu7=o das o#ras, justa%ente para Jue os recursos aportados pe0os pro%itentes,adJuirentes dos 0otes seja% uti0iGados
para custear o e%preendi%ento.
1&
A prot;rvia e reca0citr3ncia da NOTIAIADA e% e-etuar a divis=o dos 0otes, e outor<ar 6
NOTIAIANTE as unidades Jue contratua0%ente 0De ca#e%, t:% o#via%ente i%pedido a venda das unidades do
0otea%ento, e ocasionado 0ucros cessantes 6 LOTEADORA.
Ade%ais, a atitude da NOTIAIANTE, a injusti-icada o#stru7=o contratua0, vio0a a #oa,-;
o#jetiva positiva no art. )&& do Idi<o ivi0 de &''&, ap0ic>ve0 por -or7a da disposi7=o transitIria prevista no art. &.'*E
do %es%o dip0o%a 0e<a0.
Re<istre,se ainda Jue os Ir<=os %unicipais co%petentes YD4AE, !re-eitura 4unicipa0Z,
apIs severa -isca0iGa7=o, j> atestara% a conc0us=o parcia0 da o#ra. R not?r#o qe o Po(er PO!%#)o n-o ate"ta
#n$er(a(e"< "e/a pe%a pre"n*-o %e&a% (e $era)#(a(e (o ato a('#n#"trat#$o< "e/a porqe a Pre;e#tra (e
U!er%In(#a C e.tre'a'ente r#&oro"a ao ;#")a%#>ar e e'#t#r ate"ta(o" (e )on)%"-o par)#a% (e %otea'ento", o Jue,
di<a,se, C (e "a atr#!#*-o e )o'pet5n)#a %e&a%1
]uanto 6 revis=o do pre7o, a NOTIAIANTE n=o a descarta, e%#ora repute,a justi-ic>ve0 a
seu -avor. Todavia, j> Jue co%o reiterada%ente a-ir%ado pe0a contraparte, sua Tpretens=o revisiona0U cin<e,se a /V dos
0otes, isto ;, a Trevis=o %ediante a a0tera7=o do percentua0 de E*V YcinJ_enta e tr:s por centoZ para ))V YJuarenta e
Juatro por centoZ dos 0otesU, C no '2n#'o re)a%)#trIn)#a< para n-o (#>er (e")ara(o #na(#'p%e'ento (o%o"o, a
ne<ativa de divis=o dos 0otes e pa<a%ento parcia0 so# o prete9to de Jue este Tso%ente ser> possve0 apIs a e-etiva
revis=o+de-ini7=o do pre7oU.
Ora, se a contraparte reputa justa sua Tpretens=o revisiona0U, Jue avie a a7=o judicia0 para
TreverU o pre7o, %as at; ent=o, )'pra ' )ontrato )/a $#&5n)#a e e.#&#!#%#(a(e n-o ;o# ""pen"a por qa%qer
(e)#"-o /(#)#a%. To(a$#a< n-o po(e "#'p%e"'ente )on(#)#onar o pa&a'ento a 'a ,re$#"-o e.tra/(#)#a%0 en;#a(a
8 ;?r)ep" na" e"p@(a" (a Not#;#)ante1
Isto se cDa%a, na 0in<ua<e% co%u%, pre""-o #%e&2t#'a< e, no jar<=o jurdico,
#na(#'p%e'ento #n/"t#;#)a(o e o!"tr*-o na e.e)*-o )ontrata%1
Ora, Jua0 a raG=o para o n=o adi%p0e%ento parcia0, ainda %ais se se atenta ao -ato de Jue,
na noti-ica7=o anterior%ente enviada, Douve proposta de divis=o Jue re"&ar(a a ,preten"-o re$#"#ona%0 (a
)ontraparte< #"to C< (e#.a #n(#$#"o pro$#"or#a'ente o per)enta% (e LE (o" %ote"1
O Jue pretende a ontraparte ; a as-i9ia -inanceira da Noti-icante, na des0ea0 esperan7a de
Jue, se% o aporte -inanceiro decorrente das vendas dos 0otes YJue poderia ter sido iniciada D> %esesZ, aca#e a
Noti-icante por n=o conse<uir conc0uir as o#ras do 0otea%ento.
]ua0 outra raG=o 0evaria a ontraparte a recusar,se a u%a proposta de divis=o JueK
A L Res<uarda sua Tpretens=o revisiona0U, e de0i%ita o To#jeto 0iti<iosoU^
1*
Q L Divide o 0otea%ento e% #0ocos t=o i<uais cuja esco0Da ; ri<orosa%ente indi-erente,
tanto Jue na proposta anterior -oi asseveradoK
\A p0anta ane9a dei9a indiviso o percentua0 de revis=o pretendido, pois prev:
transitoria%ente a outor<a de apenas ))V YJuarenta e Juatro por centoZ dos 0otes 6 Noti-icante, res<uardando,se o
percentua0 Jue a contraparte pretende TreverU Y>rea e% #ranco e9ata%ente no %eio de cada JuadraZ.
o%o se v: na p0anta, os 0otes assina0ados e% verde corresponde% a ))V do tota0, e
ca#eria% 6 Noti-icante. Os 0otes assina0ados e% a%are0o i<ua0%ente corresponde% a ))V do tota0, e ca#eria% 6
Noti-icada, Jue dever> ainda esco0Der, de p0ano e a seu crit;rio, %ais tr:s por cento para inte<ra0iGar o percentua0
contratua0%ente previsto de )1V.
aso seja do desejo da contraparte, resi<na,se a Noti-icante a Jue os 0otes assina0ados e%
verde cai#a% 6 Noti-icada, e os assina0ados e% a%are0o 6 Noti-icante, #n$erten(o:"e a" po"#*+e"< e9ceto na Juadra de
n$%ero '&, dado Jue os 0otes &) e &E de ta0 Juadra -ora% ocupados pe0a constru7=o do HtAG= de vendas.
Re<istre,se Jue a di-eren7a de /V entre o percentua0 contratua0%ente previsto de E*V dos
0otes para da7=o e% pa<a%ento, e a redu7=o pretendida pe0a contraparte para ))V, -ica res<uardada na ane9a p0anta Jue
instru%enta0iGa propo"ta (e (#$#"-o par)#a% (o" %ote" at; o ju0<a%ento de eventua0 a7=o revisiona0 pretendida pe0a
ontraparte.U
ausa %ais esp;cie ainda a atitude da ontraparte apIs Daver, na noti-ica7=o ora
respondida, te9tua0%ente reconDecido ter Tanudo na uti0iGa7=o pe0a ontratada dos 0otes &) e &E da Juadra '& para
constru7=o do HtAG= de vendasU.
A atitude da ontraparte, a0;% de reve0ar escancarado inadi%p0e%ento contratua0,
de%onstra o!"tr*-o na e.e)*-o (o )ontrato< vio0ando dever ane9o 6 #oa,-; o#jetiva.
!ortanto, a Noti-icante, co%o ; de seu direito, so%ente aceita discutir a Tpretens=o
revisiona0U da ontraparte apIs o cu%pri%ento de sua o#ri<a7=o #>sica, Jua0 seja o adi%p0e%ento parcia0, ainda Jue
co% reserva de 0otes su-icientes a res<uardare% o percentua0 de revis=o pretendido pe0a ontraparte.
E% re0a7=o aos docu%entos so0icitados, a Not#;#)ante no$a'ente o!"er$a qe e"t-o<
)o'o "e'pre e"t#$era'< 8 (#"po"#*-o (a Contraparte< (e "e" a($o&a(o"< (e "e" ,en&en=e#ro" )ontrata(o"0 e (e
quousque de populo< "e/a na Pre;e#tra Mn#)#pa% (e U!er%In(#a< "e/a na "e(e (a Not#;#)ante1 Inco<it>ve0 ; Jue a
Noti-icante, Jue j> investiu centenas de %i0Dares de reais na o#ra e n=o rece#eu at; a<ora u% tost=o de pa<a%ento,
ainda tenDa de <astar %i0Dares de reais para custear -otocIpias e p%ota&e' de docu%entos Jue e"t-o e "e'pre
e"t#$era' 8 (#"po"#*-o (a Contraparte1
A= E>Htre?B?% a Noti-icante concita a ontraparte a di<nar,se a co%parecer, pessoa0%ente
e aco%panDada de seus advo<ados, a u%a $0ti%a tentativa de so0u7=o da penden<a, e% reuni=o a ser a<endada dentro de
no %>9i%o E YcincoZ dias.
1)
Atenciosa%ente,
```````````````````````````````
EHti@> EGCeGLAriA Lt=AI'
La%entave0%ente, na reuni=o Davida no incio do %:s de %aio do corrente
ano, a contraparte nova e a#usiva%ente )on(#)#ono o )'pr#'ento (e "a" o!r#&a*+e"
)ontrata#" 8 a)e#ta*-o (e "a a!"#$a ,preten"-o re$#"#ona%01
. - A REALIDADE DOS FATOS: INADIMPLEMENTO E OBSTRUO
CONTRATUAL /PRESSO ILEG0TIMA1
A Autora de%onstrar> a 8ossa E9ce0:ncia, tIpica e deta0Dada%ente, n=o
apenas a i0e<a0idade, %as a a#usividade das atitudes da contraparte, Jue reve0a% e% co%p:ndio
escancarado inadi%p0e%ento e desvairada o#stru7=o contratua0K
I DA INE$IST&NCIA DE ATRASO NA APRO"AO DO LOTEAMENTO E
IN0CIO DAS OBRAS
AD iGiti>% sa0ienta a Autora Jue nunca e9istiu, de sua parte, Jua0Juer
pro%essa de aprova7=o do projeto de 0otea%ento no e9<uo praGo de 5 YoitoZ ou 1& YdoGeZ %eses.
Tanto ; assi% Jue a c0>usu0a Juarta do contrato ce0e#rado entre as partes,
apIs %eses de ne<ocia7Hes, so%ente previu o praGo de *' %eses para a entre&a (o %otea'ento
,)onta(o" (a (ata (a apro$a*-o (o Pro/eto /nto 8 Pre;e#tra Mn#)#pa% (e U!er%In(#a01
A""#'< qer na" tratat#$a"< qer no )ontrato< nn)a =o$e a pre$#"-o (e
pra>o< '#to 'eno" (e an&"to" J4 'e"e"< para apro$a*-o (o pro/eto pe%a Pre;e#tra< atC
porqe a apro$a*-o (e pro/eto" pe%o Po(er PO!%#)o C ato (e #'pCr#o e"tata%1
E' $er(a(e< ta#" a%e&a*+e" (a )ontraparte< a%C' (e 'ent#ro"a" e
#n;n(a(a"< re$e%a':"e apa&?&#)a" e )=#)an#"ta"1
R )e(#*o no 'er)a(o #'o!#%#@r#o (e (e ?!$#o )on=e)#'ento (a
)ontraparte< qe #&a%'ente C 'a e'pre"a (e en&en=ar#a )#$#%) qe a ;a"e 'a#" (e%#)a(a e
'oro"a (e ' %otea'ento C /"ta'ente "a apro$a*-o pe%o Po(er PO!%#)o1
1E
De acordo co% o arti<o (. da Lei (.1((, de 1/1/ YLei de Lotea%entosZ, a
<iA FrBFiH da aprova7=o de u% projeto co%e7a co% a de-ini7=o, pe0a !re-eitura 4unicipa0, das
DIRETRIBES do 0otea%ento, nas Juais ca#e 6 !re-eitura indicar, dentre outras coisas, as -ai9as
necess>rias ao escoa%ento das ><uas p0uviais Yart. 1. da re-erida 0eiZ
*
.
So'ente a (e;#n#*-o (a" D#retr#>e" (o Lotea'ento pe%a Pre;e#tra
Mn#)#pa% )on"'# 'a#" (e ' ano1
Con;or'e "e $5 na" ane.a" D#retr#>e"< e%a" "-o (ata(a" (e H6 (e
"ete'!ro (e 4HH4< apro.#'a(a'ente JN ((e>e""e#") 'e"e" ap?" a a""#natra (o )ontrato e' JD
(e 'a#o (e 4HHJ1 Re&#"tre:"e qe a" D#retr#>e" ;ora' apro$a(a" e' no'e (a )ontraparte
E")a%a En&en=ar#a Lt(a1
!ortanto, a e9co<ita7=o da contraparte de Jue a Autora ter,0De,ia pro%etido
a aprova7=o do projeto e% 5 ou 1& %eses Yo Jue n=o se ad%ite ne% no ca0or da eptropeZ ; u%a
%end>cia -aci0%ente des-a#u0>ve0.
N=o ; a toa Jue a Lei n.. /.15E, de &/.'1.1/// e0evou o praGo de va0idade
das DiretriGes de (o#" para qatro ano"S
*
Art. (.. Antes da e0a#ora7=o do projeto de 0otea%ento, o interessado dever> so0icita 6 !re-eitura 4unicipa0, ou ao
Distrito Aedera0 Juando -or o caso, Jue de-ina as diretriGes para o uso do so0o, tra7ados dos 0otes, do siste%a vi>rio, dos
espa7os 0ivres e das >reas reservadas para eJuipa%ento ur#ano e co%unit>rio, apresentando, para este -i%, reJueri%ento
e p0anta do i%Ive0 contendo, pe0o %enosK
I , as divisas da <0e#a a ser 0oteada^
II , as curvas de nve0 6 dist3ncia adeJuada, Juando e9i<idas por 0ei estadua0 ou %unicipa0^
III , a 0oca0iGa7=o dos cursos dd><ua, #osJues e constru7Hes e9istentes^
I8 , a indica7=o dos arrua%entos cont<uos a todo o per%etro, a 0oca0iGa7=o das vias de co%unica7=o, das >reas 0ivres,
dos eJuipa%entos ur#anos e co%unit>rios e9istentes no 0oca0 ou e% suas adjac:ncias, co% as respectivas dist3ncias da
>rea a ser 0oteada^
8 , o tipo de uso predo%inante a Jue o 0otea%ento se destina^
8I , as caractersticas, di%ensHes e 0oca0iGa7=o das Gonas de uso cont<uos.
Art. 1.. A !re-eitura 4unicipa0, ou o Distrito Aedera0 Juando -or o caso, indicar> nas p0antas apresentadas junto co% o
reJueri%ento de acordo co% as diretriGes de p0aneja%ento estadua0 e %unicipa0K
I , as ruas ou estradas e9istentes ou projetadas, Jue co%pHe% o siste%a vi>rio da cidade e do %unicpio, re0acionadas
co% o 0otea%ento pretendido e a sere% respeitadas^
II , o tra7ado #>sico do siste%a vi>rio principa0^
III , a 0oca0iGa7=o apro9i%ada dos terrenos destinados a eJuipa%ento ur#ano e co%unit>rio e das >reas 0ivres de uso
p$#0ico^
I8 , as -ai9as sanit>rias do terreno necess>rias ao escoa%ento das ><uas p0uviais e as -ai9as n=o edi-ic>veis^
8 , a Gona ou Gonas de uso predo%inante da >rea, co% indica7=o dos usos co%patveis.
!ar><ra-o $nico. As diretriGes e9pedidas vi<orar=o pe0o praGo %>9i%o de Juatro anos. YNRZ YReda7=o dada ao
par><ra-o pe0a Lei n. /.15E, de &/.'1.1///, DO2 '1.'&.1///Z
NotaK Assi% dispunDa o par><ra-o a0teradoK
e!ar><ra-o $nico. As diretriGes e9pedidas vi<orar=o pe0o praGo %>9i%o de & YdoisZ anos.e
1(
Tais DIRETRIBES, con-or%e ; de conDeci%ento da contraparte e pode,se
constatar de sua si%p0es 0eitura, previa% a uti0iGa7=o do dissipador de ><uas p0uviais do "ardi%
Qot3nico, e n=o previa%, <ICI% a constru7=o e %anuten7=o de pra7as.
!or insist:ncia do !rocurador 4unicipa0 e do !ro%otor urador do 4eio
A%#iente, -oi so0icitada a0tera7=o no escoa%ento p0uvia0 inicia0%ente previsto na DiretriG e0a#orada
pe0a prIpria !re-eitura, dentre outras e9i<:ncias.
A !re-eitura, apenas para deter%inar a a0ternativa de escoa%ento, (e'oro
apro.#'a(a'ente 'a#" ' ano1
A""#'< (o#" ano" e 'e#o ;ora' )on"'#(o" pe%a !ro)ra)#a 'n#)#pa%
apena" para (e;#n#r a" DIRETRITES #n#)#a#" (o pro/eto1
U5:"e )%ara'ente qe a a%e&a*-o $a>a(a pe%a )ontraparte e' 'a (e
"a" not#;#)a*+e"< "e&n(o a qa% a apro$a*-o (o pro/eto te$e ,atra"o0 (e ,'a#" (e tr5" ano"0<
C )o'p%eta'ente (e")a!#(a1
E% pri%eiro 0u<ar, porJue nunca Douve previs=o, seja nas tratativas, seja no
contrato, de praGo para aprova7=o do projeto, condi7=o HiGe MBA G>G para incio das o#ras.
E% se<undo 0u<ar, porJue a aprova7=o de projetos de 0otea%ento depende
da T><i0U #urocracia %unicipa0, raG=o pe0a Jua0 nenDu%a e%preiteira, e% s= consci:ncia, assinaria
contrato co% previs=o de praGo de 5, 1&, &) ou *( %eses para aprova7=o de projetos.
Tanto e"ta$a )#ente a )ontraparte (a (e'ora na apro$a*-o (o
%otea'ento qe o ane.o Ter'o (e Apro$a*-o e L#)en)#a'ento (e Lotea'ento< (ata(o (e 6H
(e (e>e'!ro (e 4HHQ, -oi assinado pe0o Secret>rio de !0aneja%ento e Desenvo0vi%ento, pe0o
!re-eito 4unicipa0 Baire ReGende< e PELOS RRUS ESCALA ENGENHARIA E
CONSTRUVES LTDA1< L#> SCr&#o Arante" e S=#r%eW Pae" Le'e Pa#$a Arante"1
!or Jue raG=o %antivera%,se inertes os R;us por tr5" ano" e 'e#o< isto ;,
de 1E de %aio de &''1 Ydata da assinatura do contratoZ at; *' de deGe%#ro de &'') Ydata de
aprova7=o do 0otea%entoZb
11
!or Jue at; ent=o nunca se irresi<nara% co% a suposta %orosidade
e9cessiva da aprova7=o do 0otea%entob
A<ora, apIs a aprova7=o do 0otea%ento Yqe "e (e e' ra>-o (o" @r(o"
e";or*o" (a Atora) e o incio das o#ras, a pretens=o da contraparte de TreverU os percentuais
contratua0%ente aven7ados para a divis=o dos 0otes reve0a n=o apenas %>,-; contratua0, %as vitanda
-a0Da de car>ter.
E% verdade, co%o n=o conse<uia u% -unda%ento 0e<a0 ou %ora0 para tentar
justi-icar sua Tpretens=o revisiona0U, sacou a contraparte da a0<i#eira a -a0aciosa a0e<a7=o de Tatraso
na aprova7=o do projetoU.
Otro""#' 7 e qe ;#qe re&#"tra(o : o pro/eto apre"enta(o pe%a Atora
nn)a ;o# ,re/e#ta(o0< e aten(#a a to(a" a" ,e.#&5n)#a" %e&a#"0< tanto qe ;o# re&%ar'ente
apro$a(o pe%a Pre;e#tra Mn#)#pa% ((o)'ento ane.o)1
!or tais raGHes ; Jue no parit>rio contrato assinado entre as partes , (a"
e'pre"a" (e en&en=ar#a : nn)a =o$e a pre$#"-o (e qa%qer pra>o para ,apro$a*-o (e
pro/eto01 Houve t=o so%ente a previs=o do praGo de *' %eses para entre<a do 0otea%ento,
contados da data da aprova7=o do projeto, e ta0 praGo vencer,se,> e% 6H (e /n=o (e 4HHM1
Portanto< n-o =@ ;a%ar:"e e' 'ora (a Atora1
E% verdade, seJuer Douve a propa0ada Tde%ora e9cessivaU ou atraso na
aprova7=o do projeto.
!rojetos D>, no %unicpio de 2#er03ndia, Jue 0eva% )#n)o ano" para "ere'
apro$a(o"1
onsa#e,se Jue no Governo Baire ReGende a #urocracia, 0a%entave0%ente,
tornou,se ainda %ais 0enta. E% verdade, a apro$a*-o (o pro/eto< e' (e>e'!ro (e 4HHQ< portanto
e' apro.#'a(a'ente tr5" ano" (a a""#natra (o )ontrato, ;o# )C%ere "e )o'para(a a
pro)e(#'ento" a('#n#"trat#$o" )on&5nere" no" qa#" n-o ;ora' t#%#>a(o" e.pe(#ente" e")"o"
para ,apre""@:%o"01
O qe C #nto%er@$e% C a %e$#ana #'pta*-o< a 'a (a" parte"< (e (e'ora
atr#!2$e%< On#)a e e.)%"#$a'ente< 8 !ro)ra)#a 'n#)#pa%1
15
Ta% a%e#$o"#a C t#%#>a(a )o'o ' ,&re&o0 )a$a%o (e !ata%=a na
tentat#$a (e /"t#;#)ar "an(#a ,preten"-o re$#"#ona%0 (e )ontrato par#t@r#o1
A de%ora na aprova7=o de projetos de 0otea%ento ; notIria n=o apenas no
%eio da constru7=o civi0 Yao Jua0 pertence a R;Z, %as ; inc0usive assina0ada pe0a doutrina.
Assevera% A%adei e A%adeiK
TTodo este conjunto de nor%as, editado pe0as tr:s es-eras do !oder !$#0ico
Y-edera0, estadua0 e %unicipa0Z %uitas veGes s=o con-0itantes no esta#e0eci%ento de
e9i<:ncias di-erentes para casos i<uais, o Jue di-icu0ta, so#re%aneira, o
crono<ra%a -inanceiro do e%preendedor, at; porJue isso ve% a%#a(o ao" atra"o"
na" apro$a*+e"< na e9pedi7=o de 0icen7as para insta0a7=o do e%preendi%ento e
nas vistorias para rece#i%ento de o#ras e servi7os pe0a !re-eitura...U Y<ri-ou,seZ
)
II DOS ACR+SCIMOS E$IGIDOS PELO PODER P2BLICO AP3S A
DIRETRI
Re<istre,se Jue, por e9i<:ncia do 4unicpio, a Autora viu,se co%pe0ida a
construir rede para0e0a e insta0ar dissipador n=o previstos ori<ina0%ente na DiretriG do Lotea%ento,
a ' )"to a(#)#ona% (e apro.#'a(a'ente RX QHH1HHH<HH1
N=o #astasse, a !re-eitura 4unicipa0 e-etuou ainda e.#&5n)#a"
'an#;e"ta'ente #%e&a#"< porqe n-o pre$#"ta" na" D#retr#>e"< na Le# n1Y N1MNN< (e JL (e
(e>e'!ro JLML o e' qa%qer %e# 'n#)#pa%< )o'o a )on"tr*-o (e pra*a" )o' 'anten*-o
pe%o per2o(o (e (o#" ano"< o qe en)are)e a#n(a 'a#" o e'preen(#'ento1
A%#@"< a" e.#&5n)#a" a(#)#ona#" pre$#"ta" no" #ten" M1J< M1D< M1N< M1M< M1K<
M1L e M1JJ (o ane.o Ter'o (e Apro$a*-o e L#)en)#a'ento (e Lotea'ento a%C' (e en)are)ere'
a o!ra< "-o 'an#;e"ta'ente #%e&a#"< n-o apena" por n-o )on"tare' (a" D#retr#>e"< 'a" por
a"5n)#a (e "pe(Ineo %e&a%1
Za% o ;n(a'ento %e&a% (e "e o!r#&ar o %otea(or a )on"tr#r e
)on"er$ar pra*a"< ar!or#>ar )ante#ro" )entra#"< (oar '(a" ao Horto Mn#)#pa%< et)1< #"to C< (e
"e tran";er#r ao %otea(or o!r#&a*+e" qe "-o (o Mn#)2p#o[
)
A4ADEI e A4ADEI, op. cit.
1/
Assi%, se D> deseJui0#rio econa%ico,-inanceiro do contrato, e necessidade
de revis=o do pre7o, aJue0e des-avorece a Autora, e esta D> de #ene-ici>,0a. ]ue venDa a a7=o
revisiona0, cuja reconven7=o, esta si%, Daveria de ser ju0<ada procedente. Ora< a" #%e&a#" e.#&5n)#a"
a)#'a re;er#(a"< e otra"< #ntro(>#(a" 8 ;?r)ep" pe%a Pre;e#tra (e U!er%In(#a< en)are)era'
a" o!ra" (o %otea'ento e' apro.#'a(a'ente RX J1HHH1HHH<HH (' '#%=-o (e rea#")1
III DA ILEGITIMIDADE DA 4PRETENSO RE"ISIONAL% DA
CONTRAPARTE
A R;, por diversas veGes, e inc0usive por escrito, nas in$%eras
contranoti-ica7Hes enviadas 6 Autora, diG Jue pretende Trever o pre7oU esta#e0ecido no contrato,
!a#.an(o:o e' LE (no$e por )ento), isto ;, reduGindo de E*V para ))V o percentua0 de 0otes a
sere% dados e% pa<a%ento 6 Autora. Entre%entes, j> Jue co%o reiterada%ente a-ir%ado pe0a
contraparte "a ,preten"-o re$#"#ona%0 )#n&e:"e a LE (o" %ote", isto ;, a Trevis=o %ediante a
a0tera7=o do percentua0 de E*V YcinJ_enta e tr:s por centoZ para ))V YJuarenta e Juatro por centoZ
dos 0otesU, C no '2n#'o re)a%)#trIn)#a< para n-o (#>er (e")ara(o #na(#'p%e'ento (o%o"o< a
ne&at#$a (e (#$#"-o (o" %ote" e pa&a'ento par)#a% "o! o prete.to (e qe e"te ,"o'ente "er@
po""2$e% ap?" a e;et#$a re$#"-o\(e;#n#*-o (o pre*o01
Ora, se a contraparte reputa justa sua Tpretens=o revisiona0U, Jue avie a a7=o
judicia0 apropriada para TreverU o contrato e o pre7o, %as at; ent=o, )'pra ' )ontrato )/a
$#&5n)#a e e.#&#!#%#(a(e n-o ;o# ""pen"a por qa%qer (e)#"-o /(#)#a%.
To(a$#a< n-o po(e a )ontraparte "#'p%e"'ente )on(#)#onar o
)'pr#'ento (e "a" o!r#&a*+e" )ontrata#" a 'a ,re$#"-o e.tra/(#)#a%0 en;#a(a 8 ;?r)ep"
&oe%a a !a#.o (a Atora1
Isto se cDa%a, na 0in<ua<e% co%u%, pre""-o #%e&2t#'a< e, no jar<=o
jurdico, #na(#'p%e'ento #n/"t#;#)a(o e o!"tr*-o no )'pr#'ento (e ' )ontrato )o'p%e.o
(e e.e)*-o (#;er#(a1
Ora, Jua0 a raG=o para o n=o adi%p0e%ento parcia0, ainda %ais se se atenta
ao -ato de Jue, e% u%a das noti-ica7Hes enviada 6 R;, Douve proposta de divis=o Jue re"&ar(a a
,preten"-o re$#"#ona%0 (a )ontraparte< #"to C< (e#.a #n(#$#"o pro$#"or#a'ente o per)enta% (e
LE (o" %ote"1
&'
O Jue pretende a ontraparte ; a as-i9ia -inanceira da Autora, na des0ea0
esperan7a de Jue, se% o aporte -inanceiro decorrente das vendas dos 0otes YJue poderia ter sido
iniciada desde a aprova7=o do 0otea%entoZ, aca#e a Autora por n=o conse<uir conc0uir as o#ras do
0otea%ento.
Ora, Jua0 o %otivo ou suped3neo da pretendida revis=o contratua0b
Atraso na aprova7=o do 0otea%ento e incio das o#ras, co%o visto, n-o
e.#"t#1
Teria Davido @eHK> F>GtrAtBA@N
]ue de%onstre a contraparte, nos ter%os do arti<o 1E1 do Idi<o ivi0 de
&''&, Jue Tso# pre%ente necessidade, ou por ine9peri:nciaU, se o#ri<ou a Tpresta7=o
%ani-esta%ente desproporciona0 ao va0or da presta7=o opostaU...
Onde est> a Dipossu-ici:ncia nu%a re0a7=o contratua0 parit>ria enta#u0ada
entre (a" e'pre"a" (e en&en=ar#a e )on"tr*-o< por M#&e% Rea%eS[
o<itar,se,ia de >Ger>Hi=A=e e;FeHHi<AN
]ue de%onstre a contraparte, nos ter%os do arti<o )15 do Idi<o ivi0 de
&''&, Jue Ta presta7=o de u%a das partesU se tornou Te9cessiva%ente onerosa, co% e9tre%a
vanta<e% para a outra, e% virtude de aconteci%entos e9traordin>rios e i%previsveisU...
4as Jue to%e a contraparte a0<u%a atitude 0cita. ]ue avie u%a a7=o
revisiona0. ]ue cu%pra parcia0%ente suas o#ri<a7Hes. ]ue consi<ne e% pa<a%ento.
Inconce#veis, #'ora#" atC< s=o as 0evianas atitudes de #na(#'p%e'ento e
o!"tr*-o )ontrata% pre'e(#ta(a" e #n/"t#;#)a(a"1
O condiciona%ento uni0atera0 e potestativo do cu%pri%ento de o#ri<a7Hes
0e<ais e contratuais a Trevis=o e9trajudicia0 de contratoU en-iada 6 -Irceps <oe0a 6 #ai9o da Autora ;,
no %ni%o, a!"o (e (#re#to< para n=o se diGer pre""-o #%e&2t#'a1
&1
A to(o "ent#r< a" %a'ent@$e#" at#t(e" (a )ontraparte (e$e' "er
enCr&#)a< %#'#nar e $ee'ente'ente )oar)ta(a" pe%o Po(er A(#)#@r#o< "o! pena (e re"pa%(ar:"e
o a!"o (e (#re#to< (ar:"e &ar#(a ao #na(#'p%e'ento #n/"t#;#)a(o e )on;er#r:"e are" (e
/r#(#)#(a(e 8 o!"tr*-o )ontrata%1
E%#ora ta0 discuss=o deva ser venti0ada caso a contraparte se di<ne a aviar
a7=o revisiona0 Ya<ora, apIs ser processada, ; capaG de -aG:,0o para tentar enco#rir o descarado
inadi%p0e%entoZ, a Autora desde j> per%ite,se a transcri7=o de estudo t;cnico se<undo o Jua0 o
DreAO-e<eG econa%ico Yponto de eJui0#rioZ e% e%preendi%entos i%o#i0i>rios de 0otea%ento ; a
venda do percentua0 %ni%o de E*V dos 0otes. AJu;% disso, ; prejuGo certo para o 0oteador.
Transcreva,se o e9certoK
TQreaf,even econa%ico YQEEZ
Este c>0cu0o ; -eito para ana0isar as re0a7Hes entre custos -i9os, vari>veis e receita.
AtC at#n&#r e"te ponto< o $a%or a "er &a"to n-o "er@ )o!erto pe%a" $en(a".
... o custo -i9o ; o custo tota0 YR[ *.15'.''',''Z, o custo vari>ve0 ; a so%a das
despesas de co%ercia0iGa7=o, tri#ut>rias diretas e ad%inistrativas Y1(,'*EVZ. A
receita por 0ote ; R[ 1&.''',''. Sendo assi% te%osK
QEE g *.15'.''' g *1E 0otes
1&.''' L 1(,'*EV
Ou seja, qa"e D6E (o" %ote" $en(#(o" para qe e"te ponto (e eq#%2!r#o "e/a
at#n&#(o
D
Assi%, o percentua0 de E*V dos 0otes, contratua0%ente outor<ado 6 Autora,
j> est> no 0i%ite do justo e do raGo>ve0.
]ue venDa a revisiona0h
Re<istre,se A= E>Htre?B? Jue o $0ti%o contrato -ir%ado pe0a Autora para
e9ecutar u% 0otea%ento #n)%"#$e /@ re&#"tra(o -oi esta#e0ecido nos se<uintes percentuaisK
e%preiteira L 1(V^ dono dos 0otes L &)V Ydocu%ento ane9oZ.
E
A4ADEI e A4ADEI, op. cit., p. (/
&&
I" DA E"IDENTE E$IGIBILIDADE DO PREO: PAGAMENTO POR ETAPAS
NO + 4FACULDADE%# MAS OBRIGAO LEGAL E CONTRATUAL
Se<undo a ves<a Itica contraparte, o pa<a%ento do pre7o seria
ine9i<ve0 por n=o Daver Tco%prova7=o da conc0us=o de nenDu%a das etapas do 0otea%entoU^ da
Tconc0us=o de *'V do 0otea%entoU e Tta%pouco da o#ten7=o das %atrcu0as individua0iGadas dos
0otesU.
A ar<u%enta7=o, a0;% de -a0aciosa, ; contraditIria. Ora< a pr?pr#a
)ontraparte re)on=e)e< e'!ora apr#or#"t#)a'ente< a )on)%"-o (e JK E ((e>o#to por )ento)
(a" o!ra" e' 'a (e "a" )ontranot#;#)a*+e"1
Por qe ent-o n-o pa&a[
A !re-eitura 4unicipa0 j> )ert#;#)o a )on)%"-o (e 6DE (o
e'preen(#'ento ((o)'ento ane.o)1
N=o #astasse, j> Douve inc0usive a To#ten7=o das %atrcu0as
individua0iGadas dos 0otesU. Qastaria 6 contraparte a caute0a de veri-icar ta0 -ato no artIrio de
Re<istro de I%Iveis.
A Autora cDe<ou a enviar 6 contraparte cIpia da pri%eira e da $0ti%a
%atrcu0as Yn$%eros 11).)1/ e 11).51/, 1. O-cio de Re<istro de I%Iveis de 2#er03ndiaZ, para
(e'on"trar a #n)onte"t@$e% e.#"t5n)#a (a" 'atr2)%a" #n(#$#(a%#>a(a" (o" %ote" ((o)'ento"
ane.o")1
E% verdade, tais a-ir%a7Hes da contraparte, reiterada%ente, reve0a%
prot;rvia, desconDeci%ento de causa e reca0citr3ncia no inadi%p0e%ento e na o#stru7=o contratua0.
EsJuipatica%ente, o#servou ainda a contraparte Jue a Tc0>usu0a terceira,
ite% \ai, n=o esta#e0ece praGo, apenas possi#i0ita 6s partes o pa<a%ento parcia0 do pre7o, na %edida
Jue -ore% conc0udas as etapas do 0otea%ento, condicionado 6 de-ini7=o e% co%u% acordo do
percentua0 re0ativo a cada u%a L o Jue ainda n=o ocorreuU.
!or Rui Qar#osah Haja o#stru7=o contratua0 e "2n(ro'e (e
#na(#'p%e'entoS
&*
C o#ri<a7=o 0e<a0 e contratua0 da RC a outor<a da escritura de-initiva dos
0otes Jue cou#ere% 6 A2TORA ,na 'e(#(a e' qe ;ore' "en(o )on)%2(a" a" etapa" (o
%otea'ento0, con-or%e dispHe a c0>usu0a terceira, a0nea TaU, do contrato ce0e#rado entre as partes.
Transcreva,se nova%ente a c0>usu0a para -aci0idade de an>0iseK
TNos ter%os dos arti<os //E e se<uintes do Idi<o ivi0 Qrasi0eiro, o pa<a%ento
do pre7o contratado ser> -eito, co% a entre<a, e% da7=o e% pa<a%ento, de 0otes
Jue co%pHe% o 0otea%ento, devendo ser o#servado o se<uinteK
aZ L na 'e(#(a e' qe ;ore' )on)%2(a" a" etapa" (o %otea'ento< a
Contrata(a otor&ar@ 8 Contratante a e")r#tra (e;#n#t#$a (o" %ote" qe %=e
)o!ere'< )orre"pon(ente 8" 'e"'a" etapa" )on)%2(a"< )/o per)enta%
re%at#$o a )a(a 'a< "er@ (e;#n#(o (e )o'' a)or(o entre a" parte"0
O ver#o otor&ar@ -oi inserto na c0>usu0a no 'o(o #'perat#$o1
Ta0 o#ri<a7=o era ta%#;% prevista no arti<o 1.&)1 do Idi<o ivi0 de 1/1(K
Art. 1.241 - Se a o!a "o#$%a! &e 'a!%e$ &($%(#%a$, o) *o! &a$ +)e $e &e%e!,(#a, 'o! ,e&(&a, o e,'!e(%e(!o
%e!- &(!e(%o a +)e %a,., $e /e!(*(+)e 'o! ,e&(&a, o) $e0)#&o a$ 'a!%e$ e, +)e $e &(/(&(!.
Ta0 o#ri<a7=o -oi ainda repetida pe0o arti<o (1) do Idi<o ivi0 de &''&, de
-or%a ainda %ais c0araK
A!%. 123. Se a o!a "o#$%a! &e 'a!%e$ &($%(#%a$, o) *o! &e #a%)!e4a &a$ +)e $e &e%e!,(#a, 'o! ,e&(&a, o
e,'!e(%e(!o %e!- &(!e(%o a +)e %a,., $e /e!(*(+)e 'o! ,e&(&a, o) $e0)#&o a$ 'a!%e$ e, +)e $e &(/(&(!,
podendo exigir o pagamento na proporo da obra executada.
O Jue %ais se discutirb
N=o destoa a doutrina, dos c0>ssicos aos %odernos. Leciona jasDin<ton de
Qarros 4onteiroK
TSe a o#ra constar de partes distintas, ou -or de natureGa das Jue se deter%ina% por
%edida, o e%preiteiro ter> direito a Jue ta%#;% se veri-iJue por %edida, ou
se<undo as partes e% Jue se dividir, po(en(o e.#&#r o pa&a'ento na propor*-o
(a o!ra e.e)ta(a0
&)
T4as o propriet>rio ta%#;% te% o#ri<a7Hes. A 'a#" #'portante C a (e pa&ar a
re'nera*-o a/"ta(a< na" Cpo)a" )on$en)#ona(a"U Y<ri-ou,seZ
N
Ensina o ino0vid>ve0 e ini<ua0>ve0 aio 4>rioK
TA re%unera7=o ou pre7o ; essencia0 6 e%preitada, seja e% dinDeiro, seja e% outra
esp;cie, seja %es%o e% u%a )ota:parte (a pr?pr#a o!ra a rea%#>ar:"e1
Tendo e% vista os crit;rios de deter%ina7=o do pre7o, distin<ue%,se duas
%oda0idadesK
A , AJue0a e% Jue a retri#ui7=o ; estipu0ada para a o#ra inteira, se% se 0evar e%
considera7=o o -raciona%ento da atividade ou do resu0tado %es%o. C o Jue os
autores -ranceses cDa%a% de ?ArFLP Q R>rtAitI N=o ; inco%patve0 co% o
parce0a%ento das presta7Hes, ne% dei9a de ser C@>DA@ ou R>rRAitSri> o pre7o, pe0o
-ato de -icar ajustado seu pa<a%ento esca0onada%ente, desde Jue deter%inado e%
-un7=o da o#ra co%o conjunto.
P , AJue0a outra na Jua0 a -i9a7=o atende ao -raciona%ento da o#ra, 0evando e%
considera7=o as partes e% Jue esta se divide, ou a %edida Y?ArFLP HBr =P<iHZ. A
-Ir%u0a de sua deter%ina7=o ; v>ria, co%o seja o pa<a%ento a tanto por unidade,
ou por parte conc0uda YIdi<o ivi0, art. (1)Z.U
1
Anota A>#io 20Doa oe0DoK
TA re%unera7=o por pre7o <0o#a0 depende de e9pressa previs=o no instru%ento de
contrato. O'#""o e"te< o (ono (a o!ra te' a o!r#&a*-o (e re'nerar o
e'pre#te#ro (e a)or(o )o' a e$o%*-o (a )on"tr*-o Ya %enos Jue e0a, pe0o
peJueno vo0u%e Jue apresenta, n=o se possa -racionar tecnica%enteZ. R o qe (#>
a %e#111 Y<ri-ou,seZU
5
(
4ONTEIRO, jasDin<ton de Qarros. CBrH> =e Direit> Ci<i@: Direit> =AH ODriCAJTeH% <>@B?e 5: 2U EArteI *) ed. L S=o
!au0oK Saraiva, &''*.
1
!EREIRA, aio 4>rio da Si0va. Institui7Hes de Direito ivi0. 11 ed.. Rio de "aneiro, Aorense, &''*, v. III
5
OELHO, A>#io 20Doa. CBrH> =e Direit> Ci<i@% <>@B?e 3I S=o !au0oK Saraiva, &''E.
&E
" DA POSSIBILIDADE DE "ENDA DOS LOTES DESDE A APRO"AO E
REGISTRO DO LOTEAMENTO
C cedi7o e notIrio Jue as vendas das unidades do 0otea%ento d=o,se
conco%itante%ente 6 e9ecu7=o das o#ras, justa%ente para Jue os recursos aportados pe0os
pro%itentes,adJuirentes dos 0otes seja% uti0iGados para custear, ainda Jue parcia0%ente, o
e%preendi%ento.
L:,se na ane9a dec0ara7=o da %aior 0oteadora do Qrasi0 YSanta !au0a
Loteadora Ltda.ZK
TSANTA !A2LA LOTEADORA LTDA., Y>?iHHiH4 %dec0ara para os devidos -ins,
Jue ; Da#itua0 e% nossos 0otea%entos, tra#a0Dar da -or%a a#ai9o deta0DadaK
1. , Os 0otes s=o vendidos, nor%a0%ente e% presta7Hes, %o&o ap?" a apro$a*-o e o
re&#"tro (o %otea'ento1
&. , O" re)r"o" )apta(o" )o' e"ta" $en(a" "-o e'pre&a(o" /nta'ente )o' o
)ap#ta% (a e'pre"a para a )on"tr*-o (a #n;ra:e"trtra (e"te %otea'ento1U
A0i>s, ; o Jue decorre da e9e<ese do arti<o *1 da Lei de Lotea%entos
/
.
A prIpria 0e<is0a7=o per%ite a venda dos 0otes 0o<o apIs o re&#"tro (o
%otea'ento1 A #n(#$#(a%#>a*-o (o" %ote" e' 'atr2)%a" e"pe)2;#)a"< atra$C" (o re&#"tro (o
%otea'ento< (e:"e (e"(e JM (e /%=o (e 4HHD< )on;or'e "e $5 na" ane.a" 'atr2)%a" (o" %ote"1
Portanto< (e"(e JM (e /%=o (e 4HHD a" n#(a(e" (o %otea'ento
po(er#a' "er per;e#ta'ente )o'er)#a%#>a(o" por )a(a 'a (a" parte"1
Todavia, nas %atrcu0as, sI D> aver#a7=o do no%e da contraparte ESALA
ENGENHARIA E ONSTR2?@ES LTDA. co%o propriet>ria, raG=o pe0a Jua0 a indivis=o dos
0otes te% causado n=o apenas 0ucros cessantes, %as inc0usive inse<uran7a jurdica 6 Autora.
C Jue, de u%a ora para outra, a contraparte, cujo no%e ; o $nico a constar
nas %atrcu0as dos i%Iveis, pode inc0usive trans-eri,0os inte<ra0%ente a terceiros.
/
Art. *1. C vedado vender ou pro%eter vender parce0a de 0otea%ento ou des%e%#ra%ento n=o re<istrado.
&(
C, atentoYaZ "u0<adorYaZK na ata% "#ta*-o /r2(#)a )r#a(a pe%o
#na(#'p%e'ento e o!"tr*-o )ontrata%, a contraparte, Jue era titu0ar de u%a <0e#a indivisa, pode
inc0usive trans-erir a terceiros a tota0idade dos 0otes ur#anos, isto ;, todas as )E) %atrcu0as cuja
individua7=o deu,se 6s e9pensas da Autora, porqe "eqer a =#pote)a )ontrata%'ente pre$#"ta
;o# atC a&ora otor&a(a< e")r#tra(a o 'atr#)%a(a1
A protCr$#a e re)a%)#trIn)#a (a RR e' e;etar a (#$#"-o (o" %ote"< e
otor&ar 8 AUTORA a" n#(a(e" qe )ontrata%'ente %=e )a!e'< t5' o!$#a'ente #'pe(#(o a
$en(a (a" n#(a(e" (o %otea'ento< e o)a"#ona(o %)ro" )e""ante" 8 LOTEADORA (e"(e JM (e
/%=o (e 4HHD< #"to C< =@ qa"e ' ano1
Ade%ais, a atitude da A2TORA, a injusti-icada o#stru7=o contratua0, vio0a
a #oa,-; o#jetiva positiva no art. )&& do Idi<o ivi0 de &''&, ap0ic>ve0 por -or7a da disposi7=o
transitIria prevista no art. &.'*E do %es%o dip0o%a 0e<a0.
"> Jue a contraparte se recusa a e-etuar a esco0Da dos 0otes, e ta%#;%
de-inir To percentua0U re0ativo a cada etapa e outor<ar as escrituras respectivas, deve o#via%ente
outor<>,0as na %edida e% Jue o !oder !$#0ico certi-ica os percentuais de conc0us=o.
"I DA CERTIFICAO PELO PODER P2BLICO DE CONCLUSO DE 35%
DAS OBRAS
A o%iss=o 4unicipa0 de 2r#anis%o Y42Z da !re-eitura 4unicipa0 de
2#er03ndia, apIs e-etuar a %edi7=o do anda%ento da o#ra, certi-icou o Jue se se<ue, no o-cio n..
'&E+&''(+42K
TDe acordo co% in-or%a7Hes prestadas pe0a Secretaria 4unicipa0 de O#ras, as
o#ras de in-raestrutura apresenta% a se<uinte situa7=oK
, A#ertura de viasK 1''V e9ecutada
, !avi%enta7=oK 'V e9ecutada
, 4eios,-iosK 'V e9ecutada
, Drena<e% !0uvia0K &EV e9ecutada
, SarjetasK 'V e9ecutada
&1
De acordo co% in-or%a7Hes prestadas pe0o Departa%ento 4unicipa0 de k<ua e
Es<oto, as o#ras de in-raestrutura apresenta% a se<uinte situa7=oK
, Rede de ><ua pot>ve0K /EV e9ecutada
, Rede de es<otoK /*V e9ecutadaU
Atestou, outrossi%, no OAPIO N.. '&(+&''(,42K
TE% co%p0e%ento ao o-cio n.. &E+&''(+42, in-or%a%os a 8. Sas. Jue a
#n;rae"trtra e.e)ta(a )on;or'e (e'on"tra(o no re;er#(o o;2)#o
)orre"pon(e a 6DE (o tota% a "er #'p%anta(o0
!ortanto, o !oder !$#0ico 4unicipa0, apIs %edi7=o da Secretaria 4unicipa0
de O#ras e do D4AE, ate"to< atra$C" (a Co'#""-o Mn#)#pa% (e Ur!an#"'o a )on)%"-o (e
6DE (a" o!ra" (o %otea'ento1
Assi%, os Ir<=os %unicipais co%petentes YSecretaria 4unicipa0 de O#ras,
D4AE, o%iss=o 4unicipa0 de 2r#anis%o, !re-eitura 4unicipa0 de 2#er03ndiaZ, apIs severa
-isca0iGa7=o, j> atestara% a conc0us=o parcia0 da o#ra. R not?r#o qe o Po(er PO!%#)o n-o ate"ta
#n$er(a(e"< "e/a pe%a pre"n*-o %e&a% (e $era)#(a(e (o ato a('#n#"trat#$o< "e/a porqe a
Pre;e#tra (e U!er%In(#a C e.tre'a'ente r#&oro"a ao ;#")a%#>ar e e'#t#r ate"ta(o" (e
)on)%"-o par)#a% (e %otea'ento", o Jue, di<a,se, C (e "a atr#!#*-o e )o'pet5n)#a %e&a%1
Re&#"tre:"e a#n(a< pre)%aro(a) A%&a(or(a)< qe nen='a e'pre"a
e.e)ta JHHE (a" o!ra" (e ' %otea'ento ante" (e )o'e*ar a $en(er o" %ote"1 I"to< a%C' (e
ant#:e)on9'#)o< C atC )ontrapro()ente e po(e &erar (epre)#a*-o (o e'preen(#'ento1
Ora, se D> pavi%enta7=o co%p0eta, insta0a7=o de #ueiros e #ocas de 0o#o,
e% sntese, conc0us=o de todas as o#ras se% Jue nin<u;% tenDa adJuirido seJuer u% 0ote, =a$er@
natra% (#%ap#(a*-o e (epre(a*-o (o %otea'ento< po#" C )e(#*o qe o Po(er PO!%#)o n-o
)on"e&e &arant#r a "e&ran*a "eqer e' @rea" =a!#ta(a"< qanto 'a#" e' %otea'ento" "e'
=a!#tante a%&'1
&5
"II O INADIMPLEMENTO DA OBRIGAO DE ESCOL-A E DI"ISO DOS
LOTES: 15 OBSTRUO CONTRATUAL
DispHe a c0>usu0a terceira, a0nea T#U, do contrato e% 0u%eK
T#Z, a esco0Da dos 0otes destinados ao pa<a%ento do pre7o dever> ser -eita (e
;or'a a%terna(a pe%a" parte" )ontratante"< se%pre e% <rupo de %etade de cada
JuadraU.
A respeito da esco0Da e divis=o, dois -atos reve0a%,se I#viosK
1. , Descu%prindo a o#ri<a7=o pri%acia0 de e-etuar a esco0Da dos 0otes, j>
devida%ente individua0iGados no Re<istro de I%Iveis, a contraparte o#strui AD ><> e AD iGiti> a
e9ecu7=o do contrato^
&. , A esco0Da dos 0otes, nos %o0des previstos no contrato, isto ;, Tde -or%a
a0ternada pe0as partes contratantes, se%pre e% <rupo de %etade de cada JuadraU, C )o#"a 'a#"
"#'p%e" (o 'n(o1
A injusti-icada resist:ncia da contraparte e% e-etuar a esco0Da e divis=o do
0otea%ento nada %ais reve0a, a0;% do inadi%p0e%ento evidente, n2t#(a o!"tr*-o )ontrata%1
E% verdade, co%o Douve e9pressa anu:ncia da contraparte e% Jue os 0otes
&) e &E da Juadra '& -osse% uti0iGados pe0a Autora para constru7=o de seu HtAG= de vendas YJue
consu%iu R[ 1&'.''',''Z, a esco0Da -oi iniciada, sendo #astante si%p0es e-etuar,se a divis=o dos
0otes de acordo co% a previs=o contratua0 de reparti7=o Tde -or%a a0ternada pe0as partes
contratantes, se%pre e% <rupo de %etade de cada JuadraU.
Re<istre,se Jue a contraparte reconDeceu te9tua0%ente Daver Tanudo na
uti0iGa7=o pe0a ontratada dos 0otes &) e &E da Juadra '& para constru7=o do HtAG= de vendasU, ao
a-ir%ar, na $0ti%a contranoti-ica7=o enviada 6 Autora, datada de *' de %ar7o de &''(, o Jue se
se<ueK
TC i%portante re<istrar Jue, e%#ora, por so0icita7=o de 8. Sas., a Noti-icante YR;Z
tenDa anudo na uti0iGa7=o pe0a ontratada YAutoraZ dos 0otes &) e &E da Juadra '&
para constru7=o do HtAG= de vendas e, via de conseJ_:ncia, Jue restara%
vincu0ados 6 -utura trans-er:ncia de propriedade, Juando do pa<a%ento do pre7o,
&/
n=o si<ni-ica e% a#so0uto, Jue a esco0Da dos 0otes tenDa sido iniciada e Jue seja
si%p0es, a partir de0a, e-etuar a divis=o dos 0otesU.
O -ina0 do par><ra-o, apenas, ; estapa-$rdio.
o%o j> sa0ientado, e de%onstrado <r>-ica, nu%;rica e %ate%atica%ente
nas ane9as p0antas do 0otea%ento, a )o#"a 'a#" "#'p%e" (o 'n(o C e;etar a (#$#"-o (o" %ote" (e
a)or(o )o' a )%@"%a )ontrata% ()%@"%a 6]< a%2nea ,!0)1
o%o 6 Autora cou#e a %etade de ci%a da Juadra n$%ero '&, ca#er> 6 R; a
%etade de #ai9o da re-erida Juadra. Nas Juadras su#seJ_entes, #asta invertere%,se as posi7Hes,
a0ternada%ente, con-or%e previs=o contratua0.
Za%qer #(#ota (e !oa:;C )on"e&#r#a e;etar a (#$#"-o (o %otea'ento<
"e/a par)#a%< re"&ar(an(o:"e a ,preten"-o re$#"#ona% (e LE0 (a )ontraparte< "e/a tota%<
(#$#(#n(o:"e o" %ote" (e a)or(o )o' a pre$#"-o )ontrata%1
A 5 DIVIS6O 7ARCIAL COM RESGUARDO DA EST8RDIA 97RETENS6O REVISIONAL:
A pr#'e#ra (a" p%anta" ane.a" #%"tra n-o apena" a (#$#"-o
)ontrata%'ente pre$#"ta< 'a" re"&ar(a a#n(a a ,preten"-o re$#"#ona%0 (a )ontraparte1
o%o reiterada%ente a-ir%ado, pretende a contraparte a Trevis=o %ediante
a a0tera7=o do percentua0 de E*V YcinJ_enta e tr:s por centoZ para ))V YJuarenta e Juatro por
centoZ dos 0otes.U
A p0anta ane9a (e#.a #n(#$#"o o per)enta% (e re$#"-o preten(#(o< pois
prev: transitoria%ente a outor<a de apenas ))V YJuarenta e Juatro por centoZ dos 0otes 6 Autora,
res<uardando,se o percentua0 Jue a contraparte pretende TreverU Y>rea e% #ranco e9ata%ente no
%eio de cada JuadraZ.
o%o se v: na p0anta, os 0otes assina0ados e% verde corresponde% a ))V
do tota0, e ca#eria% 6 Autora.
*'
Os 0otes assina0ados e% a%are0o i<ua0%ente corresponde% a ))V do tota0, e
ca#eria% 6 R;, Jue poder> ainda esco0Der, de p0ano e a seu crit;rio, %ais tr:s por cento para
inte<ra0iGar o percentua0 contratua0%ente previsto de )1V.
Ca"o "e/a (o (e"e/o (a )ontraparte< re"#&na:"e a Atora a qe o" %ote"
a""#na%a(o" e' $er(e )a#!a' 8 RC< e o" a""#na%a(o" e' a'are%o 8 Atora< INUERTENDO:SE
AS POSIVES< e9ceto na Juadra de n$%ero '&, dado Jue os 0otes &) e &E de ta0 Juadra -ora%
ocupados pe0a constru7=o do HtAG= de vendas.
Ta0 p0ano de divis=o j> -oi inc0usive enviado 6 R;.
]ua0 outra raG=o, sen=o a a#usiva o#stru7=o contratua0, 0evaria a ontraparte
a recusar u%a proposta de divis=o JueK
A L Res<uarda sua Tpretens=o revisiona0U, e de0i%ita o To#jeto 0iti<iosoU^
P 7 D#$#(e o %otea'ento e' !%o)o" t-o #&a#" )/a e")o%=a C
r#&oro"a'ente #n(#;erente[
C co%o turcos divide% sociedadeK u% esco0De, outro parte, o Jue propicia a
divis=o i<ua0it>ria dos #ens sociais.
A p0anta ane9a, a todo sentir, a0;% de atender 6 deter%ina7=o contratua0
para divis=o dos 0otes, divide o 0otea%ento de -or%a t-o #&a%#t@r#a qe a e")o%=a (o q#n=-o C
r#&oro"a'ente #n(#;erente< tanto qe re"#&na:"e a Atora a "er (e"t#nat@r#a (e qa%qer (o"
!%o)o"< "e/a' o" a""#na%a(o" e' $er(e< "e/a' o" a""#na%a(o" e' a'are%o1
8erde OU a%are0o ; o Jue diG o contrato. 8erde E a%are0o ; o Jue pretende
a R;.
Re<istre,se Jue a di-eren7a de /V entre o percentua0 contratua0%ente
previsto de E*V dos 0otes para da7=o e% pa<a%ento, e a redu7=o pretendida pe0a contraparte para
))V, -ica res<uardada na ane9a p0anta Jue instru%enta0iGa p%ano (e (#$#"-o par)#a% (o" %ote" at; o
ju0<a%ento de eventua0 a7=o revisiona0 pretendida pe0a ontraparte.
*1
Portanto< ;#)a' e$#(ente" o #na(#'p%e'ento e a o!"tr*-o )ontrata%
)on"!"tan)#a(o" na e"tapa;Or(#a re)"a (e )'pr#'ento< pe%a )ontraparte< (e "a o!r#&a*-o
)ontrata% pr#'e$a< qa% "e/a a (#$#"-o< ao 'eno" par)#a%< (o" %ote"1
E veja 8ossa E9ce0:ncia a Tcara,de,pauU da contraparte ao justi-icar, na
$0ti%a de suas noti-ica7Hes, a recusa 6 divis=o de 0otesK
Ta divis=o dos 0otes para da7=o e% pa<a%ento so%ente ser> possve0 apIs a e-etiva
revis=o+de-ini7=o do pre7oU...
C o -i% do %undoh
B 5 DIVIS6O TOTAL
As duas outras p0antas ane9as esta%pa% a divis=o do 0otea%ento da %aneira
e nos percentuais contratua0%ente previstos YE*V para a Autora e )1V para a R;Z.
A p0anta de TDI8ISOO AU prev: a outor<a 6 Autora dos #0ocos assina0ados
e% verde, e 6 R; dos 0otes assina0ados e% 0aranja. A p0anta de TDI8ISOO QU si%p0es%ente a0tera
si%etrica%ente a posi7=o dos #0ocos Jue ca#er=o a cada parte.
As p0antas ane9as, i<ua0%ente, divide% o 0otea%ento de -or%a t-o
#&a%#t@r#a qe a e")o%=a (a po"#*-o A o P C r#&oro"a'ente #n(#;erente para qa%qer (a"
parte"< tanto qe re"#&na:"e a Atora a "er (e"t#nat@r#a (e qa%qer (o" !%o)o" (e %ote"< "e/a'
o" pre$#"to" na p%anta (e ,DIUISO A0< "e/a' o" pre$#"to" na p%anta (e ,DIUISO P01
Re<istre,se, por -i%, Jue co%o o 0otea%ento des%e%#ro a <0e#a indivisa
e% )E) 0otes, o percentua0 contratua0%ente outor<ado 6 Autora representaria &)',(& 0otes. !ara
evitar %aiores discepta7Hes e cDicanas, e% Jua0Juer das p0antas ane9as a Autora resi<nou,se a
a!r#r '-o de ',(& de seu JuinD=o, isto ;, a perder ' %ote1
"III O INADIMPLEMENTO DA OBRIGAO DE OUTORGA DE
ESCRITURAS POR ETAPAS: 2 OBSTRUO CONTRATUAL
A contraparte, dentre outras apa<o<ias, -unda%entou a recusa da outor<a
parcia0 na ine9i<i#i0idade do pre7o Yo Jue j> -oi anterior%ente recDa7adoZ, e na -a0ta de previs=o de
TpraGoU.
*&
C rea0%ente %uita Tcara,de,pauU. A-ir%ou a contraparte na $0ti%a de suas
noti-ica7Hes, acredite se Juiser 8ossa E9ce0:nciaK
TAinda Jue tivesse sido co%provada a conc0us=o inte<ra0 de u%a etapa do
e%preendi%ento L -ato n=o sucedido L n=o seria devido o pre7o, Daja vista Jue a
c0>usu0a terceira, ite% \ai, n-o esta#e0ece praGo, apenas possi#i0ita 6s partes o
pa<a%ento parcia0 do pre7o, na %edida e% Jue -ore% conc0udas as etapas do
0otea%ento, condicionado 6 de-ini7=o e% co%u% acordo do percentua0 re0ativo a
cada u%a L o qe a#n(a n-o o)orre0
]ue !ar!ar#(a(e /r2(#)aS ]ue (e";a*ate>S
Ora< "e n-o =@ pre$#"-o (e pra>o para o )'pr#'ento (e 'a
o!r#&a*-o< por ta% ra>-o o (e$e(or po(e "e ;rtar a )'pr#:%a[
Ta0veG na Rep$#0ica da !icareta<e%...
Na Rep$#0ica Aederativa do Qrasi0 e e% Jua0Juer pas civi0iGado, dispHe o
Idi<o ivi0K
A!%. ;<=. O (#a&(,'>e,e#%o &a o!(0a?@o, 'o$(%(/a e >A+)(&a, #o $e) %e!,o, "o#$%(%)( &e '>e#o &(!e(%o e, ,o!a
o &e/e&o!.
Pargrafo nico. No havendo termo, a mora e contitui mediante interpe!ao "udicia! ou
extra"udicia!.
EsJueceu,se a contraparte Jue, desde a pri%eira interpe0a7=o e9trajudicia0
enviada pe0a Autora, rece#ida pe0a R; e% L (e ;e$ere#ro (e 4HHN ()on;or'e )ert#(-o (o Cart?r#o
(e Re&#"tro (e T2t%o" e Do)'ento")< =o$e 3ORMAL CONSTITUIO EM MORA1
Transcreva%,se nova%ente, para -aci0idade de an>0ise, e9certos da pri%eira
interpe0a7=o e9trajudicia0 enviada 6 R;K
TIsto posto, e, nos ter%os do arti<o 5(1 do Idi<o de !rocesso ivi0, co%o a
NOTIAIANTE $#"a pre$en#r re"pon"a!#%#(a(e"< pro$er a )on"er$a*-o e re""a%$a (e "e" (#re#to"< e 'an#;e"tar
"a #nten*-o (e 'o(o ;or'a%< !e' )o'o< e' aten*-o ao art#&o 6LM (o C?(#&o C#$#%< preten(e )on"t#t#r e' 'ora
a NOTI3ICADA< C a pre"ente en$#a(a para:
Pri?BH%III
**
SeFBG=BH% interpe0>,0a da i0e<a0idade de suas atitudes^
In fine, not#;#)@:%a< )on"t#t#n(o:a e' 'ora< para qe< no pra>o #'prorro&@$e% (e
q#n>e (#a":
J) 7 E;ete a (#$#"-o (e to(a" a" n#(a(e" (o %otea'ento< )on;or'e (#"po"to na
)%@"%a ter)e#ra< a%2nea ,!0< (o )ontrato ;#r'a(o entre a" parte"< qe (e$er@ "er %a$ra(a por e")r#to< "o! pena (e
"er pro)e(#(a a (#$#"-o #"o%a(a'ente pe%a NOTI3ICANTEG
4) 7 E;ete a 'e(#*-o (a etapa (o %otea'ento /@ )on)%2(a< "o! pena (e reptar:"e
a)e#ta e entre&eG
6) 7 Otor&e 8 NOTI3ICANTE a e")r#tra pO!%#)a (e;#n#t#$a (o" %ote"
)orre"pon(ente" 8 etapa )on)%2(a< )on;or'e pre$#"to na )%@"%a ter)e#ra< a%2nea ,a0< (o )ontrato )e%e!ra(o
entre a" parte"G
Q) 7 Otor&e 8 NOTI3ICANTE a e")r#tra pO!%#)a (e =#pote)a 'en)#ona(a na
)%@"%a ter)e#ra< a%2nea ,)0< (o )ontrato ;#r'a(o entre a" parte"1
EZ L Havendo reca0citr3ncia no inadi%p0e%ento apIs a re<u0ar e -or%a0 constitui7=o e%
%ora, poder> a NOTIAIANTE opor a e;FeJK> =e F>GtrAt> GK> FB?Eri=>% ap0icar a %u0ta contratua0 estipu0ada na
c0>usu0a d;ci%a do contrato, postu0ar judicia0%ente as perdas e danos ocasionados pe0a inadi%p0:ncia da RC, e propor
a7Hes co%inatIrias e indeniGatIrias.U
R rea%'ente %a'ent@$e% a po"tra (a RC< "a re"#"t5n)#a e' a(#'p%#r e
pa&ar< "a )ont'@)#a no #na(#'p%e'ento< "a protCr$#a na o!"tr*-o )ontrata%1
Ta0 p;ro0a jurdica ser> 0evada a conDeci%ento dos a0unos do si<nat>rio, Jue
atua0%ente 0eciona a discip0ina TDireito dos ontratosU na 2niversidade Aedera0 de 2#er03ndia.
I$ O INADIMPLEMENTO DA OBRIGAO DE OUTORGA DE -IPOTECA:
OBSTRUO 6 GARANTIA CONTRATUAL
A contraparte, co% o esprito de se%pre, a-ir%ou a respeito da Dipoteca e%
sua derradeira Tnoti-ica7=oUK
To pedido de 8. Sas. para outor<a de escritura de Dipoteca do i%Ive0 o#jeto do
0otea%ento ; inco%patve0 co% o pedido de divis=o e outor<a de escritura
de-initiva de 0otes e% seu -avor. O pa<a%ento %ediante a da7=o de 0otes a-asta a
necessidade da <arantia...U
*)
Ta0 a-ir%a7=o ; o paro9is%o do a#surdoh
Ora, a contraparte re)"a:"e a e;etar a (#$#"-o (o %otea'ento< ;rta:"e a
otor&ar a" e")r#tra" (e (a*-o e' pa&a'ento de acordo co% a e9ecu7=o das o#ras, con-or%e
previsto no contrato e no Idi<o ivi0, e, inti%orata, a;#r'a qe a (#$#"-o e otor&a (e e")r#tra"
"er#a' #n)o'pat2$e#" )o' a &arant#a =#pote)@r#a111
E% verdade, inco%pati#i0idade a0<u%a e9iste, at; porJue a c0>usu0a
contratua0 Y0>usu0a Terceira L Do !a<a%entoZ prev: a Dipoteca justa%ente )o'o &arant#a (e
pa&a'ento (o pre*o< verbis:
cZ L e% <arantia do pa<a%ento do pre7o, a ontratante d> e% pri%eira e especia0
Dipoteca, se% concorr:ncia de terceiros, o i%Ive0 o#jeto do 0otea%ento,
caracteriGado no pre3%#u0o do presente instru%ento.U
A <arantia do pa<a%ento nunca -oi inco%patve0 co% o pa<a%ento,
%or%ente se di-erido no te%po. A )o'pat#!#%#(a(e re$e%a:"e 'a#or a#n(a qan(o a )ontraparte
C 'a #na(#'p%ente )ont'a>< )on;e""a e habitu.
7 - RESUMO DA TRAGIC8MICA 3PERA: INDADIMPLEMENTO E
OBSTRUO GENERALIADOS
O condiciona%ento uni0atera0 e potestativo do cu%pri%ento de o#ri<a7Hes
0e<ais e contratuais a u%a Trevis=o e9trajudicia0 de contratoU^ a inusitada tentativa de -or7ar a
Autora a TaJuiescerU a u%a redu7=o do pre7o e% /V atrav;s da uti0iGa7=o de Tar%as cnicasU,
consistentes na o#stru7=o contratua0 e no escancarado inadi%p0e%ento de o#ri<a7Hes ne<ociais e
0e<ais, %erece rea*-o r@p#(a e "e$era (o Po(er A(#)#@r#o< qe n-o (e$e to%erar o a!"o (o
,n-o0:(#re#to1
SEO II - DOS FUNDAMENTOS 9UR0DICOS DO
PEDIDO
1 - A OBRIGAO E AS CONSE':&NCIAS DE SEU INADIMPLEMENTO
A o#ri<a7=o pode ser de-inida co%o o vncu0o jurdico Jue con-ere ao
credor o direito de e9i<ir do devedor u%a presta7=o econo%ica%ente apreci>ve0. C dever jurdico
de cu%pri%ento de u%a presta7=o patri%onia0.
*E
Se<undo Or0ando Go%es, Tencarada e% seu conjunto, a re0a7=o
o#ri<aciona0 ; u% vncu0o jurdico entre duas partes, e% virtude do Jua0 u%a de0as -ica adstrita a
satis-aGer u%a presta7=o patri%onia0 de interesse da outra, Jue pode e9i<i,0a, se n=o -or cu%prida
espontanea%ente, %ediante a<ress=o ao patri%anio do devedorU
1'
.
A o#ri<a7=o nasce para ser cu%prida, e e9tin<ue,se co% o cu%pri%ento,
Juer, nor%a0%ente, pe0o adi%p0e%ento, Juer pe0a co%pensa7=o, con-us=o, nova7=o, transa7=o, etc..
O adi%p0e%ento vo0unt>rio, a entre<a da presta7=o pe0o devedor, ; a -or%a
ordin>ria de cu%pri%ento das o#ri<a7Hes. O#serva Qessone Jue MBAHe Ttodos nIs cu%pri%os, se%
coa7=o, Juase todas as o#ri<a7Hes Jue assu%i%os. !roporciona0%ente, raros s=o os casos de
inadi%p0e%entos, isto ;, de o#ri<a7Hes n=o cu%pridas vo0untaria%ente. Ne""e" )a"o"< torna:"e
ne)e""@r#o )oa&#r o (e$e(or a )'pr#:%a"10
JJ
Outrossi%, TJue% in-rin<e u% dever jurdico T0ato sensuU, causando dano a
outre%, -ica o#ri<ado a ressarci,0oU.
1&

!ara Or0ando Go%es, ,o #na(#'p%e'ento )%po"o a)arreta a
re"pon"a!#%#(a(e (o (e$e(or1 Ze' n-o )'pre o!r#&a*-o< re"pon(e por per(a" e (ano"10
J6
onsa#e,se Jue, e% 0inDas <erais, a responsa#i0idade civi0 ; e;trAF>GtrAtBA@,
de0ictua0 ou aJui0iana, isto ;, consect>ria de ato i0cito YIdi<o ivi0 de &''&, art. 15(Z^ ou decorre
especi-ica%ente da ine9ecu7=o de o#ri<a7Hes YIdi<o ivi0 de &''&, art. *5/Z, %oda0idade esta
cDa%ada pe0os civi0istas de responsa#i0idade F>GtrAtBA@% i%propria%ente, pois re-ere,se 6
ine9ecu7=o de Jua0Juer o#ri<a7=o, ainda Jue sua -onte n=o seja o contrato, %as, <erDi CrAtiA, a
dec0ara7=o uni0atera0 de vontade contida nu% ttu0o de cr;dito.
Assi%, a responsa#i0idade civi0 pe0a repara7=o do dano ; <enerica%ente
discip0inada no art. 15( do Idi<o ivi0. Se a responsa#i0idade decorre especi-ica%ente de
descu%pri%ento de o#ri<a7=o contratua0 ou ; decorrente de ato uni0atera0 de vontade, -a0a,se e%
responsa#i0idade contratua0 YIdi<o ivi0, art. *5/Z. Se a responsa#i0idade n=o decorre de 0ia%e
1'
GO4ES, Or0ando. ODriCAJTeHI Rio de "aneiroK Aorense, 1//1.
11
QESSONE, Darcl. IGHtitBiJTeH =e Direit> .A@i?eGtArI S=o !au0oK Saraiva, 1//E.
1&
GO4ES, Or0ando. ODriCAJTeH. Rio de "aneiroK Aorense, 1//1.
1*
pois o inadi%p0e%ento -ortuito n=o ori<ina, de re<ra, a responsa#i0idade do devedor.
*(
o#ri<aciona0, %as de o-ensa a o#ri<a7=o 0e<a0, -a0a,se e% responsa#i0idade e; =e@iFt> ou
e9tracontratua0.
No caso dos autos, os R;us descu%prira% n=o apenas o#ri<a7Hes
contratuais, %as o#ri<a7Hes 0e<ais.
A )on"eqF5n)#a (a #ne.e)*-o (a" o!r#&a*+e", nos e9atos ter%os do art.
*5/ do Idi<o ivi0 de &''& You do art. 1.'E( do Idi<o ivi0 de 1/1(Z, ; a re"pon"a!#%#(a(e )#$#%
(o (e$e(or pe%a" per(a" e (ano"< isto ;, a o#ri<a7=o de ressarcir o dano, de indeniGar.
Di<no de nota ; Jue n=o se deve interpretar a re-erida nor%a de -or%a
0itera0K e' $er(a(e< a o!r#&a*-o (e #n(en#>ar o eq#$a%ente e' pe)On#a "? apare)e "e
#n$#a!#%#>a(a a e.e)*-o )oat#$a (a o!r#&a*-o e"pe)2;#)a1
A respeito, anota aio 4>rioK
TDescu%prindo a o#ri<a7=o, a#so0uta ou re0ativa%ente, nasce, e% pri%eiro 0u<ar,
para o credor a ;a)%(a(e (e o!ter o )'pr#'ento )oat#$o< isto ;, o provi%ento
judicia0, e% virtude de Jue o devedor seja co%pe0ido a e9ecu7=o espec-ica,
entre<ando a reH =eDitA ou rea0iGando o -ato, ou des-aGendo o de Jue se devia
a#ster. 4as, n=o sendo isto possve0, co%o -reJ_ente%ente n=o ;, resta a outra
DipItese, se<undo a Jua0 o inadi%p0e%ento converte a presta7=o no i= MB>=
iGtereHt% isto ;, torna,se o devedor o#ri<ado pe0a repara7=o das perdas e danosU.
1)
Ta0 conc0us=o ; a Jue de-0ui da e9e<ese siste%>tica de outros dispositivos do
prIprio Idi<o ivi0 Yarts.&)/, *1*Z, e principa0%ente do Idi<o de !rocesso ivi0 Yarts. )(1, (*&,
()&Z.
Ainda a respeito, ensina aio 4>rioK
TE% princpio, a e9ecu7=o direta ou A= re? iEHA? ; o %odo nor%a0 de e9ecu7=o
das o#ri<a7Hes. 4as, Juando e0a n=o ; %ais possve0, ou si%p0es%ente n=o ;
possve0, procura,se a e9ecu7=o pe0o eJuiva0ente, atrav;s de u% e0e%ento
co%pensatIrio, Jue ve% suprir a aus:ncia de e9ecu7=o direta. Este princpio,
doutrinaria%ente certo, -oi convertido e% preceito no !rojeto de Idi<o de
O#ri<a7Hes, Jue e0a#ora%os.U
1)
!EREIRA, aio 4>rio da Si0va. Institui7Hes de Direito ivi0. 1' ed.. Rio de "aneiro, Aorense, 1//1.
*1
N=o discorda Or0ando Go%esK
,A e.e)*-o "o! ;or'a &enCr#)a "? "e /"t#;#)a qan(o #'po""2$e% a e.e)*-o
(#reta< por tornar:"e a pre"ta*-o #nOt#% o )re(or< o #'portar #nto%er@$e%
)on"tran&#'ento na pe""oa (o (e$e(or1 A re&ra C a e.e)*-o "o! ;or'a
e"pe)2;#)a. Todavia, a e9ecu7=o <en;rica ; %ais -reJ_ente, dando a i%press=o de
n=o ter car>ter su#sidi>rio.U
A""#'< e #n"o;#"'a$e%'ente< a )on"eqF5n)#a pr#'e#ra (o
#na(#'p%e'ento C a po""#!#%#(a(e (a e.#&5n)#a /(#)#a% (#reta o e"pe)2;#)a (a o!r#&a*-o
(e")'pr#(a1 In$#a!#%#>a(a e"ta< "r&#r#a a e.#&#!#%#(a(e &enCr#)a (o re""ar)#'ento e'
pe)On#a1 E' qa%qer )a"o< (e$#(a C a #n(en#>a*-o (a" per(a" e (ano"1
X pri%eira %oda0idade pode,se cDa%ar e9i<i#i0idade coativa espec-ica ou
direta iG GAtBrA, e 6 se<unda, e9i<i#i0idade coativa <en;rica ou por eJuiva0ente pecuni>rio.
O inadi%p0e%ento de o#ri<a7Hes 0e<ais e contratuais, por parte dos R;us,
-oi de%onstrado 6 saciedade.
E% sntese, Jua0 ; a conseJ_:ncia jurdica do inadi%p0e%entob
A parte inadi%p0ente deve ser condenada 6 e.e)*-o )oat#$a (a o!r#&a*-o
(e")'pr#(a e ta%#;% 6 #n(en#>a*-o (a" per(a" e (ano"1
R !a"tante )%aro o art#&o QMD (o C?(#&o C#$#%:
A!%. 3=B. A 'a!%e >e$a&a 'e>o (#a&(,'>e,e#%o 'o&e 'e&(! a !e$o>)?@o &o "o#%!a%o, e no preferir exigir#!he
o cumprimento, cabendo, em $ua!$uer do cao, indeni%ao por perda e dano.
2 - E$ECUO COATI"A
X 0uG do arti<o )1E do Idi<o ivi0 de &''&, #e% co%o dos arti<os */1,
par><ra-o $nico^ e (1), do %es%o dip0o%a, i%positiva ; a condena7=o da contraparte ao
cu%pri%ento das o#ri<a7Hes 0e<ais e contratuais dec0inadas nos articu0ados anteriores.
E% apertada sntese, deve,se operar a e9ecu7=o coativa das o#ri<a7Hes de
divis=o do 0otea%ento Yesco0Da ou concentra7=oZ, outor<a das escrituras de da7=o e% pa<a%ento na
propor7=o da e9ecu7=o da o#ra, e outor<a das escrituras e %atrcu0a da Dipoteca.
*5
3 - INDENIAO
C ta%#;% conseJ_:ncia do inadi%p0e%ento a indeniGa7=o das perdas e
danos, a i%posi7=o de pena0idades contratuais, a incid:ncia de juros e atua0iGa7=o %onet>ria, e
ainda o ressarci%ento de Donor>rios advocatcios contratados, con-or%e dispHe os arti<os *5/ e )1E
do Idi<o ivi0.
No caso dos autos, #n;e%#>'ente< as perdas e danos -ora% pr;,-i9adas e%
c0>usu0a pena0, e; <i da c0>usu0a d;ci%a do contrato, Jue dispHeK
TAica estipu0ada a %u0ta contratua0 de 1'V YdeG por centoZ, a ttu0o de c0>usu0a
pena0, a ser revertida e% -avor da parte inocente, para aJue0a Jue inadi%p0ir
Jua0Juer das condi7Hes esta#e0ecidas neste instru%entoU.
E% verdade, a indeniGa7=o dos danos e%er<entes e dos 0ucros cessantes
YIdi<o ivi0, art. )'&Z a07aria va0ores %uito superiores a 1'V do va0or das condi7Hes ou
o#ri<a7Hes inadi%p0idas. Entre%entes, e 0a%entave0%ente, Douve sua pr;,-i9a7=o e% %u0ta
contratua0.
Ora, o tota0 de 0otes TproduGidosU pe0a Autora no 0otea%ento ; de )E)
unidades. O percentua0 contratua0%ente outor<ado 6 Autora ; de E*V dos 0otes, o Jue representa
&)',(& 0otes.
Portanto< a" o!r#&a*+e" (e")'pr#(a" (#>e' re"pe#to 8 )on)entra*-o
(e")o%=a e (#$#"-o) e (a*-o e' pa&a'ento (e 4QH<N4 %ote"< 8 e.)e*-o (a =#pote)a< qe (#>
re"pe#to 8 tota%#(a(e (o" QDQ %ote"1
Dessarte, a %u0ta contratua0 representa o va0or correspondente a 1'V da
tota0idade dos 0otes Y)E)Z, ou do JuinD=o contratua0%ente outor<ado 6 autora Y&)',(& 0otesZ.
O va0or de %ercado %;dio atua0 dos 0otes re%onta a R[ 1E.''',''.
Sendo assi%, a %u0ta contratua0 dever> ser -i9ada entre R[ *('./*','' Ycaso
incidente so#re o JuinD=o da AutoraZ e R[ (51.''','' Ycaso incidente so#re o va0or tota0 do ne<Icio
jurdicoZ.
*/
Tais va0ores, aparente%ente e9pressivos, Juanto cotejados co% o va0or tota0
de %ercado do e%preendi%ento Yapro9i%ada%ente R[ (.51'.''',''Z, s=o insu-icientes para
indeniGar o dano e%er<ente e os 0ucros cessantes da Autora, i%pedida de co%ercia0iGar seu JuinD=o
desde a aprova7=o do 0otea%ento. I%a<ine 8ossa E9ce0:ncia os juros #anc>rios Jue incidiria%
so#re o va0or do JuinD=o contratua0%ente outor<ado 6 Autora YR[ *.('/.*'',''Zb
) - DA ILEGALIDADE DA OBSTRUO CONTRATUAL
A concep7=o atua0 do Direito dos ontratos i%pHe a no7=o de !oa:;C
o!/et#$a< j> consa<rada no Idi<o de De-esa do onsu%idor, e, a<ora, no Idi<o ivi0 de &''&,
e% seu arti<o )&&.
A no*-o (e !oa:;C "!/et#$a, enJuanto estado an%ico de consci:ncia
interior da 0icitude da conduta, tinDa ap0ica7Hes restritas apenas 6 interpreta7=o dos contratos e 6
-unda%enta7=o da teoria da apar:ncia.
A )on)ep*-o o!/et#$a (e !oa:;C, enJuanto dever <era0 de conduta
etica%ente positiva, ; #e% %ais a%p0a, pois 0i%ita a autono%ia da vontade, e i%pHe (e$ere"
ane.o" na -or%a7=o, e9ecu7=o, e %es%o apIs a e9tin7=o do contrato, so#retudo os deveres de
eq#(a(e< pro!#(a(e< )o%a!ora*-o (o n-o o!"tr*-o)< )o'tat#$#(a(e< et)11
Os autores a0e%=es re-ere%,se aos deveres corre0atos 6 !oa:;C o!/et#$a
co%o (e$ere" ane.o"1 Os -ranceses pre-ere% -a0ar e% o!r#&a*+e" a)e""?r#a"1 onsenso e9iste
entretanto, inc0usive no Qrasi0, "o!re a o!r#&ator#e(a(e (a o!"er$In)#a (e ta#" (e$ere", ainda Jue
n=o especi-icados na 0e<is0a7=o ou discri%inados no contrato, $e> qe a )%@"%a &era% (a !oa:;C
o!/et#$a e"t@ po"#t#$a(a no art#&o Q44 (o C?(#&o C#$#% (e 4HH4< e a latere no art#&o JKM (o
'e"'o (#p%o'a %e&a%1 Ora, ; i%possve0 ao 0e<is0ador 0istar e %inudenciar todos os deveres ane9os
6 #oa,-; o#jetiva, raG=o pe0a Jua0 optou por positivar a c0>usu0a <era0, o princpio, a ser ap0icado e
%o0dado 6 %irade de situa7Hes concretas de pato0o<ia o#ri<aciona0.
Outrossi%, a ino#serv3ncia dos deveres ane9os 6 #oa,-; o#jetiva eJuiva0e a
#na(#'p%e'ento o!r#&a)#ona%1 A !oa:;C o!/et#$a< ao %a(o (a %e# e (o )ontrato< pa""o a "er
;onte at9no'a (e (#re#to" e o!r#&a*+e"1
Leciona "uditD 4artins,ostaK
)'
To% #ase na percep7=o da re0a7=o o#ri<aciona0 co%o u% processo Jue se
desenvo0ve no te%po, e% sucessivas -ases, po0ariGado pe0o adi%p0e%ento, transpas
outo e Si0va para o direito civi0 #rasi0eiro a concep7=o #ettiana da e9ist:ncia
i%anente, nessas re0a7Hes, (e (e$ere" (e )o%a!ora*-o< ora secund>rios ou ane9os
6 o#ri<a7=o principa0, ora apresentando,se, por -or7a da #oa,-;, co%o deveres
autano%os. onju<ando estas concep7Hes aos aportes da doutrina e da
jurisprud:ncia a0e%=s, Jue dera% u% not>ve0 desenvo0vi%ento 6 nor%a do
par><ra-o &)& do QGQ, atri#uiu outo e Si0va 6 #oa,-; o#jetiva o pape0 de ;onte
at9no'a (e (#re#to" e o!r#&a*+e"< por cuja incid:ncia \trans-or%a,se a re0a7=o
o#ri<aciona0 %ani-estando,se no vncu0o dia0;tico e po0:%ico, esta#e0ecido entre
devedor e credor, e%e'ento" )ooperat#$o" ne)e""@r#o" ao )orreto
a(#'p%e'ento0
JD
2% dos enunciados aprovados na "ornada de Direito ivi0 pro%ovida pe0o
entro de Estudos "udici>rios do onse0Do da "usti7a Aedera0 no perodo de 11 a 1* de sete%#ro de
&''&, con<resso no Jua0 se -eG presente a 4a<istratura Aedera0, so# a coordena7=o cient-ica do
4inistro Rul Rosado de A<uiar, do Superior Tri#una0 de "usti7a, assi% se posicionou acerca da
QOA,AC OQ"ETI8AK
TEnunciado n.. &) L Art. )&&K e% virtude do princpio da #oa,-;, positivado no art.
)&& do novo Idi<o ivi0, a $#o%a*-o (o" (e$ere" ane.o" )on"t#t# e"pC)#e (e
#na(#'p%e'ento< #n(epen(ente'ente (e )%pa10
A #oa,-; o#jetiva e suas o#ri<a7Hes acessIrias j> s=o ve0Das conDecidas da
jurisprud:nciaK
1E
4ARTINS,OSTA, "uditD e QRANO, Gerson LuiG ar0os. DiretriVeH TeWriFAH => N><> CW=iC> Ci<i@ BrAHi@eir>I
S=o !au0oK Saraiva, &''&.
)1
Proceo
REsp 107211 / SP ; RECURSO ESPECIAL
1996/0057052-3
&e!ator'a(
MIN. RUY ROSADO DE AGUIAR (1102
)rgo *u!gador
!" - #UAR!A !URMA
+ata do *u!gamento
03/12/1996
+ata da Pub!icao,-onte
D$ 03.02.1997 p. 7"0
.menta
RESPONSA%ILIDADE CI&IL. ES!ACIONAMEN!O. 'UR!O DE &EICULO. DEPOSI!O
INE(IS!EN!E. DE&ER DE PRO!E)*O. BOA-FE.
O CLIEN!E DO ES!A%ELECIMEN!O COMERCIAL+ #UE ES!ACIONA O SEU &EICULO
EM LUGAR PARA ISSO DES!INADO PELA EMPRESA+ N*O CELE%RA UM CONTRATO
DE DEPOSI!O+ MAS A EMPRESA #UE SE %ENE'ICIA DO ES!ACIONAMEN!O !EM O
DEVER DE PROTEO, DERIVADO DO PRINCIPIO DA BOA-FE OBJETIVA,
RESPONDENDO POR E&EN!UAL DANO. SUM. 130.
A)*O DE RESSARCIMEN!O DA SEGURADORA $ULGADA PROCEDEN!E.
RECURSO N*O CON,ECIDO.
Ac/rdo
POR UNANIMIDADE+ N*O CON,ECER DO RECURSO.
TE4ENTAK A?OO O4INATSRIA DE OQRIGA?OO DE AABER L ASSENTA4ENTO DE !ISO NOO ANTI,
DERRA!ANTE E4 kREA EMTERNA DE EDIAPIO L DESAORDO O4 AS ARATERPSTIAS !RE8ISTAS
NO ONTRATO L RELA?OO DE ONS24O L IN8ERSOO DO mN2S DA !RO8A , DE8ER DE
INAOR4A?OO AO ONS24IDOR L PRINCBPIO DA POA : 3R OPAETIUA1
111
, O princpio da #oa , -; o#jetiva, traGido pe0a nova concep7=o socia0 do contrato, traduG u% co%porta%ento onde D>,
entre os contratantes, a no*-o (e )o%a!ora*-o< %ea%(a(e< cuidado recproco e so0idariedade no ato de ce0e#ra7=o do
contrato .
A S R D O O
8istos, re0atados e discutidos estes autos de A!ELA?OO P8EL N. ))*.E&E,), da o%arca de QELO HORIBONTE,
sendo Ape0ante YsZK ONSLAN ENGENHARIA LTDA. e Ape0ado YaZ YosZ YasZK ONDO4PNIO DO EDIAPIO
IDADE NO8A,
AORDA, e% Tur%a, a Se9ta 3%ara ivi0 do Tri#una0 de A07ada do Estado de 4inas Gerais NEGAR
!RO8I4ENTO.
!residiu o ju0<a%ento o "uiG 8ALDEB LEITE 4AHADO YRevisorZ e de0e participara% os "uGes HELOBSA
COMPAT (Re%atora) e DPDI4O INONNIO DE !A2LA Y8o<a0Z.
O voto pro-erido pe0a "uGa Re0atora -oi aco%panDado na nte<ra pe0os de%ais co%ponentes da Tur%a "u0<adora.
Qe0o HoriGonte, *' de sete%#ro de &'').U
,,,,,,,,,,,,,,,
TE4ENTAK SEG2RO DE 8IDA E4 GR2!O. AALEI4ENTO. !RESRI?OO. !EDIDO AD4INISTRATI8O.
SDIGO DE DEAESA DO ONS24IDOR. DEUER DE IN3ORMAO< CUIDADO E COOPERAO1 POA :
3R OPAETIUA 1
A S R D O O
8istos, re0atados e discutidos estes autos de A!ELA?OO P8EL N. ))*.''/,E, da o%arca de "2IB DE AORA, sendo
Ape0ante YsZK AIMA SEG2RADORA S.A., S2ESSORA DE SASSE IA. NAIONAL DE SEG2ROS GERAIS e
Ape0ado YaZ YosZ YasZK 4ARIA A2MILIADORA DA SIL8A !ARAPSO !EREIRA,
)&
AORDA, e% Tur%a, a Se9ta 3%ara ivi0 do Tri#una0 de A07ada do Estado de 4inas Gerais RE"EITAR A
!RE"2DIIAL E NEGAR !RO8I4ENTO.
!residiu o ju0<a%ento o "uiG 8ALDEB LEITE 4AHADO YRevisorZ e de0e participara% os "uGes HELOBSA
COMPAT (Re%atora) e DPDI4O INONNIO DE !A2LA Y8o<a0Z.
Qe0o HoriGonte, &* de sete%#ro de &'').
8 O T O S
"2PBA HELOPSA O4QATK
TNesse sentido, cu%pre re%eter 6 se<ura assertiva de 0>udia Li%a 4arJues acerca do princpio da #oa,-; o#jetiva
Yontratos no Idi<o de De-esa do onsu%idor L O novo re<i%e das re0a7Hes contratuais. )a ed. S=o !au0oK Editora
Revista dos Tri#unais, &''&. p. 151+15&ZK
^Poa:;C o!/et#$a "#&n#;#)a< portanto< 'a ata*-o ^re;%et#(a_< 'a ata*-o re;%et#n(o< pen"an(o no otro< no
par)e#ro )ontrata%< re"pe#tan(o:o< re"pe#tan(o "e" #ntere""e" %e&2t#'o" "a" e.pe)tat#$a" ra>o@$e#"< "e"
(#re#to"< a&#n(o )o' %ea%(a(e< "e' a!"o< SEM OPSTRUO< "e' )a"ar %e"-o o (e"$anta&e' e.)e""#$a<
)ooperan(o para at#n&#r o !o' ;#' (a" o!r#&a*+e": o )'pr#'ento (o o!/et#$o )ontrata% e a rea%#>a*-o (o"
#ntere""e" (a" parte"1_0
TA?OO DE INDENIBA?OO L !RO4ESSA IRRETRATk8EL DE O4!RA E 8ENDA L ENTREGA DE
HE]2ES L S2RGI4ENTO DE LEGPTI4AS EM!ETATI8AS NA !RO4ITENTE 8ENDEDORA LQOA , AC
OQ"ETI8A L ARTS. 11* E )&&, DO Q+&''& L ONAIAN?A L RC2 L S2STA?OO DOS TPT2LOS L
DESLEALDADE L RE!ARA?OO DO !RE"2PBO 4ATERIAL A2SADO L !EDIDO !ROEDENTE L A!ELO
!RO8IDO.
O C?(#&o C#$#% (e 4HH4< e"pe)#a%'ente por 'e#o (e "e" art"1 JJ6 e Q44< po"#t#$o or#enta*+e" (otr#n@r#a" e
/r#"pr(en)#a#" qe /@ $#n=a' "e ;#r'an(o no pa2" =@ )on"#(er@$e% te'po< )on"o%#(an(o a !oa:;C o!/et#$a )o'o
pr#n)2p#o e (e$er (e )on(ta re&ente (e to(o o or(ena'ento /r2(#)o< e"pe)#a%'ente no )a'po )ontrata%<
nortean(o a )on(ta (a" parte" ante" e (rante a )ontrata*-o< )o'o ta'!C' no (e)orrer (e "a e.e)*-o1
A S R D O O
8istos, re0atados e discutidos estes autos de Ape0a7=o ve0 N. 1.')**.'E.1EE))',*+''1 da o%arca de 4ONTES
LAROS, sendo Ape0ante YsZK AkTI4A QEATRIB 4AEDO e Ape0ado YaZ YosZ YasZK ARLOS ARIOSTO
AERRANTE G2ARINELLO,
AORDA, e% Tur%a, a D;ci%a S;ti%a 3%ara ve0 do Tri#una0 de "usti7a do Estado de 4inas Gerais DAR
!RO8I4ENTO AO RE2RSO.
!residiu o ju0<a%ento o Dese%#ar<ador EDUARDO MARINR DA CUNHA (Re%ator) e de0e participara% os
Dese%#ar<adores IR4AR AERREIRA A4!OS YRevisorZ e L2IANO !INTO Y8o<a0Z.
O voto pro-erido pe0o Dese%#ar<ador Re0ator -oi aco%panDado, na nte<ra, pe0os de%ais co%ponentes da Tur%a
"u0<adora.
Ensina 0>udia Li%a 4arJues, na %e0Dor o#ra naciona0 so#re Teoria Gera0
dos ontratos, Jue #oa,-; o#jetiva ; u% HtAG=Ar=% Tu% par3%etro o#jetivo, <en;rico, Jue n=o est> a
depender da %>,-; HBDXeti<A do -ornecedor A ou Q, %as de u% pata%ar <era0 de atua7=o, do Do%e%
%;dio, do #o% pai de -a%0ia Jue a<iria de %aneira nor%a0 e raGo>ve0 naJue0a situa7=o o#jetivaU
1(
Deve estar presente a #oa,-; na -ase de e0a#ora7=o YtratativasZ, na ;a"e (e
e.e)*-o e %es%o apIs a rea0iGa7=o da aven7a, pois o contrato <era e-eitos antes, durante e depois
de sua e9ecu7=o.
1(
4AR]2ES, 0>udia Li%a. C>GtrAt>H G> CW=iC> =e DeReHA => C>GHB?i=>rI ) ed. L S=o !au0oK Editora Revista dos
Tri#unais, &''&.
)*
TE% outras pa0avras, o contrato n=o envo0ve sI a >DriCAJK> =e EreHtAr% %as
envo0ve ta%#;% u%a >DriCAJK> =e F>G=BtA'
11
Li#erar os contratantes dos deveres <erais de conduta si<ni-icaria autoriG>,
0os a a<ire% de %>,-;, a a#usar de sua posi7=o contratua0, a o#strure% a e9ecu7=o do contrato
0esando a outra parte, etc.
TA re0a7=o contratua0 n=o 0i#era os contraentes de seus deveres de a<ir con-or%e a
#oa,-; e os #ons costu%es, ao )ontr@r#o< a $#n)%a*-o )ontrata% o" #'p+e< o"
re;or*a10
15
Deveres <erais de conduta co%o a 0ea0dade, o respeito, a in-or%a7=o
adeJuada, a veda7=o do dano patri%onia0, a $e(a*-o (a )r#a*-o (e o!"t@)%o" na e.e)*-o (o
)ontrato, etc., s=o deveres ane9os cuja ino#serv3ncia Tsi<ni-ica inadi%p0ir, ainda Jue
parcia0%enteU.
1/
DestaJue,se, na presente 0ide, o (e$er ane.o (e )oopera*-o o
)o%a!ora*-o1
Ensina 0>udia Li%a 4arJues Jue Tcooperar ; a<ir co% 0ea0dade e n-o
o!"tr#r o #'pe(#r0:
TO se<undo dever ane9o destacado pe0a doutrina ; o \Dever de oopera7=oi, dever
Y0eia,se, o#ri<a7=o contratua0Z (e )o%a!orar (rante a e.e)*-o (o )ontrato<
)on;or'e o para(#&'a (a !oa:;C o!/et#$a1U
Este dever de cooperar deve ta%#;% ser cu%prido de -or%a ativa pe0o -ornecedor
YMitYirOBGCHER@iFLteG4Z assi%, se o -ornecedor est> o#ri<ado a cu%prir co% suas
o#ri<a7Hes Ypor e9e%p0oK ...entre&ar (eter'#na(o !e'< e9ecutar deter%inado
servi7oZ n=o deve di-icu0tar o acesso do consu%idor aos seus direitos ou
#n$#a!#%#>ar qe a pre"ta*-o "e/a (e$#(a YconDecida, tradiciona0%ente, co%o
e;FeEti> =>@i4'
&'
11
4AR]2ES, op. cit.
15
4AR]2ES, op. cit.
1/
4AR]2ES, op. cit.
&'
4AR]2ES, op. cit.
))
N-o po(e 'a parte (#;#)%tar o #n$#a!#%#>ar o )'pr#'ento (o
)ontrato1
Adverte Ne0son Rosenva0dK
TA )oopera*-o ; o prIprio -unda%ento das re0a7Hes o#ri<acionais, pois ; e0a Jue
indicar> o ca%inDo do adi%p0e%ento, co%o -ina0idade Y-un7=oZ para o Jua0 ;
po0ariGado o ne<Icio jurdico. Destarte, ser> 0esiva ao dever de 0ea0dade Jua0Juer
conduta Jue co%pro%eta a uti0idade procurada no contrato, o pro<ra%a econa%ico
Jue constitui a presta7=oU
&1
Teresa Ne<reiros transcreve u% acIrd=o pro0atado pe0a Re0a7=o de Cvora,
e% !ortu<a0, j> nos idos de 1/5)K
TX actua7=o dos intervenientes dever> estar se%pre su#jacente u% esprito de
0ea0dade e de coopera7=oU
&&
O#serva ainda a re-erida autoraK
T!ode,se ainda pensar na invoca7=o da #oa,-;, nesta sua -un7=o de 0i%itar o
e9erccio de direitos, a propIsito de contratos Jue prev:e% a autoriGa7=o de u%a
das partes co%o condi7=o de e-ic>cia de u%a certa o#ri<a7=oK esta autoriGa7=o n=o
pode ser ne<ada sen=o co% o#serv3ncia da #oa,-;U
TOH =e<ereH =e F>@AD>rAJK> e F>>EerAJK>% co%o o de co0a#orar para o correto
adi%p0e%ento da presta7=o principa0, ao Jua0 se 0i<a, pe0a ne<ativa, o de n=o
di-icu0tar o pa<a%ento, por parte do devedorU
&*
R e$#(ente $#o%a*-o (o (e$er (e )o%a!ora*-o o )oopera*-o e
e")an)ara(a torpe>a ' (e$e(or (e o!r#&a*+e" a%ternat#$a" o (e (ar )o#"a #n)erta ;rtar:"e a
e;etar a concentrao, e )o' #""o o!"tr#r a e.#&#!#%#(a(e (a o!r#&a*-o1
Toncentra7=o ; o processo de deter%ina7=o da presta7=o a ser entre<ue ao sujeito
ativo na e9ecu7=o da o#ri<a7=o. Te% 0u<ar apenas nas o#ri<a7Hes de dar coisa
incerta e nas a0ternativas.
&1
ROSEN8ALD, Ne0son. DiCGi=A=e LB?AGA e D>A-RP G> CW=iC> Ci<i@I S=o !au0oK Saraiva, &''E.
&&
NEGREIROS, Teresa. Te>riA => C>GtrAt>: G><>H EArA=iC?AHI Rio de "aneiro, Renovar, &''&.
&*
Ne<reiros, op. cit.
)E
A concentra7=o opera,se %ediante ne<Icio jurdico uni0atera0, isto ;, por u% ato de
vontade, u%a esco0DaU
&)
In casu, a a!"#$a ne&at#$a (e e;etar a )on)entra*-o< e")o%=a o
(#$#"-o (o" %ote"< a#n(a qe par)#a% e )o' re"er$a (e n#(a(e" ";#)#ente" a re"&ar(are' a
,preten"-o re$#"#ona%0 (a )ontraparte< C ' e")an)ara(o ato (e $#o%a*-o ao (e$er ane.o (e
)o%a!ora*-o< 'a =e(#on(a at#t(e (e o!"tr*-o )ontrata%< 'a $#tan(a #na(#'p%5n)#a
)ontrata%1
5 - DOS AUMENTOS E ACR+SCIMOS: PAGAMENTO OU
INE$IGIBILIDADE
C #e% verdade Jue o arti<o (1/, FAEBt% do Idi<o ivi0, e a c0>usu0a
pri%eira, par><ra-o se<undo, do contrato e% an>0ise, o#ri<a% a Autora a Te9ecutar, 6s suas
e9pensas e se% anus para a ONTRANTANTE YR;Z, todas as o#ras co%p0e%entares Jue -ora%
e9i<idas pe0os poderes p$#0icos, co% a -ina0idade de inter0i<ar o 0otea%ento aos 0o<radouros e
eJuipa%entos p$#0icos j> e9istentes, entre<ando, ao -ina0 o 0otea%ento conc0udo e aprovado pe0os
!oderes !$#0icos co%petentesU.
Assi%, a constru7=o de rede para0e0a de drena<e% p0uvia0 e a insta0a7=o de
dissipador, acr;sci%os n=o previstos ori<ina0%ente na DiretriG do Lotea%ento, Jue j> acarretara%
u% custo adiciona0 de apro9i%ados RX QHH1HHH<HH< D=o de ser suportados pe0a Autora.
Todavia, dispHe o Idi<o ivi0, no par><ra-o $nico de seu arti<o (1/
7a!-0!a*o C#("o. A(#&a +)e #@o %e#Da Da/(&o a)%o!(4a?@o e$"!(%a, o dono da obra 0 obrigado a pagar ao
empreiteiro o aumento e acr0cimo, egundo o $ue for arbitrado, e, empre preente 1 obra, por
continuada viita, no podia ignorar o $ue e etava paando, e nunca protetou.
Ora, a !re-eitura 4unicipa0 e-etuou e.#&5n)#a" (e a)rC")#'o" n-o
pre$#"to" na" D#retr#>e"< na Le# n1Y N1MNN< (e JL (e (e>e'!ro JLML o e' qa%qer %e#
'n#)#pa%< )o'o a )on"tr*-o (e pra*a" )o' 'anten*-o pe%o per2o(o (e (o#" ano"< o qe
en)are)e a#n(a 'a#" o e'preen(#'ento1
&)
OELHO, A>#io 20Doa. CBrH> =e Direit> Ci<i@% <>@B?e 2I S=o !au0oK Saraiva, &'').
)(
A" e.#&5n)#a" a(#)#ona#" pre$#"ta" no" #ten" M1J< M1D< M1N< M1M< M1K< M1L e
M1JJ (o ane.o Ter'o (e Apro$a*-o e L#)en)#a'ento (e Lotea'ento "? ;ora' $a>a(o" no
re;er#(o ter'o (e apro$a*-o (o %otea'ento< a""#na(o pe%a )ontraparte< qe'< o!$#a'ente<
,no podia ignorar o $ue e etava paando2, #"to C< n-o po(#a #&norar o" a)rC")#'o"
e.#&#(o" pe%a Pre;e#tra qe n-o e"ta$a' pre$#"to" na" D#retr#>e"1
Assi%, das duas u%aK ou a R; Daver> de arcar co% os custos de tais
acr;sci%os, ou sua e9ecu7=o D> de ser dec0arada ine9i<ve0 da Autora.
A respeito dos acr;sci%os na e%preitada, o#serva jasDin<ton de Qarros
4onteiroK
TDe outro %odo, consa<rar,se,ia i0cito 0ocup0eta%ento i0cito do propriet>rio, 6
custa do e%preiteiro, condenado pe0o direito.U
&E
, - S0NTESE
E% verdade, os -unda%entos jurdicos da presente 0ide s=o #astante si%p0esK
n Houve inadi%p0e%ento de o#ri<a7Hes 0e<ais e contratuais por parte dos
R;us, e% evidente i0cito civi0^
n Houve evidente o#stru7=o contratua0 e vio0a7=o ao dever ane9o de
coopera7=o ou co0a#ora7=o^
A Lei ivi0 -acu0ta 6 Autora e9i<ir o adi%p0e%ento coativo da o#ri<a7=o,
#e% co%o a indeniGa7=o das perdas e danos atrav;s da i%posi7=o da c0>usu0a pena0, e acr;sci%os
0e<ais co%o juros %oratIrios e atua0iGa7=o %onet>ria.
A0i>s, n=o -osse -unda%ento su-iciente a <ritante inadi%p0:ncia dos R;us, a
presente a7=o poderia ser #aseada e% diversas outras -i<uras jurdicas, co%o %>cu0a 6 #oa,-;
o#jetiva, %a0versa7=o da -un7=o socia0 dos contratos, etc..
&E
4ONTEIRO, op. cit.
)1
SEO III CONCLUSO E PEDIDOS
E; E>HitiH% reJuerK
1; - DOS PEDIDOS MERIT3RIOS
No %;rito, pede a Autora a proced:ncia do pedido paraK
aZ ondena7=o da contraparte ao cu%pri%ento das o#ri<a7Hes 0e<ais e
contratuais dec0inadas nos articu0ados anteriores, operando,se a e9ecu7=o coativa das o#ri<a7Hes de
a.1Z divis=o do 0otea%ento Yesco0Da ou concentra7=oZ nos %o0des
contratua0%ente previstos^
a.&Z Outor<a das escrituras de da7=o e% pa<a%ento na propor7=o da
e9ecu7=o da o#ra, isto ;, na e9ata %edida e% Jue a !re-eitura 4unicipa0 de 2#er03ndia certi-icar o
percentua0 de e9ecu7=o do 0otea%ento^
a.*Z Outor<a das escrituras e %atrcu0a da Dipoteca contratua0%ente prevista,
resi<nando,se a Autora a Jue a Dipoteca recaia so#re o percentua0 de 0otes contratua0%ente previsto
YE*VZ acrescido da %u0ta contratua0 e Donor>rios advocatcios, isto ;, 1*,(V dos 0otes.
#Z A indeniGa7=o das perdas e danos pr;,-i9ados e% %u0ta contratua0
correspondente a 1'V da tota0idade dos 0otes Y)E)Z, ou do JuinD=o contratua0%ente outor<ado 6
autora Y&)',(& 0otesZ^
cZ ondena7=o 6s presta7Hes acessIrias previstas no arti<o *5/ do Idi<o
ivi0, devendo a atua0iGa7=o %onet>ria se<undo ndices o-iciais e os juros %oratIrios nos %o0des do
arti<o )'( do Idi<o ivi0, incidire% desde a data da aprova7=o do 0otea%ento Y*' de deGe%#ro de
&'')Z ou da constitui7=o -or%a0 e% %ora atrav;s de noti-ica7=o e9trajudicia0 Y-evereiro de &''(Z^
dZ Dec0ara7=o de Jue a R; Daver> de arcar co% os custos dos acr;sci%os e
e9i<:ncias adicionais previstos nos itens 1.1, 1.E, 1.(, 1.1, 1.5, 1./ e 1.11 do ane9o Ter%o de
Aprova7=o e Licencia%ento de Lotea%ento, ou de ine9i<i#i0idade de e9ecu7=o dos re-eridos
acr;sci%os pe0a Autora se% custeio da R;.
)5
eZ I%posi7=o aos R;us dos <rava%es sucu%#enciais, Juais seja% custas,
despesas processuais e Donor>rios advocatcios 6 raG=o de &'V da condena7=o.
2; - RE'UERIMENTO DE TUTELA ANTECIPADA
Os reJuisitos para a concess=o da tute0a antecipatIria, -undada nos arti<os
&1* e )(1 do Idi<o de !rocesso ivi0 L Juais seja% a re0ev3ncia da -unda%enta7=o jurdica e o
EeriFB@B? iG ?>rA% -aGe%,se irretorJuive0%ente presentes no caso dos autos.
Ora, a verossi%i0Dan7a das a0e<a7Hes ; constatada pe0a si%p0es 0eitura dos
articu0ados anteriores.
O pedido de divis=o parcia0 dos 0otes, co% reserva de unidades su-icientes 6
sa0va<uarda da a#surda Tpretens=o revisiona0U da contraparte reve0a,se %es%o #n)ontro$er"o< no"
ter'o" (o art#&o 4M6< ` NY< (o C?(#&o (e Pro)e""o C#$#%1
O EeriFB@B? iG ?>rA ; %ani-esto, pois as increp>veis atitudes da contraparte
v:% atrasando a e9ecu7=o do contrato e a co%ercia0iGa7=o dos 0otes, e po(e' #n)%"#$e )o%o)ar e'
r#")o a =#&#(e> (o e'preen(#'ento1 Ora, co%o j> o#servado, se Douver a conc0us=o de todas as
o#ras Yo Jue dar,se,> nos prI9i%os %eses, veG Jue o praGo contratua0%ente previsto para e9ecu7=o
tota0 do 0otea%ento e9pira e% 6H (e /n=o (e 4HHM) se% Jue nin<u;% tenDa adJuirido seJuer u%
0ote, =a$er@ natra% (#%ap#(a*-o e (epre(a*-o (o %otea'ento< po#" C )e(#*o qe o Po(er
PO!%#)o n-o )on"e&e &arant#r a "e&ran*a "eqer e' @rea" =a!#ta(a"< qanto 'a#" e'
%otea'ento" "e' =a!#tante a%&'1 E as estatsticas aponta% Jue o ju0<a%ento de u% processo e%
pri%eiro <rau de jurisdi7=o costu%a 0evar e% %;dia 6 ano"< se% contar as inst3ncias de
superposi7=o.
E' $er(a(e< a )on)e""-o (a tte%a ante)#pa(a a!a#.o "p%#)a(a C qa"e
o 'a#" #'portante qe o /%&a'ento ;#na% (a pre"ente %#(e< $e> qe #'pre")#n(2$e% 8
'anten*-o (o o!/eto (o )ontrato e (e "e eq#%2!r#o e)on9'#)o:;#nan)e#ro< !e' )o'o (a
pr?pr#a =#&#(e> (o e'preen(#'ento #'o!#%#@r#o1
Isto co0ocado, reJuer a Autora e% antecipa7=o de tute0a %#'#nar e inaudita
altera parte:
)/
aZ A co%ina7=o 6 !ri%eira,R; do praGo raGo>ve0 Y!, arti<o )(1, cc *. e
E.Z de )#n)o (#a" para qe, e% cu%pri%ento de o#ri<a7=o 0e<a0 e contratua0 de -aGer, e;ete a
e")o%=a< )on)entra*-o o (#$#"-o (o %otea'ento no" 'o%(e" )on"en"a%
4N
e )ontrata%'ente
pre$#"to"< a#n(a qe par)#a%'ente< )on;or'e p%anta (e (#$#"-o par)#a% e.p%#)#ta(a na a%2nea
,a0< #te' UII< ` MY< "e*-o I< (e"ta pet#*-o #n#)#a%< qe 'antC' #n(#$#"o per)enta% (e LE (o"
%ote"< ";#)#ente 8 "a%$a&ar(a (a e"q#p@t#)a ,preten"-o re$#"#ona%0 (a )ontraparte< "o! pena
(e (e$o%*-o 8 Atora o ao A2>o (a e")o%=a e (#$#"-o (o" %ote"< #&a%'ente no" 'o%(e"
)ontrata%'ente pre$#"to"G
#Z A i%posi7=o aos R;us de %u0ta co%inatIria Y!, art. )(1, cc *. e ).Z no
i%porte de R[ 1.''','' Y%i0 reaisZ por dia de atraso na outor<a das escrituras de da7=o e%
pa<a%ento na propor7=o da e9ecu7=o da o#ra, isto ;, na e.ata 'e(#(a e' qe a Pre;e#tra
Mn#)#pa% (e U!er%In(#a )ert#;#)ar o per)enta% (e e.e)*-o (o %otea'ento. O 4unicpio j>
atestou a conc0us=o de *EV das o#ras. A cada nova certi-ica7=o da !re-eitura, co%unicada ao "uGo,
a contraparte ser> cienti-icada e a Autora a%p0iar> a cau7=o o-erecida.
cZ I%ponDa aos R;us %u0ta co%inatIria di>ria Y!, art. )(1, cc *. e ).Z no
i%porte de R[ 1.''','' Y%i0 reaisZ pe0a %ora na outor<a, escritura7=o e %atrcu0a da Dipoteca
contratua0%ente prevista, resi<nando,se a Autora a Jue a Dipoteca recaia so#re o percentua0 de 0otes
contratua0%ente previsto YE*VZ acrescido da %u0ta contratua0 e Donor>rios advocatcios, isto ;,
so#re 1*,(V dos 0otes e n=o so#re a tota0idade do i%Ive0 con-or%e previs=o contratua0.
3; OFERECIMENTO DE CAUO
4uito e%#ora as %edidas 0i%inares reJueridas n=o i%porte% <rava%e 6
contraparte, 6 e9ce7=o da %u0ta co%inatIria, a Autora resi<na,se a o-erecer os se<uintes #ens
i%Iveis e% cau7=o, ava0iados e% R[ 1.'*'.''','' Y' '#%=-o e tr#nta '#% rea#"):
1 L I%Ive0 situado na Rua At0io 8a0entini, n.. 1.*/E, aparta%ento 1'),
Qairro Santa 4anica, 2#er03ndia, inscrito no 1. O-cio de Re<istro de I%Iveis so# a %atrcu0a
11&.1'), ava0iado e% R[ 5E.''','' Y%atrcu0a e ava0ia7Hes ane9asZ^
&(
o% res<uardo dos 0otes &) e &E da Juadra '&, ocupados por HtAG= de vendas co% autoriGa7=o escrita da contraparte.
E'
& L Duas sa0as co%erciais situadas na Avenida A-onso !ena, n.. 1/', s0s. *'(
e *'1, 2#er03ndia, inscritas no 1. O-cio de Re<istro de I%Iveis so# as %atrcu0as &(./)' e &).'/',
no va0or tota0 de R[ )).''','' Y%atrcu0as e ava0ia7Hes ane9asZ^
* L 2% i%Ive0 situado e% 2#er03ndia no Lotea%ento AecDado Santa !au0a
Rola0 !arf Residence, co%posto pe0os 0otes inscritos no 1. O-cio de Re<istro de I%Iveis so# as
%atrcu0as 11*.1/1, 1'/.)1/ e 1'/.)&', #e% co%o a casa ne0e edi-icada, adJuirido pe0a autora
atrav;s de contrato particu0ar ane9o datado de &/ de nove%#ro de &''E, e% -ase de escritura7=o e
aver#a7=o da constru7=o, ava0iado o #e% e% R[ /'1.''','' Yava0ia7Hes ane9asZ.
Tota0 da cau7=o, ca0cu0ado pe0a %enor das duas ava0ia7Hes de cada i%Ive0K
R[ 1.'*'.''','' Y' '#%=-o e tr#nta '#% rea#")1
3 44 # P&56A7
A= E>Htre?B?% reJuer a Autora a produ7=o de todos os %eios de prova e%
direito ad%itidos, especi-icando desde j> as Jue se se<ue%, se% prejuGo da u0terior produ7=o de
novas provasK
Depoi%ento pessoa0 da contraparte^
!ercia^
!rova teste%unDa0, cujo ro0 ser> oportuna%ente apresentado.
Se<ue% ane9as '* cIpias para instru%enta0iGare%,se as cita7Hes.
A= E>Htre?B?% ReJuer Autor a cita7=o dos R;us por correspond:ncia, co%
aviso de rece#i%ento, e% %=o prIpria e contendo o %andado as advert:ncias 0e<ais.
Na certeira DipItese de concess=o das 0i%inares, reJuer a Autora Jue na
)arta pre)at?r#a de #nt#'a*-o conste ainda a orde% de )#ta*-o1
D>,se 6 causa o va0or de R[ *./1'.&*','', Ytr:s %i0DHes, novecentos e
setenta %i0, duGentos e trinta reaisZ, so%atIrio da o#ri<a7=o descu%prida e da %u0ta contratua0.
Nestes ter%os, espera de-eri%ento.
E1
2#er03ndia, &E de %aio de &''E.
```````````````````````````````
LBiV GBHtA<> C>?DAt $ieirA
Advo<ado
OAQ+4G (1.115
E&