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Balano Patrimonial

Ativo No Circulante (ANC)


Realizvel a Longo Prazo
Investimento
Imobilizado
Intangvel
Ativo Permanente
Diferido (*)
(*) Congelado podendo ser extinto aps MP 449/08 - Lei 11.941/09

Subgrupo Investimento
Art. 179. As contas sero classificadas do seguinte modo:
III - em investimentos: as participaes permanentes em
outras sociedades e os direitos de qualquer natureza, no
classificveis no ativo circulante, e que no se destinem
manuteno da atividade da companhia ou da empresa;
O legislador nesse item errou !!! Deveria ter definido da seguinte forma:

III - em investimentos: as participaes permanentes em


outras sociedades e os direitos de qualquer natureza, no
classificveis no ativo circulante e no realizvel a longo
prazo, e que no se destinem manuteno da atividade da
companhia ou da empresa;

Subgrupo Investimento
Lei 6404/76, CPC 18 e CPC 28

Participaes societrias permanentes


Avaliadas pelo de custo
(-) Perdas estimadas (Perda por valor recupervel)

Avaliadas pelo valor Justo


Avaliadas por equivalncia patrimonial
(+) Mais valia
(+) gio
(-) Perdas estimadas por valor recupervel

Propriedades para investimento


avaliadas pelo de custo (-) depreciao (-) Impairment
Justo com ganhos e perdas no resultado
Outros investimentos Permanentes
(-) Perdas estimadas (bem pode desaparecer)
(-) Impairment (perda por valor recupervel)

Propriedades
Para
Investimento
CPC 28 - Parte 1

Subgrupo Investimento
Lei 6404/76, CPC 18 e CPC 28

Participaes societrias permanentes


avaliadas pelo de custo
(-) Perdas estimadas (Perda por valor recupervel)
avaliadas por equivalncia patrimonial
(+) Mais valia
(+) gio
(-) Perdas estimadas por valor recupervel
Propriedades para investimento
avaliadas pelo de custo (-) depreciao (-) Impairment
Justo com ganhos e perdas no resultado
Outros investimentos Permanentes
(-) Perdas estimadas (bem pode desaparecer)
(-) Impairment (perda por valor recupervel)

Propriedades Para Investimento


Definies CPC 28 item 5

Propriedade para investimento a propriedade


(terreno ou edifcio ou parte de edifcio ou
ambos) mantida (pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro) para
auferir aluguel ou para valorizao do capital ou
para ambas, e no para:
(a) uso na produo ou fornecimento de bens ou
servios ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinrio do negcio.

Propriedades Para Investimento


Definies CPC 28 item 7

As propriedades para investimento so mantidas


para obter rendas ou para valorizao do capital
ou para ambas, e por isso classificadas no
subgrupo Investimentos, dentro do Ativo No
Circulante. Por isso, uma propriedade para
investimento gera fluxos de caixa altamente
independentes dos outros ativos mantidos pela
entidade. Isso distingue as propriedades para
investimento de propriedades ocupadas pelos
proprietrios

Exemplos de Propriedades Para Investimento


Definies CPC 28 item 8
(a) terrenos mantidos para valorizao de capital a longo prazo e no
para venda a curto prazo no curso ordinrio dos negcios;
(b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se
a entidade no tiver determinado que usar o terreno como propriedade
ocupada pelo proprietrio ou para venda a curto prazo no curso
ordinrio do negcio, o terreno considerado como mantido para
valorizao do capital);
(c) edifcio que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade
em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais
arrendamentos operacionais; (alugado)
(d) edifcio que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado
sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(e) propriedade que esteja sendo construda ou desenvolvida para
futura utilizao como propriedade para investimento.

No So Propriedades Para Investimento


Definies CPC 28 item 9
(a) propriedade destinada venda no decurso ordinrio das atividades ou em
vias de construo ou desenvolvimento para tal venda (ver Pronunciamento
Tcnico CPC 16 Estoques), como, por exemplo, propriedade adquirida
exclusivamente com vista alienao subsequente no futuro prximo ou para
desenvolvimento e revenda;
(b) propriedade em construo ou desenvolvimento por conta de terceiros
(construo para terceiros) - ver Pronunciamento Tcnico CPC 17 Contratos
de Construo ;
(c) propriedade ocupada pelo proprietrio (ver Pronunciamento Tcnico CPC
27), incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como
propriedade ocupada pelo proprietrio, propriedade mantida para
desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo
proprietrio, propriedade ocupada por empregados (paguem ou no aluguis a
taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietrio no aguardo de
alienao;
(d) (eliminado);
(e) propriedade que arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.

Mensurao Inicial
Definies CPC 28 item 16 e 17
16. A propriedade para investimento deve ser reconhecida como
ativo quando, e apenas quando:
(a) for provvel que os benefcios econmicos futuros
associados propriedade para investimento fluiro para a
entidade; e
(b) o custo da propriedade para investimento possa ser
mensurado confiavelmente.
17. A entidade avalia segundo esse princpio de
reconhecimento todos os custos da propriedade para
investimento no momento em que eles so incorridos. Esses
custos incluem custos inicialmente incorridos para adquirir uma
propriedade para investimento e custos incorridos
subsequentemente para adicionar a, substituir partes de, ou
prestar manuteno propriedade.

Mensurao Inicial
Definies CPC 28 item 20 e 21
20. A propriedade para investimento deve ser inicialmente
mensurada pelo seu custo. Os custos de transao devem
ser includos na mensurao inicial.
21. O custo de uma propriedade para investimento comprada
compreende o seu preo de compra e qualquer dispndio
diretamente atribuvel. Os dispndios diretamente atribuveis
incluem, por exemplo, as remuneraes profissionais de
servios legais, impostos de transferncia de propriedade e
outros custos de transao.

Mensurao Inicial
Contas
Valor de Aquisio
Gastos com reformas
Gastos de ampliao
Custos de transao
Valor Total

Valor ($)
1.000.000
300.000
200.000
150.000
1.650.000

Servios legais, impostos de transferncia,


outros custos de transao !

No So Custos das Propriedades Para Investimento


Definies CPC 28 itens 23 e 24
23. O custo de uma propriedade para investimento no aumentado por:
(a) custos de incio de atividades (start-up) (a no ser que sejam
necessrios para trazer a propriedade condio necessria para que
seja capaz de funcionar da forma pretendida pela administrao);
(b) perdas operacionais incorridas antes de a propriedade para
investimento ter atingido o nvel de ocupao previsto; ou
(c) quantidades anormais de material, mo-de-obra ou outros recursos
consumidos incorridos na construo ou desenvolvimento da
propriedade.
24. Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o
seu custo o equivalente ao valor vista. A diferena entre esta quantia e
os pagamentos totais reconhecida como despesa financeira durante o
perodo do crdito.

Mensurao Aps Reconhecimento Inicial


Definies CPC 28 item 30

30. Com as excees indicadas nos itens 32


(passivos pagam retornos que associados a
valor justo ou a custo) a 34 (obrigado valor
justo), a entidade deve escolher como sua
poltica contbil ou o mtodo do valor justo
nos itens 33 a 55 ou o mtodo do custo no
item 56 e deve aplicar essa poltica a todas as
suas propriedades para investimento.

Mensurao Aps Reconhecimento Inicial Pelo Valor Justo


Definies CPC 28 itens 33, 35 a 38
33. Aps o reconhecimento inicial, a entidade que escolhe o mtodo do
valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento
pelo valor justo, exceto nos casos descritos no item 53.
35. O ganho ou a perda proveniente de alterao no valor justo de
propriedade para investimento deve ser reconhecido no resultado do
perodo em que ocorra.
36. O valor justo da propriedade para investimento definido no item 5
exclui especificamente um preo estimado inflacionado ou deflacionado
por condies ou circunstncias especiais tais como financiamento
atpico, acordos de venda e leaseback, consideraes especiais ou
concesses dadas por algum associado venda.
37. A entidade determina o valor justo sem qualquer deduo para
custos de transao em que possa incorrer por venda ou outra alienao.
38. O valor justo da propriedade para investimento deve refletir as
condies de mercado data do perodo de reporte.

Exemplo de Mensurao a Valor Justo


ATIVO

Valor ($)

Ativo No Circulante - Investimento


Edifcio (Custo Inicial)

1.000.000

No balano o edifcio valorizou !!! Valor Justo $ 1.200.000


ATIVO

Valor ($)

Ativo No Circulante - Investimeto


Edifcio (Custo Inicial)
Edifcio (Avaliao a Valor Justo)

RESULTADO

Valor ($)

Ganho de Capital

200.000

1.000.000
200.000

No balano o edifcio desvalorizou !!! Valor Justo $ 750.000


ATIVO

Valor ($)
dbito

Valor ($)
crdito

Ativo No Circulante - Investimento

Edifcio (Custo Inicial)


Edifcio (Desvalorizao a Valor Justo)

1.000.000
250.000

RESULTADO

Valor ($)

Perda de
Capital

(200.000)

Mensurao Pelo Mtodo do Custo Aps Reconhecimento Inicial

Definies CPC 28 item 56

56. Aps o reconhecimento inicial, a entidade que


escolher o mtodo do custo deve mensurar todas as
suas propriedades para investimento de acordo com os
requisitos do Pronunciamento Tcnico CPC 27 para
esse mtodo, exceto aquelas que satisfaam os
critrios de classificao como mantidas para venda (ou
que estejam includas em grupo para alienao que
esteja classificado como mantido para venda) de acordo
com o Pronunciamento Tcnico CPC 31 Ativo No
Circulante Mantido para Venda e Operao
Descontinuada.

Mensurao Aps Reconhecimento Inicial Pelo Mtodo do Custo

Definies CPC 28 item 56

ATIVO
Ativo No Circulante - Investimento
Edifcio (Custo Inicial)
(-) Depreciao
(-) Impairment (Imparidade)

Valor ($)
1.000.000
(100.000)
(200.000)

1.(Perito-PC-RJ/IBFC/2013) A NBC TG 28, estabelece o


tratamento contbil a ser seguido quando houver
propriedades para investimento. Logo, para ser
classificado no Ativo No Circulante, esse tipo de
propriedade deve ser usada para:
I. Valorizao do capital.
II. Venda no curso ordinrio do negcio.
III. Uso na produo.
Assinale qual opo abaixo a correta:
a)
b)
c)
d)
e)

Os itens I, II e III.
Somente os itens II e III.
Somente os itens I e II.
Somente os itens I e III.
Somente o item I.

1.(Perito-PC-RJ/IBFC/2013) A NBC TG 28, estabelece o


tratamento contbil a ser seguido quando houver
propriedades para investimento. Logo, para ser
classificado no Ativo No Circulante, esse tipo de
propriedade deve ser usada para:
I. Valorizao do capital.
II. Venda no curso ordinrio do negcio.
III. Uso na produo.
Assinale qual opo abaixo a correta:
a)
b)
c)
d)
e)

Os itens I, II e III.
Somente os itens II e III.
Somente os itens I e II.
Somente os itens I e III.
Somente o item I.

2.(Tcnico-CFC/FBC/2013) Marque a opo que


apresenta o exemplo de propriedade para investimento,
segundo a NBC TG 28 - Propriedade para Investimento.
a) Propriedade ocupada pelo proprietrio no aguardo de
alienao.
b) Propriedade que arrendada a outra entidade sob
arrendamento financeiro.
c) Terrenos destinados venda no decurso ordinrio das
atividades ou em vias de construo ou desenvolvimento
para tal venda.
d) Terrenos mantidos para valorizao de capital a longo
prazo, e no para venda a curto prazo, no curso
ordinrio dos negcios.

2.(Tcnico-CFC/FBC/2013) Marque a opo que


apresenta o exemplo de propriedade para investimento,
segundo a NBC TG 28 - Propriedade para Investimento.
a) Propriedade ocupada pelo proprietrio no aguardo de
alienao.
b) Propriedade que arrendada a outra entidade sob
arrendamento financeiro.
c) Terrenos destinados venda no decurso ordinrio das
atividades ou em vias de construo ou desenvolvimento
para tal venda.
d) Terrenos mantidos para valorizao de capital a
longo prazo, e no para venda a curto prazo, no
curso ordinrio dos negcios.

3.(Tcnico-MPU/CESPE/2010) Julgue os
itens que se seguem acerca de evidncia e
contabilizao de operaes tpicas de
entidades comerciais.
[72] A propriedade para investimento deve
ser mensurada, inicialmente, pelo valor
mdio de mercado, que seu valor justo na
ocasio.

3.(Tcnico-MPU/CESPE/2010) Julgue os
itens que se seguem acerca de evidncia e
contabilizao de operaes tpicas de
entidades comerciais.
[72] A propriedade para investimento deve
ser mensurada, inicialmente, pelo valor
mdio de mercado, que seu valor justo na
ocasio. (Errada)

4) (TRF-10 Analista/FCC/2011) Denomina-se propriedade


para investimento
a) bem destinado venda no decurso ordinrio das atividades, ou
em vias de construo ou desenvolvimento para tal venda.
b) a propriedade adquirida exclusivamente com vista alienao
subsequente, no futuro prximo, ou para desenvolvimento e
revenda.
c) bem em construo ou desenvolvimento por conta de terceiros.
d) a propriedade que arrendada a outra entidade sob
arrendamento financeiro.
e) bem mantido para valorizao de capital a longo prazo e no
para venda a curto prazo no curso ordinrio dos negcios.

4) (TRF-10 Analista/FCC/2011) Denomina-se propriedade


para investimento
a) bem destinado venda no decurso ordinrio das atividades, ou
em vias de construo ou desenvolvimento para tal venda.
b) a propriedade adquirida exclusivamente com vista alienao
subsequente, no futuro prximo, ou para desenvolvimento e
revenda.
c) bem em construo ou desenvolvimento por conta de terceiros.
d) a propriedade que arrendada a outra entidade sob
arrendamento financeiro.
e) bem mantido para valorizao de capital a longo prazo e no
para venda a curto prazo no curso ordinrio dos negcios.
Resposta e

5. (AFRFB/ESAF/2012) A empresa Venus S.A., fabricante de


peas para automveis, adquiriu um terreno para aproveitar a
valorizao que o mercado aquecido est permitindo. A Venus
tambm aluga o prdio lateral de sua fbrica para a Holding
do Grupo ocupar com as suas atividades administrativas.
Dessa forma, esses eventos devem ser contabilizados,
respectivamente, como
a) propriedades para investimento e arrendamento mercantil.
b) imobilizado e imobilizado.
c) propriedade para investimento e propriedade para
investimento.
d) investimento e propriedade para investimento.
e) propriedade para investimento e imobilizado.

5. (AFRFB/ESAF/2012) A empresa Venus S.A., fabricante de peas para


automveis, adquiriu um terreno para aproveitar a valorizao que o mercado
aquecido est permitindo. A Venus tambm aluga o prdio lateral de sua fbrica
para a Holding do Grupo ocupar com as suas atividades administrativas. Dessa
forma, esses eventos devem ser contabilizados, respectivamente, como
a) propriedades para investimento e arrendamento mercantil.
b) imobilizado e imobilizado.
c) propriedade para investimento e propriedade para investimento.
d) investimento e propriedade para investimento.
e) propriedade para investimento e imobilizado.
7.
As propriedades para investimento so mantidas para obter rendas
ou para valorizao do capital ou para ambas, e por isso classificadas no
subgrupo Investimentos, dentro do Ativo No Circulante. Por isso, uma
propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos
outros ativos mantidos pela entidade. Isso distingue as propriedades para
investimento de propriedades ocupadas pelos proprietrios. A produo ou
fornecimento de bens ou servios (ou o uso de propriedades para finalidades
administrativas) gera fluxos de caixa que so atribuveis no apenas s
propriedades, mas tambm a outros ativos usados no processo de produo ou de
fornecimento. O Pronunciamento Tcnico CPC 27 Ativo Imobilizado aplica-se a
propriedades ocupadas pelos proprietrios.

Balano Patrimonial
Ativo No Circulante (ANC)
Realizvel a Longo Prazo
Propriedades para
Investimento
Investimento e Outros
Investimentos
Imobilizado
Intangvel
Diferido (*)
Ativo Permanente
(*) Congelado podendo ser extinto aps MP 449/08 - Lei 11.941/09

Subgrupo Investimento
Lei 6404/76, CPC 18 e CPC 28

Participaes societrias permanentes


avaliadas pelo de custo
(-) Perdas estimadas (Perda por valor recupervel)
avaliadas por equivalncia patrimonial
(+) Mais valia
(+) gio
(-) Perdas estimadas por valor recupervel
Propriedades para investimento
avaliadas pelo de custo (-) depreciao (-) Impairment
Justo com ganhos e perdas no resultado
Outros investimentos Permanentes
(-) Perdas estimadas (bem pode desaparecer)
(-) Impairment (perda por valor recupervel)

Propriedades
Para
Investimento
CPC 28 Parte 2

Propriedades Para Investimento


Definies CPC 28 item 5

Propriedade para investimento a propriedade


(terreno ou edifcio ou parte de edifcio ou
ambos) mantida (pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro) para
auferir aluguel ou para valorizao do capital ou
para ambas, e no para:
(a) uso na produo ou fornecimento de bens ou
servios ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinrio do negcio.

Propriedades Para Investimento


Definies CPC 28 item 7

As propriedades para investimento so mantidas


para obter rendas ou para valorizao do capital
ou para ambas, e por isso classificadas no
subgrupo Investimentos, dentro do Ativo No
Circulante. Por isso, uma propriedade para
investimento gera fluxos de caixa altamente
independentes dos outros ativos mantidos pela
entidade. Isso distingue as propriedades para
investimento de propriedades ocupadas pelos
proprietrios

Transferncias Envolvendo de
Propriedade Para Investimento
Definies CPC 28 itens 57 a 65
ORIGEM

DESTINO

Propriedade para Investimento

Imobilizado

Imobilizado

Propriedade para Investimento

Propriedade para Investimento

Estoque

Estoque

Propriedade para Investimento

(1) Transferncia de Propriedade para Investimento para o


Imobilizado

Definies CPC 28 itens 57 a 65


Se a propriedade para investimento avaliada a valor justo for
transferida para o imobilizado, o valor de custo inicial ser o
valor justo da data da alterao como custo inicial e a partir
deste momento depreciao e impairment.
Custo Inicial: Valor Justo
(-) Depreciao
(-) Impairment
OBS: Caso a propriedade para investimento seja avaliada
pelo mtodo do custo basta transferir pelo mesmo valor e
aplicar as regras de imobilizado (depreciao e impairment)

(2) Transferncia do Imobilizado para Propriedade para


Investimento

Definies CPC 28 itens 57 a 65

Caso a transferncia seja do imobilizado para propriedade


para investimento, e esta passar a ser avaliada pelo valor
justo, se houver diferena negativa dever ser registrada
no resultado e se positiva como ajuste de avaliao
patrimonial no PL.
No caso de ajustes negativos se existirem reservas de
reavaliao essas devem ser utilizadas antes de
lanamentos no resultado.
Caso a transferncia seja do imobilizado para propriedade
para investimento, e esta passar a ser avaliada pelo
mtodo do custo, no ocorrer nenhuma diferena a ser
considerada.

(2) Transferncia, com perda, do Imobilizado para Propriedade


para Investimento avaliada a valor justo.
Uma construtora decidiu transferir um edifcio do imobilizado para propriedade para
investimento, na data da transferncia o valor contbil era de $ 10.000.000 . O Valor justo
do edifcio na poca da transferncia era de $ 8.500.000

Edifcio ANC imobilizado Edifcio ANC Investimento


10.000.000

10.000.000

8.500.000

Perda de Capital
1.500.000

Uma construtora decidiu transferir um edifcio do imobilizado para propriedade para


investimento, na data da transferncia o valor contbil era de $ 10.000.000 . O Valor justo
do edifcio na poca da transferncia era de $ 8.500.000 e existe reserva de reavaliao

Edifcio ANC imobilizado Edifcio ANC Investimento


10.000.000

10.000.000

8.500.000

Conta de Resultado

Reserva de
Reavaliao PL

1.500.000

2.500.000

Saldo Anterior

(2) Transferncia, com ganho, do Imobilizado para Propriedade


para Investimento avaliada a valor justo.
Uma construtora decidiu transferir um edifcio do imobilizado para
propriedade para investimento, na data da transferncia o valor
contbil era de $ 10.000.000 . O Valor justo do edifcio na poca da
transferncia era de $ 12.000.000
Ajuste de Avaliao
Patrimonial
2.000.000
Conta de PL

Edifcio ANC imobilizado Edifcio ANC Investimento


10.000.000

10.000.000

10.000.000
2.000.000

(2) Transferncia do Imobilizado para Propriedade para


Investimento avaliada pelo custo.
Uma construtora decidiu transferir um edifcio do imobilizado para propriedade
para investimento, na data da transferncia o valor contbil era de $ 10.000.000.
O Valor de mercado edifcio na poca da transferncia era de $ 12.000.000
Edifcio ANC imobilizado

10.000.000

10.000.000

Edifcio ANC Investimento


10.000.000

(3) Transferncia de para propriedade para investimento avaliada a


valor justo ou pelo mtodo do custo para o estoque.

Definies CPC 28 itens 57 a 65


Regras Normais de Estoque

ANC - Investimento

Estoque

ANC - Investimento

Estoque

Custo

Custo

Justo

Custo

Mesmo Valor

Mesmo Valor
Muda o Critrio

(4) Transferncia do estoque para propriedade para investimento.

Definies CPC 28 itens 57 a 65

Se um ativo for transferido do estoque para propriedade


para investimento existem duas situaes:
Estoque

ANC - Investimento

Estoque

ANC - Investimento

Custo

Custo

Custo

Justo

A partir da transferncia
Custo
(-) Depreciao
(-) Impairment

No ato da transferncia
diferena negativa ou positiva
vai a resultado como se fosse
uma venda.

(4) Transferncia do estoque para propriedade para investimento


avaliada a valor justo.
Uma construtora decidiu no vender e alugar 10 apartamentos que faziam parte do seu
estoque de imveis que estavam contabilizados a valor de custo de $ 1.000.000 cada um.
O Valor justo de cada apartamento na poca da transferncia era de $ 850.000

Estoque - Imvel
10.000.000

10.000.000

Imvel ANC Investimento


8.500.000

Perda de Capital
1.500.000

Uma construtora decidiu no vender e alugar 10 apartamentos que faziam parte do seu
estoque de imveis que estavam contabilizados a valor de custo de $ 1.000.000 cada um.
O Valor justo de cada apartamento na poca da transferncia era de $ 1.150.000

Estoque - Imvel
10.000.000

10.000.000

Imvel ANC Investimento


11.500.000

Ganho de Capital

1.500.000

Contas de Resultado

Avaliao de Propriedades Para Investimento no Brasil !!!


Item 9.4.3 pgina 165 Manual de Contabilidade Societria FIPECAFI edio 2010

interessante notar que no existe, na lei brasileira (Lei das S/A),


base de determinao para esse tipo de ativo. A regra estabelecida
na lei para avaliao dos investimentos que no sejam controladas
e coligadas o custo de aquisio. Mas importante lembrar que
no Brasil nunca se tratou dessa figura da Propriedade para
Investimento, dai seu no tratamento especfico na lei. Assim, essa
determinao de obrigao exclusiva de custo no se aplica a
esse tipo especfico de ativos, tratados no Brasil apenas a partir
da aprovao do pronunciamento tcnico CPC 28 Propriedade
para Investimento. Tanto a CVM* como o CFC admitem o uso do
valor justo para esses ativos, e a prpria Lei das S/A determina
que a CVM s normatize em convergncia s normas
internacionais.
(*)DELIBERAO CVM N 584, DE 31 DE JULHO DE 2009

Outros
Investimentos
Tangveis e Intangveis no usados
no negcio e que no se caracterizem como
propriedades para investimento

Exemplos de outros investimentos

Imveis mantidos sem produo de renda


Imveis destinados a uso futuro
Obras de arte que no sejam imobilizados
Passes de jogador de futebol
(-) Perdas estimadas
(-) Perda de valor recupervel

1. (AFRFB/ESAF/2012) Os bens adquiridos e mantidos pela


empresa, sem a produo de renda e destinados ao uso futuro
para expanso das atividades da empresa, so classificados
no balano como
a) Imobilizado em Andamento.
b) Realizvel a Longo Prazo.
c) Propriedades para Investimentos.
d) Investimentos Temporrios.
e) Outros Investimentos Permanentes.

1. (AFRFB/ESAF/2012) Os bens adquiridos e mantidos pela empresa, sem a produo de


renda e destinados ao uso futuro para expanso das atividades da empresa, so classificados
no balano como
a) Imobilizado em Andamento.
b) Realizvel a Longo Prazo.
c) Propriedades para Investimentos.
d) Investimentos Temporrios.
e) Outros Investimentos Permanentes.

Ativos

Finalidade

Apresentao no BP

Bens Tangveis

Uso

Subgrupo Imobilizado

Bens Intangveis

Uso

Subgrupo Intangvel

Terrenos e ou Edifcios

Aluguel ou
Valorizao

Subgrupo Investimento
Propriedades para
Investimento CPC 28

Bens Tangveis ou
Intangveis

Uso Futuro

Subgrupo Investimento
Outros Investimentos

2. (Analista/MPE-RN/FCC/2012) Uma empresa, em janeiro de


2012, adquire vista um ativo no valor de R$ 24 milhes, cuja
deciso sobre a sua utilizao, pela entidade, ser definida
aps 2017, quando ento ser elaborado o prximo
planejamento de expanso da empresa com vigncia para o
perodo 2017-2021. Na ocasio da aquisio deste item, o
mesmo deve ser registrado em conta do ativo
a)
b)
c)
d)
e)

imobilizado.
investimentos.
diferido.
realizvel a longo prazo.
intangvel.

2. (Analista/MPE-RN/FCC/2012) Uma empresa, em janeiro de 2012,


adquire vista um ativo no valor de R$ 24 milhes, cuja deciso sobre a
sua utilizao, pela entidade, ser definida aps 2017, quando ento ser
elaborado o prximo planejamento de expanso da empresa com vigncia
para o perodo 2017-2021. Na ocasio da aquisio deste item, o mesmo
deve ser registrado em conta do ativo
a) imobilizado.
Propriedades para Investimento
b) investimentos.
c) diferido.
d) realizvel a longo prazo.
e) intangvel.
So propriedades para Investimento (CPC 28 Item 8 (b)) : terrenos
mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a
entidade no tiver determinado que usar o terreno como
propriedade ocupada pelo proprietrio ou para venda a curto prazo
no curso ordinrio do negcio, o terreno considerado como mantido
para valorizao do capital).

3. (Analista/MPE-AP/FCC/2012) A empresa Balxita S.A. possui um terreno grande


na capital onde a empresa estava instalada. Como fez a transferncia de suas
dependncias administrativas totalmente para a fbrica, passou a locar para
estacionamento de veculos a rea. Nessa situao, a empresa deve
a) manter no ativo imobilizado e passar a avaliar o ativo a valor justo.
b) controlar o ativo como disponvel para venda no ativo circulante a valor de custo.
c) estornar o valor para a conta de investimento no ativo circulante e avaliar pelo
valor de custo.
d) reclassificar o ativo para propriedade para investimento no ativo circulante.
e) transferir para a conta de investimento no ativo no circulante e avaliar pelo
valor justo.

3. (Analista/MPE-AP/FCC/2012) A empresa Balxita S.A. possui um terreno grande


na capital onde a empresa estava instalada. Como fez a transferncia de suas
dependncias administrativas totalmente para a fbrica, passou a locar para
estacionamento de veculos a rea. Nessa situao, a empresa deve
a) manter no ativo imobilizado e passar a avaliar o ativo a valor justo.
b) controlar o ativo como disponvel para venda no ativo circulante a valor de custo.
(oficial)
c) estornar o valor para a conta de investimento no ativo circulante e avaliar pelo
valor de custo.
d) reclassificar o ativo para propriedade para investimento no ativo circulante.
e) transferir para a conta de investimento no ativo no circulante e avaliar pelo
valor justo.
CPC 28 Item 7: As propriedades para investimento so mantidas
para obter rendas ou para valorizao do capital ou para ambas,
e por isso classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo
No Circulante.

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