CLASSIFICAO DOS CONTRATOS CLUDIO R.

SORIANO, RA 2013-1601, NOTURNO, CONTRATO DE LOCAO DE

IMVEL http://www.jurisway.org.br/v2/modelos1.asp?pagina=1&idarea=37&idmodelo=17063&idtipo=model

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: Jos Onofre de Oliveira, brasileiro, casado em comunho parcial de bens,
Analista de Sistemas, portador da cdula de identidade R.G.: 123.456.440 e CPF:
999.888.777-66, residente e domiciliado na Rua Jos Romeiro Pereira, 51, Vila
Bertine II.
LOCATRIO: Sebastio Gonalves Pereira, brasileiro, casado em comunho parcial
de bens, dentista, portador da cdula de identidade R.G.: 123.456.789, e
CPF : 123.456.789-01, residente e domiciliado na Rua Pernambuco, 24 Jardim Parque
Gramado, Americana/SP.
FIADORES: Joo Otrio da Silva, brasileiro, casado em comunho parcial de bens,
Empresrio, portador da cdula de identidade R.G.: 446.454.655, e CPF : 111.222.333-
44, residente e domiciliado na Rua da Fraternidade, 151, Jardim da Paz, Americana/SP,
e sua esposa, Maria Auxiliadora da Silva, brasileira, casado em comunho parcial de
bens, professora, portadora da cdula de identidade R.G. : 166.165.172, e CPF:
987.654.321-00
CLUSULA I: O objeto deste contrato de locao o imvel residencial, situado
Rua dos Coqueiros, 244, Jardim da Mata, Americana/SP.
CLUSULA II: O prazo da locao de 30 meses, iniciando-se em 01.01.2015 com
trmino em 01.06.2017, independentemente e aviso, notificao ou interpelao judicial
ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA III: O aluguel mensal dever ser pago at o dia 10 (dez) do ms
subsequente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 3.000,00 (trs mil
reais) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M
apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e,
ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre
incidente e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.

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CLUSULA IV - ser responsvel por todos os tributos incidentes sobre o imvel bem
como despesas ordinrias de condomnio, e quaisquer outras despesas que recarem
sobre o imvel, arcando tambm com as despesas provenientes de sua utilizao seja
elas, ligao e consumo de luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s
empresas concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA V - Em caso de mora no pagamento do aluguel, ser aplicada multa de
2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do
montante devido.
CLUSULA VI - Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela
conservao, limpeza do imvel, efetuando as reformas necessrias para sua
manuteno sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correro por
conta do mesmo. O LOCATRIO est obrigado a devolver o imvel em perfeitas
condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no poder realizar
obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao
por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realizao das obras, estas ficaro
desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer
indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis
podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado
de conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
vistoria.
CLUSULA VII - O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica
e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO obriga por si e sua famlia, a cumprir e a
fazer cumprir integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno
e o seu Regulamento Interno.


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CLUSULA VIII - O LOCATRIO no poder sublocar transferir ou ceder o imvel,
sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento
prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA IX - Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que impossibilite a
habitao o imvel locado, o presente contrato estar rescindido, independentemente de
aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a
obras de reconstruo, o presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a
renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o
aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de
reconstruo.
CLUSULA X - Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar
rescindido de pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer
indenizaes de ambas as partes ou contratantes.
CLUSULA XI - Falecendo o FIADOR, o LOCATRIO, em 30 (trinta) dias, dar
substituto idneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imvel, ou
prestar seguro fiana de empresa idnea.
CLUSULA XII - No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar
preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o
LOCADOR dever constar da respectiva escritura pblica, a existncia do presente
contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislao vigente.
CLUSULA XIII -: O FIADOR e principal pagador do LOCATRIO, responde
solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato bem como, no s at o
final de seu prazo, como mesmo depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR
e termo de vistoria do imvel.
CLUSULA XIV - facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores,
sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaes assumidas
neste contrato.

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CLUSULA XV - A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o
infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel
vencido.
CLUSULA XVI - As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores,
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as
quais elegem o foro da cidade de Americana estado de So Paulo, onde se situa o
imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do
mesmo;
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em
trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.
Americana, 17 de outubro de 2014.
LOCADOR
________________________________
JOS ONOFRE DE OLIVEIRA - CPF: 999.888.777-66
LOCATRIO
________________________________
SEBASTIO GONALVES PEREIRA - 123.456.789-01
FIADORES
________________________________
JOO OTRIO DA SILVA - CPF : 111.222.333-44
_________________________________________
MARIA AUXILIADORA DA SILVA - CPF: 987.654.321-00

TESTEMUNHAS
________________________________
JOO VICENTE BARROSO CPF: 746.647.898-75

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CLASSIFICAO DO CONTRATO:

Quanto Tipificao Legal:
A) Tpico, pois est previsto em lei.
Quanto ao Momento de Formao do Contrato:
B) Consensual
Quanto Forma:
C) No formal.
Quanto Reciprocidade de Prestaes:
D) Oneroso (comutativo)
Quanto Previsibilidade das Prestaes
E) Pr-estimado
Quanto s Obrigaes das Partes
F) Bilateral (sinalagmtico)
Quanto ao Momento da Execuo:
G) Contratos de execuo sucessiva
Quanto Amplitude do Vnculo:
H) Individual
Quanto Negociabilidade:
I) Negocivel
Quanto ao Grau de Interdependncia:
J) Principal
Quanto ao Carter de Definio:
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K) Definitivo