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DA POSSE

CONCEITO DE POSSE E TEORIAS JUSTIFICADORAS. A FUNO SOCIAL DA POSSE. A DETENO


A posse se constitui um fato ou um direito?
- De acordo com a doutrina atual, a posse um direito. Para Miguel Reale o Direito fundado
em trs subsistemas; fatos, valores e normas. Sendo a posse um fato, e sendo o Direito
tambm constitudo por elementos fticos, pode-se afirmar que a posse um direito.
Qual o conceito de posse?
- o domnio ftico que a pessoa exerce sobre a coisa.
- Poder direto ou imediato que a pessoa tem de dispor fisicamente de um bem com a inteno
de t-lo para si e de defende-lo contra a interveno ou agresso de quem quer que seja.
Elementos da Posse
Corpus elemento material da posse, constitudo pelo poder fsico ou de disponibilidade
sobre a coisa.
Animus domini A inteno de ter a coisa para si, de exercer sobre ela o direito de
propriedade.
POSSE (TEORIA SUBJETIVISTA) = CORPUS + ANIMUS DOMINI
O locatrio, comodatrio, depositrio, no seriam possuidores, pois pela inteno do dono
esses no seriam proprietrios. O Cdigo Civil atual no adotou essa teoria, pois os sujeitos
acima so possuidores.
POSSE (TEORIA OBJETIVISTA) = CORPUS
Adotada pelo CC atual expressamente, pois Considera-se possuidor todo aquele que tem de
fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
Em outras palavras, todo proprietrio possuidor, mas nem todo possuidor proprietrio.
TEORIA DA POSSE SOCIAL =
O CC no trouxe expressamente essa teoria, mas grande parte da doutrina adota, A posse
constitui direito autnomo em relao propriedade e deve expressar o aproveitamento dos
bens para o alcance de interesses existenciais, econmicos e sociais merecedores de tutela.
Mesmo no trazendo expressa, mas a funo social da posse est implcita.
Portanto mais correto afirmar que o CC atual adota a tese da POSSE-SOCiAL.
Diferena entre DETENO E POSSE?
Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro,
conserva a posse em nome desde e em cumprimento de ordens ou instrues suas.
Outros nomes para detentor = gestor da posse, detentor dependente ou servidor da posse,
tem a coisa apenas em virtude de dependncia econmica ou de vnculo de subordinao (ato
de mera custdia).

O detentor no exerce uma posse prpria, mas apenas a posse em nome de outrem, por no
ter posse no pode invocar, em nome prprio, as aes possessrias, porm poder exercer a
autotutela do bem sob seu poder.
PRINCIPAIS CLASSIFICAES DA POSSE
Em relao entre a pessoa e a coisa sobre recai a posse:
a) Posse direta ou imediata aquela que exercida por quem tem a coisa
materialmente, havendo um poder fsico imediato. Ex. Posse exercida pelo locatrio,
por concesso do locador.
b) Posse Indireta ou mediata exercida por meio de outra pessoa, havendo mero
exerccio de direito, geralmente decorrente da propriedade. Ex. Locador, proprietrio
do bem.
Exemplos:
Posses diretas depositrio, usufruturio, comodatrio.
Posses indiretas depositante, nu-proprietrio, comodante.
A posse direta, exercida temporariamente e no anula a indireta. Mas poder o possuidor
direto defender sua posse, inclusive contra o possuidor direto.
Assim, tanto o possuidor direto quanto o indireto podem invocar a proteo possessria um
contra o outro, e tambm contra terceiros.
Em relao presena de vcios:
a) Posse Justa a que no apresenta os vcios da violncia, da clandestinidade ou da
precariedade, sendo uma posse limpa.
b) Posse injusta apresenta os referidos vcios, pois foi adquirida por meio de ato de
violncia, ato clandestino ou de precariedade.
Posse violenta a obtida por meio de esbulho, por fora fsica ou violncia moral. A doutrina
tem o costume de associ-la ao crime de roubo.
Ex.: Integrantes de um movimento popular invadem violentamente, removendo e destruindo
obstculos, uma propriedade rural que est sendo utilizada pelo proprietrio, cumprindo a sua
funo social.
Posse clandestina a obtida s escondidas, de forma oculta, surdina, na calada da noite.
assemelhada ao crime de furto.
Exemplo: integrantes de um movimento popular invadem, noite e sem violncia, uma
propriedade rural que est sendo utilizada pelo proprietrio, cumprindo a sua funo social.
Posse Precria a obtida com abuso de confiana ou de direito (precrio). Tem forma
assemelhada ao crime de estelionato ou apropriao indbita, sendo tambm denominada
esbulho pacfico.
Exemplo: locatrio de um bem mvel que no devolve o veculo ao final do contrato.
Basta apenas a presena de um dos critrios acima para que a posse seja caracterizada como
injusta, no existe exigncia de cumulao de critrios.

A posse, mesmo que injusta, poder ser defendida por aes de juzo possessrio, no contra
aquele que se tirou a posse, mas contra terceiros. (a posse injusta s viciada contra uma
pessoa, as demais no).
As posses injustas por violncia ou clandestinidade podem ser convalidadas, s no podem as
posses precrias. Em regra a posse mantm o mesmo carter que foi adquirida, mas essa
convalidao das posses injustas por violncia ou clandestinidade uma exceo ao Princpio
da continuidade do carter da posse.
Aps um ano e um dia a posse violenta ou clandestina deixa de ser injusta.
Quem tem a posse injusta, no pode adquirir a coisa por usucapionem.
Classificao quanto boa-f
A boa-f objetiva: (conduta)
Exemplos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

O dever de cuidado em relao outra parte negocial;


O dever de respeito;
O dever de informar a outra parte quanto ao contedo do negcio;
O dever de agir conforme a confiana depositada;
O dever de lealdade e probidade;
O dever de colaborao ou cooperao
O dever de agir conforme a razoabilidade, a equidade e a boa razo.

A boa f subjetiva: (inteno)


Exemplos:
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a
aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em
contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno.
Ento, o vcio existe seja de violncia, clandestinidade ou precariedade, mas o possuidor
desconhece tais vcios. Portanto a boa-f subjetiva.
O Possuidor de boa-f ter direito indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias,
inclusive com direito de reteno, e o possuidor de m-f apenas ter direito indenizao,
mas no reteno, pelas benfeitorias necessrias.
Haver posse de boa f se existir ttulo que fundamente, ex.: contrato de locao ou
comodatrio.
a) Posse de Boa-f: presente quando o possuidor ignora os vcios ou os obstculos que
lhe impedem a aquisio da coisa ou do direito possudo ou, ainda, quando tem um
justo ttulo que fundamente a sua posse.
b) Posse de M-f: situao em que algum sabe do vcio que acomete a coisa, mas
mesmo assim pretende exercer o domnio ftico sobre esta. Nesse caso, o possuidor
nunca possui um justo ttulo. De qualquer modo, ainda que de m-f, esse possuidor
no perde o direito de ajuizar a ao possessria competente para proteger-se de um
ataque de terceiro.

DIFERENA ENTRE POSSE JUSTA E POSSE DE BOA F:


Toda posse justa deveria ser de boa-f e toda posse de boa-f deveria ser justa. Mas pode
acontecer o caso de existir um possuidor de boa-f tenha posse injusta, se adquiriu de quem a
obteve pela violncia, pela clandestinidade ou pela precariedade, ignorante da ocorrncia. Da
mesma forma pode ocorrer que algum possua de m-f, embora no seja posse violenta,
clandestina ou precria.
Exemplo: Posse de injusta, mas de boa-f
Comprar bem roubado, sem saber que foi retirado de outro, por meio da violncia.
Exemplo: Posse Justa, mas de m-f
O locatrio que pretende adquirir o bem por usucapio, na vigncia do contrato.
Classificao quanto presena do ttulo
a) Posse com ttulo existe uma causa que represente a transmisso da posse, contrato
de locao. (Ius possidendis -> Posse titulada -> o direito de posse fundado no
contedo de direito real).
b) Posse sem ttulo no existe essa causa, ex. pessoa acha um tesouro, e passa a ter a
posse, mesmo sem ttulo. (Ius possessionis -> Posse autnoma, sem ttulo -> o direito
de posse fundado no fato da posse).
Classificao quanto ao tempo
a) Posse nova a que conta com menos de um ano e um dia, ou seja, aquela com at
um ano.
b) Posse velha a que conta com pelo menos um ano e um dia, ou seja, com um ano e
um dia ou mais.
Na posse de menos de ano e dia, nenhum possuidor ser manutenido, ou reintegrado
judicialmente, seno contra os que no tiverem posse melhor.
Entende-se posse melhor, quem tiver o ttulo que fundamente a posse, ou na falta deste,
quem tiver a posse mais antiga, se da mesma data, a posse atual. Mas, se todas forem
duvidosas, ser sequestrada a coisa, enquanto se no apurar a quem toque.
Classificao quantos aos efeitos
a) Posse ad interdicta REGRA, a posse que pode ser defendida pelas aes
possessrias diretas ou interditos possessrios. Ex.: tanto o locador quando o locatrio
podem defender a posse de um turbao ou esbulho praticado por terceiro. Essa
posse no condiz usucapio.
b) Posse ad usucapionem EXCEO REGRA a que se prolonga por determinado
lapso de tempo previsto em lei, admitindo-se a aquisio da propriedade pela
usucapio, desde que obedecidos os parmetros legais.
A posse ad usucapionem deve ser mansa, pacfica, duradoura por lapso de tempo previsto
em lei, ininterrupta e com inteno de dono.

EFEITOS MATERIAIS DA POSSE


A percepo dos frutos e suas consequncias
So bens acessrios, bens que saem do principal
Frutos naturais decorridos da essncia da coisa principal. Ex. Frutos de uma arvore.
Frutos industriais Decorrem de uma atividade humana. Ex. Bolsa, livros.
Frutos civis decorrem de uma relao jurdica econmica, de natureza privada, sendo
tambm denominados rendimentos. Ex. valores decorrentes do aluguel de um imvel,
juros de capital.
AO estado que eventualmente se encontrem
Frutos pendentes so aqueles ligados a coisa principal ex. maas que esto na macieira.
Frutos percebidos so os j colhidos e separados do principal. Ex. maas que foram
colhidas da macieira.
Frutos percipiendos so os que deveriam ser colhidos, mas no foram. Ex. maas que
deveriam ser colhidas maduras, mas j esto apodrecendo.
Frutos consumidos so os que foram colhidas e no existem mais. Ex. maas so colhidas
e vendidas para terceiros.
O possuidor de boa-f, tem direito, enquanto ela durar aos frutos percebidos, os frutos
pendentes ao tempo que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as
despesas da produo e custeio. Devem tambm ser restitudos os frutos colhidos com
antecipao.
Ex: um locatrio est em um imvel urbano, e no fundo deste existe uma mangueira.
Enquanto vigente o contrato, o locatrio, possuidor de boa-f amparado pelo justo ttulo,
ter direito s mangas colhidas, ou seja percebidas. Se o contrato for extinto enquanto as
mangas ainda estiverem verdes (frutos pendentes), no podero ser colhidas, pois so do
locador proprietrio. Se colhidas ainda verdes, devem ser devolvidas, sem prejuzo de
eventuais perdas e danos pelo mau colhimento.