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Viosa
Abril / 2006
Monografia
apresentada
ao
Curso
de
Viosa
Abril / 2006
Por
RMULO PARMA GONALVES
______________________________________________
Prof. Joel Gripp Jr.
Orientador
______________________________________________
Rmulo Parma Gonalves
Graduando em Engenharia de Agrimensura
Viosa
Abril / 2006
3
AGRADECIMENTOS
minha
namorada
pelo
companheirismo
Viosa
Abril / 2006
4
NDICE:
Resumo.......................................................................................................... 06
1 Introduo...............................................................................................
07
2 Objetivo................................................................................................... 08
3 Reviso Bibliogrfica.............................................................................. 09
Classificao dos Imveis Rurais quanto Natureza...................................
09
3.1 Terras........................................................................................ 09
3.2 Benfeitorias..............................................................................
10
10
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3.5 - Semoventes...............................................................................
11
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13
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5 Aplicaes da Avaliao......................................................................... 19
6 Exemplo Prtico de Avaliao de Imveis Rurais.................................. 20
7 Concluso................................................................................................ 25
8 Referncia Bibliogrfica.........................................................................
26
9 Anexos....................................................................................................
27
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29
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38
RESUMO:
O campo de avaliaes de imveis rurais vasto e necessita de profissionais
habilitados e dispostos atuao.
Geralmente, os habilitados e mais indicados para trabalhar na rea, so os
Engenheiros
Agrimensores,
Civis,
Agrnomos,
Economistas,
Corretores
1 INTRODUO:
Inicialmente, faz-se necessrio tomar conhecimento do que se trata um imvel
rural, para que se possa ento analisar o mesmo a fim de avali-lo de acordo com seus
princpios.
Para fins de norma, avaliao de imveis a determinao tcnica do valor de
um imvel ou de seus rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um
empreendimento, para uma data e um lugar determinado. (Glossrio de terminologia
do IBAPE-SP).
No entanto, importante entender que o valor, resultado final de uma avaliao
que na maioria das vezes envolve pesquisas, vindo das mais simples s mais complexas,
depende de um mercado livre, onde a oferta e a procura so os fatores principais e que
justificam os resultados.
Para melhor compreenso, observa-se que quanto menor for a oferta de um
imvel, ou quanto maior for sua procura, seu valor de mercado ser mais alto, pois esse
ser um imvel raro. Em suma, para que o valor de mercado do imvel esteja abaixo de
um suposto valor real, menor do que o bem realmente vale, implica que a oferta est em
alta ou a procura pequena.
Leis econmicas so relativas, diferentes das matemticas, que so absolutas.
Para que se verifiquem, necessrio, antes de mais nada, um mercado livre, isto , sem
constrangimentos de qualquer espcie e aberto a todos. (FIKER).
No mbito da avaliao de bens imveis, faz-se necessrio entender tambm que
alm do terreno ou da terra nua, h tambm as benfeitorias, que so qualquer
melhoramento concedido pelo homem, que no pode ser retirado ou removido, sem
sofrer qualquer tipo de dano ou fratura. So tambm objetos de avaliao de imveis
rurais, instalaes, mquinas e equipamentos, veculos licenciados e fora de estrada,
culturas, semoventes, florestas nativas e reflorestamentos (DESLANDES).
No se pode esquecer tambm, que h a avaliao de imveis em que se abrange
a observao e a percia do subsolo, onde profissionais habilitados para esse tipo de
avaliao so os gelogos e os engenheiros de minas, pelas suas atribuies e
competncia. Ento, esse trabalho ficar restrito apenas avaliao de bens rurais sem
fins de produo mineral e outros do tipo.
2 OBJETIVO:
O objetivo desse trabalho avaliar imveis rurais utilizando mtodos
consagrados de avaliao. Ser apresentada como estudo de caso, a avaliao de uma
propriedade situada na zona da mata de Minas Gerais.
Aps a pesquisa, espera-se obter dados suficientes para que se conclua de acordo
com os resultados, sobre o processo e a aceitabilidade desses, dando margens assim a
possibilidades de consultas rpidas e concluses objetivas sobre uma das opes de
avaliao de imveis rurais.
3 REVISO BIBLIOGRFICA:
CLASSIFICAO DOS IMVEIS RURAIS QUANTO NATUREZA:
As propriedades rurais so o conjunto de bens, frutos e direitos.
(DESLANDES), que merecem ser mostrados em carter detalhado, para favorecer a
compreenso do trabalho, j que a terra ser o objeto principal de nossa avaliao.
Para que o imvel seja considerado rural, no basta que se situe em rea rural ou
no urbana, mas sim que tenha seu meio de explorao com finalidades rurais, como
culturas, criao de semoventes, reflorestamento, etc.
No anexo 9.1, o artigo 4 da Lei 4.504/64, define de acordo com a Constituio
em vigor, como devem ser interpretadas certas expresses e termos, fundamentais para
uma melhor compreenso e aproveitamento do trabalho.
Desde logo, convm esclarecer que: se qualquer propriedade rural apresenta a
possibilidade de ser urbanizada, ainda que situada em zona de expanso urbana ou
mesmo em zona rural, de se pesar consideravelmente tal circunstncia, principalmente
porque a avaliao, neste caso, tem a sua metodologia diversa daquela que normalmente
se aplica a uma propriedade rural. (IBAPE-SP).
Evidentemente, quando as propriedades rurais oferecem perspectivas de
urbanizao a curto prazo, como a especulao dos imveis para fins de explorao
urbana, seria mais vivel que estes bens no fossem avaliados em R$/ha, mas sim em
R$/m, o que os tornaria mais bem valorizados.
A seguir, definir-se- os seguintes bens.
3.1 - TERRAS:
Geralmente para o mercado imobilirio, passa despercebido o conceito de terra
nua, mas para este estudo faz-se importante essa informao, j que ela simples e pode
ser resumida na terra ou terreno, excludas as benfeitorias, construes, instalaes e as
culturas de valor econmico.
Ainda h de se considerar as reas inaproveitveis, que so aquelas que se
dispe de infra-estrutura e benfeitorias no reprodutivas, como casas, galpes, currais,
lagoas e reas alagadas, estradas, etc. H tambm aquelas cobertas por rochas ou
pedregulhos, onde impossibilitam a utilizao da terra. (DESLANDES).
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As reas de cultura, como o prprio nome diz, so aquelas ocupadas por cultura
qualquer, reflorestamento de qualquer espcie, ou reas de pastagem, onde estas podem
ser cultivadas ou no, em muitos casos tornando-se til para a criao de gado.
H ainda as reas de reserva legal e de preservao permanente, onde a primeira
citada, refere-se a certa porcentagem de rea de cada imvel onde esta dever manter-se
intacta quanto ao desmatamento, e a segunda consiste em reas que devem ser
preservadas permanentemente, como exemplo as reas em torno de rios e lagos,
prximas s encostas, nascentes e olhos dgua, e tambm em topos de morros e serras.
3.2 - BENFEITORIAS:
Quando h situaes onde so investidos recursos de capital para a instalao de
alguma melhoria na propriedade, esta pode ser definida como benfeitoria. Dentre seus
diversos tipos, destacam-se as benfeitorias reprodutivas e no-reprodutivas.
As reprodutivas podem ser divididas em culturas e reflorestamentos, e as
culturas subdivididas em perenes, temporrias e anuais.
Uma cultura uma atividade que produza frutos ou qualquer outro tipo de
matria vegetal. As culturas perenes so aquelas com ciclo de vida longo, ou seja, acima
de trs anos, exemplo o caf. As temporrias duram menos de um ano em mdia, e
como exemplo, cita-se o milho, e j as anuais, como o prprio nome sugere, duram
aproximadamente um ano, como a cana-de-acar. (DESLANDES).
Os reflorestamentos dividem-se em espcies nativas ou exticas, homogneas ou
heterogneas (DESLANDES).
As benfeitorias no-reprodutivas separam-se em construes (edificaes), e
instalaes, onde estas podem ser apresentadas como implantaes de investimentos,
como redes de esgotos, redes eltricas, etc.
Juridicamente falando, as benfeitorias so classificadas segundo Aurlio
Buarque de Holanda Ferreira, no Novo dicionrio da lngua portuguesa, em necessrias
(as que conservam a coisa ou impedem sua deteriorao), teis (as que aumentam ou
facilitam o uso da coisa) e as volupturias (as que no aumentam o uso habitual da
coisa, constituindo simples deleite ou recreio).
3.3 - MQUINAS E EQUIPAMENTOS:
As mquinas e equipamentos so normalmente necessrios numa propriedade
rural que produza tanto para enriquecimento de seus proprietrios, quanto para as
10
11
12
variao de valor e consultar uma tabela, ou mapa, que fornea a relao entre os
valores comparados (MOREIRA).
Deve-se lembrar tambm, que esse mtodo considerado rpido, fcil e
eficiente, apenas onde possa haver abundncia de informaes, tanto do prprio imvel,
quanto dos imveis a que se comparar. Caso contrrio, o mtodo falho, e isso
possvel de se acontecer em certas regies do pas, ou em certas pocas, quando os
dados no estejam atualizados e a movimentao no mercado de compra e venda de
bens imveis, esteja um pouco estagnada.
Aps a coleta de informaes de mercado, h a necessidade de se utilizar
critrios de classificao dos elementos pesquisados, onde estes consistem na subtrao
ou acrscimo dos valores relativos s suas benfeitorias reprodutivas ou no-reprodutivas
de seu valor global, seguindo-se para uma homogeneizao dos valores unitrios, que na
maioria das vezes, expresso em R$/ha.
Fazendo-se uma Homogeneizao dos Elementos de Pesquisa, podem ser
utilizados vrios fatores, sendo eles:
4.1.1 - Fator de Fonte:
Muitos autores da rea citam vrios ndices como fator de fonte. ndices esses
que podem ser tanto de reduo como de acrscimo do valor pesquisado de mercado,
pois qualquer desses valores ter uma elasticidade de negociao. O que normalmente
se v, uma reduo de 10% do valor total, ou seja, o valor encontrado em mercado
multiplicado por 0,90. Mas em pocas excepcionais, como aquelas em que a
movimentao baixa e no h como obter dados recentes, sugere-se ento um fator de
multiplicao de 0,80. (DESLANDES).
4.1.2 - Fator de Capacidade de Uso da Terra:
Relaciona-se diretamente duas variveis, uma a capacidade da terra de
produzir renda, e outra o potencial de produo da renda. Portanto, nesse
procedimento, os elementos pesquisados e o imvel avaliando so comparados de
acordo com os parmetros do Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade de
Uso da Terra ETA Brasil/Estados Unidos, 1971, que em sua III aproximao
estabelece as diferenas entre as 8 Classes de Solos, com relao sua Capacidade de
Uso (DESLANDES), sendo elas:
13
Terras Cultivveis:
Classe I Terras cultivveis aparentemente sem problemas especiais de
conservao.
Classe II Terras cultivveis com problemas simples de conservao.
Classe III Terras cultivveis com problemas complexos de conservao.
Classe IV Terras cultivveis apenas ocasionalmente ou em extenso limitada
com srios problemas de conservao.
Terras Cultivveis apenas em casos especiais de algumas culturas
permanentes e adaptadas em geral a pastagens ou reflorestamento:
Classe V Terras cultivveis apenas em casos especiais de algumas culturas
permanentes e adaptadas em geral para pastagens ou reflorestamentos, sem problemas
de conservao.
Classe VI Terras cultivveis apenas em casos especiais de algumas culturas
permanentes e adaptadas em geral para pastagens ou reflorestamentos, com problemas
simples de conservao.
Classe VII Terras cultivveis apenas em casos especiais de algumas culturas e
adaptadas em geral para pastagens ou reflorestamentos, com problemas complexos de
conservao.
Terras imprprias para vegetao produtivas e prprias para proteo da
fauna silvestre, para recreao ou para armazenamento de gua.
Classe VIII Terras imprprias para cultura, pastagem ou reflorestamento,
podendo servir apenas como abrigo da fauna silvestre, como ambiente para recreao ou
para fins de armazenamento de gua.
Relacionando o Percentual de Renda Lquida com as oito classes de solos
estabelecidas pelo Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade de Uso da
Terra, o engenheiro agrnomo O. T. Mendes Sobrinho, citado por (MOREIRA, 1997),
props um escalonamento deste valor, formulando a seguinte tabela:
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15
N
01
02
03
04
TIPO
Muito Bom
Bom
Normal
Regular
QUALIFICAES
Recursos naturais: margem de rios secundrios, ou de
grande rio, com vrias nascentes perenes e intermitentes,
crregos ou veredas, lagoas, etc.
Recursos artificiais: servios de fornecimento pblico,
cisternas, poos artesianos, audes, represas, caixas
dgua, bebedouros, etc.
Recursos naturais: margem de rio secundrio, ou
nascentes perenes e intermitentes, crregos ou veredas,
lagoas, etc.
Recursos artificiais: cisternas, poos artesianos, audes,
represas, caixas dgua, bebedouros, etc.
Recursos naturais: margem de rio secundrio, nascentes
perenes e intermitentes, crregos ou veredas, lagoas, etc.
Recursos artificiais: cisternas, poos artesianos, audes,
represas, caixas dgua, bebedouros, etc.
Recursos naturais: nascentes perenes e intermitentes,
crregos ou veredas, lagoas, etc.
Recursos artificiais: cisternas, poos artesianos, audes,
represas, caixas dgua, bebedouros, etc.
05
Ruim
06
Muito Ruim
ESCALA DE VALOR
Entre 1,30 e 1,50, quando
relacionados a qualidade,
quantidade e distribuio
dos recursos hdricos".
SITUAO
Muito Bom
Bom
Normal
Regular
Ruim
Muito Ruim
TIPO DE ACESSO
Asfalto
Asfalto + pouca terra
Asfalto + muita terra
Terra
Muita terra
Obstculos
PRATICABILIDADE
Todo o ano
Todo o ano
Todo o ano
Todo o ano
Parte do ano
Parte do ano
ESCALA DE VALOR
1,11 a 1,20
1,01 a 1,10
1,00
1,00
0,90 a 0,99
0,80 a 0,89
16
) < 0, 30 , ento FA = 4 (
Se (
AEP
AEA
AEP
AEA
) 0, 30 , ento: FA = 8 (
Se (
AEP
AEA
)+1
Equao 01;
2
AEP
AEA
)+1
Equao 02;
17
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5 APLICAES DA AVALIAO:
Aps citar os principais mtodos de avaliao de bens imveis, surge uma
questo muito interessante. Onde, quando e como aplicar esta metodologia?
Para responder esta pergunta, foi proposto um exemplo prtico de avaliao de
um imvel rural, para que as dificuldades encontradas na aplicao fossem levantadas e
discutidas com o intuito de serem resolvidas da melhor maneira possvel.
Onde aplicar? Estes mtodos de avaliao podem ser aplicados tanto em imveis
rurais quanto urbanos, desde que cada um deles seja aprimorado ao imvel avaliando.
Quando aplicar? A avaliao de imveis dever ser aplicada quando houver a
necessidade de compra ou venda da propriedade, tanto como fator de comparao para
outras, quanto para que as partes negociantes se satisfaam com a possvel transao. A
avaliao tambm poder servir para que um profissional possa fazer sua proposta de
honorrios baseada no valor venal do imvel, usando a proporcionalidade como
exemplo, e at para fins de desapropriao vlido aplicar as metodologias de avaliao
propostas.
Poder tambm ser aplicada para a gerao de uma planta genrica de valores de
um municpio.
Para aplicar a avaliao, basta o conhecimento do profissional e os dados
disponveis aos clculos. A aplicao pode ser muito til em vrios sentidos. Por
exemplo, quando se gera uma planta genrica de valores, os resultados encontrados
podem ser usados para uma justa cobrana de impostos, como o IPTU (Imposto Predial
Territorial Urbano), no caso de avaliao de imveis urbanos. E quando a avaliao no
meio rural, tambm pode colaborar para uma justa cobrana de impostos, como o ITR
(Imposto Territorial Rural), para uma justa negociao do bem, tanto para compra e
venda como para o arrendamento.
A seguir, um exemplo de aplicao da avaliao de imvel rural, onde sero
detalhados todos os passos necessrios execuo do trabalho.
19
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EXEMPLO PRTICO:
61,35ha
= 0,514
119, 40ha
Nesse caso a relao foi de 51,4%, que inferior a 30%, ento para realizao
dos clculos, adiciona-se uma unidade ao valor encontrado e depois divide por dois, em
seguida, obtm-se a raiz oitava desse valor que igual a 0,757. Assim temos:
8
0, 757 = 0,97
01
Valor
Unitrio
(R$/ha)
12550,00
0,80
Fator de
Capacidade
de Uso
1,00
1,03
1,00
0,97
9529,42
02
4696,00
0,90
0,90
0,90
1,03
1,00
0,96
3385,04
03
4035,50
0,90
0,90
0,85
1,03
1,00
0,97
2775,94
04
7344,30
0,90
0,90
0,85
1,01
1,00
0,90
4596,40
05
10687,00
0,90
0,75
0,90
1,05
1,02
0,89
Fator de
Fonte
Mdia
Tabela V (Tabela de Homogeneizao)
Fator de
Recursos
Hdricos
0,95
Fator de
Acesso
Fator de
Transposio
Fator de
rea I
Resultados
(R$/ha)
6188,45
5295,05
21
Obs.1: Na Tabela V, linha 01, coluna Fator de Fonte, observa-se que o valor
inserido equivale a 0,80. O motivo dessa diferena entre os demais, deve-se ao fato da
propriedade pesquisada n01, apesar das mesmas caractersticas das demais, ter sido
negociada em condies especiais, alterando assim seu valor real de compra e venda.
Obs.2: Na Tabela V, linha 05, coluna Fator de Transposio, em que o valor
inserido equivale a um acrscimo de 2%, deve-se ao fato da propriedade pesquisada
n05 situar-se numa rea em que o valor unitrio da terra um pouco inferior ao local
onde encontra-se o objeto avaliado. J que a propriedade 05 possui as mesmas
caractersticas das outras, justifica-se ento, o acrscimo.
Simbologia
Valor
Unidade
5295,05
R$/ha
Desvio-Padro
2702,32
R$/ha
Varincia
7302554,52
R$/ha
Mdia Homogeneizada
Nmero de Amostras
amostras
Graus de Liberdade
gl
unidades
Coeficiente de Student
t(90%)
1,53
Coeficiente de Chauvenet
d/s crit.
1,65
Intervalo de Confiana
I.C.
Tabela VI (Tabela de Clculos Estatsticos)
2067,28
R$/ha
Frmulas Estatsticas:
n
Mdia Homogeneizada:
xi
i =1
, com n=5
Equao 03;
Desvio-Padro:
( xi )2
i =1
Equao 04;
n 1
Varincia:
2 =
( xi )2
i =1
Equao 05;
n 1
I .C. = t(0,90) *
Equao 06;
n 1
Equao 07;
22
d / s (obs ) =
ExtremoSuperior X
d / s (obs ) =
X ExtremoInferior
Equao 08;
Equao 09;
Elementos Extremos
Diferena
Inferior
2519,11
Observado
obs)
0,93
Superior
4234,37
Tabela VII (Tabela Critrio de Chauvenet)
(d/s Tabelado
crit)
< 1,65
1,57
(d/s
Constatao
Amostra Segura
< 1,65
Amostra Segura
Limites
Mdia
I.C.
Inferior
5295,05
-2067,28
Campo de Arbtrio
3227,77
Superior
5295,05
2067,28
7362,33
Foi adotado o valor de R$5.030,30/ha (cinco mil e trinta reais e trinta centavos
por hectare), ou seja, 5% (cinco por cento) aproximadamente inferior ao Valor Mdio,
pelo fato da Fazenda Cruzeiro do Sul ser incapaz de imediato, alcanar toda plenitude
de sua capacidade produtiva (carente de reformas), e com isso foi inserido o Valor
Adotado dentro da Classe de Freqncia imperativa (DESLANDES). O Valor Adotado
encontra-se dentro do Intervalo de Confiana.
24
7 CONCLUSO:
Aps a coleta de dados de campo, aplicao da metodologia de avaliao,
clculos e resultados satisfatrios, conclui-se que os objetivos traados foram
alcanados com sucesso. Reforando ainda, a idia de que nem sempre os resultados
para este tipo de mtodo sero os mais justos e precisos.
Apesar de a avaliao ter sido feita apenas para valores de terra nua, o seguinte
trabalho fornece parmetros suficientes para que se possa avaliar pretensiosamente um
imvel rural com suas benfeitorias. O mtodo utilizado, Mtodo de Comparao de
Mercado, pode tambm ser aplicado para a avaliao de imveis urbanos, desde que
sejam aprimoradas as tcnicas de aplicao e comparao, mantendo os mesmos
fundamentos tericos.
Ao profissional que se interessar pela avaliao, alm de estar habilitado, ele
necessita de atualizao e conhecimento de normas e leis em vigor para uma boa
atuao neste vasto mercado de trabalho.
25
8 REFERNCIA BIBLIOGRFICA:
. BRASIL CHANNEL <http://brasilchannel.com.br/municipios/mostrar_municipio.asp?nome=Ub&uf=
MG>, acesso em 10 de maro de 2006;
. DESLANDES, Cristiano Augusto Avaliao de Imveis Rurais Editora Aprenda
Fcil - Viosa-MG, 2.002;
. FIKER, Eng. Jos Avaliao de Imveis Urbanos Ed. PINI, 5 Edio So
Paulo, 1.997;
. GUIA 4 RODAS, Software Verso 2004 Editora Abril;
. IBAPE-SP - Instituto Brasileiro de Avaliao e Percia;
. IBGE Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica. Disponvel em
<www.ibge.org.br> , acesso em 22 de fevereiro de 2006;
. MOREIRA, Eng. Alberto Llio Princpios de Engenharia de Avaliaes Ed.
PINI, 4 Edio So Paulo, 1.997;
. SOUZA, Jos Octavio de Avaliao de Propriedades Rurais Nobel, 3 Edio
So Paulo, 1.983;
. VEGNI-NERI, Guilherme B. D. Avaliao de Imveis Urbanos e Rurais
Companhia Editora Nacional, 4 Edio So Paulo, 1.979.
26
9 ANEXOS
9.1
CLASSIFICAO
DOS
IMVEIS
RURAIS
QUANTO
LEGISLAO:
Ser apresentada logo abaixo, a lei que cuida exatamente das definies
necessrias ao entendimento dos termos a serem citados neste trabalho.
Para os efeitos da Lei 4.504, de 30 de novembro de 1.964, art. 4, que regula os
direitos e obrigaes concernentes aos bens imveis rurais, para os fins de execuo da
Reforma Agrria e promoo da Poltica Agrcola, definem-se:
I - "Imvel Rural", o prdio rstico, de rea contnua qualquer que seja a sua
localizao que se destina explorao extrativa agrcola, pecuria ou agroindustrial,
quer atravs de planos pblicos de valorizao, quer atravs de iniciativa privada;
II - "Propriedade Familiar", o imvel rural que, direta e pessoalmente explorado
pelo agricultor e sua famlia, lhes absorva toda a fora de trabalho, garantindo-lhes a
subsistncia e o progresso social e econmico, com rea mxima fixada para cada
regio e tipo de explorao, e eventualmente trabalho com a ajuda de terceiros;
III - "Mdulo Rural", a rea fixada nos termos do inciso anterior;
V - "Minifndio", o imvel rural de rea e possibilidades inferiores s da
propriedade familiar;
V - "Latifndio", o imvel rural que:
a) exceda a dimenso mxima fixada na forma do artigo 46, 1, alnea b, desta
Lei, tendo-se em vista as condies ecolgicas, sistemas agrcolas regionais e o fim a
que se destine;
b) no excedendo o limite referido na alnea anterior, e tendo rea igual ou
superior dimenso do mdulo de propriedade rural, seja mantido inexplorado em
relao s possibilidades fsicas, econmicas e sociais do meio, com fins especulativos,
ou seja, deficiente ou inadequadamente explorado, de modo a vedar-lhe a incluso no
conceito de empresa rural;
VI - "Empresa Rural" o empreendimento de pessoa fsica ou jurdica, pblica
ou privada, que explore econmica e racionalmente imvel rural, dentro de condio de
rendimento econmico da regio em que se situe e que explore rea mnima agricultvel
27
do imvel segundo padres fixados, pblica e previamente, pelo Poder Executivo. Para
esse fim, equiparam-se s reas cultivadas, as pastagens, as matas naturais e artificiais e
as reas ocupadas com benfeitorias;
VII - "Parceleiro", aquele que venha a adquirir lotes ou parcelas em rea
destinada Reforma Agrria ou colonizao pblica ou privada;
VIII - "Cooperativa Integral de Reforma Agrria (C.I.R.A.)", toda sociedade
cooperativa mista, de natureza civil, criada nas reas prioritrias de Reforma Agrria,
contando temporariamente com a contribuio financeira e tcnica do Poder Pblico,
atravs do Instituto Brasileiro de Reforma Agrria, com a finalidade de industrializar,
beneficiar, preparar e padronizar a produo agropecuria, bem como realizar os demais
objetivos previstos na legislao vigente;
IX - "Colonizao", toda a atividade oficial ou particular, que se destine a
promover o aproveitamento econmico da terra, pela sua diviso em propriedade
familiar ou atravs de Cooperativas.
Pargrafo nico. No se considera latifndio:
a) o imvel rural, qualquer que seja a sua dimenso, cujas caractersticas
recomendem, sob o ponto de vista tcnico e econmico, a explorao florestal
racionalmente realizada, mediante planejamento adequado;
b) o imvel rural, ainda que de domnio particular, cujo objeto de preservao
florestal ou de outros recursos naturais haja sido reconhecido para fins de tombamento,
pelo rgo competente da administrao pblica.
28
Infra-Estrutura
Viria:
BR120;
BR265;
MG124;
MG285;
MG447.
29
Caractersticas do Objeto:
30
31
N 01;
Propriedade: Fazenda da TCIL Mveis Ltda.;
Proprietrio: Delfim de Souza Teixeira;
Negociada (x)
Em negociao: ( );
32
N 02;
Propriedade: Fazenda Palmeiras;
Proprietrio: TCIL Mveis Ltda.;
Negociada (x)
Em negociao: ( );
33
N 03;
Propriedade: Fazenda da TCIL Mveis Ltda.;
Proprietrio: Delfim de Souza Teixeira;
Negociada (x)
Em negociao: ( );
34
N 04;
Propriedade: Fazenda do Senhor Ulisses Fernandes de Freitas;
Proprietrio: Ulisses Fernandes de Freitas;
Negociada ( )
Em negociao: (x);
Localizao: Moradinha;
Municpio: Ub MG;
rea: 34,04 ha;
Benfeitorias: Uma Casa Sede (Em estado bom de conservao), uma pequena
lagoa, um curral e uma plantao de eucalipto ocupando uma rea de
aproximadamente 4,00 ha (quatro hectares);
35
N 05;
Propriedade: Fazenda do Senhor Odilon Peixoto;
Proprietrio: Odilon Peixoto;
Negociada ( )
Em negociao: (x);
36
99%
t0,995
63,657
9,925
5,841
4,604
4,032
3,707
3,499
3,355
3,250
3,169
3,106
3,055
3,012
2,977
2,947
2,921
2,898
2,878
2,861
2,845
2,831
2,819
2,807
2,797
2,787
2,779
2,771
2,763
2,756
2,750
2,678
2,639
2,618
2,576
98%
t0,990
31,821
6,965
4,541
3,747
3,365
3,143
3,998
2,896
2,821
2,764
2,718
2,681
2,650
2,624
2,602
2,583
2,567
2,552
2,539
2,528
2,518
2,508
2,500
2,492
2,485
2,479
2,473
2,467
2,462
2,457
2,403
2,374
2,351
2,326
Nveis de Confiana
95%
90%
t0,975
t0,950
12,706
6,314
4,303
2,920
3,182
2,353
2,776
2,132
2,571
2,015
2,447
1,943
2,365
1,895
2,307
1,860
2,262
1,833
2,228
1,812
2,201
1,796
2,179
1,782
2,160
1,771
2,145
1,761
2,131
1,753
2,120
1,746
2,110
1,740
2,101
1,734
2,093
1,729
2,086
1,725
2,080
1,721
2,074
1,717
2,069
1,714
2,064
1,711
2,060
1,708
2,056
1,706
2,052
1,703
2,048
1,701
2,045
1,699
2,042
1,697
2,009
1,676
1,990
1,664
1,980
1,657
1,960
1,645
80%
t0,900
3,078
1,886
1,638
1,533
1,476
1,440
1,415
1,397
1,383
1,372
1,363
1,356
1,350
1,345
1,341
1,337
1,333
1,330
1,328
1,325
1,323
1,321
1,319
1,318
1,316
1,315
1,314
1,313
1,311
1,310
1,299
1,292
1,289
1,282
60%
t0,800
1,376
1,011
0,978
0,941
0,929
0,906
0,889
0,883
0,879
0,876
0,873
0,870
0,868
0,866
0,865
0,863
0,862
0,861
0,860
0,859
0,858
0,858
0,857
0,856
0,856
0,855
0,855
0,854
0,854
0,851
0,847
0,845
0,844
0,842
37
Nme ro de Graus de
Amostras Libe rdade
(n)
gl (n-1)
5
4
6
5
7
6
8
7
9
8
10
9
11
10
12
11
13
12
14
13
15
14
16
15
17
16
18
17
19
18
20
19
29
28
30
29
40
39
50
49
Chauvent
ds Crit.
1,65
1,73
1,80
1,86
1,92
1,96
1,98
2,03
2,05
2,10
2,12
2,16
2,18
2,20
2,23
2,24
2,34
2,39
2,50
2,58
38