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Carta do Editor

A regularizao fundiria um processo de interveno pblica, sob


os aspectos jurdico, fsico e social, que objetiva legalizar a permanncia de
populaes moradoras de reas urbanas ocupadas em desconformidade com
a lei para fins de habitao, implicando melhorias no ambiente urbano do
assentamento, no resgate da cidadania e da qualidade de vida da populao
beneficiria.
O objetivo prioritrio legalizar a permanncia de moradores de reas
urbanas ocupadas irregularmente para fins de moradia, alm de promover
melhorias no ambiente urbano e na qualidade de vida do assentamento. A
participao da comunidade muito importante, e, havendo a impossibilidade da permanncia no local, deve buscar-se o reassentamento prximo ao
local original.
A regularizao fundiria visa a estabelecer, com preciso, de quem a
posse da terra, para, depois, legitim-la ou regulariz-la, garantindo segurana
social e jurdica para pequenos agricultores e moradores de reas urbanas, e
a auxiliar os Municpios no dimensionamento da arrecadao de impostos
e elaborao de planos diretores. Diante dessa celeuma, escolhemos como
Assunto Especial desta edio o terma Regularizao Fundiria, com dois
importantes artigos: da Mestre Daniela Corra da Silva e da Mestre Cintia
Maria Scheid.
Ainda no Assunto Especial trazemos, na Seo Com a Palavra, o Procurador, artigo das Procuradoras Simone Somensi e Vansca Buzelato Prestes
sobre os instrumentos e os procedimentos atinentes regularizao fundiria,
passveis de serem utilizados no Brasil.
Na Parte Geral destacamos os artigos dos ilustres Juristas Luiz Antonio
Scavone Jnior, Druzio Cortes Linhares, Wallria Barros Marques Linhares,
Bruna Fernandes Coelho, Altino Ovando Jnior, Paulo Fernando Duarte Ramos
e Antonio Plastina
Ainda nesta Edio voc encontrar, na Seo Parecer Jurdico, artigo do
Professor Eulmpio Rodrigues Filho sobre a nova retificao de registro imobilirio; e, na Seo Estudos Jurdicos, a 1 parte do artigo sobre responsabilidade
civil em condomnios edilcios do Mestre Tarlei Lemos Pereira.
Temos, ainda, acrdos na ntegra e um ementrio, criteriosamente selecionados, com comentrios jurdicos que abordam o que h de mais relevante nos entendimentos jurisprudenciais.
Desejamos uma excelente leitura!
Liliana Vieira Polido
Diretora Editorial

Sumrio
Assunto Especial
REGULARIZAO FUNDIRIA
DOUTRINAS

1. Regularizao Fundiria: Benefcios e Obstculos


Daniela Corra da Silva..............................................................................7
2. Regularizao Fundiria Urbana: Algumas Consideraes
Acerca de Sua Evoluo na Legislao Brasileira
Cintia Maria Scheid ..................................................................................21
COM A PALAVRA, O PROCURADOR

1. Regularizao Fundiria como Poltica Pblica Permanente:


Teoria e Prtica
Simone Somensi e Vansca Buzelato Prestes ............................................38
JURISPRUDNCIA
1. Acrdo na ntegra (STJ) ...........................................................................55
2. Ementrio .................................................................................................65

Parte Geral
DOUTRINAS

1. Equiparao da Transferncia do Controle Acionrio do


Locatrio Cesso do Contrato de Locao
Luiz Antonio Scavone Junior ....................................................................71
2. A Interpretao do Artigo 108 do Cdigo Civil em Face do
Artigo 7, Inciso IV, da Constituio Federal de 1988
Druzio Cortez Linhares e Wallria Barros Marques Linhares ..................74
3. Enfiteuse e Laudmio: Apontamentos Histricos
Bruna Fernandes Colho ..........................................................................81
4. Poltica Habitacional: Erro Gentico
Altivo Ovando Jnior ...............................................................................86
5. Consideraes sobre a Renncia de Herana e a Doao entre
Cnjuges, com Anuncia dos Descendentes do Doador
Paulo Fernando Duarte Ramos .................................................................97
6. As Cautelas Necessrias para a Demonstrao da Boa-F do
Comprador de Imvel
Antonio Plastina .....................................................................................115

JURISPRUDNCIA
ACRDOS NA NTEGRA

1. Superior Tribunal de Justia ...................................................................121


2. Superior Tribunal de Justia ...................................................................130
3. Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios..........................138
4. Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais .......................................143
5. Tribunal de Justia do Estado do Paran .................................................147
6. Tribunal de Justia do Estado de So Paulo ............................................155
EMENTRIO DE JURISPRUDNCIA

1. Ementrio de Jurisprudncia ....................................................................159

Seo Especial
PARECER JURDICO

1. A Nova Retificao de Registro Imobilirio


Eulmpio Rodrigues Filho ......................................................................183
ESTUDOS JURDICOS

1. Responsabilidade Civil em Condomnios Edilcios Parte 1


Tarlei Lemos Pereira ...............................................................................189

Clipping Jurdico..............................................................................................221
Resenha Legislativa..........................................................................................224
Bibliografia Complementar .................................................................................225
ndice Alfabtico e Remissivo .............................................................................227
Normas Editoriais para Envio de Artigos ................................................................231

Assunto Especial Doutrina


Regularizao Fundiria

Regularizao Fundiria: Benefcios e Obstculos


DANIELA CORRA DA SILVA
Mestre em Planejamento Urbano e Regional pela Universidade do Vale do Paraba, Advogada
e Consultora em Planejamento Urbano, Professora Universitria.

RESUMO: A ilegalidade urbana deixou de ser uma exceo nas cidades para se tornar uma regra na poltica
de desenvolvimento urbano. As causas dessa inverso so histricas e estruturais, passando pela poltica
fundiria adotada no Pas, pela legislao elitista e excludente, pela poltica habitacional ineficaz, pela ausncia de planejamento, etc. Como consequncia, assiste-se a produo ilegal de assentamentos como
alternativa habitacional maioria da populao. Assentamentos estes carentes de equipamentos pblicos
bsicos como gua, luz, esgoto, escolas, etc. O tratamento dado pelo Poder Pblico a tais assentamentos
tem variado ao longo do tempo. Recentemente, a regularizao fundiria tem sido utilizada como estratgia
da poltica habitacional e urbana brasileira. O presente artigo traz uma reflexo sobre a regularizao fundiria, ressaltando os benefcios e os obstculos encontrados nos processos de regularizao.
PALAVRAS-CHAVE: Assentamentos irregulares; ilegalidade urbana; cidade ilegal; regularizao fundiria.
SUMRIO: Introduo; 1 Assentamentos informais; 2 Regularizao fundiria; 3 Benefcios e obstculos da regularizao fundiria; Consideraes finais; Referncias.

INTRODUO
Grande parte das cidades brasileiras possui algum tipo de assentamento
precrio, o que induz a um pensamento de que a cidade ilegal se tornou o
modelo de desenvolvimento urbano no Brasil. Hoje, pode-se dizer que a ilegalidade no uma exceo, mas, sim, a regra nas nossas cidades, uma vez que
um grande nmero de pessoas s consegue ter acesso moradia em regies perifricas ou em reas centrais desprovidas de infraestrutura urbana adequada.
Segundo Alfonsin (2002), milhes de brasileiros s tm acesso ao solo
urbano e moradia por meio de processos e mecanismos ilegais. As consequncias socioeconmicas, urbansticas e ambientais desse fenmeno tm sido
muitas e graves, pois, alm de afetar diretamente os moradores de assentamentos informais, a irregularidade produz um grande impacto negativo sobre as
cidades e sobre a populao urbana como um todo.
Por outro lado, os deslizamentos de terras ocasionados pelas chuvas tm
sido cada vez mais constantes. A ocupao em reas de risco tem causado muitas mortes, alm das perdas materiais. Assim, os sucessivos desastres causados

Assunto Especial Doutrina


Regularizao Fundiria

Regularizao Fundiria Urbana: Algumas Consideraes Acerca de


Sua Evoluo na Legislao Brasileira
CINTIA MARIA SCHEID
Mestre em Direito pela Universidade de Santa Cruz do Sul/RS Unisc, Especialista em Direito
Notarial e Registral pela Universidade do Sul de Santa Catarina Unisul, e em Direito do
Estado pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul UFRGS, Registradora Civil e Tabeli
de Notas concursada do 1 Ofcio de Registro Civil e 5 Tabelionato de Notas da Cidade e da
Comarca de Maring, Paran.

RESUMO: O presente trabalho objetiva abordar a regularizao fundiria urbana no contexto da legislao brasileira, desde o seu surgimento, enquanto instrumento utilizado por alguns municpios para
combater a irregularidade dos assentamentos urbanos, at a sua previso normativa na legislao
nacional, especialmente na Lei n 11.977, de 7 de julho de 2009, alterada, recentemente, pela Medida Provisria n 514, de 1 de dezembro de 2010. De fato, a carncia de polticas pblicas urbanas
e habitacionais no Brasil levou irregularidade fundiria urbana como a principal caracterstica da
urbanizao brasileira, na qual os processos informais de ocupao do solo foram e seguem sendo o
nico meio de acesso moradia para a populao de baixa renda. Ocorre que essa ocupao informal
e irregular do solo, para alm do nefasto efeito sobre a cidade e sobre o meio ambiente, no garante
uma moradia minimamente digna a essas pessoas, direito fundamental expressamente consignado
na Constituio Federal de 1988, e alcana propores alarmantes nos mdios e grandes centros
urbanos do Pas. Nesse contexto, a regulamentao da regularizao fundiria dos assentamentos
urbanos informais a fortalece como instrumento poltico e legal para o tratamento dessa problemtica,
com importantes reflexos no mbito legislativo e, principalmente, no manejo dessas questes no mbito do Registro de Imveis. Para tanto, o presente artigo, de maneira breve, aborda o surgimento dos
assentamentos urbanos informais, analisa a regularizao fundiria desde os assentamentos urbanos
informais e, finalmente, apresenta um panorama da regularizao fundiria na legislao brasileira.
PALAVRAS-CHAVE: Assentamentos urbanos informais; regularizao fundiria urbana; legislao
brasileira.
ABSTRACT: This work aims to address the urban land regularization in the context of the Brazilian
legislation, since its emergence as a tool used by some municipalities to combat the irregularity of
the settlements, until its normative prediction in national legislation, especially in Law n 11.977, 7
July 2009 as amended recently by Provisional Measure n 514, 1st December 2010. In fact, the lack of
public urban and housing policies in Brazil led to irregularity urban land ownership as the main feature
of urbanization, where the informal processes of land occupation were and are the only means of access to housing for the low-income population. It turns out that this informal occupation and uneven
ground, beyond the harmful effect on the city and the environment, does not guarantee a minimally
decent housing for these people, fundamental right expressly enshrined in the Federal Constitution
of 1988, and reaches alarming proportions in medium and large urban centers of the country. In this

Parte Geral Doutrina


Equiparao da Transferncia do Controle Acionrio do Locatrio
Cesso do Contrato de Locao
LUIZ ANTONIO SCAVONE JUNIOR
Advogado, Administrador pela Universidade Mackenzie, Mestre e Doutor em Direito Civil pela
PUC/SP, Professor e Coordenador do Curso de Ps-Graduao em Direito Imobilirio pela EPD,
Professor de Direito Civil e Mediao e Direito Arbitral nos Cursos de Graduao da Universidade Presbiteriana Mackenzie e da FAAP. Autor de diversas obras, entre elas: Direito Imobilirio
Teoria e Prtica e Comentrios s Alteraes da Lei do Inquilinato.

Sempre se entendeu, com fundamento no atual art. 13 da Lei n


8.245/1991, que a cesso da locao depende de anuncia do locador.
Alis, a redao do referido dispositivo legal no deixa qualquer margem
de interpretao:
Art. 13. A cesso da locao, a sublocao e o emprstimo do imvel, total ou
parcialmente, dependem do consentimento prvio e escrito do locador.
1 No se presume o consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente a sua oposio.
2 Desde que notificado por escrito pelo locatrio, de ocorrncia de uma das
hipteses deste artigo, o locador ter o prazo de 30 (trinta) dias para manifestar
formalmente a sua oposio.

A jurisprudncia, inclusive, em respeito ao requisito legal, exige que a


cesso do fundo de comrcio seja precedida da anuncia do locador, sob pena
de ineficcia e conseguinte infrao contratual:
Locao comercial. Cesso. Fundo de comrcio. Anuncia. Locador. A ausncia
de consentimento expresso do locador, pactuado no contrato, implica a clandestinidade da sublocao da cesso do fundo de comrcio celebrada entre locatrias-cedentes e cessionrios, portanto no gera efeitos jurdicos em relao
ao locador (LI, art. 13). (TJSP, Ap. sem Reviso n 962280800, 35 C., Rel. Des.
Clvis Castelo, J. 16.04.2007, registro em 18.04.2007)

Sabendo disto, expediente muito comum utilizado por locatrios que


buscam burlar a proibio de cesso do contrato de locao sem a anuncia do
locador a cesso das quotas ou do controle da sociedade locatria.
Para evitar tais situaes, a Lei n 12.112/2009 continha previso de acrscimo do 3 ao art. 13 da Lei do Inquilinato para equiparar a cesso de cotas
cesso da locao, tornando, tambm nessa hiptese, necessria a anuncia do
locador sob pena de infrao legal e despejo, o que faria nos seguintes termos:
3 Nas locaes no residenciais, equipara-se cesso da locao qualquer

Parte Geral Doutrina


A Interpretao do Artigo 108 do Cdigo Civil em Face do Artigo 7,
Inciso IV, da Constituio Federal de 1988
DRUZIO CORTEZ LINHARES
Assessor do 1 Ofcio de Registro de Imveis de Fortaleza/CE, de 2005-2009, Assessor do 2
Ofcio de Notas e Registro da Comarca de Pacatuba/CE, de 2007-2008, Especializando em
Direito Imobilirio pela Universidade de Fortaleza Unifor, Scio do Escritrio Bayas e Linhares
Advogados Associados S/S.

WALLRIA BARROS MARQUES LINHARES


Especialista em Direito Processual Civil pela Escola Superior da Magistratura do Estado do
Cear Esmec, Mestra em Direito Constitucional pela Universidade de Fortaleza Unifor,
Graduada pela Universidade de Fortaleza Unifor, Associada do Bayas e Linhares Advogados
Associados S/S.

Para alguns negcios serem considerados vlidos no mundo jurdico, faz-se necessrio o cumprimento de algumas regras impostas pela legislao. Sendo o negcio jurdico uma espcie de fato jurdico que deve ser analisado enfocando os planos da existncia, da validade e da eficcia.
Sendo o negcio jurdico uma espcie de fato jurdico, tambm o seu exame
pode ser feito nesses dois planos. Entretanto, e essa a grande peculiaridade do
negcio jurdico, sendo ele um caso especial de fato jurdico, j que seus efeitos esto na dependncia dos efeitos que foram manifestados como queridos, o
direito, para realizar essa atribuio, exige que a declarao tenha uma srie de
requisitos, ou seja, exige que a declarao seja vlida. Eis a, pois, um plano para
exame, peculiar ao negcio jurdico o plano da validade, a se interpor entre o
plano de existncia e o plano da eficcia. (Azevedo, 2010, p. 24)

Existem vrios tipos de negcios jurdicos previstos pelo ordenamento


jurdico brasileiro, e, em cada um deles, podem existir regras especficas para a
sua validao no mundo jurdico, inclusive a constitucionalidade da norma que
valida determinado negcio jurdico.
O Cdigo Civil ptrio, atualmente em vigor, trouxe em seu art. 108 a
regra de que no dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial
validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta
vezes o maior salrio-mnimo vigente no Pas.
Da interpretao da regra, entende-se que para negcios jurdicos avaliados acima de 30 salrios-mnimos a Escritura Pblica obrigatria, enquanto
que para negcios jurdicos com avaliao abaixo de 30 salrios-mnimos o
instrumento particular estaria autorizado.

Parte Geral Doutrina


Enfiteuse e Laudmio: Apontamentos Histricos
BRUNA FERNANDES COLHO
Bacharela em Direito pela Universidade Catlica de Pernambuco (2007), Escriv da Polcia
Civil do Estado de Pernambuco, Especialista em Direito Penal e Processual Penal pela Universidade Cndido Mendes (Rio de Janeiro), Ps-Graduanda em Direito Civil e Processual Civil
pela Universidade Gama Filho (Rio de Janeiro), Ps-Graduanda em Direito Penal e Processual
Penal Militar pela Universidade Cndido Mendes (Rio de Janeiro), Graduanda em Medicina
Veterinria pela Universidade Federal Rural de Pernambuco.

A enfiteuse, instituto jurdico que versa sobre uso e gozo de bens imveis, apresenta controvrsia em sua origem, se grega ou romana. Serpa Lopes
afirma que no sculo V a.C. foram descobertos vestgios da existncia j de
normas legais, em tudo anlogas s da enfiteuse, tal qual ela nos aparece em
sua fisionomia atual, como seja, o carter de perpetuidade e a obrigao de efetuar melhoramentos1. J Maria Helena Diniz afirma que a enfiteuse tem como
nascedouro a era helnica, oriunda da Grcia, por volta do sculo V a.C., de
onde se trasladou para o direito romano2. A fuso entre o jus emphyteuticon
grego e o ager vectigalis romano se deu na era justiniana, com a finalidade
de prender o lavrador terra que este cultivava, mas que no lhe pertencia, e
o proprietrio, por ser pessoa indefinida (colgio, cidade ou corporao e s
mais tarde pessoas particulares), no explorava ou cultivava a terra3. De qualquer modo, afirma Lopes, foi o Direito romano a fonte de onde emanaram os
princpios bsicos sobre os quais o instituto modernamente apresentado4.
Entretanto, nos aforamentos helnicos no havia pactos sbre [sic] o direito de
opo e sbre [sic] o laudmio, nem se previa nles [sic] o comisso por falta de
pagamento das penses5.
Foi na era justiniana que o instituto adquiriu carter perptuo, s ento
sendo classificado como direito real, vez que os arrendatrios no mais eram
obrigados a deixar a terra, desde que pagassem a renda convencionada6. J
nessa poca, a enfiteuse era considerada o direito de cultivar o campo alheio,

LOPES, M. M. de Serpa. A enfiteuse: sua natureza jurdica e seu futuro. Rio de Janeiro: Freitas Bastos, 1956.
p. 8.

DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: direito das coisas. 19. ed. rev. e atual. de acordo com
o novo Cdigo Civil (Lei n 10.406, de 10.01.2002) e o Projeto de Lei n 6.960/2002. So Paulo: Saraiva,
v. 4, 2004. p. 348.

Idem, ibidem.

LOPES, M. M. de Serpa. Op. cit.

FERREIRA, Vieira apud OLIVEIRA, J. E. Abreu de. Aforamento e cesso dos terrenos de marinha. Fortaleza:
Imprensa Universitria do Cear, 1966. p. 28.

LOPES, M. M. de Serpa. Op. cit.

Parte Geral Doutrina


Poltica Habitacional: Erro Gentico
ALTIVO OVANDO JNIOR
Advogado e Arquiteto, Mestrando em Funo Social do Direito, Especialista em Direito Ambiental, Presidente do Instituto Olho Vivo Defesa de Direitos, Professor de Direito, Membro
da Comisso de Direito Urbanstico da OAB/SP.

RESUMO: O Brasil convive h muitos anos com o srio problema da carncia de moradias, especialmente para a populao de baixa renda. Planos habitacionais no faltaram. Este breve artigo procura
apontar alguns dos provveis problemas neles existentes, uma vez que no foram exitosos. Foram
apelidados de erro gentico. Isso porque um dos fatores que parecem estar na essncia dos fracassos dos planos a tentativa de fazer com que a iniciativa privada custeie a finalidade social que
os programas habitacionais tm de conter.
PALAVRAS-CHAVE: Poltica habitacional; direito moradia; vivenda popular; favelas; submoradia;
Minha Casa Minha Vida.
ABSTRACT: Brazil live many years with the serious problem of lack of housing, especially for the
low income population. Housing plans not missing. This short article tries to point some of the likely
problems therein, as it was not successful. Were called genetic error. This is because one of the
factors that appear to be the essence of failures of the plans is the attempt to make the private cost
to the organization that the housing programs must contain.
KEYWORDS: Housing policy; housing rights; popular villa; slums; submoradia; My Home My Life.

INTRODUO
De tempos em tempos, o Brasil se depara com novos planos habitacionais que prometem ser a soluo definitiva para a recorrente carncia de
moradias em todo o Pas. As manchetes dos jornais de todos os Estados estampam otimistas vises de que o novo plano veio para acabar com o problema.
Especialistas so ouvidos, sindicatos das construtoras, dos arquitetos, dos engenheiros, rgos de classe e lderes do movimento de moradia opinam acerca
do pacote habitacional recm-lanado. Veem-se, nos dias seguintes, eufricas
manifestaes dos lojistas de material de construo, dos gerentes de bancos
de crdito imobilirio e de um extenso universo de interesses, em unssono
apoiando o plano. Os anncios palacianos sempre apontam nmeros superlativos a serem alcanados dessa vez, e ganham voz e repercusso os inflamados
discursos dos polticos que esto prximos ao novo heri da moradia popular
do Brasil.

Parte Geral Doutrina


Consideraes sobre a Renncia de Herana e a Doao entre
Cnjuges, com Anuncia dos Descendentes do Doador
PAULO FERNANDO DUARTE RAMOS
Advogado, Mestre em Direito pela Unisc, Especialista em Direito Notarial e Registral pela
Unisinos, Bacharel em Direito pela PUCRS.

RESUMO: Os institutos jurdicos da renncia de herana e da doao, de um cnjuge ao outro, com


a anuncia dos descendentes, apresentam tamanhas diferenas que no admissvel uni-los sob
o mesmo instrumento contratual. Saber que essa construo pseudojurdica foi arquitetada em
escritura pblica (cujo registro fora inicialmente recusado e posteriormente determinado pela via
judicial/administrativa, em sede de suscitao de dvida) motivo para analisar a natureza desses
institutos de negcios jurdicos, suas normas, seus pontos de convergncia e de divergncia, como
forma de encontrar justificativa legal para as decises implementadas, ou para confirmar essa impossibilidade e, por conseguinte, a ineficcia dos negcios jurdicos correspondentes.
PALAVRAS-CHAVE: Renncia de herana; doao inoficiosa; herana de pessoa viva; requisitos de
eficcia do negcio jurdico.
RESUMEN: Los institutos jurdicos de la renuncia de la herencia y de la donacin de cnyuge al
otro con la concordancia de los descendientes, presentan enormes diferencias que no es admisible
unir a ambos en lo mismo instrumento contratual. Saber que esa construcin pseudojuridica fue
elaborada en escriptura publica, la qual fuera recusada y despues determinado su registro por la via
judicial/administrativa, en sede de provocacin de duda, es razn para analizar la naturaleza de esos
institutos jurdicos, sus normas, sus pontos de convergncia y diferencia, como manera de encontrar
justificacin legal para las decisiones inculcadas, o para confirmar su imposibilidad y, por conseguiente, la ineficcia de los negcios jurdicos correspondientes.
PALABRAS CLAVE: Renuncia de la herencia; donacin inoficiosa; herencia de persona viva; requisitos
de eficacia del negocio jurdico.
SUMRIO: Introduo; 1 Da escritura pblica em comento; 2 Da doao com reserva de usufruto
entre cnjuges; 3 Da renncia de herana e da herana de pessoa viva; Consideraes finais; Referncias.

INTRODUO
primeira vista, parece ser antagnico abordar no mesmo plano os institutos jurdicos da renncia da herana e da doao, haja vista existirem grandes
diferenas entre eles e, especialmente, uma profunda separao entre seus elementos fundamentais. Note-se que o primeiro decorre causa mortis e o segundo por ato inter vivos. Por essa razo, estranha a elaborao contratual que

Parte Geral Doutrina


As Cautelas Necessrias para a Demonstrao da Boa-F
do Comprador de Imvel
ANTONIO PLASTINA
Professor de Direito Civil, Chefe do Departamento de Direito Privado da Universidade Federal
Fluminense, Doutor em Direito.

RESUMO: O artigo analisa a responsabilidade civil aplicada ao notrio, em relao exigncia das
certides de feitos ajuizados, na lavratura de escritura pblica de compra e venda de imvel. As
referidas certides revelam a boa-f do comprador, alm de evitar-lhe possveis prejuzos, com as
consequncias do reconhecimento como o da fraude contra credores e fraude execuo. O ato de
no se exigir a apresentao das certides poder ser interpretado como ausncia de boa-f, impedindo o comprador de se socorrer da evico para reparao de seus danos.
PALAVRAS-CHAVE: Fraude execuo; boa-f; certido de feitos ajuizados; responsabilidade civil
dos notrios.
ABSTRACT: The article analyzes the civil liability applied to the notary in relation to the requirement of
the certificate of filed deeds in the drafting of public legal document of purchase and sale of property.
These certificates show the good faith of the purchaser, in addition to avoid possible harm to him,
with the consequences of recognition as a fraud against the creditors and against the execution.
The act of not requiring the presentation of the certificates may be interpreted as lack of good faith,
thereby impeding the purchaser to protect himself of the eviction to repair his damages.
KEYWORDS: Fraud enforcement; good faith; certificate of filed deeds; civil liability of notaries.
SUMRIO: Introduo; 1 Novos parmetros para o reconhecimento da fraude execuo adotados
pelo Superior Tribunal de Justia; 2 Responsabilidade civil do notrio na lavratura de escritura pblica
de compra e venda de imvel; Concluso.

INTRODUO
A Corte Especial do Superior Tribunal de Justia comeou a definir quais
devem ser os critrios para a caracterizao de fraude execuo na venda de
imveis. Desnecessrio tecer comentrios a respeito da necessidade de segurana jurdica para o desenvolvimento das transaes imobilirias e financeiras
em nosso pas. Em uma nao carente de segurana jurdica, os investidores
exigem uma taxa de retorno mais elevada para suas aplicaes, proporcional
aos riscos assumidos.
No que se refere segurana jurdica, necessrio proteger tanto o comprador de boa-f, quanto o credor, e a eficcia das decises judiciais. A juris-

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