SUMRIO

CAPTULO I - Disposies Gerais...................................................................................02

SEO I - Dos Objetivos....................................................................................................03
SEO II - Das Definies.................................................................................................03
SEO III - Restries e Requisitos Urbansticos para Parcelamento em Geral..............05
SEO IV - Das reas a Serem Integradas ao Patrimnio Pblico Municipal..................06
CAPTULO II - Dos Procedimentos para Parcelamento em Geral................................08
SEO I - Das Diretrizes Bsicas......................................................................................08
SEO II - Da Documentao e Projetos..........................................................................10
SEO III - Da Aprovao do Parcelamento.....................................................................11
CAPTULO III - Dos Desmembramentos Subdivises e Unificaes...........................14
CAPTULO IV - Dos Loteamentos e Arruamentos.........................................................14
SEO I - Restries e Requisitos Urbansticos para Loteamento...................................15
SEO II - Dos Prazos e Garantias de Execuo de Infra-estrutura................................17
SEO III - Das Modificaes no Projeto de Loteamento.................................................19
CAPTULO V Dos Parcelamentos Especiais e para fins Especficos.......................19
SEO I Dos Parcelamentos de Interesse Social..........................................................20
SEO II - Dos Loteamentos e Condomnios Urbansticos para fins Industriais...............20
SEO III - Dos Condomnios Urbansticos para fins Residencias...................................21
SEO IV - Dos Loteamentos Fechados para fins Residencias........................................23
SEO V - Dos Loteamentos de Recreio..........................................................................26
CAPTULO VI - Das Atribuies no Licenciamento.......................................................26
CAPTULO VII - Das Infraes e Sanes.......................................................................27
CAPTULO VIII - Da Fiscalizao e Embargos................................................................28
CAPTULO X - Disposies Finais..................................................................................29
ANEXO I.............................................................................................................................30

LEI N. ....
SMULA: Estabelece o Sistema de Parcelamento e
Unificao do Solo para Fins Urbanos no Municpio de
Cascavel e d outras providncias.
A cmara Municipal de Cascavel, Estado do Paran, aprovou e
eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte lei:
CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS
Art. 1. Esta lei estabelece normas, fundamentadas nas Leis Federais n 6.766/79 e n
9.785/99, para PARCELAMENTO e UNIFICAO DO SOLO PARA FINS URBANOS
localizado no Distrito Sede e demais Distritos Administrativos de Cascavel, observadas as
demais disposies legais federais e estaduais pertinentes.
Art. 2. Admite-se no Municpio de Cascavel
PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS:

as

seguintes

modalidades

de

I.

PARCELAMENTOS EM GERAL:
a) LOTEAMENTO;
b) DESMEMBRAMENTOS:

SUBDIVISO.
II. PARCELAMENTOS ESPECIAIS:
a) DE INTERESSE SOCIAL
III. PARCELAMENTOS PARA FINS ESPECFICOS:
a) LOTEAMENTOS:

DE RECREIO;

INDUSTRIAL.
a) LOTEAMENTOS FECHADOS:

PARA FINS RESIDENCIAIS;

PARA FINS INDUSTRIAIS.

a) CONDOMNIOS URBANSTICOS:

PARA FINS RESIDENCIAIS;

PARA FINS INDUSTRIAIS.

Art. 3. Esto sujeitos s disposies desta lei parcelamentos e unificaes realizadas
para venda, cesso ou para melhor aproveitamento de imveis, bem como, os
decorrentes de deciso amigvel ou judicial para extino de comunho de bens ou
qualquer outro ttulo.
Art. 4. Esta lei complementa, sem alterar ou substituir, as normas da Lei de Uso do Solo,
da Lei do Sistema Virio e da Lei do Permetro Urbano.
Art. 5. Quando estudo tcnico realizado pelo rgo Municipal de Planejamento
comprovar o benefcio coletividade, a Administrao Municipal, atravs de Decreto do
Executivo, poder suspender por prazo indeterminado, a aprovao de novos
parcelamentos, at que a densidade populacional os exija para acomodao urbana.

SEO I - Dos Objetivos

Art. 6. Esta lei tem como objetivos:
I. Orientar o projeto e a execuo de qualquer empreendimento que implique no
parcelamento ou unificao do solo para fins urbanos;
II.

Evitar a instalao ou expanso de assentamentos urbanos em reas

inadequadas;
III. Evitar a urbanizao de reas desprovidas de condies para desempenho de
atividades urbanas;
IV. Assegurar a existncia de padres urbansticos e ambientais de interesse da
coletividade nos processos de parcelamento e unificao do solo para fins
urbanos.
SEO II - Das Definies
Art. 7. Para efeitos desta lei so adotadas as seguintes definies:
I. ALINHAMENTO - a linha divisria estabelecida entre lotes e logradouros
pblicos.
II. REA DE PRESERVAO PERMANENTE - so reas destinadas
preservao do ambiente natural, conforme definida na Lei de Uso do Solo e
demais legislaes pertinentes;
III. REA DE SERVIDO - a rea cujo uso est vinculado passagem, ou para
implantao e manuteno de equipamentos urbanos;
IV. REA DE URBANIZAO ESPECFICA - aquela localizada fora dos limites do
Permetro Urbano, assim definida em lei, para atender a fins especficos,
V. REA DE UTILIDADE PBLICA - a rea reservada em um parcelamento e
integrada ao Patrimnio Pblico Municipal, por ocasio do registro do projeto de
parcelamento, destinada implantao de equipamentos comunitrios,
VI. REA EDIFICVEL - a rea obtida a partir da rea total do imvel contida na
matrcula subtraindo-se reas de Servido, Faixas de Drenagem, reas de
Preservao Permanente, reas de Reservas Florestais, reas de Vias e Faixa
No Edificvel;
VII. REA NO EDIFICVEL - compreende as reas onde no permitida qualquer
edificao;
VIII. REA TIL: para efeito de clculo de UTILIDADE PBLICA, rea til ser a
rea obtida a partir da rea total do imvel subtraindo-se as reas de Servido,
Faixas de Drenagem, reas de Preservao Permanente e reas de Reservas
Florestais;
IX. FAIXA NO EDIFICVEL: faixa obrigatria ao longo das Faixas de Domnio
Pblico das Rodovias, Ferrovias e Dutos.
X. REA TOTAL DO IMVEL EM PROCESSO DE PARCELAMENTO - a rea
abrangida pelo loteamento ou desmembramentos, com limites definidos por
documento pblico do Registro de Imveis;
XI. REA URBANA - aquela delimitada pelas leis do Permetro Urbano do Distrito
Sede e dos demais Distritos Administrativos do Municpio, bem como, os
imveis resultantes de parcelamentos regulares para fins urbanos aprovados at
a data de publicao desta lei;
3

XII. ARRUAMENTO - o conjunto de vias pblicas que determina o espao

disponvel ao trnsito e ao acesso a lotes;
XIII. CALADA - a rea de uma via pblica destinada ao trnsito de pedestres;
XIV.CONDOMNIO URBANSTICO - a diviso de imvel em fraes ideais,
correspondentes a unidades autnomas destinadas edificao e reas de uso
comum dos condminos, que no implique na abertura de logradouros pblicos,
nem na modificao ou ampliao dos j existentes, podendo haver abertura de
vias internas de domnio privado.
XV. DESMEMBRAMENTO - a diviso de um imvel oriundo de gleba em lotes
para fins urbanos com testada para vias pblicas existentes, no implicando a
abertura de novas vias nem o prolongamento ou alargamento das j existentes;
XVI.EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS - so equipamentos pblicos de apoio
comunidade para fins de educao, cultura, sade, esporte lazer, administrao
pblica e segurana e assistncia social;
XVII.
EQUIPAMENTOS URBANOS - so
equipamentos pblicos de infra-estrutura, tais como as redes de saneamento
bsico, galerias de guas pluviais, redes de distribuio de energia eltrica,
iluminao pblica, redes telefnicas, pavimentao e similares;
XVIII.
INFRA-ESTRUTURA
MNIMA

Corresponde quantidade mnima de equipamentos urbanos e varia conforme

tipo de parcelamento do solo urbano ou caracterstica de ocupao do entorno
j parcelado.
XIX.LOGRADOUROS PBLICOS - so os espaos de propriedade pblica e de uso
comum destinados vias pblicas e a espaos livres;
XX. LOTE - a poro de terra com localizao e configurao definidas, com pelo
menos uma divisa lindeira via oficial de circulao, resultante do processo
regular de parcelamento do solo para fins urbanos;
XXI.LOTEAMENTO - a diviso de imvel em lotes edificveis para fins urbanos,
com abertura de novas vias pblicas, prolongamento, modificao ou
alargamento das vias existentes;
XXII.
LOTEAMENTO FECHADO: a diviso
de imvel em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de
circulao, onde as vias pblicas internas so objeto de concesso, permisso
ou autorizao de uso de outorga pela Administrao Pblica a uma associaoconcessionria.
XXIII.
LOTEAMENTO DE RECREIO aquele destinado a atividades de lazer e recreao;
XXIV.
PARCELAMENTO DE INTERESSE
SOCIAL - aquele vinculado a planos ou programas habitacionais de iniciativa
da Administrao Municipal e ou de entidades autorizadas por lei;
XXV.
PARCELAMENTO DO SOLO PARA
FINS URBANOS - todo parcelamento que no for destinado explorao
agropecuria
ou
extrativista,
realizado
mediante
loteamento
ou
desmembramento.
XXVI.
SUBDIVISO - o desmembramento
de lote, oriundo de LOTEAMENTO, atendendo aos parmetros mnimos legais;
XXVII.
TESTADA DO LOTE - a divisa do
lote com via ou logradouro pblicos de circulao;
XXVIII.
UNIFICAAO - Juno de dois ou
mais LOTES e/ou GLEBAS para formar uma nica unidade fundiria.
4

XXIX.
VIA PBLICA - a via de circulao
de domnio pblico, integrante do Patrimnio Pblico Municipal;
SEO III - Restries e Requisitos Urbansticos para Parcelamento em Geral
Art. 8. No ser permitido o PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS:
I. Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as
providncias para assegurar o escoamento das guas;
II. reas com deposio de substncias txicas ou nocivas vida animal e vegetal;
III. Em terrenos, com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento);
IV. Em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V. Em REAS DE PRESERVAO PERMANENTE;
VI. Nas reas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua
correo.
VII. Que resultar em LOTE com REA EDIFICVEL inferior mnima prevista para
os LOTES na Lei de Uso do Solo.
VIII. Fora da rea Urbana da Cidade e fora daquelas que forem regulamentadas
urbanas para as sedes dos Distritos Administrativos, exceto para os usos
especialmente definidos no Plano Diretor, os quais devero ocorrer em
Macrozonas de Urbanizao Especfica.
IX. Ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, ser obrigatria
a reserva de uma faixa no-edificvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo
maiores exigncias da legislao especfica;
PARGRAFO NICO: Os casos de SUBDIVISO de reas totalmente inscritas em reas
de PRESERVAO PERMANENTE sero submetidos aos critrios da CTA Comisso
Tcnica de Anlise.
Art. 9. No sero admitidos parcelamentos dos quais resultem LOTES com acesso por
servido de passagem, ou cujo acesso para logradouro pblico no atenda as dimenses
mnimas estabelecidas para testada na Lei de Uso do Solo.
Art. 10. Os cursos de gua no podero ser modificados sem que seja comprovadamente
indispensvel sua alterao e considerado o interesse da coletividade.
PARGRAFO NICO - A modificao prevista no caput deste artigo, somente ocorrer
em conformidade com licenciamento ambiental expedido pelo rgo competente.
Art. 11. Os projetos de parcelamento devero obedecer as seguintes exigncias
urbansticas, alm das demais disposies desta lei:
I.
II.

Respeito ao Sistema Ambiental conforme regulamentado no Plano Diretor, em

especial Legislao Ambiental, proteo aos remanescentes de mata nativa
e aos recursos hdricos;
Distribuio equilibrada de REAS DE UTILIDADE PBLICA, otimizando seu
uso pela populao e favorecendo a acessibilidade;
a) A exigncia de integrao ao Patrimnio Pblico Municipal de REA DE
UTILIDADE PBLICA, exceto nos casos especificados nesta lei;

Art. 12. Para definio dos LOTES resultantes de qualquer PARCELAMENTO DO SOLO
PARA FINS URBANOS sero observados os parmetros de dimensionamento e
ocupao estabelecidos, na Lei de Uso do Solo, para a Zona onde se encontra a rea a
lotear, bem como, os distanciamentos mximos e mnimos previstos entre vias pblicas
nesta lei.
Art. 13. Qualquer rea objeto de parcelamento para fins urbanos dever ter acesso por
VIA PBLICA, cuja conexo rede viria ser dotada da INFRA-ESTRUTURA MNIMA
exigida nesta lei para cada caso, bem como, dever possuir as dimenses mnimas
previstas na Lei do Sistema Virio.
1. Exclui-se a exigncia de INFRA-ESTRUTURA MNIMA para parcelamento os casos
de SUBDIVISO de lote.
2. A critrio da CTA Comisso Tcnica de Anlise poder ser exigida alm da
INFRA-ESTRUTURA MNIMA uma contrapartida do empreendedor para liberao do
parcelamento.
Art. 14. Havendo imvel incrustrado na rea a ser parcelada, o mesmo dever resultar
com acesso por via pblica.
Art. 15. Os parcelamentos lindeiros s rodovias e estradas municipais devem contemplar
reas para execuo de vias marginais alm das faixas de domnio, em conformidade
com a Lei do Sistema Virio.
Art. 16. Havendo no imvel a parcelar reas com declividade igual ou superior a 30%
(trinta por cento), sua abrangncia no ser loteada e dever ser assinalada no projeto e
no memorial descritivo do parcelamento com a expresso REA DE PRESERVAO
PERMANENTE.
PARGRAFO NICO A aprovao do projeto fica condicionada execuo de plano de
recuperao da vegetao conforme orientao tcnica do rgo Ambiental competente.
Art. 17. Os parcelamentos para fins urbanos s podero ser aprovados e executados se
localizados na REA URBANA ou de Urbanizao Especfica;
Art. 18. A Aprovao de Projeto de parcelamento ou UNIFICAO de imveis com
presena de REAS DE PRESERVAO PERMANENTE estar condicionada ao
tratamento prvio da faixa de drenagem e da recuperao da mata ciliar conforme
recomendao do rgo Ambiental competente.
1. O dimensionamento das REAS DE PRESERVAO PERMANENTE e demais
faixas ao longo dos cursos de gua ser conforme as disposies da Lei de Uso do Solo
ou legislao especfica.
2. A execuo e os custos gerados pelos servios previstos no caput deste artigo
cabem ao PARCELADOR.

SEO IV - Das reas a Serem Integradas ao Patrimnio Pblico Municipal

Art. 19. Para aprovao de qualquer parcelamento, a exceo do disposto no artigo 27
desta lei, ser exigida a integrao ao Patrimnio Pblico Municipal de REAS DE
UTILIDADE PBLICA, em conformidade com o Plano Diretor, atendido o mnimo previsto
nesta lei;
1 As REAS DE UTILIDADE PBLICA no podero ser destinadas para outros fins.
Art. 20. Nos projetos de parcelamento dever ser integrada ao Patrimnio Pblico
Municipal REA DE UTILIDADE PBLICA correspondente ao mnimo de 15% da REA
EDIFICVEL para equipamentos comunitrios, considerada a rea total do imvel em
processo de parcelamento, exceto em casos especficos conforme discriminado nesta lei.
1. A REA DE UTILIDADE PBLICA poder se localizar em outro LOTE de igual valor,
ficando sua localizao a critrio da CTA Comisso Tcnica de Anlise, e neste caso, a
deciso se fundamentar em estudo tcnico que comprove inexistncia de demanda
presente ou futura, por equipamento comunitrio, no prprio local.
2. Quando as REAS DE UTILIDADE PBLICA passarem a se localizar em outro
LOTE, fica transferida automaticamente a condio de REA DE UTILIDADE PBLICA
para esta nova rea.
3. A aprovao do projeto fica condicionada, neste caso especfico, apresentao
pelo proprietrio da escritura da nova rea em nome do Municpio.
4 . Da REA DE UTILIDADE PBLICA necessria ser reservada uma porcentagem
para parques ou praas, a qual dever ser definido pela CTA - Comisso Tcnica de
Anlise e informado no projeto e memorial descritivo do parcelamento.
5. Quando reas em processo de parcelamento j tiverem porcentagem destinada
REA DE UTILIDADE PBLICA, por ocasio de parcelamento anterior, estas ficam
dispensadas de integr-las, desde que, as reas j integradas atendam a proporo
exigida nesta lei.
6. Nos casos em que a REA DE UTILIDADE PBLICA resulte em LOTE de
dimenses inferiores aos parmetros estabelecidos na Lei de Uso do Solo, bem como, no
caso previsto no 1 deste artigo, a exigncia poder ser convertida em bens e servios
que beneficiem as comunidades diretamente envolvidas ou obras de infra-estrutura de
igual valor, a critrio da CTA Comisso Tcnica de Anlise, fato que ficar devidamente
registrado no processo de aprovao.
Art. 21. As REAS DE UTILIDADE PBLICA no podero estar localizadas em faixas de
drenagem, REAS DE PRESERVAO PERMANENTE e/ou reas no edificveis,
exceto no caso previsto no pargrafo nico deste artigo.
PARGRAFO NICO Quando o Plano Diretor indicar interesse pblico para execuo
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de parque linear na rea a parcelar, at 10% de REA DE UTILIDADE PBLICA poder

se localizar em REAS DE PRESERVAO PERMANENTE atendendo integralmente as
seguintes condies:
I.

Nos casos em que a rea a parcelar estiver comprometida com mais de 35%, na
situao prevista no artigo 23.

II.

Existindo os EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS necessrios, com capacidade

para absorver a demanda prevista, implantados distncia menor que 400
metros do ponto mais afastado da rea a lotear, o que dever ser fundamentado
em estudo tcnico emitido pela CTA Comisso Tcnica de Anlise
conjuntamente com os rgos municipais que administram os demais servios.

Art. 22. As reas dos canteiros centrais e dos dispositivos de conexo viria,
independente da sua dimenso, sero consideradas como parte do sistema virio e no
podero ser computadas como REA DE UTILIDADE PBLICA.
Art. 23. Por ocasio de LOTEAMENTOS em reas com presena de guas superficiais,
correntes ou dormentes, dever ser integrada ainda ao Patrimnio Pblico Municipal, uma
faixa de terreno correspondente Faixa de Drenagem e Preservao Permanente,
conforme dimensionadas na Lei de Uso do Solo.
Art. 24. Para clculo da REA DE UTILIDADE PBLICA, a ser integrada ao Patrimnio
Pblico Municipal no sero computadas as reas aludidas nos artigos 8, 16 e 23 desta
lei.
Art. 25. As reas correspondentes s vias pblicas sero integradas ao Patrimnio
Pblico Municipal por ocasio do registro do LOTEAMENTO.
Art. 26. As reas livres para uso pblico, as REAS DE UTILIDADE PBLICA e as
REAS DE PRESERVAO PERMANENTE mencionadas no artigo 23 desta lei, a serem
integradas ao Patrimnio Pblico Municipal por ocasio de parcelamentos, devero ter
acesso por VIA PBLICA.
PARGRAFO NICO: As reas relacionadas no caput do artigo devem ter acesso
irrestrito aos muncipes.
Art. 27. Na regularizao de reas desmembradas por razo de ARRUAMENTO de
interesse pblico, executado por iniciativa da Administrao Municipal, a rea destinada
rua ser identificada como tal no projeto e no memorial descritivo, ser registrada atravs
de doao, desapropriao, permuta ou dao em pagamento e no ser computada
como REA DE UTILIDADE PBLICA desse imvel.
PARGRAFO NICO: Em caso de doao esta rea poder ser computada como rea
de arruamento.
CAPTULO II - DOS PROCEDIMENTOS PARA PARCELAMENTO EM GERAL
SEO I - Das Diretrizes Bsicas
Art. 28. Os projetos para aprovao de LOTEAMENTOS e DESMEMBRAMENTOS em
8

reas resultantes de parcelamentos regularizados ou no, pela Administrao Municipal,

sero precedidos da expedio de diretrizes bsicas pela CTA Comisso Tcnica de
Anlise.
Art. 29. Para expedio de Diretrizes Bsicas o parcelador dever protocolar, junto
Administrao Municipal, requerimento anexando os seguintes documentos:
I.
II.

CONSULTA PRVIA.
Cpia da matrcula do imvel com certido de inteiro teor, positiva de bens,
negativa de nus;
III. Planta de parte da cidade contendo a localizao do imvel em relao aos
LOTEAMENTOS adjacentes, estando estes, com os seus respectivos nomes e
com o nome das ruas.
IV. Planta do permetro do terreno, onde constem informaes com a determinao
exata de:
a) Orientao magntica;
b) Divisas do imvel, com seus azimutes, ngulos internos e distncias,
Relevo do solo, com curvas de nvel eqidistantes de 5 em 5 metros;
c) rvores nativas, bosques, florestas, REAS DE PRESERVAO
PERMANENTE;
d) Nascentes, cursos dgua, valas, locais alagadios e os sujeitos
eroso;
e) Servides existentes, faixas de domnio de ferrovias ou rodovias e faixa
de segurana de linhas de transmisso de energia eltrica no local e
adjacncias com as distncias do imvel a ser parcelado.
f) rea total do imvel a ser parcelado;
g) Uso pretendido a que se destina o parcelamento;
V. Declarao constando os seguintes itens:
a) O parcelador est ciente quanto a ser de sua responsabilidade o nus
pela execuo da infra-estrutura exigida para parcelamentos nesta lei;
b) A infra-estrutura deve estar ligada rede pblica e em condies de
pleno funcionamento na ocasio da solicitao do certificado de
concluso de obra;
c) Que se certificar previamente, junto s concessionrias de servios
pblicos, da viabilidade tcnica e financeira de execuo da obra, em
parceria ou no.
1. A diferena entre a data de expedio do documento exigido no inciso II e a data de
solicitao de Diretrizes Bsicas no poder ser maior que 30 (trinta) dias.
2. A expedio das Diretrizes Bsicas no implicar na aprovao do projeto de
parcelamento pela Administrao Municipal.
3. Para expedio das Diretrizes Bsicas a Administrao Municipal poder
complementarmente exigir outras especificaes e documentos.
4 As plantas mencionadas nos incisos III e IV devero ser entregues em:
a) 01(uma) via em papel;
b) 01(uma) via em arquivo digital no formato dwg.
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 5. Havendo imvel incrustado na rea a ser loteada, o mesmo dever estar includo
nos levantamentos solicitados e suas confrontaes devero constar nas cpias dos
documentos destas reas.
6. As Diretrizes expedidas s tero validade a partir da apresentao do LAUDO
GEOLGICO e da LICENA AMBIENTAL e, da aprovao destas pela CTA - Comisso
Tcnica de Anlise. Em casos especficos de antigas reas de RISCO AMBIENTAL, ser
necessrio apresentar o Passivo Ambiental, alm do disposto anteriormente.
Art. 30. Com base nos documentos e informaes apresentadas, a Administrao
Municipal expedir as Diretrizes Bsicas, das quais constar:
I. As zonas, o uso e as dimenses mnimas do LOTE que incidam sobre o imvel,
considerada a sua localizao e em conformidade com a Lei de Uso do Solo;
II. O traado, a classificao hierrquica e o dimensionamento das vias existentes
ou projetadas, definidas na Lei do Sistema Virio, ou necessrias como previso
para assumir funo especfica futura, com dimensionamento da faixa de
rolamento e largura das CALADAS;
III. As faixas sanitrias do terreno, necessrias ao escoamento das guas pluviais,
reas no edificveis, servides e faixas de domnio de rodovias e ferrovias a
localizao das REAS DE UTILIDADE PBLICA, destinadas aos
EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS e URBANOS, que sero integradas ao
Patrimnio Pblico Municipal;
IV. reas que devero ser mantidas ou reestruturadas como REAS DE
PRESERVAO PERMANENTE;
V. A INFRA-ESTRUTURA MNIMA exigida conforme artigo 64.
VI. Outras orientaes conforme cada caso exigir;
Art. 31. O prazo mximo para a expedio de Diretrizes Bsicas para PARCELAMENTO
DO SOLO PARA FINS URBANOS pela Administrao Municipal de 20 (vinte) dias a
contar da data de protocolo do processo na Prefeitura.
PARGRAFO NICO - O tempo gasto pelo requerente para atender s exigncias legais
e complementao de informaes solicitadas pelo setor competente no ser computado
no prazo mximo para expedio de Diretrizes Bsicas.
Art. 32. As Diretrizes Bsicas vigoraro pelo prazo de 1 (um) ano, a partir da sua
expedio, desde que o imvel permanea com as mesmas caractersticas e no haja
alteraes das disposies legais cabveis
SEO II - Da Documentao e Projetos
Art. 33. Os projetos de LOTEAMENTOS devero ser apresentados sobre planta de
levantamento topogrfico planialtimtrico e cadastral, com o transporte de coordenadas, a
partir dos marcos existentes das redes primria ou secundria, no mesmo sistema de
coordenadas horizontais UTM e altitudes geomtricas da base cartogrfica do
municpio, observando-se as especificaes e critrios estabelecidos em resolues pelo
IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica.
10

Art. 34. Na aprovao de projetos urbansticos de LOTEAMENTO e de projetos de

DESMEMBRAMENTO, SUBDIVISO ou UNIFICAAO, e de posse da documentao
exigida, a Administrao Municipal, ter o prazo de at 30 (trinta) dias para anlise, bem
como se pronunciar sobre possveis insuficincias de dados, as quais devero ser
supridas pelo requerente num prazo mximo de at 30 (trinta) dias.
1. No caso de LOTEAMENTOS, a partir do momento em que o projeto urbanstico
estiver em condies de ser aprovado, o parcelador ter at 60 (sessenta) dias para
anexar ao processo os projetos complementares de servios e de infra-estrutura exigidos
nesta lei, caso em que a Administrao Municipal ter at 60 (sessenta) dias para
pronunciar-se sobre a aprovao do LOTEAMENTO ou, sobre as possveis insuficincias
desses projetos, a serem supridas pelo parcelador no prazo de at 30 (trinta) dias.
2. O perodo destinado para a anlise e o retorno da mesma, tanto Administrao
Municipal quanto ao requerente, ser o mesmo j citado anteriormente no caput do artigo,
independente do nmero de vezes que isto ocorra.
Art. 35. Durante a tramitao dos projetos de DESMEMBRAMENTO, SUBDIVISO ou
UNIFICAO do solo, no caso de no atendimento pelo parcelador dos prazos previstos,
bem como no caso de retorno do projeto, a partir da 2 anlise, e havendo alterao na
legislao pertinente, o projeto estar sujeito s novas disposies legais.
PARGRAFO NICO - A partir da 2 anlise o parcelador fica sujeito ao pagamento da
taxa adicional cabvel por anlise.
Art. 36. O descumprimento por parte do parcelador, dos prazos estabelecidos nesta lei,
bem como, nos casos em que o parcelador no atenda as exigncias aps a 2 anlise, a
critrio do rgo Municipal de Planejamento, poder implicar no arquivamento do
processo e na anulao de todos os atos atravs dele encaminhados.
Art. 37. Aprovado o projeto de DESMEMBRAMENTO, SUBDIVISO ou UNIFICAO, o
requerente dever submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias,
sob pena de caducidade da aprovao.
SEO III - Da Aprovao do Parcelamento
Art. 38. A Administrao Municipal somente aprovar os projetos urbansticos de
LOTEAMENTO e os projetos de DESMEMBRAMENTO, SUBDIVISO e UNIFICAO
depois de cumpridas pelos parceladores todas as etapas previstas nos procedimentos
contidos nesta lei.
Art. 39. Todos os documentos e projetos encaminhados para aprovao de
LOTEAMENTOS, DESMEMBRAMENTO, SUBDIVISO ou UNIFICAO devero ser
assinados pelo proprietrio, ou seu representante legal, e por profissional legalmente
habilitado para o projeto, com a respectiva ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica,
devidamente recolhida e atender as Diretrizes Bsicas expedidas, quando for o caso.
11

Art. 40. Para a Aprovao de Projetos de DESMEMBRAMENTO, SUBDIVISO ou

UNIFICAO, o parcelador dever protocolar junto Administrao Municipal o
requerimento de aprovao devidamente preenchido e acompanhado dos seguintes
documentos e informaes:
I. CONSULTA PRVIA
II. Diretrizes Bsicas, quando for o caso;
III. ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica;
IV. Cpia autenticada do comprovante de domnio do imvel com certido positiva
de bens, negativa de nus e inteiro teor;
V. Cpia autenticada das certides negativas de impostos municipais, relativas ao
imvel;
VI. Memorial descritivo de cada LOTE;
VII. Croquis de locao das construes existentes, constando a rea individual de
cada edificao e todas as cotas necessrias ao conhecimento dos recuos e
distanciamentos, bem como, estatstica constando os ndices urbansticos para
cada LOTE resultante do DESMEMBRAMENTO;
VIII. Certido do setor competente da Administrao Municipal ou das respectivas
concessionrias de gua, esgoto e energia eltrica onde conste que a infraestrutura implantada tem capacidade para absorver o adensamento previsto em
decorrncia desse parcelamento;
IX. Planta de localizao constando LOTEAMENTOS regulares adjacentes e as
principais vias de circulao;
X. Projeto do DESMEMBRAMENTO, SUBDIVISO ou UNIFICAO em
conformidade com as Diretrizes Bsicas expedidas, conforme inciso II, com as
normas da ABNT - Normas Tcnicas Brasileiras e em 4 (quatro) vias, sendo 3
( trs) em papel na escala 1: 1.000 e 1(uma) via em arquivo digital escala 1:1,
no formato indicado na alnea b do 4 do artigo 29.
1. A diferena entre a data de expedio dos documentos exigidos nos incisos IV e V e,
a data de solicitao de Aprovao de Projeto, no poder ser maior que 90 (noventa)
dias.
2. Para a SUBDIVISO ou UNIFICAO de LOTE resultante de parcelamento regular,
podero ser dispensadas as exigncias constantes nos incisos II, VIII e IX.
Art. 41. A Administrao Municipal, aps anlise pelos seus rgos competentes, baixar
Decreto de Aprovao do DESMEMBRAMENTO, quando for o caso. No Decreto dever
constar as condies em que o DESMEMBRAMENTO foi aprovado, bem como as reas
que devero ser integradas ao Patrimnio Pblico Municipal por ocasio do registro do
DESMEMBRAMENTO.
Art. 42. Para Aprovao de Projeto de LOTEAMENTO pelo rgo Municipal de
Planejamento, o parcelador dever apresentar os seguintes documentos e informaes:
I. CONSULTA PRVIA
II. Diretrizes Bsicas e todos os documentos exigidos para a sua expedio;
III. ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de todos os projetos, bem como,
pela execuo de todas as obras de infra-estrutura, exigidos nesta lei para o
12

LOTEAMENTO.
IV. Cpia autenticada do comprovante de propriedade do imvel com certido
positiva de bens, negativa de nus e inteiro teor;
V. Cpia autenticada das certides negativas de impostos municipais relativas ao
imvel;
VI. Planta de locao georreferenciada dos marcos no terreno;
VII. Planta com numerao predial;
VIII. Projeto geomtrico do LOTEAMENTO ou ARRUAMENTO 06 cpias;
IX. Memorial descritivo de todas as reas resultantes 04 cpias;
X. Projetos complementares dos servios e obras de infra-estrutura exigidos nesta
lei para o LOTEAMENTO 04 cpias;
XI. Licena Prvia aprovada pelo rgo Ambiental competente;
XII. Cronograma fsico-financeiro da execuo do LOTEAMENTO atendendo o
prazo mximo estabelecido no 1 do artigo 66 desta lei;
XIII.Arquivo digital individual para cada quadra do LOTEAMENTO conforme padro
emitido pelo rgo gerenciador da cartografia municipal;
XIV.Teste de percolao e de profundidade do lenol fretico.
1. Por ocasio da aprovao do projeto todas as certides e documentos anexados ao
processo devero estar dentro do prazo de validade.
2 No caso dos documentos exigidos nos incisos XI e/ou XIV apresentarem resultado
incompatvel com o uso pretendido, o LOTEAMENTO ser indeferido.
3 A constatao de inviabilidade tcnica ou financeira da concessionria ou do loteador
para execuo de quaisquer das infra-estruturas exigidas, implica o indeferimento da
solicitao de aprovao do parcelamento.
Art. 43. A Administrao Municipal, aps anlise pelos seus rgos competentes, baixar
Decreto de Aprovao do LOTEAMENTO e expedir o Alvar de Licena para a execuo
dos servios e obras de infra-estrutura exigidos para o mesmo, conforme discriminado
nesta lei.
PARGRAFO NICO - Do Decreto de Aprovao constaro s condies em que o
LOTEAMENTO foi aprovado, as obras de infra-estrutura a serem executadas, o prazo de
execuo, as reas a serem caucionadas como garantia para execuo da infra-estrutura
e obras complementares, bem como as reas que devero ser integradas ao Patrimnio
Pblico Municipal por ocasio do registro do LOTEAMENTO.
Art. 44. O registro do LOTEAMENTO na circunscrio imobiliria competente se dar de
acordo com as normas e leis federais e estaduais pertinentes, somente aps a publicao
do Decreto de Aprovao do LOTEAMENTO e a expedio do Alvar de Licena
correspondente.
1. Na matrcula de registro do LOTEAMENTO, dever constar relao de todos os
imveis que permanecero caucionados como garantia para execuo da infra-estrutura e
esta restrio dever ser averbada na matrcula individual de cada LOTE quando esta for
aberta. Para tanto o loteador dever providenciar escritura de cauo s suas expensas e
13

averb-la na margem da matrcula.

2. O parcelador dever providenciar s suas expensas a abertura de matrcula em
nome do Municpio, das reas a serem integradas ao Patrimnio Pblico Municipal, por
ocasio do registro do LOTEAMENTO, tais como vias, reas destinadas a
EQUIPAMENTOS URBANOS, REAS DE UTILIDADE PBLICA, REAS DE
PRESERVAO PERMANENTE e demais reas pblicas constantes no projeto e
memorial descritivo aprovados.
Art. 45. O cancelamento do LOTEAMENTO somente poder ocorrer nos termos da lei
Federal n. 6.766/79 ou substituta.
CAPTULO III - DOS DESMEMBRAMENTOS, SUBDIVISES E UNIFICAES
Art. 46. Nas reas localizadas no interior dos Permetros Urbanos, quando o
DESMEMBRAMENTO resultar em LOTES com rea inferior a 10.000 m, sua aprovao
est condicionada existncia da INFRA-ESTRUTURA MNIMA exigida para
LOTEAMENTO nesta lei, em todas as vias de acesso aos LOTES resultantes, bem como,
na via de ligao com a rede viria oficial.
Art. 47. No se constitui SUBDIVISO de LOTE os casos em que existam muros de
vedao entre construes, dentro de um mesmo LOTE.
Art. 48. O proprietrio dever proceder UNIFICAO de LOTES nos casos em que haja
construo de edificaes que ocupem mais de um LOTE.
Art. 49. O Municpio poder negar a UNIFICAO de imveis em casos especficos,
quando esta comprometer o desenvolvimento ou planejamento urbano da cidade,
conforme anlise feita pela CTA Comisso Tcnica de Anlise.
Art. 50. No existindo, no todo ou em parte, a INFRA-ESTRUTURA MNIMA exigida nesta
lei para DESMEMBRAMENTO, conforme o caso, em qualquer dos logradouros de acesso
aos LOTES resultantes, o proprietrio providenciar s suas expensas a execuo da
infra-estrutura que falta, como condio prvia para aprovao do projeto de
DESMEMBRAMENTO pela Administrao Municipal.
PARGRAFO NICO - A execuo dos elementos de infra-estrutura referidos no caput
deste artigo dever obedecer a projetos previamente aprovados pelos setores
competentes da Administrao Municipal e pelas concessionrias dos respectivos
servios.
Art. 51. O DESMEMBRAMENTO de LOTES, em casos onde haja a construo de mais
de uma economia autnoma dentro de um mesmo LOTE, ser admitido se da resultarem
LOTES edificveis e em conformidade com a Lei de Uso do Solo.
Art. 52. Aplicam-se aos DESMEMBRAMENTOS e SUBDIVISES, no que couber, as
14

mesmas disposies urbansticas previstas para os LOTEAMENTOS.

CAPTULO IV - DOS LOTEAMENTOS E ARRUAMENTOS

SEO I - Restries e Requisitos Urbansticos para Loteamentos
Art. 53. Quando o proprietrio se dispuser a lotear somente parte do imvel, dever
proceder ao DESMEMBRAMENTO deste antes do pedido de aprovao, no podendo
existir no LOTEAMENTO reserva do loteador.
Art. 54. As vias dos LOTEAMENTOS obedecero hierarquia definida na Lei do Sistema
Virio e s Diretrizes Bsicas expedidas.
Art. 55. As vias de circulao de qualquer LOTEAMENTO devero:
I.

Proporcionar a continuidade do traado das vias existentes nas adjacncias do

imvel, conforme Diretrizes Bsicas expedidas pela CTA Comisso Tcnica de
Anlise;
II. Ter sua largura prevista pelo loteador totalmente dentro da rea a lotear. No
caso de impossibilidade do cumprimento desta exigncia, por parte do
empreendedor, a anlise fica a critrio da CTA Comisso Tcnica de Anlise.

Art. 56. As vias pblicas guardaro entre si, considerados os ALINHAMENTOS mais
prximos, uma distncia no inferior a 40,00m (quarenta metros), nem superior a 250,00m
(duzentos e cinqenta metros).
PARGRAFO NICO - Nos casos excepcionais de ordem tcnica que tornarem
impossvel a obedincia aos limites estabelecidos no caput deste artigo, podero ser
modificados a critrio da CTA Comisso Tcnica de Anlise.
Art. 57. Ao longo das faixas de domnio das rodovias ser executada via marginal, em
conformidade com a Lei do Sistema Virio.
Art. 58. O loteador far a demarcao das quadras do LOTEAMENTO no terreno e
solicitar a fiscalizao do rgo competente da Administrao Municipal.
PARGRAFO NICO - Os marcos delimitadores de quadras sero de concreto, com
seo de 15 x 15cm, comprimento mnimo de 0,60cm e ficaro no mximo 5cm para fora
da superfcie do solo.
Art. 59. O escoamento natural das guas nas respectivas bacias hidrogrficas em
hiptese nenhuma poder ser prejudicado pelo ARRUAMENTO do LOTEAMENTO
devendo, para isso, ser providenciado pelo loteador:
I. As obras necessrias nas vias pblicas ou em faixas para esse fim reservadas;
II. Todo equipamento necessrio dissipao de energia destas guas;
III. A proteo das guas pluviais contra qualquer tipo de poluio.
Art. 60. Fica sempre a critrio da CTA Comisso Tcnica de Anlise, qualquer que seja
o caso de ARRUAMENTO, a aceitao ou recusa integral do projeto ou qualquer de seus
elementos.
15

Art. 61. A CTA Comisso Tcnica de Anlise poder impor exigncias que podero
ocasionar a alterao do ARRUAMENTO projetado, considerando as diretrizes do Plano
Diretor e ainda as convenincias de viao, as tendncias de desenvolvimento da regio
ou outro motivo de interesse da coletividade, observado sempre o menor prejuzo
ambiental.
Art. 62. A execuo da abertura de qualquer VIA PBLICA obrigatoriamente ser
precedida da aprovao do projeto de parcelamento do solo pelo rgo Municipal de
Planejamento.
Art. 63. Os projetos de LOTEAMENTO devero obedecer s seguintes exigncias
urbansticas:
I.

A minimizao da interferncia na paisagem urbana por ocasio da implantao

das redes de infra-estrutura, sendo que o Municpio poder exigir, para esta
finalidade, a passagem subterrnea das mesmas, e estas estaro sujeitas
aprovao dos rgos competentes;
II. A exigncia de que o planejamento do sistema virio ocorra em conformidade
com a Lei do Sistema Virio, o Plano Municipal virio e de Transporte, o Sistema
de Mobilidade, conforme regulamentado no Plano Diretor, e permita preservar
reas com uso residencial predominante, do trfego intenso de veculos, bem
como, a articulao com as vias oficiais existentes ou projetadas favorecendo o
atendimento por transporte coletivo.
III. As vias do LOTEAMENTO devero articular-se com as vias adjacentes oficiais
existentes ou projetadas e harmonizar-se com topografia local atendendo s
disposies do sistema virio e Diretrizes Bsicas.
IV. A exigncia de ciclovias e ciclofaixas nas vias previstas para trfego intenso de
veculos;
V. A exigncia da execuo de CALADAS adaptadas, de modo a privilegiar a
possibilidade dos deslocamentos a p, para superar pequenas distncias, e de
pessoas com deficincia e ou mobilidade reduzida, atendendo as disposies do
Cdigo de Obras e da Lei do Sistema Virio.
VI. O dimensionamento dos LOTES dever atender s disposies da Lei de Uso
do Solo;
VII. Fortalecimento da identidade local, propiciando a valorizao da memria e da
criao de lugares e espaos de fcil reconhecimento conforme definido no
Plano Diretor.
VIII. A exigncia de construo de via paisagstica no entorno das reas previstas no
Plano Diretor para parque linear, dimensionada conforme definido na Lei do
Sistema Virio.
Art. 64. Por ocasio da Aprovao do Projeto do LOTEAMENTO, o loteador obrigar-se- a
executar, em conformidade com a ABNT - Normas Tcnicas Brasileiras, os seguintes
servios e obras de INFRA-ESTRUTURA MNIMA, conforme projetos aprovados pela
Administrao Municipal e pelas respectivas concessionrias:
I. Sistema de drenagem de guas pluviais, compreendendo desde a rede pblica
da rea a lotear e o recebimento das guas da bacia onde est inserido, at o
corpo receptor;
II. Sistema de distribuio de gua potvel;
III. Coleta de esgoto sanitrio ligado a sistema de tratamento;
16

IV. Os seguintes sistemas:

a) Distribuio de energia eltrica, considerando que, em novos
loteamentos, somente sero aceitas Redes Compactas com cabos
cobertos;
b) Iluminao pblica;
V. Abertura de vias pblicas, com obras de terraplanagem, execuo de guias e
sarjetas e pavimentao.
VI. Obras de arte especiais como as de consolidao e arrimo, pontilhes e outras;
VII. Pavimentao de CALADAS, conforme padro fornecido pelo rgo Municipal
de Planejamento;
VIII. Sinalizao viria e placas indicativas de nome de vias pblicas;
IX. Arborizao viria conforme Lei Municipal especfica e/ou recomendao do
rgo Ambiental competente;
X. Recuperao das REAS DE PRESERVAO PERMANENTE conforme
orientaes do rgo Ambiental competente.
1. No meio-fio, junto s esquinas, devem ser construdas rampas de acesso para
pessoas com dificuldade de locomoo, conforme normas da ABNT- Associao Brasileira
de Normas Tcnicas.
2. A infra-estrutura dever ser implantada em todas as vias que do acesso aos
LOTES, bem como na via de ligao do LOTEAMENTO com a rede viria oficial.
3. Havendo necessidade de obras complementares para implantao da infra-estrutura
prevista neste artigo, sua execuo ser de responsabilidade do loteador.
Art. 65. As vias, as reas destinadas a EQUIPAMENTOS URBANOS e COMUNITRIOS,
as REAS DE PRESERVAO PERMANENTE e reas no edificveis, constantes do
projeto e de memorial descritivo, no podero ter seu destino alterado pelo loteador, aps
a aprovao do LOTEAMENTO salvo as hipteses de caducidade ou desistncia do
loteador, nos termos da lei.

SEO II - Dos Prazos e Garantias de Execuo de Infra-Estrutura

Art. 66. As obras e servios de infra-estrutura exigidos para os LOTEAMENTOS devero
ser executados segundo cronograma fsico previamente aprovado pela Administrao
Municipal.
1. O loteador ter o prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da data de
publicao do Decreto de Aprovao do LOTEAMENTO para executar os servios e
obras de infra-estrutura nele exigidas, prazo esse prorrogvel por mais 2 (dois) ano
mediante justificativa do parcelador, a critrio da Administrao Municipal.
2. Qualquer alterao na seqncia de execuo dos servios e obras mencionadas
neste artigo dever ser submetida aprovao da Administrao Municipal, mediante
requerimento do loteador, acompanhado de memorial justificativo da alterao pretendida.
3. O no cumprimento do cronograma fsico implicar em:
17

I.
II.

Simples advertncia;
No atendidas as exigncias, em 60 dias ser aplicada multa de acordo com o
captulo VIII desta lei;
III. Ainda se, no prazo de mais de 60 dias no forem atendidas as mesmas, a
Administrao Municipal providenciar o embargo ou interdio do
LOTEAMENTO;
IV. No caso citado no inciso III, a Administrao Municipal executar judicialmente a
garantia dada e realizar as obras que faltam.
4. Os LOTES oriundos do processo de LOTEAMENTO s podero ser liberados para
edificao aps serem concludos no mnimo as seguintes infra-estruturas: abertura de
ruas, demarcao de LOTES, redes de gua, energia eltrica e rede de coleta de esgoto
ligado a sistema de tratamento, exceto em casos especficos, atravs de parecer da CTA
Comisso Tcnica de Anlise. Enquanto no houver a INFRA-ESTRUTURA MNIMA
no ser emitida consulta prvia para edificao do LOTE.
Art. 67. Para garantia de execuo das obras e dos servios de infra-estrutura urbana
exigidos para o LOTEAMENTO, ser constituda, antes de sua aprovao, cauo real
mediante hipoteca de imveis situados no Municpio de Cascavel, carta de fiana
bancria ou depsito pecunirio em consignao com a conta vinculada Administrao
Municipal.
1. Quando caucionados os LOTES resultantes do processo de LOTEAMENTO em
questo, sero tantos quantos forem necessrios para assegurar o valor orado para
execuo das obras e dos servios de infra-estrutura urbana, exigidos conforme a
presente lei.
2. Por critrio da Administrao Municipal podero ser aceitas para cauo reas no
integrantes do imvel a lotear e neste caso, a cauo ser instrumentalizada por escritura
pblica e registrada no Registro Imobilirio competente, no ato do registro do
LOTEAMENTO, conforme disposto no 2 do artigo 44 desta lei, cujos emolumentos
ficaro as expensas do loteador.
3. No caso previsto no 2 deste artigo, o valor corresponder a 1,2 (uma vrgula
duas) vezes o valor orado para execuo das obras e dos servios de infra-estrutura
urbana exigidos conforme a presente lei.
4. A avaliao dos imveis caucionados mediante as formas citadas no caput do artigo
devero ser submetidos CTA- Comisso Tcnica de Anlise.
Art. 68. Findo o prazo estabelecido para a execuo da infra-estrutura, caso no tenham
sido realizadas, a Administrao Municipal executar as obras previstas e promover a
ao competente para incorporar ao Patrimnio Pblico Municipal, as reas caucionadas.
Art. 69. No sero aceitas como cauo pela Administrao Municipal as reas aludidas
nos artigos 8 e 19 desta lei, reas de servido e aquelas declaradas de preservao
permanente.
Art. 70. As reas caucionadas no podero ser comercializadas e tampouco edificadas.
18

Art. 71. Concludas as obras e servios de infra-estrutura do LOTEAMENTO, o parcelador

solicitar ao rgo municipal competente e/ou s concessionrias de servios pblicos, a
vistoria e o respectivo laudo de recebimento do servio ou obra, do qual depender o
Certificado de Concluso de Obra e DECRETO para a liberao da cauo
correspondente.
Art. 72. A liberao das reas caucionadas poder ser parcial e somente ocorrer, com
percentuais acumulativos de 50%, com vistoria e anuncia DO RGO COMPETENTE
DO MUNICPIO, sendo a ltima liberao, somente aps a expedio do Certificado de
Concluso de Obra quando todas as obras estiverem realizadas e recebidas.
PARGRAFO NICO. A manuteno da infra-estrutura j executada ficar a cargo da
loteadora at a emisso do Certificado de Concluso de Obras.
SEO III - Das Modificaes no Projeto de Loteamento
Art. 73. Depois de aprovado o LOTEAMENTO e durante o prazo de vigncia desse ato,
conforme definido no 1 do artigo 66 desta lei, o loteador poder requerer modificao
total ou parcial dos projetos de LOTEAMENTO.
1. Em se tratando de simples alterao de perfis e medidas resultantes em
conseqncia da locao definitiva, e no se modificando o traado e a localizao das
ruas, o loteador apresentar as novas plantas, de conformidade com o disposto nesta lei,
para que lhe seja fornecido novo Alvar de Licena pelo setor competente.
2. Quando houver modificao substancial o projeto ser examinado, observando-se
todas as disposies desta lei, expedindo-se ento o novo Alvar de Licena e baixandose novo Decreto de Aprovao.
Art. 74. Toda e qualquer modificao, total ou parcial, secundria ou substancial, no
projeto do LOTEAMENTO, durante a vigncia do Alvar de Licena de execuo,
depender de prvia anuncia de todos os titulares de direito sobre os LOTES vendidos
ou compromissados venda.
CAPTULO V - DOS PARCELAMENTOS ESPECIAIS E PARA FINS ESPECFICOS
Art. 75. Os LOTEAMENTOS de que trata este captulo somente podero ocorrer em
zonas previstas na Lei de Uso do Solo para tal finalidade, ou em reas previamente
definidas no Plano Diretor.
Art. 76. No caso de LOTEAMENTOS E CONDOMNIOS URBANSTICOS que
acontecerem em Macrozonas de Urbanizao Especfica, a lei que criar a REA DE
URBANIZAO ESPECFICA definir os parmetros de ocupao dos LOTES, bem
como, as demais regulamentaes que devam incidir sobre o parcelamento.
Art. 77. O encaminhamento de projetos para aprovao de PARCELAMENTO DE
INTERESSE SOCIAL, LOTEAMENTO E CONDOMNIO URBANSTICO para fim
19

INDUSTRIAL, CONDOMNIO URBANSTICO para fim RESIDENCIAL e LOTEAMENTO

DE RECREIO atendero, alm dos requisitos exigidos nesta lei e demais legislaes em
vigor para os LOTEAMENTOS, s disposies especficas deste captulo.
PARGRAFO NICO: Para autorizao do empreendimento poder ser exigida a critrio
da CTA Comisso Tcnica de Anlise, a contrapartida na ntegra, por parte do
parcelador, a execuo de obras identificadas como de Interesse Pblico, exceto nos
casos de PARCELAMENTO DE INTERESSE SOCIAL.
SEO I - Dos Parcelamentos de Interesse Social
Art. 78. So de interesse social os projetos de LOTEAMENTO, PARCELAMENTO e
HABITAO vinculados a planos ou programas habitacionais de iniciativa da
administrao municipal e ou de entidades autorizadas por lei.
Art. 79. Os PARCELAMENTOS DE INTERESSE SOCIAL somente podero ocorrer:
I. Na cidade de Cascavel:
a) na Macrozona de Estruturao e Adensamento 2
b) na Macrozona de Estruturao e Adensamento 3
II. Nas sedes dos distritos administrativos:
a) Macrozona de Estruturao e Adensamento
1. Os PARCELAMENTOS DE INTERESSE SOCIAL devero atender os seguintes
critrios, alm das demais disposies cabveis:
I. Devero ser atendidos pela mesma INFRA-ESTRUTURA MNIMA exigida para
os demais LOTEAMENTOS;
II. O dimensionamento dos LOTES dever obedecer s disposies da Lei de Uso
do solo.
2. Somente podero ocorrer parcelamentos de interesse social em outras macrozonas
que no aquelas estabelecidas no caput do artigo, nos casos de regularizao de
parcelamento ou ocupao urbana havida antes da vigncia da Lei do Plano Diretor.
Art. 80. Nos PARCELAMENTOS DE INTERESSE SOCIAL admitida a ocupao
concomitante execuo das obras de infra-estrutura.
Art. 81. A Administrao Municipal se cercar das garantias necessrias para que as
obras de infra-estrutura sejam concludas em prazo mximo de 4 anos a contar do
licenciamento do empreendimento.
SEO II - Dos Loteamentos e Condomnios Urbansticos para fins Industriais
Art. 82. Os LOTEAMENTOS INDUSTRIAIS e CONDOMNIOS URBANSTICOS para fins
industriais podero ocorrer em macrozonas diversas conforme as caractersticas do
empreendimento:
I. Quando fechados, desde que a rea total possa ser inscrita em um crculo de
400m de dimetro, ou quando abertos, e a atividade seja passvel de
20

II.

compatibilizao com demais usos urbanos do entorno, podem ocorrer na

Macrozona de Incentivo ao Comrcio, Indstria e Servios ou na URBE 1;
Quando abertos ou fechados, sendo que a atividade no seja compatvel com
os demais usos urbanos, ou seja, os usos pretendidos forem perigosos,
incmodos ou nocivos, o loteamento somente poder ocorrer na Macrozona de
Urbanizao Especfica URBE 2.

Art. 83. A Aprovao do Projeto de LOTEAMENTOS e CONDOMNIOS URBANSTICOS

para fins INDUSTRIAIS depender do Prvio licenciamento pelos rgos Ambientais
competentes, bem como da aprovao do EIV Estudo de Impacto de Vizinhana pelo
rgo Municipal de Planejamento.
Art. 84. Nos LOTEAMENTOS ou CONDOMNIOS URBANSTICOS para fins
INDUSTRIAIS, as vias pblicas guardaro entre si, considerados os ALINHAMENTOS
mais prximos, uma distncia no superior a 400,00m (quatrocentos metros).
Art. 85. Nos LOTEAMENTOS ou CONDOMNIOS URBANSTICOS para fins
INDUSTRIAIS a porcentagem de at 20% de REA DE UTILIDADE PBLICA ,
especificada no Plano Diretor e a ser integrada ao Patrimnio Pblico Municipal, poder
ser reduzida a critrio da CTA Comisso Tcnica de Anlise, devidamente
fundamentado em anlise e parecer tcnico.
SEO III - Dos Condomnios Urbansticos para fins Residenciais
Art. 86. Os CONDOMNIOS URBANSTICOS para fins RESIDENCIAIS devero estar em
conformidade com o Plano Diretor e com as seguintes disposies:
I.

II.

Quando sua rea total puder ser inscrita em um crculo de 400m de dimetro,
conforme figura 1 do anexo I, podero ocorrer na REA URBANA ou na
Macrozona de Urbanizao Especfica URBE 4, respeitadas as diretrizes do
Plano Municipal Virio e de Transportes e a Lei de Uso do Solo, .
Quando no puder ser inscrita em um crculo de 400m de dimetro somente
podero ocorrer na Macrozona de Urbanizao Especfica - URBE 4 ou na
Macrozona de Urbanizao Especfica - URBE 1, mediante anlise da CTA
Comisso Tcnica de Anlise e respeitadas as diretrizes do Sistema Virio do
Municpio.

Art. 87. Os CONDOMNIOS URBANSTICOS para fins RESIDENCIAS devero atender

s demais disposies legais vigentes para parcelamentos, em especial o inciso II do
artigo 63 desta lei, alm das condies estabelecidas nesta seo.
Art. 88. O CONDOMNIO URBANSTICO para fins RESIDENCIAIS deve atender ainda
aos seguintes requisitos:
I. Poder ser exigida a execuo de VIA PBLICA, dotada de infra-estrutura, ao
longo de todo o permetro, externamente ao empreendimento, podendo a
mesma ser dispensada em casos especficos, a critrio da CTA Comisso
Tcnica de Anlise;
II. No caso da exigncia da VIA PBLICA, conforme Inciso I, dever ser feito o
DESMEMBRAMENTO da rea destinada mesma, incorporando-a ao
Patrimnio Pblico Municipal s expensas do parcelador.
21

III. Junto aos acessos, dever existir rea de acumulao de veculos proporcional
ao nmero de unidades imobilirias, critrio da CTA Comisso Tcnica de
Anlise e em conformidade com a Lei do Sistema Virio.
PARGRAFO NICO - Quando existir VIA PBLICA distncia menor que a distncia
mnima estabelecida nesta lei, dever neste caso ser adotada a soluo indicada nas
DIRETRIZES BSICAS expedidas, sempre em conformidade com as disposies da Lei
do Sistema Virio;
Art. 89. A localizao dos acessos ao CONDOMNIO URBANSTICO para fins
RESIDENCIAIS sero definidos nas DIRETRIZES BSICAS, em conformidade com a Lei
do Sistema Virio.
Art. 90. As vias internas dos CONDOMNIOS URBANSTICOS para fins RESIDENCIAIS
no sero integradas ao Patrimnio Pblico Municipal, permanecendo de propriedade
privada e para as mesmas no ser gerada numerao predial individual;
Art. 91. Ser exigida a integrao ao Patrimnio Pblico Municipal das REAS DE
UTILIDADE PBLICA, nos termos do artigo 20 desta lei, e as mesmas devero estar
localizadas fora da rea do CONDOMNIO URBANSTICO para fins RESIDENCIAIS.
PARGRAFO NICO: Nos casos de CONDOMNIO URBANSTICO para fins
RESIDENCIAIS, em reas onde j houve a doao de UP, estas ficam isentas do
atendimento ao caput do artigo
Art. 92. Dever ser constitudo condomnio sobre o imvel, e este condomnio,
comprometer-se- a custear, executar e manter os servios e as redes de infra-estrutura
obrigatrias para LOTEAMENTOS, conforme artigo 64, e mais:
I.

Sistemas autnomos de captao e tratamento de gua potvel e de tratamento

de esgoto, em caso de inexistncia de redes pblicas nas proximidades do
LOTEAMENTO, respeitada a legislao em vigor;
II. Manuteno e limpeza das vias internas;
III. Coleta de resduos slidos e guarda em compartimento fechado, de acordo com
as normas sanitrias vigentes, nos locais indicados pela Administrao
Municipal para entrega ao servio de limpeza pblica;
PARGRAFO NICO: Todos os servios e redes de infra-estrutura obrigatrios para
loteamento devem ser executados at o ponto de ligao com a rede pblica, exceto nos
casos da Macrozona de Urbanizao Especfica - URBE 4 ou na Macrozona de
Urbanizao Especfica - URBE 1, que estaro sujeitas anlise da CTA - Comisso
Tcnica de Anlise.
Art. 93. Para a aprovao do CONDOMNIO URBANSTICO para fins RESIDENCIAIS,
dever ser apresentado, alm dos documentos exigidos aos LOTEAMENTOS comuns, o
memorial de incorporao, que dever expressar as informaes, compromissos e
22

disposies exigidas pela Administrao Municipal.

PARGRAFO NICO - Na conveno do condomnio, alm das exigncias legais, dever
constar o zoneamento e uso do solo interno ao condomnio que, em hiptese alguma, ter
ndices, coeficientes, taxas e quaisquer outros parmetros que extrapolem os definidos na
Lei de Uso do Solo, aplicveis a cada unidade individualmente.
Art. 94. Lotes de natureza no residencial no sero permitidos nas reas a serem
fechadas dos CONDOMNIOS previstos nessa seo, podendo apenas localizarem-se
nas reas externas ao empreendimento, conforme previsto na Lei de Uso e Ocupao do
Solo.
Art. 95. vedado o fechamento de prprios municipais, quando o traado virio principal
fixado pelas diretrizes, ligar loteamentos abertos entre si, devendo as vias assim
caracterizadas, serem liberadas para o trfego.
SEAO IV - Dos Loteamentos Fechados para fins Residenciais
Art. 96. Os LOTEAMENTOS FECHADOS para fins RESIDENCIAIS devero seguir as
mesmas disposies dos incisos I e II do artigo 86 e atender aos requisitos exigidos nos
incisos I, II e III do artigo 88, conforme definidos para CONDOMNIOS URBANSTICOS
para fins RESIDENCIAIS, alm das condies estabelecidas nesta seo e das
disposies legais vigentes para parcelamentos, em especial os artigos 63 e 64 desta lei.
1. Devero ser tambm atendidas as seguintes condies para LOTEAMENTOS
FECHADOS para fins RESIDENCIAIS.
I. As divisas da rea a ser fechada, lindeiras s vias e logradouros pblicos,
recebero tratamento paisagstico proposto pelo empreendedor ou pela
associao dos proprietrios e aprovados pela Prefeitura, sendo da associao
a responsabilidade de conservao deste tratamento paisagstico.
II. O acesso rea fechada, ser controlado atravs de faixas de acelerao e
desacelerao.
2. Em casos de empreendimentos localizados em reas que exijam acesso no
implantado, cabe o nus deste ao empreendedor.
Art. 97. Os LOTEAMENTOS FECHADOS para fins RESIDENCIAIS devero seguir as
definies e/ou solues indicadas na expedio das DIRETRIZES BSICAS, que ser
feita em conformidade com a Lei do Sistema Virio, nos seguintes casos:
I. Na localizao dos acessos ao LOTEAMENTO FECHADO para fins
RESIDENCIAIS,
II.

Quando existir VIA PBLICA distncia menor que a distncia mnima

estabelecida nesta lei, em conformidade com as disposies da Lei do Sistema
Virio;

Art. 98. vedado o fechamento de prprios municipais, quando o traado virio principal
fixado pelas diretrizes, ligar loteamentos abertos entre si, devendo as vias assim
caracterizadas, serem liberadas para o trfego.
23

Art. 99. A REA DE UTILIDADE PBLICA a ser integrada ao Patrimnio Pblico

Municipal, exigida para LOTEAMENTO FECHADO para fins RESIDENCIAIS, nos termos
do artigo 20 desta lei, devero estar localizadas fora da rea interna do empreendimento.
Art. 100. Ser instituda para o LOTEAMENTO FECHADO para fins RESIDENCIAIS uma
Associao-Concessionria formada pelos proprietrios, devendo ser a mesma, uma
sociedade civil devidamente regularizada.
PARGRAFO NICO: Em seu estatuto, a Associao que ser formada pelos
proprietrios, dever incluir clusula que conste as obrigaes e responsabilidades
administrativas pela execuo de obras de custo com a manuteno das mesmas e dos
servios urbanos realizados na rea interna e externa do loteamento, exceto do espao
das reas de UTILIDADE PBLICA externas ao loteamento.
Art. 101. Alm dos documentos previstos na Lei n 6.766/79, o empreendedor dever
apresentar, para registro ao Cartrio de Imveis, o contrato de concesso de uso das
reas pblicas, o qual ser expedido pelo Municpio, concomitante e separadamente do
Decreto de aprovao do loteamento fechado.
Art. 102. O Poder Executivo autorizar a concesso de uso das reas destinadas s vias
de circulao, atravs do Instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir, nos
termos da lei especfica, aps a aprovao do loteamento pelo rgo competente, para o
devido registro do LOTEAMENTO FECHADO para fins RESIDENCIAIS.
1. A concesso de uso das vias pblicas autorizada pelo Municpio para a associaoconcessionria ser onerosa e por tempo determinado, conforme disposto no Plano
Diretor e na Lei
que Regulamenta a Aplicao dos Instrumentos Indutores do
Desenvolvimento Urbano.
2. Caber ao empreendedor, averbar junto s Matrculas das reas vendidas, no
Cartrio de Registro de Imveis, a cedncia dos direitos sobre as reas objeto da
concesso, associao de proprietrios, a partir de sua constituio, desde que
concludas as obras de infra-estrutura obrigatrias por Lei.
Art. 103. No termo de concesso de uso a ser firmado entre o Municpio de Cascavel e a
respectiva associao dos proprietrios, dever constar:
I.

Termo de responsabilidade referente execuo da INFRA-ESTRUTURA

MNIMA exigida, conforme artigo 64 desta lei, e referente manuteno dos
seguintes servios:
a) Manuteno das vias de circulao;
b) Manuteno das redes de esgoto, gua e iluminao pblica;
c) A manuteno e a limpeza das vias e das reas pblicas internas,
24

externas e de fundo de vale;

d) Manuteno de nascentes.
e) Implantao e manuteno de reas verdes e de lazer;
f) Poda e manuteno de rvores;
g) Remoo de lixo interno e resduos slidos em geral,
1. Podero ser implantados sistemas autnomos de captao e tratamento de gua
potvel e de tratamento de esgoto no caso de inexistncia de redes pblicas nas
proximidades do loteamento, respeitadas a legislao em vigor;
2. Os itens citados na alnea g, aps serem removidos, devero ser guardados em
compartimento fechado, de acordo com as normas do rgo ambiental municipal, para
entrega ao servio de limpeza pblica;
3. No Termo de responsabilidade dever ser includa, alm da execuo da INFRAESTRUTURA MNIMA citada, a execuo dos servios de segurana privada dentro dos
limites do loteamento.
Art. 104. Havendo omisso da associao dos proprietrios, a prestao dos servios
ser executada pelo Municpio, com as seguintes conseqncias:
I. Resciso da concesso de uso;
II. Extino da Caractersticas de LOTEAMENTO FECHADO para fins
RESIDENCIAIS;
III. Imposio de multa correspondente a 100% (cem por cento) do valor do imposto
predial e territorial urbano devido no ltimo exerccio, incidente sobre todos os
lotes pertinentes ao loteamento.
Art. 105. Aps a liberao do loteamento, a utilizao das reas pblicas internas,
respeitados os dispositivos legais vigentes e enquanto perdurar a concesso de uso,
podero ser objetos de regulamentao prpria a ser estabelecida pela associao dos
proprietrios.
Art. 106. Todos os investimentos efetuados nas reas objeto de concesso de uso do
loteamento, integram o patrimnio pblico, no gerando aos proprietrios, aps o termino
da concesso de uso, qualquer direito indenizatrio.
Art. 107. Aplicam-se aos casos previstos nesta Lei, todos os dispositivos estabelecidos na
lei referente ao uso e ocupao do solo, que no conflitarem com a mesma, bem como os
previstos na legislao estadual e federal pertinentes.
PARGRAFO NICO: Lotes de natureza no residencial no sero permitidos nas reas
a serem fechadas dos LOTEAMENTOS previstos nessa seo, podendo apenas
localizarem-se nas reas externas ao empreendimento, conforme previsto na Lei de Uso
e Ocupao do Solo.
Art. 108. Os contratos-padro de promessa de venda de lotes devero conter, alm dos
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requisitos do artigo 26, da Lei 6.766, de 19.12.1979, clusula especifica de cincia do

compromissrio comprador sobre os direitos e obrigaes da concesso de uso de reas
pblicas.
Art. 109. Dever ser levada, para arquivamento, no Cartrio de Registro de Imveis, junto
com os documentos dos loteamentos, a minuta do futuro regulamento de uso das reas
pblicas pelos adquirentes e associao de proprietrios.
Art. 110. Os proprietrios dos lotes, para perceberem a cesso dos direitos de concesso
de uso das reas pblicas, devero constituir associao de proprietrios, com
personalidade jurdica, devidamente registrada em todos os rgos competentes.
SEAO V - Dos Loteamentos de Recreio
Art. 112. Os LOTEAMENTOS DE RECREIO somente podero ocorrer na Macrozona de
Urbanizao Especfica - URBE 4 ou na Macrozona de Urbanizao Especfica - URBE 1
mediante anlise da CTA Comisso Tcnica de Anlise e devero estar em
conformidade com o Plano Diretor.
Art. 113. Os LOTEAMENTOS DE RECREIO devero ser atendidos pela seguinte INFRAESTRUTURA MNIMA, salvo maiores exigncias da lei que criar a REA DE
URBANIZAO ESPECFICA:
I. Abertura e cascalhamento das vias pblicas;
II. Sistema de distribuio de gua potvel;
III. Sistema de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica;
IV. Soluo para o esgotamento sanitrio e tratamento de efluentes;
V. Arborizao Viria.
Art. 114. Alm das disposies da legislao para LOTEAMENTOS, nos LOTEAMENTOS
DE RECREIO os LOTES resultantes devero possuir dimenses mnimas de 4.000m de
rea; 40,00 m de testada e 40,00 m de DIMETRO MNIMO, no podendo ocorrer
qualquer tipo de fracionamento que resulte em dimenses inferiores s citadas.
Art. 115. Nos LOTEAMENTOS DE RECREIO ser exigida REA DE UTILIDADE
PBLICA a ser integrada ao Patrimnio Pblico Municipal, conforme previsto no artigo 20
desta lei.
CAPTULO VI - DAS ATRIBUIES NO LICENCIAMENTO
Art. 116. atribuio do rgo Municipal de Planejamento, no processo de
PARCELAMENTO ou UNIFICAO do solo para fins urbanos:
I. Expedir DIRETRIZES BSICAS;
II. Proceder a anlise e Aprovao do Projeto Urbanstico e do memorial descritivo;
III. Aprovar projeto e emitir termo de recebimento da implantao das placas com
nomes de vias pblicas;
IV. Elaborar minuta do Decreto de Aprovao, quando couber;
V. Expedir Alvar aps publicao do Decreto de Aprovao;
VI. Expedir Certificado de Concluso de Obra, aps emisso dos termos de
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recebimento dos outros rgos competentes.

Art.117. atribuio do rgo Municipal de Servios e Obras Pblicas:
I.

Aprovar os projetos de EQUIPAMENTOS URBANOS que compem a infraestrutura a ser implantada no parcelamento;
II. Aprovar o cronograma fsico-financeiro e oramento da obra, aps a aprovao
prvia das concessionrias;
III. Fiscalizar as obras de infra-estrutura conforme cronograma fsico-financeiro e
conferir a demarcao quadras e dos LOTES;
IV. Emitir o termo de recebimento dos equipamentos de pavimentao de vias,
galerias de guas pluviais, iluminao pblica, guias e sarjetas, pavimentao
de CALADAS, obras de arrimo, pontilhes e demais obras de arte especiais.
Art. 118. atribuio do rgo Municipal de Meio Ambiente:
I. Aprovar os Projetos de Arborizao e de recuperao das REAS DE
PRESERVAO PERMANENTE;
II. Fiscalizar e emitir o termo de recebimento das obras relativas aos projetos
citados no inciso I deste artigo;
III. Avaliar o Laudo de Passivo Ambiental, quando solicitado.
Art. 119. atribuio do rgo Municipal de Transporte e Trfego:
I.
II.

Aprovar o projeto de sinalizao viria;

Fiscalizar e emitir o termo de recebimento das obras relativas ao projeto citado
no inciso I deste artigo.

Art. 120. atribuio das concessionrias de servios pblicos a aprovao do projeto e

emisso do termo de recebimento dos seguintes equipamentos:
I. Sistema de abastecimento de gua potvel;
II. Sistema de coleta de esgoto;
III. Sistema de distribuio de energia eltrica;
PARGRAFO NICO - As concessionrias no tm atribuio para dispensar qualquer
das infra-estruturas exigidas nesta lei.
CAPTULO VII - DAS INFRAES E SANES
Art. 121. A fiscalizao dos LOTEAMENTOS ser exercida em todas as etapas, desde as
especificaes de ordem tcnica at as fases de execuo e entrega das obras de infraestrutura.
Art. 122. O loteador dever manter uma cpia completa dos projetos aprovados e do
Decreto de Aprovao, no local do LOTEAMENTO em obras, para efeito de fiscalizao.
Art. 123. Verificada a infrao a qualquer dispositivo desta lei, a Administrao Municipal
expedir uma notificao ao proprietrio e/ ou responsvel tcnico, no sentido de ser
corrigida a falha verificada, dentro do prazo que lhe for concedido, o qual no poder
27

exceder 20 (vinte) dias, contados da data da notificao.

1. A verificao da infrao poder ser feita a qualquer tempo, mesmo aps o trmino
das obras.
2. No caso do no cumprimento das exigncias contidas na notificao, dentro do
prazo concedido, ser lavrado o competente auto de embargo das obras, se estiverem em
andamento e, aplicao de multa, para obras concludas ou em andamento;
3. Lavrado o auto de embargo, fica proibida a continuao dos trabalhos, podendo ser
solicitado, se necessrio, o auxlio das autoridades judiciais e policiais.
4. Da penalidade do embargo ou multa, poder o loteador recorrer, sem efeito
suspensivo Administrao Municipal, no prazo de 10(dez) dias, contados da data do
recebimento do auto de infrao, desde que comprove haver depositado o valor da multa.
5. A aplicao da multa no desobriga o loteador de corrigir o ato que deu origem
infrao
Art. 124. A Administrao Municipal, atravs de seu rgo competente, comunicar o
embargo ao representante do Ministrio Pblico e ao Cartrio de Registro de Imveis
competente.
CAPTULO VIII - DA FISCALIZAO E EMBARGOS
Art. 125. A infrao a qualquer dispositivo desta lei acarreta ao loteador, a aplicao de
multas e embargo da execuo do LOTEAMENTO, sem prejuzo das medidas de
natureza civil e criminal previstas em lei.
Art. 126. Consideram-se infraes especficas s disposies desta lei, com aplicao das
sanes e multas correspondentes:
I. Embargo das obras e multa de 100 UFM Unidade Fiscal do Municpio por
aterrar, estreitar, obstruir ou desviar curso dgua sem autorizao da
Administrao Municipal, bem como executar estas obras em desacordo com o
projeto aprovado;
II. Notificao e multa de 100 UFM por no executar quaisquer das obras de infraestrutura previstas no Decreto de Aprovao do parcelamento do solo;
III. Embargo e multa de 50 UFM por:
a) Iniciar a execuo de qualquer obra de parcelamento do solo sem projeto
aprovado;
b) Executar parcelamento em desacordo com as disposies de legislao
e normas federais, estaduais e municipais;
c) Prosseguir com as obras, mesmo depois do embargo.
IV. Apreenso do material, equipamentos ou mquinas utilizadas na propaganda e,
multa de 50 UFM por anunciar por qualquer meio a venda, promessa ou cesso
de direitos relativos a imveis, com pagamento de forma parcelada ou no, sem
que haja projeto aprovado ou aps o trmino de prazos concedidos e em
28

qualquer caso, quando os efeitos formais ou materiais contrariarem as

disposies da legislao municipal vigente, acarretar em apreenso do
material;
V. Multa de 25 UFM por:
a) Faltar com as precaues necessrias para a segurana de pessoas ou
propriedades;
b) De qualquer forma danificar ou acarretar prejuzo a LOGRADOUROS
PBLICOS, em razo da execuo de obras de parcelamento do solo;
PARGRAFO NICO - O no atendimento das obrigaes impostas em razo das
infraes contidas nos incisos I a V, acarretar em multa de 1 UFM por dia, a partir da
aplicao da primeira;
Art. 127. Por infrao a qualquer dispositivo desta Lei no discriminado no artigo anterior,
ser aplicada multa de 10 UFM.
Art. 128. Na reincidncia, as multas sero aplicadas em dobro, e assim sucessivamente.
PARGRAFO NICO - Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao
da mesma natureza, qualquer que tenha sido o local ou data em que se verificou a
infrao anterior.
Art. 129. A aplicao das sanes previstas neste captulo no dispensa o atendimento s
disposies desta lei, bem como no desobriga o infrator a ressarcir eventuais danos
resultantes da infrao, na forma da legislao vigente.

CAPTULO IX - DISPOSIES FINAIS

Art. 130. Os casos omissos a esta lei sero encaminhados CTA - Comisso Tcnica de
Anlise, prevista no Plano Diretor, para exame e, consultados os demais setores
competentes da Administrao Municipal podero ser regulamentados atravs de Decreto
Municipal, em conformidade com o Plano Diretor.
Art. 131. Os procedimentos para aprovao dos projetos de parcelamento do solo sero
regulamentados atravs de Decreto Municipal.
Art. 132. Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao revogadas as Leis
Municipais n1.967/1987 -Sistema de Parcelamento Urbano, n 3079/2000, n 3753/2003,
n 3985/2004, n3.113/2000 - Incorporaes Imobilirias de Condomnios Fechados,
n4.090/2005 Implantao do Parcelamento do Solo de Gnero Loteamento Fechado
para fins residenciais e, demais disposies em contrrio.

Gabinete do Prefeito Municipal

Cascavel, de
de 2006
Prefeito Municipal

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ANEXO I
Fig.1 A rea total do Condomnio Urbanstico para fins Residencial inscrita em um
crculo de 400m de dimetro.

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