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anlise
de
entrevistas
com
agentes
que
trabalham
em
O atual trabalho frutos de alguns resultados preliminares de uma investigao em andamento no nvel
de iniciao cientifica com financiamento da FAPESP.
Cidade. Os anncios imobilirios nos classificados dos anos de 1995, 2000 e 2010
formam o banco de dados e informaes aqui utilizados. Quantitativamente o banco de
dados conta com 6431 anncios de ofertas total (ou seja para todos os tipos de imveis)
para 1995, 3872 para 2000 e 15317 para 2010.
A anlise de matrias e artigos jornalsticos relacionados ao mercado imobilirio
brasileiro publicados pela revista Construo Mercado da editora PINI, realizada por
BARCELLA (2013) e a leitura de trabalhos acadmicos publicados no mbito da
pesquisa aqui proposta, a respeito das aludidas transformaes no mercado imobilirio
brasileiro permitem, ainda, verificar, na ltima dcada, algumas particularidades como a
abertura de capitais imobilirios na Bolsa de Valores, a crise econmica mundial
originada no setor imobilirio dos Estados Unidos e a entrada de investimentos
estrangeiros neste mercado, a atuao de empresas, antes exclusiva em metrpoles,
deslocando-se para cidades mdias e o significativo aumento da atuao do Estado
atravs de programas habitacionais, para citarmos apenas alguns, o que tem aquecido o
mercado e provocado a valorizao de terrenos e imveis edificados. Exige-se, assim,
um olhar atento sobre tais questes e, mais importante, para as mudanas que esto
provocando e podem provocar do ponto de vista de seus rebatimentos espaciais sobre as
cidades brasileiras.
Em relao aos processos intra-urbanos que ocorrem na cidade de Ribeiro Preto
alia-se, ainda, uma preocupao em investigar o que h de caractersticas gerais e o que
h de particulares em sua realidade, tomando por base as sugestes de Cheptulin (1982),
e apoiado em Brando (2012, p. 170-171) que tambm explica a importncia deste tipo
de anipo de analise para a compreenso do espao intra-urbano relatando que aplicar tal
abordagem comparativa acaba por fazer necessrio optar pela busca pelas
semelhanas, o realce das diferenas e, por fim, a no aceitao das pr-determinaes
verificadas nos itens anteriores. Uma vez que parte-se das semelhanas existentes entre
as cidades para a partir da elencar os pontos que so diferentes e talvez possam
provocar transformaes, j que podem variar conforme a sua importncia no intraurbano.
Nos dias atuais, enfim, a comparao se impe como uma substancial
contribuio para aqueles que buscam compreender as formas de articulao,
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econmica da cidade e como ele tem desenhado seu espao intra-urbano. Identificar
quais tem sidos os rebatimentos dessa produo imobiliria nas cidades brasileiras.
Procedimentos Metodolgicos
A presente seco busca apresentar os procedimentos de seleo da fonte de
dados, em sua coleta, organizao e tratamento. O principal procedimento metodolgico
empregado nesse trabalho foi a coleta de anncios de ofertas imobilirias em
classificados de jornais de circulao local em cada uma das cidades estudadas. Estas
indagaes encontram-se associadas prpria compreenso do mercado imobilirio e o
papel que este cumpre nos processos de estruturao das cidades.
Neste sentido, atrelamos nosso entendimento de mercado imobilirio como lugar
econmico da valorizao de capitais em que se realizam transaes de compra e venda
de imveis edificados ou no - e que em sua dinmica evidencia uma forma de
organizao peculiar, ancorada nas formas reproduo do capital e demarcadas no
tempo e no espao e que podem estar associadas a momentos de transformaes intraurbana e inter-urbanas. importante reconhecer que o mercado imobilirio resguarda em sua
constituio particularidades que lhe so prprias postas a natureza das mercadorias e das
formas de valorizao destas e dos capitais associados a sua produo.
A partir da anlise do mapa acima que apresenta os setores que possui terrenos
com a mdia de preo superior mdia da cidade em m fica evidente o local do maior
eixo de valorizao da cidade localizado no centro-sul da cidade reforando os
argumentos apresentados ao longo do texto, outro ponto interessante que podemos
retirar desse mapa consiste no cruzamento do mesmo com as informaes referentes aos
empreendimentos do Programa Minha Casa, Minha Vida destinados ao faixa 1, ou seja,
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