DA ANTICRESE

(do grego - antichresis)

A anticrese direito real sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse de
coisa frugfera (que d frutos; frutfero), ficando autorizado a perceber-lhe os frutos e
imput-los no pagamento da dvida.
Trata-se de uma garantia estabelecida em favor do credor, que retm em seu poder
imvel alheio, tendo o direito de explor-lo para pagar-se por suas prprias mos.
Apresenta o inconveniente de retirar do devedor a posse e gozo do imvel, transferindoos para o credor.
Este obrigado, por sua conta, a colher os frutos e pagar-se, como mencionado,
com o seu prprio esforo. A doutrina aponta mais duas desvantagens do instituto: a
dificuldade de alienar-se o imvel [quem ira comprar um imvel que est na posse de
um credor anticrtico] e o estabelecimento de hipoteca sobre o bem que recaia anticrese
( 2 do art. 1.506) [novamente, a dificuldade de quem v concordar em receber como
garantia hipottica um imvel j gravado de anticrese].
Como sucede no penhor e na hipoteca, a anticrese requer, tambm, capacidade das
partes, inclusive para o devedor dispor do bem. O instrumento de sua constituio deve
ser escrito, particular ou pblico, exigido este se o valor exceder da taxa legal. No pode
um cnjuge convencion-la sem consentimento do outro, salvo se casados no regime da
separao absoluta de bens (CC, art. 1.647, I).
Caractersticas
direito real de garantia. Uma vez registrada, adere a coisa, acompanhando-a em
caso de transmisso inter vivos ou mortis causa. Os furtos da coisa no podero ser
penhorados por outros credores.
A anticrese no d direito de preferncia ao credor, nem tampouco o direito de
excusso.
Art. 1.422. O credor hipotecrio e o pignoratcio tm o direito de excutir a coisa
hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto
hipoteca, a prioridade no registro.

O credor deve aplicar as rendas que obtiver (ex: frutos civis - aluguel) somente
para o pagamento da obrigao garantida pela anticrese. Ele responde por eventuais
frutos que deixar de colher.
Efeitos
Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao credor, ceder-lhe
o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos.
1 permitido estipular que os frutos e rendimentos do imvel sejam percebidos pelo credor
conta de juros [credor tem direito a receber juros de uma dvida], mas se o seu valor
ultrapassar a taxa mxima permitida em lei para as operaes financeiras, o remanescente
ser imputado ao capital. [Tudo que exceder taxa mxima permitida, reverter para o
abatimento do dbito principal]
2 Quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser hipotecado pelo devedor ao
credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel hipotecado poder ser dado em
anticrese.

O credor fica obrigado a prestar contas, quando reclamada pelo devedor. Dever
apresentar anualmente balano exato e fiel de sua administrao, que poder ser
impugnado pelo devedor.
Se os dados contidos no balano forem inexatos, ou ruinosa a administrao,
poder o devedor, se o quiser, requerer a transformao do contrato em arrendamento,
fixando o juiz o valor mensal do aluguel, o qual poder ser corrigido anualmente (CC,
art. 1.507, 1 e 2)
Art. 1.507. O credor anticrtico pode administrar os bens dados em anticrese e fruir seus frutos
e utilidades, mas dever apresentar anualmente balano, exato e fiel, de sua administrao.
1 Se o devedor anticrtico no concordar com o que se contm no balano, por ser inexato,
ou ruinosa a administrao, poder impugn-lo, e, se o quiser, requerer a transformao em
arrendamento, fixando o juiz o valor mensal do aluguel, o qual poder ser corrigido anualmente.
2 O credor anticrtico pode, salvo pacto em sentido contrrio, arrendar os bens dados em
anticrese a terceiro, mantendo, at ser pago, direito de reteno do imvel, embora o aluguel
desse arrendamento no seja vinculativo para o devedor.
Art. 1.508. O credor anticrtico responde pelas deterioraes que, por culpa sua, o imvel vier
a sofrer, e pelos frutos e rendimentos que, por sua negligncia, deixar de perceber.
Art. 1.509. O credor anticrtico pode vindicar os seus direitos contra o adquirente dos bens, os
credores quirografrios e os hipotecrios posteriores ao registro da anticrese.
1 Se executar os bens por falta de pagamento da dvida, ou permitir que outro credor o
execute, sem opor o seu direito de reteno ao exeqente, no ter preferncia sobre o preo.
2 O credor anticrtico no ter preferncia sobre a indenizao do seguro, quando o prdio
seja destrudo, nem, se forem desapropriados os bens, com relao desapropriao.
Art. 1.510. O adquirente dos bens dados em anticrese poder remi-los, antes do vencimento da
dvida, pagando a sua totalidade data do pedido de remio e imitir-se-, se for o caso, na
sua posse.

Extino da Anticrese
A anticrese, como todos os direitos reais de garantia, constitui relao jurdica
acessria. A sua existncia depende, portanto, da relao obrigacional, cujo resgate visa
assegurar. Assim, qualquer que seja a causa de extino desta, reflete na anticrese,
pondo-lhe termo automaticamente.
Sendo a anticrese direito real que recai sobre imvel, tambm se extingue pelo
perecimento deste. Perecendo o objeto, perece o direito, como cedio. Todavia, ainda
que o objeto da garantia esteja no seguro, o direito do credor no se sub-roga na
indenizao paga pelo segurador. Igualmente, no se sub-roga na indenizao obtida
pelo devedor, em caso de o prdio dado em garantia ser desapropriado (CC, art. 1.509,
2).
2 O credor anticrtico no ter preferncia sobre a indenizao do seguro, quando o prdio
seja destrudo, nem, se forem desapropriados os bens, com relao desapropriao.

Nas hipteses mencionadas, extingue-se a anticrese, subsistindo o crdito, porm

sem a garantia real anterior.
Por fim, extingue-se a anticrese pela caducidade, transcorridos quinze anos de sua
transcrio (CC, art. 1.423).
Art. 1.423. O credor anticrtico tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dvida no
for paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituio.

Entende o legislador, que, se o credor no conseguiu, em to largo intervalo, pagarse de seu crdito, decerto no mais conseguir, pois os frutos do imvel so
basicamente insuficientes para o resgate da dvida. Ao credor remanescer, no
obstante, a condio de quirografrio (o crdito perde sua natureza de direito real).