Professora: Joice Warmling

e-mail: joicewar@unidavi.edu.br
Arquiteta e Urbanista Furb
Esp. Iluminao e Design de Interiores - IPOG

uma atividade tcnica relacionada com o:

ESTUDO
REGULAO
CONTROLE
PLANEJAMENTO DA CIDADE

O PLANEJAMENTO UM PROCESSO
RACIONAL QUE VISA DEFINIR OU
ORIENTAR AS AES FUTURAS
PARTIR DE UM DETERMINADO
ENFOQUE SISTMICO, BUSCANDO O
MELHOR USO DOS RECURSOS
EXISTENTES;

ESTRATGIA DE OCUPAO DO ESPAO

URBANO REALIZADA PARTIR DE
PLANOS, ONDE AS CARACTERSTICAS
FSICAS SO EXAMINADAS COM ESTREITA
RELAO COM AS CARACTERSTICAS
AMBIENTAIS, ECONMICAS, SOCIAIS E
ADMINISTRATIVAS.

Planos de Desenvolvimento Regional;

Planos de Bacias Hidrogrficas;
Planos Diretores;
Zoneamento ambiental;

DEFINIO DE OBJETIVOS E METAS;

DEFINIO DA ESTRUTURA ORGANIZACIONAL;
DIAGNSTICO E AVALIAO DE ACERTOS E
CONFLITOS LEVANTAMENTO DE DADOS;
INTEGRAO E AVALIAO DOS DADOS;
IDENTIFICAO DE ALTERNATIVAS;
SELEO DE ALTERATIVAS E TOMADA DE
DECISO;
DEFINIO DE DIRETRIZES DE IMPLANTAO E
MONITORAMENTO.

ESTATUTO DA CIDADE 17 DE JULHO DE 2001;

CDIGO FLORESTAL LEI N 12.651, 12 DE MAIO DE

2012;

PARCELAMENTO DO SOLO URBANO LEI N 6.766,

19 DE DEZEMBRO DE 1979, REVISADA LEI 9.785, 29
DE JANEIRO DE 1999;

POLTICA NACIONAL DE MOBILIDADE URBANA - Lei

12.587/2012 -

Dispe sobre o parcelamento do solo e da

outras providncias, LEI N 6.063, de 24 de
maio de 1982

RIO DO SUL
LC- 163/2006 PLANO DIRETOR MUNICIPAL
LC 300/2015 ALTERA, ACRESCENTA E
REVOGA A LC 163/2006
LC 302/2015 ESTUDO DE IMPACTO DE
VIZINHANA

Ordenar o pleno desenvolvimento das

funes sociais e da propriedade;
Garantia de cidades sustentveis;
Gesto democrtica;
Cooperao entre governo e iniciativa
privada;
Planejamento e desenvolvimento das
cidades;

 Ordenao e controle do uso do

solo;
Reteno especulativa do imvel,
que resulte na subutilizao ou
inutilizao;
Deterioriao de reas urbanizadas;
Poluio e degradao ambiental;

 Plano Diretor
Disciplina do parcelamento do

uso e de ocupao do solo;

Zoneamento ambiental;

 Do parcelamento, Edificao ou

Utilizao Compulsrios para

terrenos subutilizados
(aproveitamento mnimo exigido
pelo plano diretor ou no
utilizados);

 Do IPTU progressivo no tempo

aumento progressivo do imposto, mediante
elevao de alquota no prazo se cinco anos,
no podendo ultrapassar 15% do valor venal
do imvel.

 Desapropriao com o

pagamento em ttulos da
dvida pblica Decorridos cinco
anos de cobrana do IPTU progressivo;
Estas rea podero ter uma funo social;

 Usucapio Especial de Imvel

Urbano Aquele que possuir como sua

rea ou edificao urbana de at duzentos e
cinquenta metros quadrados, por cinco anos,
initerruptamente e sem oposio, utilizandoa para sua moradia ou de sua famlia, adquirir
lhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

 Do Direito de Superfcie - O
proprietrio urbano poder conceder a
outrem o direito de superfcie do seu terreno,
por tempo determinado ou indeterminado,
mediante escritura pblica registrada no
cartrio de registro de imveis.

 Direito de Preempo - O direito de

preempo confere ao Poder Pblico
municipal preferncia para aquisio de
imvel urbano objeto de alienao onerosa
entre particulares.

 Ourtoga Onerosa do direito de

construir - O plano diretor poder

fixar reas nas quais o direito de
construir poder ser exercido acima
do coeficiente de aproveitamento
bsico adotado, mediante
contrapartida a ser prestada pelo
beneficirio.

 Da transferncia do Direito de
Construir - Lei municipal, baseada no
plano diretor, poder autorizar o
proprietrio de imvel urbano, privado ou
pblico, a exercer em outro local, ou
alienar, mediante escritura pblica, o
direito de construir previsto no plano
diretor ou em legislao urbanstica dele
decorrente, quando o referido imvel for
considerado necessrio,

 Das Operaes Urbanas

Consorciadas - Considera-se operao

urbana consorciada o conjunto de

intervenes e medidas coordenadas pelo
Poder Pblico municipal, com a participao
dos proprietrios, moradores, usurios
permanentes e investidores privados, com o
objetivo de alcanar em uma rea
transformaes urbansticas estruturais,
melhorias sociais e a valorizao ambiental.

Estudo de Impacto de Vizinhana- Lei

municipal definir os empreendimentos e
atividades privados ou pblicos em rea
urbana que dependero de elaborao de
estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV)
para obter as licenas ou autorizaes de
construo, ampliao ou funcionamento a
cargo do Poder Pblico municipal.

rea de Preservao Permanente - APP: rea protegida,

coberta ou no por vegetao nativa, com a funo
ambiental de preservar os recursos hdricos, a
paisagem, a estabilidade geolgica e a biodiversidade,
facilitar o fluxo gnico de fauna e flora, proteger o solo
e assegurar o bem-estar das populaes humanas;

Art. 4 Considera-se rea de Preservao

Permanente, em zonas rurais ou urbanas, para
os efeitos desta Lei:

- as faixas marginais de qualquer curso d'gua

natural, desde a borda da calha do leito regular,
em largura mnima de:

a) 30 (trinta) metros, para os cursos d'gua de

menos de 10 (dez) metros de largura;

b) 50 (cinquenta) metros, para os cursos d'gua

que tenham de 10 (dez) a 50 (cinquenta) metros
de largura;

c) 100 (cem) metros, para os cursos d'gua que

tenham de 50 (cinquenta) a 200 (duzentos)
metros de largura;

c) 100 (cem) metros, para os cursos d'gua que

tenham de 50 (cinquenta) a 200 (duzentos) metros
de largura;

d) 200 (duzentos) metros, para os cursos d'gua que

tenham de 200 (duzentos) a 600 (seiscentos) metros
de largura;

e) 500 (quinhentos) metros, para os cursos d'gua

que tenham largura superior a 600 (seiscentos)
metros;

II - as reas no entorno dos lagos e lagoas

naturais, em faixa com largura mnima de:

a) 100 (cem) metros, em zonas rurais, exceto

para o corpo d'gua com at 20 (vinte) hectares
de superfcie, cuja faixa marginal ser de 50
(cinquenta) metros;

b) 30 (trinta) metros, em zonas urbanas; III - as reas no

entorno dos reservatrios d'gua artificiais, na faixa
definida na licena ambiental do empreendimento,
observado o disposto nos 1 e 2;

IV - as reas no entorno das nascentes e dos olhos

d'gua, qualquer que seja a sua situao topogrfica, no
raio mnimo de 50 (cinquenta) metros;

V - as encostas ou partes destas com declividade superior

a 45, equivalente a 100% (cem por cento) na linha de
maior declive;

IX - no topo de morros, montes, montanhas e serras,

com altura mnima de 100 (cem) metros e inclinao
mdia maior que 25, as reas delimitadas a partir da
curva de nvel correspondente a 2/3 (dois teros) da
altura mnima da elevao sempre em relao
base,sendo esta definida pelo plano horizontal
determinado por plancie ou espelho d'gua adjacente
ou, nos relevos ondulados, pela cota do ponto de sela
mais prximo da elevao;

1 No se aplica o previsto no inciso III nos

casos em que os reservatrios artificiais de
gua no decorram de barramento ou
represamento de cursos d'gua.

2 No entorno dos reservatrios artificiais

situados em reas rurais com at 20 (vinte)
hectares de superfcie, a rea de
preservao permanente ter, no mnimo,
15 (quinze)metros.

 Loteamento diviso de gleba de

lotes destinados a edificao, com

abertura de novas vias de circulao,
de logradouros ou prolongamento,
modificao ou ampliao das ruas
existentes.

 Desmembramento: Subdiviso da

gleba em lotes destinados a

edificao, com aproveitamento
do sistema virio existente, desde
que no implique na abertura de
novas vias e logradouros pblicos,
nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos j
existentes.

Equipamentos de escoamento das guas

pluviais;
Iluminao pblica;
Esgotamento sanitrio
Abastecimento de gua potvel;
Energia eltrica pblica e domiciliar
Vias de circulao

Terrenos alagadios;
Declividade igual ou superior a 30% salvo se
atendidas as exigncias especficas das
autoridades competentes;
Em terrenos onde as condies geolgicas no
aconselham a edificao;
reas de preservao ecolgica ou poludas

Lote mnino 125,00m

Frente mnima 5m
1o A legislao municipal definir, para cada
zona em que se divida o territrio do
Municpio, os usos permitidos e os ndices
urbansticos de parcelamento e ocupao do
solo, que incluiro, obrigatoriamente, as
reas mnimas e mximas de lotes e os
coeficientes mximos de aproveitamento.

Pelourinho Salvador - BA