https://www.leismunicipais.com.

br/plano-diretor-olimpia-sp
TTULO VI
DO PARCELAMENTO, DO USO E DA OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 119 Ficam sujeitas s disposies desta Lei a execuo de loteamentos, de desmembrame
ntos, de arruamentos e de edificaes pblicas e particulares, bem como a realizao de qu
aisquer planos, projetos, obras e servios pblicos e particulares que afetem, por q
ualquer meio, direta ou indiretamente, a organizao fsico-territorial da cidade.
Art. 120 As categorias de uso do solo, condies de implantao e os ndices urbansticos es
to estabelecidos nos seguintes anexos:
I - Anexo XIII - Parmetros de Ocupao e Parcelamento do Solo;
II - Anexo XIV - Parmetros de Usos do Solo: usos permitidos e usos permissivos;
III - Anexo XV - Categorias de Uso;
IV - Anexo XVI - Vagas de Estacionamento e reas de Lazer.
SEO II
DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO.
Art. 150 As categorias de uso do solo, conforme Anexo XV, so as a seguir estabele
cidas:
I - usos residenciais, subdivididos em:
a) Residncia unifamiliar (R.1): edificao destinada habitao permanente correspondendo
a uma habitao por lote;
b) Residncia multifamiliar (R.2): edificao destinada habitao permanente correspondend
o a mais de uma habitao por lote, compreendendo:
1. habitaes agrupadas verticalmente (R.2.01), observados os recuos estabelecidos p
ela legislao estadual;
2. casas ou sobrados geminados (R.2.02), ou seja, unidades residenciais agrupada
s horizontalmente, observadas as seguintes disposies:
2.1. mximo de 4 (quatro) unidades por lote, agrupadas duas a duas;
2.2. recuo mnimo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), em ambas as divisas
laterais do lote e de 3 m (trs metros) entre agrupamentos;
2.3. frente mnima de 5 m (cinco metros) para cada unidade residencial;
2.4. mnimo de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) de terreno por unidad
e residencial.
II - usos de servio, subdivididos em:
a) S.1 eculos;
b) S.2 c) S.3 d) S.4 S.2, S.3
e) S.5 -

servio incuo que no gera rudo ou outro tipo de poluio e no atrai movimentao
atividades institucionais vinculadas educao, sade, esporte e cultura;
atividades ldicas, voltadas ao lazer e turismo;
demais tipos de prestao de servios que no se enquadrem nas categorias S.1,
e S.5;
servios que por algum motivo no sejam compatveis com zonas residenciais.

III - usos de comrcio, subdivididos em C.1, C.2, C.3 e C.4:

a) C.1: comrcio varejista incuo de carter vicinal, que dependendo do porte do empre
endimento pode ser compatvel com o uso residencial;
b) C.2: comrcio varejista que atende mais de um bairro ou a cidade como um todo,
podendo gerar distrbios com a atividade industrial, como, por exemplo, o aumento
do fluxo virio e concentrao de pessoas;
c) C.3: comrcio varejista que geralmente envolvem o consumo de bebidas alcolicas n
o local;
d) C.4: comrcio atacadista e comrcio varejista com depsito de mercadoria.
IV - uso industrial, subdividido em:
a) I.1: indstria leve que segue as seguintes caractersticas:
1. rea construda igual ou inferior a 750 m (setecentos e cinquenta metros quadrados
); e/ou
2. no queime combustvel slido ou lquido; e/ou
3. o consumo de gs combustvel no exceda a 1 (uma) unidade padro de combustvel por dia
, calculado no Mtodo I, conforme lei estadual vigente; e/ou
4. o processamento industrial no emita material particulado ou, que a quantidade
emitida possa ser considerada desprezvel; e/ou
5. o rudo emitido esteja de acordo com a norma NBR 10.151 no devendo ultrapassar o
critrio bsico para o uso residencial corrigido para zona tipo "residencial urbano
"; e/ou
6. no produza ou estoque resduos slidos perigosos, conforme definidos pela NBR 10.0
04 - Resduos Slidos; e/ou
7. o processamento industrial no produza gases, vapores, dores, exceto produtos d
e combusto; e/ou
8. os efluentes industriais "in natura" sejam compatveis com o lanamento em rede c
oletora de esgotos, sem tratamento;
b) I.2: indstria moderada que segue as seguintes caractersticas:
1. rea construda igual ou inferior a 2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrado
s); e/ou
2. que queime at 1 (uma) unidade padro de combustvel por dia, calculado no Mtodo I,
conforme lei estadual vigente; e/ou
3. que tenha baixo potencial poluidor da atmosfera, determinado na forma do Mtodo
II, conforme lei estadual vigente; e/ou
4. que produza estoque at 400 kg (quatrocentos quilogramas) por ms de slidos perigo
sos, conforme definidos pela NBR 10.004 - Resduos Slidos; e/ou
5. o rudo emitido esteja de acordo com a norma NBR 10.151, no devendo ultrapassar
o critrio bsico para o uso residencial corrigido para zona tipo "residencial urban
o"; e/ou
6. o processamento industrial no produza gases, vapores, dores, exceto produtos d
e combusto;
c) I.3: indstria incmoda que segue as seguintes caractersticas:
1. rea construda seja superior a 2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados);
e/ou
2. que queime at 1 (uma) unidade padro de combustvel por dia, calculado no Mtodo I,
conforme lei estadual vigente; e/ou
3. que tenha mdio potencial poluidor da atmosfera, determinado na forma do Mtodo I
I, conforme lei estadual vigente; e/ou
4. que produza estoque at 400 kg (quatrocentos quilogramas) por ms de slidos perigo
sos, conforme definidos pela NBR 10.004 - Resduos Slidos; e/ou
5. o processamento industrial emita substncias odorferas em quantidade tais que, m
esmo aps a adoo da melhor tecnologia de controle disponvel, resultem em concentraes ao
nvel do solo, de modo que tais substncias sejam perceptveis fora dos limites do es
tabelecimento industrial, observada, direta ou indiretamente, a proteo da sade pblic
a.