Você está na página 1de 12

CARTILHA DO CRDITO

IMOBILIRIO

Caro cidado,
Esta cartilha quer auxiliar voc a realizar o grande sonho da compra de sua casa prpria.
Para que tudo ocorra dentro do prazo e da melhor forma possvel, essencial que voc
conhea algumas caractersticas do Crdito Imobilirio CAIXA e tome certos cuidados ao
adquirir seu imvel.
Aqui voc encontrar informaes sobre o Crdito Imobilirio CAIXA, o processo de
contratao, alm da explicao de alguns termos utilizados nas transaes imobilirias.
Esperamos que voc se familiarize com os principais termos da habitao e consiga
esclarecer as dvidas mais comuns rumo concretizao de mais esse sonho, a casa
prpria.
Lembramos que a CAIXA possui em seu site (internet), todas as informaes sobre as
operaes imobilirias, bem como os documentos e formulrios relativos s operaes e
contrataes de financiamento. Acesse o link.
Se preferir, voc pode, tambm, procurar um Correspondente Imobilirio CAIXA Aqui
ou uma Agncia da CAIXA para obter todas as informaes e realizar negcios.
Alm de contar com a segurana e a tradio em crdito imobilirio da marca CAIXA,
voc ter vrias modalidades de financiamentos para escolher.
Providenciar a documentao necessria pode agilizar o seu
financiamento. Observe a lista de documentos no site da CAIXA e organize
para no deixar pendncias no momento de contratar seu crdito
imobilirio.

Cartilha do crdito imobilirio

SUMRIO
1. O QUE O CRDITO IMOBILIRIO CAIXA..............................................................3

1.1. CONHECENDO O SFH E O SFI................................................................3
2. CONDIES DO PROPONENTE PARA OBTER O CRDITO IMOBILIRIO CAIXA........5
3. SISTEMAS DE AMORTIZAO...............................................................................5
4. SEGURO HABITACIONAL.......................................................................................6
5. MODALIDADES DO CRDITO IMOBILIRIO CAIXA...................................................7
6. O PASSO A PASSO DO CRDITO IMOBILIRIO CAIXA.............................................8

6.1. SIMULE SEU FINANCIAMENTO................................................................8

6.2. ENTREGA DA DOCUMENTAO.............................................................8

6.3. ANLISE DO CRDITO.............................................................................8

6.4. AVALIAO DO IMVEL..........................................................................8

6.5. ASSINATURA DO CONTRATO..................................................................8
8. USO DO FGTS NO CRDITO IMOBILIRIO CAIXA...................................................9
8.1. REGRAS PARA O USO DE FGTS........................................................................10
9. TERMOS QUE VOC DEVE CONHECER................................................................11
10. DICAS IMPORTANTES........................................................................................11
10.1. ANTES DE REALIZAR A COMPRA DE SUA MORADIA........................................11
10.2. APS A CONTRATAO / AQUISIO DO IMVEL, FIQUE ATENTO..............12

Cartilha do crdito imobilirio

1. O QUE O CRDITO IMOBILIRIO CAIXA


O Crdito Imobilirio CAIXA constitui-se de linhas de financiamento que a CAIXA coloca
disposio de seus clientes, pessoas fsicas e jurdicas, com a finalidade de viabilizar:
aquisio de imvel pronto ou em construo;
reforma ou ampliao do seu imvel;
compra de um terreno (lote urbanizado).

1.1. CONHECENDO O SFH E O SFI:


Para comear a entender o crdito imobilirio temos que falar sobre o SFH Sistema
Financeiro de Habitao e o SFI Sistema de Financiamento Imobilirio. Esses dois sistemas
so os mais utilizados nas atuais concesses de financiamento imobilirios no Pas.
O SFH foi criado pela Lei 4.380/64 e tem como caracterstica a regulamentao das
condies de financiamento imobilirio, por exemplo, taxa de juros, quota, prazos. O
Governo Federal pode intervir em qualquer um dos aspectos do financiamento. Nesse
sistema esto includas as operaes contratadas com recursos do SBPE e do FGTS, inclusive
o PMCMV (Programa Minha Casa, Minha Vida). As operaes com recursos do FGTS
observam, ainda, regulamentao prpria.
O SFI, por sua vez, permite a livre negociao entre as partes, sem regulamentao das
condies de financiamento.
Vale destacar que tambm regulado pelo Banco Central do Brasil BACEN, o
direcionamentobsico da poupana, aplicado s operaes do SFH e SFI, conforme disposto
abaixo:
Art. 1 - Os recursos captados em depsitos de poupana pelas entidades integrantes do
Sistema
Brasileiro de Poupana e Emprstimo (SBPE) devem ser aplicados de acordo com os
seguintes
percentuais:
I - 65% (sessenta e cinco por cento), no mnimo, em operaes de financiamento imobilirio,
sendo:
a) 80% (oitenta por cento), no mnimo, do percentual acima em operaes de financiamento
habitacional no mbito do Sistema Financeiro da Habitao (SFH); e

Cartilha do crdito imobilirio

b) o restante em operaes de financiamento imobilirio contratadas a taxas de mercado;


II - 20% (vinte por cento) em encaixe obrigatrio no Banco Central do Brasil;
III - os recursos remanescentes em disponibilidades financeiras e em outras operaes
admitidas nos termos da legislao e da regulamentao em vigor.
Pargrafo 1 - Os percentuais estabelecidos no inciso I do caput tm como base de clculo o
menor dos seguintes valores, utilizando-se o critrio de dias teis:
I - a mdia aritmtica dos saldos dirios dos depsitos de poupana nos doze meses
antecedentes ao ms de referncia; ou
II - a mdia aritmtica dos saldos dirios dos depsitos de poupana no ms de referncia.
(grifo nosso). Resoluo 3932/10.
Abaixo, inserimos um quadro para melhor identificar as legislaes que regem/
regulamentam o crdito imobilirio:
LEI QUE REGULAMENTA
SFH - Lei 4.380-21/08/1964 (e suas alteraes) disponvel no link:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/I4380
SFI (fora do SFH) - Lei 9.514-20/11/1997 (e suas alteraes) disponvel no link:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L9514.html
PMCMV - Lei 11.977-07/07/2009 (e suas alteraes) disponvel no link:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2007-2010/2009/Lei/
L11977.html
FGTS - Lei 8.036-11/05/1990 (e suas alteraes) disponvel no link:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L8036consol.html

2. CONDIES DO PROPONENTE PARA OBTER O CRDITO


IMOBILIRIO CAIXA
Ser brasileiro nato ou naturalizado;
Se estrangeiro, possuir visto permanente no Pas;
Cadastro sem restries. So exemplos de cadastros consultados: Serasa, SPC, BACEN e
Receita Federal;
Capacidade econmico-financeira para pagamento da prestao mensal;
Capacidade civil e ser maior de 18 anos. Caso o proponente tenha entre 16 e 18
anos incompletos, dever comprovar a emancipao por meio de certido de

Cartilha do crdito imobilirio

casamento, formao em curso superior, exerccio efetivo em emprego pblico, possuir


estabelecimento civil ou comercial oriundo de economia prpria ou outra forma prevista
na lei..
3. SISTEMAS DE AMORTIZAO
Sistema de amortizao um mtodo que o banco disponibiliza para voc, que vai
contratar um Crdito Imobilirio CAIXA, pagar sua dvida (saldo devedor) de forma
parcelada, tendo por finalidade liquidar a dvida ao trmino do prazo contratado.
Os principais sistemas utilizados atualmente pela CAIXA so:
a) Sistema de Amortizao Constante SAC. Nesse sistema de amortizao as parcelas
tendem a se reduzir ao longo do tempo. A prestao composta das parcelas de
amortizao e juros, em que o valor mensal da parcela de amortizao constante pelo
perodo de doze meses, sendo recalculada (diviso do saldo devedor pelo prazo restante do
financiamento) sempre na data do aniversrio do contrato. A parcela de juros recalculada
mensalmente, de acordo com o saldo devedor atualizado e a taxa de juros contratada.
b) Sistema Francs de Amortizao ou TP (Tabela Price) - SFA/TP: sistema de amortizao
em que as prestaes pagas so sempre iguais, a amortizao aumenta a cada perodo e
os juros diminuem a cada perodo.
O saldo devedor atualizado mensalmente, no dia correspondente ao aniversrio do
contrato, pelo ndice de remunerao bsica aplicado aos depsitos da conta de poupana,
se a origem do recurso for o SBPE ou pelo ndice de remunerao aplicado ao FGTS, se a
origem do recurso for o FGTS.
4. SEGURO HABITACIONAL
O seguro habitacional uma garantia fundamental e obrigatria para o crdito imobilirio,
com benefcios para todas as partes envolvidas. Garante, por exemplo, que a famlia
permanea com o imvel se houver morte ou invalidez total e permanente da(s) pessoa(s)
que comps (compuseram) renda para o financiamento, por meio da quitao total ou
parcial da dvida junto ao agente financeiro, dependendo do percentual de participao
de cada um na composio da renda. Tambm garante a indenizao ou a reconstruo
do imvel, caso ocorra dano fsico causado por riscos cobertos pela seguradora, de acordo
com a aplice contratada.

Cartilha do crdito imobilirio

O seguro habitacional tem como coberturas bsicas:


No caso de Danos Fsicos do Imvel (DFI): restitui as condies de moradia do imvel,em
caso de:

- Incndio e exploso;

- Inundao e alagamento;

- Desmoronamento e ameaa de desmoronamento;

- Destelhamento.
Fundo Garantidor da Habitao Popular (FGHab).
5. MODALIDADES DO CRDITO IMOBILIRIO CAIXA
Conhea aqui as modalidades de financiamento que a CAIXA oferece para voc:
Aquisio de Imvel novo ou usado: financiamento para a compra de
imvel.;
Aquisio de Lote Urbanizado: financiamento para compra de um
lote urbanizado (terreno dotado de infraestrutura, vias de acesso, solues
paraabastecimento de gua, energia eltrica, esgoto pluvial e sanitrio);
Aquisio de Terreno e Construo: financiamento para compra de terreno
(lote urbanizado) conjuntamente com a construo de imvel;
Construo em Terreno Prprio: financiamento para construo de imvel para
clientes que j possuam a escritura definitiva do terreno (lote urbanizado);
Reforma e/ou Ampliao: financiamento de obra ou servios que resultem na
melhoria e/ou aumento da rea construda do imvel, para clientes com escritura
definitiva do imvel.
Para saber qual a melhor linha de financiamento para voc, acesse o simulador
habitacional.
6. O PASSO A PASSO DO CRDITO IMOBILIRIO CAIXA
6.1 SIMULE SEU FINANCIAMENTO
Acesse o Simulador habitacional CAIXA e, de forma rpida e prtica, informe os dados,
conferindo o tipo de financiamento que mais se enquadra em suas necessidades.

Cartilha do crdito imobilirio

6.2 ENTREGA DA DOCUMENTAO


A lista de documentos pode ser obtida na pgina da habitao no site da CAIXA, em
Documentao. Com a documentao em mos, procure um Correspondente CAIXA Aqui
imobilirio ou v a uma das agncias da CAIXA.
6.3 ANLISE DO CRDITO
A CAIXA verifica e aprova o cadastro, bem como avalia e determina o valor do
financiamento a conceder, mediante a avaliao da capacidade de pagamento das
prestaes dos clientes que iro compor renda.
Caso voc j tenha conhecimento de que possui alguma restrio em seu nome, que
comprometa a aquisio do crdito, providencie a regularizao antes, a fim de evitar
atrasos e despesas desnecessrias.
6.4 AVALIAO DO IMVEL
A avaliao do imvel a ser financiado feita por engenheiros credenciados pela CAIXA,
com agendamento prvio para a vistoria do imvel. Essa avaliao necessria para
que a CAIXA verifique se o imvel atende s condies de enquadramento e garantia da
operao.
6.5 ASSINATURA DO CONTRATO
Concludas as fases de anlise de crdito e avaliao do imvel, comprador(es) e
vendedor(es) devem comparecer Agncia da CAIXA para assinar o contrato. Aps isso, o
comprador dever providenciar o registro do contrato no Cartrio de Registro de Imveis.
Alertamos que os Cartrios de Registro de Imveis comumente exigem o comprovante de
pagamento do Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis (ITBI), documento emitido pela
Prefeitura Municipal ou rgo competente.
O comprador dever entregar na Agncia da CAIXA onde o financiamento foi concedido
uma via do contrato de financiamento, devidamente registrado, juntamente com a certido
do cartrio que atesta a alienao do imvel CAIXA e a utilizao do FGTS, se houver.
O dinheiro somente ser liberado para o vendedor aps a conferncia das informaes

Cartilha do crdito imobilirio

relativas aos valores de financiamento, FGTS (se houver), dados de comprador(es) e


vendedor(es) e do imvel.
7. GARANTIA ALIENAO FIDUCIRIA E ATRASO NO PAGAMENTO DAS
PRESTAES DO MEU FINANCIAMENTO
Alienao Fiduciria uma garantia que a CAIXA, assim como todo banco, precisa. At que
a dvida do seu emprstimo seja paga, o banco fica como proprietrio do imvel, mas voc
tem a posse. Quando a dvida quitada, voc passa a ser proprietrio. Mas se a dvida no
paga o banco tem o direito de ficar com o imvel e vend-lo para outra pessoa.
8. USO DO FGTS NO CRDITO IMOBILIRIO CAIXA
Existem
SFH:

trs opes em que permitido o uso dos recursos do FGTS no contrato dentro do
Na aquisio ou construo de imvel residencial urbano;
Na amortizao ou quitao/liquidao do saldo devedor do financiamento;
No pagamento de parte do valor das prestaes do financiamento.

A utilizao dos recursos da conta do FGTS segue as regras definidas pelo Conselho
Curadordo FGTS, comuns para todos os agentes financeiros que trabalham com o crdito
imobilirio.
Abaixo, relacionamos as regras bsicas para quem for usar os recursos da sua conta do
FGTS.
8.1 REGRAS PARA USO DO FGTS
Condies do proponente:
Deve possuir trs anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os
perodostrabalhados, consecutivos ou no, na mesma ou em diferentes empresas;
No ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do Pas;
No ser proprietrio, promitente comprador, usufruturio, ou cessionrio de outro
imvel residencial urbano, concludo ou em construo localizado.

a) no mesmo municpio do exerccio de sua ocupao laboral, incluindo os

municpios limtrofes e integrantes da mesma Regio Metropolitana; e

b) no municpio de sua atual residncia, incluindo os municpios limtrofes e

integrantes da mesma Regio Metropolitana.

Cartilha do crdito imobilirio

Condies do imvel:
Ser de uso residencial urbano;
Estar registrado no Cartrio de Registro de Imveis competente;
No pode ter sido negociado com uso do FGTS em sua aquisio ou construo, h
menos de 03 (trs) anos;
O valor do imvel deve ser obrigatoriamente enquadrado nas normas do SFH;
Deve ser localizado no mesmo municpio onde o trabalhador exera sua
ocupao principal, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma
RegioMetropolitana ou no municpio onde o trabalhador comprove residir pelo
perodo mnimo de 01 (um) ano.
9. TERMOS QUE VOC DEVE CONHECER
Amortizao a parcela paga na prestao, calculada de acordo com o sistema de
amortizao escolhido, para reduzir o valor do financiamento.
Atualizao monetria a correo incidente sobre o valor do financiamento para
atualizao do capital financiado.
Encargo mensal o valor mensal a ser pago pelo cliente em decorrncia do
financiamento contrado, composto pela:
Parcela de prestao de amortizao + juros;
Taxa de Administrao, se prevista;
Seguros MIP e DFI ou FGHab.
Financiamento o valor emprestado pelo Banco para ajud-lo a adquirir o seu imvel.
Juros o custo do financiamento cuja parcela paga na prestao.
Prazo de amortizao o prazo definido para pagamento do financiamento.
Prestao de amortizao e juros (a+j) a soma mensal dos valores pagos como juros
e amortizao do saldo devedor.
Saldo devedor a diferena entre o valor financiado reajustado e o valor total do que j
foi amortizado at o momento. tambm o valor base para clculo dos juros, amortizao,
seguros e eventual liquidao do financiamento.

Cartilha do crdito imobilirio

10. DICAS IMPORTANTES


10.1 ANTES DE REALIZAR A COMPRA DE SUA MORADIA:
Amortizao a parcela paga na prestao, calculada de acordo com o sistema de
amortizao escolhido, para reduzir o valor do financiamento.
Visite o imvel em horrios diferentes. Verifique se ele bem iluminado, ventilado e
quais so a infraestrutura e servios existentes na regio;
Verifique se o terreno est limpo, se tem local para escoamento de gua e se tem
barrancos que precisam da construo de muros de arrimo;
Veja se os muros de arrimos esto trincados, estufados ou manchados;
Observe o entorno da casa ou do prdio para ver se existem rachaduras ou trincas
nas caladas;
Verifique os pontos de lanamento de esgoto e guas de chuva;
Veja se existem problemas no acabamento, como: pintura descascada, manchada
ou cheia de bolhas; azulejos e cermicas quebrados ou soltos; trincas, rachadura,
infiltraes e mofo na construo;
Confirme o bom funcionamento de todas as instalaes, como: gua, energia,
esgoto;
Em caso de necessidade, exija do vendedor que realize o conserto de todos os
defeitos identificados, antes de comprar o imvel;
Caso ocorra algum problema causado por m construo, mesmo aps a compra e
ainda que o imvel tenha sido financiado, o vendedor dever fazer todos os reparos
necessrios.
10.2 APS A CONTRATAO / AQUISIO DO IMVEL, FIQUE ATENTO:
As regras contratuais assinadas devem ser observadas, pois nelas esto todas
as condies para manuteno de seus direitos e obrigaes. Citamos algumas:
Ocupar o imvel at 30 dias aps a formalizao do contrato de venda e compra
contratos do SFH / PMCMV);
Residir no imvel (contratos do SFH / PMCMV);
No dar destinao comercial ao imvel residencial;
Pagar regularmente o encargo mensal;
Manter o imvel em condies de habitabilidade e conservao;
PLANEJAMENTO FINANCEIRO

10

Cartilha do crdito imobilirio

O essencial para um bom planejamento financeiro acompanhar no mnimo


mensalmente as suas receitas (ganhos) e despesas (gastos). No se esquea de
anot-las, mesmo aquela que voc compra com dinheiro quando est na rua.
Pequenos valores podem influenciar no resultado final.
de grande importncia comparar preos dos produtos e servios, aprender a
pedir descontos. Sempre antes de comprar algo, verifique em vrias lojas. possvel
pesquisar pela internet tambm.
Outras dicas interessantes: pagar vista, controlar despesas desnecessrias,
comprar somente o que necessita, criar o hbito de listas de compras, evitar a
utilizao do carto de crdito, a no ser quando proporcionar vantagens, como
compras parceladas sem juros para lojas que no do descontos a vista.
Assumir todas as despesas incidentes sobre o imvel, a partir da contratao
IPTU, energia eltrica, gua, taxas de condomnio, limpeza urbana e outras,
arbitradas pelo
Poder Pblico;
Observar a proibio de efetuar remembramento dos lotes objeto do Programa
Minha Casa, Minha Vida;
Contatar diretamente a construtora/responsvel pela obra no caso de danos fsicos
resultantes de vcios de construo no imvel/empreendimento;
Observar as demais clusulas do contratuais.
A CAIXA AINDA RECOMENDA:
Pela internet, a qualquer hora do dia, voc pode se informar sobre produtos e servios da
CAIXA. Tudo direto no seu computador, com segurana e praticidade.
Para sua comodidade, existem vrias opes de atendimento telefnico. Ligue sempre que
precisar, independentemente de onde voc estiver
SAC CAIXA - 0800 726 0101
Para reclamaes, sugestes, elogios, pedidos de cancelamento, informaes sobre
o PIS, Bolsas e Programas Sociais, FGTS, Seguro-Desemprego, Habitao, produtos
e servios da CAIXA. O atendimento ocorre 7 dias por semana, 24 horas por dia.
Ouvidoria CAIXA - 0800 725 7474
Para denncias e reclamaes no solucionadas, utilize a Ouvidoria CAIXA. O

11

Cartilha do crdito imobilirio

atendimento ocorre em dias teis, das 08h s 18h.


Deficiente Auditivo - 0800 726 2492
Para esclarecer suas dvidas sobre produtos e servios, suporte tecnolgico,
informaes, reclamaes, sugestes e elogios. O atendimento ocorre 24 horas por
dia, 7 dias por semana.
CONSIDERAES FINAIS
Esperamos que as informaes disponveis nesta cartilha ajudem voc a realizar o sonho da
Casa prpria.
O crdito imobilirio CAIXA oferece as melhores condies do mercado para voc adquirir
de modo rpido, gil e seguro sua nova moradia. Para conhecer mais sobre o Crdito
Imobilirio CAIXA acesse o portal da habitao no site da CAIXA.

12