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Usucapio do lar serve de consolo para o

abandonado
20 de setembro de 2011, 16h44

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LEIA TAMBM
DISCUSSES FAMILIARES
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PorElpdio Donizetti

Nova Lei sobre usucapio ainda

precisa ser regulada por
jurisprudncia
ARTIGO NOVO

A Lei 12.424, de 16 de junho de 2011, acrescentou o artigo 1240-A ao Cdigo

Civil, criando nova modalidade de usucapio, a qual os juristas vm
denominando usucapio especial por abandono do lar, usucapio
familiar ou, ainda, usucapio conjugal.

Perda do Direito de propriedade ao

imvel que servia como residncia
familiar

Em virtude dessa lei, aquele (homem ou mulher) que exercer, por 2 (dois)
anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade,
sobre imvel urbano de at 250 m cuja propriedade divida com ex-cnjuge
ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou
de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

Quem abandonar o lar corre o risco

de perd-lo para sempre

Trocando em midos, o marido ou a mulher que abandonar o lar conjugal,

perde a sua cota parte do imvel residencial, desde que se enquadre na
situao descrita na lei; em contrapartida, o que ficou na casa, adquire a
integralidade do bem.

USUCAPIO URBANO

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A concretude auxilia na compreenso. Marido e mulher possuem um imvel

de morada (casa ou apartamento na cidade) de at 250 m, pouco importa se
adquirido com economia de ambos ou se o condomnio se formou em
decorrncia de unio estvel ou do regime de bens do casamento. O marido
se engraou por uma mooila e foi viver esse novo amor nas ilhas Maldvias,
ficando mais de dois anos sem querer saber notcias do mundo, muito
menos da ex.
Resultado da aventura: se a mulher continuou a morar na casa e no era
proprietria de outro imvel urbano ou rural, adquire a totalidade do bem
por usucapio. Para ver o seu direito reconhecido, basta ingressar na justia
e provar os requisitos legais. O que no vai faltar testemunha com dor de
cotovelos para dizer que o marido era um crpula. Esse direito, por bvio,
tambm pode ser reconhecido ao marido abandonado, cuja mulher se
envolveu com um bombeiro. E, nesses tempos de casamento ou unio
estvel entre pessoas do mesmo sexo, ao homem abandonado pelo seu
homem e mulher abandonada pela outra.
Em regra, da anlise da lei, extraem-se o seu fundamento e o seu alcance ou
finalidade o que, a grosso modo, em hermenutica, denomina-se ratio
legis. As diversas modalidades de usucapio previstas no Cdigo Civil tm
como fundamento, como justificativa para a perda da propriedade pelo
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usucapido e consequente aquisio pelo usucapiente, a utilidade social da

propriedade.
No caso da usucapio pelo abandono do lar, entretanto, no se enxerga a
razo, tampouco a finalidade que levou o legislador a inserir o artigo 1240-A
no Cdigo Civil. Trata-se de um Frankestein que surge no meio de uma lei
instituidora do programa Minha Casa, Minha Vida, o qual tem por
finalidade a regularizao fundiria de assentamentos localizados em reas
urbanas e a construo de casas para famlias de baixa renda.
As leis, embora visem ao bem comum, s vezes, por descompromisso do
legislador com a realidade sobre a qual atua, acabam apenas provocando o
mal de todos. o que, a meu ver, ocorre com a usucapio por abandono do
lar, que vai atazanar a vida de quem abandona e de quem abandonado.
Mais proveitoso seria que o legislador, em vez de perder tempo com o
acrscimo desse dispositivo ao Cdigo Civil, engrossando a inflao
legislativa, tivesse tirado frias de no mnimo um ano , ainda que com
dinheiro pblico, numa ilha paradisaca, para refletir sobre a utilidade das
inmeras leis j existentes.
De minha parte, s vislumbro malefcios nessa modalidade de usucapio.
Explico. O requisito nuclear da aquisio da propriedade pelo ex-cnjuge
que permanece no imvel o abandono do lar pelo outro. Abandono do lar
pressupe culpa ou, no mnimo, falta de motivo justificado para no mais
morar sob o mesmo teto. Exemplificativamente, para no perder parte do
imvel, o homem vai ter que provar que saiu de casa porque no mais
aguentava as ranzinzices da mulher e esta, por sua vez, vai ter que
demonstrar que, cansada de sofrer agresses fsicas e psicolgicas, resolveu
deixar o traste para trs.
O fato que essa esdrxula modalidade de usucapio vai ensejar o
revolvimento de antigas e dolorosas feridas, tudo no af de demonstrar que
o meu inferno o outro. Estamos assistindo ao retorno do ingrediente
denominado culpa, o qual foi abolido da indigesta receita das separaes
conjugais pela recente EC 66/2010.
A propsito, a principiologia constitucional, na qual se assentam as
mltiplas possibilidades de unies afetivas, sejam casamentos ou unies
estveis, informada pelo afeto, o que no se coaduna com qualquer
perquirio acerca da culpa. Nessa linha, no se descarta a
inconstitucionalidade do novel artigo 1241-A. Mas essa uma questo cujo
enfrentamento relego para os institutos especializados dos Direitos das
Famlias.
Atento ao desatino do legislador, no intuito de preservar o seu quinho no
imvel, de duas uma: ou o cnjuge, mesmo diante da insuportabilidade da
vida em comum, continua morando sob o mesmo teto, com desastrosas e
conhecidas consequncias para os conviventes e, sobretudo, para os filhos;
ou, antes de juntar suas trouxas, providencia a separao de direito o que
descaracteriza o famigerado abandono , com a consequente diviso do
imvel.
Se o intuito do legislador que a todo custo quer mostrar para a populao
que algo est sendo feito, nem que sejam leis abestalhadas foi punir quem
abandonou o lar, possivelmente no alcanar o objetivo; se o intuito foi
proteger o abandonado, o tiro sair pela culatra. Isso porque, se a opo do
cnjuge prevenido for se afastar do outro, dar um jeito de vender o imvel,
colocar os trocados no bolso e sair em busca da felicidade, hiptese em que o
abandonado, sem casa, de imediato cair no olho da rua.
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Interessante que o legislador no se preocupou com a sorte de quem foi

abandonado num casebre na zona rural. Essa pessoa, abandonada pela
sorte e pelo cnjuge, tambm o foi pelo legislador, que no se dignou em lhe
conferir a prerrogativa de aquisio da pequena rea de terras onde mora.
Dois pesos e duas medidas.
Por todos os ngulos que esquadrinhei a usucapio por abandono do lar, o
que pude divisar que o autor ou autora da idia que resultou no acrscimo
do artigo 1240-A ao Cdigo Civil uma pessoa citatina, rancorosa e
amargurada. Por certo foi abandonada pelo cnjuge ou companheiro e
assim, via legislador, que tem os olhos exclusivamente voltados para o
fisiologismo e a prxima eleio, buscou um consolo para a ruptura da vida
conjugal: a perda da propriedade pelo cnjuge ou companheiro.
Bem, se no logrei xito na procura da ratio legis, pelo menos ofereo um
consolo aos meus atentos leitores. Consegui estabelecer o diagnstico do mal
que aflige o mentor ou mentora desta malsinada usucapio por abandono
do lar, a qual no tem cara de Senador ou de Deputado homens e
mulheres aquinhoados pela sorte e por isso de bem com a vida , mas sim
de alguma pessoa amargurada, que se casou com o Direito, que s estuda
Direito e que, por isso mesmo, no sabe nada direito; apedeuta em relaes
afetivas. A essas pessoas, no importa ganhar, querem apenas que o outro
perca. Ainda que seja parte do imvel adquirido com o esforo comum. Que
Deus nos livre dos agoureiros.
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Elpdio Donizetti desembargador do Tribunal de Justia de Minas Gerais, professor de

Direito Processual Civil do IUNIB, doutorando em Cincias Jurdico-Polticas pela
Universidade Clssica de Lisboa e membro da Comisso designada pelo Senado Federal
para elaborao do Novo CPC.

Revista Consultor Jurdico, 20 de setembro de 2011, 16h44

COMENTRIOS DE LEITORES
4 comentrios
PARABNS
Ilo Igo de Lima Marques(Estudante de Direito - Civil)
21 de setembro de 2011, 21h40
Excelente artigo. O que mais me agrada ao ler os textos e livros do professo Elpidio a
simplicidade com que escreve, sem descurar, claro, das regras de nossa bela lngua.
Gostaria que todos entendessem que escrever bem no escrever de forma difcil e
rebuscada.

UM CONSOLO PARA O ABANDONADO

Jos Carlos Silva(Advogado Autnomo)
21 de setembro de 2011, 15h55
Parabns ao nobre Desembargador. Prova que se pode aliar o rigor, a formalidade e
tcnica do Direito, com o bom humor e at uma dose de sarcasmo.
Quanto a "nova" Lei, toda Lei traz benefcios para uns e malefcios para outros.
aguardar o tempo dizer qual vai prevalecer.

SOLUO !
Fernando Jos Gonalves(Advogado Scio de Escritrio)

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21 de setembro de 2011, 8h53

Ao 'fujo' do lar cabe-lhe uma opo: deixar o RICARDO, em seu lugar e com procurao
de amplos poderes, at que resolva voltar. uma maneira de proteger a propriedade
(material), sem impedir a invaso (imaterial) da baranga.

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