LEI N 1320/2001

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE

OURO BRANCO E D OUTRAS PROVIDNCIAS E
REVOGA A LEI N 1.241/99.
A Cmara Municipal de Ouro Branco aprova e eu, Prefeito
Municipal, sanciono a seguinte lei:
TTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 1 Fica institudo o Cdigo de Obras do Municpio o
qual estabelece normas que disciplinam a elaborao de projetos e execuo de obras e
instalaes, em seus aspectos tcnicos, estruturais e funcionais.
Art. 2 As disposies deste Cdigo devero ser aplicadas
com rigorosa observncia das disposies contidas na Lei de Uso e Ocupao do Solo do
Municpio.
Art. 3 Todas as funes referentes aplicao das normas
e imposies deste Cdigo sero exercidas por rgos da Prefeitura Municipal cuja
competncia, para tanto, estiver definida em leis, regulamentos e regimentos.
Pargrafo nico O exerccio das funes a que se refere este
artigo no implicam na responsabilidade da Prefeitura e de seus servidores pela elaborao
de qualquer projeto ou clculo nem pela execuo de qualquer obra ou instalao.
Art. 4 Na elaborao de projetos e especificaes e nas
obras e instalaes devero ser observadas, as normas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas pertinentes a cada caso.

TTULO II
CONDIES PARA O LICENCIAMENTO DE OBRAS
CAPTULO I
HABILITAO PROFISSIONAL
Art. 5 considerado legalmente habilitado para projetar,
calcular e construir, o profissional que satisfizer s exigncias da Legislao Federal
pertinente s deste Cdigo.
Art. 6 O profissional dever, obrigatoriamente, qualificarse e apor a sua assinatura nos projetos, desenhos, clculos e especificaes de sua autoria.
Pargrafo nico A qualificao a que se refere o presente
artigo dever caracterizar a funo do profissional como autor de projetos, construtor e
executor de instalaes, ttulo profissional e nmero de registro no Conselho Regional de
Engenharia e Arquitetura CREA.
Art. 7 Para fins deste Cdigo obrigatrio o registro na
Prefeitura, de profissionais, firmas ou empresas legalmente habilitadas.
Pargrafo nico O registro ser requerido ao Prefeito, pelo
interessado, instrudo com a Carteira Profissional ou documento que a substitua, expedida
ou visada pelo Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA -, nos termos da
respectiva regulamentao a ser baixada em decreto.
Art. 8 O rgo municipal competente dever manter
atualizado o cadastro profissional das pessoas, firmas e empresas registradas na Prefeitura.
Art. 9 Os autores dos projetos e os construtores assumiro
inteira responsabilidade pelos seus trabalhos e pela observncia dos dispositivos deste
Cdigo, ficando sujeitos s penas nele previstas.
CAPTULO II
LICENA PARA EXECUO DE OBRAS
Art. 10
Depende de licena, mediante a aprovao do
respectivo projeto, a execuo de obras de construo total ou parcial, de demolio, de
modificaes, acrscimos, reformas de edifcios ou particulares, marquises e muros no
alinhamento do logradouro.

Art. 11 A licena ser concedida por meio de Alvar,

mediante requerimento dirigido ao Secretrio Municipal de Obras e Servios Urbanos,
instrudo com os seguintes documentos:
I - Projeto arquitetnico;
II - Documento hbil que comprove as dimenses do lote,
de acordo com as transaes do Registro Geral de Imveis, bem como a aprovao, pela
Prefeitura, do respectivo loteamento;
Art. 12 Depende de licena mas no sujeita apresentao e
aprovao do projeto;
I - Construo de casas populares, assim entendidas as
edificaes residenciais de apenas 1 (um) pavimento, com rea construda at 60,00m
( sessenta metros quadrados), desde que obedeam as especificaes do artigo 95
deste Cdigo, ou o projeto padro fornecido pela Prefeitura.
II - Construo de cobertas, com rea mnima de 20m
(vinte metros quadrados) e mxima de 30m (trinta metros quadrados) em reas de
fundo de lote, invisveis dos logradouros, sujeitas s condies de higiene e se
segurana, devendo o requerimento de licena indicar-lhe a localizao e o destino,
respeitando os afastamentos mnimos estabelecidos pela Lei de Uso e Ocupao do
Solo.
III - Construo de muro no alinhamento do
logradouro pblico, desde que esse alinhamento e nivelamento tenham sido dados
pela Prefeitura.
Art. 13 No depende de licena, devendo apenas o
interessado fazer comunicao prvia e por escrito Prefeitura, a execuo das
seguintes obras:
I - Construo de dependncia no destinada
habitao humana ou a qualquer finalidade comercial ou industria l, inclusive
cobertas com rea inferior a 20,00m (vinte metros quadrados), viveiros, galinheiros,
caramanches, estufas e tanques para fins domsticos, desde que tais dependncias
no fiquem situadas no alinhamento do logradouro e nem dele sejam visveis;
II - Construo, no decurso de obras definitivas j
licenciadas, de abrigos provisrios de operrios ou de depsitos de materiais, desde
que sejam demolidos ao trmino das obras.
Art. 14 Aprovado o projeto arquitetnico ser
automaticamente expedido o Alvar para execuo das obras, mediante pagamento prvio
das taxas de licena e, no caso de obra depender dos servios de alinhamento, nivelamento e
numerao, o pagamento das respectivas taxas.
3

 1 As cpias das A.R.T.s (Anotaes de

Responsabilidade Tcnica) devero ser anexadas ao requerimento, conforme tabela abaixo:
I - At 60m, dispensa RT (h que solicitar dispensa de
RT);
II - De 60 a 100m ART de: Projeto Arquitetnico e
execuo da obras;
III - Acima de 100m
Arquitetnico, execuo da obra e projeto de instalaes.

ART

de:

Projeto

2 Poder o interessado, no entanto, optar pelo

prazo de at 6 (seis) meses para requerer a expedio do alvar, para incio da
execuo da obra.
Art. 15

No Alvar para execuo de obras sero

expressos:
I - Nome e endereo do interessado;
II - Nome e endereo do construtor responsvel;
III - Nome do logradouro, numerao do imvel e sua
identificao cadastral;
IV - Prazo para execuo da obra, com data de incio e
trmino;
V - Servides legais a serem observadas no local;
VI - Tipo e destinao da edificao.
Art. 16 O prazo para execuo da obra de que trata o
inciso IV do artigo anterior ser contado a partir da data de aprovao do projeto
arquitetnico e dever obedecer ao critrio da seguinte tabela:
REA DE CONSTRUO

INCIO

CONCLUSO

At 1.000 m

6 meses

24 meses

De 1.001 at 2.000 m

8 meses

30 meses

De 2.001 at 3.000 m

10 meses

36 meses

De mais de 3.000 m

12 meses

42 meses

 1 Decorrido o primeiro prazo sem que a obra

tenha sido iniciada, ou findo o segundo sem que haja sido concluda, para seu incio
ou prosseguimento ser necessria a revalidao do Alvar.
2 Decorrido o prazo de 24 (vinte e quatro) meses
sem que a obra tenha sido iniciada, considerar-se-o automaticamente revogados a
aprovao do projeto Arquitetnico e o Alvar para execuo da obra.
CAPTULO III
PROJETOS E EDIFICAES
Art. 17 O projeto dever ser precedido da solicitao de
informaes bsicas prefeitura, mediante requerimento -padro devidamente
protocolado, do qual constem dados relativos localizao do terreno, zona, setor,
quadra e lote.
Art. 18
A Prefeitura mediante o requerimento
mencionado no artigo 17 desta Lei, fornecer, no prazo de 10 (dez) dias, as seguintes
informaes bsicas:
I croquis de alinhamento do terreno;
II - nivelamento quando a inexistncia meios-fios;
III - indicao dos padres de ocupao permitidos,
tendo em vista a Lei de Uso e Ocupao do Solo de Ouro Branco;
IV - situao de regularizao do terreno na prefeitura,
relativamente ao loteamento ou parcelamento aprovado e a impostos e taxas
municipais devidos;
V - indicao de medidas especiais de segurana
quanto a movimentos de terra, estabilidade dos macios resultantes, drenagem
pluvial e risco e inundao.
Art. 19 O projeto completo de edificao, contendo os
elementos necessrios para sua perfeita compreenso e execuo, compreende:
I - Projeto arquitetnico;
II - Projeto de clculo estrutural;
III - Projeto de instalaes prediais.
Art. 20

O projeto arquitetnico dever constituir-se

dos seguintes elementos:

5

I - Planta cotada do terreno, na escala de 1:200 (um

para duzentos), ou 1:500 (um para quinhentos) com as seguintes indicaes:
a) Divisas confinantes dos lotes ou partes dos lotes;
b) Orientao magntica;
c) Posio relativa aos logradouros pblicos e
esquina mais prxima;
d) Construes projetadas ou j existentes no terreno
sendo estas indicadas por meio de achuras.
I - Perfis longitudinais e transversais do terreno, nas
escala horizontal de 1:200 (um para duzentos) e na escala vertical 1:50 (um para
cinqenta);
II - Planta cortada, na escala de 1:50
(um para
cinqenta), de cada pavimento, contendo a disposio e as divises do prdio e de
suas dependncias, o destino de cada compartimento, as dimenses dos mesmos e
dos ptios ou reas, bem como as espessuras das paredes;
III - Cortes longitudinais e transversais do prdio e de
suas dependncias, na escala de 1:50 (um para cinqenta) em nmero suficiente ao
perfeito entendimento do projeto, com indicaes das alturas dos embasamentos,
pavimentos e aberturas, detalhes da cobertura, e a altura do terreno em relao ao
passeio do logradouro;
IV - Elevao das fachadas na escala de 1:50 (um para
cinqenta), com indicao do grade da rua e do tipo de fechamento do terreno no
alinhamento;
V - Planta da cobertura, na escala 1:200 (um para
duzentos), ou 1:100
(um para cem) com indicao do sentido de escoamento
das guas e localizao das calhas.
VI - As escalas a que se referem o artigo so as
mnimas.
1 Os projetos de que trata o presente artigo,
devero satisfazer, obrigatoriamente, s seguintes condies:
a)
Ser apresentados em 2 (duas) vias com desenhos
nos formatos A0 (A zero) a A4 (A quatro) da ABNT;
b)
Trazer a data e as assinaturas do autor e do
proprietrio da construo projetada;
c)
Conter a designao do nmero do lote, do
quarteiro, da zona e do setor urbano onde a construo ir e rigir-se, de acordo com
6

os dizeres do documento de propriedade ou posse do terreno, bem como a

referncia ao Modelo de Assentamento (MA), da Lei do Uso e Ocupao do Solo, em
que se enquadra.
2 Nos projetos de modificao, acrscimos e reconstru o
de edificaes, devero existir legendas indicativas das partes existentes, a demolir e
a construir.
3 Podero ser apresentadas em escalas menores que
as indicadas, contanto que sejam acompanhadas dos pormenores essenciais em escala
maior, bem como de legendas explicativas para exato conhecimento do projeto e dos
limites e acidentes do terreno:
a) As plantas e as sees de prdios que tenham
dimenso comprimento e/ou largura - superior a 50 m (cinqenta metros);
b) As plantas de terreno que tenham dimenso
comprimento e/ou largura maior de 200 m (duzentos metros).
4 - Nos casos previstos no pargrafo
anterior
o
rgo municipal competente poder exigir especificaes tcnicas que julgar
necessrias, as quais integraro o projeto.
5 - Todos os projetos para construo, reconstruo
e acrscimo de edificaes esto sujeitos a anlise da Prefeitura, inclusive no que se
refere ao senso geral de esttica e composio. As edificaes e intervenes em zona s
histricas ou tombadas, devero tambm ser aprovados pelos rgos competentes.
Art. 21 O projeto de clculo estrutural ser
exigido para as edificaes estruturadas, no todo ou em partes.
1 O projeto de clculo estrutural, de acordo com o
material a ser empregado, dever ser elaborado conforme as normas aplicveis
indicadas no artigo 4 deste Cdigo.
2 A critrio do rgo municipal competente, sero
ainda exigidas estudos e sondagens do terreno e projeto das fundaes, quando for
constatado, aps vistoria das condies geolgicas do terreno, que este no oferece
condies estabilidade da obra.
a) A vistoria das condies geolgicas do terreno de
responsabilidade do Responsvel Tcnico da Obra.
Art.

22

Os

projetos

de

instalaes

prediais

compreendem:
I-

Projetos de instalaes eltricas;

II - Projetos de instalaes telefnicas;

7

III - Projetos de instalaes hidrulico-sanitrias;

IV - Projetos de instalaes especiais compreendendo;
combate e preveno de incndio, instalaes eletrnicas, refrigerao,
condicionamento e renovao do ar e elevadores.
1 Os projetos de instalaes prediais no necessitaro
ser apresentados Prefeitura. No entanto devero estar disponveis para consultas
dos fiscais no canteiro de obras.
2 Os projetos de instalaes prediais devero ser
aprovados pelas reparties pblicas estaduais ou municipais competentes ou pelas
concessionrias de servios pblicos, quando for o caso.
Art. 23 Os projetos de instalaes eltricas e de
telefonia sero apresentados ao rgo municipal competente nos casos em que forem
exigidas pelos rgos concessionrios dos respectivos servios, e sero elaborados de
acordo com as especificaes e critrios adotados pelos referidos rgos.
Art. 24 O projeto de instalaes hidrulico-sanitrias
ser exigido para as edificaes de mais de 3 (trs) pavimentos ou rea construda
superior a 200 m (duzentos metros quadrados).
1
Na elaborao dos projetos de instalaes
hidrulico-sanitrias devero ser obedecidas s normas identificadas no artigo 4
deste Cdigo, alm das especificaes do rgo responsvel pelo servio de gua e
esgoto.
2 A disposio dos esgotos sanitrios nos locais
onde no houver rede coletora pblica, dever ser processada at ravs de fossas
spticas cujo projeto e execuo dever estar de acordo com a norma indicada no
artigo 4 deste Cdigo.
3 Devero sofrer tratamento especial a juzo da
Prefeitura, os esgotos sanitrios cuja composio fsico -qumica inviabilize seu
tratamento por processos biolgicos convencionais.
Art. 25 Os projetos de instalaes especiais sero
elaborados de acordo com as normas a que se refere o artigo 4 deste Cdigo.
Pargrafo nico Os projetos de instalaes especiais
devero ser acompanhados de termo de responsabilidade tcnica assinado por
responsvel pela firma ou empresa encarregada das referidas instalaes.
Art. 26 Ser devolvido ao autor, com declarao de
motivo, todo projeto que contiver erro de qualquer espcie ou que no satisfize r s
exigncias deste Cdigo.

Art. 27
Se o projeto apresentar apenas leves
inexatides e equvocos, seu autor ser chamado perante o rgo municipal
competente para esclarecimentos. Se, findo o prazo de 8 (oito) dias, no forem
prestados os esclarecimentos solicitados, ser o requerimento indeferido.
Art. 28 O prazo mximo para aprovao de projetos
de 30 (trinta) dias teis, a contar da data de entrega do requerimento na Prefeitura.
Findo este prazo, se o interessado no tiver obtido resposta ao seu requerimento,
poder dar incio construo, desde que comunique previamente Prefeitura e
atenda s prescries deste Cdigo.
1 O perodo de 8 (oito) dias concedidos para os
esclarecimentos no ser computado no prazo mencionado neste artigo.
2 As convocaes dos
interessados ou
as
comunicaes sero feitas, necessariamente, mediante edital e correspondncia
oficial, que se afixar na Prefeitura, em local acessvel.
Art. 29
No permitido introduzir no projeto
qualquer modificao, depois de aprovado, sob pena de ser considerado globalmente
recusado.
1 Somente em novo projeto poder ser aprovada a
modificao a ser introduzida no anterior.
2 Pequenas alteraes podero ser introduzidas na
obra, no decorrer de sua construo, ouvido o rgo competente da Prefeitura, desde
que regularizadas, mediante a apresentao de AS BUILT, por ocasio da concesso
do Habite-se.
Art. 30 Dos exemplares do projeto aprovado,
rubricados pela autoridade competente, uma cpia ser ent regue ao interessado,
juntamente com o Alvar para execuo da obra, ficando arquivado na Prefeitura a
outra cpia.
CAPTULO IV
ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
Art. 31 Juntamente com o Alvar para execuo das
obras, ou a qualquer momento mediante solicitao do interessado, a Prefeitura
fornecer as notas com o alinhamento e nivelamento do terreno.

Art. 32 A notas de alinhamento e nivelamento

sero fornecidas em forma de croqui, mediante requerimento e pagamento da
respectiva taxa, e tero validade por 6 (seis) meses.
Art. 33 O croqui, em 3 (trs) vias, indicar pontos
piqueteados do terreno e, pelo menos, uma referncia de nvel (RN).
Pargrafo nico O requerente ficar, mediante
recibo, com uma das vias do croqui, arquivando-se as demais na Prefeitura.
Art. 34 Aps a locao da obra, a Prefeitura far uma
vistoria no sentido de atestar sobre o cumprimento das indicaes das notas de
alinhamento e nivelamento. Esta vistoria ser atestada mediante a assinatura do
funcionrio responsvel nas notas fornecidas pela Prefeitura.
TTULO III
INCIO E CONCLUSO DA OBRA
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 35 Uma obra s poder ser iniciada 24 (vinte e
quatro) horas aps a comunicao do construtor ou responsvel ao rgo municipal
competente.
Pargrafo nico A comunicao de que trata este
artigo ser dada aps a expedio do Alvar para execuo da obra, ou se esgotado o
prazo para aprovao do projeto, fixado no artigo 26 deste Cdigo.
Art. 36 A responsabilidade do construtor perante a
Prefeitura comea na data da comunicao de incio da construo.
Art. 37 Se, no decorrer da obra, quiser o Responsvel
Tcnico isentar-se de responsabilidade, dever declar-lo, em comunicao escrita
Prefeitura, podendo aceit-la a fiscalizao, caso no verifiquem nenhuma infrao na
obra, at aquele momento.
1 O funcionrio encarregado da vistoria, caso
verifique que o pedido do Responsvel Tcnico possa ser atendido, intimar o
proprietrio a apresentar, dentro de 10 (dez) dias, novo Responsvel Tcnico, o qual
dever comunicar a Prefeitura.

10

 2 Os dois Responsveis Tcnicos, o que isenta de

responsabilidade pela obra e o que a assume, podero fazer uma s comunicao que
contenha as assinaturas de ambos e a do proprietrio.
Art. 38 Durante a construo, devero ser mantidos na
obra, com fcil acesso fiscalizao, os seguintes documentos:
INotas do alinhamento e
construo, devidamente assinada pela autoridade competente;

nivelamento

II -

Alvar de construo;

III -

Cpia do projeto arquitetnico aprovado;

IV -

Cpia do projeto estrutural e de fundaes;

da

VCpia dos projetos de instalaes prediais e

instalaes especiais, aprovados pelos rgos competentes, quando a aprovao for
necessria.
1 Todos os projetos constantes dos incisos (I, II, III,
IV, V), devero estar assinados pelos profissionais responsveis, devidamente
registrados na Prefeitura de acordo com o art. 7 do presente cdigo e acompanhada
das respectivas anotaes de responsabilidade tcnica do Crea (A.R.T.).
2 Os piquetes que assinalam os elementos das notas
de alinhamento e nivelamento devero ser mantidos em suas posies, at o trmino
da obra.
Art. 39

As obras devero ser executadas de acordo

com o projeto aprovado.

Pargrafo nico As alteraes que tiverem de ser
feitas em obra licenciada, sero permitidas desde que se cumpram as determinaes
deste Cdigo, e as alteraes, antes que se efetivem, sejam comunicadas Prefeitura,
por escrito e especificadamente.
Art. 40
Na execuo de preparo do terreno e
escavao sero obrigatrias precaues para evitar que as terras alcancem o passeio
e leito dos logradouros pblicos, bem como a adoo de providncias que se faam
necessrias manuteno da estabilidade de prdios limtrofes, bem como da
estabilidade do leito dos logradouros pblicos.
CAPTULO II
TAPUMES E ANDAIMES

11

Art. 41 Ser obrigatria a colocao de tapume,

sempre que executar obras de construo, reforma ou demolio no alinhamento da
via pblica, obras com mais de um pavimento ou com rea acima de 200 m.
1 Excetuam-se dessa exigncia os muros e grades
inferiores a 3 (trs) metros de altura.
2 Os tapumes devero ter altura mnima de 2 (dois)
metros e podero avanar at a metade do passeio.
3 Nas zonas mistas sero sempre obrigatria o uso
de tapumes em qualquer situao.
4 No ser permitida a ocupao de qualquer parte
da via pblica com materiais de construo, entulhos ou preparo de materiais, salvo
na parte limitada pelo tapume.
Art. 42 Os andaimes devem ficar no interior dos
tapumes e devem satisfazer s seguintes condies:
IOs esteios, travessas, escadas e demais peas de
armao, devero oferecer condies de resistncia e estabilidade tais que garantam
os operrios e os transeuntes contra acidentes;
II As tbuas dos tabuados tero, no mnimo, de
0,025m (dois centmetros e cinco milmetros) de espessura;
III - Os tabuados sero protegidos, nas extremidades
laterais, de guarda-corpo com 2 (duas) travessas horizontais fixadas,
respectivamente, a 0,50 (cinqenta centmetros) e a 1,00 (um metro) acima do
respectivo piso;
IV - IV. O tabuado de servio dever dispor de uma
cortina externa em tela plstica ou metlica com malha mxima 1x1 cm que impea a
queda de material.
Art. 43 As escadas colocadas
nos andaimes tero a
necessria solidez e, alm de apoiadas, devem ser mantidas com suficiente inclinao.
Pargrafo nico No permitida a colocao
de escadas fora do tapume.
Art. 44 Os andaimes armados sobre cavaletes ou
escadas sero permitidos, quando usados para pequenos servios, at a altura de 5m
(cinco metros), desde que providos de travessas em todos os seus limites, para
impedir o trnsito pblico sob as suas peas.
Art. 45
Os andaimes suspensos no devero ter
largura superior 2m (dois metros) e serdos em todas as faces externas, inclusive a
12

inferior, com fechamento perfeito, para impedir a queda de materiais e a

propagao de p.
Art. 46 O emprego de andaimes suspensos por cabos
ser permitido, desde que o passadio satisfaa s seguintes condies:
INo descer a altura inferior a 2,50m (dois metros
e cinqenta centmetros) no mximo;
II -

Ter a largura de 1m (um metro) no mnimo, e 2m

(dois metros) no mximo;

III - Ter resistncia correspondente a 700 kg/m
(setecentos quilos por metro quadrado);
IV - Ser dotado de proteo, em todas as faces livres,
para segurana dos operrios e para impedir a queda de materiais.
Art. 47 Os andaimes no podem danificar as rvores,
ocultar aparelhos de iluminao ou outro servio pblico e nem placas de
nomenclatura das ruas.
1
Quando for necessria a retirada de quaisquer
aparelhos ou placas referidos neste artigo, o interessado dever pedir, nesse sentido,
providncias a Prefeitura.
2 Na hiptese prevista no pargrafo anterior, as
placas de nomenclatura das ruas e a numerao sero fixadas nos a ndaimes, em lugar
visvel, enquanto durar a construo.
Art. 48 A remoo de andaime, tapume e outros
aparelhos de construo devero ser iniciados:
I - No mximo, 24 (vinte e quatro) horas aps o
trmino das obras, devendo a retirada ficar concluda dentro de 5 (cinco) dias,
observadas as exigncias acima, no caso de paralisao da obra.
Art. 49 Em casos excepcionais, a juzo da
Prefeitura essa poder exigir projetos completos de andaimes, com os respectivos
clculos de resistncia e estabilidade.
CAPTULO III
HABITE-SE

13

Art. 50 Uma vez concluda qualquer edificao ou

qualquer obra parcial, resultante de projeto aprovado e de licena para construir,
dever ser requerido o habite-se.
1 O requerimento de habite-se dever ser feito,
dentro do prazo da licena para edificao pelo interessado, ao rgo municipal
competente.
2 O requerimento de habite-se, quando for o caso,
dever ser acompanhado do projeto de modificaes introduzidas no decorrer da
obra, na forma do disposto no artigo 27, deste Cdigo.
Art. 51 A concesso de habite-se da edificao ou
utilizao de instalaes dever ser antecedida pela vistoria da edificao, realizada
por Comisso Tcnica da Prefeitura.
1 O habite-se da edificao s ser concedido se
estiverem atendidas as seguintes exigncias:
a)

Se cumpridas as determinaes dos 2 do

artigo anterior;
b)
Se tiver sido cumprido fielmente o projeto
aprovado pela Prefeitura e demais exigncias deste Cdigo, ou se apresentado o
projeto de modificaes, conforme disposto no 2 do artigo anterior;
c) Se a execuo das instalaes prediais tiver sido
aprovada pelas reparties estaduais ou municipais ou pelas concessionrias de
servios, quando for o caso;
d) Se o passeio do logradouro correspondente ao
edifcio estiver inteiramente construdo ou reconstrudo e reparado, bem como limpo,
conforme o caso.
2 Procedida a vistoria e aceita a edificao o rgo
municipal competente emitir o habite-se.
Art. 52 A vistoria dever ser efetuada no prazo
mximo de 5 (cinco) dias teis, a contar da data do aviso do construtor ou de
comunicao do proprietrio.
1 Antes de ser feita a vistoria de que trata este
artigo, no ser permitida a habitao, ocupao ou utilizao do pr dio, sob pena de
multa e de outras cominaes legais.
2 Se a vistoria no for feita dentro do prazo
definido no caput deste artigo, considerar-se- a obra aprovada, podendo o prdio
ser habitado, ocupado ou utilizado pelo proprietrio.
14

 3 Ser permitida a instalao de mquinas,

balces, armrios e prateleiras nos prdios destinados a estabelecimentos industriais,
sem que possam, entretanto, funcionar antes da vistoria.
Art. 53

Ser concedido habite-se parcial de uma

edificao nos seguintes casos:

IQuando se tratar de um prdio composto de
parte comercial e parte residencial, e puder cada uma ser utilizada independente da
outra;
II Quando se tratar de edificao multifamiliar, caso
em que poder ser concedido habite-se para a unidade residencial que esteja
completamente concluda;
III - Quando se tratar de mais de um prdio
construdo no mesmo lote, devendo estar concludas as obras necessrias ao perfeito
acesso a este prdio, inclusive as de urbanizao, se houver.
Pargrafo nico Para efeito de prazo para concesso
de habite-se parcial, fica a Prefeitura sujeita aos prazos e condies estabelecidos
no artigo
anterior.
Art. 54 Antes da emisso do documento de
ocupao ou habite-se de todas e qualquer edificao, o rgo municipal
competente dever providenciar, obrigatoriamente, para que os elementos de
interesse da tributao municipal sejam transcritos nos respectivos Cadastros.
TTULO IV
CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES
DISPOSIES GERAIS
Art. 55 Alm das exigncias mnimas contidas nas
Tabelas 1 e 2, anexas a este Cdigo, referente aos compartimentos de utilizao
prolongada e eventual, as edificaes erguidas no Municpio atendero ainda as
condies expressas no presente Captulo.
Art. 56 Em terrenos de esquina haver 2 (duas)
fachadas, sendo considerada como principal a que assim o proprietrio designar, para
efeitos de tributao e numerao.
Art. 57 Nenhuma edificao poder ser construda:
15

I-

Sobre terrenos no edificveis definidos pela

Lei do Uso e Ocupao do Solo.

II - Sobre terrenos a que se refere o 2 do artigo 21
deste cdigo, sem que sejam cumpridas as exigncias indicadas no mesmo artigo.
Art. 58
Sero
expressamente
proibidas
as
subdivises de compartimentos, ainda que por tabiques de madeira ou outro material
parcialmente removvel, quando a subdiviso criar compartimentos em condies
contrrias s estabelecidas neste cdigo.
CAPTULO II
GUAS PLUVIAIS
Art. 59
Em qualquer edificao o terreno ser
preparado para permitir o escoamento das guas pluviais.
Art. 60
Os lotes em declive somente podero
extravasar gua pluviais para os lotes jusante quando no for possvel seu
encaminhamento para as ruas, por baixo dos passeios.
Pargrafo nico No caso previsto neste artigo, as
obras de canalizao das guas ficaro a cargo do interessado, devendo o
proprietrio do lote jusante permitir a sua execuo.
Art. 61 Os edifcios construdos sobre linhas divisrias
e/ou no alinhamento do logradouro pblico, devero ser providos dos artifcios
necessrios para no deitarem gua sobre o terreno adjacente ou sobre o logradouro,
obedecidas as seguintes condies:
I-

Os condutores das fachadas sero embutidos nas

paredes;
II - Fica proibida a ligao direta dos condutores
rede de esgoto sanitrio;
III - As guas pluviais sero canalizadas por baixo dos
passeios, at as sarjetas, no sendo permitidas aberturas nos muros.
Pargrafo nico Somente ser permitido o
escoamento de guas pluviais em edificao em linhas divisrias laterais se no
contiver abertura nas paredes confinantes, a no ser as que permitam o Cdigo Civil.
Art. 62 O escoamento das guas deve ser feito de
modo a serem encaminhadas aos cursos dgua ou sarjetas do logradouro pblico,
obedecendo-se s seguintes normas:
16

I - No caso de existir galeria de guas pluviais no

logradouro e havendo insuficincia de declividade para o escoamento das guas, a
prefeitura, se julgar conveniente, permitir o lanamento nessa galeria, por meio de
ramal;
II - A ligao do ramal galeria far-se- por meio de
caixa de ralo no incio do ramal ou poo de visita; com caixa de areia, podendo, a
juzo da Prefeitura, ser feita a ligao direta a partir de uma pequena caixa de
inspeo no interior do terreno;
III - As ligaes dos ramais s galerias sero feitas
pela prefeitura, custa do interessado, e passaro a fazer parte da rede geral.
Pargrafo nico A permisso para o lanamento de
gua nas galerias de guas pluviais, no caso previsto no item I deste artigo,
depender de prvio requerimento da parte interessada, instruda com desenhos dos
detalhes tcnicos.
CAPTULO III
INSTALAES

DE

PROTEO

CONTRA

INCNCIO
Art. 63 As instalaes contra incndio so obrigatrias
nos seguintes tipos de edificaes, a serem construdas, reconstrudas e reformadas:
I - Nas habitaes coletivas e/ou comerciais de at 4
(quatro) anos pavimentos incluindo o trreo, so exigidos extintores de incndio
colocados nas reas de circulao coletiva de cada pavimento, devidamente
sinalizados.

17

II -

Nas de 5 (cinco) e mais pavimentos, incluindo o

trreo;
III - Nas de mais de 750,00 m (setecentos e cinqenta
metros quadrados) de rea construda;
IV - Nas destinadas a fins especiais, como indstrias,
oficinas, postos de servio e de abastecimento de veculos, garagens comerciais, escolas, casas
de diverses e de reunio pblica, hospitais e casas de sade, grandes estabelecimentos
comerciais e depsitos de explosivos ou inflamveis.
1 As exigncias do presente artigo so extensivas aos
edifcios em que apenas parte dos mesmos for destinada utilizao coletiva.
2 Alm de 5.000 (cinco mil litros) de gua de
reserva obrigatria contra incndio, s edificaes referidas no presente artigo devero ter
uma canalizao de ferro de 63 mm (sessenta e trs milmetros) de dimetro interno,
resistente a uma presso mnima de 12 MCA (metro de coluna dgua), que parta do
reservatrio elevado, atravesse todos os pavimentos e termine na parte inferior da fachada
ou no passeio, com ramificaes para compartilhamentos do pavimento trreo, se for o caso.
3 A canalizao, referida no pargrafo anterior, dever
ser dotada na extremidade superior, junto ao reservatrio elevado, de uma vlvula de
reteno.

4 Na altura de cada pavimento e nos

compartimentos do pavimento trreo, quando existirem, a canalizao dever ser
dotada dos aparelhamentos adequados, observadas as especificaes para instalaes
de preveno conta incndio, exigidas pelos servios pblicos estaduais de proteo
contra incndios.
Art. 64 Nos edifcios j existentes e em que sejam
absolutamente necessrias instalaes contra incndios, o rgo competente da
Prefeitura providenciar a expedio das competentes intimaes fixando prazos seu
efetivo cumprimento.
CAPTULO IV
PASSEIO DOS LOGRADOUROS

18

Art. 65 A construo e reconstruo de passeios

dos logradouros, em toda a extenso das testadas dos terrenos, edificando ou no,
compete aos seus proprietrios.

piso

dos

passeios

dever

ser

antiderrapante.
2 Nas entradas de garagens e oficinas, postos de
gasolina, de lubrificao e lavagem de veculos, os passeios no devem sofrer mais de 0,50 m
(cinqenta centmetros) de desnvel mo sentido de sua largura, adaptado-se, nos locais
correspondentes, aos meios-fios rampeados.
3 Deve ser obedecido nos passeios o desnvel de
2%
(dois por cento), no sentido do logradouro, para o escoamento das guas
pluviais.
4 O escoamento das guas pluviais, do terreno para
as sarjetas do logradouro, dever ser feito atravs de tubulaes sob os passeios.
5 A largura dos passeios funo da natureza do
logradouro, e est prevista na tabela CLASSIFICAO DAS VIAS que integra a Lei
do Uso e Ocupao do Solo.
6 A construo dos passeios com canteiros e
arborizao est disciplinado em croquis a serem fornecidos, a qualquer tempo, pela
Prefeitura ao proprietrio do terreno.
7 Nas esquinas de duas vias pblicas que se cruzam
em ngulo reto, os alinhamentos dos meios-fios sero concordados por um arco de
crculo de 2m (dois metros) e naquelas se cruzam em ngulo agudo, o canto do
passeio deve ser chanfrado e concordados os ngulos do chanfro com raios de dois
metros.
8 A Prefeitura poder exigir, em qualquer poca, dos
proprietrios dos lotes, a reparao, construo ou reconstruo dos passeios
correspondentes.
9
Ao proprietrio do lote compete nus da
construo, reconstruo ou reparao dos passeios e da parte atingida do
logradouro em virtude de escavaes conseqentes de assentamento de canalizao,
instalao em subsolo e outros servios que afetem a conservao dos pisos das
partes citadas, quando executadas para atender as necessidades do lote, com ou sem
construo.
10 Aps decorridos 3 (trs) meses de execuo do
meio-fio do logradouro, fica o proprietrio do lote obrigado a iniciar e terminar a
construo do passeio correspondente ou a sujeitar-se ao pagamento de multa
19

prevista para o caso de infrao, alm da indenizao acrescida de 20% (vinte por
cento), no caso da execuo da obra pela Prefeitura.
CAPTULO V
ELEMENTOS DAS CONSTRUES
SEO I
FUNDAES
Art. 66
Observadas as prescries relativas aos
projetos, na execuo de fundaes devero ser observadas as disposies aplicveis
ao caso, constantes das normas tcnicas da A.B.N.T. aplicveis.
Art. 67 O tipo de fundao a ser projetada dever ser
determinado na base do exame dos seguintes elementos:
I-

Natureza e caractersticas do subsolo no local

onde se pretende edificar;

II - Disposio, grandeza e natureza das cargas a
serem transferidas ao subsolo;
III - Restries tcnicas impostas a cada tipo de
fundao;
IV - Fundaes e estado dos edifcios vizinhos.
Pargrafo nico Na determinao dos esforos solicitantes
da estrutura e no dimensionamento dos demais elementos de fundaes devero ser
obedecidas s normas tcnicas da A.B.N.T. aplicveis.
Art. 68 As fundaes diretas, rasas, de edificao trrea ou
de sobrado de alvenaria, devero observar os seguintes requisitos mnimos:
I - Serem dimensionados de acordo com a carga a ser
distribuda no terreno e de acordo com o tipo de solo;
II - Serem respaldadas, antes de iniciadas as paredes,
por material impermevel;
Art. 69 Qualquer que seja o seu tipo, as fundaes
devero ser executadas de forma que no prejudiquem os imveis lindeiros e fiquem
20

completamente independentes das fundaes vizinhas existentes e integralmente

situadas dentro do limites do lote.
SEO II
ESTRUTURAS, PAREDES E PISOS
Art. 70 O projeto e a Execuo da estrutura de uma
edificao obedecero s normas tcnicas da A.B.N.T. aplicveis.
Art. 71 Nos edifcios em que as alvenarias sejam auto portantes ou tenham funo estrutural, os componentes das mesmas devero estar de
acordo com as normas da ABNT correspondente.
Art. 72 No caso de construo de mais de 2 (dois)
pavimentos ou destinadas a fins especiais, como fbricas, armazns, oficinas, casas de
diverses e outras congneres, onde possam manifestar efeitos de sobrecargas
especiais, esforos repetidos ou vibraes, as
espessuras das paredes sero
calculadas de modo a garantir perfeita estabilidade e segurana da edificao.
Art.
73
Desde
que
no
seja
exigida
a
impermeabilizao das paredes, de acordo com as Tabelas anexas a este Cdigo,
sero admitidas divisrias, formando compartimento de uso diurno, como sejam
escritrios e consultrios e, cada uma das subdivises dever satisfazer s condies
de iluminao, ventilao e superfcie mnima exigidas por este cdigo.
Art. 74
Os pisos de compartimentos assentados
diretamente sobre o solo devero ter por base camada impermeabilizadora de
concreto.

SEO III
COBERTURAS
Art. 75 Nas coberturas, seja qual for a sua estrutura,
madeira, metlica, concreto armado ou qualquer outro tipo de material especial, sua
execuo dever observar as normas tcnicas da A.B.N.T. aplicveis.
Art. 76 Para que a cobertura seja bem executada, o
projeto arquitetnico dever conter todas as informaes necess rias completa
compreenso, incluindo detalhes, cotas e especificaes dos materiais necessrios.
21

 1 Todos os locais da estrutura e dos telhados

devero ser visitveis, interna e ou externamente, com segurana e facilidade, bem
como ter ventilaes adequadas.
2 O ponto do telhado dever ser fixado
considerando-se as condies locais e o tipo de material a ser empregado observando
as prescries das normas tcnicas da A.B.N.T. aplicveis.
3 O ponto para telhados constitudos de materiais
no previstos no pargrafo anterior dever obedecer s instrues do respectivo
fabricante.
Art. 77 Nas coberturas dos edifcios devero ser
empregados materiais impermeveis e imputrescveis, de reduzida condutabilidade
trmica, incombustvel e resistentes ao dos agentes atmosfricos.
Pargrafo nico Quando construda por laje de
concreto, a cobertura dever ser convenientemente impermeabilizada.
SEO IV
ILUMINAO E VENTILAO
Art. 78 Todo compartimento, seja qual for o seu
destino e utilizao, dever ter, pelo menos, um vo aberto diretamente para um
logradouro pblico ou para uma rea, de forma a proporcionar a iluminao e
ventilao adequada.
1 A distncia mnima permitida entre o teto e as
vergas dos vos destinados a iluminar e ventilar qualquer compartimento ser no
mximo 1/6 (sexto) do seu p-direito.

2 Se os vos de iluminao e ventilao derem para

reas cobertas, tais como varandas, prticos ou alpendres, as dimenses fixadas para
os mesmos nas tabelas 1 e 2 anexas a este cdigo sero consideradas em funo da
soma das superfcies dos pisos do cmodo e da rea coberta, corresponde largura
do cmodo.
3 As reas cobertas a que se refere o pargrafo
anterior devero estar afastadas, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinqe nta
centmetros) de qualquer divisa ou parede que lhe fique oposta.

22

 4 Quando se tratar de edificaes para fins

especiais sero asseguradas condies convenientes aos compartimentos que exijam
luz e ar adequados s suas finalidades, permitida a adoo de dispositivos para
iluminao e ventilao artificiais.
5
Com exceo dos depsitos, adegas e
compartimentos similares, nenhum compartimento pode ser iluminado ou ventilado
atravs de outro.
Art. 79 Quando se tratar de edifcios destinados a
hotis, hospitais, lojas, escritrios, ser admitida a ventilao indireta ou forada dos
compartimentos sanitrios.
1 A ventilao indireta por meio de forro falso,
atravs de compartimento contnuo, observar os seguintes requisitos:
a)

Altura livre no inferior a 0,40m (quarenta

b)

Largura no inferior a 1,00m (um metro);

c)

Extenso no superior a 3,00m (trs metro);

d)

Comunicao direta com espaos livres.

centmetros);

2 A ventilao forada, por meio de chamin de

tiragem, obedecer s condies seguintes:
a)
A seo transversal da chamin dever ter a rea
mnima de 0,06m (seis centmetros quadrados) por metro de altura e permitir a
inscrio de um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro;
b)
As chamins tero, na sua base, comunicao
direta com o exterior, ou por meio de dutos de seo transversal no inferior
metade do exigido para a chamin, com dispositivos para regular a entrada de ar.

SEO V
REAS LIVRES
Art. 80 So consideradas reas livres todas as
superfcies horizontais, ao nvel do terreno ou de qualquer pavimento, que no
contiverem construo ou projees verticais de partes de construo contguas a ela.

23

Art. 81 As reas livres devem ter formas e dimenses

adequadas iluminao e ventilao indispensveis aos compartimentos que para
elas abrem seus respectivos vos.
Pargrafo nico A rea fechada considerada
capaz de iluminar e ventilar, por meio dos respectivos vos que para ela se abrem.
Art. 82 As reas livres, para os efeitos do
presente cdigo, sero definidas como fechadas e abertas.
Art. 83 Ser considerada fechada a rea livre
cujo permetro formado por faces de construo ou por divisas laterais ou de fundo.
Pargrafo nico A rea fechada considerada
capaz de iluminar e ventilar, por meio dos respectivos vos que para eles se abrem.
Art. 84 Ser considerada aberta a rea livre cujo
permetro aberto em pelo menos um dos lados, sendo guarnecido, nos outros, por
paredes de edifcios ou divisas do lote.
1 No lado da rea livre coincidente ou paralelo
divisa frontal do lote no ser permitida a existncia de qualquer vedao.
2 A rea livre aberta considerada capaz de
iluminar e ventilar todos os compartimentos, por meio dos respectivos vos que para
ela se abrem.
Art. 85
satisfazer s seguintes condies:

Toda rea livre, fechada ou aberta, dever

I - Apresentar forma e dimenses adequadas

iluminao e ventilao indispensveis aos compartimentos que para ela abrem seus
respectivos vos.
II - Permitir, ao nvel do piso de qualquer pavimento, a
inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo D seja determinado pela frmula:
D = 1,5 m + h .
b
na qual h representa a distncia do piso do pavimento
considerado ao piso do primeiro pavimento iluminado e ventilado por ela, e b
igual a 5 (cinco);
III - Ser, no mnimo igual a D o afastamento de qualquer
vo face da parede que lhe fique Oposta, ao nvel do respectivo piso do pavimento
considerado no inciso anterior.
24

IV - Ter uma rea mnima de 10m (dez metros

quadrados).
SEO VI
MARQUISES
Art. 86 A construo de marquises nos prdios de
lojas a serem construdos na zona comercial e mista, devem obedecer s seguintes
prescries:
I - Largura mxima de 60% (sessenta por cento) da
largura do passeio e mnima de 0,60 m (sessenta centmetros);
II - Balano mximo de 3m (trs metros);
III - Altura mnima de 4m (quatro metros) em relao
ao nvel do passeio;
IV - Serem executadas com material incombustvel e
resistente ao do tempo;
V - Permitir o
exclusivamente para dentro dos limites do lote;

escoamento

das

guas

pluviais

VI - Serem providas de condutores para escoamento

VII - das guas pluviais por sob o passeio, lanando-as s sarjetas dos logradouros
pblicos;
VII - No prejudicar arborizao e iluminao pblica,
assim como ocultar placa de nomenclatura ou numerao.
Art. 87 As alturas e balano das marquises, no mesmo
quarteiro, sero uniformes, salvo o caso de declive acentuado dos logradouros
pblicos, quando devero ser seccionadas convenientemente.
Pargrafo nico Nas quadras onde j existirem
prdios com marquises, dentro das condies deste cdigo serviro as mesmas de
padro, em altura e balano, para os demais edifcios a serem construdos ali.

SEO VII
GALERIAS

25

Art. 88 Obedecidas s prescries da Lei de Uso e

Ocupao do Solo ser permitida a construo de galerias para instalao de
comrcio e servio, observadas as seguintes condies:
I - A largura til mnima do acesso pblico ser de
4,00 m (quatro metros) e se prolongar, horizontalmente, at os logradouros aos
quais a galeria d acesso;
II - No sentido vertical ser dotada de um vo livre
de iluminao que ter largura mnima de 4,00 m (quatro metros) e se estender do
primeiro pavimento cobertura do ltimo pavimento, que dever permitir a
iluminao natural;
III - S sero permitidos pavimentos sobre o acesso
pblico nas testadas voltadas para o logradouro, permitindo -se, no mximo, 2,5 (duas
e meias vezes o p direito do pavimento cujo piso cubra o acesso pblico);
IV - Nos pavimentos superiores a largura til mnima
da circulao ser de 2,00m (dois metros);
V - Os acessos pblicos estaro permanentemente
desimpedidos em toda a sua extenso e largura til mnima;
VI - Os acessos verticais obedecero ao disposto neste
cdigo e devero, de preferncia, se localizar lateralmente ao acesso pblico,
observando-se a distncia mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), caso
se localizem perpendicularmente ao acesso pblico;
VII O p direito do primeiro pavimento, ao nvel dos
logradouros, ter, no mnimo, o estabelecido por este cdigo para as lojas e se
existirem sobrelojas, para ambas.
TTULO V
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 89

Conforme a utilizao a que se destinam as

edificaes classificam-se em:

I - residenciais;
II - comerciais e servios;
III - industriais;
IV - especiais;
V - mistas.

26

Art. 90 As edificaes, qualquer que seja a

sua classificao, devero obedecer alm das prescries deste cdigo, s constantes
da Lei do Uso e Ocupao do Solo do Municpio.
CAPTULO I
EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art.
91
So
consideradas
edificaes
residenciais aquelas destinadas a residncias permanentes ou transitrias,
construdas isoladamente ou em grupos.
Art. 92 Caracterizam as edificaes residenciais a
existncia de compartimentos destinados s atividades de dormir, higiene pessoal,
preparo e servio de alimentos, agrupados ao no, proporcionais, em nmero e
dimenso, ao grupo de pessoas a que serve, sob qualquer denominao.
Art. 93 As edificaes residenciais, segundo a
sua conformao e utilizao classificam-se em:
I-

isolada;

II - coletiva;
III - conjunto residencial.
1 As diversas classes de edificaes a que se
refere o presente artigo encontram-se definidas no Art. 16 da Lei do Uso e Ocupao
do Solo do Municpio.
2 As edificaes destinadas ao servio de
hospedagem integram a classe de Comrcio e Servio e esto disciplinados os artigos
105 deste cdigo.
Art. 94 Para a construo de casas populares
definidas no Art. 12, item I deste cdigo, dispensada a observncia das exigncias
das Tabelas I e 2 que o integram, sendo, no entanto obrigatrio o cumprimento das
seguintes exigncias:
I-

Ter um nico pavimento;

II -

A rea mxima de construo ser de 60,00 m;

III - Tero
centmetros) de p-direito, no mnimo;

2,40m

(dois

metros

quarenta

IV - Tero, pelo menos, um compartimento com rea

mnima de 9,00m (nove metros quadrados);
27

V - A cozinha dever ter a largura mnima de 1,60 m

(um metro e sessenta centmetros) e com a rea mnima de 4,00m (quatro metros
quadrados);
VI - banheiro dever ter a largura mnima de 0,90
centmetros.
1 Na construo de casas populares ser admitido o
emprego da parede de 0,15 (quinze centmetros de espessura) reforadas, com pilares
no mximo a cada 3,00m (trs metros).
2 As
casas
populares devero ter,
obrigatoriamente, dormitrio, cozinha e compartimento sanitrio cujas reas,
somadas, devero perfazer o total de 20,00 m (vinte metros quadrados) no mnimo.
Art. 95 Toda edificao residencial coletiva
vertical atender, alm das exigncias deste cdigo para as edificaes em geral, s
seguintes:
I - Ter os elementos construtivos bsicos, com
estrutura, pisos, paredes, tetos e escadas, em material incombustvel;
II - Cumprir as determinaes deste cdigo, relativas
a preveno contra incndio;
III - Dispor de caixas individuais, receptoras de
correspondncia postal.
Art. 96 Os diversos compartimentos das edificaes
residenciais obedecero, como exigncias mnimas, s condies das tabelas 1 e 2,
anexas a este cdigo, conforme sejam de utilizao prolongada ou eventual.
CAPTULO II
EDIFICAES COMERCIAIS E SERVIOS
Art. 97 So consideradas edificaes comerciais e
servios aquelas destinadas s atividades relativas compra e venda e a prestao de
servios, bem como os respectivos escritrios e depsitos.
Pargrafo nico Essas edificaes identificamse como lojas, armazns, bares, restaurantes, aougues, mercados, escritrios, hotis,
penses e similares, oficinas e postos de servio de veculos e outros, com os
respectivos compartimentos destinados a atividades complementares.
Art. 98
Alm das exigncias constantes do
presente captulo, as edificaes comerciais e servios devero atender as exigncias
28

relativas s edificaes em geral e aquelas constantes da tabela 1 e 2 que integram

este cdigo, e ainda:
I-

Possuir pelo menos uma instalao sanitria;

II - Nos agrupamentos de lojas os sanitrios podero

ser agrupados, sendo separados por sexo e em nmero correspondente no mnimo, a
duas para cada 100m (cem metros quadrados) de rea til. Essas instalaes podero
ser localizadas no mesmo pavimento ou no que lhe for imediatament e superior ou
inferior.
Art. 99 As
edificaes
comerciais e
servios
cumpriro as determinaes deste cdigo, relativas preveno contra incndio.
Art. 100 As
edificaes comerciais destinadas a
drogarias e farmcias devero, atender o disposto nas normas do Ministrio da
Sade, que regulamentam o assunto.
Art. 101 Nas edificaes comerciais e servios
destinados a escritrio, lojas e servios de veculos, os elementos construtivos bsicos
como estrutura, pisos, paredes, tetos e escadas sero de material incombustvel.
Art. 102
As edificaes comerciais destinadas a
aougue, e peixaria, devero atender as seguintes exigncias:
I - Tero portas metlicas que permitiro ventilao
permanente com altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e
largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
II - Tero pisos impermeveis e dotados de ralos com
a necessria declividade e paredes internas revestidas com materiais impermeveis;
III - Possuiro
impermevel, para a guarda de detritos;

depsito

revestido

de

material

IV - Tero pia com torneira;

V - Sero dotados de aparelhagem para renovao do
ar.
Art. 103 Os mercados devero obedecer as seguintes
disposies:
I - Quando possurem locais para venda de carne e
pescado, devero os mesmos satisfazer a todas as disposies prprias deste cdigo;
II

Devero

possuir

compartimento

para

administrao e fiscalizao;
III - Devero ser dotados de compartimentos fechados para
armazenamento de vasilhame coletor de lixo. Esses compartimentos devero
29

comunicar-se diretamente com o exterior, sero revestidos de material liso,

impermevel e lavvel e sero dotados de ralos e declividade suficiente no piso;
IV - Devero possuir ptio para manobra de veculos e
ter acesso por dois portes, no mnimo, com largura no inferior a 4,00m (quatro
metros);
V - Quando possurem reas internas de iluminao e
ventilao estas no podero ter largura inferior a 4,00m (quatro metros) e sero
pavimentadas com material impermevel e resistente.
Art. 104 Toda edificao destinada ao servio de
hospedagem como hotis, penses, pensionatos e similares dever atender, alm das
exigncias deste cdigo para as edificaes em geral e para as edificaes coletivas
constantes do artigo 94 e tabelas 1 e 2 deste cdigo, s seguintes:
I-

rea

destinada

portaria,

recepo

comunicao.
II - Possuir salas de estar e de leitura proporcionais
ao nmero de usurios;
III - Compartimento para administrao;
IV - Depsito para utenslio de limpeza e servios;
V - Rouparia;
VI - Estacionamento para veculos na proporo de
1(uma) vaga para cada 2 (dois) apartamentos, no mnimo;
VII independentes das dos hspedes;

Ter as instalaes de uso de empregados

VIII Se houver cozinha, sua rea mnima ser

de 8,00m (oito metros quadrados) sem contar o espao, de propores convenientes,
que dever ser reservado para a instalao de Cmara Frigorifica ou geladeira; seu
piso ser revestido de material liso, resistente e impermevel e suas paredes at o
teto sero revestidas de azulejos, ou material equivalente.
IX - Havendo
copas,
sero
instaladas
em
compartimento separado da cozinha e tero as paredes revestidas de azulejos at o
teto;
X - Se houver despensas, elas tero as paredes
revestidas de azulejos, ou material equivalente, at a altura de 1,80m (um metro e
oitenta centmetros) e sero perfeitamente vedadas contra insetos e animais daninhos;

30

XI As dependncias para uso do pessoal de

servio, bem como as instalaes sanitrias, sero diversas das que forem destinadas
aos hspedes;
XII - Quando houver instalaes de lavanderia,
devero os respectivos compartimentos ter os pisos e paredes at a altura de 1,80m
(um metro e oitenta centmetros) no mnimo, revestidos com material liso, resistente
e impermevel;
XIII - Essa lavanderia dever ser dimensionada
convenientemente para conter os equipamentos prprios ao exerccio de sua
finalidade;
XIV -

As lavanderias tero instalao sanitria para

uso do pessoal de servio;

XV Os edifcios destinados a hotis, com quatro
ou mais pavimentos, tero pelo menos, dois elevadores, sendo um de servio;
XVI - Os quartos que no dispuserem de instalao
privativa de banho, devero ser dotados de lavatrios com gua corrente;
XVII - Devero ser instalados depsitos de lixo, de
modo a no se comunicar com cozinhas, copas ou outros compartimentos desti nados
a depsito ou manipulao de alimentos, bem como locais destinados a hspedes;
XVIII - Estes depsitos, metlicos ou de alvenaria,
tero revestimento, interno e externo, liso e resistente e sero, alm disso,
hermeticamente fechados e dotados de dispositivos de limpeza e lavagem;
XIX -

Os hotis sero dotados de dispositivos

contra incndio;
XX Para cada grupo de 5 (cinco) quartos sem
banheiros privativos, dever existir um conjunto de vaso sanitrio, banheiro,
chuveiro e lavatrio para cada sexo.
CAPTULO III
EDIFICAES INDUSTRIAIS
Art. 105
So consideradas edificaes industriais
aquelas destinadas a atividades relativas produo, transformao ou montagem de
matria-prima, bem como os respectivos anexos, escritrios e depsitos.
Art. 106 As edificaes industriais, segundo a sua
conformao e utilizao, classificam-se em:
31

I-

fbricas e oficinas;

II -

de produtos alimentcios;

III -

de inflamveis e explosivos.

1 A edificao industrial da classe de fbricas

e oficinas, compreende as serrarias, serralharias, fbricas de mveis, cermicas,
curtumes, confeces, produtos vegetais e outros congneres.
2 A edificao industrial da classe de produtos
alimentcios compreende as fbricas de massas, de conservas, laticnios e produtos
derivados e congneres.
3 A edificao da classe de
explosivos compreende depsitos e fbrica de fogos e similares.

inflamveis

Art. 107
As edificaes industriais devero
atender os afastamentos mnimos previstos nos Modelos de Assentamento (MA) da
Lei do Uso e Ocupao do Solo adotado e dispor de rea privativa para carga e
descarga de matria-prima e produtos industrializados, de modo a no prejudicar o
trnsito de veculos e pedestres nos logradouros.
Art. 108 As edificaes industriais, alm das
exigncias deste cdigo referentes s edificaes em geral devero atender ainda s
seguintes:
estrutura, pisos,
incombustvel;

I - Tero os elementos construtivos bsicos como

paredes, tetos e escadas em material preferencialmente
II - Cumprir as determinaes deste cdigo, relativas

preveno contra incndio;

III - Dispor de instalaes sanitrias, vestirios e
chuveiros, destinados ao uso exclusivo de empregados, agrupados por sexo,
conforme a tabela 2;
IV - Ter os depsitos de combustveis instalados em
locais apropriados, fora do prdio;
V - Ser dotadas de instalao de filtros em
aparelhagem tcnica especial antipoluio de acordo com as exigncias do rgo
competente;
VI - Ter as instalaes, geradoras de calor localizadas
em compartimentos especiais, distante 1,00m (um metro), pelo menos, das paredes
dos prdios vizinhos e isolados termicamente.

32

Pargrafo nico As edificaes industriais

devero atender ainda as normas relativas segurana e higiene do trabalho,
expedidas pelo rgo competente.
Art. 109
Toda edificao destinada instalao da
indstria e comrcio de produtos alimentcios atender as exigncias deste cdigo
para as edificaes em geral, para as indstrias em geral e s exigncias dos rgos
encarregados pela Sade Pblica.
1 Os compartimentos de manipulao de
produtos alimentcios e de sua confeco devero ter:
a)
paredes revestidas at o teto com material liso,
resistente e impermevel, preferencialmente de cor clara;
b)
pisos revestidos de material antiderrapante,
resistente e impermevel, excluindo-se o cimento, preferencialmente de cor clara, e
com caimento suficiente ao perfeito escoamento das guas;
c)

os encontros de paredes entre si, com teto e o

piso em cantos arredondados;

d)
a cada 50 m (cinqenta metros quadrados) de
piso, um ralo e uma torneira para lavaes;
e)
rea e p direito proporcionais natureza da
atividade, ao equipamento e ao nmero de usurios.
2 Os fornos das edificaes de que trata este artigo
devero distar 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) do teto, quando houver
outro pavimento acima do compartimento que o contm, e 1,00m (um metro) no caso
contrrio.
3 Os
vos
de
acesso,
iluminao
e
ventilao dos compartimentos destinados tanto manipulao e preparao como

guarda de produtos alimentcio, dever ser protegidos contra a penetrao de

insetos e animais daninhos.
4 As edificaes de que trata este artigo
devero possuir instalao frigorfica com rea mnima de 4,00m (quatro metro
quadrados), para a manipulao de carnes, frutas, peixes, laticnios e derivados.
Art. 110 As edificaes destinadas instalao
de indstrias ou depsitos de inflamvel ou explosivo atendero s exigncias deste
cdigo para edificaes em geral, para as indstrias em geral e as s eguintes:
I - Mantero uma distncia adequada segurana
das edificaes destinadas administrao central e residncia de funcionrios e de
outras edificaes prximas indstria ou depsito;
33

II - Mantero distncia
metros) entre os pavilhes destinados a depsitos;

mnima

de

8,00m

(oito

III - Sero dotadas de aparelhos de proteo contra

descargas atmosfricas e instalaes eltricas;
IV - Todos os elementos construtivos sero de
material incombustvel e, quando no for possvel o emprego deste material, devero
ser empregados materiais retardantes de com combusto;
VSero dotadas, em todos os seus cmodos e
anexos, de instalaes contra incndio e de extintores portteis em quantidades
suficiente, dispostos convenientemente em perfeito estado de funcionamento.
Pargrafo nico A localizao das edificaes de
que trata este Artigo s ser permitida em locais previstos pela Lei de Uso e
Ocupao do Solo e a licena para sua instalao depender de aprovao expressa da
Prefeitura, que poder impor outras condies que julgar necessrias segurana de
propriedades vizinhas.
Art. 111 As edificaes industriais obedecero
ainda, quando cabveis, as exigncias contidas nas tabelas 1 e 2 que integram este
cdigo.
CAPTULO IV
EDIFICAES ESPECIAIS
Art. 112 So consideradas edificaes especiais
quelas destinadas a atividades de natureza tcnica ou que exijam espaos especiais
para equipamentos e tratamento arquitetnico adequado.
Art. 113 As edificaes especiais, segundo a
conformao e utilizao, classificam-se em:
Iestabelecimentos
de
assistncia
mdicohospitalar, nessa classe compreendidos os hospitais, pronto -socorros, maternidades,
casas de sade, postos mdicos e congneres;
II estabelecimentos escolares, compreendendo os
jardins de infncia, colgios, grupos escolares e similares;
III - estabelecimentos de diverso, compreendendo
os teatros, cinemas, clubes e piscinas de natao e congneres.
Art. 114 As edificaes destinadas instalao de
assistncia mdico-hospitalar atendero, alm das exigncias deste cdigo para as
34

edificaes em geral e daquelas constantes das tabelas 1 e 2, que integram este

cdigo, s seguintes:
I - todos os compartimentos tero seus
iluminao e ventilao abertos para o exterior ou para reas descobertas;

vos

de

II sero usados dispositivos ou material isolante

trmico na construo das paredes externas;
III requisitos da tcnica hospitalar;

as salas de cirurgia atendero aos modernos

IV - as maternidades sero dotadas de berrios e

enfermarias especficas, tratadas adequadamente, para oftalmia purulenta e infeco
puerperal;
V-

sero dotados de lavanderia mecanizada;

VI -

todos os ngulos formados por paredes internas

sero arredondados;
VII - ser obrigatria a instalao de reservatrio de
gua com capacidade mnima de 300l (trezentos litros) por l eito;
VIII - ser obrigatria a instalao contra incndio;
IX - ser proibida abertura de inspeo de esgotos
primrios em salas de operao, esterilizao, curativos e outras salas de tratamento,
bem como em copas, refeitrios e cozinhas;
Xser obrigatrio o tratamento de esgotos, com
esterilizao do efluente, nos hospitais de doenas transmissveis e nos hospitais de
qualquer tipo, quando localizados em zonas desprovidas de rede de esgoto;
XI -

ser proibida a instalao de tubos de lixo;

XII - ser obrigatria a instalao adequada para

depsito de lixo, a juzo do rgo competente;
XIII - ser obrigatria a instalao do forno crematrio
para resduos provenientes das salas de operao, salas de curativos e laboratrios;
1 Os necrotrios e velrios tero comunicao
interna direta com o hospital, mas sero situados de maneira que lhes sejam
assegurados o isolamento, arejamento e privacidade necessrios, devendo ainda
satisfazer s seguintes exigncias:
a)
Seus pisos e paredes sero de material liso,
resistente e impermevel, adequados a constantes limpezas;

35

b)
Os vos de iluminao e ventilao sero
providos de telas finas contra insetos e dispostos de modo a criarem ventilao
cruzada permanente.

c)
2 A prefeitura poder dispensar o
cumprimento das exigncias deste artigo quando exigncias contrrias forem
estabelecidas em normas postas em vigor pelos rgos encarregados da Sade
Pblica do Estado e da Unio.
Art. 115 As
edificaes
destinadas

instalao
dos estabelecimentos escolares atendero, alm das exigncias deste
cdigo para as edificaes em geral e, quando aplicveis, daquelas constantes das
tabelas 1 e 2 em anexo, s seguintes:
I-

Nas salas de aula os vos de iluminao se abriro

para reas abertas;

II - Os degraus das escadas tero largura mnima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) piso mnimo de 0,25 (vinte e cinco
centmetros), e espelho mximo de 0,15 (quinze centmetros) para pr -escola e ensino
fundamental e 0,18 (dezoito centmetros) para as demais, devero formar lances retos
e aps cada grupo de 12 (doze) dever haver um patamar com comprimento mnimo
de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
III - Tero espaos livres adequadamente dispostos e
dimensionados na proporo mnima de 6,00m (seis metros quadrados) por aluno,
por turno;
IV - Tero bebedouros de gua previamente filtrada,
abrigados e afastados das instalaes sanitrias;
V - Nos quadros de giz devero ser evitados os
reflexos.
Art. 116 As edificaes destinadas instalao de
estabelecimentos de diverses atendero, alm das exigncias deste cdigo para as
edificaes em geral, no que couber e, quando aplicveis, daquelas constantes das
tabelas 1 e 2 que integram este cdigo, s seguintes:
I - Os materiais combustveis, como a madeira,
somente sero usados em lambris, corrimos, divises de frisas e camarote, at a
altura mxima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
II - As portas de sada obedecero ao seguinte:
36

a)
Vo livre mnimo de 2,00m (dois metros)
com acrscimo de 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas ou frao;
b)
Passagem para circulao com largura mnima
de 3,00m (trs metros) at 200 (duzentas) pessoas e, a partir da, com um acrscimo
de 1,00m (um metro) para cada 200 (duzentas) pessoas ou frao;
c) Se a medida de comprimento da passagem para
circulao a que se refere alnea anterior, for superior a 50,00m (cinqenta metros),
a cada 5,00 m (cinco metros) de acrscimos corresponder um acrscimo de 0,50m
(cinqenta centmetros) na largura da passagem;
d)
Devero permitir a abertura completa do vo,
sempre no sentido do fluxo de sada.
III - Todas as circulaes e corredores de uso do
pblico, para acesso a pisos elevados, tero largura mnima de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros), at 100 (cem) pessoas, com acrscimo de 1,00m (um metro)
para cada 100 (cem) pessoas ou frao;
IV - As circulaes e corredores no podero ter
degraus, instalaes de mostrurios, balces, mveis, corrente, biombos e similares
que lhes reduzam a largura mnima e nem salas, vestbulos, ptios e outras reas
situadas no seu percurso at a via pblica;
V-

As

escadas

de

acesso

platia,

balces,

camarotes e galerias tero:

a)
largura mnima de 1,00m (um metro) para cada
100 (cem) pessoas, consideradas a lotao completa do estabelecimento;
b)
lances retos com, no mximo 16 (dezesseis)
degraus, intercalados de patamares de comprimento mnimo de 1,20m (um metro e
vinte centmetros);
c)
degraus com altura mxima de 0,17m (dezessete
centmetros) e largura mnima de 0,30m (trinta centmetros);
d)
escadas independentes das que
diferentes pisos, para acesso das galerias ao piso imediatamente abaixo.
VI - As lotaes, em funo
participantes ou espectadores, sero calculadas do seguinte modo:

do

ligam

os

nmero

de

a)
se os assentos forem fixados no pavimento, ser
computada a lotao completa da sala;
b)
se os assentos forem livres, adotar-se- a
estimativa de duas pessoas por metro quadrado, consideradas as reas livres
37

destinadas permanncia do pblico, em todas as ordens de localidades do

estabelecimento.
VII - Nas platias, salas de espetculos e de projeo
em geral, ser observado o seguinte:
a)

a inclinao mnima do piso de 3% (trs por

cento);
b) identificao
mesmo com as salas s escuras;

das

sadas

por

letreiros

luminosos,

c)
instrumental de msica em posio que no
impea a perfeita visibilidade dos espetculos e o fcil escoamento da sala;
d)

cadeiras com largura mnima de 0,45m (quarenta

e cinco centmetros);
e)
cada fila no conter mais de 20 (vinte) cadeiras,
o espao entre filas ter no mnimo 1,20m (um metro e vinte centmetros), permitindo
que o espectador no percorra mais de 10 (dez) cadeiras at o espao entre filas;
f)
os projetos apresentaro, com diagramas
explicativos os detalhes de execuo das platias e balces, indicando a visibilidade
por meio de ngulos superiores a 30 (trinta graus).
VIII - As instalaes sanitrias sero separadas por
sexo, na proporo indicada na tabela 2 que integra este cdigo, destinando -se nos
conjuntos para senhoras, um compartimento para toilete e nos homens um
compartimento para mictrios;
IX - A renovao de ar obrigatria, sendo o ar
injetado ou insuflado previamente filtrado, no penetrando por ponto que diste
horizontal e verticalmente menos de 10,00m (dez metros) do ponto onde feita a
exausto do ar viciado;
X - obrigatria a instalao de dispositivos contra
incndio;
XI - proibida a comunicao, internamente, entre
estabelecimentos de diverso e prdios vizinhos;
XII - Sero exigidos projetos de isolamento acstico
visando o sossego da vizinhana nos estabelecimentos de d iverso de carter
permanente.
1 A prefeitura poder exigir a instalao de ar
condicionado, segundo as prescries da Associao de Normas Tcnicas (ABNT) e
obedecidas s caractersticas tcnicas do projeto especfico.
38

 2
Poder ser delimitada pela prefeitura
atravs de um ato do prefeito, a rea de proteo de estabelecimentos que no
podem ser prejudicados com a instalao de estabelecimentos de diverso.
3 As edificaes destinadas instalao de
estabelecimento de diverses, devero ter obrigatoriamente uma ou mais sada de
emergncia dotadas de portas corta fogo, de acordo com especificaes das normas
tcnicas da ABNT referentes ao caso.
Art. 117 As edificaes destinadas ao funcionamento de
cinemas, alm das exigncias contidas no artigo anterior atendero ainda s
seguintes:
IAs cabines de projeo tero dimenses internas
mnimas de 2,00 x 2,00m (dois metros por dois metros) e sero construdas
inteiramente de material incombustvel;
II Quando o acesso cabine de projeo for por
escada, esta ser de material incombustvel dotada de corrimo e situada em local
que no dificulte a passagem do pblico;
III - A cabine de projeo dever ser dotada de
equipamento para a circulao do ar;
IV - A tela de projeo ficar distante, no mnimo,
4,00m (quatro metros) em linha horizontal, da primeira fila de expectadores;
VAs sadas dos sales de projeo estaro
desembaraadas durante os perodos de projeo, a fim de que o pblico possa
esvaziar rapidamente o salo em caso de emergncia;
Art. 118
As
edificaes
destinadas
ao
funcionamento de teatros alm do disposto nos artigos 116 e 117, quando aplicvel,
atendero ainda s seguintes exigncias:
IHaver perfeita separao entre a platia e as
partes destinadas aos artistas, s se permitido as ligaes indispensveis ao servio,
sendo estas comunicaes, bem como a boca de cena, munidas de material
incombustvel, permitindo, o isolamento de duas partes do teatro, no caso de
incndio;
II - Para os camarins, exige-se rea mnima de 5,00m
(cinco metros quadrados), por unidade de, sendo arejados e iluminados diretamente.
III No caso de ser impossvel a iluminao e
ventilao direta dos camarins, poder a prefeitura exigir a instalao de dispositivos
de renovao de ar;

39

IV Para os escritrios da administrao sero

observadas as exigncias feitas para os compartimentos de permanncia prolongada;
VOs depsitos destinados a materiais de
decorao, mveis, cenrio, guarda-roupas e outros pertences, situados em cmodos
independentes do teatro, devem ser construdos de material incombustvel, sendo os
seus vos guarnecidos de fecho, tambm de material incombustvel, como precauo
contra incndio;
VI No podero os depsitos referidos no item
anterior situar-se por baixo do palco;
VII somente nas partes removveis.

Admite-se que o piso do palco seja de madeira

Art. 119 As
atendero as seguintes exigncias:

piscinas

de

natao

de uso pblico,

I - As paredes e o fundo sero impermeabilizados e

de resistncia suficiente s presses exercidas sobre aquelas superfcies, tanto pelas
guas provenientes do subsolo, como pela gua que contiver, assegurada a no
infiltrao em qualquer dos sentidos;
II - revestimento do fundo ser de cor clara
(ladrilhos, azulejos, cermica ou similar), de modo que permita perfei ta visibilidade
de corpos submersos;
III - Devero dispor de dispositivos que permitam o
no retrocesso, para seu interior, das guas que transbordem;
IV - Sero

dotadas

de

aparelhamentos

para

tratamento de gua.
Pargrafo nico A prefeitura poder expedir
intimaes para o cumprimento das exigncias deste artigo, marcando os prazos
convenientemente, mediante aplicao de multas a at interdio das piscinas e de
sus instalaes.
CAPTULO V
EDIFICAES MISTAS
Art. 120 So consideradas edificaes mistas
aqueles que renem em um mesmo bloco arquitetnico, ou em um conjunto integrado
de blocos, dois ou mais tipos de usos.
Art. 121 Para cada tipo de uso devero ser
atendidas as exigncias a ele relativas, especificadas neste cdigo.
40

Art. 122
Nas edificaes mistas, onde
houver a destinao residencial, sero obedecidas as seguintes condies:
Isero agrupados contiguamente.

Os pavimentos destinados ao uso residencial

II - No pavimento de acesso e ao nvel de cada piso,

os vestbulos, halls, e circulao horizontais e verticais, relativas a cada uso ou
tipo, sero obrigatoriamente independentes entre si.
TTULO VI
PENALIDADES
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 123 As
sero punidas com as seguintes penas:
I-

infraes aos dispositivos deste cdigo

embargo da obra;

II - multa;
III - demolio;
IV - interdio do prdio ou dependncia.
1 A imposio de penalidades no se sujeita
ordem sob a qual se relaciona no artigo.
2 A aplicao de uma das penalidades previstas
neste artigo no prejudica a de outra, se cabvel.
Art. 124
A aplicao de penalidade de qualquer
natureza e o seu cumprimento em caso algum dispensam o infrator da obrigao a
que esteja sujeito, de fazer, no fazer ou consentirem que faa, inclusive para que se
cumpra a disposio jurdica ofendida.
Art. 125
Aquele que estiver em dbito de multa
imposta por fora deste cdigo ou no houver cumprido a obrigao que tenha dado
origem multa, no poder receber quantias ou crditos que tiver com a Prefeitura,
celebrar contrato ou transacionar a qualquer ttulo, com a administrao do
Municpio.
Art. 126 Sem prejuzo da aplicao das penas
administrativas previstas, a Prefeitura representar ao Conselho Regional de
41

Engenharia e Arquitetura em caso de manifesta demonstrao de in capacidade

tcnica ou idoneidade moral do profissional infrator.

CAPTULO II
EMBARGO DA OBRA
Art. 127

O embargo de obras ou instalaes

aplicvel nos seguintes casos:

IExecuo de obra ou funcionamento
instalaes sem o alvar de licena, nos casos em que este for exigido;

de

II -

Inobservncia de qualquer prescrio essencial

III -

Desobedincia ao projeto aprovado;

IV -

Omisso

do alvar de licena;
ou

inobservncia

da

nota

de

alinhamento e nivelamento;
VInicio de obra sem que por ela se responsabilize
profissional legalmente habilitado, quando indispensvel;
VI - Quando a construo ou instalao estiver sendo
executada de maneira a sujeitar a risco a segurana da construo ou instalao;
VII - Ameaa segurana pblica ou ao prprio
pessoal empregado nos diversos servios;
VIII - Ameaa segurana e estabilidade das obras em
execuo;
IX - Inobservncia das prescries constantes deste
cdigo, no tocante mudana de construtor responsvel pela obra.
1
O levantamento do embargo somente ser
concedido mediante petio devidamente instruda pela parte ou informada pelo
funcionrio competente, acerca do cumprimento de todas as exigncias que se
relacionarem com a obra ou instalao embargada, e, bem assim, satisfeito a
pagamento de todos os emolumentos e multas em que haja o respon svel incidido.
42

 2 Se ao embargo deve seguir-se a demolio

total ou parcial da obra ou se, em tratando de risco, parecer possvel evit -lo, far-se-
a prvia vistoria da mesma, na forma do Art. 132 deste cdigo.

CAPTULO III
MULTAS
Art. 128 Pelas infraes, as disposies deste cdigo,
sero aplicadas ao projetista, ao proprietrio ou ao profissional responsvel pela
obra, conforma o caso, as seguintes multas:
IIncio ou execuo da obra sem licena: ao
proprietrio, 0,5% (meio por cento) do valor da construo e, ao construtor, 0,5 (meio
por cento) do valor da construo;
II Incio de obra sem os dados oficiais de
alinhamento e nivelamento: ao proprietrio, 0,2% ( zero vrgula dois por cento) do
valor da construo e, ao construtor, 0,2% ( zero vrgula dois por cento) do valor da
construo.
III - Execuo de obra em desacordo com o projeto
aprovado, com alterao dos elementos geomtricos essenciais: 1% ( um por cento) do
valor da construo, ao infrator;
IV - Falta do projeto aprovado e documentos
exigidos no local da obra: ao construtor 0,2% ( zero vrgula dois por cento) do valor
da construo;
VInobservncia das prescries sobre andaimes ou
tapumes: ao construtor 0,2% ( zero vrgula dois por cento) do valor da construo;
VI - Paralisao da obra sem comunicao
Prefeitura: ao construtor 0,1% ( zero vrgula um por cento) do valor da construo;

VII - Ocupao de prdio sem requerer a ocupao ou

habite-se antes de decorrido o prazo para despacho, caso o tenha requerido, ou se
este foi contrrio ou com exigncia: ao proprietrio, 0,2% ( zero vrgula dois por
cento) do valor da construo;

43

VIII - Desobedincia ao embargo: ao proprietrio,

e construtor 0,1% (zero vrgula um por cento) do valor da construo;
1 A infrao a disposio deste cdigo, para a qual
no haja cominao especial, ser punida com multa que variar de 0,2% ( zero
vrgula dois por cento) do valor da construo;
2 O valor da construo ser calculado pela
multiplicao da rea de projeto da construo pelo valor do metro quadrado,
estabelecido pela CUB ( custo unitrio bsico) do SINDUSCON (MG)
Art. 129

Na reincidncia as multas sero cominadas em

dobro.
Pargrafo nico Considere-se reincidncia,
para o efeito do acrscimo, outra infrao da mesma natureza, praticada pela mesm a
pessoa, embora em obra diversa.
CAPTULO IV
DEMOLIO
Art. 130 Ser imposta a pena de demolio, total
ou parcial, nos seguintes casos:
I - construo clandestina, estendendo-se por tal a
que for feita sem prvia aprovao do projeto ou sem alvar de li cena;
II - construo feita sem observncia do alinhamento
ou nivelamento, fornecido pela Prefeitura, ou sem as respectivas notas ou com
desrespeito ao projeto aprovado;
III - obra e ou construo em runa que consista risco,
quando o proprietrio no tiver tomado as providncias indicadas ou determinadas
pela Prefeitura para segurana das mesmas.
1 A ordem da demolio ser sustada se o
proprietrio da obra ou seu responsvel, no prazo improrrogvel de 15 (quinze) dias
teis, contados da notificao, submeter Prefeitura a planta da construo,
observados todos os requisitos previstos neste cdigo ou, nesse prazo, regularizar
totalmente a situao.
2 Nos casos dos itens I e II deste artigo, uma vez
verificada e aceita a planta da construo ou projeto das modificaes, o alvar s
ser expedido mediante o pagamento prvio dos emolumentos e da multa devidos.
44

Art. 131 Para a demolio haver um processo

administrativo sumrio instaurado por despacho da Chefia Superior do rgo
municipal competente.
1 O despacho, proferido de oficio pela chefia
superior mencionada ou por provocao do rgo de fiscalizao, determinar, desde
logo, a vistoria da obra, cometendo-a a uma Comisso Tcnica da Prefeitura,
integrada por um engenheiro e dois Servidores da Prefeitura, preferencialmente
fiscais.

2 A comisso proceder do seguinte modo:

a)
designar dia e hora para a vistoria, fazendo
intimar o proprietrio para assisti-la; no sendo ele encontrado, far-se- intimao
por edital, com o prazo mnimo de 5 (cinco) dias;
b)
no comparecendo o proprietrio, ou seu
representante, a comisso far rpido exame da construo e, se verificar que a
vistoria pode ser adiada, mandar nova intimao ao proprietrio;
c)
no podendo haver adiamento, ou se o
proprietrio no atender segunda intimao, a Comisso far o seu laudo dentro de
3 (trs) dias, devendo constar do mesmo o que for verificado, o que o proprietrio
deve fazer para evitar a demolio e o prazo que isso seja julgado conveniente. Salvo
no caso de urgncia, esse prazo no poder ser inferior a 3 (trs) nem superior a 30
(trinta0 dias;
d)
do laudo dar-se- cpia ao proprietrio e aos
ocupantes da edificao, se esta for alugada, acompanhada da intimao para a
cumprimento das decises nele contidas;
e)
a cpia do laudo e a intimao ao proprietrio
sero entregues mediante recibo e, se aquele no for encontrado ou recusar -se a
receb-las, sero publicadas, em resumo, na imprensa local e afixadas no lugar de
costume;
f)
no caso de runa iminente, a vistoria ser feita
logo, dispensando-se a presena do proprietrio, se no puder ser encontrado de
pronto, levando-se ao conhecimento do Prefeito as concluses do laudo, para que
ordene a demolio.
Art. 132 Cientificado o proprietrio do resultado da
vistoria e feita a devida intimao, seguir-se- a demolio se no forme cumpridas as
decises do laudo.
45

CAPTULO V
EMBARGO E INTERDIO DE PRDIO
Art. 133

O embargo ou a interdio sero

aplicados nos seguintes casos:

I - Quando as construes, habitaes, estabelecimentos,

equipamentos e aparelhos, por constatao do rgo competente, vierem a constituir
perigo para a sade, higiene e segurana do pblico ou do prprio pessoal ocupante
ou empregado;
II - Quando estiver sendo executada qualquer obra ou
funcionando qualquer equipamento sem o respectivo alvar de licena regularmente
expedido e registrado, ou o respectivo atestado ou certificado de funcionamento e de
garantia;
III - Quando se verificar desobedincia a limites, a
restries ou a condies determinadas em licenciamentos ou estabelecidas nas
licenas, nos atestados ou nos certificados para funcionamento de equipamentos
mecnicos e de aparelhos de divertimento;
IV - Quando no for atendida intimao da Prefeitura
referente ao cumprimento das prescries deste cdigo.
Art. 134
Os
embargos
e as interdies sero
efetivadas pelo rgo municipal competente e, salvo nos casos de ameaa segurana
pblica, devero eles ser precedidos da atuao cabvel.
1 Os rgos interessados na efetivao de
embargos e interdies solicitaro a providncia diretamente ao rgo competente da
Prefeitura, por oficio ou em processo j existente, mediante petio contendo os
elementos justificativos da medida.
2 Recebida a petio referida no pargrafo
anterior, o Chefe da fiscalizao, dentro de 48 ( quarenta e oito ) horas, acusar o
recebimento e informar a providncias que houve tomado.
Art. 135 Aps a lavratura de auto de infrao
sero expedidos, quando couber, editais de embargo e de legalizao, concedendo a
este ltimo o prazo de at 30 (trinta) dias para o seu cumprimento.
46

Art. 136 O levantamento do embargo s poder

ser autorizado depois de cumpridas as exigncias constantes do auto e de efetuados
os pagamentos devidos.
Pargrafo nico Se a obra, o assentamentos de
equipamentos ou o funcionamento no forem legalizveis, o levantamento do
embargo s poder ser concedido depois da demolio, do desmonte ou da retirada
de tudo que tiver sido executado em desacordo com a lei.
Art. 137 No caso de gnero alimentcio suspeito
de alterao, adulterao, fraude ou falsificao, dever ser o mesmo interditado, na
forma do disposto no pargrafo nico do artigo 29 desse cdigo.
1
Da interdio dever ser lavrado termo pela
autoridade competente especificando o prazo da interdio, a natureza, quantidade,
procedncia e nome do produto estabelecimento onde se encontra, nome do dono ou
detentor, dia e hora da interdio, bem como a declarao da responsabilidade do
dono ou detentor por qualquer falta que venha a ser verificada na partida ou lote do
produto interditado.
devero ser colhida
bromatolgico.

do

2 No ato da interdio do produto suspeito,

mesmo, amostras que sero destinadas a exames

CAPTULO VI
COMPETNCIA

PARA

APLICAR

PENALIDADE
Art. 138 A aplicao das penalidades previstas
neste cdigo compete:
I - ao responsvel imediato pelo setor de fiscalizao
de obras:
a)

O embargo da obra;

b)

A multa no excedente de 0,5% ( meio

por

cento) do valor da construo;

II - chefia superior do rgo municipal competente;
a)

A multa excedente de 0,5% ( meio por cento) do

valor da construo;
47

III - Ao Prefeito Municipal

a)

a demolio da obra;

b)

a interdio da edificao.

CAPTULO VII
AUTOS DE INFRAO
Art. 139 Caracterizada a violao a qualquer das
disposies deste cdigo, lavrar-se o respectivo auto, sendo competente para faz-lo:
Icargo de fiscalizao de obras;

agente municipal investido, regularmente, em

II outros servidores municipais expressamente

designados para o desempenho de atribuio de fiscalizao de obras;
III - as chefias imediata e mediata do setor de
fiscalizao de obras.
1 A qualquer do povo e facultado dar
autoridade pblica municipal de infrao a disposio deste cdigo.

cincia

2 Todo servidor pblico municipal tem o dever de

dar cincia autoridade pblica municipal competente de qualquer infrao ao
presente cdigo, de que tiver conhecimento, ficando quela a obrigao de apurar a
responsabilidade pela infrao e dominar a sano que couber, prevista nes te cdigo.
Art. 140 Quanto aos autos de infrao, inclusive sua
lavratura, observar-se-, o que couber, o disposto no cdigo de Posturas do
Municpio.
CAPTULO VIII
48

PROCESSO

DE

EXECUO

DAS

PENALIDADES
Art. 141 Os prazos previstos neste cdigo contar-se-o
por dias corridos.
Pargrafo nico No ser computado no prazo o dia
inicial e prorrogar-se- para o primeiro dia til o vencimento de prazo que incidir em
sbado, domingo ou feriado.
aplicao deste cdigo
Desenvolvimento Urbano.

Art. 142 Os casos omissos ou as dvidas suscitadas na

sero resolvidas pelo Conselho Municipal de

Art. 143
O poder Executivo expedir os decretos,
portarias, circulares, ordens de servios e outros atos administrativos que se fizerem
necessrios fiel observncia das disposies deste cdigo.
Art. 144 Ficam fazendo parte integrante deste cdigo
as tabelas 1 e 2 e o glossrio em anexo.
Art. 145 O presente Projeto de Lei dever ser revisto,
pelo rgo competente no prazo de 3 (trs) anos.
Art. 146 Revogadas as disposies em contrrio este
cdigo entra em vigor na data de sua publicao.

Ouro Branco, 24 de agosto de 2001.

Hlio Mrcio Campos
Prefeito Municipal
Dra. Flvia Soares Moreira Chaves
Procuradora Geral

49

50

Anexo I

1,50 1,20 2,40 3PD

0,90 2,40
-

paredes

Acabamento de pisos e

naturais

rea dos vos de

iluminao e ventilao

Profundidade Mxima

COMPARTIMENTOS
Vestbulos-Salas de espera "hall"
Circulaes - corredores de unidades residencias

P Direito (m)

CONDIES

Menor Dimenso (m)

Condies dos Compartimentos de Utilizao Prolongada - Exigncias Mnimas

A = rea do Piso (m2)

TABELA II

1/8A
1/8A

Circulaes - corredores de utilizao coletiva

Escadas e rampas de unidades residenciais

1,20 2,40
0,90 2,10

1/8A
1/8A

Escadas e rampas de utilizao coletiva

1,20 2,10

1/8A

Depsitos, despensa e casa de mquinas

1,20 2,10 3PD

1/8A

Garagem
Instalaes sanitrias e banheiros com:

12,00 2,70 2,10

-

1/8A

3PD

1/8A

Impermeabilizantes

Instalaes sanitrias completas

2,70 1,20

Exclusivo chuveiro

1,20 0,90

Exclusivo vaso

1,00 0,90 2,40 3PD

Vaso e Lavatrio

1,60 1,00

Vaso e chuveiro
Vestitirios coletivos

1,60 1,00
3,00 1,50

h - 1,50 m

3PD

1/8A

OBSERVAES

Todo vestbulo de acesso a elevadores dever se ligar tambm escada

Corredores com comprimento superior a 6,00 m tero largura mnima de 1,20 m em
unidades residenciais e 1,50 em edificaes de utilizao coletiva.
Corredores com comprimento at 6,00 m dispensa iluminao e ventilaes naturais
Cada degrau ter altura mxima de 18 m e largura mnima de 25 cm.
A cada conjunto de 17 degraus deve corresponder, em sequncia a ele, um patamar de
comprimento mnimo de 90 cm.
Em edificaes com mais de 2 pavimentos, uma escada, pelo menos, se estender
ininterruptamente do pavimento trreo ao terrao e ser construdo de material
inconbustvel
Escadas e rampas que elevarem acima de 1,50 m de piso, tero guarda-corpo e
corrimo.
Escadas em caracol s podero ligar at 2 pavimentos: devem ter dimetro mnimo de
1,40 m e 30 cm como largura mnima na parte mais larga do degrau.
As rampas tero declividade mxima de 18 e o piso antiderrapante.
A dimenso de 2,10 m se refere altura mnima sob vigas.
Em unidades residenciais, os depsitos e despensas que tiverem rea superior a
3,00 m 2 devero atender s exigncias mnimas estabelecidas para dormitrios.
Os depsitos, em geral, sero dimensionados de acordo com as exigncias de seu
contedo.
A dimenso de 2,10 m se refere altura mnima sob vigas.
No podero se comunicar com dormitrios.
No se comunicarem diretamente com cozinha, copa, despensa, salas de refeies e
locais de trabalho.
Cada pavimento com mais de um compartimento de utilizao prolongada ter, no
mnimo uma instalo sanitria.
Edifcios de lojas e similares podero ter instalaes sanitrias, agrupadas por sexo,
na proporo mnima de duas para cada 100,00 m 2
As instalaes sanitrias guardaro sempre a proporo mnima de 2 vasos e 4
mictrios para 50 homens e 3 vasos para 50 mulheres, ou frao.
Em conjuntos de aparelhos da mesma espcie, as celas respectivas sero separadas
por paredes de altura mxima de 2,00 m.
O nmero de chuveiros, anexos a vestirios, guardar sempre a proporo de 1
chuveiro para 10 pessoas.

A n e x o II

10,00
6,00
8,00
10,00

2,40 2,70 2,5PD

2,00
2,40 2,70 2,5PD
2,80 2,70 2,5PD

1/6A

30,00 5,00 2,70 2,5PD

1/5A

Lojas
Sobrelojas
Cozinhas e reas de servio cobertas

10,00 2,00 3,50 2,5PD

5,00 2,00 2,40 2,5PD
4,00 1,60 2,40 2,5PD

1/6A
1/6A
1/6A

Oficinas e locais de trabalho industrial

15,00 3,00 4,00 2,5PD

1/6A

Enfermarias

12,00 3,00 3,00 2,5PD

1/6A

Berrios

12,00 3,00 3,00 2,5PD

1/6A

1/6A
1/6A

Acabamento de pisos e
paredes

Profundidade Mxima
rea dos vos de
iluminao e ventilao
naturais

P Direito (m)

COMPARTIMENTOS
Dormitrios
primeiro
demais
Salas de estar, refeies, leitura, e biblioteca
Salas para o exerccio profissional, consultrios
(comrcio e negcios)
Salas de aula

Menor Dimenso (m)

Condies dos Compartimentos de Utilizao Prolongada - Exigncias Mnimas

CONDIES

A = rea do Piso (m2)

TABELA I

OBSERVAES
Para os compartimentos residenciais de utilizao prolongada ser permitido o p
direito mni

Em hoteis e similares todos os dormitrios sero considerados "primeiros".

1,00 m por aluno

Mximo de 40 alunos por sala
rea mxima de sobrelojaser igual a 1/2A da loja
P direito mnimo da loja com sobreloja ser igual 5,20 m
rea e p direito proporcionais ao equipamento e ao nmero de usurios
No se comunicarem com dormitrios e instalaes sanitrias
rea e p direito proporcional a natureza da atividade, ao equipamento e ao nmero
de usurios.
No se comunicarem com dormitrios e instalaes sanitrias
6,00 m2 por leito

Impermeveis
h - 1,50 m
Impermeveis
h - 1,50 m
Impermeveis
h - 1,50 m
Impermeveis
h - 1,50 m

Os refeitrios tero reas proporcionais ao nmero de usurios, dentro do mnimo

de 0,40 m2 por pessoa

Mximo de 6 leitos por enfermaria

3,00 m2 por leito

52

ANEXO III
GLOSSRIO
1) Afastamento Lateral: menor distncia entre a edificao e as divisas laterais
do lote, medida normalmente divisa.
2) Afastamento de Fundo: menor distncia entre a edificao e as divisas laterais
do lote, medida normalmente divisa.
3) Afastamento Frontal: menor distncia entre a edificao e o alinhamento,
medida normalmente ao alinhamento.
4) Alinhamento: limite entre o lote e a via de circulao que lhe d acesso.
5) rea Lquida Edificada:
computadas.

rea total edificada, deduzida as reas no

6) rea Pblica: as reas destinadas s vias de circulao, a implantao de

equipamento urbano e comunitrio bem como a espaos livres de uso pblico.
7) rea Total Edificada: soma das reas da edificao medida externamente.
8) Coeficiente de Aproveitamento: coeficiente que, multiplicando pela rea do
lote, determina a rea lquida edificada admitida no lote.
9) Edificao: construo destinada a abrigar qualquer atividade humana.
10) Edificao de Uso Misto: edificao destinada ao uso residencial combinado
com um ou mais dos usos Comrcios, Servio, Indstria e/ou Institucional.
11) Edificao de uso Mltiplo: edificao destinada a receber um ou mais dos
usos Comrcios, Servio, Indstria e/ou Institucional, com excluso do
residencial.
12) Equipamentos Comunitrios: equipamentos pblicos de educao, cultura,
sade, lazer e similares.
13) Equipamentos Urbanos: equipamentos pblicos de abastecimento de gua,
servios de esgoto, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica,
gs canalizado e similares.
14) Espao Livre de Uso Pblico: espaos no edificveis destinados uso
pblico, tais como: parque, praa e similares.
15) Estacionamento: espao coberto ou no, destinado a guarda de veculo.
16) Fachada: face externa da edificao.
17) Frente ou Testada de Lote: divisa do lote que coincide com o alinhamento.

18) Fundos de Lote: divisa constituda de uma ou mais faces em situao oposta
ou no contgua testada.
19)

Garagem: compartimento destinado a guarda de veculo.

20)
Logradouro: espaos pblicos de uso comum, tais como: vias, praas,
jardins, parques.
21) Lote: poro de terreno com frente para via de circulao pblica destinada
receber edificao.
22) Padro de Ocupao: tipos de edificaes que podem ser construdas em rea
de uso prevista nesta lei.
23) Passeio: parte do logradouro pblico reservada ao trnsito de pedestres.
24) Pavimento: espao de uma edificao situado no mesmo piso. No so
considerados pavimentos: o subsolo, a sobreloja, o jirau e o sto.
25) Pavimento Trreo: pavimento cujo nvel do piso o mais prximo ao nvel
mdio do alinhamento.
26) Pilotis: pavimento com espao livre, no dividido em compartimentos e
destinado a atividades comunitrias.
27)
Sobreloja: compartimento de p-direito reduzido, situado acima da loja, da
qual faz parte integrante, e que no cobre mais que 60% (sessenta por cent o) da
rea da loja.
28) Subsolo: pavimento abaixo do pavimento trreo.
29) Taxa de Ocupao: relao entre a rea da projeo horizontal da edificao
e a rea do lote.
30) Zoneamento: diviso do territrio municipal
predominante, do ponto de vista urbanstico.

em

zonas

de

uso