Participao em Grupo de Consrcio

Autorizado pelo BANCO CENTRAL

N0. 96/00/664/252

MOTO - GRUPO M100

CRDITO
12.500,00

PARCELA

FUNDO COMUM

TAXA DE ADM

SEGURO

01 01

0,1%

0,4102%

0,067%

02 39
40 100

0,1%
0,15%

0,2102%
0,1602%

0,067%
0,067%

86,950% No fundo comum ser cobrado na contemplao

15.830% Taxa de Adm. Ser cobrado na contemplao

MOTO B - GRUPO M100

CRDITO

PARCELA
01 01

12.500,00

02 39
40 100

FUNDO COMUM

TAXA DE ADM

SEGURO

0,1%

1,0102%

0,067%

0,1%
0,15%

0,2102%
0,1602%

0,067%
0,067%

86,950% No fundo comum ser cobrado na contemplao

15.830% Taxa de Adm. Ser cobrado na contemplao

MOTO - GRUPO M100

CRDITO

PARCELA
01 01

25.000,00

02 39
40 100

FUNDO COMUM

TAXA DE ADM

SEGURO

0,1%

1,0102%

0,067%

0,11%
0,15%

0,2002%
0,1602%

0,067%
0,067%

86,950% No fundo comum ser cobrado na contemplao

15.830% Taxa de Adm. Ser cobrado na contemplao

AUTO - GRUPO 225

CRDITO

PARCELA

TAXA DE ADM

SEGURO

0,1%

0,4102%

0,067%

0,1%
0,15%

0,2102%
0,1602%

0,067%
0,067%

TAXA DE ADM

SEGURO

1,0102

0,067%

0,2002
02 38
0,1
0
39 100
0,1

76,597600% No fundo comum ser cobrado na contemplao

25,811640% Taxa de Adm. Ser cobrado na contemplao

0,067%
0,067%

01 01

75.500,00

02 39
40 100

FUNDO COMUM

86,950% No fundo comum ser cobrado na contemplao

15.830% Taxa de Adm. Ser cobrado na contemplao

PESADOS - GRUPO 605

CRDITO

PARCELA
01 01

150.000,00

FUNDO COMUM
0,1

IMVEL - GRUPO 410

CRDITO

PARCELA

300.000,00

FUNDO COMUM

TAXA DE ADM

SEGURO

0,492968

0,067%

0,226299
02 38
0,1
0
39 100
0,326299

43,339562% No fundo comum ser cobrado na contemplao

25,133969% Taxa de Adm. Ser cobrado na contemplao

0,067%
0,067%

01 01

0,1

Canais de Comunicao: www.consorciorealiza.com.br Ouvidoria: 0800 773 4546 email: ouvidoria@consorciorealiza.com.br

SAC: 0800 770 9910 Matriz: 11 5054.5252 Atendimento: chatrealiza@consorciorealiza.com.br

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N0. 96/00/664/252

Participao em Grupo de Consrcio

Pelo presente instrumento particular de PROPOSTA DE PARTICIPAO EM GRUPO DE

CONSRCIO, de um lado REALIZA ADMINISTRADORA DE CONSRCIOS LTDA., inscrita no CNPJ
sob n. 66.228.966/0001-99, e de outro lado o Proponente ou Consorciado, cujas qualificaes esto
no cadastro anexo tem, entre si, contratado, a participao do Proponente no grupo de consrcio retro
indicado, objetivando o auto financiamento de um bem supra especificado, cuja organizao e funcionamento sero de responsabilidade da Administradora, que adotar o Regulamento Geral que se encontra
anexo. O Consorciado, ao assinar este Contrato, declara e ratifica que:
1- Caso tenha optado pelo pagamento de percentual diferenciado ao ms, a ttulo de fundo comum,
obrigar-se- a acertar a dife rena acumulada a menor, quando da contemplao de sua cota, nos
termos do presente Contrato;
2- A correo da prestao ser: Imvel - INCC / Automvel - Tabela do fabricante e/ou Tabela FIPE
/ Servios - IGPM;
3- O local de constituio, funcionamento dos grupos, atendimento ao consorciado e realizao das
assembleias ser:
Matriz - Avenida Indianpolis, 1.111, Indianpolis - So Paulo - CEP: 04063-002 - Tel: 11
5054.5252 - www.consorciorealiza.com.br;
4- O prazo para formao de: 90 (noventa) dias a contar da data da assinatura deste Contrato.
No constitudo o Grupo neste prazo, sero restitudos a partir do primeiro dia til seguinte, todos
os valores pagos acrescidos dos rendimentos provenientes de sua aplicao no mercado aberto.
Se constitudo o Grupo, o valor recebido como antecipao de taxas ser compensado na taxa de
administrao total;
5 - A Administradora informa que aplica ao grupo de consrcio taxas de administrao e crditos
de valores diferen
ciados.
6- Tem conhecimento que o grupo qual requer a adeso aplica Taxas de Administrao e Crditos
de Valores diferenciados.
7- Tenho conhecimento que, se este Contrato for assinado fora da ADMINISTRADORA, o
mesmo poder ser rescindido em 7 (sete) dias, contados da sua assinatura, desde que no
participe de assemblia ou concorra contemplao.

Canais de Comunicao: www.consorciorealiza.com.br Ouvidoria: 0800 773 4546 email: ouvidoria@consorciorealiza.com.br

SAC: 0800 770 9910 Matriz: 11 5054.5252 Atendimento: chatrealiza@consorciorealiza.com.br

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N0. 96/00/664/252

Termo de Responsabilidade
Na qualidade de subscrito de cota de Consrcio Realiza, declaro que:
a)

NO RECEBI QUALQUER PROPOSTA OU PROMESSA DE CONTEMPLAO ANTECIPADA,

SEJA POR SORTEIO OU LANCE.
Fui devidamente informado(a) que as nicas formas de contemplao so SORTEIO ou
LANCE, e que deverei participar normalmente das Assembleias do Grupo.

b) Reno condies financeiras para honrar o contrato firmado, e todos os PAGAMENTOS

efetuados foram por meio de cheque NOMINAL REALIZA ADMINISTRADORA DE CONSRCIO
LTDA.
c) ESTOU CIENTE E DE ACORDO, que em caso de DESISTNCIA, a restituio dos valores

pagos ser efetivada conforme prev o regulamento que me entregue nesta oportunidade,

sendo 07 dias teis quando da no participao da Assembleia, ou no ou

no caso da participao respeitada legislao aplicada ao sistema de consrcio,

que ser atravs de sorteio nas assembleias mensais ou no encerramento do

grupo, o que ocorrer primeiro.

ATENO: NO ASSINE SEM LER.

O VENDEDOR NO EST AUTORIZADO A EFETUAR VENDA OU TRANSFERNCIA DE
COTA CONTEMPLADA, PROMESSA DE CONTEMPLAO OU ENTREGA IMEDIATA DO
BEM. CASO HAJA ALGUMA PROMESSA OU QUALQUER INFORMAO QUE NO ESTEJA
DE ACORDO COM ESTE FORMULRIO, NO ASSINE A PROPOSTA DE PARTICIPAO EM
GRUPO DE CONSRCIO, NO EFETUE QUALQUER PAGAMENTO E ENTRE EM CONTATO
IMEDIATO COM A ADMINISTRADORA ATRAVS DO TEL: 0800.770.9910 - SETOR DE
ATENDIMENTO AO CLIENTE.

Declaro ainda, estar recebendo uma via deste termo de responsabilidade, juntamente com a
minha via da Proposta de Participao em Grupo de Consrcio

Canais de Comunicao: www.consorciorealiza.com.br Ouvidoria: 0800 773 4546 email: ouvidoria@consorciorealiza.com.br

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Adendo Proposta de Participao

em Grupo de Consrcio.
Declarao do Consorciado quando da aquisio
de Cota de Grupo em andamento
Declaro estar ciente que adquiri esta cota de grupo em andamento, de um plano orginal
de determinados meses,

comprometendo-me a pagar as parcelas correspondentes

assembleias j realizadas, atravs de diluio das mesmas nas parcelas a vencer, aps a
contemplao ( por sorteio ou lance), de forma a estarem totalmente quitadas at a data
da realizao da ltima assembleia do Grupo. Na hiptese da contemplao por lance,
este compensar prioritariamente as parcelas referentes s assembleias j realizadas.

Declarao a Capacidade Financeira

dos Consorciados/Aderentes
Declaro, para fins de atendimento ao previsto no inciso II do artigo 7 da Circular 3432/09,
que possuo capacidade economica e financeira

compativel para assumir o compromiso

com minha adimplncia e pontualidade dos meus pagamentos mensais decorrentes de

minha participao em grupo de consorcio administrado pela Realiza Administradora de
Consorcios Ltda, conforme o plano previsto em meu contrato de adeso.
Por ser a expresso da verdade, firmo a presente para os fins legais cabiveis.

Canais de Comunicao: www.consorciorealiza.com.br Ouvidoria: 0800 773 4546 email: ouvidoria@consorciorealiza.com.br

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Adendo Proposta de Participao

em Grupo de Consrcio.
Termo de Reduo de Parcelas

Na qualidade de subscrito de cota de Consrcio Realiza, declaro:

Estar adquirindo, um plano de consorcio com valores percentuais reduzidos at
a contemplao, ciente que a diferena ser cobrada aps a contemplao da cota
supra citada, e que o valor da diferena ser diludo nas parcelas vincendas, conforme
mencionados na clausula 21, do regulamento anexo. Apresentarei no momento da
contemplao os comprovantes de renda necessrios que comportem os novos valores contratados, de acordo com as regras da Analise de Crdito, ciente de que poderei utilizar-me
do lance embutido ou das minhas ofertas de lance, quando contemplado para amortizar o
saldo

devedor ou dilui-lo na proporo de 50% nas parcelas vincendas.

Canais de Comunicao: www.consorciorealiza.com.br Ouvidoria: 0800 773 4546 email: ouvidoria@consorciorealiza.com.br

SAC: 0800 770 9910 Matriz: 11 5054.5252 Atendimento: chatrealiza@consorciorealiza.com.br

DO CONSRCIO
2 - Consrcio a reunio de pessoas naturais e jurdicas em grupo, com prazo de durao e nmero
de cotas previamente determinados, promovida por administradora de consrcio, com a finalidade
de propiciar a seus integrantes, de forma isonmica, a aquisio de bens ou servios, por meio de
autofinanciamento.
2.1 - As regras gerais de organizao, funcionamento e de administrao valem uniformemente
e obrigam todas as partes:
a) CONSORCIADO
b) ADMINISTRADORA e
c) GRUPO.

DO CONSORCIADO
3 - CONSORCIADO a pessoa natural ou jurdica que integra o grupo e assume a obrigao de
contribuir para o cumprimento integral de seus objetivos, na forma e modo estabelecido no presente
instrumento.
4 - O CONSORCIADO obriga-se a pagar as contribuies previstas nos itens
20 e 21, bem como os demais encargos e despesas estabelecidas no item 22,
nas datas de vencimento e na periodicidade fixadas estabelecidas neste instrumento,
e a quitar integralmente o dbito at a data da ltima assembleia geral ordinria do grupo.

DA ADMINISTRADORA
5 - A administradora de consrcios a pessoa jurdica prestadora de servios com a funo de
Gestora dos negcios do grupo e de mandatria de seus interesses e direitos.
6 - A ADMINISTRADORA tem direito a receber a taxa de administrao, a ttulo de remunerao
pela formao, organizao e administrao do grupo de consrcio at o seu encerramento, bem
como o recebimento de outros valores de taxas, servios, quebra de contrato e taxa de permanncia
expressamente prevista neste contrato.
6.1 - A Administradora informa que aplica ao grupo de consrcio taxas de administrao e crditos
de valores diferenciados.
7 - A ADMINISTRADORA fica obrigada a:
I - efetuar o controle dirio da movimentao das contas componentes das disponibilidades dos
grupos de consrcio, inclusive os depsitos bancrios;
II - colocar disposio dos consorciados na Assembleia Geral Ordinria, cpia do seu ltimo balancete patrimonial, remetido ao Banco Central, bem como da respectiva Demonstrao dos Recursos de
Consrcios do Grupo e, ainda, da Demonstrao das Variaes nas Disponibilidades do Grupo, relativa ao perodo compreendido entre a data da ltima assembleia e o dia anterior, ou do prprio dia da
realizao da assembleia do ms;
III - colocar disposio dos consorciados na Assembleia Geral Ordinria, relao completa e
atualizada com nome e endereo de todos os consorciados ativos do grupo a que pertenam,fornecendo
cpias sempre que solicitada, desde que devidamente autorizado a divulgao dessas informaes;

IV - encaminhar ao CONSORCIADO, juntamente com o documento de cobrana de prestao, a

Demonstrao dos Recursos do Consrcio, bem como a Demonstrao das Variaes nas Disponibilidades de Grupos, ambos referentes ao prprio grupo, os quais serviram de base elaborao
dos documentos consolidados enviados ao Banco Central do Brasil.
8 - A ADMINISTRADORA dever adotar, de imediato, os procedimentos legais necessrios
execuo de garantias, se o CONTEMPLADO que tiver utilizado seu crdito atrasar o pagamento de mais de uma prestao tomando os seguintes procedimentos:
I - Notificar o consorciado contemplado aps o atraso de uma prestao, por e-mail, telefone e/ou
via carta registrada com aviso de recebimento, com a informao do montante devido, informando
possibilidade de acordo e os riscos de inadimplncia;
II - Informar aps 61 dia de atraso os rgos de proteo ao credito os consorciados contemplados
inadimplentes e,
III - Aps 90 dia de atraso promover a cobrana judicial dos dbitos dos consorciados inadimplentes.
IV - Os documentos de confirmao de recebimento serviro como comprovantes de notificao para
fins jurdicos, sendo necessrio, no no recebimento, de 3 (trs) tentativas assim como determinado por
lei;


9 - Ocorrendo a retomada do bem, judicial ou extrajudicial, a ADMINISTRADORA dever alien-lo
e o produto da venda ser destinado ao pagamento das prestaes em atraso, vincendas e de
quaisquer obrigaes no pagas previstas neste contrato, observando-se que:
I.se resultar saldo positivo, a importncia respectiva ser atribuda ao CONSORCIADO

demonstrada atravs de Planilha a ser apresentada nos Autos ou solicitao formal do Consorciado;
II. se insuficiente, o CONSORCIADO permanecer responsvel pelo pagamento do dbito
autorizando a busca de bens e/ou garantias reais para a quitao de eventuais dbitos, inclusive
bloqueio de contas bancarias e de aplicaes financeiras, salvo fora contraria ou maior.

DO GRUPO DE CONSRCIO
10 - O grupo de consrcio uma sociedade de fato constituda por CONSORCIADOS, com a finalidade de propiciar a seus integrantes a aquisio de bens ou servios, por meio de autofinanciamento.
10.1 - O interesse coletivo do grupo prevalece sobre os interesses individuais do CONSORCIADO,
garantindo o principio de ISONOMIA e IGUALDADE DE DIREITOS.

10.2 - O grupo autnomo e possui patrimnio prprio que no se confunde com o de outros grupos
nem com o da prpria ADMINISTRADORA.
10.3 - Os recursos dos grupos geridos pela ADMINISTRADORA sero contabilizados separadamente.
11 - O grupo de consrcio ser representado pela ADMINISTRADORA, em carter irrevogvel e
irretratvel, ativa ou passivamente, em juzo ou fora dele, na defesa dos direitos e interesses coletivamente considerados e para a execuo do contrato de participao em grupo de consrcio, por
adeso, sendo feito atravs de procurao do consorciado Administradora.

DA CONSTITUIO DO GRUPO

12 - O grupo ser considerado constitudo na data de sua primeira assembleia geral ordinria
convocada pela ADMINISTRADORA, observado que a convocao s poder ser feita depois de
assegurada a viabilidade econmico-financeira do grupo, pressupondo a existncia de recursos
2

,
na data da primeira assembleia geral ordinria, para a realizao do nmero de contemplaes
via sorteio previsto contratualmente para o perodo, considerados os crditos de maior valor
do grupo, bem como a verificao da capacidade de pagamento dos proponentes, relativas s
obrigaes financeiras assumidas perante o grupo e a Realiza Administradora de Consrcios.
12.1 - O grupo de consrcio ter o prazo de durao estabelecido no item 1.1, contado da data
de realizao da primeira assembleia geral ordinria.
12.2 - O nmero mximo de cotas de consorciados ativos de cada grupo, na data da constituio,
ser aquele indicado no item 1.1.

12.3 - O grupo dever ser constitudo no prazo de 90 (noventa) dias, contado da assinatura
deste instrumento. Caso isso no ocorra, as importncias pagas sero restitudas a partir do
primeiro dia til seguinte a esse prazo, acrescidas dos rendimentos lquidos provenientes de
sua aplicao financeira, aps a confirmao de sua notificao.
12.4 - O prazo de durao da cota poder ser inferior ao prazo de durao do grupo, conforme escolha do plano solicitado pelo Consorciado no momento da adeso ao consrcio, contudo, nunca
ultrapassar o estipulado para o encerramento do grupo ao qual pertence. Tal possibilidade tambm
se aplica s cotas adquiridas em grupos em andamento. No caso de quitao da cota com prazo
inferior ao do trmino do grupo, os encargos sero aplicados ao prazo da cota e no ao do grupo
em si.
13 - Ocorrendo excluso de consorciados, o grupo continuar funcionando, sem prejuzo do prazo
de durao e do disposto no inciso III do item 90.

13.1 - O critrio para a definio do preo do bem, ratificado na ASSEMBLIA INAUGURAL do
grupo, ser:
a) Bens mveis:

Tabela de Preo publicada pela FIPE (Fundao Instituto de Pesquisa e Estatstica) e/ou

Tabela do Fabricante;

Bens Mveis referenciados cuja tabela divulgada pelo fabricante ou fornecedor autorizado;
b) Bens Imveis

O crdito referencial ser corrigido pelo INCC (ndice Nacional da Construo Civil) e na pe

riodicidade estabelecida em lei;
c) Servios de qualquer natureza ou conjunto de Servios de qualquer natureza

O crdito referencial disposto no contrato ser atualizado anualmente pelo IGP-M da

Fundao Getlio Vargas.

DA PARTICIPAO EM
GRUPO DE CONSRCIO POR ADESO
14 - O presente contrato de participao em grupo de consrcio, por adeso, instrumento plurilateral de natureza associativa cujo objetivo a constituio de fundo comum para as finalidades
previstas no item 2, e cria vnculo jurdico obrigacional entre os CONSORCIADOS, e destes
com a ADMINISTRADORA , para proporcionar a todos iguais condio de acesso ao mercado de
consumo de bens ou servios, observados os termos e condies aqui estabelecidos.
15 - Se o contrato for assinado fora das dependncias da REALIZA Administradora de
Consrcios, o CONSORCIADO poder desistir, no prazo de 7 (sete) dias, contados de sua
3

assinatura, sendo que as importncias pagas lhe sero restitudas, no prazo mximo de
07 dias teis, caso no tenha participado de sua Primeira Assembleia.
16 - O presente contrato de participao em grupo de consrcio de CONSORCIADO contemplado titulo executivo extrajudicial, nos termos do artigo 10,. 6, da Lei n 11.795/2008.
17 - O CONSORCIADO poder, a qualquer tempo, transferir este contrato e respectiva cota
terceiros, mediante a anuncia expressa da REALIZA Administradora de Consrcios e
aprovao de garantias ofertadas pelo pretendente, caso esteja CONTEMPLADO.

DOS PAGAMENTOS

18 - As obrigaes e os direitos do CONSORCIADO que tiverem expresso pecuniria sero
identificados em percentual do preo do bem ou servio referenciado no contrato, nos termos
do artigo 27, 1 da Lei n 11.795/2008.

19 - O CONSORCIADO obriga-se ao pagamento de prestao peridica em dinheiro, cujo valor
ser a soma das importncias referente ao fundo comum, ao fundo de reserva, se for o caso,
e taxa de administrao, seguros, e referidos valores devem ser tambm identificados em
percentual, e demais encargos previstos na Clusula 22, descritas individualmente.

20 - O CONSORCIADO que for admitido em grupo em andamento ficar obrigado ao pagamento integral das prestaes previstas neste instrumento no prazo remanescente para
o trmino do grupo ao qual aderiu.

21 - O valor da prestao destinado ao fundo comum do grupo corresponder ao percentual mensal,
resultante da diviso de 100% do preo da referncia indicada no item 1.1 (ou de 100% do valor da
cota indicado no item 1.1), pelo nmero total de meses fixado para a durao do grupo, calculado
sobre o preo da respectiva referncia, vigente na data da realizao da assembleia geral ordinria
relativa ao pagamento.
21.1 O Consorciado poder no momento de sua adeso ao grupo optar pela amortizao mensal
com percentuais reduzidos, ficando ciente de que quando de sua contemplao, seu saldo devedor total em percentual compreendendo o saldo devido, as diferenas de parcela, e as parcelas
vincendas, sero recalculados de forma que a nova amortizao mensal permita o respeito ao
prazo contratado e os percentuais arrecadados do preo de referencia vigente. Esta opo dever
ser formalizada por escrito pelo contemplado, no havendo nenhum prejuzo quanto as garantias
previstas neste instrumento;
22 - O CONSORCIADO estar obrigado, ainda, aos seguintes pagamentos:
a) contratao de seguro;
b) despesas realizadas com escritura, taxas, emolumentos, avaliao, Vistoria Veicular
efetuada por empresa especializada ou pelo DETRAN, e registros das garantias prestadas;
c) antecipao da taxa de administrao descritas em clausula 1.1 nos percentuais indicados;
d) despesas decorrentes da compra e entrega do bem, por solicitao do CONSORCIADO, em
praa diversa daquela constante do contrato;
e) entrega, a pedido do CONSORCIADO, de segunda via de documento;
f) da cobrana de taxa de permanncia de 10% sobre os recursos no procurados pelos
4

consorciados ou pelos participantes excludos;

g) Multa compensatria (Clusula Penal) em virtude de rompimento total do contrato;
h) juros e multa moratria, calculados sobre o valor atualizado da prestao paga fora da data
do respectivo vencimento;
i) IPVA, multas, taxas, vencidas e no pagas, e demais encargos incorridos na busca e apreenso
do bem objeto da alienao fiduciria em garantia ou hipoteca;
j) diferena de mensalidade nas hipteses previstas nos itens 28 e 29;
k) Taxa de transferncia de titularidade de cotas.
l) Honorrios Advocatcios e Custas Processuais a que o Consorciado der causa;

23 - Para efeito de clculo do valor do crdito considerar-se- o preo de referncia indicada no
item 1, vigente na data da assembleia geral ordinria, que ser atualizada conforme estabelecido
em referido item.
24 - A Assembleia Geral Ordinria ser realizada em at 10 dias teis aps o vencimento da
prestao, caso coincida com dia no til, passar automaticamente para o primeiro dia de expediente normal que se seguir.

DO PAGAMENTO DE PRESTAO EM ATRASO

25 - A prestao paga aps a data de vencimento ter seu valor atualizado de acordo com o
preo do bem ou servio indicado no contrato, vigente na data da Assembleia Geral Ordinria
subsequente do pagamento, acrescido de multa moratria de 2% (dois por cento) e juros de
1% (um por cento) ao ms.
26 - Os valores recebidos relativos a juros e multas sero destinados em igualdade ao grupo e
ADMINISTRADORA.

27 - O CONSORCIADO que no efetuar o pagamento da prestao at a data fixada para o

seu vencimento ficar impedido de concorrer ao sorteio ou de ofertar lance na respectiva

Assembleia Geral Ordinria.

DA DIFERENA DE PRESTAO PAGA E

DA MANUTENO DO PODER AQUISITIVO DO CAIXA DO GRUPO

28 - A importncia recolhida pelo CONSORCIADO que, em face do valor do bem ou servio vigente
data da A.G.O., resulte em percentual maior ou menor ao estabelecido para o pagamento da
prestao peridica, denomina-se diferena de prestao, que se aplica inclusive as situaes
previstas no item 21.1 do presente instrumento.
29 - A diferena de prestao pode, tambm, ser decorrente da variao do saldo do fundo
comum do grupo que passar de uma para outra assembleia em relao variao ocorrida no
preo do bem ou servio, verificada nesse perodo.
29.1 - Sempre que o preo do bem ou servio referenciado no contrato for alterado, o montante
do saldo do fundo comum que passar de uma assembleia para outra deve ser alterado na mesma
proporo, e o valor correspondente convertido em percentual do preo do bem ou do servio,
devendo ainda ser observado o seguinte:
I - ocorrendo aumento do preo, eventual diferena do saldo do fundo comum poder ser coberta
5

por recursos provenientes do fundo de reserva do grupo ou, se inexistente ou insuficiente, do rateio


entre
os participantes do grupo;
II - ocorrendo reduo do preo, o excesso do saldo do fundo comum deve ficar acumulado para a
assembleia seguinte e compensado na prestao subsequente mediante rateio.
1 Na ocorrncia da situao de que trata o inciso I deste subitem, devida a cobrana de
parcela relativa remunerao da administradora sobre as transferncias do fundo de reserva
(se houver) e sobre o rateio entre os participantes do grupo, assim como a compensao dessa
parcela na ocorrncia do disposto no inciso II.
2 A parcela da prestao referente ao fundo de reserva no pode ser objeto de cobrana
suplementar ou compensao, na ocorrncia do disposto neste artigo.
3 A importncia paga na forma prevista no inciso I desta clausula ser escriturada
destacadamente na conta corrente do CONSORCIADO e o percentual correspondente no ser
considerado para efeito de amortizao do preo do bem mvel.

4 Nas situaes previstas nos incisos I e II, a parcela referente ao fundo de reserva, se houver,
no poder ser cobrada ou compensada.
5 O rateio de que tratam os incisos I e II ser proporcional ao percentual pago pelo CONSORCIADO.
30 - A diferena de prestao de que tratam os itens 28 e 29, convertida em percentual do preo do
bem ou servio ser cobrado ou compensado at o vencimento da 2 prestao imediatamente seguinte data da sua verificao, salvo disposio contraria nos casos de Aquisio
de cota com valores reduzidos ou negociados que sero recalculados na contemplao.

DA ANTECIPAO DE PAGAMENTO
E DO SALDO DEVEDOR
31 - facultado ao consorciado o pagamento de prestao vincenda, na ordem direta ou inversa.
31.1 - O grupo, em Assembleia Geral Extraordinria, poder deliberar a suspenso dessa
faculdade, caso haja razes que a recomende.
32 - A antecipao de pagamento de parcelas do CONSORCIADO NO CONTEMPLADO
no lhe dar o direito de exigir contemplao, ficando ele responsvel pelas diferenas
de prestaes na forma estabelecida nos itens 28 e 29, e demais obrigaes previstas
neste instrumento.
33 - O CONSORCIADO CONTEMPLADO antecipar o pagamento do saldo devedor, na ordem
inversa a contar da ltima prestao, no todo ou em parte:
I. por meio de lance vencedor;
II. com parte do crdito quando da compra de bem ou aquisio de servio de valor inferior
ao indicado no contrato;
III. ao solicitar a converso do crdito em espcie aps 180 (cento e oitenta dias) da contemplao,
conforme o disposto no item 68.
6

34 - A quitao total do saldo devedor pelo CONSORCIADO CONTEMPLADO, que ser efeti
vada na data da assembleia geral ordinria que se seguir ao respectivo pagamento, encerrar

sua participao no grupo com a consequente liberao das garantias ofertadas.

35 - O saldo devedor compreende o valor no pago das prestaes e das diferenas de
prestaes, bem como quaisquer outras responsabilidades financeiras no pagas, previstas
neste contrato.

EXCLUSO DO CONSORCIADO
36 - O CONSORCIADO, no CONTEMPLADO, que deixar de cumprir suas obrigaes
financeiras correspondentes a 1 (uma) ou mais prestaes mensais, consecutivas
ou no, ou de montante equivalente, ser excludo do grupo, independentemente de
notificao/interpelao judicial ou extrajudicial.
37 - O CONSORCIADO no CONTEMPLADO que desistir de participar do grupo, mediante
declarao por escrito REALIZA Administradora de Consrcios, ser ele excludo para
todos os efeitos.
38 - O CONSORCIADO EXCLUDO ter restituda a importncia que tiver pago ao fundo comum, to logo seja contemplado por sorteio em Assemblia Geral Ordinria, respeitadas as
disponibilidades de caixa e na forma do disposto nos subitens 38.1 e 38.2.
38.1 - De acordo com os artigos 22, 23 e 24 da Lei n 11.795/2008, o CONSORCIADO EXCLUDO
CONTEMPLADO ter direito restituio da importncia paga ao fundo comum do grupo,
cujo valor deve ser calculado com base no percentual amortizado do valor do bem ou servio
vigente na data de sua contemplao por sorteio, acrescido dos rendimentos da aplicao
financeira a que esto sujeitos os recursos dos consorciados enquanto no utilizados pelo
participante, a partir de sua comunicao por escrito e com confirmao de recebimento.
38.2 - Do valor do crdito, apurado conforme o subitem 38.1, ser descontado a importncia
que resultar da aplicao da clusula penal estabelecida no item 39 e subitem 39.1, nos termos
do artigo 10, 5da Lei n 11.795/2008.

PENALIDADES POR INFRAO CONTRATUAL

39 - A falta de pagamento, na forma prevista no item 36, e a desistncia declarada, na forma
prevista no item 37, caracterizam infrao contratual pelo descumprimento da obrigao de
contribuir para o integral atingimento dos objetivos do grupo, sujeitando o CONSORCIADO
excludo, a ttulo de pena, a pagar ao grupo a importncia equivalente a 10 % (Dez por cento)
do valor do crdito a que fizer jus, apurado na forma indicada nos itens seguintes.
39.1 - O CONSORCIADO EXCLUDO pagar ADMINISTRADORA, em face de infrao contratual
pelo descumprimento da obrigao de contribuir para o integral atingimento dos objetivos do
grupo importncia equivalente a 10% (Dez por cento), do valor do crdito que lhe for restitudo, a
ttulo de penalidade.
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40 - A ADMINISTRADORA pagar ao CONSORCIADO, em face da descontinuidade de prestao

total de seus servios, objeto deste contrato, importncia equivalente a 10% (Dez por cento),
dos valores efetivamente pagos pelo CONSORCIADO, referente ao fundo comum, taxa de
administrao e fundo de reserva, se for o caso, a ttulo de penalidade, nos termos do artigo 10,
5.

40.1 - O CONSORCIADO ter direito restituio da importncia paga ao fundo comum do grupo e fundo de reserva, se for o caso, cujos valores devem ser calculados
com base no percentual amortizado do valor do bem ou servio vigente na data do
rompimento do contrato, acrescido do percentual relativo aos rendimentos da aplicao
financeira a que esto sujeitos os recursos dos consorciados enquanto no utilizados
pelo participante.

MUDANA DO BEM MVEL OU SERVIO

REFERENCIADO NO CONTRATO
POR OPO DO CONSORCIADO NO CONTEMPLADO
41 - O CONSORCIADO no CONTEMPLADO poder, em uma nica oportunidade, mudar o bem
ou servio de referncia indicado no item 1.1, por outro de menor ou maior valor, observadas
as seguintes condies:
I. pertencer a categoria indicada no item 64;
II. estar disponvel no mercado, se for o caso;
III. ter preo equivalente, no mnimo, a metade do preo do bem ou servio original; e
IV. o preo do bem ou servio escolhido deve ser, pelo menos, igual importncia j paga
pelo CONSORCIADO ao fundo comum.
41.1 - A indicao de bem ou servio de menor ou maior valor implicar no reclculo do percentual
amortizado mediante comparao entre o preo do bem ou servio original e o escolhido.

41.2 - No havendo saldo devedor, o CONSORCIADO dever aguardar sua contemplao por
sorteio, ficando responsvel pelas diferenas apuradas na forma do disposto nos itens 28 e 29, at
a data da respectiva efetivao.

DA CONTEMPLAO
42 - A contemplao a atribuio ao CONSORCIADO do crdito para a aquisio de bem ou servio,
bem como para a restituio das parcelas pagas, no caso dos CONSORCIADOS EXCLUDOS, nos
termos do item. 38.
43 - A contemplao dos CONSORCIADOS ser realizada mediante sorteio e lance, na forma
adiante estabelecida.
44 - A contemplao est condicionada existncia de recursos suficientes no grupo para a
aquisio do bem, ou servios em que o contrato esteja referenciado e para a restituio aos
CONSORCIADOS EXCLUDOS.
45 - Ser admitida a contemplao por lance somente aps a contemplao por sorteio ou se essa
no for realizada por insuficincia de recursos.
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45.1 - Lance a antecipao de parcelas ou percentual equivalente, ofertados pelo CONSORCIADO

com o objetivo de antecipar sua contemplao.
45.2 - O CONSORCIADO que aderir a grupo em andamento, ou que tenha firmado acordo para
pagamento de prestao em atraso, no poder ofertar lance em percentual superior ao do
saldo devedor de CONSORCIADO que:
a) tenha aderido ao grupo quando de sua constituio e
b) no tenha realizado antecipaes e/ou possua saldo devedor perante o grupo.
46 - Somente concorrer contemplao por sorteio e lance o CONSORCIADO ATIVO em dia
com suas contribuies, sendo que o CONSORCIADO EXCLUDO participar somente do
sorteio, para efeito de restituio dos valores pagos, na forma dos subitens 38.1 e 38.2.
47 - admitida a contemplao por meio de lance embutido, assim considerada a oferta de recursos,
para fins de contemplao, mediante utilizao de at 50% (Cinquenta por cento) do valor do crdito
previsto para distribuio na respectiva assembleia.
48 - O valor do lance vencedor deve:
I - ser integralmente deduzido do crdito previsto para distribuio na assembleia de contemplao,
disponibilizados ao CONSORCIADO recursos correspondentes ao valor da diferena da resultante;
II - destinar-se ao abatimento de prestaes vincendas, compostas por parcelas do fundo comum
e dos encargos vinculados previstos no contrato, de que so exemplos a taxa de administrao e o
fundo de reserva;
III - ser contabilizado em conta especfica.
49 - No oferecimento de lance com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servio (FGTS)
devem ser observadas as disposies baixadas pelo Conselho Curador do FGTS e pela Caixa
Econmica Federal, na qualidade de agente operador do FGTS.
50 - Para efeito de contemplao ser sempre considerada a data da Assembleia Geral Ordinria.

51 - Aos sorteios concorrero todos os CONSORCIADOS no CONTEMPLADOS e que estiverem
em dia com suas obrigaes, salvo aqueles que solicitarem por escrito a excluso de sua Cota dos
respectivos sorteios, ato este permitido enquanto houver outros CONSORCIADOS no Grupo de
Consrcio para concorrerem s Contemplaes.
51.1 - Nas Contemplaes por sorteio, a contar da segunda Assembleia, sero utilizados os
resultados da extrao da Loteria Federal ou Globo Giratrio, conforme deliberado na Assembleia
Inaugural, sendo que nesta sempre ser feito o sorteio pela Loteria Federal.
51.2 - Ser aproveitado o resultado da Extrao da Loteria Federal posterior a data do vencimento
da respectiva parcela. Caso no ocorra a extrao por quaisquer motivos, ser utilizado o resultado
da Loteria Federal imediatamente anterior realizao da Assembleia Geral Ordinaria.
51.3 - Ao ser admitido em Grupo de Consrcios com at 100 (cem) participantes, cada consorciado
recebe um nmero correspondente sua cota, com o qual concorrer aos sorteios. A cota contemplada
ser obtida pela dezena do 1 (primeiro) prmio da Loteria Federal formada pelos 4 (quarto) e 5 (quinto)
algarismos.
Exemplo: 1 prmio: 11.822 a cota contemplada ser de nmero 22.
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51.4 - Quando o Grupo de Consrcio for constitudo por mais de 100 (cem) participantes, cada consorciado recebe um nmero correspondente sua cota e tambm com centena adicional. Para saber qual
a centena adicional, o consorciado dever somar o nmero de sua cota ao nmero de participantes
do seu Grupo de Consrcio. A cota contemplada ser obtida pela centena do 1 (primeiro) prmio da
Loteria Federal formada pelo 3 (terceiro), 4 (quarto) e 5 (quinto) algarismos.
Exemplo para um Grupo de Consrcio de 200 participantes:
Nmero atribudo a Cota 001: concorrero as centenas 001, 201, 401, 601 e 801. Nmero atribudo
a Cota 110: concorrero as centenas 110, 310, 510, 710 e 910. Nmero atribudo a Cota 200: concorrero as centenas 200, 400, 600, 800 e 000.
Exemplo para um Grupo de Consrcio de 500 participantes: Nmero atribudo a Cota 001: concorrero as centenas 001 e 501. Nmero atribudo a Cota 250: concorrero as centenas 250 e 750.
Nmero atribudo a Cota 500: concorrero as centenas 500 e 000
51.5 - Quando o Grupo de Consrcio for constitudo por 999 (novecentos e noventa e nove) participantes,
cada consorciado recebe um nmero correspondente a sua Cota com o qual concorrer aos sorteios.
A cota contemplada ser obtida pela centena do 1 (primeiro) prmio da Loteria federal formada pelo 3
(terceiro), 4 (quarto) e 5 (quinto) algarismos. Exemplo: 1 prmio 11822 a cota Contemplada ser a de
nmero 822.
51.6 - Quando o Grupo de Consrcio for constitudo com 1.000 (mil) ou mais participantes, cada
consorciado recebe um nmero correspondente a sua Cota com o qual concorrer aos sorteios. A
cota contemplada ser obtida pelo milhar do 1 (primeiro) prmio da Loteria federal formada pelo
2 (segundo) 3 (terceiro), 4 (quarto) e 5 (quinto) algarismos. Exemplo: 1 prmio 11822 a cota
Contemplada ser a de nmero 1822.
51.7 - Caso a centena recaia sobre uma centena excluda ser utilizada a centena formada pelo 2,
3 e 4 algarismos do 1 prmio. Mas, se ainda assim a centena recair sobre uma centena excluda,
utilizaremos a centena formada pelo 3, 4 e 5 algarismos do 2 prmio. Mas, se ainda assim a centena
recair sobre uma centena excluda, utilizaremos a mesma sistemtica de apurao do 1 prmio e assim sucessivamente at o 5 prmio, at que se obtenha o nmero apto para a efetivao da apurao.

51.8 - Caso o milhar recaia sobre um milhar excludo ser utilizada o milhar formado pelo 1, 2, 3 e
4 algarismos do 1 prmio. Mas, se ainda assim o milhar recair sobre um milhar excludo, utilizaremos
o milhar formada pelo 2,3, 4 e 5 algarismos do 2 prmio. Mas, se ainda assim o milhar recair sobre
uma milhar excluda, utilizaremos ento o 2 prmio e aplicaremos a mesma sistemtica de apurao do
1 prmio e assim sucessivamente at o 5 prmio, at que se obtenha o nmero apto para a efetivao
da apurao.
51.9 - Caso a cota contemplada recaia sobre a cota j contemplada ou se esta no estiver em dia
com suas atribuies, ser desclassificada, transferindo contemplao a cota superior, e assim
sucessivamente.
51.10 - Em caso de distribuio de mais de uma contemplao por sorteio, sero contemplados os
consorciados de nmero imediatamente superior, e se esse estiver contemplado, em atraso ou a
cota for vaga, ser contemplada a de nmero inferior e assim sucessivamente.
51.11 - Fica a critrio da Realiza Administradora de Consrcios, utilizar o sistema de sorteio pela
Loteria Federal da Caixa Econmica federal, Globo Giratrio ou eletronicamente, desde aprovadas
na Assembleia Inaugural do Grupo de Consrcios.
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52 - Para o lance sero admitidos os seguintes critrios:

a)
Sero admitidas as ofertas de lance dos consorciados ativos em dia com suas obrigaes, que
tenha feito a oferta de lance atravs do canal: 0800 770 99 10 ou pelo acesso ao canal do consorciado
em nosso site: www.consorciorealiza.com.br, atravs de login e senha, at um dia til anterior da data da
assembleia geral ordinria.
b)
Os Lances devero ser oferecidos na forma da legislao em percentuais do valor vigente na data
da Assembleia Geral Ordinaria , do bem do objeto do plano referenciado na Proposta, e no acrescido das
respectivas Taxas de Administrao, Fundo de Reserva (se houver), Seguro de Vida e Seguro de Quebra de
Garantia (se houver).
c)
Ser admitida oferta equivalente ao percentual do preo do Bem, na data da Assembleia Geral
Ordinria representativo de, no mnimo 10% (dez por cento), e de no mximo, o montante do Saldo Devedor
e/ou disposies contrarias na Assembleia Geral Inaugural
d)
No sero consideradas no cmputo do saldo, as Parcelas Vencidas anteriormente ao ingresso do
Consorciado, mesmo que j tenham sido pagas pelo Excludo.
e)
Ser considerado vencedor o Lance que representar o maior percentual do preo do Bem Objeto
do Plano. Sobre o percentual ofertado no sero acrescidas as respectivas Taxas de Administrao, Fundo
de Reserva (se houver), Seguro de Vida e Seguro Quebra de Garantia (se houver), se for o caso. O valor
equivalente ao percentual ofertado destinado ao Fundo Comum somado ao saldo do caixa dever ser
suficiente para a Contemplao, permitindo a atribuio do crdito.
f)
Os Lances vencedores devero ser quitados at o 2(segundo) dia til aps a data em que o
consorciado tiver tomado cincia da Contemplao, e ser considerado como pagamento antecipado de
Parcelas Mensais Vincendas na ordem inversa a contar da ltima ou ao seu critrio informar por escrito a
diluio de 50% do lance ofertado nas parcelas e a diferena na quitao de parcelas na ordem inversa.
g)
Sero permitidos lances pr-fixados chamados Lances Fixos a serem determinados na
Assembleia Geral Inaugural, cujos percentuais sero computados e utilizada os critrios de desempate para a
Contemplao;
h)
Se os lances vencedores no forem efetivamente quitados at o prazo indicado na alnea
f desta clusula, o Consorciado ter seu lance desclassificado, ficando desde j consignado que
para efeito de Lance a Contemplao somente se configura a partir do efetivo pagamento do valor
53 - Havendo empate entre os lances com maior percentual, o desempate ser definido atravs do sorteio
pela Loteria Federal, sendo vencedora a cota que mais se aproximar do nmero sorteado, utilizando-se o
critrio de aproximao superior.
54 - A contemplao do vencedor ocorrer se o valor do lance em dinheiro, somado ao saldo do do fundo
comum, resultar em crdito equivalente ao preo do bem ou servio na forma indicada no contrato do
CONSORCIADO.
55 - O CONSORCIADO ausente Assembleia Geral Ordinaria ser comunicado de sua contemplao
pela ADMINISTRADORA atravs de telefone, e-mail, carta ou telegrama notificatrio, expedido no 1 dia
til que se seguir.
56 - A administradora de consrcio, em qualquer hiptese, somente poder concorrer a sorteio ou lance
aps a contemplao de todos os demais consorciados.
56.1 - O disposto item anterior aplica-se, inclusive:
I - aos administradores e pessoas com funo de gesto na administradora;
II - aos administradores e pessoas com funo de gesto em empresas coligadas, controladas ou
controladoras da administradora;
III - s empresas coligadas, controladas ou controladoras da administradora.
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CANCELAMENTO DE CONTEMPLAO
57 - O CONTEMPLADO que no tiver utilizado o crdito, e deixar de pagar uma prestao
ter o cancelamento de sua contemplao submetida Assembleia Geral Ordinria que se
realizar imediatamente aps o inadimplemento.
58 - Na hiptese prevista no item 57, a ADMINISTRADORA dever comunicar ao CONTEMPLADO
INADIMPLENTE a data da A.G.O. em que o cancelamento de sua contemplao ser apreciado,
com antecedncia, no mnimo, de 10 (dez) dias da realizao do evento.
59 - Aprovado o cancelamento pela A.G.O., observado o item 58, o CONSORCIADO retornar
condio de participante ativo no CONTEMPLADO, e o crdito retornar ao fundo comum do grupo
para ser atribudo por contemplao na mesma oportunidade, preferencialmente por sorteio.
60 - Se o valor do crdito que retornar ao fundo comum, acrescido dos rendimentos de aplicao
financeira, for inferior ao do crdito vigente na data da Assembleia Geral Ordinria, podero
ac- ontecer as seguintes situaes:
I.
a diferena dever ser acrescida ao saldo devedor do CONSORCIADO que teve sua
con- templao cancelada, ou
II.
a diferena ser complementada por rateio entre todos os CONSORCIADOS do grupo.

DO CRDITO, SUA UTILIZAO E AQUISIO

DO BEM MVEL, IMVEL OU SERVIO
61 - A ADMINISTRADORA dever colocar disposio do CONTEMPLADO o crdito respectivo,
vigente na data da Assembleia Geral Ordinria, at o 3 (terceiro) dia til que se seguir.
61.1 - O valor do crdito, enquanto no utilizado pelo CONTEMPLADO, dever permanecer depositado
em conta vinculada e ser aplicado financeiramente na forma estabelecida pelo Banco Central do Brasil,
autarquia responsvel pala normatizao, coordenao, superviso, fiscalizao e controle das atividades
do Sistema de Consrcio, nos termos do artigo 6 da Lei n 11.795/2008.
62 - A utilizao do crdito, quando for o caso, ficar condicionada apresentao das garantias
estabelecidas nos itens 70, 71, 72, 73, 74 e 75.
63 - O CONTEMPLADO poder utilizar o crdito para adquirir o bem ou servio referenciado
no contrato ou outro, conforme dispe o item 64, de valor igual, inferior ou superior ao do
originalmente indicado neste contrato, desde que seja de mesmo segmento.
64 - O CONTEMPLADO poder utilizar o crdito para adquirir, em fornecedor, vendedor ou prestador
de servio que melhor lhe convier:
I - veculo automotor, aeronave, embarcao, mquinas e equipamentos, se o contrato estiver
referenciado em qualquer bem mencionado neste inciso;
II - qualquer bem mvel ou conjunto de bens mveis, novos, excetuados os referidos no inciso I,
se o contrato estiver referenciado em bem mvel ou conjunto de bens mveis no mencionados
12

naquele item;
III - qualquer bem imvel, construdo ou na planta, inclusive terreno, ou ainda optar por construo
ou reforma, desde que em municpio em que a administradora opere ou, se autorizado por essa, em
municpio diverso, se o contrato estiver referenciado em bem imvel;
IV - servio, se o contrato estiver referenciado em servio de qualquer natureza;
V - adquirir o bem imvel vinculado a empreendimento imobilirio, na forma prevista neste contrato,
se assim estiver referenciado.
64.1 - Pode ainda o CONSORCIADO contemplado optar pela quitao total de financiamento,
de sua titularidade, sujeita prvia anuncia da ADMINISTRADORA, nas condies previstas
neste contrato, de bens e servios possveis de serem adquiridos por meio do crdito obtido.
64.2 - Para efeito do disposto no item 64.1 supra, dever o CONSORCIADO comunicar a sua opo
administradora, formalmente, devendo constar desta comunicao a identificao completa do
Contemplado, Grupo, Cota e as condies de quitao. A comunicao de que trata o presente item
dever ainda, acompanhar cpia do respectivo contrato de financiamento.
64.3 - A utilizao de crdito, pelo CONSORCIADO contemplado, para quitar financiamento
de sua titularidade depender:
I - Pedido por escrito do consorciado com firma reconhecida e onde constam os dados do financiamento como Valor, Saldo de Quitao, Bem Financiado, entre outros itens que a Administradora
julgar necessrio.
II - Anexo ao documento I, Carta da Financeira em papel timbrado concordando com a quitao
por parte da Administradora de Consrcio.
65 - Se o valor do bem ou servio a ser adquirido for superior ao valor do crdito, o CONTEMPLADO
dever pagar a diferena diretamente ao vendedor ou fornecedor.
66 - Caso o bem ou servio a ser adquirido seja de valor inferior ao crdito, o CONTEMPLADO, a
seu critrio, poder destinar a respectiva diferena para:
I - pagamento de obrigaes financeiras, vinculadas ao bem ou servio, observado o limite total de
10% (dez por cento) do valor do crdito objeto da contemplao, relativamente s despesas com
transferncia de propriedade, tributos, registros cartoriais, instituies de registro e seguros;
II - quitao das prestaes vincendas na forma estabelecida no contrato;
III - devoluo do crdito em espcie ao CONSORCIADO quando suas obrigaes financeiras, para
com o grupo, estiverem integralmente quitadas.
66.1 - Caso o CONTEMPLADO tenha quitado integralmente seu dbito, a diferena do crdito
resultante de aquisio de bem ou servio de menor valor, lhe ser restituda em espcie de imediato.
67 - Ao CONSORCIADO que, aps a contemplao, tiver pago com recursos prprios importncia
para a aquisio do bem ou servio, facultado receber esse valor em espcie at o montante do
crdito, observando-se as disposies estabelecidas nos itens 70, 71, 72, 73, 74 e 75.

68- Aps 180 (cento e oitenta) dias da contemplao, o CONSORCIADO poder requerer a
converso de crdito em dinheiro, desde que pague integralmente seu saldo devedor.


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INDICAO DO BEM OU SERVIO A SER ADQUIRIDO

69 - O CONTEMPLADO dever comunicar a sua opo ADMINISTRADORA, formalmente, da

qual dever constar:
I - a identificao completa do CONTEMPLADO e do fornecedor do bem ou prestador do
servio, com endereo e o nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF/MF) ou
do Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ/MF); e
II - as caractersticas do bem ou servio, objeto da opo e as condies de pagamento acordadas
entre o CONTEMPLADO e o fornecedor do bem ou prestador do servio.

DAS GARANTIAS PARA UTILIZAR O CRDITO

70 - As garantias iniciais em favor do grupo devem recair sobre o bem adquirido por meio do consrcio,
admitindo-se garantias reais e/ou pessoais, sem vinculao ao bem referenciado, no caso de consrcio
de servio de qualquer natureza, ou quando, na data de utilizao do crdito, o bem estiver em produo,
incorporao ou situao anloga definida pelo Banco Central do Brasil.
71 - No caso de CONSRCIO de bem imvel facultado administradora aceitar em garantia outro
imvel de valor suficiente para assegurar o cumprimento das obrigaes pecunirias do contemplado
em face do grupo.
71.1 - Para atendimento do disposto acima, a administradora exigir os seguintes documentos para
anlise de crdito:
I - Nos casos de Pessoa Fsica
1.
Ficha Cadastral totalmente preenchida e assinada;
2.
Cpia do RG/Carteira de Habilitao ou Carteira de rgo de Classe;
3.
Cpia do CPF;
4.
Cpia de Certido de Casamento (se casado)/Certido de nascimento (solteiro), com data

de expedio atualizada junto ao cartrio de Registro Civil competente, se necessrio

como documentao complementar;
5. Cpia de Pacto Antenupcial devidamente registrado, se necessrio como documentao complementar;
6.
Cpia do Comprovante de Residncia atualizado podendo ser:

Contas de energia eltrica ou de gua, gs ou faturas de condomnio;

Contas de telefone fixo ou mvel;

Correspondncias bancrias, faturas de carto de crdito;

Extratos do FGTS;

Correspondncias de contra cheque enviado pelo Correios (funcionrios pblicos e/ou
aposentados);

TV ou internet por assinatura
7. Comprovante de Rendimento de acordo com o Declarado pelo Consorciado:
7.1 Assalariado

Cpia dos 3 (trs) ltimos holerites (contra cheques);

Cpia do Registro em Carteira de Trabalho (pgina da foto, ltimo registro, pgina seguinte

em branco e a pgina onde constam os dados pessoais);

7.2 Aposentados
14


Extrato de pagamento do INSS constando o valor bruto do benefcio;

Cpia da Declarao do Imposto de Renda ano-base contemplao, com recibo de protocolo entregue dentro do prazo na Receita Federal se necessrio como documentao complementar e

Cpia do extrato bancrio dos ltimos 06 (seis) meses;
7.3 Locador

Cpia da Matricula do imvel em nome do garantido para comprovao de propriedade;

Cpia (s) do(s) contrato(s) de Locao;

Cpia da Declarao do Imposto de Renda ano-base contemplao, com recibo de proto

colo entregue dentro do prazo na Receita Federal, se necessrio como documentao com

plementar; e

Cpia do extrato bancrio dos ltimos 06 (seis) meses;
7.4 Autnomo

Cpia da Declarao do Imposto de Renda ano-base contemplao, com recibo de

protocolo entregue dentro do prazo na Receita Federal;

Cpia do extrato bancrio dos ltimos 06 (seis) meses;
7.5 Scio ou Acionista

Cpia dos 3 (trs) ltimos recibos de pr labore;

Cpia do extrato bancrio dos ltimos 06 (seis) meses e

Cpia da Declarao do Imposto de Renda ano-base contemplao, com recibo de

protocolo entregue dentro do prazo na Receita Federal;

Cpia do Contrato Social registrado constando seu nome como scio proprietrio;
II Nos casos de Pessoa Juridica
1.
Ficha Cadastral Pessoa Jurdica e scios totalmente preenchida e assinada;
2.
Cpia do Contrato Social Constitutivo e posteriores alteraes ;
3.
Comprovante de Rendimento de acordo com o Declarado pelo Consorciado;
4.
Ficha Cadastral e extrato da posio atual da Junta Comercial (Breve Relato da Junta Comercial) e/ou Certido Cartrio Registro de Pessoa Jurdica;
5.
Cpia do Comprovante de Endereo da empresa;
6.
Inscrio Estadual e Alvar de Funcionamento;
7.
Relao de bens mveis e imveis da empresa e scios;
8.
Comprovante de Rendimento de acordo com o Declarado pelo Consorciado:

Cpia dos 3 (trs) ltimos balanos publicados com parecer de auditor independente;

Cpia da Declarao do Imposto de Renda ano-base contemplao, com recibo de

protocolo entregue dentro do prazo na Receita Federal (lucro real ou presumido) e DARF pago;

Declarao do Contador do faturamento dos ltimos 12 (doze) meses com CRC, papel timbrando e assinatura reconhecida;

Copia de extrato bancrio dos ltimos 06 (seis) meses;
9.
Cpia do RG e/ou Carteira de Habilitao ou Carteira de Orgo de Classe dos scios/acionistas
10. Cpia do CPF dos scios/acionistas;
11. Cpia do Comprovante de Residncia atualizado dos scios podendo ser:

Contas de energia eltrica ou de gua, gs ou faturas de condomnio;

Contas de telefone fixo ou mvel;

Correspondncias bancrias, faturas de carto de crdito;

Extratos do FGTS;

Correspondncias de contra cheque enviado pelo Correios (funcionrios pblicos e/ou

aposentados);
15


TV ou internet por assinatura
12. Cpia da Declarao do Imposto de Renda dos scios/acionistas, ano-base contemplao,
com recibo de protocolo entregue dentro do prazo na Receita Federal (lucro real ou presumido) e
DARF pago;
71.2 - A ADMINISTRADORA dever efetuar pesquisa cadastral do consorciado e seus avalistas (se
houver) aos rgos de proteo ao crdito. Ex: SPC, SERASA e outros.
72 - O Consorciado contemplado que tiver seu crdito aprovado nos casos de Moveis/Servios
mediante apresentao dos documentos conforme clusula 71 poder adquirir com o respectivo
crdito, o bem referenciado na proposta ou outro da mesma classe, novo ou usado:
I - Novos, mediante expedio de Nota Fiscal, Certificado de Garantia do fabricante e/ou
representante legal com garantia de assistncia tcnica autorizada e reposio de peas, e apresentao do Certificado de Registro do Veculo com clusula de Alienao Fiduciria a favor da REALIZA
ADM DE CONSRCIOS;
II - Usados, mediante a apresentao do veculo pretendido a ADMINISTRADORA ou a empresa
autorizada por ela indicada, para prvia anlise, vistoria e avaliao veicular de empresa especializada
ou expedida pelo DETRAN; sendo autorizada a aquisio, o pagamento do veculo dar-se- mediante
a apresentao da Nota Fiscal e/ou recibo de compra e venda emitido pelo fornecedor/vendedor, do
Certificado de Registro do Veculo em nome do CONSORCIADO, com a devida clusula de Alienao
Fiduciria a favor da REALIZA ADM DE CONSRCIOS.
73 - O Consorciado contemplado que tiver seu crdito aprovado nos casos de bens imveis
mediante apresentao dos documentos conforme clusula 71 poder adquirir com o respectivo
crdito qualquer Bem Imvel, construdo, novo ou usado, terreno, ou ainda optar por construo ou
reforma de imvel, desde que apresentadas garantias compatveis com o valor do crdito de sua cota:
I - A REALIZA ADM DE CONSRCIOS efetuar o pagamento do imvel escolhido pelo CONSORCIADO no ato da lavratura e registro do documento de compra e venda (escritura pblica ou
instrumento particular) que dever ser efetuado com pacto de Alienao Fiduciria a favor da Administradora, aps a apresentao dos documentos comprobatrios da propriedade, bem como as
certides e documentos necessrios comprovao de inexistncia de nus e de restries quanto
ao vendedor e CONSORCIADO. Poder a ADMINISTRADORA exigir a apresentao de certides
e documentos relativos aos antecessores do vendedor, quando o registro de aquisio for inferior
ao perodo de 12 meses, considerando-se para tanto a data da entrega do Laudo de Avaliao do
imvel pelo CONSORCIADO, bem como a apresentao das certides das empresas em que o
vendedor e antecessor sejam scios ou tenham figurado como tal, no perodo inferior h dois anos de
seu desligamento.
II - O CONSORCIADO que optar pela construo ou reforma (em terreno ou imvel de sua
propriedade, devidamente quitada) dever apresentar a Planta aprovada pela Prefeitura Municipal,
Alvar de construo, Cronograma Fsico Financeiro da Obra e Memorial Descritivo assinados pelo
engenheiro responsvel pela obra, e Anotao de Responsabilidade assinados pelo engenheiro
responsvel pela obra, e Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).
O crdito respectivo ser liberado em parcelas, aps a lavratura do documento de compra e venda
(escritura pblica ou instrumento particular) com pacto de Alienao Fiduciria do bem imvel, a favor
da Administradora, com observncia do disposto na letra l, do artigo 6, ressaltando-se que os valores
a serem liberados sero proporcionais ao crdito do CONSORCIADO e no ao custo efetivo da obra,
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quando este for superior ao crdito.

III - Quando houver a opo pela construo poder ser destinado parte do valor do crdito destinada
parte do valor do crdito para a aquisio do terreno, sendo o crdito remanescente liberado em
parcelas, conforme estabelecido no pargrafo anterior.
IV - Quando a opo for por reforma, poder a Realiza Administradora de Consrcios, a seu critrio,
dispensar a apresentao dos documentos referidos no pargrafo 2, desde que o valor da avaliao
do imvel a ser reformado seja compatvel com o crdito objeto da contemplao.
V - Se houver discordncia, por parte da ADMINISTRADORA, sobre o preo do imvel escolhido pelo
CONSORCIADO, este dever providenciar laudo de avaliao de empresa especializada, indicada
pela Administradora, correndo por sua conta as respectivas despesas.
VI - facultado ao CONSORCIADO adquirir imvel vinculado empreendimento imobilirio, a critrio
e aps prvia autorizao da REALIZA ADM DE CONSRCIOS, observando-se os procedimentos e
a documentao necessria aprovao cadastral e de garantia, elencados neste artigo e seguintes.
VII - A REALIZA ADM DE CONSRCIOS assim como o grupo de consrcio no respondem perante o
CONSORCIADO por vcios, defeitos ou quaisquer problemas verificados nos bens por este adquirido
(inclusive se sobre eles pesar nus do anterior proprietrio), uma vez que a obrigao da REALIZA
ADM DE CONSRCIOS e do grupo limita-se a entrega do crdito, sendo a escolha e a aquisio dos
bens de livre opo do CONSORCIADO.
74 - Adicionalmente s exigncias estabelecidas nos itens acima, a ADMINISTRADORA poder exigir
garantias complementares proporcionais ao valor do saldo devedor, escolhido entre cauo de ttulos
de crdito, avais, fianas de pessoas idneas, fiana bancria, seguro de quebra de garantia, notas
promissrias ou penhor, independente dessa ordem.
75 - As garantias podero ser substitudas mediante prvia autorizao da REALIZA ADM DE
CONSRCIOS.

76 - A REALIZA ADM DE CONSRCIOS dispor de 05 (cinco) dias teis para apreciar a documentao
relativa s garantias exigidas, contados de sua entrega pelo CONTEMPLADO.
76.1 - Caso a ADMINISTRADORA no se manifeste no prazo estabelecido no item 76, ficar responsvel pelo aumento no preo do bem mvel ocorrido aps a data de apresentao das garantias pelo
CONTEMPLADO.
77 - A ADMINISTRADORA dever ressarcir ao GRUPO eventual prejuzo decorrente de aprovao
de garantias insuficientes, prestadas pelo CONSORCIADO para utilizar o crdito ou para substituir
garantia j prestada, bem como de liberao de garantias sem o pagamento integral do dbito.

DO PAGAMENTO AO FORNECEDOR/VENDEDOR
78 - O pagamento do preo do bem ou servio ou a transferncia de recursos ao vendedor ou prestador de
servio indicado pelo CONTEMPLADO estar condicionado apresentao dos seguintes documentos:
Se o vendedor for Pessoa Jurdica:
I - Proposta de Compra do Consorciado Contemplado, por escrito, de faturamento para o fornecedor,
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contendo caractersticas do bem a ser adquirido, devidamente assinada pelo Consorciado Contemplado;
II - Autorizao de Faturamento emitida pela Realiza Administradora de Consrcios ao fornecedor;
III - Nota Fiscal de Sada;
IV - Certificado de Registro de Veculo (CRV) com averbao da Alienao Fiduciria em favor da
Realiza Administrao de Consrcios;
V - Laudo de avaliao, quando se tratar de veculo usado emitido por uma empresa de percias
Automotivas;
VI - Certido negativa de dbito (CND) do INSS em nome do vendedor pessoa jurdica, em caso do bem
vendido constar do balano patrimonial como imobilizado;
VII - Certido de Quitao de Tributos Federais (CQTF) em nome do vendedor pessoa jurdica, em caso
do bem vendido constar do balano patrimonial como imobilizado;
VIII - Certides negativas dos distribuidores forenses, incluindo feitos fiscais, Justia Federal trabalhista,
bem como certides negativas dos cartrios de protestos, em nome do Consorciado Contemplado. A
exigncia das certides mencionadas neste inciso fica a critrio da REALIZA ADM DE CONSRCIOS.

Se o vendedor for Pessoa Fsica:
I - Solicitao por escrito de Compra contendo as caractersticas do Bem Mvel a ser adquirido, assinada
pelo Consorciado Contemplado.
II - Certido de registro e Licenciamento de Veculo (CRLV);
III - Laudo de avaliao, quando se tratar de veculo usado emitido por uma empresa de percias
Automotivas;
IV - Certificado de registro de Veculo (CRV) com averbao da Alienao Fiduciria em favor da
Realiza Administradora de Consrcios;
V - Certides negativas dos distribuidores forenses, incluindo feitos fiscais, Justia Federal e trabalhista,
bem como certides negativas dos cartrios de protestos, em nome do Consorciado Contemplado. A
exigncia das certides mencionadas neste inciso fica a critrio da REALIZA ADM DE CONSRCIOS.
79 - A REALIZA ADM DE CONSRCIOS efetuar o pagamento do preo do bem ou servio no 2
(segundo) dia til que se seguir ou na forma acordada entre o CONTEMPLADO e o vendedor do bem,
aps o atendimento das seguintes condies:
I - comunicao formal do CONTEMPLADO, na forma do item 64; II - apresentao dos documentos
relacionados no item 78;
III - prestao das garantias estabelecidas nos itens 70, 71, 72, 73, 74 e 75, se for o caso.

80 - facultada, sem prejuzo do disposto no item 79, a transferncia de recursos a terceiros, a ttulo
de adiantamento, condicionada formalizao de contrato, por escrito, entre o vendedor do bem e a
ADMINISTRADORA, a qual assumir total responsabilidade pelo adiantamento de recursos.
DO FUNDO COMUM
81 - Fundo comum so os recursos do grupo destinados atribuio de crdito aos consorciados contemplados para aquisio do bem ou servio e restituio aos consorciados excludos dos respectivos
grupos, bem como para outros pagamentos previstos neste contrato.
82 - O fundo comum constitudo pelo montante de recursos representados por prestaes pagas pelos
consorciados para esse fim e por valores correspondentes a multas e juros moratrios destinados ao
grupo de consrcio, bem como pelos rendimentos provenientes de sua aplicao financeira.

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DO FUNDO DE RESERVA (QUANDO COBRADO)

83 - O fundo de reserva ser constitudo pelos recursos oriundos:
I - das importncias destinadas sua formao, recolhidas juntamente com a prestao mensal; e
II - dos rendimentos de aplicao financeira dos recursos do prprio fundo.
84 - Os recursos do fundo de reserva sero utilizados para:
I - cobertura de eventual insuficincia de recursos do fundo comum;
II - pagamento de prmio de seguro para cobertura de inadimplncia de prestaes de consorciados
contemplados;
III - pagamento de despesas bancrias de responsabilidade exclusiva do grupo;
IV - pagamento de despesas e custos de adoo de medidas judiciais ou extrajudiciais com vistas
ao recebimento de crdito do grupo;
V - contemplao, por sorteio, desde que no comprometida a utilizao do fundo de reserva para
as finalidades previstas nos incisos I a IV.

DA UTILIZAO E A APLICAO
DOS RECURSOS DO GRUPO
85 - Os recursos do grupo, bem como os rendimentos provenientes de sua aplicao financeira,
somente podero ser utilizados mediante a identificao da finalidade de pagamento, conforme as
hipteses previstas neste contrato.

86 - Os recursos dos grupos de consrcio, coletados pela administradora, devem ser obrigatoriamente
depositados em banco mltiplo com carteira comercial, banco comercial ou caixa econmica, devendo
os recursos ser aplicados de acordo com o disposto no 2 do art. 6 da Circular BC n 3.432/09.
86.2 - A ADMINISTRADORA deve efetuar o controle dirio da movimentao das contas componentes
das disponibilidades dos grupos de consrcio, inclusive os depsitos bancrios, com vistas conciliao
dos recebimentos globais, para a identificao analtica por grupo de consrcio e por CONSORCIADO
contemplado cujos recursos relativos ao crdito estejam aplicados financeiramente.

DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINRIA

E EXTRAORDINRIA
87 - A Assembleia Geral Ordinria ser realizada mensalmente ou previamente prevista na Assembleia
Inaugural, em convocao nica, e destina-se a apreciao de contas prestadas pela
REALIZA ADM DE CONSRCIOS, a realizao de contemplaes e cancelamento de contemplao
de CONSORCIADO que se tornar inadimplente nos termos do item 36 deste contrato.
88 - Na primeira Assembleia Geral Ordinria do grupo, a REALIZA ADM DE CONSRCIOS dever:
I - comprovar a existncia de recursos suficientes para assegurar a viabilidade econmico-financeira
do grupo, nos termos do item 12 deste contrato;
II - promover a eleio de at 3 (trs) consorciados como representantes do grupo, com mandato
no remunerado, no podendo concorrer eleio funcionrios, scios, gerentes, diretores
e prepostos com poderes de gesto da administradora ou das empresas a ela ligadas, promovendo-se nova eleio, na prxima assembleia geral, para substituio dos representantes em
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caso de renncia, contemplao, excluso da participao no grupo ou outras situaes que

gerarem impedimento, aps a ocorrncia ou conhecimento do fato pela administradora:
III - fornecer todas as informaes necessrias para que os consorciados possam decidir quanto
modalidade de aplicao financeira mais adequada para os recursos coletados, bem como sobre a
necessidade ou no de conta individualizada para o grupo;
IV - registrar na ata o nome e o endereo dos responsveis pela auditoria externa contratada e,
quando houver mudana, anotar na ata da assembleia seguinte ao evento os dados relativos ao
novo auditor.
88.1 - No exerccio de sua funo, os representantes do grupo tero, a qualquer tempo, acesso a todos
os documentos e demonstrativos pertinentes s operaes do grupo, podendo solicitar informaes e
representar contra a ADMINISTRADORA na defesa dos interesses do grupo, perante o rgo regulador
e fiscalizador.
88.2 - O CONSORCIADO pode retirar-se do grupo em decorrncia da no observncia pela
ADMINISTRADORA de consrcios do disposto item 88, desde que no tenha concorrido
contemplao, hiptese em que lhe sero devolvidos os valores por ele pagos a qualquer ttulo,
acrescidos dos rendimentos financeiros lquidos provenientes de sua aplicao financeira.
89 - Nas Assembleias Gerais Ordinrias dos grupos, a ADMINISTRADORA disponibilizar aos
CONSORCIADOS as demonstraes financeiras do respectivo grupo e a relao completa e
atualizada com nome e endereo de todos os consorciados ativos do grupo a que pertenam,
fornecendo cpia sempre que solicitada e apresentando, quando for o caso, documento em que
esteja formalizada a discordncia do CONSORCIADO com a divulgao dessas informaes,
bem como fornecer quaisquer outras informaes relacionadas ao grupo, quando solicitadas.


90 - Compete a Assembleia Geral Extraordinria dos CONSORCIADOS, por proposta do
grupo ou da ADMINISTRADORA, deliberar sobre:
I - substituio da ADMINISTRADORA, com comunicao da deciso ao Banco Central do Brasil;
II - fuso do grupo de consrcio a outro da prpria ADMINISTRADORA;
III - dilao do prazo de durao do grupo, com suspenso ou no do pagamento de prestaes por
igual perodo, na ocorrncia de fatos que onerem em demasia os consorciados ou de outros eventos
que dificultem a satisfao de suas obrigaes;
IV - dissoluo do grupo:
a) na ocorrncia de irregularidades no cumprimento das disposies legais relativas administrao
do grupo de consrcio ou das clusulas estabelecidas no contrato;
b) nos casos de excluses em nmero que comprometa a contemplao dos consorciados no prazo
estabelecido no contrato;
c) na hiptese da descontinuidade de produo do bem referenciado no contrato;
V - substituio do bem, na hiptese da descontinuidade de produo do bem referenciado no contrato;
VI - extino do ndice de atualizao do valor do crdito e das parcelas, indicado no contrato;
VII - quaisquer outras matrias de interesse do grupo, desde que no colidam com as disposies
deste contrato.
90.1 - A REALIZA ADM DE CONSRCIOS deve convocar assembleia geral extraordinria, no prazo
mximo de cinco dias teis aps o conhecimento da alterao na identificao do bem referenciado
no contrato, para a deliberao de que trata o inciso V do item 90 deste contrato.

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90.2 - Somente o CONSORCIADO ativo no contemplado participar da tomada de decises

em assembleia geral extraordinria convocada para deliberar sobre:
I suspenso ou retirada de produo do bem ou extino do servio objeto do contrato;
II extino do ndice de atualizao do valor do crdito e das parcelas, indicado no contrato;
III encerramento antecipado do grupo;
IV assuntos de seus interesses exclusivos.
91 - Para os fins do disposto nos itens 46 e subitem 92.1, CONSORCIADO ATIVO aquele que
mantm vnculo obrigacional com o grupo, excetuado o participante inadimplente no contemplado
e o excludo, nos termos dos itens 36 e 37.
92 - A Assembleia Geral Extraordinria deve ser convocada pela administradora, que se obriga a
faz-lo no prazo mximo de 5 (cinco) dias teis, contado da data de solicitao de, no mnimo, 30%
(trinta por cento) dos consorciados do grupo.
92.1 - A cada cota de CONSORCIADO ativo corresponder um voto nas deliberaes das assembleias
gerais ordinrias e extraordinrias, que sero tomadas por maioria simples.
1 A representao do ausente pela administradora na assembleia geral ordinria dar-se- com a
outorga de poderes, desde que prevista no contrato de participao em grupo de consrcio, por adeso.
2 A representao de ausentes nas assembleias gerais extraordinrias dar-se- com a outorga de
poderes especficos, inclusive administradora, constando obrigatoriamente informaes relativas ao
dia, hora e local e assuntos a serem deliberados.
93 - A convocao da assemblia geral extraordinria deve ser feita mediante envio a todos os
participantes do grupo de carta, com Aviso de Recebimento (AR), telegrama ou correspondncia
eletrnica, com at 8 (oito) dias teis de antecedncia da sua realizao, devendo dela constar,
obrigatoriamente, informaes relativas ao dia, hora e local em que ser realizada a assembleia,
bem como os assuntos a serem deliberados.
93.1 - O prazo de que trata o item 93 ser contado incluindo-se o dia da realizao da assembleia e
excluindo-se o dia da expedio da carta, telegrama ou correspondncia eletrnica.
94 - No caso de interveno ou de liquidao extrajudicial da REALIZA ADM DE CONSRCIOS,
o interventor ou liquidante nomeado pelo Banco Central do Brasil, poder convocar a Assembleia
Geral Extraordinria para deliberar:
I. resciso do contrato de prestao de servios celebrado com a ADMINISTRADORA, podendo,ainda,
apresentar as condies para nomear e contratar nova ADMINISTRADORA, desde que esta satisfaa
os requisitos legais e regulamentares;
II. proposta de composio entre os grupos, remanejamento de cotas, dilao ou reduo de prazo e de
nmero de participantes, reviso de valor de prestao e de outras condies, inclusive indicao de outro
bem para referncia do contrato e rateio de eventuais prejuzos causados pela ADMINISTRADORA sob
interveno ou liquidao.
94.1 - A deliberao tomada pelo grupo, na forma do item 94, ser submetida, previamente, ao
Banco Central do Brasil.
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95 - Na Assembleia Geral Ordinria ou Extraordinria:

I - podem votar os participantes em dia com o pagamento das prestaes, seus representantes
legais ou procuradores devidamente constitudos;
II - que se instalaro com qualquer nmero de consorciados do grupo, representantes legais ou procuradores devidamente constitudos, as deliberaes sero tomadas por maioria simples dos votos
dos presentes, no se computando os votos em branco.
95.1 - Para efeito do disposto no inciso II, item 95, consideram-se presentes os consorciados que,
atendendo as condies de que trata o inciso I, enviarem seus votos por carta, com AR, telegrama
ou correspondncia eletrnica.
95.2 - Os votos enviados na forma do subitem 95.1 sero considerados vlidos, desde que recebidos pela administradora at o ltimo dia til que anteceder o dia da realizao da assembleia geral.

DA SUBSTITUIO DO BEM
OU SERVIO DE REFERNCIA
96 - Deliberada em Assembleia Geral Extratordinria a substituio do bem mvel de referncia,
conforme o disposto no inciso V, do item 90, sero aplicados os seguintes critrios na cobrana :
I - as prestaes dos consorciados contemplados, vincendas ou em atraso, permanecem no valor
anterior, sendo atualizadas somente quando houver alterao no preo do novo bem, conjunto de
bens, servio ou conjunto de servios a que o contrato esteja referenciado, na mesma alterao
no preo do novo bem, conjunto de bens, servio ou conjunto de servios a que o contrato esteja
referenciada, na mesma proporo;
II - as prestaes dos consorciados ainda no contemplados devem ser calculadas com base no preo
do novo bem, conjunto de bens, servio ou conjunto de servios a que o contrato esteja referenciado
na data da substituio e posteriores alteraes, observado que:
a) as prestaes pagas devem ser atualizadas, na data da substituio, de acordo com o novo preo,
devendo o valor resultante ser somado s prestaes devidas ou das mesmas subtradas, conforme o
novo preo seja superior ou inferior, respectivamente, ao originalmente previsto no contrato;
b) tendo sido paga importncia igual ou superior ao novo preo vigente na data da assembleia geral
extraordinria, o CONSORCIADO tem direito aquisio, aps sua contemplao exclusivamente
por sorteio, e devoluo da importncia recolhida maior, independentemente de contemplao, na
medida da disponibilidade de recursos do grupo.

DA DISSOLUO DO GRUPO
97 - Deliberada na assembleia geral extraordinria da dissoluo do grupo:
a) na ocorrncia de irregularidades no cumprimento das disposies legais relativas
administrao do grupo de consrcio ou das clusulas estabelecidas no contrato ou nos casos de
excluses em nmero que comprometa a contemplao dos consorciados no prazo estabelecido no
contrato as contribuies a serem pagas pelos consorciados .
b) na hiptese da descontinuidade de produo do bem referenciado no contrato deve ser aplicado
o procedimento previsto:
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I - as prestaes dos consorciados contemplados, vincendas ou em atraso, permanecem no valor

anterior, sendo atualizadas somente quando houver alterao no preo do novo bem , conjunto de
bens, servio ou conjunto de servios a que o contrato esteja referenciado, na mesma proporo;
II - as prestaes dos consorciados ainda no contemplados devem ser calculadas com base no
preo do novo bem, conjunto de bens, servios ou conjunto de servios, a que o contrato esteja
referenciado na data da substituio e posteriores alteraes, observado que: Circular n 3.432/09.
97.1 - As importncias recolhidas devem ser restitudas mensalmente, em conformidade com os
procedimentos definidos na respectiva assembleia, em igualdade de condies aos consorciados
ativos e aos participantes excludos, de acordo com a disponibilidade de caixa, por rateio proporcional ao percentual amortizado do preo do bem, vigente na data da assembleia geral extraordinria
de dissoluo do grupo.

DO ENCERRAMENTO DO GRUPO
98 - Dentro de 60 (sessenta) dias, contados da data da realizao da ltima assembleia de contemplao
do grupo de consrcio, a ADMINISTRADORA dever comunicar:
I - os consorciados que no tenham utilizado os respectivos crditos, que os mesmos esto
disposio para recebimento em espcie;
II - aos participantes excludos que no tenham utilizado ou resgatado os respectivos crditos, que
os mesmos esto disposio para recebimento em espcie;
III - aos consorciados ativos, que esto disposio, para devoluo em espcie, os
saldos remanescentes no fundo comum e, se for o caso, no fundo de reserva, rateados
proporcionalmente ao valor das respectivas prestaes pagas.

99 - O encerramento do grupo deve ocorrer no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias, contado
da data da realizao da ltima assembleia de contemplao do grupo de consrcio e desde que
decorridos, no mnimo, 30 (trinta) dias da comunicao de que trata o item 98, ocasio em que se
deve proceder definitiva prestao de contas do grupo, discriminando-se:
I - as disponibilidades remanescentes dos respectivos consorciados e participantes excludos;
II - os valores pendentes de recebimento, objeto de cobrana judicial.
99.1 - Os valores pendentes de recebimento, uma vez recuperados, devem ser rateados
proporcionalmente entre os beneficirios, devendo a REALIZA ADM DE CONSRCIOS, at
120 (cento e vinte) dias aps o seu recebimento, comunicar-lhes que os respectivos saldos
esto disposio para devoluo em espcie.

100 - O encerramento do grupo deve ser precedido da realizao pela ADMINISTRADORA de
depsito dos valores remanescentes ainda no devolvidos aos consorciados e participantes excludos, de que trata o item 98, se autorizado previamente pelos mesmos, nas respectivas contas
de depsitos vista ou de poupana informadas nos contratos de adeso, se o CONSORCIADO
possuir, comunicando-se a realizao do depsito, mantida a documentao comprobatria dos
procedimentos adotados.
100.1 - Os valores transferidos para a administradora a ttulo de recursos no procurados por
consorciados e participantes excludos devem ser relacionados de forma individualizada, contendo,
no mnimo, nome, nmero de inscrio no CPF ou no CNPJ, valor, nmeros do grupo e da cota e
o endereo do beneficirio.
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100.2 - 100.2 - Os valores pendentes de recebimento objeto de cobrana judicial sujeitam-se

tambm aos procedimentos previstos no item 100 decorridos trinta dias da comunicao de que
trata o item 98
101 - As disponibilidades financeiras remanescentes na data do encerramento do grupo
so consideradas recursos no procurados pelos respectivos consorciados e participantes
excludos, nos termos da Lei n 11.795/2008.
101.1 - A cesso de dvida relativa a recursos no procurados pressupe a obteno prvia de
autorizao dos consorciados, vedada a sua transferncia empresa no integrante do Sistema de
Consrcios.
102 - Ser aplicada Taxa de administrao sobre recurso no procurado, informada em clausula 22,
item f a cada perodo de 30 dias corridos extinguindo-se a exigibilidade do crdito quando seu valor
for inferior a R$ 50,00 (cinquenta reais) prescrevendo em 5 (cinco) anos a pretenso.

103 - A REALIZA ADM DE CONSRCIOS dever providenciar o pagamento no prazo mximo de
30 (trinta) dias corridos a contar do comparecimento do CONSORCIADO com direito a recursos no
procurados.
104 - Prescrever em 5 (cinco) anos a pretenso do CONSORCIADO ou do excludo contra o grupo
ou a administradora, e destes contra aqueles, a contar da data da definitiva prestao de contas do
grupo, de que trata o item 99.
105 - A REALIZA ADM DE CONSRCIOS assumir a condio de gestora dos recursos no
procurados, os quais devem ser aplicados e remunerados em conformidade com os recursos de
grupos de consrcio em andamento, na forma da regulamentao aplicvel.
106 - da responsabilidade do CONSORCIADO CONTEMPLADO o pagamento dos tributos
e demais obrigaes inerentes ao bem, mvel ou imvel, ou servio adquiridos em razo da
utilizao do crdito decorrente da contemplao.
106.1 Todas e quaisquer despesas que recaiam sobre o bem mvel ou imvel, adquirido pelo
consorciado contemplado e dado ou no em garantia de seu saldo devedor perante o grupo,
correm por conta total e exclusiva do consorciado, tais como exemplos: taxas condominiais,
seguros, multas, IPVA, IPTU, contas de consumo de agua, luz, gs ou indenizao. Caso a administradora venha a ser responsabilizada judicialmente pelo pagamento dessas obrigaes, a mesma
realizar ao de cobrana indenizatria por tais obrigaes por ela pagas.

DISPOSIES GERAIS
107 - A diferena da indenizao referente ao seguro de vida, se houver, aps amortizado o
saldo devedor do CONSORCIADO, deve ser imediatamente entregue pela ADMINISTRADORA
ao beneficirio indicado pelo titular da cota ou, na sua falta, a seus sucessores.

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108 - Os casos omissos neste contrato, quando de natureza administrativa, sero resolvidos pela
ADMINISTRADORA e confirmados posteriormente pela assembleia geral dos CONSORCIADOS.
109 - Fica eleito o foro da Comarca em So Bernardo do Campo para soluo dos problemas
originados da execuo deste contrato.
O CONSORCIADO, ANTES DE ASSINAR ESTE INSTRUMENTO, DEVER LER TODOS OS
DISPOSITIVOS COM ATENO, A FIM DE TOMAR CONHECIMENTO DOS DIREITOS E
OBRIGAES QUE PASSAR A ASSUMIR.

_______________________________________
REALIZA ADM DE CONSRCIOS LTDA.

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