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ENTIDADE

REGULADO
RAS
SUPERVIS
ORAS
Tipo de
avaliao
FORMA
O DO
AVALIADOR

MTODOS
DE
AVALIAO

IGFE
Avaliaes
patrimoniais do
estado

BANCA
Financiame
nto
garantias
bancrias

CMVM
Fundos de
investimento
imobilirio

PARTICUL
ARES
Partilhas,
anlise de
investiment
o

ASS E FP
ISP
Fundos de
penses

-Possuir
licenciatura,
ps graduao
ou mestrado
adequado.
-Experincia
profissional >3
anos
-Experiencia e
conhecimento
do tipo e
categoria do
imvel a
avaliar.
-Inscrio na
DGTF
Mtodo
comparativo
(preferencialme
nte) ou outro
dos restantes.
- Mtodo do
custo residual
- Mtodo do
custo de
reposio
- Metodo do
rendimento
(cap directa)
- Mtodo do
rendimento
(desc Cash-

- No
existiam
exigncias
- Prtica de
mercado
solicitar a
inscrio
na CMVM.
Qualificado
e
independe
nte

- Registo
individual na
CMVM
- Experincia
profissional.
- Curso
acreditado.
- Seguro de
responsabilid
ade civil
(250 000)
(artigo 19)

- No
existe.
- A que o
cliente
reconhece.

Licenciatur
a ou
graduao
Experinci
a >3 anos
Conhecime
nto do tipo
de ativos
(prova com
CVitae)
(artigo 58)

Comparativ
o
Rendiment
o
- Custo
Ou ndices
e mtodos
estatsticos
nas
reavaliae
s < 500
000

Comparativo
- Rendimento
- Custo
- ndices ou
mecanismo
estatsticos
se no for
possvel
aplicar os
anteriores.
Obrigatrio
fazer por 2
mtodos

Comparativ
o
Rendimento
- Custo
O mercado
define o
mtodo,
segundo a
anlise do
avaliador

Comparati
vo
Rendiment
o
- Custo
(o mercado
define o
mtodo)
suficiente
1 mtodo

SNC
Antigo POC
Sistema de
normaliza
o
contabilstic
a
Avaliadores
qualificados
(qualifica
o no
regulament
ada na lei)

Comparativ
o
Rendimento
- Custo
(o mercado
define o
mtodo)
suficiente 1
mtodo

TRIBUN
AIS

ENTIDADES
EXPROPRIA
NTES

FISCAIS

Da rea
de
residnci
a e com
licenciat
ura
adequad
a a um
tipo de
imvel

Frmula
do valor
patrimon
ial (com
parametr
os
tabelado
s

flow)

CONCEITO
DE VALOR
APLICVEL

Melhor e
mxima
utilizao ou
renda de
mercado

- Valor de
mercado
-Valor
seguro
- Valor
venda
imediata
(hipotecri
o)
- Valor
potencial

Valor de
mercado
(pode ser o
Worth)

- Todos os
conceitos
- Valor
objetivo do
cliente

Valor de
mercado
(mxima e
melhor
utilizao)
* Para
Imoveis de
rendimento
utilizar
rendimento
s lquidos,
com taxas
lquidas.

PERIODICI
DADE DAS
AVALIAE
S

Sempre que
exista um ato

- 3 em 3
anos
(habitao)
- 1 ano
(fins
comerciais)

Uma
anualmente
ou em
funo da
periodicidad
e dos
resgates

Sempre
que
solicitado
(partilhas,
anlise de
investiment
o)

Alteraes
de
mercado
- Uma vez
de 3 em 3
anos

Justo valor
- 1 Valor de
mercado
menos
custos
necessrios
p venda
- 2 Valor de
mercado de
mxima e
melhor
utilizao
- 3 Valor de
mercado
para o uso
atual
- 4 Valor de
custo
depreciado
Quando
solicitado,
deve ser
feito qd:
- alterao
de mercado
- alienao
arrendame
nto

Valor
Patrimon
ial

Quando
o estado
reavalia

FINALIDAD
E DA
AVALIAO
LEIS
APLICVEI
S

N
AVALIAE
S

OBS

Portaria
96/2015
Doc Critrios
e normas
tcnicas a
adoptar nas
avaliaes de
imveis no
mbito das
atribuies da
DGTF
1 avaliao
basta para
validar a
operao

Aviso
05/2006 e
05/2007

O relatrio
possui
requisitos
mnimos

O relatrio
possui
requisitos
mnimos

Regulamento
da CMVM n
8/2002, e
02/2015

Norma
regulament
ar n
7/2007

Fins
contabilstic
os
Projeto Lei
964/XII
NCRF (IAS)

- Aviso do BP
5/2007

Uma
avaliao
no incio do
processo

2 avaliaes
independent
es (2 peritos)
o valor de
registo a
mdia das
avaliaes,
os valores
no podem
divergir + de
20%.
Anexo III tem
o modelo de
relatrio

Quantas
quiser, mas
a prtica
uma
avaliao

< 7.5
Milhes 1
avaliao
>=7.5
Milhes 2
avaliaes
(prevalece
a de menor
valor para
efeitos de
registo)
Declarao
devidamen
te assinada
(artigo 66)

1 avaliao

CIMI