Direito Agrrio 3 estgio

Classificao dos imveis rurais:

Estatuto da terra: ser de acordo com sua dimenso.
1. Propriedade familiar:
Elementos: titulao: ttulo de domnio em nome de algum dos
membros da entidade familiar; explorao direta e pessoal pelo
agricultor e sua famlia, que lhes absorva toda a fora de
trabalho; rea ideal para cada tipo de explorao, conforme a
regio; possibilidade eventual de ajuda de terceiros.
Art. 4 Para os efeitos desta Lei, definem-se: II - "Propriedade
Familiar", o imvel rural que, direta e pessoalmente explorado
pelo agricultor e sua famlia, lhes absorva toda a fora de
trabalho, garantindo-lhes a subsistncia e o progresso social e
econmico, com rea mxima fixada para cada regio e tipo de
explorao, e eventualmente trabalho com a ajuda de terceiros;
2. Minifundio: o minifndio, segundo definio expressa do Estatuto da
Terra, art. 4, inciso IV, o imvel rural de rea e
possibilidades inferiores s da Propriedade Familiar. Ou seja, o
minifndio uma rea de terra, cujas dimenses no so suficientes
para absorver o trabalho da famlia e garantir o seu sustento.
Segundo o Princpio da Indivisibilidade do Imvel Rural (art. 65
do Estatuto da Terra): 1 Em caso de sucesso causa mortis e
nas partilhas judiciais ou amigveis, no se podero dividir
imveis em reas inferiores s da dimenso do mdulo de
propriedade rural. 2 Os herdeiros ou os legatrios, que
adquirirem por sucesso o domnio de imveis rurais, no podero
dividi-los em outros de dimenso inferior ao mdulo de
propriedade rural. 3 No caso de um ou mais herdeiros ou
legatrios desejar explorar as terras assim havidas, o Instituto
Brasileiro de Reforma Agrria poder prover no sentido de o
requerente ou requerentes obterem financiamentos que lhes
facultem o numerrio para indenizar os demais condminos. 4 O
financiamento referido no pargrafo anterior s poder ser
concedido mediante prova de que o requerente no possui recursos
para adquirir o respectivo lote.
Obs.: o minifndio combatido e desestimulado, pois se
constitui uma distoro no sistema fundirio brasileiro, no
gerando o sustento suficiente para uma unidade familiar e no
cumpre sua funo social, no gerando impostos, assim no
viabiliza a obteno de financiamentos bancrios para o
minifundirio.
3. Latifundio: a denominao latifndio veio inserida nas definies
do artigo 4 do Estatuto da Terra. Porm, no foi repetida no texto
constitucional
e
na
Lei
no
8.629/93,
que
regulamenta
os
dispositivos constitucionais relativos poltica agrria, razo
porque alguns autores entendem que se trata de classificao em
desuso na atualidade. O latifndio o imvel rural, definido pelo
art. 4, inciso V do Estatuto da Terra, o imvel rural que tem
rea igual ou superior ao mdulo rural, e mantido inexplorado ou

com
explorao
inadequada,
ou
ainda,
insuficiente
s
suas
potencialidades. Ou seja, latifndio imvel rural que tem rea
igual ou superior ao mdulo rural, e no atende a sua funo
social.
Latifndio por extenso: exceda a seiscentas vezes o mdulo
fiscal calculado na forma do art. 5.
Latifndio por explorao: o configurado assim pela noexplorao ou explorao ineficiente, ou seja, pelo mau uso da
terra. No excedendo o limite referido no ponto anterior e
tendo dimenso igual ou superior a um mdulo fiscal, seja
mantido inexplorado em relao s possibilidades fsicas,
econmicas e sociais do meio, com fins especulativos. Obs.:
tem capacidade de produzir e no produz, assim pode ser
expropriado.
Estes dispositivos evidenciam o entendimento de que imveis
rurais de grandes dimenses, alm de impedirem a explorao de
sua totalidade ante as possibilidades variadas de investimento
que
a
tecnologia
oferece,
caracterizando-se
como
antieconmico, tambm antissocial na medida que o monoplio
de terras nas mos de poucos significa a excluso social de
grandes contingentes de trabalhadores ou de agricultores por
no terem acesso terra, alm de propiciar a maior
concentrao de renda.
4. Empresa rural: elementos caracterizadores da funo social do
imvel rural: empresa Rural o empreendimento de pessoa fsica
ou jurdica, pblica ou privada, que explore econmica e
racionalmente imvel rural, dentro das condies de cumprimento
da funo social da terra e atendidos simultaneamente os
requisitos seguintes: a) tenha grau de utilizao da terra igual
ou superior a 80%; b) Tenha grau de eficincia na explorao
igual ou superior a 100%; c) Cumpra a legislao que rege as
relaes de trabalho e os contratos de uso temporrio.
Natureza: a empresa agrria tem natureza civil. Se for
organizada por pessoa fsica = registro no INCRA, salvo a
empresa SA que, por lei, tem natureza comercial. A empresa
rural
pessoa
jurdica,
no
sendo
SA,
os
seus
atos
constitutivos tm registro no Cartrio de Registro de Pessoas
Jurdicas, Ttulos e Documentos.
Elementos da empresa agrria: trata-se de empreendimento que
explora atividades agrrias, podendo o empresrio ser, ou no,
dono do estabelecimento ou do imvel.
Comparao com a propriedade familiar: a empresa rural, como
empreendimento econmico, explora atividade agrria mediante a
fora de trabalho de terceiros, com o objetivo principal de
lucro. Na empresa rural ocorre a associao da terra, capital,
trabalho e as tcnicas empregadas na realizao da atividade
agrria. Quanto ao tamanho da rea que explora, pode ser
igual ou superior ao da propriedade familiar, porm alguns

entendem que necessariamente a rea deve ser superior da

propriedade familiar.
Constituio:
1. Pequena propriedade (1 a 4 mdulos rurais); mdia (5 a 15 mdulos
rurais); grande mais de 16 mdulos rurais.
2. Produtiva ou improdutiva:
No se considera latifndio: o imvel rural, qualquer que seja a sua
dimenso, tenha caracterstica de explorao florestal; o imvel
rural, ainda que de domnio particular, tenha sido reconhecido para
fins de tombamento pelo INCRA; o imvel rural com rea superior ao
mdulo fiscal, desde que no exceda 600 vezes a ele, utilizado com
adequados e racionais critrios econmicos; o imvel rural que
satisfizer aos requisitos de empresa rural; o imvel rural que, embora
no classificado como empresa rural e tiver aprovado pelo rgo INCRA
e em execuo, projeto que, em prazo determinado, o eleve quela
categoria; o imvel rural classificado como Propriedade Familiar,
Pequena Propriedade e Mdia Propriedade.
No pode ser alvo desapropriao: latifndio produtivo (embora seja
muito difcil comprovar a produtividade na prtica); latifndio
inaproprivel (pequena propriedade latifundiria que seja a nica
do proprietrio art. 185, I CF); mdia propriedade latifundiria
que seja nica; Estatuto da Terra diz que no pode rea de
preservao florestal ou para tombamento.
O art. 20, do Estatuto da Terra prev que: as desapropriaes a
serem realizadas pelo Poder Pblico, nas reas prioritrias,
recairo sobre minifndios e latifndio, porm se o minifndio ou o
latifndio conseguirem atingir produtividade, no ser expropriado.
Usucapio especial rural: aquisio de terras em zona rural. Pessoas
jurdicas no podem usucapir, estrangeiro pode, desde que tenha no
mnimo 5 anos no pas. Entende-se que para a sociedade melhor entregar
as que esto abandonadas para algum que a torne produtiva com o animus
domini. Bens pblicos no so passiveis de usucapio.
1. Aquisio da propriedade (inclusive a rural): registro, que supe a
compra; aquisio de propriedade imvel; rural pela acesso; pelo
direito hereditrio, pela usucapio; e desapropriao.
2. A usucapio agrria tem sofrido vrias denominaes, entre as quais:
usucapio constitucional (porque prevista na CF), usucapio prolabore (porque fundada principalmente no trabalho), usucapio
especial (conforme denominao feita na Lei 6.969/8), e a prpria
usucapio agrria.
3. A usucapio rural disciplinada pelo art. 191 da CF, que em seus
termos: REQUISITOS: FOCAR! Aquele que: no sendo proprietrio de
imvel rural ou urbano; possua como seu; por cinco anos ininterruptos
sem oposio; rea de terra em zona rural; no pode ser urbano; no
superior a cinquenta hectares; tornando-a produtiva; tendo nela sua
moradia
habitual;
adquirir-lhe-
propriedade.
Pode-se
contratar
trabalhadores temporrios, s no permite permanente. Para se
configurar a usucapio rural, todos esses requisitos devem serem
preenchidos cumulativamente. A lei 6.969/81 diz que ser de 5 anos e
apenas 25 hectares.

4. Ao de Usucapio Rural (Lei 6.968 / 81 e arts. 941 ao 945 do Cdigo

de Processo Civil): o objeto da ao o reconhecimento pelo EstadoJuiz de uma situao j consumada de fato, que quando consumada, gera
o reconhecimento de um direito. Na ao de usucapio, o que se deseja
a mera declarao, o reconhecimento de uma ao ftica. A
competncia para propositura da ao ser na comarca de onde se
encontra o imvel rural, mas h uma corrente que diz que se o imvel
desperta interesse da unio a ao dever correr na Justia Federal.
5. Procedimento da Ao de Usucapio: a competncia a do juiz da
Comarca da situao do imvel; O rito sumrio. admissvel a
realizao de audincia de justificao prvia da posse. O prazo
contado a partir da deciso que declara justificada a posse. Possvel
a justia gratuita.
Na petio inicial deve conter todos os documentos que comprovem
os requisitos matrias e
temporais, dispensvel a planta do imvel.
Citao: de modo licitatria, devendo ocorrer a citao do ru,
dos vizinhos (conflitantes e confrontantes), do Estado (Fazenda
Pblica). Dever acontecer pessoalmente. Se o ru incerto,
desconhecido ou ausente, no tendo xito em lograra citao
pessoal, esta ocorrer atravs de edital. O MP dever se
manifestar em cada etapa do produto.
A usucapio pode ser arguida em defesa (smula 237 STF). Esta
smula combinada como art. 7 da Lei 6.969, admite o registro da
sentena que declara a usucapio pela alegao em matria de
defesa
(via
incidental,
decorrente
de
uma
ao
autnoma
reivindicatria).
Ateno:
Usucapio como matria de defesa: reivindicatria se o
primeiro for improcedente, o pedido de usucapio ser aceito
Indenizao apenas nas uteis e necessrias, nos casos de
expropriao.
No precisa de ordem judicial para os fiscais entrarem na
propriedade, necessita apenas de uma notificao prvia.
Prazo para contestar de 15 dias.
Petio inicial tem os mesmos requisitos do 202, CPC e mais
documentos: texto do decreto do interesse social; cpia do
domnio do imvel e se tem hipoteca.
A unio deve averbar junto ao cartrio de imveis o
ajuizamento da ao, assim imvel no pode ser vendido.