LEI N.º 5.386 Institui A Lei de Udo e Ocupação Do Solo-IsO-8859-1-Q - No Município de Betim.

PREFEITURA MUNICIPAL DE BETIM
Estado de Minas Gerais

LEI N. 5.386, DE 23 DE JULHO DE 2012.
INSTITUI A LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

NO MUNICPIO DE BETIM.
A Cmara Municipal de Betim, por seus representantes, aprovou e eu, Prefeita

Municipal, sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. Esta lei estabelece critrios e parmetros de uso e ocupao do solo,
com o objetivo de orientar e ordenar o crescimento da cidade.
Art. 2. A poltica de ordenamento urbano do Municpio de Betim ser definida
com base nos seguintes princpios:
I - compatibilizao do uso e ocupao do solo com a disponibilidade do sistema
virio;
II - distribuio equilibrada de novas atividades econmicas;
III - desenvolvimento e revitalizao dos centros regionais;
IV preservao cultural, ambiental e histrica;
V sustentabilidade do espao urbano;
VI - respeito ao direito de vizinhana e coexistncia de usos.
Art. 3. As disposies desta lei devero ser observadas obrigatoriamente:
I - na concesso de licenas de construo e modificao de edificaes;
II - na concesso de licenas vinculadas localizao e funcionamento de
atividades urbanas e rurais, com fins lucrativos ou no;
III - na execuo de planos, programas, projetos, obras e servios referentes s
intervenes urbanas de qualquer natureza;
IV - na reformulao das legislaes tributria e ambiental.
Art. 4. Fazem parte desta Lei os seguintes anexos:
(Originria do Projeto de Lei n 161/12, de autoria do Poder Executivo Municipal)
Rua Par de Minas, 640 Brasilia /MG CEP: 32.600-412 - Tel.: 3512-3000

- Anexo I Glossrio;
- Anexo II Mapa de zonas;
- Anexo III Tabela com parmetros urbansticos por zona.
TTULO II
DA DIVISO DO TERRITRIO
Art. 5. O territrio do Municpio, conforme definido pelo Plano Diretor do
Municpio de Betim, dividido em Macrozoneamento e em Macrozonas.
CAPTULO I
DAS ZONAS DE USO E OCUPAO DO SOLO
Art. 6. As macrozonas ficam divididas nas seguintes zonas para efeito de
aplicao de normas de uso e ocupao do solo:
ZRM - Via Metropolitana: Zona Residencial Mista da via metropolitana,
destinada ao uso residencial com adensamento prioritrio e s atividades comerciais,
institucionais e de servios, que tenham carter de uso coletivo e que possam promover
o fortalecimento do Municpio de Betim como centralidade metropolitana;
ZRM-Centros - Zona Residencial Mista dos Centros, destinada ao uso
residencial com adensamento prioritrio e s atividades comerciais, institucionais e de
servios inerentes aos centros comerciais;
ZRM - Zona Residencial Mista, destinada ao uso residencial e s demais
categorias de uso, desde que compatveis com o uso residencial e com o sistema virio;
ZRM-Unifamiliar - Destinada ao uso residencial unifamiliar e s demais
categorias de uso desde que compatveis com o uso residencial;
ZRM-Norte - Zona Residencial Mista, destinada ao uso residencial com
adensamento restrito e s demais categorias de uso vinculadas ao meio rural, turismo,
lazer, comrcio e aos servios desde que compatveis com o uso residencial;
ZRM-Sul -: Zona Residencial Mista, destinada ao uso residencial com
adensamento restrito, e s demais categorias de uso vinculadas indstria de baixo
potencial poluidor, comrcio, servios e instituies de mdio e grande porte;
ZAE-I Zona de Atividades Especiais I, destinada s categorias no residenciais
de elevado impacto ambiental e urbanstico;
ZAE-I-RV Zona de Atividades Especiais I com restrio viria, destinada s
categorias no residenciais de pequeno e mdio porte, em reas com restries
relacionadas ao sistema virio e ao uso residencial do entorno;

ZAEII Zona de Atividades Especiais II destinada s categorias no
residenciais, cujos fins estejam associados ao desenvolvimento da indstria petrolfera e
petroqumica no Municpio;
ZRM-AIA - Zona Residencial Mista em rea de interesse ambiental, destinada
preferencialmente ao uso residencial com adensamento restrito, e s demais categorias
de uso, desde que sejam implantadas sob rgido controle do impacto ambiental;
ZRR Zona Rural, destinada s categorias de uso vinculadas ao meio rural,
turismo e lazer, com rgido controle do impacto ambiental.
Pargrafo nico. As reas destinadas aos usos de comrcio e servios
localizados no pavimento trreo dos edmpreendimentos situados na ZRM-Centros e na
ZRM-Via Metropolitana sero descontadas da rea construda total, quando do clculo
da rea construda lquida.
Art. 7. O terreno ou gleba, inserido em mais de uma zona, dever seguir os
parmetros de uso e ocupao do solo aplicveis em cada parte.
Pargrafo nico. Ser admitida a opo por parmetros de uso e ocupao das
zonas mais permissivas, desde que elaborado e aprovado Estudo de Impacto de
Vizinhana especfico.
TTULO III
DA OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DOS PARMETROS DE OCUPAO
Art. 8. Qualquer terreno situado dentro do Municpio de Betim poder ser
edificado conforme disposto neste captulo e desde que atenda a uma das seguintes
condies:
I ser lote ou terreno integrante de parcelamento aprovado pela Prefeitura
Municipal;
II possuir matrcula junto ao Cartrio de Imveis.
Pargrafo nico. O terreno de que trata o caput dever possuir acesso para
logradouro pblico, servido ou direito de passagem.
Art. 9. Ficam vedadas:

I - a construo de edificaes para atividades que no sejam permitidas na zona
ou via onde se pretenda sua implantao;
II - a realizao de quaisquer obras de modificao de edificao existente
destinada s atividades no permitidas na zona ou via onde se situam.
Pargrafo nico. No se incluem na vedao prevista no inciso II, as obras
necessrias segurana e higiene, acessibilidade das edificaes, bem como aquelas
necessrias a minimizao dos impactos gerados pelo uso corrente.
SEO I
DA TAXA DE OCUPAO
Art. 10. Taxa de Ocupao - TO - a relao entre a rea de projeo horizontal
da edificao e a rea do terreno.
1. As TOs mximas so as definidas no Anexo III.
2. No sero computadas no clculo da taxa de ocupao as projees de
beirais e salincias desde que sua profundidade no exceda 1,20m (um metro e vinte
centmetros), e das marquises em edificaes comerciais desde que no exceda 1,50m
(um metro e cinquenta centmetros).
Art. 11. As sobrelojas no podero ocupar mais de 50% (cinqenta por cento) da
rea da loja e no devero prejudicar os parmetros previstos no Cdigo de Obras.
Art. 12. A TO relativa ao subsolo, quando destinado a estacionamento de
veculos, poder ser superior mxima definida no Anexo III, desde que a laje de
cobertura se situe em nvel inferior ao ponto mais baixo do alinhamento e mantida a
taxa de permeabilidade.
SEO II
DA TAXA DE PERMEABILIDADE
Art. 13. Taxa de Permeabilidade TP a relao entre a rea descoberta e
permevel do terreno, em relao a sua rea total.
Pargrafo nico. As TPs mnimas so as definidas no Anexo III.

Art. 14. A TP mnima poder sofrer reduo, desde que a rea permevel
restante, no seja reduzida em mais de 60% (sessenta por cento) e seja adotado sistema
integrado para coleta, armazenamento e infiltrao de guas pluviais.
Pargrafo nico. O sistema integrado para coleta, armazenamento e infiltrao
de guas pluviais dever atender ao volume de 30l (trinta litros) por metro quadrado
impermeabilizado alm do mximo permitido.
SEO III
DOS AFASTAMENTOS MNIMOS DA EDIFICAO
Art. 15. As edificaes devero manter afastamentos mnimos em relao aos
alinhamentos e as divisas laterais e de fundos.
Pargrafo nico. Podem avanar sobre as reas de afastamentos as salincias,
os brises, as jardineiras, os elementos decorativos e os estruturais, desde de que sua
extenso mxima no ultrapasse:
I 60 cm (sessenta centmetros) no afastamento frontal;
II 30 cm (trinta centmetros) nos demais afastamentos.
Subseo I
Do Afastamento Frontal
Art. 16. O afastamento frontal das edificaes define a distncia mnima entre a
edificao e o alinhamento.
1. O afastamento frontal mnimo das edificaes de 3,0m (trs metros).
2. Exigncia de faixa no edificante estabelecida por projeto ou legislao
especfica deve ser somada ao afastamento mnimo previsto.
3. No ser exigido o afastamento frontal dos imveis em que a faixa no
edificante comprometa mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea total ou em que a
rea remanescente tenha, em qualquer dimenso, mais de 10,0m (dez metros).
Art. 17. Sero admitidos no afastamento frontal os seguintes elementos
construtivos, desde que descobertos e apoiados sobre terreno natural:

I escadas e rampas;
II muros e gradis;
III quadras esportivas e piscinas.
Art. 18. As guaritas e passarelas, com rea no superior a 6,0m (seis metros
quadrados), podero localizar-se no afastamento frontal.
Subseo II
Dos Afastamentos Laterais e de Fundos
Art. 19. Os afastamentos laterais e de fundo definem a distncia mnima entre a
edificao e as divisas laterais e de fundo, respectivamente.
Art. 20. Os afastamentos laterais e de fundo das edificaes com at 2 (dois)
pavimentos e altura mxima de 8,50m (oito metros e cinquenta centmetros) sero de
1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
1. Para edificaes com nmero de pavimentos e altura superiores s
definidas no caput, os afastamentos laterais e de fundo sero acrescidos em 25cm (vinte
e cinco centmetros) a cada pavimento e a cada poro de 3,20m (trs metros e vinte
centmetros) de altura ou sua frao.
2. As edificaes com aberturas voltadas para as divisas laterais ou as de
fundo devero respeitar, no mnimo, o afastamento de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros).
3. Para edificaes existentes a caixa de escada no sofrer recuo para os
pavimentos adicionais.
Art. 21. Os afastamentos laterais e de fundo das edificaes com altura no
superior a 5,60m (cinco metros e sessenta centmetros) e com paredes sem aberturas
voltadas para as divisas laterais ou de fundo podero ser de no mnimo 0,90m (noventa
centmetros).
Art. 22. O afastamento mnimo entre edificaes com mais de um pavimento
ser definido pela somatria dos afastamentos laterais exigidos para cada uma
edificao, definidos no artigo 20.

SEO IV
DA ALTURA MXIMA DA EDIFICAO NA DIVISA
Art. 23. As edificaes podero ser construdas sem afastamentos laterais e de
fundo at as alturas mximas na divisa previstas no Anexo III, desde que sem aberturas.
Art. 24. A altura mxima da edificao na divisa calculada considerando o
nvel de referncia e o nvel de alinhamento, conforme definidos:
I terrenos com divisas laterais em nveis iguais ou inferiores ao do
alinhamento, o nvel de referncia dever ser o nvel do alinhamento no seu encontro
com cada divisa;
II terrenos com divisas laterais em nveis superiores ao do alinhamento, o
nvel de referncia dever ser igual mdia aritmtica dos nveis do terreno
correspondentes aos pontos extremos da edificao em cada divisa.
III para a divisa de fundo, o nvel de referncia dever ser igual mdia
aritmtica dos nveis do terreno correspondentes aos pontos extremos da edificao
nesta divisa.
Art. 25. Nenhum elemento construtivo da edificao pode ultrapassar os limites
de altura mxima na divisa estabelecidos, exetuando-se muros de divisa e platibandas
com no mximo 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) de altura.
SEO V
DA REA CONSTRUDA LQUIDA
Art. 26. Para o clculo da rea Construda Lquida de uma edificao no
terreno, a fim de apurar seu potencial construtivo, so considerados os seguintes
parmetros:
I - Nas edificaes com uso residencial unifamiliar e comerciais com apenas
uma unidade, a rea Construda Lquida ser equivalente rea construda total;
II - nas demais edificaes, a rea Construda Lquida ser calculada
descontando-se da rea construda total, os seguintes itens:
a) caixa de escadas de uso coletivo, considerando paredes de contorno, lances,
patamares intermedirios e patamares de acesso at a largura da escada;
b) antecmara, se exigida em projeto de preveno e combate a incndios
previamente aprovado, incluindo paredes de contorno da mesma;

c) caixa de elevadores, incluindo paredes de contorno e sua rea equivalente
projetada no hall de acesso;
d) casa de mquinas, incluindo paredes de contorno da mesma;
e) subestao, incluindo paredes de contorno da mesma;
f) caixas dgua e barriletes incluindo paredes de contorno dos mesmos;
g) pavimentos e centros comunitrios, desde que utilizados exclusivamente para
lazer coletivo no uso residencial multifamiliar;
h) reas das lojas localizadas nos pavimentos trreos dos empreendimentos
localizados na ZRM-Centros e na ZRM-Via Metropolitana;
i) reas cobertas destinadas a estacionamento para o uso residencial e no
residencial desde que no ultrapassem 2,0 vezes a rea destinada ao nmero mnimo de
vagas exigido pela legislao;
j) guaritas e passarelas com rea de at 6,0 m (seis metros quadrados);
k) os compartimentos destinados exclusivamente ao armazenamento temporrio
de resduos slidos, desde que o uso do imvel no seja para este fim;
l) instalao sanitria de uso comum que possua condies adequadas de
acessibilidade e utilizao por portadores de deficincia, nos termos das normas tcnicas
oficiais vigentes;
m) rampas que sejam adequadas aos portadores de deficincia, nos termos das
normas tcnicas oficiais vigentes;
n) reas balanceadas de varandas ou sacadas, vedadas apenas por guarda corpo
ou peitoril correspondente a no mximo 10% (dez por cento) do pavimento.
CAPTULO II
DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO E AFINS
Art. 27. As edificaes devero conter vagas de estacionamento para
automveis, respeitando-se, no mnimo, o seguinte:
I Residencial 1 (uma) vaga a cada 75 m (setenta e cinco metros quadrados)
de rea construda, atendendo ao mnimo de uma vaga para cada unidade autnoma;
II no residencial, exceto indstria 1(uma) vaga a cada 75,00 m (setenta e
cinco metros quadrados) de rea construda, atendendo ao mnimo de 1 (uma) vaga para
cada unidade no residencial;
III industrial 1 (uma) vaga a cada 200,00 m (duzentos metros quadrados) de
rea construda ou frao;
IV exceto templos religiosos.

SEO I
DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO PARA AUTOMVEIS
Art. 28. O projeto de edificao dever conter vagas de estacionamento para
automveis, respeitando o seguinte:
I - rea livre com dimenses mnimas de 2,30 m (dois metros e trinta
centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), garantidas reas de
manobra.
1. No sero admitidas vagas presas, exceto quando essas forem excedentes
em relao ao nmero mnimo de vagas exigveis.
2. As rampas de acesso devem ter largura mnima de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) e declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento).
3. Sero admitidas formas de estacionamento e circulao de veculos
diversas das dispostas neste artigo, desde que sejam utilizados equipamentos especiais e
constem do projeto as especificaes tcnicas correspondentes.
SEO II
DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO PARA MOTOS
Art. 29. O projeto de edificao poder conter vagas de estacionamento para
motos, respeitando o seguinte:
I - rea livre com dimenses mnimas de 1,00 m (um metro) por 2,30 m (dois
metros e trinta centmetros).
1. As rampas de acesso devem ter largura mnima de 2,00 (dois metros) e
declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento).
2. Sero admitidas formas de estacionamento e circulao de motos diversas
das dispostas neste artigo, desde que sejam utilizados equipamentos especiais e constem
do projeto as especificaes tcnicas correspondentes.
SEO III
DA PISTA DE ACUMULAO INTERNA

Art. 30. O projeto de edificao dever conter pista de acumulao interna, junto
entrada, anterior ao fechamento e no nvel do logradouro, com as seguintes
caractersticas:
I edificaes de uso no residencial com mais de 75 (setenta e cinco) vagas de
estacionamento;
II - edificaes de uso residencial com mais de 100 (cem) vagas de
estacionamento;
III - estacionamentos de veculos abertos ao pblico;
IV - edifcios-garagem.
Pargrafo nico. As edificaes de uso misto com vagas previstas para uso
residencial e no residencial que se enquadrem no disposto nos incisos I ou II devero
atender s exigncias do caput.
Art. 31. A pista de acumulao interna dever possuir mdulos de 2,30 x 4,5
metros, sendo:
I - um mdulo para cada 100 (cem) vagas, ou frao, destinadas ao uso
residencial;
II - um mdulo para cada 75 (setenta e cinco) vagas, ou frao, destinadas aos
demais usos.
SEO IV
DAS VAGAS PARA CARGA E DESCARGA
Art. 32. O projeto de edificao dever conter vagas de estacionamento para
carga e descarga, respeitando o seguinte:
I 1 (uma) vaga de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) por 6,00m (seis
metros) para veculos pequenos de carga, quando a rea lquida da referida edificao
for maior que 252,00 m (duzentos e cinquenta e dois metros quadrados) e menor que
1.500,00 m (mil e quinhentos metros quadrados);
II 1 (uma) vaga de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) por 10,00m
(dez metros) para veculos mdios de carga, quando a rea lquida da referida edificao
for maior que 1.500,00 m (mil e quinhentos metros quadrados) e menor que 3.000,00
(trs mil metros quadrados);
III 1 (uma) vaga de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) por 10,00m
(dez metros) para veculos mdios de carga para cada 3.000,00 m ou frao, quando a
rea lquida da referida edificao for maior que 3.000,00 (trs mil metros quadrados).
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1. Deve ser reservada rea que garanta, para cada vaga, acesso, circulao e
espao para manobras.
2. As rampas de acesso devem ter largura mnima de 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) e declividade mxima de 15% (quinze por cento).
3. Sero admitidas formas de carga e descarga diversas das dispostas neste
artigo, desde que sejam utilizados equipamentos especiais e constem do projeto as
especificaes tcnicas correspondentes.
TTULO IV
DO USO DO SOLO
CAPTULO I
DAS CATEGORIAS DE USO
Art. 33. As categorias de uso no Municpio classificam-se em:
I residenciais
II no residenciais, exceto indstrias;
III industriais;
IV misto.
Pargrafo nico. O uso misto compreende o exerccio de mais de uma
categoria, em um mesmo imvel, desde que, compatveis com esta Lei.
CAPTULO II
DA LOCALIZAO DOS USOS E DO FUNCIONAMENTO DAS ATIVIDADES
Art. 34. Para efeito desta lei, o desempenho de atividades somente ser
permitido se compatvel com o uso, a zona, a rea utilizada e a classificao das vias
lindeiras.
1. A definio das atividades de acordo com a regra estabelecida no caput
ser objeto de regulamento, condicionado recomendao da Comisso Executiva do
Plano Diretor e do Conselho da Cidade;
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2. As alteraes no regulamento devero observar o procedimento traado no
pargrafo anterior.
3. A incompatibilidade das atividades, conforme previsto no caput, por
localizar em terrenos inseridos em mais de uma zona, ou lindeiros a vias com
classificaes distintas, poder ser superada, desde que Estudo de Impacto de
Vizinhana aponte solues mitigadoras dos impactos a serem gerados.
Art. 35. Para efeito desta lei, a classificao das vias pblicas ser a indicada no
Plano Diretor at que seja publicada lei especfica.
CAPTULO III
DO ALVAR DE LOCALIZAO E FUNCIONAMENTO
Art. 36. O estabelecimento de atividade no residencial na propriedade pblica
ou privada depender de prvio licenciamento, devendo estar o uso em conformidade
com o zoneamento estabelecido nesta Lei.
Pargrafo nico. O documento de licenciamento dever prever a atividade, as
condies, a rea ocupada e as restries especficas.
CAPTULO IV
DO DIREITO DE PERMANNCIA
Art. 37. Poder permanecer no local a atividade implantada, desde que atenda s
normas ambientais, de posturas, sanitrias e s seguintes condies:
I - possuir Alvar de Localizao e Funcionamento desde que emitido em data
anterior da publicao desta Lei;
II - ser desenvolvida por empresa regularmente constituda e comprovadamente
instalada em data anterior da publicao desta Lei.
1. Podem continuar a ser exploradas as atividades agropecurias
comprovadamente existentes, desenvolvidas em reas classificadas como zonas urbanas
at a data da publicao desta Lei, vedada a expanso da rea ocupada.
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2. Para efeito de localizao, podem tambm permanecer as atividades
industriais, comerciais e de servios desenvolvidas em reas classificadas como zonas
rurais at a data de publicao desta Lei.
3. A rea utilizada pela atividade passvel de modificao dentro dos
parmetros urbansticos fixados por esta Lei, desde que o Estudo de Impacto de
Vizinhana aponte solues mitigadoras para minimizao dos incmodos por ela
causados.
Art. 38. Podero permanecer no local as atividades desenvolvidas por pessoas
jurdicas de direito pblico, implantadas at a data de publicao desta Lei.
TTULO V
DO IMPACTO DE VIZINHANA
Art. 39. Para efeito desta lei, haver necessidade de avaliao prvia do impacto
na vizinhana, nos casos previstos no art. 122 da Lei Municipal n. 5.116, de 2010, e
ainda para as seguintes atividades:
a) salo de festas;
b) escolas;
c) clubes;
d) centro de convenes;
e) teatros;
f) shopping centers;
g) cinemas.
Pargrafo nico. Para anlise do impacto de implantao de empreendimentos
ou atividades sero solicitados do empreendedor Estudos de Impacto na Vizinhana
EIV e Relatrios de Impacto na Circulao RIC, com finalidade de indicao de
medidas mitigadoras e compensatrias dos efeitos negativos causados pelo
empreendimento ou atividade.
Art. 40. A anlise do Estudo de Impacto na Vizinhana e do Relatrio de
Impacto na Circulao ser de responsabilidade do Instituto de pesquisa e Poltica
Urbana (IPPUB), que poder solicitar parecer tcnico especfico relativo a cada EIV ou
RIC, junto aos demais rgos do Poder Executivo, com a finalidade de verificao das
informaes e concluses apresentadas.
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1. Em decorrncia dos estudos e relatrios apresentados que apontem o
impacto da atividade na vizinhana podero ser definidas medidas mitigadoras que
estabeleam parmetros mais rigorosos que os padres estabelecidos no Ttulo III desta
Lei.
2. No caso dos empreendimentos de impacto, as vagas adicionais exigidas no
licenciamento no sero computadas no clculo da rea construda.
TTULO VI
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA
CAPTULO I
OUTORGA ONEROSA DE ALTERAO DO USO DO SOLO
Art. 41. A outorga onerosa de alterao do uso do solo ocorrer em todo e
qualquer Macrozoneamento ou Macrozona do territrio do Municpio de Betim
mediante a requisio, por parte do interessado, do direito de localizao e
funcionamento de atividade ou empreendimento no conforme.
Pargrafo nico. a outorga onerosa de alterao de uso do solo altera os limites
das zona urbana, zona de expanso urbana e zona rural.
Art. 42.- O requerimento de outorga onerosa de alterao de uso do solo poder
ser formulado nos processos de solicitao de Alvar de Localizao e Funcionamento,
ou de solicitao de Anlise de Empreendimento de Impacto, e dever ser acompanhado
de estudo de impacto de vizinhana e de relatrio de impacto na circulao.
1. A anlise do pedido de outorga onerosa de alterao do uso do solo ser de
competncia do IPPUB, nos termos do art. 39 desta Lei, que poder determinar adoo
de medidas mitigadoras apontadas pelo Estudo de Impacto na Vizinhana e pelo
Relatrio de Impacto na Circulao.
2. Aps anlise e parecer do IPPUB, o pedido de outorga onerosa de alterao
de uso do solo ser apreciado pelo Conselho do Plano Diretor, que decidir pela sua
aprovao.
Art. 43. Analisada e aprovada a outorga onerosa de alterao do uso do solo, o
interessado dever implantar as solues mitigadoras determinadas pelo IPPUB, e
recolher a respectiva contrapartida de 10% (dez por cento) do valor do imvel de acordo
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com os critrios utilizados na apurao do Imposto de Transmisso Intervivos de Bens
Imveis ITBI.
TTULO VII
DAS INFRAES E PENALIDADES
CAPTULO I
DAS PENALIDADES POR INFRAES S NORMAS DE LOCALIZAO DE
ATIVIDADES
Art. 44. As infraes presente lei daro ensejo a notificao, cassao de
alvars, embargo administrativo, aplicao de multas e demolio de obras.
Pargrafo nico. Esto sujeitos aplicao de penalidades, o proprietrio do
imvel e o empreendedor.
Art. 45. A Prefeitura Municipal de Betim, atravs do rgo responsvel pela
emisso dos alvars de localizao, de acordo com sua competncia, expedir
notificao aos infratores, ficando esses obrigados a apresentar documentos que
comprovem a regularidade do empreendimento ou da atividade, no prazo mximo de 15
(quinze) dias teis, contados a partir da data de recebimento da notificao.
1. A notificao ser feita primeiramente pessoalmente ou por via postal, com
confirmao de recebimento.
2. Caso sejam frustradas 3 (trs) tentativas de notificao pessoal ou por via
postal, notificao ser por edital, para que os infratores apresentem os documentos
referidos no caput deste artigo no prazo previsto.
Art. 46. Caso os infratores aps decurso do prazo no comprovem a
regularidade do empreendimento ou da atividade, ser lavrado auto de infrao e
aplicadas as penalidades cabveis:
I - notificao para encerramento imediato das atividades no licenciadas;
II - multa no valor de R$100,00 (cem reais) por metro quadrado de rea utilizada
no referido estabelecimento ou atividade;
III - interdio do estabelecimento ou atividade irregular, se descumprida a
notificao descrita no inciso I deste artigo;
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IV - cassao do Alvar de Localizao e Funcionamento irregular, no caso de
sua existncia.
Art. 47. Para as atividades em que haja perigo iminente poder se dar interdio,
de imediato, com estabelecimento de multa diria no valor de R$ 3.000,00 (trs mil
reais), no caso de descumprimento.
Pargrafo nico. Para os fins desta lei, entende-se por perigo iminente a
ocorrncia de situaes em que se coloque em risco a vida ou a segurana de pessoas,
demonstrada no auto de infrao respectivo.
Art. 48. O pagamento da multa no implica regularizao da situao, nem obsta
nova notificao em 30 (trinta) dias, caso permanea a irregularidade.
Art. 49. Os valores relativos s contrapartidas, bem como s penalidades
aplicadas aos infratores, devero ser recolhidos atravs de guia emitida pela Secretaria
Adjunta da Fazenda, Diviso de Arrecadao.
TTULO VIII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 50. As disposies previstas no captulo I do Ttulo VII no se aplicam s
microempresas e empresas de pequeno porte que tero tratamento diferenciado,
devendo ser adotado o critrio da dupla visita, sendo a primeira orientadora e a segunda
punitiva, caso no tenha sido sanada a irregularidade verificada no empreendimento.
Pargrafo nico. O tratamento diferenciado de que trata o caput desse artigo
no se aplica aos casos de infrao que implique em perigo iminente tratado no artigo
48 desta Lei.
Art. 51. Os casos omissos desta lei sero resolvidos pela Comisso Executiva do
Plano Diretor, com amparo em parecer tcnico prvio elaborado pelo analista do
respectivo processo administrativo, respeitadas as diretrizes do Plano Diretor Municipal
vigente.
Art. 52. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando as
disposies em contrrio, especialmente as leis:
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Lei n. 1.744, de 22 de agosto de 1986;
Lei n. 2.087, de 10 de abril de 1991;
Lei n. 2.882, de 26 de junho de 1996;
Lei n. 3.458, de 02 de maio de 2001;
Lei n. 3.462, de 09 de maio de 2001;
Lei n. 3.461, de 09 de maio de 2001;
Lei n. 3.724, de 12 de dezembro de 2002;
Lei n. 4.005, de 14 de maio de 2004;
Lei n. 4.028, de 1. de julho de 2004;
Lei n. 4.572, de 02 de outubro de 2007;
Lei n. 4.136, de 06 de maio de 2005;
Lei n. 4.336, de 09 de maio de 2006;
Lei n. 4.847, de 03 de setembro de 2009;
Artigo 83 da Lei n 4.574, de 02 de outubro de 2007.
Prefeitura Municipal de Betim, 23 de julho de 2012.
Maria do Carmo Lara Perptuo

Prefeita Municipal
17

ANEXO I
GLOSSRIO
Afastamento frontal: a distncia entre a edificao e a divisa frontal do terreno.

Afastamento lateral e fundo: so as distncias entre a edificao e as divisas laterais e
de fundos do terreno, respectivamente.
Afastamento mnimo: distncia mnima permitida por lei entre a edificao e as
divisas frontal, lateral e de fundos do terreno.
Alinhamento: o limite entre o lote ou terreno e o logradouro pblico.
Altura mxima da edificao na divisa: nenhum elemento construtivo da edificao
pode ultrapassar os limites de altura mxima na divisa estabelecidos, exetuando-se
muros de divisa e platibandas com no mximo 1,80 m (um metro e oitenta centmetros)
de altura.
Alvar a ttulo precrio: o alvar concedido de forma provisria - Alvar provisrio,
o qual dever ser substitudo pelo Alvar definitivo.
rea Construda Lquida: a rea equivalente rea construda total subtradas as
reas referentes certas partes da edificao, conforme permitido por legislao
municipal vigente.
Brise: um elemento arquitetnico cuja funo proteger uma determinada rea
edificada da incidncia de sol. Tambm conhecido como brise-soleil - uma expresso
francesa cuja traduo literal seria quebra-sol.
Direito de vizinhana: o direito relativo ao uso nocivo da propriedade, tal qual a
passagem forada, os limites entre prdios, o direito de construir e direito de tapagem.
Isto , trata-se de um conjunto de normas que tm por fim harmonizar os conflitos de
concorrncia entre proprietrios e vizinhos, respeitando o convvio social.
Edificao: a construo destinada a abrigar qualquer atividade humana.
18

Estudo de impacto de vizinhana - EIV: documento que apresenta o conjunto dos
estudos e informaes tcnicas relativas identificao, avaliao, preveno, mitigao
e compensao dos impactos na vizinhana de um empreendimento ou atividade, de
forma a permitir a anlise das diferenas entre as condies que existiriam com a
implantao do mesmo e as que existiriam sem essa ao.
Impacto ambiental: trata-se de qualquer alterao das propriedades fsicas, qumicas e
biolgicas do meio ambiente e o equilbrio do seu ecossistema, causada por
determinado empreendimento ou atividade, que afetem a biota; a qualidade dos recursos
naturais ou dos patrimnios cultural, artstico, histrico, paisagstico ou arqueolgico; as
condies estticas, paisagsticas e sanitrias; as atividades sociais e econmicas, a
sade, a segurana e o bem estar da vizinhana.
Impacto na infra-estrutura urbana: trata-se de demanda estrutural causada por
empreendimentos ou atividades, que superem a capacidade das concessionrias nos
abastecimentos de energia, gua, telefonia, esgotamento sanitrio ou pluvial bem como
superem a capacidade de atendimento dos equipamentos pblicos.
Impacto no sistema virio: trata-se de interferncias causadas nas vias pblicas por
empreendimentos ou atividades que atraem ou produzem grande nmero de viagens
e/ou trnsito intenso, gerando conflitos na circulao de pedestres e veculos em seu
entorno imediato, requerendo anlise especial.
Lindeiro: que est na divisa, confrontante.
Logradouro pblico: trata-se de toda superfcie destinada ao trnsito pblico.
Medidas compatibilizadoras: so medidas destinadas a compatibilizar o
empreendimento com a vizinhana nos aspectos relativos paisagem urbana, aos
servios pblicos, infra-estrutura e ao sistema virio.
Medidas compensatrias: so medidas destinadas a compensar impactos irreversveis
que no podem ser evitados.
Medidas mitigadoras: so medidas destinadas a prevenir impactos adversos ou a
reduzir aqueles que no podem ser evitados.
Outorga Onerosa do Direito de Construir - OODC: tambm conhecida como solo
criado, refere-se concesso emitida pelo Municpio para que o proprietrio de um
19

imvel edifique acima do limite estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento bsico,
mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
Pavimento: espao de uma edificao situado no mesmo piso. Para os efeitos desta Lei,
no so considerados pavimentos: o subsolo, o jirau, a sobreloja, o mezanino, o sto, a
caixa d'gua, a casa de mquinas e a caixa de circulao vertical.
Pilotis - pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para
instalaes de lazer e recreao coletivas.
Pista de acumulao interna: a rea situada internamente ao imvel, destinada a
parada de veculos pelo tempo necessrio para o encaminhamento deste ao
estacionamento em local apropriado.
Potencial Construtivo: a rea Construda Lquida mxima permitida para
determinado terreno
Quota de terreno por unidade habitacional: o instrumento que controla o nvel de
adensamento nas edificaes destinadas ao uso residencial ou na parte residencial das
edificaes de uso misto.
Servido: a passagem permitida atravs do terreno ou propriedade de outros, a qual
foi outorgada por quem loteou originalmente o terreno ou combinada entre as partes.
Subsolo:
a) terrenos em aclive: espao de uma edificao cuja laje de cobertura esteja situada em
nvel inferior ao do terreno circundante, no seu todo ou em parte;
b) terrenos planos ou em declive: espao da edificao que atenda, pelo menos, a uma
das seguintes condies:
1 - o piso esteja abaixo do ponto mais baixo do alinhamento;
2 - a laje de cobertura esteja abaixo do ponto mais alto do alinhamento.
Taxa de ocupao - TO: a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e

a rea do terreno.
Taxa de permeabilidade - TP: a relao entre a rea descoberta e permevel do
terreno, em relao a sua rea total.
Testada do imvel: a parte do imvel lindeira via pblica.
20

Uso Residencial Multifamiliar: a edificao destinada a abrigar vrias famlias.

Uso Residencial Unifamiliar: a edificao destinada a abrigar apenas uma nica
famlia.
Vaga presa: aquela vaga de estacionamento que depende de seu vizinho de garagem
para que possa ser acessada.
Zonas: so as partes do territrio do Municpio consideradas homogneas quanto aos
aspectos ambientais e urbansticos relevantes.
ZAE: Zona de Atividades Especiais.
ZRM: Zona Residencial Mista.
21

ANEXO III
TABELA COM PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA
Zona
Ocupao Permeabilidade
ZRM
ZRMUnifamiliar
ZRM-Via
Metropolitana
ZRM-Centros
ZRM-Norte
ZRM-Sul
ZAE-I
ZAE-II
ZAE-I-RV
ZRM-AIA
ZRR-Zona
Rural
rea <
1.000,00 m
15%
70%
50%
rea >
1.000,00 m
20%
70%
40%
20%
60%
80%
Afastamentos
Frontal
Lateral
Fundo
s
3,00
De
acordo
com art.
20 desta
Lei
De
acordo
com
art. 20
desta
Lei
Altur
a na
divisa
(em
metro
s)
5,60
N mximo
de
pavimentos
4 pavimentos
5,60
3 pavimentos
8,50
13
pavimentos
rea mnima
de lote para
parcelamento
Conforme
Plano Diretor
1.000,00m
5,60
NA
8,50
5,60
NA
4 pavimentos
Conforme
Plano Diretor
500,00m
Conforme
Plano Diretor
22

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INSTITUI A LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

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Taxa de ocupao - TO: a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e

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