Guia para compra de imveis

Para a maioria das pessoas, a casa prpria o bem

mais valioso que iro adquirir ao longo da vida.
Valioso no apenas pelo valor financeiro, mas
sobretudo pelo valor inestimvel de um lar, um
lugar onde se encontram o abrigo, o carinho, a
proteo e o cenrio onde se vive uma histria.
Nosso trabalho justamente o de ajudar as pessoas a encontrar o lar com que sonham. Ns, da
xito Companhia Imobiliria temos orgulho do
nosso trabalho e estamos sempre buscando conhecimento e instrumentos para torn-Io mais
eficiente, em benefcio dos nossos clientes.
Assim, estamos disponibilizando para voc um
guia que pode auxili-Io na busca da casa, do
terreno ou do apartamento dos seus sonhos. A
escolha de um imvel deve levar em conta uma
srie de aspectos, que vo desde detalhes tcnicos da construo e da infra-estrutura do local
at fatores subjetivos como a vista, a vizinhana,
os sons, as cores, os aromas, as lembranas que
se associam e as expectativas que se criam.
O guia que estamos disponibilizando relaciona
e organiza em tabelas tudo o que relevante,
direcionando o olhar do comprador para aspectos to importantes que podem at inviabilizar
o negcio, mas, geralmente, passam despercebidos para o leigo. Quando for visitar imveis
venda, leve cpias do guia e garanta que
nenhum detalhe importante seja esquecido. A
partir do guia, voc estabelece os critrios que
iro orient-Io na sua escolha.Com isso, voc
ganha tempo e evita futuras dores de cabea
provocadas por um mau negcio.

Sumrio
Como Usar Este Manual
Tabelas das Expectativas
Tabela da Rua
Tabela do Interior
Tabela do Interior
Tabela do Exterior Para Casas
Tabela do Exterior Para
Apartamentos
Tabela das Partes Comuns
Tabela da Pontuao

Como usar o guia?

1. O manual est organizado em forma de tabelas.
2. Cada item da tabela deve ser respondido com sim ou no da resposta. H um sinal grfico que
deve ser interpretado da seguinte forma:
Caveira: pode inviabilizar a compra de um imvel . Dependendo de seu critrio, nem continue a preencher as tabelas. Passe para o Prximo Imvel.
Grilo: indica aspecto negativo importante. Voc deve avaliar se pode ou no conviver com o
problema.
Estrela: indica que o imvel possui um item importante de conforto.
Mais: indica aspectos positivos.
Menos: indica aspectos negativos.
3. A primeira a ser preenchida a tabela das expectativas , que ajuda voc a relacionar o que espera
do imvel. Com esses dados em mos, procure as ofertas junto ao seu corretor de imveis, anncios classificados ou ande a p pelas quadras que lhe interessam procurando placas de vende-se.
4. Sempre que encontrar um imvel que corresponda s caractersticas desejadas, anote os dados
abaixo:
Endereo:
Imobiliria e/ou proprietrio:
Preo e condies de pagamento:
rea til:
Valor do condomnio (apartamentos):
Dimenses do terreno (frente, fundos e laterais) para casa e terrenos:
Como est cercada cada divisa de terreno:
5. Para cada imvel visitado ser preciso ter um jogo de tabelas. Tire cpias antes de sair a campo.
6. Leia as tabelas com antecedncia e estude principalmente os itens com grilo. Anote com vermelho, os que voc considerar intolerveis.
7. Preencha as tabelas de acordo com o esquema abaixo:
Para comprador de apartamentos:
1) tab. Expectativas;
2) tab. Rua;
4) tab. Exterior apartamentos;
6) tab. Partes comuns;
3) tab. Do interior;
7) tab. De pontuao

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Fax: (61) 2102-0310

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Como usar o guia?

Para comprador de casa:
1) tab. Expectativas;
2) tab. Rua;
5) tab. Do exterior casas;
3) tab. do interior;
7) tab..de pontuao.
Para o comprador de terreno para casa:
2) tab. Rua;
5) tab. do exterior para casas;
7) tab. de pontuao
8. Depois de visitar todos os imveis, avalie as tabelas segundo a seguinte pontuao:
n. caveiras
n. grilos
n. aspectos positivos
n. aspectos negativos
n. estrelas
9. Preencha a tabela de pontuao, compare os dados de todos os imveis visitados e escolha
qual ideal para voc.
O que levar (quando for visitar imveis):
99Manual do comprador
99Caneta
99Cpias das tabelas
99Tabela das expectativas preenchida
99Relao dos imveis a serem visitados (faa uma relao com o auxlio do seu corretor
ou por meio dos classificados)

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Tabelas das Expectativas

CASAS

APARTAMENTOS

Cmodos

Cmodos

Sala de estar

Sala de estar

Sala de jantar

Sala de jantar

Quarto

Quarto

Sute

Sute

Escritrio

Escritrio

Banheiro

Banheiro

Lavabo

Lavabo

Cozinha

Cozinha

Copa

Copa

Copa-cozinha

Copa-cozinha

Lavanderia

Lavanderia

Quarto de empregada

Quarto de empregada

Banheiro de empregada

Banheiro de empregada

Garagem

Garagem

Despensa

Outros cmodos

Jardim

reas Comuns

Sala de jogos

Salo de festas

Piscina

Estacionamento para visitantes

Sala de Ginstica

Play ground

Churrasqueira

Piscina

Canil

Recepo

Outros cmodos ou reas de lazer

Sauna
Quadra Esportiva
Sala de jogos
Sala de Ginstica
Churrasqueira
Outros itens

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Tabela da Rua

Como avaliar a Infra-estrutura da regio

O local sofre inundaes?
Passagem de avies provoca barulho insuportvel?
O ar e poludo ou malcheiroso?
Existe feira livre em frente ao imvel?
Transito intenso, com fumaa e rudo elevado?
H favelas, cortios ou lixes na vizinhana?
A rua estreita (menos de 10 m de largura)?
fcil estacionar?
Falta de gua e freqente?
O imvel pode receber gs de rua?
Caminhes de gs entregam botijes?
A rua e iluminada?
difcil comprar telefone?
Acidentes em cruzamentos prximos so freqentes?
H crregos ou rios sem canalizao nas redondezas?
Bares, escolas, postos de gasolina ou garagens de nibus podem
incomodar?
Existem linhas de nibus prximas?
Caminhes recolhem lixo com freqncia?
A rua muito inclinada?
Padarias ou pizzarias prximas usam forno a lenha?
Estaes do metro esto a menos de 500 metros?
O bairro tem escolas pblicas ou particulares?
As caladas esto conservadas?
Existem reas verdes prximas?
H servios de entregas a domicilio, como pizzarias, locadoras,
lavanderias etc.?
O local mal freqentado?
O local e sujeito a futuras desapropriaes?

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Tabela I do Interior

Aspectos internos da habitao

O p direito inferior a 2,5 metros?

As paredes tm bom acabamento?
A iluminao natural boa?
As janelas dos quartos esto voltadas p/ o poente?
As janelas so de alumnio?
A casa ou apartamento tem boa circulao?
As portas so boas?
A instalao eltrica bem feita?
H tomada para telefone na sala e nos quartos?
H rodaps na sala e nos quartos?
Os forros esto em boas condies?
H instalao para som (tubulaes)?
Na SALA observe:
a) A vista da janela agradvel?
b) H tomada 220v e local para instalao de ar condicionado?
c) A porta de entrada abre diretamente para a sala?
d) Os interruptores e tomadas esto bem localizados?
Nos QUARTOS observe:
a) Ha espao suficiente para as camas?
b) Ha tomada 220 v e local para instalao de ar condicionado?
c) Ha tomadas para a cabeceira das camas?
d) Os interruptores esto bem localizados?
Na COZINHA observe:
a) Existe instalao para torneira eltrica (220 v)?
b) A pia de inox ou granito?
c) H local para colocao de lixeira?
d) H local para exaustor ou coifa?
e) H local e tomadas para geladeira, fogo, forno de microondas
e freezer?

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Fax: (61) 2102-0310

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Tabela II do Interior

Aspectos internos da habitao

Na REA DE SERVIO observe:

a) H espao para varal de teto?
b) O tanque bom?
c) H despensa para alimentos?
d) H ralos?
e) O exaustor da cozinha descarrega nessa rea?
f ) H espao para passar roupa?
g) H espao para botijo de gs, se for necessrio?
h) Ha espao e tomada para secadora e mquina de lavar roupa?
No BANHEIRO observe:
a) O box tem bom tamanho?
b) H um pequeno degrau no piso do box?
c) Todas as torneiras e descargas funcionam bem?
d) As louas e metais so de boa qualidade?
e) H chuveiro eltrico de 220v?
f ) H aquecimento central?
g) H registro geral para a gua?
h) A gua escoa bem na pia, bacia, bid e chuveiro?
l) H ponto de luz sobre o espelho e tomada ao lado?
J) Tem banheira?
Na DEPENDNCIA DE SERVIO observe:
a) Possui dimenses mnimas?
b) H armrios para roupas?
c) H banheiro prximo?
d) H ventilao?
Na GARAGEM observe:
a) E fcil estacionar e manobrar o carro?
b) Tem armrio na garagem?
c) Mais de uma vaga?
d) A(s) vaga(s) e(so) privativa(s)?

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Tabela do Exterior

Como avaliar os aspectos do prdio

A cobertura do prdio laje impermeabilizada?
H vazamento ou goteiras no ltimo pavimento?
H manchas de umidade e outros defeitos na fachada?
H lojas no trreo do edifcio ao lado da entrada social?
H edifcio prximo, cuja altura prejudique a insolao, iluminao,
vista ou futuros edifcios em terrenos ao lado?
A entrada social agradvel?
H um bom acesso a garagem?
As janelas tem peitoris ou pingadeiras?
H porteiro dia e noite?
H jardim externo?

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Tabela do Exterior

Como avaliar os aspectos da casa

A forma do terreno muito irregular?
O nvel do terreno fica abaixo da rua?
O terreno tem grandes desnveis?
Os quartos so voltados para o poente?
H barrancos ou taludes nos fundos ou nas laterais?
O terreno faz divisa com prdios altos?
A taxa de ocupao do terreno e boa?
O aspecto externo agradvel?
H jardins?
Existe garagem ou abrigos para autos?
O telhado est em boas condies?
As calhas so embutidas?
O telhado tem beirais?
H manchas de umidade ou trincas nas paredes externas?
H grades de proteo ou vidros temperados nas janelas?
H arvores de grande porte prximas s divisas do terreno?
H guarda de rua?
Tem piscina?

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Tabela das reas Comuns

Como saber se o prdio est em boas condies

H cupim no prdio?
H casa de zelador no prdio?
A garagem inunda?
H infiltrao de gua na garagem?
As colunas de gua so de ferro?
H registro em cada coluna de gua?
H colunas de gua mal dimensionadas para cozinha e rea de
servio?
Os elevadores tm bom tamanho e acabamento?
O prdio cumpre as normas de preveno de incndio?
As paredes so bem acabadas?
O piso de boa qualidade?
H interfone em todos os apartamentos?
O condomnio permite animais domsticos?
O salo de festas est em boas condies?
O tamanho da piscina bom?
Tem rea para as crianas brincarem?
H gerador de emergncia?
A tubulao de PVC ou de metal?

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Tabela de Pontuao
Tabela da Rua
Caveiras

Total de Pontos Negativos

Grilos

Diferena Final

Aspectos Negativos
Aspectos Positivos
Estrelas
Tabela do Interior
Caveiras

Total de Pontos Negativos

Total de Pontos Negativos

Grilos

Diferena Final

Aspectos Negativos
Aspectos Positivos
Estrelas
Tabela do Exterior
Caveiras

Total de Pontos Negativos

Total de Pontos Negativos

Grilos

Diferena Final

Aspectos Negativos
Aspectos Positivos
Estrelas
Tabela de Partes Comuns
Caveiras

Total de Pontos Negativos

Total de Pontos Negativos

Grilos

Diferena Final

Aspectos Negativos
Aspectos Positivos
Estrelas
Tabela de Pontuao Geral
Caveiras

Total de Pontos Negativos

Total de Pontos Negativos

Grilos

Diferena Final

Aspectos Negativos
Aspectos Positivos
Estrelas

Asa Norte

Total de Pontos Negativos

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